南京维修基金缴纳标准

南京维修基金缴纳标准（精选2篇）

南京维修基金缴纳标准 篇1

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房屋维修基金必须交吗 缴纳的意义和重要性

房屋维修基金是令不少业主困惑的项目，关于它的必要性相信对于用户而言也只能够做到一知半解。那么今天出发涉及的就是普及方面的知识，包括房屋维修基金是否必须的介绍以及意义、重要性和具体条件板块的内容。对于有意向缴纳相关类似费用的朋友而言，基于不同环境的需求和具体标准方面的差异可以出发设置不同方案以便帮助保证合适的效果。

一、房屋维修基金必须交吗按照新的维修资金管理办法购买新房是必须要交这个款项的。有些是交到开发公司有些是物业公司代收，据说有些是交到当地房地产管理中心专门的账号，一般是房屋价格的1%-2%，开发商同样也要交这笔款相，但至于交没交天知道。有些地方政策不一样。建议百度下当地的管理办法。

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二、维修基金缴纳的意义和重要性对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处，该负责人举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。

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三、维修基金使用的条件根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏;(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;(三)地下室出现渗漏、积水的;(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;(五)建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。

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上文为大家介绍的知识包括房屋维修基金的必要性以及意义板块的知识，对于大家而言这方面的信息也是极具有参考价值的。但是关于具体的使用操作还是有必要参考实际情况入手确定，避免可能因为不了解造成的损失和麻烦。那么上文涉及的信息就是相关方面有借鉴作用的内容，我们可以帮助筛选出合适的知识参考分析，必要的时候求助专业人士的建议。

南京维修基金缴纳标准 篇2

刘某搬入我们小区居住已有半年。在此之前，我们小区已经成立业主委员会，并报经有关部门备案，且组建了“物业管理处”，负责物业服务区域内的全部物业服务，收费标准、方式，也经过全体业主讨论通过。由于刘某对物业管理有意见，故一直拒绝交纳住宅专项维修基金。请问：业主委员会能否以自己的名义直接提起诉讼，要求刘某支付?

读者：严霞

严霞读者：

业主委员会有权以自己的名义直接提起诉讼，要求刘某支付住宅专项维修基金。

一方面，业主应当缴交住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

国家住建部、财政部制定的《住宅专项维修资金管理办法》第六条已规定，缴交住宅专项维修资金是业主的法定义务。刘某既然成为小区的业主之一，虽对物业管理有意见，但不能以此抗辩全体业主此前已经通过的决议，对抗自己的法定义务。更何况，刘某作为小区业主，也是实际受益人之一。《民法通则》第九十三条：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”即从受益人的角度上看，刘某同样必须承担相关费用。

另一方面，刘某拒不缴费损害了全体业主的共同利益。

就住宅专项维修资金，业主委员会成立前，由开发建设单位代缴;业主委员会成立后，则应由业主委员会负责收缴。

《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”即无论是谁收缴，所有权人均属于全体业主。刘某拒不缴纳，明显会降低全体业主共有的数额，甚至还会引起其他业主的攀比，导致无法进行相应的工作。

再一方面，业主委员会有权提起诉讼。