天健地产报告

天健地产报告（共11篇）

天健地产报告 篇1

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从报到之日起至现在，已有一个月，现在对这一个月的实习经历做一个总结，以找出自己的不足。

报到后的第二天便参加了天健第一批实习生的培训，通过培训，我认识到自己在学校学的审计知识是很宽泛的，而在天健，我可以学习到全面详细的审计工作方法。通过老师们对审计程序的讲解，我感受到会计知识是开展审计工作的基础，而审计工作比会计工作更有挑战性：作为一个审计员，眼光要比会计放得远，要了解企业所处环境，要了解企业内部控制制度，要熟悉掌握财经法规，要有敏捷的思维，要有统观全局的能力。

培训结束后就开始在所里实习了，实习了两个星期，由于事务所的前辈们没有给我安排什么工作，所以大部分时间我可以自己支配。这段时间我就是看老师们给的课件，审计底稿。看底稿可以让我了解各个会计科目底稿的编制：从底稿上思考的每个数字是查看企业账套中那种资料得到的，从底稿上了解每个科目审计时要获得哪些审计证据，了解每个报表项目审计目标的偏重点。从底稿上思考资产负债表上的项目和损益表上项目审计方法的不同，从底稿中学习自己还没掌握的会计核算方法，比如短期借款利息的计提，原来不是我之前掌握的,按照权责发生制一个月计提一次，而是企业会每个月计提从这个月期末十一天的利息，下个月再冲回，每个月21日会计算支付上月21日到这月20日的利息。遇到实在解决不了的问题我会问周围的前辈，他们都会很友好的给我解答疑问。

在所里到的两个星期接到一位老师给的任务：将广西出版传媒集团有限公司下的所有子公司的调整分录汇总表，调整好格式后打印出来，老师先跟我说了要调整成怎样的格式，然后我再和其他实习生说明。一开始调整格式时，由于对excel不是很熟练，所以花了比较长的时间，在这方面我要再加强。每个工作表是在不同的工作簿里面，先打开工作簿，再打印里面的工作表，最后这种方式被证明很没有效率，因为打印机同时有很多人在使用，你要在打印那里找到你打的资料要花一定的时间，找到了还得再来排下序。

工作完成后，我开始思考更快捷的方式，我想要是能让所有的报表一次打印就好了，我想到了可以把所有的报表工作表先移动到同一个工作簿，然后选择打印整个工作簿的工作表。移动每个工作表可比去打印机那里拿每一份报表要快。再在网上查找到了更好的方法：使用宏代码。这样可以直接打印每个工作簿里名称相同的工作表。

第三个星期接到任务要去北京出差，工作内容是监盘三家出版社和一家印刷厂的存货。于是自己便去看存货监盘的注意事项，还有以前的存货监盘底稿，以及要去监盘的几家公司的大致情况。带我的老师说出发那天是八点在所里集合，我把自己到所里的时间定为七点四十，我不能让别人等我。到那边是25号，去漓江社盘点时间安排在26号。本来存货监盘最好安排在31号或前后两天，但是漓江社从26号以后到31号会停止发货，所以26号存货监盘数可以作为对资产负债表日存货项目的监盘数。带我的老师下午开始和公司人员联系，但是没有获得存货清单的纸质稿。第二天开始在漓江社的仓库盘点，带我的老师在和出版社负责人聊天时，了解到出版社有一大一小仓库，小仓库存放的是滞销、出版日期较早的一些书，这部分书基本是要报废了。而这部分书的价值大约有四五千万。带我的老师决定要我把这个小仓库里的书籍全部记录下来，我很纳闷为什么不是抽盘。后来老师告诉我，由于这部分书要报废了，把它全盘一下可以更准确的提取存货跌价准备。

接下来我们去的是科技社盘点，这次从财务人员那里取得了按照存货数量由大到小排列的存货清单。科技社的存货管理是采用托管形式，由西南物流公司管理。这家物流公司将科技社的存货管理的非常好，摆放整齐、有规律，很容易看清那个地方摆放的是哪种书籍以及数量。最后监盘下来的结果是账面数和实盘数差异很小。老师抽盘的那部分存货中发现一个相差两千多本的差异，仓库主管发现是有一张入库单重复入账了。这张入库单作为审计证据老师让对方财务人员发传真发到事务所。科技社存在一批破损的残书，由于数量不多、价值不高，未对它监盘，只是在存货清单上列明这批书不能按照正常价格出售，然后请科技社的总经理签了字。

监盘第三站是在接力社。我们取得了按照码洋由大到小排序的存货清单，抽盘了前面的占总码洋数50%的存货。接力社在前两天刚刚搬到这个新仓库，并且存货量比较大。监盘时遇到的问题有：1，相同的书在几个地方堆放。2，搬仓库时为了节省费用，将不同的书打包在一起运输，到盘点日还没有整理分类。3，接力社存货日发出量比较大，在盘点日还有一些存货已经填写出库单和记账了，但是却没有发货。4，退货的书账面上有，但还没有分类归集，导致这部分书无法盘点。最后的盘点结果是每种书的账面数和实盘数都存在差异。对于一些比较大的差异，我们再次监盘确认数量，然后我们询问了仓库主任，获取了出库单等审计证据。对于一些无法解释的差异，我们请仓库人员继续查找原因。在交谈中，我了解到这批仓管人员是很负责的人，对仓管业务也比较熟练，只是可能人手不够，时间不足，才导致这次存货盘点有比较多的差异。从带我的老师那里了解到，接力社在老仓库的存货管理是很规范的。

最后监盘的是北京盛源印刷厂。这家印刷厂的存货总的价值在11年只占资产百分之三左右，种类很多，我们抽盘了存货中价值比较大的几项：油墨和PS版，CTP版。这三种存货都存 在过期存货，老师提醒我监盘时要注意观察、询问看存货是否过期。在监盘过程中发现盛源的以下问题：账面上存在较多地过期存货，企业没有及时处理，仍然挂在账面上。2,部分过期存货已经被变卖，而账面却没有注销相应存货，存货变卖只由一个人负责，存在内控漏洞。3，企业对存货的品牌，规格信息记录不全，甚至有记录错误的情况，容易导致收发存货时出现错误。3，有些存货入账时就记录错误，企业应该规范会计核算工作。4，企业存在先领料后填写出库单的情况，容易发生会计人员遗漏出库单的填写情况。这次出差盘点让我再次感受到审计工作比会计工作更有挑战性，

天健地产：公益“圆梦”营销 篇2

7月6日，深圳天健地產地在广州发起“置业天河·圆梦天健”大型公益活动：只要大声说出你的置业梦想宣言，讲述你与房子的故事和你对公益的付出，你就有机会获得一个免首付名额，圆你置业天河梦。

虽说已进入房地产市场21年，天健地产在深圳、长沙、南宁等城市开发房地产项目，但“天健·上城”是其进入广州开发的第一个项目。在2012年广州房博会上，经过51轮土地拍卖竞逐，天健地产击败中海、万科、城建等房地产巨头，最终以12.9亿元夺得天河区广氮地块，并将此项目命名为“天健·上城”。“天健·上城”紧邻规划中的广州市政公园绿轴，定位为以体育、生态概念为主导的绿色公园社区，将为广州市民营造绿色人居环境。

为了让广州市民尽快了解自己的品牌理念—“天行健，君子以自强不息”，同时回馈“自强不息”、热心公益事业的社会各界人士，天健地产“置业天河·圆梦天健”大型公益活动引入了“海选”模式，在数万名报名参与的市民中海选出150强，复选出30强，最终现场评选出三位追梦市民，三位追梦市民将得到“天健·上城”三套76平方米商品房免首付名额作为圆梦奖品，每套房免首付金额约为66万元，占到总房价的30%，三套房免首付总金额高达200万元。

除了品牌推广，天健地产更希望广泛传播“人人可以做公益”的理念。而为了将“帮助富有爱心与拼搏精神的梦想人”的理念传播给更多的受众，天健地产联合广州广播电视台、南方都市报和腾讯大粤网主办此次公益活动，得到30多家权威媒体支持，并邀请奥运冠军冼东妹、杨伊琳、孙淑伟和世界跳水冠军蔡玉燕夫妻，以及美在花城冠军赵荣、刘雨菲，香港著名民谣王子区瑞强等知名人士、慈善人士作现场见证，鼓励更多的人加入公益活动行列。

天健地产总经理宋杨表示，能够与广州广播电视台、南方都市报、大粤网一起寻找有爱心、有梦想的人，一起帮助他们“圆梦”是一件很有意义的事。作为一家国有企业，关心市民的居住需求是国有企业的责任和义务；帮助有需要的市民，尤其是那些热心公益、有梦想、敢拼搏的人，实现他们的“置业”梦想，更是国有企业的社会责任。

而此次公益活动的评委、中国扶贫基金会副会长陈开枝表示：“要宣传人人可以做公益的理念。此次公益置业活动评选，看重参与者是否曾参加公益活动，这是对从事公益事业的人的一种感谢。”

天健地产表示，2012年习近平总书记提出“中国梦”。2013年是“中国梦”元年，每个人的心中都有一个美丽的梦想，每一个中国人都在为自己的梦想奋斗。梦想各有不同，但置业梦是目前众多中国人心中的梦想。为了实现置业的梦想，他们在努力，在拼搏，在奋斗。其中有这么一些人，他们有爱心，他们肯奉献，他们为了生活拼尽全力，他们的梦想就是希望有一个自己的家，过上幸福的生活。

因此，“置业天河·圆梦天健”公益活动的参与梦者不限年龄、不限性别、不限职业、不限户籍，面向所有梦想在广州置业的爱心人士。

此次公益活动为期一个月，遵循“公开、公平、公正”原则，邀请资深媒体人、专家学者、著名艺术家和政界人士作为专家评审团评委和助梦导师，围绕“公益梦”、“家庭梦”和“事业梦”主题展开，经过报名以及“启梦”、“追梦”和“圆梦”三个环节，由广州电视台、南方都市报、腾讯大粤网等媒体进行电视、报纸、网络跟踪报道，在媒体、公证机构监督之下，最终评选出三位追梦者为其一圆置业梦。“公开、公平、公正”的流程设置以及权威媒体、社会公证机构和数万名市民参与，将“置业天河·圆梦天健”公益活动演变成为公众事件，吸引了公众的注意力，最大化地传播了天健地产践行的品牌理念和公益理念。

天健集团是深圳的一家综合性大型企业集团，主营业务为市政工程、建筑施工、房地产开发，于1999年在深圳证券交易所上市，其开发、承建的项目在业界和社会上有着良好的口碑，比如深圳市滨海大道工程、新洲路工程及上海浦东新区世纪大道工程荣获中国市政工程“金杯奖”，香港516地铁工程被香港新机场工程统筹署授予“管理金奖”和“安全进步奖”，深圳公路主枢纽管理控制中心大厦工程荣获国家建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。

天健花园的售卖策略策划方案 篇3

实际上，天健花园除了要面对以上列举行业难点之外，它本身还有许多具体的难点：

在市场状况方面，当时正值亚洲金融风暴，香港的买家大多持观望态度，深圳的楼市与香港的楼市一脉相承——深圳楼市中有不少消费者是香港人。此时，楼市的低迷会对天健花园的销售产生巨大影响;

就天健花园的地理位置而言，它虽然处于新市中心区，离它不到十米之遥处就是万科的城市花园，而万科是深圳著名的地产商，城市花园也是其竭力推出的名牌楼盘，这给天健花园造成了很大的竞争压力;

在品牌方面，天健公司虽然是深圳老牌地产商之一，但由于原来是市政公司，品牌推广起步较迟，这次推出的“天健花园”是该公司推出的第一个精品楼盘，尚不能为消费者全面认知;

从成本方面来看，天健花园是精品楼盘，造价较高，又处于新市中心，地价也高，因此楼盘的起价、均价、总价都比较高。

当然，天健花园也有自己的优势：

整体设计、规划非常完整、精致、漂亮、富有人性化，并具有一定的超前性，如：会所、车库的人车分流、红外线防盗、残疾人车道等方面都独具一格。整个社区的设计在新市中心可谓首屈一指，令人赞叹;

发展商准备以天健花园来创品牌，因此在房屋的户型、配套设施、物业管理、装饰装修、绿化园林、社区文化等方面都竭尽能力精益求精，用足了心思;

天健花园处于新市中心区，其周边的银行、邮局、学校、幼儿园、购物中心等也相当完备、成熟，交通方便就更不用说了。

二、市场策略

在经过调查后，我们把创意人员集中在银湖度假村召开了封闭式创意会。经过反复的激荡创意，一句“天健花园——居住文化的代表作”作为整合主题被提炼了出来，主打广告语是“天健花园——处处好风光”。

接下来，我们以环环紧扣的三拨广告向市场发起进攻。

第一拨：

广告以《今年夏天的热点话题：天健花园即将隆重发售》开篇。在竖起来的半版、全版广告中铺满了一片手工绘制的草坪，文字设计力求“从草地挖出来”的效果，视觉冲击力很强。

第二篇是《好房子经得起时间的考验》。在草坪上依次展示出长城、悉尼歌剧院、凯旋门、金字塔……天健花园，让著名的建筑与天健花园作对比，告诉消费者，天健花园是以“为你建筑不朽的大地乐章”为已任。

文案：《好房子，经得起时间的考验》

一座好房子除了它外表漂亮，户型多样，更重要是它选材精良，内在的品质高贵，这才是最实在的。天健花园，以“为大地留下不朽的建筑”为自己的价值观念，为你建设一栋栋的好房子。我们相信，历经数年之后，你一定会感到选择天健花园没有错……

然后，文案以三位消费者的语言引领全章，讲述了天健花园“尊重人性的完整规划”、“营造温馨的配套设施”、“一个讲文明、讲文化的社区”。

第二拨：

主要针对处在观望的购买人群，为了让他们产生购买冲动，借天健十周年庆典之际，推出了“十年仅此一次的优惠行动”，并在第一拨广告的基础上对各个细节作进一步深入描写

《手篇——这双手，让您感受到生活的美好》。文案从买房人的烦恼讲起，引申到天健花园注重整体规划;

《耳篇——禁止入内，您可以从此耳根清静》。文案讲人车分流，汽车不用进入院内，直接进入地下车库，讲述天健花园人性化的设计;

《花蝶篇——有他们陪伴，您的房子不会孤独》。讲述天健花园配套设施的完善;

《鸟笼篇——拆掉笼子，您可以充分享受生活的乐趣》。讲述没有防盗网，一样安全;

《摇篮篇——为了孩子，我们愿意花更多的钱》。讲述了精心为孩子所规划的文化、娱乐、教育等设施;

《天平篇——这台天平，衡量天健花园的价值》。文案诉求天健花园的价值不因时间而下降，反而在此低迷期，如此价格具有很强的增值空间;

最后一篇广告，是以整版的企业形象广告《扎根深圳，建设美好中国》落笔：一块土地的剖面，可见浓密的根系，以中国地图作底，一棵大树为视觉焦点，气势磅礴。

第三拨：

以搬家入伙为主题，营造浓烈欢庆的气氛，以争取尾盘销售成功。广告以《甜蜜生活今天开始》开篇，系列推出《瓷器篇》、《巧克力篇》、《高速列车篇》、《花好月圆篇》。篇篇出彩，将搬进天健花园的喜悦、快乐、祥和、幸福一一展现，使很多人不禁神往。

历时十个月，天健花园一路旺销，完成了树立品牌的初步目标。

点评：本案例是一个成功的房地产营销案例。与一般房地产商的营销策略相比较，我们可以看出天健花园在推广中有以下独到之处：

一、以“文化”二字为推广策略的总纲领。

一般房地产商在销售楼盘的时候，总是乐于在“设计新颖”、“交通方便”、“环境幽雅”等方面做文章。但近年来，房地产市场上名不副实的事情越来越多，这严重损害了消费者的购房信心，也使得一般的房地产广告的宣传效应大打折扣;另外，随着人们住房观念的日益成熟，在住房环境方面，人们已越来越注重选择一个具有良好“人文气息”的住房环境。在这种情况下，天健花园的策划及推广者巧妙地选择了打“文化”这张牌，使天健花园在硬件设施和软性内涵方面都被赋予了人性化、文明化的色彩，这不但避免了消费者在房地产广告上的戒心，迎合了人们的心愿，而且使“天健”品牌的形象远远超越了竞争对手，竞争力明显增强。此策略可谓一箭双雕。

二、广告传播的独特讲究。

天健地产报告 篇4

本人就想从事审计这个行业!希望有行业内的人可以帮我分析下：

1、去那个事务所可以留下的几率大?

2、那个所发展更好?(就想去事务所工作!排名什么的我知道)

3、工资福利方面那个所比较好?

非常感谢!~~~分数可以再追加!!~~

地产申请报告（定稿） 篇5

关于开展

《库尔勒市“文化地产”振兴工程》

申请报告

———————————————★——————————— 库尉党委、市人民政府：

随着国家《文化产业振兴规划》的实施，文化产业已经上升到国家战略层面，未来20年将是中国文化产业发展的黄金时期，当前库尔勒的文化产业也已进入到了亟待优化提升、做大做强的关键时期。由于房地产业是推动城市进程，加速经济发展的重要动力，是国民动力持续增长重要支柱之一，把文化产业与地产行业进行有机结合与纵深，必将会迎来库尔勒整体经济蓬勃发展的春天。

所谓“文化地产”是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

库尔勒作为南疆第一大城市及经济发展持续领先的重要城市，理应发挥其“桥头堡”的优势区域地位，将文化产业与地产业态进行科学融合，这样，不论是产业规模的扩张、龙头企业的培育、商业模式的完善，抑或文化创意产业的做大做强，都会有创新意义上的变革。能够进一步引导库尔勒市房地产业继续健康有序发展，促进我市房地产运作理念和模式再上一个新的台阶。

一、大地产时代前夜，振兴库尔勒文化地产之必须；

近日，国务院发布了土地市场新《国五条》 强化土地调控的房产提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

新政，全国的地产行业将面临新一轮的挑战与洗牌。经济的迅猛增长与跨越式发展的实践，使得库尔勒进入大地产时代的前夜，房地产业的发展模式渐由“政府规划”转变为“政府策划”的新型模式。

现在的房地产是一个理性的时代，是一个专业化的时代，是一个以产品讲话的时代。因此，以人才构建出的地产业态体系和相关的文化配套越来越重要的成为城市能否强盛的要素。

目前，人才奇缺和缺乏以文化为核心的发展力成为了制约库尔勒房地产发展的重要瓶颈之一。

困局同时意味着机遇。文化产业，是未来永恒的朝阳产业。一个人物质需求是有限的，精神需求却是无限的，推进文化地产是振兴库尔勒房地产业的希望和出口。

二、文化地产是库尔勒房地产业持续发展新的方向；

文化与地产这一新生业态的结合，将成为十二五期间推动文化产业发展的重要支点之一，文化地产将为调整产业结构，改变库尔勒房地产业的增长方式开辟新天地；同时，它还将有利于形成文化产业的集群效应，延长产业链条，扩大就业市场，带动区域经济增长。近年来我市认真落实中央和省的发展政策，积极调整房地产产业结构，引导和鼓励新兴地产发展，大力推进保障性住房建设和改造，房地产市场保持了建行平稳的运行。

随着近几年库尔勒房地产逐渐由总量扩张向品质提升转变，文化地产已经成为房地产发展的一个方向，它对传承历史文化，丰富市民生活具有重要的意义。

文化和地产就是人的尊严，让人们生活的更加有尊严，这是文化地产必须要解决的一个问题，文化是什么东西？文化可以很多种，从它的内涵和外延可以说出很多东西。近几十年从国际到国内是一个经久不衰的热门话题，说一千道一万，没有文化，人的生存就没有尊严，必须要让人们有尊严的去生活，有尊严的生活光是靠物质的条件是解提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

决不了这个问题的。

文化地产是一种新兴的地产形态，应该说也是新兴的文化地产的组成部分，只要地产或者其它行业注入了“文化”就有弘扬。文化地产也是和房地产融合以后发展、发育的全新的房地产产业；文化地产更是在稀缺资源情况下的一块产业，做文化地产无处不在，文化地产应该是库尔勒房地产现在的发展模式转型的一个代表。

三、建设库尔勒城市“符号建筑”

文化地产创作符号价值为意义，比如北京的鸟巢这就是一个符号价值的概念，就像一个大鸡蛋这就是符号，请党委及政府考虑能不能在库尔勒建立一个“符号”呢？一个城市要有一个符号的建筑，它就是这个城市永久流传下来的符号建筑。像库尔勒也很好，如果没有文脉，没有人家琅琅上口可供传输的文化是不行的。

去过内地其他“文化地产”做得好的城市以后，你会感觉库尔勒太需要审美了。文化地产能够在有限的土地空间上创作无限的文化内涵，也可以在一个很小的地方，比如他们在迪士尼乐园放一个古建筑，可以使有限的土地资源与无限的创意发挥结合起来，让有限的建筑空间，有限的资源空间得到最大化的合理利用，但文化地产它既是一种管理理念，我更强调的是一种房地产的运作理念，它是一个典型的跨界的思维，要有一种交叉的思维，要能够跳出地产来做地产，不跳出地产来做地产肯定不行。资本运作就是资源结合，就是能够跳出金融资本，能够看到金融以外的各种不同人的需求，房地产也是一样，所以过去有很多商业地产，交叉地产等等，这些东西有时候不一定落在学术上、经济理论上进行推销，但是从资源角度方面划分，文化地产在我们库尔勒是有很大的发展空间的。

四、正确认识文化地产的潜在价值；

政府做的是市场，不仅仅是市场的产业，而是能够留给现代人，能够留给未来人的历史成就。

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

应当理解什么是文化地产？文化必须是历史积淀，或者他肯定能够积淀了历史，一定要能够成为历史的东西才是文化。

具体到库尔勒文化，有不少的历史名人，从城市的综合体上判断库尔勒是一座移民城市，但是我们这方面的整合是很缺乏规范，为什么很缺乏规范？这就是一个问题。库尔勒的文化地产跟文化要真正的找到可以支撑的确信的历史，然后再去做好它。

既然我们讲的是文化，就要有文明的承载，归结最后一句话，任何文化建设在今天都是一个把民族事业做大的产业。

文化地产的实施与振兴，还可为库尔勒各民族增强向心力与认同感起到积极的作用。将来，我们居住在库尔勒这座美丽的边城中，每一个住宅地产包括商业地产都有其独特的文化概念与建筑风格，这一种归宿将伴随历史源远流长，社会也愈加和谐稳定，人民生活美满富足，真正把库尔勒建成“百姓幸福感更高城市”，我们不能让现代人以至我们的后代生活在一座没有文化的城市里。

综上所述，结合国务院新近出台的地产新政《国五条》及《文化产业振兴规划》等相关文件精神，本公司及北京、湖南多位地产研究专家和机构经多方调研与考证，认定库尔勒市目前具备启动“文化地产”的各项软硬件条件，特申请于2011年至2014，与库尉党委、政府合作，汇聚各界智慧，共同探讨合力推动为期三年的《库尔勒市“文化地产”振兴工程》系列活动：

一是通过聘请国内知名地产专家来库尔勒对公务员和地产开发商进行理念培训（考核通过颁发教委认可“文化地产督导员”证书）； 二是与库尔勒市委、政府、建设局、房产管理局联办专业报刊，暂拟报刊名为《新梨城文化地产》，定期把中央至地方的地产政策、新闻及本地文脉发掘进行客观报道及点评；

三是开办形式多样，内容新颖的梨城房产精品展会，在春秋两季，进行文化造势，培育地产市场稳健增长；

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

同步配合各类行政及媒介宣传手段，从而高起点提升库尔勒房地产价值，打造库尔勒作为全疆首个“文化地产”推进城市的城市名片，真正实现库尉党委、政府所倡导的加快推进“现代生态花园城市”建设，全力打造“百姓幸福感更高城市”，努力实现“库尔勒，让大家都喜欢”的城市目标。

库尔勒左右企划有限公司作为库尔勒本土的策划咨询机构有责任、有义务发挥本公司在该振兴工程中策划及实施上的专长，同步联合北京、湖南多位地产咨询专家和多个专业机构，引进和实施内地先进地产运营理念，共同将库尔勒“文化地产”这一推进城市的物质及精神文明双增效的活动落到实处，通过打造库尔勒市文化地产、以文化地产构建和谐库尔勒、推动提升社区生活品质、发展库尔勒旅游产业、推动文化产业的大发展，使库尔勒文化产业界和房地产业进行跨界对话，相融共生，实现精神文明与经济效益再创新高。具体实施规划方案，在进一步的工作中递呈汇报。以上为“报告”意向提案，恭请库尉党委、政府审阅！

顺颂！

商祺！

申报单位：中南大学铁道学院培训学校

湘潭大学建筑房地产研究中心

长沙瑞博营销策划公司 北京业问环宇咨询公司 北京始创国际长春分公司 库尔勒市左右企划公司

2011年7月27日

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

关于开展

《库尔勒市“文化地产”振兴工程》申请报告

申报单位：

中南大学铁道学院培训学校 湘潭大学建筑房地产研究中心 长沙瑞博营销策划公司 北京业问环宇咨询公司 北京始创国际长春分公司 库尔勒市左右企划公司

【2011-7-27】

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月

《文化地产》实施报告

主题词：库尔勒市“文化地产”振兴工程

旅游地产调查报告 篇6

旅游地产的产生旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。

旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。旅游地产的分类

旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

旅游景点地产

主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；

旅游商业地产

主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；

旅游度假地产

主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；

旅游住宅地产

主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

旅游地产的产品

随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有以下几种： 分时度假分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。

分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。

我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入RCI度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。其中青岛弄海园度假村、京瑞温泉国际酒店今年还分别获得了RCI总部颁发的金冠奖和国际金奖。

2001年3月份，中房集团向香港特区政府提出收购2万套香港居屋作为分时度假产品的计划，这一举动立即得到了香港特区政府的大力支持。2万套居屋将会分量分时段卖给旅游者。其次，2万套居屋卖给100万个家庭并不是天方夜谭。从香港旅游局提供的数字来看，香港平均每年每个家庭消费6000港元，假设按10000元人民币计算，会带来每年300亿到400亿的收入。

分时度假这种产品目前市场度还不是很高。

旅游主题社区

在房地产竞争日益激烈的北京东部，将崛起一个仅配套住宅项目的建筑面积就达80万平方米的旅游地产大盘。该项目暂命名为“北京旅游主题社区”，总投资预计达20亿元人民币，位置在东四环与京沈路交界的东南角。项目总占地面积约为1.5平方公里，规划有50万平方米的名为“欢乐森林”的主题公园，主题公园的活动内容和模式近似于美国的迪斯尼乐园，初步预计将于2005年11月开园。投资方为深圳华侨城集团，开发商是北京世纪华侨城实业公司。

有业内人士预测，该项目一旦初具规模，将与毗邻的世纪东方城、紫南家园这两个供应量近百万平方米的大盘形成三足鼎立之势。而其开发商深圳华侨城在深圳成功开发了世界之窗和民俗文化村项目，谙熟主题公园和配套住宅的旅游地产开发模式，此次将这一模式移植来京，有望对北京市场带来新冲击。

据该项目代理公司中原物业顾问策划部负责人透露，该项目早在2001年就完成了圈地工作，2002年至2003年上半年，该公司花费了近一年半的时间进行整个社区的规划。去年11月才真正开始破土动工。但因为冬季不宜植树等客观原因，主题公园直到今年3月才进入实战阶段，目前已完成土地平整。

另据介绍，该项目的配套住宅建筑面积达80万平方米，将分为多期开发，定位为中高档住宅，现已进入开发准备阶段。但近期尚不准备做大规模宣传，据有关消息称，这可能与其将打算以准现房形式销售有关。按行情，若计划买准现房而非期房，现在做推广为时过早。

度假村1997年，中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发，下辖的黄山京黟旅游开发有限公司拥有综合型现代涉外宾馆“中城山庄”及宏村、南屏村、关麓村等国内外著名古村落风景区。其中宏村的水系设计更是别具一格，湖光山色与层楼叠院融为一体，自然景观与人文内涵交相辉映，享有“中国明清博物馆”之美誉。2000年11月，宏村被联合国教科文组织列入了“世界文化遗产名录”。

近期，中坤投资集团又开始着手开发位于宏村旁的黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村项目，该项目拥有山水面积近5000亩，风光秀美异常，誉为“人间仙境”。奇墅湖国际旅游度假村将建设徽派村落式别墅面积10万平方米，四星级宾馆一座，并经安徽省政府批准，在景区内捐资恢复重建唐代寺庙——梓路寺，占地百亩，宏伟庄严，正在中国佛教协会领导和支持下进行设计、施工，度假村总计投资5亿元，2005年内建成。

2003年中坤集团又开始向中国的大西北新疆拓展，将在5年内一期投入5亿元，整体促进以喀什、克州阿克苏为主体的南疆帕米尔风光旅游、国际登山、探险及跨境游的特色旅游，把南疆推向世界，带动整体经济发展。并计划先期设计建设2至3座3星或4星级的旅游宾馆，建设国际一流的登山探险营地，投资组建大型旅游车队，拍摄制作包括电视连续剧《玛纳斯》史诗在内的文化宣传作品，制定面向国际及国内大中城市的特色旅游计划。大连万达也要在昆明滇池风景区开发大型的旅游度假项目，总投资高达30多亿元人民币。万达将该项目暂定名为“滇池卫城”，该项目的推进，将全面完成国务院对度假区批复的九大功能建设，即：一座大型游乐园、湖滨高尔夫球场、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等；社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心。项目集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，是一座按照国际标准建设的大型综合度假休闲社区。

产权式酒店

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。

旅游地产的开发

旅游和房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shopping mall 等等模式。

其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期；与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、shopping mall 等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所；而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式，已经出现，并逐渐走向流行。北京绿维创景规划设计院提出要从旅游的视角看房地产。认真思考旅游与房地产之间的结合，能够实现房地产的提升。

旅游地产的开发这主要体现在以下几个方面：

景观设计：景观是旅游的基础资源，我国的景观评价、景观设计已经具备非常成熟的专

业技术。而房地产对环境景观的理解，还长期停留在园林绿化的传统框架内，若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，将形成新的提升。

主题定位：旅游项目设计，非常讲究主题定位，这对提升附加价值和塑造吸引力具有极大的功效。这也是房地产项目能够借鉴的内容。

游憩方式设计：游憩方式设计中的很多理念与技术，在旅游开发和房地产开发中是通用的。比如，情景设计、体验设计、娱乐化设计等，对房地产开发有实际的借鉴价值；居住、办公等房产的过程化设计，休闲空间与功能设计，景观与观赏方式设计，对旅游开发有借鉴价值。通过塑造吸引力，增加游客量、延长滞留时间、提升消费水平等游憩方式设计和分析方法，对商业地产开发更是别具意义。

国内的发展空间

旅游地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。而今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国，马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。

在此感召下，各地的旅游房地产项目是接踵而至。其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店；位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓；新世界集团投资的海南新世界家园等。中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店），7月在上海开盘，仅一星期内便售出产权客房近60套；还有位于深圳大梅沙的四星级酒店-----雅兰酒店六成客房192间已被买下，业主除了可以享受酒店式家居生活外，还可以通过委托经营与酒店经营者分享利润，实现新的休闲置业方式。这样的旅游房地产开发例子在国正越来越多，其发展的空间也是越来越大。目前，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业，同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。

旅游地产成为市场新宠

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！

旅游地产升值潜力巨大

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

旅游地产的核心

旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质，因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。由美国JMP高尔夫设计集团Mark Hollinger大师主创设计的辉煌27洞国际高尔夫球场，以及世界一线星级度假酒店、御水温泉SPA、国际会议中心、法式红酒庄等完善的辉煌云上，是 京城有名的旅游地产。该项目位于北京西北部延庆张山营镇西部，背依松山美景，俯瞰官厅水库，总占地面积约5000亩，绿水青山环抱、景色秀丽、空气清新如天然氧吧。

房地产文案报告 篇7

近一两个月来，随着国家出台房地产市场调控政策，南宁一些楼盘价格有所松动，优惠、让利、打折等字眼不时出现在楼盘广告中。南宁楼市有几多下调空间？楼市底部在何时出现？

价格调整幅度不大

近期，南宁市民手机收到的楼盘促销短信逐渐多了起来。这种主动出击招揽客户的做法，与今年年初形成鲜明对比。

记者查询发现，7月以来南宁就有20多个楼盘推出让利销售，有的推出“一口价”销售，有的交预约金1000元可抵总房款10万元，有的实行九五折销售。眼花缭乱的促销，让人感到楼市在进行“大惠战”。

不过，有的购房者反映，虽然有的楼盘下调了价格，但他们却感觉不明显。或者说，现在售价还高于他们预期。购房者黄先生想购买一套总价60万元、面积100平方米左右的婚房，但走访了多个楼盘，他发现可以选择的楼盘只有10个左右，而且它们大多远离闹市，周边生活配套不成熟。而在去年，这样的价位仅在西乡塘区、兴宁区就有近20个。

业内人士介绍，南宁近期价格让利较大的楼盘，以新开发的楼盘为主，如汇东星城、山水怡城、邕江银座、西西湾等。这些楼盘实行低开低走的销售策略，吸引了购房者关注。相比之下，一些开发了两三年的楼盘，价格让利较少，有些楼盘的售价甚至与4月底国家出台调控政策前相比没有变化。

广西某房地产营销顾问公司市场部经理洪晓丰介绍，他们统计发现，楼市新政出台后，南宁只有个别板块的楼盘价格下调了10%左右，很多楼盘价格调整不到5%。价格调整5%只相当于九五折销售，这在平时一些营销节点并不鲜见。所以，目前楼市只是“震荡”并没有暴跌。

“见好就收”回调售价

近期南宁楼市的价格走势，还呈现一个特点，那就是一些楼盘“浅尝辄止”进行销售。位于兴宁区的某楼盘，在6月曾推出“一口价”5600元/平方米销售，活动引起不少购房者的关注。就在大家期待该楼盘推出下一期优惠销售时，开发商却见好就收，现在均价上调到6300元/平方米。

位于快环边上的一楼盘，日前推出特价销售。楼中楼3600元/平方米，平层住宅4600元/平方米的价格受到众多市民的青睐，当天10多套特价房就销售一空。买不到房子的购房者打听何时再推出特价房，楼盘销售人员说：“清盘价机会不再有。”

位于城北的某楼盘，近日推出“感恩售房”活动，折后不到6000元/平方米的价格，比此前售价优惠了500元/平方米左右。活动仅在双休日进行，过后售价回调到6500元/平方米。

楼盘优惠销售为什么“稍纵即逝”？南宁白沙大道某楼盘销售主管冯强认为，这是开发商在试探购房者的底线。他们推出一些价格实惠、户型不错的房子，见市场反应热烈，就把优惠收回调高价格。此外，有些楼盘将推出新组团，要把尾房处理，开发商就把这些尾房作为“引子”，投石问路试探新组团的销售市场。

一位开发商告诉记者，他们楼盘推出优惠销售，一个星期后无论市场反应如何，都要结束优惠销售。这样做的原因是，如果优惠促销得到市场认可，说明价格可以适当提高；如果优惠促销得不到市场认可，楼盘不可能马上推出更优惠的价格，而是选择观望一段时间再作决定。

市场下行压力加大

记者从南宁房产部门了解到，今年上半年，商品房累计签约成交14380套，同比下降了45%；成交面积150万平方米，同比下降46%；成交金额88亿元，同比下降28%。成交量的大量萎缩，表明市场下行压力在加大。

在7月22日举行的新政后南宁首次土地拍卖会上，两块地成功拍出。一块地的楼面地价是3450元/平方米，另一块地楼面地价是3300元/平方米。业内人士认为，这两块地的楼面地价加上建安成本，房子售价为七八千元/平方米。目前该区域的房价为7000多元/平方米，这表明参与应拍的开发商明白，目前的售价已经接近高位，不然他们会出更高的楼面地价来加价买地。

洪晓丰告诉记者，目前南宁在售的楼盘大多是在2008年开发地块，有的楼盘甚至是2008年以前买下的地块。当时的市场行情是，楼面地价基本在2500元/平方米以内，大多数楼盘售价是四五千元/平方米。换言之，在2008年以楼面地价2500元/平方米以内买下地块的开发商，房子售价五六千元/平方米并不亏本。但是，目前很多楼盘的售价仍在7000元/平方米以上。

一些业内人士介绍，2008年是楼市重要节点，当时由于市场需求不旺，楼盘的价格较为真实。经过两年的市场营销运行，以及物价涨幅等因素影响，楼盘价格难跌到2008年谷底，但按年收益10%来衡量，房价两年来涨幅20%是趋合理的，超出部分就意味是存在非理性成分。

不同区域境遇不同

记者采访多名业内人士，他们均认为当前南宁楼市还有下调空间。不过，不同的开发商下调压力不同、不同区域的楼盘价格下行压力不同。

南宁某房地产代理销售公司副经理江庆军介绍，去年南宁楼市渐旺，一些开发商投重金扩张土地储备。目前市场趋冷，销售又难以回笼资金，这部分开发商的资金压力大。在此背景下，楼盘只能采取以价格换销量，所以，去年扩张猛的楼盘价格下调幅度会大一些。如果目前价格下调是5%，不排除到年底他们有下调15%的可能。

去年，南宁一些楼盘售价飙得快，有的从年初到年底已经上涨了60%。这些楼盘品质并没有实则提高，只是抓住市场机遇顺势涨价，价格存在虚高成分。当市场形势转变，这些楼盘的价格也会跌得猛。当其他楼盘售价下调10%时，这些楼盘会下调20%。

一些业内人士介绍，从近期北京、上海等一线城市的楼市态势可以发现，远郊或周边配套不成熟的楼盘，抗市场风险能力差。这些楼盘市场支撑力弱，在旺市时缺点、不足被人忽视，市场趋冷时劣势会浮现出来，成为楼盘致命伤。这部分楼盘降价降得早，但由于价格基数低，降幅不一定大。

7月和8月是楼市传统销售淡季，江庆军认为8月仍将延续7月的低迷局面。目前南宁楼市价格仍相对稳定，如果第三季度销售没有太大起色，在年底还贷高峰期来临之际，大范围的降价潮有望在楼市出现。

楼盘 2009年7月售价 2010年7月售价

普罗旺斯 均价4200元/平方米 起步价4980元/平方米

南城故事 均价3600元/平方米 起步价3890元/平方米

城市春天 均价5500元/平方米 均价6500元/平方米

橘子郡 均价4100元/平方米 一口价4600元/平方米

苹果园 均价4200元/平方米 起步价7000元/平方米

联发·尚品 均价3650元/平方米 起步价4900元/平方米

裕丰·英伦 均价6600元/平方米 均价8700元/平方米

大观天下 均价5000元/平方米 起步价7200/平方米

锦绣豪庭 均价4600元/平方米 一口价5999元/平方米

翡翠园 均价5400元/平方米 均价7800元/平方米

汇东郦城 均价4500元/平方米 起步价6080元/平方米

瀚林华府 均价7500元/平方米 一口价1.2万元/平方米 南宁奥园 均价3350元/平方米 均价4200元/平方米

地产公司年度总结报告 篇8

2011/1

2一、2011年工作总结...........3

1.2011年工作简述..............3

2.2011年完成公司指标情况.............3

3.2011年营销工作回顾与得失总结..............3

4.2011年工程工作回顾与得失总结..............3

5.2011年财务预算工作回顾与得失总结..........3

6.2011年人事行政工作回顾与得失总结..........3

7.2011年对外合作工作回顾与得失总结..........3

8.2011年其它工作回顾与得失总结..............3

9.2011年工作总结..............3

二、2012年工作展望...........4

1.2012年宏观经济环境与行业环境展望..........4

2.2012年微观区域竞争环境展望.........4

3.2012年公司内部能力分析.............4

4.2012年公司定位..............4

5.2012年公司发展目标..........4

6.2012年公司发展主要举措.............4

7.2012年公司关键节点计划.............4一、2011年工作总结

1.2011年工作简述

简述2011年工作的总体情况，可以根据时间次序，也可以根据工作

重要性要阐述。

2.2011年完成公司指标情况

i.财务预算指标完成情况

ii.其它指标完成情况

3.2011年营销工作回顾与得失总结

i.XX公司营销工作总体回顾

ii.XX公司营销队伍建设

iii.XX公司主要营销策略

iv.XX公司主要营销效果

v.XX公司营销工作得与失

4.2011年工程工作回顾与得失总结

i.XX公司工程工作总体回顾

ii.XX公司工程队伍建设

iii.XX公司工程主要完成情况

iv.XX公司工程工作的得与失

5.2011年财务预算工作回顾与得失总结

i.XX公司财务预算工作总体回顾

ii.XX公司财务预算能力建设回顾

iii.XX公司预算完成情况

iv.XX公司财务预算工作的得与失

6.2011年人事行政工作回顾与得失总结

i.XX公司人事行政工作总体回顾

ii.XX公司人力资源工作回顾与得失

iii.XX公司行政工作回顾与得失

7.2011年对外合作工作回顾与得失总结

8.2011年其它工作回顾与得失总结

9.2011年工作总结

二、2012年工作展望

1.2012年宏观经济环境与行业环境展望

2.2012年微观区域竞争环境展望

3.2012年公司内部能力分析

4.2012年公司定位

5.2012年公司发展目标

6.2012年公司发展主要举措

房地产辞职报告 篇9

您好!

这段时间，我认真回顾了这两年来的工作情况，觉得来xxx公司工作是我的幸运，我一直非常珍惜这份工作，这近两年来公司领导对我的关心和教导，同事们对我的帮助让我感激不尽。在公司工作的近两年多时间中，我学到很多东西，无论是从专业技能还是做人方面都有了很大的提高，感谢公司领导对我的关心和培养，对于我此刻的离开我只能表示深深的歉意。感谢公司领导在我在公司期间给予我的信任和支持，感激公司给予了我这样的工作和锻炼机会。

递交这份辞呈时，我的心情十分沉重。现在公司的发展需要大家竭尽全力，由于我身体状态不佳，和一些个人原因的影响，无法为公司做出相应的贡献，自已心里也不能承受现在这样坐在公司却无所作为，因此请求允许离开。

我衷心祝愿公司领导及各位同事工作顺利!

辞职人：

房地产辞职报告 篇10

公司的各位领导、同事们，我带着复杂的心情写这封辞职信。在此，我恳请于xx月底前离开公司。

20xx年xx月xx日加入公司以来，我不断的感受到公司的温暖，学到了很多知识，非常感谢公司能给予我这样的机会在良好的环境与氛围中工作学习。辞职意味着失业，面对社会巨大的就业压力，我将面对又一次严峻的挑战。而且，我不知单位领导对我的离职是否会有看法，我不愿因自己的离职而影响这一年多来和单位领导、同事建立的一份深厚情谊。

有言“高堂在，不远行。”我离开家人外出求学工作已经几近8年，前日与家人通话，父母虽未言明，但深深思子之情通过千里电缆传于耳畔，父母日渐苍老，劳苦一生，彼言独子外游，甚感孤单，每每想此，甚觉愧疚，长此在外漂泊，远离高堂，终不是个孝子，恳请离开，此辞职原因之二。

有言“不孝有三，无后为大。”年关将至，我亦将步入28岁，一则，父母催婚;二则假期广州之行，与某女已基本确定关系，已表示愿与我共度余生;三则，定居天津之想法不可行，且家人坚决反对。可请离开，此辞职原因之三。

对于由此为公司造成的不便，我深感抱歉，但同时也希望公司能体恤我的个人实际情况，望领导批准我的申请，并请协助办理相关离职手续，在正式离开之前我将认真继续做好目前的每一项工作。

此致

敬礼!

辞职人

工业地产分析报告 篇11

*****国际工业园位于安徽省当涂经济开发区（省级）南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地340000㎡，建筑面积300000㎡。秉承规划科学，便于生产使用和管理的理念，致力于打造环境优美、管理完善、服务超值的现代化工业园。园区将建成集制造加工、产品研发、物流仓储、生活服务为一体的综合型工业园区。设立并加快开发*****国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求，同时也是进一步建设发展安徽省当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的一项根本性举措。

1.1 宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求

1.1.1 国家新一轮经济景气周期

党的大的胜利召开，继续推进全面建设小康社会、加速社会主义现代化建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到全国国内生产总值（GDP）将实现翻两番，人均GDP达到3000美元，平均增长速度约为7.18%。进入新的历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新一轮加速发展的态势。

长江三角洲地区以上海举办世博会和建设经济、金融、贸易、航运“四大中心”为契机，加快经济一体化进程，提出建立世界级大都市圈的战略目标；珠江三角洲地区借助CEPA，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设“大珠三角”或“泛珠三角”经济圈的发展构想；环渤海地区以北京举办奥运会为引擎，加速京津冀

“大北京城市圈”的崛起。尤其值得注意的是，东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴的.机遇，正着力打造中国经济的“第四极”。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区加快发展并鼓励有条件的地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。

我国宏观经济已经走出后持续数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更新需求和消费结构的变化带动了重工业复苏，重工业（如钢铁、石油化工、电力、能源、工程机械、汽车等行业）生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏的重要标志之一。

国家新一轮经济景气周期的来某，对全国各地区都既有机遇又有挑战，处于安徽省东南翼的马***鞍***山市更不例外。作为安徽省的东向战略的起点地区，马***鞍***山市加速发展的要求无疑更加迫切，而加速自身发展必须要有新的增长点。从马***鞍***山市的区情和资源优势出发，设立*****国际工业园，依托当涂经济开发区和长江马***鞍***山港的有利条件，发展大进大出的现代化工业，就成为未来马***鞍***山当涂培育新增长点，带动全县经济实现跨越式发展的必然选择。

1.1.2 国内外产业转移的趋势和机遇

21世纪头10-20年是一个重要的战略机遇期。从国际看，工业发达国家的制造业特别是重化工业正在不断地向资源丰富、劳动成本低廉、国内市场广阔以及社会政局稳定的发展中国家转移，我国已成为国际产业转移的首选地，并在快速形成世界制造业的中心。而以国际市场为目标的跨国资本在我国国内的区位选择，仍然更多地倾向于投资环境良好、基础设施完备优越的沿海、沿江区域。

从国内看，以钢铁、石油化工、农副产品加工等为重点的工业制造业，也出现向沿海、沿江城市转移的趋势。这种产业区位的调整，首先是由于内陆矿产资源的枯竭及从国际市场获取原料来源的需要，其次是为了更靠近市场，再次，依托港口建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局的一般规律。

随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“长三角”首当其冲成为首先“接口”，下一轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂

房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。因此，无论是国际重化工向中国转移，还是国内重化工向沿江转移，都为*****国际工业园的发展带来难得的机遇。

1.1.3 大区域经济发展态势对本地区发展的压力和动力

从马***鞍***山当涂所处的大的区域环境来看，位于沪宁芜经济线上的长三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之一。一方面，由于当涂经济开发区享受安徽省政策支持，特别是马***鞍***山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位，对马***鞍***山经济的优势发挥，带来很大的压力。近些年，随着慈湖经济开发区、雨山经济开发区和花山经济开发区、市经济开发区的加速建设，特别是项目正是紧邻芜湖国家级经济开发区，对*****国际工业园的未来形成的竞争态势仍很强劲。

另一方面，随着长三角地区经济的全面发展，马芜铜经济带的进一步成形，长三角地区的强势地位与本地区的弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是国内其他地区的资本或产业转移方面，难以有充分的竞争优势。

二、*****国际工业园开发的市场依据

工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。

2.1、四大特性之一——大投资

工业地产的开发区别于传统的以政府导向为主要方式的开发区建设过程，一个重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所需的资金投入。