公房租赁

公房租赁（共2篇）

公房租赁 篇1

一直以来, 高等院校的职工住房问题就是学校管理中的一个重点内容, 不仅因为其关系着教职工的生活环境, 还因为其属于学校的财产和建筑管理的一个重要部分, 由于在公房管理的过程中, 涉及到对大量的信息的整理和提取, 所以一直以来相关资料的整理工作都会消耗大量的人力、物力, 并且存在管理效率低下等问题, 这种情况下, 必须要通过一个有效的方式来提高其管理水平。随着信息技术的发展和网络技术的应用, 现代化的办公设备和办公技术也逐渐的应用于高校管理的各个领域, 因此高校的公房管理也应该早日的实现现代化和信息化的改造。下文中笔者将结合自己的工作经验和所在单位的公房管理的实际案例, 对现代公房管理信息系统的建设和使用进行分析, 以通过气展现网络环境下的高等院校的公房管理的状况。

1 高等院校的公房物业管理的网络化

公房作为学校的一个不动产和住宅型建筑, 在使用的过程中也需要交纳一定的物业费用, 而这个费用的收取制度的建立和完善就显得非常重要。由于现代的高等院校的公房主要住宿人员的构成的复杂性和流动性, 一定程度上增加了物业费用的统计和收取的难度。传统的公房物业费用的收取都是靠教职工的自觉行为, 而金额的具体确定也是根据其描述的具体的时间进行确定, 这种方式不仅不利于规范化的物业费用的统一收取, 还会导致一定的费用流失。

在现代的网络信息管理系统被大量的应用的情况下, 高校公房的物业费用的收取也可以参照相关的管理系统, 来结合自身非公房租住实际情况, 制定一个专门的物业费用的收取和缴纳的系统。

在该系统中, 不仅要对登记租住的每一位教职工进行相关资料和信息的录入, 还要根据现有的物业费用的收费标准制定不同的收费等级和收费日期提醒管理, 另外, 系统还可以通过同教职工的工资卡相连的方式来进行固定日期的物业费用的自动扣取。

这样一来, 将人员的入住与离宿进行系统登记管理, 不仅避免了人员大量流动导致的统计的复杂, 防止了物业费用的流失, 还方便了物业费用的收取。

2 青年教师周转房方面的网络化管理

青年教师作为高等院校的一个特殊群体, 具有流动性强、公房租住率最高等特点, 因此做好青年教师的周转房的管理对于高校公房管理有着非常重要的意义。

传统的周转房的管理同公房其他管理方面一样, 存在着手续复杂、办理效率低等特点, 这种情况不仅给青年教师的生活和工作带来了不便, 还影响了公房管理的整体水平的提高, 因此有关部门应该通过网络技术和信息管理系统的应用, 来实现对青年教师周转房的网络化管理。

在建立青年教师的周转房管理的网络系统的过程中, 有关部门应该充分的核对现有的公房信息, 对其租住率和租住情况进行详细的统计, 并对教师的信息以及教师的租住记录进行记录, 以便对房屋的相关维修和养护问题进行管理, 另外, 还可以通过系统的自动匹配, 为青年教师寻找最实际租住的公房。

3 公房网络信息管理系统的体系结构与功能特点

3.1 系统结构

住房租赁管理系统普通用户和服务器通过internet连接, 管理用户和服务器通过IIS访问。

3.2 功能特点

系统包含普通教职工业务申请和信息查询及管理部门信息发布的WEB系统和负责基础资料管理、租赁业务处理、用户管理的后台管理系统。一般来说, 可以大致的分为以下几种管理功能, 有关部门可以根据高校的公房特点进行个性化的设置:

(1) 系统权限管理:权限管理模块仅高级管理员能操作。系统将住房租赁管理所涉及到的18个权限 (系统功能菜单) 设计成权限分配表, 由高级管理员根据工作需要, 通过多选框, 对不同层次的用户进行灵活的权限配置。

(2) 住房资料管理:通过批量导入现有住房资料, 可实现住房资料的查询、统计及修改和删除操作, 并对无人居住的各类住房进行标记。

(3) 职工管理:供人事部门或房产管理部门使用, 通过批量导入或逐一输入的方式将职工人事资料录入数据库, 系统自动比照住房登记资料, 对职工住房租赁资格进行审查并标记。

(4) 租赁申请:普通用户通过职工号和密码登陆WEB服务系统, 在调用个人相关信息后, 系统自动计算其点房积分后将申请表提交数据库, 并按职工积分高低进行排序。

(5) 租赁受理:管理员受理住房申请时查看可供租赁的周转公房房源情况, 汇报高级管理员同意后, 租赁申请进入预租赁状态, 系统自动发送租赁协议至申请住户电子信箱。管理员可通过受理或拒绝业务决定租赁业务流程是否继续。

(6) 合同管理:系统自动导入租赁业务的相关信息后生成合同书, 产生序列号并存档。

(7) 租金管理:模块可以根据政策变化实现租金的集体调整, 根据租赁合同有关约定动态计算住户租金并定期向住户发出提醒。

(8) 内部信息公告:不同用户登陆系统后会得到相应的信息提示, 高级管理员登陆页面会出现待审批的各种业务, 管理员会出现网络业务申请的数量及基本情况, 普通用户会出现个人申请的处理状态。

(9) 查询统计:通过查询条件的组合, 实现对住房资料、职工资料、租赁情况、租金情况进行综合查询统计。可查询各类住房的租赁情况、租赁房源情况、单位职工住房状况、业务处理情况等, 并且可以导出查询结果, 进行报表打印。

4 高校公房网络化管理的意义

公房作为高校建筑的一个特殊组成部分, 是教职工的生活场所, 因此其管理也相对的较其他的教学建筑更加复杂, 又因为人员流动的复杂性, 更是增加了高校公房管理的难度。这种情况下, 为了更加明确公房管理的责任和义务, 实现系统化的租住和周转管理, 并且提高信息管理的效率, 笔者认为网络化的公房管理系统的建立是非常有意义的, 对于提高高校公房管理水平有着非常重要的推动作用。

结束语

综上所述, 公房租赁管理系统的开发改变了传统周转房租赁管理模式及手段, 完善了公房租赁工作日常管理流程, 加速了公房租赁业务处理, 是未来的高校公房管理的方向, 上文中笔者就该问题发表了看法, 还望不吝指正。

摘要：随着我国高校的建筑的增多以及管理形式的多样化, 我国的高校公房租赁管理也逐渐的引起了校方以及有关部门的重视。结合自己的工作经验, 对网络环境下的高等院校公房租赁管理或活动进行分析, 文中笔者将从几个方面对该问题进行阐述, 诸多不足, 还望批评指正。

关键词：高校,周转房,租赁

参考文献

[1]龙朝阳, 易菲等.基于B/S结构的高校住房管理信息系统的设计与实现[J].教育信息化, 2006.12, 35-36.[1]龙朝阳, 易菲等.基于B/S结构的高校住房管理信息系统的设计与实现[J].教育信息化, 2006.12, 35-36.

[2]梁礼明等.基于三层C/S结构的高校住房管理信息系统[J].中国农业银行武汉培训学院院报, 2007.3, 68-69.[2]梁礼明等.基于三层C/S结构的高校住房管理信息系统[J].中国农业银行武汉培训学院院报, 2007.3, 68-69.

[3]陈军.对高校住房管理改革的思考[J].海峡科学, 2007.4, 30-31.[3]陈军.对高校住房管理改革的思考[J].海峡科学, 2007.4, 30-31.

公房租赁 篇2

出租方（简称甲方）：漳州市保障性住房管理中心 承租方（简称乙方）：

为了明确合同双方的权利义务关系，经双方友好和充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、租赁店面座落等情况。

1、店面座落：位于漳州市芗城区 号店面 间。

2、底层建筑面积平方米，夹层建筑面积平方米，阁（骑）楼建筑面积平方米。

二、租赁用途。

本租赁标的可用于除经营网吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其它合法用途。

三、租赁期限

5年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、房屋租金、缴交方式、违约金及房屋租赁履约保证金。

1、租金及交付方式：银行转账或银行现金交付。

该店面租赁合同月租金为人民币（大写）： 拾 万 仟 佰 拾 元 角整；（小写）：￥ 元/月。

2、租金缴交方式：

采取先缴交租金后使用房屋的方式，本合同签订之日，乙方须支付第一个半年度租金，即 元整，之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金，即第二次缴租时间为 年 月 日之前，依此类推。

3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的，乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。

4、租赁履约保证金：甲方向乙方一次性收取本店面租赁履约 拾 万 仟 佰 拾 元 角整；（小写）：￥ 元。退租时应交清所有应缴租金及相关费用且腾空退房，并经甲方验收店面各设备没有损坏的情况下，可如数退回（不计利息）。

五、房屋及设备维修和保管。

1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修，并承担其费用；

2、租赁期间乙方负责房屋及室内装修设备、室外化粪池、广告牌等的保管、维修，并承担其费用；

3、租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋损毁的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。

六、租赁期间，本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。

七、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同。

1、擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的； 保证金（按竞价成交三个月租金额的标准缴交，不计利息）：

2、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；

3、擅自改变房屋结构拆、减、增加的；

4、擅自利用房屋进行违法活动或损害公共利益的，乙方还应承担所发生的一切责任。

5、未能按照本合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。

6、未能履行合同条款第六条规定的义务。

八、乙方违约责任

1、乙方须依法办妥经营本店面所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担，手续办理的费用由乙方承担。

2、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；应在法律法规许可条件下从事商业活动。

3、逾期30日未缴清租金的，甲方有权终止本租赁合同，无偿收回店面，没收乙方缴交的租赁履约保证金，乙方已交店面租金也归甲方所有且不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿所有损失。

4、因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方由此产生的一切损失。

5、因乙方原因致使甲方需对租赁房屋有关事项承担连带责任的。

6、遗留物约定。法律文书生效后或乙方向甲方交还房屋3日后，乙方遗留的物品全部归甲方所有，甲方有权任意处置。

九、租赁期间因城市建设、政府行为等不可抗力需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的店面房屋及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部分可予退还。

十、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。

十一、本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后10日内将店面腾空交还甲方，并经甲方验收合格；逾期交还的，乙方同意每日向甲方支付占用费，占用费为本合同月租金的150%，并赔偿由此造成的所有损失。

十二、本合同租赁期满，甲方将本合同的标的店面重新委托市国有资产产权（物权）交易中心公开招租，乙方在本合同履约期间，无违约行为，则在同等价格情况下，乙方作为原承租户有优先承租权。

本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。

十三、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，市国有资产产权（物权）交易中心存档壹份。

甲方（盖章）： 乙方承租人：（签名、按手印）： 法定代表人：

法定代表人： 经办人： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：