现房的优势分析-任

现房的优势分析-任

现房的优势分析-任 篇1

现房的优势分析

现房是什么？现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。现房的优势在哪里？

现房具有较强的安全性和直观性。在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。与期房相比，现房的价格要高一些。

购买现房的优点是房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。缺点是付款方式灵活度低；价格较高，难以优惠；隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

如何看现房？

首先是检查小区外部环境。如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。

其次是检查房屋内部要件。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。

第三是检查房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。要在雨天检查屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题。