审计商品的定价（精选10篇）
审计商品的定价 篇1
1 审计服务的价值特点
审计是一种商品, 是会计报表审计的结果, 即会计报表审计报告。对于审计报告商品和非审计报告商品之间的关系, 理论界主要有两种派别的观点。一派认为, 两类审计商品的关系不可调和。持这种观点的人认为, 审计报告商品体现了审计的根本内容, 若注册会计师同时提供非审计报告商品, 会导致丧失独立性, 降低审计商品质量等众多不良后果。在这里本文仅讨论狭义上的审计商品定价。
1.1 审计服务的使用价值特点
(1) 无形性。
与传统经济社会的物质产品不同, 服务产品是以非物化的无形服务的形态出现, 而其中的高知识含量又是审计服务与一般服务产品的不同之处。当今的世界已经步入知识经济时代, 知识经济是建立在知识、信息的生产、分配和使用基础上的经济, 信息是知识经济的核心。注册会计师行业的发展体现了这种趋势。事务所正是利用其知识和信息, 通过对外提供服务, 产生经济效益。
(2) 差异性。
虽然各种不同待业都存在个性化生产和服务, 但还是存在一定的顾客群体。比如, 旅游业仍可以向两个不同的顾客提供相同的游览项目, 汽车生产商也可以为两个不同的车主制造完全相同的汽车, 而一般不会引起顾客的不满。然而, 会计师事务所的审计服务就不行。会计师事务所服务的对象是企业。在这个充满竞争的世界上, 不存在两个完全相同的行业。每个企业都有自己特有的业务、独特的运作和管理模式。即使是对于两家处于同一行业、同一地区提供同种服务的企业, 也无法给出相同的审计报告。
1.2 审计服务的价值特点
(1) 会计师事务所的服务是由少数注册会计师提供的。
也就是说, 它是由个体单独创造的, 所以具有个别性, 不能用社会平均必要劳动时间来衡量。
(2) 会计师事务所提供是一种以智力为主的服务。
这与物质产品或一般服务产品的价值就不同。由于这种服务的高知识含量, 必须经过多年的专业训练才能使供服务的人员达到相应的专业水平, 即具有高耗费性, 每单位劳动时间所耗费的社会资源远远高于物质产品或一般的服务产品。
2 传统审计定价模式
我国会计师事务所脱钩改制完成之前, 审计商品价格采取政府指导价, 由国家物价管理部门授权中国注册会计师协会确定行业的审计收费标准, 以指导事务所的收费行为。中国注册会计师协会1999年12月22日发布的《中介服务收费管理办法》中第六条 (三) 规定:对检验、鉴定、公证、仲裁收费等少数具有行业和技术垄断的中介服务收费实行政府定价。在加快国有企业改制时期, 有些政府部门曾纷纷出台文件规定, 对亏损国有企业的审计, 按照现行价减半收费。这种计划经济的产物脱离了商品化审计的实质, 导致了审计市场中审计商品生产处于低效状态。这种定价模式有以下特征:
(1) 审计收费具有政府指导价性质。
国家计委于1999年12月22日颁布了《中介服务收费管理方法》, 提出了一些原则性的指导要求, 其主要内容体现在以下三个方面:①审计收费是执行政府指导下双方协商定价;②审计收费应在平均工时成本费的基础上考虑必要的税金和合理的利润, 并结合市场的供需进行分析;③审计收费应体现服务的复杂性、资质等级和事务所的社会信誉。
(2) 审计收费没有体现需要多少时间。
我国有的按公司注册资本或总资产来定价, 更有甚者以与客户直接讨价还价。不同经济水平的地区之间、同一经济发展水平地区之间的审计收费标准还是各地区之间审计收费依据都存在差异, 从而导致审计收费数据缺乏可比性。
(3) 恶性低价竞争。
我国审计市场的准入门槛很低, 会计师事务所数量在短短的二十几年里迅猛增长。而事务所不像其他中介行业, 不能从事一般的广告宣传, 因此事务所之间除了利用事务所成员的社会关系外, 低价揽客是其杀手锏。
3 建立体现审计风险的市场定价机制
会计师事务所审计服务的上述特点决定了其定价模式的特殊性。会计师事务所审计服务收费不能按照一般服务业的标准定价, 而要考虑注册会计师及其助理人员特殊的劳动和风险报酬。审计服务成本结构决定了其定价模式的特殊性。按照国际惯例和会计师事务所审计服务特点, 审计服务成本包括基本费用、知识含量与风险补偿费用和正常利润等。
审计服务是审计人向被审计单位提供的上市公司财务报告的审计业务, 是带有风险性质的服务。审计服务是注册会计师最主要的收入来源, 是注册会计师的一项资产, 因其具有风险性, 理论上应该适用于风险资产的定价理论。
笔者认为, 审计商品价格由基础费用、风险补偿和正常利润三部分构成。基础费用主要是指提供审计商品所耗费的各种资源, 预期损失费用是指可能的诉讼损失和恢复名誉的潜在成本。这一模式的表达形式是:审计价格=基础费用+正常利润+风险补偿。这种模式最大优点在于引入了风险补偿的概念。
3.1 基础费用和正常利润
基础费用即执行必要的审计程序、出具审计报告所需要的费用。这项费用的多少与被审单位的特征密切相关。一般而言, 要完成高质量的审计服务, 往往需要高昂的费用。具体地说, 影响基本费用的因素包括:
(1) 被审计单位的规模。
被审单位的规模越大, 其经济业务和会计事项也越多, 固有风险和控制风险的水平也可能越高。相应地, 就需要扩大审计测试的范围, 增加审计时间, 审计调整事项也越多。因此, 审计服务收费也就越高。
(2) 被审计单位和会计师事务所所处的地区。
我国东、中、西部经济发展不平衡的问题日益突出, 经济差距扩大趋势明显。经济差距的一个表现 就是物价水平不同。而物价水平直接影响审计过程中的基本费用。从经济学角度看, 在完全竞争市场环境下, 产品或服务价格由供给和需求双方自发进行调节。由于我国对注册会计师职业的期望不高和广大投资者自我保护意识薄弱, 导致审计市场需求不足、供给相对剩, 使得审计正常利润经常成为一个被忽略的因素。
3.2 风险补偿会计师事务所从事的是一种高风险理论研究的业务
风险溢价包括诉讼损失和恢复名誉的潜在成本等, 它随诉讼风险的增加而增加。注册会计师及其助理人员一般通过了解被审单位的资产结构、销售增长率、市场公允价值以及股票价格变动率, 来判断诉讼风险的大小, 估计预期损失。风险补偿是要考虑执行此项审计业务的风险给注册会计师带来的损失, 影响风险补偿的因素包括:
(1) 被审单位的总体财务状况。财务状况越差, 需要的审计证据越多。另外, 财务状况较差的被审单位更有可能粉饰财务报表, 提供虚假的会计证据, 这会加大审计的难度, 相应地, 审计测试范围、时间和费用也会增加。
(2) 被审计单位内部控制的强弱。审计是基于内部控制评价的抽样审计, 内部控制严密健全的单位, 其会计证据较为安全、可信, 会计师事务所面对较低的控制风险, 可以减少实质性测试的程序和范围, 减少审计时间, 降低审计费用。另外, 较强的内部控制本身就有助于会计师事务所提高工作效率, 减少审计费用。
(3) 被审计单位管理人员的品德、能力、流动状况以及企业所处行业的性质都会影响审计风险, 从而影响审计费用。
参考文献
[1]余玉苗, 刘颖斐.注册会计师审计定价模型中的风险溢价及其内在化研究[J].会计研究, 2005, (3) .
[2]鲁海帆.审计服务定价模式手探析[J].中国注册会计师, 2007, (9) .
[3]刘景峰, 刑红.浅析影响独立审计的定价因素及政策建议[J].商场现代化, 2006, (5) .
[4]顾奋玲.论审计价格及其市场化导向[J].财会通讯 (学术版) .2006, (12) .
[5]冯均科, 李清丽.基于审计风险的区域化审计定价的研究[J].当代经济科学, 2007, (1) .
审计商品的定价 篇2
国家发改委日前发布了《反价格垄断规定》，对价格垄断协议、滥用市场支配地位和滥用行政权力等价格垄断行为的表现形式、法律责任做了具体规定。同时，国家发改委价格监督检查司司长许昆林特意强调，水、电、气等政府定价的商品不在监管范围之内。
相关评论：出了反垄断的细则，这是好事。可是任何政策如果留有后门，这个政策很可能变成纸老虎。一句“政府定价”不算，让反垄断立马降低成色。“政府定价”其实就是行政垄断。相对于市场垄断，行政垄断更为强硬，最为公众反感。水、电、气就是这种让人反感的垄断。“逢听必涨”便是公众对其定价方式的揶揄。这类垄断既有行政权力帮衬着，又有法律为之背书。写到这里，笔者真有点晕了——这是反垄断的胜利，还是垄断的胜利?
李开复：被借来恶搞的工资单
新年伊始，网上流传着李开复的工资单，无数网民对其2007年便有200多万的月薪十分艳羡。这份恶搞单据，反映的民生问题一目了然：一日税重，二日费轻。所谓税重，是在工资所得税项目下，近400万的工资，扣税后只剩下200多万；所谓费轻，“三险一金”费用的扣减额只有数千元而已。如是有人恶搞，这么写也就罢了，偏偏和实际中的情况基本相符。
相关评论：不得不敬佩“恶搞者”的天才创意，通过一位名人再次使“减税”的问题凸显，但是，怎么减呢?一言以蔽之，政府给民生福祉“做加法”要真诚恳切，要有实实在在的行动。当然，这牵扯到多方利益，须做出诸多“艰难的决定”。一元复始，希望当局能拿出变革的勇气和决心。
徐绍史：城市发展对土地的依赖有增无减
日前，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上指出：“2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4％，城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出。”
相关评论：近年来，各级政府获得的巨额土地收益，到底有多少是用于民生的呢?能不能把资金使用情况向社会公开呢?公众看到的，是政府将土地出让收入用于建设政绩工程、形象工程以及公务员开支。一个事实是，虽然土地出让收益已纳入地方基金预算管理，但实质上，该收益在使用中，仍然缺乏应有的规管，仍然由政府领导说了算，导致资金的使用效率严重低下。取之于民、用之于民的原则，难道只是一句空话?
张宝全：中国电影行业的规模将位居全球之首
据悉2010年中国电影票房收入增长40％，达到100亿元人民币。中国目前有5000块银幕，约为美国的1／8，但中国正以每天增加三块银幕的速度建设新影院，这一速度超过了其它任何市场。近日投身电影产业的房地产大鳄、今典集团董事长张宝全认为，“不出10年，中国电影行业的规模将位居全球之首，美国目前只有1／3银幕是数字的，中国到2011年底，将百分之百都是数字银幕。”
相关评论：银幕数量增多当然会提高每部影片的票房，这样就能投入更多钱，更好的导演，买更好的剧本，制作更佳的特技效果。中国的电影产业似乎又迎来了高速发展的黄金机遇期，票房已不成问题，但是，经典作品呢?电影大师呢?记得冯小刚说过，这不是一个能出大师的时代，“我们面前有太多危险的敏感点，你不能离这些敏感点太近，每一步都要谨小慎微。”
达夫提：街头小贩是城市活力的象征
限价商品房定价的理论分析 篇3
近年来, 中国房地产市场发展迅速, 在促进经济增长, 拉动相关行业发展, 增加财政收入等方面发挥了重要作用。但是, 过热的房地产市场也带来了很多问题。主要表现在房价上涨过快等方面。
自2004年以来, 中国房地产价格一路攀升。北京、上海、深圳等一线城市的部分房价已飙升至每平米数万元。2007年5月份深圳市新房成交均价已突破14200元/平方米, 与去年全年平均房价9384元/平方米相比, 上涨了51.57%。面对过热的房价, 中国政府出台了一系列措施平抑房价。近期, 全国房价涨幅持续回落, 调控效果初现成效。深圳龙岗区5月份新房成交均价仅为8909.8元/平方米。房价涨幅回落的重要原因之一是大批限价商品房进入市场。限价商品房在宏观调控中起了非常重要的作用。
“限价商品房”指“国六条”文件中规定的限套型, 限房价的普通商品房。2008年初, 部分城市的限价商品房已经陆续上市, 却暴露出种种问题。如广州市首个限价房项目保利西子湾开盘后有219套商品房被弃购。本文不准备评价“限价商品房”政策的整体利弊得失, 仅就“限价商品房”不合理的定价方式进行经济学分析, 下文还将根据德姆塞茨方案对“限价商品房”的定价方式提出建议
二、德姆塞茨方案的理论介绍
著名经济学家德姆塞茨 (Demsets, 1968) 在《为什么管制基础设施产业》一文中提出的新的价格管制理论, 即德姆塞茨方案。该方案的最初目的是在公用事业领域引入一种新的定价方法, 以减少传统政府规制方式的弊端。同时, 这个方案也为我们对“限价商品房”合理定价提供了相关理论依据。
德姆塞茨方案指出在公用事业领域, 特许经营权不是授予向政府出价最高的厂商, 而是授予以最低价格向市场提供产品 (服务) 的厂商。同时, 政府强制厂商必须以该最低价格向市场提供产品 (服务) 。如果一个行业的特许经营权由政府控制, 而该行业又存在大量潜在的竞争性厂商, 那么德姆塞茨方案比较适合在这类行业实施。只有在大量的厂商为获得特许经营权展开竞争的条件下, 该方案才能使产品价格接近于成本价格, 从而提高整个社会的福利水平。
从这个角度看, 德姆塞茨方案比较适合在中国房地产市场实施。在中国, 政府完全控制土地供给。房地产市场的交易基础—土地使用权—具备行政垄断的性质。房地产开发商通过投标竞价获得经营垄断资源的特许权。同时, 中国房地产行业中存在数量众多的厂商。全国房地产商数量大约在4万家到5万家之间, 他们之间进行着激烈的竞争。
三、对“限价商品房”定价方式的理论分析和政策建议
目前, 限价商品房定价方式的问题主要表现在两方面:一、政府定价不合理, 其确定的最高限价往往高于住房销售期的市场价格;二、限价商品房的销售模式僵化。所有户型均采取统一价格销售, 难以满足不同层次消费者的需求。
限价房定价偏高源于信息不充分问题。从2003年开始, 中国房价一路飙升。目前房价中有很大的泡沫成分, 但政府无法准确界定泡沫到底有多大。所以按照低于市场价格若干百分比的方式确定最高限价并不合理。同样, 由于政府无法准确获得房地产商的成本细节, 那么通过最高限价方式限制房地产商利润也无从谈起。
限价房销售模式僵化的问题则是由于行政定价方式的积弊。由于商品房类型繁多, 政府也不可能具有自由市场的完备定价功能。即使政府对不同类型的商品房制订相应的最高限价, 其调查成本及其巨大。除非设计比较合理的合同条款, 否则无法解决该问题。
面对这些问题, 政府应根据简单有效的原则重新考虑限价商品房的定价方式。简单的政策可以减少相关执行成本, 有效的政策则要考虑多方面的利益要求。参照德姆塞茨方案确定的限价房定价方式为:政府通过公开拍卖形式确定土地开发权归谁所有, 但是竞拍房地产商的出价不是土地价格, 而是该地块完成开发后的商品房的价格。拍卖方式属于荷兰式拍卖, 即房价由高向低竞拍, 出价最低者获得土地开发权。土地价格则根据土地使用年限, 按照土地总租金的折现值确定。
此外, 为解决房地产商相互勾结、销售模式僵化等问题, 新的定价方式还应与若干配套措施配合施行。具体表述如下:
1、鼓励中小房地产商加入竞价行列。
房地产行业中, 很多中小房地产商拥有技术和管理的优势, 但是由于其资金有限, 无法在竞价上与大开发商竞争。按照本文的定价方式, 众多中小房地产商可以参与竞争, 进而有效降低房地产商的超额利润。政府也可以适当引入“合作建房者”加入土地竞拍行列。因为合作建房者参与房地产开发以获取自身住房为目的, 其竞拍价格仅包含很少的利润。合作建房者的低出价可以进一步抑制房地产商的暴利。
2、建立有效的交易合同, 以解决销售模式僵化问题。
即本文确定的最高限价是指房地产商所开发的商品房中朝向、楼层、户型等条件最好的住房的价格。其他较差类型的商品房价格由房地产商自行决定, 但是价格不得超过最高限价。这种方式可以较好的满足政策制定原则的简单性。
综上所诉, 按照德姆塞茨方案制定的定价方式可以较好地解决限价商品房销售中出现的各种问题。自由市场经济可以保证效率却无法兼顾公平, 行政定价可以照顾弱势群体却带来效率的损失。本文的定价方式旨在寻找一条中间路径, 尽可能多的兼顾效率和公平。当然, 中国房地产市场的情况非常复杂, 政府仍须考虑多方面因素才能使中国的房地产市场走上正轨。
参考文献
[1]、《北京房价波动有周期性 3年内预计下降5个百分点》中国新闻网1.22 2008
[2]、《深圳房价全国领涨》中国证券报1.182008
撕开大宗商品定价权幕布 篇4
3月27日，钢材期货正式落户上海期货交易所，时隔11年之久，钢材期货重出江湖。
中国作为世界上最大的钢材生产国和消费国，却一直以来在国际上没有定价话语权。伴随着对钢材期货市场的期望，各界对争夺定价权的呼声也再起波澜。
不仅限于钢材市场，大宗商品交易似乎中国只有任人宰割的份。
2005年我国进口铁矿石2.75亿吨就已成为世界最大进口国，2008年进口量已逾4亿吨，但中国每年却只好被动接受三大铁矿石生产商与日本、韩国谈判达成的价格。
中国是全世界最大的稀土出口国，从1990年到2007年，中国稀土的出口量增长了近10倍；然而，令人难以置信的是，出口的平均价格却被压低到当初价格的64%。
中国大宗商品贸易屡屡在国际市场溃败。从可以统计到的数字看，在2005年的国际交易中仅石油一项就多支付了150亿美元。与之呼应的是，中国生产了全世界35%的产品，却只卖了3.2万亿美元。北京大学经济学院教授曹和平认为，如果按照这样的方式生产和交易，中国将永远是世界车间的蓝领工人。
毫无疑问，中国渴望掌握大宗商品定价权，虽然这样的呼声就没有停止过，但截至目前依然进展缓慢。不过这次中国似乎离定价权更近了，倍特期货研究员李攀峰就认为，钢材期货的推出将会提高中国钢材的国际定价权，提高中国在铁矿石谈判中的话语权。
但是中国能否掌握大宗商品的定价权仍值得争议。目前状况下，如果不能掌握定价权，应该怎样避免“高买低卖”的尴尬局面，这些不仅是学者关注的，也是政府和各大企业迫切需要解决的更为现实的问题。
不可逾越的壁垒
“中国现在的外汇体制和中国期货交易准入体制，决定了这在短期内根本不可能实现。”
摆脱屡屡溃败的窘境，最为直接的方法当然就是成为国际定价中心，拥有大宗商品定价权。
这种观点似乎站得住脚。“巨大的经济总量使中国期货市场有条件成为世界性商品价格形成中心。”中国期货业协会副会长兼秘书长李强在第二届期货高管年会上曾如此表示。
“不让我们定价，凭什么？”伴随着中国大宗商品贸易量的增加，这样顺理成章的观点就会出现。继而发展完善中国期货市场，形成定价中心，掌握定价权，这是一脉相承的思路。
“但是目前来说不可能”，在4年来关于大宗商品定价权的几次争论中，冠通期货经纪有限公司董事长杨冠平一直坚持这样的观点。
要成为国际定价中心，首先是定价权要得到公认。对于国际定价中心的形成，资深期货专家、乾坤期货公司副总裁王定红认为，既有历史原因，又有政治经济实力的原因。现在大宗商品的定价权都集中在欧美国家手中，杨冠平认为要改变这个现状不容易实现。
以中国期货市场交易量最大的品种价格作为国际交易看似可以实现，但是，中国政府明文规定期货市场不允许外资进入，已经把这种可能完全扼杀了。
可问题是，即使国家有这样的明文规定，却也不能阻挡外资向中国大宗商品市场的渗透。以稀土交易市场为例，外资可以长期通过国内代理提出交易价格，最终控制中国稀土市场的定价权。
另外，成为定价中心还有一个条件，就是人民币必须是国际货币。杨冠平对于这个问题的总结是，“中国现在的外汇体制和中国期货交易准入体制，决定了这在短期内根本不可能实现，我们和国际市场中间的壁垒是不可逾越的。”
投机是润滑剂
对于外资投机带来的风险，解决的办法不是禁止，而是通过制度、通过监管来控制。
但是，钢材期货的推出毕竟提供了一个可能的突破口。
以美国的CBOT成为农产品国际定价中心为例，从历史上看，芝加哥及其周边地区早就是美国农产品的集散地。19世纪中叶，芝加哥期货交易所成立后又吸引了全世界来这里交易，CBOT形成的农产品价格成为全球认同的权威价格，就这样，CBOT成了全球的农产品定价中心。
看来能否在此取得突破，首先得取决于能否建立起全球公认的钢材期货市场。
因此，政策性的障碍必须解决：放宽市场准入条件，取消境外投资者参与中国期货的限制，变局部性市场为全球性市场。
但中国对这一点似乎还有忧虑，“放宽市场准入，外资进入会操控市场、在中国市场兴风作浪怎么办？”这也就是政府限制外资进入的原因。
国际炒家凭借其雄厚的资金实力和丰富的实战经验，确实在一段时期内对大宗商品的价格影响很大。2002年到2008年7月，芝加哥大豆价格上涨了2.7倍，豆油上涨了3.5倍，小麦上涨了3.6倍，原油更是达到了7.1倍。
但是同时可以看到，国际炒家不会改变基本面决定商品价格的根本走势。美国金融危机引起大宗商品价格急转直下，不少国际炒家也因此风光不再。
全球对冲基金行业分析信息机构HFR（HedgeFundResearch）发布的报告称，2008年全球共有1471家对冲基金倒闭，达到了市场总量的15％，创下一年内倒闭数量的历史纪录。报告还显示，截至今年2月底对冲基金总资产为1.36万亿美元，与2008年6月相比，资产已经缩水6000亿美元。
实际上，期货市场除了可以用来规避风险，更重要的作用是发现价格。要实现这一功能，就要求市场在充分投机的情况下，各方博弈，达到均衡，形成合适的价格。“投机是这个市场的润滑剂。”杨的观点是，对于外资投机带来的风险，解决的办法不是禁止，而是通过制度、通过监管来控制，因为全世界的期货市场都是这样做的。
解决信息不对称
“应该是适应它、然后利用它，而不是退缩。”
“在期货市场上，中国吃了很多亏，像国储买铜，航空买油。”杨认为这样的情况使中国更加不敢利用期货市场，国资委也屡次批文，对国企套保要进行严格审查。
但实际上期货有很大的流动性，期货市场瞬息万变。“应该是适应它、然后利用它，而不是退缩。”
其实，目前中国在大宗商品的谈判中，最大的问题是中国的意向暴露在商家尤其是国际炒家的眼下，两者之间信息不对称。“我们不了解他们的机制，他们对我们一清二楚。”
但中国利用期货市场操作，购买资源的意向完全没有必要让他们知道。中国要买资源应该是一件非常隐蔽的事情，应该通过一个不引人注意的渠道、通过分散的方式建仓。
当然操作中的具体问题也有，由于政治体制的原因，尤其是政府采购，仓以谁的名义开？ “由政府操作，即使比重不大，但是市场会夸大，会渲染成一件大事。”市场人士对这个问题还是充满忧虑的。
审计商品的定价 篇5
审计定价或审计收费研究是注册会计师审计机制在具体运行过程中的重要环节,与会计师事务所的市场竞争行为和审计执业行为有着紧密的联系,是审计学术和实务界研究中一个十分重要的领域。国内外理论和实务界的学者纷纷就该问题进行了不同层次的研究,形成了许多共识的研究结果,在一定程度上指导了现实的审计市场的发展。现有的国内文献普遍表明,我国民间审计市场尚处在买方市场,审计的定价权主要受到客户的巨大影响,会计师事务所的激烈竞争更加剧了定价权的进一步向审计客户的转移。这些剧烈的市场变化,导致了审计收费的逐年下降趋势,进而在某种程度上又加剧了无序的审计市场竞争态势。就总体发展趋势来看,审计收费自2006年到2008年的三年期间,有逐年下降的趋势。图1表明2008年的审计收费明显位于图形的最低层,2007年的审计收费在某些局部同样也位于2006年的下面,表现出一定的审计收费下降的趋势但总体上来看年和年差距不是太大。这不符合现实的客观环境,因为国家财政部要求上市公司自2007年1月1日起要统一转换为新的会计准则,因此这种新老制度的转换可能带来某些转换风险的提高,加大了注册会计师的审计范围,然而,审计费用却没有明显提高,进而表明我国的法定审计行业可能存在一定程度的错误定价问题。国内外的审计定价实证研究普遍认为,审计客户的规模是影响审计收费的主要因素。为了排除审计客户规模对审计定价趋势的影响,本文计算了每单位资产的审计费用,并画出了相应的年度间变化趋势图标,如图2所示。从图2中明显可以看出,在排除规模影响后,同样存在2008年审计定价降低的趋势,因此,进一步说明我国的民间审计定价问题依然存在,并没有得到根本上的解决,这也就构成了本文的研究动机。
2 文献综述
从理论研究的角度来看,国内外的学者都对审计定价的问题进行了大量的研究。国外的研究比较早形成了一些非常有借鉴意义的研究结论总结起来,大致可以分为五个方面。具体有:审计定价总水平及发展趋势的研究。主要的发现有:Maher,Colson和Broman(1992)的研究表明,美国审计市场的审计定价总体上呈减少的趋势,且每个阶段都有不同程度的减少比例;学者Craswell,Francis和Taylor(1996)研究了澳大利亚1982—1987年的审计定价的数据,同样发现审计收费相对于审计范围表现出了上升幅度跟不上公司规模的上升的态势。
第二个方面主要集中在审计定价的影响因素研究。主要的代表人物是Simunic,他在1980年发表在《会计研究杂志》(JournalofAccountingResearch)上的经典论文“ThePricingofauditservices:Theory andevidence”最早运用多元线性回归模型考察了可能影响审计定价的10大因素,引发了国内外大量学者开展相似研究,成为了在审计定价实证研究领域最具影响力的一派。之后的学者有Francis(1984)、Firth(1985)和Johnson,Walker和Westergard(1995),Taylor和Baker(1981),Anderson和Zeghal(1994)等,他们分别对Simunic回归模型进行了本国化的改良,具体考察了澳大利亚、新西兰、英国和加拿大等审计市场,得出了影响各国审计市场定价的变量,一致的研究结果是发现被审计单位的资产规模和子公司的个数是影响审计定价的两大重要因素。
第三个方面是关于审计市场竞争与审计师变更的审计定价研究。该类研究由于考虑更多的研究背景和审计定价的影响因素,因此,更加符合现实,指导意义更大从而吸引了相当多的学者参与研究DeAngelo(1981)发表了题目为“Auditing independence,`low balling',anddisclosureregulation”的经典论文。在此后众多学者运用不同的研究方法对审计定价的环境进行了深度研究,具体有:Magee和Tseng(1990)、Dye(1991),Kanodia和Mukherji(1994)运用了分析性研究方法;Schatzberg(1990)运用了实验的研究方法;Simon和Francis(1988)、Craswell和Francis(1999)运用档案研究方法等,都创新性地提出了审计定价的外部环境影响因素。
第四个方面主要是考察非审计服务收费对审计定价的影响程度和方向。Simunic(1984)、Palmrose(1986),Parkash和Venable(1993),Davis、Ricchiute和Trompeter(1993),Barkess和Simnett(1994),Sharma(2001),Frankel、Johnson和Nelson(2002)等都开创性地进行了本领域的研究,取得了有意义的结果。
最后一个方面主要是从审计客户的角度来观测公司治理和专家效应对审计定价的影响。目前该方面的研究已经成为国外对审计定价研究的热点,具体涵盖审计委员会的特征与审计定价之间的关系、董事会特征与公司治理之间的关系,以及审计定价与代理成本之间的关系,等等。
从国内关于审计定价的研究来看,起步较晚,主要研究成果的划分可以以2001年为时间点。在2001年前,关于审计收费的研究还比较浅显,以规范研究为主,主要集中于审计定价的一些基本问题的理论性探讨;2001年之后,由于要求上市公司必须强制披露审计费用等信息,因此审计定价的研究更加深入和细致,形成了许多适合我国审计基本环境的研究成果。本文把这些研究大致分为两类:
第一类是以Simunic(1980)的多元回归模型为研究框架,加入一些影响审计定价的本地因素后直接分析影响审计定价的因素,主要有刘斌、叶建中和廖莹毅(2003),韩厚军和周生春(2003),伍利娜(2003a)、朱小平和余谦(2004),郝振平和桂璇(2004),张继勋和徐奕(2005)以及朱小平和郭志英(2006)。
第二类主要是分别从审计客户以及会计师事务所角度,来分析对审计定价的影响。主要包括:李补喜和王平心(2006),张奇峰、张鸣和王俊秋(2007)以及蔡吉甫(2007)研究了公司治理对审计收费的影响;伍利娜(2003b)、刘运国、麦剑青和魏哲妍(2006)以及钱春杰和周中胜(2007)专门研究了盈余管理对审计收费的影响;李爽和吴溪(2004a)、宋衍蘅和殷德全(2005)以及韩洪灵和陈汉文(2007)研究了审计师变更对审计收费的影响;张继勋、陈颖和吴璇(2005)以及刘继红和周仁俊(2007)分析了企业风险对审计收费的影响;漆江娜陈慧琳和张阳以及李连军和薛云奎(2007)则专门分析会计事务所特征与审计收费之间的关系。
从以上的研究背景和文献综述两个部分,可以看出我国民间审计的定价问题依然没有解决,广大的理论学者主要是专注于对影响审计定价因素的全面考量,尚没有提出一种全新的解决审计定价的研究框架体系。本文认为仅仅关注于对现有审计定价体系的缝缝补补,将不能从根本上解决审计定价的难题。因此,本文试图从根本上打破现有的审计定价模式,重新构建一种新的审计定价模式,进而从根本上解决审计定价的难题。
3“做市商”双向报价审计定价模式的构建
做市商机制原本是用在证券市场上的一种典型运作机制,也被称为报价驱动市场。在一个典型的做市商市场,证券交易的买卖价格由做市商给出(双向报价),证券买卖双方并不直接成交,而是从做市商手中买进或者卖出证券,做市商在其所报的价位上接受投资者的买卖要求,以其自有资金或证券与投资者进行证券交易。做市商机制可以起到稳定市场、提高市场的流动性以及价格发现的功能。本文认为,这种证券市场的做市商机制经过改造同样也可以应用到审计市场上来,利用该种机制的价格发现的功能,可以解决审计定价的基本问题。具体的应用可以分为三步:第一步,做市商机制应用的前期准备环节,主要包括:现有审计服务买卖关系的调整;审计定价交易系统的开发;法律、法规的局部修整。第二步,做好在审计定价做市商模式中起到核心双向报价作用的做市商的选择和动态调整。最后一步,审计定价做市商模式的动态监管体系的构建。
在第一步当中,前期准备环节相当重要,它构成了审计定价新模式的应用前提要件。首先,交易规则应做相应的变化,即取消审计客户与会计师事务所之间直接的委托关系,改为双方都直接与审计做市商发生委托关系。接着开发相应的适合审计竞价的交易系统,该系统应该能够做到连接事务所、审计客户以及监管机构,正确准时地记录双方的交易,及时对外报告审计业务的交易结果。最后是适时修改相应的法律和法规,允许某些审计做市商有一定的集中规模和双向报价收益;增加适应审计定价做市商模式的法律、法规的制定,明确审计各方的责、权、利,特别要注意制定适合审计做市商的法律要求,包括:稳定审计定价、连续不间断的审计报价以及承担信息披露的义务等。
第二步是审计定价模式的关键所在,要求做好审计做市商的选择和动态调整。由于审计做市商要承担连续报价以及协调双方交易的职责,同时作为审计做市商还应有一定的信息处理优势,以便发挥价格发现的功能。就整个审计业务的链条来看,会计师事务所是充当审计做市商的最佳人选。一方面,他们具有审计定价的信息优势,便于理性评估审计定价的高低;另一方面,事务所已经形成了比较完善的监督运行机制,主要包括事务所本身监督机制、行业自律以及政府监管的三维一体的完善模式。当然,并不是每一家事务所都能成为审计做市商,应该从整个民间审计行业当中,选取那些业务规模比较大、风险机制完善以及信用记录良好的事务所作为审计做市商。就我国现有的审计市场的发展程度来看,审计做市商应该满足以下要求:(1)在整个上市公司分类审计行业中,业务收入排名靠前且在该行业有一定的影响力;(2)自身风险体系完善且最近3年没有重大审计违规行为;(3)具有某一方面的专业审计特长且得到相关业内人士的认可;(4)事务所审计人员规模、职称比例以及以往的审计经验达到最低要求。作为审计做市商的事务所不是一成不变的,应该实行动态的调整,建立做市商进入、退出机制,从而优化做市商模式价值,发挥合理的审计定价调整能力。
最后一步,应该建立审计定价做市商模式的动态监管体系。具体应该包括:审计客户、事务所、行业监管机构以及政府财政部门所形成的综合监管体系。该体系应该能够接受审计客户以及事务所的监管意见,对这些建议进行客观处理;在整个监管体系当中,应以行业自律为中心,通过自律性的组织监管实现审计新模式的动态流转,对于违规情节严重的应由政府部门给以必要的监督惩戒。
以上是关于审计定价做市商模式的整体系统的描述,具体的审计定价做市商模式流程如图3所示。在该审计定价模式当中,首先审计客户和会计师事务所分别接受审计做市商的买卖报价,接着根据报价及其自身需求将数据输入竞价数据输入端口,接着由审计做市商审查双方的基本情况,确认事务所是否具有审计业务的能力并决定是否接受各方指令,按照资格能力优先、价格优先和时间优先的原则来撮合双方的交易,如果成功就通知各方签订委托审计协议,将不成功的交易重新报价进行竞价交易。应当注意该种模式下仍然允许充当做市商的事务所从事自身的审计业务,但必须与委托交易的其他业务相分离,且审计定价要参照同类审计业务的平均水平由监管部门来决定。
4 审计定价做市商模式的理论经济后果分析
制度机制的改变,将会改变利益相关人的博弈均衡结果,从而产生一定程度的经济后果。如果审计定价的模式由原来的直接商议的定价模式改变为以审计做市商为中介的间接定价模式,必将造成各相关方的利益均衡的改变,进而产生一定的经济后果。本文的经济后果分析,遵循产业经济学相关的逻辑理论:结构、行为、绩效。该理论认为,市场的结构会影响市场参与人的行为进而产生一定的绩效效果。就审计定价做市商机制模式应用的情况来看,由于引入审计做市商,提高了会计师事务所的审计业务的集中度,从而提高了在审计过程当中审计人员的讨价还价能力,进而改变了原有的以审计客户为定价主体的审计定价结构。结构的改变一方面促使现有事务所做大做强,目的是能够竞争审计做市商的位置以及提高自身的讨价还价能力;另一方面审计劳务的供给由于集中度的提高而降低,而相应的法定审计业务是一种刚性的需求,从而变化不大,根据供需平衡的原理,审计定价必然上升,进而产生审计收益上升的绩效后果,这就从根本上解决了困扰我国的审计低价竞争的问题。
5 结论语
我国审计定价问题由来已久广大的学者分别从不同的角度来说明和解决审计定价的难题,形成了一些颇具借鉴意义的研究结果,然而,我国审计定价的难题很难在原有的基础上进行修补来解决。因此,本文构建了一个适合我国审计基本国情的一种全新的定价模式———做市商机制的审计定价模式,并且进行了理论经济后果的分析,表明该种模式能够从根本上解决我国现存的审计定价偏低的问题。虽然本文系统性地构建了新模式的理论流程图,但是,仍然可能存在许多不足和缺点,需要进一步的研究和完善
参考文献
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审计商品的定价 篇6
1、弹性的一般含义。
弹性本来是一个物理学名词, 指物体对外部力量的反应程度, 而西方经济学中谈到的弹性, 是指某一经济变量 (因变量) 对于另一经济变量 (自变量) 的变动所作出的反应程度或灵敏程度, 我们用弹性系数E表示弹性的大小, 则:
式中, △Y为因变量变动量, Y为因变量, △X为自变量变动量, X为自变量。
2、需求价格弹性的含义。
需求价格弹性是指在其他条件不变的情况下, 需求量对其商品自身价格变动作出反应的程度。我们用Ed表示需求价格弹性系数, 则:
式中, △Q为需求变动量, Q为需求量, △P为价格变动量, P为价格。
3、影响需求价格弹性的因素。
不同商品的需求价格弹性是有差异的。食品需求通常对于价格变动的反应微小, 而出国旅行常常具有很高的价格敏感性。根据商品需求对其价格变动的反应程度, 可将需求价格弹性分为五种情况:完全无弹性 (Ed=0) 、单位弹性 (Ed=1) 、完全有弹性 (Ed=∞) 、缺乏弹性 (Ed<1) 和富有弹性 (Ed>1) 。现实生活中常见的是缺乏弹性和富有弹性两种情况。一般而言, 价格弹性之所以不同, 主要存在以下四方面原因:
(1) 用于该商品的支出占消费者预算的比重。如果该项支出在家庭预算中所占比重较小, 那么消费者对该商品价格变化反应小;反之, 反应大。例如, 蜡烛的价格即使增加100%, 消费也不会有多大变化。
(2) 该商品的替代品数量和可替代程度。牛奶价格一旦上升, 许多消费者将会以豆浆代之。替代品的种类越多, 越适合满足同一欲望, 需求价格弹性越大。治疗某一疾病的特定药物和某一品牌的牙膏, 前者的需求价格弹性低于后者的需求价格弹性。
(3) 必需品和奢侈品。前者倾向于缺乏弹性, 后者倾向于富有弹性。电费上升时, 人们在日常生活中会尽量节约用电, 减少对空调的使用、随手关灯等等, 但电的使用量不会大幅度下降;相比, 当铂金首饰价格上升时, 需求量会大幅度减少。原因是大多数人把电看作生活必需品, 而把铂金首饰作为奢侈品。当然, 一种物品是必需品还是奢侈品不仅仅取决于物品本身固有的性质, 还取决于消费者偏好。
(4) 时间的长短。物品的需求往往随着时间的推移而更富有弹性。当汽油价格上升时, 在最初的几个月汽车的需求量只略有减少。随着时间的推移, 人们购买更省油的汽车或迁移到离工作地点近的地方, 生产者也会绞尽脑汁研发新能源以替代汽油。如此几年之后, 汽油的需求量会大幅度减少。
二、需求价格弹性与收益的关系
商品需求价格弹性的大小及其决定因素对于企业的价格策略是非常重要的, 因为产品的需求价格弹性大小会直接影响到企业的总收益。总收益也可以称为总收入, 是价格P和销售量Q的乘积, 在这里我们假设销售量就是需求量。
1、对于Ed>1富有弹性的商品, 降低价格会增加企业的销售收入;相反, 提高价格会减少企业的销售收入, 即商品的价格与企业的销售收入成反方向的变动。这是因为, 当时企业降价所引起的需求量的增加率大于价格的下降率。这意味着价格下降减少的销售收入小于需求量上升增加的销售收入。所以, 降价最终带来的销售收入P×Q值是增加的。相反, 在企业提价时, 最终带来的销售收入P×Q值是减少的。
例如:当P=3时, 需求量Q=20, 销售收入P×Q=60;当价格下降到2时, 需求量增加到50, 销售收入P×Q=100。显然, 降价会使销售收入增加;反之, 则减少。
2、对于Ed<1缺乏弹性的商品, 降低价格会使企业的销售收入减少;相反, 提高价格会使企业的销售收入增加, 即商品的价格与销售收入成同方向变动。这是因为, 当时企业降价所引起的需求量的增加率小于价格的下降率。这意味着需求量上升增加的销售收入小于价格下降减少的销售收入。所以, 降价最终带来的销售收入P×Q值是减少的;相反, 在企业提价时, 最终带来的销售收入P×Q值是增加的。
例如:当价格P=3时, 需求量Q=20, 销售收入P×Q=60;当价格下降到2时, 需求量增加到25, 销售收入P×Q=50。显然, 降价会使销售收入减少;反之, 增加。
三、需求价格弹性理论在商品定价策略中的应用
1、电影票定价策略。
电影消费是一种高层次的精神消费, 是人们在基本生存需求得到满足后才开展的一项消费活动, 因此和人们的基本生活消费相比, 它受到诸如可支配收入、消费偏好、休闲时间是否充裕等因素的影响, 具有较强的可替代性, 需求富有弹性。中国社会调查事务所一项有关电影票价的调查显示:有47.5%的公众认为票价过高, 超出了自己的日常消费能力;有34.3%的公众认为票价较高, 只能偶尔消费;有35%的公众认为票价一般, 能够承受。当票价达到80元时, 只有4.8%的观众选择看电影;当票价为30元时, 观众人数达15.4%, 基本接近各地区引进大片的上座率;在30～10元之间, 观众人数上升到62.7%;而当票价下降到5元时, 观众人数接近百分之百。由此可见, 电影票价是影响电影需求的最重要因素, 考虑到电影票供给的特殊性, 经营者可选择在适当时间、适当范围内降低票价, 扩大票房收入, 以谋取更大的利润, 这也就是我们常说的“薄利多销”。对此, 笔者提出两点建议:
(1) 分时段票价。一般地, 白天时间多用于学习工作, 晚上时间多用于娱乐休息。那么, 白天18时前、晚上22时后半价, 其余时间全价。
(2) 分人群票价。针对一般人群, 可办理会员卡, 根据一次性储值金额的多少享受不同折扣。比如储值500元享受6折优惠, 储值300享受7折优惠, 等等。针对特殊人群, 如学生或教师, 可根据其持有证件 (学生证或教师证) 办理特殊电影消费卡, 此卡采取储值消费, 假设一次性储值60元或60元的倍数即可享受任何影片票价均20元的优惠政策, 当然在购买电影票时需携带此卡及相关证件。
2、“丰收悖论”。
从古至今, 农民无不盼望着好收成, 然而在市场经济条件下, 越是好年景里, 粮食增产了, 农民收入反而减少, 这是经济学中一个著名的悖论, 即“丰收悖论”, 也叫“谷贱伤农”或“丰产不丰收”。这种现象我们可以从粮食的需求价格弹性进行分析, 粮食是一种生活必需品, 满足人们的生命需求, 当粮价上涨时, 人们每天仍然要吃三顿饭, 当粮价下跌时, 人们每天也只吃得下三顿饭, 所以粮食是种缺乏价格弹性的商品。在丰产的年份, 市场上粮食的供给量增加了, 由需求供给共同决定商品价格可知当商品的需求量不变而供给量增加时商品价格下降, 这就意味着, 在粮食丰产的年头粮价会下跌。而粮食作为一种缺乏价格弹性的商品, 它的需求量变动百分比往往小于价格变动百分比, 即粮价下跌幅度大于需求增加幅度, 必然导致农民收入减少。针对这种现象, 各国政府都采取最低限价政策, 粮食价格不由市场决定由政府制定, 供过于求的那部分通常由政府收购, 建立库存或出口, 以此来保障农民的收入。
四、小结
从以上分析中, 我们看到需求弹性理论的有效应用确实有助于帮助企业或政府制定出合理的产品价格, 以帮助其在激烈的市场竞争环境下求得生存与发展。
摘要：需求价格弹性反映了商品需求量与价格间的关系, 从而也反映出价格变动对销售收入的影响, 这就为政府或企业的定价策略提供了一定的依据。
关键词：需求价格弹性,价格,销售收入
参考文献
[1]高鸿业.西方经济学.北京:中国人民大学出版社.
审计商品的定价 篇7
1、需求价格弹性概念及公式。需求的价格弹性反映需求量对价格变动的反应程度, 或者说, 价格变动百分之一会使需求量变动百分之几, 一般我们用公式表示为:
2、基本类型有以下三种:当需求量变动百分数大于价格变动百分数, 需求弹性系数大于1时, 叫做需求富有弹性或高弹性;当需求量变动百分数等于价格变动百分数, 需求弹性系数等于1时, 叫做需求单一弹性;当需求量变动百分数小于价格变动百分数, 需求弹性系数小于1时, 叫做需求缺乏弹性或低弹性。
3、影响需求价格弹性的因素:1) 可替代性。可替代物品越多, 性质越接近, 弹性越大。2) 是必需品还是奢侈品。必需品的弹性大, 奢侈品弹性小。3) 该商品的支出占消费者所有支出的比重。比重小的, 弹性小;比重大的, 弹性大。4) 考察的消费者调整需求量的时间。考虑的时间越长, 则商品的需求弹性越大。很多商场节日打折, 促销, 现买即送, 就是经营者调节需求量的时间, 当消费者不能及时购买时, 也就是消费者寻找发现其他替代品的时间和成交的机会。
二、应用需求价格弹性理论研究商品定价中的应用
我们早已进入以消费者为中心的市场经济时代, 企业在商品定价时除了考虑产品的生产成本之外, 更需要考虑该商品的需求价格弹性。要想探讨需求价格弹性理论在商品定价中的应用, 需要先研究在不同的弹性条件下, 企业的总收益是如何变化的。
(一) 需求价格弹性与总收益之间的关系
1、需求富有弹性的商品需求价格弹性与总收益之间的关系。 (1) 商品价格下降对销售者的总收益变动的影响。如果某种商品的需求是富有弹性的, 那么该商品的价格下降时, 需求量 (销售量) 增加的比率大于价格下降的比率, 销售者的总收益会增加。 (2) 商品价格上升对销售者总收益变动的影响。如果某种商品的需求是富有弹性的, 那么当该商品的价格上升时, 需求量 (销售量) 减少的比率大于价格上升的比率, 销售者的总收益会减少。
2、需求缺乏弹性的商品需求价格弹性与总收益的关系。 (1) 商品价格下降对销售者总收益变动的影响。对需求缺乏弹性的商品, 当该商品价格下降时, 需求量增加的比率小于价格下降的比率, 销售者的总收益会减少。 (2) 商品价格上升对销售者总收益的影响。如果某商品的需求是缺乏弹性的, 那么当该商品的价格上升时, 需求量减少的比率小于价格上升的比率, 销售者的总收益增加。
3、需求单一弹性的商品很少见, 因此不再具体分析。
(二) 需求价格弹性在商品定价中的具体应用
在企业实际生产活动中, 必须根据需求价格弹性来选择企业价格策略, 在恰当的时机灵活应用需求价格弹性, 从而实现企业利润最大化。
1、富有价格弹性的商品, 要适时采取降价策略。
前面分析到, 富有价格弹性的商品, 产品的需求数量受价格影响较大。在实际生产经营活动中, 企业可采取分阶段降价策略来调整价格, 增加销售量。例如, 新产品定价一般有两种策略:撇脂定价和渗透定价。新产品上市初期的购买者一般是对价格不敏感的消费者, 所以一般可采取撇脂定价的方法, 这样可以较多的攫取利润, 同时较高的价格对销售量的影响不大。进入产品成长期和成熟期之后, 随着生产的扩大, 生产经营成本的下降, 企业的价格下降空间增加, 为尽快占领市场, 扩大销售量, 可采取分阶段的降价策略。
2、缺乏价格弹性的商品, 要以稳定为主并可适时采取降价策略。
缺乏价格弹性的商品, 产品的需求数量受价格影响不大。特别是奢侈型消费品, 应主要以需求性定价为主, 即满足这部分消费者的消费心理。比如:2010年中国成为奢侈性消费品大国, 尽管有些奢侈性商品的价格比国外的还高, 但仍阻挡不了消费者的消费热情。对于食盐类等商品, 则以稳定价格为主。当然, 2011年3月的食盐抢购属于该理论的一个意外, 或者主要是由消费者的恐慌性心理造成的。
(三) 利用需求价格弹性理论, 在市场竞争中占据主动
1、要准确把握消费者的消费心理。
从市场营销学角度出发, 需要是消费者最终实施购买行为的基础, 在消费者需要某商品, 并对某商品产生购买欲望。只有当消费者在需要的基础上同时具备购买能力的时候, 真正的需求得以形成, 即有需求一定有需要, 而有需要不一定有需求。因此, 在运用需求价格弹性理论的时候, 要充分把握消费者的消费心理。
2、要充分掌握消费者的购买能力。
需求价格弹性理论是建立在当需求弹性理论变动, 销售量就会变化的假设基础上。实际生活中, 还要考虑消费者的购买能力。消费者购买能力如果有限的话, 无论是富有弹性商品还是缺乏弹性商品的销售量都不会有很大改观的。
3、可以反向应用或者恰当应用需求价格弹性理论。
近几年, 随着物价的不断上涨, 某些缺乏弹性商品在不得不涨价或者涨价幅度较高的的情况下, 会减少该商品一定的销售量。在此情况下, 如果该商品有少量的替代品, 那么可以适当再提高该商品的价格, 同时替代品不涨价或少涨价, 从而造成替代品的销量大增, 从而实现替代品“薄利多销”的现象。
4、在运用需求价格弹性理论中, 要充分考虑竞争对手的反应情况。
例如, 同一种商品一家企业价格下降的情况下, 很可能会引来竞争对手的跟风降价, 甚至是过度性反应, 这样对本企业的销售量的增加也是有限的。
总之, 通过对于产品的需求价格弹性理论的准确分析和理解, 正确把握价格和销售量之间的关系, 能够很好地分析消费者对于价格策略的预期反应和企业价格策略的预期效果。因此, 需求价格弹性可以很好地指导企业产品价格的制定以及产品价格的调整, 是企业产品定价的一个重要参考因素。
参考文献
[1]、高鸿业.西方经济学[M].中国人民大学出版社.2007.
[2]、王玲.李姝.基于需求价格弹性的企业定价策略分析.经济与管理[J].2009 (12)
审计商品的定价 篇8
房地产行业作为新兴的经济增长点, 在国民经济中的地位日益重要。但同时随着近年来商品房价格不断上涨, 政府对房地产行业的宏观调控也不断升级, 以税收为杠杆已经成为房地产调控的方向之一。作为政府、房地产开发企业及购房者最敏感的商品房销售环节是政府征税的重要税源, 也是房地产开发企业最重要的利润来源。因此, 从房地产企业开发经营角度看, 为了实现企业的利润目标, 如何科学定价, 合理避税的需求和动力日益增强。
二、税务筹划的基本概念
税收是纳税人在生产过程中的一种必要的成本和不可避免的支出, 降低税负, 减少纳税支出, 是纳税人作为理性的经济人在经济活动过程中的一种本能要求。因此, 税务筹划可以认为是纳税人应有的权益[1]。而税务筹划的过程就是在纳税发生前, 有系统地对企业经营或投资行为做出事先安排, 以达到尽量地减少缴税[2]。由此, 我们可以得出, 税务筹划的目标是少纳税款, 其实现方式是合理安排经济活动, 关键是利用税法提供的优惠。而房地产开发企业的税务筹划时指企业在一定的社会制度环境下, 特别是在遵守经济法律制度的前提下, 根据税法的相关规定, 对企业的涉税事项进行的旨在减轻税负, 实现企业价值最大化的谋划、对策与安排的活动, 其特点主要表现在以下几个方面:
1、显著性。
由于房地产行业属于资金密集型产业, 而且每个开发经营环节都几乎涉及到不同的税费, 房地产开发企业具有很大的税务筹划空间。因此, 房地产开发企业对税务筹划的重视与投入, 将对房地产开发企业的经营效益产生积极的显著性的影响。
2、时效性。
作为国家宏观调控重点的房地产行业, 国家针对该行业的经济、税收、货币政策随时可能发生变化, 因此, 房地产开发企业税务筹划的措施和方案具有极强的时效性, 而这也要求房地产开发企业对政策的可能变化具有预见性和适应性。
3、复杂性。
房地产开发涉及征地、拆迁、勘查设计、施工、销售等众多环节, 每个环节都彼此关联, 互相制约, 是一个复杂的系统工程。因此, 房地产开发企业的税务筹划的复杂性要比一般企业的税务筹划的复杂性更大。
三、税务筹划与商品房定价的数理分析
一般认为, 商品房价格直接影响到房地产开发企业应缴的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税, 除土地增值税以外, 其他税种均采取比例税率, 且不存在免征额。因此, 即使应纳税额随价格提高而同比例增加, 房地产开发企业税后利润仍随商品房价格提高而增加。但是, 土地增值税实行四级超率累进税率 (30%、40%、50%、60%) , 且存在增值率未超过20%的免征率, 所以, 商品房价格提高, 房地产开发企业税后利润可能增加, 也可能减少。
所以, 商品房定价策略的税务筹划主要围绕土地增值税展开, 基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策, 通过调整商品房价格影响增值率, 从而适用低税率或享受免税待遇, 减轻税负。
假设商品房销售总价为P, 土地成本为L, 综合建造成本为C, 则除营业税及附加外的扣除项目总额为1.2 (L+G) , 全部扣除项目金额为1.2 (L+C) +5.5%P。
1、免税临界点确定。
要享受免税的税收优惠, 增值率必须小于20%, 即:{P-[1.2 (L+C) +5.5%P]}/[1.2 (L+C) +5.5%P]<20%}解不等式得:P<1.54176 (L+C) , 即房地产开发企业想要享受免征土地增值税的优惠, 其销售总价不能超过土地成本及综合建造成本之和的1.54176倍。
2、价格提高且收益增加的临界点。
如果房地产开发企业欲通过提高售价增加收益, 只有当价格提高的部分超过缴交的土地增值税和新增销售税金及附加时, 提价才有意义。
设价格提高Y, 即销售总价为P+Y, 也就是1.54176 (L+G) +Y, 相应的销售税金及附加为[1.54176 (L+C) +Y]×5.5%则允许扣除项目金额为1.2 (L+C) +[1.54176 (L+C) +Y]×5.5%, 增值额为:
若增值率低于50%, 土地增值税适用30%税率, 应纳土地增值税为:
相对于免税待遇, 若提高价格后利润增加, 必须使售价增加额大于税收成本增加额, 即:Y>0.07709 (L+C) +5.5%Y, 解不等式得Y>0.11652 (L+C) 再寻找增值率低于50%的临界点:[0.25696 (L+C) +945%Y]/{1.2 (L+C) }+[1.54176 (L+C) ]+Y]×5.5%}<50%, 即Y<0.42 (L+C)
四、结论
从税务筹划角度考虑, 房地产开发企业对商品房定价时应遵循以下规律:
1、当销售总价等于土地成本及综合建造成本之和的1.54176倍时, 可免征土地增值税, 获得较大收益;如果销售总价低于该价位, 虽也能享受土地增值税免征, 却只能获取较低的收益。
2、如果欲提高售价来增加收益的同时又合理少缴土地增值税, 则销售总价应大于土地成本及综合建造成本之和的1.54176+0.11652=1.65828倍。但是, 如果售价大于土地成本及综合建造成本之和的1.54176+0.42=1.96176倍, 则计征土地增值税将进入40%的税率, 此时, 开发企业必须考虑市场对价格的承受力。
因此, 房地产开发企业在对商品房进行定价销售时, 应结合对每一价位可能出现的不同税赋情况进行对比分析, 从而得出最有利的销售定价。
参考文献
[1]、盖地.税务筹划[M].北京:高等教育出版社, 2006.
国储“舞剑”意在商品价格定价权 篇9
最近，国内外金融市场波澜迭起，铜市泡沫高涨，铜价创出历史新高，一举突破30年3000美元/吨的区间，已经接近4500美元/吨。市场上，先是传言中国高达30万吨的空头头寸在伦敦金属交易所（LME）铜市场被挤，并出现接近2亿美元的巨大亏损，继而始作俑者神秘人物国储交易员刘其兵浮出水面。一时引起国内外媒体纷纷关注，国储成为这一事件的焦点。在发改委意欲整治我国铜加工业盲目发展的同时，国储接连出手，先是召集专家研讨市场，再是接连在现货市场拍卖储备库存，同时在上海期货交易所建立空头头寸，面对这一高调的举动，如果说市场最初理解是“围魏救赵”之意，即通过打压国内铜价格，进而拉低LME铜价，以便解救刘其兵被套的空单的话，面对铜市场的历史天价，国储因何出手？国储采用何招？市场反应如何？以及国储抛铜背后隐含着什么？这些成为我们关注的焦点。
国储因何出手
神秘人物刘其兵：1968年12月10日出生在湖北省黄陂县滠口镇辖区内刘集乡的一个普通农民家庭中，6岁丧父，家境贫寒，母亲含辛茹苦将其养大，少年学习刻苦，成绩优秀，在17岁时以优异成绩考入了武汉大学世界经济系的世界经济专业。在1986年武汉大学的所有系科中，世界经济系的录取分数线是最高的。在大学期间，坚持其一贯的刻苦作风，除了爱好打篮球和踢足球外，其余大多数时间都花在图书馆和自修教室内。1990年国储在到武汉大学招聘时，刘其兵成为当年在武汉大学唯一一个被国储聘用的人。在发改委下属的国储调节中心十多年来，在进出口处专职负责期货业务，出事之前至处长，是业界较有名气的“老期货”。据悉，刘其兵有两大兴趣，一是钻研金融投资理论，特别是对国际著名投资大师、华尔街交易员的交易心得一类的书非常感兴趣；另外一个感兴趣的是钻研电脑书籍。刘知道国际一些投资基金都有自己的电脑交易系统，其资金控制都是通过计算机来实现的。刘能够编一些自己的电脑应用软件。“或许过于执著使他在诱惑面前，走到了另一个方向上去了”这一评价可以说明刘其兵何以在LME市场擅自挪用额度，在价格继续上涨的过程中，私自大肆建立空头头寸，被国外基金盯梢，进而导致巨亏。这与其另一湖北老乡陈久霖有很大的相似性，出生贫寒，刻苦考中功名，一个武汉大学，一个北京大学，个人能力超强，在缺少制度保障的情况下，刚愎自用，在风险面前采取“鸵鸟战术”，最终由小错酿成大祸。
国家物资储备局（简称国储），国储为国家发改委的一个行政内设机构，国家物资调节中心为发改委下直属事业单位，“有事业法人资格的经济实体”。从直属关系上说，国家物资调节中心属发改委，与国家物资储备局无直接隶属关系。国家工商行政管理总局的资料显示，国储调节中心成立于1994年8月，注册资本16424万元。作为一个独立运作的政府部门，据悉，神秘人物刘其兵供职的是国储物资调节中心，而非国储局。中国国家物资储备局自成立起，就肩负着维持国家战略资源价格稳定、保障国家经济运行正常这样一个重要使命。一直以来，国储通过现货、期货市场进行调节的操作都十分低调。
10月底11月初，当全球主要生产商和贸易商齐聚伦敦参加LME年会的同时，国家物资调节中心10月31日召开铜行业座谈会，邀请国内知名专家和政府宏观调控部门官员，对国际铜供求形势和期货走势进行分析，并提出相应对策。这一类似政策的听证会座谈会，我们基本可以看出国储抛铜意欲何为，即会议达成的共识，认为我国是铜进口大国，铜价居高不下，对我国的经济发展必然带来不利影响，政府应充分发挥物资储备的调节作用，适当释放部分库存，缓解国内供需矛盾。
11月10日，国储物资调节中心负责人王会民否认国储抛铜与刘其兵有关，并否认了市场对刘其兵的种种猜想。对市场怀疑国储的动机和力度时表示：“怀疑调控效果只是因为市场不知道我们将抛售多少吨铜，国储抛铜的数量将远远超出市场想象。”并再次提到，国储局选择目前抛铜主要出于两个目的，其一是缓解铜需求紧张局面，另外一个目的是抑制铜过快的产能增长，配合国家对铜产业的宏观调控政策。如果说刚开始国储“吹风”抛铜有解救刘其兵空单嫌疑的话，此后一系列的实质性抛铜及平抑铜天价措施就不可能是国储局几个官员个人行为了。
中国深受铜高价之苦，近年来，特别是中国加入世界贸易组织后，进出口贸易迅速扩大，国内外市场联动加强，中国成为世界加工厂，并成为世界上大宗能源、原材料等商品的最大需求增量。“中国因素”更是被国际基金利用，疯狂炒作、无限扩大“中国因素”，推高中国所需进口商品。中国现已成为世界铜第一进口国，据海关统计，2004年中国各类铜产品进口额高达127亿美元，逆差105多亿美元；仅2005年1～9月进口额就已经达到120亿美元，逆差103亿美元，相当于2004年逆差总额，中国已成为高铜价的最大受害者，在高价原材料成本无法传递到下游产品的情况下，国内广大用铜企业已经不堪重负。
国储采用何招
国内现货市场拍卖：10月31日，国储召开座谈会后，宣布要抛售商业库存铜平抑当前的铜价，继而分别在11月16日、11月23日、11月30日、12月7日连续四周周三拍卖库存铜，每次拍卖数量为2万吨，总数量达到8万吨。实际数量分别是20054吨、13385吨、13960吨、3762吨，总计达到51161吨，流拍28839吨，第四次拍卖由于禁止贸易商参与，生产商面对高的拍卖底价，以及拍卖铜库存地点，成交非常不积极，大部分流拍。国储在国内现货市场拍卖情况看，一方面生产加工商面对高价铜表示不认同，另一方面从国储禁止贸易商参与来看，国外基金通过国内企业参与国内外市场已具规模，前两次拍卖就有来自于西安的贸易公司高价拍得大量铜囤积居奇，同时作为上海期货交易所多头主力，配合基金，国内外市场联动，狙击中国空头。
国内上海期货交易所建仓交割：10月28日上海期货交易所铜库存增加14485吨，有传言国储准备交货，11月4日，再次增加17490吨，11月11日，继续增加8594吨，至此，上海期货交易所库存较10月21日增加40569吨，已经超过伦敦LME库存。一方面国储向上海期货交易所运送铜做交割之用，一方面在期货市场上做空准备交割，在11月7日通过中粮期货席位分别在cu0512和cu0601建立空头头寸3817和4155手，总计折合39860吨，基本可以推定上海交易所增加库存为国储准备在国内交割之用。王会民同时向外界证实，中粮期货是国储从事期货交易的一条通道，并称“那只是通道之一，我们还有其他的通道”。
国外出口交货交割：国储一方面在国内上海期货交易所增加库存准备交割外，据传积极在国外LME所在仓库运送铜，增加库存。从离中国最近的韩国釜山库存持续增加可以得到一定程度的推断。韩国釜山（busan）库存从10月19日的13875吨增至12月9日的38200吨，增加上涨24325吨，增幅达到175%，而同期LME总库存从70750吨小幅增至74625吨，增加仅为3875吨，现在釜山的库存占LME总库存已经超过50%，可以证实国储在LME运送库存的事实。
发改委整顿行业：10月28日，国家发改委公布铜冶炼行业盲目投资的调查与政策。调查指出，近年来随着国内市场阶段性需求快速增长，我国铜冶炼行业发展迅速，产能不断扩张，同时也出现了违规建设、盲目发展势头，为了正确引导铜冶炼行业发展，国家有关部门将研究制定相应政策措施，抑制铜冶炼行业盲目投资，促进铜工业健康发展。11月3日，国务院办公厅签发了《关于制止铜冶炼行业盲目投资的若干意见》，包括发改委、财政部、国土资源部、人民银行和环保总局五部委历数近几年来铜冶炼行业的重大问题，认为必须对该行业进行整顿。2005年12月9日，发改委工业司对2006年铜铝工业提出政策建议，铜铝工业的工作重点应围绕控制总量、加快产业结构调整、加强进出口管理和发展循环经济展开。继续加强宏观调控，严格控制总量。完善铜工业产业发展政策，严格行业准入制度，引导行业有序发展。加快产业结构调整，提高竞争力。建立政府指导、行业协会组织协调、企业联合对外的谈判机制，增强我国铜精矿的对外议价能力。
市场反应如何
国储的一系列调控市场、平抑铜价的措施出台后，国内外市场迅速做出反应，自拍卖储备铜消息传出后，国内上海期货交易所铜价明显滞涨，国内外市场比价持续下降。在前两次拍卖中，上海铜价格下跌了近2000多元/吨，收到了一定的效果。然而，随后的历次拍卖却没取得相同效果，由于拍卖底价和参与门槛的提高，使拍卖成交数量大幅减少，流拍数量增加，从而减小了拍卖对市场调控力度。第四次拍卖成交量只有3762吨，流拍数量高达16241吨，约占总拍卖数量的80%。前三次拍卖中，只有第一次全部成交，其余两次拍卖成交数量均不到14000吨。目前国储进行拍卖的总量高达8万吨，实际流入市场中的数量为5万吨左右。由于国内外价格差异太大，进口铜数量受到了明显抑制。国储铜拍卖在一定程度上满足了国内广大用铜企业的部分需求。
在国内铜价格滞涨的同时，伦敦LME铜在基金推动挤空下继续上涨，涨幅超过15%，由国储拍卖前的不到3900美元/吨，涨至12月8日最高4474美元/吨。基金疯狂拉抬LME铜期货价格，并不理会国储的抛铜行为，反映了金融市场价格的波动特征，即商品价格一方面反映供求关系，同时资金博弈、市场结构、心理预期也在不同程度起作用。基金在LME大肆推高铜价、挤兑空头就是后者的体现。国储抛铜一方面在国内起到了相当的调控作用，在世界铜市场影响则任重而道远。
国储PK基金 定价权之争
2001年中国加入世界贸易组织后，国内外价格迅速接轨，中国成为世界制造业中心，中国成为推动世界经济增长的发动机，需求增量对世界经济的贡献已经超过美国，但伴随而来的是中国所需大量进口的大宗能源、原材料价格暴涨。以铜为例，每年进口精铜都在120万吨以上，除此之外，还进口大量的废杂铜和铜精矿，如果折合成年进口200万吨精铜，按每吨涨价1000美元计，就将导致20亿美元的支出增加。另外2004年因价格上涨，我国为进口的石油多支付了上百亿美元，为进口大豆多支付了15亿美元；2005年初的铁矿石涨价使得我国较上年度要多支付34亿美元。专家预测，仅为高油价一项，2005年我国将多付出150亿美元。“中东有石油、中国有稀土”，可石油眼下成为了“黑金”，稀土却只能卖个“土”价钱。1990年到2004年，我国稀土出口规模扩大了9倍，平均价格却下滑了46%。中国进出口成了非常明显的“高进低出”格局。在这一背景下，国外基金利用中国的需求增量，炒作“中国因素”，正如业内一位有识之士所言：“中国因素给中华民族带来的是什么？是灾难！”
国储高调抛铜，表面上看是对铜高价的平抑，进行反周期调节，背后隐含的是商品定价权之争，是对危及到国家战略安全与和平崛起的国际环境的一种反应。在国际市场上，大宗商品定价基本上是采用期货定价方式，也就是说买卖双方谈判的不是价格，而仅仅是升贴水，简单说升贴水包括品质升贴水和地区升贴水，即同种商品不同的品质等级，在不同的地点交货价格不一致，表现为基准价格以上或者之下。买卖双方确定的价格是以期货价格为基准价格，另外加上升贴水。例如，从智利进口铜，价格却是按照伦敦金属交易所（LME）的3月铜期货价格，然后加上一个升贴水（premium），这也就是说，谁能影响期货价格，谁就掌握了定价的主动权，不难想象全球多少资金觊觎期货定价权！国储与基金之争，正是定价权之争。国储代表国家，去争对我国大量进口的大宗商品的定价权。发生在上半年的“铁矿石涨价事件”本质上也是定价话语权之争。
从定价权角度来看，这次国储以国家名义抛铜，与1998年“株冶事件”、2004年“中航油事件”有着本质不同。国际市场上，基金无限夸大“中国因素”，挤兑空头，迫使中国在高价买单，而长期居高不下的铜及其他大宗商品价格使得我国加工工业陷入困境，长期的“高进低出”直接蚕食了企业的利润，也使得我国一成为“世界加工厂”，就陷入了专家所称的“悲惨式增长”。国储的背后有着明显的国家的影子，国储通过增加库存，并在期货、现货市场上同时操作，以达到平抑铜价、缓解国内铜供应紧张的目的；另一方面进行争夺商品定价权的尝试。
审计商品的定价 篇10
(1) 总体均价确定。商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法 (问卷调查) 、市场定价法 (层次分析法) 和专家意见法三个方法, 最好是通过三个方法分别得到项目总体均价, 然后在按照权重计算最终均价。
(2) 推售策略确定。推售策略决定了你把房子分多少次推出来, 每次计划推出的房源数量有多少, 这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。
(3) 每套房屋定价。在确定了推售单位之后, 按照推售单位房源的各种差异 (位置、朝向、户型、景观、交通、噪声等) , 分别测算出每套房屋的评分, 按照房屋评分系统, 结合均价计算所有房屋的单独售价。
而在实际的运作中, 商品房的定价其实是基于对经济效益、投资回收的预测、投资方的主观意愿为主导而得到的价格, 虽然会考虑到消费者对商品房的要求和意愿, 但这只对大体价格的微调。同时, 作为消费者而言, 其更多关注的, 并且能够直观体验到的只有户型、间距、层高、环境、地域位置而已, 并且没有相应的参数做比较, 同时对价格的影响只是凭借个人的主观反应。对于同一小区, 再同时开盘的商品房中, 同楼层、同户型的单位房价大体一致, 有的会因为间距的差别或者处于东头或西头, 价格会有一点变化, 但这样价格的变化没有太大的说服力, 不够直观具体。通过本人调查发现, 即使同楼层、同户型的住户, 在通风采光等方面还是有所不同, 比如同一板楼的两户同层同户型的住户, 其遮挡建筑是一栋塔楼, 在满足日照间距的情况下, 还必须做日照分析, 其实两户所受的阳光照射是不同的。
综上所述中, 现今商品房定价存在的问题有以下几个:
商品房价格的还是以反映开发商意愿为主。消费者对商品房的价值认识有限, 商品房的好坏、舒适与否缺乏直观数据分析与呈现。商品房价格随市场波动较大。定价依据粗糙, 可比性差。通过本人近期调查, 就武汉来言, 商品房整体来说, 供大于求, 有些楼盘价位仍居高不下, 但销售情况并不乐观, 造成这样的原因其一是因为消费者对楼盘的认识有限, 楼盘的价格与消费者主观的价格不相符, 另外一个原因就是开发商对所开发楼盘的高估, 打肿脸充胖子, 以高价格来说明自己是高档社区。诺贝尔经济学奖得主乔治·阿克洛夫1970年发表了名为《柠檬市场:质量不确定性与市场机制》的文章, 乔氏从质量与不确定性之间的关系开始对汽车旧货市场进行分析。他的分析表明:旧货市场上卖主对汽车质量的信息要比买主掌握的更多一些, 也就是说在旧车市场上信息分布是不均匀的, 是非对称的。但是买主可依据经验大致了解市场上旧车的平均质量, 因此在交易时他们只愿意依据市场的平均质量支付购买价格。在这样的条件下, 高于市场平均质量的旧车因无利可图将退出市场, 随着市场上高质量旧车的退出, 市场上旧车的平均质量就会下降, 导致买主愿意支付的购买价格也随之下降, 结果, 又导致质量较高的旧车卖主被迫将车辆退出市场。如此循环, 在一个质量分布不均匀的市场中, 质量最差的旧车将在质量最好的旧车淘汰出市场后, 还会依次把质量较好、质量中等和质量较差的旧车依次淘汰, 从而导致旧车市场无法存在。在许多市场中, 买者利用一些统计数据来判断他们将要购买的商品质量, 在这样的情况下, 卖者就有动力提供低质量的商品以获取高额的利润。进而证明了是价格决定了商品质量, 而非传统经济学所说的:质量决定价格。
1 EcoTect的功能和实用性
EcoTect是当今市场上最全面、最具创新的分析软件。它提供了友好的三维建模设计界面, 并提供了用途广泛的性能分析和仿真功能。建筑EcoTect与众不同之处在于它完全可视化的物理计算过程回馈。使用EcoTect做前期的方案设计感觉就像最终确定方案一样的精确。EcoTect让设计者在建筑形式确认前就可以了解建筑的相关特性。可以通过一份详细的气候分析资料计算出多种被动设计方案的潜在使用效率, 并优化太阳能系统, 照明系统和通风系统。在逐步发展到最终设计前, 可以依据一些简单的概念模型测试不同的方案形式。EcoTect还提供了一种交互式的分析方法, 只要输入一个简单的模型, 就可以提供数字化的可视分析图, 随着设计的深入, 分析也越来越详细。EcoTect可提供许多即时性分析, 比如改变地面材质, 就可以比较房间里声音的反射、混响时间、室内照度和内部温度等的变化;加一扇窗户, 立刻就可以看到它所引起的室内热效应、室内光环境等的变化, 甚至可以分析整栋建筑的投资。它的操作界面友好, 与建筑师常用的辅助设计软件SketchUp、Archicad、3DMAX、AutoCAD有很好的兼容性, 3DS、DXF格式的文件可以直接导入, 而且软件自带了功能强大的建模工具, 可以快速建立起直观、可视的三维模型。然后只需根据建筑的特定情况, 输入经纬度、海拔高度, 选择时区, 确定建筑材料的技术参数, 即可在该软件中完成对模型的太阳辐射、热、光学、声学、建筑投资等综合的技术分析。计算、分析过程简单快捷, 结果直观。模型最后还可以输出到渲染器Radiance中进行逼真的效果图渲染, 还可以导出成为VRML动画, 为人们提供一个三维动态的观赏途径。
操作界观全3D的操作界面, 直观明了。
2 EcoTect中空间统计声学的分析
在EcoTect中, 只要正确地搭建模型, 并指定相应材料的吸声系数, 系统就可以计算一定频率范围内任何区域的反射时间。吸声系数可以在材质库对话框中的声学选项单内设置, 而反射时间的计算结果则显示在图形结论对话框中的反射时间选项单中。空间统计分析认为反射时间只和体积和材质参数有关。在这里介绍一下EcoTect中空间统计声学的计算依据, 由于其计算模型是得到公认的, 所以计算结果还是比较可信的。
3 EcoTect中昼光照明计算
EcoTect提供了一系列的分析功能。在这些分析中, 自然照明分析是一个重点, 而且它对于以后的人工照明也具有影响力。我现在这里简要介绍一下有关EcoTect昼光照明的一些理论依据和基础。
昼光照明, 或者说自然照明, 指的是封闭空间内的散射自然光照明。因为太阳在天空中的位置随着时间的不同而不断变化, 有时太阳可能也会被云遮挡住, 以及一年中主体对于光照强度的感觉也是变化的, 所以它并不适合作为一种稳定可靠的建筑室内照明光源。基于以上原因, EcoTect不考虑由太阳发出的直射光的影响。
EcoTect中最基本的自然光照明计算数据就是采光系数, 其他参数都是在其基础上计算出来的。计算采光系数的最佳方法就是建筑研究组织 (BuildingResearchEstablishment) 的分项研究 (SplitFlux) 方法。它基于这样一种假设, 不考虑直射光, 到达房间内任一点上的自然光包含三个独立的组成部分:
天空光组分SkyComponent (SC) :通过窗户等构件直接从天空射入房间内的部分。
外部反射光组分ExternallyReflected Component (ERC) :由大地、树、其他建筑物反射的部分。
反射光组分ReflectedComponent (IRC) :前两部分在室内表面上的内部反射。
EcoTect中使用的是CIE全阴天分布 (OvercastSky Distribution) 计算模型。可以通过当前分析网格或独立的传感点来计算自然光照明。
自然光照度:这些照明参数都是根据采光系数和当前设计天空照度的乘积来预计的。设计天空照度数值可以在照明分析中进行设置, 这一概念指的是, 全年从9~17点的时间中至少有85%超过这一照度。
照明向量:进行采光系数计算时, 系统生成半球形发射的探测光线, 这样可以通过计算每条光线的相对照度之和来求得每点上的照明向量。它表示了主要的自然光照明方向。系统会以颜色不同的或长短不同的箭头来显示这一信息。
全自然光照明分析:使用采光系数, 我们可以计算一年中任意日期任意时间的照度。从而也就可以确定每一点上照度超过某一确定值的频率。这就是全自然光照明分析, 它以全年时间百分比表示, 其含义是某点在没有外加光源的情况下所能达到某一选定照度的时间。我们使用Tregenza提出的散射天空公式来计算任意时间的天空照度。计算的日期和时间范围可以在全自然光照明分析对话框中进行调整。
4 热量计算引擎
当前全球比较流行的软件包是TAS (ThermaAnalysis Software) , 它是由英国的EDSL开发的。ESPr软件的使用也非常广泛。由美国开发的DOE 2 (现在叫做EnergyPlus) 是基于ASHERA模型的, 但只适用于带空调的建筑类型, 而且仅限于负荷分析。由澳大利亚的CSIRO开发的CheelNATH引擎也非常的不错, 它的核心是基于响应要素模型, 但它对受分析区域的数量有限制。现在, EcoTect可以直接输出DOE 2和CheelNATH文件。
5 建筑通风阴影及日照分析
EcoTect中的热分析程序是以ICBSE准入法为基础的, 该方法不需要详细的气流和通风信息。然而, 正如在热分析图库页面所看到的, EcoTect可以被用做外部计算流体动力学工具的预处理器和后处理器, 它完全考虑了空气流动。
加的夫大学的Welsh建筑学院目前正在进行计算流体动力学 (CFD) 工具的研发。
盛行风向 (PrevailingWinds) ———每小时风速和方向可以用一个模型直接绘制出来, 使其与自然通风和挡风屏墙 (WindShelter) 直接关联起来。绘制的图形可以显示温度、湿度和降雨, 覆盖任何日期和时间段。
6 结论
本文只是关于EcoTect一部分功能, 即对建筑环境、通风、采光、材料选取、照明、噪声等因素的分析与呈现。
通过对建成环境或待建环境的模型进行分析, 得出一些相关数据, 通过数据的对比, 来对商品房价格做参照, 这些数据也能够直观的呈现给消费者商品房的优劣, 同楼盘、同楼层、同户型的商品房, 也有较为细化的比较, 消费者可以根据对商品房的要求有所不同, 综合考虑购房的选取标准。比如有的消费者更偏重于房屋的保暖和朝向, 有的消费者更偏重于房屋的隔音和通风, 通过EcoTect的数据呈现于比较, 消费者会更容易的选择自己喜爱的住房, 并且对商品房的价格有更清晰的认识。在商品房定价上, 笔者认为最理想的模式是引入第三方机构, 开放商提供商品房底价, 第三方机构通过民意调查和EcoTect的量化分析, 在开发商所提供的价格上做调整, 政府部门负责监督。
本文仅仅是EcoTect在商品房定价中应用的初探, 在商品房价格制定过程中, EcoTect可以起到举足轻重的作用, 包括对建成环境的模拟分析等方面, 而不仅是在建筑设计的初中期阶段。
参考文献