房价上涨通知

房价上涨通知（精选10篇）

房价上涨通知 篇1

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 2010 4 17

面对过热楼市，有关部门终于动真格了。国务院17日发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，以严格限制各种名目的炒房和投机性购房。另外，一直备受市场关注的个人住房消费税也将提上日程。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

通知重申，要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

而对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

通知还要求增加居住用地有效供应。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。

国务院要求，住房城乡建设部门加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。确保保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

此外，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。

通知还要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。

对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

国务院还要求各地政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于今年6月底之前报国务院。

此前的4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

政府调控楼市重拳相继出台，周末，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

另外，据一位接近财政部的权威人士透露，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。

上述权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。

据了解，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。而有知情人士透露，目前决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。

另外，据媒体披露，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。

国土部日前公布，全国30个省、市、区（西藏除外）2010住房用地计划拟供应量约18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。国家统计局数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。（

房价上涨通知 篇2

关键词：政府,商业银行,房地产开发商,需求,供给

当前, 房价的问题牵动着百姓的心, 也引起社会各方面的关注。10年4月17日, 国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》, 对房地产市场实行了严厉的调控措施, 使得一些城市的房价和交易量有所下降。但是, 大中城市的房价仍然偏高, 许多人依然买不起房, 那么, 究竟是什么原因导致房价过快上涨呢?从经济学最基本的原理来说, 就是供需不平衡, 需求大于供给, 导致房价上涨。本文就尝试从供需两方面的参与主体的行为来分析房价上涨的原因。

1 供给方面

1.1 政府方面

1.1.1 中央政府

房地产对政策很敏感, 中央政府作为国民经济宏观调控者, 必须整体、全面地考虑房地产业发展, 既要防范金融风险, 又要通过房地产业的发展带动经济增长。因此, 在房地产价格方面, 中央政府的目标是保证房价稳步上升, 而不是短期的暴涨暴跌, 所以不希望房地产市场大幅波动。

中央政府在制定和实施政策时, 面临信息不对称和道德风险, 大量的信息需要地方政府提供, 而地方政府出于自身利益, 可能会扭曲、选择性的提供信息, 影响中央政府对市场形势的判断;同时, 中央政府实施调控政策需要通过银行和地方政府来具体实施, 容易产生道德风险, 造成政策扭曲。

1.1.2 地方政府

地方政府对房地产业的热衷主要来自于两方面的压力。第一重压力来自税收。分税制改革以后, 我国中央政府将更多的支出责任下放到省级以下的地方政府;但是地方政府却没有获得相应的收入权利, 导致地方政府收入与支出的比例失调。迫于经济发展的需要, 以及地方见的竞争, 地方政府不得不重视财政问题。第二重压力来自于中央或上级政府下达的社会、经济、政治目标。地方政府必须全力配合中央或上级政府达到这些目标, 而这种配合又是以GDP为核心的政绩考核机制得以贯彻执行。

现在, 土地可以说是地方政府名副其实的第二大财政收入。据媒体报道, 2007、2008年全国土地出让收入分别为1.2万亿和9600万亿, 约占全国财政总收入的20%, 地方财政收入50%。地方政府能够通过土地供应以及一些财政手段直接影响房市, 是高房价的受益者, 有推高房价的冲动。一些地方政府将低价从百姓手中征来的土地高价售给房地产商, 从中创造财政收入。因此, 在某种程度上可以说, 地方政府与房地产商的根本利益有着一致性, 它们有着合谋的驱动力, 它们都期望房价不断上升。房价上涨, 开发商能赚取更多的利润, 而地方政府能将有限的土地卖出更好的价钱, 获得更大的财力, 能够推高GDP的增长率, 赢得更好的政绩。

1.2 商业银行

商业银行作为金融主体, 在执行国家政策的前提下, 主要目标是为了获取优质的资产, 创造最大的盈利。国际研究表明, 住房抵押贷款的违约率一般低于万分之二, 公认为是安全性较高的信贷业务。所以商业银行增大房贷比重, 只要有地, 有盖房子的图纸, 现金流就马上过来了。房地产持有人可将房地产抵押给银行, 获得贷款后, 继续购买房地产, 然后再抵押再购买, 如此循环, 从而在短期内流入房地产行业的资金就像滚雪球一样越来越大。正是由于金融资金的支持, 房地产的后继投机资金才会大量跟进, 为房地产泡沫产生提供基础, 大力推动房价上涨。在原有的土地转让中, 多数开发商的土地出让首付款仅为20%, 不少开发商甚至通过销售回款来补缴土地价款。因此, 商业银行出于自身利益, 偏好房价上涨和房市繁荣。

2009年中央经济工作会议定调遏制房价过快上涨势头, 多部门政策纷至沓来。09年底以来, 中央出台的一系列有关房地产政策都是针对二套房、多套房的贷款政策和首付比例方面, 在一定程度上也降低了房地产金融风险, 减慢了房价上涨的速度。

1.3 房地产开发商

对开发商而言, 地产商拍回高价的地块后, 它会通过各种手段把成本转嫁给消费者。与此同时, 为了谋求长期的发展优势和土地的增殖收益, 实力雄厚的房地厂商通过包括寻租在内的各种方式大量购置土地, 而其中相当一部分土地被囤积起来, 这就加剧了本来就紧张的土地供需矛盾。网上前段时间公布的数据显示, 大部分房地产商屯有可供三四年开发的土地, 更有大的房地产商屯有十多年的土地的。就像万科——房地产的老大, 一直说房地产有泡沫, 迟早会破灭, 但自己却一直在囤地。“囤地”行为在一定程度上推动了土地价格的上涨, 土地价格的上涨又进一步抬高了房价, 又使更多的房地产商加入“圈地”行列。在这一恶性循环中, 土地价格一升再升, 房地产供给更加紧张。其直接的后果就是在一定时段抑制供给, 加剧供求不平衡。此外, 开发商还会运用房地产信息不对称性, 来推动房价走高。开发商或采取各种各样广告手法, 极力渲染企业的品牌价值, 或利用各种促销手段如房价的“低开高走”等来炒作楼盘, 或囤积房源, 采取分段推出楼盘或提前认购, 集中签约来制造抢购场面。

2 需求方面

房地产具有增值性, 是一种特殊的商品, 它的特殊性表现在它可以满足两种不同性质的需求:一个是消费需求, 一个是投资需求。也就是说房地产既可以作为消费品, 又可以作为投资品。因此购房者的目的往往是多元的, 有的是为了获取使用价值, 以满足居住需求, 有的则是为了增值价值, 而后者使房地产具有投资乃至投机的性质。

2.1 自住式需求

对于自住的购房者而言, 一部分人对于高房价会采取观望状态, 但是很多一部分人认为如果当前不买将来房价将会更加难以承受, 于是都想方设法将购买行为提前。

房价的不断上涨, 强化了购房者的消费恐慌, 加剧了超前消费、同步消费。本来要租房的, 现在提前买房;本来应该按自身财力理性购房的, 现在是一步到位, 不仅把一家老小的钱全投入到房子里, 还要将未来工资的大部分交给银行。此外, 现在很多人会担心由于房价上涨, 导致现在能买一套房子的钱, 再过几年就只能买一个房间;为了避免这种“货币贬值”, 提前加入了购房者的队伍, 形成一种“被动式房地产储蓄”。

2.2 投资需求

住房是一种耐用消费品, 具有投资属性, 其升值空间广阔, 房地产投资需求迅速凸显, 便是必然。由于投资渠道少、投资能力弱, 不少人会将闲钱打入房地产业, 以待资本增值。对于投机者而言, 他们完全不去考虑购买还贷能力, 认为未来房地产价格的上升足够赚取差价;这样需求在短时间会快速膨胀, 而供给却因为土地数量供应的刚性以及生产建设周期长等原因在短期内缺乏弹性, 由此进一步强化人们的预期, 价格就会不断地上升。此外, 许多民间企业家也表示, 资金投入实业有的年收益只有10%左右, 但是投资房地产年收益有时能翻好几番, 因此许多企业家也把原本投入实业的资金抽出汇集起来形成虚拟资金, 打入楼市, 这个资金是很庞大的资金, 促进了各地房价快速上升, 提高了房价的增长力。

总体看来, 房价高涨, 最关键的原因还是体制问题。在房价飙升的情况下, 应该首先是房地产行业管理部门站出来喊停。但是由于体制的原因, 管理部门首先考虑的是自己的本位利益, 其次才是解决问题。行业管理部门都希望自己的行业壮大, 所以, 主观上不可能有主动性和积极性。而政府相继出台的措施, 包括收紧土地供应、强化审批程序的措施, 不仅是加剧了供需矛盾, 更强化了权力寻租。从客观效果来看, 他们对房地产业不仅没有起到抑制的作用, 反而起到了逆向调控的作用。同时, 房地产行业已经成为不少城市GDP的主要支柱, 各地政府当然不希望房价下跌, 所以, 其结果必然是阳奉阴违。银行房贷比例很高, 他自然会千方百计地防止房地产商破产, 不断地给房地产添柴、输血。

《福布斯》近日指出, 世界七大泡沫之中, 来自中国房地产市场的泡沫排在第二位。但这个泡沫可以避免。中国房地产的未来走势如何?国家应该如何调控和管理?我们将拭目以待。

参考文献

[1]余凯.中国房地产价格上涨的内生机制研究[J].云南财经大学学报, 2007, (4) .

[2]张岑遥.城市房地产价格中的地方政府因素:成因、机制和效应[J].中央财经大学学报, 2005, (10) .

[3]牛瑞斌.房地产泡沫成因与对策[J].济南大学学报, 2002, (5) .

房价进入上涨通道 篇3

经济衰退压力巨大

摆在眼前的现实是，正当市场犹在评估6月8日降息对房地产影响究竟有多大时，央行却出其不意的于7月6日再度下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存款基准利率下调0.25%，一年期贷款基准利率下调0.31%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。如此一来，自然对观望中的消费者形成进一步之刺激作用。

央行年内两度降息及降准，充分说明经济下行的趋势已成为现象，甚至大于官方预期，然而令人忧心的是，中央不断向市场注入流动性，其本意或许是希望对疲软的实体经济能起到一定之扶持作用，但实际情况恐怕并非如此，更多的资金可能趁机流入楼市(当然这也在中央意料与意愿之中)，以达到自己财富保值、增值目的，毕竟消费者心理预期已发生明显变化。那么，其中转折又从何而来呢？

限购“跛脚”其来有自

首先，是我最近一直强调的，限购看似未取消，且中央一再宣示将坚持执行，但按照相关规定，历经一年之后，当下已经有相当可观的非本地家庭具备购房资格，这就使得限购无异被打开突破口，而形同“跛脚”。

这群楼市需求的“预备部队”，在取得房票之后，正等待价位探底的最佳时机进场，而连续的双降——降准、降息（含公积金部分），无疑是不断对此类族群者释放出“召唤进场”的信号，加之持续两年的调控，市场已普遍认同政策底与价位底即使未充分“就位”,亦不远矣。其中，政策的分水岭是5月7日扬州救市方案几经波折仍顺利过关，带动许多地方政府群起效尤。价位的分水岭则是在年内第一次降息时，各个楼盘因成交回暖而取消或减少优惠措施(第三季可望回到无扣率时代)，甚至按当前状况继续发展，房价向上提升已无疑义，因为整体事态有利于楼市运行。

或许眼尖的读者会发现进入今年第二季后，我就房地产走势已做出明显多方的判断，主要体现在对房价涨势更见信心。毕竟市场在变、政策在变，国内外经济、金融形势更是瞬息万变，而目前“万变不离其宗”的，是官方对房地产“欲舍还留”的矛盾情结、对经济衰退的惶恐不安，迫使调控只能“功败垂成”。

其实，如果单从上半年各项指标来看，调控效果还是相当明显的，以兴建房屋的原料——土地市场为例，不论土地宗数、用地面积、建设面积、楼面价、溢价率、土地出让金等，均在政策步步进逼的“压迫”下，快速滑落至近三年的最低点。数据显示，全国二十个重点城市今年上半年土地市场共成交2118块土地，出让金额累计为2397亿元，同比降幅达36.3%。

双降双底双预期”成楼市现实

其中，动见观瞻的北上广深等一线城市之降幅更为惊人——土地成交综数367块、面积1567公顷，楼面价1664元/平方米，溢价率8.6%等各项指标均创2010年以来新低，尤其土地出让金仅440亿元，同比降幅达55.3%，令食指浩繁的地方政府心痛与心急不已！

总而言之，虽然0.25%的降息幅度并不特别巨大，甚至在实际金额上完全可以忽略不计，但如同胶囊含铬（致癌物），其累积的相乘效应却不容忽视，透过双“双降”（年内两次降息、降准）及“双底”的刺激，市场越过转折点，由“价稳量增”迈向“价量齐扬”的“双预期”，已成为难以避免的必然。

应对房价上涨的措施 篇4

当前房地产市场供需双方特点是投资和用地过度扩张控制已见成效，但房价增长过快的矛盾突出。因而应把继续适当控制房地产投资和用地扩张，特别是防止房地产投资和用地过度扩张反弹与合理调节房屋需求结合起来。适当控制个人住房贷款需求。在货币信贷增速下降而房屋需求增长仍过快的条件下，适当控制个人住房贷款需求最有力的杠杆是提高银行贷款利率。另一方面要采取有针对性的措施，如强化购买期房和投资性置房的贷款限制；落实个人住房贷款的担保；严格住房贷款程序等。

2.严格控制被动需求。

要通过改革土地出让、金融管理和投资体制，防止政府土地低进高出或从银行大量借款，以及滥用投资权力和扩大投资范围，从制度上切断政府过量城市拆迁资金的来源渠道和主导投资的权力，根治政府长久不衰的投资冲动，从而有效抑制住房被动需求。

3.严格限制投机需求。

房屋投机需求对房价泡沫起着极大的推动作用和对房地产市场起着极大的破坏作用，因而必须严格限制。第二，规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方面，除了防止过度投资反弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地拍卖中的行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；通过扩大房地产企业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收人结构的状况。

4.引导各方面的理性预期。

一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本身、房地产业和整个国民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营成本上。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。

5.引导消费观念的转变。

目前在住房消费领域，人们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。针对于这一现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收人、家庭人口平均规模等数据，制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费

6.改变制度混乱的局面。

控制措施 应该从银行信贷制度入手：①商业银 行应提高对房地产开发商自由资金和 资质的要求，对开放商贷款时应加强 对房地产开发企业的审查，对那些自 有资金低，应收账款多的建筑施工企 业应限制其贷款，不能盲目地注入贷 款。②商业银行应对仅有关房地产方 面的贷款追加适当的利息，该部分利 息的作用在于在保证不打击开发商开 发热情的前提下，迫使其尽快出售手 中的房子。这样就可以使房价的主动 权更多地掌握在市场手里，而不是开 发商手里，以达到抑制房价的目的。这里必须强调两点：一是利息的追加 应该有针对性，仅针对过热的房地 产，其他行业的贷款利息应保持稳 定，以保证其不受影响，正常发展； 二是立法的必要性，为了防止部分开 发商为了追求个人利益而以其他名义 贷款而实际上投放到房地产行业的行 为，政府应该提早完善这方面的法 律，以法律的强制性规范目前的贷款 制度，并保证这一控制措施的有效 性。当然，商业银行也有义务配合政 府完善其监察制度，应该做到适时追 查贷款人各款项的去向，并及时向政 府部门汇报。③适当调整个人住房信 贷政策，提高贷款门槛和首付比例,严 禁“零首付”个人住房贷款,对购买第二 套以上住房的,将第二套住房的贷款利 率由较低的住房贷款利率改为相对较 高的商贷利率,或者拒绝给购买第二套 或更多房产的购房者贷款，以防止倒 房现象的泛滥，房价盲目地增长。另外，抑制房价的过快增长还必 须有政府的直接参与。

7.建设廉房限价房

政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。

8.引导居民理性消费，使房价回归合理

加强政府舆论导向，引导房地产市场理性消费，使百姓形成住房梯度消费理念，去掉盲目攀比心理，摆脱“炫耀型、竞争型、摆阔型”的住房消费误区。引导居民树立购买与租赁并重的消费观念，根据实际收入水平和消费能力来选择买房还是租房，收入较低的家庭可以先租房或购买价格较低的二手房来解决住房问题，中、高收入家庭可以购买更高一级的住房，卖掉旧的住房，这样既可以满足自己改善住房条件需求，又给低收入家庭提供了二手房源。总之，住房消费应该做到量力而行。

9.严格控制房地产开发企业的融资监管，提高房地产开发商的资本金比例

商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地和商品房闲置、炒地行为、负债率高的房地产开发企业，银行不予发放项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和资产重组。提高房地产开发固定资产投资项目的资金比例，提高开发商在商品房投资中所占的比例，增加开发商的投资风险，加大其投资压力，使其自行降价让利，出售更多的空置房迅速收回成本，让房价下降成为现实。

10.打击哄抬炒作行为，防止房价人为炒热

加强市场监测，完善市场信息披露制度，加强房价信息的监控，重点监控土地、投资、价格、空置率和供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务，同时也提高房价的透明度。

用马哲思想分析房价上涨的问题 篇5

首师大

班级：12级信工b

学号：1121000036

通过对马克思主义理论的学习，我学到了很多科学的世界观和方法论，扩大了自己的视野，加深了思想认识的深度。在看待各种现象和问题时，学着去理性思考，并通过现象看到本质，让我了解到事物客观真实的一面。同时，我也认识了运用马克思主义基本原理解决实际问题的重要性。

在经济全球化的浪潮冲击下，全世界都被卷入了这一场机遇与挑战并存的战争中，每一个国家都在鼓起勇气迎接这一场意义匪浅的战斗。这一场竞争中，胜者可以在其中获得巨大的利益，不但可以满足国民生产发展的需求，还能够提升国家的综合竞争实力，经济、军事、政治等等。而其他如果在这场竞争中处于被动状态的国家，则会被这浪潮冲击得濒临崩溃，民族产业得不到发展，环境受到严重污染，最终国家面临着内忧外患。

我国正式在2001年11月11日加入了WTO，表明正面接受经济全球化的洗礼。这一次，我们国家做得相对比较好，因而总的来说，我们是在这次经济全球化中获利了。我国的GDP一直都在以10%的增长率在增长，国民经济一直都在增加，世界银行发布《中国经济季报》，预测中国2012年的GDP增长率为8.2%，2013年为8.6%。《中国经济季报》认为逐渐调整增长速度的前景依然看好,这一方面显示出我国生产的活力，但是另一方面也暗藏危机，在过去我国经济发展的10多年里，我国GDP的增长很大一部分都是靠着房地产这一块在维持着，有人说，如果房地产一下来，我国的GDP增长就不会像我们现在所见的那么快了。正是因为这样，我国现在的房地产的现状是非常的不容更乐观。

我记得曾有过一阵比较热的问题，就是美国和中国房价对比，美国那边中产阶级4~5年便能买下一套100多平米的房子，而中国这边，同样的人却要10~15年才能买下一套房子。土地这东西，都属于国家资源，首要的功用，是为这个国家的老百姓提供服务。在合法的政策下，再加上自己的手段，利用国家资源为自己挣钱，这并没有太大的罪过。只是，凡是必须有个度。任何一个国家，两极分化得厉害，都不是个太好的兆头。当一个城市里的大多数人被挤到城市的边缘时，这便是罪过的一种，和英国的圈地运动并不两样。

我们再想一想，两极分化是怎么形成的？看看以上购房的时限，答案就呼之欲出了。一个普通的公民，他辛辛苦苦地工作一辈子，赚得那点可怜的钱，被祖国拿去一部分，被房地产商拿去一部分，最后再被炒房者拿去一部分，这两极要想不分化，也很困难。想想那些在城市里奋斗多年的普通人，几乎大部分人都背上沉重的房贷包袱。这就是大多数人的命运。我记得在某个论坛上看过一篇闲谈的帖子，内容如下：

我要是个农民，家有一亩地。一年种一次小麦，一次玉米，再加

上养鸭，卖鸭蛋，估计最多挣1000块。想要买套房，得不吃不喝地耕

种1000年。

我要是个工人，不下岗，一个月800块，一分钱不花，在房价不

上涨的前提前，要买房子，得连续工作100年。

我要是个一般公务员，一个月2500块，不吃不喝，还不贪污受贿，不挪用公款，要想买那样的房子，得熬上33年。

假如我是个很好的撰稿人，每两个字一块钱，我也不抽烟喝酒吃

饭，要想买那样的房子，我得连续写2000000字，而且还得保证字字

有人要。得连续写1000个小时，在word文档上连续写2000页。

我要是商人，我连吃带喝，也抽烟喝酒，也吃饭，也养小蜜，只

要我有本事贷到款，在房子刚出来的时候，噼里啪啦的付上头款，和

同伙一起哄抬，不出两年，几套房子就都到手了。

我想这不仅是对社会不平等的讽刺，同时也显示了当前中国的房地产问题，非常的尖锐，如果不解决的话，就会带来一系列的社会问题，严重影响社会安定。

还有一个故事，讲到了我们人类的原始本性，人本身就是一种动物，跟大自然中的那些狮子、老虎一样，都会有属于自己的一块专属领地，在这块土地里生活，做其他活动。随着人类社会的一直发展，这些都已经慢慢地被时间磨去了，人类的领地意识没有了以前那么强烈。但是，现在，人类需要的仅仅是以前的占有土地面积的很小一部分而已，每一个人可以说也就需要几十平方米。可是，房价现在就像天价，中国很多人都买不起房子，没有房子住。

几年前，我们国家发布了很多通知，都是关于打压房价的，初期还好，房价有一点点的回落，但是，没有多久，房价又涨了。感觉就像是价值规律，围绕着价值一直在上下波动。在我们可以进行宏观调控的国度，出现如此问题，感觉上是不合情理的。于是今年6月之前房价走低，之后会报复性的反弹的“暴涨说”就流传开了。今年10月北京市房协发布，北京新建商品住宅成交均价为2.08万元/平米，环比下降0.8%。这也许对我们是一个好消息，但是一篇报道称，以前房协在发布数据的时候，都会举例。但是这次不同，房协没有拿任何项目个案进行举例，房协是拿不出降价的项目来举例。仅从2012年1月份热销的项目在10月份的售价进行对比，最高的涨了40%以上，最低的也涨了10%以上，找不到降低的痕迹。例如，远在通州的合生滨江帝景项目9月份售价1.6万元/平米，10月份售价涨到了1.8万元/平米。管庄地区的远洋新悦项目，1月份售价18361元/平米，10月份售价20820元/平米。这怎么还能说在限购、限贷这两项核心政策不放松的情况下，房价没有大幅反弹的基础，“暴涨说”危言耸听呢？

有段时间，温家宝总理回答了一个问题，他说到大学生如果没有钱买房子，就先租房吧，暂时解决住的问题，可见，居住问题，在中国是多么的严重，已经到了温总理不得不承认的地步了。

那么，究竟是什么样的原因导致了这个房地产方面的问题呢？凡事发生都会有一个原因，也会有它的主要原因，次要原因。我们粗浅的做一个分析，来发现

房价一直居高不下的原因。

第一 物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方需求大于

卖方需求，这是市场经济规律，是物质。卖方提高销售价格，这是意识。

第二 物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能

认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。

第三 用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉

动房价上涨。这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。

第四 用发展的观点看问题：

1.房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外

部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，不惜一切，提高房价。

2.房地产是一种产业，与其他产业一样。但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢地，房价就上涨了，以至于严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离现实的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市。

第五 用矛盾的观点：

1.矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府

利益与民众利益的矛盾；继而造成民众与政府的对立矛盾。

2.矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？

第六 感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识

上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。

1.房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。

2.普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭

一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。

参考文献

房价上涨通知 篇6

【关键词】

房地产市场秩序 房价 租金上涨

【背景链接】

国务院总理温家宝于2010年1月19日上午主持召开国务院第四次全体会议，再度强调促进房地产市场平稳健康发展。抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。

2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”，国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

[典型案例]

●2010年上半年北京市住房每套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。同样，5、6月以来上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨明显。

●今年夏季突然暴涨的房租比久久不跌的房价更令人焦虑。新一轮调控出台后，房价未见明显松动，全国重点城市的房屋租赁价格却持续上涨，京、沪、深等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%。这种上涨既与大学生毕业等季节性因素有关，也不乏人为抬高因素，尤其是一些中介与房东“合谋”，联手推高房租，以赚取更多佣金。如同房价一样，租金不理性上涨也伤害了许多人，解决这一困境的根本出路在于建立一个规范的租赁市场。

●北京：从2008年就在北京从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。她举个例子说，“涨得多的，有个精装修的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。”

●广州：满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米•月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

●上海：7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。

●深圳：据深圳二手楼网站统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一：福田区的租赁挂牌均价4335元/套，环比上涨8％；罗湖区环比上涨3．5％；龙岗区环比上涨4．6％；宝安区上涨3．4％；而南山区和盐田区则基本保持平稳。据房屋中介介绍，目前深圳繁华旺地，房屋租金普遍涨了5％—10％，有些地段甚至上涨了10％—20％。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。深圳中原地产预测，今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%—20%，未来深圳房屋租金每年还将有5%—10%的涨幅。

【标准表述】

[原因]

当前租金非理性上涨起因于种种具体因素，但根本原因是调控制度缺失。可以说，我国房屋租赁市场基本处于无序状态，尤其是租赁合同可有可无，业主可以随意涨价，甚至租期之内涨价、单方违约、赶走租客屡屡发生。这种状态使许多人在租赁房屋时缺乏安全感，转而投向住房买卖市场，扩大了房屋的市场需求。

与之相比，一些成熟的市场经济国家不仅有完善的有关房地产法律，还有专门的租赁法律。如德国制定有非常完善的《租房法》，并规定了“合理租价”的确定方式、允许上涨的范围以及违法的刑事责任。有趣的是，《租房法》甚至规定房东将房子租给房客，必须保持完好无缺，如果房子或房内的设施有损，则由房东承担修理和费用，否则租金相应降低。

同时，有序的市场必须有完善的管理协调机制，这方面国外也有比较成熟的经验。德国由各地区的市政建设部门管理住房市场，这些政府管理部门会会同房客协会、房屋租赁和买卖中介机构协会，定期发布“租房价格表”，指导租赁市场，它也是法庭审理案件时房租合理与否的依据。

[权威观点]

要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。——温家宝

[对策]

促进房地产市场平稳健康发展。抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。

一是政府加大对房地产市场的宏观调控，充分发挥政策的引导、约束、经济杠杆的作用来维护正常的市场秩序，引导楼市健康、稳定发展。一些地方政府通过发放购房补贴、政府收购空置商品房等优惠政策只是“扬汤止沸”，并不能从根本上解决这一问题，政府加强宏观调控，降低房价才是硬道理。同时，协调中央与地方的关系，建立中央与地方在房地产市场利益分享上的补偿机制，通过产业、区域政策及相应的税收、信贷、利率手段，激励地方政府参与房地产市场的调控。

二是加大对住房制度的改革，健全市场体系。政府和业务主管部门要深入研究房地产市场的变化，按照小康社会的居住和房屋使用标准分析需求结构，深化住房制度改革。在规范一级市场的同时，使二、三级市场联动并积极发展房屋租赁业，使消费者可以选择购买存量房或增量房，也可以选择租赁。在推进现有公房出售的同时，还要加强对经济适用住房的建设和管理，增加普通商品住房的供应以满足低收入者的需求。

三是建立统一开放的土地竞争机制，调控土地供应。地方政府应该退出房地产一级土地垄断市场，真正回归“守夜人”的角色，建立公开、公平、公正的土地竞争机制，使土地出让、融资、开发、市场准入、销售和社区服务等整个经营过程科学有序地进行。同时要充分发挥城乡规划的调控作用，合理确定各类住房用地的布局和比例，建立透明的价格机制，使销售操作更规范，信息渠道更通畅。

【一句话点评】

1月一线城市房价上涨明显 篇7

国家统计局近日发布了1 月份70 个大中城市住宅销售价格统计数据, 统计局城市司高级统计师刘建伟表示, 房价环比涨幅扩大, 一线城市上涨明显, 同比上涨城市个数继续增加, 涨幅继续扩大。据测算, 1 月份70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4 个百分点, 最高涨幅为4.1%, 高于上月0.9 个百分点;70 个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点, 最高涨幅为5.7%, 高于上月2.4 个百分点。城市间房价分化现象依然延续, 房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

房价:疯狂上涨难再现 篇8

“5号楼现在的报价是38000元/平方米,32000元/平方米是前几天的报价。”当记者以购房者的名义拨通华远•九都汇售楼处电话时,一位工作人员如是告诉记者。据了解,华远•九都汇预定1月中旬开盘,此次共推出房源20套左右,2009年12月29日搜房网更新报价为32000元/平方米,短短几天时间上涨了6000元/平方米。“您要想买还是要趁早,后面肯定还要涨!”

从年初的低迷开局,到年末的火爆收尾,2009年中国房地产市场出乎人们预料地走出了一个“V”型大逆转。然而,在2010年这新的一年里,房价是否能像这位工作人员所说的那样“肯定还要涨”,我们拭目以待。

中央重拳出击

12月9日,国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,宣告房地产刺激政策开始陆续结构性退出。

12月14日,国务院再次召开常务会议,就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,明确表态“遏制房价过快上涨”,被业内普遍称为“国四条”。

12月17日,财政部、国土资源部等五部委出台新政,明确规定:开发商拿地时首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,打击囤地炒地行为。

……

在短短半个月时间里,中央密集出台了多个楼市政策,释放出强烈的调控信号。但是,对于这些调控政策效果,人们仍存有疑虑,甚至有不少人担心这轮调控政策可能像过去一样,越调越涨。中国房地产研究会副会长顾云昌对《小康•财智》记者说:“房价上涨的原因有两个,一个是供不应求,这主要是由土地供应量不足造成的。第二个是流动性过剩,再加上热钱进入,推高了资产价格。我认为要解决这些问题,涉及到土地市场、金融市场、分配结构调整,调控不容易操作。”

然而,也有相当一部分业内人士看好这轮调控政策。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,本次调整明确了解决低收入住房困难家庭的时间和规模,还要求适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,这都有利于缓解普通商品住房供地紧张的情况。如果政策能够得到严格执行,房价在今年将出现回调。

“政策的效果要看执行的力度,要到3-6个月后才能比较准确地判断这轮政策是否有效,现在看应该主要是在市场的心理预期上有些影响。现在市场上已经出现了一些观望。”安信证券房地产行业分析师陶学明这样告诉《小康•财智》记者。据搜房网数据显示,在2010年的第一周,其重点监测的9个城市中,有8个城市成交面积环比下跌,其中杭州和上海跌幅均超过了35%。

地方积极跟进

现在看来中央调控房地产的政策导向已被市场所认可,但是对实施效果仍有疑虑,关键在于市场对政策执行力度的不信任,尤其是对政策的具体执行者地方政府的执行决心存有疑虑。

“中国楼市是个‘政策市’,我们的政策从来都是出台的时候非常坚定,但是,由于各种因素,尤其是地方政府出于财政税收的考虑,在政策的具体执行过程中留有很大的灵活空间,使得政策的效果打了一些折扣。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅这样告诉《小康•财智》记者。

自中央迅速出台了一系列房地产调控政策后,各地方政府也在陆续推出一些相关措施,收紧房地产政策。深圳率先提出制定差异化的住房金融和税收政策,严格执行国家有关部门关于第二套房贷款首付比例和利率的规定,抑制投机性购房行为,平抑过快上涨的房价。12月30日,继上海市政府新闻办发布该市贯彻“国四条”的多项房地产新政之后,上海市又出台了由住房保障房屋管理局等五部门制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》,从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施,抑制投资投机,遏制地价、房价过快上涨。成都市的调控政策则直指销售环节,从开发企业预售方案的规范到网上签约系统的监管,双管齐下遏制房屋销售中的“无证预售”、“捂盘惜售”等行为。

有网友称,土地财政的问题得不到根本解决,地方政府就不可能坚决地贯彻执行中央楼市调控精神和政策,对它有利的,不但坚决执行,还要加大力度;对它不利的,则高高挂起,遮遮掩掩。

“地方政府在这轮调控中的态度还是比较积极的,但是至于执行效果还没办法判断。”陶学明称。中央党校研究室副主任周天勇也曾公开表示,推动房价上涨的罪魁祸首是土地招拍挂和土地财政,现行的土地住房体制必须改革。但是这不是一个单纯的土地管理问题,而是一个综合性的改革问题,需要进行财政体制改革与之配合,不是一朝一夕可以彻底解决的问题。

地王与地价

2009年地王频现,遍地开花,使得延续多年的房价地价之争不断升级。“关于房价和地价关系的争论已经好几年了,我个人认为,土地对房价的推动作用特别是在今年是不能忽视的,高地价不仅推高该地块的楼面价,也推高周边地区的房价。” 覃晓梅分析道。

据了解,在2009年6月30日方兴地产以40.6亿元拿下广渠路15号地块成为新地王后不久,该地块附近的珠江帝景新一期楼盘价格就从22000元/平方米上涨至29800元/平方米。

其实,从2009年8月,国家就开始治理开发商囤地炒地行为。11月10日,国土资源部对商品住宅项目用地出让面积的上限作出明确规定;12月17日,五部委要求开发商拿地首付比例不得低于50%;12月23日,国土资源部通报9个省18宗房地产开发土地闲置情况。因拍出255亿元天价地王而备受争议的广州市近期也表示将对闲置土地征收增值地价,并统一按地价的20%征收土地闲置费,以此增加开发商囤地成本,加大对闲置土地的打击力度。

业内人士普遍反映,2010年调控之手指向囤地炒地无可质疑,严厉罚款、回收土地都有可能发生,也可能考虑加快推出物业税、增加土地增值税等,2010年的土地市场肯定会降温,应该不会再出现地王频出的现象。

“地价可能不会像今年上涨这么猛,但是还是会有个惯性上涨,并且这也不意味着房价就有了下降的可能。2009年北京近郊远郊的土地成交价比2008年上涨了60%,这样也挤压了房价下降的很大空间。”覃晓梅称。

顾云昌表示,“房价上涨的原因是供不应求,我认为是土地供应量不足造成的,从2004年到现在,没有一年我们的土地供应能够满足需求。存量土地的盘活肯定要加大,政府处理囤地的调控也会加强。我最近还发现一个现象,土地中的一部分是卖给了非开发商,也就是政府和个人。” 全国人大财经委副主任委员贺铿在接受《小康•财智》记者采访时也建议中央财政收取土地转让金,限制遏制地方政府炒地。

开发商能扛?

“开发商什么时候愿意降价,一是没有需求的时候,二是现金流支撑不住的时候,从目前的情况看,这两个理由似乎都不具备。市场需求还很旺盛,开发商的资金情况也都还不错,没有降价的动力。”覃晓梅分析称。

2009年,为了促进经济回稳复苏,发挥房地产支柱产业的作用和发挥房地产在扩大内需中的积极作用,国家从政策层面为开发商打开了融资的大门。据中原地产提供的最新研究年刊,截至2009年11月底,十大标杆房企共计获得各类融资2344亿元,其中包含新增授信额度1222亿元,全年外来资金规模(融资额)相当于经营性收入(销售额)的79%。另外,2009年10月1日,《新保险法》正式实施,人保、人寿、平安等保险巨头纷纷开始积极布局房地产行业,与房企签署了多项战略合作协议,涉及资金规模高达几百亿元,为房企提供了很为充足的资金保障。而且,2009年对于开发商来说,是大丰收的一年,早在7月、8月的时候就有多家房企提前超额完成了全年的销售目标。

但是,至于在2010年,开发商究竟能不能扛得住这个问题,业内出现了不同的声音。“今年房地产投资有望实现平稳增长20%以上。但在销售增长方面我不是很乐观。高价位再加上调控,都会影响到销售。并且去年已是历史高峰,已没那么大的势头,能实现平稳增长已不错了,有可能是平稳下降。”顾云昌表示。据12月28日由上海易居房地产研究院、中国房产信息集团、中国房地产测评中心三家联手推出的“2009年度中国房地产企业销售排行榜”显示,入围前20名的企业业绩均已突破百亿大关,万科更是以630亿元的全年销售金额稳居榜首。

另外,证监会近日决定暂缓24家房企融资申请的审核工作。业内人士表示,如果这些房企想要解除融资限制的话,就必须将它的土地储备、开发等情况上报证监会与国土资源部,监管部门在确定房企没有违规后,才可能解除其融资限制。而一旦部分上市房企不能通过审查,这些丧失了资本市场融资渠道的房企,资金流必然会受影响,进而影响拿地与销售的情况。

聚焦二三线

“政府从来就没有说过要打压房地产,也没有说要打压房价,打压的只是房价上涨过快。现在老百姓恐慌性买房,开发商恐慌性买地。一是大家预期好;二是开发商有钱。”顾云昌同时指出,“现在上涨的势头正在减弱,下半年会走稳。2010年房价将会是稳中有升,但有波动,是最复杂的一年。”

“高增长首先是必须有一个比较低的起点,才可以保持这样一个高增长,但是增长到一定水平后,它的增速会自然放缓。目前的情况是,我觉得已经透支了一些以后经济平稳增长的需求,从今年中国经济发展和个人支付能力的角度看,房价下跌的可能性不大,但是也不可能保持像去年这样的高增长,我们总的判断是,今年房价依然会涨,但是增幅会逐步降低,尤其是一线城市上涨空间有限,涨幅应该会稳定下来。”覃晓梅说。

关于房价优惠的通知 篇9

桂柳店2014-4-4 致：前台

由：总经办

日期：2014年4月4日

事由：关于房价优惠的通知

1、因酒店现在的房价已经是活动价最低价格，除了现在在住的客人之前有答应的优惠外，即日起所有顾客住店无其他优惠。

2、客人住十天以上、半个月/一个月...的可以在活动价的基础上优惠9元，在备注栏注明：入住时房价不改动，结账后再把优惠差额减出来，以免客人中途退房，如果没住够天数的按原价。

3、如客人有疑问，希望前台员工做好客人解释工作（现在是搞活动已经是折后价/最低优惠价了），如有特殊情况的另外通知前台，没有接到通知的一律按现有的价格执行。

4、会员的积分送房继续执行，特此通知！

福州房价还有上涨之力？ 篇10

决定商品价格的是市场的供求关系，福州楼市已供过于求，房价凭什么涨上去呢？

成本涨了不等于房价会涨

福州市房地产产权交易登记中心的统计资料显示，近几年来，福州商品房住宅销售价格的增长幅度，每年都在降低，其中2003年的涨幅，平均每平方米比2001年的涨幅少了87元。

刘福泉教授认为，近几年福州房价尽管从表面看涨了一点，但事实上这种上涨不一定是真的涨了，因为这种上涨很可能是成本上涨拉动的，比如建材价格、地价上涨，小区配套设施增加等等，所以对开发商来说，这种不大的涨幅，很可能是看起来涨了，实际上却降了。近几年福州房价稳中有升，和现在的房子越盖越好有关，如果还是像以前那种房子，那么现在的房价很可能就比以前降了。据他的调查分析，近几年福州新开发的楼盘，每平方米的开发成本涨了大约300～500元。

福州青鸟房产中介总经理杨颖告诉记者，业内普遍认为，如果仅从市场因素考虑，那么福州房价在2000年时就涨到顶峰了。近几年福州房价还能往上走，其实是政府的政策起的作用，比如在福州买房可落户、就近入学等政策的出台刺激了住房消费。同样，现在福州房价还会不会往上走，也取决于政府的政策，因为现在整个福州楼市尽管看起来供需两旺，但总的来看是供过于求的。并且，近几年福州的住宅销售火爆的同时，代表经济发展指标的商场、写字楼、店面，销售状况却持续不佳，并且价格也一直往下走，如果这个问题解决不了的话，福州楼市就很难说还能火多久了，因为房地产是整个经济发展的龙头，必须以整个经济的发展为基础，目前商场写字楼店面销售不好，说明福州的经济没有跟上。

关于2004年房价可能上涨的几个原因，1月18日福州某报“新年搜房特刊”的头条“新闻”《2004，买房赶早不赶晚》，用几个醒目小标题做了概括：一是“市场繁荣”；二是“地价上升”；三是“建材涨价”；三是“温州购房团‘入侵’”。

刘福泉认为，决定房价的根本因素，不在成本，而在于供需。开发成本的增加，在供不应求或供需平衡时，可以拉动房价上升。否则，即使成本涨了，房价也不一定会跟着涨。这几年各开发商为比拼楼盘质量而使成本大幅增加，却不一定使房价的涨幅及时跟上，就能说明这一问题。

福州楼市的商品房已供过于求。这从福州市房地产产权交易登记中心的统计数据可以看出：2002年，该中心批准销售的新开发商品房面积为412万平方米，销售面积是481万平方米，当年的需求大于供给69万平方米；2003年，该中心批准销售的新开发商品房面积为472平方米，销售面积为448平方米，当年的“供”比“求”多出24万平方米。

该中心有关人士告诉记者，福州市区近几年没卖出的商品房，面积加起来有100多万平方米。

该中心近两年统计的销售数据还显示，现在福州很多楼盘卖了十年房子还没卖完。如1993～1998年批准预售的楼盘，有348个2003年还在销售，并卖了32万平方米。其中1993～1995年批准预售的楼盘，有140个2003年还在卖，并卖了15万平方米。

目前旺盛的需求有水份

对福州楼市的供求状况，一种比较乐观的看法是：福州商品房市场，近几年尽管基本上每年都是供略过于求，但从统计数字来看，总体的供需仍是平衡的。所以，从近几年福州市区商品房的销售状况来看，目前乃至今后几年，福州的住房消费需求还是很旺盛的。

记者的调查显示，两个原因导致福州市房地产产权交易登记中心统计资料显示的需求数字不够准确。

一是“假按揭”的存在。该中心的市场分析报告显示，福州楼市的“假按揭”现象，早在几年前就被发现了。有关人士认为，“假按揭”即使被“发现”，也很难认定。因为他们可以辩称“我就是要买这么多房子”。并且，只要房子日后真的卖出去了，“假按揭”也就成了“真按揭”。同时，由于“假按揭”的开发商很多都会欠工程队施工款，所以当“假按揭”的房子实在卖不动时，开发商还可将此抵给工程队。对工程队来说，这总比拿不到钱好。正因“假按揭”认定较难，所以目前到底有多少“假按揭”的房子，一直无法统计出准确的数字。

“假按揭”的数量不明，势必影响到该中心所统计的市场销售数字的真实性，福州楼市的真实需求也就难以把握，从而该中心“近几年福州楼市供需基本平衡”说法的准确性也就被打了问号。

二是目前福州有多少资金在炒楼无法弄清。福州有人在炒楼，这是人所共知的事实，但究竟有多少资金在炒，却是谁也无法统计的。而在无法统计的前提下，谁能肯定现在销售出去的房子有多少是真实需求，而不是炒楼的呢？

福州楼市还有多少需求容量呢？福州市统计局公布的一组数字可供参考：据该局2001年底统计，福州市70％的家庭已有住房，其中10％的家庭拥有两套或两套以上的住宅，其余30%的家庭租房子住。

2001年底就有70%的家庭有房子，近两年又开发了约800万平方米的商品房，按目前这种开发速度走下去，福州的住房消费需求距“强弩之末”还有多远？

记者注意到，尽管福州整个房地产市场的需求会越来越少，但现在正在开发的商品房还是呈越来越多的局面。据有关媒体报道，2003年，又有很多外地房地产开发商涌入福州，当年仅10家在福州购地开发的开发商，就购买土地面积近1800亩，接近于2003年福州市房地产产权交易登记中心批准预售的所有商品房所占用土地的二分之一。并且，由于这些土地都是拍卖所得，开发商为了尽快收回投资，一般都会尽快将这些土地投入开发。而这些土地投入开发后，市场无疑又是大量的楼盘遍地开花。

房租下跌会拉动房价下跌

现在，福州的房租下跌，已是不争的事实了。

春节前，记者在福飞路的“塞纳阳光”楼盘采访时，该楼盘一位业主告诉记者，他在铜盘的一套房子，两房一厅，有装修，设施齐全，2002年时租900元，2003年却只能租700元。他说，他不知现在的房客搬走后，这房子还能不能租到700元。

福州家友中介杨桥店的张捷小姐说，她家的房子租金跌得更厉害：她在中亭街的一套两房一厅的房子，2001年时，月租金700元，2003年至今却只租400元，“房子一点没变，房租却两年跌了300元，没办法，市场就这个样子，要不然租不出去”。

张捷的同事陈鹊梅认为，现在房租下跌是很正常的，因为现在新楼盘越来越多，这些新楼盘的业主入住后，他们现在住的房子到时又都空出来，很多人都会选择将这些房子拿去出租。并且，可用于出租的房子越来越多的同时，租房的人却越来越少，因为一些原先租房的人，也在不断地买房子，“本来每年春节后都是租房的高峰期，但今年春节后，来租房子的人却是冷冷清清”。

业内人士告诉记者，房租下跌对房价的影响是这样实现的：房租下跌到房东无法承受的底线时，很多人就会考虑将房子卖掉，这样，二手房供应马上就多起来，市场上二手房的价格因此就降下来，而二手房价格一降下来，马上就会吸引一部分原来准备买新房的购房者来买二手房，新开发的商品房的消费需求因此减少，于是新房的价格也因此降下来。而新房的价格降到一定程度比二手房更实惠时，那些原本想买二手房的人，又会转过来买新房，于是二手房的价格又往下跌。如此循环往复，直至整个市场的房价降到一个与租金相适应的程度。当然，由于房屋是不动产，很多人认为具有保值作用，因此这个过程中，有些房东很可能在房租即使跌得一塌糊涂时，宁可空着几年租不出去也不愿降价卖，这样的房东当然有，但不会很多，特别是那些投资型购房者，一旦租金收益低于其它投资渠道时，他们肯定会尽快将房子出手，否则就有违他的投资本意了。

房价并非开发商想涨就能涨的

尽管由于市民恐慌，今年第一季度福州房价猛涨，但采访中，还是有业内人士告诉记者，房价并不是开发商想涨就能涨的，因为开发商也要考虑到市场能否接受的问题。

1月18日，春节前4天，记者以购房者身份打电话到福飞路上一个楼盘的售楼部，售楼小姐这样告诉记者：“现在买房子很合算，因为现在建材在涨，我们的房价春节后马上要跟着涨了。”

2月6日，正月十六，记者再次以购房者的身份打电话到该楼盘售楼部，询问现在房价是否上涨，一位工作人员告诉记者：还没有，但你想买就要快点来看，我们2月15号以后就会涨了。

把涨价时间提前告诉消费者，不是故意让消费者占便宜吗？

记者对此怎么也想不通，3月25日，记者以购房者的身份到这里看房子时，这里正在搞促销，即从原来的9.5折变成9.4折。记者算了一笔帐，这里的房子大都在30万元左右，也就是说，每套房子因为“促销”降了3000元。

3月29日，已过促销期的第二天，记者再次打电话到该楼盘，称自己后悔当初没定下来，现在促销期已过，还能否享受促销价？对此，售楼小姐称：“如果你真的想买的话，我们可以考虑。”

春节后，在福州楼市销售如此火爆并且房价猛涨的时候，开发商为何还搞这种“促销”活动呢？毕竟这种促销活动，说白了就是“降价”或“让利”给购房者。

对此，开发商方面对记者的解释是这是“周年庆典”活动，但刘福泉分析认为，这可能是开发商有资金或市场压力，或对市场把握不准，自己心里也不踏实，但不管出于何种考虑，有一点可以肯定的是，开发商的本意是想借此尽快将房子卖出去。