注册城乡规划师法规

注册城乡规划师法规（精选4篇）

注册城乡规划师法规 篇1

2010法规真题回忆（80单选，20多选）（《城乡规划法》38题27单选11多选；1-27从城乡规划法出，其它从各考点出，历史文化保护和风景区保护题目超过10题）1.竣工6个月内提交资料 2.规划主管部门无权封场强拆

3.修改控规须开会征询厉害关系人意见 4.修改近规无须审批

5.修改控规强制性内容须先改总规 6.临时建设管理办法谁制定 7.有关公布的内容以下哪条正确 8.建设用地范围外不准作许可 9.管理权力在规划区内 10.个人住宅发乡证的程序 11.乡政府怎样发乡村规划证

12.省确定的镇人民政府公布修规及工程图纸 13.领用地规划许可证须提交合同

14.划拨用地领用地规划许可证的程序哪个错 15.中低收入居民住房建设属近规内容 16.地下空间规划原则：合理利用 17.城市建设发展有限安排公建、基建

18.规划经人大审议，是人大对镇编规划进行？ 19.标志规划的主体一下全对的是？（表格）20.总体规划对更长远的作预测性安排 21.总规的强制性要求不包括近规 22.省域规划不包括功能分区

23.国家鼓励使用现金科技增强规划科学性 24.专项规划可以与总规一起编也可以单独编 25.集约发展原则

26.规划未经法定程序不得修改 27.规划师资格管理谁制定

-----------------28.科学发展观根本办法：统筹兼顾 29.温家宝的城市发展方针 30.文化遗产日国务院定 31.哪项全是历史文化名城

32.以下哪项制图标准与对应名称错误：燃气门站

33.地下空间建设规划谁批：人民政府 34.关于开发区的内容以下哪项正确 35.规划处罚是即时/告知/受领生效？

36.居住区环境设计……与建筑小品之间的……

37.8%的坡应做台地设计 38.汽车出入口距离150米 39.多层条形住宅间距6米

40.广场绿地超应25%做成开敞空间，为的是？ 41.历史区域不宜建高架桥等

42.名胜、自然保护区内森林严禁砍伐 43.机场防洪标准

44.镇规划标准：枯水率大于90%，85%是错的 45.术语标准：城市布局

46.发规划许可证是依申请行为

47.城市紫线：保护范围定义：…风貌协调区 48.城市紫线内的选址程序

49.历史镇、村谁定：国家..部门会同...部门 50.国家级风景区规划谁组织编制 51.风景区管理部门是 52.风景区单元：景物

53.绿地分类标准以下哪项正确 54.以下哪项不属道路绿地

55.垃圾填埋场离建成区5千米以上 56.环保法对总规要求的内容是

57.历史建筑不能拆谁定的：历史条例 58.规划属于社会类公共产品

59.停车场50辆车以上两个以上出口，100个是错误的

60.国家扶持地震应急、救助技术与设备等研发 61.基本农田严禁转建设用地

62.禁止集体用地转建设用地是出自于土地管理法

63.什么裁定仲裁等属于行政机关司法行政权 64.部门规章权力等同地方规章 65.哪项规划不用划定绿线 缺66-80---14题

------------------------------多选

1.行政行为与假定/处理/制裁对应关系正确的 2.控规强制性内容

3.可以提起行政诉讼的行为是？ 4.公务员义务（不属于权利的）5.工业污水排放系数不包括 6.总体规划下的专项规划包括 7.可不做风玫瑰图的规划是 8.历史文化名城保护原则 9.物权法关于地下车库的约定

10.对编制单位的行政处罚类型包括 11.对建设单位的行政处罚类型包括 12.规划法明确的监督包括 13.哪些规划修改前须评估

14.须办修规的项目办工程规划许可证须提交的资料

15.关于规划条件的说明正确的是 16.新区建设的内容要求包括 17.经国务院审批总规的城市包括

18.规划区是什么的建成区域…控制区域 19.谁发乡村规划许可证

20.近期规划依据哪几项规划制定

注册城乡规划师法规 篇2

一，单项选择题（共70分，每题1分。每题的备选项中，只有一个符合题意）1.《城市规划法》的颁布和实施时间，下列哪一组是正确的？（）

A.1989年4月1日颁布，1989年12月26日起施行 B.1989年12月26日颁布，1989年12月26日起施行 C.1989年12月26日颁布，1990年4月1日起施行 D.1990年4月1日颁布，1990年4月1日起施行

2.行政法律关系的主题由行政主体相对方的当事人构成，主题双方通常是处于

服从领导和被领导、命令和服从的不对等地位。由此出发，下列说法哪个是正确的？

（）A.行政法律关系产生、变更和消灭是双方当事人一致意见的表示 B.行政主体只履行职权不履行职责，行政相对方只能听从 C.主体双方的权利、义务应有双方相互约定，或者自由选择

D.行政主体对违反义务的一方可以运用国家强制力实施制裁或者强制执行 3.根据行政法原则判断下列哪种说法是错误的？（）A.行政职权必须基于法律部的授予才能存在

B.在法律规定的条件下，行政机关根据合理判断决定行政作为或者不作为 C.有时是一种行政行为，即使没有违反合法原则，也可能引起合理性问题 D.行政主体对违反义务的一方可以运用国家强制力实施制裁或者强制执行 4.根据行政法原则判断下列关于行政机关的职权说法哪项是正确的？（）A.行政机关的职权，相对于行政相对方面而言是一种义务 B.行政机关的职权，相对于行政法律关系客体而言是一种义务 C.行政机关的职权，相对于行政相对方面而言是一种权利

D.行政机关的职权，相对于行政法律关系客体而言是一种权利

5.指出下表中哪部法律的行政执法主体与该法规定的行政主题不一致？（）

A.A B.B C.C

D.D 6.《城市规划法》作为行政法规有其广泛的法律渊源，指出下列哪项不应该属于《城市

规划法》的法律渊源？（）

A.建设部关于城市规划的规范性文件

B.地方民族自治条例

C.省政府有关城市规划的决定、命令

B.地方法院对《城市规划法》法律条款的解释

7.下列四项是城市规划工作的基本任务，试指出其核心内容是哪一项？（）

A.城市发展目标

B.城市土地利用

C.城市空间布局

D.城市建设部署

8.下表中黑点表示的法律层次，哪一项是错误的？（）

A.A B.B C.C

D.D 9.下列哪项是不具有行政立法主体资格的行政机关？（）

A.国务院及其各部、各委员会

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.省会、首府城市人民政府

D.市属区人民政府

10.下列关于城市规划管理决策的重要意义,哪一项不确切?()A.关系到城市发展的全局 B.关系到城市发展的未来 C.关系到社会的公众利益 D.关系到经济的竞争实力

11.指出下列中已颁布施行的法规中，哪一项属于行政法规？（）A.建设项目选址规划管理办法

B.城市总体规划审查工作规则

C.村庄和集镇规划建设管理条例

D.城市地下空间开发利用管理规定

12.城市规划的权利体现在改变＆协调管理对象的行政行为。下表中城市规划管理权与对应的行政行为对应不正确的是（）

A.A B.B C.C

D.D 13.判断下列几种情况？哪种情况属于消极行政？（）

A.李工办事一向认真，总是严格一句规划和有关规定审批建设工程，按时完成任

务，被建设单位誉为原则性强

B.王工条理性差，丢三落四，在工作周期那常用完不成任务的情况，但对建设单

位热情有加，还受到好评

C.张工办事热情，对建设单位考虑不周的问题，在不违背规划和有关规定的情况

下，能出主意，使建设工程得到顺利批准，受到单位来信表扬

D.赵工作风散漫，经常迟到早退，总是打不起精神，经常完不成任务，受到领导

批评，建设单位意见也较多

14.下列关于城市总体规划的组织编制主体个阐述，哪一项是不完全正确的？（）

A.直辖市的城市总体规划有市人民政府负责组编制

B.设市的城市总体规划由市人民政府负责组织编制

C.建制镇的城市总体规划由镇人民政府负责组织编制

D.需要编制城市总体规划纲要，由市人民政府负责组织编制

15.列关于城市总体规划的阐述，哪一项有误？（）A.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要

实行规划控制的区域

B.建制镇规划区是指镇政府驻地的建成区和因建设及发展需要实行规划控制の

区域

C.城市规划区的土地利用和重大建设必须符合城市规划，服从城市规划管理

D.城市规划区建设工程的选址和布局必须符合城市规划

16.在城市总体规划审批管理工作中，下列审查的重点内容哪一项有误？（）A.城市性质、发展目标和规模

B.城市空间布局和功能分区

C.城市基础设施建设和环境保护

D.是否达到了《城市规划条例》规定的基本要求

17.下面列出两个法律法规之间规定有所差别的地方，试问哪一项的内容列错了？

（）A.《城市规划法》所称城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇；《建制镇规划建设管理办法》所称建制镇，是指国家按行政建制设立的镇，但不含县城

关镇 B.《城市规划法》所称城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇；《村镇规

划编制办法》所称本办法适用于村庄，集镇，县城以外的建制镇可以按照本办

法执行 C.《城镇体系归还编制审批办法》规定城镇体系规划的期限一般为20年；《县城

城镇体系规划编制要点》规定县域城镇体系规划的期限一般为15至20年

规定建制镇总体规划的期限可以为10至15年

D.《城市规划法》规定城市总体规划的期限一般为20年；《城市规划编制办法》

规定建制镇总体规划的期限可以为10至15年 18.城市规划管理是一个系统。如果将城市规划的组织编制与审批管理作为决策层面的管理，那么，城市规划实施管理应是下列哪个层面的管理？（）A.审批

B.策划

C.执行

D.反馈

19.下列关于城市分区规划的阐述，哪一项是不对的？（）A.分区规划宜在市区范围同步开展，各分区在编制过程中应及时综合协调

B.分区规划的界限划分，宜根据总体规划的组团布局，结合城市的区、街道等

行政区划，以及河流、道路等自然地物确定

C.分区规划的规划期限一般应在和总体规划中的近期建设规划期间相一致

D.分区规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件 20.下列哪一项不属于近期建设规划的强制性内容？（）

A.城市近期建设重点和发展规模

B.近期建设用地的具体位置和范围

C.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

D.近期建设项目竖向设计

21.下列城市详细规划的几项强制性内容，哪一项不完全正确？

（）

A.规划地段各个地块的土地主要用途

B.规划地段各个地块允许的建筑总量

C.规划地段各个地块规划的建筑高度

D.规划地段各个地块的绿化率规定

22.某市辖县的城市总体规划编制成果经专家评审后认为不符合技术规范的要求，应当由下列哪个部门通知规划设计单位进行修改？（）A.省、自治区城市规划行政主管部门

B.市城市规划行政主管部门

C.县人民政府

D.县城市规划行政主管部门

23.某省新成立的规划设计单位，拟申请暂定乙级设计资质，应由下列哪个机关批准？（）

A.省建设厅初审，批建设部批准

B.省建设厅批准

C.市规划局初审，批省建设厅批准

D.市规划局批准

24.某市九成改造地区，城市绿化规划建设达到如下指标，试问哪项不符合要求？（）A.居住区的绿地率为 25%

B.次干道的绿地率为 20%

C.商业中心的绿地率为 15%

D.机关的绿地率为 25% 25.某城市次干道的人行道按4倍人行带计篇.非机动车道为单向4车道，绿化按照有关规范设计，其道路断面如下图所示:

根据《城市道路交通规划设计规范》和《城市通路绿化规划与设计于规范》指出图中标示的数据哪一项不符合规范要求?()A.3.00米

B.1.50米 C.4.00米 D.1.50米

26.下列关于城市居住区的概念哪个是不确切的?()A.不同居住人口规模的居住生活聚居地 B.具有综合配套的小区。街坊、组团 c.居住区人口规模3至5万人

D.在城市用地分类中居住用地的统称 27.某小区对区内实有车辆进行统计,如下表:

按照《城市居住规划设计规范》换算为标准停车们应该为()A.20个

B.21个

C.22个

D.23个

28.居住区公共服务设施的配建应当与下列哪项直接对应?()A.居住区的区位

B.居住区的总建筑面积 C.居住区人口规模 D.上一层次规划

29.在城市用地分类中,城市高压走廊下的控制范围内的用地()A.计人市政公用设施用地中的供电用地 B.其中的水面不计入城市用地 C.其中的农田不计入城市用地 D.按地面实际用途归类

30.环形交叉口的中心岛直径小于下列哪项数据时，环道的外侧缘石不应做成与中心岛相同的同心圆?()A.30米 B.40米 C.50米 D.60米

31.规划长距离输水管线时.输水管不宜少于两根。当其中一根发生事故时.另一根的事故给水量不应小于正常给水量的()A.60%

B.65% C.70%

D.75% 32.对城市规划和城市发展作整体思考时，运用模糊思维和准确思维。两者比较，模糊思维是()A.对相对静止状态的把握

B.更接近事物的联系和发展的各个环节 C.各个发展价段存在明显的不对称性

D.随着时间,地点、条件不同，情况是各不相同的

33.在下列程序中，指出哪项不应属于城市总体规划成果(方案)审批的前置程序?()A.对城市总体规划方案的技术论证

B.城市总体规划方案征求有关单位的意见

C.城市总体规划方案须经同级人民代农表大会或其常务委员会审查同意 D.城市人民政府在批准前公布城市总体规划

34.在城市规划和现划管理中.下列行政行为哪项属于抽象行政行为?()A.制定城市规划

B.核发建没项目选址意见书 C.查处违法建设

D.核发建设工程规划许可证

35.外部环境既为城市规划管理活动提供条件,又能起制约作用.影响城市规划管理最基本的因素是什么环境?()A.自然环通

B.经济环境 C.政治环境

D.人文环境

36.下列提从《城市规划法》各条款中摘抄的部分内容.指出哪条与该法的原文不符?()A.在城市规划区内建设工权的选址和定点必须符合城市规划 B.建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地

C.建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续

D.在城市规划区内进行临时建没。必须在批准的使用期限内拆除 37.下列关于城市规划管理方而的葵本术语.哪一项及枯设的? A.道路红线—双划的城市汀路路幅的边界线

B.建筑红线—城市通路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线 C.建筑间距—两株建筑物或构筑物外墙之间的水平距离

D.容积率— 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比值 38.下列哪项不应是城市规创管理的任务?()A.保障城市综合功能的发挥。促进经济,社会和环境的协调发展 B.保璋城市政府在实施城市规划中的权威,保证城市规划顺利实施 C.保障城市各项建设纳入城市规划轨道,促进城市规划的实施 D.保障公共利益,维护相关方面的合法权益.39.城市规划管理实行的“一书两证”制度,指的是()A.城市观划编制资质证书，建设用地规划许可证,建设工程施工许可证，B.建设项目环境影响报告书，国有土地使用证,建设工程规划许可证 C.建设顶目可行性场究报告书，国有土地使用证,建设工程施工许可证 D.建设项目选址意见书.建设用地规划许可证,建设工程规划许可证

40.下列城市规划实施管理阶段与其法律凭证的对应关系中,哪一项是正确的?()

41.县级以上城市人民吹府城市汉划行政主管部门负责本行政区坡内建设现目选址和布局的规划管理工作。城市规划行政主管部门在这项工作中.下列说法哪项是不准确的?()A.应当了解建设项目建议书阶段的选址工作 B.应当参加建设项目可行性研究阶段的选址工作

C.建设项目选址意见书的内容是建设项目的用地范田和规划设计条件 D.对符合手续的项目，应在审批期内核发建设项目选址意见书 42.下列关于建设项目选址规划管理的目的，哪一项有误? A.保证建设项目的选址、布局符合城市规划 B.对经济、社会发展和城市建设进行宏观调控 C.综合协调建设项目选址中的各种矛盾 D.保障各类建设工程合法有序地施工建设

43.下列关于城市新区建设用地规划管理的依据.哪一项有误?()A.城市规划依据

B.土地权属依据 C.法律法规依据

D.经济技术依据

44.在城市规划区内的国有土地使用权出让、转让必须符合城市规划。指出下列哪个部门具体负责出让、转让的规划清理工作?()A.国务院城市规划行政主管部门1 B.省、自治区人民政府城市规划行政主管部门

C.直辖市、市和县人民政府城市规划政划行政主管部门 D.建制镇人民政府

45.下列建设用地规划管理与土地管理的几种关系中，哪一种关系阐述是正确？

（）A.城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证、是土地行政主管部门核发土地使用证的重要依据

B.土地行政主管部门核发土地使用证是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的重要依据

C.用地单位同时向城市规划行政主管部门和土地行政主管部门提出申请、由其联合核发建设用地规划许可证

D.用地单位同时向城市规划行政主管部门和土地行政主管部门提出申请、由其联合核发建设土地使用证

46.城市建设用地用地选择及布局应充分考虑竖向规划的要求，下列哪种用地的自然破读

不符合《城市用地竖向规划规范》的规定？（）A.城市中心区< 20% B.居住用地 < 30% C.工业用地 < 15% D.仓储用地 < 15% 47.下列建设工程规划许可证的作用，哪一线有误？（）

A.确认有关建设项目在城市规划区内选址和布局的可行性和合法性

B.确认有关建设活动合法地位和有关建设范围及个人的合法权益

C.作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据和凭证

D.作为城市规划建设档案的重要内容和必要文件

48.下列建设工程归还管理程序图式中，哪个过程中的内容有误？（）

49.对违法建设处以吊销建设工程规划许可证的处罚，应属于下列哪一种行政处罚？（）

A.申诫罚

B.能力罚

C.处分罚

D.财产罚

50.某建设单位在总图设计中，比原规划设计条件规定的建筑红线多退若干米，为城

市提供了公共空间，城市规划行政主管部门同意相应提高了其容积率。问这是运

用了下列哪项原则？（）

A.激励原则

B.协调原则

C.民主原则

D.弹性原则

51.某单位拟对建成区内的一幢宿舍进行扩建。审查其扩建方案时可直接引用《城市

居住区规划设计规范》的哪项标准？（）

A.住宅建筑面积净密度

B.住宅建筑净密度

C.住宅间距

D.绿地率 52.竖向规划设计应该在哪个规划层次进行？（）

A.分区规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.近期建设规划 53.临时用地和临时建设的具体规划管理办法依法应哪个机构制定？（）

A.国务院城市规划行政主管部门

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.省、自治区、直辖市人民政府规划行政主管部门

D.设市城市人民政府

54.下列历史文化名称保护规划编制要求的有关条款内容，哪一项有误？（）

A.历史文化名称保护规划就其内容深度是对城镇体系规划阶段的规划说明

B.历史文化名称保护规划要划定“历史文化保护区”予以重点保护

C.历史文化名称保护规划对已不存在的“文化古迹”一般不提倡重建

D.历史文化名称保护规划成果一般有规划文本、规划图纸和附件三部分组成

55.某城市规划居对一建设单位申请建设的公共建筑,提出**60米，审查方案后 同意地上20层，地下2层，总建筑面积31500平方米，并核发了建设工程规划许

可证。经竣工验收，建筑密度高度未变，但是发现二层的设备层改为标准层，地下增至

四层，共增加建筑面积4500平方米，总建筑面积达36000平方米。监督检查部门

认为，对这种严重违法行为应以最高罚款5000元/平方米，罚款2250万元。

在听证中，建设单位承认违法事实，但认为在施工中发现地质状况与设计不符，致使挖深20 余米，于是增加了地下二层并修改了内部设计将设备层移至地下，未能及时补充办理审批手续，承认违法是不对的，要吸取教训，但并未影响城市

规划，请求免于处罚或减轻处罚。在讨论如何处罚时，下列议论哪个意见是比较正确的？（）

A.违法事实确凿，不能姑息迁就，如果免罚或者轻罚就是鼓励违法，也是对行政合法性原则提出挑战，应坚持原议

B.考虑到违法的原因和事实，还应考虑违法对城市规划的影响，本案应合理听取建设单位的听证意见，行政处罚除了合法性外，还有合理性原则，我们应该

运用自由载量权，应予适当的轻罚

C.对该单位如果轻罚或者免罚，人们就会认为“会哭的孩子有奶吃”，凭建设单位这一席话不坚持原则，肯定会说我们随意性太大，滥用职权 D.城市行政主管部门已经说出来的话，不能随便改变，凭听证说的那些话，把

罚款降下来，不是打了自己的嘴巴吗？将来规划局还有什么威信？应该坚持

原议 56.下列哪一项不应当作为风景名胜区等级划分的条件？（）A.景观的观赏、文化、科学价值

B.景区规模的大小

C.景区内宾馆、餐饮、休闲服务设施的标准

D.景区的环境质量和游览条件 57.在国家级自然保护区内，下列哪些行为不符合《自然保护区条例》的规定?()A.禁止任何单位和个人进入国家级自然保护区的核心区 B.因科字研究需要必须进入国家级自然保护区核心区的。应经省级以上人民政府自然保护区行政主管部门批准

C.自然保护区的缓冲区内只准进入从事科学研究观测活动 D.禁止在自然保护区缓冲区内开展旅游和生产经营活动

58.下列有关长途汽车站在城市中的选址条件.你认为哪项不正确?()A.中小城市客运站宜靠近过境公路布置 B.大城市客运站宜布置在市中心区边缘地带 C.客运站应避免与学校,居住区相距过近D.大城市应设两个以上客运站

59.根据《村庄和集镇建设管理条例》的规定,村庄,集镇规划期限()A.由省,自治区,直辖市人民政府根据本地区实际情况规定 B.由市人民政府根据本地区实际情况规定 C.由县人民政府根据本地区实际情况规定 D.由乡,镇人民玫府根据本地区实际情况规定I 60.《县城镇体系规划偏制要点》系2004年4月发布:目前尚属试行，试问在哪些县试行?()A.在各方面条件较好的百强县 B.由省(区、市)政府指定的重点县 C.乡村城市化试点县

D.由县政府中请经过批准的县

61.指出下列哪些条款来源与之对应的法律名称一致?()A.县级以上城市人民政府应当组织市政工程、城市规划、公安交通等部门，根据城市总体规划编制城市通路发展规划—(城市道路管理条例)B.各级地方人民政府应当采取措施，加强对公路的保护一《公路法》

C.任何单位和个人不得占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和占压地下管线进 行建设—《城市规划法》

D.规划和新建村镇、开发区，应当与公路保特规定的距离并避免在公路两侧对应进行，以免影响公路的运行安全和场通—一《村庄和集镇规划建设管理条例》 62.根据《消防法》判断下列哪些条款不符合法律规定?()A.公安消防机构进行消防审核,验收等监督检查,不得收取费用

B.对于特大火灾事故,国务院或省级人民政府认为必要时可以组织调查 C.民用机场应当建立专职消防队

D.在没有车间的建筑物内设置员工集体宿舍应当采取必要的安全措施

63.根据《建筑法》的规定，下述哪些建筑活动必须领取施工许可证？（）

A.与房屋建筑配套的线路、管道、设备的安装工程

B.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程

C.依法核定作为文物保护的纪念建筑和古建筑的修缮

D.军用房屋建筑工程

64.下列不得设置户外广告的几种情形中，哪一种阐述不确切？（）

A.利用交通安全设施、交通标志的B.影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志使用的C.妨碍生产或者人民生活、损害市容市貌的D.历史文化名称，历史地段和历史文化保护区 65.下列行政法行为，哪项不属于行政法制监督？（）

A.公民对城市规划行政主管部门的工作人员有不廉洁行为进行检举

B.城市规划行政主管部门对建筑单位的建设行为进行检查

C.省市规划行政主管部们对某市城市规划管理局执法情况实施检查

D.某建设单位对城市规划管理局一工作人员的行政行为的合法性向该局提

出疑问，要求给予答复

66.公民的权益因行政机关的行政行为受到损害时，可以通过行政救济的途径使自己的权益得到维护。下列途径中，公民不应该选择的是哪项？（）A.行政监督

B.行政复议

C.行政诉讼

D.行政赔偿

67.城市规划行政主管部门依法对下列违反建设进行行政处罚时，哪一项应当并处罚

款？（）

A.责令停止建设，限期拆除的违法建设

B.责令停止建设，予以没收的违法建设 C.责令采取改正措施，限期改正的违法建设

D.申请人民法院强制执行的违法建设

68.某单位因违法建设于2002年4月15日接到行政处罚决定书，该单位经仔细研究

《行政复议法》，并请教了一些相关人士，于6月25日向城市规划行政主管部门的上级主管部门提出申请复议，结果引起争议，下列一轮哪个是正确的？（）

A.城市规划行政主管部门的上级主管部门认为已经超过申请复议时效，不予受理

B.某单位认为，4月15日至6月25日期间应该扣除8个双休日和“五一”休假，才超过50天，应该受理

C.某人士认为，双休日和“五一”休假是不可抗力，应予受理

D.另一人士认为，期间的双休日和“休假”就是一种障碍，应从消除之后才可起算日期，不受理没有道理

69.为加强城乡规划管理监督检查工作，除了要加强和完善城乡规划的法制建设，建立和完善城乡规划管理监督制度，尚需形成一种机制，以强化对城乡规划实施情况的监督工作，这种机督制是()A.行政监督、行政效率、行政责任追究机制 B.行政检查、行政负责、行政责任追究机制 C.行政效率、行政责任、行政行为追究机制 D.行玫检查、行政纠正、行欢责任追究机制 70.下列哪项不属于工程性基拙设施?()A.能源供应

B.交通运输 C.环境保护

D.医疗卫生 二.多项选择题

71.下列关于城镇休系.城市,建制镇,集镇和村庄的法律法规定义,哪几个是完全正确的?()A.城镇体系是指在一定区域范围内在经济和空间发展上具有有机联系的城镇群体 B.城市是指国家按照行政建制设立的直辖市和市 C.建制镇是指乡,民族乡和镇人民政府所在地

D.集值是指经县人民玫府确认，由集市发展而成的作为农村一定区域经济,文化和生活服务中心的非建制镇、E.村庄是指农材村民居住和从事各种生产的聚居点

72.在建立城市规划法规体系，加强城市规划管理的过程中，关于“较大的市”概念, 是指下列哪几项?()A.直辖市

B.省、自治区的人民政府所在地的市

C.市区和近郊区非农业人口在50万以上不满100万的市 D.经济特区所在地的市 E.经国务院批准的较大的市

73.指出下列已颁布施行的城市规划相关法规中，哪几项属于部门规章?()A-城市道路管理条例 B.土地管理法实施办法 c.城镇个人建造住宅办.法

D.城市新建住宅小区管理办法 E.城市生活垃圾管理办法

74.行政沟通是行政管理中不可缺少的重要环.节，指出下列哪些行政行为属于行政沟通?()A.规划局内部讨论详细规划编制的计划 B.规划局向社会公开办事程序、纪律

c.规划管理人员向行政相对方送达(行政处罚决定书)D.详细规划公示

E城市总体规划批准前，召开部门联席会议

75.下列哪几项是《开发区规划管理办法》所作出的明确规定?()A.城市新区开发应当具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，并应当避开地下矿藏、地下文物古迹

B.开发区规划应当纳入城市总体规划,并依法实施规划管理 c.城市新区开发应当合理利用城市现有设施

D.开发区内土地使用权的出让,转让,必须以建设项目为前提,以经批准的控制性详细规划为依据

E.开发区必须依法编制开发区规划

76.根据行政法律规范构成要素.判断下列条款与之对应的构成要素正确的是()A.制定和实施城市规划,在城市规划区内进行建设必须遵守本法一一假设 B.城市规划必须符合我国国情,正确处理近期建设和远景发展的关系一一假设

C.在城市规划区内末取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回一一制裁

D.城市规划行政主管部门的工作人员，玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的。由其 所在单位或者上级机关给予行政处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任一处理

E.任何单位或者个人必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整用地决定—假设 77.城市规创管理的方法之一.是运用一些经济手段.按照客观经济规律的要求来进 行规划管理。指出下列哪些是规划管理可采取的经济手段?()A.价格 B.利率 C.控股 D.罚款

78-城市规划由城市人民政府统一组织实施的含义是().A.市一级规划管理权不得下放，擅自下放的要立即纠正 B.城市规划区内农村的规划建设由农村清理部门自行管理

C.设区城市不设区级规划管理机钩，确有必要的可设派出机构.D..各类开发区和旅游度假区都江堰市要纳入城市的统一规划管理 E重大建设项目安排与规划有矛盾时.要服从市政府的决定 79.下列关于城镇体系舰划的规划期限.哪几项是正确的?()A-全国城镇体系规划的期限一般为30年 B.省城城镇体系规划的期限一般20-30年 C.市域城镇休系规划的期限一般为20年 D.县域城镇体系规划的期限一般为15-20年 E.镇城城镇体系规划的期限一般为15年

80.依据国务院有关文件精神，发展小城镇要防止遍地开花,首先要做好规划，要以 现有布局为基础，发展重点应是()A.对全国有影响的城镇

B.县城

C.有条件的建制镇

D.地理位置优越的建制镇 E.规模较大的建制镇

81.城市规划强制性内容.是指省城镇体系规划,城市总体规划,城市详细规划中下列哪几方面的内容?()A.区域协调发展和资源利用 B.自然与文化遗产保护

C，环境保护和风景名胜资源管理 D.城市与村镇行政区划 E.公共利益和公共安全

82.下列关于城市规划实质的阐述，哪几项有误?()A.城市规划是一项非政府性质的职能 B城市规划是具有法律效力的管理手段 C.城市规划是城市发展建设的经济活动 D.城市规划是一门具有综合性质的科学 E.城市规划是协调城市环境的空间艺术

83.下列城市用地的类别代号组成中.哪几组有漏项或多项?()

A.R=R1+R2+R3+RB.M=M1+M2+M3+M4

C.T=T1+T2+T3+T4

D.S=S1+S2+S3+S4

E.G=G1+G2+G3+G4 84.按照《注册城市规划师执业资格执制度暂行规定》注册规划师应有下列哪些权利?()A.对其经办的规划成果与图件有签名盖章权 B.对其经办的城市规划许可证件有签名盖章权 C.保守工作中的技术和经济秘密

D-严格执行国家有关城市规划工作的法律、法舰 E.按照规定接受专业技术人员的继续教育

85.城市规划编创单位资质分为甲、乙、丙三级，各级标准的某些项目及其承担规划任务的范围见下表:

该表所列内容，哪些项目是错误的?()A.A

B.B

C.C D.D E.E 86.经国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准在城市规划区内设立的各类开发区，由于实行国家待定优惠政策，因而具有一定的持殊性,在城市规划和规划管理方面下列说法哪些是不正确的?《》

A.开发区总体规划可以纳入城市总体观划，但不受其约束，以免影响实施优惠政策

B.开发区的规划管理工作具有独立性.当地城市规划行政主管部门不应插手管理工作

C.开发区的总体规划直接报送批准设立开发区的机关审批

D.修改开发区的总体规划.必须报原审批机关批准

E.建设单位在开发区进行各类工程建设，经开发区管委会批准即可进行建设

87.下列关于国有土地使用权出让转让规划管理的几项法规规定，哪几项阐述是正确的?()A.出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划

B.出让的地块，必须具有土地权属行政主管部门提出的规划设计条件及附图 C.城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图

D.依法取得城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证后,方可办理土地使用权属证明

E.国有土地使用权转让时,受让方可以根据具体情况对规划设计条件进行局部调整,但不得改变土地使用性质

88.下列建设用地规划生理程序图式中,哪几个过程中的内容有误?()

89.下列各城市各称与对应的建筑气候分区中.正确的有()

A.呼和浩特一一I

B.乌鲁木齐—ii

c石家庄—Ⅲ

D.海口—Ⅳ

E贵阳—V 90.城市地下空间的规划编制应注意保护和改善城市的生态环境，科学预测城市发展的需要，并考虑空间开发实施步骤和有关设施的相互关系。下列说法哪些是正确的?()A.城市地下空间不限于城市规划区范围 B.实行竖向分层立体综合开发

C.有防空地下室的新建民用建筑必须单独办理建设工程规划许可证 D.横向相关空间应该互相连通

E.地面建筑与地下工程方应协调配合

91.下列市政管线平面排列次序中,哪几组排列位置是正确的?()

92.下列关于历史文化保护的几个概念.哪几项有误?()

A.历史文化名城，一---经国务院或省级人民政府核定公布的.保存文物特别丰富，具有重大历史价值和革命意义的城市

B.历史文化保护区—城市中文物古迹比较集中连片.或能完整地体现一定历史时期的传统风貌和民族地方特色的街区

C·历史地段—经县级以上人民政府核定公布的。应予以重点保护的地段

D.历史地段保护一-对城市中历史地段及其环境的鉴定、保存、维护、整治以及必要的修复和复原的活动

E.历史文化名城保护规划—以确定历史文化名城保护的原则、内容和重点，划定保护范围，提出保护措施为主要内容的规划

93.下列关于国家历史文化名城的城市名单中，哪几组是完全正确的?()

A.南京、南阳、南昌、南通、济南

B.徐州、毫州、衢州、赣州、郑州

C.巍山、乐山、琼山、鞍山、舟山

D.丽江、镇江、江陵、江孜、都江堰

E.西安、延安、集安、淮安、安阳

94.极据《保护世界文化扣自然遗产公约》的规定，下列哪些不属于“文化遗产”的范畴?·()

A.古迹

B.建筑群

C.遗址

D.珍贵艺术品、工艺美术品

E古旧书、资料

95.下列哪几项是《城市舰划法》和《土地管理法》都有明文规定的条款? A.城市规划区内的建设用地应当符合城市规划

B.城市规划区内的临时用地，应当先经城市规划行政主管部门同意 C.在临时川地上不得修建水久性 D.在如p刃C创区内进行恤时建 E.城市总体规划应当与土地利 96.依法行政是城市规III廿理应当

依法行政鱿是()。

A.对城巾规划管理的职能、权限加以坦蔽 B.让公民、法人享有管理城市的权力

C.依靠法津、法规等法制手段保障社会公众利益 D.以强制的形式把城市规划纳入社会管理中

E.规划管理各种方法和手段的运用必须与法律手段相结合 97.以下哪些检查、监督行为属于法创监督内容?()

A.省城市规划行政主管部门对某市城市规创局的执法情况实施检查，并提出改进意见

B.某市城市规划局对建设单位的建设行为实施检查，发现有违法行为.通知其立即停工，听候处理

C.城市政府在检查工作时发现城市规划局某工作人员执法不当，损害了相对方的合法权益,责成该局作出吊销许可证的决定

D.公民在与城市规划局工作人员接触中发现有些行为不当,向有关部门检举

E.城市规划局发现已经核发的建设工程规划许可证是建设单位采取欺骗手段取得的,经调查核实,发出吊销该许可证的决定

98.行政违法是指行政法律关系主体违反行政法律规范.对社会造成一定程度的危害,尚未构成犯罪的行为，这种违法可以表现为()o

A.行政机关违法和行政相对方违法

B.实体性违法和程序性违法

C.责任性违法和非责任性违法

D.作为违法和不作为违法

E.主动性违法和被动性违法

99.指出下列关于行政领导的概念哪些是不正确的?()A.行政领导是指由组织部门任命的自然人

B.行政领导是指由组织部门任命的同一机关内的领导集体 C.行政领导是指上下双方共同行政行为的过程

D.行政领导是指领导者对被领导者施加影响的过程 E.行政领导是在特定环境中进行的行政行为

城乡规划法律法规复考试习实务题 篇3

某省电力公司拟建110KV变电站，用地规模3000m2，进出电力线沿城市主干道春园路，该地位于一个居住小区的空地，北面、东面都是多层住宅，西侧有一处锅炉房，南侧临小区游园。

如果你作为城 乡规划主管部门，应从哪些方面审查？

程序性审查

该项目根据相关规定是否需核发选址意见书，建设主体是否符合法定资格，申请事项是否符合法定程序，申请材料是否齐备。实体性审核：

 变电站的选址是否符合控制性详细规划和电力专项规划  变电站的用地规模是否符合国家规范和相关技术规定  变电站选址和进出线是否满足城市防灾和公共安全要求

该项目由于涉及小区居民的切身利益，规划部门在作出选址决定前，对选址方案在小区内发布了听证公告，根据居民要求，举行了听证会。结论：

 同意该变电站在春园路南选址定点， 用地规模3000m2，建筑规模控制在2500m2以下  要求建设采取必要的技术措施，确保周边安全。

补充规划设计条件：

试题1

某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其它必要 的规划设计条件。

(一)用地性质、用地范围、用地面积；

(二)建筑限高、建筑后退及间距要求；

(三)绿地配置要求；

(四)公建配套设施要求；

(五)市政公用设施配置要求；

(六)保留新建多层商厦及绿地；

(七)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。

（八）公共安全： 符合消防安全标准

1、明确土地使用强度（非常重要）容积率指标

2、建筑密度指标（限高、间距已有）

3、小区出入口方位

4、停车场库规模

5、应处理好建筑风格、体量、色彩等与风貌保护区的协调关系要求，同时应提出与两侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求

6、清真寺保留并提出保护要求

试题2 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建设项目。该地段西侧为

风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为”保护近代西式住宅风貌为主的历史街区“的重点保护区。拟改造规划可用地面积3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留风貌建筑，经城乡规划主管部门初步研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，提出以下规划设计条件：

已提出条件：

1、用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积

2、土地使用强度：容积率、建筑密度

3、建筑后退及建筑间距

4、市政设施和公建服务设施配置要求

5、交通组织：人流、车流出入口和停车场地的设置要求

需要补充的规划条件是:

1、应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。

2、提出建筑限高要求。

3、提出对新建建筑物、构筑物的建筑、形式、色彩等控制要求。

4、按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。

5、拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。

6、公共安全：符合消防要求

试题3 开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为己改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和己建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：

1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；

2.建筑限高、建筑后退及间距要求；

3.小区绿地配置要求；

4.公建配套设施要求；

5.市政设施及道路的配置要求；

6.地块内应保留的现状设施；

7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。答案：

1、容积率与建筑密度指标

2、重点处理好与北侧风景区（含度假别墅区）的景观系统

3、协调好与东、南侧现状建成区的空间关系

4、出入口设置要求

5、地面、地下停车场库配置及停车位数量和比例

5、河流、水面的保留和利用要求及蓝线确定

6、快速路绿化控制线要求

7、公共安全

规划设计方案审查

案例1：历史风貌保护区某宾馆规划设计方案审查 规划设计条件： 用地性质：办公建筑 建筑限高：12m 容积率：不大于1.4 建筑密度：不大于35%

建筑间距：南北向1.5h，东西向1.2h 建筑风格：坡屋顶

规划设计条件

用地性质：办公建筑 建筑限高：12m 容积率：不大于1.4 建筑密度：不大于35%

建筑间距：南北向1.5h，东西向1.2h 建筑风格：坡屋顶 答案：

1）用地性质不符

2）建筑高度超高：13m

3）建筑间距：南北向应为19.5（1.5h)4）容积率：1.55>1.4

5）建筑密度：46.6%>35% 6）屋顶形式不符

7）出入口设置不符合国家规范，不应设在交叉口

案例、某地产开发企业项目总图

该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四至情况如下： 西侧至绿线 南侧至绿线 北侧至围墙 东侧至围墙 规划条件：

用地性质：办公用地 用地面积：2090m2 容积率：≦1.2 建筑密度≦50% 建筑限高：12m 建筑后退：退地 界线≧6m

日照间距：1.8h 建筑风格：与保 护区协调

答题要点：

1、容积率：1.32>1.2

3、限高：12.9>12m

4、建筑退线：东、西、南均不满足退边界6m

5、日照： 与北侧中学楼18，不满足1.8h

6、建筑风格：与传统民居形式不协调

建筑密度：45.2%

违法用地、违法建设查处

试题1：某市有一引资宾馆工程，投资方坚持要占用该市总体规划确定的中心地区内的一块规划绿地，有关领导迁就投资方要求。市城乡规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址但未被采纳，也未坚持。之后投资方依据设计方案擅自开工，市城乡规划主管部门未予以制止。省城乡规划主管部门在监督检查中发现此事，立即责成城乡规划行政主管部门依法查处。

试问：该工程为什么受到查处？省、市城乡规划行政主管部门该如何处理这件事？ 查处原因：

首先，违反了该市总体规划，侵占绿线，属于严重违反城市规划的行为 其次，没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，属违法建设 处理：

1、责令该工程立即停止建设；限期拆除

2、市城乡规划主管部门另行选址，依法办理各项审批手续

3、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

试题

2、某市一单位建设一座办公楼，经该市城乡规划主管部门审核批准，并办妥了一切开工手续，按规定向城乡规划主管部门规划监督检查部门作了登记，经验线无误后。当工程的基础部分出了地面，规划监督检查部门再次去检验地面标高正负0.00时，发现该建设工程已向北移位3.5m，造成遮挡北侧的居民住宅。城乡规划主管部门如何处理？ 处理：

1）责令停止建设

2）如对遮挡问题可作出妥善处置，罚款，限期改正 3）如果解决不了，限期拆除。城乡规划部门监督检查：

验线、验槽，核验地面标高正负0.00

试题

3、某单位在该市城北区有一距道路红线5m，且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城乡规划主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城乡规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。该工程在施工期间，市城乡规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现，该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3m，并占压了两条现状地下管线。为此，责令停工，听候处理

试问，责令停工原因是什么？市城乡规划行政主管部门如何处理？ 原因：

1）擅自增建二层结构

2）侵占道路红线并占压了地下管线 处理：

（1）立即拆除擅自增建的二层部分和侵入道路用地并占压地下的这部分违规建筑（2）对违法建设单位依法罚款

（3）建议追究该工程主要负责人的违法责任

（4）追究城北区城乡规划行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部分经济损失。

试题4：

某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据市政府编制的控制性详细规划，该厂予以搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办规划管理审批手续即形式建设，在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规

划行政主管部门查处；

试问：城市规划行政主管部门如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？ 行政主管部门应

1、依法责令停工

2、罚款后补办手续 应办理的手续：

1、按商业用地转让（招标、拍卖、挂牌），投资方通过竞争取得土地

2、申请建设用地规划许可证，建设工程规划许可证

选择：第一章 题目：

1思考：比较效力高低？ 《镇规划标准》，2007.5.1

建设部

《村镇规划编制办法》 2002.2.14

建设部

《村庄和集镇规划建设管理条例》

1993

国务院

2下列法律法规的效力不等式中，不正确的是（）2013 A 法律＞行政法规

B 行政法规＞地方性法规

C 地方性法规＞ 地方性政府规章

D 部门规章＞ 地方性政府规章

3.下列不属于有权司法解释的是（）A 全国人大的立法解释 B 最高法院的司法解释 C 公安部的执法解释

D 国家行政机关的行政解释 题目：

1淄博市城市规划局审批淄博市城市总体规划？

2某清真寺1931年前立寺，1931年寺内决定以寺养寺，决定将寺里临街105.4m2土地租给李某，并向寺内交地租，李某在上盖了8间门面房，1986年以来，李某与清真寺因为权属问题多次发生争执。1994年，清真寺向县人民政府提出解决土地权属争议的请求 结果： 105.4m2土地归清真寺集体所有 问：是否行政合法？

解析：行政主体合法，行政权限合法，行政行为不合法

中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全民所有制和集体所有，集体所有制形式包括村民集体所有、乡（镇）农民集体所有、村内农业集体经济组织所有。

《中华人民共和国土地管理法》13条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的由人民政府处理。

问题：

1下列属于具体行政行为的是（）A编制城乡规划

B编制中华人民共和国城市乡法 C罚款5000元

D责令拆除某违法商业建筑

2下列属于依职权的行政行为的是（）A颁发营业执照

B编制城市规划 C征税

D核发“一书三证”等。

问题：

1某高校根据校规对参加大学英语四、六级考试时有违纪、作弊行为的考生做出相应行政处分，其中有作弊行为且情节严重者被开除学籍；学校向全校学生通告了以上处理决定，通告中公开了被处分学生所在的院系、专业、班级、姓名等具体身份信息。请说出此行政法律关系的主体、客体、内容。

2某地工商行政管理机关对市场上所销售的奶粉的质量进行抽查，并通过当地公共媒体公布抽查结果、公开被认定为不合格奶粉的销售和生产企业的名称 请说出此行政法律关系的主体、客体、内容。

多选

注册城乡规划师法规 篇4

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：直接费

B：建设单位管理费

C：现场管理费

D：利润及税金

E：土地

2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性

B：微观性

C：指导性

D：控制性

E：时间因素

4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】

A：级差地租工

B：垄断地租

C：级差地租Ⅱ

D：经济地租

E：时间因素

5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况

6、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格 D．协议出让最低价

E．租赁价格

7、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散

B．集中和协调

C．协调和分散

D．地形和协调

8、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市场比较法

D：收益还原法

E：时间因素

9、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：合法性

10、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性

11、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

12、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

13、下列住宅小区，升值潜力最大的是。

A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工

B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住

C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园

D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

E：时间因素

14、会计处理方法和程序前后各期一般__。

A．应该一致，不能随意变动

B．在任何情况下都不能变动

C．可以变动，但要经过批准

D．可以随意变动

15、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素

16、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】

A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间因素

17、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A．土地登记规则

B．土地管理法

C．土地管理法实施细则

D．城市房地产管理法

18、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度

C：市级商服中心对各级区域的影响

D：商服中心的优劣

E：时间因素

20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格 B：出让价格

C：宗地地价

D：标定地价

E：时间因素

21、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。

A．国家预算直接拨款

B．新债券替换到期旧债券

C．国家预算的结余

D．国家投资获得的收益

22、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上

23、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”

A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金

B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

24、房屋纯收益-__×房屋还原率。

A．房屋重置价

B．房屋现值

C．土地价格

D．房地产价格

25、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】

A：有偿性

B：风险性

C：稳定性

D：流通性

E：价格的波动性

2、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。

A．农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村民

D．村民小组

E．村民代表

3、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

4、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

5、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费

B：设备及安装工程费

C：室内装饰费

D：建安工程设计费

E：取得开工许可证

6、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。

A：全国土地利用总体规划

B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划

D：杭州市的土地利用总体规划

E：深圳市的土地利用总体规划

7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：收益

B：不动产价值

C：售价

D：税金

E：租金水平

8、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。

A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

9、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向 C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

10、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地

B：水浇地

C：水田

D：园地

E：林地

11、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析

B．多种用途比较

C．供求分析

D．营销建议

E．社会因素分析

12、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

13、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。

A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲与乙相同

D．甲远大于乙

14、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。

A．5 B．8 C．10 D．15

15、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

16、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C：土地估价师的专业实践期不少于1年

D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、土地他项权利包括。【2002年考试真题】

A：抵押权

B：土地使用权

C：承租权

D：土地所有权

E：托仑斯登记制

18、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

A：收益还原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法

19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米

B．50万平方米

C．25万平方米

D．10万平方米

20、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。

A：全国人大

B：全国人大常委会

C：国务院

D：国务院各部委

E：35％～50％

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地管理法实施条例》

22、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称

B．工程造价

C．项目编码

D．计量单位

E．采购数量

23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。

A．5 B．7 C．10 D．15

24、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】

A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

25、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。

A．土地价值

B．土地区位

C．土地使用价值