监理公司劳务合同

监理公司劳务合同（精选7篇）

监理公司劳务合同 篇1

监理公司用人劳务合同

甲方：（雇用单位）内蒙古华讯工程咨询监理有现责任公司呼~杀线第五驻地办

法人代表或者授权代理人：

乙方（受雇职工）：

性别：

出生日期：年月日（居民身份证号码）家庭住址：所属省、自治区（直辖市）地区

县（街道办事处）

根据《中华人民共和国劳动法》，本着合同公平、自愿、平

等的原则，经甲乙双方共同协商同意签订本合同：以下条款望双方遵照执行；

一、劳动合同期限

第一条：本合同期限类型为定期限合同（规定期限或以完成一定的工作期限）

本合同生效日期：年月日，本合同至年月日终止。

二、工作内容

第二条：乙方同意在甲方从事公路工程监理工作。

第三条：甲方对乙方的劳动质量和数量要求是履行专业监理工程师职责及其路基、桥梁、路面、交通工程、及各自的资料符合公路工程质量评定标准。

第四条：乙方必须随时服从甲方的调遣和工作安排。

三、劳动报酬

乙方工资由甲方在次月的30~31日以货币形式支付，工资（）元整。其中冬休期间工资为正常工资的30%，（按实际发生时间计算），乙方的个人所得税由甲方统一缴纳。

四、劳动保护和劳动条件

第五条：甲方安排乙方每日工作时间不超过10小时，甲方保证乙方每月休息两日，因工作需要延长工作时间的，经征得乙方同意，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过28小时。

第六条：在合同期内甲方有权监督乙方工作实效，执行制度，为人处事等权利。

第七条：甲方有权根据自己的规章制度，考核乙方，依据制度定奖惩办法。

第八条：甲方有自主的名誉和隐私权，乙方在工作和生活中不能向外泄露和传播。

五、乙方提供在所有证件必须要真实有效。

第九条、乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同并将赔偿甲方所有经济损失：

1、2、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的。严重失职、隐私舞弊，对甲方利益造成重大损害的。、3、被依法追究刑事责任的。

第十条：下列情形之一，甲方可以解除合同，但应提前三十日以书面形式通知乙方：

1、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作、不能从事由甲方另行安排工作的；

2、乙方劳动未达到劳动合同规定的质量和数量的，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的。

3、甲方要求在乙方的监理工作过程中因赌博、打架、斗殴、酗酒造成乙方本人伤害的后果乙方自负，若因公造成个人伤害的根据实际情况处理。

第十一条：合同双方当事人协商一致，解除劳动合同。

第十二条：乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。

第十三条：下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除本合同；

1、甲方拖欠工资超过30个工作日的；

2、甲方进场3个月不能正常提供工作条件的；

第十四条乙方在合同履约期间证件（监理工程师、专业监理工程师证书）必须由甲方统一保管，乙方在合同期内必须参与所在项目上的信誉评价。

第十五条：劳动合同期满，劳动合同即行终止。、第十六条：本合同一式两份，甲 乙双方各一份。

甲方（盖章）乙方（签字）

日期：年月日

监理公司劳务合同 篇2

所谓不可抗力, 在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是一项免责条款, 是指合同签订后, 发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件 (如战争、车祸等) 或自然灾害 (如地震、火灾、水灾等) , 以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责, 发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。当风险事件发生时, 不承担风险事件后果。仅承担监理人自身遭受损失 (财产及自身成员的伤亡或财产损失) 。新实施《建设工程监理合同 (示范文本) 》 (GF—2012—0202) 也体现了违约责任中的除外责任。

2 监理人自身

监理人自身 (主要指现场总监、监理工程师) 的不当或过失行为引起, 较为常见, 也是引发合同风险事件的主要成因。

(1) 总监负责制度下的代理风险。我国监理从业资格的管理实行双重制, 一方面对监理业务的承揽须有企业的资质规定, 另一方面对总监和其他岗位的监理工程师的从业资格也有严格的要求。法律虽明确项目监理的权利、责任、利益的主体是总监, 但监理合同的主体却是监理企业, 监理合同约定的服务内容由总监负责履行, 监理企业仅起到必要的监督和支持作用。总监经监理企业的法人代表授权 (或任命) , 代表监理企业履行合同, 从经济学的角度上分析, 监理企业与总监之间形成委托代理关系。监理企业 (被代理人) 须承担总监 (代理人) 代理行为的后果。

(2) 监理人员执业能力局限性。现阶段, 监理人员平均综合素质普遍不高。不同监理人员个体存在差异, 这里的差异指技术、技能、行为方式、价值观之间的差异。即使勤勉、格守职业道德, 也会出现因个人能力缺陷而做出不当的职业岗位抉择, 造成建设单位利益的损害。这种违约即使属于非主观故意违约, 但同样承担违约责任。

(3) 监理机构的自身投入、自律管理也存在不足。目前行业现状, 绝大部分监理机构的组成人员, 基本是按工程进度要求派驻人员, 人员均有一点流动性。即使行业主管部门、建设单位、监理企业也希望监理机构能相对固定。但客观上, 整个行业人员流动性较大, 监理企业在动态中 (建设期内) 监督监理机构的监理的服务质量、员工的努力程度、工作效率、职业道德等也难以充分了解, 对违约事件的发生预控难以长效实行。

(4) 监理合同订立时存在不完备性。主要来源有两个方面。一方面来源于监理业务市场还是买方市场, 个别建设单位 (委托人) 依仗强势地位, 额外增加或修改合同不合理条款。另一方面来源于合同起草或签订时, 个别当事人的工作失误或误解, 签订了事实不公平条文。这些不完备契约留下风险隐患。

3 第三方

(1) 建设单位带来的风险。有些建设单位对监理认识缺乏、信任, 甚至凭个人喜好, 对监理人员工作横加干涉, 严重影响了监理工程师的工作, 例如:建设单位个别决策者不遵循建设规律, 随意变更工程范围, 盲目要求加快施工进度的违法事件时有发生, 在这种情况下, 监理很难对工程质量、安全进行有效从严把关。

(2) 承包商引起的风险。一些承包商对监理内涵认识不清, 不愿意接受监理, 甚至有些承包商常常采取行贿等非法手段拉拢腐蚀监理人员, 为了达到偷工减料、降低质量标准、蒙混过关, 以达到最求利益最大化。

(3) 其它客观、随机性风险。建筑工程通常周期长、影响因素众多 (政策、人文、自然环境、天气等) , 也给工程质量、安全带来不可预测的随机风险。

4 风险的处理

(1) 避免风险。这是一种消极方法, 躲避风险实现监理合同的“本质安全”或者风险降低为零, 实际上不可能。只要存在监理合同, 风险必然存在。除非不签约、不承揽监理业务, 否则无法避免风险。

(2) 预防风险。预防风险是采取措施, 消除或者减少风险发生的因素, 它是监理合同风险处理中行之有效的重要途径之一。它贯穿于监理合同签订、履行、后评价全过程 (事前、事中、事后) 。现实中, 在监理业务承揽过程中, 因为委托人的原因或不良竞争等原因, 的确存在一些监理企业为承揽业务而被迫签订一些不公平合同, 留下风险隐患的现象时有发生。另外, 合同起草中, 也可能因为个别当事人的工作失误或理解歧义, 签订有违公平公正的合同条文。这些不完备契约在履行中往往会使契约双方发生纠纷。

(3) 风险自留。顾名思义, 风险自留企业就是自己承担风险。适用于小成本代价达到承担风险。由于监理合同的违约成本区间较大, 随机性大, 后果严重程度不一, 面对可能天文数字的巨额赔偿, 对于一般监理企业, 难以承载如此之重, 顾此种方法难以实施或者说适用范围很小。

(4) 转移风险。在危险发生前, 通过采取出售、转让、保险等方法, 将风险转移出去。它也是监理合同风险处理中行之有效的重要途径之一。对于大型、技术复杂的工程, 可以考虑联合体投标的方式, 同其他监理企业联合承接该项目, 共同承担合同义务, 有效分解、减小自身企业所承担的项目该合同风险。与这同时, 积极参与监理职业责任保险, 将监理合同的大部分民事赔偿责任风险转嫁给第三方承担 (保险公司) 。将因违约产生的赔偿损失转由保险公司承担, 实现风险转移。

5 结语

现实中, 应当依据风险来源 (内外因素、主体成分) 、性质 (是否可转移、概率大小) 、后果严重程度 (经济损失大小、信誉影响程度) 、企业自身实力 (管理能力、财务可接受能力) 、项目特点等情况加以分析, 选择采用一种或多种方式预防和有效处理风险, 保障企业健康安全运行。

摘要：当前市场有效的监理职业责任保险尚未建立。作为行业的行政监管部门、行业协会、监理企业如何应对履约风险、保障监理行业健康发展是摆在面前的严峻课题。按风险因素来源的主体不同, 将风险因素分成三类:不可抗力、监理人自身、第三方。

关键词：建筑监理,风险因素,合同

参考文献

浅议监理工程师的合同管理 篇3

关键词:施工合同监理工程师 有效措施

中图分类号:U415文献标识码:A文章编号:1674-098X(2011)05(a)-0204-01

目前,施工阶段监理在我国工程建设中已经相当普及,在工程建设管理体制中的作用更是有目共睹。监理工程师在进行质量、进度、投资控制过程中,必须围绕施工合同展开合同管理,才能实现控制目标。因此,监理工程师如何做好合同管理,在工程建设过程中显得尤为重要。

1 施工合同的特点

随着社会主义市场经济不斷完善,建设体制改革的不断深入,施工合同呈现以下特点。(1）合同管理期长。建设工程长周期性,决定了施工合同必须经历长期的履行过程,要求监理工程师必须长期跟踪、管理。(2）合同管理经济效益显著。有效的合同管理既可以帮助合同当事人合理归避风险,减少不必要的损失,合法维护自身权益,更可实现项目建设的效益最大化。(3）合同变更频繁,管理工作量大。由于施工过程中,可变因素与不可变因素较多,这就决定了监理工程师必然面临频繁的签证、索赔和反索赔问题,同时也决定了施工合同的管理必须是动态的、及时的、全面的。(4）合同管理系统性强。在施工过程中,涉及的合同种类繁杂多样,合同管理必须处理好技术、经济、财务、法律等各方面关系,这就要求监理工程师必须通过合理的、系统化的管理模式分门别类地进行管理。(5）合同管理法律要求高。由于当前建筑领域的法律、法规和示范文本众多,且在不断更新增加,这就要求监理工程师必须在充分及时学习最新法律、法规的前提下,结合实际情况展开合同管理。针对我国施工合同在社会主义市场经济条件下所呈现出的新特点,监理工程师应调整工作方式,发挥其在合同管理中的重要作用,为合同的有效履行起到保障与监督的责任。

2 监理工程师在合同管理中的作用

由于施工中的不确定因素,工程设计变更在所难免。设计变更通常由发包人、承包人和监理工程师三方提出。监理工程师对设计变更的管理首先要注意完善申报、审查程序。根据施工合同规定,无论是发包人还是承包人提出的设计变更,均在监理工程师审查同意后,再由发包人转设计单位编制设计变更文件。

索赔是工程建设过程中不可逃避的现实。妥善处理索赔事件是监理工程师执业能力的重要标志。承包人提出的合理索赔要求是回避风险的最后措施,监理工程师在受理过程中,根据处理索赔的原则、方法、技巧,通过认真阅读合同文件,了解本合同履行风险,进而在索赔要求提出时,掌握索赔要求与合同约定的差异,迅速判别索赔是否成立,同时搜集积累原始资料、凭证及验收记录。监理工程师从一进入现场开始,就应有目的地安排专人从事信息资料管理工作。

由于当事人的利益不一样,对合同条款理解不一致,以及合同条款不够严谨和设定的条件发生变化,在合同履行过程中,当事人对工程进度、质量、投资等具体问题赋予了监理工程师争议调解职能。监理工程师的职责是尽快化解分歧,不使这些分歧久拖不决以致影响合同正常履行。

工程验收是确认履行合同规定的重要工作,是监理工程师质量控制,进度控制、投资控制最重要的环节。因此监理工程师在工程验收工作中,起到至关重要作用。工程的顺利验收也是监理合同管理的最佳成果。

3 监理工程师加强合同管理的有效措施和保障

(1）监理工程师应加强学习和实践,不断提高业务素质现代工程建设规模巨大,工程复杂,涉及多种领域,这要求监理工程师具有精深广博的现代科技理论知识、工程技术知识,及完成监理各项任务所需要的各种技能。同时,工程监理又是一项实践性很强的工作,具有丰富的工程实践经验,是监理工程师应具备的重要条件。每一个监理工程师都应在理论中学、在实践中学,紧跟时代发展步伐,不断更新知识结构,积累经验,才能从根本上胜任监理工作。

(2）监理工程师应注意工作方式、方法,不断提高执业能力 在工程实施的过程中,监理工程师要与工程各参与方保持密切的联系,建立和谐、融洽的工作关系,是提高工作效率的保障。监理工程师在履行职责时,要尊重合同各方,执行合同时既要坚持原则,又要不伤和气。在解决争议时,能解决则解决,不能马上解决时应进行冷处理,要防止事态扩大,影响工程的顺利进行。

(3）监理工程师应公平、公正,树立监督管理的权威 在处理各种问题时,监理工程师应实事求是,公平、公正。在工作中,要紧紧抓住施工合同,认真阅读合同文件,注意搜集原始资料、凭证和验收记录,规范化、程序化的开展工作,既不偏袒业主,也不姑息承包商,以维护合同当事人最大、最根本的利益为己任,在工作中树立监理工程师的权威。

建设工程监理合同、招标代理合同 篇4

合同编号：_________

发包方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________

监理方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________

委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 为了确保工程建设质量，提高工程建设水平，充分发挥投资效益，促进工程建设监理事业的健康发展，发包方基于《中华人民共和国合同法》、《工程建设监理规定》、《中华人民共和国建筑法》等单行法律、法规有关监理的规定，委托有监理资质的监理机构依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规，对_________工程建设实施的监督管理。

第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有本条所赋予的涵义： 1．“工程项目”是指发包方委托监理方实施建设监理的工程建设项目。

2．“发包方”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的法人以及其合法继承人。3．“监理方”是指承担监理业务和监理责任的法人以及其合法继承人。4．“监理机构”是监理方派驻本工程项目现场直接承担监理业务实施的组织，由总监理工程师、监理工程师和监理员以及其他人员组成。

5．“建设工程监理”是监理工程师根据本合同约定履行其职责，包括正常的监理工作和额外的监理工作。

6．“总监理工程师”是由监理方提名并经发包方同意后，委派到监理方履行本合同的现场负责人。

7．“承包方”是指与发包方签订工程建设合同的施工人。8．“天”是指任何一个午夜至下一个午夜之前的时间段。

9．“月”是根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时段。

10．“本合同”指经双方签署并生效的本监理合同。

11．“工程建设合同”是指发包方与承包方所签署并生效的有关本工程项目建设的合同。

12．“进驻”是指监理方和监理方人员进入工地，开始实施或准备实施监理业务的行为。

13．“现场”是指建设项目实施的场所。

14．“地方法规和规章”是指省级人民代表大会或常务委员会和人民政府所制定的法规和规章。

15．“第三方”是指除发包方、监理单位以外与工程建设有关的当事人。第二条 适用法律、法规、规章和监理依据

1．适用于本合同的法律、法规和规章是中华人民共和国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和工程所在地的地方法规和规章。法律是由全国人大及常委会制定的。行政法规是由国务院制定的。

2．监理工作的依据是国家的法律、法规、规章和技术标准、经有关部门批准的工程项目建设文件以及工程建设合同文件和本合同文件。这里的技术标准是工程建设标准的一种。工程技术标准是指在工程建设中各类工程的勘查、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所需要制定的标准。工程建设标准可分为强制性标准和推荐性标准，前者时必须执行的标准，后者是自愿采用的标准，经过双方签订合同予以确认，经合同确认的推荐性标准也必须严格执行。设计文件是施工的依据，同时也是监理依据。施工单位应该按设计文件进行施工。监理单位应该按照设计文件对施工活动进行监督管理。

第三条 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

第四条 工程

（一）工程概况

1．工程名称：_________工程 2．工程地点：_________ 3．工程规模及特性：_________ 4．工程总投资：_________，静态：_________，动态：_________ 5．工程总工期：_________天，其中：

（1）开工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日开工，从签订合同后第_________日算起

（2）竣工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日竣工（3）凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约定的开工日期和竣工日期为计算基础

（二）工程监理

1．监理范围：本合同监理属于下列第_________项：（1）大、中型工程项目；（2）市政、公用工程项目；

（3）政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；（4）外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。

2．监理内容：控制工程建设的投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。

3．建设监理：本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经双方商定监理收费以工程预算额_________计算，估算总收费_________元，金额大写_________待工程结束后进行结算。

（1）本合同生效时，发包方向监理方预付估算监理费总额的20%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做工程监理费。

（2）工程进度过半时，发包方向监理方拨款付应付监理费总额的50%（不含定金）。（3）工程验收合格后，发包方向监理方按监理概算结清全部工程监理费。（4）如果发包方在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。4．工程监理期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第五条 建设监理合同的组成文件及解释顺序 1．监理委托函或中标函 2．监理合同书

3．监理实施过程中双方共同签署的补充文件 4．合同条款

5．监理招标书（或委托书）6．监理投标书（或监理大纲）

上列合同文件为一整体，代替了本合同书签署前双方签署的所有的协议、会谈记录以及有关相互承诺的一切文件。

第六条 监理方权利义务

（一）监理方义务

1．向发包方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。项目监理机构不得从事所监理工程的施工和建筑材料、构配件以及建筑机械、设备的经营活动。

2．监理方在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为发包方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助发包方实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。

3．监理方使用发包方提供的设施和物品属于发包方的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给发包方，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。

4．在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。

5．监理方不得转让监理业务。

6．监理方不得承包工程，不得经营建筑材料、构配件和建筑机械、设备。7．监理方在监理过程中因过错造成重大经济损失的，应承担一定的经济责任和法律责任。

8．监理方不得与所监理工程的建设单位、建筑业企业或建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有其他利害关系。

9．监理方与承包方串通，为承包方谋取非法利益，给发包方造成损失的，应当与承包方承担连带赔偿责任。

10．工程监理人员必须严格遵守监理工作职业规范，公正、及时地处理监理事务，不得利用职权谋取不正当利益。

（二）监理方权利

1．发包方在委托的工程范围内，授予监理方以下监理权利：（1）选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权。（2）选择发包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权。

（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向发包方的建议权。

（4）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得发包方的同意。

（5）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得发包方的同意。

（6）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包方报告。

（7）报经发包方同意后，发布开工令、停工令、复工令。

（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理方复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向发包方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向发包方作出书面报告。

（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权。

（10）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权，未经监理方签字确认，发包方不支付工程款。

2．监理方在发包方授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经发包方事先批准。在紧急情况下未能事先报发包方批准时，监理方所作的变更也应尽快通知发包方。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理方可提出调换有关人员的建议。

3．在委托的工程范围内，发包方或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理方提出，由监理方研究处置意见，再同双方协商确定。当发包方和第三方发生争议时，监理方应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建议行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。

第七条 发包方权利义务

1．实施监理前，项目法人应当将委托的监理单位、监理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限，书面通知被监理单位。

2．发包方应该负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。3．发包方应当在双方约定的时间内免费向监方提供与工程有关的为监理方所需要的工程资料。

4．发包方应当在约定的时间内就监理方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。

5．发包方应当授权一名熟悉本工程情况能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理方联系。更换常驻代表，要提前通知监理单位。

6．发包方应当将授权监理单位的监理权限，监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。

7．发包方应当为监理方提供如下协助：

（1）获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的写作单位、配合单位的名录。

8．发包方有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签订权。9．发包方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能需求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

10．监理方调换总监理工程师必须经发包方同意。

11．发包方有权要求监理方提交监理工作月度报告及监理业务范围内专项报告。12．发包方有权要求监理方更换不称职的监理人员，直到终止合同。第八条 监理方责任

1．在监理方的责任期即监理合同有效期内，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定期限，双方应进一步约定相应延长的合同期。

2．监理方在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理方过失而造成经济损失应当向发包方进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金数（除去税金）。

3．监理方对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任；因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理方不承担责任。

4．监理方向发包方提出赔偿要求不能成立时，监理方应当补偿由于该索赔所导致发包方的各种费用支出。

5．监理方在责任期内如果失职，应当承担责任，赔偿损失的计算方法：赔偿金＝直接经济损失×酬金比率（扣除税金）。

第九条 发包方责任

1．发包方应当履行监理合同约定的义务，如果违反则应当承担违约责任，赔偿给监理方造成的经济损失。

2．发包方如果向监理方提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理方的各种费用支出。

第十条 合同生效、变更与终止 1．合同自签字之日起生效。

2．由于发包方或第三方原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则监理方应当将此情况与可能产生的影响及时通知发包方。由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。

3．在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理方不能全部或部分执行监理业务时，监理方应当立即通知发包方。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加超过42天的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。

4．发包方如果要求监理方部分或全部暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在56天内通知监理方，监理方应立即安排停止执行监理业务。当发包方认为监理方无证当理由而未履行监理义务时，可向监理方发出致命其未履行义务的通知。若发包方发出通知后21天内每收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。

5．监理方在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到单据，而发包方又未对监理方提出任何书面意见时，或根据第3、4点已暂停执行监理方提出任何书面意见时，监理方可向发包方发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到发包方答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到发包方答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。

6．监理方由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。

7．合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。第十一条 违约责任

1．由发包方原因要求终止合同，发包方应至少提前2个月通知监理方，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。

2．由监理方原因要求终止合同，监理方应至少提前2个月通知甲方，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。

3．发包方或监理方在接到终止合同通知后，15天内没有答复，可视为本合同终止。4．违约赔偿费或其他违约事项由双方在特殊条款中具体约定。第十二条 合理化建议

监理方在监理过程中提出的合理化建议，使发包方得到了直接经济效益，发包方应按监理合同条件的约定，给予监理方合理化建议奖励。项目提前投产奖按条件约定执行。

第十三条 奖惩

1．监理方违反合同约定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门给予警告、通报批评、责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书的处罚，并可处以罚款。

（1）未经批准而擅自开业；

（2）超出批准的业务范围从事工程建设监理活动；（3）转让监理业务；

（4）故意损害项目法人、承建商利益；（5）因工作失误造成重大事故。2．监理工程师违反合同约定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门没收非法所得、收缴《监理工程师岗位证书》，并可处以罚款。

（1）假借监理工程师的名义从事监理工作；

（2）出卖、出借、转让、涂改《监理工程师岗位证书》；（3）在影响公正执行监理业务的单位兼职。

3．发包方可视监理方工作成效进行奖罚。奖金在_________元范围内，罚金在_________元限度之内。

4．为了促进承建施工单位保证进度、质量和安全，监理方可写出书面材料建议奖励有关人员。具体数额及开支办法由双方协商确定，监理方使用时受发包方监督并且立账备查。

5．由于监理方的合理话建议而使发包方获得实际经济利益，其奖励办法可参照国家颁布的合理化建议奖励办法。

第十四条 特殊条款

双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下：

1．额外服务：如果发包方委托监理方承担本合同范围以外的任务，发包方应另行补签委托合同。如果发包方或承包施工单位使服务受阻或延误，以至增加了服务的工作量和持续时间，则监理方将此情况及可能发生的影响通知发包方，发包方应增加额外服务费。

2．双方联系方式：重要问题为函件，一般问题以电话或口头指示，但都应有记录，会议以纪要为据。

3．在履行合同中因发生不可抗力（洪水、地震等）造成合同部分或全部不能履行，监理方不承担违约责任，允许延期或部分或全部不履行者，双方应签补充协议。

4．合同签发后，若出现国家法律、法规和政策变化等，导致监理费用的变化，本合同监理费应作相应调整。

5．发包方向监理方无偿提供监理工作需要的图纸（蓝图）、资料（技术要求、通知等）及与被监理项目有关的试验报告等技术资料5份，发包方与承建施工单位签订的合同副本2份。监理方在使用上述资料期间不得向其他无关单位泄露，项目结束后归还发包方。

6．发包方接受监理方提交的需发包方决策的报告、文件等，应在7天内给予明确指示，并采用书面形式通知监理方。

7．监理方不承担施工中工伤事故的责任。8．违约金

（1）由于发包方原因终止合同，发包方支付监理方违约金_________元；（2）由于监理方原因终止合同，监理方支付发包方违约金_________元；（3）因发包方决策不当而影响工程进度、质量，应由发包方负经济责任。第十五条 声明及保证

（一）发包方：

1．发包方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．发包方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对发包方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．发包方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是发包方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

（二）监理方：

1．监理方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．监理方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对监理方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．监理方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是监理方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十六条 保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十七条 通知

1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十八条 争议的处理

1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十九条 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后__________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

发包方（盖章）：_________

监理方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________ 签订地点：_________

签订地点：_________ _________年____月____日

_________年____月____日

委托招标代理合同

工程名称：_________ 委托方（甲方）：_________ 代理方（乙方）：_________ 签订日期：_________年_________月_________日

一、建设工程基本情况： 1．工程名称：_________； 2．招标范围：_________； 3．建设地点：_________； 4．工程规模：_________； 5．工程投资额：_________。

二、建设工程实施条件：

1．工程批准文号及时间：_________； 2．图纸设计单位及交付时间：_________。

三、招标、计价及评标定标方式： 1．招标方式：_________； 2．计价方式：_________； 3．评标办法：_________。

四、代理业务范围： □拟定招标方案；

□拟定招标分告或者发出投标邀请书； □派员组织申请人报名登记； □审查报名申请人投标资格； □编制招标文件； □组织现场踏勘和答疑； □编制标底； □组织开标、评标； □参与开标、评标； □草拟工程合同； □_________。

五、代理方的义务：

1．严格按照国家法律、法规以及建设行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动；

2．在委托书的受权范围内为委托方提供招标代理服务，不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方；

3．有义务向委托方提供招标计划以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的解释工作；

4．对影响公平竞争的有关招标投标内容保密，代理方工作人员如与本工程潜在投标人有任何利益关系应主动提出回避；

5．对代理工程中提出的技术方案、数据参数、技术经济分析结论负责； 6．承担由于自已过失造成委托方的经济损失。

六、代理方的权利：

1．有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及建设行政主管部门的有关规定的人为干预；

2．依据国家有关法律法规的规定，在授权范内办理委托项目的招标工作； 3．有权要求更换不称职或有其它原因不宜参与招标活动的委托方人员； 4．承担由于自已过失造成委托方的经济损失。

七、委托方的义务：

1．在双方约定的期限内无偿、真实、及时、详细地提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料（包括建设批文、资金证明、工程规划许可证、地质勘察资料、施工图纸及审核通知书等）；

2．在履行本合同期间，委派熟悉业务，知晓法律、法规的联系代表配合代理方工作；

3．在双方约定的期限内，对代理方提出的书面要求在日内做出书面的回答； 4．承担由于自已过失造成代理方的经济损失； 5．对影响公平竞争的招投标相关问题的保密；

6．在规定的有效期内签订完工程施工合同，并在签定合同后7日内提交通州市招标投标管理中心备案；

7．委托代理资质项目中如内容、时间等有重大调整，应书面提前一周通知乙方，以便调整相应的工作安排。

八、委托方的权利：

1．法定代表人或委托代理人有权参加委托代理工程招投标的有关活动； 2．有权了解招投标活动的计划安排，并可要求代理方提供招标阶段（保密事项除外）和全过程书面报告；

3．有权要求代理方更换代理招标过程中不称职或应回避的人员； 4．有权参与投标申请人的资格审查和考察工作；

5．有权参与开标、评标以及评标委员会评标、定标的全过程工作。

九、招标代理服务费的收取办法：

1．受托方向委托方收取中标价的_________％或人民币（大写）_________代理咨询服务费；上述费用中：

□含甲方缴纳的发布媒体信息服务费；

□含甲方及中标人缴纳的市招标投标服务所综合服务费； □不含甲方缴纳的发布媒体信息服务费

□不含甲方及中标人缴纳的市招标投标服务所综合服务费。2．此代理咨询服务费于：

□本协议签订后，委托人先预付%余款在领取合同备案通知书后一次性付清； □领取合同备案通知书后一次性付清； □委托人与中标人签定“建设工程施工合同”后一周内付清： □_________。

十、委托方指定联系代表人： 姓名：_________ 职务：_________

十一、违约、争议：

1．双方都必须严格遵守签订的代理合同条款、不得违约；

2．由于一方违约造成的损失，由违约方承担，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同；

3．由于违约造成第三方（中标人）损失的，也由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失；

4．双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力；

5．委托方与受托方在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关管部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以选择以下方式解决争议：

□双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； □向有管辖权的人民法院起诉。

十二、合同份数及分送责任：

1．本咨询合同正本贰份，双方各执壹份，副本_________份，甲方_________份，乙方_________份，_________壹份；

2．_________市招标投标管理中心建设工程科壹份由乙方送达。

委托方（甲方）（盖章）：_________

代理方（乙方）（盖章）：_________ 法定代理人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人委托人（签字）：_________ 法定代表人委托人：（签字）单位地址：_________

单位地址：_________ 联系电话：_________

联系电话：_________ 邮政编码：_________

邮政编码：_________ 开户银行：_________

开户银行：_________ 银行账号：_________

银行账号：_________ 签订地点：_________

签订地点：_________ 附件：

委托书

兹委托_________代理_________（工程名称）_________（工程内容）的（□设计□监理□施工□设备）招标事宜，有效期限为_________。

□拟定招标方案。

□拟定招标公告或者发出投标邀请书。□派员组织申请人报名登记； □审查申请人投标资格； □编制招标文件； □组织现场踏勘和答疑； □编制标底； □组织开标、评标； □草拟工程合同； □_________。

具体职责、权利义务详见招标代理合同。（注：自发布招标公告至组织开标、评标所形成的资料、文件由你单位加盖公章，我单位均予以承认，中标通知书由我单位签发）

法人单位：_________（盖章）法定代表人：_________（签字）

监理合同管理 篇5

教学目标：

1、了解建设工程监理的合同管理概述

2、了解施工合同文件与合同条款

3、介绍《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一2013--0201)

教学重难点：建设工程监理的合同管理

教学过程：

一、建设工程监理的合同管理概述

1、合同的概念合同:又称契约。我国《民法通则》第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。”合同法律关系: 是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系，由主体、内容、客体三部分组成。

• 合同法律关系主体，是指参加合同法律关系，依法享有权利、承担义务的当事人。

• 合同法律关系的客体，是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象。

• 合同法律关系的内容，即是合同主要条款所规范的主体的权利和义务。

2、监理合同的特点

监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。监理合同具有以下几方面的特点：

1）服务性合同。

2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。

3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。

4）合同内包括有授权内容。

3、对监理人的要求

工程建设监理公司应具备相应的资格。

4、我国的监理与国际惯例中咨询的区别

我国目前的“监理”则设定在国际咨询范围内“工程师”的工作，即主要依据合同对项目实施过程进行投资、进度和质量方面的控制管理。

二、合同的内容

1、合同的内容

(1)当事人的名称或者姓名和住所(2)标的(3)数量(4)质量(5)价款或者报酬

(6)履行期限、地点和方式(7)违约责任(8)解决争议的方法

2、合同文件的解释

对合同文件的解释，应遵循的原则：

优先次序原则、主导语言原则、适用法律原则、整体解释原则、目的解释原则

3、建设工程中的主要合同关系

1）建设单位的主要合同关系2）承包单位的主要合同关系3）监理单位的主要合同关系

三、施工合同文件与合同条款

（一）施工合同文件

1．施工合同文件的内容

(1)合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及附件

(4)合同条款(5)规范(6)图纸(7)工程量清单(8)其他

2．施工合同文件的优先次序

(1)合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；

(4)专用条款；(5)通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；

(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。

（二）施工合同条款及其标准化

1．合同条款的内容施工承包合同的合同条款，一般均应包括下述主要内容：定义，合同文件的解释，建设单位的权利和义务，承包单位的权利和义务，监理工程师的权力和职责，分包单位和其他承包单位，工程进度、开工和完工，材料、设备和工作质量，支付与证书，工程变更，索赔，安全和环境保护，保险与担保，争议，合同解除与终止，其他。

2．合同条款的标准化

3．常见的标准合同条款国际国内有代表性的标准合同条款见表——见课件。

四、使用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一2013--0201)的合同管理

（一）建设工程施工合同的主要内容

1、建设工程施工合同的法律关系三要素：主体、客体、内容

主体：是指建设单位(发包方)和施工企业(承包方)；

客体：是指建筑安装工程项目，内容：是指合同条款中具体规定的双方权利与义务。

《建设工程施工合同》示范文本由三部分组成： “协议书”、“通用条款”、“专用条款”

2、第一部分“协议书”包括的内容：

订立合同双方(主体)的名称，标的工程(客体)的概况、范围、工期和质量标准，组成合同的文件，承包人和发包人的相互承诺，以及合同生效的约定。

3、第二部分“通用条款”包括的内容：

（1）词语定义；合同文件及解释顺序；语言文字和适用法律、标准及规范；图纸。

(2)双方一般权利和义务工程师；工程师的委派和指令；项目经理；发包人工作；承包人工作。

(3)施工组织设计和工期进度计划；开工及延期开工；暂停施工；工期延误；工程竣工。

(4)质量与检验工程质量；检查和返工；隐蔽工程和中间验收；重新检验；工程试车。

(5)安全施工安全施工与检查；安全防护；事故处理。

(6)合同价款与支付合同价款及调整；工程预付款；工程量的确认；工程款(进度款)支付。

(7)材料设备供应发包人供应材料设备；承包人采购材料设备。

(8)工程变更工程设计变更；其他变更；确定变更价款。

(9)竣工验收与结算竣工验收；竣工结算；质量保修。

(10)违约、索赔和争议违约；索赔；争议。

(11)其他工程分包；不可抗力；保险；担保；专利技术和特殊工艺；文物和地下障碍物；合同解除；合同生效与终止；合同份数。

4、第三部分“专用条款”

用于“通用条款”针对本合同工程需要进一步明确约定的各项内容，其各条均与“通用条款”所列条款序号对应。

（二）监理对施工合同履行的监督管理

1、工程变更的管理

(1)工程变更的概念:因施工条件改变、业主要求、监理工程师指令或设计原因使工程或其任何部分的形式、质量或数量发生变更，称之为工程变更

(2)项目监理机构对工程变更的处理程序

2、工程索赔的处理

索赔:是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。

(1)监理工程师处理索赔的一般原则

＊监理工程师处理双方所提出的索赔必须以合同为依据

＊监理工程师必须注意资料的积累

＊及时、合理地处理索赔

＊加强主动监理，减少工程索赔

(2)业主索赔的内容与处理

＊对拖延竣工期限索赔

＊对不合格的工程拆除和不合格材料运输费用索赔

＊对承包方未履行的保险费用索赔

＊对承包方超额利润的索赔

＊对指定分包企业的付款索赔

＊业主合理终止合同或承包方不正当地放弃工程的索赔

(3)施工索赔的内容与处理

施工索赔:系指由于业主或其他有关方面的过失或责任，使承包方在工程施工中增加了额外的费用，承包方根据合同条款的有关规定，以合法的程序要求业主或其他有关方面偿还在施工中所遭受的损失。＊不利的自然条件与人为障碍引起的索赔

＊工程变更引起的索赔

＊关于工期延长和延误的索赔

＊由于业主不正当地终止工程而引起的索赔

＊关于支付方面的索赔

＊施工索赔的处理程序: 提出索赔要求，报送索赔资料监理工程师裁决会议协商解决邀请中间人调解提交仲裁.合同争议的处理

解决合同争议的四种方式:

和解、调解、仲裁或起诉.合同的解除

五、建设工程委托监理合同（范例）——见本章课件

监理公司劳务合同 篇6

笔者从事监理工作多年,从2004年担任了多个工程项目的总监理工程(以下简称项目总监),结合自己多年的工作实践,认识到如项目总监能提前介入到监理合同的签订,对将来履行监理合同,减少经济纠纷,搞好监理工作大有益处。

1 监理合同的组成内容

当前,监理单位签订监理合同主要采用GF2000-0202建设工程委托监理合同(示范文本),合同文本由建设工程委托监理合同,标准文件,专用条件三部分组成。监理合同明确了当事人双方确定的委托监理工程的概况(工程名称、地点、工程规模、总投资),合同签订生效完成时间,签约双方的权利、责任、义务,尤其在专用条款中需明确约定本合同适用的法律及监理依据,监理范围和工作内容,委托人向监理人支付报酬(含附加工作和额外工作的报酬)的计算办法,期限和方式、金额以及附加协议条款。

2 监理合同签订存在的问题

所签订的监理合同,虽然形式上都能过得去,但涉及到监理合同签订中的一些细节问题,诸如监理工作范围,工作内容,附加工作,额外工作,监理合同有效期,监理费的支付方式等。由于用词不当,用语模糊,表述不清等,导致在将来的合同履行中带来诸多问题,由此引起一些不必要的纠纷,给监理单位造成了或多或少的损失,列举几例说明:1)用词模糊,约定不清导致双方发生纠纷。某私人生产企业与监理方所签合同为一桩5 000 m2的六层框架综合办公楼,专用条件中约定的监理范围为:现有施工图纸内建筑、安装工程施工阶段的监理(不包括精装潢和室外工程),后双方签订附加补充协议,增加三个工业车间的基础部分,其建筑面积为16 000 m2,监理费一次性包死,合同期内支付5万元。由于为熟人介绍,合同签订的很仓促,导致履行过程中发生纠纷:a.涉及外墙干挂石材幕墙工程,本来合同中说明不含精装潢,其不在合同内,但委托方的理由为施工图中已说明本工程外墙要采用干挂石材,只字不提图纸内另一句话:此项内容还需二次设计;b.补充协议增加了16 000 m2三个工业车间的基础部分,而委托方在签订合同时告知监理方(当时无施工图纸),只是独立基础,但到真正施工时才发现2号车间临街,正负零下增加了1 000多平方米的商业用房,而且还需冬季施工。委托方的托词为正负零以下都为基础,三个车间的混凝土地面也应包含在监理范围内。监理单位看到一下子冒出这么大的工程量,肯定不乐意干(因监理费一次性包死只有5万元,工期为8个月)。最后双方不欢而散,监理方只拿到了签合同时业主支付的2万元(40%)的监理费,余下的都打了水漂,而此工程由于生产商资金不到位,又一年过去了,工程仍未完工,教训深刻。2)监理费支付方式约定老套,导致监理费不能及时入账。监理单位签合同时,常用的一种监理费支付格式为“监理费以工程总价的x%计取,合同签订后先支付30%,主体完工后再支付40%,余下部分在工程完工后以实结算”。此种付费方式,对一些房地产开发项目基本没有悬念(因为他要早日交工卖房见效),但对一些政府投资项目,尤其是综合性的建筑,执行起来就会发生很多问题。某政府综合楼,招标时将投资额压的很低,最后实际投资额为原来的3倍(此种现象具普遍性),监理方以上述格式签订合同。主体完工后,建设方按合同投资额支付了70%的监理费用。以后进入漫长的设备安装和室内外精装修阶段。监理方再要监理费,人家说合同约定很清楚:余下监理费用待工程完工之后以实结清。何时工程完工,假如建设方资金不到位,工程一直拖下去交不了工,工程完工就成了一个未知数,监理单位是哑巴吃黄连,有苦难言。3)监理范围不经意扩大,发生问题后教训深刻。监理单位经常面对一些老客户,为了维持关系,经常对诸如室外工程等无偿监理,而委托方怕节外生枝,总是要求将此内容包含在合同中明确约定,殊不知,室外工程却蕴藏着很大的风险在内。室外工程,像室外挡墙,护坡,业主方基本不委托设计,根本不具备监理条件;室外管道焊接,焊工无证上岗,违规作业,(尤其在雨季施工)存在极大的安全风险。从事室外工程的施工队伍,多为建设方的一些老关系户,多采用挂靠总包,技术力量薄弱,总包方也很无奈。我公司就发生过,面对老客户无偿监理室外工程,室外管道工程施工队在下雨后,夜间违规施工(监理已下班回家)。电死两个,导致我公司被罚10万元,降低资质半年,给我公司造成了不可估量的损失。其他诸如对工程情况不明,监理费一次性包死,导致工程欠拖不决,人员不能及时撤场,无形中增加了监理成本。对工程项目中一些危险性较大的分部分项工程:像基坑支护,基坑降水以及地基处理等,约定不明,一度增加监理单位的风险,导致实际投入和获益相差太多等等事例,不胜枚举。

3 项目总监提前介入签订监理合同的必要性

项目总监,是受监理单位的委派为履行监理合同的第一责任人,是整个工程的项目全权负责人。

监理合同的签订是一个静态过程,而合同的履行,却是一个漫长的动态的执行过程,随着工程项目逐步实施,原合同在实施前设立的合同条件不可避免产生变化,导致当事人双方产生一些合同争议,随之就会引起合同纠纷,如何尽量避免经济纠纷,减少监理方的经济损失(监理方往往处于弱势地位)。 监理合同事前签订得是否明确、细致,用语、用词是否妥当,显得至关重要。而要做到这一点,光靠监理单位合同管理部门的努力显然是不行的。本文第二部分就是很好的例证,如果在签订监理合同时有丰富实践和管理经验的总监参与,和合同管理人员共同与业主谈判,签订一份细致入微的监理合同,对今后的监理工作显得尤为重要。

4项目总监提前介入监理合同签订所发挥的作用

项目总监,一般是具有专业的理论知识、丰富的实践经验、具有一定的经济管理方面的才能、有较强的综合协调能力的监理工程师才能胜任,其提前介入监理合同的签订所发挥的优势是明显的。

1)项目总监可第一时间深入现场,实地考察拟监理工程的周边环境,室外是否砌筑挡墙边坡,业主方是否另行委托了设计,将来是否履行招投标手续;查看一下工程地形,工作环境,是否临近高压线等危险源。做到心中有数。2)索要工程地勘报告,施工图纸,了解地质环境是否复杂,是否需要地基处理,是否需要基坑支护和降水,是否需要人工挖孔打桩,弄清工程的复杂和难易程度,监理需要应对的安全风险等。3)了解一下投资方的身份,资金的来源,如果是综合楼,就要考虑将来投资是否会扩大,是否需要二次精装修,业主要求到何种程度,室外工程如包含在内,是否会影响将来合同的执行。

做到上述工作后,主动介入合同谈判,做到胸有成竹,有的放失,不能让业主一味压价,在合同谈判中占据有利地位,同时也能使业主认识到你这个未来总监的价值,才能在对监理有利的情况下顺利签订合同,降低监理合同的履行风险。

5结语

项目总监是监理合同的具体执行者,监理项目的全权负责人,如果都等签订合同后再接受任务,再发现问题(已签订的合同,即使发现问题也是白纸黑字写明,不能修改的),那就好比“正月十五卖门神———晚了半个月”。所以,项目总监应提前介入合同的签订,合同签的细致,入微,明确具体,不致产生上述诸多错误,也使监理单位遇事后应对自如,何乐而不为,这应是每个监理单位明智的选择。

摘要：结合工作实践,从监理合同的组成内容入手,针对监理合同签订和履行中出现的问题,阐述了项目总监提前介入监理合同签订的必要性,以及项目总监提前介入后所发挥的作用,从而有利于监理合同签订和履行的顺利进行。

关键词：监理合同,项目总监,提前介入,签订,履行

参考文献

[1]GF 2000-0202,建设工程委托监理合同(示范文本)[S].

[2]陈滨.监理合同签订和履行中应注意的事项[J].建设监理,2008(6):44-45.

监理公司劳务合同 篇7

关键词：合同管理 监理 造价控制

建设工程合同也称建设工程承发包合同，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程施工合同是指建设单位（业主）和承包单位（承包方）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务关系的书面协议。不管是建设单位还是承包单位都需要对合同进行有效管理，尽最大努力来对项目的质量、安全、工期和成本进行控制，从而建立一个合理高效有序的市场竞争机制。而项目监理企业接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承包单位的建设行为进行监督管理的专业化服务活动。监理企业对工程施工阶段进行全面的合同管理是造价控制的关键环节。每一个施工单位进场时，总监理工程师要组织现场监理人员在熟悉合同的基础上，通过充分的讨论，提出每一份工程合同在签证、复核、结算、支付等方面的控制要点，通过对建设工程施工合同管理，严格把好工程合同的进度款核算关、工程变更关、验收结算关和工程索赔关，作为造价控制的依据。

1 造价控制的原则

①严格执行建设工程施工合同中所约定的合同价、单价、工程量计算规则和工程款支付方式。②坚持对报验资料不齐、与合同条件约定不符、未经监理工程师质量验收合格或有违约的工程量不予计量和审核，拒绝支付工程款。③合理、公正地处理由于工程变更和违约赔偿引起的费用增减。④对有争议的工程量计量和工程款支付问题，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定。仍然有争议的，可执行合同争议调解的基本程序。⑤应在建设工程施工合同所约定的时限内对工程量及工程款的进行审核。

2 严格控制工程款审核关

工程项目建设的造价控制包括技术和经济两个方面，技术和经济相结合是造价控制最有效的手段，是不可分离的，主要通过现场监理人员对施工技术方案确认，对已经完成的合格工程量的签认和专业监理工程师按照工程合同及计价原则对工程价款进行审核，由总监理工程师负责最终审定的方式进行。即每个标段施工单位申请当月工程进度款时，必须同时提供由现场专业监理工程师审核、总监理工程师出具的工程量确认报告。现场专业监理工程师对当月完成的工程内容及其进度完成情况、质量验收情况进行全面审核，同时，对分部分项工程进度内容完成且工程质量验收合格部分计入当月进度结算款结账。

3 严格控制工程变更关

由于工程项目前期工作的条件限制，在实施中往往会出现某些实际情况与原设计文件不符；以及发现原设计的错误、遗漏或因其他客观因素而改变原设计方案、结构、数量或调整原合同中的工作内容，这就产生了工程变更。只要在工程实施中有前述情况发生，工程建设相关各方中的任何一方（包括业主、监理工程师、承包方、设计方）均可据此提出工程变更。任何工程上的变更势必影响到工程的正常施工运行，都会对工期、造价等产生影响，易使投资失控，使建设项目的投资效益受到影响。频繁的工程变更会增加和扰乱业主方和承包方正常的工作步骤和内容，还会增加监理工程师的组织协调工作量，对合同管理和质量控制都不利，增加项目管理的难度和复杂性，并间接导致工程造价的增加，成为造价控制监理工作的一个难点。

在项目监督管理中可采用加强对必须变更项目的变更价款审核的方式进行控制。要求工程施工过程发生变动时应通知各方造价控制人员到场，与业主、承包方、专业监理工程师就变动的工程最及相关费用进行核对，以便及时掌握可能造成的投资变动情况。为了使工程进度款的支付合理有据，对影响造价的变更采用连续跟踪，专业监理工程师积极介入施工过程中相关环节，参加各种相关工程例会，及时为每个项目的结算做好资料積累工作。

4 严格控制已完工程价款结算关

工程款结算是造价控制的最后一关，应建立严密的工程价款结算程序，首先由施工单位进行申报，专业监理工程师根据工程实际情况重点审核申报项目是否完工、质量是否到达要求、工程量是否准确，是否符合合同要求，办理支付凭证手续，审核后签发工程款支付申请表。对工程进度款及工程竣工结算情况进行全面分析，出具相应的月进度款或工程结算款监理审核报告，报请总监理工程师负责最终审定，由建设单位批准和支付。

5 严格控制工程索赔关

建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。

监理工程师在处理索赔事件时一要坚持预防为主的原则。二是必须以合同为依据。三要采用公平、协商合理原则。在遇到索赔事件时，按照索赔程序处理，同时一定要积累一切可能涉及索赔论证的资料，同施工企业、建设单位研究的技术问题、进度问题和其他重大问题的会议应当做好文字记录，并争取会议参加者签字，作为正式文档资料。同时还应建立业务往来的文件编号档案等业务记录制度，做到处理索赔时以事实和数据为依据。

参考文献：

[1]中华人民共和国合同法.1993年.

[2]徐健.合同管理对造价控制影响的机制分析.山西建筑，2011年30期.

[3]建设工程招投标与合同管理.北京大学出版社.

[4]建设工程监理.北京大学出版社.

[5]王刚，张冠洲，陈立兵，王道远.监理单位造价控制中有关问题的探讨与做法.江苏建筑，2009年第S1期.