房地产测绘的服务性

房地产测绘的服务性（精选6篇）

房地产测绘的服务性 篇1

房地产测绘是测绘学的一个分支学科, 主要包括采集和表述两个方面, 采集主要是指运用测绘科学技术, 按照房地产管理的要求和需求, 调查、测量房屋和房屋用地的有关信息;表述是对房屋及房屋用地的位置、数量、质量、权属、界限、及其利用现状进行表述。房地产测绘服务是房地产管理业务和测绘技术相结合的一种测量服务工作, 具有很强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。随着我国房地产行业的快速发展, 房地产测绘迎来了自己的黄金发展阶段。但是, 由于我国房地产测绘起步相对较晚, 房地产测绘服务体系、操作技术和操作程序落伍, 严重阻碍了房地产测绘服务的发展。因此, 健全和完善房地产测绘体制, 规范房地产测绘行为, 建立公平合理的竞争平台, 引进先进的测量技术, 全面促进房地产测量事业的健康发展是我国政府急需解决的问题。

1 房地产测绘技术的特点

1.1 房地产测绘采用比例尺大

房地产测绘一般在城市和城镇内进行, 图上需要表示的内容非常多, 房地产要素都要在图上准确的标清, 因此房地产分幅图的比例尺都比较大。

1.2 修测、补测、变更测绘要及时

城市的扩建要求及时对房屋和土地进行补测, 当房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测, 对未发生权属变化的土地和房屋要及时进行变更测绘, 以保持房地产测绘成果的现状性、现势性, 并保持图、表、卡与当地实际情况保持一致, 所以房地产测绘成果要及时进行修测、补测和变更测绘。

1.3 房地产测绘内容上与地形测量有本质的区别

地形测量一般是对地表的地貌和物体的平面位置及高程的测量, 地形测量不仅要求对测量区域内所有地物、地貌进行测量, 而且对高程的要求比较高, 也就是说需要用等高线对高程进行描述。而房地产测绘内容主要是对房屋及其用地的房产要素进行测量, 对高程一般不作要求。房产图一是要表示出房产要素的空间位置;二是要表示房产要素的属性信息。所以, 房产测量对房屋及其用地的测量必须测定其位置、测出界限、测算出它的面积, 并调查出其使用权和所有权, 综合测量与调查结果, 最后评定其质量和价值。

1.4 房地产测绘对从业人员的素质要求较高

房地产测绘工作者需要有扎实的测绘基础知识, 能熟练掌握测绘专业技术, 并在工作中得心应手地运用各种方法, 最好还要有丰富的实践经验。一个称职的房产测绘工作者是房屋交易中的鉴证者, 需要保护好买卖双方的合法利益, 所以, 必须能够正确测算房屋的占地面积, 了解、熟悉房地产相关的法律知识。在工作实务中, 最好还具备房地产的综合业务能力, 也就是说, 掌握房地产管理和房产法律的基础知识, 不断学习房地产开发、建筑设计、地籍测量等方面的知识, 以便能正确处置各种实际的问题, 切实解决好政府、开发商、百姓之间的利益, 协调好三者之间的关系。

2 房产测绘新技术的应用

由于房地产测绘要求精度高、内容繁多, 测量的数据需要动态更新, 因此, 对房地产测绘技术的要求也比较高。近年来, 我国房地产测绘行业的飞速发展, 对房地产测绘技术提出了更高的要求。

3 房地产测绘存在的问题

3.1 政府相关部门管理不善, 资金匮乏

各级政府大力发展经济, 而房地产测绘作为城市建设基础, 政府重视程度不够。随着城市化进程的加快, 政府把大量的财力、物力投入到经济建设当中, 从而导致了房地产测绘投入相对不足。没有建立起相应的协调机构, 致使大量信息无法共享, 造成大量的人力、物力、财力的损失。资金的匮乏, 导致房地产测绘技术发展比较滞后, 与时代的快速发展脱节。

3.2 测绘技术比较落后, 缺少专业人才, 从业人员素质不高

由于财政投入不足, 很多现代化仪器不能引进使用, 导致测绘技术比较落后, 一些地方还在进行手工操作。目前很多测绘从业人员并不是正规的测量专业出身, 专业人才十分缺乏。此外, 房地产测绘服务本身对从业人员的综合素质要求比较高, 房地产测绘工作者不仅需要扎实的测绘基础知识和丰富的实践经验, 还应熟知房地产管理和房产法律的相关知识。

3.3 法律制度不健全, 缺少统一的行业标准, 信息不畅通

现阶段, 我国的房地产测绘工作处于起步阶段, 很多法律制度还没能建立健全, 由于缺少法律法规的约束, 在测绘的过程中难免会出现一些有争议、甚至违法的现象。各地区的测绘服务发展极不平衡, 测量标准也参差不齐, 没有形成统一的标准。各工作部门相对独立, 缺乏合理有效的沟通, 使信息流动受阻, 导致一些测绘工作重复进行, 有时会发生同一处房产出现多组测绘数据的现象, 严重阻碍了房地产测绘事业健康的发展。

4 解决房地产测绘问题的建议

4.1 加强相关部门的管理, 增大资金的投入

政府应当认清房地产测绘在城市建设过程中的重要性, 制定完善的房地产测绘行业的发展策略和方针, 加大各部门之间的联系, 充分利用资源;加大资金投入, 引进先进的技术和仪器;组建专业的测绘团队, 以促进房地产测绘服务快速、健康发展。

4.2 加强专业队伍建设, 提高团队的综合素质

鉴于房地产测绘服务的特殊性, 一是必须对新进入的从业人员进行准入资格认定, 经考核合格, 方可从事测绘服务。对现有的从业人员;二是须加强专业化培训, 提高专业服务素养;三是须大力改进传统测量方法, 尽快吸取先进的测量技术和经验。

4.3 完善法律, 统一标准, 加强交流合作

必须尽快建立完善的房地产法律体系, 实现依法测绘。也就是说, 在法律的约束下, 规范开展测绘, 以预防、避免测绘问题事件的发生, 保证房地产测绘行业长久、健康、快速发展。按照国家法律、法规的要求, 制定统一的房地产测绘行业标准。通过标准的统一, 来消除测绘市场的混乱现象。房地产测绘各部门之间也应加强技术、经验交流, 定期开展交流会议, 达到取长补短、共同发展的目地。

5 结语

随着城市化进程的加快发展, 房地产测绘服务也扮演了举足轻重的角色。政府要重视对房地产测绘服务的管理, 建立良好的管理机制;要加入资金的投入, 以推进房地产测绘技术更好的发展;开展房地产测绘服务, 必须要推广、运用现代化技术, 更好地发挥房地产测绘服务应有的作用。房地产测绘服务涉及知识面很广, 对从业人员的综合素质要求很高, 要求从业人员能够熟练的掌握现代测绘手段和法律知识, 从而更好地为人民、为社会提供服务。

摘要：房地产测绘服务是普通测绘技术与房地产业务相结合的专业测绘服务, 文章阐述了房地产测绘服务的特点, 并对房地产测绘行业存在的问题和一些注意事项进行了分析, 指出了加强测绘体制改革和推进测绘市场全面开发的必要性。在探讨问题的同时, 提出相应的解决对策, 以促进房地产测绘事业的健康发展。

关键词：房地产测绘,存在问题,解决对策

参考文献

[1]孙静, 史丽伟, 曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息, 2010 (25) :306.

[2]白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校报, 2010 (4) :56-58.

[3]刘全, 金颖, 闫东.浅析房地产测量与地形测量的区别[J].地矿测绘, 2005, 21 (2) :38-39.

房地产测绘的服务性 篇2

本合同为示范文本,也可以作为房地产测绘双方当事人签约使用文本.签约之前,双方应仔细阅读本合同内容.本合同文本中相关条款后的空白,供房地产测绘双方当事人自行约定或补充约定.双方当事人可以对合同示范文本条款的内容进行修改,补充,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.甲方(委托方):

乙方(受托方):

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规,经双方协商一致签订本合同.测绘范围及内容

甲方将位于长春市 区(县)位置的(以下简称该项目)的房屋面积预测工作委托给乙方,甲方的测绘目的为 ,乙方同意接受委托.该项目的类别为.受托方测绘资质证书号码和资质等级.测绘技术标准按照国家和长春市有关技术规范执行.测绘费用

取费按照国家颁布的测绘产品价格标准执行.取费项目及预算价款:房屋按建筑面积 元/平方米计取,共计 元.结算方式

1,自本合同签订之日起 日内,甲方向乙方预先支付 %的测绘费,计人民币$ 元(大写:):

2,在双方约定的提交测绘成果前 日内,甲方根据乙方实际工作量结算测绘费,甲方向乙方付清全部剩余款项.第六条 甲方的义务

(一)自合同签订之日起 日内,向乙方提交以下资料:

1,该项目全套设计图纸,电子图;

2,符合相关文件规定的共用面积分摊说明及配套的分摊彩图

3,公安部门批准的项目坐落及房间号码编排表;

4,建设工程规划许可证及附件;

5,人防部门批准或备案的人防建设方案;

6,测绘工作中需要的其他相关说明,文件.(二)保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实,合法,有效,完整,准确,并承担由该等文件而引起的全部责任,该责任与乙方无关.(三)保证乙方的测绘队伍顺利进入现场工作,并对乙方进场人员的工作提供现场升降工具等必要的条件.第七条 乙方的义务

(一)自收到甲方的有关材料之日起 日内,审查甲方提供的资料是否符合测算要求.(二)组织测绘队伍进场作业.(三)乙方依本合同约定向甲方提供符合房地产测绘规则的测绘成果.第八条 测绘工期约定

1,乙方自收到甲方的预交测绘费时间视为测绘工期开始.甲乙双方约定在测绘工期开始后 日内完成全部测绘工作:

2,甲方按约定缴清全部测绘费用后,乙方应不晚于工期最后一天向甲方提交测绘成果:

3,如果因为甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方无法按约定时间提交测绘成果,则乙方向甲方提交测绘成果的时间应顺延.第九条 甲方违约责任

(一)本合同签订后,由于甲方原因而终止合同的,如乙方未进入现场工作,则甲方应向乙方支付预算测绘费的30%的违约金,如乙方已进入现场工作,则甲方应按完成的实际工作量支付测绘费,并按预算测绘费的20%向乙方支付违约金.(二)甲方未按合同约定的时间支付乙方测绘费,应向乙方支付 的违约金:影响测绘进度的,甲方应承担顺延工期的责任,并根据本条(二)的约定向乙方支付停工或者窝工费.第十条 乙方违约责任

房地产测绘的服务性 篇3

关键词：房地产测绘；测绘新技术；应用

房地产行业是当今社会经济发展过程中非常重要的一个支柱产业，同时我国经济的发展也反过来推动房地产行业的进步，在房地产发展的过程中测绘工作是十分关键的，同时在工作中，我们一定要使用更多的新型技术，只有这样，才能更好的保证我国房地产测绘工作的进步和完善，本文主要分析了房地产测绘视野下的测绘新技术应用，希望能够给一些相关行业的从业者提供一些借鉴。

1、房地产测绘的内容

在房地产开发的过程中，测绘技术一直都是非常重要的一项技术，从建筑工程刚刚开始建设到竣工，其都有着非常重要的作用，而在内容上，因为阶段方面的差异也会使得内容上存在很大的不同。房地产测绘开始于工程的规划和设计阶段，在这个时候，测绘的主要内容在地形测绘的基础上还要做出一些详实和具体的规划，之后还要上报给相关的部门进行审批，测绘的过程中，比例尺的选择是非常重要的，因为它是地形图测绘精度的一个非常重要的影响因素。然后就是要对建设用地进行详细的观察和勘测，在工程建设之前，必须要做好的一项工作就是要做好勘测用地的测绘工作，在对建设用地进行勘测的过程中，一定要对各种因素综合的考虑，这样才能更加科学合理的规划出设计的方案，使其为房地产建设提供比较好的理论参数支持。在用地勘测的过程中还要充分的考虑到建筑用地和周围其他用地之间的位置关系，这样才能更及时的发现问题，同时也对发现的问题采取有效的措施予以调整和改进，从而也保证了工程建设的顺利开展。

在前期的测绘工作结束之后，工程整体的设计和施工方案也就有了非常详尽的参数，而在工程实施的过程中，测绘工作也是必不可少的。在工作的时候要按照选址规划和建设用地的使用规划对工程进行测量，在这一过程中，需要对施工场地的平整性和施工地点管线的设计方式予以充分的控制，在建筑施工放样的过程中，一定要充分的满足规划和建设的相关要求，对测绘过程中没有满足设计和规划需求的环节，要采取有效的措施对其调整和改进，此外还要对建筑面积进行严格的界定，按照设计的意图绘出房屋分户的平面图，这样也就可以为竣工之后的商品房销售带来非常大的方便。

2、房地产测绘的作用

首先，测绘工作的结果能够为房地产开发商提供开发的有效依据，此外房地产开发商的经营和投资决策也要以房地产测绘作为重要的基础，这样企业就可以更好的从消费者的角度出发从消费者的角度去为客户选择商品房提供合理化的建议。当然在这一过程中也为房地产买卖的顺利进行提供了良好的条件。

其次，房地产测绘工作能够为管理人员提供一些重要的信息，房地产测绘相关的结果也为房地产管理部门提供了一些决策当中需要使用到的一些数据，此外在解决房地产产权登记和与之相关的纠纷问题当中也发挥了非常重要的作用，这样才能充分的发挥出相关部门的作用。

最后一点就是为房地产面积的计算提供了非常多的便利。房地产测绘工作中，很多测绘技术都在不断的应用，同时，其也在很大程度上保证了结果的准确性，这也使得测绘结果能够很好的适应所有环节的需要，这样一来房地产测算工作的效率也更高。

3、测绘新技术的应用

在具体的房地产测绘工作中，尤其不同阶段的特点及技术要求的不同，测绘工作的开展及使用的测绘技术也有所差别。

具体而言，在房地产测绘中应用的卞要技术有全站仪、GPSRTK技术及地理信息系统和数字化成图技术等。

全站仪在房地产测绘中的应用是通过其对相关测绘信息的自动测量和计算，并将该种结果以电子簿形式输出或者以自动记录的力一式进行存储和输出。现在全站仪的使用能够实现较高的测量精度，就去使用力一式而言既可以是一种系统的自动操作也可以是人工操作，既可以用十远距离的遥控运行也可以实现机载应用程序控制下的使用。它作为一种常规的精确度较高的测量仪器，在房地产测绘中发挥的作用越来越大。

GPS在房地产测绘中的应用能够克服传统测绘方法由土地形等因素造成的测绘精确度力一而的问题，能够迅速的测量各级控制点的具体坐标并且能够保证结果的高精确度。在CPS测绘中RTK技术的应用能够在高精确度和高速的测量界址点和地形、地物点等相关要素，并且能够利用系统测绘软件依据野外测绘实际绘制出电子地图，并将该电子地图按照不同比例尺的需求打印出符合要求的地图。该种技术在房地产测绘中的应用能够满足对十测绘结果高精准度的要求同时也能够提高测绘工作的效率，保证工程的工期。

对十数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作，并应用AUTOCAD就制成的房地产图进行相应的修改和美化。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时便能够将测量的相关地物依据其位置等信息准确的显不在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果。该技术还有操作简单易行的特点，加之图形处理软件具有强大的功能和自我保护的能力，使得系统操作和技术的应用具备更为广阔的空间。

地理信息系统所具有的信息采集管理和分析功能以及信息输出的多样化等特点为其使用提供了空间，同时通过多种模型力一法的使用使其具备了区域空间分析及多要素的综合分析及动态预测的功能，且该种系统能够通过计算机系统的支持实现对空间数据的管理，完成一些人力所无法完成的数据统计和分析任务。随测量技术和要求的提高该种测绘技术的应用成为决策的一种重要辅助手段，为房地产信息系统的形成和建设提供了重要的依据。该种测绘技术的应用对专业人才的素质极其管理水平都有较高的要求，它为测量的计算及测绘图的绘制等工作带来了极大的影响。地理信息系统囚其自身强大的功能和较高的技术要求使得其在房地产测绘中有着较大的适用空间，同时该种技术的使用也推动了房地产测绘技术的发展和进步，为测绘结果精确地的保证和测绘在工程中的应用提供了有力技术支持。

4、结语

当前我国的科学技术不断的发展，同时我国的房地产行业也有了非常大的发展，在这样的情况下，测绘技术也有了非常显著的提升，传统的测绘技术已经无法很好的满足当今的发展需求，所以必须要对技术不断的创新，相信这些信技术的应用也一定会促进我国房地产行业的健康发展。

参考文献：

[1] 孙静，史丽伟，曹世国. 浅谈房地产测绘特点及技术应用[J]. 黑龙江科技信息. 2010（25）

[2] 白益砜. 房地产测绘技术的应用[J]. 承德石油高等专科学校学报. 2010（04）

[3] 唐兴权. 房地产测绘市场化运行分析[J]. 黑龙江科技信息. 2012（23）

房地产测绘实习报告及日记 篇4

唉贴出来给自己留个纪念吧

测绘实习报告

实习任务：

1、认识经纬仪的结构及使用方法，练习角度测量，距离测量的方法；

2、测量1：500比例尺的房地产分幅平面图，练习界址点测量方法；

3、房地产面积量算

测区概况：位置：福建省泉州市黎明大学

范围：慈山大楼及周围草坪场地

小组成员及分工情况：05房管 第一小组

组长：黄欣组员：林杰、许阳斌、陈锦兰、黄凤婕

实习内容及技术要求:①现场踏勘：由曾老师带领我们踏勘了慈山大楼及周围草坪地区，划定测量实习绘图范围，了解了慈山楼地区的房地产要素的分布状况，及与房地产有关的地形要素分布状况和已知控制点的位置等

②工具准备：水准仪、经纬仪，钢尺，水准尺，量角器，有关记录手簿由实验室提供。

水准仪：测量地面点高程的工作称为高程测量。水准测量是精确测量地面点高程的一种主要方法。水准测量所使用的仪器称为水准仪，工具还有水准尺和尺垫。建筑工程测量中一般使用DS3水准仪。水准仪主要由望远镜、水准器和基座三部分构成。水准尺是水准测量时使用的标尺。DS3水准仪的基本操作程序为安置仪器、粗略整平、瞄准水准尺、精确整平和读数。

经纬仪：经纬仪是用来测量水平角和竖直角的一种测角仪器。在工程中比较常使用的是DJ6光学经纬仪。经纬仪一般包括照准部、水平度盘和基座三大部分。经纬仪的使用包括对中、整平、瞄准和读数。对中的目的是使一起的中心与测站点的标志中心在同一铅垂线上。整平的目的是使仪器的竖轴垂直，即水平盘处于水平位置。

③自备的工具有绘图纸、计算纸、计算器、三角板、大于50cm直尺、橡皮、铅笔、小刀，油漆、透明胶等。

④图纸准备，将图纸直接用透明胶固定在图板上进行测绘。绘制坐标格网，用对角线法，展绘控制点。

平面控制测量：即地形碎部测量：①选择碎部点，碎部点即房屋及其用地的特征与房地产相关的地形要素的特征点。对于房屋用地及地形要素的特征点应选在房屋、用地和地形要素的轮廓线的变化处。如房角点，道路转折点、交叉点等，测定这些点位，连接这些特征点，便得到与实地相似的房地产要素或地形要素的图形。②碎部测量：具体步骤有安置仪器、定向、观测，记录，刺点和绘图。

在地形碎部测量环节工作中，我们小组成员分工明确，我负责仪器整平测量报数工作，陈锦兰负责记录并计算，林杰负责跑杆兼读数，黄欣负责跑杆。

高程控制测量：假设一个已知点和一个已知方向作为起算数据，选两个点作为控制点，并在地面上设定标志。我们组设定的两个点位于慈山大楼前篮球场边的两点，并用油漆和毛笔划定记号标明1311和1312。假设1311的高程为50m，假设两点连线的坐标方位角，量取该连线长度，计算出另一点的坐标，并用水准仪测出其高程，以这两点作为测站点进行绘图。

房地产图测绘：①图纸准备；②绘制坐标格网；③展绘控制点。房地产图测定后，必须对测图质量作前面检查，包括图面检查；图面检查在室内进行，检查图面是否合理，线划的来龙去脉是否清楚，连线有无矛盾，名称注记是否搞错或遗漏；野外巡视：在现场将图面与

实地全面进行核对，检查地物。地貌有无遗漏，符号、注记是否与实地相符，特别是接边中产生的问题和图面检查中看出的矛盾重点检查；设站检查。

界址点测量：界址点又称地界点或拐点，亦即是房屋用地界线的转折线处设置的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。界址点测量，就是根据测区内已布设的控制点，用图根点测量的方法，根据不同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点坐标数值，并编制出坐标成果表。

房地产面积测算：面积测算系指水平面积测算，其内容包括房屋建筑面积和用地面积测算，以及共有公共用的房屋建筑面积、异产毗连房屋占地面积和共用院落面积的分摊测算等。①房屋面积测算：房屋建筑面积，是指房屋外勒角以上的外围水平面积，还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。②用地面积测算：用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积，院落面积，分摊功用院落面积、室外楼梯占地面积，以及各项地类面积的测算等。实习中存在的问题及解决方法：

展点很重要，展点的好坏决定了测量的速度

实验仪器的整平对实验数据的误差有很大的影响；

水准测量和水平角测量需要检查闭合差，超过差限一定要重新测量；

绘制格网铅笔的粗细要根据规定，反复检查以减少误差，网格对地形图影响很大；

在实习过程中一定要注意对一起的保护，首先要正确使用仪器，装取仪器都要注意，其次在测量过程中要注意外来因数的影响，在丈量过程中要注意对钢尺的保护，在越过马路测量一定要注意大型车辆，以免轧坏钢尺。

实习心得体会：

通过这次实习，锻炼了很多测绘的基本能力。首先，是熟悉了水准仪、经纬仪的用途，熟练了水准仪、经纬仪的各种使用方法，掌握了仪器的检验和校正方法。其次，在对数据的检查和矫正的过程中，明白了各种测量误差的来源，其主要有三个方面：仪器误差（仪器本身所决定，属客观误差来源）、观测误差（由于人员的技术水平而造成，属于主观误差来源）、外界影响误差（受到如温度、大气折射等外界因素的影响而这些因素又时时处于变动中而难以控制，属于可变动误差来源）。了解了如何避免测量结果错误，最大限度的减少测量误差的方法，即要作到：（1）在仪器选择上要选择精度较高的合适仪器。（2）提高自身的测量水平，降低误差水平。（3）通过各种处理数据的数学方法如：距离测量中的温度改正、尺长改正，多次测量取平均值等来减少误差。第三，除了熟悉了仪器的使用和明白了误差的来源和减少措施，还应掌握一套科学的测量方法，在测量中要遵循一定的测量原则，如：“从整体到局部”、“先控制后碎部”、“由高级到低级”的工作原则，并做到“步步有检核”。这样做不但可以防止误差的积累，及时发现错误，更可以提高测量的效率。通过工程实践，真正学到了很多实实在在的东西，比如对测量仪器的操作、整平更加熟练，学会了数字化地形图的绘制和碎部的测量等课堂上无法做到的东西，很大程度上提高了动手和动脑的能力，同时也拓展了与同学的交际、合作的能力。一次测量实习要完整的做完，单单靠一个人的力量和构思是远远不够的，只有小组的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。而这些，就是在测量之外所收获的了。

小组成员的合作很重要，实习小组的气氛很大程度上影响实验的进度。在测量之前，所有人的热情都相当高，大多是对测绘的外业感兴趣。但在经历了第一天的准备后，我自己的热情已被疲劳所掩盖，对于测量来说，确实没有一个人的英雄，只有做好合作——包括本小组内部和各小组之间，才能保质保量地完成任务。我们小组基本各个成员都各自做好自己的工作，许阳斌善于书法，所以他负责描点绘图，陈锦兰比较会计算，所以负责记数和计算，其余工作就由我们三个轮流负责。两周实习也给了我们不少教训：由于某个数据的读错、记错及算错都给我们带来了不少麻烦，从而让我们知道了做任何事都要认真。还有一个组的团

结也是至关重要的，他关系到整个组的进度。先前我们组由于配合不够默契，分工也不够合理，整体进度受到极大的影响，后来通过组内的交流，彻底解决了以上问题。实习进度有了很大的改观，进度和效果自然就提上来了。这告诉我们团结就是力量，我们以后工作的时候也是一样啊，只有团结才能把事办好。

07.1.22晴

今天开始了本学期为期两周的课程实习，房地产测绘实习。早在实习周还没到来之前，班里各组长就与我们组员纷纷开始准备测量所需的用品，工具等，所以今天的准备工作就进行得比较顺利。我们是第一小组，组长是黄欣，组员有我，锦兰，林杰，许阳斌。上午由曾老师在教室里以课堂讲学形式给大家大致讲了几天下来的实习计划，又带领我们勘察现场，划定测绘范围。然后就是到实验室领取仪器，下午我们小组就开始进行了两点控制点的选点跟高程测量。我们第一小组被分配到测量慈山大楼。

07.1.23阴

今天是测绘实习第二天，今天的天气很怪，一会阴得快要下雨的样子，一会又晴得晒人。不过无论天气怎么变化，各位同学还是坚持自己的工作。由于课本及老师分发的提纲没有复习到位，一整个上午的测量工作都进行不下去了，中午经过曾老师的指点，下午的测量总算有起步了。我在想那么巧我们这组的五个人，锦兰比较善于计算，所以她负责记录跟计算，阳斌书法比较好，所以就负责了瞄点绘图，我则是负责仪器操作观测跟报数的，林杰，黄欣则负责跑杆，林杰偶尔也来观测读数。

07.1.24晴

昨天有了老师的详细指导，今天的测绘工作进行得比较顺利。一天下来基本上把老师划定的慈山片区应测的点都给瞄出来了，图纸上也逐渐成形了。一天的实际动手测量，让我熟练掌握了经纬仪的使用和操作，同时也发现了许多平时上课老师强调的问题。其实也说不上谁最辛苦谁不辛苦的，无论是谁做哪样的工作，如果没有大家一起配合起来，再怎么单独一个人辛苦也没用，就说我自己吧，即使我再怎么会操作仪器，如果他们跑杆员没有立好标杆，我也是测不好，也就会影响到记录员的计算和绘图员的描点。总之一句话就是测绘是项合作的工作，没有人能自己一个人来完成它的。

07.1.25晴

地形碎部测量基本完成，所以今天的工作是实地绘图及界址点的测定，由于场地、仪器及能力的有限，老师让我们在测区范围内选择两点进行模拟测量。我也不知道自己是太劳累了还是怎么的，居然测错了好几次，可害苦了跑杆的同学了，那会其实林杰有叫我先停下来休息一下再测的，可是我却不听劝，导致给整个小组带来许多的不便，说起来真是惭愧。界址点测量后，我们就开始进行房地产图的拼接，检查和整饰。虽然很简单，可是却马虎不得，一不小心就会漏这个少了那个的。

07.1.26晴

早上本来可以早早交还仪器的，却没想到交还仪器后，让老师检查测量成果的时候，发现界址点测量方法错了，只好重新借仪器进行返工，重新正确测量了界址点坐标计算所需要的数据后，又让老师检查完了才归还了仪器。五天的外业测量实习就这么结束了，说实在，现在想来突然有点怀念大家几天来一起测量时的情景，虽然说我报数看到了眼睛都要花了，虽然每天都要这么站着很辛苦，不过却也是痛并快乐着，总有一种劳动最光荣，团结就是力量的自然豪情油然而生。

07.1.29晴

今天开始是房地产测绘的第二部分，内业计算，即房地产面积测算。下午全体同学到教室集中，由曾老师给大家总结几天的外业测量工作中出现的问题，及许多同学们没有注意到的一些细节问题，然后给大家讲了下接下来几天的内业工作计划，主要是整理小组测量实习成果汇总，及每个人的实习日志和实习报告总结，还有整饰那张我们绘制出来的房地产图。07.1.31晴

房地产测绘的服务性 篇5

【关键词】地籍；测绘；房地产

1 地籍测量的内涵

地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，是地籍调查中依法认定权属界址和利用现状的技术手段，是地籍档案建立的信息基础。其基本内容是测定土地及其附着物的位置、权属界线、类型、面积等。

2 地基测绘在房地产业中重要作用

房地产测绘是测绘工作的重要组成部分，具有基础测绘工作所特有的技术性，而且具有很强的法律性，其测绘成果的真实性、可靠性直接牵涉到每个房产主的经济利益。总得来说，房地产测绘的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测绘调查和绘图工作；对土地以及土地上人为的，天然的荷载物进行测绘调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查和绘制成图的工作。地基测绘是房地产测绘的重要组成部分，其测绘的目的主要有四个。（1）以测绘结果指导现场施工，确定和优化施工参数，进行信息化施工。 （2）根据测绘结果，及时发现危险的先兆，分析原因，判断房地产工程的安全性，采取必要的工程措施，防止发生工程破坏事故和环境事故。 （3）评价房地产工程的技术状况，检验设计参数、设计理论的正确性。（4）为房地产工程的设计、施工、管理和科学测绘研究提供资料。地基测绘可以根据以上的测绘目的，把测绘期分为三个时期：施工加载期、预压堆载期和工后期，对三个时期的测绘精度根据设计数据和行业技术规范确定，其测绘的成果包括房地产工程地基的各种数据、资料、质量的现状，其调查后的成果。经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据；也为城镇规划、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息，它的服务具有广泛性。

3 地基测绘在房地产业中的基本方法

地籍测绘是一项夏杂而又细致的工作，它精度要求高，工作量大，同时要求不能出差错。因为地籍测绘确定的每家每户的界址及面积直接牵涉到各家的利益，特别是目前土地价格日趋上涨，更是如此。地基测绘在房地产业中的基本方法主要是解析法、测算法、摄影测量方

法和GPS 测量方法。

（1）解析法。 解析法是目前界址点测量的主要方法，是根据测区平面控制，通过测边、测角，计算界址点坐标的方法。解析法宜于在视线好，宗地面积大的城镇开展。解析法测定的界址点点位误差小，精度高：但对于较隐蔽的界址点，施测比较因难，特别是宗地密集的老街区用此方法施测费工多，成本高；解析界址点测定的基本方法有：极坐标法、距离交会法、角度交会法、截距法、自由测站定位法。各个测定方法的要求。① 街坊外围全部界址点，部分街坊内部明显界址点，原则上应在图根，图根以上的控制点上设站，用极坐标法测定。隔岸也可采用角度前方交会法，以保证依据这些界址点进一步发展确定街坊内部界址点的精度。②街坊内部界址点需用支导线测量确定时，总长不得超过100 米，图根点至界址点不宜超过3 条边，仍有困难的，可采用距离交会法，截距法，直角关系推算内部界址点坐标。一般推算不宜多于两个层次，交会距离不宜超过20 米，交会角宜在20-40 度间，截距点应严格位于两己知点的直线上，用直角推算坐标时，定向边不宜短于推算边，尽量用第三方向检查。

（2）测算法。通常以解析法施测街坊周围能够直接测量的界址点坐标，而对街坊内部隐蔽无法直接施测的界址点，可利用己测界址点的坐标、各宗地界址点间堪丈值和己知条件，灵活运用各种公式，计算隐蔽界址点的坐标值。

（3）解析摄影测量方法。解析摄影测量方法测定的界址点坐标在一定的条件下可以满足界址点坐标测定的精度要求，且与其它方法相比，该作业方法速度快、外业工作量小、经济效益高。

（4）GPS 地籍测绘方法。A、优点。①减少人力费用。因为GPS仅仅需要一个人来操作，在要测的碎部点上呆上一、二秒进行一些处理即可完成工作；而常规的测量方法要求至少两个人来实施。②定位精度高，钡组站间无需通视。在没有现成基准控制点的遥远地区能进行高精度的定位计算，且定位不受人眼视线的限制。③操作简便，容易使用。随着GPS 接收机不断改进，自动化程度越来越高，体积越来越小，重量越来越轻。④ 精确的3 维系统，24 小时免费使用，全天候作业。观测一般不受天气状况的影响。B、缺点。 ①购买设备所投入的费用很高。 ② 卫星可见度问题。天空中仍受到障碍物如大树、高大建筑物等的干扰。

随着社会的不断向前发展，以及科学技术的飞速进步，地籍测绘的应用越来越广，地籍测绘的范围也日趋扩大，正向规划、经济、法律等方面发展而成为多目的的地籍。因此，科学开展地籍测绘工作，不断改进工作方法是地籍测绘工作需要开拓的新课题和新方向。

4 地基测绘在房地产业中方法的革新——区块法地籍测绘的试验与分析

解决权属问题，是地籍测绘掌握精度指标的主要依据。换句话说，界址点精度指标的确定应以划分权属单元时没有争议，用户满意为原则。权属与界址点精度紧密相关，认识这一点是至关重要的。当前单一界址点的确定经常出现纠纷，主要原因是进行界址点测量时对同一界址点施测的起点不同，导致其确定的界址点点位也不相同。为了解决上述问题，本文根据调研工作实践，提出一种新的地籍测绘试验方案一区块法地籍测绘方案：本方法是类似于航空摄影测量学中，独立模型法区域空中三角测量方法的区块法地籍测绘方案，德国地籍测绘规程中也提到了“区块法平差方案”区块法地籍测绘试验方法按照先碎部后控制的原则进行施测，把以权属单位划分的一丘地作为一个独立的“块”，建立适当精度的独立控制坐标系统施测界址点，而相邻的独立块之间选择适当数量的公共点作为连接点。若干块组成“区”，在一个区里，联测少量的城建等级控制点。因此在一个块中施测独立控制坐标系统的坐标点有：界址点，连接点和城建控制点。区块法地籍测绘的平差计算，是以单块或块组为平差单位，通过二维正形变换，使相邻块间连接点相对不符值为最小，从而在块连接的同时完成全区对城建控制系统的拟合，获得城建坐标系各界址点坐标。

区块法地籍测绘计算方法可以避免解算大量的方程式，但必须承担极多数量的单个变换运算。除了块的连接和全区平差程序可以公用外，主要是用计算时间来解决容量的预算。区块法地籍测绘方案与常规地籍测绘方法相比，测量时间有所缩短，解决了因地籍测绘起始点的不同而造成得权属纠纷问题。

5 结语

房地产测绘的服务性 篇6

关键词：房地产测绘；存在问题；应用研究

前 言：

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘有很多内容，测量的成果要提交给房产开发部门与管理部门，这些测量出来的数据都是直接作为工程项目实施的依据。它为产权人提供了法律保护的可靠依据，是产权和产籍管理机构为房产产权人提供法律保护的依据来源，同时为调解处理产权与土地使用权纠纷、违建与违规占地提供了可靠信息。同时为产权管理机构提供可靠的信息数据。也可通过房产测量可以有效衡量与检查开发商销售房屋面积是否缩水的问题等。

一、现阶段房地产测绘实践中存在的问题

1.层高与净高的区分。

在国家标准《房产测量规范》中层高的说明是，指房屋的上下两层的楼面，或者为上下楼地面层之间的距离。《规范》中没有给层高一个允许误差值，在实际的执行中由于没有明确的依据，一般只依照图纸或者当地细则执行，但是有些地区没有相关细则，从业人员往往按照约定俗成来执行。当实际操作只有净高没有层高的情况下，量测净高，净高允许值在 2.05m。因此在房产测量过程中对于层高与净高掌握的原则为凡是有层高的依层高为准，没有层高的以净高为准。

2.对称边长度实地丈量不一致问题。

在进行房屋实测时，由于测量误差的原因或者是房屋建设过程中的质量问题或者是存在设计变更等因素，出现前后墙、左右山墙在施工图纸中应相等的边出现不相等的情况，使得设计中规则多边形的房屋变为不规则。这种情况下，需要对测量数据进行处理后再进行绘图和面计算。

对于误差超过限差的边长数据应现场再次量测，检查数据是否因为测量的误差造成的，若确实不一致，则应根据测量的结果来进行绘图和面积计算。

3.共有面积分摊问题

对于一般的住宅楼共有面积的分摊，首先要计算出房屋的总建筑面积和房屋的套内建筑总面积，进而求出共有共用面积，计算出面积分摊系数后，再根据各户的套内建筑面积按比例算出各户应分摊的面积。而比较特殊的住宅楼及多功能的综合楼，还可能涉及到二级分摊和多级分摊，这种情况应按照“谁受益，谁分摊”的原则，逐级进行分摊。

二、房产测量中的测量技术

1摄影测量技术

应用摄影测量技术是把数字化摄影技术、数字化测量技术以及数字化信息处理技术等结合在一起的技术，其主要的作用是为工程施工前期的数据进行测量，主要提供三维、非接触性等高效测量方法。这种测量技术主要用在一些面积比较大的工程当中，其中包括大比例尺地形测量、地籍测量等方面。

遥感技术以及卫星技术是摄影测量技术的主要技术核心，并且在此基础上融合了光谱航空摄影测量技术，能够进一步为人们对一个地区基础的地理信息的收集和使用提供非常大的帮助。一方面因为遥感技术有着其同步性、实效性、经济性等优势，能够在工程建设测量中得到非常大的应用；另一方面遥感技术在工程测量方面的使用，为工程测量技术在测量图和地籍图的绘制方面提供了非常高的准确度，对现代化工程测量技术的应用有着非常重大的意义。

2卫星定位技术

在工程测量中的应用在工程测量的过程中，合理的使用卫星导航定位技术是非常必要的，其中表现在地形的测绘以及工程的测量等方面，把卫星定位技术融入到工程测量技术中，进一步使得我国工程测量技术走进一步走向科学化，在我国很多工程测量中，都使用到了这两个技术的结合。例如，长江三峡工程建设、南水北调工程建设、青藏铁路工程建设以及浙江省杭州湾大桥的建设等等，这些工程在建设的时候都充分使用了卫星定位技术，这一技术的使用，在很大程度上减少了建设好中工程事故的发生情况。

3数字化测图技术

数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用。数字化测图采用一定方法采集有关房产的信息，通过计算机处理相关数据，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪，绘制成房产图。采用一定的方法采集有关信息，采用计算机处理，在利用图形的生成和处理，经过绘图仪器的输出打印出相关的房产图，需要有相关的硬件环境包括全站仪，经纬仪，手持测距仪等等。还要有相关的软件环境，做好具备专业的房产测绘软件。在实际的测量中，要有具体的测量方案，基本的测量控制点位，界址点的测量，进行房产调查，使用相关仪器进行野外测量的同时保管好得到的具体数据，在进行计算机的数据处理，经过图形编辑后，用绘图仪打印测量的具体结果。

4坐标解析测量法

通常情况下，在面积测算方面包括房屋面积与用地面积测算两部分。其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面；占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。在商品房销售时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了相关的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边长测量、面积计算等方面没有作出具体要求，所以利用坐标分析法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整。

三、以 GIS 技术在房产测量中的应用为例分析

房产测绘空间的数据模型可以用GIS进行。房产信息由房屋面积结构、地理位置等，因此测绘工作是相当困难的，该技术可以搭建这样的数据模型，对动态特征进行测绘，对应的地理模型可以使用符号来直接表达，更加直观。

1准动态定位

这种观测方式适用于开阔地区的房产平面控制网加密和碎部测量等。和快速静态定位一样，也是在观测区选一个基准点，安置接收机连续跟踪所有可以看见的卫星，在对所测卫星保持跟踪的情况下，依次进行观测，测得基线中误差约为1～2cm。与快速静态定位相区别的是，在测量过程中，它要求接收机不能对跟踪的卫星失去锁定，否则应在失去锁定的流动点上把观测时间延长一至两分钟。

2经典静态相对定位

这种观测方法要求将两台以上的接收机，并将接收机在一条或数条基线的两个端点上分别安置，观测的卫星需要 4颗以上。这种方法可以将所有已经观测的基线组成封闭的图形，这样有利于外业检核，在一定程度上保障成果的可靠性。这种方法还有另外一个优点，它通过平差来进一步提高定位的精度。所以，这样的观测方法适合首级房产平面控制网的建立。

3快速静态定位

这种观测方式用于相应等级房产平面控制网的建立、加密及界址点测定等等。测量区域的中部是安置基准站的最佳的位置，并在基准站安置一台接收机连续跟踪视野中可以看见的卫星，而另一台接收机则开始流动设站，依次在各个站点观测制定好的时间。快速静态定位要求观测时段内应该对 5颗以上的卫星进行观测，而且每个流动点与基准点的距离不能超过20千米。

四、结束语

现阶段，房产测绘方面的技术规范与法律法规还不够完善，未来要进一步加强对房产测绘技术的研究和开发，实现市场化和规范化。房地产中广泛应用房产测绘技术，是保障房地产工程质量与安全的不可或缺的重要手段。

参考文献：

[1]鲁燕青.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].科技创新与应用，2014，11.