服装商品企划模板

2024-10-13

服装商品企划模板（共7篇）

服装商品企划模板篇1

服装商品企划概述

服装商品企划学是基于服装的商品属性来研究服装（品牌）的企划、设计、开发、运营规律的一门学科。实际上，服装商品企划就是解决“如何为消费者提供些什么”的问题。

服装商品企划，包括市场的调研与流行信息的收集、服装产品的设计与生产、服装商品的流通与促销等，即与服装产品从车间缝制到卖场销售的整个流程相关的各个方面。不论是服装生产商还是服装销售商，商品企划都是企业活动的核心内容。从这个意义上讲，任何服装企业都要进行商品企划。

一、服装商品企划的概念

1、商品企划：

“商品企划”对应的英文术语是“Merchandising”,意思是为了达到市场营销活动效果最佳的目的，对商品销售时间、场合、价格、种类及宣传广告、商品陈列所进行的策划。

2、服装商品企划：

美国市场协会对服装商品企划有如下定义：制造商的企划根据制品企划和制造管理等用词不同而各具特色，其中包括选定要生产的所有制品，决定制品的尺寸、生产的数量、时间及价格等相关工作。

二、服装商品企划的原则

1、适品（Right merchandise）——适当的产品

2、适所（Right place）——适当的场所

3、适量（Right quantity）——适当的数量

4、适价（Right price）——适当的价格

5、适时（Right time）——适当的时机

五适原则在服装商品企划中对应为：企业根据自己的品牌战略所指向的目标消费者的需求来设计商品，然后生产适当数量的产品，投入到目标消费者接触的到的商场中去，以目标消费者能够并愿意支付的价格，在他们需要的时候提供给他们。

三、服装商品企划的流程和范畴

1、服装商品企划的流程

（1）环境分析与流行预测——服装商品企划的基础

（2）目标市场的选择——明确目标消费顾客

（3）品牌理念和风格的设定——与品牌形象关系密切

（4）服装总体设计——服装的廓型、面料、色彩等

（5）商品组合——将设计构想转化为物化商品的过程，整体形象的设计

（6）服装生产规划——原料采集、成本控制等

（7）销售策略——采用各种营销手段和促销方法达到最终销售的目的2、服装商品企划的范畴

（1）品牌企划——品牌命名、标识设计、目标消费群的确定、服装风格的确定

（2）设计企划——服装廓型、面料、色彩、款式、整体风格的设计

（3）投放企划——建立怎样的销售渠道、销售组合、如何进行产品定价

（4）生产企划——规划生产

（5）营销企划——销售策略和促销手段的选择应用

服装商品企划模板篇2

关键词：服装商品企划,产品设计开发,管理过程优化

中国服装行业发展到今天, 已进入了品牌运作的阶段, 国内服装品牌众多, 市场竞争日益激烈, 加之国外很多服装大牌的相继进入, 使国内服装行业的压力更大, 服装商品企划已经成为服装品牌经营的核心。我国服装业虽然发展迅速, 但是服装企业在发展的道路上存在着诸多的问题, 虽然加入世贸组织后, 使我国服装业有了更大的发展空间, 但同时也要面对许多不确定的因素和新的挑战。

一、国内服装品牌的现状

1.1.品牌个性不强

如今是消费者追求个性着装的时代, 然而国内服装品牌的现状是产品日趋同质化, 一件衣服拿下吊牌, 没有多少品牌是可以让消费者清晰的识别出的, 服装企业没有树立自身的特色, 自身的核心竞争力不强。

1.2企业内部各个部门的配合不密切

一些企业会出现设计与市场脱节, 产品研发成本过高、面料浪费严重等问题, 导致商品整体成本上扬。服装企业没有通过科学的管理流程进行控管, 没有将这些情况控制在最低的范围之内。

1.3服装企业不重视品牌文化

国内服装品牌只有少部分企业重视品牌文化, 还有多数企业只停留在设计抄版层面, 产品没有个性和文化内涵、货品系列间的渗透性与搭配性不强, 工作重复没有实效性, 企划, 管理, 设计各个环节的合理运没有达到利益的最大化, 服装衍生物品和附加值的利润没有产生效应, 和国际的服装大牌还有很大的差距。面对这种形势, 作为服装企业经营的核心内容之一——商品企划运作的分析与研究具有重要的战略性意义。

二、商品企划的具体内容

商品企划就是在正确的时间、正确的地点, 以正确的价格、正确的数量、正确的商品来满足目标顾客的欲望与需求。简单来理解, 商品企划是公司为达到经营目标而制定的商品营运计划。一个简单的定义包涵了商品企划丰富的内涵, 服装最终面对的是市场, 是终端消费者, 把握市场需要、了解消费者的实际购买需求、找准品牌市场定位、找准目标顾客群体、准确运用适合自己品牌定位的流行资讯, 展开设计研发, 在合适的投放时间内, 为顾客提供结构合理、价格适中的货品来满足顾客的心声与期待, 为顾客创造价值。

三、商品企划在产品设计过程中的具体建议

在国内服装企业中, 商品企划在产品设计过程中的作用应该得到足够的重视, 笔者认为在企业内部不仅要设立独立的商品企划部, 而且商品企划部应下设设计企划部, 行销企划部, 计划企划部, 采购企划部, 生产企划部几个部门, 部门各有分工, 责权分明。在商品企化的实施过程中, 建议按照如下系统流程进行:

3.1做好企划前期研究工作

3.1.1设计企划部收集流行资讯

流行资讯包括预测性的信息, 色彩、面料、廓型及配饰设计的资讯, 会为品牌可朝哪种趋势方向发展提供参考。同时, 设计部还要对色彩、面/辅料、服装外型及细部进行研究。

3.1.2行销企划部要对市场及竞争对手的资讯进行收集

首先要对商品销售情况进行分析, 针对本季商品开发, 要用前一或两季的商品销售数据来分析畅、滞销产品好卖与不好卖的原因。

其次要对消费者进行深度分析, 要找准目标客群, 准确了解消费者的年龄、职业、收入及常出入的生活场所等情况是极为重要的。

最后, 行销部还需对销售通路进行评估检视并检视品牌形象、品牌定位是否已通过商品展示得到传达。

3.2做好综合分析报告工作

设计企划部需提交最新的包括色彩、面料、社会议题的资讯报告分析, 社会议题会影响到季节概念的提炼, 还需提交对跟随品牌的分析报告, 对跟随品牌的分析不能只停留在表层, 要深入到其色彩、面料、系列、风格、细节的研究分析。样衣采购是服装企业每季产品研发中经常采用的方法, 设计部此时还需提交样品采购计划与样品运用分析。

行销企划部此阶段需考虑南、北方市场的差异, 提交最新的商品结构计划说明及定价策略分析报告。这个阶段属于资讯整合交换期, 需召开商品企划执行中设计部与行销部的第一次会议。此次会议行销部可通过设计部提交的报告来了解到最新的资讯, 而设计部可通过行销部提交的商品结构计划及定价策略来规划商品结构及面/辅料的价格带。双方进行分析讨论, 提出问题, 理清问题。

3.3做好季节商品企划工作

设计企划部对行销部提供的市场及消费者情况加以了解, 并综合已收集整理的资讯, 提出商品企划书。

行销企划部也要不断的汇总目标人群的一些反馈信息进行分析, 并与商品部商讨上市波段计划, 不断的做市场调查统计分析, 参与样品采购。有些企业会认为采购样衣是设计师或买手的事, 其实不然, 行销人员作为代表市场、代表消费者的一方, 也应参与样衣的采买。在此过程中, 需召开设计部与行销部的第二次会议。通过会议使行销部了解设计部关于本季商品开发的灵感来源、表达的主题、用到的色彩、面料等, 设计部也会通过会议了解消费者的动态, 明确上货波段的计划, 便于时间的掌控、设计师任务的分配。

3.4做好产品系列规划展开工作

这个阶段已进入到设计展开的部分, 面/辅料种类的统计及调样布, 重要设计元素的运用;技术部在这个阶段已介入, 设计师与版师的沟通非常重要, 现在很多服装企业都存在设计部与版房相互抱怨的局面, 设计师认为版师没能打出自己想要的线条, 版师认为设计师不懂工艺处理;在这个时候进行季节风格与线条的讨论是很有必要的。

3.5做好试样评比工作

品牌运作中, “系列审图、系列审版”是科学的操作方式, 不少服装企业在审图及审版时没能做到这点, 审图时不看搭配效果不看结构单款审图, 审版时也是同样, 不按系列搭配来审, 也是东一件西一件的审, 这里取消一件内搭, 那里取消一件裤子, 结果货品出来后, 不成系列、搭配性不强, 到终端的后果就是不好销售, 连带销售不强, 业绩不理想。所以在打头版时尽量用与正确布料布性相似的面料去代替, 在进行样衣试穿及版型修正的时候须邀请行销代表或商品部的代表一同参加审核, 这是设计部与行销部的第三次会议。行销代表会站在市场及消费者的立场提出比较有建设性的意见。在这个阶段, 审版通过后就可进行成本估算了。

3.6做好订货会与品牌形象筹备会议工作

商品开发工作基本完成阶段, 设计部与行销部需着手筹备订货会, 此阶段, 两个部门的第四次沟通会议极其重要。

设计部需提出商品企划核心精神和设计重点与行销部进行沟通, 将商企的精髓向行销人员进行传达, 品牌的行销从某种意义上来说有两种:内部行销和外部行销。内部行销就是设计师在货品出来后将其推广给自己的行销人员, 每季货品最终是由行销部推广给客户。行销部在接到商品企划的精神传达后要着手准备如何塑造品牌形象, 将商品理念进行传达。设计部要筹备宣传画册和搭配手册的拍摄。在订货会时, 一套科学的订货手册有助提升订货量, 在准备订货手册时也应将商品企划导入进来, 将挂杆陈列、搭配方式等体现在订货手册里。行销部还需就视觉空间与陈列广告进行沟通。

3.7做好订货会会前沟通与确认流程会议工作

订货会前设计部与行销部以第五次会议来商讨确认订货会的流程及双方各自的分工及配合。设计部需制作商品企划介绍的相关资料, 订货会时向客户宣导, 目的在于使经销商能够读懂当季货品。设计部还要布署好订货会服装展示的流程及服装的搭配组合。行销部要规划好订货会的整体流程, 导购流程和订货原则的说明等方面, 一定要注意细节。订货会并不单是卖产品也是把品牌文化传递给经销商的一个很好的窗口, 人员素质、会议议程安排等都至关重要。

3.8做好订货会结论统计与修正工作

商品企划执行到此阶段是订货会结束后的数据统计及问题点修正, 根据客户订单及直营店所需的品类数量进行统计每件单品的生产总量。设计部要把生产大货的服装进行样衣试穿, 由技术部主管参与, 确定板型封样, 行销企划部要对配比单进行审核制定与控制商品部成本与损耗, 参与大片拍摄, 由此产品设计研发进行到大货生产的阶段之后, 依次轮回又进入到下一个季度的产品研发过程。

以上商品企划所建议的系统流程将产品设计开发实际运作中的各个环节串联起来, 使品牌在一个积极有规划的进程中进行, 各环节沟通顺畅, 各部门工作效率提高, 业绩提升, 围绕一个目标使各个环节都能发挥出最大的功效。从而使品牌更能抓住客户和市场, 使企业更具实力, 把精力放在扩大企业实力, 增加企业魅力, 提高企划文化上面, 使中国的服装企业群体性的发展和壮大起来。

参考文献

[1]李俊.服装商品企划学[M].北京:中国纺织出版社, 2005.1.

[2]黄陈鹏.浅析品牌服装营销[J].现代商业, 2008, (15) .

商品企划的流程篇3

商品企划的实施有一套系统的、科学的流程。简单概括来说，商品企划的执行包括前期对流行资讯、市场资讯、竞争资讯三大资讯的收集分析后，初步确定商品企划的提案，然后通过设计部与营销企划部共同开会讨论市场需求、目标客群、品牌的通路评估、生产线评估、竞争对手评估，通过分析讨论的结果对品牌精神进行检视，理清存在的问题后确认商品企划书，整体商品概念便已形成，在概念主题、色彩、材质、风格、波段计划都确定的基础上展开设计、再到生产和营销，包括生产计划、销售计划、行销策略、行销战略、促销方案等等的制定。

商品企划可从体、面、线、点的结构来进行架构。其

一、体：品牌必须要理清品牌原型与品牌的定位，清晰自己是谁，自己的位置在哪里，深刻认识品牌属性，为品牌的经营树立起观念上的认识、找准位置、明确方向。在分析自身的同时，还应对竞争品牌的情况加以认真分析研究，使自己在竞争中的比较优势能够真正得到确立。其

二、面：确定风格方向，明确季节概念风格与系列方向。其

三、线：设计创意的展开，在主体风格确定后，发展出各系列小主题与设计元素，做小系列小企划。其四，点：将设计细化到色彩、面/辅料的运用，服装风格廓型的应用，设计细节的选用。商品企划“体-面-线-点”的架构，就好似盖房子，先将房子的框架搭好，再看选用什么样的材质，再思考室内设计最后具体至一砖一瓦。服装产品的设计不单单是设计师的事，设计师大多都是感性的，他们对服装的设计更多的时候是凭感性创作，而且国内服装品牌极少是像ZARA那样将设计师投放在市场的，所以很多设计师并不了解市场、不真正了解顾客的需求；另外，相当多的设计师功力不是那么深厚，对一些细节的处理等方面并不是特别精通。多种因素导致产品设计不能只靠设计师，所以商品企划也不仅仅是设计部门的事，在商品企划执行过程中，设计企划部跟行销企划部的沟通尤其显得重要，两个部门各有分工，又需紧密合作全力配合，商企的实施可以归纳为-------“八大步骤五大会议”。

步骤一研究

设计企划部收集流行资讯，对长程资讯及短程资讯进行收集。长程资讯属于预测性的信息，色彩、面料、廓型及配饰设计的资讯会为品牌可朝哪种趋势方向发展提供参考。同时，设计部还要对色彩、面/辅料、服装外型及细部进行研究。

行销企划部要对市场及竞争对手的资讯进行收集。首先要对商品销售情况进行分析，针对本季商品开发，要用前一或两季的商品销售数据来分析畅、滞销产品好卖与不好卖的原因。其次要对消费者进行深度分析，要找准目标客群，准确了解消费者的年龄、职业、收入及常出入的生活场所等情况是极为重要的，因为年龄可设定顾客的体态、码数、职业及收入，可设定顾客消费的价格、常出入的生活场所可设定商品比率及推广方式等等，可很多服装品牌都没有重视这些问题。例如：广州的某女装品牌一直认为自己的目标客群是40岁的女性，结果导入商品企划后对目标消费者进行调查时才发现目标客群是32-35岁的体态偏胖、经常出入麻将馆或餐厅的女性，才意识到产品需要提升时尚度、且对版型的要求更高。

在对目标客群定位准确的同时，还要对消费者的消费动态、购物形态的转变、受社会议题的影响造成的消费心理趋势等进行分析，并再次对竞争品牌的情况进行分析，了解竞争品牌的相关商品动向及新的行销方案等。最后，行销部还需对销售通路进行评估检视并检视品牌形象、品牌定位是否已通过商品展示得到传达。

步骤二综合分析报告

设计企划部需提交最新的包括色彩、面料、社会议题的资讯报告分析，社会议题会影响到季节概念的提炼，季节概念又会进而影响到色彩、面料的运用，环环相扣。还需提交对跟随品牌的分析报告，对跟随品牌的分析不能只停留在表层，要深入到其色彩、面料、系列、风格、细节的研究分析，要明确学习某几个品牌，是要具体学习其长处。这样会更明确、更有方向。样衣采购是服装企业每季产品研发中经常采用的方法，设计部此时还需提交样品采购计划与样品运用分析。

行销企划部此阶段需考虑南、北方市场的差异，提交最新的商品结构计划说明及定价策略分析报告。

这个阶段属于资讯整合交换期，需召开商品企划执行中设计部与行销部的第一次会议。此次会议行销部可通过设计部提交的报告来了解到最新的资讯，而设计部可通过行销部提交的商品结构计划及定价策略来规划商品结构及面/辅料的价格带。双方进行分析讨论，提出问题，理清问题。

步骤三提出季节商品企划概念

设计企划部对行销部提供的市场及消费者情况加以了解，并综合已收集整理的资讯，提出商品企划书。开始构建季节核心概念并围绕此核心收集视觉图像；根据视觉图片发挥创造力述说故事，用故事为顾客营造一个迷人的、让人难以忘怀的空间，用图片将产品设计与生活连结，用文字来描述企划主题；包括前面所提到的商企概念文字、行销广告文字及零售文字。此外，还有色彩计划的讨论、面料/辅料的收集、色彩与面料的搭配组合也是非常重要的工作，并不是所有的面料都可以完美体现色彩的感觉，还有款式及廓型的分类、样品采购计划与分类设计计划。

行销企划部也要不断的汇总目标人群的一些反馈信息进行分析，并与商品部商讨上市波段计划，不断的做市场调查统计分析，参与样品采购。有些企业会认为采购样衣是设计师或买手的事，其实不然，行销人员作为代表市场、代表消费者的一方，也应参与样衣的采买。在此过程中，需召开设计部与行销部的第二次会议。通过会议使行销部了解设计部关于本季

商品开发的灵感来源、表达的主题、用到的色彩、面料等，设计部也会通过会议了解消费者的动态，明确上货波段的计划，便于时间的掌控、设计师任务的分配。

步骤四产品系列规划展开

这个阶段已进入到设计展开的部分，面/辅料种类的统计及调样布，重要设计元素的运用；

技术部在这个阶段已介入，设计师与版师的沟通非常重要，现在很多服装企业都存在设计部与版房相互抱怨的局面，设计师认为版师没能打出自己想要的线条，版师认为设计师不懂工艺处理；在这个时候进行季节风格与线条的讨论是很有必要的。

步骤五试样评比

品牌运作中，“系列审图、系列审版”是科学的操作方式，不少服装企业在审图及审版时没能做到这点，审图时不看搭配效果不看结构单款审图，审版时也是同样，不按系列搭配来审，也是东一件西一件的审，这里取消一件内搭，那里取消一件裤子，结果货品出来后，不成系列、搭配性不强，到终端的后果就是不好销售，连带销售不强，业绩不理想。所以在打头版时尽量用与正确布料布性相似的面料去代替，在进行样衣试穿及版型修正的时候须邀请行销代表或商品部的代表一同参加审核，这是设计部与行销部的第三次会议。行销代表会站在市场及消费者的立场提出比较有建设性的意见。在这个阶段，审版通过后就可进行成本估算了。

步骤六订货会与品牌形象筹备会议

商品开发工作基本完成阶段，设计部与行销部需着手筹备订货会，此阶段，两个部门的第四次沟通会议极其重要。

设计部需提出商品企划核心精神和设计重点与行销部进行沟通，将商企的精髓向行销人员进行传达，品牌的行销从某种意义上来说有两种：内部行销和外部行销。内部行销就是设计师在货品出来后将其推广给自己的行销人员，每季货品最终是由行销部推广给客户的，如果整盘货品不能让内部销售人员接受，他们又如何能说服客户来订货呢？行销部在接到商品企划的精神传达后要着手准备如何塑造品牌形象，将商品理念进行传达。设计部要筹备宣传画册和搭配手册的拍摄。在订货会时，一套科学的订货手册有助提升订货量，在准备订货手册时也应将商品企划导入进来，将挂杆陈列、搭配方式等体现在订货手册里。行销部还需就视觉空间与陈列广告进行沟通。

步骤七订货会会前沟通与确认流程会议

订货会前设计部与行销部以第五次会议来商讨确认订货会的流程及双方各自的分工及配合。设计部需制作商品企划介绍的相关资料，订货会时向客户宣导，目的在于使经销商能

够读懂当季货品。设计部还要布署好订货会服装展示的流程及服装的搭配组合。行销部要规划好订货会的整体流程，导购流程和订货原则的说明等方面，一定要注意细节。订货会并不单是卖产品，也是把品牌文化传递给经销商的一个很好的窗口，人员素质、会议议程安排等都至关重要。

步骤八订货会结论统计与修正作业

商品企划执行到此阶段是订货会结束后的数据统计及问题点修正，进行到大货生产的阶段。

以上所述是商品企划的八大步骤五大会议，可以看出，商品企划是将企业实际运作的各个环节串联起来，围绕一个目标使各个环节都能发挥出最大的功能。品牌运作过程，商品企划贯穿始终。

企划书服装品牌营销篇4

前言：本策划书的主题是对“XXX”的品牌建设和营销策划。全面分析当前的服装市场现状，对厂家、商家，购买者以及市场销售渠道进行较为详细的阐述，为促进品牌建设和扩大服装商品的销售量，增强企业生命力具有较好的启示和推动作用。本文主要分为三个大部分：（前言，正文，结语及说明）正文部分主要包括“市场背景分析——营销策划目标——营销策略分析——可执行性及风险预算”。正文第一部分：市场背景分析本小节包括以下三个部分：主要从服装的征和市场信息和SWOT分析：

（一）服装的特征服饰具有以下的特征： 1.生活必需品衣服乃人类的物质与精神文明的双遗产，在现在人看来，它有“遮羞”“保暖”“艺术”的功能。作为人类生活的本能与基本需求，也是一种文化的发展及走动的文化，自人类产生以来就已经存在，其发展经历了漫长的历史，并且还将与其特有的绚丽多彩的方式继续前进，丰富人类的物质生活和精神生活。2。具有强烈的民族特色标志一个民族与其他民族的最基本的两个特色：语言和服饰，从文化方面来说，他是区分与别的民族的外部特征，例如我们能很快地区别出苗族与壮族的人，（因为他们的服饰强烈的差异）造成这种的民族服饰差异主要原因就是：生活习性，地理环境，气候条件，风俗习惯，民族性格以及宗教信仰艺术传统。3。服饰的时代性

服饰具有的时代性就是指服饰随着人类社会的发展与变化，而在某一时代显示在大部分人们与民族的服装上，反映了时代的特色与需求。正像清代学者叶梦珠说：“一代之兴，必有一代冠服之制。”例如：中山装与改革开放的前期流行的“喇叭裤”，体现出当时的时代的审美观与社会的需求倾向。

4。服饰的流行性具体的服饰的流行性就是指服装的款式、花色和颜色以及风格在一个时期内的迅速传播以及盛行起来，成为社会上人们服装的主导潮流，进而成为一种服饰的景观。从细节上体现在那些社会公众人物例如：政治家以及明星等。服饰的流行性主要表现在款式、造型与色彩。5。服饰的交流性服饰也像其他的东西具有很强的灵活性与交流，随着我国的入世与东西文化的进一步交融，以及各民族的交融进一步加深，服装的冲突与整合在悄然地进行中，从而形成各民族，各地区甚至各个国家的服装的兼收并蓄，形成现在以及将来的服饰的文化。

（二）中国服装市场信息与现状分析：服装由于是生活必需品，自然厂家与商家就是多了，市面上国产品牌、洋品牌；大品牌、小品牌；童装、女装、男装、老人装等等充斥着每一条大街小巷。厂家多，自然竞争是激烈了，据观察与调查，归结当前市场的特征：

1。服装市场的潜在利润可观中国人口14亿，14亿人口的大市场，钱是赚不完的，又是必需品，每个人都需要，如果企业的市场不仅仅定义在国内，还定向国际与全球，那利润就是无穷的。随着我国的经济发展和人民的物质生活水平的提升，人们对服装的购买有很大的提高空间。

2。竞争激烈在大市场下，厂家商家的竞争花样百出，招揽客源，促进再生产的进行，减少货物的积压，扩大知名度。减少服装的上市流程和扩大销售渠道。现在已知的流程如下：设计师的构思与设计——试加工——全面加工——商家的订货——商家宣传与营销——上市。因此厂家应当在这多方面下功夫。加速资金的流通的速度以及资金的回笼速率。3。服装品牌的更换速度非常快一是服装企业缺乏品牌意识。有的企业是宣传力度不够，没能得到很好的推广；二是中国的服装品牌一般都是中低档次，从某种程度上而言，也意味着限制了企业的发展。而一般喜欢追求品牌和有消费能力的消费者，更愿意购买一些国际知名的品牌。有些即使在国外是二线品牌的产品，到中国也许销量比中国一线品牌销量更好，这算是中国人的一种“崇洋”心理吧。所以，当中国自身的品牌，尤其是刚打开市场的品牌与外国品牌竞争时，如果没有更突出的优势，很容易就会遭到淘汰。

（三）XXX牌服装市场背景的分析及SWOT分析优势与机遇分析：XXX企业位于福建省的莆田市，莆田市——妈祖的故乡，北接福州，南连泉州、晋江，石狮、厦门，地处福建的东南经济发达的中心地带，交通便利，又是靠海洋，天然的交通枢纽，对于出口与服装的运输有着得天独厚的交通的条件，又与我国的宝岛台湾省隔海相望，出口衣服，对XXX企业便是最好的发展契机。又得知莆田也是我国的鞋服之乡，在这里落户的鞋服企业至少有几十家，都是经营鞋服业务，可以进行企业的交流以及与技术的组合，互通有无，台商的投资以及政府的鼓励政策，这都是不可多得的机会。

劣势与竞争分析：XXX企业是近两年才始运营，底子薄，市场经验较少，又靠近晋江、石狮这两个鞋服大城，竞争激烈，一定得杀开一条血路，冲出重重的包围，才有发展的机遇。根据日前的一份市场调查报告显示：市场上的消费者偏好于香港货，香港的服装在大陆很畅销，缘由香港是东亚的最大时尚发源地，明星的聚集以及商家的荟萃，引领服饰文化的

走向例如：金利来等，这对内地的企业无疑就是一个很大的挑战。以及国际大品牌的入驻，更促进服装业的更为激烈的竞争。而温州这一个服装大城也在虎视眈眈的，虽然大多数企业做的西服出口服装，不过在内地十几个亿人口的超大市场利润诱惑下，插足于中国的服饰业也是必然的，而以“中国犹太人”而著称的温州人定然不会闲着，大开杀戒这也是情理之中的事情。纵观以上的分析显示：机遇与竞争共存，关键在人，事在人为，要有灵光的头脑，清晰的市场动向，要主动地创造机遇，积极地参与竞争。第二部分：营销目策划目标把XXX牌服装推向市场，增强市场影响力，打造一流的品牌标识，为企业的生存和发展制造源源不断的发展动力，确立企业的发展理念，弘扬自身的品牌意识，突出企业形象，为企业追求更多的利润，为扩大再生产提供基础和动力。第三部分：传播策略分析在这个部分主要讲述品牌建设及其他的为增强企业影响力的传播策略分析主要由四个小部分构成：品牌建设、销售渠道、业务增值、传播和广告影响。品牌建设及营销策划

（一）品牌建设一个品牌的建设与企业形象的发展，要从企业的各个方面共同组成的，当然最重要的是产品的质量与品质，而形象的策划与宣传更是不可缺少的。

1。产品质量对服饰工厂最低的要求和赖以生存的生命线就是产品质量，而质量的最集中体现为：款式，质地，面料和色彩。严把产品质量关，防止出现生产漏洞，质量低下。

2。品格与品位

一个产家首先不能盲目地模仿其他产家的风格与款式，一定要确立自己的生产理念与款式格调，不能随波逐流。例如：金威世家“城市新便装”利郎商务男装“简约而不简单”等，做自己的品牌，走自己的路。

3。中西合璧，做世界的品牌我国服饰特有的凝重、古朴、华丽及清雅之美已被世界文化和服饰文化所共识，具体地表现为唐装、旗袍、中山装等具有很强烈的民族意味和传统文化。要从我国民族服饰的宝库中去挖掘艺术瑰宝，创造出具有自己民族特色又符合国际时装发展潮流的名牌模式，汲取西方服饰的精华，弘扬民族服饰的传统。

4。名称、标志、字体、图案、色彩和企业文化，经营理念这一些则是企业的软资产，是企业形象和品牌建设的核心内容。例如：移动的经营理念：“厚德善生，臻于至善” 工作服、厂房、办公大楼这些则是企业的硬资产，也是企业文化和企业形象最为直接的体现。因此确立企业的经营理念和企业文化对一个企业的生存与发展具有很长远的作用。

（二）销售渠道的拓展现有销售渠道主要包含以下几个方面：主要的经营方式是“引厂入店、厂商联营”： 1。商家批发 2。形象专卖店 3。大型超市、商场代理而这些方式要确保防止产品的脱销库存的积压，导致再生产的速度。减少商品的上市流程，不要错过商品的最佳销售时机。在销售过程中专卖形象店，一定要确立厂家的最佳形象，统一服饰，态度良好，这些具备的东西必不可少。要对外宣传企业的人文文化，最终向外确立厂家的品牌形象。

（三）业务增值

一个企业的生存与发展少不了最有灵感的策划与战略，服装业务增值也可以与其他行业的相似，最大限度地追求利润，这是企业的最根本目的和生产的动机。而业务增值恰恰能够为企业创造更多的价值和利润。以下列举几种实战例子： 1。会员卡在形象专卖店，为客户定制会员卡，会员卡可以为客户提供最大限度的便利和最大限度的折扣，赢得回头客，这是企业的扣揽客户的方法之一。2。与大品牌的不同行业进行连锁强强联合，与大品牌相结合，也可体现出自身的品牌价值，大大提升自已的品牌形象。具体的操作过程应与实际紧紧地挂勾在一起。如与大酒店开展服装表演。3。定制业务最大限度地拉大工厂大酒店和一些政府机构的订单，毕竟订单才是一个服装厂的最大利润契机。也可以为有特别要求的商务精英定制服装，显示出大品牌的品位。

（四）传播与广告策略好产品=好品质+好策划+好广告硬件，软件，策划师，设计师一一完备齐全，接着就要对厂家以及商品进行传播以及广告，让商品为企业争取利润，打好竞争赛，好的广告就要有好的策划师，因为好的策划师才有好的创意，企业不应该吝惜部分的广告费而不广告或少广告。可口可乐公司一年的广告费用占了年总利润的28%，但是他照样是全球最大的饮料工厂，百事可乐总是做不过他的因素。以下列举部分的传播策略。1。形象代员人，这就是考虑到名人的影响力，温州某商家专做衣服外贸，人家发请柬给美国前总统克林顿当代言人影响着全球几十亿的人，不知道后面有没有搞成。2。重要报纸，电台，电视台的广告影响 3。与电影大导合作，提供衣物和资金赞助，如与张艺谋，冯小刚等制作地大片合作，电影播出时，几个亿人次的上座率企业不会一炮打红才怪。4。大众公共场所如广场，公交车等人员众多的场所，人们对广告的认知

度就比较广泛、深刻。5。对大型的体育活动与文艺晚会的赞助，假如能在春晚上一亮相，那可真的不得了，全球十几亿的华人，眼光都在上面了，再者与奥运会合作，世界杯呀，这些影响都是不可估量的。6。新闻炒作，制造大动作，大创意，引发媒体的大炒作。7。时装发布会，展示会，在业界举办服装的宣传发布会，走走T型台，最大限度地展示企业的设计力和灵感，在业界内做大做强。8。户外，公路等路牌广告。等等

第四部分：可执行性及风险预算对于上面的营销策略及品牌建设的策划与策略中，可执行难度趋向于中等，较为贴近于实际，便于操作，适合当前市场的运营和市场操作，风险就在于市场的瞬息万变，导致某些策略失灵。影响某些的决策和策略的执行程度，但只要把握住策略主题的正确性和企业自己的发展理念，一个最为主要的方向标，那就是“发展就是硬道理”不动摇，就算是再大的风浪也是能挺过去的。结语：本策划书通过认真地市场观察和市场调研，企业应当做好一系列的流程，特别是对品牌的策划要有足够的重视，而不能急功近利地追求利润，要打长远发展的牌，为建设一个品牌而不懈努力，走品牌发展之路，打造坚挺的品牌，创造长远的利润。说明：

开服装店创业企划书篇5

企业名称:

地

址：

编写日期：

主创者：陈玉婷、曹瑛、滑金凤

联系方式：

合肥市瑶海区1号 2012年10月23日

*********** 梦工厂服装店目录

◆……执行概要 ◆……企业描述 ◆……产业分析 ◆……市场分析 ◆……营销计划

◆……管理团队与公司结构 ◆……运营计划

◆……产品（服务）设计与开发计划 ◆……融资方案附录

◆……可行性分析概括（包括顾客对产品或者服务的反应情况）

◆……支持性产业研究 ◆……管理团队成员简历 ◆……企业艺术效果图 ◆……企业的相对资质证明

一、执行概要

想开服装店创业，如何开服装店呢?开服装店需要多少钱?开服装店创业计划书一定要做好，在开店伊始，一定要做好准备工作，如何开服装店更赚钱呢?开服装店创业计划书帮你忙，开服装店创业的锦囊妙计!我国人口众多，庞大的人口基数本身就组成了一个巨大的服装消费市场。同时随着国民收入的不断提高，在2004年人均GDP超过了1000美元后，中国市场将进入精品消费时代，服装消费将不再仅仅为了满足其最基本的生存需求，将向更高的心理需求、自我满足需求跃进。国内服装市场将越做越大，市场更加细化，今后国内服装市场的消费趋势将集中在精品化和个性化上，这种发展方向也促使服装零售业必须吻合市场发展需要。

一直以来服装店铺是服装零售业最直接的利益创造者，也是企业联系市场和顾客的桥梁。通常，服装零售业主要以以下多种形态存在：个性店、专卖店、专柜、旗舰店、折扣店等。随着销售市场的竞争加剧，越来越多的店铺管理者意识到“快速反应、服务标准化、组织专业化”等成为顾客的必需要求，服装零售业的竞争也从商品的竞争上升到店面管理的竞争。

对比其他售卖形式，专卖店集中体现和顺应了服装零售市场的发展需求。从定位来看，专卖店的商品是迎合一类具有某些共同特征、喜好的消费群体的，是为了方便、满足这类消费群体的购买而建立的，其对服务质量要求更高，投资和管理成本较大，对管理者素质要求较高。服装专卖店是具有时代性特色的零售方式。近l0年来，国内服装专卖店如雨后春笋般建立起来，下面我们以专卖店为例介绍如何来进行服装店面管理。

二、企业描述

我们公司是一家集服装设计、生产销售于一体的服饰品牌管理公司。以潮流为主打，设计流行衣服，主销年轻人的服装，面向在校学生。

三、产业分析

四、市场分析

中国讲究衣食住行，穿着打扮这一方面必不可少，加上中国人口众多，不管在什么时候它的需求都很高。根据网上调查显示：18-30岁年龄段的消费群体是服装消费的最主要的群体，是消费群体中服装购买频率最多，总体购买金额较多的群体，该年龄段人口在1.8亿左右，其中女性人口略多于男性，与中国总体人口男女比例相反。该群体具有一定的经济基础，很强的购买欲望，时尚，追求流行、个性，敢于尝试新事物，容易接受各种新品牌。该群体中很大一部分容易冲动购物，他们是我们的主要客户。而且现在大学扩招，在校大学生年年增加，他们的消费市场也不小。公司业务分析

1、基本消费

出卖我们自己设计的潮流服装，要新颖，赶得上时代潮流。

2、特殊订货消费

对于我们已有的款式服装，选择各种适合自己的颜色，加配个性的图案、饰品、文字等，订做成属于自己的个性服装。

对于我们没有的款式，可以根据身材，体型订做，布料、款式、颜色都随意搭配，例如班服定做、情侣服装等等。

开服装店创业计划书：如何开服装店?开服装店需要多少资金

这个问题很让人头疼，很多创业者提出这样的问题，在不知道提问者所在的城市，理想的经营面积，经营的档次等情况下，估计没人能回答出这样的问题，开一家新店所产生的主要的费用就是店租装修、首次铺货、及各项杂费、店租一般是3租1压、也有半年付、一次付一年等情况，每个城市估计都会不同，转让费根据季节、地理位置等都有很大差异。

装修应该根据自己的经营品级来定，杂费就包括办理各种证件采购一些经营的必需品所产生的费用，服装店办证照的费用不高，手续相对也很简单，大概全国都是这样的，这样一来我们开一家服装店的费用就好算了。

大概就是店租+装修费用+首次铺货+办理各种证照+采购各种杂物，其中费用最多的应该就是店租和首次铺货的钱了，大家按照这样的算法应该比较清楚了，也容易计划。

开服装店创业计划书：如何开服装店?开服装店选址

1、确定商圈及评估

这原本是一个百货零售业选址的通俗讲法，但对于服装店选址也具有同样作用;具体即指选择服装店需要进入的一个2-3公里(有所变化)的商圈以及确定在该商圈内的具体地点。选择标准主要考虑到市场性质、市场规模、市场定位、市场信誉、市场客流等几个因素。例如：一个照明制造商服装店不可能开在一个服装集散市场，原因在于市场性质的不同。

2、服装店店址评估标准

在综合评估确定服装店入住商圈后，接下来必须要对具体店址位置做出明确评估标准。标准主要涉及：

店面位置：门店位置要求醒目、可见度强。

店面面积：不同行业的服装店对店址面积要求不一，应结合自身特点确定。

店面通道：店前通道无障碍并且属于主要通道，客流量大。

店面广告：店面广告符合企业广告标准;能够吸引顾客眼球。

店面成本：转让费、装潢费、租金等店面成本应当依据市场情况并综合考虑。

店面橱窗：店面应当有适当的橱窗位置，增强店面展示力度。

店面竞争：与相关竞争对手共享客流，并形成特色经营。

3、服装店选址多调查、少吃亏

我们在寻找一个好店址时，单纯的技巧是不管用的。即使看再多的书，在脑海里或纸上设计再多的方案也无济于事。只有亲自跑到大街小巷去，多看，多问，才会找到适合你开店的好店址。

作市场调查是比较辛苦的，但做生意本来就是件辛苦事，特别是刚刚进入这个行业时。选址这么一件头等大事，如果你连实地考察找店面都不愿意做，那么你以后的经营肯定做不好。市场调查既可以弄清楚店址的具体位置，还能调查诸如周围环境、客流量多少，店址是否具有发展潜力等问题。盲目选择店址造成失败既令人惋惜，也是难被人原谅的。

多调查是选择店址的最好方法，但光跑光看还不行，还要记得把你的嘴巴带上，顺便问问附近商店的经营或其他与经营无关的情况，有时还会得到意想不到的收获。

开服装店创业计划书：如何开服装店?服装店装修开服装店整体的形象就应该要到位，门口醒目的广告明确店内销售产品的价格，让路过的人一目了然店内是卖什么东西!装修旧了就应该要花钱重新弄过，顾客的心理都是这样，装修差的店铺肯定是卖便宜货的，装修好的店铺肯定是卖高档货的，在装修好的店铺里能买到便宜货就是物超所值!

1、服装店什么时候装修最合适?

装修时间：一般每年的2月、7月和是销售淡季，准备开服装店的商家最好选择在淡季装修，装修一结束就赶上销售旺季，有利于打响第一炮。

2、服装店如何内部装修?

门面装修：门面的风格可根据周围环境做些适合自己风格的特色装饰。门面一般要设置落地橱窗，放置几个模特儿，让人从外面就能一目了然。

店内布置尽量简洁清爽，墙壁挂衣基本为本季的推荐服装，空置地安放货架，悬挂衣物。若空间不大，可在中间位置用隔层玻璃桌代替货架。

灯光布置：服装店很讲究灯光效果，店铺里一般需要购置两类灯具：暖灯和射灯。暖灯照射出来的光线暖和温馨，不会改变服装颜色，适合用于给服装打光线;射灯折射的光线耀眼漂亮，能使整个店堂光彩亮堂，但会使服装产生色泽偏差，不适合放在试衣间或试衣镜前。以70平方米的店铺为例，需要购置暖灯20只(每只40瓦左右)、射灯16只。

衣架：有多种衣架可供选择，如普通衣架、藤制衣架、坐式衣架及铁制衣架等。悬挂时注意：线衫或毛衣类最好挂在坐式衣架上，千万不能用铁制衣架，否则衣服肩部会走形。

整理箱：不要把各款服饰随意堆放在房间内，这样会使店铺显得凌乱，最好买些塑料整理箱放置衣物。

空调：配备一台空调，这样无论夏天还是冬天，顾客试衣时都不会受温度影响。

开服装店创业计划书：如何开服装店?服装店如何经营

1、经营服装店要真正尊重顾客

大多数服装店都高呼尊重顾客的口号，但真正做到的服装店屈指可数。要知道，无礼的销售方式不只表现为员工无精打采、态度粗野和毫无积极性。商品凌乱，摆放不合理，没有标志，价格混乱等等都是对顾客的不尊重。优秀的服装店会把尊重这个基本的理念转化成一系列围绕着人、政策和环境的具体操作。

2、经营服装店要和顾客建立情感联系

大多数服装店都忽略了与顾客进行情感交流的机会，而把过多的注意力集中在价格上。然而低价的承诺也许能迎合顾客的理性要求，却不能激发他们的感性需求。许多服装店都犯了忽视顾客情感的错误。他们只注重以价格吸引顾客，一味强调节省成本，全然不提焕然一新的服装店环境带来的愉悦感受。相反，出色的服装店力求与顾客建立起亲近、喜欢和信任的感觉。

开服装店创业计划书：如何开服装店?服装店促销

“酒香也怕巷子深”，再好的促销方式消费者不知晓，也只能“胎死腹中”。做好促销前的宣传工作是促销达到目的的前提。

一般而言，一个店面的辐射力因其自身实力的强弱也有大小之分，在店面辐射范围之外的宣传工作只能是浪费钱财，并起不到什么实质性的作用。促销宣传要在店面的辐射范围之内，针对目标消费者进行。

对于实力雄厚的商场，可运用电视广告，强势媒体，全方位多渠道地向消费者传递信息，而一般的中小店面则无须“大动干戈”，在商店周围散发传单，充分利用店内广播、海报、店招等资源，或者运用宣传车等工具，就能达到相应的目的。时下，不少商店的促销政策“轻轻地来”，又“轻轻地去”，在人群中“惊不起一丝涟漪”，自然也就达不到提升人气的目的。

促销方式的合理于否直接关系到促销效果的好坏，在制定促销政策的时候，一定要先对目标顾客市场进行调查，有一个整体上的把握，然后有针对性地制定相关的政策，这样才能收到较好的效果。

1、开服装店促销发挥附赠品的魅力

在麦当劳店内每逢节假日都座无虚席，这到底是什么原因呢?原来吸引用餐者的不单单是卫生、便捷、可口的快餐，尤其是对小朋友吸引力更大的是玩具赠品，每种玩具都样式各异创意新奇。孩子们的需求带来了全家的消费，孩子吃乐了，玩具到手了，高兴了，家长多掏一点腰包也是心甘情愿的。赠品的造价本来就不高，由于数量大，成本低，快餐店用少量免费赠品带来了丰厚的回报。

2、开服装店促销集点消费

现在不少服装店推出了会员制，发行优惠卡，当顾客在店里购物达到一定数量时就可以得到一定的返利。如累计购满100员返利20元，购满200元则返利50元，以实物或购物券的形式兑现，吸引的不少的消费者前来购买，并有效的培养可顾客的忠诚度。利用几点消费的促销方式关键是要讲信誉，承诺的政策一定兑现，让消费者得到切实的好处。

3、开服装店促销注意创新

服装商品企划模板篇6

在这个学期里我们《服装品牌设计与企划》的学习内容大概可分为三阶段:

1.开始阶段:

进入课程的第一阶段我们主要的任务就是市场调查,在将近XXX长的时间调查后,我们了解了“圣迪奥”这个品牌的行业特点、竞争状况、发展趋势,掌握了“圣迪奥”这个品牌的概念和一个品牌的作用.通过老师的耐心的讲解,我们明确了市场调查的目的、内容、方法与步骤等；掌握了市场调查报告编写的格式与方法。接下来我们对一个品牌诊断与分析,还是以“圣迪奥”这个品牌做为实践的对象,在老师告知的方法下,我们了解到品牌诊断对品牌发展的影响，掌握了品牌诊断分析的各项内容和方法，了解了品牌调研报告的编制方法，掌握了分析推理过程与总结。之后我们学习了品牌的企划,主要的学习内容是企业的定位、组织架构、岗位职责、营运模式；品牌定位；产品定位.是通过老师给我们做详细的讲解.通过品牌企划的学习,我们了解了品牌定位的目的和原则.2.第二阶段:

课程进行到中旬,我们的任务由调查变成了设计,完全的发挥自己的思想.通过老师的指导我们设计了自己的模拟的服装品牌.在设计的过程中,我了解服装品牌形象的概念,服装品牌VI设计系统的构成.通过课题的实训,使我熟悉了服装品牌VI设计的方法,掌握了服装品牌命名原则.初步了解了目前企业VI设计趋势,内容等.在主题产品系列开发中,我们加深了对品牌定位的目的和原则的了解,掌握了品牌产品开发的各项内容及方法,并能合理地运用到品牌企划方案中,掌握服装制作的质量标准。在产品的制版过程中,我们学习到服装变化款式的制版原理及方法,简单的工艺单的制作方法,服装的制作方法与工艺流程等等.3.最后阶段:

在课程的最后阶段,我们主要锻炼自己的营销和谈判能力.次要的学习了服装的成列,了解到陈列设计的原则与方法,卖场的规划与设计.在与商家谈判的过程中,锻炼了我自身的心理素质,使自己在谈判的过程中不卑不亢,游刃有余.在营销过程中,练习自己的推销技巧,掌握了产品的销售方法和策略.在老师的讲解下和自己的摸索中了解了现代服装品牌营销的概念、渠道、手段，掌握服装品牌营销的工作流程.通过了本课程的学习后,掌握了许多技能和理论知识,通过了对市场的的市场零距离接触,直接的培养了我的工作作风,提高了我的职业和心理素质,具体有如下的收获:

（1）知识上的收获

①掌握了市场调查的目的与方法和要求；

②掌握了市场调查报告编写的格式与方法、品牌诊断的分析方法； ③了解了服装品牌企划的内容；

④掌握了品牌VI设计的方法及内容；

⑤了解到了服装品牌设计与企划的流程、方法与步骤，产品主题规划、单品产品设计方案的制定与执行；

⑥知晓了企业生产技术文件类别及其质量标准、掌握成本核算与成本控制的方法；

⑦了解了生产现场进度、质量、技术、成本管理、标准ERP生产管理系统操作方法；

⑧掌握了服装产品订货会流程及相关要求、掌握服装产品宣传手册的制作内容和方法；

⑨了解品牌零售的陈列器架、陈列色彩、陈列方法、立模出样、橱窗陈列等相关知识、掌握服装陈列设计的原则与技巧；

⑩了解现代服装品牌营销的概念、渠道、手段、工作流程、了解品牌营销的步骤与要求、掌握销售信息收集与整合，调整生产及销售计划；

（2）技能上的收获:

①具备了良好的市场调查的习惯、关注市场动态、了解流行趋势的能力； ②具有了良好的市场分析的能力；

③具备了搜集资料、阅读资料和利用资料的能力；

④具备了品牌服装设计的整合能力及良好的团队协作能力及沟通能力； ⑤具备了吃苦耐劳的精神、抗压能力，诚实守信的品质，以适应市场对综合性人才的需求的能力；

⑥具备了良好的工作习惯、能有计划的完成工作任务，具备分析问题、解决问题的能力。

7.具备了自己的一套销售技巧,商务谈判技巧和口才能力.（3）对学习态度上的理解收获

①刻苦学习精神——听课专注，思维积极，作业独立完成并正确率高。②规范应用习惯——正确应用国家和行业的相关标准，作风严谨。③诚实守信品格——遵守纪律、诚实勤奋，为人正直。

其次在整个学习的过程中也严重的认识到自己的不足,其具体如下:

1.不会控制成本——

2.团队合作精神——

总结:

在上这个课程之前,我以为这课程和发前所学的一样,不过是形式上东西而已,但是在我认真的学习完这课程以后我才发现,原来XXXXXXXX

【推荐】商品房买卖合同模板集合篇7

随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同在生活中的使用越来越广泛，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编为大家收集的商品房买卖合同9篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

商品房买卖合同篇1

卖方（以下简称甲方）：______________

买方（以下简称乙方）：______________

甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。

乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条 __________房屋，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。

上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（大写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：__________

银行帐号：__________

第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：___ ______。

甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六条双方同意在签定本合同后一个月内，持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。

本合同的附件，为本合同不可分割组成部分，具有同等的法律效力。

第十条本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行合同引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本_______份。

甲方（签字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________

代理人：_________________________

联系电话：_________________ ____

身份证号码：_____________________

乙方（签字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________

代理人：_________________________

联系电话：_______________________

身份证号码：_____________________

签约地点：_______________________

签约时间：_______________________

附件

房屋坐落

地号

房屋结构

竣工日期

质量监督部门

房产平面图

装修标准、设备标准

甲方：______________

乙方：______________

商品房买卖合同篇2

卖方(以下简称甲方)：______________________

买方(以下简称乙方)：______________________

甲方根据《中华人民共和国____市房地产管理法》及有关规定，已依法取得____市_____区(县)__________地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，国有土地使用证号为________。甲方在上述地块上建设的_____________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为______)，经____市房屋土地管理局审核，准予上市销售，____市商品房外销销售许可证号为京____市外证字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

第一条_____________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_______平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至________年____月____日止。

上述面积已经____市房屋土地管理局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意________年____月____日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：___________________

银行帐号：_____________________

第四条甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《____市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：____________________。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《____市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本契约后____日内，持本契约和有关证件共同到____市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日

第二天起至实际交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房价金额的万分之___(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_______利率计算。

第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日

第二天起至实际付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第____种(大写数字)方式解决纠纷。

(一)提交_____仲裁委员会仲裁。

(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本___份，房地产交易管理部门壹份，_______。

甲主(签字)：乙方(签字)：

法定代表人：法定代表人：

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

XX编码：XX编码：

代理人：代理人：

联系电话：联系电话：

签约地点：__________________

签约时间：__________________

商品房买卖合同篇3

出卖方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房产一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋手续齐全,房屋位于银川市小区号楼号房,房屋用途为公寓 , 房屋结构为框架，建筑面积为平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。

甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为元/平方米，共计人民币(大写)佰拾万仟佰拾_ _元整(￥)

第四条付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);

2、乙方采用以下第________种方式

A.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;

B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;

第五条产权过户

A.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起配合办理完毕产权过户登记手续;

B.乙方为商业银行贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

第六条房屋交付

1、甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;

第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方：

电话：

法定代表人：

乙方：

电话：

法定代表人：

签订日期：年月日

商品房买卖合同篇4

出卖人：_______________________________

买受人：_______________________________

北京市建设委员会

二〇xx年三月修订

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的经济适用住房。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

北京市经济适用住房现房买卖合同

出卖人： __________________________________________________________

通讯地址：______________________________________________________

邮政编码：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

企业资质证书号：________________________________________________

法定代表人：____________________ 联系电话：_____________________

委托代理人：____________________ 联系电话：_____________________

委托销售代理机构： _____________________________________________

通讯地址：______________________________________________________

邮政编码：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

买受人：________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：________________国籍：________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_____________________

出生日期：_________年______月______日，性别：___________________

通讯地址：______________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：___________

【身份证】【护照】【】：________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：____________________

通讯地址：_______________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以划拨方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的经济适用住房(以下简称该经济适用房)所在土地用途为住宅。

在上述地块上建设的经济适用房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该经济适用房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据

买受人购买的经济适用房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。

第三条基本情况

经公安行政管理部门核准，该经济适用房地址为：_________________________________________。该经济适用房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。

该经济适用房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。

该经济适用房的用途为普通住宅；【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该经济适用房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

出卖人委托实测该经济适用房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

该经济适用房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押情况

该经济适用房的抵押情况为：___________。

1、该经济适用房未设定抵押。

2、该经济适用房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。

关于抵押的相关约定见附件三。

第五条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该经济适用房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该经济适用房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该经济适用房单价为每平方米_________（币）_____ 元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

3、按照套(单元)计算，该经济适用房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

4、按照_________________计算，该经济适用房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _____ ％，其余价款可以向【 ___________ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、______________________________________________________________。

第八条交付条件

（一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用房。

（二）该经济适用房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。

1、提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用房面积实测技术报告书。

2、该经济适用房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

4、出卖人提供该经济适用房的《住宅工程质量分户验收表》（20xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。

5、_____________________________________________________。

第九条逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之内（该时限应当不小于第七条第1款第（1）项中的时限），自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第七条第1款第（1）项中的比率），并于该经济适用房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该经济适用房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

2、______________________________________________________________。

第十条交接手续

（一）该经济适用房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的

7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条约定的证明文件，并满足第八条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第八条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。

（二）验收交接后，双方应当签署经济适用房交接单。

由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

________________________________________________________________ ；

________________________________________________________________。

（三）双方同意按照下列第

_______ 种方式缴纳税费。

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用房的条件。

______________________________________________________________。

2、买受人同意委托_________________代交下列第 ___、___、___、___、___、___ 种税费，并在接收该经济适用房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）________________________________________________________ ；

（6）________________________________________________________。

3、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____、____、____、____、____、____ 种税费，并在接收该经济适用房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）________________________________________________________ ；

（6）________________________________________________________。

第十一条市政基础设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该经济适用房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

1、市政基础设施：

（1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到__________________ ；

（2）【市政双路供电】【过渡性供电】： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到_________________________ ；

（3）供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到______________________ ；

（4）燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到______________________ ；

（5）电话通信线： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户；

（6）有线电视线： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户；

（7）________________________________________________________ ；

（8）_________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

2、其他设施

（1）公共绿地：______年______月______日达到______________________；

（2）小区非市政道路：______年______月______日达到_________________；

（3）公共停车场：______年______月______日达到____________________；

（4）幼儿园：______年______月______日达到________________________；

（5）学校 ______年______月______日达到___________________________；

（6）会所：______年______月______日达到___________________________；

（7）购物中心：______年______月______日达到_______________________；

（8）体育设施：______年______月______日达到_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

第十二条经济适用房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该经济适用房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1、该经济适用房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用房交付之日起 _______ 日内（该时限应当不低于 60 日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ______ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该经济适用房交付使用已超过 _____ 日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

______________________________________________________________。

2、交付该经济适用房时，该经济适用房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理。

（1）出卖人应当于 _______ 日内将已修复的该经济适用房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用房交付之日起 _____ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

（3）__________________________________________________________。

3、出卖人交付的经济适用房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 ______ 种方式处理。

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

（2）___________________________________________________________。

（3）__________________________________________________________。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

______________________________________________________。

第十三条居民建筑节能措施

该经济适用房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________。

第十四条住宅保修责任

（一）出卖人自该经济适用房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

（二）在该经济适用房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；

没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十五条建筑隔声情况

出卖人承诺该经济适用房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485－87）、《隔声门》（HCRJ019－98）标准，对该经济适用房所在地声环境状况的描述真实准确。经济适用房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。

经济适用房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________。

第十六条使用承诺和风险提示

1、买受人使用该经济适用房期间，不得擅自改变该经济适用房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该经济适用房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该经济适用房有关的共用部位和设施的使用性质。

2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工经济适用房。

3、____________________________________________________________。

第十七条权属转移登记

（一）出卖人保证该经济适用房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该经济适用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

____________________________ ____________________________。

（二）经济适用房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。

（三）买受人未能在经济适用房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。

2、如因买受人的责任，_______________________________________。

3、________________________________________________。

第十八条共有权益的约定

1、该经济适用房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

2、该经济适用房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。

第十九条附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该经济适用房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。

1、出卖人出卖该经济适用房时，该经济适用房附属的、、、随同该经济适用房一并转让。

2、出卖人出卖该经济适用房时，经济适用房附属的、、、不随同该经济适用房一并转让。

第二十条前期物业服务（未成立业主委员会）

（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：

_____________________，资质证号为： _____________________。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为

__________/ 月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、________。

地上停车管理费 __________，地下停车管理费 __________。

（三）物业服务企业按照第

_________ 种方式收取物业服务费。

1、按照年收取，买受人应当在每年的 ____ 月_____日前缴费。

2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前缴费。

3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前缴费。

（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。

买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

第二十一条专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该经济适用房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在经济适用房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

第二十二条经济适用住房再上市交易约定

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，因特殊原因确需转让的，由产权人向其户口所在区（县）住房保障管理部门提出申请，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

购买经济适用住房满5年，可进行转让，按转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益等价款，具体比例按有关文件执行，政府可优先回购。

第二十三条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

第二十四条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十六条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)：【负责人】：

【委托销售代理机构】(签章)：【委托代理人】(签章)：

签订时间：_____年__月__日签订时间：_____年__月__日

签订地点：签订地点：

附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的经济适用房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3、不分摊的共用部位。

附件三关于抵押的相关约定

附件四计价方式与价款的其他约定

附件五付款方式及期限的约定

附件六装饰和设备标准的约定

1、采暖系统：

（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________；

（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________；

（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。

2、保温材料：

（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________；

（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。

4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。

5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。

6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。

7、门窗：

（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；

（2）开启方式为：_________________________________________________；

（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。

8、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________；

（4）厨具：______________________________________________________。

9、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。

10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。

11、电梯：

（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；

（2）电梯速度：_____米/秒；

（3）电梯载重量：__________________________千克；

（4）_____________________________________________________________。

12、其他

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

附件七物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八该经济适用房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在经济适用房预售时通过实测取得）。

1、建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》______级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》______级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》______级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》______级标准；

（5）阳台门计权隔声量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔声门》______级标准。

2、所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间___dB(A)，夜间___dB(A)，监测时间为___年___月___日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为___类区，执行标准为昼间______dB(A)，夜间______dB(A)；

（3）项目立项时所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是___________________________________________________；

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是______；

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___dB(A)～___dB(A)，夜间___dB(A)～___dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧（具体方位），预测昼间将会达到___dB(A)，___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A)，夜间将会达到___dB(A)，(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A)。

商品房买卖合同篇5

(一)出卖方应严格遵守法律法规，严守合同承诺。

首先，出卖方应遵守国家工程质量的有关规定，保证售房质量，配套设施要齐全，房屋实际面积与合同约定的面积一致。其次，销售行为要规范，销售广告和宣传材料不得夸大其辞。最后，要确保房屋按期交付，如期办理房屋所有权证。

(二)买受方应正确理解销售广告与合同之间的区别。

开发商的宣传广告普遍存在夸大其辞的情况，但广告不具有合同的效力，对开发商也是没

有任何约束力的。而 90% 的购房者首先是从广告中了解到房屋的大致情况，没有或是无法实地考察辨别真伪。因此，购房者在购房时不应把宣传广告与商品房合同划等号，必要时，可以在签订购房合同时，要求开发商将广告中的承诺写入合同，或作为合同的附件。

(三)买受方应对房地产开发企业进行必要的资格审查。

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这些是购房人能否取得产权凭证的关键。消费者如购买现房，还应当了解该房屋是否已经验收合格，向开发商了解相关的验收合格的证明，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(四)买受方签订合同时条款要约定得明确、具体、细致、规范。

房屋买卖合同标的，较之于一般标的物的买卖更复杂，购房者对以下条款要特别明确约定：

(1)面积的确认及面积差异的处理；

(2)规划设计变更的处理；

(3)基础设施和公共配套建筑正常运行等；

(4)对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期；

(5)交付房屋及办理产权证的时间及处理方式；

(6)适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方式等。

商品房买卖合同篇6

甲方（出售人）：_________

地址：_________

电话：_________

乙方（认购人）：_________

身份证件号码／公司注册号：_________

地址：_________

电话：_________

丙方（经纪机构）：_________

地址：_________

电话：_________

乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_________物业（以下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，认购价￥_________（大写：_________）。《商品房预售许可证》号：_________。经与甲方协商，达成以下协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_________（大写：_________）给甲方作为认购该物业的订金。

2、乙方应于本认购书签订后_________日内（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：

（1）本认购书；

（2）身份证明原件和复印件；

（3）_________；

（4）_________。

3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

本认购书一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（签章）：_________

_________年____月____日

商品房买卖合同篇7

原告：，男，汉族，年月日出生，住，身份证号：。

被告：，住。

法定代表人：。

诉讼请求：

1，请求判令被告继续履行双方于年月日签订的《商品房买卖合同》；

2，请求判令被告向原告支付从年月日起至实际履行之日止按日向原告支付已交付房款千分之0.1的违约金，暂算至起诉之日止违约金暂计元。

3，本案诉讼费用由被告承担。

事实及理由：

年月日，经原被告双方协商一致签订了《商品房买卖合同》。合同第三条，“原告购买被告商品房为第层号房，该房屋建筑面积共平方米”。

第五条，“计价方式及价款，1,按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米元，总金额元”。

第七条，“付款方式及期限，原告在签订本合同时一次性付清房款”。

第十六条，“被告承诺与年月日前，取得前款规定的土地房屋权属证书，交付给原告”。被告不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：2，约定日期起90日后，被告仍不能交付权属证书或者登记证明的，双方同意按下列1，2项目处理：“（2）原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款千分之0.1的.违约金”。

合同签订后，原告按照合同的约定，于当日就向被告缴纳了房款元。被告却严重违反合同约定，在年月日前，不仅未交付房屋，也未将土地，房屋权属证书交付给原告，致使原告到目前为止不能登记过户。原告曾多次要求被告履行合同义务，均未果。

原告认为，合同签订后原被告双方应充分履行合同义务，被告未交付房屋及未交付土地房屋权属证书的行为已经严重违约。因此，为维护本人合法权益，特诉至人民法院请求支持我方诉请。

此致

区人民法院

具状人：

年月日

商品房买卖合同篇8

合同编号：___________

甲方（卖方）：________________________________

注册地址：____________________________________

邮编：________________________________________

营业执照号码：________________________________

资质证书号码：________________________________

法定代表人：__________________________________