验房规范

验房规范（精选9篇）

验房规范 篇1

验房流程

收房是指房屋竣工后业主与开发商办理交接手续的行为。根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作.查验开发商的“两书、一表”

所谓“两书、一表”，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修；“一表”是指《竣工验收备案表》，在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。《竣工验收备案表》，此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由建委备案，一份交到市房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在市城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的详细情况

收房过程中的费用，验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》，应仔细查看，弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎么计算 开发商需要提供的资料：

1，《建筑工程竣工备案表》，这个是国家强制要求的，如果没有的话，这个房子是不具备交付条件的。

2，《质量保证书》，《质量使用说明书》

3，《房屋面积测绘成果表》

4，《建筑工程质量认定书》

5，《房地产开发项目竣工综合验收合格证》

正确的收房流程：

查验业主资料→补缴面积差价→验房→将验房中出现的房屋问题书面提交开发商→待开发商整改合格后方可收房→登记业主资料→缴纳物业费用→收房、拿钥匙→收房（抄水电表计数）

验房问题汇总 篇2

1、业主小孩读书问题，要求开发商承诺就进就读小学。

2、垃圾费收取不合理，既然收取了垃圾费，就不应该业主自己将垃圾送到指定地点。

3、小区电动大门没有安装。

4、入户花园的栅栏加上普通窗户，不具有防盗功能，要求封闭入户花园。

5、小区没有承诺的娱乐设施。

6、公摊面积的费用收取不合理，如是公摊水电，应该是预收一部分，一定时间内多退少补。

7、没有可视的监控系统（合同要求电视监控系统）。

8、电梯不能达到车库（本条不确切，需要经过考察）

9、没有整体接房，物管不能按照实际标准收取，应按照半价收取。

10、电梯未调试好（不确切，需要考证）。

11、部分楼层未进行卫生间试水试验，部分业主反映12楼有漏水。

12、无法验证周界防越界报警系统（合同有此项要求），要求开发商入住时能够保证正常。

13、要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），对策：购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相 关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

14、查验《建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃 气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。

15、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工 程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内 容。

验房申请书 篇3

7.因为周六周末需要进行专场活动执行，故验房时间为周一至周五。篇二：仲裁申请书 仲裁申请书

申请人： 电话： 被申请人： 住所地：

法定代表人： 电话：

仲裁请求：

1、请求裁决被申请人向申请人支付自2014年x月xx日至实际交房之日的逾期交房违约金（暂计至2014年x月xx日，总计 元，最终须计算至实际交房之日止）。

2、请求裁决被申请人立即向申请人交付符合条件的房屋。

3、请求裁决被申请人承担本案的全部仲裁费用。

事实与理由：

2013年x月xx日，申请人与被申请人签订了《xx市商品房买卖合同》，约定被申请人将xx小区第x幢x单元x层x号房以 元出售给申请人。合同第九条约定被申请人应在2014年x月xx日将符合合同约定条件的商品房交付给申请人。合同第十一条约定被申请人如超过30日不能将房屋交付与申请人，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被申请人按日向申请人支付已交付房价款万分之三的违约金。

合同签订后，申请人依约支付了首付款和办理了贷款，截至目前，申请人已支付房价款元。但被申请人到2014年x月xx日收到被申请人寄来的《延期交房告知函》，告知因迎接行政部门检查导致工程停工60日，以致交房延期。并于2014年x月xx日寄来《入伙通知书》，通知2014年x月xx日收房。

申请人认为，上述原因不能作为延迟交房的免责事由。理由如下： 因为被申请人方设备、机械、施工工艺及方法无法满足大检查的要求导致停工，此为其建设安全生产管理、组织及工程技术管理失职，被申请人存在管理责任，与业主无关，事件不属于不可抗力，不能免除被申请人的违约责任。更何况，申请人与被申请人签订合同的时间为2013年x月xx日，如xx市确有下达强制停工60日的行政命令，那也是在申请人与被申请人签订合同之前，且距离时间长达半年有余，说明被申请人在签订合同时已考虑了此番停工给交房时间造成的影响。

截至申请人申请仲裁之日，被申请人尚未将符合约定的房屋交付给申请人，被申请人的行为已严重违约。现申请人为维护自己的合法权益诉至贵委，请求依法支持申请人的全部仲裁请求。

此致

xx仲裁委员会

申请人：

二〇一四年x月xx日篇三：退房申请书 退 房 申 请

宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司你好：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份宜昌盛世天下商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第 条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。年 月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下（在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），向业主发出了收房通知。并且要求业主先付款后验房。严重违反国家规定，因此须承担违约责任。另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：其一：楼层偏低 影响其使用功能，其二：公摊过大 达25.02%（盛世天下所提供数据，业主未经实地测量），其三：房屋结构（阳台外墙）变动其未对业主出示书面通知，其四：楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患。其五：交房的基本要求户型未达到合同上写明的1房1厅1厨1卫1非封闭式阳台。其六：根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门；楼道间距为2米，现在实际测量只有1.7米。根据合同规定层高4.39米，减去楼层间地板厚度一般标准的0.1米，净高应有不少于4.29米，而现在实际测量厚度仅有4.09米，少了20厘米。其七：电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准。其八：消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求。

最后，本人对其所签署的合同的法律效益的质疑，其一，在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型，广告宣传，样板房与实际楼盘不一致（沙盘所规划的绿化带部分面积实际楼盘中为五医院住院部。样板房变更。）其二 其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例（售楼人员销售过程中告知业主房屋净高为4.39m 公摊面积为9%），实际交房通知时的公摊面积为25.02%。综上所述，瑞德隆房地产公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。

印象西湖验房总结 篇4

搜房网联合丁渤验房，大型团验活动第二季-印象西湖验收总结。印象西湖验房总结

验房总结如下：

一、门窗：

进户门门扇关闭不严密；

窗扇关闭不严密；

对使用的影响：门窗扇关闭不严密会导致开空调时室外的冷、热气流如室内，导致电能损耗提高。

金属门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘

二、土建：

墙面空鼓数量较多（空鼓面积均超出国标规范标准），窗洞、门洞开裂较多，此裂缝均是温度收缩所致

厨房烟道井身开裂；（此裂缝容易导致油烟泄漏到室内，影响空气，影响身体健康）客厅与卧室地面均有大面积空鼓；（地面帖地砖会导致地砖开裂和下沉；铺木地板会导致地笼无法固定牢固、地板下沉或人走动时会产生异常的声音）

楼墙地面空鼓面积不超过400cm2 距检查面1M处正视不裂缝和爆灰

三、空调机位：

室内空调外机位均在窗户的顶部，空调机位与室内的隔墙是混凝土墙体，但墙体的隔音性能并不清楚，空调在使用时发出的噪音可能会影响正常休息；客厅的空调外机位也是在窗户的顶部，空调预留孔开孔位置较高，从现场的环境来看只能安装挂机，安装柜机的话空调的冷凝水将无法排走。

四、弱电：

室内弱电无终端出口；按照住宅设计规范的规定，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足电视网的要求，一类住宅每套设置一个终端插座，其他类住宅每套设两个；电话通讯线路：一类住宅和二类住宅每套一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个；（一类住宅为34平方米；二类住宅为45平方米；三类住宅为56平方米；四类住宅为68平方米）

备注：室内没有弱电的终端出口，业主在装修时将重新开槽布线，提高装修成本。

五、遮阳措施：

室内南向窗户均无采取遮阳措施；房间窗户采用活动或固定的遮阳措施可达到减少热辐射的目的；开大南向房间的窗户，主要为了保证有更多的阳光直射室内的机会，增加房间的热量；但为了兼顾夏季隔热，必须采取遮阳措施。

以上所有套内房屋质量问题，均严格参照国家相关设计、施工、验收标准和规范和安徽省省标进行验收，各方如有异议，请电询本公司！

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收房验房九步走 篇5

1、检查墙面是否有开裂，

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

・  二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

・  三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

・  四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

・  五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了，

资料

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

七、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

八、验防水

买房,购房,装修论坛,房产论坛    这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道新浪乐居:

这里所指的管道，指的.是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！

新房上房流程及验房要点 篇6

大部分业主是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，在第一、第二天去收房，在那两天，同时来收房的人会很多，非常热闹，人来人往。而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子。

我们建议：最好是第三天或第四天分批集中，统一前往在现场既不要被热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。准备工具

1个塑料桶、盆----用于验收下水管道

1个小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1个塞尺----用于测裂缝的宽度

1个5米卷尺----用于测量房子的净高

1个小电器----用于测试各个强电插座是否畅通

1个计算器----用于计算数据

1支水笔----用于签字、记录问题

1本备忘胶纸----用于发现问题随手记录粘贴

1把扫帚----用于打扫室内卫生

1个小凳子和一些报纸----用于时间长，可休息一下

验收准备

验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就有可能会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。查验文件（三书一证一表另加交付使用通知书）

1、《住宅质量保证书》原件---房主要带走

2、《住宅使用说明书》原件---房主要带走

3、《建筑工程质量认定书》原件

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件

5、《建筑工程竣工验收备案表》原件（上面必须有建设局同意备案章）---每一项都要合格，房主要带走

6、《商品房面积测绘技术报告书》原件（上面必须盖有徐州市房地产测绘队或徐州市宏

伟测绘制图公司的章）

7、《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》原件（盖市建设局的章）

8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)---房主可带走

核实面积

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据。

记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

主要分摊项目：

1、电梯间；

2、电梯机房；

3、水箱间；

4、楼梯间；

5、消防控制室；

6、一层门厅及值班室。

不分摊项目：

1、人防工作间；

2、风井

验收房屋

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1、看墙壁

首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面

仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时，最好验一下地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！

3、查渗水

最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。

4、试门窗

查防盗门框是否灌浆，开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等。

窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗框是否变形，与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。

5、量层高

用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高）。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

6、查上水

打开龙头察看，尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压。还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍，重点察看拐弯、分叉的地方，有无漏水。有条件的用打压机做打压试验：

水管压力在0.6MPA，保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上，就说明水管有漏水现象。

7、查下水

用桶或盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是马桶下水，台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（打开地漏，水是否迅速漏下）。有兴趣的可以做通球试验（乒乓球），检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷懒"。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

8、验防水

验收防水的办法是：用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口，地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的)，然后在地面放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。

9、查电路

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器，漏电试验是否跳闸，控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。检查开关、插座的牢固程度，插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？

10、验收附属设施

核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏等处无堵塞杂物。

至此，室内部分验收结束，将水、电等表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。验收公共环境

楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。消防设施是否可用。各位业主应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。

物业收费

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧！

新房收房时验房注意事项 篇7

按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。

按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。

拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。

业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

第二步：看清“三书一证一表”

收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。

按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。

拆招：交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。

面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

第三步：先验房后交费

检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。

先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

拆招：购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。第四步：验房步骤不放过

收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位。业主们可要看仔细咯。

(一)房屋室内空间尺寸;

(二)地面、墙面和顶棚面层质量;

(三)门窗、护栏安装质量;

(四)室内防水工程质量;

(五)给排水及采暖系统安装质量;

(六)室内电气工程安装质量;【详细】

拆招：业主在验房的过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

若发现房屋有瑕疵：墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。

通常来说，维修往往会推迟交房时间，如果维修时间过长且影响到入住的，业主可参展迟交房的条款，要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。

同样，对于开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来，以保障自己的权益。根据有关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符，差价部分将由开发商双倍赔付。

第五步：记录在案待解决

验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

拆招：对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水，甚至是房屋结构性等种种问题，不管开发商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，并将有关问题详细记录，而对于房屋的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。

第六步：缴费笔笔算清

在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。

目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在收房时，只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交，装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交，若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。

拆招：业主在收房前就应该提前了解物价局的各项收费规定，最好带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。

第七步：办理入住手续

验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，要注意有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方权责不对等的条款。

拆招：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

一、验房顺序

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇

表；多用螺丝刀(“－”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯。

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。⑴1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

⑵1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于测裂缝的宽度

⑷1只5米卷尺——用于测量房子的净高

⑸1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

⑹1只计算器——用于计算数据

⑺1只水笔——用于签字

⑻1把扫帚——用于打扫室内卫生

⑼1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭

下水管道。

三、验房注意问题及简单操作方法

1、主要问题：

⑴详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很

冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就

可以拉动了。

⑵检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

⑶仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

⑷水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

⑸验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶

下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

⑹验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24

小时后查看其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数

字。

⑺核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

⑻测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

2、其他简单操作方法：

⑴厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟

道口立即拐弯吸走。

⑵卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要查看是否具备安装性，同时用

上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提

示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

⑷ 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)

测墙砖空鼓。

⑸验电：

A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或

更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

⑹视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚

等现象。

⑺测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或

者2.8m)说明房顶没有倾斜。

⑻测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时

观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀

没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

⑼ 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯

一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

⑽镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果

是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

⑾楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

⑿检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。⒁检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多

交房验房注意事项及交房流程 篇8

交房验房注意事项及交房流程

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中装修界主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项

之房屋面积(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房

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地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了防止纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。装修界装修界小编提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.2、交房验房注意事项之房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。装修界装修界小编提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防漏看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。(1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛

卫生间瓷砖http:///cpk/kj-weiyu 坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。装修界装修界小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项之电气拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。装修界装修界小编提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。装修界装修界小编提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

二、交房的税费问题

1、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的问题注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：

1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

验房规范 篇9

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一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中

最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到

建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须

对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔

细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如

抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

三、房屋检验 有条件的可请专业验房师验房

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收

房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对

价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就

履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收

房屋：

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业

测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存

在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量： 最好请专业人士验房

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(一)房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签

收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面

函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发

商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担

逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间

标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或

写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并

要求发展商限期处理。

2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作

为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展

商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关

整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示：

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表

格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没

准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

友情连接：2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项购房者在买房、收房过程中会经常遇到一些房子质量问题，丁渤验房工作人员工作中，经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。选择小李飞刀验房公司的理由: 1)我们是湖南唯一具有监理资质（国家二级监理资质）的验房公司。2）我们公司李工、何工都是湖南公共频道帮女郎的特约验房师,专业是肯定的。3）我们的验房师都是10年以上工作经验，并做到持证上岗。4）我们是唯一书面承诺对检测结果的真实性负法律责任的验房公司。联系电话：0731-85011315 监督电话：0731-86484315好房子网 金鹰网 法制周报 湘泉律师事务所 湖南省司法厅 长沙市司法局 长沙公交

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