住宅供应结构

2024-07-29

住宅供应结构（精选7篇）

住宅供应结构篇1

目前我国住宅建设规模持续扩大, 但分配很不均衡, 住宅价格日益看涨, 许多人难以居有其屋。究其原因, 我觉的目前房地产市场更多依赖市场调节机制, 市场价格作为分配的主要标准, 使得商品住宅供给主要面对中高收入阶层, 住宅价格持续上涨。在社会主义市场经济初级阶段, 在经济高速发展、住宅供应量有限的今天, 政府的宏观调控对于这种必需生活资料的分配显得尤为重要, 也就是说住宅应当更多地体现出消费品的性质, 而不应该是投资品。借这次研讨会的机会, 我从房地产住宅市场需求角度, 主要以太原市为例谈一下住宅供应结构的优化问题。

首先看一下山西省近年住宅销售比例的情况。

1 经济适用房、高档商品房、普通商品房销售占住宅销售的比例 (如表1)

经济适用房比重逐年下降, 普通商品房、高档商品房比重逐年上升, 山西与全国同步。

我们通过三组数据先看一下太原市近年的情况。

太原市住宅平均销售价格 (如表2)

太原市居民人均可支配收入 (如表3)

4 住宅销售户均面积 (如表4)

从以上数据可见太原市住宅售价在稳步增长, 增长速度低于人均可支配收入增长水平, 但是住宅价格的绝对增长量高于收入绝对增长量。从销售调查数据来看, 户均面积太大, 远高于“套型建筑面积90平方米以下住房 (含经济适用住房) 面积所占比重, 必须达到开发建设总面积的70%以上”这一指标。所以应对供应结构做出调整。

5 我的看法

5.1 房价收入比

房价收入比是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入之比, 房价收入比是综合衡量房地产价格水平的一项重要指标。从消费者购买能力和房地产市场价格水平两方面说明房地产价格的合理性。

2004~200 6年房价收入比 (如表5所示) 。

通常认为房价收入比在4～6之间是合理的。由于房地产销售价格统计口径不同, 我们得到的房价收入比比实际值偏小。年收入在40000元以下的家庭是城市的主要人群, 房价收入比大于12, 对于这些人群来说确实太高。

5.2 从需求角度看供应结构

房价不太合理由上面论证可知。户均面积太大, 中低档、小户型住宅供应量少是问题的关键。通过下表的假设, 论证合理房价收入比下住宅供应结构如表6所示。

5.3 从以上分析能够得出的结论

太原市家庭收入比例表 (如表7所示) 。

太原a市家庭购房面积意愿如表8。

由以上数据表明, 合适的供应比例应为:10%的高档商品房, 30%~35%的普通商品房, 45%~50%的经济适用房, 10%的廉租房。供应户型小于120平方米的占80%, 120~150平方米占15%, 150平方米以上的占5%。

并同时应当考虑到以下几个问题:

(1) 廉租房政策主要解决城市最低收入人群的居住问题, 可以改变住宅的供应结构, 但对住宅销售价格基本没有影响。

(2) 加大经济适用房的供应会缓解房价上涨的压力, 也会减轻消费者的买房负担。但需要加强经济适用房的分配监管, 做到经济适用房真正面对中低收入者。

(3) 减少普通商品房的供应数量, 适量加大高档住宅的供应, 缓解高收入人群对中低端市场的压力。

郑州小高层住宅供应及需求分析篇2

一、小高层住宅的形成

我国是发展中国家, 是世界上人口最多的国家, 据第五次人口普查, 我国人口总数已达到十二亿九千五百万人, 而土地资源却十分贫乏, 平均每人占有的土地面积还不到世界人均土地面积的三分之一。改革开放以前, 城市人口相对较少, 土地资源相对充裕, 所以土地价格不是很高。开发商在选择住宅类型时, 往往更多地考虑住宅的建筑工程费用。为了降低住宅的成本, 城市的住宅建设一直以5～6层的多层住宅为主。我国的居民那时正在从贫困型向温饱型转变, 居民的消费支出主要集中在吃穿上, 对住宅的需求相对要小的多, 况且当时住宅主要实行配给制, 所以城市住宅建设发展缓慢。改革开放以后, 1998年我国全面取消住房实物分配, 实行了住房货币化分配。居民消费结构也产生了很大的调整, 城市化进程也日益加快, 2001年我国又成功加入世界贸易组织。居民消费结构的调整, 城市化进程的加快和“入市”的成功, 成为城市住宅建设发展的三大动力。近几年, 我国城市住宅建设一直保持着强劲的增长势头。

但是, 我们应该看到, 每一件事情都有其两面性。这三种情况虽然促进了城市住宅的发展, 但也存在着许多弊端。随着市场经济的发展和城市化进程的持续推进, 随着城市人口数量的增加, 人均占有土地的下降和国家对城市国有土地出让方式的不断规范, 再加上土地本身具有的相对稀缺性和不可再生性, 我国城市的建设用地价格呈现出快速上涨的势头。土地价格的快速上扬, 使土地成本相应不断增加, 城市人口的不断增长, 使城市的居住问题日渐严峻。与此同时, 人多地少是我国的基本国情。因此, 改善居住条件必须与节约土地资源同时考虑。

为了解决人口与日俱增和不可再生的土地资源日益短缺的矛盾, 我国的城市住宅逐渐向多样化发展, 从最早的筒子楼到现在形式多样的小高层和楼中楼;从毛坯房、粗装修到精装修;从简易楼到现在的水景、节能、低密度住宅;从健康住宅、宜居社区到现在的和谐人居;我国房地产产品的发展走过了一条从单纯满足居住要求到逐渐追求住宅品质的道路, 楼市的变化促进房地产一次次自我革新。正是这样的革新, 让我们所居住的载体越来越精致, 也“放纵”了我们越来越挑剔的口味。进入21世纪以后, 随着房地产市场竞争的不断加剧以及广大购房者消费观念的日趋成熟, 如今人们对住宅的需求已从满足一般居住面积的“生存空间”, 转向要求居住总体环境和居住品质的“质量型生活空间”和“享受空间”。

因此, 如何开发出满足广大消费者需求的新型住宅产品, 已经成为各家房地产开发企业必须解决的首要问题。近年来, 在我国城市住宅的设计与开发建设中, 小高层住宅异军突起, 十分流行, 在销售市场上很受广大购房者的青睐, 其现象值得认真探索。

二、小高层住宅的概念和特点

所谓小高层住宅是指层数为7层～11层的住宅, 其平面布局类似于多层住宅, 有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法, 在《国际住宅设计规范》中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅 (7层～9层) 和10层～11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范, 电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具, 但可以不设消防电梯。因此, 小高层住宅虽然是高层住宅, 但层数较低, 具有多层住宅的某些特点, 虽设有电梯, 但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

小高层作为—种住宅建筑形态, 不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点:首先, 小高层开发能够节约用地。在现在寸土寸金的土地增值大环境下, 节约开发用地也成为开发商家们—种新的开发理念。在楼盘开发中, 小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率, 同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积, 从而以更多的土地用于绿化环境, 创造舒适的居住外部空间。其次, 小高层符合人体尺度。建筑过于高大, 给人以一种缺乏人情味的感觉, 而小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得相对多层和高层更有机统一, 既可以使得细部设计清晰可见、又可在总体环境上创造出更宜人的居住空间。再次, 小高层为行动不便的人们创造了—个方便、舒适的生活空间。最后, 小高层住宅有利于开发, 不但可有效节约交通面积, 提高实用面积比例, 同时结构也较高层住宅简单, 建设周期短, 便于资金周转。

三、郑州小高层住宅供应与需求分析

郑州是河南省省会, 地处中华腹地, 九州之中, 十省通衢。全市总面积7446.2平方公里, 其中市区面积1013.3平方公里, 中心城区建成区面积243.3平方公里。全市总人口708.2万人, 城镇人口411.1万人, 郑州是全国重要的交通通信枢纽和物资集散中心, 新亚欧大陆桥上的重要城市, 在全国经济发展格局中具有承东启西、贯通南北的重要作用。悠久的历史、优越的区位和丰富的资源, 使郑州成为中国重要的交通枢纽、著名商埠、中国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新经济带上的重要中心城市。

郑州住宅建设在改革开放后, 经过了30年的时间, 已解决了长期困扰郑州人的住房问题, 居民居住水平、居住环境有了巨大的改善, 据统计, 2007年郑州市人均住房面积已达到28.5平方米, 这个数字是1978年的10倍。然而, 当我们为住宅产业所取得的辉煌成绩感到欣喜的时候, 我们也注意到:城市快速的发展, 自然资源遭遇了掠夺式的开发, 造成城市生态环境恶化、耕地减少、植被破坏、水源稀缺、空气质量降低等一系列问题。城市建设发展离不开资源, 住宅进步同样需要土地的依托。面对多层住宅、高层住宅出现的诸多问题以及限制郑州住宅建设发展的约束条件, 不得不寻求一种比较理想的模式, 它既能够提高居民的居住质量, 同时在一定程度上也提高了用地的集约度, 节约了土地, 为将来的持续发展留有余地。在此背景下, 小高层住宅在郑州应运而生并逐渐流行起来, 并且近几年一直保持着强劲的发展势头.

进入2005年以后, 小高层楼盘骤然增多。2005年, 郑州的小高层住宅共成交90.52万平方米, 同比增加30.15%, 市场份额为16.98%, 延续了2002年以来的高速增长态势;成交均价为2972元/平方米, 同比上涨6.50%, 增幅比去年同期增加5.83个百分点, 彻底扭转了2001年以来高层价格停滞不前甚至下滑的态势。2006年, 仅上半年, 小高层住宅成交面积55.17万平方米, 均价3185元/平方米, 并且出现了供不应求的局面。2007年郑州市房地产业累计完成投资近230亿元, 小高层住宅供应和销售量分别增长了40%和61%。2008年, 美国次贷危机升级为全球金融风暴, 全球经济显著下滑, 我国经济也受到了一定程度的影响。与国内经济走势同步, 我国房地产市场亦到了拐点, 出现了供过于求的严峻形势, 让价格增长失去动力, 没有了强有力的消费支撑, 郑州楼市就失去了快速发展的原动力。尽管从郑州房地产指数上看, 商品住宅成交均价较往年有所增长, 但增幅的明显放缓, 已足以说明市场疲态的显现。但2009年春, 郑州楼市成交量明显放大, 销售量持续上升, 最近有调查数据显示, 郑州近七成人看好今年的楼市, 在购房选择上, 小高层是首选, 占43.6%。

根据以上对郑州近几年小高层住宅的供应需求分析, 有理由相信:随着国民经济的发展, 在住宅产业化推动下, 小高层在郑州一定有广阔的发展前景, 郑州人的居住水平将会进一步改善, 生活环境会更加美好。

参考文献

[1].李建, 成笑路, 李伟.浅谈小高层住宅的建筑特点[J].中州煤炭, 2001 (6)

[2].宋义.小高层住宅建设与住宅产业发展[J].工程建设与探讨, 2002 (2)

[3].高景平.小高层住宅之我见[J].山西建筑, 2001 (7)

[4].胡振宇.小高层流行现象的分析[J].住宅科技, 2000 (1)

[5].刘万江.小高层住宅发展前景分析[J].山西建筑, 2004 (13)

[6].宋毅.小高层———住宅流行的新趋势[J].中国科技信息, 2005 (11)

住宅供应结构篇3

关键词：太阳能,热水供应,设计,经济性

我国幅员辽阔,南起北纬4°的曾母暗沙,北到北纬52°的漠河,全国大部分地区的领土都处在北温带范围内,太阳能资源十分丰富,因此,开发利用太阳能在我国前景极其广阔。据估计我国各地太阳辐射年总量大约在(3.3~8.4)×106kJ/m 2之间[1],一年获得的太阳能在1016kW·h以上,相当于1.2×1012t标准煤所产生的能量[2]。太阳能工程将给人们带来健康的生活,推动时代文明的进步

太阳热水工程是由集热系统、循环系统、保温水箱、控制系统、循环泵、管路配件等组成。整个系统自动运行,使用安全,维护方便。可根据用水量安装场地、用户要求进行灵活的排列组合。保温水箱内可设有电加热,根据用户的需要和实际情况,电加热功能可以适当增减,满足阴雨天及冬季使用热水的要求,实现光电互补,微电脑智能化控制,确保365d全天候24h供应足量热水。

1工程概况及设计原则

1.1工程概况

该住宅楼工程总建筑面积2 727m 2,一共三层,屋顶为平屋顶,南北朝向,该建筑为节能型建筑该楼2个单元,每单元6户,共计12户,供应的生活热水主要用于淋浴、洗脸盆,洗菜盆等。设置集中供热水管,分户热水表计量。设计60℃生活热水,每户按3个人计算,每人每日用热水100L[3],则每户每日用热水300L,整栋楼每日需热水3 600L供热水管网设置立管回水循环,保证各层用户生活用热水即开即热,节约热水资源,方便计量管理。

1.2设计原则

1.2.1安全性

集热系统工程应有较高的安全性,保证在真空管意外破损的情况下不影响整个系统运行;另具有防风、防冻、防雷等措施。

1.2.2稳定性

集热系统要求性能稳定,热效率高的定温补水,温差循环热水系统。

1.2.3全天候性

考虑到阴,雨,雾,雪天气因素,需采用辅助能源加热。

1.2.4智能性

为方便管理,采用太阳能热水工程智能控制系统,智能控制系统不仅可显示水温,并可根据设定的温度要求自动启动或自动关闭辅助加热能源装置,控制系统有手动操作和自动运行两种方式。

1.2.5节能性

该系统应可最大限度地利用太阳能,最大限度地节约常规能源。

1.2.6水质要求

系统提供的热水应无铁锈、无异味或其他有碍健康的杂质。

2系统工作原理及组成

(1)工程集热系统由若干台单元集热器(串并联)、储水箱(可承压或不承压)、支架、循环管道、热水泵及自动控制系统组成。采用二次换热式真空管集热器,利用专门设计的温差控制仪自动控制循环泵的开启,循环泵使水在集热器和储水箱之间进行强迫循环,从而使储水箱的水逐渐升温。热水系统原理见图1所示。

(2)系统工作方式:

① 当T1-T2≥8℃(可设定),循环热水泵P1自动开启;T1-T2≤4℃ ,循环热水泵P1自动停止工作。

② 阴雨天或阳光不足时,启动电加热器,当储水箱温度T2达到设定值时,停止电加热。

③ T3温度小于设定值时,热水泵P2自行启动(1—5) min保证管道内始终为热水。

3 系统设计与计算

本太阳热水系统采用集热效率较高的定温补水与温差循环相互切换的强迫循环的方式运行,这样可以最大限度地收集阳光辐射的能量。太阳能热水系统采用全玻璃真空管,配置华扬￠70—2100—20 mm3型竖插式集热器,联接箱外壳为彩色钢板、内胆为不锈钢,聚氨酯保温厚度为60 mm,属于间接系统。

3.1 确定集热面积

利用经验法确定系统集热器面积。

(1)该地区太阳能资源属四类等级[4],年日照时数(1 600—2 000) H/a,年辐射总量为(4 180—5 016) MJ/(m2.a)。

(2)不同季节每平方米集热器平均日产热水量:春秋季节可获得(40—60)℃热水(60—80) kg,夏季可获得热水(100—120) kg,冬季可获得热水(40—50) kg,年每平方米集热器平均日产热水量按50 kg计算。

(3)集热器面积计算

理论集热器面积:3 600 kg÷50 kg/m2=72 m2。

(4)集热器台数的确定

$n = \frac{1.15 \times 理论集热面积}{单台集热面积} (1)$

注:1.15为管道、储水箱热损失补偿系数。

$n = \frac{1.15 \times 72 m^{2}}{3.598 m^{2} / 台} = 23.01$ 台,取n=24台。

3.2 储水箱的设计

3.2.1 设计方案

水箱容积一般与总用水量有关,在设计热水系统时应合理配置储水箱与集热面积的比例,确保系统水温处在65℃左右运行,以防结垢。另外在选择储热水箱时,为了考虑初投资,则选择保温水箱水温为60℃,本热水系统设1个储热保温水箱,储温水箱容积为3 600 L,内胆选用厚度1.2 mm食品级不锈钢板制作,外壳体选用彩色钢板,保温层选用聚氨酯整体发泡,进出水管接口、温度传感器接口均选用不锈钢材质。

3.2.2 储水箱保温计算

保温层厚度计算公式为

$δ = \frac{λ (t - t_{a})}{k q_{允}} - \frac{λ}{a} (2)$

q允 $= \frac{V_{c} V Δ t}{A} (3)$

聚氨酯保温层导热系数0.027 W/(m2.℃);周围空气温度-33℃。经计算保温层厚度为123 mm。

3.3 辅助加热器设计选型

为保证在阴,雨,雾,雪天气无光照或光照不足时热水正常供应,该工程选用电加热作为辅助加热装置。电加热器应保证在集热器不能满足要求时,在一定时间内及时加热水箱中的水以保证热用户的生活用热水。设计中按4 h内能使水箱中的水从供水温度(15—20)℃加热到60℃。

电加热器功率一般按下式计算:

$Ρ = \frac{Q_{w} C_{w} (t_{e n d} - t_{i})}{Τ} (4)$

经计算电加热器功率47.1kW为使三相负载平衡,取48 kW。设置8 kW电加热器6只,每2只为一组,共三组。当需用辅助电加热时,在冷天且热水用量很大时,控制系统会根据水温、水位参数自动投入电加热器加热。

3.4 水箱附件选择

3.4.1 溢流管

溢流管为当进水管失控时,供多余的水从水箱中溢出用的。溢流管内底标高比水箱最高水位高20 mm,以避免水箱在进水时水量的溢流损失。溢流管顶应比水箱内顶低100 mm,防止当溢流不畅时留有漫角和缓冲的余地。溢流管上不应装设阀门,管径应比进水管大1～2号。溢流管应有防止尘土、蚊、蝇等进入水箱的措施,如装设滤网。

本工程采用管径为DN80 mm热镀锌钢管,管口装设过滤网。

3.4.2 泄水管

泄水管为将水箱内的水泄空用的,一般在清洗水箱时泄水和排水用。泄水管从水箱最底处接出,水箱有泄水坑时,应从泄水坑底部或侧壁接出,泄水管上应装设阀门,平时关闭,泄水时开启。泄水管管径一般采用DN40 mm～DN50 mm。

本工程采用管径为DN50 mm,阀门采用Z15T-10内螺纹暗杆楔式闸阀。

3.4.3 通气管

生活用水水箱为防止污染,箱盖入孔均应密封,应设通气管保持水箱内空气流通。通气管从箱盖接出,伸至室外或水箱间外,但不得伸到有有害气体的地方,通气管管口应朝下,管口应有防止蚊蝇等昆虫进入的滤网。通气管上不应装设阀门,水封等妨碍通气的装置,也不得与排水系统的通气管连接。

本工程通气管管径选用DN50 mm的。

4 系统造价及效益分析

4.1 热水工程系统造价

在工程上常按真空管的面积计算,一般按每平方米(1 600～1 900)元左右。本热水工程系统总造价约为86×1 800=129 600元。

4.2 系统经济分析

本太阳能热水系统总造价约为129 600元,晴好天气每天产60℃以上热水3 600 L (春秋季节),依据该地区日照状况,本系统有效利用率全年按300 d计算, 全年平均有效日照时间按7 h计算,集热量按一般情况0.7 kW/m2计算(较好情况为1 kW/m2),系统热效率按45%计,即每天获得热量:

0.7 kW/m2×0.45×7 h×72 m2 =158.76 (kW·h)。

全年获得热量

158.76 (kW·h)×300=47 628 (kW·h)。

如果按电加热方式相比较,电费0.60元计算,则全年利用太阳能的价值为:

0.60元×47 628=28 576.8元。

投资回收期应为:

129 600元÷28 576.8元/年≈4.5年。

(太阳能热水系统整体寿命可达15年以上,此期间内只需要少量的维护费用)5年左右即可回收成本,经济效益十分可观。

2005年济南(属于我国三等太阳能辐射照度地区)某住宅采用太阳能集中供应热水,单位工程造价在1 200元,回收期为4年[5]。由于现在设备费用和安装费用提高,本工程成本和回收期稍长。

5 结语

太阳能热水工程以环保、节能、运行成本低廉,操作简单和经济效益明显越来越被广大的业内人士所关注,逐步实现太阳热水器部件与建筑一体化,使太阳能热水器在建筑节能方面做出更大的贡献,减少常规能源的消耗,实现可持续发展。

参考文献

[1]郭延玮.太阳能的利用和前景.北京:科学普及出版社,1984

[2] Duffie J A,Bec kman W A.Solar engineering of thermal processes.New York:John Wiley&Sons,1980

[3]陈耀宗.建筑给水排水设计手册.北京:中国建筑工业出版社,1992

[4]中华人民共和国国家标准.太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范.GB/T18713—2002.北京:中国标准出版社,2000

住宅发展新模式——钢结构住宅篇4

1、钢结构住宅设计理念

约翰波特曼说过:“建筑师必须建立一套统一的设计理念。这种理念犹如船的舵, 它确保朝一个方向连续行进的过程成为可能。我感到有必要确立一套我能相信的设计理念, 一套能给我的建筑指引方向并经得起时间考验的理念”。结合国情, 建筑钢结构的发展是21世纪建筑文明的体现。人们在居住上越来越注重现代化和人性化, 着眼于人类居住环境的保护, 将传统的住宅设计方法与现代的技术结合, 重视住宅质量、资源消耗、生态环境等综合效益, 这对设计业的改革和理念更新提出了新的课题。建筑设计理念更新的结果是中国钢结构产业快速崛起原因之一。

住宅的建筑设计应结合国情, 坚持以人为本、面向市场的原则, 本着为住户着想、让住户参与、使住户舒适的思想进行设计, 让住户参与就是尽量进行住宅结构的弹性设计, 使住户可根据自己的需要对房屋进行分隔, 实现“我家我设计”的这种全新的住宅设计理念, 使住户舒适就是体现以人为本的理念, 处处为住户着想, 尽量提高住宅的质量, 提高住宅质量就是为了提高住户的生活质量, 尽可能的降低造价, 在进行住宅设计时应注意平面和立面的设计、三板的选用、住宅的智能、节能、耐久性等方面的问题。

住宅建筑必须给住户提供合适的居住空间。住宅建筑中, 户型是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型, 套型是指为满足不同户型住户的生活居住的需求, 来设计的各种类型的成套的居住功能空间 (即每套住宅应该有明确的分户界限, 必须独门独户) 。住宅套型的设计往往取决于住户的生理及心理需求, 同时也与空间组合关系、建筑技术经济条件和社会意识形态有着紧密的关系。

2、钢结构住宅优点

从设计角度讲, 钢结构住宅的自由布局可以减少设计人员的盲目性。仅仅靠设计人员的猜测去严格的划分使用空间, 往往不能满足使用者的实际需要, 而传统房屋一旦建成后要改变它的布局很不方便或不可能。如果我们设计人员能在设计阶段多做一些工作, 加上业主参与的选择过程, 设计的针对性就会强的多。

从开发商的角度来说, 钢结构住宅的自由布局使房屋的适用范围更广, 可以扩大购房人群的种类。建筑的速度快, 投资少, 楼盘的销售会更快, 更容易收回投资, 一次性的精装又可以使物业的前期管理更为方便。

从使用者的角度来说, 钢结构住宅的自由布局更为“人性化”, 一户使用自由布局的钢结构住宅可以适用于不同人群的需要, 在选择好适合自己的户型组合后, 委托开发商一次性精装, 可以减少许多现今众多住宅装修过程中不必要的麻烦, 直接放心的入住。可以大大的缩短实际施工工期, 真正的体现民众的参与;并且集中的一次性施工可以减少拆改的费用, 减少设备的损耗和入住前的装修噪音、空气污染、人流干扰等, 真是一举多得。

从施工方的角度来说, 钢结构住宅的自由布局形式可以减少施工的工作量, 提高施工人员的施工水平, 更规范、更节省。这源于钢结构住宅的自由布局方案中本身不可变的结构部分减少, 不同的自由部分又采用轻质墙体施工, 虽然样板的种类增加了, 但构件的工厂预制程度提高却使现场的施工更加工业化, 从而使得施工程式化。

从社会的需求来说, 多元化的社会价值趋向使人们对户型的多变性提出了更高的要求。自由布局的钢结构住宅, 正是在这种前提下出现和发展的, 是符合社会现实需要的。

自由布局的钢结构住宅有高效的自由度, 在住宅的适应性上有很大的扩展。一幢自由布局的钢结构住宅在用典型的规划中甚至可以大量的合并套型, 从而改为办公楼或商场。这是一个值得品味的进步, 住宅在钢结构体系的支配下, 改变很多内在的因素。和传统结构住宅相比, 户与户的隔墙不会再是冷冰冰的禁锢, 标准的套型在多变的组合下有了新的生命。套型之间有了物语, 这是住宅的语言, 在新的设计理念和结构形式下, 我们可以随心所欲的居住。

造型的变化可以创造出丰富的效果。在钢结构住宅体系中, 由于结构跨度的需要, 很可能是整个建筑形态呆板, 虽然有利于施工, 却流于单一。这一点恰恰符合节能建筑的设计技术。平整的墙面可以增加南向的敞开度, 加大日照面积。窗户的设置要有利于组织良好的室内通风, 并保证夜晚室外凉爽的气流进入洞口后能“覆盖”室内平面, 在人体高度范围内通过。从而我们把建筑物的体型塑造的重点放在了屋顶、门窗、雨篷、挑檐上, 用以追求变化。由于排水的要求, 屋顶尽量采用坡屋顶, 并在坡屋顶造型上隐蔽安装太阳能设施。单坡、双坡、四坡、八角坡等屋顶形式在轻钢屋架的支撑下, 造型的组合会更方便快捷, 加上精致的门窗及门窗套、地域特色的遮阳板、钢和玻璃组合的雨篷设计, 用点的精致带动面的灵性, 从而使建筑物的总体造型实用、谦逊, 又不失精致的特色。建筑风格更为灵活, 外观多姿多彩。

钢框架结构使建筑总重大大减轻, 可以降低基础处理费用, 降低建造成本。钢结构住宅由于采用了新型墙板, 其墙体比普通砖墙明显变薄, 增加了室内空间, 比传统建筑可增加6%左右面积, 并具有良好的可修缮性。

钢结构节能住宅在建设施工过程中对环境影响小, 不受季节约束。大量采用了新型建材和新技术、新工艺, 大大减少了砂、石、灰的用量, 减轻了对不可再生资源的破坏, 对周围环境污染少。建筑物拆除时, 钢材可全部回收利用。

由于钢的延展性好, 钢结构住宅的抗震、抗风性能好, 安全性高, 在地震、台风等灾害天气状况下, 能防止住宅建筑倒塌性破坏, 具有较高的性能价格比。

3、结语

钢结构住宅在符合国情的背景下, 及各个方面与传统结构都有独特的优越性。从我国钢结构技术日益成熟的现状来看, 钢结构住宅的大面积推广、户型设计及社会需求现状, 都将会是一场新的住宅革命, 它会在给我们带来崭新住宅理念的同时引领一个强调可持续发展的, 强调个性与合作的新时代。

摘要：随着我国经济的快速发展, 工业化进程的加快, 人口快速的增长、住房制度的改革以及国民经济的发展带来的压力, 可持续发展战略的深入推广, 人们绿色环保意识的增强, 钢结构住宅以它独特的优点, 得到了越来越广泛的重视, 故走钢结构住宅建设新模式之路是大势所趋。

住宅供应结构篇5

“昨日秦砖汉瓦, 今日杭萧钢构”, 这是杭萧人的既定目标与伟大梦想。

自1999年起, 在国务院“推进住宅产业现代化、提高住宅质量”等文件精神指引下, 杭萧以极大的勇气和创新精神, 高屋建瓴地确定了“大力发展钢结构住宅产业”的战略目标。在深入考察美国、日本、欧洲等发达国家后, 斥资10亿元从美国、日本、德国、奥地利等国引进全球领先的成套生产设备和工艺, 建成了集设计、制造、施工管理及房地产开发于一体的、年产1000万平方米钢结构住宅的产业化基地。

历经十年技术研究与产品开发, 公司独创性地成功研发了具有自主知识产权和完整配套的“钢结构住宅体系”, 并获得国家发明专利。

公司先后通过梁柱、三板体系等60多项部件, 并通过国家相关部门系统权威的试验与检测;先后承担并通过了10多项国家重点技术创新项目科研课题研究;主编、参编了30多项国家标准、规范和规程;拥有40多项钢结构住宅相关专利技术。公司成功实施了武汉世纪家园、安哥拉国家安居公房等超过100万平方米钢结构住宅工程;近100万m2的包头万郡钢结构住宅项目已全面展开。

杭萧钢构在申请国家住宅产业化基地的过程中, 得到了萧山区政府、杭州市建委、浙江省建设厅以及住建部住宅产业化促进中心高度的重视与大力支持和指导。在对杭萧集团进行的考察和专家论证会上, 我们开拓了思路, 进一步明确了方向和目标。同时也使我们这个团队充分感受到了各级政府、各级领导丰富的专业知识、严谨的工作作风和高度的社会责任感。杭萧钢构列入国家住宅产业化基地, 我们感到骄傲与自豪, 同时也感到肩上的责任重大。

为此, 我代表浙江杭萧钢构股份有限公司郑重承诺:杭萧钢构将根据住建部“国家住宅产业化基地实施大纲”的要求, 肩负起推进我国钢结构住宅体系的研发、生产及市场推广等重任, 在住建部、省建设厅、市建委、萧山区委、区政府的支持下, 做好钢结构住宅开发与应用工作;在各地建设主管部门以及房地产开发商的指导下, 一步一个脚印, 推动国家住宅产业化基地各项工作的顺利实施。

依托国家住宅产业化基地的建立, 杭萧钢构在今后的发展中将重点做好以下工作:

一、在钢结构住宅行业领域, 杭萧钢构将提供更先进的技术、优质的产品和全方位的服务, 依靠基地的辐射与带动作用, 推进钢结构住宅发展, 推动我国住宅产业向工业化、产业化方向发展。

二、进一步优化与完善钢结构住宅技术体系, 加强产业链延伸, 积极整合嵌入式、菜单式及一体式装修技术。加强对部品产业化基础技术、关联性技术及前瞻性技术的研究, 整合全球科技资源, 完善集成技术与整体工艺, 提高钢结构住宅系统集成的技术水准。

三、不断地自我完善, 积极致力于发展成为钢结构住宅一揽子解决方案的集成商, 建立产业联盟, 实施“交钥匙”工程, 切实推动产业发展。

高层钢结构住宅结构设计探讨篇6

在住宅建筑采用高层钢结构材料进行设计优点如下:

1.1 一体化的生产、短周期的设计

钢结构有效利用高科技的计算机以及专门的分析设计软件, 进行结构分析, 大大缩短了设计的完成周期。同时, 钢结构应用比较灵活, 其便捷的特性, 使其能够进行现场安装, 将前期的设计工作与现场的施工进行结合, 通过数控以及计算机软件, 使得在设计完成以后, 得以即时加工制作, 工作精确度与效率获得极大提升, 建设周期大大缩短。

1.2 高强的承载度、抗震性

由于钢材质的特点, 使其承载程度较其他材质强, 也就是说相同承载面的前提下, 钢材质的承载程度就比其他材质的承载程度要高的多。现阶段, 世界进入了地震高发期, 抗震能力成为了建筑设计的重要衡量因素。在抗震设防区中, 钢结构的重量较轻, 轻钢住宅的质量约为砖混结构质量的2/3, 钢结构相比于其他材料抗震性能好, 同时具有加强抗震性能力的耗能能力、高延性, 因此其安全度也是非常高的。

1.3 强大施工优势, 低廉综合造价

钢结构大部分构件在工厂加工完成, 在施工现场可全天候进行组装。如此, 施工现场的工作量大大下降, 占用面积与对周围环境的影响与污染都大大降低。施工时可节省支模、拆模的材料, 成本降低。

2 钢结构住宅结构设计体系

2.1 框架—支撑体系

支撑体系主要由框架体系构成。梁、板、柱子等构成了框架体系的基本组件。框架结构体系由于其结构的布置比较方便, 另外, 钢材质的硬度分布比较均匀, 延展性较好, 可以形成较大的结构空间。但框架结构的侧向刚度比较少, 容易受水平荷载影响发生较大位移, 使得钢结构有受到破坏的可能。在高层建筑住宅中, 由于住宅的层数较高, 因此, 如果钢材料没有良好的立体结构, 便容易使得建筑存在不良因素, 引起极具危害性的后果, 所以, 施工时, 要采取框架支撑的体系来增加其横向的承载力。

2.2 桁架交错的结构体系

桁架、柱子、板等构成了交错桁架结构体系的主要部件。柱子主要是放置在室内的两边位置。桁架的跨度等同于与建筑宽度, 其高度则以住宅楼层的高度等同。桁架两端在外围柱上进行上下层的交叉布设:楼板一端由桁架的上弦杆来支撑, 另一端则由旁边的桁架的下弦杆进行支撑。正是此种结构体系采用的结构少量, 以轴心力为主, 合理适用的受力结构, 形成了此结构体系的主要优势, 尤其显示在横向尺寸为主时。在结构空间上来说, 交错桁架结构体系形成的空间体积相对来说比较大, 比框架结构体系形成的空间要大出一倍多, 同时进深也大增, 在能够提高空间的同时, 由于其使用的柱子数量比较少, 还能节约材料成本。

2.3 钢架—剪力墙结构体系

剪力墙结构体系中, 施工中建筑的承载力全部压放到了剪力墙结构上来, 同时由钢框架的特性决定了其还可以担负起总的地震剪力的1/5以上, 起到多线防震作用;抗剪力墙具有较强的承载力以及抵抗推力, 在地震以及狂风暴雨之下, 产生的侧移可以忽略到不计, 因而, 在高层的住宅建筑中应用居多。应用剪力墙结构体系的住宅建筑, 其墙壁的延展性要高很多, 抗狂风、地震的功能比较强。同时, 利用电梯井作为混凝土核心筒还能有效解决电梯噪声扰民的情况。

3 钢结构住宅结构设计中应注意的问题

3.1 节点设计

震动是危及建筑安全的主要因素, 层出不穷的事故很多都是因为抗震能力弱。在施工建筑进行抗洪抗震性能时, 节点设计的重要作用不容忽视。强度高的梁柱设计、节点设计是高层钢结构建筑在受到较大震动影响时不出现局部失稳或者连续破坏情况的关键。要做到这一点可采使梁两边的翼缘截面进行适度的削减, 提高钢柱抵抗侧移的能度。同时, 要优化梁柱的节点, 更加合理的节点传力路线才能具有更强的承载力与抗震性, 同时节点焊接质量与提高螺栓的联接质量也是重点。

3.2 楼板设计

为满足钢结构的工业化及标准化的要求及保证施工速度快等优点, 在进行楼板设计时要先考虑采用预应力混凝土叠合楼板或装配整体式楼板。在装配整体式的楼板时, 一般是使用栓钉作为工具, 使钢板牢牢的钉嵌在梁上, 然后才能安全的与其他材料进行共同的工作, 以降低不便。而预应力混凝土叠合楼板在施工中应用的更加方便, 主要是用钢板、混凝土薄板, 加以混凝土来组成的叠合板。

3.3 墙体的挑选

在进行施工设计时, 都比较注重于材料的节约以及结构本身的重量的减少, 此时, 墙体的挑选就显得尤为重要。因此, 较轻的材质比较受欢迎, 一般的粘土砖等比较笨重的材料不受欢迎, 应用也不合理。从目前的建筑情况来看, 预制的复合夹心板墙应用居多, 其复合夹心层采用高效保温材料更佳。

3.4 钢结构的防火与防腐

钢材容易锈蚀, 并且锈蚀的速度与环境、湿度、温度等有关。同时, 火灾也是重大安全隐患, 故而做好钢结构的防火与防腐很重要。传统的防腐防火方法是彻底除锈并镀锌或者涂抹油漆。随着要求的提高, 传统的方法已经无法满足需求。对此, 除了采用新型的防火防腐建材外, 还要加大成本采用更有效的防腐防火外部材料, 并且对重点部位进行重点防护。

4 综述

钢结构住宅体系具有混凝土等其他结构无法比拟的优点, 在提倡建设节约型社会, 大力推广住宅产业化且日益重视建设质量的情况下, 钢结构住宅设计必然会成为设计主流。因此, 我们要对高层钢结构住宅设计进行研究, 促进其更长远、更迅速的发展, 使其能发挥应有作用。

摘要：我国的住宅建设经历了很长时间的发展, 材料与工艺都有了极大提升。根据住宅的使用情况, 钢结构住宅具有抗震性好、强度高、污染少、使用率高等优点, 极受欢迎, 是很多住宅建筑的首选。使用钢结构进行住宅建设能够提高住宅的居住功能水平与产业化水平, 本文也据此对多层钢结构住宅设计进行探讨, 以期对住宅建设有所助益。

关键词：高层,钢结构,住宅设计,结构设计

参考文献

[1]杨国建.浅谈高层建筑混凝土框架结构设计[J].价值工程, 2011 (20) .

轻钢结构住宅价值分析篇7

为了深入研究轻钢结构住宅的经济性能及价值,改变人们对轻钢结构的偏见。文中采用价值工程的原理及层次分析法、Excel工具对轻钢结构住宅进行经济性能评价,并与钢混、砖混结构进行比较。

1 轻钢结构住宅经济性能评价原理

价值工程又称价值分析,是当前广泛应用的一种技术经济分析方法,也是世界各国公认的一种相当成熟且行之有效的现代管理技术[1]。价值工程中的“价值”含义是产品的一定功能(或效用)与为获得这种功能所支出的费用(即成本)之比,即:价值=功能/成本或V=F/C。

就住宅而言,功能是某一住宅产品区别于另一住宅产品的主要划分标准,是内在于住宅产品的以某种物理形态表现出来的本质的东西,即住宅产品所表现出的适用性、安全性、经济性、环境性等。价值工程中的成本是指寿命周期成本,即产品在寿命期内所花费的全部费用。

1.1 轻钢住宅性能评价体系的建立

由美国著名运筹学家萨蒂在20世纪70年代初提出的层次分析法(简称AHP),是一种具有定性分析与定量分析相结合的决策方法,可以将决策者对复杂问题的决策思维过程系统化、模型化、数量化。文中拟采用AHP建立住宅功能评价体系并确定各指标的权重。

1.1.1 建立层次结构的分析模型

住宅功能评价体系见图1。

1.1.2 构造判断矩阵并求其权重

住宅体系各指标权重见表1。

注:B为判断矩阵;Wi为判断矩阵的特征向量;BWi为判断矩阵B与其特征向量Wi相乘而得的向量的第i个元素

1.1.3 相容性检验

$λ_{\max} = \sum_{i = 1}^{n} B W_{i} / (n W_{i})$ =4.06。

相容比指标:CI=(λ-n)/(n-1)。其中,λ为判断矩阵的特征根;n为判断矩阵的阶数,即层次子系统中的指标个数,当矩阵完全相容时,CI=0,CI越大,矩阵的相容性越差。采用相容比指标还应引入平均随机相容性指标RI值。对3阶～9阶判断矩阵来说,其RI值如表2所示。

由表2可知,当n=4时,RI=0.9,则CR=CI/RI=0.022,即CR<0.1,认为判断矩阵有令人满意的相容性,即适用性对住宅性能最重要(0.392);环境性次之(0.278);安全性和经济性相当(0.165)。

1.1.4 二级指标权重的确定

依据上面的方法同理也可得出二级指标的权重(见表3)。

1.2 轻钢住宅成本关键影响因素分析

1.2.1 结构自重对成本的影响

由钢材建造的房屋自重轻;其次,在轻钢住宅的结构体系中,墙体和楼板大都采用轻质材料。其建造后的主体结构比其他传统材料减轻30%左右。上部结构采用轻钢结构则基础荷载可减轻近1/2,进而对地基的地耐力要求降低,所以多层轻钢结构住宅一般均采用浅基础。这将使地基处理工作简单,运输量减少,造价降低。

1.2.2 建筑使用面积对成本的影响

以3种不同结构的住宅为例进行分析。例如,某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400 m2;某3层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550 m2。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73%,78.4%。目前,轻钢结构的面积使用率达到92%以上。若轻钢结构的平均售价为2 000元/m2,对于增加的建筑面积来说,相对于砖混结构可获得的隐含收益为136 800元;相对于钢筋混凝土结构可获得的隐含收益为97 920元。

1.2.3 施工工期对成本的影响

1)施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,所以时间的增长将带来费用的增加[3]。

2)施工工期增加,还贷时间长,所还贷款的总钱数随之增加。由此从经济效益来看,缩短施工工期比降低造价更为突出,它将为业主带来可观的经济效益。

2 案例分析

本工程为多层轻钢住宅示范楼。建筑平面形状为矩形,地上5层,层高3.0 m,建筑总高18.5 m。共4单元40户,建筑总面积约6 768 m2。采用价值工程对该工程采用的不同结构形式进行比较分析。成本方面考虑了结构自重、使用面积、施工工期的影响;功能方面采用层次分析法确定其性能。

2.1 结构成本的确定

住宅成本分析见表4。

2.2 结构性能的确定

经过问卷调查,并由专家打分确定了二级指标的得分,采用满分10制,问卷设计采用定性等级优、良、中、差[4],以方便作答,更好地反映消费群体的意向,然后再由多位专家根据其专业技术将其打分,最后综合平均。

结构性能得分计算公式:

$F = \sum_{i = 1}^{n_{1}} W_{i} (\sum_{j = 1}^{n_{2}} X_{i j} W_{i j})$ 。

其中,n1=1,n2=8;n1=2,n2=5;n1=3,n2=5;n1=4,n2=6。

2.3 结构性价比的确定

价值=功能/成本或V=F/C,具体见表5。

3 结语

采用价值工程的原理及层次分析法对轻钢结构住宅进行了经济性能评价,并与钢混、砖混结构进行了比较。从中可以看出,虽然轻钢结构住宅目前造价略高,但它有着传统住宅结构不可比拟的优点,符合可持续发展战略。更重要的是它的性价比明显高于传统住宅。希望能给广大消费者提供有益的参考,改变以往对轻钢结构住宅不全面的认识和评价,从而更好地推动轻钢结构住宅在我国广泛发展。

参考文献

[1]李精华.价值工程在住宅项目全生命周期费用管理中的应用[J].基建优化,2007(2):90-93.

[2]童仲悦.《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法[J].住宅产业,2006(3):18-19.

[3]唐连珏.工程造价的确定与控制[M].北京:中国建材工业出版社,2001:23-24.

[4]黄真.钢结构住宅的技术经济分析[J].工业建筑,2002(sup):134-138.

【住宅供应结构】推荐阅读：

住宅结构设计05-15