供销社集资建房协议书

2024-07-03

供销社集资建房协议书（精选10篇）

供销社集资建房协议书篇1

**供销社集资建房协议书

**供销社

签订协议双方：

（以下简称乙方）

经双方协商，就集资建房有关事项达成如下协议：

1、乙方集资建造房屋位于江镇分站院内楼号开间房屋。

2、集资方式：乙方按洪办字〔2000〕02号规定价格在8月10日前选预付所需房屋的一半价款后签订协议，一半价款在交付使用时一次性付清。

3、乙方必须遵守协议中第二条双方签订时所规定的交款时间，不得拖欠，乙方如不能按时交纳房款，必须按欠款的12%月息付给甲方。

4、甲方在2001年元月15日交付乙方所需房屋(除人为不可抗拒条件影响外），乙方在进房前须交清全部购房款。

5、乙方在进屋前，甲方必须使房屋通电、通水、通路，乙方土地使用证和房产证由甲方统一办理。

6、本协议签订后双方不得违约，如一方违约应向另一方赔偿违约金20%。

7、按国家规定，从交房之日起土建保修期为一年，在保修期内如有属于施工方面的质量问题，甲方负责维修，如因乙方使用不当，造成房屋设备损坏，由乙方自行负责。

8、本协议经双方签字盖章后生效，一式二份，甲、乙双方各执一份。

协议双方签章甲方：

乙方：（以下简称甲方）

签订日期：年月日

集资建房协议书- 篇2

合资建房发起人称甲方，陈XX，男，19年月日出生，住

合资建房发起人称甲方，刘XX，女，19年月日出生，住

出资者称乙方：庄XX，女，19XX年XX月XX日出生，住XX市XX镇XX村XX号。

经两方磋商一致同意如下几点协议。

前言，合资拟建的大楼地面原系陈XX、刘XX所有（详见土地动用证），现陈XX、刘XX出土地，乙方全额出资金，进行集资联建本大楼：

一、拟建的大楼坐落于XX镇XX村，南至XXX路，北至XXX，东至，西至XX。大楼主体为五层。建筑面积详见图纸，本大楼为全框架钢筋水泥结构。

二、①乙方参加集资后，所分房产可享受国家规定的永久性的地产权、使用权、转让权及日后出售权。甲方及其父母、子女、兄弟等家族不得干涉乙方对房产的所有权益，否则甲方应负相应的法律责任；

②如果今后政府需要征迁，迫使本大楼迁移拆除，政府如赔偿本大楼整体面积的赔偿费及安置地，应按各用户居住面积及共有地产权分享计算赔偿费及安置地；

③如果本大楼居住期限达到老化时，需要翻建者，各用户层次，面积及店面按原图纸复建，各用户仍享受同等居住条件。双方不得干涉占用，否则诉诸法律。

三、①乙方应负责办好土地动用证，建筑施工许可证，建筑工程许可证，及支付城监，质监等有关一切手续费用；以后各人分得的房产办事房产证及相应的费用各自负责；

②甲方应配合并提交有关证书供乙方办理房屋使用权证（费用由乙方负责）； ③乙方应具备好房层结构图及水、电安装图供用户装修使用（费用各自负责）；

④乙方负责建筑施工；

⑤乙方应负责外墙整体装修；

⑥乙方应负责建设到五层的费用，若双方有意愿继续加建楼层的，建筑费用及办理房产证的一切费用均各自负担；

⑦乙方负责建筑时的水、电的管道安装及费用。日后装修的内外门窗，室内水、电由各用户自己负责。

四、由乙方负责施建，保证施工质量，甲方可以派人协助现场管理或督促整体工程质量。

五、甲、乙双方在装修时不得改变框架架构及一切预埋管道，否则如产生不良后果，违约方应付一切责任。

六、土地动用证审核办理后应及时办理见证处，办理见证手续及一切房屋手续（费用由乙方负责）双方不得随意改变本协议条款，否则应负一切法律责任。

七、拟建大楼一层为店面，暂定层高为5.5-6M，面积为宽4M X 深16M。二层层高为3.5。

八、分房方法：不论拟建大楼能建多少间店面，甲方必须分得南面三间店面直至五楼透顶；余下的店面直至五楼透顶归乙方所有，以此做为乙方出资的回报，甲方不持异议。

九、甲、乙双方在对本协议上述各条款充分了解，且不存在异议的情况下进行签定本协议的。

十、本协议一式两份，甲、方双方各持一份。

甲方：乙方：

集资建房协议书(项目备案) 篇3

甲方：

乙方：

乙方参加甲方组织集资建房，根据柳州市集资建房政策及甲方集资建房方案，现就集资建房有关事宜达成以下协议：

一．乙方集资建房地点、房号、面积

（一）地点

（二）房号

（三）建筑面积：平方米（房屋竣工后按国家规定标准计算实际建筑面积，并以实际建筑面积结算房款）

二．乙方集资房款金额

三．集资房交付使用时间：

四．集资房的结构与装修标准

（一）集资房的结构：按经市规划局审定的图纸施工。

（二）集资房的装修标准：

五．集资房款的缴付：

1．第一次付款：

本协议签字生效后，乙方于200年月日前交清第一次付款人民币（大写）万仟佰拾元角分（￥元）。

2．第二次付款：

乙方于200年月日前交清第二次付款人民币（大写）万仟佰拾元角分（￥元）。

3．房款不足部分由乙方在建房进度达到柳州市住房公积金管理中心的要求后，向柳州市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款付给甲方，甲方应协助乙方办理贷款的有关手续。

六．集资房的验收与交付

七．房屋交付使用后，乙方必须严格遵守房房屋使用的下述规定：

（一）乙方入住时的装修，须遵守甲方关于房屋装修的有关规定，未经甲方同意，不得改变房屋结构，不得占用公共设施面积。

（二）乙方入住后，须遵守甲方的各项管理规定，不得乱搭盖任何建筑，自觉维护公共环境卫生和秩序

八．甲方负责为乙方办理集资房的《房屋所有权证》，若因甲方的原因导致《房屋所有权证》无法办理，乙方有权要求退房，退房后甲方应代乙方偿还尚欠住房公积金贷款余额及利息，并将房款中乙方支付部分及已还贷款本息部分退还给乙方。若因乙方的原因导致所购集资房的《房屋所有权证》无法办理，乙方须配合甲方办理退房手续，退房后甲方以乙方已付房款（含贷款）偿还乙方尚欠住房公积金贷款余额及利息，剩余部分退还给乙方，已发生的住房公积金贷款利息由乙方承担。

八．集资房的《房屋所有权证》办讫后，乙方同意甲方将《房屋

所有权证》交贷款银行，并委托贷款银行办理抵押登记手续，在集资房的《房屋他项权证》办讫后，贷款银行将《房屋所有权证》退还乙方。

九．在集资房《房屋他项权证》未办妥前，若乙方不按《借款合同》履行还款义务，违约三期（含）以上，甲方可收回集资房，乙方须配合甲方办理退房手续，退房后甲方以乙方已付房款（含贷款）偿还乙方尚欠住房公积金贷款余额及利息，剩余部分退还给乙方，已发生的住房公积金贷款利息由乙方承担。

十．其他

（一）（二）

十一．本协议未尽事宜，按国家及柳州市有关政策法规执行。在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十二．本协议经双方签字后生效。本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，柳州市住房公积金管理中心、贷款银行各执一份。

甲方：乙方：

法定代表人：

全额集资建房协议篇4

甲方：石首市绣林街道办事处中心小学（石首市绣林小学）乙方：

经有关部门批准在石首市绣林街道办事处中心小学，原绣林教育组办公处(绣林办事处成人文化技术学校)园丁路北侧全额集资新建教师宿舍楼10套，总建筑面积2196.61㎡，土建工程基价381.12元/㎡，各种规费、配套费、防空费、图纸费等79.40元/㎡，宿舍楼每平米造价460.52元，总造价1011582.8元，因原办公用房改建成门面后中心学校应支付门面安装卷闸门费用：10200元，同时中心还应该支付门房及园内配套建设费用42123.89元，中心学校总计应支付建设费用80357.89元，根据以上情况特制订全额集资建房条款如下：

1.集资房全额房款计算方法：

分楼层差价按一下标准计算全额集资房房款：车库元/㎡、二层元/㎡、三层元/㎡、四层元/㎡、五层元/㎡、六层元/㎡。

2.楼层及户型分配方法：

楼层及户型分配按先来后到顺序自选楼层及户型（以全额房款缴完日期为准）。

3.乙方楼层、户型、房款，层、室厅、全额集资房款人民币元

4.乙方住房甲方负责统一办理房产证、水电户头其费用按照实际所需全额由乙方负担。

5.甲方必须给乙方在该院内一个宽松安居环境，从交房之日起该使用期间，甲方不另向乙方收取其他市场变化房屋购买价格上涨等其他得用。

6.乙方经过合法手续可以自由买卖房屋，甲方无权过问。

7.本协议一式二份，双方签字生效，双方共同遵守不得违约，违约着后果自负。

甲方：

乙方：

联户集资建房协议篇5

甲方：乙方：

甲方将其拥有的位于翠峰路立交桥西侧、铁路线南侧6户居民房屋共计12间（原大粪厂院内）交给乙方承建，经甲、乙双方共同友好协商，达成意见统一，具体条件如下：

一、乙方负责办国有土地使用证，费用由乙方承担。

二、乙方承建资金由乙方自理。

三、分房方案：按图纸的建筑面积和实际占用分户面积，甲方所建的楼房竣工后从三层中分给甲方房屋（陆套），其它叁套从四、五、六楼层分得（共计九套）每套不低于九十平方米以上，其余的房屋归乙方所有。

四、乙方按图纸施工，水、电、气齐全，费用由乙方承担。

五、楼房建成后，乙方负责办理整幢楼房总产权证，分户产权证由乙方办理，乙方承担其分得的九套房屋产权证办理费用。

六、建房时间：旧房屋拆迁完毕后一年半时间竣工，如施工期间阴雨造成停工的时间除外，工期延长。

七、以上条件甲、乙双方共同遵守，如有任何一方违反

日

供销社集资建房协议书篇6

单位与员工集资合作建房的法律实务探讨

（一）南京某软件公司与员工集资建房纠纷案例解析

王维 20111231

概述：作者以案例为切入点，以案件争议焦点为线索，梳理现行有效的法律、法规、司法解释，探讨若干实务问题，如集资建房协议的性质、人民法院审理范围、单位集资合作建房的概念与误区、集资建房用地的合法性、集资协议的效力、司法救济途径等等，以期引起争鸣。本文案例为作者自身代理案件，全文引述的法律文书均来源于中国裁判文书网。作者为保护当事人隐私，全文已隐去当事人的真实信息。实务探讨的事实基础来源于案件各方举证材料、当事人陈述及自认。

一、案件简介。

南京某软件公司与员工签订《协议书》，约定了房屋（人才公寓）的坐落、面积、单价、支付集资款的方式及时间。《协议书》还约定了房屋的退回、转让、继承条件。《协议书》签订后，员工向公司支付集资款，公司也向员工交付了房屋。但是，当《协议书》所涉员工与公司解除劳动关系后，双方很容易对房屋产权及使用权问题产生争议。

本文所涉案例，即为双方因涉案房屋而产生的合同效力之诉、违约之诉、侵权之诉。

二、案涉《协议书》系“人才公寓”的房屋买卖合同，非单位内部分房，案涉纠纷系房屋买卖合同纠纷，属于人民法院的受理范围。

案涉纠纷产生后，员工作为原告，向南京市雨花台区人民法院（下称雨花法院）提起民事诉讼，要求确认《协议书》无效，并判令被告南京某软件公司按市场价格向原告返还房屋的建房集资款。该案发生在《关于人民法院推行立案登记制改革的意见》实施之前，雨花法院立案庭对该案进行立案审查后，以案涉《协议书》系单位内部的分房纠纷为由，裁定该案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，而不予受理。

雨花法院虽笼统引用《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，即起诉必须符合的条件，但该规定并未以列举的形式列明不属于人民法院受理范围的具体情形。但细看裁定书后发现，雨花法院实质上适用了《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，即“„„单位内部分房引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围„„”。雨花法院虽未在裁定中引述该条文，但从裁定的表述来看，雨花法院正是以此为由，认定案涉纠纷系单位内部分房纠纷。此举直接导致《协议书》所涉员工、单位均无法向人民法院寻求民事诉讼范畴内的司法救济。

作者认为，《协议书》的核心内容是南京某软件公司与员工就“人才公寓”达成集资建房的合意。涉案《协议书》名为对集资建房协议，但实为房屋买卖合同，纠纷起于《协议书》的履行，系平等主体之间的合同纠纷。作者代理员工向南京市中级人民法院（下称南京中院）提出以下上诉理由：

（一）司法实践中，最高法院只是以通知、纪要的形式提及到“单位内部分房”，但法律及司法解释均未明确界定“单位内部分房”的概念。

1992年11月25日，《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定“„„单位内部分房引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围„„”。

1993年11月24日，《全国民事审判工作座谈会纪要》在第二条关于审理房地产案件的几个问题中明确：“„„分配公房使用权是单位内部行政管理行为，职工因对单位分房决定有意见引起的纠纷，应当由本单位或者有关行政部门解决。”

1995年1月3日，江苏省高级人民法院《关于审理房地产案件若干问题的意见》第5条规定，“职工对单位分房决定有意见而引起的占房、腾房纠纷，不予受理，可告知原告向本单位或者有关部门申请解决。”

结合上述三份司法规范性文件的规定，作者认为“单位内部分房”应当局限为单位对职工分配公房，系不平等主体之间的福利分配问题。单位也应当理解为狭义的国家机关、国有企事业单位。本案中，员工以市场价格购买涉案房屋，并实际占有、使用房屋。谈何“公房分配”？谈何远低于市场价的福利分房？雨花法院仅依据涉案协议的合同双方为单位和个人，即推定单位与个人之间的涉房纠纷均为“单位内部分房纠纷”，缺乏事实及法律依据。

（二）司法实践中，人民法院对“单位内部分房纠纷不予受理”问题规定 2 了很多例外。

《全国民事审判工作座谈会纪要》明确“离开原单位的职工与原单位房屋使用权纠纷，„„人民法院可以受理”、“违章建筑引起的纠纷„„人民法院可以受理”。

江苏省高级人民法院《关于审理房地产案件若干问题的意见》第7条规定，“职工离开原单位后，与原单位发生的房屋使用权纠纷，经审查双方订有协议且符合《民事诉讼法》第三条。第一百零八条规定的，可以受理。”第8条卖、租赁、抵押以及违章建筑妨碍他人通风、采光、通行等引起的民事纠纷，可以受理。”

可见，并非只要涉及“单位内部分房”，人民法院一概不予受理。相反，《全国民事审判工作座谈会纪要》认为，只要是平等主体之间的纠纷，只要符合诉讼法关于起诉的条件，人民法院就应当积极受理。

（三）雨花法院机械地适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》，并对条文作缩小解释，法律适用错误。

南京中院受理上诉后，采纳了作者观点，认为该案系员工与南京某软件公司因履行双方签订的民事合同而引发的纠纷，具有可诉性，依法属于人民法院民事诉讼的受案范围。南京中院作出裁定：撤销雨花法院的（不予受理）裁定，指令雨花法院依法立案受理。随后，雨花法院以房屋买卖合同纠纷为案由，对该案立案受理。

三、单位集资合作建房的概念与误区。

（一）单位集资合作建房的性质。

单位集资合作建房由政府、单位、单位职工（员工）三方面共同参与，以政府提供优惠政策、单位利用自有土地、职工集资的方式完成建设，最终由单位职工（员工）取得房屋的所有权或使用权，解决政府的部分社会保障难题。

《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）（下称《办法》）第三十四条的规定，“距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。”第三十五条规定，“单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应 3 当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。”第三十九条规定，“严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。”

2008年12月3日，江苏省人民政府第51号令《江苏省经济适用房管理办法》对单位集资合作建房作出了相同规定。

（二）单位集资合作建房至少具备以下特征。

1、行政色彩。

建设行政主管部门负责单位集资建房的建设、供应、使用及监督管理。具体而言：1）项目建设的根本目的是为解决城市低收入家庭住房困难问题；2）政府提供优惠政策、减免各项费用；3）纳入地方经济适用住房建设计划和用地计划管理；4）价格监督；5）购房人准入、退出管理；6）监督。

2、严格限制建设条件。

《办法》对建设主体、建设用地、规划、审批主体作了严格规定，防止单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。具体而言：1）单位必须是距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业；2）项目建设必须符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划；3）经市、县人民政府批准；4）项目用地为单位自有土地，而非新征用或新购买土地。

3、严格限制参加单位集资合作建房的对象。

参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

（三）本案“人才公寓”的定性探讨。

1、“人才公寓”的建设单位为南京某软件公司，地处南京主城区，公司员工多为高学历、高收入的技术人才，并非距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业。

2、案涉《协议书》中注明“人才公寓”的用地性质为“工业项目配套用地”，该用地性质的表述并不规范，既不符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）中用地分类，也不符合《城市规划基本术语标准》（GB/T50280—98）中的城市规划术语。

按照国家标准，工业用地是指城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。与工业有 4 关的用地类别名称仅有一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地。因此，“人才公寓”项目用地性质应当为工业用地，项目规划必须为生产车间、库房，或工业配套、附属的行政办公、生活服务设施等等。

3、“人才公寓”属于成套住宅。

《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定住宅为供家庭居住使用的建筑，套型由卧室、起居室（厅）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。对照案涉“人才公寓”的《协议书》条款、《使用证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《平面图》，“人才公寓”是由客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台共同组成的住宅，且为典型的成套住宅。

（四）现行法律、法规、规范性文件对成套住宅建设的用地规定。

1、《土地管理法》第二十六条规定，“经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。”第五十六条规定，“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准„„”

2、《土地管理法实施条例》第六条规定，“„„依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。”

3、《城市房地产管理法》第二十六条规定，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”

4、国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）第四条第（四）项规定，“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”

综上，法律法规禁止用地单位擅自改变土地用途，特别是在工业项目用地范围内建造成套住宅。

（五）实践中的误区。

1、单位集资合作建房专属于经济适用房范畴，建设主体、使用主体均须符 5 合法定条件，并不是所有的单位与员工都可以合作、集资建房。

2、单位集资合作建房区别于“单位内部分房”。前者的购房人需向建设方支付房屋成本对价，双方产生房屋买卖关系；后者属于不平等主体之间的福利分配范畴，单位承担建房成本，员工不支付对价，通常局限为单位对职工分配公房。

3、单位集资合作建房的购房人拥有有限产权，满足一定条件后可取得完全产权。其他形式集资建房的合作各方可以在合法的前提下，对房屋产权进行约定，或依据《物权法》请求确认权利。

四、案涉《协议书》的法律效力探讨。

依据南京中院的生效裁定，案涉《协议书》是一份民事合同，但该合同是否自成立时生效呢？

《合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

如果法院查明案涉“人才公寓”项目用地性质属于工业用地，则案涉《协议书》至少存在以下情形：

1、用地单位客观上逃避了土地用途变更所需缴纳的土地出让金等土地有偿使用费和其他费用，损害了国家利益。

2、以单位集资合作建房的合法形式，掩盖建设、销售成套住宅的非法目的。

3、未经批准，擅自变更土地用途，直接影响了土地利用总体规划，损害社会公共利益。

4、未经批准，改变土地建设用途，违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》的强制性规定。因此，依据《合同法》第五十二条之规定，案涉《协议书》系无效合同。

五、其他法律实务探讨。

1、房屋无法办理权属登记情形下的物权界定问题。

涉案“人才公寓”并未进行产权登记，但员工作为房屋建设的出资一方，其有权依据《物权法》第九十四条之规定，按照出资份额对共有不动产享有所有权。

2、集资建房协议无效的法律后果。

《合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责 6 任。”案涉《协议书》无效后，员工可以主张返还相应集资款。若房屋价格出现变动，基于公平原则，应当按照合同被确认无效之时的房屋市场价格返还员工的集资款。

集资建房合同篇7

承建甲方：（房屋方）身份证号：集资

乙方：（出资方）

土地出让方：

身份证号：身份证号：

甲方在县道班右侧（县体育场里坎）修建住房，面积大约××××平方米，每平方米单价××××元，总价钱大写拾万仟佰拾元整甲乙双方协商签订以下合同，以共同履行恪守：

一、甲方集资建房地点、面积

（一）地点：甲方在县道班右侧（县体育场里坎）集资建房，三楼修建给乙方。

（二）建筑面积：平方米（房屋竣工后按国家规定标准计算实际建筑面积，并以实际建筑面积结算房款）

二、乙方出资房款金额大写：

双方在协议中约定的住宅楼房款均价为以楼层的不同而不等，甲方应把乙方楼层应该享有的土地使用权及乙方楼层享有的房产权等相关权益随该房屋过户给乙方。

若该宗土地和房屋产权出现任何纠纷，由甲方自行处理，与乙方无关。

三、集资房交付使用时间：

四、集资房款的缴付：

1．第一次付款：本合同签字生效（首付）

乙方于201 年月日前交清第一次付款人民币（大

写）拾万仟佰拾元整（¥：元）。

2．第二次付款：房屋主体完工结束

乙方于201年月日前交清第二次付款人民币（大

写）拾万仟佰拾元整（￥：元）。

3．第三次交款：交房及房屋产权证办理结束

甲方交房及房屋产权证办理结束，乙方将房屋余款一

次性付清，共计拾万仟佰拾元整。

五、甲方负责为乙方办理集资房的《房屋所有权证》，若

因甲方材料不全或其他的原因导致《房屋所有权证》无法办

理，乙方有权要求退房，退房时甲方应代乙方偿还尚欠贷款

余额及利息，并将乙方已支付房款及已还贷款本息退还给乙

方。同时乙方有权根据本合同第十条规定向甲方索取违约

金。

六、甲方负责安装铝合金窗、楼梯扶手、白锈钢、主给水

管和排水管，安装供电主线到客厅，房屋为砖混结构，甲方

必须保证房屋质量安全。

七、完工后，房屋所有证件（房屋所有权证、房屋他项权

证、市场准入证等）由甲方协助办理，甲方必须积极主动提

供办理证件的相关材料，办理证件的手续费由乙方承担。

八、甲方必须保证该房屋不受他人追索，必须保证房产清

白地转给乙方，并及时把房屋产权过户在乙方名下，如果房

屋存在产权纠纷和相关权益纠纷或甲方其他相关房产债务纠纷问题，由甲方负责，与乙方无关。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另订立补充条款或补充协议，补充条款或补充协议及其本合同附件均为本合同不可分割的部分。在本合同履行过程中，如发生争议，由相关各方协商解决，协商不成，可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、违约责任

本合同经甲乙双方签字生效后甲乙双方须共同履行，不得违约。若单方违约，则违约方必须按全部房款的10%作精神赔偿外，还要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金的方式付给对方，之前产生的费用由违约方负责。

十一、本合同经双方签字后生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，土地出让方执一份。

集资建房合同书篇8

甲方（代表）：身份证号：

乙方（代表）：身份证号：

第一条项目依据

1、根据《中华人民共和国合同法》及房产管理相关法律法规，双方为了互惠、公平、公正的原则，甲方出地皮、乙方出资金合伙集资建房，订立本合同。

2、甲方地在位于。第二条集资建房基本情况

1、该栋楼房为框架结构，楼房共建层，一层共建套，住房高度为3米，杂物间层高为2.7米，设计使用期限为60年。

2、预定楼层套房须先交纳套房预定金壹拾万元人民币。

3、面积差异及确认按实际丈量尺寸计算。第三条集资建房价格与计价方式

1、套房按投影建设面积每平方米单价元（大写：元）。

2、杂物间按建设面积每平方米单价元，面积㎡，总计元（大写：元）。

3、车库按建设面积每平方米单价元，面积㎡，总计元（大写：元）。

4、乙方所定套房第层栋室厅，其中一套面积㎡，楼梯分摊面积㎡，公共通道分摊面 1 积㎡，套房面积与所分摊面积共计㎡，总计人民币元（大写：元）。

5、套房、车库或杂物间与分摊面积总合计人民币元（大写：元）。

第四条集资建房的付款方式分二次付给甲方

1、第一期：订立合同的当日算起，甲方建好乙方所定楼层的框架时，乙方应在15天内将自定套房（包括车库或杂物间）房款总金额70%支付给甲方，逾期不交甲方可视乙方违约。

2、第二期：甲方将套房交付乙方装修时，乙方应把剩余的房款30%付清给甲方，乙方才能享有该套房屋的使用权（备注：乙方在签定合同时交付给甲方的套房预定金，可抵押到套房余款的30%里面，多还少补得形式，如乙方不愿意将预定金抵押，待乙方付清剩余的房款后，甲方应将乙方所交纳的预定金退还给乙方）。

第五条交付房屋以后事项

1、甲方在交付套房给乙方使用的当日起，如遇到国家政策性需拆迁，该套房屋的一切赔偿金将归乙方所有（备注：一切赔偿金是指乙方所居住的套房实际面积来算，乙方应按当时国家拆迁的价格为准享有所赔偿的全部金额，赔偿金将由甲方统一领取，然后由甲方把赔偿金额按各户转交给乙方，甲方不得占有。

2、甲方交付楼房给乙方使用后，如国家政策允许该楼房可以办理房产证时，甲方有义务协助乙方办理所需要的手续，同时在办理房产手续所产生的一切费用将由乙方承担。

3、集资建房的税费由乙方负责（包括房屋买卖税、房管局所有费用、契证工本费、契税、水电开户费、电视、网络开 2 户费）。

第六条房屋交付使用前后双方违约责任

1、如乙方自订立合同日6天内可以退房，退房时应付给甲方该套房屋的总价的20%违约金。如乙方未能按本合同规定时间内付集资款，逾期15天以上甲方有权解除本合同，同时乙方也应付给甲方该套房屋总价的25%违约金。

2、如甲方在签订合同当日起，十五个月内未能把房屋建好，乙方有权利向甲方拿回所交付的所有集资房款，不计利息，并解除本合同。

第七条基础设施、公共建筑配套设施正常运行

1、基础及主体结构任何住户不能私自改动。

2、楼梯、杂物间的公共通道所有住户都不能私自占用。

3、乙方装修时不能在承重墙的地方乱开洞口，没有经过甲方同意的地方乱开洞所造成的结构破坏全部加固费用由乙方全部承担。

第八条装修和设备标准

1、外墙混合沙浆打底，正面刷外墙涂料，其余为白水泥抹面。

2、内墙套房为石灰沙浆打底，无纸筋灰抹面。

3、套房为混合沙浆打底，无纸筋灰抹面，杂物间与车库为石灰浆打底，无纸筋灰抹面。

4、地面为混凝土面，无找平层，杂物间与车库为水泥沙浆抹地。

5、窗为不带纱铝合金框，进户门和杂物间门由乙方自行处理。

6、厨房安装好供水管道，排污管道。

7、卫生间安装好排污管道，大便器管道。

8、电、水接到进户门口，户内由乙方自行负责。

9、阳台安装好排水管道，不安装给水管。

10、物间不安装水电。第九条保修内容及保修期

1、基础与主体、合理使用期、设计寿命。

2、屋面防水、外墙、厨房与卫生间渗漏贰年。

3、给水管道贰年。

第十条对以上合同如有未尽事宜，甲乙双方协商解决，本合同双方签字之日起生效，生效后双方自觉遵守执行，本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（代表）：身份证号：

联系电话：

乙方（代表）：身份证号：

年月日

单位职工集资建房的政策篇9



“省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定”搜搜单位职工集资建房的，在取得房改部门颁发的《住房产权卡》后，凭此卡到房管部门直接办理《房屋所

有权证》。

职工集资建房的房子能办下来房产证吗?

集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。

购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时，单位以外的人为同该单位联合建房，共分产权，实际上是向该单位购买房屋，或者直接向该单位购房，其性质就是出售“房改房”，或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。

据了解，单位职工集资建房的，在取得房改部门颁发的《住房产权卡》后，凭此卡到房管部门直接办理《房屋所有权证》。

房管局：将调查开发商行为

7日下午，济南市房管局工作人员告诉记者，集资建房是指单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设的，属于经济适用房的组成部分。根据国家政策规定，单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。对该楼业主所反映的情况，房管部门工作人员表示将予以调查。

市房管局介绍，根据我市有关文件，在一定时间内，符合下列条件的企业，可以组织职工集资建房：企业是曾经为全市经济发展做出过一定贡献的国有或集体老企业；企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平；企业已按规定缴纳了住房公积金；企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。

企业1999年1月1日以后新征用的使用性质为工业等生产性用地的土地，不得用于集资建房。企业职工集资建房建设标准，一

般控制在每户套内建筑面积75平方米以内。

企业职工集资建房项目，按以下程序报批：企业提出申请，报市城市建设项目审批小组办公室总受理窗口，并提供以下材料：企业基本清况，包括所处位置、占地面积、人员、资产、经营状况等；企业职工住房现状，包括职工平均住房面积、现有住房建筑面积、用地面积、建设年限、户均面积以及无房户、住房困难户等情况；企业现有土地状况和集资建房拟使用土地状况，包括土地面积、现状用途、使用权取得方式等，并提供土地使用证复印件；企业职工集资建房初步方案，包括拟建住宅套数、建筑面积等；市住房公积金管理中心出具的住房公积金证明；有主管部门的企业，需由主管部门提报申请立项文件，无主管部门的可直接提报；出具不变更用途进行

房地产开发的承诺书；规划、环保部门要求提供的其他材料。

总受理窗口受理申报材料后，分别发有关部门，提出初审意见，初审通过后办理规划定点及环保审批等手续。然后，市房管局根据房改政策规定办理集资建房审批手续，有关部门办理正式立项手续，核发建设工程规划许可证手续和土地变更登记手续。

企业职工集资建房所用土地，原为划拨土地使用权的，可以按协议出让方式供应；原为出让土地使用权的，需改变用途为住宅用

地，并按协议出让价格收取出让金差价。

禁止以企业职工集资建房名义进行房地产开发。凡以企业职工集资建房名义进行房地产开发的，市开发办一律不予办理商品房预售许可手续，市

国土局一律不予办理土地使用证，市房管局一律不予办理房产证。由此引发的后果由企业自负，同时按有关规定追究企业负责人责任。

好像要交地产增值税和地价补偿费等:lol :lol

如果是已购经适房满五年后，则可以按市场价出售。但产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，户口所在区县的住房保障管理部门可以优先回购。

如果出售经适房的价格低于市有关部门公布的商品房指导价格，则应按指导价格计算价差。

补交差价可获商品房产权

由于经适房是有限产权，因此按照市场价购买的二手经适房能否获得完全产权，一直是市民关心的问题。对此，昨天发布的政策中规定，购房人按市场价购买的已购经适房，可以取得商品房产权。

此外，房屋的产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益，然后取得商品房产权。

满五年“老房”可市价出售

对于政策发布之前签订购房合同的“老房”，征求意见稿中规定，“老房”满五年后，按市场价出售的要补交10%的差价。

对于市民此前已经购买的经适房，未满五年的也不得按市场价格上市出售，确需出售的，将按照“新房”的有关规定执行，即按原价出售或由住保部门回购。同时，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款将予以退还。满五年的“老房”则可以按市场价格出售。与“新房”不同的是，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款；出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款则在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经适房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

【房产过户费】经济适用住房上市交易应缴税费

一、买卖：

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

(四)契税：1.5%，由买方缴纳;

前提是经济适用房双证必须满5年才可以过户。房改房5年内过户收5。5%交易税。如果他名下就一套福利房，那么和房改房过户唯一区别就是房屋评估价的5%作为土地出让金。这个房屋评估价水分很大。如果10年的房子，1平方我估计也就是不到1500。你要找关系让他给你评估的少一些。房改房是1%。如果他名下不只这1套福利房，福利房可以是房改房，经济适用房，安居房。那么就是评估价的40%。

其他费用不是很多。比房改房来说就是多了4%的土地出让金。

怎么样，专业吧。我真不是房管局的。

二手经济适用房买卖政策

来源：作者：佚名日期：2010-04-10

我来说两句(0条)复制链接字号: 小中大

推荐栏目：房产纠纷法规房产纠纷文书房产纠纷常识房产纠纷律师房产纠纷法律咨询

建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60-110平方米。

销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果

经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买

① 已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

②尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

4、如何选购经济适用房

首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

学校单位规范清理集资建房的总结篇10

一、高度重视，成立组织机构

教育局成立，由主要领导为组长、分管领导为副组长、各科长为成员的学校章程建设工作领导小组，加强对各校工作的督导和指导。

综合组：

组长：王化学

成员：刘新功陈校园

第一督导组：

组长：张文平

成员：张玉路张举民负责市区和松花江片

第二督导组：

组长：顾绍江

成员：张树林王学刚负责拉林河片

第三督导组：

组长：张小力

成员：郭树山郭明丽负责北卡岔河片

第四督导组：

组长：李晓禹

组员：王玉春王中凯负责南卡岔河片

各中小学、幼儿园要充分认识学校章程建设工作的重要意义，制定详细的学校章程制度，成立由校长为组长、副校长为副组长、各中层领导及班科任为成员的领导小组，加强对项工作的组织领导。

二、建立健全了各项规章制度

各中小学校充分发挥“校长负责制”等相关制度的作用，把学校章程建设工作作为学校工作的重中之重工作来抓，都按照《中小学学校章程建设工作实施方案》中规定的内容及要求，建立健全了各校的学校章程。一是制定了学校的性质和地位，二是按照学校章程建设的合法性、规范性、先进性、可操作性和个性特色的原则制定学校章程制度。三是能按照学校章程涵盖的内容制度学校章程。使学校各项工作在制度下运行，做到了有法可依、依法治校的目的。

三、强化对学校章程制度建设工作的督导并注重结果的运用

市教育局将中小学学校章程制度建设工作纳入对学校工作的考核内容，定期对工作开展情况进行专项督查，并在学期末开展学校章程制度建设工作先进单位评选活动，对工作成效显著的单位给予表彰奖励，并推荐到榆树市级和长春市级依法治校先进校，对工作不力的单位给予通报批评。

【供销社集资建房协议书】推荐阅读：

供销社修改08-23