景区商业街区规划设计（精选8篇）
景区商业街区规划设计 篇1
城市商业步行街区的设计思路探讨
摘要：商业步行街区的兴起和发展，为人们的日常生活带来了新的体验。但是，各地为了发展经济，盲目的开发与建设商业步行街区，往往会形成形式单
一、分布杂乱、没有特色的商业步行街区，甚至给整个城市的发展带来诸多问题。
针对此问题，地域文化与商业步行街区设计相结合，则为目前商业步行街区的建设开辟了新的道路。本文探讨地域文化与商业步行街区相结合的设计原则。关键词：地域文化；商业步行街区；设计原则
商业步行街区的地域文化性的塑造，能避免出现形式单
一、分布杂乱、没有特色的商业步行街区。通过对前人在相关理论研究的提取和解析，结合国内外具有地域文化性商业步行街区实践方面的一些经验、思路，本人对具有地域文化性商业步行街区普遍使用的设计原则进行提取，以期为地域文化性商业步行街区设计提供可借鉴的理论和经验指导。
商业步行街区地域文化性的塑造，首先要顺应地域的自然环境，因为地域文化是生长于地域自然环境之中的文化，什么样的自然环境决定了什么样的地域文化表现形式。其次要利用地域文化资源，一切能够凸显地域文化特色的资源都可以利用于商业步行街区的设计中，例如建筑文化、宗教文化、民俗文化等。第三，要使地域历史文脉得以延续，历史文脉是地域文化的灵魂，在对商业步行街区进行地域文化性设计时，只有延续了历史文脉才能抓住地域文化的本质，塑造地域特色的精髓。
1.顺应自然环境
地域文化的形成最重要的影响因素之一是自然环境，自然环境包括：气候条件、地形地貌、自然资源等。例如地域文化中的民居建筑，充分说明自然环境对地域文化的主导性影响。纵观中国，从南到北，建筑的地域特色截然不同，无一不是受到自然环境的影响。例如北方的四合院，是由于北方寒冷干旱的自然气候条件所决定的，南方的吊脚楼，是受南方炎热多雨的自然气候条件影响而形成的，是适应了当地自然环境而形成的独特建筑形式。
因此，商业步行街区的地域文化性设计首先应顺应自然环境。国内外很多设计师已经在这方面进行了探索与实践。例如在适应气候条件方面，加拿大的蒙特利尔、多伦多等城市，由于当地的冬天漫长而寒冷，为了抵御恶劣的气候环境，很多商业步行街区选择建立地下步行系统，在解决气候对使用需求影响的同时，使商业步行街区与地面交通相隔离，避免了交通的混杂使用。在顺应地形地貌方面，日本京都三年坂商业步行街区，顺应其坡地的地形地貌，充分结合场地进行商业步行街区的设计建造，不仅创造了独特的视觉效果及游览体验，而且自然而然的突显出了地域特色。
2.利用地域文化
文化导向下商业步行街区的设计，地域文化是灵魂，地域特色是表现，地域文化是地域特色的内在成因，地域特色是地域文化的外在体现。地域文化的种类繁多，例如民俗文化、建筑文化、宗教文化等，都可以进行借鉴和利用。各国设计师在凸显商业步行街区的地域特色时，地域文化的利用是常用的手法之一，对其利用从不同的角度和内容有不同的策略和手法。1）民俗文化的利用
民俗文化最能直接体现所属地域的风土民情和生活风貌，体现地域特色和地域情怀，因此给游人的感官感受最为直观。民俗文化可以是地域特有的生活方式，也可以是本土的表演艺术、手工技艺等。利用的方式可以是对其直接的展示，也可以是和商业步行街区的服务设施相结合并进行一定的创新。
例如北京前门大街在利用其地域民俗文化时主要采用民俗文化与商业步行街区中服务设施相结合的方式。商业步行街区中的街灯被设计成为鸟笼式、拨浪鼓式和宫灯等形象，这些元素都是来源于地域民俗文化，体现当地的生活风貌和风土人情。鸟笼代表的是老北京人的传统生活方式，这一设计使人很自然的联想到一位头发花白的老爷爷清晨右手提着鸟笼、左手拿着收音机悠闲的沿着河岸遇弯儿、锻炼身体的惬意画面。
2）建筑文化的利用
不同的地域自然环境造就了不同形式的地域建筑，建筑的地域特色反映是人们适应自然的结果，是劳动人民的智慧结晶。建筑是商业步行街区的重要组成部分，因此将地域特有的建筑形式应用于商业步行街区中，是体现商业步行街区地域文化性的常用手法之一。建筑文化的利用包括对建筑形式的模拟，对传统做法的利用，对建筑材料的应用，对建筑空间的借鉴等等。
例如由王小东院士设计的新疆国际大巴扎，是新疆一个综合性的商业步行街区，现已成为乌鲁木齐的地标性建筑和热门旅游景点，具有浓郁的伊斯兰建筑风格，集中体现了浓郁西域民族特色和地域文化内涵。在建筑材料的选择上，选择了当地常用的建筑材料“砖”，并使用当地伊斯兰人世代相传的做法。在建筑形 态的设计上，采取伊斯兰教建筑的典型形式，主要以简捷的几何造型来构筑建筑，在加上伊斯兰教地域风格突出的弯形拱顶、圆柱形塔楼等等，给人以强烈、直观的地域感受。
3）宗教文化的利用
宗教文化在地域文化中偏向于精神层面，是凝聚人们的内在力量。通过宗教文化来塑造商业步行街区的地域文化性在目前很多商业步行街区设计中都有利用。手法主要有依托宗教遗存和利用宗教文化影响两种方式。
依托宗教遗存的实例如苏州观前街商业步行街区，得名于街道中部的玄妙观，借助及利用玄妙观的影响，将商业步行街区打造成具有苏州地方特色并容商业、文化、宗教、旅游为一体的城市中心区。利用宗教文化影响的实例如新疆国际大巴扎，由于伊斯兰教对建筑的影响，使得伊斯兰教建筑表现出特有的建筑形式。新疆国际大巴扎商业步行街区的建筑形式就是以伊斯兰教建筑的传统形式为原型来进行设计。
3.延续历史文脉
历史文脉是受地域文化的影响长期凝练沉淀而形成的人们集体记忆的认同，是人们归属感和认同感的核心内容，只有延续了历史文脉的地域文化才是具有生命力的地域文化。历史文脉的延续使得地域文化走向更深的层次，更加深刻全面的表现出地域文化的精髓。城市机理、传统风格、空间布局、建筑类型等都是历史文脉的不同表现方面。国内外设计师在这方面已经进行了大量的探索实践，有很多成功的设计案例。
例如位于丹麦首都哥本哈根的斯特勒格街，在整体的建设过程中，最大改变是将原本拥挤的斯特勒格大街变成能惬意行走的步行街，尊重历史、尊重场所、尊重城市传统的生活。在改造之后的使用中，逐渐开辟了更多的步行街道与之衔接，也有更多的机动车停车场被改造成市民广场。有些道路和广场的铺地上有了新设计，但还是延续着传统风格，使地域的历史文脉得到很好的保存并延续下去（图2.16）。再例如邯郸回车巷串城商业步行街区，由于商业步行街区位于邯郸这座地域文化底蕴极其深厚且保存较为完整的历史街区，且区域内的建筑多为2—3层的民居，生活在此的居民对本地域有强烈的认同感。因此在商业步行街区在设计时没有对原地域进行大拆大建，而是保留城市原有路网、空间尺度以及院落格局，步行街区内的建筑高度控制在3层以内，与周围建筑、道路尺度以及整个区域的尺度相协调。此外，例如2001年竣工的上海新天地，采用上海近代的 石窟门里弄住宅为建筑原型，并结合使用需求进行了一定的创新设计。在这里石窟门里弄作为一种人们熟知并认同的符号元素，出现在新建的商业步行街区中，给人们以熟悉感和认同感，使得地域历史文脉得以延续和传承。
参考文献：
[1] 张笑寒，商业步行街的地域文化性研究[D]，西安建筑科技大学硕士学位论文，2010.05.[2] 彭燕，商业步行街地域特色表达研究[D]，重庆大学硕士学位论文，2011.04 [3] 王晓，商业步行街地域性设计初探[D]，西安建筑科技大学硕士学位论文，2009.06.[4] 段玲芬，基于文脉的商业步行街空间形态设计[D]，重庆大学硕士学位论文，2007.04.
景区商业街区规划设计 篇2
关键词：景区依托型,商业街区,规划,文化
1 景区依托型商业街区概况
文化景区是近年来旅游开发建设的重点,但是文化景区的开发与保护往往处于矛盾的状态,开发商看重经济效益对景区过渡开发,不仅破坏了生态环境,使得文化遗产遭到破坏,同时自身利益也受到侵害,运作不佳变成“死街”。合理的商业街区设计须全面考虑,避免破坏性的开发,结合当地文化,地域特色等因素,不仅能满足文化景区的开发,更能引导游客,服务游客,,提升景区价值。
1.1 景区依托型商业街区概念
本文中提及的景区依托型商业街区是指依托大型文化类旅游景区,在其内部或紧邻的区域开展的,以田园风光和展示传统民俗风情为特色的商业街区,兼顾旅游接待服务的任务。其与一般意义商业街区最重要的区别在于它与旅游景区既要相互联系又要分工明确,成为景区游客服务接待的完美补充。
1.2 当前国内现状以及存在的问题
当前我国的景区依托型商业街区由于前期定位缺乏深入研究、规划设计片面和后期开发不完善,很多都没有起到真正的积极作用,反而衰败下来,成为发展的阻碍。经过笔者调研发现,我国景区依托型商业街普遍存在以下问题。
1.2.1 不能很好的利用其依靠的景区资源
景区依托型商业街区其很大优势来源于有稳定的消费群体,商业街区通过与大型景区的良好合作,消费群体能够得到很好保证。而很多商业街区由于选址不当或者规划前期没有对其进行良好定位以至于不能合理利用这一资源。要想利用和依靠景区人流,就要人为的将客群进行预先的规划和引导,例如在将商业街区作为一个景点服务区串联在景区环线之内。再有可以在环境上将景区的观光行为延伸到街区中来,让游客在视觉感受上将景区与街区视为整体,弱化景区和商业街区之间的切换感。
1.2.2 单一的规划模式
(1)功能分区不完善。传统的商业街区功能仅仅体现在“吃、住、行、游、购”。随着当今社会的发展,人们生活模式的改变,商业街区的功能趋于完备,在立项时就必须对功能分区进行准确的定位。不仅仅只有传统的商业功能,同时应当兼备体验功能,展示功能等兼具教育意义的功能,以及交通枢纽、停车功能等适应人们现代生活行为方式的功能。
(2)规划街道过于平铺直叙。大多数商业街区街道往往平铺直叙,平整的列于街道两侧,高度都几乎保持一致,这样一眼看到尾不容易带给游客惊喜点,缺乏空间流动感。在规划设计时应当借鉴传统街区的肌理,街道空间自然曲折,创造有生活情趣的场景。同时吸收中国古典园林的造园艺术,在整体规划上做到“旷”“奥”兼备,“收”“放”自如。
1.2.3 建筑风貌单调,模式化
很多景区依托型商业街区在建筑风貌上仅仅是一个模式化的表达,建筑的样式单一像是粘贴复制,高度缺乏层次,施工粗糙质量不高。应当深入挖掘当地的文化,提取典型的符号元素,选择合适的建筑风貌,多维度的丰富建筑风貌。
1.2.4 缺乏文化内涵的表达
大多数商业街区都千篇一律毫无新意是由于其缺乏深层次文化内涵的表达。文化内涵可以表现在很多方面,外在可以表现在建筑风貌,雕塑小品的配置,内在则需要文化创意产品的介入,民俗文化活动的举办。这样才能突出自身历史、地域特色。
2 景区依托型商业街区规划设计理念探讨———以麦积山文化旅游综合服务区规划设计为例
2.1 项目概况
麦积山文化旅游综合服务区位于甘肃省天水市麦积区,在大麦积山景区内,建设用地位于天水市麦积区甘泉镇内,占地667亩,其西侧为麦贾公路,东侧为颍川河,南北两侧邻村庄。是经由世界文化遗产麦积山石窟,仙人崖景区等重要人文遗产景观的必经之路。由于其地理位置优越,现建设用地部分被周边村民侵占,自发建成饭店、旅馆及农家乐以接待外来游客,其建筑质量粗糙、风貌凌乱。相关部门希望能够将用地进行科学合理的规划,整洁城市面貌提高景区形象,让周边村民能够合理参与。
麦积山文化旅游综合服务区旨在打造集游客集散、观光游憩、文化生态体验、休闲度假、商业服务、养生健身旅游于一体的国内一流文化旅游大型综合服务区。所以在项目设计时,将整个街区作为一个大的旅游景区进行规划,按照专业旅游景区的管理模式,对街区进行分块的管理、规划和设计。其中包含了对各种休闲节点、标识系统、交通系统、游线安排等,实现商业街区的升级管理,这才能与麦积山石窟景区相互呼应,也更符合当今阶段消费者的需求和理念。
2.2 景区依托型商业街区规划设计理念
2.2.1 多元化的规划布局
在规划结构上以东西向两条步行街形成的主轴为主,就功能分区来讲分为游客服务区、秦风展示区、民俗体验区、民居展示区、度假生活区五个片区。步行街贯穿这几个片区。整个基地内形成了一轴连接五区域的布局方式,多条视线通廊贯穿,重要节点散布的规划模式。
街区的规划打破了一般的商业街区规划星旗罗布的规划模式,参考传统自然形成的街市肌理,平面布置收放有序,与观演、休息广场相结合布置,突出了核心空间,增加游客观赏乐趣,又可以形成良好的商业氛围。同时还要将街巷尺度相互结合,街区内建筑无论在水平还是垂直方向上不能整齐划一,要富有层次感。
2.2.2 丰富的空间要素
丰富的空间要素组成丰富的空间序列,从而造就不同的空间感受。商业街区的基本空间构成要素主要有街道、广场、标志物和景观四种。街道主要是由建筑并列起来创造的空间,是一个相对"实"的空间。在本项目中设置旱街、水街两条主题街道,街道曲折有趣味、收放自如,尺度宜人。在中间夹杂了具有教育功能的戏台、学堂、寺庙等尺度稍大的公共空间,打破原有空间秩序,使空间层次更加多元化。广场围合度较低,相对空矿,代表一个较为“虚”的空间,人们到这里往往速度变慢,是可供休息滞留的区域。而这里的标志物指的是如牌坊、鼓楼、钟楼等,标志物往往与广场结合,往往预示着街道空间序列的开端,高潮和结局。景观作为商业街空间要素的另一个重要空间要素,在此次景观设计中我们结合天水的历史文化将景观故事化,场景生活化。通过广场、绿化与雕塑小品的设计,达到丰富的立体效果,营造出趣味性强,富含文化气息,使人流连忘返的商业氛围。
2.2.3 类型化的特色商业街风貌
传统商业街区的风貌在本案考虑按两种维度来定位:按时间维度来定位:选择同一时期的建筑风格;第二种是以空间维度来定位:选取同一地域的建筑风格。本项目立足于天水自身的文化传承,在空间维度上选择天水民居作为其主要片区的建筑风貌。由于天水有浓厚的先秦文化,在时间维度上在设置了秦文化展示区以展示秦代建筑风貌。为了增加其可观可游的特色商业风貌,我们还在休闲区中设置了民居荟萃,包含了多种民居形式,让游客同时能体验,也体现了天水多民族融合的文化特点。
2.2.4 充分利用文化资源
文化内涵可以表现在很多方面,本项目首先在商业街区风貌上体现了其地域性和自身独特的文化性,针对不同分区设定不同的主题,街区内主题明确,文化特色鲜明。如由于其秦文化的发源地而定位的秦文化展示区,及天水民居为主要的建筑风貌。在前期定位的项目策划中也做了相关的业态定位,如当地老字号商业引入,再现了经典的生活场景,唤起游客们曾经的回忆也是文化性的一种表达。当人们游走于这样的商业街区时,置身传统之间,观看各种传统技艺、品味民俗美食,漫步于传统街道的古风古韵,此时的商业街区不再只是商业行为的载体,自身也成为了一种品牌。同时介入了文化创意产品及民俗文化活动如社火、庙会、皮影戏的举办,这些都是其自身历史和地域特色的表现形式。
3 结语
随着当今旅游业的发展,消费者对于旅游的配套服务设施提出了更高的要求,也促使我们相关的行业进行探索。景区依托型商业街区在设计时如果能够对其文化内涵进行深入的挖掘,发扬优势,突出特色,同时政府和相关管理者也应积极发挥指导、管理作用,合理开发利用好其依托的文化景观资源,将其有形和无形的价值得到展现,让其不仅仅成为一个景区的依更是一个独一无二的品牌。我国对于景观依托型商业街区的研究还处在发展阶段,本文从实际案例出发,对这样类型的商业街区做了初步的探索。希望本文的探索和实践对今后的景观依托型商业街区的规划设计具有一定的参考作用。
参考文献
[1]刘英杰(导师:郑东军).河南传统商业街调研与设计实践探析[D].郑州大学,2013.
景区商业街区规划设计 篇3
【关键词】商业中心；步行街区
生活中提及的城市中心系概念是指城市中人们公共生活的区域，一般在城市中集中的主要是第三产业的发展，而第三产业又包含各种项目，比如公共建筑、行政办公建筑、科研和文化学校建筑、商业建筑等等，这些与我们生活息息相关的建筑在施工过程中被赋予了特定的意义，比如一般市中心为商业中心，如北京的王府井大街、上海的南京路等，主要是为了方便人们的日常起居和生活需要的，而一些政治性的建筑如天安门广场的建筑，这主要是为了满足政治和文化需要的。具体来说，商业中心和居民的生活最密切，许多商业、金融、购物的职能单位都在这些商业中心进行，很多情况下，人们进行商业活动都是依靠步行的，从开始到结束，无论是休闲购物、还是需求某些帮助，尤其在繁华的地段，步行可能比汽车还要实用。一段步行街的繁华程度能很好的证明该地区的经济发展水平程度，城市的商业中心街区总会划分众多的功能区，以方便人们前往。
1.商业中心区的问题与矛盾
1.1交通效率下降
在世界各个地区，商业中介区的堵塞问题都是让人头疼的。城市的交通相对集中给商业中心区带来的压力逐渐加大，这种问题主要体现在，交通拥挤和堵塞两个方面，究其原因，主要是因为人群的过多以及城市利益最大化造成的停车面积的减少。
1.2环境质量下降
干净的城市向来是人们所向往和追求的，而商业中心区的环境主要取决于周围居民的生活习惯和活动的强度。一般来说，中心街的建筑过密，就会造成很多时候的气候和气流的堵塞，空气不流通，污染扩散条件差，再加上城市中心的车流量加大，长久下来，就会造成城市空气水平下降的情况，汽车尾气的排放，已经使得很多的上班族有头晕、恶心的现象发生，工作的效率会随着下降。
城市人群过多，是造成环境质量下降的另一原因。由于商业中心区本身就有过量的交通和过密的建筑，而单一的交通方式使得步行的区域逐渐缩小，甚至和一些行车路段的道路相似，在这种情况下，很多路段就被行人放置了自行车，占用车道。由于步行空间的限制，人口密度的提升，很多人不会满足狭小的生活环境，环境的质量下降的水平提升，人们自身的拥挤程度更甚，在生活和工作中的压力，随之加大，没有人愿意到户外来进行运动，甚至买东西，口罩成为人们出门的必备，公共活动中心失去了原有的乐趣。
2.步行街区对商业中心的重要性
2.1交通管理
为了进一步的优化环境质量，对于交通管理部门来讲，最好的方式就是平衡管理，通过一个地区的实际情况，进行环境的局部改善，从而达到环境质量提高的目的。进行私家车限行或是提倡大家乘坐公交车，或是以步代行的方式，从而实现步行、公交和汽车之间的良好平衡。
2.2经济复兴
众所周知，步行街的发展水平是一个城市发展水平的体现，而发展步行街能更好的促进商业板块的发展，这也是毋庸置疑的。由于步行交通可以促进临街商铺的开张，因此，搞好步行街内的环境卫生，对于对生活质量要求极高的今天来说，是十分必要的，这点在欧洲国家已经被证明，主要是因为：
（1）步行至少增加了50%的人流。
（2）行人不再恐惧来往车辆，因而更易于购物。
（3）行人更倾向于逛商店购物。
2.3环境改善
步行街的增加和修建对于环境的影响很大，当步行的人数增加之后，开车的人数自然就会减少，在商业区购物或是寻求服务的人群增多，一方面可以改善环境质量，另一方面，可以促进第三产业的尽快发展，是一项双赢的事情。通过减少对古建筑有损害作用的汽车废气的排放，以及消除汽车对古建筑周围环境的破坏，有助于尽情欣赏古建筑风格，保护古建筑及商业中心的历史风貌。
2.4社会效益
当商业中心环境因步行化而得到改善后可产生许多社会效益。人与人之间互相交往的机会大大增加了。不同文化背景、种族的人相互交往，多元文化共存的机会大大增加，这对儿童的成长尤为重要。步行街往往配备有舒适的座椅，尤为受到年长者、孩子、残疾人和带婴儿的父母的喜爱。一个人行走在行人众多的市中心比独自在一条街上会感到更安全。
步行化还有另外一个好处：商业中心的活力和形象常常由街道上行人的活动来衡量。尽管其他一些指标可能更准确的反映出商业中心的经济状况，但平民百姓看待一个商业中心是充满活力还是死气沉沉则是根据街上行人的数量及步行环境的质量来判断的。
3.步行街区系统的组成
3.1步行购物中心区
商业中心区的现代步行购物中心通常是一个规模庞大的，集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑（图一），并通常附以灯光，花草树木，雕塑及其它使人赏心悦目，心旷神怡的舒适物。步行购物中心通常提供以下场所和服务：零售业，包括百货商场和各种专业商店；餐馆、酒吧、咖啡厅、电影院、剧院、商业俱乐部、儿童乐园；生意及业务洽谈室等等。
3.2步行通道
步行通道是步行街区的重要组成部分，其主要功能是将商业中心的主要步行点联接在一起，步行通道可分为凌空性，如空中走廊和天桥；地面型如便道，步行街及地下通道三种类型。
3.3广场
广场通常是指购物中心与公园之间的空旷地带，是商业中心步行街区的结合部，它可以提供专门来此消闲和过往行人稍事休息的场所。广场的三个基本用途是：循环功能——提供足够的步行空间；休息功能——为步行者提供稍事休息的区域；美化功能——为步行区增加一些绿色。
3.4步行区
步行区是指城市商业中心区的某几条街区对机动车关闭、禁行的区域。它为步行者提供了一个安全的购物、消闲环境。在这一区域中，各种步行区设施往往最为发达，步行区的规模视需要而不等，美国大部分城市的步行区在任何方向上的长度一般不超过500米，这是因为步行者愿意徒步行走的最大距离一般就是这个长度。有的步行区很大，这样的步行区通常需要辅助交通设施，如迷你车等等。
4.结语
景区商业街区规划设计 篇4
2017年即将结束，又要迎来新的一年。值此辞旧迎新之际对今年工作进行汇总。这一年是街区建设及发展的一年，也是安保中队不断学习进步的一年。今年年初安保中队在岗人员12名，仅负责S2街的日常安保，截止本月以发展为在岗员工36人，负责S1、S2、S3、MALL的全面监管，管理面积从1.19万平方扩大至近12.5万平方。涵盖安保、消防、车场三个职能部门，安保员、消防监控员、安防监控、引导员等四个工种，包括安保、消防、监控、装修管理、车场管理等各个岗位。现从以下几方面对2017年的工作进行总结，并查找不足，取长补短，为新的一年创造更好成绩打下基础。
一、完善安全体系，落实管理制度
在前期的管理中，因招商需要在街区日常监管中并未对商户设置过多要求。今年5月份以来街区进入试营业，客流量逐渐增多。如何对车辆及人员进行管理，考验着我们街区的管理品质。为了给顾客提供更好服务，不断加快接收进程，4月份对3A进行接收，7月1日对3B进行接收，8月1日对S1进行接收。特别是7月15日街区地下停车场南侧区域进行开放，获得商户的肯定和好评。迄今地库已停放车辆2700余辆，多次发现顾客车门未关、未熄火、事件，并及时电话通知。为加强街区安全及管理协调工程维修对街区防火门进行加锁，保障街区夜间安全。定时对商户门、锁进行大排查，查找隐患，使安保中队所辖全年无一起偷、盗事件发生。对车辆进入严格要求，无关车辆引导至地库；早晚商户下班出入进行管控；物品摆放协调相关部门指导；商户装修（水泥、建筑垃圾、扬尘污染等）进行防护等等。截至2017年12月15日管理街区入住商户193家（含撤场），全年增加178家。在管理的初期，给商户上货、出入、宣传带来了影响，遭到抵触。队员张子龙遭到商户谩骂，宋金峰遭到商户威胁。但全体员工顶着压力努力解释沟通，班长、队长以至部门领导全体参与，但仍本着服务的宗旨坚持原则，积极出谋划策。对受影响的商户重新规划送货线路，协调营运、企划商户经营提供便利。经过大家的努力，不仅街区面貌比以前焕然一新，更保障了街区正常运营秩序。
我们的街区是一个有特色的风情街，独特开放的购物环境给顾客耳目一新的感觉。但街区出入口多，业态及布局复杂，人员流动性大的特点也给安保工作带来挑战。怎样预防公司及商户财产不受侵害，是我们不断学习和改进的目标。针对以上在本年内安保中队上下，集思广益并不断调整街区安防方案，积极协调地产公司，使监控设备在交接前投入使用。自6月1日安排安防监控人员值守后，管理设备电视墙、录像机、终端探头、交换机等四类600多部。使街区管控手段从最初的每天安排单人巡查，到主街区与弗拉明戈广场交接后安排人员值守，再到现在监控员与机动岗、固定岗联动。安防监控室的投入使用，通过街区509部摄像头联动。并为执勤队员增添岗亭、电暖扇、净水机等设备，大大提升了工作效率。经过实践最终建立了以“监控全面覆盖，重点岗位辐射，机动迅速反应”的安防思路，强化日常巡检和夜间巡查，并配备了防刺背心、执法记录仪、T形棍、橡胶棒等安防设备对不法分子形成震慑。今年以来先后处理施工队堵门堵路、跳广场舞、售楼部卖房纠纷、顾客酒后闹事等问题，均及时反应按照相应对策处理。保证了街区的正常营业秩序，确保全年无重大刑事案件发生。
安保中队是物业部，也是我们公司人员最多的部门。大家从五湖四海汇聚在一起，难免会遇到各种各样的问题。如何使员工感到公司大家庭的温暖，人性化管理是工作中不可缺少的。但人员不断增多，想法也各不相同，一味的人性化只能发展为人情化。无规矩不成方圆，人性化的管理需要制度的准绳去约束。17年春节过后面临的首要问题是没有一个普遍、通用性的管理制度去约束。每个队员对制度有自己的见解，每个班长又有自己的约束标准。不仅给员工的工作带来困扰，也给管理工作带来不便。针对这种情况，通过组织各班长与老员工座谈，逐条讨论先后制定颁布了《安保中队日常管理制度》、《安保中队交接班制度》、《安保中队岗位职责》、《安保中队新员工培训制度》等十余项管理办法。并针对特殊岗位安防、消防监控制定相应的规章制度。为员工工作提供准绳，为班队长管理提供标准。
二、狠抓消防管理，提高业务技能
消防工作是商业公司安保工作的重中之重。目前街区内消防工作主要分为两个方面，一是设施设备管理。因为工程原因设备未完全移交，管理起来多有不便。加上商户进场装修消防改造，及辖区相关职能部门的检查。为了对街区消防设施设备进行有效管理，为生产经营提供消防保障。按照部门领导指示，10月22日安保中队组织消防监控人员上岗。现有消防操作人员6人。提前介入管理消防设备，并负责沟通协调消防工作。目前操作设备主机两台，水泵6台。对街区消火栓系统793个点位、喷淋4950个、手动报警按钮554个点位、声光警报器569个点、光电感烟探测器1109个点位以及街区49个防火分区信号闸阀，水流指示器等设备及点位进行日常及维护。并对消防监控人员进行专项培训，每月组织业务考试一次，并不定时进行抽查。建立消防安全小组，组长物业经理郭振亚，副组长，代明雨、王海涛，明确消防管理责任人。
街区的日常经营生活的主体是商户，同样消防工作的开展也离不开商户。大部分商户没有入住商业街区经验，对物业及营运监管存在一定的误解。加上商户营业时间不统一，消防意识淡薄。在最初的一段时间里街区消防工作很难开展。进不去门，说不上话，面对这种情况，通过沟通商户、组织119消防演练、邀请消防人员现场指导等方法提高商户消防意识。巡查队员不怕没好脸，不怕没好话，坚持原则不动摇。从入场准备灭火器，到日常设施检查，再到每月进行消防安全大检查。采用循序渐进的工作方式使商户主动配合我们进行消防检查及设施维护。
至今已监管入场装修110家，验收商户47家。组织安全大检查3次，下达各类安全整改通知152份。并对已经验收商户签订消防责任书57份，建立灭火器、消火栓及各设备设施档案。保证了街区无重大安全隐患。
三、严格装修监管，提高服务水平
随着街区招商形式变好，进场商户越来越多。不可避免的出现了一些问题，如施工监管不能及时；隐蔽工程施工无法查验；施工人员偷工减料等。最终因施工人员装修要求不严格导致存在消防或安全隐患，不能顺利验收。如商户麻辣烫、灡末在施工中，因为施工人员贪图便宜敷设电路时并未使用要求的阻燃线，前一天的检查中商户还未敷设，但第二天工程已经进行大半。在这种情况下，让商户返工重装耗费时间、金钱；给予通过违反相关规定，并留下隐患。长此以往成为矛盾的爆发点。为解决这个问题在物业部领导的带领下，成立以物业经理为首，安保、维修负责人为主，专人负责的装修监管小组。从商户入场把好关，做到消防设备不到位，不送电；装修规则不明白，不送电。装修审图时多说好话，多沟通，对施工问题查漏补缺，进场施工后对商户反映的问题及时反馈、处理。将每天的一次巡查变为每天两次，每天监管人员走路里程近7公里。深入到施工现场了解商户所想所需。并对审图、验收明确时间点，不拖，不推。小组内上至部门主要领导，下至员工每天自工作十小时以上，确保当天问题当天处理。并梳理了商户审图意见、进场商户登记、装修管理规范、违规处理、验收意见、退场验收等一系列流程。使商户等待时间和装修安全隐患明显减少。
四、保证应急效率，提升处置能力
我们的街区综合性商业街区，内部结构比较复杂，面积大，经营也太种类多，范围广，商户室内并且有大量用电设备，仪器。也是人员密集的公共场所，一旦发生各种火灾事故和突发事件，人员的疏散工作十分重要，建立快速人员应急疏散程序非常必要。安保中队成立了安全应急小组。设置火警、意外伤害、突发疾病、打架斗殴、匪警、等应急预案。并建立应急事件操作流程。不定时，不定点进行拉练，其中火警应急30次，突发疾病15次，意外伤害10次。要求突发情况三分钟到场，并在培训中重点学习处置方法，总结处置事件进行讨论。特别是对八局生活区着火、品客茶饮电缆线起火进行及时扑救，对12月顾客醉酒闹事攻击队员一事迅速反应，将其制服，扭送派出所。正是通过应急体系的建立，才能提高对突发情况的应急响应和救援能力，达到快速、及时、有效的应对突发事件。
五、加强团队建设，提升服务品质
团队的建设离不开人，品质的提升也离不开人。只有抓好员工的思想，素质，才能是员工真正懂得服务的目的。今年上半年商户黑鱼锅装修时，每天和我们的队员都会发生大大小小的冲突。为什么总是我们和商户发生矛盾呢？商户真的是那么不好沟通吗？通过一段时间的观察最终发现，是我们出了问题。商户来到我们这里购买的是什么？不只是物品，更是服务与尊重。但我们的一些队员，特别是新入职队员，对街区各种理念不了解以及语言能力差。造成了一张口就引起矛盾。我们首先提出“将心比心”的口号，换位思考。以日三醒吾身为目标，谨言慎行。
建立学习机制，各班开展班前会、班后会、周例会加强学习力度，扭转人员思想观念。全年组织周例会52次，培训16次，会操6次。使队员整体面貌较去年有很大提高。
俗话说的好，火车跑的快，全靠车头带。通过班长及业务骨干队员的带动，在团队内部形成正确的工作学习风气。把着力点放到各班长身上。从落实每周例会内容，利用会仪及空闲时间与各班长交流并详细剖解正反案例，为他们贯彻正确的服务及团队发展理念知识，全面的引导并提升他们的服务技能。以点带面，以班长去带队员。要求所有主管领导每月组织谈心，并确定业务骨干队员重点培养。并通过开展运动会、参加公司活动、组织聚餐等形式，提高队员凝聚力。使队员上班愿意，非因急事离职人员大幅减少。
以上几点是对今年工作的一些总结，虽取得了一些成绩，但也有很多不足。对于不足要勇敢面对。
一、队员及领导组织管理水平有待提升，表现为骨干人员文化修养、专业知识和管理能力等综合素质高低不
一、参差不起，工作安排和制定的管理规范尚未全部落实，保安部将针对问题加强教育培训。
二、服务质量尚需优化和提高：从多次检查和商户反映中发现，各个岗位队员的服务质量，横向比较有高有低，纵向比较有优有差，将强化管理达到白天与夜晚、平时与周末、领导在与不在的一个样的服务标准。
三、个别岗位保安员仪容仪表不整齐、礼节礼貌不生动、服务不周到、处理应变不灵活，这些问题严重影响着整体的服务质量。
以上为我个人对工作的一些看法，如有不到之处请领导指正。回顾以往，展望未来，新的一年里期盼在部门领导及大家的共同努力下，安保中队各项工作取得更大成绩，街区的发展更加辉煌。
莱蒙都会商业街区广告位服务合同 篇5
乙方：冠军溜冰场
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就“莱蒙都会商业街区”广告位服务事宜达成以下协议：
第一条、位置
位于莱蒙都会星聚广场大屏幕右侧第一块及A6一层垂直电梯右侧墙面（共计两块）。
第二条、服务期限
自2009年4月13日起,至2010年4月13日止。
第三条、广告位服务费
广告位服务费为人民币肆千圆整（4000.00元整）。
第四条、服务费支付方式
在本合同签订之时，乙方向甲方交纳广告位服务费。先付后用。
第五条、广告设置要求
1、乙方的广告位设置方案必须提前报甲方批准，甲方根据街
区现场的实际情况给予配合；2、3、4、乙方不得擅自转让、转租广告位使用权； 乙方不得在广告位上设置与乙方经营内容无关的广告。乙方在街区设置广告必须遵守街区各项管理制度，爱护街
生态旅游景区建设项目商业计划书 篇6
一、项目简况：
1、区域及地理位臵
*****金牛岭森林公园位于太行山东麓、河南省鹤壁市*****西部、北阳镇境内，距*****城7公里，南与云梦山国家4A级景区相邻，北与鹿台寺景区、朝阳寺景区、古灵山国家3A级景区位于一线。景区南北长约3KM，东西宽约3KM，总面积约900公倾。
*****，地处豫北，属鹤壁总面积567平方公里，森林覆盖率21.7%。总人口25.8万人，辖朝歌镇、高村镇、北阳镇、桥盟乡、庙口乡、黄洞乡、西岗乡、铁西区8个乡镇区，175个行政村。区位条件优越，交通便达。北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调工程西傍县城而过。*****历史悠久，文化灿烂，是河南省首批历史文化名城。古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，因有北方漓江之称的淇河流经与此而闻名，具有3000多年的文明史，是华夏文明的主要发祥地之一。
2、自然条件（1）地形地势
金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。云梦山属太行山系，山脉自北延入趋西南，由低山组成，海拔在150米
至748.4米之间，境内有高低不等的主要山峰孙家寨、天桥岭、金牛岭、朝阳山、老寨等十五座，其中天桥岭为境内最高山峰，海拔高度748.4米。整个地势西高东低，西部层峦叠障，沟谷纵横，奇峰林立，悬崖峭壁；东部山峦亘绵起伏，山势较开阔与平缓。地貌千姿百态，构成了特有的自然景观。
（2）气候与水文
公园所在地属暖湿带大陆性气候，四季分明，气候差异大；冬季寒冷雨雪少；春季干旱风霜多；夏日炎热雨水充沛；秋季晴天日照足。年平均气温13.9℃，七月份最热，平均气温27℃；元月份最冷，平均气温-1.2℃。夏季平均每年有十七天最高气温在35℃以上，极端最高气温42.5℃；冬季平均每年有6天最低气温在-10℃以下，极端最低气温-18℃。年平均无霜期205天，最长233天，年日照时数2348小时，日照率为53%，年降雨量在621毫米左右，6—8月份409毫米，占年降雨量的66%。景区气侯为植物的生长发育和繁衍提供了良好的气侯环境。
（3）土壤与岩石
园内岩石以寒武纪、奥陶纪石灰岩和白云质岩为主，成土母质主要为上述岩石的残积和坡积物，土壤以褐土为主，含碳酸盐丰富，呈中性或微碱性反应。土层薄，有机质含量低，且多砾石，水土流失严重，是幼年性土壤，宜于植树种草，发展林业。
（4）植被
公园处在暖湿带落叶阔叶林地带，原始植被久遭破坏，大部分乔木属于人工植被，只有荒山和部分荒地上的草灌木属自然植被。主要树种有桐树、杨树、柳树、椿树、楝树、刺槐、侧柏、油松、枣树、柿树、核桃、苹果、梨、桃、石榴、杏树等；主要灌木有荆条、紫穗槐、木槿、野皂角、黄栌、麻叶绣球、连翘、酸枣、榔榆等；草木有白草、羊胡草、黄背草、蒿类、野菊花等。
3、历史沿革和景区现状
金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。云梦山森林公园为我国第一所古军校所在地而闻名遐迩。1983年*****政府将之定为县级重点文物保护单位；1984年决定社会集资修复云梦山；1995年将之定为县级森林公园，并发动全县县直机关干部职工开展大规模的植树造林，增加森林面积2万余亩，为加强对森林公园的管理和保护，县政府在卧羊湾成立了云梦山森林公园管理处（队），并配有相应的设施。1996年3月被定为省级森林公园。
*****太行旅游发展有限公司于2005年，与*****北阳镇及林业局签定了金牛岭荒山承包开发合同，决定开发森林旅游资源，建设金牛岭森林公园。目前，公司已完成对整个景区的开发规划，正在按规划进行荒山绿化及部分景点和基础设施建设。
当前，景区森林覆盖率约55%，树种以侧柏、油松、桑树为主，间有部分经济林树种。现有林按经营目的分：防护林占36%，用材
林占25%，经济林占29%，风景林占10%。森林以人工造林为主，林相整齐。
4、社会经济情况
公园所在地*****属鹤壁市管辖，全县五乡二镇，176个行政村，人口24万，总面积59100公顷，其中山区面积38700公顷，占全县总面积的65%，属于半平原县。有耕地32.29万亩，人均1.34亩。二OO六年全县地区生产总值60亿元，其中第一产业增加值13亿元，第二产业增加值36亿元，第三产业增加值11亿元，全县农民人均纯收入4213元，城镇居民人均可支配收入7439元。
公园区域内有北阳镇山头村1个行政村，3个自然村，574口人。由于土地零星分散，土地贫脊，粮食生产水平低。景区内林产品主要有：无核枣、柿子、梨、核枣等，但未形成优势，社会经济不发达，旅游业还未获显著经济效益。
5、主要景观介绍
金牛岭森林公园及其四周主要景观有：（1）金牛岭与断王口遗址
金牛岭与断王口遗址位于景区入口处，因其形状象一头卧着的金牛而得名。明嘉靖《*****志》记载：“金牛岭在县西十五里，古传周武王伐纣凿金牛岭以断王气即此地也。今中间山口，名断王口”
传说殷纣王那个时候，朝歌城是座活城，会长。当时武王领
兵来讨伐纣王，在城下围了多少天，就是攻不下来。白天测量好城墙高度，做好云梯，夜里到城根儿一比，差大半截。第二天重新测量，加高云梯，夜里到城下一比，又是差大半截。武王觉得奇怪，请来军师姜太公到城下一看，切指一算，发现了这个秘密。原来是太行山下的千头金牛捣的鬼。
传说这头金牛原是玉皇大帝身边的一头神牛，专门派它下来扶助纣王治理江山哩。这头金牛来到人间办了不少好事。金牛岭周围数百里地年年都是好收成，不管天上下雨不下，年年照收不误。那是因为金牛身上的汗水乳汁滋润着方圆几百里以内的庄稼地，上粪不上照样生长。所以老百姓男耕女织，有吃有穿，安居乐业。后来，纣王变坏了，一天比一天昏庸无道。天上又降下个苏妲己专门来坏纣王江山，可是那金牛还不知道，所以它仍然盘在城头维护纣王。
太公对武王说：“要想攻下朝歌城，只有一个办法：那就是把朝歌城西南的那头金牛拦腰铣断，朝歌城不攻自破!”武王就派了一帮石匠来铣金牛岭，谁知道白天铣一天，过一夜又长平啦。武王下令增加工匠，连明搭夜于，一连干了七天七夜，这天早起终于铣断了。只听那金牛大吼一声，山摇地动，“哗啦”…〃声，血流成河，顺着山沟往下流，一直流了七天七夜，把周围山沟里的土和石头都染红啦。所以从那个时候起直到现在，金牛岭下山沟里的土和石头全是红的。
（2）华夏第一金库—鹿台遗址
鹿台，又名南单台，位于景区北部，是殷纣王藏财聚宝的地方，也是殷纣王兵败自焚的地方。
《史记·殷本纪》曰：“厚赋税以实鹿台之钱。”“周武王于是遂率诸侯伐纣，纣也发兵拒牧野，甲子曰，纣兵败。纣走入，登鹿台，衣其宝玉衣，赴火而死”。
殷纣王时，金牛岭断王口未裁，这一带是一个天然水库，遍山是苍翠松柏林木参天，湖水荡漾，碧波粼粼。山色水光，鸟语花香，风景十分秀丽。据说鹿台是殷纣王采纳妲已建议修建的。台高四丈九尺，上造琼楼玉宇，殿阁重檐，玛瑙砌就栏杆，珠玉雕成梁柱，“台高插汉，榭耸凌云。”在这山色水光中，掩映一个如此庞大的建筑群，它不仅是纣王藏财聚宝的地方，也是纣王寻欢作乐的场所。
鹿台，闻名中外，骚人墨客留下不少诗篇，今旅游考察者也甚多。
（3）云梦山景区
云梦山景区位于*****城西15公里的太行山东麓，在金牛岭西南，与金牛岭景区相连。云梦山主峰高584.5米，层峦叠嶂，山起云浮，气象万千，飞瀑流泉，鬼斧神工，素有“云梦仙境”之称，现为国家4A级景区。鬼谷先生隐居处被称为我国历史上第一所古
军校——战国军库。清代何士琦在《云梦山游记》中写道：“水帘洞，尤极幽玄，为鬼谷子仙栖之处”。鬼谷子名王禅，又名王诩，战国时卫国人，长于持身养生和纵横术，著有《鬼谷子》十四篇传世。他隐居云梦山并在此教书授艺，传说孙膑、庞涓、苏秦、张仪、毛遂、尉缭、茅蒙、徐福等名家皆出其门下云梦山自然景观优美，文化遗迹丰厚。现存鬼谷洞、太阳洞、孙膑洞、毛遂洞、鬼谷墟、天书楼、孙膑墓、舍身台、道教古塔、五里鬼谷、五里井、算壁、倒坐观音殿等主要景点五十多处。桃园在云梦山东侧，分南桃园和北桃园，是太行山区罕见的一个山顶盆地，骏马秋风、大漠风光。相传这里是鬼谷子观星象、看日出的地方。桃园有十四座石屋，屋名与鬼谷子十四篇的篇名相吻合，是苏秦、张仪苦练说服术的场所。
（4）天桥岭与殷家寨遗址
天桥岭在金牛岭景区西端，系云梦山群峰中险峻的一峰，也是*****境内最高的山峰，海拔748米。天桥岭壁立万仞，四面皆悬崖峭壁，沟壑纵横，深不见底，山峰如削高不可攀。自金牛岭景区攀登天桥岭，一路上景物壮观，抬头可见崖缝里长出的挺拔的青松，绽蕾开放的果树，随风摇曳的野花等等。登上山顶，放眼远眺，山层峦叠嶂，不见尽头，使人心旷神怡。向南、向北望去，云梦山、朝阳寺、古灵山景区美景，以及卫辉市望京楼近在眼前；向西远望是林县境内一个个山村和一条条盘旋的公路；向
东远望高楼、工厂林立，是一幅具有现代气息的县城美景。站在山顶向下府视，村落秀美，梯田层层，麦苗青青，菜花金黄，以及满山野花的清香，浸人肺腑，如诗如画的美景，令人陶醉。
天桥岭山东南半腰有一片开阔地，相传为殷纣王也兵之处，当地人称殷家寨，其遗址已被破坏。山东北半腰有老君庙遗址，建设年代不详；山北半山腰绝壁处有一天然溶洞，名曰通山洞，长约120米，俯身进去，可钻到山的那边。
总之，天桥岭高耸入云，挺拔险峻，景色优美，慕名前来游览的人越来越多。
（5）孙家砦遗址
孙家砦位于景区西端的平岭南沿，是一座孤峻险峭的大石峰，海拔705米。峰顶为平地，约几亩大，明末监察御史孙徵兰曾在此建砦隐居，现砦门等遗址尚存。
孙徵兰，*****南阳村人。明万历十四年（公元1586年）生，明天启二年进士，官监察御史、四川布政司参政弄职，清顺治十年（公元1653年）卒。他的一生，最辉煌的时代是明朝天启至崇祯间。那时候，崇祯王朝正处在内外夹攻的险恶形势下。清兵入关，李自成进京，国内的民族矛盾代替了阶级矛盾居于主要地位。孙徵兰大约就是在这样的社会背景下，怀着忧愤的心情悄悄弃官遁回了故里。但他毕竟是明朝的一位大臣，是敌方追捕的对象。
为了免遭不测，他不敢在南阳村的家里生活，就选择了云梦山为隐藏的韬晦之地。他在峰顶建砦为家，甚至还建有地洞，屯过兵，练过兵，总不甘心明朝的灭亡，盼望有朝一日灭清复国。
在峰腰的石壁上，有“印月峰”三个苍劲的大字，其左下方还有一行小字：崇祯××年，睡仙孙徵兰书。“印”字，形容月的光不是浅淡地洒在石峰上，而是深深地印在石峰上。这说明，月光的明亮不但印在了石峰上，而且也深深地印在了孙徵兰的心上。而且，“印月”二字还充分突出了月光的阴柔美和一个“明”字。但孙徵兰在这里没有直接了当地去说“明”，而是用非常隐晦的、含蓄的但又充满了诗情画意的“印月”，来巧妙地体现出“明”字的深广的含义。
（6）景区特产—无核枣
无核枣产于金牛岭景区，属*****名、优、特产，为周朝贡品。相传纣王为了庆祝启台落成，在鹿台摆下盛宴，大享群臣，酒过三巡，菜过五味后，内侍献上灵枣解酒，因枣大色鲜，吃起来脆甜利口，群臣莫不啧啧称赞，独纣王龙眉微皱，众大臣不解，一是殿上鸦雀无声，但见纣王轻启龙口说：“好是好，就是有核，要是无核，岂不更好”。从那以后，这一带的枣树，所产的枣便都无核了。
这里的无核枣果实味美，营养丰富。枣果中等，鲜果赤褐，干果深红色，皮薄，肉厚。既可鲜食，又可制干。鲜食时肉脆味美。半干时，掰开果肉可拉出10厘米长的金丝状，吃起来甜糯适口。枣果含有丰富的营养物质。经化验分析，鲜枣含糖量36.5％，维生素C76．6mg／100g，钙588mg／kg，铁9.36mg/kg，锌2．94mg／kg，粗蛋白2.04％，制干率达56%。
近年来，我县加大了对无核枣的研究开发，无核枣在我县山区丘岭的种植规模不断扩大，年产量可达到数百万公斤。
（7）山村风景和民俗风情
金牛岭景区内有破庄、蔡庄等2个自然村，其村庄房屋依山而建，一座座石屋，高低错落有致，村前一条清澈的小溪沿山沟而下，一幅山村美景展现在眼前。村中居民生产生活方式较为落后，有原始的农业耕作工具、有石磨石碾，农家饭菜也别具特色。在此旅客可欣赏山村美景，体验山村民俗风情。
二、可研报告编制依据
1、*****旅游总体规划
2、*****林业规划
3、*****太行旅游发展有限公司荒山承包合同
4、*****县情资料
第二章 项目开发的必要性和可行性
一、项目开发的必要性
随着生产力的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已成为我省的先导性支柱产业。我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源更是独具一格。我县正在实施“工业强县，畜牧大县，旅游名县”三大战略，旅游业将成为带动我县第三产业发展的一个朝阳产业。
森林旅游，主要是通过增加和丰富森林植被，从而达到改善和优化、美化自然环境，以实现人们回归自然、返朴归真的梦想。开展森林旅游，越来越受到人们的关注和欢迎；优美的森林环境，碧水青山、鸟语花香，是人们的普遍向往和人类的高层次追求。森林旅游作为一种新兴的时尚生态旅游，能满足人们求新、求知、求美、猎奇、休闲、探险、娱乐、疗养、保健为多种需求，是集生态、社会、经济三方面综合发展的一种可持续发展的旅游，发展潜力巨大。
*****云梦山森林公园自一九九三年省业厅批准建立以来，经过十余年来的建设，森林资源不断扩大，自然环境极大改善，但
各项旅游要素建设还相对落后，制约了我县森林旅游业的发展。为加快我县森林旅游的发展步伐，以金牛岭为重点，进一步扩大森林资源，加大旅游基础设施建设，开发建设金牛岭森林公园是十分必要的。金牛岭森林公园的开发建设，对保护和改善当地生态环境，促进我县旅游业发展，带动我县服务业发展，对景区内村民的致富，都将起到十分重要的作用。
二、项目开发的有利条件
1、当地旅游资源丰富，景观配套性好、品位高
*****位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安阳殷墟、汤阴美里城；南有卫辉比干庙、郑州商代遗址。*****古称朝歌，曾为殷末帝都、卫国古都，有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。金牛岭景区南有云梦山国家4A级景区，北有朝阳寺、古灵山等著名景区，这些景观相互配套补充，有利于带动金牛岭景区的发展。
2、地理位臵和交通条件优越
*****位居中原咽喉要道，京广铁路、京深公路、京九高速公路纵贯南北，山前正在规划建设中的南水北调运河傍山而过。金牛岭距*****县城和107国道仅7公里，山前有淇灵路向东直通县城和107国道，有扶贫路将*****云梦山、金牛岭、朝阳寺、古灵
山等各景点南北相连接，交通十分便捷，为省内外，国内外游客提供了方便。
3、景区内开发条件好
金牛岭景区中内，仅有两个小自然村，住户很少，项目开发不涉及住户的搬迁，现有村庄还可作为景点加以利用；景区内荒山草坡、林地、属集体所有，并与公司签定的50年的承包开发合同，不存在土地征用问题。景区内现有一条10米宽大路从景区东部直通西部，景区内各道山岭均有盘山小道直通大路，大路南侧有一条山沟常年有水，通过建坝蓄水，可作为很好的游乐场所。景区内山泉众多，通过地埋管道引至各个山岭，可解决旱季植物的灌溉。
第三章 市场分析及预测
一、国内市场预测
1、市场方位预测
随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，河南省为旅游大省，周边旅游市场的开放和繁荣，对*****旅游业的发展造就了有利的背景。
*****有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。近年来，我县旅游业发展迅速，年接待游客已超过120万人次。*****正在实施“旅游名县”战略，旅游业将成为我县的一个朝阳产业。金牛岭森林公园建成后，与我县众多的历史文化资源相互补充配套，对不同层次、不同类型的旅游都有较大的吸引力。
项目开发前期，以安阳、濮阳、新乡、焦作、鹤壁等豫北地区为第一客源市场。因周边地区无森林公园，可开发周边地区青少年周休日、节假日森林旅游活动。景区建设逐步完善后，通过与*****各景区合作，可以开辟河北、山东、山西、北京、天津等为第二客源市场。通过加大宣传力度，周边各景区联手，争取客源组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到国内各大中城市的团队，到*****及金牛岭游览。
2、游客量的预测
据统计，近几年，我县年接待游客人数在120万人次以上，随着我县“旅游名县”战略的实施，到我县游览的人数将逐年增长，年增长率将达到20%以上。考虑到本景区建设初期基础设施尚不完善和知名度较低，近期内（2008-2010年）到本景区浏览的人数可占全县游客人数的5%左右，年接待游客规模预计在5万人次
左右。中期（2011年-2013年）由于景区配套设施的完善和对外知名度的不断提高，游客人数将有大幅度的提高，可达到全县游客人数的10%以上，年接待游客规模预计可达到15万人次，远期（2014年-2020年）由于基数较大，增长率将有所下降，预计年游客接待规模在20万人次。
二、国际市场预测
古都朝歌是中华姓氏的重要发源地。许多姓氏与朝歌有缘。据考证，有61个姓氏来源这里，不仅居全国之最，而且全世界也绝无仅有。有据可查发源于*****的中华姓氏有：林、卫、康、商、殷……等六十一姓，现有人口有数万万之众，分布在中国、朝鲜、韩国、新加坡、越南和世界各地。近年来，随着我县对外宣传力度的加大，每年到我县寻根部问祖的国外华人达数万人。该景区建成建成后，美丽的森林风光与当地厚重的历史文化相互配套补充，再通过加大对外宣传推介，将有更多的国外游客到*****及本景区游览。预计年接待国外游客可达到数万人次。
第四章 景区建设
一、景区建设原则
把保护和扩大景区森林资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，永续利用。对景区内历史文化遗迹，在加强保护的基础上，逐步恢复原有风貌，对景区内的自然景观要绝对保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。配套服务设施的建设，要按主次轻重，统一规划，分期逐步开发、建设和发展。
二、景区建设的指导思想
金牛岭旅游开发应始终贯彻以自然保护为第一的原则，突出自然景观的质朴与完整性，重点搞好文化建设和配套完善服务体系建设。在林业开发上，景观林和经济林要合理分布，达到以林养林的目的，在景点安排上，要寓景于林，协调景点与自然环境的关系，真正达到突出森林、建设园林、重视文化、完善游乐、培养野趣的目的，将金牛岭景区建成一个集游览观光、文化旅游、生态农业、生态养殖旅游和休闲度假等为一体的综合性、多功能、城郊型森林公园。
三、旅游产品设计构想
结合金牛岭旅游资源特点，旅游产品的初步设计构想为：①利用森林资源，以森林疗养和度假休闲为目的，开展狩猎、森林浴、森林探秘活动。②利用景区内峻峰险岭、天然溶洞和历史文
化遗址，可开展攀登奇峰，追溯历史，溶洞探险的专线旅游。③利用景区内的水资源优势，在此可开辟游泳、钓鱼、冲浪、漂流等水上娱乐。④利用景区内的两个自然村庄，可开发山村民俗风情旅游项目。⑤利用景区内得天独厚的无核枣、柿子等林产品资源优势，开展游客亲身体验摘无核枣和柿子等林果活动，免费品尝，有偿带回。⑥景区内有山韭菜、等天然绿色野菜，可开展挖野菜、吃绿色食品活动。
四、景区建设规划
金牛岭景区建设分二步实施，近期规划（2007年-2008年）主要进行荒山绿化造林、水资源保护和布局调整，主要景点建设和配套服务设施。远期规划（2009-2014年）主要进行历史文化遗址恢复、休闲疗养院和居住别墅建设、美术写生基地及青少年学雷锋基地开发、土杂鸡及野兔养殖、林产品加工厂建设等项目。休闲疗养院和居住别墅规划位臵在水泉沟上部及小南岭下半坡的西小沟，林产品加工厂规划位臵在大南岭。
五、近期建设项目及规模
近期建设的指导思想是要集中有限的财力，搞好荒山绿化，扩大森林资源，调整水资源布局，建设水上游乐和跑马场等主要景点，修建相应服务设施，使游客进得去，留得住，使到此游览、观光过的游客都成为金牛岭景区的宣传人。
2007—2008建设项目有：
1、荒山绿化造林
森林公园建设要遵循“森林旅游，生态为先”的原则，在加强各项自然景观和人文景观建设的基础，尽快培育和扩大森林资源。一方面满足人们对旅游环境的需求，一方面实现蓄水保土，防风固沙，调节维护生态平衡，保护和美化环境方面发挥重要作用。
（1）绿化原则
科学造林：遵循“因地制宜、适地适物”的原则，实行多林种、观赏林、防护林、经济林相结合的绿化方法，绿化树种本地乡土树种为主，适当引进适于本地区生长的优良树种，提高绿化效果。
以迅速恢复生态群落为主：把提高森林复盖率，控制水土流失，维护生态平衡放在绿化首位，同时在浅山坡土壤地带尽可能发展经济林树种提高绿化效益。
服务发展森林旅游大局：增强森林资源的可观性、多样性、风景林设臵要以一沟一景，一岭一貌的原则，实现山中有景，四季有色道，增强绿色效果。
（2）绿化规划
根据目前园区森林资源状况，拟规划新造林任务5000亩，其中：经济林3500亩，防护林带500亩，风景观赏林1000亩。（3）具体造林设计
a、充分利用原有的野生酸枣嫁接无核枣树，不够造林的中下坡面点播杏树、柿树等。与景区外围交界的分水岭上种植1米宽的花椒篱笆带，沿外围沟地的乔木防护林以杨树为主。
B、黄道李沟：西岭上步行道两边为两行侧柏，再向外为两行火榉树。
C、水泉沟：沟地以核桃树为主，西岭和中间各小岭的步行道两边为两行侧柏，再向外为两行火榉树。
D、小北沟：沟地为核桃树，东南坡上为侧柏树，西北坡上为五角枫树，北沟西岭步行道两边为两行侧柏，再向外为火榉树和北沟五角枫树。
E、长尾巴岭：岭上为无核枣、坡上为侧柏和桑树林。F、东沟和北沟：两沟以冬雪为主，两侧各岭的步行道两边为三到四行侧柏或松柏。
G、榆树沟和大北天沟：保留原有树林，补造松柏、侧柏、槐树、刺槐等适宜树种。
H、大平岭：为拟建的跑马场，跑马场四周种植各种风景树。I、尖山沟：以杨树林为主。
J、前岭：坡上用花草、常青树以及其它风景树组成的螺旋式图案。
2、水资源保护和布局调整利用
景区内水资源较为丰富，每条沟都有四季常流的水源，但季节性较强，部分沟的水源不能满足造林、饮用和游乐需求，应对景区内水资源加以保护和调整布局利用。
主河道水流量大，拟在泻滩修建拦河坝蓄水，用地埋管往黄道李沟、水泉沟、小北沟、北沟、大北沟、榆树沟、长尾巴岭等各道山岭上，并在水泉沟、北沟、榆树沟修建3个1500M的蓄水池。
在主河道蔡庄村南侧建一拦河坝，村西侧主河道上修建一风景艺术型小桥，在此开展水上游乐项目。
将毛草泉泉水用地埋管引到大平岭、小南岭、大南岭上，并分别修建一蓄水池。
在黄道李沟中部两小沟交汇处、在水泉沟下部各小沟交汇处各建一水坝，在郭家沟的中部和下部各建一水坝。
利用黑石头地下边的一股泉水，在此修建一个大型水塘，供
游客观光垂钓和开展水上游乐。
改造主河道，河底全部铺鹅卵石，河道两侧修建步行道。
3、拓宽、改造由景区入口到景区西端的主干道4km，改造后道路路幅宽8m，柏油路面，靠河道一侧设臵护拦。
4、改造由主干道至各道山岭的步行道10Km，步行道宽1.5 m，石块路面，并在步行道傍设臵休息石凳、石几100套。
5、入口标志大门及收费站1个，设于景区入口八七亩地处。
6、在山门口和蔡庄村边各修建一个停车场。山门口停车场单位停车面积：35m²/车，停车数50辆；蔡庄村边停车场单位停车面积：25m²/车，停车数30辆。
7、在黄道李沟西岭的小尖山上、长尾巴岭北端山头上、郭家沟前岭上、小北沟铧地岭山头上、尖山沟尖山上，修建风景观光亭共5个。
8、配臵水上游乐设施若干。
9、在大平岭上修建跑马场，面积50亩。
10，蔡庄民居整修，主要对村内的破旧房屋进行整修，统一规范厅院布局，修复、配臵原始的山民生活、生产工具等。
11、景区设臵一变配电所，配100KVA变压器。
12、护林防火值班室设于长尾巴岭上，面积40m²。
13、厕所3个，山门、长尾巴岭、大平岭各一个，每个40m²。
14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。
第五章 环境卫生及安全
一、环境卫生
1、在景区管理机构下设环卫管理监察队，定员、定人、定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。
2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设臵果皮箱，各景点相应设臵垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。
3、在景区内设公共厕所若干个，厕所外观与景区的建筑风格协调，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。
二、安全管理
安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。
第六章 组织机构
一、项目法人
*****太行旅游发展有限公司为项目法人，徐林山为法人代表，对项目的策划、资金筹措、建设实施，经营和债务偿还实行全过程负责。
二、组织机构
1、*****太行旅游发展有限公司下设专门的管理科室，分别管理景区内森林防护、设施建设、环境卫生、治安等工作。
2、县太行旅游发展公司，应对景区实行严格统一规划和统一管理。
三、劳动定员
根据公司组织机构设臵情况和项目正常营运后各项管理、服务等工作需要，公司正常营运所需劳动定员共50人。
第七章近期建设项目投资估算及资金筹措
一、近期建设项目投资估算
2007-2008年建设项目总投资为1764万元，见附表一。
二、资金来源及筹措计划
1、*****太行旅游发展有限公司自筹：764万元
2、争取银行贷款：1000万元
三、资金使用计划
第一年（2007年）预计工程建设投资为700万元； 第二年（2008年）预计工程建设投资为1064万元；
第八章 经济效益分析
一、测算说明
1、项目计算期为12年，其中建设期2年，经营期10年。
2、项目基准收益率取10%。
二、经营收入预测
本项目经营收入包括两部分，第一部分为旅游收入，第二部分为林果产品收入。
1、旅游收入
根据项目市场预计，当建设项目完成后，预计第3年-第4年游人数将达到平均每年5万人，第5年-第7年游客人数将达到平均每年15万人，第8年-第12年游客人数将达到平均每年20万
人。按每人次综合收入 30元计算：
第3年-第4年可实现旅游收入150万元； 第5年-第7年可实现旅游收入450万元； 第8年-第12年可实现旅游收入600万元；
2、林果产品收入
根据项目设计种植无核枣等林果规模, 第3年-第4年按亩产鲜枣100公斤，每年收获鲜枣350万公斤，市场价格按10元/公斤计，第3年-第4年每年林果收入达350万元。以后年份按亩产鲜枣200公斤，每年收获鲜枣70万公斤，市场价格按10元/公斤计，以后每年林果收入达700万元。
三、经营成本预测
本项目经营成本包括景区营业和管理费用、森林维护和基础设施维护费用，职工福利费用等。通过对国内同类项目的运营情况调，本项目经营成本按营业收入的30%计算。详见附表2 税金：营业税按旅游收入的6%计，林果税不计，所得税按企业利润总额的25%计。
二、财务分析
详见附表3《利润表》和附表4《现金流量表》，由于某种原因表中可知：
1、基准收益率lc=10%，财务净现值FNPV=1680万元
2、财务内部收益率FTRR=24.5%。
3、投资回收期=6.2年(包括建设期2年)
第九章 结论、存在问题和建议
一、结论
*****金牛岭森林公园开发项目经以上可行性研究分析表明，该项目区域位臵优越，景区内有丰富的自然资源和历史文化资源，该项目建成后，与*****其它景区相互配套补充，对国内外游客都具有潜在的吸引力，市场前景乐观。项目不但具有显著的经济效益，还具有改善当地生态环境、促进*****旅游业和服务业发展，带动景区内外农民致富等明显的社会效益。因此，*****金牛岭森林公园开发项是可行。
二、存在问题及建议
1、按照景区规划，近两年需要建设资金1764万元。由于*****太行旅游发展有限公司当前的实力尚不够强，向金融部门融资也会有一定难度，资金保障将是影响项目顺利实施，尽快形成规模效益的一个制约因素。建议企业在争取银行贷款的同时，要采取
对外合作等多种形式筹集项目资金，加快项目建设，尽快发挥效益。
3、企业组建时间不长，管理人才短缺，对经营运作森林旅游的管理经验还有待提高。建议企业积极吸纳有经验的管理人才，并聘请专业部门对企业动作经营模式进行全方位策划，以提高项目投资效益，避免企业经营失误。
景区商业街区规划设计 篇7
1 概念
1.1 街道的概念
街道的形式是随着城市的形成而产生的。人们营城建屋后, 为了彼此之间的往来穿梭, 在建筑与建筑之间留下了一些线性空间, 这就是街道的雏形。
1.2 街道公共空间的概念
街道公共空间承载着社会的公共生活, 由城市中的物质实体构建而成, 并且向全体公民无限开发。城市公共空间与开放的媒体、活跃的网络、深入民间的社会组织等共同承担着城市公共生活的全部内容。
1.3 城市商业街的概念
城市街景则是视觉的艺术, 是交往的空间, 使公共空间中看与被看的关系发生新的变化[4]。
2 商业街公共空间景观设计问题综述
2.1 街区尺度问题
许多学者从人的尺度及空间分析等诸多角度对城市街道空间尺度的问题进行过研究。凯文·林奇在《城市意象》中认为12 m的范围尺度比较亲切, 24 m也是使人愉快的近人尺度, 杨盖尔建议的最大尺度是70~100 m, 是能够看清事物的最大距离, 而日本建筑师芦原义信在《街道的美学》中运用空间理论来分析街道的尺度, 他认为当D/H=1-2时, 是比较合理的比例关系, 空间尺度较为亲切。
2.2 街区空间结构问题
中国商业街区大多呈现直线带状空间形态, 空间形态过于单调, 空间组合方式比较单一。而吸引人群的商业街景观空间通常要求变化丰富的街区邻里空间形态, 为城市设计、建筑设计和景观设计提供场所设计空间, 为多种设计手法的运用提供可行性。此外, 在步行街区环境中, 人们感觉舒适的行走距离是有限的, 超过限度则会产生不适感。商业街区的直线带状空间直接造成了人的直线行走距离过度, 一览无余的单调和过长的直行空间会直接造成人们逛街娱乐的厌倦度。
2.3 街区意象营造问题———街景小品
小品是人们活动中直接接触的街道元素, 也是活动最为频繁的场所, 其不仅具有本身的实用性, 还具备一定的艺术观赏性, 且蕴含丰富。小品是城市街道景观空间中不可或缺的一个组成部分, 利用人性化地设计理念能更好的凸显艺术小品的功能空间作用。环境小品作为物质实体不仅要给人们独特的视觉空间感受, 还需要首先适应环境和谐的整体利益, 限制自身不适宜的艺术外延, 使美观与功能的先后、主次、从属作用表达分明, 才能更好的构筑整体和谐统一的街道空间景观.
2.4 绿地的公共性原则
街道绿地是城市公共景观开放空间的一部分。绿地空间更加接近市民生活, 是城市居民休闲放松、靠近阳光、接触自然的重要场所, 是现代都市人群忙碌生活中不可或缺的重要组成部分。绿地也是对城市街道公共空间在功能上的补充, 其产生的连续性景观是城市街道空间的有机组成部分。另外, 在自然景观中, 大片植物景观形成城市绿色的基底, 也带来丰富的景观季相变化, 给单调的城市空间环境带来变幻和流动的自然气息, 能够折射出城市生活的种种美好。绿地作为具有流动性季相变化多样性特点的街道空间组成部分, 成为城市街道中最丰富、最活跃、最具生命力的重要元素。
3 结语
随着我国社会经济的快速发展, 城市自身功能的完善, 人们对城市景观环境的精神追求不断提高, 街道不仅承载着交通功能及人们购物、娱乐、交往的场所空间作用, 也为人类的社会交往和生活舒适方面提供了可能性和选择性。
摘要：城市商业街作为城市中集商业与休闲为一体的现代公共空间, 已经成为大众生活不可或缺的组成部分。现代商业街是城市的精华, 其既是展示城市文明建设的窗口, 又是城市基础设施发展的反映与体现, 对我国城市化进程的推进作用显而易见。本文从城市商业街区的公共景观空间入手, 对城市商业街区公共景观设计的要点进行了重点探析。
关键词：城市商业街,公共景观,交往空间,综述
参考文献
[1][美]阿兰·B·雅各布斯著.王又佳金秋野译.伟大的街道[M].中国建筑工业出版社, 2009, (1) .
[2]陈宇.城市街道景观设计文化研究[D].东南大学, 2006, (4) .
景区商业街区规划设计 篇8
关键词：传统仿古街区；同质化；商业文化；地域文化；传统建筑；形式外延；商业建筑特征；原住居民
1 忽视对地方传统商业文化的发掘和继承，使得新开发的传统仿古商业街区文化内涵缺失
所谓“商业文化”，即传统商人在从事商品交易活动的实践中创造的人文文化以及由此衍生的包括商业组织制度、商业技术、经营艺术、城乡建筑、庙宇奉祀、商业教育、社会习俗等整个商业文明体系。它是支撑中国传统商业街区最重要的精神文化内核，也是凸显地方文化特色的重要方面。中国传统的商业文化包含有几个方面的特质：（1）传统文化性。中国传统商人绝非我们一般意义上认为的贩夫走卒，而多是有着极深中国传统文化背景的传统文人。这些传统商人不论是世界观、价值观还是道德观等都深受中国传统文化的影响，如作为儒学基本内涵的“礼”，原是尊敬和祭祀祖先的仪式，后来逐步演化为以血缘为基础、以等级为特征的伦理规范。[1]（2）地域文化性。传统中国社会是一个典型的封建小农社会。封建小农社会的特点就是社会封闭且自给自足。因此，地方传统文化可以在一个相对封闭的环境中得到继承和发展。而中国传统的商业文化就植根于这种地方传统文化之中的，中国传统商人无不是以此为纽带结成了商帮从而形成了特色鲜明的地方商业文化体系。地方商业文化所涵盖的范围十分广泛，包括特色的商业组织制度，经营艺术，地方特色的城乡商业建筑，市井民俗等。这些都为传统仿古商业街区打造提供了丰富的文化素材。（3）商业活动的时效性。中国传统商业交易活动一般有两种类型，即职业商人、商行开展的规模较大的商品交易，还有就是普通百姓自发的商品交换。这两种商业行为都是传统商业文化重要的组成部分。而对后者而言多是有一定时效性、周期性的。这些商业活动多是依附于一些民俗活动或地方的特色吉庆节日，如庙会、场会、春节等。
2 有地方特色的人文类、文化类商业项目在街区商业业态构成中所占比重过小，使得这些新开发的仿古商业街商业形态趋同
所谓商业业态，即商业经营的形态包括商业经营的类型、场所、规模、形态等。[2]我国目前传统商业仿古街区项目根据业态可分为：旅游休闲类、文化休闲类、商贸购物类、餐饮类、商贸休闲综合类等。但不管是哪一类，由于是传统商业仿古街区而不是商业街区，其传统文化性都应当得到尊重。特别是在仿古商业街区业态构成中能够代表地域文化特色或地方市井民俗的文化商业类项目比重应当达到适当的比例。也许这些商业项目不会带来直接的经济效应，但是其对整个项目文化内涵的提升以及特色化经营都有着至关重要的意义。
3 过度的商业运作使得原住居民流失，从而导致地方特色、市井民俗日渐消亡
一个地方的特色区域文化往往是以人为载体承传和体现的。人们的生活方式、饮食习惯、民俗文化无一不体现出当地的传统文化特质。同样一个传统商业街区的最大魅力在于受众可以体会到其有别于现代商业街区的特色市井民俗、轻松惬意的传统生活方式。而这种市井文化最重要的载体就在原住民身上。当下很多传统商业街区在改造过程中将原住民迁出，改造完成后沿街的大量民房被改作铺面并采取市场化的招商方式进驻。使得改造后的传统商业街区日趋贵族化。高企的地价、物价以及喧嚣的商业环境使得原住居民难以回迁。这就使得改造后的传统商业街区人口结构、社会结构发生了根本性的改变。依附在原住居民身上的地方传统文化、市井民俗荡然无存。这种只有经济利益没有人文关怀、只有商人没有原著居民的仿古商业街区无非只是披着伪劣仿古形式外衣没有灵魂的“躯壳”而已，其生命力也就可想而知了。
4 忽视对地方传统建筑文化的整体继承，使得新打造的传统仿古商业街区外延外观单一形式僵化
我国传统商业街区建筑形态源自中国传统建筑，而中国传统建筑不管是从建筑文化、营造方式还是形态特征都有着一套独特且完整的体系。其单体建筑形式、建筑组合、材料、装饰手法都极为考究且各具特点。笔者以为目前我国大多数传统商业仿古街区的建筑设计在继承传统建筑方面有几个方面的问题：（1）没有站在一个系统、全面的高度承传中国传统建筑的形式外延。而仅琐碎、零星甚至异化地堆砌中国传统的建筑的形式元素。使得很多仿古街区建筑外貌有粗糙、肤浅甚至庸俗的感觉。（2）忽视中国传统建筑的材质、色彩特征。中国传统建筑历经了数千年的发展形成了一套完整的建筑体系。用钢筋混凝土代替了传统木质结构，用机器加工代替了手工营造，使得这些建筑外观看起来粗糙而肤浅。在色彩方面，中国传统建筑的色彩受到封建礼制、民族审美情结和所使用材质等多方面的影响从而形成了一个非常严密的色彩体系。中国传统建筑非常讲究含蓄内敛意境的表达。[3]同时，中国传统建筑的审美与营造受到中国传统文化中儒、道、释三家文化影响极大。儒家讲求礼制的思想；道家讲求“道法自然”“天人合一”“阴阳五行”的思想；佛家讲求“隐忍”“苦修”“顿悟”“禅意”的思想。忽略了对本地区传统建筑文化的继承和发扬，建筑形式上相互抄袭导致仿古商业街区建筑形式外延趋同。中国民居建筑由于受到地理、气候、文化的影响既有中国传统建筑的共性特征又带有各自的地方特点，而现在很多仿古街区的建筑设计忽视甚至漠视地方传统建筑的形式外延特点，教条化的复制中国传统建筑的共性特征。
5 只關注传统建筑的共性特征而忽视传统商业建筑的商业特性
在建筑功能构成方面，中国传统经济是典型的封建小农经济。（1）其特点是以家庭为单位进行生产和交易活动。在规划方面，中国传统城市规划受封建儒家礼制思想影响呈现出一种封闭性、领域性的特点。封闭性，即中国传统城市规划强调以街坊为单位封闭设计与管理模式。一个商业街坊区域内集居住、商业于一体，呈现一种自给自足的状态。领域性，即由居住区发展而来的商业街区是居民居住生活的场所。时间越长则领域性越强。领域圈内，物质形象、人文形象越来越呈现出一个整体的面貌。导致地块大多只能向纵深发展。遂致窄边向街、家家紧靠，呈现“小、密、多”的特点。（2）街道尺度适宜。传统商业街区大多街道宽度较小临街建筑低矮，街道轮廓比多为1∶1.5。小型商业街道宽度一般为4～8米，沿街建筑高度通常为4～6米。具有这种尺度关系的街道空间容易让人感觉亲切、怡人。容易展开商业行为。（3）建筑形态古韵浓厚。商业街道和建筑均具有古朴窄小的特点。
参考文献：
[1] 魏云.国内外仿古街区开发的成功经验和启示[J].未来与发展，2010（07）.
[2] 胡平.论儒家伦理与商业文化[J].新世纪领导者，2008（C00）.