业主临时管理规约

2024-08-03

业主临时管理规约（精选6篇）

业主临时管理规约篇1

尚书苑小区业主公约

为加强尚书苑小区（以下简称本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩

序，创造优良环境，同意签订本公约, 并共同遵守。

一、业主的权利、义务

业主是指房地产所有权人。

（一）权利

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用

设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按有关规定进行室内装饰装修；

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水

箱以及其它设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和附属物业管理

范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及组织修缮。

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理对策的表决权。

7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理企业提

出质询，并得到答复；

8、有权要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限定期公

布物业管理收支帐目。

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。

10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

11、有权要求房屋建设毗边部位的其他维修责任人承担维修养

护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理企业强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、政策规定。

2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定。

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

4、按规定缴纳物业管理服务费用、专项维修基金等费用。

5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理企业审查批准后，向物业管理企业交纳装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公共设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

6、业主如请物业管理企业对其自用部位及设施设备、毗边部位及设施设备进行维修、养护、应支付有关费用。

7、明白并承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。

8、明白承诺业主及非业主使用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。

9、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施；

（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；

（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。

（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。

（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；

（10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；

（11）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。

二、业主大会和业主管理委员会

1、业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。

业主委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主委员会均应接受区、县物业管理主管部门的指导与监督。

2、第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到50%以上时，由区、县物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生业主委员会。

3、本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。

4、业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。

5、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。

6、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。

经持有20%以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后14天内就其提议召开业主大会。

7、业主大会必须有已住用业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

8、业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。

9、业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每100平方米建筑面积为一票，100平方米以下的每份房地产证书一票。

10、业主大会的决定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区、县物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。

三、违约责任

1、违反本公约业主义务条款中1.3.4.5.6.7.9项规定，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔

偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理企业与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区、县物业管理主管部门核准后执行。

2、业主不按规定缴交物业管理服务费用、专项维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日3‰的滞纳金。

四、其他事项

1、本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理企业报区、县物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经15%的已住用业主签字后生效。

2、本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。

3、业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区、县物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4、业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理企业之间因本公约发生纠纷，协商不成的，提请区、县物业管理主管部门调解，或提交广安区仲裁委员会依法裁决。

承诺书

为了维护尚书苑小区各业主（使用人）之权益及促进小区物业管理，本人声明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公约及相关规章、规定的全部内容。并承诺：

一、同意将来若将房产转移时，要求承让人签署与此相同的承诺书，并在房产转移达成前将该承诺书交物业管理公司。同意以书面形式通知物产公司关于房产拥有人的变更及承接人的姓名、联系电话及其它相关资料。

二、同意在物业公司收到本人产权承让人的承诺书前，如承接人有违反物业管理上述约及规定的行为，其法律责任将由本人及承接人共同连带承担。

承诺人：

委托代理人：

2014年月日尚书苑小区幢单元楼门牌号

业主临时管理规约篇2

在小区发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的情况下, 经20%的业主提议, 业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。但如果业主委员会不组织召开, 并经街道办事处责令其限期召开仍拒绝召开的情况下, 居委会在街道办事处的指导下组织召开临时业主大会符合法律规定, 临时业主大会的决议如果符合《物权法》第76条规定的, 应具有法律效力。

[案例]

广州市中林花园是中林房地产开发公司开发的住宅小区。中林房地产开发公司委托广州市中林物业管理有限公司 (以下简称中林物业公司) 提供前期物业服务。2014年8月29日, 中林花园业主委员会 (以下简称业委会) 经辖区街道办事处备案成立。

业委会成立后, 经过招投标程序确定海桐物业公司为中林花园小区物业服务中标单位。海桐物业公司中标后, 与中林花园业委会签订《物业管理服务合同》, 约定业委会委托海桐物业公司为中林花园小区提供物业管理服务, 委托管理期限为5年。

海桐物业公司与中林花园业委会签约后, 要求进场接管小区, 中林物业公司拒绝退场, 双方发生冲突。经辖区街道办、居委会等部门多次出面协调未果, 海桐物业公司向法院提起诉讼, 要求中林物业公司停止侵害、排除妨害, 立即退出中林花园小区物业管理区域;中林物业公司及中林花园业委会移交中林花园物业服务用房腾空交付给海桐物业公司使用并移交中林花园物业所涉的业主姓名、房号、面积、小区规划图及相关设备设施等所有有关中林花园的资料。

被告中林物业公司辩称:在业委会公示选聘结果期间, 中林花园200多名业主联名对公示结果提出异议。街道办接到投诉后两次发函要求业委会将选聘结果的明细情况公示, 但业委会未采纳。在此情况下, 辖区街道办、居委会组织中林花园业主召开了临时业主大会, 对“改选业主委员会”和“是否续聘中林物业公司”为议题进行公投表决。公投的结果是全体业主“双过半”同意改选业主委员会, 同意续聘中林物业公司。临时业主大会的决定续聘我司, 因此, 原告要求我司退场无法律依据。

其次, 原告海桐物业公司诉被告排除妨害的依据是其与中林花园业委会签订的《物业管理服务合同》, 但该合同尚未履行, 原告依据该合同享有的是相对于业委会履行合同的请求权, 在其未实际取得为中林花园提供物业服务的权限时, 其主张中林物业公司侵权请求排除妨害缺乏事实基础。综上所述, 请求法院驳回原告的诉讼请求。

[争议焦点]

一、中林花园业主召开的临时业主大会作出的决议是否有效?

二、原告请求被告排除妨害是否符合法律规定?

[律师解析]

一、中林花园业主召开的临时业主大会作出的决议合法有效。

《物业管理条例》规定业主大会分为定期会议和临时会议两种形式。其中业主大会定期会议是按照业主大会议事规则的规定召开。临时会议应经过20%的业主提议, 由业主委员会组织召开。在什么情况下召开临时业主大会呢?

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条规定, 有下列情况之一的, 业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议: (一) 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的; (二) 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的; (三) 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。因此, 临时业主大会一般是在小区发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的情况下临时召开的, 具有时间上的紧迫性。

本案中, 在业委会公示选聘结果期间, 中林花园200多名业主联名对公示结果提出异议, 超过20%业主提议召开临时业主大会。因涉及选聘和解聘物业服务公司的重大事项, 处理不妥容易引发群体性事件。辖区房管局和街道办事处作为业委会的指导和监督机构, 多次组织各方协商解决。但业委会以自治为由, 不愿接受区房管部门和街道办的依法指导、监管。在此情况下, 居委会在街道办的指导下组织召开了临时业主大会, 符合法律规定。

《业主大会和业主委员会指导规则》第五十一条规定:“业主委员会未按业主大会会议议事规则的规定组织召开业主大会定期会议, 或者发生应当召开业主大会临时会议的情况, 业主委员会不履行组织召开会议职责的, 物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开;逾期不召开的, 可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。”本案中, 在20%的业主提议召开临时业主大会, 但业主委员会拒绝召开临时业主大会。街道办在多次发文责令业主委员会限期召开临时业主大会的情况下, 业主委员会仍以业主自治为由拒绝召开的, 可以由辖区居委会在街道办事处的指导和监督下组织召开临时业主大会。在街道办的指导、监督下, 居委会代为组织召开临时业主大会, 就“是否选聘中林公司”和“是否改选业委会”这两个议题经小区业主投票表决, 结果是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意选聘中林物业公司及改选业委会。由此可见, 选聘中林物业公司作为中林花园小区的物业服务公司是目前小区多数业主的意思表示, 该意思表示经过了法定的表决程序, 依法对全体小区业主具有约束力。

二、原告海桐物业公司请求被告中林物业公司排除妨害不符合法律规定。

本案中, 原告与被告之间并不存在合同关系, 原告起诉被告排除妨害的依据是其与业委会签订的《物业管理服务合同》, 但该合同尚未履行, 原告依据该合同享有的是相对于业委会履行合同的请求权, 在其未实际取得为中林花园提供物业服务的权限时, 其主张被告侵权并请求排除妨害缺乏事实基础。且在临时业主大会已经决定续聘被告中林物业公司的情况下, 原告依据合同主张被告侵权并诉请移交物业管理权并无法律依据, 应予以驳回。

[法院判决]

现代工程管理代业主制度篇3

关键词：代业主制度；代建制；现代工程

[中图分类号]F284 [文献标识码]A [文章编号]1009-9646（2011）12-0023-02

一、代业主制度相关概念

1.代业主制度概念

代业主制是指通过招标选择具有项目建设和管理能力的经济组织和企业实体作为建设阶段的项目法人直接负责组织工程建设的制度。代业主制的实行范围是市政、公路等政府投资项目以及现在大型的复杂的工程项目。在实行代业主制项目中政府部门的主要工作是对代业主市场进行监督管理审核认定代业主单位的资格组织代业主的招标工作并确定中标人等。

代业主单位的资格由政府(市计委、建设管理局)认定为政府有关部门下属的具有建设管理及类似工程经验的国有大型企、事业单位。代建费用以发包人与中标人签订市财政局相关规定执行。市计委组织代业主招标并与代业主签订建设阶段代业主责任书。市建设局组织监理招标选择监理单位由代业主与监理单位签订合同。代业主组织施工招标与施工单位签订施工合同。

二、代业主制度实施必要性

长期以来，我国工程建设采用建设单位(建设指挥部)、设计单位、施工单位、监理单位、物质供应单位分工协作的体制，对国民经济的建设和发展做出了积极贡献。随着经济全球化和科学技术的迅猛发展，现代工程建设项目的规模越来越大，工程内容越来越复杂，建设要求越来越高，涉及的方面越来越广，传统的以工程建设单位为主体的工程项目管理体制日益显示出其的不足。

1.工程项目的复杂性

由于现代工程项目从功能上、结构上越来越复杂，其工序成千上万，非专业人员难以管好其中的工作。业主在工程项目的管理中，如若自行管理要协调的各个干系人众多，关系复杂，通常要协调监理、施工、政府有关部门、供货商、周围的居民、设计方等。这些协调工作互相之间互有影响，对工程项目的完成具有密切的影响作用。

工程项目业主的管理工作复杂，如草拟合同、参与谈判、主持招标、结算、验收工程，这些工作无论哪一环节出现一定的问题，都会招致项目某种程度的失败。

2.代业主制卓有成效

（1）相比代建制是一种显著进步

代业主制采用邀请招标的方式确定代业主单位在确定代业主单位后以合同的形式明确政府与代业主单位的责任、权利、义务与此前实行的代建制相比是一种进步。此前实行的代建制采用直接委托或招标的方式来选择代建单位一方面容易滋生腐败现象另一方面政府部门与代建单位也不一定签订合同有时是以公文的形式来明确双方的职责不论从形式上还是内容上都不够严密很容易在今后工程建设过程中出现扯皮、推诿等现象。

（2）代业主制发挥了项目管理公司的专业优势

工程项目管理公司是由工程咨询各方专家组成的专业化管理队伍，一方面提高了对政府投资项目的管理效率和水平，为有效控制质量、工期和造价，保证财政资金的使用效率提供了制度上的保障；另一方面将原来由政府亲力亲为的项目管理方式转变为由专业化项目管理企业实施，大大减轻了由政府专门组建项目管理机构对自己投资的项目进行管理所付出的人员及资金成本，也为政府精减机构和人员、提高投资质量提供了治本之策。

（3）代业主制度的试行是建设管理体制改革深化的积极尝试

实行了代业主制度后减少了中间环节代业主责任清晰有利于提高工作效率。同时政府为加强对代业主的监督由政府组织监理招标选择监理单位以保证监理单位的独立性。代业主制采用包干制按照项目合同价实行总包干超支不补有效地调动了代业主的积极性有利于保证工程质量和进度提高投资效益。

三、建议

1.适当扩大具备投標资格的代业主范围确定前期工作单位时采用招标方式形成有效竞争。文中建议适当扩大具备投标资格的代业主范围可以考虑将部分优秀的设计院及监理咨询公司纳入代业主范围将项目的招标分为前期与实施两个阶段在前期阶段考虑采用招标方式确定前期工作单位评标依据主要是各家单位的设计方案的优劣而前期工作费报价则并不是关键的评标依据。实施阶段评标则着重以各家的报价为评标依据。前期工作的中标单位不允许参与实施阶段的投标。

2.建立完善的标后管理办法并利用惩戒手段规范代业主的行为。要充分认识到标后工程建设的复杂性对建设过程中可能出现的代业主降低建设标准、偷工减料原材料价格涨势迅猛影响到工程建设等问题要出台专门的管理办法做到事前控制。

3.进一步建立健全工程项目管理法规和配套政策

(1)在修改有关建筑和工程质量、安全法规时，明确代业主项目管理主体的法律地位和管理要点；(2)抓紧研究、制定工程项目管理招标投标管理办法，积极培育工程项目管理招投标市场；(3)组织编制有关建设工程项目代业主项目管理的规程等规范性文件；(4)参照国际工程项目管理合同范本，组织制定适合我国社会主义市场经济要求的工程项目管理合同条件范本；(5)各界应统一思想，提高认识，大力推动项目管理市场的培育。

4.市政工程项目管理公司应该尽快提高专业水平和增强项目管理能力

市政项目管理公司快速提高专业水平的途径有2条：1通过对现有工程咨询、造价、工程监理、工程招标代理等专业资质单位重组成立新的项目管理公司，新公司通过整合资源实现竞争实力的增强。2加强对拟开展项目管理业务的建筑施工总承包类企业进行有关专业知识的辅导和培训，提高项目管理的具体操作能力和水平，使其快速成长为工程总承包企业或工程项目管理企业。

[1]陈飞志.代建制：工程项目管理服务在我国的理论与实践[J].科技资讯,2009年NO.20.

物业临时管理规约篇4

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本规约是为业主之共同利益而制定，对建设单位、物业管理公司、业主或物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

物业管理企业由开发商依法通过招标形式，委托中标单位北京北大资源物业经营管理集团有限公司山东分公司(简称物业管理公司)对本物业实施前期物业管理，管理期限为开发商发出交房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称: 赤峰盛鸿物业管理有限公司;物业位置：赤峰市红山区南新街办事处；;物业类型: 住宅、商业;第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等;

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括小区围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

第三章物业的使用

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、维修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条业主应按房屋设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应按照《赤峰市物业管理条例》等的相关规定办理完毕相关手续，并告知物业管理企业，按实际用途相对应的物业服务收费标准交纳物业服务费。第十条安装空调等设备要在指定预留空调位安装，以防止破坏防水层和保温层，造成重大损失，按要求做好噪音及冷凝水的处理，空调冷凝水管需伸入预留的落水管内。烟道严禁改动位置。地面内有管线、电路，禁止擅自在地面上打孔。发生影响相邻业主正常生活行为的，责任业主必须及时纠正。第十一条住户要求安装防护网的，须到物业处登记，并按照政府的相关规定，业主只能安装内置式防护网或隐形防护网，不得安装外置式防护网。为确保小区楼房顶及外墙防水不受损害及外墙整齐美观，高层阳台处安装太阳能热水器要求按照要求安装的同颜色、同尺寸、同一位置、同材质，以免渗漏水。外窗及外窗玻璃等不得改动。

电梯为业主贵重的设备之一，业主应爱惜使用电梯。业主及物业使用人使用电梯，应遵守电梯使用管理规定。装修使用电梯时，不得影响业主正常使用电梯，散装物品须袋装处理。超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道。

为维护业主共同利益，保护电梯，电梯用装饰护板保护，护板拆除后，任何住户不得再用电梯运送装修材料等。所有住户应爱护电梯，保持轿箱的清洁，按电梯使用规定正确使用电梯，严禁超载使用和故意破坏，违反者，追究相应责任。第十二条本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构等，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;

2、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

3、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

4、违反《昊宸园小区前期物业服务协议》的行为;

5、法律、法规及物业企业为规范小区管理而禁止的其他行为。第十三条业主应遵守以下规定：

1、遵守国家、省、市有关管理法规，遵守物业管理区域内公示的旨在维护本物业生活、工作秩序的各项规章制度，并采取得力防范措施，注意锁好自己住宅门窗和车辆，不让陌生人进入住宅，进出时注意不让陌生人跟进。

2、遵守国家和省、市有关消防管理的法规，遵守物业管理区域内公布的、旨在维护本物业消防安全的各项规定，服从消防部门对有关防火安全方面的管理，严禁损坏消防设备和器材、占有或封堵楼梯走道、出口，严禁在设有禁停标志的通道上及消防通道上停放车辆。

3、业主不得在其房屋内贮存(亦不容许他人贮存)各种武器、军火、炸药、烟花等各种危险品、易燃品、爆炸品或政府和法律明令禁止贮存之物品。

4、遵守国家和省、市有关道路、交通安全方面法规、条例，遵守物业管理公司公布的、旨在维护本物业交通秩序、保持本物业安静、整洁和道路畅通、车辆摆放有序的规定，禁止在小区内乱停放车辆以及损坏交通标识、道路和草坪。各车位的业主或其使用者只可将车位用作停泊本规约准许的车辆的用途，不得放置货物或其它对象。在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守《昊宸园小区车辆及车位管理规定》、《非机动车(含摩托车、电瓶车、自行车)管理规定》等有关车辆行驶和停车规则，并按规定交纳相关费用。车位使用为买卖优先租赁的原则——同一个车位涉及到租赁和购买问题时，购买车位的业主有优先选择权，原则上一户只能租赁一个车位，实行一车一卡管理。机动车在住宅区内行驶速度不得超过5公里/小时，外来车辆进入小区需有业主证明并进行登记，停留时间不得超过30分钟，小区内无空闲车位时，外来车辆禁止入内。

5、遵守国家有关法令和规定，维护楼房之整体美观。不得改变楼宇的结构，不得加建、扩建、拆除任何建筑物;不得改变本物业任何外观，不得在本物业外墙、屋顶、露台和阳台私搭乱建，不得安装架设广告、招牌、灯箱或其它任何伸出物，不得改变房屋及配套设施的使用功能，禁止违章占地，装修时雨水管不得接入污水管，阳台与共用管道检修口不得封闭，计量器具不得私自移位，脱排油烟机必须接入共用烟道，不得擅自封装阳台，不得私自安装卫星电视接收器(必须报相关部门审核后方可安装)。

6、业主作为本物业绿化的享有人，负有爱护、管理本物业绿化的权利和义务，不得用树木晾晒衣物或在树木上扎绳、打钉等，禁止在绿化地或观赏水池倾倒污水和垃圾杂物，禁止损坏花木及其保护设施和花台。行人和车辆不得践踏和通过绿化带，不得损坏绿篱栅栏，不得损坏公益宣传牌，不得在绿化范围内堆放任何物品，不得在树木上及绿化带设置广告牌。

7、业主和使用人有责任和义务维护本物业卫生，须遵守：业主将垃圾放入垃圾袋内密封，放置于物业管理公司指定地点的垃圾箱内，以便保洁员清运，不得把垃圾摆放在门口、走廊或楼梯处;不得在本物业内公共场所随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳等废弃物，不得乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便;不得在本物业任何公共地方乱涂、乱画、乱贴及乱竖指路牌、广告牌。物业内经营的商业单位，必须自行处理其商业垃圾，如不及时自行处理，物业管理公司可代为有偿处理。

8、遵守政府关于饲养家畜、家禽及宠物的有关规定，严禁无证及违反规定养犬。个人携带犬只到户外活动，必须配束犬链和塑料袋，并由成人牵领、看管，及时清除犬只排出的粪便，不得带犬进入公共文化娱乐场所，并且保证所养犬只不得妨碍或影响他人生活或休息，一旦犬只咬伤人，饲养业主负担一切责任。禁止饲养未经政府相关部门批准的畜禽。如造成相邻业主投诉，应自行将动物清离本物业区域。

9、业主应遵守省、市有关电、水、燃气等管理规定，业主不得切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公用部分之水、电、燃气、排水管、暗渠、电缆、固定装置等设施。需更改煤气管道须经有关燃气部门批准后，由燃气部门实施。业主不可对任何设施或装置作出影响水、电或燃气等供应的改动，亦不可切割或破坏该物业内的主墙或横梁或地板或楼宇结构或公共天线系统、电话线路或下水管道、燃气管道。

业主若因本身疏忽引致水、气、暖、烟或其它有关物体外溢，损害他人或其财产而产生的诉讼、索赔和要求，则该业主须对因此而产生的诉讼、索赔等要求负全责。

10、室内装饰装修必须遵守政府有关装饰装修管理规定(含治安、消防、外来人员、特殊工种管理规定)。业主需要装饰装修房屋的，应提前3天到物业管理企业办理装修申请等相关手续，交纳相关费用，办理完毕相关手续后方可开工。在装修过程中严格遵守《赤峰市物业管理条例》、本小区的《房屋装饰装修服务协议》、《昊宸园小区房屋装修须知》及《昊宸园小区前期物业服务协议》等的规定和约定。

业主、使用人及装修单位与物业管理公司签订《房屋装饰装修服务协议》，并交纳装修保证金后，方可按有关规定进行装修。完工后由物业管理公司进行查验，如无违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗漏、堵、冒等)，将装修保证金无息退还给业主和装修单位，否则装修保证金作为违约金处理，由业主和装修单位在共同承担违约责任的同时，并在限期内完成整改，如违约金仍不足以弥补所有损失，物业管理公司将保留追讨的权利。业主装修时需交纳装修垃圾清运费。

业主的装修垃圾委托物业公司清运的，由物业管理公司提供有偿清运服务，将装修垃圾由业主放置于小区内统一装修垃圾堆放点，清运费用为5.0元/㎡(按房屋建筑面积)。

业主的装饰装修材料放在业主自己的室内或地下室内，不得占用共用部位和公共场所。装修垃圾不得占用物业共用部位和公共场所。不得在楼道、电梯厅等物业共用部位和公共场所进行物料加工等活动。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为 8：00—12：00;14：00—18：00，其他时间不得施工，更不得产生噪音影响其他业主休息。

双休日及节假日允许施工时间为：上午9：00至12：00，下午14：00至18：00。晚间18：00时至次日上午9：00，午间12：00至14：00和节假日、双休日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生噪声的施工活动。

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主须及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

11、凡购买房屋含有平台的业主，使用时按以下规定执行：(1)平台不允许搭建栅架或其它建筑物。(2)平台处不得堆放大型石块或超建筑承重物品。

12、业主不得将其名下房屋作非法或不道德用途，或在房屋内进行任何足以妨碍侵扰其他业主的事项，一旦此等行为发生，责任业主承担一切责任，并支付一切修复、赔偿费用。

13、不得在公共部位设置、安装任何天线。确需安装天线的业主，须到政府专业机构办理批准手续，到物业管理公司登记，并遵守相关规定;

14、不得妨碍他人使用公共部位及公共设施。

15、商业用房的业主及使用人须遵守商品房买卖房合同中有关房产用途及缴纳物业服务费用的约定;未经有关行政部门审批同意不得从事餐饮类经营活动，所有经营活动不得造成环境污染、噪音污染、采光障碍，不得占用公用部位，不得对其他业主与使用人带来生活居住方面的不利影响;外来人员与所有货物不得从小区内部通道进出，不得影响小区住宅业主的安全。

16、自觉遵守物业管理公司的各项管理规定，包括物业管理公司以后根据具体情况而制订的修改稿和新制订的各项规定。

17、各业主应对其租客、受许可人、代理人、雇佣人、访客及其它使用者等的行为、疏忽和错误向物业管理公司及其它业主负责。如因上述人士的行为、疏忽或错误而发生损害、损失，该业主应支付所有因此而产生的费用或赔偿。

18、业主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或弃置任何垃圾或对象于公共地方内，亦不可占用任何公共地方作私人用途;禁止违章搭建、私设摊点及其他法律、法规禁止的行为。

19、业主或使用人长期离开其所购房产，应将其通讯地址通知物业管理公司，以便物业管理公司向其送达有关的通知、函件等。

20、业主不得利用该物业内的走廊、楼梯间或其它公共地方晒晾衣物或悬挂或放置任何垃圾桶、家私或其它物品。

21、因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得开发商和物业管理公司的同意，并在约定期限内恢复原状。第四章物业的维修养护

第十四条业主对物业专有部分的维修养护、装饰装修等行为不得妨碍其他业主的合法权益。凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备，由责任人负全责。第十五条物业管理公司因维修养护或检查物业确需进入相关业主的物业专有部分时，应事前告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠物业管理公司维修养护或检查的进行，造成物业损坏及其他业主损失的，业主应负责修复并承担赔偿责任。第十六条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法联系到相关业主的，在第三方如所在地办事处或居委会或派出所或相邻业主的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，造成损失的物业管理公司免责。

第十七条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第十八条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第十九条本物业管理区域内的业主按规定缴存、使用和管理物业维修基金或维修资金。

第二十条在不影响业主、使用人正常生活秩序的前提下，物业管理公司可在本物业内公共部位进行相关的广告、宣传等活动。第五章业主的共同利益

第二十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理公司以下权利：

1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、日常公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度并具体实施;

2、以规劝、批评、制止、公示、停止服务、提起诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约、前期物业服务协议和规章制度的行为。

3、物业管理公司及其员工在下列情况下免责： ⑴、因不可抗力导致物业管理服务中断的。⑵、物业管理公司已履行管理服务的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

⑶、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已公告告知业主和物业使用人暂时停水、停电、停气、停暖等停止共用设施设备使用等造成损失的。⑷、非因物业管理公司责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

⑸、业主、物业使用人专有部位的火灾、盗窃或其他非物业管理公司责任所致的损害。

⑹、其他因无法预测和预见的灾害或事故。

第二十二条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。为使业主入住秩序井然，业主应按照建设单位安排的入住程序办理入住手续，交纳相关费用。

第二十三条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照《昊宸园小区前期物业服务协议》的约定按时足额交纳物业服务费等费用。物业服务费收费标准(按建筑面积计算)：住宅为1.20元/平方米/月，商业楼为0.50元/平方米/月。

车位买受人及承租人应按时向物业管理公司交纳车位养护费或停车服务费。业主办理收房手续时向物业企业缴付半年的物业服务费并交纳其他应交费用，收费标准见《昊宸园小区物业收费项目一览表》。半年后，业主应于到期的末月28日前交纳下半年的物业服务费等应缴费用。物业服务费及其他应交费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费及其他费用的义务。业主或物业使用人不按规定交纳物业服务费及其他费用的，每日加收欠费金额千分之三的滞纳金,按日累计计算;逾期一个月仍不交纳的，物业管理公司发书面通知督促其限期交纳，逾期二个月仍不交纳的，物业管理公司可暂停服务并向人民法院起诉。

为了使小区日常管理和服务工作正常开展，当业主对房屋质量、延期交房、房产证办理等事项有异议时，可通过合理渠道及时反映或投诉，但不得以此为理由迟交或不交物业服务费用。

自建设单位书面通知集中交房之日起，业主应按时办理入住手续，物业服务费自建设单位书面通知集中交房之日起开始计算并收取。部分业主因自身原因延迟办理入住手续的，物业服务费用仍须自起算日计算并交纳。第六章业主的权利、义务第二十四条业主的权利：

1、按照前期物业服务合同的约定，接受物业管理公司提供的服务。

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

3、提出制定和修改业主管理规约、业主大会议事规则的建议。

4、参加业主大会会议，行使投票权。

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权。

6、监督业主委员会的工作。

7、监督物业管理公司履行物业管理服务合同。

8、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

9、根据本规约监督管理者及其人员的工作。但业主无权直接惩戒物业管理公司聘用人员，任何投诉可向业主委员会或物业管理公司提出，由物业管理公司采取必要和合适的措施。

10、有权按规定要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。

11、有权要求对已经或可能妨碍、危害他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的房屋建筑及附属设施设备的责任人承担维修养护或改正责任。

12、法律、法规规定的其他权利。第二十五条业主的义务

1、业主在行使权利和使用其名下物业时，须遵守《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等政府相关规定、本临时管理规约及《尚品清河小区前期物业服务协议》等的规定和约定。

2、业主依照本规约的规定，按时缴纳物业服务费等费用。逾期交纳物业服务费等费用的，按欠费金额每日加收千分之三的滞纳金。

3、业主须遵守开发商及物业管理公司所订的物业管理规章制度。

4、业主在行使出售、转让、赠送、遗赠、出租物业权利时，必须要求承受人签署承诺书履行及遵守本规约及其他物业管理规章制度;并在一个月内以书面形式通知物业管理公司有关承受人的姓名、地址、联系电话及日期。否则，原业主将对承受人的违约或不当行为负连带责任。

5、业主与使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理法规政策规定和本规约，并承担连带责任。

6、业主或使用人不得做出损害社会公德，损害本物业的公共利益或其他业主及使用人的合法权益的行为，业主或使用人的任何雇员、代理人及访客等违反本规约及前期物业管理服务协议的，由该业主或使用人承担连带责任。

7、业主如请物业管理公司对其自用部位、毗连部位、设施设备进行维修、养护，应按规定支付有关费用。

8、业主及物业使用人与物业管理公司在本物业不存在人身、财产保管或保险关系，业主应妥善保管物业相关的ID卡、钥匙等物品及密码信息。

9、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

10、法律、法规规定的其他义务。第七章违约责任

第二十六条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主或物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。(赔偿)

第二十七条业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致业主的共同利益受损的，其他业主或物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第二十八条建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第八章附则

第二十九条本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理公司，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。(结清费用)

第三十一条弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，互让互谅，互相尊重，相互理解，文明礼貌，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。第三十二条本临时管理规约中涉及的法律法规、规定中有新规定的按新规定执行。未尽事宜遵守《赤峰市物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《赤峰市建筑装饰装修管理办法》等政府相关法律、法规。

第三十三条本临时管理规约一式三份，建设单位、物业管理企业和业主各执一份。

第三十四条本临时管理规约自首位物业买受人签定之日起生效，至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日终止。

临时管理规约承诺书篇5

致：房地产开发有限公司

本人为（具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读**房地产开发有限公司制定的*中心《临时管理规约》、《业主手册》、《装修手册》及建设单位公示的物业服务企业、《前期物业服务合同》、《物业管理区域图》、《物业服务内容及标准》、《物业服务费标准》。

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本《临时管理规约》，并

同意建设单位公示的物业服务企业、《前期物业服务合同》、《物业管理区域图》、《物业服务内容及标准》、《物业服务费标准》。

三、本人同意承担违反本《临时管理规约》的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本《临时管理规约》的行为承担连带责任。

四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的《遵守临时管理规约承

诺书》并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

业主临时管理规约篇6

（示范文本）

使用说明

1.本临时管理规约文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定。临时管理规约是自首户业主入住之日起至业主大会成立期间，业主与业主、业主与建设单位等主体之间，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项的约定。

2.物业管理区域内，业主依法享有法律、法规和规章等规定的权利，并履行相应义务。

3.相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。

4.本示范文本自发布之日起启用。

临时管理规约

（名称应当与前期物业服务合同名称一致）

第一部分物业基本情况

（应当与前期物业服务合同内容一致）

一、物业管理区域

东至：

南至：

西至：

北至：

物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》。

二、物业服务用房

物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【幢】【座】层单位号。其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位

于【幢】【座】层单位号。

（注：物业服务用房为多处时，可根据实际情况增加以上内容）

第二部分物业专有部分交付、使用、维修和管理

三、物业买受人在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议，并按照前期物业服务合同约定的费用标准在“业主一卡通”内预存个月（不超过12个月）的物业服务费。

新建房屋建筑，建设单位在交付使用时，应当向物业买受人提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件，明确告知物业买受人房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。

四、物业专有部分维修、使用和管理

（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

业主、物业使用人在使用专有部分时应当遵守《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》等有关法律法规和规章的规定。

物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施消除物业安全隐患给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

（二）业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当依法办理相关手续。

业主、物业使用人应当按照规定合理使用水、电、气、热等设施设备，不得擅自拆改。

（三）业主、物业使用人应当按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应当与建设单位协商确定合理位置，并做好噪音预防及冷凝水处理。

（四）建设单位需要进入专有部分对物业共用部分进行维修、养护、更新、改造时，应当提前通知相关业主、物业使用人，相关专有部分的业主、物业使用人应当予以配合，造成专有部分损失的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。

建设单位确实无法通知业主、物业使用人的，应当在公安部门、街道办事处、乡镇人民政府和其他业主的监督下，先行进行维修，事后应当及时通知相关业主、物业使用人，并做好善后工作。

（五）业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容，并将出租及转让情况告知建设单位。

第三部分物业共用部分使用、维修和管理

五、业主对物业共用部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

六、业主、物业使用人等在使用物业共用部分时，应当遵守建设单位根据《前期物业服务合同》制订的物业共用部分使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。

因使用人不当使用给物业共用部分造成损害的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。

七、建设单位应当按照《前期物业服务合同》的约定，对物业共用部分进行日常维修、养护、运行和管理。

八、业主、物业使用人在使用物业共用部分时，应当遵守下列约定：

（一）宠物饲养：业主、物业使用人应当遵守《北京市养犬管理规

定》。

（二）车辆停放：业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议，按位停车；在小区地面行驶时，要注意减速避让行

人。

占用消防通道的，停车管理单位应当劝阻；拒不改正的，停车管理单位应当及时报告消防主管部门。

（三）电梯使用：业主、物业使用人应当遵守《乘梯须知》。

（四）阳台封闭：。

（五）太阳能热水器安装：。

（六）。

（七）。

九、本物业管理区域内禁止以下行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；

（二）擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；

（六）擅自在物业共用部分悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）法律、法规、规章和本规约禁止业主的其他行为。

十、业主应当按照规定交存住宅专项维修资金，按照《前期物业服务合同》的约定缴纳物业服务费用。

十一、为维护物业管理区域安全秩序，秩序维护人员可以对陌生来访人进行询问并登记来访情况，业主、物业使用人应当告知来访人予以配合。

发生火险、盗窃、人身伤亡等安全事故的，业主、建设单位应当向公安机关反映有关情况。建设单位应当配合公安机关的调查取证，监控录像保存等应当符合有关规定。

十二、建设单位对业主、物业使用人出现的不符合物业共用部分使用要求的行为，可以采取批评、规劝、等方式予以劝阻。

十三、建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。建设单位应当于每年第一季度公示上一前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。

第四部分前期物业服务

十四、建设单位承担本物业管理区域前期物业服务责任。具体物业服务事项、服务标准和物业服务费用标准等按照《前期物业服务合同》约定执行。

第五部分装饰装修

十五、装修人和装修人委托的装饰装修企业以及建设单位应当遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）等法律、法规、规章的规定。

十六、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向建设单位申报登记。建设单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

十七、法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。

建设单位应当将装饰装修的时间要求、地点等情况在业主所在楼内公示。

十八、建设单位应当加强对装饰装修活动的巡查、监督。装修人不得拒绝和阻碍建设单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

装修人和装修人委托的装饰装修企业拒不办理申报登记或者违反相关规定及装饰装修服务协议的，建设单位应当及时告知并劝阻；拒不改正的，建设单位应当及时向有关主管部门报告，并在物业管理区域内公示。

十九、业主、物业使用人因装修房屋影响物业共用部分正常使用的，应当及时恢复；给其他业主、物业使用人造成损失的，应当承担赔偿责任。

二十、其他：

（注：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，中华人民共和国建设部令第110号）

第六部分首次业主大会会议筹备

二十一、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。

二十二、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用

筹备组可以与建设单位协商所需费用的事项(包括打印、复印相关材料的费用，必要的通讯和交通费用等)和具体数额。

第七部分物业项目查验交接

二十三、业主共同决定解除前期物业服务合同并且确定物业管理方式的，建设单位应当与全体业主就物业共用部分进行查验交接。具体方法按照北京市物业项目交接有关规定执行。

二十四、物业共用部分经查验符合相关标准，不免除建设单位按照国家规定和买卖合同约定的保修期限、范围等应当承担的保修责任。

第八部分争议解决

二十五、业主、物业使用人和建设单位在物业使用、管理中产生矛盾纠纷时，可以提请物业管理纠纷人民调解组织调解处理，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

二十六、违反本临时管理规约或者有关法律、法规、规章的规定，造成其他权利人人身伤害、财产损失的，责任人依法承担赔偿责任。

二十七、物业使用人违反本临时管理规约的，业主承担连带责任。

第九部分附则

二十八、本规约所称物业使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。