变更用地性质合同

变更用地性质合同（通用7篇）

变更用地性质合同 篇1

安徽淮北市建设用地性质变更和容积率调整管理暂行规定

2011-5-11 13:46 来源：法律教育网 【大 中 小】【我要纠错】 发文单位：安徽省淮北市人民政府办公室 发布日期：2011-5-11 执行日期：2011-5-11

濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：

《淮北市建设用地性质变更和容积率调整管理暂行规定》已经市政府第五十八次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○一一年五月十一日

淮北市建设用地性质变更和容积率调整管理暂行规定

第一条 为了规范建设用地性质变更和容积率调整，保障城乡规划实施，根据相关法律法规，结合本市实际制定本规定。

第二条 本市城市规划区范围内的各类国有建设用地，涉及使用性质变更和容积率调整的，适用本规定。

第三条 本规定所称建设用地使用性质（简称“用地性质”），参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类。

本规定所称容积率，是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。

第四条 市城乡规划行政主管部门负责建设用地使用性质变更和容积率调整的规划管理。市监察部门负责对城乡规划主管部门履行用地性质变更和容积率调整职责情况进行监督检查。

第五条 在建设用地使用权划拨或者出让过程中，市城乡规划主管部门出具的选址意见书或者规划条件所提出的规划用地性质和容积率指标应当符合控制性详细规划。

第六条 建设单位应当严格按照市城乡规划主管部门确定的规划用地性质和容积率等指标，以及与市国土资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》的要求进行开发建设。

任何单位或者个人不得擅自变更市城乡规划主管部门确定的用地性质、容积率等规划控制指标，不得擅自变更与国土资源管理部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

建设单位在地块内有违法建设行为的，在对违法建设行为查处完毕之前，不允许调整规划用地性质或容积率。

第七条 在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，符合下列条件之一的建设项目，可以按照规定的程序调整地块的用地性质或者容积率：

（一）修编或者调整城市总体规划、近期建设规划、专项规划、控制性详细规划，造成地块条件变化的；

（二）因城市基础设施、公共设施建设需要，导致已出让地块的范围及相关建设条件发生变化的；

（三）国家、省、市的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

调整规划用地性质或者容积率后的建设项目，应当符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、卫生、交通、文物保护等有关规定。

容积率调整针对已出让的整体地块，对于分期开发的建设项目，各期建设工程规划许可证确定的建筑面积的总和，应该与规划条件、建设用地规划许可确定的容积率相符合。

第八条 以出让方式取得土地使用权的，建设单位申请在控制性详细规划规定的规划指标范围之内变更用地性质或调整容积率增加超过0.3的，用地单位应向淮北市人民政府申请土地收储。

第九条以出让方式取得土地使用权的，建设单位申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内且容积率增加不超过0.3的，按以下程序办理：

（一）建设单位向规划主管部门提交调整申请报告和调整方案，规划主管部门经初审同意受理的，由规划主管部门组织召开专家论证会，提出专家论证意见；

（二）经专家论证同意调整的，由规划主管部门组织对调整申请报告、调整方案和专家论证意见进行公示，必要时，可以组织听证；

（三）经专家论证、听证，征求利害关系人的意见后，市城乡规划主管部门依法提出调整容积率的建议，提交市规划委员会审查，审查同意后，报市政府批准。市政府批准前，由市政府法制部门按照相关规定进行合法性审查并出具审查意见；

（四）经市政府批准后，市城乡规划主管部门及时将依法调整后的规划指标抄告市国土资源、监察等有关部门，告知建设单位办理相关手续；

（五）经批准调整容积率的，建设单位必须与市国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，补交出让价款等相关税费，完善土地手续；

（六）市城乡规划主管部门按照《国有土地使用权出让合同》及补充协议、补交的土地出让价款和相关税费等凭证，办理相关规划手续。

第十条 以划拨方式取得的国有土地使用权，进行经营性项目开发建设的，用地单位须向市政府申请土地收储，在符合控制性详细规划的前提下，经市政府批准，由市国土资源管理部门对土地收储后依法出让。

以划拨方式取得的国有土地使用权，不改变用地性质和供地方式，仍符合划拨条件，并且属于本规定第七条规定情形的，建设单位申请在控制性详细规划规定的范围之内调整容积率的，应当报市城乡规划主管部门批准，并报市国土资源管理部门备案。

第十一条 如因本规定第七条

（一）、（二）项确需改变土地用途或者调整容积率导致地块开发受到严重影响，建设单位或个人申请退还土地的，经市政府批准同意，原以有偿方式取得国有土地使用权的，由国土资源部门牵头，组织相关部门共同依法拟定补偿方案和确定补偿金额，与建设单位或者个人达成补偿协议后，依法收回土地使用权。

第十二条 建设单位以出让方式取得的工业用地，在不改变原用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，应当报市城乡规划主管部门批准，并报市国土资源管理部门备案。

第十三条 因规划需要，超过100米的建筑，100米以上的部分不计入容积率。

第十四条 建设单位或者个人擅自增加容积率并超面积建设的建设项目，原则上超建部分按照《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定必须拆除。对城市规划影响较小，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定进行处罚。

第十五条国家机关工作人员在建设用地性质变更或者容积率调整工作中存在违法违规行为的，由市监察部门依法严肃查处；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

第十六条 自本规定实施之日前出让的土地需要调整容积率的，仍按照《住房和城乡建设部 监察部文件关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）的要求程序办理。

第十七条本市城市规划区外的建设用地性质变更或者容积率调整的可以参照本规定执行。

第十八条 本规定由市城乡规划主管部门负责解释。

第十九条本规定自发布之日起施行。

安徽省淮北市人民政府办公室

划拨国有建设用地使用权变更登记 篇2

（一）划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记

1、申请

（1）申请人。划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记申请人为划拨国有土地使用者。

（2）申请时限。划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。

（3）申请人应当提交的权属证明文件：

①人民政府批准文件。

②原《国有土地使用证》

③《国有土地使用权出让合同》。

④国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证。

⑤其他证明文件。

2.权属审核

（1）对申请人的审核。土地登记机关对划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的审核重点有以下两个方面：

①申请人应与《国有土地使用证》上的权利人和《国有土地使用权出让合同》上的受让方一致。

②按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，申请人应为公司、企业、其他经济组织和个人。

（2）对《国有土地使用权出让合同》的审核。《国有土地使用权出让合同》的出让方，依法为市、县人民政府土地行政主管部门，并且应当由市、县人民政府土地行政主管部门与受让方（申请人）签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。

（3）对使用期限的审核。出让国有土地使用权的最高使用期限应符合：

①居住用地70年。

②工业用地50年。

③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

④商业、旅游、娱乐用地40年。

⑤综合或者其他用地50年。

（4）对出让金缴纳情况的审核。申请人（受让人）应按出让合同约定缴纳出让金。

3、（1）划拨国有土地使用权办理出让手续变更登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。

（2）收回并注销宗地原《国有土地使用证》，根据《土地登记卡》填制新的《国有土地使用证》，并由土地登记机关代表政府核发给出让国有土地使用者。

（二）因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记

1、申请

（1）申请人。划拨国有土地使用权变更登记申请人为售房单位和购房职工。

（2）申请时限。出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。

（3）申请人应当提交的权属证明文件。

①公房出售批准文件。

②原《国有土地使用证》。

③《房屋所有权证》（权利人为购房职工）

④售房单位和购房职工签订的售房合同。

⑤其他证明文件。

2.权属审核

（1）对申请人的审核。

①申请人应为售房合同签约双方。

②出售方应与公房出售批准文件中的被批准单位以及《国有土地使用证》上的权利人一致。

③购房职工应与《房屋所有权证》上的所有人一致。

（2）对土地权利的审核。出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地使用权。

（3）对土地用途的审核。土地用途应当为住宅用地。

（4）对售房价格的审核。

3.注册登记核发证书

（1）因出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记在宗地原《土地登记卡》上进行登记。

（2）收回并注销宗地原《国有土地使用证》，依据〈土地登记卡〉填制新的《国有土地使用证》，由土地登记机关核发给购房职工。

划拨国有土地使用权变更登记

一、依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》第2条、9条、11条、12条；

（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条、34条、35条、37条、39条、40条、60条第3款；

（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条；

（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条、25条、44条、45条；

（五）《原国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法》第5条、6条、7条、8条、11条、12条、14条、15条、25条、27条；

（六）《土地登记规则》；

（七）《国土资源部关于进一步加快城镇住房用地土地管理工作的通知》（国土资发【2001】355号）。

二、申报资料

（一）划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记，应提交如下资料：

1、《土地登记申请书》；

2、土地登记申请人身份证明。申请人是自然人的提供身份证或户口薄（复印件）；申请人是法人的提供法人身份证证明。包括《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法人代表身份证明书》、法人代表身份证（复印件）等；

3、委托他人代理登记的，需提交《土地登记授权委托书》和代理人身份证明；

4、土地权利人申请划拨转出让的报告；

5、市、县人民政府的批准文件；

6、原《国有土地使用证》；

7、《国有土地使用权出让合同》；

8、出让金缴纳凭证；

9、《房屋所有权证》等地上附着物产权证明。

（二）因住房制度改革出售公有住房而引起的划拨国有土地使用权变更登记应提交如下资料：

1、《土地登记申请书》；

2、土地登记申请人的身份证明。申请人是自然人的提供身份证或户口薄（复印件）；申请人是法人的提交法人身份证明。包括《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法人代表身份证明书》、法人代表身份证（复印件）等；

3、委托他人代理登记的，须提交《土地登记授权委托书》和代理人身份证明；

4、公房出售批准文件（市、区住房制度改革领导小组办公室批文）及其计价表；

5、原产权单位《国有土地使用证》；

6、产权人的《房屋所有权证》；

7、原产权单位对办理职工优惠售房土地分割登记的书面意见；

8、购公房缴款凭据；

9、土地分割登记台帐表。

三、办理程序及时限

（一）划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记

1、总时限：28个工作日（不含市、县政府审批时间）。

2、程序：

（1）土地权利人到市、县国土资源局窗口办或所在分局（所）提交申报资料；

（2）地籍科（股）初审；

（3）市、县分管局长审核签字；（4）注册登记、核发土地使用证。

四、收费项目及依据

（一）收费项目：土地权属调查费、地籍测绘费、土地注册登记及证书费。

变更用地性质合同 篇3

城市建设用地性质有严格的法律法规进行规划，这些法律法规确保了城市建设用地能够按照具体的要求实施他们应有的职能，让城市建设按照规定的方向正常发展。

（城市建设用地性质）

城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法

第一条 为规范我县城市建设用地性质和容积率的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高城乡规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》、《贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》等法律、法规、规章和规范性文件，结合本县实际，制定本办法。

第二条 龙里县城市规划区范围内依据城乡规划主管部门出具的规划条件以出让方式提供土地使用权的国有建设用地，确需调整建设用地规划用地性质和容积率的，适用本办法。

第三条 本办法所称建设用地规划用地性质，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类。

本办法所称容积率，指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

因用地性质调整，容积率须一并调整的，纳入用地性质调整程序一并研究，不再单独履行容积率调整程序。

第四条 建设用地的规划设计条件，应当符合批准的控制性详细规划。规划设计条件确定的地块容积率指标不应突破控制性详细规划规定的容积率。容积率突破规划设计条件的，在规划许可审批中一律不予批准。第五条 土地出让前，规划设计条件确定的容积率指标应当与控制性详细规划相一致；规划设计条件的容积率调整突破控制性详细规划规定指标的，应当依法先行调整控制性详细规划；土地一经出让后，任何单位和个人都不得擅自更改规划设计条件确定的容积率。

第六条

符合下列条件之一的，方可按照本《办法》规定的程序调整建设用地的规划用地性质或容积率：

（一）城市总体规划（分区、专业）调整或修编造成地块发展条件变化的；

（二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的；

（三）国家和省有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

符合以上条件的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，可以按规定程序重新核定容积率指标。

建设项目调整规划用地性质或容积率后，应符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、环保、交通等有关规定。

第七条 建设单位申请调整规划用地性质或容积率的，应当向城乡规划主管部门提交调整报告，调整报告包括调整论证报告和调整论证方案。

调整论证报告应详细说明建设用地基本情况、规划许可情况、调整用地性质或容积率的理由、调整幅度等有关内容。

调整论证方案应表明调整后的用地总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系等内容。

第十条 建设单位申请调整规划用地性质和容积率的，按以下程序办理：

（一）建设单位向城乡规划主管部门提交调整报告、建设项目批准、核准或者备案文件、土地使用权属证件、建设用地规划许可证和现状地形图等材料，经城乡规划主管部门审查符合调整

条件的，由城乡规划主管部门组织召开专家论证会，邀请专家对调整的必要性、合理性进行技术论证，提出专家论证意见；

（二）经专家论证同意调整的，城乡规划主管部门组织对调整报告和专家论证意见进行公示，必要时，可以组织听证，并形成公示或听证情况报告；

（三）城乡规划主管部门将调整报告、专家论证意见、公示及听证情况报告报县人民政府审定；

（四）县人民政府审定同意后，城乡规划主管部门根据县人民政府的审定意见，办理有关规划变更手续，同时将建设用地规划用地性质和容积率调整情况函告土地主管部门。土地主管部门负责收缴土地出让收益，并按程序变更《国有建设用地使用权出让合同》。

第十一条 城乡规划主管部门依法做出不予调整决定的，应书面答复申请人并说明理由。

第十二条 城乡规划主管部门组织专家论证会，根据我县情况抽调县级相关单位中级职称以上专业人员组成专家组。论证意见要附专家名单和本人签名，保证专家论证的公正性、科学性。

专家与申请调整建设用地性质或容积率的建设单位有利害关系的，必须回避。

第十三条 调整报告和专家论证意见应在城乡规划公示栏、建设用地现场和县人民政府网站进行公示，公示时间不少于7日。在控制性详细规划规定的用地容积率指标范围之外调整容积率的，公示时间不少于15日。重要地块的调整报告和专家论证意见应当在本地主要新闻媒体进行公示。

第十四条 按照有关法律、法规规定，需进行听证的规划调整项目，按照《贵州省行政许可听证暂行规定》等有关规定执行。

第十五条 所有涉及用地性质或容积率调整的建设项目，其规划管理的有关内容必须依法公开，接受社会监督。规划管理有关内容涉及保密要求的，按有关规定办理。第十六条 控制性详细规划中地块的用地性质或容积率规定未发生变化的，该地块用地性质或容积率只能调整一次。

第十七条 城乡规划主管部门对建设用地和建设工程的规划许可，应当保持用地性质和容积率指标的延续性、一致性，对同一地块的建设用地规划许可、规划方案审定、建设工程规划许可、建设项目规划核实，核定的容积率指标及相应的总建筑面积应当一致。

分期开发建设的用地，各期建设工程规划许可证确定的建筑面积总和，不得突破规划条件或建设用地规划许可规定的容积率。

城乡规划主管部门进行建设项目规划核实时，必须审查用地性质及用地范围内的总建筑面积是否符合规划许可要求。不符合规划许可的，依法予以查处。

第十八条 违规调整规划用地性质或容积率的建设项目，城乡规划主管部门或者其上级部门应撤销其相关规划许可。

第十九条 对政府职能部门工作人员不按规定调整用地性质或容积率的，由其所在单位或上级主管机关给予纠正。

第二十条

变更用地性质合同 篇4

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、在工业建设项目中，下列哪一项在固定资产投资中的所占比例较大__。A．建筑工程费

B．工程建设其他费用 C．设备及工器具购置费

D．固定资产投资方向调节税

2、砖砌体临时间用处，所设置拉结筋的沿墙高度间距，下列哪项是正确的(2001，40)A．每隔50cm B．每隔l00cm C．每隔60cm D．每隔80cm

3、凹阳台、凸阳台按____计算建筑面积。A：水平投影面积

B：水平投影面积的一半

C：轴线(中心线)内包水平投影面积 D：不

4、喷涂面层的控制厚度，下列各项正确的是______。A．小于1 mm B．1～2 mm C．2～3 mm D．3～4 mm

5、施工合同示范文本通用条款规定，在施工过程中，因设计变更导致承包人的施工成本增加及工期延误，应当按照（）处理。A．增加的费用由承包人承担，延误的工期不予顺延 B．增加的费用由承包人承担，延误的工期相应顺延 C．增加的费用由发包人补偿，延误的工期相应顺延 D．增加的费用由发包人补偿，延误的工期不予顺延

6、可行性研究阶段的投资估算允许误差是__。A．5% B．10% C．20% D．30%

7、防水施工中，冷底子油涂刷__后方可铺设防水层。A．2h B．8h C．24h D．48h

8、石砌挡土墙内侧回填土要分层回填夯实，其作用一是保证挡土城内含水量无明显变化，二是保证：(2011，28)A．墙体侧向土压力无明显变化 B．墙体强度无明显变化 C．土体抗剪强度无明显变化 D．土体密实度无明显变化

9、设有集中空调系统的客房，其房间的新风量： A．应大于卫生间的排风量 B．应等于卫生间的排风量 C．应小于卫生间的排风量 D．与卫生间的排风无关

10、建筑装饰装修工程现场配制的砂浆、胶粘剂等应符合下列哪一条(2003，45)A．按施工单位的经验进行配制 B．按设计要求成产品说明书配制 C．按业主的要求配制 D．按监理的要求配制

11、在砖墙上开设净跨度为1．2m的窗口，窗口顶部为钢筋砖过梁。已知过梁上的墙身高度为1．5m，则计算过梁上的墙体自重时，应取墙体高度为：__ A．0．3m B．0．4m C．1．2m D．1．5m

12、对于在设计文件中指定使用不符合国家规定质量标准的建筑材料造成重大事故的设计单位，应按以下哪条处理(2009，85)A．责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任 B．责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，两年内不得升级

C．责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，两年内不得升级

D．责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，一年内不得升级

13、现浇混凝土结构模板安装的允许偏差，下列四条不符合规范规定（）A．柱墙梁截面内部尺寸允许偏差+

4、-5 B．相邻两板表面高低差4mm C．表面平整度3mm D．轴线位置5mm

14、蓄水屋面防水卷材的选择，下列__不是必需的。A．耐腐蚀 B．耐霉烂

C．耐穿刺性能优良 D．基层熟结力强

15、下列各类建筑（〕的土建工程单方造价最贵。A．砖混结构车库 B．砖混结构锅炉房 C．框架结构车库

D．钢筋混凝土结构地下车库

16、软包工程适用的建筑部位是：(2011，54)A．墙面和花饰 B．墙面和门 C．墙面和橱柜 D．墙面和窗

17、《合同法》规定，要约撤销的条件是，撤销要约的通知应当在（）到达受要约人。

A．要约到达对方之前 B．受要约人发出承诺之后 C．受要约人发出承诺之前 D．承诺到达对方之前

18、在编制初步设计总概算时，对于难以预料的工程和费用应列入下列哪一项 A．涨价预备费 B．基本预备费

C．工程建设其他费用 D．建设期贷款利息

19、关于纸面石膏板隔墙的石膏板铺设方向，下列说法错误的是（）A.一般隔墙的石膏板宜竖向铺设 B.曲墙面的石膏板宜横向铺设

C.隔墙石膏板竖向铺设的防火性能比横向铺设好 D.横向铺设有利隔音

20、为减少建筑设备噪声的影响，应首先考虑采取下列哪项措施 A．加强设备机房围护结构的隔声能力 B．在设备机房的顶面、墙面设置吸声材料 C．选用低噪声建筑设备

D．加强受干扰房间围护结构的隔声能力

21、适用于外粉刷的白色颜料是（）A.钛白粉 B.立德粉 C.大白粉 D.锌氧粉

22、下列风向和地形的相应关系图中，对风向分区的说明中（）是错误的（见题19图）。A．迎风坡区 B．顺风坡区 C．涡风区 D．越山风区

23、判别下列荷载或作用中哪一种为恒载 A．风荷载 B．积灰荷载 C．地震作用 D．土压力

24、屋面防水工程的整体现浇保温层中，禁止使用水泥珍珠岩和水泥炬石，原因是其材料：(2011，37)A．强度低 B．易开裂 C．耐久性差 D．含水率高

25、调制解调器的功能是__。A．数字信号的编号 B．模拟信号的编号

C．数字信号转换成其他信号

D．数字信号与模拟信号之间的转换

二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列哪一种地段属于对建筑抗震的不利地段 A．稳定岩石地基的地段 B．半挖半填的地基土地段 C．中密的砾砂、粗砂地基地段 D．平坦开阔的中硬土地基地段

2、建筑安装工程费用中，利润的计取基础通常有__。A．直接费+间接费 B．直接工程费+间接费 C．人工费

D．人工费+材料、设备价值 E．人工费+施工机械使用费

3、木门窗的下列哪部分木材不允许有死节缺陷存在（）A．门窗扇的立梃 B．门心板 C．门窗框 D．门窗压条

4、建筑安装工程预算的费用组成是______。A．直接费、间接费、计划利润、税金 B．直接费、间接费、其他费用

C．直接费、间接费、税金、其他费用 D．直接费、间接费、计划利润、税金

5、悬臂梁，要求混凝土设计强度为______时方可拆模。A．50% B．75% C．80% D．100%

6、磨光花岗岩不用于室外，主要是因为__。A．风化 B．滑倒伤人 C．机械撞击 D．放射性

7、居住区道路如车道宽度为单车道时，则每隔一定距离应设置车辆互让处。这个距离是（）。A．50m左右 B．100m左右 C．150m左右 D．200m左右

8、选择建筑场地时，下列哪一地段是对建筑抗震危险的地段 A．液化土

B．高耸孤立的山丘 C．古河道

D．地震时可能发生地裂的地段

9、在场地平面上，用网线标出可建建筑的区域。2．在A-A剖面上，用网线标出可建建筑的最大空间范围（为满足日照间距要求，建筑剖面应做切角处理）。在场地平面上，用网线标出可建建筑的区域。2．在A-A剖面上，用网线标出可建建筑的最大空间范围（为满足日照间距要求，建筑剖面应做切角处理）。

10、用加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应使用普通砖砌筑，砌筑高度不小于______mm。A．100 B．150 C．180 D．200

11、施工现场安全由__负责。A．建筑施工企业的法定代表人 B．建设单位负责人 C．项目监理 D．项目负责人

12、埋深12m的重要地下工程,主体为防水钢筋混凝土结构,应在主体结构的迎水面设置涂料防水层,在下列涂料防水层中应优先采用哪一种____ A：丙烯酸酯涂料防水层 B：渗透结晶型涂料防水层 C：水泥聚合物涂料防水层 D：聚氨酶涂料防水层

13、下列城市总体规划与其他规划关系的说法中，何者是正确的(2005，81)A．城市总体规划包括土地利用总体规划 B．国土规划包括城市总体规划

C．用城市总体规划指导城镇体系规划的编制 D．城市总体规划应当和江河流域规划相协调

14、下列哪条可不作为编制建设工程勘察、设计文件的依据(2012，72)A．项目批准文件 B．城市规划要求

C．工程建设强制性标准 D．建筑施工总包方对工程有关内容的规定

15、依据委托监理合同示范文本规定，委托人的义务包括（）。A．负责合同的协调管理工作 B．外部关系协调

C．免费提供监理工作需要的资料

D．更换委托人代表需要经监理人同意

E．将监理人、监理机构主要成员分工、权限及时书面通知被监理人

16、建筑设计分为__。A．施工图设计

B．初步设计、技术设计

C．初步设计、技术设计、施工图设计 D．建筑设计、结构设计、水暖电设计

17、从事工程建设监理活动的原则是______。A．为业主负责 B．为承包商负责

C．全面贯彻设计意图原则

D．守法、诚信、公正、科学的准则

18、依据委托监理合同示范文本规定，（）属于额外的监理工作。A．合同内约定由委托人承担的义务，经协商改由监理人承担的工作 B．由于第三方原因使工作受到阻碍导致增加的工作 C．由于非监理人责任导致监理合同终止的善后工作 D．应委托人要求更改服务内容而增加的工作

E．出现不应由监理人负责，致使暂停监理任务后的恢复工作

19、对不同类型基础的表述,下列何者是错误的____ A：无筋扩展基础适用于多层民用建筑和轻型厂房

B：柱下条形基础梁的高度宜为柱距的1/4-----1/8,其坡度宜小于或等于1:3 C：采用筏形基础的地下室,地下室钢筋混凝土外墙厚度不应小于250mm,内墙厚度不应小于200mm D：采用高层建筑筏形基础地下室底层柱、墙的边缘至基础梁边缘的距离不应小于100mm 20、在有关楼梯扶手的规定中，下列何者不正确__ A．室内楼梯扶手高度自踏步面中心量至扶手顶面不宜小于0．9m B．室内楼梯扶手平台处长度超过500mm时，其高度不应小于1m C．梯段净宽达三股人流时，应两侧设扶手 D．梯段净宽达四股人流时，应加设中间扶手

21、以下哪项不是于1982年我国第一批公布的历史文化名城？（）A．承德 B．平遥 C．曲阜 D．大同

22、框架—核心筒结构的抗震设计，下列所述的哪一项是不恰当的 A．核心筒与框架之间的楼盖宜采用梁板体系 B．核心筒在支承楼层梁的位置宜设暗柱 C．9度时宜采用加强层 D．楼层梁不宜支在洞口连梁上

23、按《公共硅筑节能设计标准》，建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于（）。A．0.5 B．0.6 C．0.7 D．0.8

24、对于一般的封闭空气间层，若使其热阻取得最大值，它的合理厚度应确定为__ A．10mm B．20mm C．50mm D．100mm

临时用地合同 篇5

第十四篇 临时用地合同

甲方：

村民委员会（村民小组）乙方：

项目经理部 丙方：

村民

因

工程建设的需要，乙方临时使用甲方土地作为

用地，经甲乙丙三方友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守执行。

1、用地位置

临时用地位于

市（区、县）

乡（镇）

村

组，其四至界线详见《临时用地平面图》，该图须经甲乙丙三方签字盖章认可。

2、用地面积

临时用地位总面积

亩（大写：

亩），其中耕地

亩、林地

亩、其他农用地

亩、建设用地

亩、未利用地

亩。

3、使用期限

临时用地期限

年整，自

年

月 日起至

****年**月**日止。若使用期限届满，乙方项目仍需使用，则使用期限自动顺延，本协议继续有效。

4、用地补偿费用

使用期限

年（自

年 月 日起至

年

月日止）的补偿费用：

元/亩/年×

亩×

年=

元（大写：

整），顺延期限

年（自 年 月 日起至 年 月

日止）的补偿费用：

元/亩/年×

亩×

年=

元（大写：

整），合计

元（大写：

整）。该等补偿费用包含使用土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费及与本协议有关的争议解决或协调的费用。甲方同意乙方将该等补偿费用直接支付给丙方。

5、用地用途

临时用地的用途为

用地。乙方在临时用地上进行挖、填、弃土石等与项目建设相关的所有施工内容,甲方和丙方不得以任何理由干涉，设施的所有权属乙方所有。

6、费用支付方式及时间

本协议签订15日之内，乙方一次性支付使用期限

年的补偿费用：

元（大写：

整），并预付顺延期限

年的补偿费用：

元（大写：

整），合计

元（大写：

整）。除此之外，甲方和丙方同意不再以任何理由要求乙方支付其他费用。丙方需向乙方提供签字按手印的收据，且收据上需盖有村委会（村民小组）的印章。

7、自本协议签订之后，甲方和丙方不得以任何理由干扰、妨碍乙方在临时用地上的临建工作，不得以任何理由占用乙方的临时用地。若当地村民或其他机构干扰、妨碍乙方建设和使用，甲方和丙方均有义务及时出面协调并承担因此发生的费用。

8、自本协议签订后，若发生与乙方临时用地有关的任何争议或纠纷，甲方和丙方均有义务及时出面协调解决并承担因此发生的费用。

9、本协议签订后，乙方即可进入临时用地现场进行施工，临时用地范围内挖除的土石方等乙方均免费使用。施工期间，甲方和丙方应配合乙方水电接通的协调工作。

10、在施工过程中，若乙方遇到临时用地范围内埋设的国防光缆、通讯光缆、电力缆线等地下设施，甲方和丙方应及时协调解决，因此发生的费用由乙方承担。

11、顺延期限届满后，若乙方需要继续使用该宗临时用地，应提前一个月书面通知甲方和丙方，乙方有优先使用的权利。继续使用期限内补偿费用按照本协议标准执行，不足一年的，按月计算。

12、甲方和丙方负责依法砍伐、运出临时用地内的树木并承担因此发生的费用。

13、项目工程完工后，乙方负责该宗临时用地的复垦并承担因此发生的费用。项目工程完工后，甲方（丙方）愿意承包复垦该宗临时用地，代乙方履行复垦义务，复垦承包费

元。若甲方（丙方）未复垦或者主管部门复垦验收不合格，应返还复垦承包费

元，并赔偿乙方向主管部门支付的土地复垦费和罚款。

14、甲方保证其拥有该宗土地的经营管理权，若该宗土地的经营管理权不属于甲方，甲方应提供原土地所有人同意租赁的授权委托书原件留存乙方存档，否则甲方承担因此发生的一切费用和后果。甲方应提供丙方承包该宗土地的承包协议书原件和复印件，复印件作为本协议的附件。

15、争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如果三方不能协商解决，均应提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在北京。仲裁裁决是终局的，对任何一方均有约束力。

16、本协议权利义务任何一方均不得转让。

17、本协议壹式伍份，甲方执壹份，乙方执叁份，丙方执壹份。本协议自三方签字盖章之日起生效。

18、协议附件：

（1）地契复印件或该土地属于甲方的相关证明资料；（2）临时用地平面图；（3）土地承包协议书;（4）身份证复印件。以下无正文

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人

法定代表人

或委托代理人：

或委托代理人：

联系电话：

联系电话： 开户行地址：

开户行地址： 账户名：

账户名： 账号：

地址：

签订日期：

年

丙方： 或委托代理人： 联系电话： 地址：

签订日期：

年

日

月

日

账号： 地址：

签订日期：

年

月

月

试验用地租赁合同 篇6

出租方：___________________________（以下简称甲方）

承租方：___________________________（以下简称乙方）

为推广农业新技术，促进红辣椒种植，提高产量和品质，甲方将所有的农用耕地租给乙方，用于开展红辣椒科技试验。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于______________乡（镇）____________村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途为农业科技试验种植。

2.承租形式：单位承租。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为___年，自____年_月___日至____年__月__日止。

四、地上物的处置

该地上____________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、承租金及交付方式

1.该土地的承租金为每亩每年人民币____元，承租金每年共计人民______元。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本的承租金。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。

6.按本村村民用电价格收取乙方电费。

7.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3.享受国家规定的优惠政策。

4.享有对公共设施的使用权。

5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的转租

1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。

2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。

3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

八、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

九、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

出租方：（签字）_____________

承租方：（签字）_____________

法定代表人：（签字）_________

变更用地性质合同 篇7

三江片区D-d-4地块用地性质及指标

调整可行性论证报告

项目名称：三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整可行性论证报告 控规名称：《上饶市三江片区控制性详细规划》 调整范围：上饶市三江片区D-d-4地块 编制单位：上饶市城乡规划建筑设计院 资质证书编号：【赣】城规编第（082007）资质证书等级：乙级

项目负责人：刘志生 工程师 编制成员：余瑞鹏 刘宜分

三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整可行性论证报告

三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整可行性论证报告

目 录

一、项目解读

二、地块用地性质及指标调整背景

三、上饶市信州区中学选址分析

四、开发容量推算

五、可行性分析

六、研究结论

七、调整图则

八、规划实施建议

九、意向性方案 附件

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一、项目解读

（一）规划调整地块项目简介

2004年11月，上饶市城市规划局根据上饶市建设项目审批会第七号会议纪要，同意办理了信州理工学校选址意见书，用地面积为64035.2平方米。上饶市信州理工学校（即三江片区D-d-4地块部分用地）由于招生困难，学校一直没有投入运营，用地长期闲置，校区于2009年被信州区政府回购，2011年5月上饶市人民政府将该地块划拨予上饶市信州区教育体育局使用，土地性质为教育用地，规划为上饶市信州中学建设用地，由于各种因素，校区一直未能开展建设，自2012年底起一直用于扶持、发展信息服务产业，租与上饶市信州区信息服务业产业园使用。

根据2013年4月25日上饶市信州区人民政府区长办公会议记录摘要，会议原则同意将回购的原信州理工学校用于建设信息服务产业园。根据2014年7月30日上饶中心城市建设项目规划审批会会议纪要，会议原则同意信州中学（原信州理工学校）地块调整为信息服务业产业园用地，对中学重新选址合理布局。

考虑原控规对土地利用的整体性，将原信州理工学校用地及其与陵园路之间的用地进行整合，即D-d-4地块，对该地块用地性质及指标调整进行可行性论证。

三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整可行性论证报告

（二）地块区位与范围

该地块位于上饶师范学院西侧，志敏大道南侧。在《上饶市三江片区控制性详细规划》中，该地块规划为高等学校建设用地。其东面为明阳大学公馆小区及特殊教育学校，其西面主要是住宅用地，其南面为公共绿地与上饶集中营隔着一条水系而望，其北面主要是大学春城小区。该地块规划范围东接其他教育机构建设用地，南、西至陵园路（规划30米），北至志敏大道，占地面积87316.45平方米约为131亩。详见图1-1。

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（三）周边及自身发展条件

目前该地块租与上饶市信州区信息服务业产业园使用，毗邻“上饶大学城”。从区位上来看，“上饶大学城”与上饶市信州区信息服务业产业园都处于志敏大道城市发展轴，“上饶大学城”以其高效富有活力的教育科研产业迅速发展，上饶市信州区信息服务业产业园是全省第一个专业化的信息服务产业园、全省第二家省级电子商务示范基地。园区在信州区委，区政府的扶持下，目前引进50余家信息服务类企业，园区分别与中国网库集团、上饶移动彩云联盟合作共同打造“上饶电商谷”和“上饶慧谷”。园区发展势头迅猛，预计“上饶电商谷”、“上饶慧谷”、和“淘宝广场”建成之后，年产值将达到50亿元，园区将成为省内领先的信息服务业类企业聚集区，园区的发展为该区块的居住人口提供就业机会，同样，丰富的就业机会为该区域的住宅建设提供了发展空间。“上饶大学城”提升了周边地区的城市活力，同时也为园区提供了知识储备与技术保障。以“产、学、研”一体化为主要发展思想。北面居住用地与南面公共绿地为三江片区提供高质量的人居游玩休憩环境，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐三江片区。总体来看，该地块周边及自身条件优势明显。

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（四）区域交通条件

规划地块毗邻城市主干道志敏大道，并在其附近设有公交车站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇，陵园路的建成为规划地块提供更多交通便利条件和疏导交通空间。目前，上饶大桥、丰溪大桥等相继建成，开辟了主城区与三江片区的快速联系通道。主干路上饶大道、志敏大道已经建成，为三江片区的内外部沟通联系建立了主构架。三江片区路网结构已经显现，大部分路网已经建成。优越的区域交通为该区块创造了良好的发展条件。详见图1-2。

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（五）开发建设综合优势

随着上饶市推进三江片区城市建设的步伐，周边利用条件将逐渐转优。得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利于营造良好的办公及商业氛围。同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。

（六）现状解读

地块现状地形地貌较简单，地势平坦。该地块建设情况主要为上饶市信州理工学校建成部分，西部赣东机动车驾驶员培训学校，中华之星幼儿园建设部分及少量居民建房。规划范围内现状建设量不大，土地开发拆迁成本不高，有利于土地出让和开发。详见图1-3。

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二、地块用地性质及指标调整背景

（一）《上饶市三江片区控制性详细规划》

根据三江片区为综合性城市新区的性质，其功能定位将具有多样性的特点。首先，三江片区与现状城区跨江发展，交通条件需要三江片区功能具备一定的完整性和独立性，避免大量交通在信江两岸之间跨越；其次，在调整现状三江片区西侧工业基地由上饶市经济开发区管理后，因多方面的原因仍有部分企业未搬迁，因此三江片区在现状工业基地基础上宜适度发展服务产业用地，满足三江片区经济发展、就业和交通等需求。

三江片区山水（江、河、湖）的良好环境造就了目前大红鹰优质楼盘在三江的建设，城市总体规划中提出的把上饶市建设成为宜居城市，三江片区的独特的自然环境为发展居住提供了良好的条件，应充分发展滨江、滨河、滨湖类型的滨水住宅和山景住宅，适度控制在本区的经济适用房建设，充分发挥景观地带用地的经济效益和环境效益。

根据城市总体规划三江片城市中心区（市级中心）由市级公共服务主中心和与老城中心并联，与三江片区北岸隔江相对，形成“三心并一心”的“丫”字型空间形态。

三江片沿江地带作为城市中心区的一部分，其功能应与主中心和老城中心功能错位发展，充分突出环

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境优势和后发优势，展现上饶二十一世纪未来现代化、生态化的特色。

首先，总规中提出发展三江口商业中心区和“赣浙闽皖”四省交界区域中心城市的现代化商务中心，使其具有强大的商务功能，三江片沿江地带宜发展以办公为主的商务中心，结合现状上饶会议中心，可适度发展会展业，现状商业中高档次设施不足，精品意识不足，三江片区宜发展以品牌为主的精品商业设施；随着人民生活水平的提高和休息时间的增加，休闲商业诸如咖啡吧、茶吧等结合环境的设施已成为商业设施的重要组成部分，三江片区环境优越，宜积极发展，同时结合良好的自然环境，城郊宜发展旅游度假或休闲旅游产业；教育科技是三江片区重要的特色功能区，也是三江未来文化发展的支撑。教育服务设施社会化的一个重要的发展趋势，宜结合三江片区中心设置教育科研社会化服务中心；上饶集中营已编制详细规划，形成红色旅游为主题的主题公园。

根据上述分析，上饶市三江片区发展主要功能为商务（金融）、商业（精品、超市）、休闲商业、旅游度假商业、教育科研、行政办公（信州区）、会展、文化娱乐、主题旅游公园、房地产（滨江、滨河、滨湖、山地房产）及教育科研。D-d-4地块即拟规划调整地块正是在这样的背景下规划实施的。

（二）地块实施评估

上饶市信州理工学校部分建成后，由于招生困难，校区一直未能投入运营，于

2009年被信州区政府

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回购，2011年5月上饶市人民政府将该地块划拨予上饶市信州区教育体育局，规划为上饶市信州中学建设用地，由于各种因素，信州中学也一直未能开展建设，从2012年底起一直用于扶持、发展信息服务产业，租与上饶市信州区信息服务业产业园使用。

拟调整地块在原控规中用于扶持教育事业，本意提升上饶市人才的竞争力，由于生源少，师资力量缺少，经营管理能力不足等因素的影响，校区一直未能投入运营。从经济层面看，浪费了政府和社会资源；从土地利用上看，对城市建设用地的闲置，增加城市土地供应压力，不利于城市土地集约化使用，同时，一定程度制约着上饶市信息服务业产业园的发展。

（三）地块性质及指标调整的必要性

1.提升信息产业园产业的需求

随着上饶市三江片区的快速发展，土地资源日趋匮乏。如何最大限度合理的开发利用土地资源，是符合控规中提出的弹性原则，即弹性是控制性详细规划的重要因素，也是规划水平高低的划分标准。结合规划目标，合理安排用地布局。根据不同需要，合理确定基本单元用地面积，并在此基础上满足不同使用需求，提供灵活可变的地块使用组合。

目前，该地块租与上饶市信州区信息产业园使用，地块用地性质为教育用地，这极大的限制了信息产

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业园建设规模扩大及产业规模化发展。这一矛盾造成信息产业园区产业处于发展瓶颈。随着产业园区企业进驻的增加，这一矛盾将日益凸显。该地块用地性质及指标的调整对提升产业园区产业十分有必要。2.信息服务业发展的需求

拟调整地块，为上饶市信州区信息服务业产业园租用地。随着上饶市信息服务业产业园区的快速发展，园区对土地的需求程度日渐明显。上饶市信州区为大力发展现代服务业，促进产业转型升级，对园区建设投入大量的财力物力，然而，园区商务办公功能仍不完善。对该地块进行合理调整开发利用，有利于完善上饶市信州区信息服务业产业园商务办公功能。

（四）规划地块调整的依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10）

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）

3、《城市规划编制办法》

4、《建设用地容积率管理办法》

5、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）

6、《江西省城乡规划条例》

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7、《江西省建设用地规划条件管理办法》

8、《江西省城市规划管理技术导则》（2014年版）

9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）

10、《城市道路规划设计规范》（GB50220—95）

11、《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）

12、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）

13、《上饶市城市规划管理条例》

14、《上饶市城市总体规划2007-2020》

15、《上饶市三江片区控制性详细规划》

16、《上饶市三江片区（汪家园单元）控制性详细规划》

17、《上饶市空港新区发展规划》 18、2013年4月25日上饶市信州区人民政府区长办公会议记录摘要，2014年7月30日上饶中心城市建设项目规划审批会会议纪要

19、国家、省、市有关的法律、法规与建筑设计、建筑管理技术规定。

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三、上饶市信州区中学选址分析

（一）三江片区中学教育用地布局现状分析

目前三江片区居住用地建设量仅为三江片区总用地的7%，片区范围内的现状常住人口主要包括两个方面，即各村庄村民，计18431人，城市居民共15346人（含上饶师院），两项共计33777人。其中，村民人口的分布情况见村庄人口分布图。人口分布较为均匀。目前三江片区居住人口约为5万人，根据《城市居住区规划设计规范 》，居住区人口为30000——50000人的规模必须设中学，参照《深圳市城市规划标准与准则（Szb2004）》，《江西省普通初级中学基本办学条件标准》和《江西省普通高级中学基本办学条件标准》，三江片区目前需要设置一所30班以上的初级中学。

然而，三江片区仅有上饶市第七中学一所中学，七中位于上饶市信州区茅家岭街道老南环路附近（三江汽车站附近），是隶属于信州区教育局的初级中学。学校占地面积9875㎡学校拥有比较完善的配套设施设备，拥有60个教学班，可容纳2700名学生。具体见图3-1。

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图

3-1 通过对三江片区现状人口调查及中学规模，服务人口，服务半径分析，可以看出，三江片区初级中学服务资源较为短缺，暂无高级中学资源，所以上饶市信州中学重新定位应该考虑规划建设为高级中学，重

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新选址应该着重考虑其规模及选址位置服务辐射范围的合理性。

（二）三江片区中学教育用地上位规划衔接

《上饶市城市总体规划（2007—2020）》第79条第（6）款关于城区中小学校的设置标准规定：每2万人口居民区域内设36个班的中学一所（面向属地农村招生的普通高中和面向外县招生的中等专业<职业>学校，可跨片区统筹安排建设）。

预计到2020年，上饶中心城区将有初中生4.32万人，高中和职业高中（含中专）学生数7.2万人。根据国家教育部的有关规定，高级中学和职业高中每班50人。

根据《上饶市城区学校网点布局规划》，至2020年，三江片区居住人口达到6万人，需要规划初中班级数72个，规划上饶市第七中学规模为36班的初级中学，上饶师院附中为36班的完中（目前已取消上饶师院附中项目的建设），上饶市信州中学为60班的中专，职业中学。（详见下图3-2）

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图3-2

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根据《上饶市三江片区（汪家园单元）控制性详细规划》，规划信州中学高级中学，占地规模为131亩，其区位即为本次论证的调整的地块，中学用地布局调整如下图3-3。

根据相关规范，三江片区至2020年，需要规划建设初级中学三处，总班级数量将不少于60班，总占地规模不少于135亩；至少配置一所不少于24班的高级中学，占地规模不少于70亩。

图3-3

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（三）信州中学选址建议

目前三江片区初中教育资源基本能够满足三江片区现状人口需求，但暂无高中教育资源，对高级中学服务设施的需要非常迫切，因此对三江片区中学布点进行重新调整布局，结合《上饶市三江片区（汪家园单元）控制性详细规划》和《上饶市城区学校网点布局规划》，及三江片区近期建设情况分析，本次论证对三江片区中学教育用地重新布局规划见下图3-4。

图3-4

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通过三江片区现状教育用地分析，上位规划中规划的中学教育用地部分已做调整，信州中学必须重新定位及选址，结合本次论证中学教育网点重新进行布局规划，信州中学定位为服务三江片区的高级中学。

通过对实际状况及两大上位规划分析。A地块位于江南大道与龙潭路交汇处西南侧区域，在原控规中用地性质为居住用地，占地规模80亩。目前地块范围内现状为厂房，近期建设规划，三江片区的工业将迁移到经济开发区，校区可以建设成26班寄宿制高中，可容纳1300名学生，有利于服务三江片区建成区域，促进三江片区人口集中，带动区域范围内经济文化发展，并且土地开发建设成本不高，拆迁实施难度不大，项目建设与各规划衔接紧密，近期可实施操作。而B、C地块虽服务覆盖范围较广，但规模难以达到三江片区高中建设规模，且现状存在大量建设房屋及其他设施，近期操作性不强；D地块偏离三江片区中心地带，不利于服务三江片区建成区域，也不利于带动三江片区经济文化发展。

通过分析，综合多方面因素考虑，本次论证方案，信州中学选址于A地块。通过调整后的三江片区中学教育用地规划布局具体情况见图3-5。

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图3-5

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（四）均衡配置资源，按期分步实施

参照《上饶市城区学校网点布局规划》，对方案实施建设进行计划。具体计划应当参考下面意见。

1、信州中学规划建设是校区建设的重要依据，所确定的学校设置标准、设定的学校位置、办学层次和规模、生均用地面积指标等不得随意更改。

2、市、区（县）教育行政主管部门要充分考虑教育资源的公平分配和均衡合理分布问题。

3、市、区（县）教育行政主管部门要依照城市建设进度，拟定实施规划建设的工作计划，分阶段、按步骤实施中学规划建设。特别是对近期要实施的项目，要尽快提出分的建设计划，由同级发改委报请本级人民政府同意，列入当年政府投资计划。

四、开发容量推算

（一）规划地块性质解读

拟规划调整地块在原控规中地块属性C61，即高等学校用地，2009年政府回购该地块，规划为上饶市信州中学建设用地，由于规划实施不理想，将地块调整为B29其他商务用地──等服务等的办公用地。将该地块调整为B29用地既符合信息产业园用地要求，又能补充三江片区商务办公

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功能。考虑到用地兼容部分商业，本次地块的相关调整参数参考商业及商务用地相关指标。

（二）拟规划调整地块开发容量推算

拟规划调整地块建筑高度控制根据导则第三章第三节建筑高度控制及机场净空高度限制的规定来确定，该地块沿志敏大道（红线55米）城市主干道退让15米，根据导则，沿城市道路两侧新建建筑物高度不宜超过规划道路红线宽度与建筑退让距离之和的1.5倍，得出地块内沿志敏大道建筑高度控制为105米；同理，地块内建筑物沿陵园路高度控制为63米；该地块处于上饶三清山机场侧净空锥形面高度控制区域内，根据机场周边建筑物高度限制要求对拟规划调整地块限制高度图纸进行测算，得出该地块南侧建筑允许高程为159.67米，北侧建筑物允许高程为174.67米，该地块地面平均高程为69.95，（机场净空限高详见附件）所得出该地块建筑物由南至北建筑限高为90米，北侧沿志敏大道建筑限高105米。同时考虑本区域天际线及志敏大道沿街面街景的需要，确定该地块建筑高度控制为80米。

根据《江西省城市规划管理技术导则》建筑容量控制指标表（见下表）及其他技术控制指标，地块用地面积大于50000平方米的商业综合体，建筑高度在50米以上的，建筑密度上限为32%，容积率上限为4.5，通过对该地块进行意向性方案设计（详见

九、意向性方案设计），得出地块合理的建筑容积率为2.6，建筑密度32%。

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参考导则第六章第二节城市绿地控制6.2.1的第四条工业、交通枢纽、仓储、商业中心绿地率不低于20%控制绿地率，取该地块绿地率控制参数不少于30%。通过上述分析论证确定该地块的开发容量指标内容如下。

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五、可行性分析

（一）技术可行性分析

（1）交通影响分析

a.交通流量影响分析

研究地块北侧为志敏大道，城市主干道，道路红线55米，西侧为陵园路，东侧目前预留了一条宽度为10米的运输通道，控规中规划为城市次干道，规划道路红线30米至规划道路建设时将沿南侧水系与东侧运输通道交汇。地块内车行主入口建议设置在北侧或西侧，依托城市主次干道的交通荷载能力，地块对内外交通的影响很小。

b.停车位影响分析

拟规划调整地块容积率调整到2.6，建筑面积达到227022平方米，根据《江西省城市规划管理技术导则》等相关规范，办公建筑每100平方米建筑面积至少配置一个停车位，考虑到地块内兼容商业等其他用地，按建筑面积110平方米建筑面积配置一个停车位，该地块至少配置2063个。参照居住项目地下建筑密度不宜大于80%，该地块按地下80%开发利用，可利用地下面积69853平方米，按35平方米/个设置停车位，可设置1995个，地上停车位数量按停车位总数量数量不超过10%配置，地上可配置221个，停车位

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总数达到2216个，因此停车位配置不受影响。（2）景观影响分析

城市景观界面与城市主要道路关系密切，从规划调整地块基地的区位看，基地位于志敏大道主干道与陵园路次干道交汇处，考虑到地块实施后对周边地块及城市主次干道景观有一定影响，应注意志敏大道景观界面的塑造，拟规划调整地块的实施将丰富美化沿路景观界面，提升城市形象。

本地块建筑限高调整到80米后，与大学公馆形成呼应，丰富城市天际线，天际线分析见下图。调整后的地块（不高于80米）与志敏大道（55米）及大学春城小区（不高于50米）形成的街道空间，D/H值为1到2之间，空间状态匀称和谐。

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（3）环境影响分析

规划调整地块实施后主要集中于商业办公设施，对环境的影响主要为运营中产生的污水和垃圾，不产生废气、噪声等污染，这些废物都能通过城市污水处理设施和垃圾处理设施集中处理，对周边环境影响较小。

（4）市政设施配套公共设施分析 a.给排水规划分析

参照《建筑给水排水设计规范》、《城市给水工程规划规范》、《城市排水工程规划规范》等规范，在《上饶市三江片区控制性详细规划》中，该地块规划为高等学校用地，按人均占地面积60平方米，可容纳1455人，按人均日用水量180L，该地块日水量为261.9M3，该地块调整为其他商务办公用地，建筑面积227022平米，按人均使用建筑面积50平方米，可服务4540人，按人均日用水量120L，调整后的地块日用水量为544.8M3。规划调整后的地块日用水量增加282.9M3，污水量计算取给水量系数0.9，该地块增加日排污水量254.6M3。拟规划调整地块市政供水管道为中高压力管，因此拟规划调整地块内用水量的增加对给水管网造成的影响不大；拟规划调整地块内的污水纳入污水处理厂统一处理，志敏大道污水管道管径在600mm以上，市政污水管网能够担负地块内的污水量增加压力。

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b.电力电信规划分析

按照控规电力规划，调整后地块内增加52389.2平方米的建筑量，根据《城市电力规划规范》对公共建筑用电负荷指标的要求，公共建筑负荷按90W/M2计，增加的电力负荷4715千瓦。在原规划地块西北面的D-b-17地块设置了汪家园变电站，变电站110KV,主变容2*31.5MVA。经过查变电站的容量能够满足调整后的要求。通信规划依托本区组织通信网络，本地块调整后的电信负荷增加不大，在原规划电信规划能够满足要求。

控规的配套设施规划具备较强的弹性，对于市政设施项目，更是以市政设施专项规划予以落实和细化。（5）效益分析

周边项目大学公馆正在建设中，大学春城建设完成，其他项目正在筹建和建设中，周边地块主要以居住教育为主，兼部分商业。综合来看，该项目用地性质及指标的调整，对周边其他业主或以实施项目将带来更多经济和社会效益；同时，对上饶市信州区信息服务业产业园规模和品质也有很大的促进作用。

一、使项目的可实施性加强，完善了本地块及周边的公共配套设施；

二、提升了地块品质，吸引周边人流，聚集人气，融合邻里关系；

三、丰富周边居民的日常生活，本地人民的认知感和安全感；

四、增加上饶大学生创业及就业的机会，促进当地经济的发展。

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（二）城市空间形态研究

a.周边自然条件

周地块地势平坦，用地规整。地块北面为大学春城小区，居住用地；西北面汪家园变电站已建成并在使用中；东面大学公馆，属于商住用地；区域基础设施完善。地块西北两侧分别为陵园路城市次干道及志敏大道城市主干道，片区交通便利。b.规划地块空间形态

容积率调整到2.6，建筑密度调整到32%,建筑限高调整为80米，建筑的拔高对片区内建筑品质形象提升，特别是西北部主次干道交汇处，可以形成小区域内标志性建筑，形成错落有致的城市空间形态。在落实容积率提高的过程中，其整体设计应满足原控规及相关规划的几点原则：

1保证建筑物与周边环境的协调性，建筑物的造型及材料的使用上要突出自然景观的特色，做到与环 ○境有机共生。

2保证建筑物空间的开敞性，为自然景观提供良好的视线走廊。

○3加强地块内的绿化建设，通过屋顶花园形式增加绿化覆盖率，力争片区环境最优化。

○4景观设计应从整体出发，处理好收放关系。

○

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（三）空间环境分析

地块内以建筑群形式建设，周边只有东面大学公馆的部分小高层对地块内建筑采光通风有一定影响，建议地块东部采取设计多层及开放空间为主。地块内部容积率与建筑密度基本不影响地块内建筑满足《江西省城市规划管理技术导则》关于建筑通风采光的要求。同时，地块西、北、南面都有城市道路与周边地块相隔，地块内建筑对周边地块的采光通风影响不大。

六、研究结论

为满足适应上饶市信州区“十二五”期间社会发展需要，加强基础设施建设，保障公共服务设施配置，提高公共服务能力，形成高品位、高标准的建设，对规划地块用地性质及指标调整进行论证后得出以下结论。

1该地块调整后，对给水、排水、电力电信等市政设施影响不大，原规划市政设施基本满足相关需○求。

2该地块调整后，盘活了存量土地，提高了土地利用率，同时不影响周边日照采光等。○3地块建筑限高提高到80 ○

米后，增加了城市景观，提升了城市形象品质。

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4规划调整后，对加快上饶市三江片区建设步伐和新城建设产生极大的推进作用，也是原控规顺应○时代发展及社会经济进步的补充和完善。

综上所述，规划地块用地性质及经济指标调整后，在政策和技术方面均得到支持。地块性质调整为其他商务用地后，将完善片区内商业办公功能；经济技术指标调整后，对片区内市政等公共配套设施均不造成较大影响，在城市空间形态上，调整后的规划可与相邻地块形成良好的空间通透性，满足城市空间布局的要求，并在一定程度上，提升城市形象品质。综合经济、技术、环境、景观等方面分析，我院认为调整方案是切实可行的。

七、调整图则

通过大量的数据分析推理，对该地块调整前后的图则进行绘制，地块调整相关技术规范主要参考2014版《江西省城市规划管理技术导则》，调整前后的图则见下图。

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八、规划实施建议

（一）协调发展

合理配置社会资源，化解社会矛盾，倡导社会公平，创造符合现代人生活需求的现代化新兴商务办公区，努力实现经济、社会、环境的协调统一发展。加强绿化，保护生态环境，防止污染，达到商务办公区应有的绿化标准。功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造寓有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的商业办公空间。加强建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力。

（二）符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则

规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。(1)总平面规划

规划设计应该紧密结合现状用地、周边环境的调查分析，依据原控制性详细规划，结合该地块形状及

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地块周边规划情况，对地块内功能分区，建筑布局等进行充分考虑。总平面规划应该注重了使用功能的分区与协调，分别考虑了办公与商业对地理位置和环境的不同要求。(2)交通组织 a出入口设置

规划将地块机动车出入口应该充分考虑地块内外部交通量负荷的影响，合理布置地块车行和人行入口的位置和数量。b道路等级

综合考虑到地块规模及市政配套和高层建筑的消防要求，规划道路等级及红线宽度参考《江西省城市规划管理技术导则》等相关规范。c停车位配建标准 ①机动车停车位配建指标

按照《江西省城市规划管理技术导则》的相关停车配建标准，规划地块内办公用地机动车停车位按1辆／l00平方米建筑面积配备。②非机动车停车位配建指标

建筑标准为3辆／l00平方米建筑面积。

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③机动车停放方式

有集中和分散两种。集中式为地下停车库，分散式主要为沿地块内部道路设置的车位，以解决临时停车问题，其中地块地面停车按不大于总停车位的l0％控制。(3)绿地景观设计

在绿地系统中通过绿地渗透来加强地块与周边空间的沟通，优化规划用地的环境，提供接近自然、亲近自然的空间与场所。绿地以草坪、灌木等配置植物为主，树种配置注重形的对比映衬和色彩的季相变化。(4)建筑设计

规划地块毗上饶大学城——上饶市建立“产、学、研”一体化区域的核心。高层建筑形式大方、现代，充满时代气息，同时与周边环境和谐统一，建筑高度不超过80米。在建筑内部功能组织上，充分考虑综合体建筑的多种需要，大小空间灵活组织。(5)公建配套

为便于垃圾收集清运，按服务半径70米设置1处垃圾收集点的标准，在规划地块内共设置垃圾收集点l处，位于地块西侧结合规划绿地布置。(6)无障碍设计

为营造全社会关心残疾人、老年人等特殊群体的良好氛围，在下一层次应按照《城市道路和建筑物无

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障碍设计规范》的要求进行无障碍设计。(7)建筑日照分析

结合地块周边用地性质，本地块仅对东面地块产生一定影响，规划设计应予以考虑。

（三）产业园建设建议

上饶信息产业园是一所向从事互联网行业的企业提供政策扶持的专业型园区。园区的产业布局：网站开发与运营、应用软件开发、网络游戏运营、手机软件设计与营销、微信公共账号建设与推广等产业。园区进驻企业建设以大型写字楼、高管公寓、食堂和其他后勤服务设施。用地构成主要以办公、设计咨询技术服务等服务等的办公用地，兼容少量商业贸易用地及部分配套的市政公共服务设施用地。

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九、意向性方案

综合规划调整指标和其他周边环境因素对该地块进行意向性方案设计，见下图。

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附件

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