普查与抽样调查学案

2024-05-23

普查与抽样调查学案（共6篇）

普查与抽样调查学案篇1

普查和抽样调查导学案NO.50

学习目标：

1、了解普查和抽样调查、2、掌握总体、个体、样本的概念。

3、明确在什么情况

下采用抽样调查或普查，普查和抽样调查的优、缺点

普查优点：可以获得总体情况。缺点：有时会受到条件限制，有时具有破坏性，不允许普查。抽样调查的优点：节省时间、人力、物力、财力。缺点：调查结果不如普查准确。抽样调查的注意事项：

抽样调查要具有广泛性和代表性。比如要调查2000名学生对电视节目的喜爱情况，若抽取只几名学生就不能反映2000名学生的喜爱情况。再如要调查60岁以上的老人的生病情况，在医院去抽

重难点：

1、掌握总体、个体、样本的概念。

2、明确在什么情况下采用抽样调查或普查。前置作业

取一些60岁以上的住院病人，它又不具有代表性，则应从60岁以上的老人册中任意（随机）抽取

一.普查（全面调查）的概念:对所有考察对象进行的调查叫做普查

二.总体：考察的全部对象称为总体

三.个体：组成总体的每一个对象称为个体

四.抽样调查：从总体中抽取一部分对象进行调查叫做抽样调查

五.样本：从总体中抽取的一部分个体叫做总体的一个样本。

学习新课：

典例.为了了解某校七年级400名学生的期中数学成绩的情况，从中抽取了50名学生的数学成绩进行分析。

在这个过程中，这属于抽样调查

总体是某校七年级400名学生的期中数学成绩，个体是 1名学生的期中数学成绩，样本是从中抽取的50名学生的数学成绩。

跟踪练习

一、下列调查属于何种方式？

1、某校为了调查七年级12个班600名学生的身体发育状况，决定在12个班的每个班中抽取10名学生进行分析。（）

2、为了了解全班同学的身高情况，对全班同学进行调查。（）

二、下列抽样调查的总体、个体和样本分别是什么？

1、为了了解某校1500名学生的体重情况，从中抽取了100名学生的体重。

2、国家规定“中小学生每天在校体育活动时间不低于1小时”。为此，某市就“你每天在校体育活动时间是多少”的问题随机调查了辖区内300名初中生（辖区内大约有24000名初中生）。

部分老人的生病情况来反映总体的60岁老人的生病情况，才能达到目的。

巩固练习

1．要调查某校初三学生星期天的睡眠时间，选取的调查对象最合适的是（）.（A）选取一个班级的学生（B）选取50名男生

（C）选取50名女生（D）随机选取50名初三学生

2.下面的调查中，不适合抽样调查的是（）.（A）中央电视台《实话实说》的收视率（B）全国人口普查（C）一批炮弹的杀伤力情况（D）了解一批灯泡的使用寿命

3.下列调查适合全面调查的是（）

A.了解六（5）班“500米跑”的成绩.B.了解一批灯泡的使用寿命.C.了解一批导弹的杀伤半径.D.了解一批袋装食品是否含有防腐剂.4.下列调查中必须用抽样调查方式来收集数据的有（）

①检查一大批灯泡使用寿命的长短.②调查某大城市居民家庭的收入情况.③了解全班同学的身高情况.④检查某种药品的药数.A.1个B.2个c.3个D.4个

5、为了检查一批罐头的质量，从中抽取了80听进行检查，则这个问题中的样本是（）A、80B、80听罐头的质量 C、每听罐头的质量D、80听罐头

6.下列调查适合作普查的是()

A.了解在校大学生的主要娱乐方式B.了解我市居民对废电池的处理情况C.检测一批灯管的使用寿命D.对甲型HINI流感患者的同一车厢乘客进行医学检查7.要了解全校学生的课外作业负担情况，你认为作抽样方法比较合适的是（）A.调查全校女生B.调查全校男生

C.调查九年级全体学生D.调查七、八、九年级各100人

8、为了调查学校毕业生的健康状况，从800名毕业生中抽取了50名学生进行体检，这个问题中总体是_________;个体是____________样本_______

审阅签字：上课时间：

普查与抽样调查篇2

总体——所要考察对象的全体称为总体．

个体——组成总体的每一个考察对象称为个体．

样本——从总体中抽取的一部分个体叫做总体的一个样本．

注意问题：样本的确定——在确定考察对象的总体、个体、样本时，研究的不是对象本身，而是表示它们的某种特性的数据．例如：为了了解同一批电视机的使用寿命，从中抽取了100台电视机进行试验，这个问题中的样本是．学生容易忽略考察对象的具体指标而答成：抽取的100台电视机．正确答案为：抽取的100台电视机的使用寿命．

2．数学方法

（1）普查（全面调查）：为了一定的目的对考察对象进行全面调查．其中，所要考察对象的全体称为总体，组成整体的每一个对象称为个体．

注意问题：普查虽然可以直接获得总体的情况，但在很多情况下难以实现．一是总体中个体数目较多，普查的工作量太大；二是受客观条件的限制，无法对所有个体进行调查；三是有些调查具有破坏性，不允许普查．

（2）抽查（抽样调查）：从总体中抽取部分个体进行调查，称为抽样调查．其中，从总体中抽取的一部分个体叫做总体的一个样本，样本中个体的数目称为样本容量．

注意问题：抽样调查的方法不唯一，大体可分为随机抽样、等距抽样和分层抽样三类．在随机抽样时，一定要注意样本的代表性和广泛性．

例1 （2007年·安徽）下列调查工作需采用普查方式的是（）．

A．环保部门对淮河某段水域的水污染情况的调查

B．电视台对正在播出的某电视节目收视率的调查

C．质检部门对各厂家生产的电池使用寿命的调查

D．企业在给职工做工作服前进行的尺寸大小的调查

解析：环保部门对淮河某段水域污染情况的调查，若采用普查，工作量太大，不可行；对某电视节目收视率采用普查，时间上是不允许的；质检部门对各厂家生产的电池使用寿命采用普查，工作量太大，还会有破坏性，也不可行．所以，选D．

点评：统计需要调查．调查方式的合理选取，关系着人力、物力、财力以及调查能否实现．

3．数学思想

（1）估计的思想——用样本估计总体是统计的基本思想．

（2）统计思想——通过对数据进行整理、计算、分析来研究数据的规律．

例2 （2007年·乐山）刘强同学为了调查全市初中生人数，对自己所在城区人口数量和城区初中生人数作了调查：城区人数约30 000，初中生人数约1 200，全市人口约为3 000 000人．由此他推断全市初中生人数约为120 000．但市教育局提供的全市初中生人数约为80 000，与刘强估计的数据有很大偏差．请你用所学的统计知识，找出其中的原因．

解析：样本在总体中所占比例太小或样本不具有代表性、广泛性、随机性．

点评：抽样的科学性和准确性直接影响统计的结果．所以，选取样本时要注意：样本在总体中所占比例不能太小，样本要具有代表性、广泛性、随机性等．

4．数学活动

经历调查、收集同学每周干家务活的时间（数据）的过程，感受抽样的必要性，通过交流、讨论，体会选取合适的抽样方法的重要性．

注意问题：统计的特点是与数据打交道，解题时计算烦琐，这种情况不可避免．所以要有意识地培养认真、耐心、细致的学习态度和学习习惯．

例3 （1）你们学校所有八年级（6个班）学生每周干家务活的平均时间是多少？

（2）全国所有八年级学生每周干家务活的平均时间是多少？你能用普查的方式得到这个数据吗？你准备如何获得这个数据？与同伴交流．

解析：（1）略（采用普查）．

（2）由于客观条件的限制，个体数目太多，工作量太大，我们不方便对全国所有八年级学生进行调查，所以不能用普查的方式．

可以采用如下方法获得这个数据：

方法1：用我们班的同学每周干家务活的平均时间代替．

方法2：用我们学校全部八年级学生每周干家务活的平均时间代替．

方法3：用我们所在地区10所学校所有八年级学生每周干家务活的平均时间代替．

方法4：抽取某几个省的某几个学校的八年级学生做调查．注意，城乡学校都要选择，重点学校与普通学校都要调查．

以上4种方法均是从总体中抽取部分个体进行调查，是抽样调查．

普查与抽样调查学案篇3

省林业局：

为了有效预防松材线虫病在我市的发生，全面查清我市松材线虫病的发生、分布及危害情况，便于及时采取有效的防控措施，遏制松材线虫病的发生、蔓延，减少损失，保障我市生态环境和林业生产安全。根据《海南省人民政府办公厅关于印发海南省松材线虫病防控预案的通知》（琼府办[XX]115号）及《海南省林业局关于进一步加强松材线虫病预防工作的通知》（琼林[XX] 170号）精神，我农委在10月5-30日组织以检疫站及林业工作站人员为主的普查队伍开展了松树的普查，普查工作已结束，现将普查情况报告如下：

一、组织队伍，开展普查工作

为提高调查质量，我农委组织了以森林植物检疫站、林业工作站为主的专业调查队伍，对各镇及有关单位种植松树林木开展普查。

二、普查范围

本市辖区范围内所有种植的松树林木，普查重点是：曾发生拟松材线虫病的和庆镇及处在风景旅游区、且松林面积较大连片集中的和庆镇、兰洋镇和南丰镇，以及松木产品的经营的单位。

三、普查做法

我市组织以检疫站为主的专业普查队伍，对全市辖区范围内的松林，以及松木储存点、加工厂、码头、港口等场所进行全面的普查，并向经营者、群众咨询近年来松树的生长及经营管理情况。采取踏查和详查相结合的方法，如踏查发现有松树枯死或可疑的病症，要求采

取进一步的详查，查明分布地点、树种、面积、枯死株数、天牛危害情况，认真做好调查记录、标本采集及照片拍摄，并填写有关图表及汇总上报等。

四、普查结果

经过普查，我市松树种植面积为5519亩，主要分布在南丰镇、兰洋镇、和庆镇一带。普查结果表明，到目前为止，我市还没有发现松材线虫病疫情。（详见《**市松材线虫病普查统计表》）

五、建议

本次调查我市未发现松材线虫病疫情，但随着经济的发展及交通条件的改善，松木及其产品的调运频繁，广东、广西两省现已严重发生松材线虫病，随时都有传入我市的可能。因此，我们要时时刻刻做好防控措施，一是严格调运检疫检查制度，严查从广东、广西及其它有松材线虫病疫区的省份调入松木及其产品，防止疫情人为传入；二是在继续加强对松树种植面积相对集中的南丰、兰洋、和庆等镇联合经营者开展经常性监测工作，做到早发现、早报告、早除治。

二00九年十一月二日

关于房价飞涨的调查报告

这辈子都别想买房。

本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米xx元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要xx年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。

开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。

根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。

二、当前房价的形成原因。

在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方

400元左右，目前已经涨到了xx元，大概涨了4倍左右。

按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。

首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍（对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。

接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。

开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。

最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立

业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通过以上分析，我们可以看到：价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况，其中供求关系是主要原因。

以上只是分析了一些情况，至于解决题目的方法，我们将会同有关专家、权威共同商量，再另文提交专题报告。

折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场‚心里没底‛，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是‚现 vip 登记开盘可享额外××折‛。目前大多数楼盘都会为前期登记者提供 2-5 个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低 10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。2.参加各种名义的团购参加各种名义的团购 ‚团购‛在近年来风靡一时，不仅一些开发商乐于通过‚一二手联动‛开展团购专场，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。而一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为买家争取到一定额度的购房折扣。在一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘，开盘时常会组织团购活动或各种名义的‚vip 专场‛。购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。另外，即便买家不是团购专场所号称的‚目标客户‛也没关系，毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。3.买尾货、特价房买尾货、买尾货细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是‚被人挑到最后剩下的‛，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到 80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。尾房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少

数。另外，大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买等情况也导致了尾房的出现。

尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。4.找旧业主介绍找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。5.找开发商商谈额外折扣找开发商商谈额外折扣人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外，为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来臵业，有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣，如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员‚砍价‛获得更多

折扣的可能性就更大。6.一次性付款一次性付款买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到 2%-5% 左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式，由于数额较大，筹措起来可能会有所困难。如果从银行提取则会损失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而，若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面，分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。

目前我国房地产产业可以说是大发展，似乎各地都在不断建房子，不断的卖房子，房价更是一路飙升，许多房地产一线城市如北京、上海、深圳等地的房价的均价过万元，就连石家庄这样的二级城市黄金地段的房价也近万元。就某种程度而言，房价涨的速度比人均gdp还要快。就我们所处的石家庄高新区而言，在世纪之处，我们学校附近都还是一片荒地，经过十几年的发展，周围都已经被高楼包围，现在为止还不断的在高新区内建设各种级别的高楼，房价也翻了好几翻。

通过石家庄的高新区的房地产的发展，我们不难推断出我国各地区房地产的发展，房地产的这种发展，让工薪阶层和中薪阶层很难买的起房子，这种现象已经不仅仅是经济问题，而上升为政治问题。

就房地产行业本身而言，从经济学角度看，房地产产业发展其实是一种畸形的发展，没有哪个行业可以一直兴旺而不衰退。就区域演进理论机制而言，它包括两个因素一个是市场机制，一个是政府干预。市场机制对区域产业结构产生作用的途径是供需关系、价格机制和竞争机制。而房地产行业无论是供小于需还是供大于需，房价都没有要下降的趋势；无论有多少个房地产公司的竞争，也没有使这个行业提高资源的利用率和出现产业的兴起与衰落现象。是的，市场机制的调控不是万能的，市场价格失真，使得房地产行业过渡发展；不合理且无序的竞争则导致房地产投资不减反增，不断建立高楼大厦却出现很多空楼现象。由于市场机制的调控缺陷，就要通过政府干预来进行调控。政府干预可以运用宏观经济杠杆和产业政策对区域产业进行有目的调控，弥补市场机制的不足，以推动区域产业结构的合理化。政

府干预主要体现在以下三个方面(1)政府制定区域的产业发展规划。（2）维持市场秩序、规范企业和个体的行为、消除限制要素在产业之间流动的种种障碍，为市场机制发挥作用创造良好的环境。（3）直接投资。政府干预也存在一定的局限性，如决策失误或者干预过度都可能导致区域产业结构的畸形化，降低结构效率。就房地产的发展状况，政府不断出台政策，特别是‚新国五‛出台后，房价不是预期中的降低，而是增加。为什么会出现这样的问题，我认为是政府决策失误造成的，政府出台‚新国五‛目的在于限制房地产商，而房地产商却把这20%的税增加到了房价里。没有起到‚新国五‛的作用，反而给购房者带来困扰，这体现了政府决策的失误。

房价上涨的弊端

房价上涨过快带来的弊端不胜枚举。可能垂幸到房地产产业，那危害就祸国殃民了。

房价飞涨的原因

对于房价的日益高升现象，国家统计局新闻发言人李晓超曾介绍说，近几年，住房销售价格持续上涨，主要有四个原因，包括需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高和市场预期。一些专家称房价上涨是正常的国民经济增长的体现，政府会通过一定的手段和货币政策调整房价，控制房价的涨幅幅度。对于房价上涨，个人通过搜集网页、期刊和新闻报道，可以肯定的是房价上涨有其合理性，从市场经济角度来说，房价的上涨往往依赖于房地产市场所面对的大环境，同时还要看其本身的质量水平。国家对于房市的要求水准的提升，房价上涨尤其合理性，但过快的增长甚至不切实际对于经济的发展毫无好处。

首先，经济的增长是房价上涨的物质基础。近年来随着经济的快速增长，物价在一定程度上有所提升。国民经济的增长要求其相关产业的发展速度也应有一定的提升。房地产业作为民生的产业之一，势必有所增长来适应国民经济增长的需要。房地产业尤其住房出售的利润增长可以带来巨大的税收收入，弥补其他产业税收的不足，以此均衡国民收入。

其次，政府政策的支持。国家为了提升国民收入水平，开发民生产业。房地产作为首选行业之一，开发的空间大、利润高。政府的利益指向导致出台了相关的政策扶植一些中小企业来经营房地产开发和出售。比如银行贷款政策，对于房地产开发的企业，银行可以低额借贷给企业，允许在楼市出售完毕之后偿还本息，这样为从事相关行

业的企业提供了缓息的空间。另外政府对于土地的开发标准并不严格，对于土地的审批标准过于宽松，导致居民、耕地在廉价的基础上就售给开发商，政府从中赚收了一部分利润。政府为了规划城市建设，搞一些形象工程。大量的开发建设楼房从而助长了楼房的价格飞涨。

在竞争中不断提高房子的质量，就会无形中增加了成本，促使房价的平均水平升高。

国家应该加大这方面的投入，让更多的人可以享受到这些福利房的福利，对福利房的申请要求应该明确并且坚决执行，以防不法分子投机取巧。如果对住房上涨的控制不是基于对市场供求关系的改善, 而是单纯的限价管制, 不仅不能达到控制价格的政策预期目标, 反而会因为抑制产量导致社会福利净损失而产生多重福利损失。政府应有侧重点的解决问题，重点发展廉租房和公共租赁住房,保障低收入家庭的住房问题。

对于购房者而言，首先，应该对自己的需求有个深刻的了解，不要做不必要的房子买卖。其次，了解国家出台的有关政策，根据自己的情况进行购买，找到自己能接受的价格，不要盲目的跟风买房。最后，要为其他购房者留有余地，不要一个人购几套房子，给中低薪阶级的购房者以更多选择。

以上就是我对我国房价飞涨的感受与见解，相信在国家和人们的共同努力下，我们的经济发展不会落下，我们的房价也会得到一定的控制，我们的生活也一定会越来越好。

还有一种人是部门城市的‚地方政府‛，他们和房企一样，喜欢‚大跃进‛，新城建设一圈就是几十平方公里。几十万人口的城市，可以一两年内出让巨量土地，盖成几百万、上千万面积的楼房。这种城市没有主导产业，最多有一两个大型企业，产业聚集度不高，人口吸纳能力不强。一年新增人口不到10万。快速扩张，追求速度导致新城成鬼城。

但理性分析，全国有数万家房企，出现资金问题毕竟是少数，占百分比仅为个位数，绝大部分依然稳步前进。同样全国数千个城市里，出现鬼城、房地产大量直销的也屈指可数。所以楼市并未像很多媒体所说，出现大面积的降价，甚至崩盘。在最新统计数据中，全国70余个大中城市，房价下跌的城市仅为6个，其他城市房价反而出现微涨，并未舆论所称的‚危机四伏‛。

这段时间，关于房地产‚救市‛的消息层出不穷。从最早的南宁救市、到天津滨海新区，然后是宁波限购松动，再到安徽铜陵。面对地方政府楼市政策的调整，很多人大呼地方政府‚救市‛不应该。每每看到这样的言论，不禁哑然失笑，更为大伙的智商感到着急。在过去的10多年里，房地产的咽喉被所谓的‚行政性‛调控已经掐的够狠了，窒息、不敢说话，几乎成了人人喊打的恶魔。

我一直以来的观点，这种行政调控对于楼市来说，有百害而无一利，任何调整政策的结果，都是对市场经济的一种伤害。调控降房价，成为一种美丽的意淫，最终调控的成果都和百姓的愿望南辕北撤。如今放松限购、或者调整房贷政策也好，绝不是救市，而是对于过往政策的一种纠偏，把楼市的发展方向重新调整到可持续、健康发展的道

路上，去行政化走市场化道路，不是各位一直追求的改革吗，如今真的做了，为何还有这么多人骂娘？

当然地方纷纷对既往政策纠偏，也是不希望房价下降。因为道理很简单：地方政府超过一半的收入来自于土地，当房价下跌时，地方政府的财政收入自然会恶化。这可能会导致地方政府的融资平台出现问题。一旦房地产预期逆转，一旦房价整体下降，无论是银行，还是普通老百姓，都可能要为房价的下降而陪葬。这里为何没有政府，因为政府领导要么安然退休，要么高升，和他们有什么关系？

楼市没有问题，即使真出现问题，其实地方政府也无能为力。真到那个时候，即使取消限购，也未必就能让楼市一夜之间复苏。限购是高房价的贞洁牌坊，限购政策越紧的城市政府房产的价值越高。如果真的没有限购了，房子就不是稀缺品了，就失去了投资价值，房子反而无人顾问了。真正能够带动楼市发展，加速房价上涨的是货币，开闸放水才能起死回生。我们不妨看看4月份央行的有关数据：

4月新增人民币贷款7747亿，m2同比增长13.2%，广义货币(m2)余额116.88万亿元，同比增长13.2%；狭义货币(m1)余额32.45万亿元，同比增长5.5%。在楼市还未出现问题时，央行其实已经出手了。我在去年底曾预测大约到XX年m2达到200万亿，按照目前的速度看来不用了，XX年m2很可能有望冲击200万亿！我很真心的说一句，央行确实太强大。所以很多人说XX年房价崩盘，我的预测是下半年，除了少数房企和城市外，大部分的地区房价还要飞，信不信由你吧。

关于房价问题的城乡调查报告

摘要：这个暑假的八月中旬，我为了集城乡调查报告的资料，走访了我所在的浙江省桐乡市的一些地方，包括市区和周边的乡村，发放了问卷调查，也做了口头上的一些提问调查，并进行了一定的资料整理和分析。我所选择的主题是眼下大众都所普遍关心的问题：城乡房价问题。本文经过比较城乡房价的绝对值和变化，从房价的现实看房价的未来趋势。

关键字：城市；乡村；对比；房价

一、调查背景

现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。人嘛，少不了‘衣食住行’。我们都是普通人，少有做到像李白那样‚以天为盖地为庐‛的豪情。我们需要一个真真切切的容身之所，但是现在过热的房价让很多人变成了‚房奴‛，甚至无家可归。是什么引起了房市过热，是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状是怎样的??关心这些，之于关心民生有很大的帮助。我针对这些问题作了一些调查研究，来分析当前的一些人的问题。

二、调查过程

8月13日，我来到桐乡市区最热闹的鱼行街和东兴街进行城乡调查。我打印了一百份问卷，叫上朋友们帮忙，在街边找路人做问卷调查。许多人都只是匆匆走过，只有少部分人会停下来做我们的问卷。我们尽量平衡男女比例和老幼比例，并向不愿意做问卷调查的人在口头上问一些问题。半天忙下来，问卷只做好了37份。我们发现这里闹市区的农民工很少，而农民工兄弟也是我们调查的一个重点，于是，我们转到了环北路的一些建筑工地。那个时候是下午5点多，我们虽然有点害怕但还是壮着胆子进去了。我们运气不错，正好碰上他们在工地上吃饭（其实也是我们算好了时间去的）。我们进去时，他们都用异样的眼光看我们，甚至有个人要来赶我们了。我们解释了一大通，才让我们进去发问卷，有个别人还不认识字，是我们代写的。好不容易完成了任务，我们都松了一口气。这天问卷一共完成45份。民拥有是人住房，也就是住在自己买的房子里，14%住在租用的房子里，其余3%的人借住在朋友或者亲戚家里。而在农村，94%的人住在自己买下的房子里，只有6%的农村居民会租房子住。在城市，98%的居民认为目前的房价过高，66%的人认为现在的房价在自己能承受的范围之外，需要向银行贷款才能凑够房款。在农村，91%的人认为房价过高，47%的人认为自己承受不起房款，需要银行垫付。城镇人均住房面积26.1平方米，而农村人均住房面积为37.6平方米。近年内，城镇居民有买房意向的占17%，而农村住户中仅9%有买房的打算。年轻人愿意自己负担房款的，男性居多，但城市中的男女差距小于农村。而买房的原因有35%是结婚之用，17%是投资房市，33%是出于对现有住房的不满，15%是其他。此外，90%的城市居民和82%的农村居民认为房价还会持续上涨.如果可以选择（不考虑钱的问题），87%的人更愿意住在城镇。45.7%的人表示他们的奋斗目标是买房买车，34.6%是为自己的理想，51.2%是为了成为有钱人。而据我在桐乡市政府网上所查得的资料显示。现在城镇房价约4500元每平米，而农村为1300每平米.那么我们就可以知道，现在的城乡房价之差大于城乡居民收入之差。自然的，城镇居民所拥有的人均住房面积也小。

四、总结与启示

城乡房价为何会有如此的差距呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于农

村。国家（包括政府和社会各界）投资主要集中在大中城市进行，导致就业岗位主要集中在大中城市，导致大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的现代化程度比较高，居民的生活条件自然也就比较

好，生活物资材料相比农村较集中，人们都愿意在大城市居住与发展。虽说中国的农村人口差不多占了中人口的百分之七八十，但是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地，大中城市比小城镇少，小城镇比乡村少，农村是城市的2至3倍。如此一来，城市的房屋想不值钱也难。2.城市的住房质量高于农村。在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候，农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点从发生不久的四川大地震也可以看出来，为什么离震中那么近的成都伤亡这么小，而周围的一些小山村房屋大片大片的倒塌，受灾如此严重。农村的房屋很都是农民自己建造的，房屋的质量很难保证。当然了，现在国家已经在采取措施，帮农民建造统一规划的房屋，但力量也毕竟是有限的，目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量，城市还具有比农村更优越的住房配套设施，水、电、气自然不在话下，有的住宅还带有健身中心、公园绿地等。一分价钱一分货，城乡的房价立刻就被区分开来了。3.开发商的利润。城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的，而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱，谁知道有多少被开发商渔利去了呢。这样城市的房价就更高了。有人说，城乡平均收入本就有差异，可以以此平衡房价。但实际上，这个差值是不能抵消的。城里人虽说收入较高，但是城市的消费水平也高。换句话说，在城里，钱不经用。付清了这个费那个费，剩下来能用于买房的钱并不多。再者，房价的比差是远远大于收入的。于是，城里人的住房面积越来越小，甚至出现了一个个的贫民窟。

中国有个现象，就是大家都更愿意买房子而不是租房子住。在城

镇是这样，在农村依然是。于是很多人的奋斗目的变成了买车买房，而失去了自己原来的理想和信念。人地矛盾的不和谐因素越来越严重。而现在观望住房的人群又出现了两极分化。一些人认为房价还会持续上涨，愿意在近年内买房；另一些人认为房价将会下跌，暂时没有买房的打算。

那么，未来城乡房价的趋势究竟是怎样的呢？关于农村，我觉得房价还是会稳定上涨。而关于城市，我查了一些资料，并结合自己的观点谈一谈。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是XX年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，(转载请注明来源)需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。而长期的趋势肯定是价格走向‚平稳‛。而抑制房价上涨过快的对策可以是加强国家的宏观调控，经济的、行政的、法律的手段并用，对开发商的行为应以经济调控

为主，辅之以必要的行政手段；对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义，应强化行政手段；对于国民的投资热潮，应以经济手段调节为主，如提高房贷利率（已做到）、加大服务业旅游业等场信息披露制度；高度重视稳定住房价格等。

以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，现在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的的锻炼，也是一种非常好的培养兴趣，了解社会的方法。

参考文献

［1］喻尘：‚房价十年大跃进‛，《南方都市报》，XX年08月31日第2版。［2］张永岳：《XX中国房地产报告》，XX年04月02日。

［3］孙立平：‚失衡的社会的畸形的房市‛，《经济观察报》，XX年06月04日第4版。

［4］秦晖：‚关于穷人住房问题的思考‛，《经济参考报》，XX年06月06日第4版。

［5］陈旭敏：‚人口结构可能令房价涨十年政府恐无回天之力‛，《新快报》，XX年05月06日第6版。

好向您

关于人口普查调查报告篇4

第六次人口普查箭在弦上，为了更好地亲身体现人口普查的重难点，积极配合第六次人口普查工作的顺利进行，从而为建设“幸福广东”贡献自己的一份薄力，我小组特意利用寒假期间在广州市海珠区海联北开展了一次人口普查的调查体验。通过本次的调查活动，让我们亲身地体现了开展人口调查工作的重点和难点，同时也总结出了本次调查的相关经验。

调查标准时间为2011年1月20日零点，所谓标准时间，就是规定的一个时间点，无论普查员入户登记哪一天进行，登记的人口都是反映在那个时间点上的情况，这样的时间点称为人口普查的标准时点。

普查对象：只要是指普查标准时点在中华人民共和国境内的自然人（港、澳、台及外籍人员），以及在中华人民共和国境外但为定居的中国公民，但不包括在中华人民共和国境内短暂停留的境外人员。为了保证普查对象的不重不漏，这次普查采用按现住地登记的原则，普查员在实际入户登记时，不论是否见到本人，只要在标准时点也就是2011年1月20日晚在本户居住都要进行登记；2011年1月20日在本户户籍在册不论人在哪里，也要进行登记。此次普查还增加了对外籍人员的普查。

主体：

亚运以来，广州市的社会经济有了长足发展，在此期间，人们的居住条件和居住环境大大改善，因而动迁和搬迁现象十分普遍；流动人口数量不断增加，流动频率不断加快，流动跨度不断扩大。与以往人口普查相比，除“出生”与“死亡”仍是人口普查的重点和难点之外，人口搬迁与流动使这次人口普查的难度加大。为此，市普查办对广州市“六普”重点难点问题进行了调查。我们走进广州海珠区海联北普查小区，挨家挨户上门普查，填写普查调查问卷，了解人口的出生、死亡、流动人口及基层的管理等情况。普查持续了5天。通过这次调查了解到城市人普的一些难题。

城市难点一：搬迁人口多，熟悉住户难

十年来，广州市市区及镇区所在地，动迁和搬迁现象十分普遍，可以说有些地方发生了翻天覆地的变化。在此期间，很多城市居民居住地发生了变化，一些富裕家庭为了投资购置了多处房产，一方面出现了大量的出租房，另外也出现了一些无人居住的房屋。凡此种种，都将产生很多各种“人户分离”现象，因此也很难有人对某一小区某一栋楼房甚至某一门栋的住户十分了解。由此看来，人口普查如何在居民区里挑选尽可能熟悉本小区住户情况，并且能敲开住户房门的人是一个关键性问题。“人户分离”现象普遍这种情况是经济社会发展、城镇化步伐加快、配套措施不够完善的产物。

1、经济富裕人群造成人户分离。随着居民生活水平的提高，无论在城市还是农村，在同城多处购房，甚至多城购房的情况相当普遍。这些人往往根据生活、工

作等需要在两个以上居住地点轮换居住，或者是已在城市购买房屋的农民因农村生育指标、批宅基地等有利因素，不愿将户口迁入常住地。

2、环境差异造成人户分离。因地区之间公共设施、就学就业等服务环境存在差异，受子女就学、商品房购置、就业、服兵役等有关利益的驱动，人们看到哪个区域对自己有利，户口就尽可能迁向比较有利的区域。

城市难点二：封闭管理小区，入户登记难

近十年来，在广州市闭管理小区不断增多。在这类小区内居住的人口，往往都是比较富裕的家庭，或者是所谓高薪阶层。由于种种原因，他们的防范意识和保护隐私意识都非常强，调研得知，要想敲开这些人的家门，没有本小区物业人员的配合是很难的；在将来普查登记时，即使在物业人员的配合下敲开了房门，能否得到他们的配合，还是一个未知数。在这样的小区里，将来如何取得物业管理部门的积极配合，如何加大人口普查宣传力度，力争取得真实的普查信息，将是我们面对的又一大难题。

城市难点三：非打工特殊流动人口，躲避人口普查登记

在我市的城乡接合部，有较多的外地流动人口聚集居住。这些流动人口不同于在企业里的外来打工人员，他们没有稳定的收入，没有固定的工作甚至没有稳定的生活。这些人受教育程度很低，往往又是沾亲带故一个家族里的人，他们只是靠收捡废品来维持生计，他们只生活于自己一伙人的小圈子里，处于与外界交往不多的状态。值得我们重视的是，在我市都或多或少存在这一特殊流动人口群体，甚至在较偏僻的山区镇也不例外。将来在普查登记时，我们既要挑选比较熟悉他们的人做普查员，同时又必须采取有效有力的措施。否则，这些流动人口很可能与人口普查工作人员“捉迷藏”、“打游击战”，这也是全省各市普查工作的一大难题。

城市难点四：餐饮、娱乐等休闲服务业里的流动人口漏登可能性大近十年来，我市餐饮、娱乐等休闲服务业发展迅速，其规模也不断扩大。在这类行业里的打工人员，绝大多数是农村来的青年男女，他们往往吃住在工作区内。将来在人口普查登记时，单靠普查员与店主老板联系，很可能难以沟通。因此，届时我们必须取得公安治安或其他有关部门的有力配合，否则这一流动人口群体的漏登可能性极大。另外值得我们注意的是，凡是有外来打工人员寄宿的工地、企业，在普查登记时，都必须取得有关部门的有力配合，否则都有漏登的可能性。

结尾：

在这次调查中，有以往普查工作经验的同志，结合当前的实际社会人口状况，提出了很多很好的建议，主要包括两个方面。加强部门间的协调与配合力度

一是宣传媒体的配合十分重要。大家一致认为，在今天的形势下，宣传工作十分重要。宣传的效果不但要做到家喻户晓，还要让广大民众了解人口普查、理解人口普查、积极支持配合人口普查。要达到这样的效果，要拿出一定时间来宣传人口普查利国利民的重要意义，同

时也要宣传在人口普查过程中对个人隐私的保护。大张旗鼓与细致入微的宣传，不但大大有利于人口普查工作的顺利进行，而且也有很大的现实的政治意义。

二是与公安部门的协调与配合十分重要。基层同志们一致认为，“户口整顿”工作与人口普查摸底工作有机地结合起来十分必要，也十分重要。如果这两项工作结合得好，那么“户口整顿”同时也为“摸底“工作打下了良好的基础。这里有两件事必须做到，一是调查摸底人员直接参与“户口整顿”工作；二是“户口整顿”区域划分尽量与人口普查区域划分相一致。为此，人口普查机构在“户口整顿”前必须与公安部门进行沟通和协调。另外，在普查登记期间，凡是普查员自身难以进入的可能有人口寄宿的场所，也必须有公安部门或其他部门的配合方能完成普查登记任务。因此我们认为，如果沟通和协调到位，那么公安部门既是人口普查的一支不可或缺的队伍，也是这项工作的有力保证。

三是与其他部门的协调配合。“出生”和“死亡”是历次人口普查的重点和难点。正因为如此，在历次人口普查登记工作中，都要求普查员反复查找，并进行多种反复检查，但仍难免有遗漏现象。我们在这次调研中得知，在城市街道社区中，民政对在家死亡者有登记在案，而计生对出生掌握力度较强。因此，在这次人口普查工作中，人口普查办公室与民政、卫生、计生等部门的沟通与协调必须加大力度，并且这一沟通与协调不能只停留于市级，应该一贯到底，只有这样才能够给予人口普查最大的辅助。

另外，各镇区或各街道社区都可能有其特殊情况，因此有可能涉及到工商、税务、物业等部门的帮助和配合。这就要求我们预先做好准备，制定成员单位职责分工和工作方式，对各部门对人口普查的配合提出具体要求。

总之，我们必须从思想上、从形势上认清人口普查是政府的一项重大工作，并且，在这一工作中我们要以高度的社会责任感积极主动地与各有关部门沟通与协调，这是我们高质地完成人口普查工作的必要条件。通过这次调查使我们进一步认识到，人口普查员的质量如何确实是关系到普查工作成败的大事，必须高度重视，万万不可粗心大意。

普查与抽样调查学案篇5

编号：TDDC 2009-（520122102）

为加强第二次土地调查有关资料在第六次全国人口普查工作使用过程中的管理，确保数据安全保密，防止发生丢失、泄密事件，防范非法使用行为，根据《中华人民共和国保守国家秘密法》及《中华人民共和国保守国家秘密法实施办法》等有关法律法规，制定本协议。

一、本协议所述“使用方”为使用第二次土地调查有关资料的九庄镇人民政府人口普查办公室。

二、本协议所述“保密资料”，包括土地调查遥感影像图，第二次土地调查形成的涉及目前县级区域内的各乡级行政区及其界线和行政村及其界线数据。

三、使用方须严格按照《中华人民共和国保守国家秘密法》、《中华人民共和国保守国家秘密法实施办法》、《计算机信息系统保密管理暂行规定》、《国家秘密载体保密管理的规定》等相关法律法规及管理文件的要求，对保密资料进行有效管理，做好安全保密工作。

四、使用方为保密资料的安全管理者。提供的有关资料仅限于第六次全国人口普查区域划分和绘制普查图。使用方不得将保密资料用于人口普查以外的工作；不得以商业目的使用该资料或者开发和生产其他产品；使用方可根据需要对资料内容进行必要的修改和对数据格式进行转换，但未经许可，不得将修改、转换后的数据对外发布和提供；使用方不得将提供的有关资料在计算机互联网上传输、登载。

五、使用方存放保密资料的设施与条件应符合国家保密、消防及档案管理的有关规定和要求。使用方要建立完善的资料保密内部管理制度；经批准复制的载体要进行编号与登记，按同等密级进行管理；涉密计算机系统应按相关规定办理批准使用手续，严防失泄密事件的发生。

六、使用方在第六次人口普查工作结束后，由人口普查办公室统一销毁提供方提供的土地调查遥感影像图。

七、使用方有责任和义务进行经常性的保密教育和检查,落实各项保密措施,使所属人员知悉与其工作有关的保密范围和各项保密制度。一旦发生泄密涉密事件，使用方负全部责任，情节严重的，资料提供部门将报请上级有关机关批示处理。

八、本协议自签订之日起生效。

九、本协议一式两份，分别由提供方、使用方存档备查。使用方单位(签章)：经手人（签字）：联系电话：联系人邮箱:

通讯地址：邮编：