农业租赁

2024-06-04

农业租赁（通用4篇）

农业租赁篇1

浙江省作为我国沿海发达省份, 农业发展水平一直居于全国前列。随着农业生产规模逐步扩大, 农业劳动力日渐紧缺, 劳动力成本不断攀升, 农业领域亟待推进“机器换人”。2016年, 浙江省人民政府办公厅发布《关于加快推进农业领域“机器换人”的意见》, 意见中明确到2020年, 全省新增农机装备50万台 (套) , 农机总动力达2400万千瓦, 农业设施装备结构进一步优化, 农业主导产业、产业链各环节农业设施装备应用水平明显提升, 农业设施装备信息化、智能化水平不断提高, 在政策支持与组织保障上, 积极推行融资租赁模式, 加大对农机购置。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融服务, 是目前解决大型设备采购、新技术应用等环节最常用的金融工具。对于农机装备装备采取融资租赁方式, 可以在投人少量资金的情祝下获得生产设备的使用权, 以融资的方式实现融物, 可以有效解决农户购置农机设备的资金问题。

一、农业领域推行“机器换人”亟待解决资金问题

在农村推行机械化, 其实质上是将农业生产中的劳动工具机械化, 为了替代人力, 进一步提高劳动生产率、减轻劳动强度, 就是所谓的“机器换人”。在农业生产中, 农机的直接使用者就是农民个人, 因而, “机器换人”的直接受益者是农民。尽管每年中央出台的“一号文件”都会强调采用各种手段, 加大财政补贴推进农业机械化, 但未能从根本上解决农民购买农机设备的资金问题。

为研究浙江省各地区农机化资金投入的基本情况, 笔者对浙江省11个地区农机化投入基本情况做了调研。浙江省11个地区8年来的农机化累计投入情况如表1所示, 各地区按照农机化累计总投入由小到大排序。

(单位:万元)

由表1看在总投入方面, 杭州八年来农机化累计投入均超过了30亿元, 宁波超过20亿, 分别排在第1、2位, 显示这两个地区地方经济较发达, 农民个人资金较充足, 农机化投入特点是集体和农民个人投入、地方财政投入占比很大。

将浙江省11个地区的农机化投入由大到小排序 (见图1) , 尽管各区域经济发展水平不一, 投入渠道比较多, 投入结构正向均衡化发展, 但主要还是依靠集体和农民个人投入。

宁波、温州、嘉兴以及舟山情况比较相似, 农民个人投入与财政投入各占50%左右, 其他投入不足1%, 由比例来看主要是依靠财政投入, 也反映出这两个地区的农业生产经营者发展农机化的积极性没有充分调动起来。湖州和台州其他投入占10%以上, 说明两地民间资本活跃, 相对于其他地区而言参与度较高。杭州、丽水、衢州、金华和绍兴五个地区农机化资金投入的结构中集体和农民个人占比6成以上, 杭州与丽水超过7成, 说明这些的确有关主管部门和集体组织发展农业机械化积极性较高, 集体和农民个人投入多。

从上述调研结果看, 尽管农机购置的资金来源不一, 各地区由于经济发展状况不同而出现差异, 但是50%以上的资金来源都由集体和农民解决, 这对于农民使用农机进行农业活动带来很大的经济压力, 大大阻碍了农业机械化的发展。因此, 推进农业机械化必须首先解决农机购置的资金问题。

二、融资租赁应用于农机购置的优势分析

融资租赁具有融资与融物的特性, 能有效衔接出租人、承租人和农机厂商之间的关系, 将三者联系起来, 让农业领域实现“机器换人”更加顺畅。

(一) 根本上解决购置农机设备资金问题, 提高农民“机器换人”积极性

农户 (承租人) 可根据生产需要, 向农机融资租赁公司 (出租人) 提出订制要求, 由农机租赁公司向农机厂商购置农机设备, 然后再从农机租赁公司将设备租回使用, 农户只需要分期支付农机设备租金及手续费。在这一过程中, 农机用户无需一次性投入大量资金直接购置农机设备, 大大降低了农机用户获取农机使用权的资金门槛。同时, 通过后续农业生产的收益支付租金又进一步缓解了农户的资金压力。因此, 在农机购置业务开展过程中采用融资租赁方式, 能很好解决农民资金短缺问题。

租赁农机设备费用低于直接购买的费用, 减轻了农户购买设备压力, 使大多数农民能够用得起, 将大大提高农民“机器换人”的积极性。

(二) 推动农机设备以旧换新, 提高劳动生产率

融资租赁一个重要特点就是出租人可以根据承租人的求购置的农机设备, 也就是说融资租赁活动中的租赁物比经营租赁的租赁物更贴近市场需求, 从而缩短了产品从市场到农机厂商之间的距离, 加强了市场与厂商之间的联系。对于农业生产来说具有十分重要的意义, 可以使厂商掌握准确的市场信息, 从而生产出适销对路的农机设备。

融资租赁另一大特点即合同租赁期满时, 承租人可以拥有租赁物的所有权, 也可以放弃该权利。因此, 对于农民 (承租人) 来说, 融资租赁不同于直接购买农机设备, 农民可以选择是否最终拥有农机设备的所有权, 当市场上出现更加先进更能适应生产需要的农机设备时, 承租人可以放弃当前的租赁物, 选择新的设备。从这一角度来说, 融资租赁还有利于农民进行农业生产技术和设备的更新。

(三) 规避农村信用活动中担保不足的问题

农业生产活动往往存在分散性、季节性、小规模化等特点, 因此农村信用体系弱化, 存在的一个重大问题就是缺少有效的担保。由于担保不足, 农民在向金融机构借款时会遇到非常多的阻碍。在融资租赁活动中, 农民 (承租人) 作为农机设备的使用者, 拥有农机设备的使用权, 但是并不具有农机设备的所有权, 所以农民并不需要为使用农机设备提供担保, 只要定期支付合同约定的租金就可以了, 这样就规避了农村信用活动中担保不足的问题。

总之, 融资租赁的诸多特点在促进农业领域“机器换人”过程中具有非常明显的优势, 有利于加快推进农业机械化和农机工业发展, 提高农业工程装备水平、改善农业生产条件、增强农业综合生产能力、拉动农村消费需求, 促进经济平稳较快发展。但是, 农机租赁服务开展的时间尚短, 还有许多问题亟待解决。要使融资租赁服务现代农业装备业务健康持续发展, 需要加强金融领域与现代农业装备领域的协调与融合, 需要有计划的出台系统性的政策, 创新业务运作方式, 减少操作环节, 提高工作效率。

农业租赁篇2

农业设施用地租赁合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于****镇****村周庄组面积**** 亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承租给乙方使用。土地方位四至附图已经甲乙双方签字确认。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖设施。

2.承租形式：个人承租经营。

三、土地的承租经营期限

该地承租期限为10年，自20**年6月15日至20**年7月1日止。

四、地上物的处置

该地上有无，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、承租金及交付方式

1.该土地的承租金为每亩每年人民币****元。

2.土地承租金分为两部分：一部分为土地耕种金，土地耕种金付款时间为每年秋收后。另一部分为土地补偿金，每亩每年****元，合同期内价格不变，每五年一次付款时间。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

九、违约责任

1.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

2.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行期间如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方可向舞钢市人民法院提起诉讼。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式三份，甲乙双方各一份，报国土部门备案一份。

出租方：（签章）

承租方：（签章）

签约日期：年月日

签约地点：

农业租赁篇3

■记者:目前我国的农机化率已经超过60%, 但是发展还很不平衡, 在您看来还有哪些方面需要加强?

李伟国:今年, 我国农作物的耕种收综合机械化水平预计超过61%, 去年是59%。前几年主要是解决一些大宗作物特别是粮食作物耕种收的机械化, 但是还有一些环节比如产后烘干机械化水平还比较低, 一些养殖业的机械化水平也比较低。所以说, 我们国家的农机化水平虽然总体到了一个中级的阶段, 但是发展很不平衡。比如小麦综合机械化率已经到了90%以上了, 与粮食作物相比, 经济作物的机械化水平较低, 比如棉花、油料, 还有甘蔗。甘蔗耕种收3个环节平均下来的机械化水平大概在40%多, 但机种大概也就20%, 机收刚刚起步, 全国也就十几万亩机收的面积。

所以下一步, 一是要继续推进主要关键作物的全程机械化, 像粮棉油糖这几种关键作物的全程机械化;二是要着力推进全面机械化, 除了种植业以外, 养殖业、林果业、初加工业等其他产业的机械化。原有的一些作物品种、种植方式、种植农艺跟机械化作业不配套, 比如甘蔗种植的行距, 原来都是密植、窄行种植, 现在机器作业要求宽窄行种植, 行距要求达到1.0~1.2 m以上。这种情况下, 需要加快培育出适宜机器作业的一些品种, 尽快改进栽培方式等。

■记者:以甘蔗为例, 如果机械化收割不突破, 会对整个产业造成什么影响?

李伟国:以甘蔗为例, 如果机械化不突破, 我们的生产成本就太高了。现在收1亩的甘蔗人工成本可能得要五六百元钱。按1亩5 t的产量, 人工砍1 t甘蔗就算100元, 就是500元, 4 t多产量的就是400多元。国外1亩甘蔗机械收获的成本大概也就在200元左右, 有的甚至100多元也能收下来, 这个差距很大。不解决甘蔗机械化生产问题, 我们的甘蔗生产从成本上没有竞争优势, 更主要的是今后没有人愿意去从事这么繁重的体力劳动, 这个产业如果长期这样下去, 必然会萎缩, 必然会退出。

■记者:农业生产的机械化越来越迫切, 但有的机械价格不菲, 资金瓶颈一直是个问题。在您看来, 除了购机补贴, 还有什么方式或者途径可以缓解这个问题?

李伟国:从目前来看, 随着我国工业化、城镇化速度的加快, 农村劳动力转移速度的加快, 出现了两个趋势:一个是农业生产中机器替代人工作业的趋势越来越明显, 甚至可以说不能用机器替代劳动生产过程的这些产业竞争力直接受到影响, 还可以如果说有些产业长期不能解决机器作业的问题, 可能会成为一个历史文化遗产。另一个趋势是, 在整个农业机械的发展过程中, 高性能的、智能化的、专用化的大型设备的发展是一个趋势, 将逐步替代原来这种简单化的、低性能的、单一化的机械。

这样就带来一个问题, 机械的性能越来越高, 机械的价格也越来越高, 存在很多农业生产者、农民买不起的现象。尽管国家有农机购置补贴, 还有其他的一些支持政策, 但是由于受现阶段农民收入的限制, 部分农机装备仍然存在着农民买不起的现象, 迫切需要通过创新农机金融服务方式, 发展多样化的融资渠道来解决。发展农业机械金融租赁就是一种重要的解决方案。

农机金融租赁业务在欧美国家已有几十年的发展历史。根据美国设备金融和租赁协会的调查, 美国每年农林牧渔业设备金融租赁的金额都高达200亿美元左右。它是美国一些大型农场主, 包括一些中型农场主购买农机具的一种主要方式, 欧洲一些国家也是这样一种情况。通过融资租赁购买大型农业机械设备能够大幅度地减轻农民一次性投入压力。

从我国来看, 这几年也进行了积极的探索, 比如在黑龙江、新疆, 在其他的一些地方, 也开展了农机的金融租赁活动。近两三年来, 也出现了一些好的势头、好的苗头, 摸索出了一些经验。现在来看, 解决农民购机难这样一个问题, 可能除了国家直接的支持外, 更多的要利用金融的手段, 通过金融筹资, 来解决这个问题。其中很重要的一种方式就是金融租赁。

■记者:农机金融租赁是怎样一个概念?

李伟国:农机金融租赁就是金融部门根据客户的需求帮助代购农机, 来解决生产者的资金困难问题。比如说你需要一台拖拉机、一台收割机, 你没有资金但是你又迫切需要, 那么你找金融租赁机构, 按照你的意愿、需要去买, 你要买什么型号的, 什么厂家的, 什么品牌的, 他们帮你先买下来, 你也要按一个比例给个首付, 这个买来的设备先归他们租赁公司, 与你定一个合约, 几年以后你把他们的钱还了, 他们再把机器所有权转移到你的头上来。

■记者:农机金融租赁有哪些形式?