南宁房地产业（共10篇）
南宁房地产业 篇1
南宁高新技术产业开发区自成立以来,一直致力于利用广西丰富的生物资源,发挥独具优势的生物技术,重点发展生物工程及制药产业,并形成规模优势做大做强。如今,生物技术及医药产业已成为南宁高新区的特色优势产业和支柱产业之一,并通过产业集聚,带动相关产业链的形成和发展,推动南宁高新区的“二次创业”。
目前,南宁高新区正在建设南宁高新区生物医药产业园,是广西北部湾经济区规划建设的21个重点产业园区。该园规划用地面积约4 km2。产业园含“一中心五区”:研发中心、新型化学合成药及半合成药产业区、生物技术与产品产业区、中药现代化产业区、医用仪器与制药设备产业区、医药物流产业区。产业园内将创建生物,医药科技孵化器、生物医药检测分析中心、生物医药动物实验中心、生物医药物流中心等公共服务平台,现已吸引了九州通医药有限公司、武汉华龙泰康生物制品有限公司、上海杰隆生物工程股份有限公司、南京英诺华医疗科技有限公司、广西维润医疗电子设备有限公司等园,知名企业入将重点发展现代中药、生物创新药物、疫苗与诊断试剂、生物医学工程等。
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南宁房地产业 篇2
2018年9月12-15日，第15届中国—东盟博览会在南宁国际会展中心举行。值此重要节点，9月12日下午，以“提升南向通道‘黄金节段’，共建中泰产业合作大平台”为主题的中国—泰国产业合作发展论坛在南宁会展豪生大酒店隆重举行。自治区副主席丁向群，崇左市委书记、市人大常委会主任刘有明出席此次论坛并作重要讲话。崇左市副市长劳宁军主持论坛。
据了解，此次论坛由泰国商业部国际贸易促进司、中国—东盟博览会秘书处、崇左市人民政府共同主办，中国—泰国崇左产业园与《中国—东盟博览》杂志社联合承办。当天，中泰两国有约200名各界人士汇聚南宁，围绕中国与泰国等南向通道沿线国家产业合作的发展与趋势、南向通道对产业合作的促进等核心议题展开深入讨论。并举行“中泰产业合作基地”签约仪式。
南宁的明星小吃 篇3
说起“老友粉”的由来，还有一个传奇的故事：南宁码头有一位老翁，开了家米粉食肆，因为他的米粉实惠便宜，每天都有很多码头工人前来品尝。一次，老翁一连几日不见常来吃粉的工人阿三，经询问得知阿三患了重病，在家卧床不起。于是老翁用精制米粉佐以爆香的酸笋、蒜末儿、肉末儿、豆豉、辣椒、胡椒粉等，煮成热米粉一碗，送到阿三的床边。阿三吃后出了一身汗，病竟然不药而愈了，他从此便对老翁感激不尽。于是这碗米粉的佳话便在广西一带流传开来，渐渐传遍广西八桂，人们称这米粉为“老友粉”。
老友粉发展至今，越发受人喜爱，南宁城中的粉店已是星罗棋布，比较出名的有中山路“复记”老友粉店，七星路市一医院对面的“舒记”，七星路和新民路交汇处的“生力军”店，这些都是老店，深得食客们的喜爱。这些店无论什么时候去都是座无虚席，两人同去必要一个人买粉，一个人去等座位。如是一人去就比较麻烦，往往拿到粉而找不到座位，只好捧着滚烫的粉等。有时我看完午夜场的电影，凌晨时分从“舒记”经过，依然看见排队的长龙，生意可谓兴隆。
南宁高新技术产业开发区 篇4
南宁高新技术产业开发区(简称南宁高新区)自成立以来,一直致力于利用广西丰富的生物资源,发挥独具优势的生物技术,重点发展生物工程及制药产业,并形成规模优势做大做强。如今,生物技术及医药产业已成为南宁高新区的特色优势产业和支柱产业之一,并通过产业集聚,带动相关产业链的形成和发展,推动南宁高新区的“二次创业”。
目前,南宁高新区正在建设南宁高新区生物医药产业园,是广西北部湾经济区规划建设的21个重点产业园区。该园规划用地面积约4km2。产业园含“一中心五区”:研发中心、新型化学合成药及半合成药产业区、生物技术与产品产业区、中药现代化产业区、医用仪器与制药设备产业区、医药物流产业区。产业园内将创建生物医药科技孵化器、生物医药检测分析中心、生物医药动物实验中心、生物医药物流中心等公共服务平台,现已吸引了九州通医药有限公司、武汉华龙泰康生物制品有限公司、上海杰隆生物工程股份有限公司、南京英诺华医疗科技有限公司、广西维润医疗电子设备有限公司等知名企业入园,将重点发展现代中药、生物创新药物、疫苗与诊断试剂、生物医学工程等。
南宁房地产业 篇5
一、一季度南宁市房地产市场运行基本情况
1、房地产开发投资结构合理，安居型投资比重大
一季度，南宁市累计完成房地产开发投资85.14亿元，同比增长31.12%，用于开发商品住宅的投资为57.95亿元，同比增长21.92%，其中90平方米以下住宅投资26.85亿元，占住宅投资的46.33%，比去年同期提高了10.44个百分点，90平方米以下住宅投资增速为57.42%，比去年同期大幅提高46个百分点，拉动住宅类投资增速增长20.6个百分点。这表明南宁市房地产开发已步入理性开发阶段，顺应城市规划调整，关注民生需求，形成以了安居型、经济型住宅作为房地产市场开发主动力的发展格局。
2、商品房销售增速平稳增长，保障房项目推进力度大
一季度，南宁市商品房销售面积127.31万平方米，同比增长15.71%。全市1-3月累计销售量在5万平方米以上的项目有5个，比去年同期多了3个，其中龙凤首缘、西乡塘区拆迁安置小区（金水湾花园）、盛禾佳园这三个项目为南宁市保障性安居工程项目，近期由市政府按照制度向符合条件的市民发售，这3个保障性安居工程项目销售面积合计17.63万平方米，占全市销售总量的13.84%，拉动南宁市商品房销售面积增长16.02个百分点，保障性安居工程推进力度的加大，成为一季度南宁市商品房销售面积较快增长的主引擎。
3、主城区房地产开发投资比重大，但销售增长缓慢
一季度，全市房地产开发投资85.14亿元，在12个县区3个开发区中，青秀区、兴宁区、西乡塘区和良庆区为全市投资量最大的几个城区，合计投资59.64亿，占全市开发投资的70.06%，成为南宁市房地产开发投资的主战场。在这几个城区中，除了西乡塘区为负增长外，其他几个城区都呈现出较快增长势头，良庆区由于五象新区开发力度的不断加大，房地产开发投资增速更为迅猛，达到124.4%。
从销售来看，这四城区的合计销售量同时也占了全市商品房销售面积的55.85%，尽管销售总量占全市比重较大，但是在销售增速上的表现都显得较为乏力，均低于全市增长水平，兴宁区和西乡塘区还出现了负增长，严重制约了南宁市房地产开发的快速发展。一季度全市的商品房销售增长动力主要来自于高新区和经开区两大开发区，同比增速分别达到298%、87.3%，拉动全市商品房销售增长15.33个百分点。
4、房屋施工面积、竣工面积温和增长，新开工面积快速增长
一季度，全市房屋施工面积3339.28万平方米，同比增长8.14%；其中住宅施工面积2387.32万平方米，同比增长8.24%。房屋竣工面积160.44万平方米，同比增长9.58%；其中住宅竣工面积100.52万平方米，同比增长7.49%。房屋新开工面积300.4万平方米，同比增长54.69%，其中住宅新开工面积204.36万平方米，同比增长35.29%。房屋开竣工面积的不同程度增长，显示了房地产开发商对房地产市场的投资和发展的后劲比较有信心。
二、几点建议
1、随着“12310”南宁高铁经济圈（即1小时通达南宁周边城市，2小时通达全区设区市，3小时通达周边省会城市，10小时左右通达国内主要中心城市）的逐步建成，南宁市与全区甚至区外各城市的“距离”正在迅速拉近，我们应积极利用高铁经济带来的消费转移需求，为南宁市房地产开发业开拓新的市场，明确南宁市房地产开发的市场定位，形成以南宁为中心的辐射经济圈。
2、大力培育本地优秀房地产开发企业，积极引导企业转变观念，创新思路，正确把握房地产市场形势，鼓励企业开发资质等级升级，提升企业开发楼盘的质量和品位，充分发挥本地房地产企业的本土优势、增强南宁市经济的持续发展能力。
3、加强北部湾经济圈互动交流，积极推进南北钦防同城化，对北部湾经济圈内在南宁购房者制定享有本市市民同等待遇的鼓励政策，拉动南宁市房地产销售市场需求，抢占全区房地产业发展先机。
南宁高新技术产业开发区 篇6
目前，南宁高新区正在建设南宁高新区生物医药产业园，是广西北部湾经济区规划建设的21个重点产业园区之一。 该园规划用地面积约4km2。该园含“一中心五区”：研发中心、新型化学合成药及半合成药产业区、生物技术与产品产业区'中药现代化产业区'医用仪器与制药设备产业区、医药物流产业区。生物医药产业园内将创建生物医药科技醉化器、生物医药检测分析中心、、生物医药动物实验中心、生物医药物流中心等公共服务平台，现已吸引了九州通医药有限公司、武汉华龙泰康生物制品有限公司'上海杰隆生物工程股份有限公司'南京英诺华医疗科技有限公司、广西维润医疗电子设备有限公司等知名企业入园，生物医药产业园将重点发展现代中药、生物创新药物、疫苗与诊断试剂、生物医学工程等。
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南宁市房地产泡沫研究 篇7
一、决定南宁市房价上涨的因素
在判定南宁市房地产市场是否出现泡沫之前,首先要明确的是:我们不能简单地从房地产价格的高低来判断房地产是否出现了泡沫;不能简单地说,房价增长20%就是泡沫,增长15%就不是泡沫。要判断房地产是否出现了泡沫,须根据决定房地上涨因素中能否支撑房价的增长幅度,如果能,则没有出现泡沫,如果不能,就出现了房地产泡沫。
决定房地产价格因素很多,如市场供求状况、经济因素、人口因素、社会因素、行政因素等等。本文就选取了目前的租金水平(R)、未来的预期的回报率(K)、租金未来的增长预期(G)三个决定房地产价格最重要的因素来判断房价,房价P=R/(K-G)。其中,租金水平(R)取决于人们的收入水平和市场供需情况;未来的预期的回报率(K)取决于利息水平和风险贴水,其中风险贴水主要是投资者对市场的判断,是该投入还是该持币观望的问题,换句话说就是贪婪与恐惧的问题。当人们把大量的货币投入房地产,也就是比较贪婪的时候,对资金的回报率要求不高的时候,我们可以看到由于风险贴水实在分母里面,当这个数值减小风险贴水降低的时候,房地产的价格就会上升。南宁的房价在2009年下半年疯狂上涨,这是一个很重要的因素,也就是想购买和投资到南宁房地产市场的人从2009年的上半年的恐惧变成了贪婪。2009年上半年恐惧的原因是:金融危机的到来,人们的预期收入下降,认为中国的经济增长速度会放缓,但是在中央政府各种政策措施的作用下,中国经济出现了迅速复苏,南宁经济也在各种利好因素作用下发展迅速,所以,南宁房地产价格出现了上半年平稳发展,下半年房价飞速上涨。决定K的另一个因素就是利息,根据一般的房地产发展经验,房地产价格上涨都处于利息的下降期,房地产市场出现调整也和利息有关。南宁乃至中国在2009年的房地产价格上涨,都和利息下降有关。金融危机到来时,无论是中央政府还是地方政府,都通过各种措施促进经济发展,其中利息就是就是一个常用的手段。人们在投资的时候会用做个对比,是投资在银行还是投资其他领域。当利息下降时,人们发现把钱放在银行不是一个很好的选择,人们就会把钱取出来投资在其他领域,其中房地产就是一个很好的选择。
租金未来的增长预期(G)这个指标和人们对未来的预期收入有关,也和一个国家和地区的GDP有关。南宁的房地价格出现上半年平稳、下半年疯狂上涨的原因之一就是,下半年后人们对自己收入预期上升,同时对通货膨胀的预期上升。由于租金未来的增长预期在分母下面,其放大作用也较为明显。收入的预期上涨1个百分点,房价的上涨就有可能上涨10个百分点,具有放大10倍的功能。
二、南宁房地产泡沫的判断
根据公式P=R/(K-G),我们首先来看南宁市租金(R),其和人们的收入水平和市场供需情况。南宁市房屋的供应状况如表1所示,在2004—2011年人均可支配收入是逐年提高的。
数据来源:广西统计年鉴
根据行业规律,施工面积通常为竣工面积的3.5±0.5倍,商品房的竣工面积与施工面积均反映了目前可售房和未来1—2年里可售房的一个供应量情况,当其值小于3.0倍,会出现供应短缺;其值大于4.0倍,未来供应量将会放大。南宁市房地产市场一直处于供需不平衡的状态,时高时低,但其在2007年以前的比值不高,直接导致2008、2009年供应偏紧。表3中,南宁市2003—2008年房屋租赁价格指数也是时高时低的变化,但2007年、2008年的租金显示租金价格是上升。从长期趋势看,南宁市租金R是处于上升的。另外,施工面积/竣工面积这在2009年达到了5.3,这一指标值远远超过临界值4,说明了2009年出现泡沫的可能性大。
数据来源:广西统计年鉴
数据来源:广西统计年鉴,并经整理。
未来的预期的回报率(K)取决于利息水平和风险贴水。从前面论述中可以看到,利息和风险贴水都处于下降水平,未来的预期回报率降低,将促使房价上升。
租金未来的增长预期(G)和对未来的预期收入以及一个国家和地区的GDP有关。随着东盟博览会的永久落户南宁,东盟自由贸易区的如期建成,以及北部湾规划的实施,人们对南宁的经济的前景看好的同时,也对自己未来预期收入也有所提高。另外,从表4可以看出,南宁GDP都是保持着两位数的增长,都在15%以上。GDP的增长意味着人们对未来预期收入的增长。
数据来源:广西统计年鉴南宁市政府工作报告
根据公式P=R/(K-G),从前面分析我们可以知道R是在逐年递增的,K在减小,G在增大,最终导致房价P上升。
2009年南宁市房价增长率达到27%,超过GDP增长率12百分点,正常情况下,房地产价格增长率与GDP增长率之比应该是一直的。房地产价格增长率与GDP增长率之比这一指标主要说明虚拟经济偏离实体经济的程度,二者都代表虚拟经济与实体经济的发展[1]。如果房地产价格增长率超过GDP增长率过多,房地产泡沫可能就越大。但从这个指标可以看出,南宁市房地产在2009年出现了严重的房地产泡沫。
三、对策分析
房地产泡沫的防范和预警是一个系统工程,需要各个部门的配合协调。首先,国土资源部要完善土地出让政策,注意土地的供应结构,经济适用房、廉租房的土地供应比例不能太少。这样就容易减少投机行为,防止房地产泡沫的产生[1]。其次,在税收环节上增加房地产保有环节的税收,如房产税等。通过开征物业税等等可以有效地稳定房地产市场,抑制过度投机,从而有效地控制房价,使得房价的实际价格同基要价格相接近,减少房地产泡沫的发生[2]。第三,在房地产信息披露方面要合理引导人们预期,就要解决房价基础信息不对称的问题。因此,国家要通过各种手段加强房价成本的透明度,严惩利用虚假信息进行欺诈的房地产开发商。最后,国家要通过利率政策打击投机性需求,从而防范房地产泡沫的破灭。
摘要：通过R-K模型对促使南宁市房价上涨因素分析,发现促使南宁市房价上涨的因素确实存在,而且南宁市房价上涨幅度脱离了实际经济的支撑,存在一定的泡沫。同时,提出有效的防范房地产泡沫的对策。
关键词：R-K模型,指标分析,防范对策
参考文献
[1]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].北京:中国金融出版社,2007.
南宁房地产业 篇8
一、南宁市琴行现状与特征
至今为止, 南宁的琴行数量之多、分布之散很难让笔者保证统计的完整性。据笔者个人的不完全统计, 截至2011年6月30日, 仅是分布于南宁市教育路、天桃路、古城路、星湖北一里路的琴行就有14家 (见表1) 。
据调查数据显示, 这些琴行大致可分为以下四类。
第一, 销售各类乐器的综合型琴行。这类琴行规模较大, 中西各类乐器都销售, 品牌数量多, 并有连锁经营和音乐培训机构。布鲁斯琴行、音妙琴行、刘诗昆钢琴艺术中心、鑫金冠琴行均为此类的典型。同属这类综合型琴行, 但没有连锁经营的琴行有音艺琴行、爱乐乐器有限公司、名琴专业乐器店、音美琴行等。
第二, 只销售一个品牌乐器的琴行。这类琴行一般是某一品牌的特约经销商, 或是该品牌的地区总代理。如悦之声琴行、雅马哈钢琴专卖店 (系悦之声琴行在教育路的分店) 就是专卖雅马哈牌钢琴的。
第三, 专营一种或一类乐器的琴行。这种琴行规模较小, 但专业针对性较强, 而且把该类乐器的品牌囊括得较为齐全, 同样的商品也比其他类的琴行价格更低。例如华乐正声琴行就属于这类。
第四, 二手琴琴行。主要销售的是二手钢琴, 如艺宁琴行。
通过观察还发现, 南宁市琴行外在的特征至少有以下几个。
第一, 以教育路为中心向四周扩散分布。广西艺术学院所在的教育路是南宁市琴行位置分布的中心, 集中了最多的琴行, 其他各琴行则由此向四周呈扩散趋势, 分散于不同路段, 每条路上的琴行较少。
第二, 经营上由单一式向连锁式发展。这意味着店面门市的扩大和营业面积的增加, 反映了琴行规模的不断扩张。音妙琴行是一个典型, 它在南宁市有10家分店, 分管着不同城区的乐器销售、音乐培训业务。
第三, 实行销售与教学相结合的营销策略。许多琴行都自带音乐艺术培训中心, 将销售与教学结合起来, 通过开办声乐、乐器教学, 促进和带动乐器销售, 如刘诗昆钢琴艺术中心、鑫金冠琴行等。
第四, 少量琴行存在不规范经营现象。由于琴行产业有待继续发展和成熟, 目前仍有些琴行存在着对顾客实施价格欺诈、跟音乐教师挂钩拿“回扣”等现象。笔者也曾是受害者, 最近陪友人到某琴行购买钢琴又遇到了类似事件。
第五, 外国乐器大量流入。日、韩、美、德等国的钢琴、管乐、吉他等, 目前大量进入国内市场。外国乐器厂商有的在中国建厂, 有的与国内经销商合作经营, 有的在中国建立销售公司, 这直接导致了琴行营销的乐器品牌的多元化。中国海关关于乐器进口的数据也能说明这一问题 (见表2) 。fn (1)
由数据可见, 除2002—2003年受“非典”疫情影响和2008—2009年受全球金融危机影响, 导致乐器进口额小于上年外, 其余各年乐器进口额都保持较大增幅。就笔者调查的14家琴行掌握的数据显示, 外国品牌的乐器总数约有11种之多。
二、南宁市琴行音乐文化产业发展模式
为了能更深入地探究南宁市琴行音乐文化产业, 笔者在田野调查的基础上, 以南宁刘诗昆钢琴艺术中心和音妙琴行为个案进行分析。其中, 对刘诗昆钢琴艺术中心主要进行琴行结构、运作及设施情况, 琴行的艺术培训, 师资、员工及学生类型, 营销的乐器类型和品牌, 琴行营销手段等五个方面的调查与分析, 对音妙琴行则侧重于钢琴考级方面的调查与分析。
(一) 琴行结构、运作及设施情况
刘诗昆钢琴艺术中心由钢琴家刘诗昆独资创办与管理, 业务上集钢琴乐器生产、经销和音乐艺术教育于一身, 文、商合一, 属于新型连锁式集团企业。该企业在北京、香港、天津、重庆、成都、长沙、广州、郑州、兰州等三十多个城市开办有九十多家“刘诗昆钢琴艺术中心”, 南宁市刘诗昆钢琴艺术中心亦是其中之一。
该企业于1995年在教育路4-1号开办了在南宁市的第一家门店, 2012年搬到19-1号。其位于南宁市的另一家分店位于航洋购物中心三楼301号, 是2009年10月1日开始正式营业的。门店均下设乐器销售中心、艺术培训中心、售后服务中心三个机构。店内有熟悉业务知识的店员、指导教师和专业调律师, 并有销售、出租、教学、维修、送货、售后服务等服务项目。据琴行的申雁经理介绍, 目前两家门店里的两个培训中心己有几百名学生接受音乐培训。音乐培训除了以教学直接营利外, 还有很重要的一个作用, 就是带动乐器的销售, 所以, 琴行的门面和培训教室都保持较近的距离。
培训中心统一采用有隔音设施的琴房进行教学。琴房面积不算大, 仅能容纳2至3人, 除放置一架钢琴和琴凳外, 几乎不能放置其他东西。航洋店的琴房共有10间, 以钢琴琴房为主, 可以通用, 是供学生上课和练琴使用。授课采用一对一模式, 每节课60分钟。
(二) 琴行的艺术培训
《文化产业发展第十个五年计划纲要》中指明:“艺术培训业是培养和训练艺术人才的重要行业。改革开放以来, 我国艺术教育规模不断扩大, 水平不断提高, 各种艺术教育培训形式纷纷出现。随着居民收入和人民群众生活水平的提高, 艺术培训市场需求潜力巨大。要鼓励专业艺术教育院校面向市场, 规范社会艺术教育培训行为, 形成规模化、专业化、企业化、社会化的艺术教育培训机构。”“建立开放型、多样化的艺术教育培训模式, 形成学历教育与非学历教育、专业教育与普及教育并举, 包括中专、大专、本科、研究生兼有成人脱产班、短期培训班、函授、夜大、广播电视、专业证书班以及外国留学生在内的多种层次, 公办与社会力量办学并举的多种形式的开放型艺术教育培训体系。” (2)
因此, 艺术培训业逐渐发展成为我国文化产业中一个重要的行业。南宁的刘诗昆钢琴艺术中心开设的艺术培训课程有钢琴、电子琴、小提琴、古筝、长笛、萨克斯、二胡、吉他、架子鼓、声乐等, 但学习钢琴的人数最多, 所以钢琴培训是其最为重要的项目之一。社会上的钢琴培训, 形式主要有两大类:一种是培训机构, 一种是家教。培训机构有多种不同的类型, 有少年宫, 有专门的钢琴艺术中心, 有私人开设的艺术培训班, 还有琴行开设的艺术培训中心等;家教又分为学生去老师家上课、老师去学生家上课两种方式。总体来看, 琴行开设的艺术培训中心, 有着较成熟的商业运作和管理模式, 即以教学带动商业, 教学、考级、销售“三位一体”提供服务。通过教学、考级、销售的互相促进和制约, 能形成以钢琴培训带动乐器销量的良性循环。
(三) 师资、员工及学生类型
在南宁的刘诗昆钢琴艺术培训中心, 授课老师均系来自广西艺术学院各音乐专业或区内外其他院校的教师、优秀毕业生, 或专业音乐团体的演奏员。培训中心要求旗下老师以专业化、正规化、规范化、国际化为宗旨, 对学员因材施教, 重视培养学员的音乐兴趣, 本着耐心、认真、负责的态度对待每位学员。据笔者不完全统计, 该中心教师都是以兼职形式任教的, 包括钢琴教师2名、管乐2名、古筝2名、琵琶1名、二胡1名、吉他1名、架子鼓1名等。另外, 该中心还拥有专业调律师2名。
至于接受艺术培训的学生, 可分为两种类型:
第一类, 纯粹爱好者。援引石磊的论述, 这一类人大都为成年人, 有离退休的老人、上班族及大学生, 他们目的比较单纯, 主要是出于爱好, 陶冶情操。这类人数量不是太多, 笔者采访时, 琴行经理称, 在他们中心成年学生大约占学生总数的20%。另外, “这类学生学习相比之下不很定时定量, 学习存在一定的不稳定性。在专业要求上也是以娱乐为上, 对专业的要求并不是很高”。 (1)
第二类, 幼儿及青少年群体。“这类学员群体的年龄阶段比较偏小, 来学习乐器也主要是出于家长的决定。其中很大一部分是有乐器考级要求的, 即使是没有考级要求的学员的家长也是出于一种对孩子未来的投资的目的来进行学习。所以这类学员往往对老师要求较为严格, 自身在专业上也较想提高”, 其学习时间比较规律, 学习的周期也较长。“这类学员的消费力最强、消费周期也最长, 是琴行最大的利润增长点之一, 所以他们是琴行最用力争取的客户群。” (2)
(四) 营销的乐器类型和品牌
刘诗昆钢琴艺术中心代理的乐器品牌可以分为钢琴、管乐、民乐、电声乐器等。其中, 所代理的钢琴品牌主要是中、低端的, 但也可协助客户订购斯坦威等品牌的高端演出用琴。至于中、低端琴, 则有日本雅马哈九尺三角钢琴、海伦娜六尺三角钢琴、德国博斯纳钢琴、韩国世正钢琴、日本雅马哈立式钢琴、珠江钢琴等。这与来琴行购买钢琴的大部分是业余音乐爱好者的事实相适应。据经理称, 琴行的每台钢琴销售价格多在人民币8000元至30000元之间, 15000元左右的款式销量是最大的, 逐年的钢琴销量保持平稳发展的势头, 波动不大。
该中心销售的西洋管乐器则大部分都是爱森牌的, 也有泰山牌管乐;所售小提琴则都是凤灵牌的。这些乐器都是直接向厂商提货的, 乐器的品级都不属高端, 以入门型为主, 价格自然也不太高。琴行在民族乐器经营方面主要提供来自上海的敦煌牌民乐器, 有古筝、二胡、琵琶、柳琴、中阮、月琴、箫等。
该中心销售的电声乐器品种繁多, 不但包括雅马哈电子琴、卡西欧电子琴、上海吟飞电子琴、上海红叶电钢琴, 依班娜、芬达、吉普森电吉他, 还包括一些打击乐器, 如鼓、镲片等。
(五) 琴行的营销手段
琴行要想在当今日益激烈的市场竞争环境下生存并发展, 诚信守法是必不可少的因素。然而, 只具备必要的道德条件还不够, 在发展中提高知名度、寻找潜在客户群也很重要。笔者通过调查认为, 刘诗昆钢琴艺术中心的营销手段在这方面比较成功, 下面做一评析。
名人效应名人效应, 是名人的出现所达成的引人注意、强化事物、扩大影响的效应, 或人们模仿名人的心理现象的一个统称。名人效应在生活中的很多方面都可能产生深远的影响, 比如名人代言广告能够刺激消费, 名人出席慈善活动能够带动社会关怀弱者等。简单地说, 名人效应相当于一种品牌效应。刘诗昆本身就在国内外有很高的声望, 因此他开创的琴行不可能不利用这一优势。由1992年在香港的第一家店, 扩大到如今全国连锁的几十家店, 不论是乐器营销方面还是艺术培训方面, 名人效应都在琴行的发展中功不可没。
开展音乐活动刘诗昆钢琴艺术中心充分利用时间和能力, 举办一些规模不等的音乐比赛或专题音乐会。应该指出的是, 这种以比赛、演出等音乐活动为载体的文化营销形式并没有和以当代传媒为载体的文化营销脱离, 相反, 这种音乐活动的进行很大程度上是依靠当代传媒进行宣传的, 该中心在运用当代传媒方面的工作做得也非常多。如2009年“沈文裕南宁钢琴音乐会琴童选拔赛”的报名处就设在该中心, 南宁电视台还专程到琴行里采访钢琴小学员, 这无疑提高了琴行的知名度。根据笔者整理统计, 2008年中期至2009年底, 南宁刘诗昆琴行主办或协办的音乐活动至少有9场 (见表3) 。
这些音乐会既有师生音乐会, 又有钢琴大赛或知名人物的音乐会, 还有以节日为名目举办的音乐会, 规模有大有小, 小规模的只在琴行自己的网站上做一些宣传, 大型的 (如沈文裕南宁独奏音乐会、仲夏刘诗昆南宁独奏音乐会) 则把琴行品牌和大师知名度挂钩, 在平面宣传方面也会打出琴行名称。
琴行在产业运营中看重的是经济资本, 但必须借用文化符号作为营销资本, 而消费者看重的是文化本体, 但也必须借助经济资本来获得文化资本的享受, 整个琴行产业的运作实质体现出两类资本类型的互相转化, 这对文化产业的发展起到了积极的推动作用。琴行投入大量资金举办音乐会、钢琴比赛等音乐演出活动便是将经济支出转化为社会宣传, 这种面向社会的文化投资会给琴行带来更多的收益。
互联网广告当今的琴行几乎都会为自己建立网站。一般琴行的网站都会包括以下几项内容:该琴行各门店的具体地址与联系方式;该琴行的概况;该琴行经营的乐器类型和品牌;该琴行的艺术培训相关信息;该琴行的售后服务。虽然这五个方面组成的框架十分常见, 但是在具体内容上不同琴行的网站还是经常有所差别的。以南宁刘诗昆钢琴艺术中心的网站为例, 涉及以下几个方面。
琴行的简介:是对琴行整体情况的介绍, 包括琴行的历史、规模, 但最为重要的是该琴行在南宁都有哪些门店, 并附上其详细地址、联系方式, 便于消费者实地体验或电话咨询。
乐器世界:是对琴行经营的乐器类型和所代理的品牌的介绍。乐器商品有详细列表, 包括乐器的品牌、图片、名称、型号等描述, 消费者可以在这里对该琴行销售的乐器做相当全面的了解。
艺术培训:是对琴行开设的艺术培训进行的介绍, 包括对课程名称、授课方式、入学条件、授课时间、收费标准、联系方式的逐一说明, 便于音乐爱好者了解其内容。
新闻发布:这部分包括“音乐盛事”和“音乐记录”两个版块, 但都是该琴行举行的音乐活动的资料 (配有照片) , 包括该琴行协办的音乐会、外国音乐团体在琴行进行的交流活动、琴行自己举办的自娱性质的晚会等。
音乐宝典:主要介绍了各种乐器的学习方法、演奏技巧和技术要点, 这无疑对乐器演奏者和学习者有很大的帮助。
留言板:等于网站上的售后服务版块, 消费者对产品或服务有任何意见、建议和问题, 均可在网站发布留言, 琴行会做出负责的答复。
(六) 琴行与钢琴考级
说到钢琴考级, 笔者首先愿意援引马艳的一段论述:钢琴考级“发展的历史并不长, 从制度设计、运作流程、组织管理等方面需要改进的地方还很多。音乐教育是一种素质教育, 但应试教育的传统使一些考生、家长和教师还是以应试教育的思维来看待音乐考级, 常年只拼命练习业余考级教材的某一套作品”, 有的甚至“为了通过高于自己实际水平的级别, 而违背教学规律, 揠苗助长。有的错误地将音乐考级这一教育手段转化为教育目的, 为了考级而考级, 而忽略了考级制度的审美文化功能和学习艺术的本质目的是满足人的审美需要。应试教育带来的一个更大的弊端是将音乐考级制度与升学制度挂钩, 在当前强调素质教育的背景下, 一些学校急功近利, 对所谓的艺术特长生降分录取, 从而促使考生和家长对音乐考级趋之若鹜, 当作升中学、上大学的一条捷径, 甚至有些家长好攀比、重过级、轻能力和素养, 给参与考级的孩子带来较大的心理压力, 令孩子对音乐产生厌恶和惧怕, 背离业余音乐考级制度初衷”。 (1)
至于南宁市钢琴考级现状, 我们可以从考生中发现, 有小到4岁的儿童, 也有大至75岁的退休干部职工, 这说明了业余音乐考级制度毕竟不是专业音乐教育, 让更多的人通过考级来获得证书并激发学习音乐的兴趣, 普及音乐审美教育, 才是考级活动应有的核心价值。
改革开放后, 人们的生活水平提高了, 对文化消费的需求也日益增多, “钢琴热”就是这种趋势的一个反映。而钢琴考级又带动了琴行音乐文化产业的发展。在这方面, 笔者通过对广西艺术学院社会艺术水平考级委员会办公室主任赵意明老师的采访, 了解到了2006年至2010年参加广西艺术学院艺术考级委员会钢琴考级的总人数 (见表4) 。
由此可见, 广西艺术学院艺术考级委员会钢琴考级全区报考总人数呈波动上升趋势, 而南宁地区报考人数在2009年前呈直线上升趋势, 2009年达到顶峰, 2010年有所回落, 但落幅不大。
在琴行参与钢琴考级的情况方面, 笔者以南宁市音妙琴行为例。该琴行是一家涉及乐器销售、艺术培训、文化传媒的专业连锁文化产业公司, 目前拥有员工、教师逾200人, 全区学员、会员不少于5000人。公司在西南地区先后创办20家连锁艺术中心及乐器销售店, 还打造了广西唯一的大型钢琴展示厅 (面积逾1000平方米) , 内有三角钢琴20多台、立式钢琴100多台。该琴行销售的钢琴品牌较丰富, 有KAWAI、罗宾、索菲亚、沃斯、艾菲尔等, 但主推品牌是海伦钢琴。
该琴行在考级方面只承办广西艺术学院艺术委员会的考级业务, 其培训中心是广西艺术学院艺术考级委员会钢琴考级的指定考级点, 并且有专门的考级报名联系人。而刘诗昆钢琴艺术中心除了承办广西艺术学院艺术委员会考级外, 还承办中央音乐学院考级。广西艺术学院艺术委员会钢琴考级在南宁市共有三个考级点, 其中两个考级点都设在学校里, 音妙琴行培训中心是三者中唯一的琴行企业考级点, 而其近两年主推的海伦钢琴也被选为考级指定用琴。这样, 在相同硬件条件下, 这些附加优势无疑对琴行争取生源、增加乐器销量的工作提供了强有力的支持。另外, 音妙琴行也是南宁最大、连锁店最多的琴行, 这种支持同样会体现在该琴行那些并非考点的门店里。
但值得注意的是, 业余考级的学员们普遍存在“上手容易坚持难”的现象。这一方面是由于不少学员日常学习、工作繁忙, 很难保证练琴的时间, 另一方面则是随着钢琴学习的深入, 很多学员的音乐历史文化修养没有跟上, 尚须聆听更多名曲及著名演奏版本来培养审美能力。从内涵的深入转化到琴艺的进步, 是一个长久的磨合过程, 并非朝夕可得。马艳对此有很好的总结:业余音乐考级制度的蓬勃发展“催生出庞大的音乐经济市场。除了乐器市场逐年壮大发展以外, 考级教材、培训和家教也非常红火。考级市场繁荣的同时, 也是鱼龙混杂, 各种考级机构纷纷设立, 针对音乐考级的教师教学质量也堪忧, 除了艺术院校的教师和社会上一些专业人士作为培训老师以外, 主流的还是艺术院校的学生以家教的形式来辅导, 另外, 考生的学习也不是很专一, 不是注重音乐技能和素养的提高, 而是以通过考级为目标, 存在弄虚作假的现象”。 (1) 笔者认为, 只要琴行想进一步提升经济效益和社会效益, 其营销和服务就仍有不少改进空间。
参考文献
[1]曾遂今著《音乐社会学》, 上海音乐学院出版社2004年版。
[2]胡惠林主编《文化产业概论》, 云南大学出版社2005年版。
[3]汤莉萍、殷瑜、殷俊著《世界文化产业案例选析》, 四川大学出版社2006年版。
[4]王根田《走访福建琴行琴行提醒各种品牌的钢琴要有适应性》, 载《中国乐器年鉴》, 2002年。
[5]洛秦《城市音乐文化与音乐文化产业化》, 载《音乐艺术》2003年第2期。
[6]冯锦绣《上海钢琴考级历史及其钢琴文化产业》, 上海音乐学院硕士学位论文, 2007年。
[7]陈勇毅《刘为明:我经营的是文化产业——访浙江天目琴行有限公司》, 载《乐器》2008年第1期。
[8]牟琳《山东省钢琴考级现状调查及其改革思路》, 载《齐鲁艺苑》2008年第5期。
[9]杨莹《琴行:社会音乐教育的重要载体》, 载《学习月刊》2008年第12期。
[10]穆先生《探讨中小型琴行的生存现状——浅谈罗兰琴行营销心得》, 载《乐器》2009年第3期。
[11]孙迎春《谈钢琴考级活动的目的及意义》, 载《大众文艺》2010年第24期。
南宁房地产业 篇9
公司开发项目位于南宁市五象新区核心区的蟠龙片区, 邕江之滨, 南宁大桥两面, 总部基地南面, 专享地铁3号和4号线站点口。北望青秀山公园, 南面五象森林公园, 东临广西铜鼓博物馆, 西靠广西文化艺术中心, 雄踞蟠龙宜居核心区。
公司开发土地面积290亩, 分为3#、7#、30#、14#等四个地块进行商品房开发建设。规划总建筑面积约85万平方米, 总投资约35亿元。目前3#、7#、30#等三个地块约65万平方米项目已全面动工建设, 预计2018年底交房。14#地项目也即将进入商品房筹建阶段。
南宁房地产业 篇10
南宁市第三产业的快速发展为南宁市经济做出了巨大的贡献，根据南宁市统计公报相关数据，2010年全市第三产业增加值903.11亿元，比上一年增长13.9%，在三次产业经济结构中占50.16%的比重。
本文采用南宁市第三产业的产值(增加值)来反映第三产业的发展规模与水平，记为Y。因此选取了如下4个解释变量，考察对南宁第三产业发展的影响：
X1：人均GDP，表示人均收入水平。国际经验表明，任何一个国家在人均收入增加的同时往往伴随着第三产业产值的增加。
X2：财政支出，最终消费的构成因素。
X3：:非农人口数，表示城市化水平。南宁市经济高速发展，城市化水平不断提高，促使第三产业水平不断提高。
X4：第三产业就业人数。
来自《南宁统计年鉴2011》的数据收集：
二、实证分析
（一）模型的建立
被解释变量记为Ln (Y) ，解释变量记为Ln (X1) 、Ln (X2) 、Ln (X3) 、Ln (X4) 。由于被解释变量与四个解释变量都近似服从线性关系，建立模型形式为:
其中β0为常数项，μ为随机误差项。工业化水平、制度因素、市场化开放程度等因素都对于第三产业的发展起着不同程度的作用，因此放入随机误差项中予以考察。
（二）参数估计
使用Eviews6.0软件，根据普通最小二乘法的原理 (OLS) 进行模型估计，回归初步结果如下：
（三）模型检验及修正
1. 残差标准差检验（SE检验）：SE=0.045071, SE越接近与0，说明模型拟合程度越高。
剔除变量X4因素，继续回归，重新得到修正后的结果如下：
2. 计量经济学检验
a、多重共线性
R2值和F值均很大，t检验的变量显著性较高，说明不存在多重共线性问题。
b、自相关检验
上述经过修正后的模型：
在5%的显著水平下。n=21, k=3+1=4，查表得：dL=1.03, du=1.67，又du=1.67
从图可以看出散点图分布无规律，表面随机误差项μ无自相关现象。
三、结论与建议
(一)南宁市人均收入的增加对第三产业的发展有推动作用。从回归结果可以看出，南宁市人均GDP对第三产业的产值影响最显著，在其他变量保持不变的条件下，人均收入每变动1%，第三产业的产值会同方向变动1.277048%。南宁市要积极改善居民的收入分配状况，提高收入水平。
(二)南宁市城市化水平的不断提升有利于第三产业的发展。第三产业的发展是以一定的人口密度为前提的，所以城市是第三产业发展的空间载体。南宁应大力推进城市化进程，进一步提高城市人口密度。
(三)南宁市第三产业的就业人数对第三产业的发展影响作用并不显著。
摘要：本文借助1990～2010年样本数据, 运用多元回归模型实证分析南宁市第三产业发展的影响因素, 并根据相关结论提出建议, 以期更有针对性地发展南宁市第三产业。
关键词：第三产业,产值,实证分析,多元回归模型
参考文献
[1]江春玲.苏州市第三产业发展影响因素的实证分析[J].经济视角 (下) , 2010 (11) .