租赁安全责任书

租赁安全责任书（共12篇）

租赁安全责任书 篇1

房屋租赁安全责任书

甲方：云南印象城企业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了构建和谐平安的社区，保证甲、乙双方在租赁期内经营有序安全，根据安全、消防、治安等法律法规规定，经甲、乙双方充分协商，特签订本安全责任书。

一、本安全责任书的时效为乙方签订房屋租赁协议起至乙方将房屋归还甲方之时为止。在该有效期内，甲、乙双方各自承担各自应负的责任。

二、甲方的安全责任

1、甲方对承租的外来人员督促其在规定时间内到辖区派出所中报暂住登记，并根据暂住手续办理房屋租赁一切手续，要求承租人遵守与有关外来人口管理的规定，配合辖区主管部门进行检查工作。

2、甲方要经常检查乙方租住人员及房屋的安全防火情况，发现安全隐患及时进行整改，督促乙方遵守消防规定，配置必需的消防设施。

三、乙方的安全责任

1、乙方严禁在房屋内存放易燃易爆等危险物品，严禁私自乱接电线，私自改造水管等等，杜绝一切产生安全隐患的行为。

2、乙方在经营中不得违反消防安全的相关规定，并按消防规定配备一定数量的灭火器材，服从甲方物业管理，不得在楼道及消防通道停放车辆、堆放物品。

3、乙方不得改变承租房屋的结构和使用功能，如需进行合理的装修，需经甲方书面同意。乙方退房时不得拆除已做装修，以免影响房屋正常使用和安全。

4、乙方所租房屋必须进行合法经营，按规定办理工商、税务、卫生等相关登记手续，否则甲方有权收回房屋并向有关部门举报。

5、乙方应加强安全知识学习，提高安全意识并有安全措施，所租房屋出现火灾，爆炸触电及任何安全伤亡事故和财产损失，由乙方负全部责任（含给其他租户及甲方造成的损失）。

6、乙方应负责其雇佣人员的安全知识教育和相关从业规范教育，并配备相应的劳动安全用品、护具。乙方与雇员之间发生的劳务、工伤等纠纷由乙方负责。

四、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日生效，甲、乙双方应严格遵守本协议书，不得违反。

五、本责任书未尽事宜按昆明市有关管理规定执行或双方协商补充。

此安全责任书与所签租房协议书同等效力，相互补充。

甲方： 乙方：

代表签字： 代表签字：

责任书签订时间： 年 月 日篇二：房屋租赁安全责任书范文 房屋租赁安全责任书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据**地区**消防大队对房屋租赁安全防火的规定，为加强租赁房的管理，明确租赁双方的责任和义务，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲、乙双方共同协商，特签定以下安全责任书：

1、房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订安全责任书。并对租赁房的安全负责。防止火灾等安全事故的发生。

2、承租期内，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。乙方若违反规定发生事故和重特大事故，乙方承担全部责任和赔偿因事故发生而产生的经济损失。

3、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由乙方负责，且赔偿因改造房屋和结构给甲方造成的经济损失。

4、乙方如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改，对房屋进行装修，乙方须事前经甲方同意，方可进行改造。并承担由此给任何他方造成的损害责任。

5、乙方不得将所租房屋擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，法律、法规禁止的其它行为。否则，乙方将承担由此引起的一切法律后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。

6、本安全责任书是租赁合同的补充，是租赁合同不可分割部份。

7、本责任书一式2份，甲、乙双方各执一份。本协议签字盖印生效。

甲方： 乙方：

年 月 日篇三：出租房安全责任书

出租房安全责任书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

租赁房屋地址： 号；

为了确保租赁房屋的安全要求，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全：

1、承租期内，乙方应做好防火防盗、用电、用气的安全检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。

2、严禁使用没有自动断电保护装置的伪劣接线板电器等，严禁私自拉接电线和随意加大负荷或改变保险装置，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。

3、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。乙方的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方完全负责。

4、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任。

5、乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。

注：本责任书一式两份，双方各执一份。

责任人（承租房）：

签订日期：

出租房安全责任书

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

由本人 有一间二楼房屋座落在 号，出租给乙方，为了明确租房后使用安全责任，经甲乙双方共同协商一致，立以下几点如下：

1、承租房期内，乙方应做好防火防盗、用电、用煤气等的安全定期检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，在租赁房屋使用过程中所发生的火灾、触电、煤气渗漏等造成人员伤亡的一切原因及后果，由乙方自行承担一切经济赔偿责任，与甲方一切无关。

2、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任，与甲方无关。

3、乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。

4、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，并具有同等法律效力。

甲方签字： 乙方签字：

日 期： 日 期：

身份证号：

出租房安全责任书 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

由，出租给乙方一致，立以下几点如下：

1、承租房期内，乙方应做好防火防盗、用电、用煤气等的安全定期检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，在租赁房屋使用过程中所发生的火灾、触电、煤气渗漏等造成人员伤亡的一切原因及后果，由乙方自行承担一切经济赔偿责任，与甲方一切无关。

2、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。否则，由此出现的安全事故乙方负全部责任，与甲方无关。

3、乙方不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。

4、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，并具有同等法律效力。

甲方签字： 乙方签字：

日 期： 日 期：

身份证号：篇四：房屋租赁安全责任书

房屋租赁安全责任书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据吐鲁番地区鄯善县消防大队对房屋租赁安全防火的规定，为加强租赁房的管理，明确租赁双方的责任和义务，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲、乙双方共同协商，特签定以下安全责任书：

1、房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订安全责任书。并对租赁房的安全负责。防止火灾等安全事故的发生。

2、承租期内，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。乙方若违反规定发生事故和重特大事故，乙方承担全部责任和赔偿因事故发生而产生的经济损失。

3、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由乙方负责，且赔偿因改造房屋和结构给甲方造成的经济损失。

4、乙方如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改，对房屋进行装修，乙方须事前经甲方同意，方可进行改造。并承担由此给任何他方造成的损害责任。

5、乙方不得将所租房屋擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，法律、法规禁止的其它行为。否则，乙方将承担由此引起的一切法律后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。

6、本安全责任书是租赁合同的补充，是租赁合同不可分割部份。

7、本责任书一式2份，甲、乙双方各执一份。本协议签字盖印生效。

甲方： 乙方：

二〇一一年 月 日篇五：房屋租赁安全责任书[1] 房屋租赁安全责任书

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国治安管理法》的有关规定，按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，经双方共同协商，特签订一下安全责任书。

一、甲方的义务：

1.甲方应保证租赁房屋在交付时结构完成无损，无漏水、渗水现象；

二、乙方的义务： 1 乙方所租房屋仅供居住使用，不得将所租房屋用于商业活动或有损坏公共利益活动，不得擅自转租、不得利用所租房屋进行法律和法规、规章禁止的行为。2．乙方负有使租赁房屋的整体结构及原貌完好无损的责任。不得私自拆除和改建房屋、不得在承租屋内外违法搭建建筑物。3.乙方应保持租赁房屋及环境的整洁；不得产生本市允许标准外的噪音；严禁在租赁房屋内使用和存在不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。5.乙方不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪活动。

三、乙方的责任： 4.本责任书中的“人员”指甲乙双方的人员和其他人员；本责任书中的“财产损失”指甲方及他人的财产损失；本责任书中的“房屋”是指。

四、其他

2.本责任书一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。3.本责任书为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等的法律效力。

租赁安全责任书 篇2

公共租赁住房制度既是我国住房制度改革30年深刻反思的必然结果, 也是我国目前保障性住房制度“失灵”的客观要求。站在新的历史起点上, 公共租赁住房制度应当担负起破解我国住房制度改革30年尚未解决的若干重大问题, 应推动我国住房制度改革发展。然而, 这些都必须首先依赖于政府在公共租赁住房制度中的科学定位与责任配置。因此, 当下公共租赁住房制度的着力点不应仅仅凭着热情鼓足干劲建设多少房子, 更不应把公共租赁住房制度作为克服保障性制度“失灵”的应急手段, 而应当特别强调政府在公共租赁住房制度中的责任。同时, 基于对世界各国普适经验的积极借鉴, 并基于我国当前及今后一个时期公共租赁住房制度的现状及走向, 政府在公共租赁住房制度中的责任应主要锁定在两个层面:一是政府的房屋供应责任, 二是政府的房屋管理责任。

2、政府的房屋供应责任

作为一种具有社会保障性质的住房制度, 公共租赁住房制度首先特别强调政府的房屋供应责任, 主要是政府财政保障责任与政府作为投资主体责任。从世界范围来看, 大多数国家的政府都是利用公共政策解决居民的住房问题, 主要措施包括政府的住房保障发展计划与综合财政保障等。譬如, “人人享有体面的住宅”是美国保障性住房制度的终极目标, 为了能够实现该目标, 政府采取了一系列措施:1934年, 国会通过了《国家住房法》, 政府根据该法成立了“联邦住宅局”, 其主要职责是为中低收入群体提供抵押贷款保险;1937年, 国会又通过了《公共住宅法案》, 继而成立“联邦平民建设总处”, 负责对公共住房建设提供长期补贴;70年代后, 政府不仅开展了相关立法活动, 而且制定了相应的保障性住房发展计划。这些计划成为各州每年制定住房发展计划的依据之一。每个州在制定住房发展计划时, 都需要具备三部分内容: (1) 3—5年地区房屋市场环境和市场分析; (2) 3—5年面向无家可归者和社区发展战略; (3) 制定无家可归者、低收入阶层下一年度住房实施计划等。在其他国家和地区, 政府为解决居民基本住房问题, 都实施了以住房保障发展计划和综合财政保障为主要内容的政策和立法。

我国住房制度改革30年来, 政府一方面通过住宅商品化, 发展建筑业和房地产业, 较快解决了住宅短缺问题, 大部分人以财产权的方式实现了住房权;另一方面, 追随世界公共住宅市场化潮流, 不断改革原有的住宅福利制度, 停止实物分房, 实行货币分房, 坚持市场化是我国住房制度改革的主线和基本方向。历史表明, 我国住房制度改革中的市场化过快和过度已经形成“路径依赖”, 不仅严重阻碍了政府对房地产市场的宏观调控, 而且极大损害了居民的基本居住权。结合世界普适经验, 立足国情, 我们认为, 当下政府不仅要在思想和认识上高度重视以公共租赁住房制度为核心的保障性住房制度建设, 更要勇于承担起应有的房屋供应责任。其主要包括:

1.政府应作为公共租赁住房的投资主体

就各国政府向居民提供保障性住房的经验来看, 大致有两种模式:一是通过房地产开发主体和房地产市场机制实现, 二是通过政府直接管理的住房机构组织建设与供应。前者市场模式需要良好的社会诚信机制、契约观念、完备的个人信用信息体系、健全的税收机制和较高的政府管理水平与能力;后者政府模式是以国家承担的不可推卸的住房保障责任为其理论基础的, 其特点是直接、有效。在两种模式中, 我国应选择后者。我国十多年来通过市场方式提供保障性住房成效甚微的事实便是很好的证明。政府作为公共租赁住房的直接投资主体, 需要通过相关立法明确政府年度财政预算中用于公共租赁住房的投资比例、增长机制、考核机制以及监督机制等配套改革。当然, 为了缓解财政压力, 政府需要鼓励并借助民间资本进入公共租赁住房建设。同时, 政府也需要与相关政策性金融机构合作。因为政府用于住房保障的财政支出不是直接交付给受益人, 而是需要住房金融机构帮其管理。政策性金融机构隶属于政府, 资金来源主要依靠政府拨款, 主要目的是为社会保障而不是追求商业利润。如美国联邦抵押贷款协会、英国住房协会等。当然, 无论是政府吸引民间资本进入, 还是与政策性金融机构合作, 都需要处理好投资与房屋用途管制、投资与利益分配关系等改革难题。

2.政府应积极整合民间闲置房源

政府除了直接参与投资建设公共租赁住房外, 还应积极整合民间闲置房源, 统一纳入公共租赁住房体系管理。伴随着我国住房制度改革和房地产市场不断发展, 不少城镇居民已经走出了“居者有其屋”的困境, 不仅拥有一套适合自己居住的房屋, 而且通过买卖、继承、赠与等途径获得了第二套、第三套甚至更多的住房。另外, 根据国家统计局数据显示:截止2007年3月, 全国商品房空置面积已经达到12617万平方米。在我国目前房屋租赁市场尚不发达的情形下, 政府通过多重优惠措施吸引并整合民间闲置房源, 把多渠道增加公共租赁住房与有效破解商品房空置问题有机结合起来, 将民间闲置房屋与空置商品房纳入公共租赁住房体系统一管理, 不失为一条既降低财政压力、又有利于房屋产权人的双赢发展思路。

3.政府应积极推进住房公积金制度改革

住房公积金制度的实质除了政府对职工家庭住房的社会保障外, 还包括引导居民在住房保障方面的自立精神与自主能力。国家通过强制性住房公积金制度, 在履行国家义务的同时, 要求居民也应承担其应有的自主义务。然而, 我国目前住房公积金制度普遍存在的覆盖面狭窄、利用率低、互助性作用未充分体现等问题使其在促进公共租赁住房制度建设方面的功能空间十分有限。为此, 政府应积极推进我国住房公积金制度改革, 使其与公共租赁住房制度建设有机连通。主要措施包括:以住房社会保障理念指引住房公积金制度覆盖面“扩面”改革;建立健全住房公积金制度全面参与公共租赁住房制度建设的各种机制;拓宽住房公积金增值渠道, 提高其使用效益;等。

4.政府应引导房地产开发商参与建设公共租赁住房

我国住房制度改革30年已经形成了一个住房自有率较高的局面。在20世纪70年代末, 我国城市住房自有化率仅在10%左右, 有些城市甚至低于4%。而在2002年, 我国城市住房自有化率已经高达82.1%。可以说, 城市住房自有化率迅速上升, 一方面归因于我国住房制度改革中的公房出售政策, 另一方面, 也与我国房地产市场发展过程中过度偏重房屋产权的消费理念密切相关。而从欧美各国的住房自有率来看, 我国居民住房自有化率已经相当高。在德国, 初次购房或建房的平均年龄高达42岁;在美国, 52%的首次购房者年龄为31岁;在比利时, 许多人都是在35岁之后才开始买房。在此前, 刚刚成家立业的年轻人大都是租房。我们说国家应保障“居者有其屋”, 并非是要保障居民有产权, 国家要破解“重购轻租”的观念, 通过租赁市场来满足国民居住需要, 不失为一条非常重要的发展思路。所有权利都是有成本的, 世界上还没有哪一个国家和政府承诺并有足够能力保障所有居民能够得到房屋产权。我们认为, 无论是基于世界房地产市场的发展趋势, 还是基于我国当下房地产市场宏观调控需要, 政府都应当鼓励并引导房地产开发商参与公共租赁住房建设, 并以此为契机推进我国房地产开发商发展模式转型, 即从直接建房卖房“单轨模式”向直接建房卖房和建房出租房屋“双轨模式”转型。

5.政府应实施房地产开发商强制建设保障性住房制度

例如, 英国政府通过规划手段, 强制要求新的住宅建设项目必须有一定的低收入居民住房, 这个比例一般要求占项目建设总量的15%—50%。应当说, 强制房地产开发商按照一定比例建设面向低收入居民的住房, 不是政府推卸责任, 恰恰相反, 是房地产开发企业社会责任的本质要求。在我国房地产市场宏观调控的攻坚阶段, 如果在公共租赁住房制度建设中植入企业社会责任, 实现公共租赁住房制度建设与企业社会责任有机衔接, 不失为改革的一个突破口。基本思路是:依法规定房地产开发商新建的住宅项目都必须保持一定比例的面向中低收入居民的住房、配套监督制度以及相关法律责任等。

3、政府的房屋管理责任

政府除了扮演好公共租赁住房的“供应者”关键角色外, 还应当管理好用好公共租赁住房, 最终实现公共租赁住房制度应有的制度功能。从世界经验来看, 大多数国家和地区都成立了专门机构来负责保障性住房的建设和管理事项。新加坡于1960年成立了“住房保障局”, 其职能除了建造公共组屋外, 还要负责向中低收入家庭出租或出售组屋。美国在成立“联邦住宅局”的同时, 通过一系列政策优惠吸引房地产开发商和非盈利机构来增加公共住房的供给, 以弥补政府运作有时存在的低效率。相关专门机构要对公共住房申请者进行全面的监督, 对购买者进行严格的准入资格审查等。

我国住房制度改革30年历史表明, 尽管我国在制度层面上已经建立起能够覆盖所有不同居住需求层次家庭和居民的住房保障制度体系, 但在实践层面上仍然面临房价过高、保障性住房供应不足的双重困境。其中最关键的一个原因就在于许多制度在执行层面“走样”或被“异化”。因此, 总结我国住房制度改革的得失, 站在历史的新起点上, 公共租赁住房制度不仅要破解目前保障性住房制度“失灵”的困局, 更要担当起我国保障性住房制度改革的新使命。而要达成公共租赁住房制度承载的新的使命, 政府必须强化对公共租赁住房的管理责任。其主要包括:

1.政府应准确界定公共租赁住房制度的保障对象

人们普遍认为, 公共租赁住房制度是专门为解决那些收入处于中等水平、既无能力购买一般商品住房也不能享受经济适用住房和廉租住房的城镇居民而创设的一种新的住房保障制度, 也就是专门解决“夹心层”的住房问题。应当说, 我国住房制度改革30年的一项重大成果是已经在制度层面建立了能够覆盖所有人群的住房保障制度体系, 只是在制度执行层面, 制度“走样”和制度被“异化”等因素最终导致既有的住房保障制度未能实现改革目标。因此, 公共租赁住房制度是为解决“夹心层”住房问题而设计的说法其实是一种重大“误判”, 根本有害于政府容易在认识上陷入又一个困境, 即把公共租赁住房制度仅仅作为弥补目前保障性住房制度“失灵”的应急措施, 而不是科学挖掘公共租赁住房制度应有的制度功能。根据我们对公共租赁住房制度与经济适用住房制度和廉租住房制度的比较, 我们认为, 公共租赁住房制度应当包含经济适用住房制度和廉租住房制度的功能, 两者是包含和被包含的关系。同时, 站在历史的新起点上, 公共租赁住房制度应当作为我国保障性住房制度改革的新目标。基于此, 确定公共租赁住房制度的保障对象就应当涵盖经济适用住房制度和廉租住房制度的保障对象, 即城镇中低收入阶层的家庭和个人。所谓“中低收入阶层”, 国际上公认的标准是其收入水平在全社会收入水平最低的3/5层中。当然, “中低收入阶层”究竟如何界定, 无论如何都会遇到诸如考量因素可能不合理不科学、家庭和个人收入信息系统不健全、社会监督机制不发达等现实问题。但这并非意味着政府毫无作为。制度建设的着力点应在于:

一是实施公共租赁住房制度中的“去身份化”和“去福利化”改革, 建立面向城镇所有居民的公共租赁住房保障制度, 防止公共租赁住房制度中的“逆向改革”, 即把公共租赁住房制度的保障对象仅限于具有本地户籍的城镇居民。实际上, 在公民流动性日益频繁的背景下, 公共租赁住房制度更应当惠及那些为城镇发展作出贡献并具有一定租金支付能力的新职业群体。二是建立健全家庭和个人住房、工作、收入等信息系统, 使申请公共租赁住房的家庭和个人不仅要接受公共租赁住房管理机构的专门审查, 还要接受社会的广泛监督。三是实施全方位的动态管理, 确保应保尽保和公平合理。从严格意义上来讲, 申请并实际得到公共租赁住房的家庭和个人的人均住房面积、工作、收入等因素总是不断变化的, 这就要求政府对申请并实际得到公共租赁住房的家庭和个人实施动态管理, 实施相应的调整机制, 确保应保尽保和公平合理。

2.政府应制定合理科学的“候房”机制

从全世界范围来看, 政府在管理公共住房中如何确定一个合理科学的“候房”机制, 确实是一个难题。目前, 比较流行的做法包括登记配租和抽签配租等。前者以申请人登记的先后顺序确定其是否能够得到公共租赁住房, 但该模式始终无法解决登记中因为信息不对称等客观原因造成的后登记申请者面临的不公平对待等实际问题;后者以所有申请者中能够中签的确定其是否能够得到公共租赁住房。相比之下, 抽签配租克服了登记配租无法解决的一些不公平问题, 比较容易让大多数人接受。当然, 在公共租赁住房房源有限的情形下, 并非所有中签的申请者都能实际得到公共租赁住房, 这就要求制度设计保障那些未能实际得到房屋的申请者在下一轮“候房”程序中享有优先权。同时, 申请者如果因为自己原因导致不能得到房屋, 制度设计就应当取消其本轮“候房”资格。

3.政府应实施动态房屋管理活动

公共租赁住房制度本身是一项极其复杂的社会保障工程, 不仅投入大, 而且管理成本高, 还要解决各种不公平问题。如果说政府既提供了公共租赁住房, 又确定了保障对象和“候房”机制, 公共租赁住房制度也不会自动按照我们所预设的道路运行, 不会自动发挥其应有的制度功能。其中一个关键原因在于, 政府还应当对公共租赁住房实施动态管理, 通过健全成熟的管理模式和运行机制最大化实现公共租赁住房制度应有的制度价值。有三个层面的改革思路值得重视:

一是创新公共租赁住房管理模式。目前一些地方政府规定了包括社区居委会、房屋管理机构、派出所、物业服务公司、住户代表等组成的小区管理委员会, 对公共租赁住房实施综合管理。我们认为, 这种多头参与的综合管理模式固然有其优势, 但同时也面临组织不力、相互推卸责任、管理架空等现实困境。从世界范围来看, 很多国家和地区在公共住房管理方面都专门设置了管理机构对公共住房实施管理活动, 尽可能兼顾公平和效率。因此, 改革的基本方向可以考虑为:一方面, 国家层面首先应设置一个全面管理包括公共租赁住房在内的保障性住房管理机构, 统一领导并实施相关管理工作。同时, 省级政府层面应设置一个相应的管理机构, 其主要职责是全面贯彻执行国家管理机构的相关政策和措施。另外, 公共租赁住房社区管理作用不容忽视, 社区管理工作应当围绕公共租赁住房申请者得到房屋后其实际居住资格是否发生变化而展开, 弥补公共租赁住房专门管理机构管理工作的不足。另一方面, 尽管政府在公共租赁住房供应方面承担了主导义务, 但这并不意味着政府一定要以家长身份独揽管理大权。实际上, 世界上很多国家因为政府对公共住房的管理成本过高进而转向激励租赁者购买房屋或者与民间机构合作。譬如, 英国政府在提供保障性公共住房后, 并不打算继续扮演房东的角色, 中央政府支持地方将政府公房管理机构改为有私人资金参与的非盈利性住房协会。政府原来的公房全部卖与该协会, 由协会负责公房的管理、维护和租金的收取。这对我国如何创新公共租赁住房管理模式具有积极的借鉴意义。

二是实施规范化管理。公共租赁住房规范化管理主要体现在两个方面:首先, 公共租赁住房的用途管制。公共租赁住房的社会保障属性决定了其只能用于符合申请资格的居住者自己居住之用, 不能出借或转租, 也不能用于从事经营性活动或改变房屋用途。其次, 公共租赁住房的配售政策。为了减轻政府在公共租赁住房管理上的成本, 许多国家都规定承租者在一定期限后就可以优先购买其所承租的房屋。改革的基本措施包括:在购买房屋产权上, 购买人可以根据自身的经济能力决定是否购买一套房屋的全部产权还是部分产权, 如果只买一部分, 剩余部分仍然需要缴纳租金, 待购买人日后在经济条件允许的情况下买下剩余的产权。在购买房屋模式上, 政府除了采用登记配售模式外, 还可以根据申请者的实际需要实施定购配售模式, 即申请者根据政府建房计划, 选择需要购买公共租赁住房的地理位置、户型结构等条件, 然后进行抽签, 中签者再进入购房的其它程序。在购买房屋补贴上, 政府应根据申请者所购买房屋的大小、户型和收入等情况, 对购买者提供不同等级的购房补贴。比如, 购买一套一居室的政府补贴1/3, 购买两居室的补贴10%, 购买三居室的补贴5%, 到了购买四居室的不但没有补贴, 还要按照成本价加价一定的比例。

融资租赁法律风险的责任承担 篇3

关键词：融资租赁；第三人；责任分担

1999年我国《合同法》将融资租赁合同以专章加以规定。但关于融资租赁的本质、法律特征等问题，学术界还存有很大争议。本文将要讨论的即是机动车风险的承担问题在《侵权責任法》和《合同法》中的矛盾。

我国《合同法》第十四章第二百四十六条规定，在融资租赁合同中，当承租人占有租赁物标的时，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人享有免责权。但在《侵权责任法》中的第四十九条：因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。《合同法》完全排除了作为租赁物所有人的出租人的责任，《侵权法》中则规定，所有权人若存在“过错”就要承担责任。

本文将从融资租赁的本质以及融资租赁合同中承租人及出租人的权利义务进行分析，讨论在融资租赁的语境下，出租人“过错”具体是指那种情况。

一、融资租赁的本质

（一）美国对融资租赁的法律界定

（1）在租赁协议正式生效以前承租人收到这样一本协议副本：通过该协议出租人取得或将取得租赁物或所有权，而且将利用该租赁物。

（2）承租人提出的根据合同条款出租人取得或将取得租赁物或所有权，而且将利用该租赁物的合同要约是租赁合同生效的条件。

（3）在租赁合同生效以前，承租人应得到一项准确而全面的声明。

美国的融资租赁定义区分融资租赁和消费性性租赁。由于融资租赁一般是由承租人选定供货方，因此，责任一般归于承租人，除非双方当事人有约定。

（二）《国际会计准则第17号》对融资租赁的界定

国际会计准则理事会于1997年修订了《国际会计准则第17号》，对融资租赁与经营租赁进行了详细界定。某项租赁如果它实质性地转让随附于所有权的全部风险和报酬，则归类为融资租赁。

通常会使某租赁协议被归类为融资租赁的情况是：

（1）该租赁协议约定到租赁期限结束时向承租人转让该租赁资产的所有权；

（2）承租人有购买该资产的选择权并预计其价格在该选择权可行使的日期将大大低于公允价值，并且肯定该权利的行使；

（3）租赁期限是该资产经济寿命的大部分，即使所有权不转让；

（4）最低租赁付款在租赁协议开始时的现值基本上是该资产公允价值的全部；我国目前执行的会计准则，租赁和《国际会计准则》基本上是接近的。

（三）我国合同法对融资租赁的界定

我国合同法第237条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

以上对融资租赁的不同认识，主要在于实质和形式的区别。我国合同法对融资租赁现采用形式的定义方法，只要有两份合同、三方当事人，承租人选择出卖人和租赁物，没有其他要求。

二、融资租赁合同

（一）融资租赁合同的法律特征

1.可融资的功能性

融资租赁区别于一般的服务性租赁、消费租赁等就在于其具有融资性。承租人进行融资租赁的目的并非取得租赁标的的所有权，而是取得在一定时间内的使用权。

2.融资租赁合同是双务有偿合同

在融资租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务。无论是出租人还是承租人，通过履行融资租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人应遵循对价原则。

（二）融资租赁合同的一般条款

在此，我们只讨论租赁标的物的风险承担条款。

依据我国《合同法》第246条规定，承租人在占有租赁标的物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任。这是因为出租人在融资租赁的过程中仅仅起到一个融资的作用，租赁物及供货方的选择完全由承租人做出，因此风险应当全部归于承租人。

（三）融资租赁合同当事人的相关权利与义务

1.出租人的权利

（1）出租人对租赁标的物的所有权。出租人对租赁的物的所有权是基于对供货方的买卖合同而取得，并且这一所有权构成了融资租赁交易的基础。

（2）租赁物的瑕疵免责。由于在融资租赁交易中，租赁物标的规格是由承租人选定的，所以出租人不应当承担租赁标的物的瑕疵担保责任。但并不是在任何情况下出租人都享有标的物瑕疵担保的免责权。我国《合同法》第244条规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”

（3）租赁物标的物风险负担免责。在融资租赁合同的租期内，租赁标的物因不可归责于双方当事人的事由毁损、灭失的，其风险由承租人负担。这是因为，融资租赁合同的出租人提供的是资金融通，出租人对承租人享有的是金钱债权，承租人对出租人负担的金钱债务，不因不可抗力等及租赁物的毁损、灭失等事由而免责。

三、融资租赁合同立法建议

经过上述分析，笔者认为在融资租赁交易中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害一般包括两种情形：一是承租人的过错致使第三人遭受人身伤害或者财产损害；二是租赁物本身瑕疵而造成第三人的人身伤害或者财产损害。按照一般情形，出租人的风险免责是被承认的。但当发生第二种情形，即租赁标的因本身质量瑕疵而对第三人的人身、财产造成损害时，出租人应承担一定比例的责任。具体表现作为：

（1）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租赁物的选定起决定作用的；

（2）出租人在承租人选择供货商的时候进行了不必要的干预；

（3）出租人擅自私下变更了承租人对供货商或租赁物的选择。

因此，笔者建议，在《融资租赁法》中应明确规定出租人第三人损害免责制度，这样既有利于融资租赁交易的发展，也符合融资租赁交易的本质。

参考文献：

[1]秦国勇.《融资租赁法律实务》，法律出版社第二版.

房屋(场地)租赁安全责任书 篇4

甲方

乙方：

为了贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其他各种安全法规，牢固树立安全第一的思想，遵照《四川省生产经营单位安全生产责任规定》、《物权法》、《成都市房屋租赁管理办法》等有关规定，明确甲方为房屋（场地）出租单位，对乙方履行安全监管职责，乙方为生产经营单位，承担安全生产主体责任，为此甲、乙双方签订以下安全责任书。

一、乙方租赁甲方生产（经营）用房，在经营中应承担以下安全责任。

（一）乙方应严格遵守国家的法律、法规和地方各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查和甲方监管。

（二）乙方应根据国家及地方相关法律法规制定各项具体安全制度和应急预案，并组织实施、演练；制定安全岗位责任制，划分防火责任区，指定安全防火责任人，按照国家标准完善安全生产必备的硬件设施，配备消防器材并掌握其使用方法，办理完毕各类资质许可和证照方可营业。

（三）乙方在经营过程中加强日常安全管理，对员工进行安全培训教育，工作人员必须做到持证上岗，组织安全检查，及时消除安全隐患，组织好安全值班、值宿，确保双方资产及货物的安全完好。

（四）未经甲方同意，乙方禁止房内拆墙、打洞，堆放超过房屋负荷的重物，损坏附属设施，影响房屋的建筑结构。需要对房屋装修的，在不影响建筑结构的情况下，报经公安、消防、房管部门批准同意后方可进行施工，并验收 1

合格，才能使用，所需费用由乙方自理，水、电、气配置图交甲方备存。

（五）乙方在经营活动中，不得在承租区域内存放易燃、易爆、有毒等危险品。乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动。

（六）乙方应妥善管理承租区域内消防、安全设施设备，定期进行检查、维护，对过期、失效消防器材进行更换。

（七）乙方用电必须符合安全规定，不准乱拉接电线，不准超负荷用电，不准使用电炉和其它违禁电器，不准使用不符合标准的保险装置。停电后，可用电筒和停电宝，禁止使用蜡烛等明火照明。

（八）禁止在柜台内、堆货场所吸烟和使用明火。在营业场所需要安装火炉使用明火时，必须符合安全规定（不具备条件的，禁止使用）。经防火负责人批准，并指定专人管理。火炉和炉筒与商品、柜台、电线、顶棚、房檐、门窗、墙壁等保持一定的安全距离，并用耐火材料隔开。不准使用汽油等易燃液体引火，不准在火源附近堆放商品和可燃物，不准靠近火源烘烤衣物和其它物品。

（九）乙方因经营需要配备的电工、锅炉工等特种作业人员必须持证上岗，上岗证复印件加盖乙方公章报甲方及相关部门备案。乙方必须制定锅炉等特种设备安全管理制度，落实安全防控措施，对危险源管控到位。乙方应按照国务院《特种设备安全监察条例》及地方相关特种设备规定，定期对锅炉、电梯等特种设备进行检测检修，保证安全使用。

（十）乙方每天停止营业后，必须进行彻底检查，消除易燃物，处理好电源、火源、办妥交接班，有关人员方可离去。

二、乙方在进行装修施工过程中应做到以下安全要求：

（一）乙方在开工装修前应向消防主管机关申报，待批准并获得消防部门

批复的有关文件后方可施工。乙方要严格执行有关部门批准后的施工方案，不得擅自更改。装修完成后，并经消防部门验收合格，方可营业。

（二）乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防等安全工作，乙方负责对进场施工人员进行安全教育培训和防火安全教育，并按照有关标准制定动火、用电、高空作业等装修施工安全防范措施报甲方备案。

（三）乙方施工的堆料或垃圾不得阻挡消防设施，不得堵塞消防疏散通道，并及时清理垃圾。

（四）施工中，凡因乙方未遵守消防法规而造成火险、火灾，乙方必须承担责任并赔偿一切经济损失。

（五）甲方在检查中发现施工过程有违反消防安全规定或未按相关规定施工的，有权要求乙方进行整改，乙方拒不整改或整改不到位，甲方有权责令乙方停工。

三、违约责任

乙方接受当地公安消防和甲方的检查、指导，严格执行消防法和有关规定。甲方依据相关法律法规及安全责任书以上条款的约定对乙方进行安全监督和检查。甲方在检查中发现乙方违反以上条款约定，或违反消防、治安及其他安全规定的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方应积极落实整改。乙方未按要求进行整改，严重影响甲方正常生产经营及安全管理工作的开展，给甲方资产造成重大安全风险，甲方视为乙方违约，乙方承担相应的违约责任。

租赁使用期内，因乙方违反消防法和有关法律法规规定，发生火灾和其它人身伤害事故及财产损失，乙方应负完全经济赔偿责任、民事、刑事责任。

四、附则

此安全责任书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同的法律效力，经

双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

代表：

房屋租赁安全责任书[范文模版] 篇5

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国治安管理法》的有关规定，按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，经双方共同协商，特签订一下安全责任书。

一、甲方的义务：

1.甲方应保证租赁房屋在交付时结构完成无损，无漏水、渗水现象；

二、乙方的义务：乙方所租房屋仅供居住使用，不得将所租房屋用于商业活动或有损坏公共利益活动，不得擅自转租、不得利用所租房屋进行法律和法规、规章禁止的行为。

2．乙方负有使租赁房屋的整体结构及原貌完好无损的责任。不得私自拆除和改建房屋、不得在承租屋内外违法搭建建筑物。

3.乙方应保持租赁房屋及环境的整洁；不得产生本市允许标准外的噪音；严禁在租赁房屋内使用和存在不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

5.乙方不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪活动。

三、乙方的责任：

1．除不可抗力及甲方责任外，乙方造成安全事故或财产损失的，后果由乙方承担全部责任。乙方因聚众赌博、酗酒闹事等行为引起的纠纷，乙方将承担由此引起的一切法律责任：

4.本责任书中的“人员”指甲乙双方的人员和其他人员；本责任书中的“财产损失”指甲方及他人的财产损失；本责任书中的“房屋”是指。

四、其他

2.本责任书一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

3.本责任书为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）：承租方（乙方）：（盖章）（盖章）

联系方式：联系方式：

房屋租赁安全责任协议书 篇6

出租方（以下简称甲方）： 代表人： 电话：

身份证号： 承租方（以下简称已方）： 代表人 电话：

身份证号：

根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《北京市安全生产条例》及相关法律法规，为加强合作意识，明确责任，“本着安全第一，预防为主”的目的，让安全隐患消灭在萌芽中，经甲乙双方协商，签订如下合同。

一、“以安全第一、预防为主、加强排查、不留死角”为方针，以加强安全教育工作、落实安全责任制为中心，以建立、健全消防硬件设施为重点，以人为本，确保安全生产和消防安全。

二、甲方安全责任

1.甲方要确保出租房屋建筑安全，为乙方提供安全的居住和工作环境。

2.甲方有责任监督乙方的安全工作，有义务为乙方提出有关安全工作的合理化建议。

3.甲方按照《消防法》的规定，在承租院内配备足够的消防器材、消防沙和消防栓。并定期检查，对不合格或过期的及时更换补足。

4.甲方设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施、火灾事故广播设施，并保证这些设施处于正常状态。

三、乙方安全责任

1.乙方承租人为本单位安全生产和消防安全的第一责任人，对本单位的安全生产和消防安全负责。

2.乙方要层层落实安全生产和消防安全责任制，明确安全工作重点。定岗定人，做到事事有人管，在安全工作中不留任何安全隐患。

3.乙方要组织人员安全撤离演练和消防灭火演练，每年至少组织一次。

4.乙方要经常对全体职员进行消防知识、安全用电知识、交通安全知识等方面的安全教育。

5.为了防止拥挤踩蹋悲剧的发生，乙方要保障疏散通道、安全出口的畅通，如果乙方放松安全意识，发生人身安全或水火灾等事故，由乙方负全部经济、法律责任，甲方概不负责。

6.乙方要严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国药品管理办法》等法律法规。严防出现食品、药品中毒事件。

四、其它

1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。签字之日起生效。2.本合同与房屋租赁合同同期有效，同期终止。

甲方：

租赁安全责任书 篇7

目前, 国内运营商都在积极推动IDC虚拟主机租赁业务, 这相比传统IDC主机租赁业务, 安全防护边界虚拟化了, 所以面临着虚拟化安全、流量分析管理、云服务SLA的持续性等不同的安全威胁。

对此, Hil stone在中国电信“种子云”及“云IDC”中均结合Hilstone自身产品的特点提出了技术方案。如Hil stone推出的SG-6000-X6150数据中心防火墙, 为云计算数据中心提供以下能力:最高100Gbit/s、100万新建、5000万并发的安全防护能力;性能弹性扩展, 通过增加安全服务模块 (SSM) 数量, 将防火墙性能从20Gbit/s逐步提升到100Gbit/s, 并且扩容过程即插即用, 无需人工配置;全面的可靠性保障, 从CPU、安全服务模块 (SSM) 、系统控制模块 (SCM) 到风扇、电源提供全面的冗余能力, 并实现系统级会话同步, 最大限度地满足数据中心业务的连续性要求;为不同业务或者租户提供独立的安全业务平面, 支持高达250个虚拟防火墙;多业务隔离, 运用旁挂式部署模式, 在虚拟交换层上为多业务保障安全可控的互访;可视化, 基于深度应用识别技术、流量日志、以及智能安全日志分析, 为数据中心安全运营提供有力保障等。

租赁安全责任书 篇8

租赁、施工单位防火安全、治安保卫责任协议书

甲方：上海上配铁路机车车辆设备有限公司

乙方：上海同通机电科技有限公司

为维护甲方内部消防和治安安全，保障铁路企业运输生产的正常进行，根据《上海铁路局内部治安保卫工作实施办法》和《铁路消防管理办法》，甲、乙双方签订外来租赁、施工单位防火安全和治安安全责任协议如下：

一.根据“谁主管，谁负责；谁得益，谁负责”的原则，乙方负责人为本租赁、施工单位的消防、治安安全责任人，全面负责本单位的防火安全和治安安全工作，其主要职责：

1.加强对本单位人员的法制教育，经常进行遵纪守法和“四防”宣传教育，提高本单位人员的法制观念和安全防范意识，并督促员工遵守、执行甲方的有关规章、制度。

2.指定专人负责安全防火和治安安全工作。经常进行防火安全检查，发现隐患及时整改。

3.建立消防、治安工作制度，严格落实内部安全防范措施，保证本单位实现“四无”（无治安刑事案件、无人员违法犯罪、无集体闹事、无火灾、爆炸、中毒等治安灾害事故）。

4.加强内部治安管理，协助甲方做好人员登记工作。不招用无有效身份证件的外来人员。发现有违法犯罪活动或其他可疑情况，应及时向甲方报告。

5.用于生产经营租赁房或施工队伍临时住宿、仓库用房的，必须按照甲方要求，配置相应数量的消防器材或设施，做好防止火灾、爆炸事件发生的各项防范工作。

6.协助甲方做好防火、治安防范等安全工作，定期开展防火安全检查和治安安全检查，对甲方在检查中发现的安全隐患必须及时进行整改。

二.甲方主要职责：

1.负责租赁、施工单位的防火、治安安全情况的检查督促工作，开展“四防”宣传教育，一旦发现隐患，及时提出整改要求并督促整改。

2.指导、督促、帮助乙方安全防范责任人落实各项安全防范措施。

3对乙方违反消防安全、治安保卫等制度或本协议的行为，发现一起视情予以500元以内的罚款。发生火灾、爆炸事故、各类刑事案件或外来工违法犯罪等，视情予以10000元以内的经济处罚。

4.负责对租赁单位或来本公司施工的队伍办理人员登记、发放临时工作证。

四.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签订之日起生效.甲方：上海上配铁路机车车辆设备有限公司（章）

乙方：（章）负责人：

租赁房屋治安管理责任书 篇9

经协商，（房屋承租方）自愿将间，共35㎡出租给，（房屋出租方）用于。

为维护辖区社会治安秩序，积极有效地预防各类案件事故的发生，有效保障租赁双方合法权益。依照公安部关于《租赁房屋治安管理规定》，本着“谁出租，谁负责”的原则，特制订本责任书。

一、房屋出租方应履行的治安责任

1、房屋出租须做到证照齐全、建筑、消防设备、出入口和通道必须符合安全条件和治安管理规定，否则不准出租。对出租的房屋必须进行经常性的安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保证承租方的居住安全。

2、房屋不得出租给用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品以及无合法有效证件的个人和单位。

3、掌握了解承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业、主要经济来源、服务处所等基本情况，监督其遵纪守法，并向公安派出所备案。属外来暂住人员的，应当在三日内带领其到当地派出所申报暂住户口登记。

4、自觉遵守国家有关法律法规，接受公安机关的管理和检查监督，发现承租人有违法犯罪活动或违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。

5、房屋停止租赁或变更租赁的，必须及时向当地派出所申请办理注销，变更手续。

二、房屋承租方应履行的治安责任

1、租赁房屋必须持有本人居民身份证或其他合法有效证件。

2、租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记。

3、将承租房屋转租或转借其他人的，应向房产所有人和当地公安派出所申报备案。

4、安全使用出租房屋，发现承租的房屋有不安全隐患，应及时告知出租人予以消除。

5、承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。

三、租赁双方不履行责任，违反租赁房屋相关规定的，公安机关将依照《租赁房屋治安管理规定》第九条的相关条款予以处理。

四、认真履行职责、配合公安机关工作有成效的，公安机关将给予表彰和奖励。

五、此责任书一式三份，租赁双方责任人各一份，派出所存档一份，从签字之日起生效。监督管理单位：

房屋出租方：

房屋承租方：

融资租赁合同的违约责任 篇10

（一）无正当理由收回租赁物；

（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；

（三）因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利；

（四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。

第十八条出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：

（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；

（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的；

（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的；

（四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。

第十九条租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一，承租人依照合同法第二百四十一条、第二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：

（一）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租赁物的选定起决定作用的；

（二）出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或

者租赁物的；

（三）出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的。承租人主张其系依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，对上述事实承担举证责任。

(前面已涉及过)第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。

（前面已涉及过）第二十一条出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。

出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金，人民法院判决后承租人未予履行，出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的，人民法院应予受理。

第二十二条出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资租赁合同，同时请求收回租赁物并赔偿损失的，人民法院应予支持。前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。第二十三条诉讼期间承租人与出租人对租赁物的价值有争议的，人民法院可以按照融资租赁合同的约定确定租赁物价值；融资租赁合同未约定或者约定不明的，可以参照融资租赁合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值确定租赁物价值。

租赁安全责任书 篇11

广州市建筑机械施工有限公司：

由本人承包施工的广州市大沙头二马路经济适用房工程工程项目,现需要委托贵司与河南三建建设集团有限公司签订《塔式起重机租赁合同》，对此，本人承诺：

一.该合同发生的所有款项，全部由本人直接支付给河南三建建设集团有限公司，若本人未能及时支付款项时，请在本工程项目的收款中应拨付给本人的承包款中扣除，并直接支付给本合同的租赁单位。

二.该合同所引起的一切经济和法律责任均由本人承担。若该工程项目收款中属于本人的承包款不足以支付时，愿以本人资产清偿本合同的债务。

承包公司盖章

（或承包人签名）：

租赁机械安全协议 篇12

承租方（以下简称甲方）： 出租方（以下简称乙方）：

为了保证机械设备安全施工，维护建筑施工机械租赁双方合法权益，明确双方安全职责，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及建筑施工机械租赁行业管理办法等有关法律、行政法规，甲乙双方签订机械设备租赁合同时，特签订本安全管理协议，双方必须严格遵守执行。

一、工程概况 工程名称：

二、租赁机械情况 机械使用范围： 机械名称及型号： 机械使用期限：

三、甲方的责任

1、甲方应遵守有关主管部门对施工场地交通、施工噪声及环境保护和安全管理的管理规定，按规定办理有关手续。

2、甲方在设备的使用过程中，如有发现危及安全施工的机械故障时，应立即停止使用，及时通知乙方进行抢修，确保机械设备在性能良好的情况下使用。

4、甲方在机械设备的使用过程中，承担保护设施安全使用的业务，若在施工期间非设备安全问题所引发的人身伤亡事故，甲乙双方有协助紧急抢救伤员的义务，甲方应根据国家及有关规定，组织对事故进行调查处理。

5、甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。

6、甲方应做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物等的保护工作。

7、甲方负责已完工程的保护。

8、甲方负责现场的道路及行走路线。

四、乙方的责任

1、乙方负责机械设备进退场运输中的交通安全管理工作，使设备安全运到乙方施工现场。乙方负责机械设备的安装和拆卸中的安全管理工作。

2、乙方所提供的机械设备，各种安全设施必须齐全，完整，机械性能良好，进入现场的施工机械设备必须符合国家安全管理有关规定。在设备使用前，乙方应配合甲方专人对设备、操作、安全系统进行验收，并报监理单位审核，验收合格方可接收投入使用。如不合格影响施工安全的设备，严禁操作使用。

3、乙方提供的机械设备应配备定机人员，不得随意调动，如有调动，需告知乙方施工管理人员。定机的操作人员必须持证上岗，必须严格遵守安全操作规程，遵守施工现场安全管理规定，听从管理人员和安全员的指挥，不得野蛮作业和违章操作，并应了解自己的作业环境。由于违章操作造成机械设备和人身伤亡事故或影响工程进度的，均由乙方负全部责任。

4、特种机械操作人员必须执行国家《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，经行业主管部门培训考核，持湖北省住房和城乡建设厅核发的特种作业操作证上岗，并按规定定期复审。中小型机械的操作人员必须按规定做到“定人定机”和持证操作，严禁违章和无证操作，严禁不懂电气、机械设备的人员擅自操作使用电气、机械设备。

5、乙方提供的机械设备在施工期间内，必须保持设备良好、整洁。如夜晚施工，甲方应提供足够的照明条件方可进行施工。甲方应派专人负责指挥，严禁违章指

挥，司机发现违章指挥应当立即加以制止，有权拒绝操作。

6、下班后，乙方应将机械停放在平稳的地方，并将机械设备处于安全状态。

7、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，严禁在项目部有赌博、酗酒、偷盗、打架斗殴和影响施生产生活秩序的行为，如甲方发现，有权制止乙方的不安全行为，如发生大规模的打架斗殴事件，甲方有权上报地方派出所，对于滋事人员由司法部门处理。

8、乙方不得出租产品质量不合格的或有安全隐患的施工机械，不出租国家或地区明令淘汰禁止使用的机械设备，不出租与租赁合同不符的施工机械，不出租防护设施不全的设备，负责现场施工使用的机械设备的使用方案和安全措施。

9、乙方必须按合同约定为甲方提供及时有效服务。

10、乙方不得降低出租施工机械性能（质量和安全）标准和服务质量。

11、乙方机械工作人员必须听从甲方管理人员的指挥。

五、责任划分

1、机械设备进场后，投入使用之前，必须经过安全验收，在业主、监理单位同意验收合格之前，租赁机械设备的安全管理归租赁单位负责，在验收合格甲方接收之后，甲乙双方在各自负责的范围内承担相应的责任和义务；

3、若乙方在合同评审时提供虚假证件资料骗取通过合同评审，或在机械使用过程中人证不符、非本车型司机操作、无证操作、不听从指挥、违反操作规程等情况发生安全事故，由出租方承担一切法律责任；

4、机械设备使用过程中，由乙方负责设备的维护保养，甲方负责监督实施，严禁设备带病运转，若在使用过程中因机械设备故障或操作人员违规操作导致安全事故，由乙方承担一切法律责任；

5、租赁机械车主和操作人员为同一人时，若因安全事故所引发的所有法律责任均由车主承担；

6、如乙方设备造成的机械、交通事故，因法律责任所发生费用如超出保险公司理赔数额的，超出部分由乙方承担；甲方从安全保证金中直接扣除，如余额不足，则从应付租金中扣除。

7、乙方操作人员驾驶租赁设备造成的机械、交通事故，因法律责任所发生费用由乙方操作人员和车主协商承担。

8、在施工过程中，若因甲方违章指挥发生机械设备损毁事故及人身伤亡事故或影响工程进度的，均由甲方全部负责。

六、其他

1、本协议所称建筑施工机械，是指用于建筑施工的起重机械、混凝土机械、桩工机械、土石方机械、掘进机械、高处作业吊篮等施工机械设备和用具。

2、甲乙双方必须严格执行国家和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防保卫工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。

3、本协议自签订之日起生效，结算款付清时自动失效。甲乙双方必须严格执行，由于违反本协议而造成伤亡事故，由违约方承担一切经济损失。

4、双方约定在履行合同过程中产生争议时，协商解决。

5、本合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法定代表人或委托代理人：