土地开发整理项目竣工报告格式

土地开发整理项目竣工报告格式（通用8篇）

土地开发整理项目竣工报告格式 篇1

土地开发整理项目竣工报告格式

（项目承担单位）

一、项目概况

项目区位置、主要建设任务及经济技术指标，项目批复过程。

二、项目实施准备情况。

公告宣传、监理单位委托、工程招投标过程、合同签订等。

三、项目实施情况

单项工程项目开、完工日期，建设任务完成情况，对项目实施有较大影响的问题及处理情况等。

四、项目管理及制度执行

机构设置及工作情况，项目建设管理采取的措施和制度建设执行情况，主要设计变更及原因，价款结算及不同类型的合同执行情况，建设补偿及拆迁情况。

五、工程建设质量

列表说明历次验收时间及工程质量认定情况，单元工程质量等级数据统计。

六、资金使用与管理

预算分解、执行，竣工决算，设计与实际完成的工程量对比及增减原因说明，竣工决算审计结论等。

七、土地权属管理和地籍登记

土地权属调整方案编制、批准、落实情况，地籍登记情况。

八、投资预期效益分析

经济、社会、生态效益。

九、工程管护及基本农田划定

管护单位及资金筹集渠道落实情况，基本农田划定和标志牌设立情况。

十、项目档案管理

十一、经验、建议及存在问题的改进措施

十二、附件

1、项目承担单位机构设置及主要工作人员情况表

2、项目实施大事记

3、项目建设情况表。（见表H1）

4、预算执行和资金使用情况。（见表H2）

5、项目投资预期效益表。（见表H3）

6、土地开发整理前后土地利用结构变化情况表。（见表H4）

7、项目规划设计图

8、项目

9、整理前、后土地利用现状图

10、土地权属界线图

施工单位土地整理竣工报告 篇2

竣 工 报 告

山门镇梅丰等6个村土地整理项目位于山门镇，该开发项目范围总面积69.43公顷，由平阳县政府筹集资金建设，杭州天顶距土地勘测规划设计有限公司负责设计，温州市恒信市政建设监理有限公司负责监理，温州神光建设工程有限公司负责施工。本工程自2013年7月5日正式施工以来，在建设各方主要人员的大力支持和帮助配合下，以及我项目部的努力下，确保了本工程顺利的进行，并于2014年3月峻工，现已全面完成规划设计中的5个村(梅丰村、坑东村、大楼村、悦来村、上垟村)土地整理项目，项目工程施工内容主要为土地平整，田间道路工程，干砌块石挡土墙等。

一、施工部署

为做好山门镇梅丰等6个村土地整理施工，科学的组织施工，强化项目管理，统一管理工作，在公司的领导下，成立以项目经理为首的山门镇梅丰等6个村土地整理项目部。在施工前，组织项目经理部人员充分掌握图纸设计内容及现场土地状况，组织设计现场施工方案，进度安排，落实资金计划，材料进场计划，保证施工作业顺利进行。

二、项目规划内容和实施成果

1、项目建设内容及标准

根据《浙江省土地开发整理项目工程建设标准》规定，平阳县山门镇梅丰等6个村土地整理项目建设内容包括以下四个方面：

1)土地平整项目。2)灌溉排水工程。3)田间道路工程。

4）安装《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T 1012-2000）和

《浙江省土地开发整理工程建设标准》确定的工程建设和设计标准及其他相关行业的规范来指导设计平阳县山门镇梅丰等6个村土地整理项目各单项工程。

2、项目建设任务及主要技术指标完成情况

本项目主要是进行土地整理，保障在土地整理后项目去内耕地占有量，保证达到提高耕地质量，改善农业生产条件。

项目区规划整理土地面积69.4362公顷，包括土地平整工程、农田水利工程、道路工程，工程施工采用人力与机械作业相结合的办法，现已完成大楼村、坑东村、梅丰村、上垟村、悦来村等5个村的农田水利工程、道路工程。

三、抓措施、切实保证工程质量

1、严格按图施工。我们要求工程严格按设计要求和标准施工。在施工前，组织项目部成员对施工图纸及预算工程量进行核对，在施工过程中，我们以谨慎负责的态度，进行放样施工，基本能做到按图纸施工。由于工程范围广泛、地形复杂，图纸在某些部位不能设计到位，我们通过现场监理和甲方的指导意见，按实施耕作需要，对施工方案进行整理，形成技术资料并及上报上级部门，待批准后再做合理的调整。

2、严把工程质量标准关。严格落实原材料的采购、验收工作制度，确保工程质量的根本保证。因此我们在施工过程中，严格控制水泥、钢筋、砂、石等材料质量。水泥、钢筋进场必须有出厂质保单，并经复试合格后方可使用。对砂、石子发现有含泥量超标的即令整改，以确保使用合格的优质材料进行施工。

在施工建设中，定期组织参与各部门召开的现场会，听取监理对施工质量和工艺的意见，对施工人员开展技术交底，及时纠正了一些施工中的弊端。

3、把好质检关。对工程的进度和质量实施全过程控制。一是施工

进度控制，按照施工进度计划科学的进行施工，落实计划内的工程实体内容完成；二是现场质量检查，做好材料进场验收、隐蔽验收、交接检工作；三是加强工程施工质量管理，定期开展班组会议，处理施工中存在问题，对难以解决的问题形成文字资料，再组织各部门协商解决。

施工过程质量控制我们主要以施工规范、工程质量验评标准、合同文件及设计文件等为依据，全面落实工程承包合同约定的质量目标，以工序质量控制为核心，以质量预控为重点，落实质量保证体系，从而使工程项目的人、机、料、法、环等因素处于全面受控状态，实现施工的质量控制目标。

四、资金管理使用情况

按照《土地开发整理项目资金管理暂行办法》（2012）等的有关规定，项目部严格执行资金的使用和管理制度，做到专款专用，专项管理。按照事前审查、事中监督、事后检查的要求，建立健全资金监督检查制度，定期不定期地开展项目资金专项检查，强化资金的管理监督，严禁资金被挤占挪用，切实把全部资金用于项目建设和管理。

在工程建设管理费用方面，我们严格执行县有关文件规定，按实际工程进度定期报送监理审批工程款支付申请，做到严格按实际工程量报批。

五、安全生产、文明施工管理

为确保本项目的安全生产工作，项目经理狠抓施工现场安全管理工作，并定期不定期地在施工现场召开安全教育会议和组织安全生产检查，发现事故苗头及时纠正。施工用电做到一机一闸一保护一箱。公司对进入施工现场的每一位作业人员，都进行安全培训和三级安全教育，经考试合格后方准上岗，并严格遵守安全操作规程。工地上悬挂安全标志，工地配专职安全员，进行跟班生产和安全监督，安全率达到100%。

六、质保资料

质保资料齐全，符合要求。

七、存在的问题和处理意见

由于设计对现场实际的施工状况很难把握，造成某些部位的施工断面图同实际不同，导致工程进度停滞，因此施工过程中，必须加强同设计及其他单位的沟通联系，保证工程质量，并能更好的为今后的生产提供便利，保证耕地作业。

八、结论

根据以上评定和总结，依据土地开发整理工程建设标准等相关内容，本工程评定为合格工程。

土地开发整理项目检查报告 篇3

省国土资源厅：

根据省国土资源厅《关于开展土地开发整理项目督查的紧急通知》（粤国土资耕保发„2010‟415号）（以下简称“《紧急通知》”）文件精神，结合我市的实际情况，对国家、省级投资土地开发整理和易地开发补充耕地项目进行检查，现将检查情况报告如下：

一、我市被督查项目基本情况

根据《紧急通知》土地开发整理督查项目清单，我市被督查的土地开发整理项目有22个，其中国家级投资项目7个，分别是徐闻县锦和镇、吴川市兰石-长岐镇、徐闻县曲界镇、雷州丰收农场济公坡、徐闻县前山镇、吴川市兰石镇、徐闻县南山镇土地整理项目；省级投资土地开发整理项目8个，分别是丰收农场西湖等5个队、徐闻县勇士农场、遂溪县杨柑镇、雷州市英利镇、雷州市调风镇英利镇、吴川市塘尾吴阳镇、东海岛硇洲镇、坡头区乾塘镇土地整理项目；易地开发补充耕地项目7个，分别为东海岛东简镇、廉江市高桥镇二期、湖光农场一期（由东升农场改点）、湖光农场二期(湖光镇改点）、吴川市中山镇、徐闻县大水桥镇、徐闻县下桥镇下桥农场信桥村委易地开发补充耕地项目。

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二、检查项目实施情况

目前，从检查各项目的实施情况来看，徐闻县锦和镇、吴川市兰石-长岐镇、徐闻县曲界镇、雷州丰收农场济公坡、徐闻县前山镇、吴川市兰石镇、徐闻县南山镇7个土地整理项目和东海岛东简镇、廉江市高桥镇二期、湖光农场一期（由东升农场改点）、湖光农场二期(湖光镇改点）、吴川市中山镇、徐闻县大水桥镇、徐闻县下桥镇7个易地开发补充耕地项目现已竣工并报省厅申请验收，现正根椐省中心或省厅要求补齐完善竣工验收申报材料，争取9月份完成全部资料上报省厅；丰收农场西湖等5个队土地整理项目现已完成总工程量的75%；徐闻县勇士农场土地整理项目现已完成总工程量的15%，已钻6口大机井，开通田间道20000米，平整土地40多亩；遂溪县杨柑镇土地整理项目现已完成总工程量的82%；雷州市英利镇土地整理项目现已完成总工程量的70%；雷州市调风镇英利镇土地整理项目现已完成总工程量的70%；吴川市塘尾吴阳镇土地整理项目现已完成总工程量的74%；东海岛硇洲镇土地整理项目现已完成总工程量的70%；坡头区乾塘镇土地整理项目现已完成总工程量的75%。以上项目都能按照《责任书》的要求，在2010年12月完成并上报竣工验收资料。

三、检查项目规章制度的落实情况

根据《国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法》（国土资发„2003‟122号）要求，在项目实施过程中，每个项目都严格遵循以“项目法人制、招投标制、公告制、监理制和合同制为内

容的五项制度，这是对项目的策划和建设实施负责，并增加了项目实施的透明度，使群众了解和支持，并有效起到监督管理的作用。

四、检查项目资金使用和管理的落实情况

为确保项目资金管理使用和项目资金的安全，项目承担单位严格执行国土资源部《国家投资土地开发整理项目资金管理暂行办法》（国土资发[2000]122号）和《广东省省级土地开发整理项目资金财政直接支付申请和审核规程（暂行）》（粤财农„2008‟110号）的有关规定进行管理，资金实行专款专用，专帐管理，项目资金的拨付严格执行资金拨付程序。确保了资金使用安全，没有占用或挪用现象。

五、存在问题

1、项目承担单位对项目的重要性和紧迫性认识不足，责任措施不到位，工作抓得不够落实，影响了项目的实施进度；

2、项目前期工作做得不扎实，缺乏深入调查，规划设计不合理，导致在实施过程中存在各种各样的问题，造成项目需要变更设计、调整开发位置，从而影响了项目的实施；

3、普遍存在项目进度款拨付缓慢且手续繁琐；

4、验收程序（资料）复杂，许多项目为完善竣工验收申报材料延误了省厅验收确认时间等。

六、整改措施

1、由于我市有2个项目未能按照《责任书》的要求按时完

成，我局根据项目存在的问题，结合省厅约谈会议的精神，督促廉江局和遂溪局要进一步提高认识，把此项工作列入议事日程，加强领导，采取有效的措施，加大工作力度，整改解决项目实施中出现的问题，全力推进廉江市营仔等2个镇土地整理项目、遂溪县下六镇易地开发项目工程进度，确保项目在今年底前完成，上报省厅申请验收；

2、加大项目监督力度。为进一步加大对项目的监督力度，我局成立土地开发整理项目督办领导小组，杜林局长亲自任组长，分管副局长梁孟明任副组长。要求各项目县（市、区）局每个月上报一次项目进展情况，领导小组根据上报情况派出有关业务科室人员到各项目现场进行核实、督导，及时解决项目存在的问题，确保按计划完成项目的实施；

3、加强信息上报制度。积极争取省厅和省土地储备局等上级部门在政策和业务上的指导，主动沟通联系、反映情况，及时掌握上级的有关要求，在工程实施的同时切实做好项目的相关内业资料，做好项目的竣工验收准备。

七、落实责任人挂牌督办情况

根据省厅《关于开展土地开发整理项目督查的紧急通知》文件要求和各项目自查情况，确定杜林局长亲自督办廉江市营仔等2个镇土地整理项目，廉江局李连局长负责项目的落实；其余项目梁孟明副局长负责挂牌督办，遂溪县局陈梓生局长、雷州市局李奇源局长、吴川市局杨智局长、徐闻县沈耀局长、坡头分局李日

土地开发整理项目竣工报告格式 篇4

1.1 自然地理属性

本次土地整理的项目区是位于福州市琅岐岛的雁行洲（如图1）。琅岐岛属福建省福州市的琅岐经济开发区，它位于东海之滨，闽江入海口，位于东经119°35′，北纬26°33′。其属于冲积小平原海岛，三面环江，一面靠海，地势中部高四周低，岛上的地形以平原丘陵为主，其约占陆地面积的2/3以上，地势平坦，港汉从多，东部有部分风沙堆积，丘陵海拔多在100一280米之间，海拔不高，切割不强，坡度和缓，目前可供开发的土地达8万亩，可供围垦造地综合开发的滩涂面积为1万亩，土地资源潜力巨大。

图1 项目区区位卫星图

琅岐岛为亚热带海洋性气候，四季温和，年降水量为1600毫米。全岛总面积92平方公里，其中陆地面积55平方公里，包括平原36.5平方公里，山地18.5平方公里。滩涂面积37平方公里，海岸线长30公里。岛东西长15.3公里，南北宽8.1公里，相当于香港本岛面积，为福建省第四大岛，中国第二十一大岛。

琅岐岛生态环境保护较好，绿化覆盖率为15.7%，森林覆盖率达20%。周边和岛内较少大气、水源污染，这里的空气、土壤、水源经农业部监测认定达到生产绿A食品的要求，因而是福建省绿A蔬菜副食品的生产基地之一，近年来，琅岐岛发挥其生态优势，大力开发旅游休闲度假项目，卓有成效。

雁行洲是位于闽江口的江心洲，分布在琅岐岛的南部，其南部还有三分洲、蝙蝠洲和浮岐洲3个沙洲，退潮时几已连成一起。雁行洲是由于涨潮流的顶托作用，闽江径流流速减慢，泥沙堆积而成的呈橄榄状的洲。它由西北向东南延伸，长5.5公里、宽1.5公里，面积约8.3平方公里。洲上土壤主要由细砂、粉砂和淤泥组成，地表平坦，海拔1～2米。由于闽江入海泥沙不断增加，沙洲也在日益扩展。洲上水源充足，土壤肥沃，所以这里的土地多已开发利用成以种植水稻和柑桔为主田地与果园。

1.2 社会经济特性

琅岐岛北界连江，南连长乐，西依马尾，东濒台湾海峡，地域优势突出，是“闽江口经济圈”的一个重要增长点。琅岐岛属河口三角洲冲积平原，四周水质含盐度低，水鱼饵料充足，天然鱼类苗种繁多，海洋生物丰富，是发展水产和水禽养殖的理想之地。同时岛上土层肥沃，气候适宜，淡水丰富，阳光充足，极适合高附加值经济作物栽培。它与周边陆地天然隔离均在1公里以上，无工业“三废”，具备发展无公害农业基地和旅游休闲度假区之难得的自然生态环境。

全岛现有总人口7万人，其中农业人口6.8万人，占总人口97.4%，农村劳动力为3.1万人。琅岐岛有华侨6000多人，分布于世界40多个国家和地区。

改革开放以来，琅岐岛的经济有了很大的发展。1988年琅岐镇就跨入了福建省“亿元乡镇”行列，1990年获“福建省科技示范乡”的称号。1996年全镇农村社会总产值达5.5亿元，工农业总产值达3.43亿元，农民人均收入2638元，全镇经济稳定向前发展。近年来，岛上的基础设施也有了很大变化，以往受交通、电力制约因素正在逐渐消弱:跨江大桥和n万伏变电站工程将于1997年竣工运行，同时岛上的交通干道、3000吨客货通用码头以及日蓄淡水150万方的地面水库等都在建设中，人们已清楚认识到了“基础设施建设过程就是经济发展开发过程”，这无疑将使琅岐岛以较为完善的基础设施和投资环境成为闽江口区域新一轮的投资兴业热点。

同时，琅岐岛人文荟萃，名胜古迹众多。朴树景观、白云山观海观日、垦区海堤观潮以及“双龟把口”、“王虎守门”、“白猴镇江”、“金鸡报晓”等闽江口自然风景，大大丰富了岛上的自然旅游资源，同时岛上的天竺寺、白云寺、南山寺等古刹风光，以及不少文人墨客留下的名篇佳句，都成为当今的人文旅游资源，具备发展成为旅游休闲度假区的条件。

此外，随着海峡两岸寻根问祖、探亲访友、商业贸易的扩大，特别是海峡直航的启动，琅岐岛更是成为海峡直航的重要门户，琅岐岛距台湾基隆港仅126涅，因此，琅岐岛也将成为吸收台湾资金的重心和对台通商的前沿。项目区土地开发整理各项工程的认识

土地整理是在一定区域内，按照土地利用总体规划、土地开发整理专项规划确定目标和用途，通过采取行政、经济法律和工程技术手段，对土地利用状况进行调整、改造、综合整治，提高土地利用率，改善生产、生活条件和生态环境。主要包括农用地整理和建设用地整理。土地开发整理是一项长期而复杂的系统工作，土地开发整理的内容随着国家经济、社会的发展而不断变化。我国现阶段土地开发整理的主要内容为：调整土地（用地）结构；平整土地，提高土地集约利用率；道路、沟渠、林网等综合建设；归并农村居民点；恢复利用废弃土地；划定地界，确定权属。在保护和改善生态环境的前提下，适度开发宜农土地后备资源。

土地开发整理项目主要包含土地平整工程、田间灌排工程、田间道路工程和其他工程（包括农田防护工程、电力工程）。

2.1 土地平整工程

土地平整是指通过拆迁、土方工程对土地表层状况进行改造，拆除建筑物、构筑物以及存在较明显的土地不同位置的高差，以达到后续施工的要求。

土地平整工程规划以因地制宜、综合考虑、远近结合、效益最佳、权属完整为原则原则。

土地平整的基本方法包括以下几点：（1）平面法：将设计地段平整成一近似水平面，一般多用于水稻田的平整，土方量大；（2）斜面法：将设计地段平整成具有一定纵坡的斜面，坡度方向与灌水方向，并达到灌水技术要求；（3）修改局部地形面法：对设计地段进行局部的适当修改，而不是全部改变其原有地形地貌。同时按土地平整的精度又可分为大平、粗平和细平三种方法。

不同的地区有不同的土地平整规划。在平原地区的水稻格田规划，其内部高差为3厘米以内；田埂高20-30厘米，宽为30-40厘米；且格田长度为100米，宽度20米左右。在丘陵山区主要以梯田规划为主，坡度6°-25°就可开垦为梯田，梯田包括坡式梯田和水平梯田两种。此外，在低洼旱涝和盐碱化严重的地区，大多是进行沟洫畦田和台田规划，具体是通过开挖沟洫，将挖出的泥土修筑田埂，垫高田面，形成设计田块。

这次琅岐岛雁行洲土地整理项目区由于属河口三角洲冲积平原，地形平坦，土壤肥沃，适合开垦较为规矩的田块。田块落差最好为±5厘米，坡度为3°-5°为宜。

2.2 农田水利工程

农田水利工程主要是指分布在田间，用提、引、蓄、抽等方式给农田提供灌溉的工程。它由取水枢纽、输水配水系统、田间调节系统与排水泄水系统组成。规划原则为纵观全局，科学规划、因地制宜，讲求效益、充分利用现有排灌设施和节约用水。

取水枢纽又称为渠首。它的任务是从水源及时取得满足作物灌溉用水需要的水量。但是作为灌溉水源的河流、湖泊等其水位和流量有其自己特定的变化规律，往往不能满足渠首引水要求，这就需要采取工程措施调节水源的水位、流量和水量，使之适应灌溉用水要求，这些工程措施就是我们下面要讲的取水枢纽，按工程措施的不同，取水枢纽可分为无坝取水、有坝取水、抽水取水和水库取水四种形式。而此项目区主要是以无坝取水和抽水取水为主。

输水配水系统包括渠道和渠系建筑物，其任务是把渠首引入的水量安全地输送、合理地分配到灌区的各个部分。按其职能和规模,一般把固定渠道分为干、支、斗、农四级（如图2、3）,视灌区大小和地形情况可适当增减渠道的级数。渠系建筑物包括控制建筑物（如进水闸、分水闸和节制闸等）、输水建筑物、衔接建筑物（如跌水、陡坡等）、泄水建筑物（如泄水闸、溢流堰、退水闸、溢洪道等）、交叉建筑物（如倒虹吸、涵洞、渡槽等）。

图2 输水配水系统

图3 灌排两用渠

田间调节系统的主要任务是将来自末级灌溉渠（管）道的灌溉用水输送至田间，以满足作物需要的水分供应，保证作物的正常生长。一般依据农业生产和机械作业的需要随时填挖。

排水泄水系统是由将田间积水排至容泄区的排水沟道以及相应排水工程建筑物所组成的系统，其主要功能有排除田间多余渍水与降低地下水等。在坡度为1°-3°的田块应排涝设施，1°以下设置排涝系统。

在此次土地整理项目区内，我们观察到这里的田块周围都分布有农渠农沟，在农渠的两侧布有分水口（如图4），其作用是引水到两侧的农田。同时其末级固定渠道（农渠、农沟）布置大多是以灌排合渠的形式布置。此外，我们还观察到这里的灌水渡槽形式是U型槽（如图5），采用此种形式的渡槽主要是由于其灌水效率高且灌水量大，加上硬化的质地可以防止水流对土地的冲刷和防止水的下渗，减少水运输途中的流失量。在农渠的顶端分布有消力池（如图6），消力池是通过水跃,将泄水建筑物泄出的急流转变为缓流,以消除动能的消能方式，布置这样的设施可以防止水流对地表的冲刷，启到保护地表的作用。

图4 分水口 图5 U型槽

图6 消力池

2.3 道路系统工程

道路系统工程规划主要分为道路部分的规划和农桥部分的规划。

2.3.1 道路

田间道路主要分为4大类：（1）干道（如图7）：是乡镇与乡镇联系的道路，以通行汽车为主，是整个项目区道路网的骨干，联系着农村居民点和各乡镇，承担着项目区的主要客货运输。（2）支道：一般是村庄与村庄之间联系的道路，是村庄对外联系的通道，承担着运进农业生产资料、运出农产品的重任。（3）田间道：联系村庄与田块，为货物运输、作业机械向田间转移及为机器加水、加油等生产服务的道路。（4）生产路（如图8）：联系田块、通往田间的道路，主要起田间货物运输的作用，为人工田间作业和收获农产品服务，其一般设置在田块的长边。

道路路线的选择既要考虑工程量大小，投资多少，又要考虑施工、养护管理、经济效益、交通运营等方面的利弊得失，还必须考虑对自然生态环境造成的影响。所以，在设置时应尽量少占农田，不要破坏已有的各项建设工程；同时还要考虑不同地区的实际情况，如在平原地区，道路尽量短顺平直。而在易受洪水浸没的地段，应尽量把路线置于高处，对常年积水洼地，应绕行或抬高路基。

图7 干道

图8 生产路

2.3.2 农桥

农桥主要分为人行桥和机耕桥。人行桥又名生产桥，在连接支、斗沟渠两侧的生产路时，修建人行桥（如图9）。机耕桥有过机动车要求，所以在连接支、斗沟渠两侧的田间道应修建机耕桥（如图10）。

图9 人行桥

图10 机耕桥

2.4 防护林设置

农田防护林是农田防护工程中的一个部分。它是为了改善农田小气候和保证农作物丰产、稳产而营造的防护林。由于呈带状，又称农田防护林带；林带相互衔接组成网状，也称农田林网。在林带影响下，其周围一定范围内形成特殊的小气候环境，能降低风速，调节温度，增加大气湿度和土壤湿度，拦截地表径流，调节地下水位。

防护林的树种选择一般为本地树种，此次调查的项目区就是以桉树为主组成的防护林。由于琅岐岛雁行洲土地整理项目区是亚热带海洋性气候，所以这里的防护林主要是以防风为主（如图11）。

图11 农田防护林

2.5 电力配置

由于排水灌水耗能较高，此项目区的田块每隔一段距离配有泵站，泵站需要供电，所以在这里设置有多处电力辅助设施，最常见的就是配电站（如图12）。

图12 配电站 认识心得体会

通过此次对福州市琅岐岛雁行洲土地整理项目区的实地考察，我们发现这里的由于许多农用地大都被开发成种植果树的采摘园，很多早期修建的农用设施都没占用或者破坏，有些沟渠甚至被水葫芦给覆盖了（如图13），有的地方不仅整体上给人脏乱差的印象，而且浪费了土地资源。这更让我感受到了我国土地整理的紧迫性和可利用土地的少量性。

图13 沟渠上的水葫芦

土地开发整理项目竣工报告格式 篇5

房地产开发企业完工项目的税务鉴证报告内容、格式

关于××房地产公司××项目的税务鉴证报告

××税审字（200）第号

××××公司：

我们接受贵公司的委托［约定书编号：×××]，对贵公司提供的开发项目的实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况进行审查。贵公司对所提供的会计资料及纳税资料的真实性、合法性、完整性负责。我们的责任是根据现行税收政策规定，对相关报表、账册、凭证及其他有关纳税资料进行审核、调整。我们的审核是按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师执业准则（试行）》和《税务代理业务规程（试行）》、《税务代理从业人员守则（试行）》、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）及××市国家税务局、××市地方税务局的有关规定进行的。在审核过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。具体审核结果如下：

一、公司及项目基本情况

__________公司成立于____年____月，是（外商投资企业、有限责任公司等）注册资本_____元，主要经营范围：____________________________.取得了国税登记

证号，地税登记证：号，企业法人营业执照：号。

贵公司开发的项目位于，占地面积平方米，开发用途为，于 年月日开始进行项目开发，于年月日完工，于年月日开始预售，预售证的号码为：。该项目为（否）经济适用房。

贵公司的销售收入、销售成本确认的会计政策为：，本年度会计政策没发生变化。（如有，则列名前后变化的差异及其影响）

二、申报预缴情况

××项目自年月日开始对外发售，至年月共取得预收楼款元，其中有元已按%的利润率（扣减期间费用、营业税金及附加元）计算利润元并入应纳税所得额进行申报（至年月日已申报调整毛利额元）。

三、实际销售收入毛利额的审核鉴定情况

1、实际销售收入的审核

××项目可销售房产平方米，已签订合同销售房

产平方米，合同总价元，账面列示收入为元，经审核按规定应确认销售收入元，差异为元。已实现销售的可售面积平方米。附表《××项目销售收入明细表》

2、销售成本审核

（1）成本对象总成本

贵公司账面列示成本对象总成本元，经审核成本对象总成本为元，差异为元。附表《××项目开发总成本明细表》

（2）可售面积单位工程成本

可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积=

（3）已销开发产品的计税成本

已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本=

3、实际销售收入毛利额的审核

实际销售收入毛利额=实际销售收入-已销开发产品的计税成本

四、审核结果

实际销售收入毛利额与预售收入毛利额（已申报调整的毛利额）之间差异调整=实际销售收入毛利额-预售收入毛利额（已申报调整的毛利额）=

上述差异包括：

（1）

（2）

…

合计：

（具体说明调整的事项及金额）

五、其他事项说明（对无法作出审核意见的必须作出说明）

六、鉴证报告的适用范围：

本鉴证报告是根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006]31号）第二、（三）点的要求出具的报告，仅供贵公司报主管国家税务机关使用，不得作其他用途（如作为企业所得税汇算清缴鉴证报告）。非法律、行政法规规定，本鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位或个人。

1.附表一：《××项目销售收入明细表》

2.附表二：《××项目开发总成本明细表》

3.附该项目的预售许可证（复印件）

××市××税务师事务所

中国注册税务师：

地址：中国××

电话：

二ＯＯ年月日

房地产开发企业完工产品税务鉴证所需提供资料清单

一、税务鉴证所需法律性文件

1、公司于鉴证基准日的财务报表

2、完工产品项目的立项申请

3、完工产品项目立项的批复

二、企业项目所需明细资料

A.综合部分：

1、企业项目的资产和负债的清查明细表（表格另附）

2、鉴证基准日及前2年的会计报表

3、资产负债清查核实及调整的情况说明

4、关于企业项目清查申报表的声明

5、水电容量和当地水电增容费收费标准及文件

B.流动资产部分：

1、鉴定基准日的银行存款余额对帐单

2、项目预售价格清单及主要销售合同

C.设备部分（具体资料可根据项目鉴定人员的要求准备）：

1、重要设备的购置发票

2、重大工程项目及设备的安装、购置的合同或协议

D.房地产部分：

1、征地通知书（含政府批文）（指行政划拨用地）

2、土地出让合同及市政配套费协议书

3、付清地价证明及有关付款凭证

4、土地拆迁协议及有关付款凭证及回迁房的安置情况

5、建设工程规划许可证、建设工程建筑许可证（或开工许可证）、建筑施工合同及有关支付凭证

6、规划设计意见书

7、竣工验收报告及验收合格证

8、土地红线图及建筑物总平面图

9、工程项目的（预）决算资料（自建房）

10、售房明细表

11、购房协议书

12、土地使用权证

13、如有合作建房者需提供合作建房政府批文，及合作建房合同、协议等有关资料

14、协助提供当地的工程预算定额及费用定额，或建筑工程造价指数等的资料

15、如为经济适用房，提供经济适用房建设的政府批文

16、如为合作建房的，各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议证明

E.其他：

土地开发整理项目竣工报告格式 篇6

洛阳市建委备案办公室：

我公司的100/105系列柴油机改扩建工程，位于中国一拖集团公司院内，建筑面积10426.44平方米，主厂房为排架结构，仓库为框架结构。施工许可证为洛阳市建施许可（2000）第021号，且获批准。2000年3月28日开工。施工单位已完成合同约定的各项内容。在建设过程中，参建各方都能严格遵守和执行有关设计、施工等规程、规范和国家强制性标准。其各项技术、管理资料整理及时、准确、齐全有效。根据项目法人制的规定，我公司对工程勘察、设计、施工、监理等行为进行了监督，参建各方在该工程的建设中都能格守信誉，履行合同赋予的权利和义务，以工程质量为己任，严密组织，科学管理，为实现工程合同的预期目标奠定了基础。

该工程于2002年11月30日竣工。我公司组织了由勘察、设计、施工、监理等有关参建单位人员组成的联合小组，依据工程竣工验收程序，于2002年12月15日对该工程进行了实测实量以及观感、竣工资料、施工过程等验评，根据监理单位对工程三大目标过程的详细阐述，经验收小组认定，该工程已达到国家有关验收标准。

一、建设单位执行基本建设程序情况

我公司在建设的各个环节，严格履行国家法律、法规和工程建设强制性标准，手续齐全、完整，工程建设过程严格执行各方签订的工程合同，无违反国家法律、法规及强制性标准现象。

二、对工程勘察、设计、监理、施工的工作评价 勘察单位为机械工业第四设计研究院勘察分院，资质等级为甲级，在勘察过程中，能够严格按照国家标准、强制性规范以及合同要求进行勘察，其成果正确真实，无违反国家有关法律、法规及强制性标准现象。

设计单位为中国一拖集团公司工程设计研究院，资质等级为乙级，在设计过程中能够执行国家设计规范和强制性标准，依照法律、法规履行各种手续，无违反法律、法规及强制性标准现象。

监理单位为洛阳一拖建设工程监理有限公司，资质等级甲级，在工程建设过程中，监理单位能够严格按照建设法律、法规和国家强制性标准及各同对工程质量实施全过程监理，保证工程质量符合国家有关规范要求，同时具有完整齐全的监理手续及合同，档案资料真实、完整，符合国家法律法规及强制性标准。

施工单位为河南省第三建筑工程公司，资质等级为一级，在施工过程中，能严格按照设计图纸和设计变更通知书以及国家有关施工规范及强制性条文进行施工，履行合同的各项内容并严格执行国家法律法规和强制性标准规定，无违法现象。

三、竣工验收程序、内容及组织形式

依据建设部142号、78号令的有关规定及要求，建设单位根据施工单位的竣工报告，经审查合格后，组织勘察设计，监理单位于2002年 月 日对100/105系列柴油机改扩建工程项目进行了竣工验收。

1.由各参建方汇报工作

建设单位：工程建设过程中严格遵守国家法律、法规和强制性标准，严格履行合同，无违法行为。

勘察单位：依据国家规范及合同进行勘察，成果准确真实，无违反国家法律、法规和强制性现象的发生。

监理单位：严格按照工程监理职责，对施工过程进行了全面的监理，无违反国家法律、法规和强制性标准现象。

施工单位：严格按照施工规范，设计图纸及设计变更通知书施工，履行施工合同的各项内容，质量达到国家验收标准，无违反国家法律、法规和强制性标准现象。

2.审查各方工程资料

经验收组认真审查，各方资料齐全、完整、真实可靠，符合国家有关法律、法规和强制性标准。

3.分观感组、土建组、水卫电组三个组实地检查。4.检查结果汇报

资料完整、真实可靠、无缺漏项；观感综合评价：好（一般）；实测实量：符合规范要求（85.3％）。

5.工程竣工意见

通过对工程勘察、设计、施工质量和管理环节的检查验收，参建各方一致认为该工程符合设计要求，达到国家建设工程验收标准，评定为合格工程，同意竣工验收，现报请备案。

中国一拖集团有限公司 二○○二年十二月十五日

附：参加验收单位及人员签字盖章：

建设单位（×××公司）：

勘察单位（×××设计院）：

设计单位（×××设计院）：

监理单位（洛阳一拖工程建设监理有限公司）：

土地整治项目竣工验收管理浅析 篇7

【摘要】土地整治项目以提高土地利用率、保障土地资源可持续利用为目的，对为合理利用土地的整理，因生产建设破坏和自然灾害损毁土地的修复，以及未利用土地的开发等活动。

【关键词】土地整治；竣工验收；管理

1.引言

按照类型划分为农用地整理、高标准基本农田建设、农村建设用地整理、城镇工矿建设用地整理、土地复垦、宜耕后备土地资源开发、土地综合整治等项目。具体工程涉及土地平整工程、灌溉与排水工程、田间道路工程、农田防护与生态环境保持工程、其他等方面。其资金主要来源于统筹安排的新增建设用地有偿使用费，以及用于农业土地开发的土地出让收入、耕地开垦费、土地复垦费和其他涉农资金。土地整治项目管理主要指项目的申报立项（申请、可研）、设计（专家论证、财政初审）、政策处理、招投标、实施（施工、监理）、验收（初验、阶段验收、终验）、审计、后续管理等。项目是指一个过程，而不是过程完成时形成的成果，项目管理就是项目管理者对项目进行管理的行为。土地整治项目管理是将土地整治知识、专业技能、工具与技术应用到项目各项活动中，以实现或超过项目利益相关方的要求和希望。

2.当前工作中存在的突出问题

随着土地整治工作的全面深入展开，工作中也存在一些亟待解决的新情况、新问题。突出表现在：

2.1项目规划缺乏综合性和科学性

部分地方没有对土地整治工作进行认真谋划，规划思路、规划原则、规划目标不明确，落实措施不够得力，规划综合性不强。土地整治与村庄、交通、水利、电网、林业等相关规划没有很好地衔接，“统”的功能不够； 规划与当地实际不符，现实性和准确性不能满足指导项目选址和设计的要求，项目选择随意性大，难以实现规模效应； 同时土地整治项目设计也存在不科学性，比如灌溉水源多引用地下水，甚至在具有地表水源的情况下依然开采地下水，而又不及时对地下水进行补源，造成地下水位大幅下降。

2.2项目进度相对滞后，资金使用效益显现不充分

进度缓慢是当前项目建设中的突出问题。客观上讲，项目的招投标等前期准备需要一定时间，一定程度上影响了施工进度，但主要原因在主观上是地方政府重视不够，没有将项目当做主要工作来抓，造成到期的项目仍未竣工，该验收的没有及时验收，验收后整改落实不到位，验收合格文件下达不及时等。从以往对已建成项目的检查中发现，项目的建设成效没有充分显现，主要表现在项目没有亮点，耕地质量等级提高和农民增收不明显。这些项目的延期效果显现不够充分都与地方政府重视程度不够、工作安排不合理有很大关系。

2.3市以下管理队伍难以满足当前项目管理的需要

项目管理机制改变后，规模整治项目的立项审批、实施日常监管、验收等权限全部下放到市级，省级仅是备案。市级的权力和责任大大加强，也做到了责、权、利的统一。但随着土地整治项目资金量的增加，规模的扩大，社会关注度的提高，工作量也越来越大，市级监督和县级土地整理机构与各局委及乡（镇）、村等各方协调任务十分繁重。但部分市、县（区）没有正式成立土地整理机构，或者成立的土地整理机构不是独立事业法人单位，管理人员少、办公设备落后，在项目管理责任大、任务重的情况下，严重制约了项目的规范化管理水平，不能满足土地整治项目管理的新形势、新任务和新要求，从而也导致项目监管和实施管理工作不到位。

2.4庭承包责任制对项目实施和管护形成制约

由于家庭承包责任制的制约，项目建设过程中占地问题得不到有效解决，田间渠系建设过于迁就工程用地问题，造成农田水利建设过于破碎和零散，不能发挥灌溉效益。项目竣工验收后，虽然签署了后期管护协议，但是由于家庭承包责任制等原因，造成项目后期管护流于形式，特别是对田间渠系的破坏，成为农田水利基础设施发挥效益的致命伤。

3.竣工验收管理措施

3.1高起点规划，确保项目规划的综合性与科学性

高起点规划就是要加强项目与村庄、交通、水利、电网、林业等相关规划的衔接，统筹考虑田网、水网、路网、林网、电网和村庄建设。与相关农业发展规划相结合，规划应与时俱进，充分考虑集中连片、聚合资金、综合治理，具有前瞻性和可操作性。要用项目作支撑，结合社会主义新农村各项建设，科学整合，叠加实施，形成综合效益。要维护规划的严肃性，克服随意选址、按行政命令选址的问题，严格按规划实施项目，不受人员变动和机构变化的影响。

3.2 加强对工程实施的监管力度

①认真研究制订项目建设监管具体实施方案，明确目标任务、工作重点和具体措施；

②建立项目建设的推进机制。抽调土地、农业综合、公安、规划设计等精干人员组成领导小组，下设办公室，主要有业务指导组、农民质量监督组、监理等组织。同时，建立重大示范项目，推进工作周例会、月通报、季考评、年总评及定期督查等，坚持联审联批制度，完善考核奖惩机制；

③明确项目责任分工。对基础设施建设、土地复垦整理、拆迁、服务均确定分包领导、责任单位和责任人，并通过新闻媒体向社会公布，更好地推动项目工程建设顺利进行。

3.3加强土地整治管理队伍建设

随着土地整治项目投入不断增加，土地整治管理队伍必须加强。市、县两级土地整理机构需理顺关系，进一步改善管理人员素质较差、办公设备落后的现状。因此，成立和规范市、县两级土地整理机构建设，加强市、县管理人员的培训，提高管理人员的业务素质，为承担繁重的土地整治事业奠定基础。

3.4 利用土地流转破解后期管护难题

2014 年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，指出农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让承包权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。发展农业规模经营正是解决土地整治项目规划破碎、管护难题的有效途径。因此在条件具备的地方，根据群众意见进行土地流转，从而建设系统化的农田水利工程系统，通过“谁承包、谁受益、谁管护”的原则，加强项目后期管护，确保项目长期发挥效益。

3.5 国外农村土地整治经验

世界各国普遍存在城乡二元结构，但是各国在发展现代农业的过程中，大多也是通过土地整治来提高劳动生产率、扩大经营规模、提高农业技术、农业基础设施等配套体系建立从而增强农业竞争力，提高国家的农业自给水平，缩小城乡差距。

结语

制定工程后期管护具体方案、措施和奖惩机制。工程后期管护是土地整治项目管理工作的关键，对于整治项目工程设施能否发挥预期的效用具有极为重要的作用。为了使得工程设施能够很好地发挥应有功能、延长使用寿命，应由整治工程所在地的相关管理部门根据工程设施的实际情况制定土地整治项目后期管护工作的具体方案和措施，颁布可行的工程管护方案，明确规定管护主体、原则、内容、方式、资金来源以及工程主体的清理和责任等内容。同时根据实际情况制定相应的奖惩机制，对工程管护好的单位和农户给予一定程度的奖励，有利于调动整治工程管护工作的积极性，此外还应对于那些破坏工作的农户进行惩罚，切实保证后期管护工作的顺利进行。

参考文献

[1] 李华蓉.浅析土地整治项目竣工验收管理.华北国土资源，2013（6）：81-82.[2] 王芳.浅谈铁路基本建设项目竣工验收管理.科技视界，2014（28）：

房地产开发项目竣工验收工作指南 篇8

一、防雷检测：

向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证，房地产开发项目竣工验收工作指南。

二、建筑节能验收:

建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。节能验收分为两步：

1、建筑能效评测：

建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。

A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。

B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。

C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。

D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。

E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。

2、建筑节能验收：

在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。

三、规划竣工验收：

1、竣工验收申请表及书面申请一份

2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100—1：300）；【重庆市勘测院提供原件】

3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。【重庆市勘测院提供原件】

4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】

5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；

6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；

7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】

8、《建设工程规划许可证》复印件

到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程，工作报告《房地产开发项目竣工验收工作指南》。规划验收分为三步走：

第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。

第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑竣工图等。大概需要15个工作日。

第三步，将所有资料交规划局，申报规划验收。

三、消防验收：

一般由消防施工单位申报消防验收。所需资料如下：

1、《建筑工程消防验收申报表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全质量验收报告表》（原件）。

3、初步设计消防审核意见书2份（复印件）；施工图设计消防审核意见书2份（复印件）（限2007年1月1日前施工图消防设计已通过消防部门审核通过的建设工程）或《重庆市建筑工程施工图消防设计备案告知书》以及《重庆市建筑工程施工图审查合格报告》（复印件）（限2007年1月1日后施工图设计经中介审图公司审查通过的建设工程）。

4、填写《消防产品选用清单》，并提供产品合格证明、提供产品检测合格证明。

5、建设行政主管部门颁发的施工许可证1份（复印件）

6、消防工程施工企业资质等级证书（复印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。

7、经消防部门审核或中介审图公司审查同意的施工图（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图）。

四、绿化验收：

到市政咨询绿化验收事宜，并了解由谁负责该项目。所需资料如下：

1、红线图（复印件）

2、总平面图（复印件）

3、园林初设意见书（复印件）

4、选址意见书（复印件）

5、国土证（复印件）