辽中温泉项目简介

2024-05-31

辽中温泉项目简介（共5篇）

辽中温泉项目简介篇1

邵武瀑布林温泉度假村项目

项目简介

邵武市素有“铁城”之称，地处武夷山南麓、富屯溪畔，史称南武夷。1983年10月撤县建市，现辖12镇3乡4个街道，全市总人口30万，其中，城区人口14万，全市土地面积2852平方公里，建成区面积12.15平方公里。

邵武是重要交通枢纽。鹰厦铁路入闽第一大站在邵武，316国道纵贯全境，距武夷山机场仅70余公里，福银高速公路入闽第一个互通口设在境内。邵武至武夷山和泰宁大金湖均只需半个小时。邵武市位于闽西北绿三角的中心，距离世界双遗产地武夷山仅71公里，距离国家级风景名胜区泰宁金湖仅74公里，距离省级风景名胜区将乐玉华洞141公里。是沟通闽西旅游线路的中心位置。

邵武是武夷旅游胜地。邵武地处闽西北“绿三角”之旅的中心，北接“双世遗”武夷山，南邻泰宁世界地质公园，境内山川秀美，景观众多，旅游资源得天独厚，天成奇峡是泰宁世界地质公园的重点组成部分，和平古镇是国家历史文化名镇。

项目位于邵武市东南部，是邵武市的东大门，规划用地北面为东部交通主干道316国道，该区域离市中心仅12公里，离火车站为17公里，距福银高速邵武出口仅5分钟。待吴家塘工业园建成后，将有多部公交车线路联系东南部与市区，区位条件良好，交通条件便捷。周边为高峰农场、吴家塘工业园。

邵武市瀑布林景区，项目总投资12000万元，注册资本5000万元。景区建设目标：以对接大武夷、拓展闽西北，打造山水兼备、温泉休闲养生的4A级市郊度假景区。景区建设以休闲、养生、度假为特色，融入“森林氧吧温泉”概念。集入口广场、六曲花溪景区、生态湖景区、游客接待区、度假别墅区、垂钓休闲区、生态农业观光采摘区、氧吧温泉休闲区、森林瀑布观光及野外拓展区、高峰祥云寺游览区，十大景区为一体的综合性多功能景区。

景区分两期建设：一期建设为前八个景区，占地约300亩，建设用地50亩，投资约4000万元，建设期三年；二期建设为后二大景区，投资约8000万元，建设期五年。

在第一期中建设中有200亩的水面，其中有水库100亩，中型垂钓塘两个（30亩），

寻甸星河温泉小镇简介1 篇2

塘子镇位于县城东南15公里处，东与曲靖市马龙县接壤，南与嵩明县毗邻，西与寻甸羊街镇相邻，北与我县城关乡、七星乡山水相连，位于寻甸以南、昆明偏北方向，是由昆明进入寻甸的南大门。塘子镇平均海拔1900米，境内温度适宜，年平均气温14.5℃，雨量充沛，年平均降水量1100㎜，无霜期长达320--340天，日照充足，年日照数2000—2500小时。

昆明寻甸星河温泉SPA度假酒店位于昆明市寻甸塘子镇牛栏江畔，是按照国际五星级标准投资兴建的温泉SPA文化主题酒店。距昆明市区60多公里，50分钟车程，距曲靖市区40分钟车程距，距寻甸县城8分钟车程，距嵩明县城20分钟车程。

星河温泉SPA度假酒店占地1000亩，设有约20000平方米生态景观广场、800米长美国小镇休闲步行街、水景别墅200栋、温泉国际大饭店、宴会厅、多功会议中心、温泉SPA水疗中心、设室外温泉泡池100个、水上娱乐中心。

“汤天下”温泉SPA水疗中心设有101个室内、外各色泡池及干湿蒸桑拿房。

泉质：星河温泉（原塘子温泉、南谷温泉）是高温、高流量、高微量元素自喷碳酸硫磺温泉。恒温在76℃左右。据历史实践证明和权威机构检验证实，星河硫磺温泉能够止痒、排毒及解毒，对皮肤病、风湿病、内分泌紊乱、美容养颜等有明显疗效。

美食小吃

炸油香:在回族独具特色的面点食品中，炸油香被看做是真主赐予给穆斯林的圣洁、佳美的食品，只有在红白喜事或逢年过节时才能炸制油香，相互赠送，以示祝福和纪念。虽然油香炸制起来十分简单，只需把发酵好的面粉做成圆饼、下锅用油炸熟即成。但炸制之前需洗手、焚香，以示态度虔诚。

清真牛干巴清真牛干巴是寻甸回民的传统食品，具有独特的民族制作工艺，每年进入寒露节令后，将精细饲料喂养的黄牛经阿訇下刀，选用腿部精肉加工而成。据史料记载迄今已有700多年的生产历史。购物指南寻甸七大特产 1.炸油香 2.寻甸粉蒸肉 3.传统羊汤锅 4.清真牛干巴 5.寻甸板栗 6.寻甸核桃 7.寻甸蜂蜜注意事项塘子镇位于县城东南15公里处，东与曲靖市马龙县接壤，南与嵩明县毗邻，西与寻甸羊街镇相邻，北与我县城关乡、七星乡山水相连，位于寻甸以南、昆明偏北方向，是由昆明进入寻甸的南大门。塘子镇平均海拔1900米，境内温度适宜，年平均气温14.5℃，雨量充沛，年平均降水量1100㎜，无霜期长达320--340天，日照充足，年日照数2000—2500小时。

“汤天下”温泉SPA水疗中心设有101个室内、外各色泡池及干湿蒸桑拿房。

寻甸玩的地方很多，好吃的也很多。推荐的话，可以去北大营万亩草场，那里既有塞外风光，也充满田园气息，天空很干净，空气好，可以骑马，吃吃农家菜，山茅野菜，土鸡什么的，都是绿色食品，还能开篝火晚会，吃烤全羊，兴致来了还可以在草场上搭个帐篷露营，感觉不错，附近还有瀑布峡谷，能看看山茶花。离那不远还有另一个景点凤龙湾

【寻甸县】仅188元！原价376元《红色庄园》双人套餐！套餐包含：参观红色博物馆+参观历史博物馆+大棚生态KTV+双人游泳+羽毛球、网球+民族篝火晚会+双人套餐+双人三星级标间1套！现实版的“开心农场”就在红色庄园农耕乐园！！去看看最火红的年代的产物！忆往昔，峥嵘岁月稠！数风流人物还看今朝！套餐包含项目：

1.参观历史博物馆； 2.参观红色博物馆； 3.大棚生态KTV； 4.双人游泳； 5.羽毛球、网球； 6.民族篝火晚会； 7.双人套餐； 8.双人三星级标间1套

红色庄园旅游公司

地址：寻甸县天生桥（原云南农业大学校址）。电话：***，***。

公交：从昆明北部客运站坐开往“功山”班车，中途在红色庄园门口下车。

广网昆明7月27日消息（记者李健飞通讯员马兴有）寻甸县是云南省及昆明市通往四川、贵州的重要通道，县城距昆明、曲靖两个城市及新建的昆明航空港均不到100公里，交通方便，属现代新昆明一小时经济圈范围。该县旅游资源独具特色，集生态、历史、民族风情、人文环境为一体，内涵丰富，开发潜力巨大，是打造昆明市后花园的的重要旅游县区之一。为把旅游业培育成新兴支柱产业的目标，通过一年打基础、两年初见效、三年上台阶、五年建支柱，把旅游业培植成为我县的后续支柱产业，力争把寻甸旅游纳入省内重要的旅游经济圈及昆明远郊旅游重点县。寻甸积极培育康体度假、温泉度假、红色旅游、老年养生、乡村旅游五大特色产品。依托天湖岛旅游区、凤龙湾旅游区、白石岩溶洞群旅游区等10大景区，打造一幅独具魅力的旅游风光图景。

寻甸县注重旅游品牌形象的提升和旅游产品的升级换代，通过对旅游区环境的科学保护，游览路线的合理规划，游览设施的配套建设，打造易隆——钟灵山——凤龙湾——天湖岛——白石岩溶洞生态旅游圈及生态运动走廊；“温泉度假产品”依托塘子星河温泉旅游小镇项目的全面实施，形成休闲度假、康体保健、会展商务、生态观光、民族民情、特色购物为一体的温泉旅游小镇。同时加大钟灵山温泉项目的推进力度，力争在十二五期间建成投入使用。进一步突出温泉产品的集群规模效应，打造寻甸乃至全省特色鲜明生态康体型的温泉度假品牌；“红色旅游产品”围绕完善爱国主义教育基地柯渡红军长征纪念馆的各项配套设施，丰富和创新陈列布展内容，利用现代光电声控等设施，提升档次，加大宣传面，提高知名度。积极推进丹桂红军村的项目建设，争取鲁口哨渡江令发布纪念地立项，完成先锋六甲之战纪念园的迁移保护，逐步形成在云南省有一定影响力的红色旅游精品线路；“老年养生产品”依托寻甸独特的自然风貌和优美的生态环境，完善各项配套的基础设施建设，大力发展老年生态养身产业，在凤龙山、钟灵山、三月三等生态环境较好的地方规划布局老年生态养身产业，打造规模化、国际化的绿色生态老年安养基地；“乡村旅游产品”则重点完善柯渡乡村旅游示范点创建，扩大经营规模，提升服务水平，充分展示伊斯兰美食文化亮点，形成柯渡、倘甸、鸡街轿子雪山一线特色生态乡村旅游产品；引导培育牛栏江沿线田园风光休闲度假型乡村旅游产品，扶持依托凤龙湾景区、天湖岛景区开发形成的现代新农村休闲型乡村旅游产品。

如今，寻甸十大景区建设已经渐成气候，有些项目虽然还没有完工，很多游客就已经蜂拥而至。无论是天湖岛旅游区“四季草原运动天堂”，凤龙湾旅游区“湖泊休闲江湾养生”，白石岩溶洞群旅游区“神奇喀斯特科考探险地”，塘子星河温泉旅游小镇“璀璨星河百年温泉”，钟灵山国家级森林公园“佛教圣地天然氧吧”，钟灵山生态温泉SPA“绿色温泉健康修心”，凤龙山老年养生旅游区“高原牧场康体天堂”，还是三月三市民休闲公园“绿色生态健康休闲”，柯渡红色旅游区“红色丹桂长征丰碑”，红色庄园“怀旧文化休闲度假”、寻甸独特的清真风味系列美食，都成为了寻甸旅游的一张张靓丽的名片，让游客留恋忘返

石板河旅游景区以山青、水秀、林密、清凉而闻名，在全长4公里内的峡谷中，植被丰茂、绝壁高耸、怪石嶙峋、花香四季、瀑布成群，溯溪、泡冷泉、滑水沖瀑等玩法，带给您大自然最原味的山林夏日派对。而且石板河旅游景区到处都是涓涓溪流，或是成群瀑布，让您走到哪都可以看到从小到大的溪流瀑布。五彩潭、珍珠瀑布群、情人瀑布、仙女池、石板河瀑布都是水边赏月的佳处。您还可以自己划着木船游五彩潭，享受在自然里的快乐。五彩潭的潭水清澈，两旁是茂密的树林，成千上万的鸟儿栖息其间。泛舟穿过这片清幽的水面，四周响起鸟的啾鸣和潺潺的水声，宛如在画卷里徜徉。自驾车线路：

A线：昆明——昆曲高速——嵩待高速（嵩明小街）——金所收费站（右转4公里到寻甸县城，大转盘左转进县城直行2公里右转）——七星乡——石板河度假村里（注意看石板河风景区路牌）,全程约120公里，行车2小时，过路费34元。

B线：昆明——昆曲高速——易隆收费站——马龙县马过河镇河边村（上连心桥）——石板河景区，可配合A线绕行浏览。

当昆明周边的沿线景点，如澄江、弥勒都几乎被玩遍之后，爱玩的人们将眼光投向了其他的新景点。寻甸石板河是新开发的线路，它主要以原生态为主，景点规模比较大，这里有着古朴的民族风情，也是一个绿色的生态园林。针对即将来临的五一，云南熊猫国际旅行社推出了昆明—寻甸的新线路。

石板河景区到处都是涓涓溪流，或是成群瀑布。五彩潭、珍珠瀑布群、情人瀑布、仙女池、石板河瀑布都是水边赏月的佳处。还可以自己划着木船游五彩潭。五彩潭潭水清澈，两旁是茂密的树林，成千上万的鸟儿栖息其间。泛舟穿过这片清幽的水面，四周响起鸟的啾鸣和潺潺的水声，宛如在画卷里徜徉。

或者，还可以乘快艇游凤龙湖。沿途两旁青山苍翠，不时还可以看见白鹭和野鸭。其中一棵古树上，有时会栖息着上万只鸟儿。

线路中还附带了寻甸跑马场，如果有兴致，就可以去跑马场体验驰骋的快感。该线路也针对自驾人群。

A线报价：含车170元/人，不含车110元/人（一天）。可以去浏览小三峡、莲花岛、风龙弯水电站、五彩滩、五彩谷珍珠瀑布、风龙瀑布、情人瀑布等景点，当晚返回。

B线报价：含车225元/人，不含车155元/人（二天行程）浏览景点之后，晚上住在石板河景区，第二天早餐后乘车前往北大营万亩草原返回县城品尝特色回族餐。下午逛当地农贸市场购买当地特产，返回昆明。行程不含：骑马 20/小时（自费）自驾车线路：昆明=>上绕城高速=>昆曲高速=>嵩明小街=>嵩待高速=>金所收费站下寻甸=>右转4公里到寻甸县城=>大转盘左转进县城=>直行2公里=>第二个转盘右转=>直行8公里=>七星乡=>直行5公里（注意看石板河风景区路牌）=>右转3公里石板河度假村

游草场骑马乐，生态蔬果解疲渴，天然温泉泡一泡，乐不思蜀有点饿，吃完烤羊乐呵呵，好洋芋非吃不可。除了骑马宿营，还可在红色庄园尝新收获蔬果

如果没时间去内蒙古大草原，又不愿去云南的香格里拉，想就找片草原，那就似乎只有去寻甸了。

骑马、牧羊、放风筝、烤全羊„„黄金周期间，在北大营一样可以玩出多种花样。草场还专门设有14公里长的马道，沿途风光无限，让骑马的乐趣更得以显现。运动累了，还可以到草场温泉泡个澡，这里有着来自地下1500米、45摄氏度的纯天然温泉。

距北大营不远，可以找到红色庄园。这里曾是云南农业大学旧址和云南省地质一大队旧址，绿化很好，千亩森林，万亩草山，是电影《周渔的火车》摄影基地。庄园以“农具展览馆”、“红色怀旧展览馆”、“古玩展览馆”、“玉兰书吧”等组成怀旧文化，营造出一个耐人寻味、感受历史、展望未来的特色景点。

此时来红色庄园，可以大饱口福品尝到生态新鲜的蔬菜和水果，全是庄园里自摘自采自加工，乡村土菜，原汁原味。令人难忘的还有烤全羊。寻甸黑山羊名气不小，远销到香港，寻甸的烤全羊则是用慢火烤炙，吃起来酥脆香嫩，肥而不腻。

当然，在寻甸，各种洋芋也要尝一尝，这里有云南洋芋中的极品：七彩洋芋，还有云南人都知道的寻甸大洋芋，据说云南的大品牌土豆片，原料都来自寻甸。（记者田丽云南信息报）

辽中温泉项目简介篇3

紫澜门温泉度假城是由全国连锁百强企业辽宁兴隆大家庭商业集团投资建设，主楼高12层，总面积3.5万平方米，客房总数152间（套），总投资2亿元，是国内最具地域特色的星级度假休闲胜地，是打造大洼温泉生态城的一个重要节点。度假城以家庭度假为核心理念，以盘锦风光为设计主线，由紫澜门假日温泉、紫澜门假日温泉酒店、喜临门宴会厅、麒麟食府四部分组成，为顾客提供了一个温泉度假、休闲养生、娱乐聚会的综合场所。

紫澜门假日温泉有取自地下1500余米温泉的温泉体验区、东北最大的火龙浴、东北最大的玉石大炕、盘锦首家全家共浴的阳光浴场；有自助餐、健身房、KTV、电玩城、儿童乐园、图书馆、台球、乒乓球、网吧、足疗包房等休闲场所；有中医按摩、顶级休闲SPA、高档聚点等，给顾客提供一站式温泉休闲体验。紫澜门假日温泉酒店有东北大炕房、玉炕房、家庭房、连通房、日式房等不同居住风格的房间。还有咖啡厅、茶艺坊、早餐厅、24小时便利店、商务中心等。

喜临门宴会厅共有大、中、小5个宴会厅，可接待30—1000人规模的的各类聚会、会议和宴会。

麒麟食府以盘锦特色菜品为主，设有20间包房。

辽中温泉项目简介篇4

项目承办单位：辽宁滨海餐饮娱乐有限公司

辽滨柏栎饭店是辽宁滨海餐饮娱乐有限公司于2009年立项并开始实施建设的一家国际五星级饭店。该酒店位于盘锦市辽滨沿海经济区，地处渤海湾中部，辽河三角洲腹地，东傍辽河，西邻渤海，南与营口市隔河相望，北与盘锦主城区毗邻，是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是辽滨经济区的地标性建筑，同时也为辽滨经济区现代服务业灌注了新鲜的血液，为经济区的经济快速发展起到带动性作用，为盘锦市树立了良好的对外开放形象、三产业服务形象，对辽东湾新区新城区也必将因此提升良好的城市形象。

根据当时辽滨柏栎饭店的设施现状，项目建设地地势平坦，地上、地下水丰富，且温泉井已具备，项目区基础条件完备，用水、用电有保障，交通非常便捷。结合现有的地热井资源，并充分考虑酒店及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间，筹备建设了该项目。

该项目建设于2012年6月，计划竣工时间2013年7月，温泉工程按5层钢筋混凝土框架结构设置，耐火等级为：一级，火灾危险等级为：严重危险级。建设面积共7638.13㎡，其中包括一层男女浴区，建筑面积3193.2㎡；二层为自助餐厅、茶吧和棋牌休息室，建筑面积为2299.55㎡；三至五层为休闲区，建筑面积2145.38㎡。

温泉洗浴以中式建筑风格为主，搭配欧式建筑风格，力求达到大气、美观，具有独特的建筑风格。

一层男浴区地面采用高档天然理石和彩色高档渐变马赛克搭配，墙面采用天然理石镶嵌花饰和金茶搭配；一层女浴区墙面采用天然理石和彩色珍珠淡水贝壳马赛克搭配；更衣间所用装饰材料包括天然理石、天然木板材、阻燃壁布、阻燃地毯、进口金箔和银箔。

一层洗浴前厅大堂地面采用天然理石铺装，墙面采用淡水珍珠马赛克及鲍鱼贝壳花镶嵌。

二至五层休闲区采用天然理石、铜板雕花、阻燃壁布、壁纸、地毯、艺术热熔玻璃、艺术镜等高档装饰材料装饰。

辽中温泉项目简介篇5

长春市回龙河温泉度假山庄建设项目

可行性研究报告

报告属性

【报告名称】长春回龙河温泉度假山庄建设项目可行性研究报告

【交付时间】5-15个工作日【报告格式】word版式或胶装书籍【交付方式】特快专递+电子邮件【编写机构】黑龙江省投资项目咨询网

本项目可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

长春回龙河温泉度假山庄建设项目可行性研究报告编写大纲及范文目录

由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网项目简介 1.1 项目背景 1.1.1项目提出的背景

1、项目建设具有良好机遇

在国民经济发展进入第十一个五年发展规划的时期，从旅游产业角度看，具有以下几方面的发展机遇：

（1）全面建设小康社会将产生巨大的旅游消费需求随着全面建设小康社会的推进，我国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越，消费市场、消费结构、产业结构都将发生突出的变化，旅游消费需求将大幅提升。旅游需求和消费愈来愈成为拉动经济增长的重要力量，旅游业将呈现蓬勃发展的势头。

（2）振兴东北老工业基地的良好契机

国家实施振兴东北战略，旅游业由于其自身的产业特点及对外开放的灵活性和适应性，将成为国家产业政策扶持的重点行业。东北地区旅游市场呈现出逐渐扩大的趋势，特别是冰雪旅游倍受我国南方地区和东南亚游客的青睐。

（3）旅游业在国民经济中的地位不断提升

1996年，吉林省旅游业总产值占其国民生产总值的比例仅为0.8%，2000年提高到3.12%，2005年达到6.34%。2005年比1995的0.8%提高5.54个百分点，2006年，全省接待海外游客3237.63万人次，比上年增长12.1%，总收入275.98亿元人民币，比上年增长20.37%，相当全省GDP的6.5%。10年来，旅游事业可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

实现了历史性跨越。

吉林省政府把旅游业作为全省经济发展的五大特色产业之一，实施旅游精品战略，推进旅游产业发展，创新旅游经营机制，优化旅游产业发展环境，实现旅游资源大省向旅游产业大省的跨越，将旅游业提高到支柱产业予以重视。

（4）建设和谐社会需要旅游业的快速发展

吉林省是全国重要的农业生产区和老工业基地，农业人口和工业人口比重较大，农村剩余劳动力与城市下岗工人也较多，区域内部经济发展水平差异明显，收入差距逐渐拉大，部分地区的“城市贫困”与“三农”问题突出，制约着吉林省的持续稳定发展。大力发展旅游业能有效地解决就业压力，缓解社会矛盾，为吉林省建设和谐社会提供保障。

2、项目建设具有良好的资源条件

回龙河度假山庄位于长春市二道区劝农山镇联丰村，距长春市中心24km，距吉林市80km，距九台市58km，距双阳区35km，山庄东部有龙湾山庄，南部有净月潭森林公园，西部有长春世界风景园，北部有莲花山滑雪场。拥有长春龙嘉国际机场（距离约6km）、长吉南线公路、九双公路便捷的对外联系方式和长春市、吉林市两个对外联系的交通枢纽城市。由于回龙河度假山庄优越的地理位置，使其成为吉林省旅游市场的有机组成部分之一。

长春市地处伊通河两岸，为吉林省政治、经济、文化和交通中心。长春市第一汽车制造厂是我国第一个汽车工业基地；长春可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

电影制片厂是我国历史最悠久、规模最大的电影制片厂，旅游地有博物馆、电影城、净月潭、世界风景园、驼鸟园、长春龙湾山庄、莲花山滑雪基地等。随着经济快速增长，长春市的发展正在东移，环城经济圈框架已经形成，劝农山镇正处在这一地带。2003年由吉林省城乡规划设计院编制完成的《劝农山镇总体规划》通过论证，劝农山镇的性质定为：以旅游业为主的长春市东部旅游产品加工业基地，其宏观战略目标为：把劝农山镇建设成为长春东部的重要旅游镇。10年内将劝农山镇建设成为长春市东部最大的旅游产品加工生产基地之一。成为吉林省中部地区的一个新的经济增长点和风景旅游区。

从自然环境看，长春市二道区劝农山镇联丰村，是一个半山区镇，素有“五山一水四分田”之称，回龙河度假山庄地处松辽平原东部边缘，为长白山脉西部余脉大黑山山前冲积黄土台地与浅山丘陵区，地表形态波岭起伏，层次分明，景观特征鲜明，而具有特色。气候属于温带大陆性季风气候。春干多风，夏季多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷。山庄植被是针阔混交林，以针叶树种为主，适于开辟旅游景点与景区。

从社会环境看，山庄所在的劝农山镇联丰村拥有10个自然屯，住户总数470户，总人口为1906人。人口环境压力小，劳动力相对充足，居民生活相对富裕，民风古朴，社会和谐安定，联丰村幅员12km2，地少人多，没有污染，空气清晰，生态环境十分优越，发展空间广阔，山庄正门紧邻长吉南线公路，临近长可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

春龙嘉国际机场；两条高等级公路，由双九公路衔接。通达性、网络化强，使山庄具有较强的可进入性，所在区域的电力、通讯、有线电视等设施完备，引入方便。

从社会效益来看，本项目的建设将使现状山体建设成美丽的度假山庄，为当地的旅游事业发展做出贡献。主要表现在：

一是提供就业机会，旅游业作为一个劳动密集型行业可吸纳农村从业人员150多人；

二是旅游扶贫，推进社会进步。农民进入旅游业及相关产业，组建生产旅游商品企业，如生产工艺品、纪念品、矿泉水、地方土特产品加工等。通过经营活动来获得一定收入，使更多的农民得到脱贫致富；

三是改善投资环境，是提升当地形象。旅游是一个双向互动型的产业，通过开发资源、外部资金、人才信息的进入可以改善当地自身的物质文明基础，而且也有利于提高精神文明程度。

四是山庄建筑区域范围内没有现住居民，不存在动迁问题，耕地也较少，有0.47hm2耕地属一般农田，多为采石厂废弃待开发整理地段，山庄所处位置多为浅山丘陵区，地基承载力强，建设成本可因之降低。

3、项目建设是市场竞争的需要

回龙河旅游度假山庄由于具有优越的地理位置优势，通过建设旅基础设施和服务设施，项目建成后将成为吉林省、长春市旅游度假、休闲市场的有机组成部分之一，可进一步提高吉林省及可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

长春市的旅游市场竞争能力，为当地的旅游经济发展做贡献。

1.1.2项目建设的有利条件

1、区位优势

回龙河度假山庄处于吉林省两大核心城市长春市半小时游憩圈内和吉林市的一小时游憩圈内，两大城市的强大的客源基础是回龙河度假山庄发展的最强有力的支撑。同时长吉世界风景园与莲花山滑雪场又把该区造就成该旅游线中的重要节点。度假山庄在交通上临近长春龙嘉国际机场，长吉公路南线和九双公路两条高等级公路又从附近通过，游客可以迅速、便捷地抵达，客观上扩大了回龙河度假山庄的辐射和吸引范围。

2、资源优势

回龙河度假山庄自然景观资源从整体上看特色不十分突出。但区位优势，使得该区度假休闲成为该区最具有竞争潜力的旅游资源。区内树林茂密，环境良好，并处于天然的避风谷地，地势较缓，视线开阔，这些是度假休闲旅游开发最好的资源基础。同时该区的地下温泉，也是规划重点开发项目，在合理利用的前提下科学开发利用，具有康体养生的神奇妙用。

3、政策优势

在中共吉林省省委文件中关于进一步加快旅游产业发展的决定中明确指出突出发展旅游业，实施旅游精品战略，推进旅游产业发展，创新旅游经营机制，优化旅游产业发展环境，实现旅游资源大省向旅游产业大省的跨越。可见，旅游已被省政府提高可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

到支柱产业的地位给予了极大的重视。休闲度假、商务会谈是目前长春的主打旅游品牌，回龙河度假山庄正是品牌发展的最好载体区，借助目前发展的大好形势，从产品开发、基础设施、市场营销、产业经营、人力资源等基本方面入手，尽快打造最佳的度假区品牌地位。

2007年吉林省人民政府通过吉政函〔2007〕50号《吉林省人民政府关于建立长春莲花山生态旅游度假区的批复》文件，明确了长春莲花山省级生态旅游度假区范围是：北起石头门水库——九台市界，南抵净月、双阳区界，西至泉眼镇的勤劳村、新立村、火石村、双山村，东邻石头门口水库——饮马河，辖四家乡、劝农镇和泉眼镇4个村，规划总面积为300km2，回龙河温泉度假山庄正处于该度假区范围内。长春莲花山生态旅游度假区以休闲度假旅游为主，已形成一定旅游规模的主要景区有长春莲花山滑雪场、萨马欢乐园等，回龙河温泉度假山庄可以与其中旅游资源进行整体开发，形成优势互补，并享受省级开发区的各项优惠政策，旅游开发前景良好。

4、公用设施配套条件

场址周边供电、供排水、通讯、有线电视等公用设施齐全，完全可满足本项目建设需要，可就近引入场区内。采暖将由本项目新建锅炉房解决。

5、交通条件

回龙河度假山庄位于长吉南线以北、长吉世界风景园与莲花可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

山滑雪场的中间地段，距长春市24km，距吉林市80km，距九台市58km，距双阳区35km，距离长春龙嘉国际机场约6km。场区周边有长吉南线公路、九双公路等便捷的对外交通线路。同时，长春市还拥有长春龙嘉国际机场，区位条件得天独厚，公路、铁路、航空十分便利。

1.1.3目标市场

1、客源市场的总体特征

据调查，目前吉林省绿色度假旅游特点是短程、短时、花费较少，时间主要以双休日、法定假日为主。消费者主要是工薪阶层（包括家属）及在校大、中学生等。游客的基本动机是恢复身心、发展自我，具体表现为回归自然、返璞归真、休养、娱乐、观光、求知求新、健身、购物以及结交益友等。具体特征如下：

a、市场范围的有限性，市场吸引半径约为100～150km。市场的总体规模相对较小，但随着吉林省经济实力不断地提高，近郊度假旅游发展潜力较大,主要以省内长春、吉林等大中城市客源为主。

b、组织形式以自我组织和集体组织为主。家庭的自驾车旅游、单位机关的集体出游、周边的散客群体居多。

c、国家法定假日、节日、双休日游客量明显增大，五一、十一、元旦为相对高峰。

d、游客受教育程度较高，对旅游的需求较大。

从区域的大环境来看，休闲度假旅游游客总数逐年上升，但可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

吉林省度假旅游方式较单一，特色度假旅游较少，旅游目标市场细分不明确，这反映出休闲度假旅游开发还极不成熟。

2、市场定位

从客源市场现状分析，回龙河度假山庄市场定位要在摸清现有的资源的基础上，根据游客需求的变化规律、演进趋势，认真研究、比较回龙河度假山庄与周边其它景区的资源特点、区位特征、接待能力等，得出回龙河度假山庄区别于周边竞争对手的独树一帜的旅游形象，确定其重点针对的目标客源市场是：

以长春、吉林等大城市的近距离度假休闲旅游客源为基础，以生态养生、商旅洽谈、休闲运动、康体培训等客源为目标的客源市场结构。

（1）长吉都市郊野地

发挥回龙河度假山庄的区位交通优势，瞄准一级客源市场中的长吉两市，以休闲度假为主题特色，将山庄打造为长吉都市各类人群的休闲度假郊野地。

（2）吉林休闲养生地

依托其近邻长春市的区位交通条件和地处郊区的生态环境条件，突出山庄的抗体养生功能，面对中老年人群，突出温泉、生态绿色核心吸引力，使其成为吉林省最佳休闲养生的度假地。

（3）东北度假“回龙”地

充分利用回龙河度假山庄的独特的环境，风水学说的神奇性，宣传山庄的奇特风水格局，以会议、企业培训为主题功能，可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

面对各类人群，突出“回龙”之说，吸引高档消费群体。

3、目标市场（1）一级客源市场

近期，回龙河度假山庄的一级客源市场是以周边地区城市客源市场为主的省内客源市场，主要包括长春市、吉林市两大核心城市及周边的双阳和九台地区。

从我国近几年国内旅游发展的轨迹来看，城市周边游已成为一种趋势，“五一”、“十一”旅游黄金周期间，游客的增长远远大于长距离远途游客的增长。生态度假休闲旅游主要客源是城镇居民，长期在单调枯燥、快节奏与喧嚣的城市生活和工作，他们渴望回归自然体验返朴归真、放松身心的感受，度假休闲游成为城市旅游者追求的时尚。

虽然国家已取消“五一”长假，相应增加了“清明节”、“五月节”“中秋节”三个节日，但这对于以短距离、短期休闲为主要功能的回龙河度假山庄来说，是利好消息，增加了周边市场游客休闲度假的机会。

（2）二级客源市场

远期，回龙河度假山庄主要以接待吉林省和东北地区的商务洽谈、疗养培训客源为主。这些人群消费水平高，停留时间长，带来的旅游收益高。随着长春会展旅游不断地开展，郊野度假酒店的独特性，对上述客源有较强的吸引力。

（3）三级客源市场可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

除上述一、二级客源市场以外的国内外其它地区。（4）容量确定

回龙河度假山庄的游客容量近期应控制在8万人以内，日游客容量控制在650次人以内，其中住宿游客为400人次；远期应控制在20万人以内，日游客容量控制在1500人次以内，其中住宿游客为800人次；规划期内可提供相应的住宿接待设施（床位数）总量应控制在800床位以内。

4、建设规划

近期（2007～2010年）——项目区的创建期，侧重于基础设施、休闲娱乐设施和服务接待设施的建设。选择投资少、收益高的项目，重点建设星级宾馆、温泉浴场、游泳馆、广场、农家饭庄、体育健身会馆、垂钓馆、滑雪场、特色养殖区、农博园等项目建设。至2010年项目初具规模，预计游客人数达8万人次左右，将回龙河度假山庄建成为景色秀丽，风景宜人的长春休闲度假品牌区。

从2010～2014年为山庄提升期，进一步提高与完善山庄的功能，形成较为完备合理的基础设施体系、休闲娱乐体系、旅游服务体系和建筑群体系。深度整合旅游产业，强化品牌产品体系、完善综合配套体系，成为融休闲、度假、商务、培训于一体的高品质的区域旅游地，游客人数达15万人次以上。

远期（2015～2020年）——项目区的巩固期。确立回龙河度假山庄长春最佳生态度假地品牌地位，旅游业应成为劝农镇经可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

济的主导产业，对全镇经济的可持续发展和人民生活水平的提高做出巨大贡献，并具有引导镇域产业结构升级的作用，游客人数达20万人。

1.2 项目建设内容及产品规模 1.2.1项目建设内容

本项目近期将建设3个功能区：综合服务区、休闲娱乐区、冰雪乐园。

主要建设宾馆、温泉浴场、别墅、山庄大门、农家饭庄、超市、老年公寓、培训中心、山地木屋、垂钓馆、冰雪乐园、农博园、茶楼等，同时配套建设公用工程设施，总建筑面积为31819m2。

1.2.2项目建设地点

本项目地点位于长吉南线以北、长吉世界风景园与莲花山滑雪场的中间地段，隶属吉林省长春市二道区劝农山镇联丰村。

近期建设项目占地面积为14.83hm2。1.2.3温泉山庄内部功能设置

温泉山庄发展定位为：以温泉疗养、生态观光、运动休闲、培训学习为主打品牌，具有“踏青、纳凉、稻花香、冰雪”功能的长吉两市郊野型度假圣地。

本项目近期将建设3个功能区：综合服务区、休闲娱乐区、冰雪乐园。可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

1、综合服务区

综合服务区位于山庄的西北区域，主入口大门内外，即山庄的西南角区域，主要是山庄突出形象，兼顾对内对外服务。综合服务区具体分三个中心。

（1）服务中心

服务中心位于大门内两侧区域，主要为游人提供服务。由山门、超市和农家饭庄组成。其功能是对内对外服务，包括接待、餐饮服务、商业购物等功能。

近期工程中建设山庄大门、农家饭庄、超市、培训中心。（2）游人集散中心

游人集散中心为大门中心内侧部分用地，主要由回车场，罗马石竹广场和绿色长廊组成。

（3）核心接待中心

核心接待中心由宾馆和温泉浴场两部分组成。宾馆主要为接待大众旅游度假，兼作整个度假山庄的综合接待服务，功能为住宿、餐饮、会议、娱乐、生态养生餐饮、康疗体验等。温泉浴场以温泉浴为主，日式洗浴风格，让游客真正体验到日式风俗和餐饮文化。

2、休闲娱乐区

休闲娱乐区内主要建设山地木屋群、茶楼等，拟二期工程建设。山地木屋群建筑以特色木屋为主，用于点缀山庄，宛如世外桃源。茶楼和木屋的特点是结合度假山庄的休闲、养生、康体活可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

动，吸引海内外游人到此游玩。另外东侧山前的慢坡地与长吉南线连接处，该区域建农博园、老年公寓、欧式别墅、室内垂钓馆等。其功能除满足游客在山庄休闲娱乐需求外，老年人还可在公寓度假休养、健身、养生等。

3、冰雪乐园

二期冰雪乐园位于景区的北部山地，占地面积6000m2。冰雪乐园位于山庄北部山地，开展冬季冰雪旅游活动，并设有滑雪练习场地、雪地摩托、雪地飞碟、冰雪圈等。

滑雪乐园位于山庄北部山地，开展冬季冰雪旅游活动。本项目拟建滑雪场一座，包括初级滑雪道1条（300m长）、托牵索道1条（300m）、雪具大厅（300m2）及冰雪旅游娱乐活动用相应附属设施。

1.3 经济和社会效益预测 1.3.1主要经济效益预测指标

详见表1。（略）主要经济效益预测指标一览表

1.3.2社会效益分析

从项目层次上看，企业为了能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须深入研究投资战略，使有限的资金获得最大的效益。本项目建设根本出发点就是以市场为导向，满足日益增长的旅游、休闲度假需求，为游客提供温泉洗浴、休闲度假的旅游环境。从项目财务测算结果看，税前项目财务内部收益率税后为19.95％，高于社会平均资金收益率（10％）9.95个百分点，投可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

资者可获得较好的回报。

从项目建设对社会影响看，对当地居民收入、就业、生活水平和生活质量都是正面影响。旅游业是一种劳动密集型产业，一些发达国家的实践表明，旅游业安排就业的平均成本要比其他经济部门低36.3%。根据世界旅游组织的调查，旅游产业对国民经济的带动系数为4.3，即旅游业增加1元人民币产值可以增加整个国民经济产值4.3元人民币；旅游业提供一个直接就业机会，就可以在相关产业部门提供3个间接就业机会。依此计算，本项目计算期内年平均营业额为6102.44万元人民币，相应可增加国民经济产值2.62亿；项目直接就业人数160人，可间接带动相关产业就业480人。国民经济产值增加、就业岗位增加，都将改善居民的生活状况，增加居民收入，近而提高居民的生活质量。

1.4 项目总投资及筹资方案 1.4.1项目总投资

详见表2（略）项目总投资汇总一览表

详见表3（略）资金筹措一览表

1.5 合作方式

合资、合作或其他方式，可面谈。1.6 需外方投资方式资金及其它方式，可面谈。1.7 项目建设地点

吉林省长春市二道区劝农山镇联丰村，具体地点位于长吉南可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

线以北、长吉世界风景园与莲花山滑雪场的中间地段，近期建设项目占地面积为14.83hm2。

1.8 项目进展情况

项目可行性研究报告已经编制完成，正在组织专家论证等待批复，项目的环境影响评价报告已经批复；已经具有规划证、用地预审件。工程已经于2006年4月动工，部分主体工程已经完成。

2、项目单位概况 2.1 基本情况

1、项目承办单位名称：长春市回龙河餐饮娱乐有限公司

2、法定地址：长春市二道区劝农山镇联丰村