权利归属证明文件
土地归属证明书 篇1
在实际生活中一般人都认为土地证是证明土地权利归属和权利内容的唯一凭证，当土地证所记载的内容与土地登记簿内容不一致时，究竟以谁为准，土地权利人并不明确。
《物权法》对登记簿的法律效力给予了明确的规定，如第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”另外，《物权法》对于不动产登记簿所记载内容与土地权属证书上所记载的内容不一致，以谁为准的问题也进行了明确的规定，如第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
各盛自治区、直辖市及计划单列市土地(国土)管理局(厅)，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：
为加强土地管理，适应深化土地使用制度改革及土地登记自动化管理的需要，依据《土地管理法》及其实施条例和《土地登记规则》的规定，决定自本通知发布之日起，正式启用重新修改、设计的土地证书及土地登记卡、土地归户卡。现将有关事项通知如下：
一、新版国有土地使用证、集体土地使用证和土地他项权利证明书的规格及封面颜色见样本(另发)。证书记载内容、格式和使用及填写说明详见附件。
新版集体土地所有证的记载内容及格式不变，证书规格及封面颜色作适当调整(见样本，另发)。
二、新版土地登记卡、土地归户卡的规格为16开，其记载内容、格式和使用及填写说明详见附件。
三、土地登记过程中所需的其他表、卡，各盛自治区、直辖市土地管理部门可参照1989年颁布的《土地登记规则》规定的土地登记表、卡的种类，按新版土地登记卡的记载内容和要求，并结合本地土地登记工作的实际需要自行修改、印制。
四、启用新版土地证书、土地登记卡、土地归户卡后，各地已经颁发的原版国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地建设用地使用证以及经国家土地管理局批准或备案的集体土地农业用地使用证、土地使用权抵押证明书和土地使用权承租证明书继续有效，待变更土地登记时逐步更换。各地土地管理部门现存的上述原版土地证书可继续使用到1997年12月31日。
已经使用的原版土地登记卡、土地归户卡可在变更土地登记时逐步更换，已经印刷的空白原版土地登记卡、土地归户卡可继续使用到1997年6月30日。
五、新版土地证书由国家土地管理局或其授权的单位统一印制。任何单位和个人不得非法印制土地证书，非法印制的土地证书无效。
附件一：国有土地使用证式样
国徽
中华人民共和国
国有土地使用证
__国用()字第号
中华人民共和国
国有土地使用证
国家土地管理局制
全民所有制单位、集体所有制单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上
地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
??摘自《中华人民共和国土地管理法》第九条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
??摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十九条
土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
??摘自《中华人民共和国土地管理法》第十一条
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法
》规定，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。
____人民政府(印)
年月
|土地使用者||
|-----|------------------------|
|座落||
|-----|------------------------|
|地号||图号||
|-----|--------|----|----------|
|用途||土地等级||
|-----|--------|----|----------|
|使用权类型||终止日期||
|------------------------------|
|使用权面积||
|---------|--------------------|
|其中共用分摊面积||
|------------------------------|
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|填||
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|证||
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|机||
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|关|(印)|
||年月日|
|记事|