建材租赁（精选3篇）
建材租赁 篇1
随着我国房地产产业的不断发展,出现了许多中小型建筑企业。它们囿于资金等原因,通常由建材租赁渠道实现自身业务,于是建材租赁服务业应运而生,建材租赁服务信息化也迅速崛起,其最显著标志是建材租赁管理信息系统的不断涌现。但是,这些基于传统技术构架的系统存在着资源共享性和互操作性差等问题,形成所谓“信息孤岛”现象,难以适应建材租赁服务产业化和信息化要求。
目前,提高信息化管理水平对中小型建材租赁企业的发展显得日益重要。软件即服务(即Saa S)作为一种新型软件服务形式,是解决大多数中小企业在软硬件购置方面存在着预算瓶颈问题的一种有效途径。而Web Service技术是实现“软件即服务”,最终屏蔽系统差异、实现异构网络环境下数据共享和互操作的关键,从而为相关企业提供一个通用性强、跨平台应用的宽泛服务系统。
1 系统技术方案
Java EE平台采用了基于标准化、组件化开发的分布式应用模型,为这些组件定义了一套完整的服务集合,并为构建企业级应用平台,开发分布式、多层架构的企业级应用定义了一套全新标准。我们选用Java EE架构开发Web Service服务端,用Hibernate封装数据访问层;客户端用Structs框架实现MVC模式,用MVC实现灵活的分层构架设计。选择JSP技术进行动态网页设计,并利用Java语言来开发Web服务和应用程序。选择My SQL开源系统作为后台数据库。一方面它体积小、速度快,可降低系统总成本;另一方面,它与Web服务器协作,为Web请求和服务提供信息,可直接存贮XML数据,可将搜索结果以XML格式输出。
Web Service是一种面向服务体系结构的软件接口,它描述了一组可在网络上通过标准化的XML消息传递访问的操作。其最基本的组成部分是Web服务的提供者和服务的请求者。按照Web Service相关标准描述,服务的提供者应先由WSDL和UDDI发布所提供的服务到一个Web Service注册中心并注册这些服务信息,为所提供服务接口进行描述。这样,服务的请求者即可通过WSDL和UDDI查找并发现服务提供者提供的服务,并由客户端调用其API来使用这些服务。
2 系统功能需求分析
根据建材租赁企业的实际需求,建材租赁管理信息系统可分为后台服务器端Web服务系统和客户端应用系统两部分。
2.1 Web服务系统
主要包括9个主要服务功能模块:
(1)用户管理服务。主要包括添加用户、删除用户、查看用户信息、修改用户信息、修改用户密码、查看消息、发送消息和删除消息等。
(2)客户管理服务。包括客户基本信息管理、信用管理和客户反馈信息管理。
(3)消息服务。包括保存消息和删除消息等。
(4)建材租赁企业信息服务。主要包括保存企业注册信息、查看企业信息、更新企业信息、返回企业多条信息记录等。
(5)建材租赁业务信息服务。主要包括发布建材业务信息、查看已发布的建材业务信息、修改建材业务信息等。登录用户可对本企业建材租赁业务信息进行发布、修改和删除等的管理操作。
(6)建材信息服务。主要包括建材入库、删除建材信息、更新建材信息等。通过本模块,可以查看建材的类别、价格和库存量等信息,并可以对建材信息进行添加、删除和修改的操作。
(7)建材租赁管理服务。本模块是Web服务系统的核心,主要包括数据浏览、数据维护、数据统计、系统维护和报表中心等一级子模块。一级子模块下又可划分为二级子模块,如数据浏览中包含查看租赁期限与状态、查看租金状态等。通过本模块,用户可对建材租赁进行全面管理,可查看建材租赁期限,建材是否已归还、租金和已付租金等租赁信息,还可进行合同管理等多种操作。
(8)资金管理服务。包括对设备租赁过程中的资金流进行控制与管理。
(9)在线技术服务。提供系统在线技术信息。
2.2 客户端应用系统
客户端应用面向两类角色:普通用户和注册用户,分别对应于普通用户系统和注册用户系统。应用程序既可以是Web应用也可以是普通桌面应用等类型。普通用户只能调用最基本的服务,如系统在线技术服务等;注册用户可以调用Web服务系统所许可的所有服务。企业可以根据需要定制自身的客户端应用,如用户管理应用、建材租赁管理应用等。系统功能模块结构如图1所示:
3 系统设计
3.1 系统总体设计
(1)总体构架
本系统作为一种服务型软件平台,其构架须适应需求的不断变化,且应层次分明、灵活多变,数据访问层、服务层和业务层可完全分离。系统总体架构如图2所示:
(2)设计思想
本系统采用了三层结构设计思想,即MVC模式。业务层(Model)只是负责租赁业务信息逻辑与租赁管理逻辑的封装,当业务变更时不会影响其它层,如表现层、控制层和持久层。表现层可以随时改变表现样式而不会影响服务层。如在Java EE中,租赁系统的表现层从JSP或JSF变为AWT或Swing界面时,服务层无需作任何改变,使系统具有良好的可伸缩性与可扩展性。系统严格按照MVC模式进行设计,在表现层不直接调用业务层,而是在控制层调用业务层。对数据层的访问也单独封装了持久层(Dao)。它对Hibernate封装后,再通过O-R Mapping在Dao层由操作对象操作数据库。表现层和控制层都不直接调用Dao层,仅业务层才调用Dao层。这种松耦合设计使得表现层、控制层、业务层和持久层的任何一层变化都不会引起其它层的变化,从而为系统提供了极大的扩展性。控制层采用Struts框架,也使得所有的转向信息都变得可配置;持久层采用Hibernate框架,可适应任何数据库的变化。
3.2 系统的主要类设计
系统采用分层设计的设计原则,持久层都实现了一个统一的接口Dao,所有Dao实现类都依赖于Util类(含Hibernate Util、DButil等,主要封装了对数据库的辅助访问功能),且都封装了Hibernate对数据的操作。由于使用了Hibernate的O-R映射技术,只需操作对象即可完成对数据库的操作,因此所有Dao实现类都依赖于实体类,所有服务层的类也都依赖于实体类,其关系是组合关系。Service Proxy和Service皆为服务层类。在服务层中调用Dao层,如在租赁业务信息模块中,Business Service Proxy的职责是初始化部分数据并调用Dao层,再返回得到的数据。它并非真正意义上的代理类,而是功能像代理而已。Service层直接调用Service Proxy层,Service提供了Web Service的对外接口。在客户端应用中,服务层调用Web Service接口,在Strut Action的具体实现Action中调用服务层,然后再转向到表现层(JSP、JSTL)作展现。系统建模主要类图如图3所示:
3.3 数据库设计
3.3.1 数据表设计
数据库可采用任何一种数据库。由于使用了Hibernate框架进行O-R映射,配置映射文件和Hibernate配置文件之后生成表。数据库约有11张表:business表—存储租赁业务信息,category表—存储建材类别信息,company表—存储企业信息,message表—存储消息,user表—存储用户信息,customer表—存储客户信息,rent表—存储租赁管理信息,product表—存储租赁建材信息,fund表—存储资金信息,city表—存储城市列表信息,province表—存储省份列表信息。
3.3.2 数据表关联
系统的Web服务端数据库主要表的关联关系如图4所示:
(1)表rent与表product是多对一关系,使用外键关联,在rent表中通过
(2)表business与表company是多对一关系,在business表中通过加入外键进行关联,使用
(3)表company与表user是一对多关系,通过在user表中加入company主键作为外键进行关联,使用
(4)表product与表category是多对一关系,由表product加入表category的主键作为外键来关联。
4 系统实现
4.1 系统主要功能模块的实现
4.1.1 Web服务端主要功能模块实现
(1)Web服务接口API函数设计
针对图1中的9种Web服务,设计了Web服务系列API接口函数。以建材租赁管理模块为例,其Web Service接口封装在业务层的Rent Service类中。这些接口主要用来操作建材租赁管理信息,其Web Service的部分API接口函数见表1:
(2)租赁管理功能的Web Service具体实现
Web Service服务层为客户端提供了灵活的接口,可以灵活地变换传入参数,以按不同需要取得不同业务的信息列表。以表1中的“load Rent Info By Cid”为例,其部分实现代码如下:
4.1.2 Web Service客户端应用的实现
Web Service客户端的实现非常简单,只需调用Web Service提供的接口即可。由于将几乎所有的业务逻辑都封装在Web Service端。Web Service客户端可通过Axis引擎调用Web Service接口。以调用“LoadRent Info By Cid”API函数为例说明如下:
由于各企业的运行平台和管理需求各异,在开发客户端应用时企业可按需订购并定制不同的服务API以实现适合于自身要求的客户端应用。
4.2 数据访问层的实现
(1)Hibernate框架技术
Hibernate是一个用于开发Java应用的对象/关系映射框架。系统通过实体类O-R映射后,直接调用Hibernate Session的save()、delete()、update()等方法来完成对象持久化的操作。系统的信息查找功能大量应用了hql查询语句,能够快速、灵活地实现查找。系统数据库的表之间都有一对多或多对一的关联关系,在O-R映射中使用“many-to-one”和“one-to-many”进行映射后,这些复杂的关联关系即可交给Hibernate维护,简化了持久层的开发。
(2)实体与数据库映射(O-R映射)
在使用Hibernate ORM框架时,只需在hibernate-config.xml中配置实现类的映射信息,即可对该实体类产生的对象进行各种数据库操作。以下是Rent实体类的O-R映射配置信息。
(3)数据访问层的具体实现
在Web Service中,所有对数据库操作都封装在Dao接口的实现类中,如Rent Dao、Business Dao、UserDao、Company Dao等。这些Dao的实现类封装了Hibernate对数据库的操作。
4.3 服务层的实现
服务层封装业务逻辑的实现。每种服务实现都封装在相应的服务实现类中,各个Service Proxy类主要负责初始化所需数据、业务逻辑封装及与数据访问层交流并把数据提供给各个Service类。对外提供的Web Service接口封装在Service类中,如业务信息实现就封装在Business Service中。
4.4 表现层的实现
(1)Struts框架技术
在三层结构(MVC)中,Struts工作在控制层,是连接服务层和表现层的桥梁。其工作原理很简单,客户端(Client)发送的请求会被前端控制器(Controller)Action Servlet拦截,前端控制器会按Struts-config.xml的配置信息将请求交给相应的Action处理。通常由Action调用服务层,取得其返回数据或Action Form的数据,再按Struts-config.xml配置的forward url转向相应页面显示。
(2)表现层的具体实现
表现层的实现采用了JSP、JSTL标签、EL表达式、Div+CSS、Java Script等技术。客户端前台的表现层采用了DIV+CSS的布局方式;服务端后台表现层使用了JSTL标签、EL表达式。
4.5 安全解决方案
为了解决系统的网络安全问题,大量的Web Services,首先要进行各种相关的重要身份验证。采用各种客户端的证书或传输级别的SSL身份验证是非常有必要的,这是它所具有的明显优点。
5 结语
本系统是根据建材租赁行业的经营特点、管理模式,以“软件即服务”思想为指导,采用Web Service等技术构成的。在Web服务端,设计了一批灵活、实用的Web服务API,它们并非针对于某一具体应用,而是通过网络为相关应用提供服务,企业可通过网络按需订购所提供的API获得相应的服务,从根本上解决了目前建材租赁管理信息系统存在的资源共享性和互操作性差的问题。经实践,该系统能较好地完成对中小型建材租赁企业主要业务信息的管理与服务,具有跨平台应用,可扩展性和通用性强的特点,既可提高企业的管理效率,又可降低经营成本,具有一定的推广价值。
参考文献
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建材租赁 篇2
承租方: 刘芸（以下称乙方）
为了正旺建材大市场促进繁荣，实现“统一管理、划区经营”的经营理念，甲乙双方经友好协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，就正旺建材大市场商铺出租相关事宜，达成以下协议。
第一条、商铺坐落地址：襄阳市中原路正旺大市场幢_ _号商铺，建筑面积㎡
第二条、乙方租用上述铺面用以经营业种（品牌），如转作经营其他业种须经甲方书面同意。乙方租赁期间不得利用该房屋进行违法犯罪活动。
第三条、租赁期限：月日至 年月 日，共计 个月。
第四条、租金和租金交纳方式及经营保证金：
一、双方约定按下列第 1 种方式缴纳租金
1、按年交纳，先付后用，于每租约年 30日前支付下年的租金：
20月日为免租期；
年月日，年租金标准：元/米2/月，年租金共计人民币（大写） （￥），2012年月日前支付；
20月日，年租金标准：元/米2/月，年租金共计人民币（大写） （￥），年月日前支付；
2、元/年，三年一次性交纳，先付后用，共计人民币（大写）元（￥）。
二、乙方在签约时一次性缴纳经营保证金共计人民币（大写）_______ 元整（￥）。此经营保证金是为了保证乙方遵循市场的统一管理、合法经
营和按时缴纳水电物业等相关费用方面，在合同到期后60天内经甲方确认没有任何遗留问题后无息退还。
第五条、市场物业管理费用、水电费、维修费等缴费办法：
1、市场物业管理费：物业管理费经物价部门核定，收费标准是0.65元/m2/月，一年一收。
2、水电费：按相关规定进行预交，甲方于合同期的租约年度与乙方结算，多退少补。
3、维修费：租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋构造及附属设施损毁的，维修费由乙方负责。
第六条、出租方与承租方的变更：
1、租赁期间，乙方无权提前退租；若将房屋转租给第三方使用，乙方有义务提前征得甲方同意并办理协议变更手续，否则视为乙方违约，甲方不予退还乙方的经营保证金，并有权收回所租房屋。
2、如乙方在合同期满后续租，须提前三个月书面申请，并协商续签租赁协议。逾期，视为乙方自动放弃优先承租权。
第七条、甲方职责：
1、在乙方履行相关手续并交清相关费用的情况下于 20 3月 1日前将本铺面交付乙方使用；
2、对市场进行统一的规划和编制，进行统一招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广；
3、搭建电子商务平台，建立网络宣传中心，为经营户做好品牌宣传服务；
4、负责创造良好的经营环境及氛围、清洁畅通的道路，向市场内经营户和消费者提供便利的购销场所；
5、负责正常的房屋和市场内建筑共用部位的维护、管理等；
6、负责市场内所有车辆的正常通行及停车场有序管理；
7、负责市场内水电等日常事物运营和管理；
8、统一经营和调度市场内物流配送；
9、保障市场内良好的治安秩序；
10、协助乙方办理在xx装饰城进行合法经营有关的各种手续。
11、甲方有义务积极地为乙方向政府等相关部门争取相关的经营优惠政策；
12、其它相关事宜。
第八条、乙方的职责
1、乙方在装饰城进行经营活动必须接受甲方的统一管理，自觉维护装饰城的整体形象，且不得在市场内随意张贴悬挂宣传物品。
2、乙方必须依约交纳租金、水电费、物业管理费和其他相关费用，如有拖欠，乙方愿意按照下列第①条承担责任：
①超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，不予退还乙方的经营保证金，不足部分，甲方有权另行追偿。
②超过30天，甲方有权从经营保证金中扣除，不足部分， 7日内乙方必须补足经营保证金，否则甲方有权追偿。
3、乙方如需对租赁房屋进行装修，须书面申报方案经甲方同意，并交纳装修保证金 元给管理公司，不得破坏房屋内外结构，经验收合格，扣除装修垃圾清运费____ 元后，管理公司将剩余的装修保证金退还给乙方。乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备，须征得管理公司同意，并由管理公司协助办理相关手续，费用由乙方自理。未经管理公司同意并办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方承担。
4、租赁期满或合同解除，双方愿意按照下列第条办法处理：
①乙方必须在合同期满后5日内将租赁房屋在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还甲方。乙方承诺若不按时交还，甲方有权自行收回房屋，并将乙方的物品搬出，由此造成乙方损失的，甲方不承担责任；由此产生的费用由乙方承担，同时甲方有权将逾期房租从经营保证金中扣除，不足部分，另行追偿。在甲方确认没有任何遗留问题后无息退还经营保证金。
②甲方按约定将房屋交予乙方，但该房屋的后期经营和管理必须服从盛大装饰城管理公司的相关规定及业主公约。
5、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府规定使用，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。
6、乙方须依法做好消防安全工作，积极配合并参与市场安全管理。
7、乙方须对其经营场所内的所有财产办理相关保险，否则造成的经济损失由乙方自行承担。
8、爱护城内一切公共环境及设施，自觉遵守社会公德。
第九条、甲方向乙方交付本商铺后 60日内，乙方应将房屋装修完毕并投入经营。
逾期不开业经营的，每逾期1天，甲方有权按年租金的千分之三收取乙方违约金。超过30天，甲方有权解除本租赁协议，所交租金及保证金不予退还。
第十条、本协议如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
第十一条、本协议经过双方代表签字或盖章后生效。
本协议一式二份，甲乙双方各执一份，协议执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向协议签订地的行政调解机构申请调解或交由人民法院裁决。
出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）：
法定代表人（签名）：身份证号：
联系地址：联系地址：
联系电话：联系电话：
建材市场商铺租赁合同12 篇3
出租方：（以下称甲方）承租方:（以下称乙方）
甲乙双方经友好协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，就商铺出租相关事宜，达成以下协议。
第一条、商铺坐落地址：
建筑面积
㎡ 第二条、乙方租用上述铺面用以经营 业种（品牌），如转作经营其他业种须经甲方书面同意。乙方租赁期间不得利用该房屋进行违法犯罪活动。
第三条、租赁期限： 年 月 日至 年 月 日。第四条、租金和租金交纳方式及经营保证金：
一、双方约定租金标准：
/㎡/月，一次性交纳，先付后用，共计人民币（大写）。
第五条、市场水电费、维修费等缴费办法：
1、水电费：每户设有独立水表、电表由商户个人承担并缴纳水电费用。
2、维修费：租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋构造及附属设施损毁的，维修费由乙方负责。
第六条、出租方与承租方的变更：
1、租赁期间，乙方无权提前退租；若将房屋转租给第三方使用，乙方有义务提前征得甲方同意并办理协议变更手续，否则视为乙方违约，并有权收回所租房屋。
2、如乙方在合同期满后续租，须提前三个月书面申请，并协商续签租赁协议。逾期，视为乙方自动放弃优先承租权。第七条、甲方职责：
1、在乙方履行相关手续并交清相关费用的情况下于签订日期10日内前将本铺面 交付乙方使用；
2、对市场进行统一的规划和编制，进行统一招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广；
3、负责创造良好的经营环境及氛围、清洁畅通的道路，向市场内经营户和消费者提供便利的购销场所。第八条、乙方的职责
1、乙方进行经营活动必须接受甲方的统一管理，自觉维护整体形象，且不得在市场内随意张贴悬挂宣传物品。
2、乙方如需对租赁房屋进行装修，须书面申报方案经甲方同意，不得破坏房屋内外结构。乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备，须征得公司同意，并由管理公司协助办理相关手续，费用由乙方自理。未经管理公司同意并办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方承担。
3、租赁期满或合同解除，乙方必须在合同期满后5日内将租赁房屋在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还甲方。乙方承诺若不按时交还，甲方有权自行收回房屋，并将乙方的物品搬出，由此造成乙方损失的，甲方不承担责任；由此产生的费用由乙方承担，同时甲方有权将逾期房租从经营保证金中扣除，不足部分，另行追偿。在甲方确认没有任何遗留问题后无息退还经营保证金。
5、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府规定使用，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。
6、乙方须对其经营场所内的所有财产办理相关保险，否则造成的经济损失由乙方自行承担。
第九条、甲方向乙方交付本商铺后 日内，乙方应将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，超过30天，甲方有权解除本租赁协议，所交租金及保证金不予退还。
第十条、本协议如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
第十一条、本协议经过双方代表签字或盖章后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，协议执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向协议签订地的行政调解机构申请调解或交由人民法院裁决。
出租方（甲方）签章：法定代表人（签名）：联系电话： 年
月
日
承租方（乙方）： 身份证号： 联系电话： 年
月