套内建筑面积

套内建筑面积（精选3篇）

套内建筑面积 篇1

套内建筑面积+公摊面积=建筑面积

面积误差比等于

产权登记面积－合同约定面积 除以合同约定面积 再×100%

合同没有约定或者约定不明确的高院司法解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

套内建筑面积 篇2

对于建筑师来说,应从更多的维度研究和理解建筑工业化的内涵,不应仅仅局限于“装配”一词,而应对城市和街区的空间模块、住宅(建筑)的单元空间模块、建筑内部功能空间模块和部品部件模块等不同尺度的模块加以分析和研究,从如何提升城市环境品质、建筑性能和人性化使用要求的角度加以剖析,找出其具有地区适用性和建筑类型适应性的解决方法。

1 建筑师对于建筑工业化的思考

建筑工业化所注重的是全产业链、全系统化和全寿命期的发展,既不是单指某一个环节的发展评价,也不是单指某一项技术的进步与应用。所以,研究建筑工业化的内涵与外延,必须把其放在城市建设和产业发展的系统中进行考量,既包括城市环境和品质的提升,也包括建筑性能和产业技术的提升。所以,建筑工业化的研究不应仅停留于“装配”,其最关键的内涵是提升建筑性能、建筑品质及行业发展水平。建筑工业化的研究也不应仅停留于建筑本体,其外延更应拓展于城市空间环境之中并加以研究。

1)应思考与我国特有的土地利用强度、街区形态、建筑密度等有关城市形态的关联关系,这与我国的城市设计密切相关。国外大量的街区规划是以低层高密度围合“小街区”为主(见图1),而我国的大量社区建设是以高层高密度的“大街区”建设为主。特别是当前大量建设的保障性住房采用剪力墙装配式建造方式,项目的建设规模均是几十万平方米,甚至是上百万平方米,基本上是以行列式高层板式建筑为主,呈现为单一重复的建筑形态,以及一排排山墙对着城市的街道空间,这对于城市空间形态会造成什么样的影响,值得我们去思考。

2)我国住房的建筑性能并不尽如人意,特别是大量的“毛坯房”建设使得对于其空间的精细化设计、部品部件的人性化利用以及住房的可长久使用等均无法得以提升。如何通过建筑工业化使住房的整体性能得以提升,以及如何使其更符合人性化使用要求,这既包括了建筑结构体和填充体的工业化建造水平的提升,也包括了内部空间装修建造和部品部件工业化集成水平的提升,这些更值得我们关注和思考。

3)我国地域条件差别很大,建筑工业化要适应不同的地域条件和具体的建筑类型,而不是“一刀切”。可针对不同的情况采取不同的建筑工业化建造方法及集成技术,以解决不同地域条件、经济条件和不同类型建筑所需要解决的问题,关注符合市场需求和降低综合成本的应对策略。

4)由于我国大量住房未能实现建筑装修一体化和并行协同设计,造成了建筑空间模数、建筑部品模数、建筑零部件模数分属不同行业,建筑模数缺乏层级,轴线、净空、材料模数尺寸无法协同匹配,不同使用年限的设备组群随意组合。特别是对于住宅工业化建造的设计仍然停留于拆分构件的角度,而不是从整合通用模块的角度进行研究,仍然没有从根本上解决建筑空间模数通用协调的问题。

5)由于我国建筑建造技术集约性不足,施工建造环节采用大量的现场手工湿作业操作,使得很多质量通病难以解决,如外墙漏水开裂、墙砖脱落,卫生间漏水、管道返味、管线老化无法更换等问题。所以,针对围护结构的外装工业化、整体厨卫和内装干法施工等工业化集成技术更值得我们进行深入研究(见图2)。

2 住宅标准化设计要素

住宅楼栋标准化设计应以少规格多组合的原则进行设计。楼栋设计应合理控制楼栋体形系数,调整建筑轮廓,整齐划一。楼栋结构应规整,采用结构大空间布置,减少住房内结构墙体。通过标准化套型模块的不同组合来适应不同家庭结构,满足不同的需求。

住宅套型标准化设计应遵循模数协调原则,套型平面应规整。设备管线的布置应集中紧凑,合理布置各功能空间,集中管井宜设置在公共空间部位。应优先选用整体卫浴、整体厨房等标准化部品,减少施工现场的湿作业,提高住宅的建造水平。标准化部品管材和管件应统一标准,其接口应为通用形制,方便维护更换(见图3)。

3 住宅各功能模块集成

当前,建筑设计、装修设计和部品设计分属不同的行业领域,加之设计工作内容又分属于不同的业务范畴,这三个方面所用模数、模块以及部品部件的尺寸规格与接口形制无法协调统一、功能互换。模块化设计是建筑工业化设计的一种有效手段,将模块化的设计方法与建筑模数系统相结合,是对住宅设计工业化模式的有效探讨。

3.1 模块化的设计方法

住宅模块化设计方法包括分解和集成两个过程。套内空间可以分解为几个不同的功能区域,把每个区域视为一个相对独立的功能模块,将这些功能模块作为通用模块与弹性模块组合,就可以产生不同的空间套型组合。

运用模块化方法研究套内空间设计问题具有两方面的作用:一是模块间的分层级,通过子系统的建立,可以针对套内各功能空间进行分层级研究,满足空间部品在不同层级的适用性和精细化要求;二是模块间的关联,通过协调各功能空间模块的对应关系,可构建起模块间相匹配的模数系统和适配关系。

3.2 功能空间模块的分类

住宅模块由户外公共空间模块和户内功能空间模块组成。户外公共空间模块包括走廊、电梯、楼梯、机电管井、防排烟管井等功能。户内功能空间模块由入户空间模块、LDK模块、多用居室模块、整体卫浴模块、整体厨房模块、整体收纳模块等组成。入户空间模块应满足储物收纳,方便更衣的功能,且考虑保温隔声、分隔空间、保证私密等使用功能。多用居室模块宜通过空间合理优化组合,实现居住的舒适性,从功能上划分出不同空间的多用房间。整体卫浴模块宜将盥洗、便溺、洗浴分解为独立空间分别设置,宜将洗衣及部分储藏功能与前室结合。整体厨房模块应将储藏、清洗、烹饪、配餐、餐后清洗等炊事活动有机组织,且保证炊事活动的舒适性。整体收纳模块应按照收纳物的类型数量合理设置收纳空间,充分利用空间,发挥空间功效。

其中户外公共空间模块(包括公共管井、公共走廊和电梯空间等)属于通用模块;而入户空间模块、LDK模块、多用居室模块、整体卫浴模块、整体厨房模块、整体收纳模块则属于弹性空间模块,便于住房全寿命期户内空间的划分和调整(见图4)。

4 模数层级和部品族群

装配式建筑模数体系协调包括:结构与施工模数协调、内装部品部件模数协调及建筑空间模块模数协调(见图5)。而对于各功能空间模块来说,应以我国现有的建筑模数体系为基础,以净空间尺寸为主导(而不是以轴线和层高),将模块化的分层级与模数层级相对应,使空间、部品和零部件(孔隙)之间的模数关系形成逻辑关联性,达到相互协调和通用(见表1)。

由于结构体、填充体和设备管线的使用年限不同,同时各设备部品部件的使用年限也不一样,应将使用年限相同的设备管线形成组群,分类集成设置,便于维护更换。

5 套内功能空间通用设计模块

5.1 入户空间模块研究

住宅各类套型均应设置入户过渡空间,该空间既要满足储物实用的收纳功能,又要兼顾私密、方便更衣、整理服饰、保温隔声、分隔空间等实用功能。其内应设置鞋、衣、包、雨伞、购物拉杆车和轮椅等不同物品的收纳空间,并留有足够的穿衣换鞋空间、临时放置物品空间和无障碍出行的空间。对于政策性住房来说,其隔墙至少有一道为轻质隔墙,便于其进行适老化改造。该空间内可放置储纳柜的墙垛宽度不应小于0.4m,其墙面延展面长度不应小于1.0m,并应满足倚墙或坐下换鞋的功能要求。

在入户过渡空间内设置的收纳柜可分为两类:①设置集中的衣物储柜,放置出行更换的衣物、鞋、伞、日用杂物等;②放置小物件家庭杂物的储柜以及临时放置物品的置物台等。其所放置物品基本尺寸参数和收储尺度建议如表2,3所示。

5.2 储纳空间模块研究

对于居住在政策性住房的居民(特别是回迁安置居民)来说,其收储家庭杂物较多,应增加储藏空间的比重,重视分类储藏的需求,做好储纳空间的分类细化。空间储纳应依照不同的收储类别,分区摆放使空间整齐有序。宜采用工厂生产的储纳部品进行组合装配。储纳空间收储杂物和衣物的基本尺寸参数如表4,5所示。

衣帽的主要尺寸分别是上衣宽度600mm,裤、裙等下装宽度400mm和衣服折叠后尺寸250mm×350mm,衣帽挂杆位置距地宜为1700mm,挂杆挂了衣服后下方的空间可以设置抽屉式收纳盒,收纳盒尺寸宜为400mm×550mm×250mm (内侧尺寸350mm×500mm×200mm),挂杆上挂700mm长下装,下方空余1000mm空间可设置3层收纳盒,挂上装下方可设置2层收纳盒,挂长大衣下方可设置1层。

5.3 卫生间空间模块研究

政策性住房套型面积较小,一般只设置一个卫生间,可将盥洗置于前室,厕所和洗浴放在一起,有条件时也可将厕所和洗浴分开设置,并设置一定的清洗及用品储存等空间。卫生间空间模块宜与洗衣等家务劳动相结合,但考虑到洗衣机放在卫生间内会使空间潮湿,宜将洗衣及部分储纳功能与前室结合。根据前面所述模数和部品组群的分级方法,应对卫生间各功能模块逐级进行分解,形成不同层级的模块系统,组合集成后构成卫生间空间模块。同时,要求其部品和零配件采用通用的参数,形成通用可互换的兼容接口。

1)为使其空间符合模数协调要求,可将其分解为便溺、盥洗、洗浴、洗衣、管井和出入6个单一空间功能模块(见图6)。

2)将各单一空间功能模块再次分解,形成内装部品模块,部品模块作为空间的子模块,是构成卫生间功能的基本元素,卫生间主要部品模块包括:便器、洗面器、淋浴器、浴缸、洗衣机、收纳系统和界面部品等。

3)卫生间的模块化设计过程是根据设计意图,对各功能模块进行选择集成和合理化配置过程,通过模块组合可以形成不同类型、不同规格的空间模块化组合(见图7)。

4)许多政策性住房的卫生间使用面积仅为2.5m2,为满足老年人使用轮椅以L形流线回转进出,以及老年人在介护状态下如厕和洗浴的使用要求,应对其洁具布置进行优化。淋浴处预留可设置坐凳和扶手的空间,避免老年人淋浴时站姿不稳滑倒跌伤。也要考虑在浴盆和坐便器旁安装扶手的空间,有助于老年人自助撑扶起身。洗面台下部空档净高度不宜小于0.65m,净深度不宜小于0.30m,使坐姿和乘轮椅者都可方便地使用。

5)卫生间标准化设计应规范各层级模块基本参数,形成通用的标准模块,各模块具有便于组合的边界条件,并具有通用的接口技术和接口位置,规格尺寸应便于选择配置和功能互换。其标准模块基本参数如图8所示。

5.4 厨房空间模块研究

厨房宜采用整体厨房模块,满足其多样性居住需求的家务劳动空间。根据人体工程学原理,将炊事活动(储藏、清洗、烹饪、配餐、餐后清洗等)有机组织并使其合理优化,宜使其与其他空间相连通,达到“制作+就餐+交流”行为的互动,在厨房做饭的同时看护幼儿与家人交谈或客人对话。

1)厨房的功能空间模块可分为厨具空间模块以及操作厨具需要的操作空间模块。厨具空间模块是将厨房部品(设备、电器等)按人们所期望的功能以橱柜为载体,将燃气具、电器、用品、柜内配件依据相关标准,科学合理地集成一体的集成模块。从现在的工业生产取得的资料进行分析,现在的厨房厨具尺寸已经趋向标准化趋势(见表6)。

2)政策性住房的厨房很多采用最小使用面积4.0m2,其操作空间尺寸一般采用0.90m,而这样小的空间尺寸是不可能以轮椅回转作为模数尺寸的。所以,该类住房可仅考虑老年人坐姿进行非灶火炊事操作或在他人推行轮椅情况下进出厨房。考虑到老年人坐姿操作的方便,洗涤池和炉灶下部空档高度不宜小于0.65m,深度不宜小于0.30m。厨房内预留净宽0.90m通行宽度,配合橱柜下部凹入的0.30m空档空间,既可实现坐姿操作,又可以在他人推行情况下,利用1.2m×1.6m的方形回转空间实现轮椅180°回转要求(见图9)。

3)厨房管线接口的综合布置主要是解决厨房设备与管线接口之间的相互匹配关系,以及厨房给水、排水、燃气等各类管线的合理定位设计,管线与设备接口连接方式应安全可靠,并保证密封性。在综合配置管线接口中主要考虑表7所示内容。

6 厨卫空间模数协调与网格化设计

厨卫空间模块设计应采用建筑空间、机电管线及内装部品的并行设计模式,各相关专业应同步设计、密切配合,实现系统设计兼容配套,技术尺寸规范合理,达到生产、装配和维护全过程节材省工,安全高效的目的。

6.1 模数层级与协调

厨卫装修一体化设计应遵循模数原则,实现建筑空间、内装部品和零部件三者空间装配的尺寸协调,空间设计尺寸、部品规格尺寸、零部件尺寸以及配合间隙尺寸应形成便于分割和组合的尺寸关系。其空间设计应按完成面净尺寸计算,内装部品的装配定位应以完成面为基准,空间设计尺寸应有利于分割为通用材料的规格尺寸和内装部品设计尺寸。

1)建筑装修一体化模数设计,可以从工业标准化中“组合模数”和“分割模数”的概念出发,通过制定“组合”和“分割”模数数列,协调建筑空间和内装部品的尺寸关系,建筑空间尺寸可采用分割模数,计作“M”;内装部品设计可采用组合模数,计作“m”。建筑空间尺寸应有利于分割成内装部品的通用规格尺寸,内装部品的通用规格有利于组合成空间设计尺寸,空间与部品模数的制定应形成便于分割和组合的数列关系,实现既相对独立又统一协调的设计尺寸规则。采用分割和组合两组模数数列,解决建筑空间与内装部品的尺寸协调问题。

2)设计时可以将空间作为外件(M),内装部品作为内件(m),在“M”已给定的条件下,内件的尺寸应取“M”的整数分割值,使两者之间形成既相对独立又相互兼容的尺寸数列,其具体设计方法如下:①我国建筑模数协调标准中规定,建筑基本模数的数值为100mm,以“M”表示,即1M=100mm。导出模数分为扩大模数和分模数,建筑空间设计可采用扩大模数作为尺寸进级基数。②住宅内件的设计模数可定义为二级模数,二级模数数列是住宅设计的子模数系统,基本模数的数值为10mm,其符号为“m”;即1m=10mm;二级模数的导出模数,分为扩大模数和分模数。其二级模数扩大模数基数3m,相应尺寸为30mm。二级模数分模数基数为1/10m,1/5m,1/2m,相应尺寸分别为1,2,5mm。③二级模数数列主要应用于住宅厨房、卫生间等部品装配集中区域,空间净尺寸设计可采用3M=300mm或采用1.5M=150mm为进级基数,内装部品和小尺度空间采用3m=30mm或采用1.5m=15mm为尺寸进级基数,形成等差数列十进制的算术关系,并以此建立下一层级的模数数列,与建筑空间模数数列形成相互关联的逻辑关系。

3)二级模数的扩大模数基数为3m,数列按30mm进级,使用幅度不限,主要用于套内小空间、内装部品尺寸、零部件尺寸以及部品通用规格系列尺寸。作为二级模数尺寸进级基数,厨房和卫生间等部品装配集中区域,设计可以3m为模数网格的标准格距,进行网格化设计。二级模数分模数基数为1/10m,1/5m,1/2m,主要用于内装部品与建筑界面、部品与部品的配合间隙、工艺节点、零配件截面等技术尺寸设计;其幅度为1/10m～2m,1/5m～4m,1/2m～10m,分模数不应用于模数网格的距离。

6.2 模数网格化设计

厨卫空间及内装部品可采用模数网格化设计,将部品组装匹配在标准网格中,实现相互间的尺寸协调,并确定内装部品的空间定位。应用两级模数进行厨卫空间及部品设计,应以净空尺寸为基础进行设计:首先,厨卫空间净尺寸采用300mm或150mm为进级基数,在空间模数网格内,填入以30mm为进级基数的二级模数网格。将单件或组件产品定位于二级模数坐标网格内,运用二级模数网格进行部品组件设计;其次,产品技术截面、零配件、缝隙、公差与配合间隙,特别是与建筑管线系统的接口,可用二级子模数3mm网格加密进行深化设计(见图10～12)。

7 研究成果应用

本模块组合方案是以公共租赁住房为例,本组合方案采用A,B,C,D,E 5种标准化套型模块,建筑面积标准依次为40,50,60,70m2的递增关系,套型标准为一居室、一室一厅、二室一厅依次递进的关系。以这5个标准化套型模块组合成适用于不同层数和不同形式的板式和塔式住宅楼栋。

1)本模块组合方案的4种套型由1类卫生间模块、2类厨房模块、3类阳台模块、3类入户储藏空间模块、5类窗体模块、3类门体模块完成了多种的套型组合方案。其模块组合方式具有良好的模数逻辑关系,有利于采用PC装配式施工与部品设备大规模工业化生产(见表8,9)。

2)本模块组合方案是以固定模块和弹性模块为例,以3个基本套型模块组合成至少5种单元式住宅,并可适用于12～18层的住宅。住宅的户内功能空间与设备布局与住宅全寿命内家庭结构和适用要求的变化相适应,全寿命周期更新改造可满足住宅长久使用的要求(见表10)。

8 结语

套内建筑面积 篇3

1.1人口老龄化现状

根据国家统计局数据分析,中国60岁以上的老年人口已经突破了2亿人,为全球之最。 养老问题日益突出。 到2050年时, 我国将成为深度老龄化国家, 人口老龄化的程度将是全球最高的国家。

1.2保障性住房建设概况

2011年后,中国进入了建设保障性住房“加速跑”的阶段,中央财政拨款17亿计划在5年时间内大约新建3600万套保障性住房,是过去十年建设规模的两倍。如此大规模快速的建设步伐必然会存在一系列的问题,在老年人居住养老方面,主要是缺少或者根本没有适老化的设计,只是给住户提供了一个简易的居住场所,没有考虑老年人具体的生理、心理特征和行为习惯,缺少人性化的设计,给老年人居住带来了很多不便,不符合住宅可持续发展的要求。

2住房套内空间配套设施适老化设计调研分析

2.1老年人身体状况分类

在《老年人建筑设计规范》中初次依据老年人的健康状况和生活能力状况将老年人分为自理老人、介助老人和介护老人。这种划分的方式是根据老年人的身体健康水平制订的,分类方法比较笼统,笔者根据老年人的身体健康状况、生活行为习惯以及老年人随着年龄的增长身体发生的变化进一步将其细分。

分类等级自理老人Ⅰ型、介助老人Ⅱ型、介护老人Ⅲ型:Ⅰ型,分类标准为日常生活完全能自理,与普通人健康状态相同;Ⅱ型,生活需要扶手、拐杖、轮椅等帮助才能完成的老年人; Ⅲ 型, 日常生活需要部分协助方能完成的老年人。 适老化分类等级分别为 Ⅰ -1型、 Ⅰ -2、Ⅱ -1、Ⅱ -2、Ⅲ五种类型。Ⅰ -1型,能自己正常移动,身体健康功能状况与普通人相同, 能够跑步等; Ⅰ -2型, 能自己正常移动, 但偶尔需要辅助设施, 身体健康功能状况与普通人大致相同,但是有一些身体功能衰老特征,容易被绊倒,站起来时需要辅助设施但步行不需要辅助设施。 Ⅱ -1型, 能通过介助工具正常移动, 身体健康功能状况为腿脚不利索,身体功能衰老特征相对明显,行走时需要拐杖。Ⅱ -2型,能通过介助工具正常移动, 属于高龄,双腿的步行功能已经丧失,身体功能衰老特征很明显,不能步行,但通过轮椅能自行移动。Ⅲ型,日常生活需要部分协助方能完成的老年人,身体健康状况差,身体功能已基本丧失,卧床或者长期处于卧床状态,需要人长期护理。

2.2老年人住宅中常见问题

目前,我国的保障性住房的设计规范中,除了少量的强制性基础标准外,更多的是参考住宅的设计规范,这些设计规范大多选取的是一个“平均值”,都只适用于主流的社会群体, 并没有针对老年人群体的设计规范,也没有考虑到老年人的健康状态,忽略了他们的使用需求和心理需求。为了更清楚直观地了解保障性住房中老年住户对住宅套内空间使用评价和使用需求,笔者选取的是长春市规模较大的保障性住房小区西城家园,对小区中的老年住户进行了抽样问卷调查,有效调研问卷共计60份。这次问卷调研主要调查了套内空间中使用频率较高的四个空间配套设施的使用评价和使用意愿,即门厅、厨房、卫生间和卧室。

2.2.1门厅配套设施的使用评价和使用意愿

受访的老年住户表示门厅的配套设施过于简陋,大部分的门厅面积过小或者根本没有设置门厅,只在入户处配备一个鞋柜,进出换鞋时只能依靠门厅的墙面,只有少量受访的老年住户表示会在门厅放置鞋凳。受访的大多数老年人表示,外出购买东西回家开门时,门口缺少置物平台或置物挂钩,只能先弯腰将东西放在地下或放置在一个手中,再腾出手来找钥匙开门, 不太方便容易发生危险。4位依靠轮椅的受访老年人都表示入户门的观察口较高, 不便于他们坐轮椅时使用。受访的老年人表示希望能在门厅增加穿衣镜和挂衣钩,介助拐杖的老年人希望能在鞋凳的旁边又可以支撑其站立起身的辅助设施。

2.2.2厨房配套设施的使用评价和使用意愿

厨房使用过程中较为突出的问题是其使用面积太小。80% 左右的老年用户反应由于厨房面积太小,没有多余的地方放置冰箱,冰箱离厨房洗涤区的距离较远,不方便使用。一部分的受访自理老人和4位依靠轮椅的老年人表示厨房的吊柜距离地面距离较高,储存和拿东西不方便,只能为其家人提供使用,希望能增加储物空间。由于厨房操作台下不没有留出合理的空余尺寸,依靠轮椅的老年人独自在家使用厨房极为不方便。对于介护老人,厨房主要由其家人使用,其家人希望使用开敞厨房,方便在厨房工作时也能方便观察老人。

2.2.3卫生间配套设施的使用评价和使用意愿

对卫生间的调研问卷数据进行总结,受访的老年住户在对卫生间的使用过程中最为突出的问题有以下几点:1地面没有防滑护理;2没有进行干湿分区设计;3没有分类收藏空间;4放置洗衣机后,使得卫生间实际使用面积偏小,不便使用;5卫生间的门向内开, 当老年人发生危险滑到时,家人没有办法在很短的时间内开门对其急救,存在安全隐患。

2.2.4卧室配套设施的使用评价和使用意愿

在保障性住房中,卧室的配套设施配置是最为简陋的,所以身体健康状态不同的老年人对卧室的使用评价以及使用意愿都不尽相同。对健康状态良好的受访自理型老人的调研问卷进行总结,以下2点问题尤为突出1卧室的储物空间不够;2卧室照明类型太单一,一般只有吸顶灯。对于受访的介助老人来说,影响其使用的问题有:1起床时没有可以支撑的辅助设施;2起夜不方便;3衣柜的柜门向外开启,不方便其使用。

2.3适老化设计分类方法

我国目前的适老化设计标准有别于国际上科学的适老化设计标准,仅仅选用的是其平均值,针对性的设计标准较少,在设计上缺少对其所有使用者全面的考虑和平衡。参考国际上较为科学的适老化设计标准,将“平均值”进行细分,来适应各个阶段老年人的需求。

3住房套内空间配套设施适老化分级设计实践

3.1通用适老化设计

“通用适老化设计”是指针对不同年龄、不同能力的老年人和即将步入老年期的中老年人都能使用的产品或建筑设计,对使用者的需求进行平衡。再住房套内空间配套设施的适老化设计中,应满足的通用标准有:(1)具备普通住宅基本的使用功能;(2)设计的灵活性,方便老人根据自己的生活特点和生活需求进行布置,满足老年人在不同阶段变化的多样性需求。

3.2差异适老化设计

3.2.1自理老人

自理老人的两种分类的界限并没有太大的区别,所以针对其套内配套设施的适老化设计大致相同。

门厅,套内配套设施必选项:1鞋柜,高度设置在850mm左右,可做置物平台也可作支撑扶手,下部空出300mm空挡,供老年人换鞋;2鞋凳。套内配套设施可选项:1穿衣镜(高于地面350mm);2挂钩。

厨房,套内配套设施必选项:1普通住宅厨房必备配套设施;2冰箱与洗涤台面就近放置。套内配套设施可选项:1操作平台最好采用U、L型布置。

卫生间,套内配套设施必选项:1洗脸台、马桶、淋浴;2洗浴区的L型安全扶手; 3分类收纳储物柜;4配套设施按照干湿分区布置;5防滑地砖。套内配套设施可选项: 1可外开拆卸折叠门;2如厕区L型安全扶手;3洗浴坐凳(防水,防锈,防滑)。

卧室,套内配套设施必选项:1普通卧室必备配套设施;2大按键开关;3床头双联双控开关。套内配套设施可选项:1低位开关;2起夜灯。

3.2.2介助老人

介助老人分为Ⅱ -1型和Ⅱ -2型,由于两种类型的老年人身体功能特征和生活习惯有较大的区别,所以套内空间配套设施的适老化设计也应该相应的分为两个等级,如图5所示。

门厅,介助Ⅱ -1型套内配套设施必选项:1自理型必备项;2门厅外物品暂放平台; 3紧急呼叫装置。套内配套设施:1自理型选择项;2鞋凳旁L型扶手。

介助Ⅱ -2型套内配套设施必选项:1介助Ⅱ -2型必备项;2鞋凳旁扶手;3入户门的低位观察口。

厨房,介助Ⅱ -1型套内配套设施必选项:1自理型必备项;2中位吊柜;3操作平台采用U、L型连续布置;4紧急呼叫系统,距地面400mm-1000左右。套内配套设施可选项:1下拉式储物柜。

介助Ⅱ -2型套内配套设施必选项:1介助Ⅱ -1型必备项和选择项;2可进入式操作台面;3采用有观察窗的门。套内配套设施可选项:1可活动家具。

卫生间, 介助 Ⅱ -1型套内配套设施必选项: 1洗脸台、 马桶、 浴缸; 2洗浴区的L型安全扶手; 3如厕区L型安全扶手; 4洗面区横向安全扶手; 5分类收纳储物柜; 6配套设施按照干湿分区布置;7防滑地砖;8紧急呼叫, 距地面400mm-1000左右。套内配套设施可选项:1可外开拆卸折叠门;2坐便器附加支撑设备。

介助Ⅱ -2型套内配套设施必选项:1介助Ⅱ -1型必备项和选择项;2可进入式洗面台(下部留空高度和深度应符合人体工学);3浴缸安全扶手。套内配套设施可选项:1浴缸坐凳。

卧室,介助Ⅱ -1型套内配套设施必选项:1自理型必备项;2低位开关;3起夜灯; 4紧急呼叫装置( 靠近床头); 5增加辅助照明。 套内配套设施可选项: 1推拉门; 2床头辅助支撑设施。

介助Ⅱ -2型套内配套设施必选项:1家具护角;2平开门衣柜;3人体工学家具。

3.2.3介护老人

对于介护老人来说,在保障性住房中这类老年人采用居家养老的养老方式较少,经常活动的区域需要设置专门的专业配套设施。例如为了方便家人或护理人员照顾这类老年人,可以采用卧室和卫生间一体化的设计,卫生间要设置步入式浴缸,家人或护理人员对其进行清洗时,必须要增加顶置电动导轨摇篮。但是这些设施成本较高,不推荐在保障性住房中使用。这一等级的适老化设计

3. 3建立住房套内空间配套设施适老化设计体系

参考不同阶段老年人的生理和心理特征,建立一套系统的、完整的套内空间配套设施的适老化设计体系,满足在不同阶段以老年人为核心家庭不断变化的需求,完善保障性住房建设体系。当老年人身体健康状态发生变化时,可以适当的进行改造,或者直接换到能满足其需求的住房中。

4结语

适老化设计是一种理念和信念的体现,对其进行逐层分级,建立适老化设计体系,使其成为保障性住房设计的基础性标准,提高老年人的生活品质。适老化设计并不等同于提高成本,更多的体现在住房的设计期间,通过合理的设计来满足老年人的需求,实现保障性住房的可持续发展。延续他们的价值。

参考文献

[1](日)高桥仪平.《无障碍建筑设计手册》--为老年人和残疾人设计建筑[M].陶新中,译.北京:中国建筑工业出版社,2003年.

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