2011物业管理合同

2011物业管理合同（共8篇）

2011物业管理合同 篇1

2011年物业管理服务合同

本合同主体

甲方：益阳市明达物业管理有限公司 乙方：

本物业名称：益阳市金山写字楼 乙方所购房屋销售合同编号：（）乙方所购房屋基本情况：

类 型：写字楼

座落位置：市 路 号

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》，并书面告知乙方。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料，供乙方调阅查询。

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的

5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状、造成损失的，给予赔偿。

6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。

7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的牧业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条 物业管理服务内容

1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承认结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、车库、公用设施设备使用的房屋（保安亭、配电室、物业管理办公用房）等。

1、凡进入小区的车辆实施证、卡管理，并引导车辆有序通行或停放。

2、对各类车辆免费实施看管，不承担任何赔偿责任。

第三条 物业管理服务质量

1、房屋外观

⑴、确保管区内不出现乱搭、乱建、乱挂、乱贴的不良现象。

⑵、保持墙面整洁、卫生。

2、设备运行：

⑴、定期检查各类设施、设备的运行状况。

⑵、确保设备房的整洁、通风、无跑、冒、漏和蚁、鼠害现象。

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理

⑴、对公用外墙、屋顶、配电房、传达室、楼梯间、楼道、广场、绿化进行维修、维护。确保公共通道的畅通和公共设备设施正常运行。

⑵、对供排水管、电梯、下水道、化粪池、总水表、消防实行定期检查修缮，确保正常运行。

⑶、应特别重视电梯的安全使用及维护保养，确保大楼的用电安全。

4、环境卫生

⑴、垃圾日产日清日运，分类处理。

1、缴费标准：（本合同第二条“物业管理服务”所含内容的综合科目）按1.44元/㎡/月计算

全年物业管理费金额为叁万贰仟捌佰陆拾陆元整。

2、缴费时间：按季度的季中交纳。

3、付款方式：凭发票汇入甲方指定的帐号，帐号为：，开户银行：，户名：。

第五条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准按政府规定执行。电价为办公用电0.99 元/度,水价为非居民生活用水3.49元/吨另加8%的损耗。当水电价格调整时再依据政府部门相关文件进行价格调整。

第六条 维修基金的管理与使用

1、根据市政府文件规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金、乙方在购房时已向市房管局交纳维修基金。

2、维修基金的使用由甲方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

3、维修基金不敷使用时，经当场物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

4、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，连同

3、按供电部门实际供电量收取电费，损耗按用户分摊。第十条 违约责任

1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

4、甲乙双方违反协议，双方都有权要求对方从逾期之日起每天缴纳3‰的违约金。违约金不足补偿损失的应当以赔偿金的方式补足。

5、因甲方及其委托人违反安全用水、用电操作规程，或管理不到位而给乙方人员及财产造成损害的以甲方承担相应的赔偿责任。

第十一条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施时造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

2011物业管理合同 篇2

一、买卖合同的标的物

1. 标的物的所有权转移

法律规定:标的物的所有权自标的物交付时起转移, 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的, 标的物的所有权属于出卖人, 即订立所有权保留条款。

要点详解:这段话中有两个关键点, 一是“法律另有规定或者当事人另有约定的除外”;二是“所有权保留条款”。复习过程中, 多数考生对第一个关键点容易一带而过, 不加关注, 但考试中命题概率很大;对于第二个关键点, 多数考生想像不出“所有权保留条款”的具体形式, 做有关案例题时想不到是在考查“所有权保留条款”, 容易丢分。

[例1]乙向甲购买10台新型计算机, 双方订立了合同。下列关于该合同项下计算机所有权转移的表述中, 正确的有 () 。

A.如果双方没有特别约定, 计算机的所有权自买卖合同生效时起转移

B.如果双方没有特别约定, 计算机的所有权自甲方交付时起转移

C.如果双方没有特别约定, 计算机的所有权自乙方付清全部价款时起转移

D.如果双方约定, 甲方先行交付计算机, 在乙方付清全部价款之前, 其所有权仍属于甲方, 该约定有效

[答案]BD。本题考核买卖合同标的物所有权的转移时间。买卖合同标的物所有权自标的物交付时起转移, 但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

2. 标的物对合同效力的影响

法律规定: (1) 因标的物的主物不符合约定而解除合同的, 解除合同的效力及于从物。标的物的从物因不符合约定被解除的, 解除的效力不及于主物, 即从物有瑕疵的, 买受人仅可解除与从物有关的合同部分。 (2) 标的物为数物, 其中一物不符合约定的, 买受人可以就该物解除, 但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的, 当事人可以就数物解除合同。 (3) 出卖人分批交付标的物的, 出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定, 致使该批标的物不能实现合同目的的, 买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定, 致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的, 买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除, 该批标的物与其他各批标的物相互依存的, 可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。

要点详解:对于标的物对合同效力的影响, 一方面考生要注意通过想象例子的方式加深理解上述三个核心点, 例如“主物与从物”, 可以想像电视机与遥控器、杯子与杯盖之间的关系。另一方面, 上述三个核心点虽然分别表述, 但道理相通。

[例2]买卖合同中, 下列当事人解除买卖合同的表述, 符合法律规定的有 () 。

A.标的物主物不符合合同约定而解除的, 解除合同的效力不及于从物

B.分批交付标的物, 其中一批标的物不符合合同约定, 但以后各批标的物的交付还可以实现合同目的的, 当事人可以就该批标的物解除

C.标的物为数物, 只要其中一物不符合约定的, 当事人可以就数物解除合同

D.标的物从物不符合合同约定, 解除的效力不及于主物

[答案]BD。根据规定, 因标的物的主物不符合约定而解除合同的, 解除合同的效力及于从物, 所以A错。标的物为数物, 其中一物不符合约定的, 当事人可以就该物解除合同, 只有在该物与他物分离使标的物的价值显受损害的, 当事人可以就数物解除合同, 所以C错。

二、当事人的权利义务

1. 标的物交付地点

法律规定:出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确, 依照《合同法》有关规定仍不能确定的, 适用下列规定: (1) 标的物需要运输的, 出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人, 出卖人将标的物交付给第一承运人后, 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 (2) 标的物不需要运输, 出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的, 出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的, 应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

要点详解:考生要特别注意, 只有在“当事人没有约定交付地点或者约定不明确, 依照《合同法》有关规定仍不能确定”的情况下, 才适用上述标的物交付地点的两个规则, 如果当事人约定了交付地点, 则出卖人应当按照约定的地点交付标的物。这是判断题中容易考查的对象。

2. 标的物检验期间

法律规定:买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。当事人约定检验期间的, 买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的, 视为标的物的数量或者质量符合约定。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的, 视为标的物的数量或者质量符合约定, 但对标的物有质量保证期的, 适用质量保证期, 不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的, 买受人不受上述通知时间的限制, 因出卖人的这种行为已属于欺诈行为。

要点详解:该法律规定中有以下几个关键点, 首先, 没有约定检验期间的, 应当“及时”检验;当事人没有约定检验期间的, 买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的“合理期间”内通知出卖人。怎样才算是“及时”检验, 通知出卖人的“合理期间”如何把握等要看具体买卖合同的情况, 尤其看标的物的性质而定, 比如买卖的标的物是易腐商品, 则“及时”检验意味着马上检验, 通知出卖人的“合理期间”也是越短越好。但如果买卖的标的物是普通工矿产品, 质量瑕疵往往短期内难以发现, 则“及时”检验和通知出卖人的“合理期间”要另当别论。其次, 要注意标的物有质量保证期的, 适用“质量保证期”, 不适用该“两年”的规定”。

[例3]根据《合同法》的规定, 在买卖合同中, 买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起 () 内未通知出卖人的, 视为标的物数量或者质量符合约定。

A.3个月B.2年C.1年D.6个月

[答案]B。根据《合同法》的规定, 在买卖合同中, 买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的视为标的物数量或者质量符合约定。

三、标的物毁损、灭失风险的承担

1. 法律规定:

标的物毁损、灭失的风险, 在标的物交付之前由出卖人承担, 交付之后由买受人承担, 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

要点详解:标的物的所有权转移与风险的承担可能并不一致, 所有权转移与否不是确定风险转移的标准。即便是当事人在买卖合同中订立所有权保留条款的, 标的物毁损、灭失的风险, 同样也是自标的物“交付”时起转移。

[例4]甲公司与乙公司于2010年4月23日签订一份买卖钢材的合同, 约定乙公司于4月25日交付钢材, 4月28日甲公司付清全部价款时该钢材的所有权转移给乙公司。后双方均按合同约定履行了各方的义务。根据规定, 该钢材所有权转移的时间和毁损、灭失的风险转移的时间分别为 () 。

A.2010年4月23日和2010年4月25日

B.2010年4月25日和2010年4月28日

C.2010年4月28日和2010年4月25日

D.2010年4月28日和2010年4月28日

[答案]C。本题考核买卖合同标的物所有权转移的时间和毁损、灭失的风险转移的时间。买卖合同的标的物一般是自交付时起转移, 但当事人另有约定的除外。本题甲公司和乙公司在合同中签订了所有权保留条款, 因此, 该钢材所有权转移的时间为2010年4月28日甲公司付清全部价款时。无论买卖合同中是否订立所有权保留条款, 标的物毁损、灭失的风险, 在标的物交付之前由出卖人承担, 交付之后由买受人承担。因此, 毁损、灭失的风险转移的时间为2010年4月25日乙公司交付时。

2. 法律规定:

因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的, 买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

要点详解:关键词是“因买受人的原因”、买受人应当“自违反约定之日”起承担标的物毁损、灭失的风险。

[例5]甲、乙企业于2010年4月1日签订一份标的额为100万元的买卖合同。根据合同约定, 乙企业应于4月10日前到甲企业的库房领取全部货物, 但由于乙企业的原因, 乙企业于4月20日才领取该批货物, 但4月15日甲企业的库房发生火灾, 致使部分货物受损, 根据《中华人民共和国合同法》的规定, 企业应当自 () 起承担标的物毁损、灭失的风险。

A、4月1日B、4月10日

C、4月15日D、4月20日

[答案]B。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的, 买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

3. 法律规定:

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物, 除当事人另有约定的以外, 毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

要点详解:该法律规定的关键词是“在途标的物”, 风险自“合同成立时”起由买受人承担。

[例6]A企业与B企业签订了150万元的买卖合同, 该合同自2010年1月5日成立, 买卖的标的物是由承运人正在运输的货物。这种情况下, 在途标的物的毁损、灭失风险自2010年1月5日合同成立之日起就由买方承担。

4. 法律规定:

出卖人按照约定或者依照《合同法》有关规定将标的物置于交付地点, 买受人违反约定没有收取的, 标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

要点详解:该考点容易在综合性案例题中出现, 强调买受人不按照约定收取标的物, 则标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

[例7]2010年5月20日, 甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同。合同约定, 乙公司于5月30日到甲公司的库房提取所购全部货物。乙公司由于自身原因至6月30日才去提取该批货物, 但6月25日甲公司的库房因洪水被淹没, 致使乙公司应提取的全部货物毁损。根据《合同法》的规定, 乙公司承担该批货物毁损、灭失风险的起始时间是 () 。

A.5月30日B.5月20日

C.6月30日D.6月25日

[答案]A。根据《合同法》的规定, 出卖人按照约定或者将标的物置于交付地点的, 买受人违反约定没有收取的, 标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。本题由于乙公司自身的原因在约定之日5月30日没有提取标的物, 根据该规定, 应该在5月30日起, 对货物毁损、灭失的风险承担责任。

5. 法律规定:

出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的, 不影响标的物毁损、灭失风险的转移;标的物毁损、灭失的风险由买受人承担, 不影响因出卖人履行债务不符合约定, 买受人要求其承担违约责任的权利;因标的物不符合质量要求, 致使不能实现合同目的的, 买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的, 标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

要点详解:标的物的单证和资料不是标的物本身, 标的物交付了, 风险就转移了, 所以出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的, 不影响标的物毁损、灭失风险的转移。风险转移只是合同履行的状况, 不影响合同的效力, 所以风险由买受人承担, 不影响因出卖人履行债务不符合约定, 买受人要求其承担违约责任的权利。标的物不符合质量要求, 往往意味着合同目的落空, 所以买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

四、买卖合同价款的支付

法律规定:出卖人多交标的物的, 买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的, 按照合同的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的, 应当及时通知出卖人。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的, 出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的, 可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

要点详解:首先, 买卖合同履行中, 买受人接收多交部分的, 虽然标的物数量多于约定, 但“接收多交部分”, 属于已经实际履行, 所以按照合同的价格支付价款。该考点在综合性案例分析题中命题概率较大。其次, 分期付款的买卖合同, 买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的, 出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。其中的1/5, 容易以计算的形式考查选择题和判断题。

[例8]2010年5月1日, 甲到某商场购买一台价值为20000元的冰箱, 双方约定采取分期付款的方式;5月1日由甲先支付6000元并提货, 6月1日再付6000元, 其余8000元在7月10前付清。6月1日, 甲未按期支付6000元价款。此时, 该商场有权要求解除合同, 并可以要求甲支付使用费。 ()

论物业管理合同 篇3

摘 要：作为确定物业管理关系各方当事人权利义务的主要依据，物业管理合同乃现实生活中一项重要的合同类型。然而，由于物业管理在我国尚属新生事物，现行法未及对其进行系统的规制，物业管理合同在我国合同法中仍属于无名合同范畴。从物业管理合同的内容出发，区分了其与民法中相似制度的异同，认定物业管理合同所调整的生活关系具有较大的个性，民法应对其进行特别的、类型化的而非概括的归制。

关键词：物业管理；物业管理合同；委托合同

1 物业管理合同的概念

2003年5月，《物业管理条例》已于由国务院通过，并自2003年9月1日起施行。依《物业管理条例》第2条对物业管理的定义和相关规定，物业管理合同指物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。

广义的物业管理合同包括前期物业管理合同；狭义的物业管理合同仅指业主委员会成立后由其代表全体业主与物业管理企业签订的合同。《物业管理条例》中并没有采纳“物业管理合同”的称谓，而使用“物业服务合同”的概念。例如，《物业管理条例》第35条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

2 物业管理合同的基本内容

物业管理合同属于合同之一种。基于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。[1]但值得注意的是，民法虽对契约不采类型强制原则，但对于若干日常生活常见的合同，各国合同法一般均在分则以有名合同加以规定，按学者解释，这不外基于两项机能，其一、以任意规定补充当事人约定之不备。其二、以强制规定保护当事人的利益。

从现行合同法的相关规定来看，我们可以发现并没有对物业管理合同作出的任何特别规定，在现行立法上，物业管理合同自应属于无名合同之一种。目前实践中对物业管理关系的调整主要是通过地方规章实现的，各地的做法存在较大差异和不规范性，学者关于合同法的研究著述中也少见此方面内容。依民法理论，合同内容，尤其是其中的主要条款，是合同当事人双方按意思自治原则所设定权利义务的具体体现，亦是判定合同性质的基本途径。以下结合现实中的情况，对物业管理合同的主要内容，作一个大致概括，为我们最终廓清物业管理合同的性质做出铺垫：

一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：

(1)当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

(2)双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

(3)物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织(WHO)对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，归纳起来有以下四点：①火警防范，如加强消防设备、防火设施的管理；②清洁维护，定期清除垃圾，清理水沟，外墙洗刷等；③公共设施维修，水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检查；④花木整理，修剪花草树木，随时更换枯死的枝叶等。这四点基准也应该是物业管理的标准要求。

(4)物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。

(5)物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。

(6)维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。

(7)合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异，物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同，如果一方提出要在合同期限内解除合同，就必须依据合同的具体条款进行协商，协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。

2011物业管理合同 篇4

合同管理工作总结

一、工程概况

xx至xx高速公路施工图设计路线起点位于xx附近设朱家沟枢纽互通与涪陵至石柱高速公路连接，途经xx龙孔乡，xx洋渡镇、乌杨镇、磨子乡，终点在磨子乡附近设罗家湾枢纽互通与垫江至湖北利川高速公路忠县至石柱段连接，路线全长约32.809km。全线共设隧道6982.5m/8座，大中桥5323.75m/24座（不含互通主线桥），互通4座，开放式停车区1处，上跨人行天桥5座，路基挖土石518.9万方，填方462.5万方。

xx高速公路属于BOT+总承包项目，为局与重庆高发司合作投资建设，其中高发司占股60%，局占股40%。由局组建成立重庆xx高速公路总承包项目经理部，负责工程管理。审批概算总投资31.9187亿元，其中建安费用23.3683亿元（包含房建工程）；施工图预算送审稿建安费用21.53亿元（不含房建、景观绿化、交通工程）；正式施工图预算建安费用 21.59亿元（不含房建、景观绿化、交通工程）。

二、完成情况：

1、xx总承包部于4月份开始抽调人员配合局对xx高速公路进行现场勘察、前期策划并对初步设计图纸、施工图（送审稿）进行工程量复核，为概算的调整提供了详细的基础资料。随后在10月份配合局对正式施工图纸进行了工程量复核及施工图预算优化调整工作，截止目前，已完成此部分各种基础资料并上报局相关部门。

2、总承包项目部先后成立了劳务招标小组、物资招标小组。在10月12日－13日完成了对全线钢材、水泥大宗材料的招标工作。劳务招标已完成了招标文件的编制，随着工程的展开，及时组织劳务招标工作。

三、2012年计划

1、继续跟踪项目调概，收集相关资料全力配合局相关部门调概工作；

2、组织各分部配合局经营管理部从图纸工程量、施工方案等多方面地进行施工图预算的修正，确保局在施工总承包合同中的合理利润；

3、全力配合局洽谈施工总承包合同工作，做到熟悉合同条款，提出对我方有利的合理化建议，使合同谈判工作做到事前预控；

4、根据签署的总承包合同，制订、签署与各参建公司的施工合同；

5、及时有效地督促监管各分项目部劳务招标工作，选择优秀的劳务协作队伍，为施工过程中减少合同纠纷垫下良好基础；

6、配合总承包部对各分项目部的月度、季度等综合考评工作；

7、按月按季度地对各分部的成本核算进行监管并做好经济活分析，找出管理中存在问题，以便过程控制和及时纠正，并对下一步的经济活动进行预测，找出需加强的管理环节，完善管理，实现经营目标最大化。

8、及时完成计量支付报表的申报和对各分部的计量结算工作；及时上报局、项目公司要求上报的相关计划、统计报表。

四、管理思路

1、进行施工图优化设计，争取利润最大化 施工总承包项目和以往中标项目有较大区别，一般项目经营管理主要强调“开源节流”。

但xx项目是BOT+总承包属总价包干，为实现效益最大化，就必须要结合现场实际情况优化设计图纸、优化施工方案、在施工过程中寻找各种降低成本、提高工效的新工艺、新技术，在收入不变的基础上大大降低施工成本，提高工程质量也就是争取最大化“开源”；同时也要通过加强内部管理，夯实基础工作，对施工生产进行动态管理，动态管理的基本内容就是按照项目的内在规律，有效地计划、组织、协调、控制各生产要素，使之在项目中合理流动，在动态中寻求平衡；以便合理地、高效地利用资源，从而实现提高项目管理综合效益，促进整体优化的目的。也就是争取最大化“节流”。

2、做好变更索赔工作，协调好各方关系 施工总承包合同属于总价总干的形式，此处所讲的变更索赔是在总承包合同中有关变更的条款基础上所说的，因此变更索赔工作的难度较大，这就要求我们更要制定详细的变更索赔工作细则和程序，使其管理工作规范化和程序化，及时解决工作中出现的问题。变更索赔主要有以下几方面：设计、施工、意外、物价及地方政府的一些要求，这就要求我们要加强与项目公司、设计代表、监理以及地方政府等各方面的积极沟通协调，如何恰当的让各方都充分地分担以上存在的风险，加强对施工过程管理，有效地进行工期质量及费用的控制；同时也要注意事实和原始证据的收集，如现场记录、签认和拍照等，及时解决出现的问题，减少额外费用的发生。

3、择优选择劳务队伍、监控大宗材料 选择一个好的劳务队伍是项目实施的关键，配合各公司通过劳务招标选择到信誉好、实力强、报价合理的劳务队伍；同时要求招标文件合同条款制定要详细、劳务单价包含内容要明确详细，防止在施工过程中发生扯皮现象。同时要

对项目主要材料编制具有指导性的详细、准确的材料采购计划，而且要采用招标方式，公开采购，最大限度的降低材料价格，减少成本支出。同时在施工过程中严格控制材料用量，加强材料管理，严格用料制度，对施工现场耗用较大的辅材实行包干。

4、加强学习、提高业务能力 重庆xx高速公路是我局第一个BOT加总承包项目，施工总承包项目管理的过程，就是一个完整的合同履行过程，它包括了质量、工期、成本和安全的管理，也包括了分包和预算的管理，这种合同模式的改变，更加要求我们合同管理人员不仅要熟悉合同，准确理解合同，还要对其它相关的业务也要有进一步的了解认知，才能有效地处理合同问题，充分维护总包部和分包人的利益。这种模式是我们第一次接触到，不仅要求我们加强学习理论知识，同时对我们的技术人员特别是合同管理人员多进行一些专项的培训，也可组织我们到兄弟单位参观观摩学习，使我们能够更快、更准、更全面的开展工作。

中交第三公路工程局有限公司

重庆xx高速公路总承包项目经理部计合部

2011物业管理合同 篇5

一、单项选择题（本大题共60分，共 15 小题，每小题 4 分）

1.招标投标法规定,招标方式可分为（）.A.公开招标

B.行业内招标

C.地区内招标

D.议标

2.FIDIC合同条件规定,索赔事件发生后,承包商应当在（）天内,以正式函件的形式向工程师发出索赔意向通知.A.28

B.56

C.70

D.84

3.施工索赔从索赔的目的来看有（）.A.质量索赔

B.数量索赔

C.工期索赔

D.综合索赔

4.合同法律关系的客体是指（）

A.合同的当事人

B.合同双方的权利

C.合同双方的义务

D.合同的标的5.一方当事人要求变更经济合同,经双方协商达成协议.但由于合同变更导致对方的经济损失应由（）.A.提出变更方承担

B.对方承担

C.双方平均分担

D.提出变更方按较大比列承担

6.施工合同示范文本规定,属于承包人可以解除合同的情况有（）.A.发包人未按约定时间提供施工场地

B.非承包人原因工程停建

C.发包人未按合同规定支付工程款,承包人停工超过28天

D.当事人协商一致

7.由于客观条件限制,法定代表人不能亲自签订合同,可采取（）方式订立合同.A.转让代理

B.指定代理

C.委托代理

D.法定代理

8.合同是平等主体的（）之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议.A.法人

B.法人和其他组织

C.自然人

D.自然人、法人和其他组织

9.公开招标与邀请招标,在招标程序上的主要差异之一表现为是否（）.A.编制招标文件

B.进行资格预审

C.进行公开开标

D.组织现场考察

10.一般民用或中小型工业性建设项目的设计可采用（）方式选择设计单位.A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.直接委托

11.支付工程款的前提是（）.A.招标文件中写明的工程量

B.施工合同中约定的工程量

C.设计文件中标明的工程量

D.核实确认已完的工程量

12.采购工程所急需的少量特殊材料宜采用（）方式签订合同.A.公开招标

B.询价、报价比较

C.直接订购

D.邀请招标

13.不管是甲方还是乙方供应的材料设备,（）.A.须经双方验收后,由甲方妥善保管

B.必须经双方验收后,由乙方妥善保管

C.必须经甲方验收后,由甲方妥善保管

D.必须经乙方验收后,由乙方妥善保管

14.设计文件批准后,如果需要修改施工图,必须经过（）批准.A.建设单位

B.设计任务书批准机关

C.初步设计批准机关

D.设计单位

15.中标单位确定后,招标单位应在定标之日后的（）天内发出中标通知书.A.5

B.7

C.10

D.15

二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）

1.《招标投标法》规定招标方式有（）.A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.直接委托

E.询价、报价、签订合同

2.施工索赔从索赔的目的来看可分为（）.A.质量索赔

B.数量索赔

C.工期索赔

D.费用索赔

E.综合索赔

3.合同的转让包括（）.A.合同债权的转让

B.合同债务的转移

C.合同债权债务概括转让

D.合同内容的修改

E.合同内容的调整

4.在招标准备阶段,招标人主要工作包括（）.A.工程报建

B.编制招标文件

C.选择招标方式

D.进行资格预审

E.发布招标公告

5.工程建设合同是（）合同.A.主合同

B.从合同

C.诺成合同

D.实践合同

E.无偿合同

6.根据我国有关法律规定,监理单位与（）单位不得有隶属关系或者其它厉害关系.A.承包施工

B.材料供应

C.设备供应

D.构配件供应

E.委托监理

7.进行施工招标应满足的条件包括（）.A.概算已批准

B.有满足施工需要的施工图纸

C.已选择了监理单位

D.建设资金来源已落实

E.已有建筑许可证

8.合同法律关系的客体,包括（）.A.行为

B.限制流通物

C.禁止流通物

D.智力成果

E.完成一定的工作

9.合同当事人承担违约责任的方式有（）.A.支付违约金

B.赔偿损

C.追缴财产

D.继续履行合同

E.采取补救措施

10.FIDIC土木工程施工合同条件规定,（）的关系不是合同法律关系.A.业主和指定分包商

B.业主和工程师

C.业主和分包商

D.承包商和指定分包商

E.业主与承包商

答案：

一、单项选择题（60分，共 15 题，每小题 4 分）

1.A 2.A 3.C 4.A 5.A 6.A 7.C 8.D 9.B 10.A 11.D 12.C 13.B

14.D 15.B

二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）

标准合同2011 篇6

FOXHIS®酒店计算机管理系统

购销合同书

买受方：（甲方）

名称：利川市时代酒店

地址：利川市体育路1号

电话：0718-7267111

开户行：

帐号：

税号：

卖受方：（乙方）

名称：杭州西软科技有限公司

地址：杭州市文三路508号天苑大厦21层

电话：0571-88231188，88231188-1（维护）

开户行：招商银行高新支行

帐号：***

税号：***

签订日期：2011年9月16日

签订地点：恩施.利川

FOXHIS、西软是乙方的注册商标

FOXHIS软件著作权登记证号：2000SR1659、2000SR1660、2000SR1661、2001SR266

1根据《中华人民共和国合同法》及国家知识产权有关部门规定，就甲方购买合同：

一．合同内容

参见附件。

二．甲方的权利和义务

1．甲方向乙方提供所需软件的相关需求。

2．甲方有权要求乙方按照相关需求，在双方约定的时间内，完成合同书中规定的内容。

3．甲方有权对乙方实施的过程（包括项目进展中的各个环节）进行监督，并给出相应的意见和建议，乙方应予积极的配合修正和改变。

4．甲方应负责采取一定措施，保证本单位各部门密切配合项目的实施工作顺利进行。

5．甲方须指定一名高级管理人员，负责整个项目的协调及实施工作。

6．甲方须指定最少一名系统管理员（电脑专业中专以上），由乙方负责培训，并自始至终参加整个项目的实施和培训过程。

7．甲方须提供培训场地，安排培训人员(每功能至少保证两人)，与乙方共同建立培训网络、确定培训日期，所有电脑操作人员上岗前须通过乙方的考核。

8．甲方应解决符合乙方软件稳定、正常运行的系统环境，包括但不限于：提供必要的网络资料，进行网缆施工并保证线路的畅通，准备好机房条件，准备性能优良、稳定可靠的硬件设备，提供并安装相关的系统软件平台，提供稳定的供电系统和安全的避雷设施。

9．甲方按照乙方软件要求，完成数据编码工作并进行录入，配合完成系统的安装调试工作。

10． 甲方须配备MODEM和能直拨杭州总部的直线/分机电话，或者提供Internet网络环境，便于乙方对系统进行远程维护。

11． 由于酒店软件实施的特殊性，甲方应免费解决乙方人员在甲方工作期间的工作场地和食宿。

12． 对于本合同所涉及的接口（如电话PMS、门锁），甲方须积极与相关厂家进行协调，并在项目实施前或实施中提供准确、必要的技术参数，否则乙方视为甲方放弃该接口的权利。

三．乙方的权利和义务

1．乙方为FOXHIS酒店应用软件的开发单位，应对本酒店软件系统的实用性、可靠性和完善性负责。

2．乙方应根据FOXHIS软件的详细功能书，在双方约定的时间内，完成合同书规定的内容。

3．乙方应尽力满足甲方对软件提出的合理要求，并对现有软件不能满足的事项进行耐心解释。对有可能影响进度的要求，乙方有权提出延期请求，由双方协商后再确定是否延期和延期的具体时间。

4．乙方应负责本软件的安装、调试工作，负责培训甲方的电脑管理和使用人员，使甲方在项目验收后有能力使用、维护和管理。

5．乙方有义务协助酒店方制定并推行使用计算机管理的各项规章制度及其管理方式。如果需要可向酒店提供业务单据、报表的样本。

6．乙方有权对售出的给甲方的软件使用，提出自己成熟的合理化意见和建议，但甲方是否更改最终以甲方意见为准。

7．双方合作期间，乙方对甲方提供的口头、文字及所有相关资料，特别是甲方的经营数据，未经甲方许可，不得以任何方式泄露给第三方。

8．乙方对甲方提供的文字及相关资料只用于本项目的实施，但对该内容所涉及的包括知识产权在内的一切法律问题不承担任何法律责任。

9．乙方在收到甲方《进场通知单》后，应按时派工程师到用户现场，进行标准时间内的系统安装、调试、培训和开通工作, 并和甲方及系统集成方相互配合，以确保系统一次性全面开通。

10． 在系统试运行的前7天内，乙方工程师应24小时在酒店现场指导，随时监控和确保系统的正常运行。

11． 自系统第一个模块试运行之日起，乙方提供一年的免费系统维护工作。她内容包括：每天24小时远程维护；不定期地到现场回访，察看及改善整个系统的运行情况。

12． 在一年的免费维护期内，维护范围仅限于乙方编制的软件。如果由于甲方的需求有原则性的变动而需对软件进行修改不在免费维护的范围之内，如甲方确有需要，双方需另签订合同。

四．项目的实施

为了高质量的系统实施，确保软件一次性开通成功，双方须紧密配合，遵守以下实施步骤：

1．合同生效后，甲方配合乙方填写《项目通知书》与乙方；乙方提供软件系统实施的标准资料，如《项目实施计划》、《项目培训计划》、《系统初始代码表》、《进场通知单》、《项目配合表》、账单及报表样张等，便于甲方尽早做好准备工作；乙方对软件运行所需的设备、线路、机房、培训环境提出自己的合理化建议。

2．在酒店系统试运行前1－2个月，甲方根据《进场通知单》和《项目配合表》的要求准备软件运行和项目实施的环境。

3．在酒店系统试运行前1个月，在酒店项目实施环境准备完毕（布线可在实际试运行前完成）的情况下，甲方书面向乙方发送《进场通知单》，乙方确定实施项目组及项目实施人员，并与甲方协商确定工程实施计划。

4．乙方实施工程师进场时，须带上《项目通知单》、《项目评估报告》、操作手册、安装光盘及相关资料，到用户现场进行安装、调试工作。

5．乙方按照《系统培训提纲》进行应用软件系统的操作培训，要求每一模块至少有2人能熟练操作，并填好《培训签到表》（需详细签名）。在培训结束前对每一位操作员进行考核。

6．培训期间在相关条件成熟的情况下，乙方根据用户需求完成对系统参数的设置、各种接口的调试及账单的设置，协助用户录入酒店相关数据，如餐厅菜谱、房号房价等，保证酒店运行的各项初始数据在试运行前准备就绪；同时了解用户对软件的实际需求，并制定相应的解决方案，如果需调整程序来解

决需求，乙方向甲方项目负责人提交《项目需求分析确认报告》，请甲方予以确认。

7．在系统培训完毕、试运行前，由酒店项目负责人安排一次协调会，要求酒店相关部门主管以上领导参加，制定《系统上线计划》，如果涉及到原系统数据转换，还需制定《数据转换方案》。

8．系统上线前，乙方人员根据《系统上线准备工作清单》逐一检查各项准备工作是否就绪。

9．系统试运行时，乙方人员与用户紧密合作，主动跟班，及时解决问题并纠正错误，协助用户核对各种报表等，同时填写《系统跟班时间表》，并按《系统状况检查表》检查系统运行情况。

10． 系统跟班结束前三天，由甲方项目负责人向各使用部门发放《FOXHIS系统

各模块验收表》，要求用户各部门在2个工作日内出具初次验收意见，并由乙方对用户新提出的或尚未解决的问题进行解答或修改（如需要，再请用户签字确认）。

11． 在整个项目实施期间，乙方每周向甲方项目负责人提交《项目状况报告》，反映项目的进展情况和存在的问题；甲方则需根据《项目配合表》在各阶段提供相应的配合。

12． 项目基本结束前，甲方应做好系统的备份工作并确保远程维护的正常开通，乙方向酒店做《项目总结报告》，并提交《系统修改清单》、《项目遗留问题清单》、《系统维护培训表》、软件备份等资料，并经用户签收。

13． 在维护期内，由乙方公司向用户发送《告用户书》及《用户回访调查表》，以对工程完成情况及工程质量进行监督和跟踪。

14． 在一年的免费维护期内，甲方应出具最终的系统书面验收报告，否则按照

甲方验收合格对待。因用户原因未能使用或未能全部使用的模块、功能，也以甲方验收合格对待。

五．软件版权的保护

1．本合同所涉及的应用软件（包括程序、技术资料、使用手册、系统结构）的所有权属于乙方，受《计算机软件保护条例》的保护。甲方付清应付乙方的全部款项后，正式享有软件使用权。未经乙方许可，甲方不得以任何方式向第三者透露、转让或出售本酒店软件。

2．乙方保证甲方使用的本酒店应用软件不受第三方的侵权指控。如任何第三方对本软件提出侵权指控，由乙方同第三方交涉并承担可能发生的一切法律责任和费用。

3．除非本合同指明，乙方不提供其它的任何系统软件。

六．合同金额及付款方式

1．甲方向乙方支付合同款计人民币肆万柒仟元整（￥:47000.00元）。

2．付款方式：

1）合同生效后一周内，甲方支付30%预付款，为人民币14100.00元整。

2）软件安装、调试和培训完，试运行后一个月后一周内支付60%软件款，计人民币28200.00元整。

3）10%余款计人民币4700.00元在系统运行一年后一周内付清。

3．甲方应将上述款项汇入本合同规定的乙方公司帐号（招商银行高新支行，帐号：***），不得以其它方式付款。

七．违约、违约责任及争议解决

1．由于战争、地震、火灾、水灾等不可抗拒的因素而导致合同不能正常履行，双方均不承担责任，待条件恢复后，由双方协商确定合同变更内容。

2．除不可抗力外，任何一方终止合同，需提前10个工作日书面通知对方，并向对方支付本合同金额30%的违约金。

3．如项目由于乙方原因导致延期，乙方应偿付逾期违约金，按本合同总金额的万分之五／每天计算。

4．如由于甲方原因导致延期，或某些软件模块没有使用，甲方仍须在合同的最后付款日付清相应款项。如甲方延期付款，须另加应付款项的万分之五／每天的费用作为违约金。并且乙方在收到相应款项前，有权暂停一切服务，且暂停服务时间也计算在有效服务期内。如逾期付款超过90天，乙方有权解除本合同，甲方必须在收到解约通知之日7天内，向乙方一次性支付全额款项，但不影响甲方向乙方支付应付款项的万分之五／每天的违约金。

5．合同履行中如出现未包括的问题，或合同内容出现争议、修改，双方本着友好、积极、合作的态度，进行协商解决并签订补充协议或备忘录。如协商不成，则按《中华人民共和国合同法》及相关法律的有关规定执行。

6．在合同履行过程中，如双方发生争议，由双方协商解决。协商不成，由原告住所地人民法院管辖。

八．合同生效及其它

1．本合同经双方签字并盖章后生效。

2．本合同一式肆份，双方各存两份，具有同等法律效力。

3．双方履行完各自的业务后，本合同自行终止，但有关双方机密及版权的条款内容继续有效。

甲方单位：利川市时代酒店乙方单位：杭州西软科技有限公司

代表：代表：

合同能源管理浮出水面 篇7

北京歌华文盛房地产开发经营有限公司总经理助理白昕拿出一份《楼宇节能改造可行性方案》时，兴奋地告诉记者。

“节能医生”是对节能服务公司的形象化比喻。“节能医生”通过能源审计，发现耗能单位的“病症”所在后，开具一系列“节能药方”，为耗能单位实现节能，在这个过程中不需要耗能单位出任何费用购买设备，只是从节约的能源效益中，获取一定的利益分成。这种节能新模式，又称为“合同能源管理”，国外非常流行，国内正处在蓬勃发展的初期。

“今后要加大对节能服务理念和合同能源管理机制的宣传力度。”国家发改委资源节约和环境保护司副司长何炳光在2007年中国北京节能环保高层论坛上说。这个基于市场的、全新的节能新机制——“合同能源管理”终于在节能减排的浪潮中浮出水面。

企业受惠

“合同能源管理对社会有益，节约企业费用，我们为什么不推广呢？”白昕说，这种态度代表了大多引进合同能源管理项目用户的心声。

正是考虑到这个项目的“零风险、零投入、高节能收益”，北京歌华文盛房地产开发经营有限公司才决定与中国节能投资公司合作，对所属楼宇进行节能改造。

白昕从一个用户的角度形象地说，中国节能投资公司客户委托专业节能服务公司EMC，就像大夫给病人看病时要“望、闻、问、切”一样，通过能源审计，判断我们是否有“顽症”；如果存在浪费问题，就会开出节能“药方”。

与医生出诊不同的是，EMC这位“节能医生”不仅事前不收“诊疗费”，还可能为客户的节能项目融资，出资为客户购买节能设备、培训员工。然后与客户分享项目实施后减少的能源费用来收回投资和“出诊”费用。

由此不难看出，合同能源管理机制的实质是一种以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。这样一种节能投资方式允许用户使用未来的节能收益为工厂和设备升级，以及降低目前的运行成本。

能源管理合同在实施节能项目投资的企业（客户）与专门的营利性能源管理公司之间签订，它有助于推动节能项目的开展。在传统的节能投资方式下，节能项目的所有风险和所有盈利都由实施节能投资的企业承担；在合同能源管理方式中，一般不要求企业自身对节能项目进行大笔投资。

试点阶段

合同能源管理模式是上个世纪70年代石油危机之后，在发达国家逐步发展起来的节能机制。世界银行、全球环境基金10年前将这种模式引入中国，并于1996年开始在北京、辽宁、山东成立第一批中国节能服务公司，开始进行示范性推广。

“目前节能工作存在一些问题和障碍，主要是还没有建立起适应市场经济体制要求的节能新机制。”

中国节能协会节能服务产业委员会主任、国家发改委能源研究所高级顾问沈龙海说，在国外普遍采用的节能新机制，如合同能源管理，在中国还没有广泛地推行，还处于试点和探索阶段。

据介绍，合同能源管理主要有四种模式：一是节能效益支付型，即客户委托专业EMC进行节能改造工程，先期支付一定比例的预付款，余额由节能效益全额支付；二是节能量保证型，节能改造的全部投入由节能服务公司先期提供，如达到所承诺的节能量，客户支付节能改造工程价款；第三种是节能效益分享型，即节能改造前期投入由节能服务公司支付，节能服务公司获取由节能改造后带来的降耗收益，合同期满，节能设施及先期收益全部归客户所有；第四种是能源费用长期托管型，客户全部能源费用交由节能服务公司管理，节能设备长期的管理、维护、更新、改造再投入均有节能服务公司承担，客户零投资，节能收益由节能服务公司与客户按比例长期分享。

沈龙海表示，除了上述几种，可能还有更多的合同能源管理模式，比如融资租赁的方式等。他强调，必须从中国的实际情况出发，推广“合同能源管理”，不能简单地把国外的模式照搬过来。

“现在我们的会员实施合同能源管理节能项目194个，类型包括气体回收，地源热泵、照明节能、变频调速等。”沈龙海表示，工业、建筑、交通领域都做了，在国家发改委和北京市发改委支持下，中国节能协会将继续大力推广合同能源管理新机制，努力培育和发展一批专业化的节能服务公司。

政策支持

“一定要严格管理制度，实现管理节能。”谈及如何推进节能工作时，国家发改委资源节约和环境保护司副司长何炳光说。一篇“为合同能源管理搭建更为广阔的融资服务平台”的演讲传递出鼓励这种新节能机制政策信号。

“随着国家对节能工作的全面重视，各级政府、各行业都将节能工作提到了前所未有的高度，节能不仅是政府的要求，企业的需求，更是节能服务产业的追求。”

何炳光表示，为了实现“十一五”的节能目标，仅实施国家十大重点节能工程需要投资5000多亿元，每年需要投资1000多亿元。这就充分表明，“十一五”期间节能服务市场空间巨大，关键要看我们节能服务产业的发展能不能与之相适应。

据了解，国家发改委正在根据《国务院关于加强节能工作的决定》要求，研究出台《关于加快节能服务产业发展的指导意见》，促进节能服务产业快速健康发展；还将努力为节能服务产业提供发展平台，营造诚信的环境，有针对性地帮助“合同能源管理”建立防范风险的市场机制，鼓励金融机构、风险投资机构、专项基金进入节能服务领域，为合同能源管理搭建更为广阔的融资服务平台。

2011继续教育-建造合同 篇8

1.2008年1月1日，甲建筑公司与客户签订承建一栋厂房的合同，合同规定2010年3月31日完工，合同总金额为1800万元，预计合同总成本为1500万元。2008年12月31日，累计发生的成本为450万元，预计完成合同还需发生成本1050万元。假定甲公司采用累计发生成本占预计合同总成本的比例确定完工进度，采用完全百分比法确认合同收入，不考虑其他因素。甲建筑公司2008对该合同应确认的合同收入为（）万元。540

2.2008年1月1日，甲建筑公司与客户签订承建一栋厂房的合同，合同规定2010年3月31日完工，合同总金额为1800万元，预计合同总成本为1500万元。2008年12月31日，累计发生的成本为450万元，预计完成合同还需发生成本1050万元。2009年12月31日，累计发生成本1200万元，预计完成合同还需发生成本300万元。假定甲公司采用累计发生成本占预计合同总成本的比例确定完工进度，采用完全百分比法确认合同收入，不考虑其他因素。甲建筑公司2009对该合同应确认的合同收入为（）万元。

900

3.2004年1月1日，乙建筑公司签订一份固定造价合同，预计2005年6月30日完工；合同总金额16000万元，预计合同总成本为14000万元。2005年4月提前完工，客户同意支付奖励款200万元。2004年底，乙公司已确认合同收入12000万元。2005年乙公司应确认的合同收入为（）。

4200

4.2007年1月1日，乙建筑公司与客户签订一项固定造价的建造合同，承建一幢公办楼，预计2008年6月30日完工；合同总金额为16000万元，预计合同总成本为14000万元。2008年4月28日，工程提前完工并符合合同要求，客户同意支付奖励款200万元。截止2007年12月31日，乙公司已确认合同收入10000万元。2008，乙建筑公司应确认合同收入为（）万元。

6200

5.2009年7月1日，某建筑公司与客户签订一份固定造价的建造合同，建造一幢办公楼，预计2010年12月31日完工；合同总金额为12000万元，预计总成本为10000万元。截止2009年12月31日，该建筑公司实际发生合同成本3000万元。假定该建筑合同的结果能够可靠地估计，2009对该项建造合同确认的收入为（）。3600

6.2006年4月1日，甲公司签订一项固定造价的建造合同，合同金额为800万元。工程自2006年5月开工，预计2008年3月完工。至2007年12月31日止累计实际发生成本680万元。因人工费、材料费上涨，2007年末预计合同总成本为850万元。2007年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为（）。

7.某建筑公司承建A工程项目，工期2年，工程开工时预计A工程总成本980万元，第一年年末A工程的预计总成本为1000万元。第一年末，该建筑公司的“工程施工——A工程”账户的实际发生额为680万元。其中：人工费150万元，材料费380万元，机械使用费100万元，其他直接费和工程间接费50万元。经查明，A工程领用的材料中有一批虽已运到施工现场但尚未使用的材料成本80万元。第一年的完工进度为（）。

60%

8.某项建造合同于2008年初开工，合同总收入为1000万元，合同预计总成本为980万元，至2008年12月31日，已发生合同成本936万元，预计完成合同还将发生合同成本104万元。该建造合同2008年12月31日应确认的合同预计损失为（）万元。

9.某建筑公司于2007年1月签订一项总金额为900万元的固定造价合同，最初预计总成本为800万元。2007实际发生成本700万元。2007年12月31日，公司预计为完成合同尚需发生成本300万元。该合同的结果能够可靠的估计。2007年12月31日，该公司应确认的营业收入和资产减值损失分别为（）。

630万元和30万元

10.某建筑公司于2007年1月签订一项总金额为1500万元的固定造价合同，最初预计总成本为1350万元。2007

实际发生成本945万元。2007年12月31日，公司预计为完成合同尚需发生成本630万元。该合同的结果能够可靠的估计。2007年12月31日，该公司应确认的营业收入和资产减值损失分别为（）。

900万元和30万元

1..建造合同中，有时候为了反映一项合同或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。（）

正确

2.建造合同中，建造承包商获取的奖励，应当确认为获取当期的收入。（）

错误

3.建造合同收入不属于会计准则所谓的收入范畴。（）

错误

4.建造合同完工时，应将已提取的损失准备冲减合同费用。（）

正确

5.建造合同变更索赔款，在没有实际收到客户款项之前，不得作为合同收入的一部分。（）

错误

6.建造合同完成后处置残余物资取得的收益与合同有关的零星收益，应当增加合同收益。（）

错误

7.建造合同的零星收益，指在合同执行过程中取得的，但不计入合同收入而应冲减合同成本的经常性的收益。（）

错误

8.建造合同的初始收入，包括建造承包商与客户签订的合同中最初商定的合同总金额和因合同变更形成的收入。（）

错误

9.建造合同的间接费用，应按合理的方法分摊诗篇合同成本，常见的分摊方法有人工费用比例法和直接费用比例法。

正确

10.建造合同奖励款，只有同时满足以下两个条件时才能构成收入：根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程

质量能够达到或超过规定的标准；奖励金额能够可靠地计量。（）

正确

11.建造合同索赔款，只有同时满足以下两个条件时才能构成收入：根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔；对方

同意接受的金额能够可靠的计量。（）

正确

12.建造合同变更款同时满足客户能够认可因变更而增加的收入及该收入能够可靠地计量两个条件时，该合同变更款可

以构成合同收入。（）

正确

13.建造合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。因订立合同而发生的有关费用，应当直

接计入当期损益。（）

正确

14.固定造价合同的风险主要由发包方承担。（）

错误

15.固定造价合同是指按照固定的合同价或固定的单价确定工程价款的建造合同。（）

正确

16.固定造价合同与成本加成合成的主要区别在于二者收入确定方法的不同。（）

错误

17.合同收入包括合同规定的初始收入以及合同变更、索赔、奖励等形式形成的收入两部分。（）

正确

18.合同预计损失应通过“管理费用”科目核算。（）

错误

19.成本加成合同，是指以合同允许或其他方式认定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价值的建造合同。（）

正确

20.使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，应当按照完工百分比法确认与建造合同有关的收入和费

用。（）

正确

21.在对建造合同的会计处理中，只要每项合同资产的收入和成本可以单独辨认，企业就应当按照单项建造合同进行会

计处理，即便是一揽子鉴定的合同也应如此。（）

错误

22.索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿包括在合同造价中成本的款项。（）

错误

23.因订立合同而发生的有关费用，应当计入相关合同成本。（）