B公司、熊C经营合同纠纷案执行报告

B公司、熊C经营合同纠纷案执行报告

B公司、熊C经营合同纠纷案执行报告 篇1

潼南县人民法院

关于重庆A复合肥有限公司与

重庆市万州B实业有限责任公司、熊C经营合同纠纷一案

执行情况的报告

（2009）潼法民执字第157号

重庆市高级人民法院：

根据你院指示，现将我院受理的重庆A复合肥有限公司（下称A公司）与重庆市万州B实业有限责任公司（下称B公司）、熊C经营合同纠纷一案的执行情况报告如下：

一、当事人基本情况

申请执行人重庆A复合肥有限公司，住所地重庆市潼南县梓潼街道办事处凉风垭1段××号。组织机构代码：7784××48一4。

法定代表人周×，经理。

委托代理人秦×，重庆市潼南县××法律服务所法律工作者。

被执行人重庆市万州B实业有限责任公司，住所地重庆市万州区王牌路×××号302。组织机构代码：711××465X。

法定代表人熊C，董事长。

被执行人熊C，男，1958年12月18日出生，汉族，住重庆市万州区船员宿舍××号502。身份证号码5122015812×××81。

二、案件由来

A公司与B公司、熊C经营合同纠纷一案，我院于2008年12月8日审结。审理期间，根据A公司申请，我院于2008年4月9日作出（2008）潼法民初字第7×1一

1、（2008）潼法民初字第7×1一

2、（2008）潼法民初字第7×1一3号民事裁定书，将熊C所有的位于万州区观音岩×××路二号楼的房屋2套（即2号楼1-303号和1-403号）、位于万州区五桥宁波路汽车南站商业用房A幢×号房屋1套、位于万州区五桥百安二路江南大市场×××号房屋1套、位于万州区北山大道×××号1一201号房屋1套进行了查封。此后，部分案外人向我院提出书面异议，审查后，我院驳回了部分案外人的异议，对异议成立的，我院予以了支持，并解除了对部分房屋的查封。但一直无人对查封万州区×××路2号楼1-303号和1-403号2套住房的行为提出异议。

我院作出的（2008）潼法民初字第7×1号民事判决书载明：

一、重庆市万州B实业有限责任公司在本判决生效之日起十日内付清重庆A复合肥有限公司货款440000元；

二、熊C对重庆市万州B实业有限责任公司所欠的上述货款在450000元未出资额的范围内承担补充清偿责任；案件受理费7900元，财产保全费2720元，合计10620元，由重庆市万州B实业有限责任公司负担。

判决生效后，B公司和熊C均未履行相关义务。2009年3月20日，A公司申请我院强制执行，我院于当日立案执行。

三、案件执行情况

在执行过程中，我院专门调取了本案的诉讼卷。据卷内记载，2008年4月9日，审判组织在调查熊C相关房产的权属登记时，D区房地产管理局（下称D房管局）对包括万州区×××路2号楼1-303号和1-403号房产的复印件作了“经查，该房产无抵押、无查封”的特别标注，并加盖了印章。当日，我院作出（2008）潼法民初字第7×1-1号民事裁定书，对熊C所有的座落于万州区×××路2号楼的1-303号和1-403号两套住房予以查封。2008年4月10日11时，我院将该裁定书送达D房管局。

2009年9月，我院依法委托拍卖机构对包括以上房产在内的查封房产进行拍卖（买受人叶××、王×以28.88万竞得）。拍卖之前，我执行干警杨×、冯×等根据最高院“变拍规定”第十条的规定，再次到D房管局对以上房产的权属状况作必要的调查，D房管局再次肯定：无抵押、无查封。

2009年11月，因A公司部分工人以无资金发放工人工资为由到县委上访，要求我院发放案款，经我院研究，认为此前的拍卖行为无争议，不会产生后遗问题，于是在11月18日将相关案款向A公司进行了发放。

2010年1月21日，我院向D房管局送达了（2009）潼法民执字第1×7-1号和第1×7-3号执行裁定书及协助执行通知书，要求将被执行人熊C所有的座落在重庆市万州区×××路2号楼1-303号住房一套（面积为105.32平方米，产权证号为301字第02××65）及2号楼1-403号住房一套（面积为105.32平方米，产权证号为301字第02××66）的房屋产权及相应土地使用权予以注销，并分别确权至买受人叶××、王×名下。但D房管局一直未履行协助义务。

6月12日，我院再次向D房管局发出限期履行协助义务通知书，责令D房管局自通知收到之日起15日内履行相应义务，否则，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条之规定对其单位和相关责任人进行处罚。

通知寄出当天，我院收到D房管局发来的“D房管函（2010）7号”函称，“上述房屋已于2008年2月28日在我局交易所申请办理转移登记，并已于2008年4月9日办结”，无法协助。后经我院查阅D房管局的房地产登记卷宗，发现卷内已新增各种资料若干，且疑点重重，具体如下：

（一）2008年1月3日，被执行人熊C与妻子协议离婚，离婚协议在分割财产一项中未提及万州区×××路2号楼1-303号和1-403号两套住房。2月28日，双方又协议以上房产归被执行人熊C所有。经查，前一协议在D区婚姻登记中心有原始档案，而后一协议在D区婚姻登记中心无档案记载。

（二）被执行人熊C将1-403号住房“出售”给案外人肖××，在D地税局办免税证明的时间是2008年2月29日，计税金额是102168元，而在D财政局办契税完税证的时间

是2008年4月10日，计税金额是115852元，在双方“签订”的《房地产买卖合同》（无合同编号）中的成交价格又为60000元。

（三）熊C将1-303号住房“出售”给案外人吴××，双方在“签订”的《房地产买卖合同》（无合同编号）中的成交价格为60000元，而在D地税局办免税证明的计税金额和在D财政局办的契税完税证上计税金额又是115852元，且吴××在合同中和“D区房地产交易中心业务受理单”上的签名明显不是同一人所签。

（四）“D区房地产交易中心业务受理单”记载吴××、肖×ד领回办案结果”的时间分别是2008年3月28日和2008年4月10日，而D房管局在给我院的函件中声称“2008年4月9日办结”。

疑点：D房管局为何要在时间上有意回避？

（五）2008年4月9日，D区法院在查封1-303号住房时，依然明确该房屋属被执行人熊C和妻子黄××所有。

疑点：如果真如D房管局相关资料所载，D区法院有必要再去查封吗？

（六）2008年6月10日，D房管局在“房屋所有权转移登记审核意见”中载明：“此房屋（1-403）肖××2008年以115852元取得”“2008年6月10日”“肖××以90000元价格卖给何××所有”“经查，该房无司法冻结”。

此桩“买卖”行为中，何××在2008年5月23日写有一份“委托书”称，自己在深圳工作，现在万州区买了一套住房，委托父亲何×代办过户手续，而双方的《房地产买卖合同》又是2008年6月10日签订的，且这两份文件中的何××和何×的签名均为同一人所签，而在“权属登记申请书”中，何×的签名又变成了另外一种写法。

疑点：

1、肖××以115852元取得，又以90000元价格卖给何××，令人费解；

2、我院在查封时，不管该房产登记在谁名下，查封始终是事实，为何D房管局要作出“经查，该房无司法冻结”的记载？

3、既然何××委托何×代办相关事宜，那么在委托书中就不应该出现签名均为同一人所签的现象。

基于以上疑点，我院初步认为D房管局的行为是属于《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》

第44条“擅自处分已被查封财产的”行为，我院“有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任”。同时，因标的物（1-303号和1-403号两套住房）不能交付，买受人叶××、王×经常到D房管局和我院来信来访，要求退还购房款和赔偿佣金、利息、电话费等损失。于是，我院于2010年7-8月多次就解决该案的遗留问题进行研究和会商，最后于8月6日形成了如下一致意见：买受人叶××、王×的相

关损失由我院核定后，由D房管局暂垫支人民币120000.00元（大写壹拾贰万元），其余费用由我院垫支。当天下午，我院庚即约见买受人叶××、王×，通过做工作，二买受人表示，只要每人收回人民币157000.00元（大写壹拾伍万柒仟元）就不再对D房管局和我院进行来信来访，乃至诉讼。

8月6日和8月9日，我院已将人民币314000.00元（大写叁拾壹万肆仟元）全额支付给买受人叶××、王×。收到相应款项后，买受人叶××、王×分别向我院出具了“不上访、不诉讼”的承诺书。

考虑房管部门对法院工作一直比较支持，我院暂未对D房管局进行处罚。并且，我院已动员A公司及时查找B公司和熊C以及相关义务人的财产，一旦有所突破，我院将优先考虑向D房管局退还垫支的费用（仅限购房款，不包括买受人主张的赔偿佣金、利息、电话费等损失）。

特此报告

潼南县人民法院

二O一O年八月十一日