市场拆迁工作方案

2024-06-07

市场拆迁工作方案（通用10篇）

市场拆迁工作方案篇1

陵城中心市场（老市场）

拆迁工作方案

为了适应国际旅游岛建设发展需要和提升城市品位形象，给市民及经营户创造一个安全、舒适、便利的购物经营环境，2015年县政府将原陵城中心市场进行全面升级改造，从而改善我县城乡居民的生活条件，为老百姓农贸交易提供优越场所，让陵水经济的发展惠及民生。为了确保陵城中心市场顺利搬迁，根据县政府和公司领导的指示精神，特制定如下拆迁工作方案。

一、项目概述：

陵城中心市场（老市场）始建于上世纪60年代，改建于80年代。由于经营年限已久，部分房屋年久失修，破旧不堪，周围系居民房，道路狭窄、坑洼不平，电线杂乱无章、排污不畅、空气浑浊。且周边人口密集，辐射范围较多，该市场主要经营农副产品和生活用品的集散地，每逢赶集天并造成人员拥挤不堪，水泄不通，群众无法进行交易，制约了农产品的流通和市场的发展。加上原来老市场在设计上不够完善，该市场的各项基础设施已明显不适应社会发展需求。2015年陵水县政府为了彻底改变陵城中心市场目前脏、乱、差的面貌，同时消除市场内各种安全隐患，由城投公司作为建设业主单位，组织陵城中心市场（老市场）的四家产权单位和原建未结算单位做资产评估，县政府出资收购资产或组建股份制企业。实行政府主导，企业经营，1 / 6

市场化运作，对县城中心市场进行全面拆除重建。

二、政策依据：

1、《陵水黎族自治县重点项目建设征地拆迁政策文件汇编》。

2、《陵水黎族自治县人民政府关于调整我县征地地上附着物及拆迁房屋补偿标准的通知》（陵水黎族自治县人民政府，陵府[2010]28号）。

3、《陵水黎族自治县人民政府关于印发县征地统一年产值标准和征地青苗补偿标准的通知》（陵水黎族自治县人民政府，陵府[2010]43号）。

4、《陵水黎族自治县人民政府专题会议纪要》专题纪要[2015]8号，确定陵城中心市场（老市场）建设单位为陵水城投公司。

三、各成员单位职责及分工

1、陵水城投：

陵水城投作为拆迁业主单位，主导对拆迁范围内的产房及附属进行补偿安置评估及区域内的清表等工作。

2、陵水县工商行政管理局：

陵城中心市场大门商铺二楼17间宿舍，居住权属归陵水县工商行政管理局，需要工商局委派专人加入拆迁小组，同小组工作人员对所涉及到的房产进行拆迁补偿安置工作。

3、陵水城管局：

陵水城管局市场管理中心，需加大对陵城中心市场周边秩序的整顿，坚决杜绝马路市场，依法取缔流动摊、无证经营等行为，落实县政府关于老市场关停程序，给陵城中心市场的拆迁工作营造一个良好的拆迁环境。

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4、陵水县房管局：

由于老市场有部分商铺及宿舍区有居民居住，在拆迁过程中可能会出现个别拆迁户无居住场所，考虑安排在陵水房管局所管辖的公租房小区内，因此在拆迁补偿安置过程中需要房管局相关人员加入配合，便于整个拆迁项目的开展。

5、县拆迁办：

陵水县拆迁办作为县政府的拆迁专职部门，在陵城中心市场的拆迁补偿安置过程中，需贵单位给予专业性的指导及把控等

四、工作计划:

1、拆迁公告：

在县政府下达征用拆迁项目内的土地作为建设用地后，拆迁工作小组根据建设工程的时间节点，对拆迁区域内发布相关的拆迁公告，公告中应明确说明涉及到建设项目的意义、拆迁期限等。

2、拆迁户登记统计：

与拆迁区域内的管理单位、拆迁工作组对拆迁户进行实名登记、收集相关资料，初步确认被拆迁户人员名单。

3、公示拆迁户名单：

针对已收集的被拆迁人员名单进行审核，摸底调查清楚后在拆迁区域内的主要路口发布公告，并收集群众意见进一步明确拆迁对象，期间如有群众表示有异议的拆迁户名单，必须经过认真的调查后方可确认拆迁对象。

4、测量评估：计划日期2016年2月15日～2016年2月29日

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测量单位对确认的拆迁户房产进行实测，做到细致有序，不漏项等，严格按照县政府的拆迁补偿条例规定进行测量统计。评估单位按照县征地地上附着物及拆迁房屋补偿标准等对拆迁户房产的测量结果进行作价统计，经拆迁工作组审核后方可给拆迁户确认拆迁补偿事宜。

5、确认评估结果：计划日期2016年3月1日～2016年3月1４日经拆迁小组审核后的评估结果表，在提交给拆迁户确认时，拆迁工作人员必须认真耐心的和拆迁户讲解，让拆迁户对评估结果表签得放心、拆得满意。

6、补偿安置：计划日期2016年3月15日～2016年4月4日在符合县政府相关拆迁安置补偿条例规定的前提下，根据拆迁户反馈的拆迁补偿安置意见，综合拟制完整的拆迁补偿安置方案，并报县拆迁主管单位审批通过后方可执行补偿安置，签定拆迁安置补偿协议，明确被拆迁人补偿方式、补偿金额、安置房、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项。

7、搬迁阶段：计划日期2016年4月5日～2016年4月19日已同意拆迁补偿安置的拆迁户在规定的时间内，对所属房产内的物品及相关附属物进行搬迁清理，拆迁工作小组联系片区水电管理人员，把即将拆除的区域内的水电设施关停，做好下一步的拆除准备工作。

8、实施拆迁：计划日期2016年4月20日～2016年４月30日在实施拆迁前应发布拆除公告，明确拆除日期并协调城管等单位

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做好周边安全围护工作，针对个别突发事件要做好预案。以安全为前提保障人民财产的安全、促进和谐有序的拆迁工作。

9、场地围护: 计划日期2016年５月1日～2016年５月19日已经拆除完毕的房屋及附属物等建筑垃圾应及时清理，做好征地范围内的安全围护工作，避免其它无关人员进入拆迁场地造成的危害及不良影响。

10、拆迁成果编制：计划日期2016年５月20日～2016年５月25日

针对已拆除完毕的区域，拆迁工作小组协同测量部门做好拆迁成果图编制测绘工作，有利于今后出现返迁及重复赔偿情况的发生。

五、工作要求:

1、加强组织领导，统筹协调推进各项工作。

拆迁小组要建立会议制度，及时研究解决征地拆迁过程中出现的各类问题，加大综合协调、指导和督查工作力度，落实征地拆迁工作例会制度和进度报告制度。任务分解到组责任到人，各工作小组长包干负责职责范围内的各项工作任务。各组应有计划、有步骤地开展工作，确保在计划时间内完成各自任务。

2、周密安排部署，确保辖区和谐稳定。

在征地拆迁过程中，要坚持依法行政、依法办事，进行认真细致的工作，抓好每一个环节，避免出现底数不清、情况不明而急于求成、简单从事的情况，要真正做到时间、进度、质量有机统一。对于征地拆迁工作中出现的问题，要积极协调、及时解决，做到不回避问题，不激化矛盾、不出现集体上访事件，确保征地拆迁工作顺利进行。针

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对影响辖区稳定和工作进度的苗头性问题，要提前制定应对措施，做到早发现、早报告、早协调、早解决，确保辖区和谐稳定。

3、宣传动员，营造良好的征地拆迁氛围。

要坚持把宣传动员工作摆在征地拆迁工作的首位，通过发放宣传单、张贴通告、悬挂横幅标语、设立咨询点、入户工作等多种方式，有目的、有重点地开展正面宣传工程建设的重要意义，加强对土地管理法律法规、拆迁政策的宣传。征地补偿安置是群众普遍关心的热点问题，要登门入户，正面引导，把形势讲清、把标准讲实，把道理讲透，积极争取拆迁户的理解支持，同时要主动了解和掌握被征地农民的思想动态，及时将不稳定因素控制在基层、控制在萌芽状态，确保和谐拆迁。

4、严肃工作纪律，确保拆迁任务顺利完成。

凡被抽调参加本次工作的有关人员，要树立全局意识，必须服从拆迁领导小组的纪律规定和工作安排，严禁随意旷工缺勤，严禁随意向群众做不负责任的表态和承诺，在遇到与常规工作要求不一致时，各工作组要在政策规定范围内创造性地开展工作，严格按照拆迁政策执行。认真贯彻落实有关法律、政策及相关文件精神，把握政策，严格标准，程序到位，对征地拆迁安置补偿标准、程序和结果实行公开，切实维护被征地群众的合法权益。

陵水黎族自治县城乡投资有限公司拆迁工作小组 2016年2月25日

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县新区建设拆迁安置工作方案篇2

2、对被拆迁的村民住宅及合法地上附属物，由具备资质的房产评估机构采取相应的评估办法给予评估，确定补偿价格。由拆迁人组织实施房屋产权调换和安置；被拆迁人不接受产权调换的，按照市场价统一评估并给予一次性货币补偿。

3、拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告zzxu.cn2，二层价格元/m2，三层元/m2，四层元/m2，五层 /m2，六层为元/m2，地下室元/m2。

6、搬迁及临时安置费。一次性搬迁补助费按照被拆迁房屋建筑面积计算，每平方米补助元。临时安置补助费以户计算，三人以内每户每月补助元，超过三人的每户每月补助元，临时安置期为6个月，房屋安置的安置期初定为10个月，如安置期满不能按时交钥匙，补助费用顺延至交钥匙为止。

7、拆迁方式。一是被拆迁人自行拆除房屋及附属设施并负责清理现场，拆迁所得旧料归被拆迁人所有；二是被拆迁人同意由政府统一组织拆迁，并放弃拆迁范围内所有旧料。

8、被拆迁人（宅基地基础除外）在规定日期之前签定拆迁补偿协议，并且开始实施拆迁的，按评估报告给予评估总额 %的拆迁奖励金；自行拆迁者在规定期限内拆迁完毕的（以拆迁验收合格为准），根据拆迁提前完成时间，每提前一天增加1%的拆迁奖励金（最多不超过3%），每逾期一日拆迁的扣除1%的拆迁奖励金；由政府统一组织拆迁的，增加3%的拆迁奖励金。

三、新建住房的分配

采取抓阄排序，按顺序排列挑选的办法进行。

四、组织领导

整个拆迁安置工作在县政府的领导下开展，成立由县国土资源局、房管局、建设局和镇组成的办事机构，具体负责拆迁、安置的组织协调工作。

市场拆迁工作方案篇3

工作实施方案

南京地铁四号线是市政府重点工程，途经我区麒麟街道东流社区，涉及个行政村，计划于年月日开工，年建成通车。征地拆迁工作时间紧、任务重、涉及面广、政策性强。为了切实做好地铁四号线我区段征地拆迁工作，确保工程建设顺利进行，结合我区实际情况，制定本方案。

一、指导思想与基本原则

1、以科学发展观为指导，以国务院、省、市、区拆迁管理条例、法规为政策依据，以确保重点工程建设和维护拆迁当事人的合法权益为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安臵工作，突出重点，明确责任，化解矛盾，服务大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。

2、基本原则：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人民。

二、组织机构

江宁区政府成立地铁四号线征地拆迁工作领导小组（以下简称“领导小组”）全面负责征地拆迁工作的组织领导。领导小组下设办公室，与江宁区铁路办合署办公，两块牌子，一套人马。办公室具体日常事务和扎口协调工作由江宁区铁

路办负责，办公室办公地点设在江宁区交通运输局。根据各部门的工作职责，由麒麟街道成立地铁四号线征地拆迁工作组，从各相关部门抽调人员组成个征地拆迁工作小组，主要负责征地拆迁中的具体工作任务。

三、政策依据

集体土地上的房屋征地拆迁按照江宁政规发（2011）

8、9号文件规定执行；国有土地上的房屋拆迁按照

四、方法步骤

第一阶段：宣传发动，制定方案（完成时间：20天）

（1）成立地铁四号线项目征地拆迁工作领导小组；

（2）研究制定拆迁计划和补偿安臵工作方案；

（3）召开地铁四号线江宁段拆迁工作动员大会；

（4）组织拆迁一线人员进行征地拆迁培训。

第二阶段：调查丈量、政策公示（完成时间：10天）

（1）联合市地铁公司、地铁施工单位，逐户进行房屋及附着物调查、丈量工作；

（2）按相关政策要求，公示拆迁计划和补偿安臵工作方案；

（3）进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励3-6户带头搬迁；

（4）协助被拆迁人做好过渡安臵工作。

第三阶段：产权确认，进行动迁（完成时间：30天）

（1）收集、查找并核实房屋权属资料；

（2）按照联合调查结果，依据相关政策标准，进行费用测算，并对相关资料进行初步确认和归档；涉及评估的，由江宁区物价局出具评估初步结果；

（3）各动迁小组按照工作分工，逐户进行动迁谈判，签订拆迁补偿安臵协议，力争在第一时间段完成90%以上的工作任务；

（4）对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示；

（5）协助被拆迁户进行搬迁。

第四阶段：房屋拆除，总结验收（完成时间：20天）

（1）确定房屋拆除实施单位；

（2）实施房屋拆除，及时做好场地平整，交地施工；

（3）拆迁资料整理归档；

（4）上级部门的检查验收。

五、资金管理

征地拆迁补偿资金的使用必须严格按照财务制度，专户储存，统一管理，专款专用。按照有关规定及时支付发放征地拆迁补偿资金，做到手续齐全、台帐清楚、资料完整，不得克扣、拖欠和挪作他用。征地拆迁补偿资金发放情况，要进行张榜公布，做到公开、公平、公正，接受社会和公众监督。监察、审计部门要对资金使用情况进行全程监督，对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为，严肃处理。

六、主要措施

1、加强领导，完善制度。一是成立江宁区地铁四号线征地拆迁工作领导小组，任组长，任副组长。协调小组下设办公室负责扎口协调及办公室日常工作，与江宁区铁路办合并办公，同志任办公室主任。办公地点设在江宁区交通运输局。麒麟街道成立地铁四号线征地拆迁工作组，从各相关部门抽调人员组成个征地拆迁工作小组，主要负责征地拆迁中的具体工作任务。；二是依据国家相关法律法规和政策规定，起草《地铁四号线江宁段征地拆迁工作计划和补偿安臵方案》，做到有章可循。

2、加强协调沟通，积极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善“监督、指导、协调、服务”的工作职能，视被拆迁户为自己的亲人，随时联系，及时沟通，接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不配合，出现闭门回避，漫天要价，甚至讽刺谩骂等行为，每个工作人员都要耐心细致地做好被拆迁户的思想工作，动之以情，晓之以理，明之以法，用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合，创造和谐的拆迁氛围。

3、制订科学合理的拆迁补偿标准，维护被拆迁户的切身利益。拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题，也是涉及被拆迁户的合法权益问题。因此，在制订拆迁补偿标准上，一是采取货币补偿和产权调换二种方式自由选择的办法，充

分保障被拆迁人的合法权益。二是尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面积。三是实行搬迁时限奖励制度，并在搬家补助、过渡安臵、拆迁费等方面采取诸多优惠措施，为“和谐拆迁”奠定良好基础。

4、坚持“公开、公正、公平、依法”原则，实现和谐拆迁。一是深入被拆迁户家中，面对面的做好宣传发动和解释工作，使拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管理方面的各项政策法规；二是及时将房屋测算结果、项目建设的各种批文、拆迁安臵补偿办法等予以公开、公示，接受群众监督；三是保证拆迁程序的公开、公正，凡涉及被拆迁户切身利益的重大事项一律进行公示，以此赢得广大群众的信任。

5、讲究工作方法，注重工作实效。一是针对不同对象采取不同的工作方式。对于积极配合的拆迁户，尽快帮其解决具体问题，办理相关手续；对于观望户，不厌其烦的讲解优惠政策，帮其算好“经济账”，促其尽快下定决心拆迁；对于有抵触情绪的拆迁户，认真听其想法和意见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使其变抵触为接受和理解。二是建议从麒麟街道各科室抽调党员干部和工作人员，深入被拆迁户中，利用亲友、同事、老邻居等多种可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆迁户的思想工作。三是发挥党员干部的先锋模范作用，带头搬迁，影响

菜市场地块拆迁安置情况报告篇4

一、拆迁安置面积、套型、位置等问题。

此次菜市场地块改造，拆迁1栋36套住宅、2幢四层商业、办公楼和菜市场，按照我们与拆迁户签订的安置协议规定：需原地提供安置住宅36套，其中：2863.21平方米由区政府按2500元/平方米回购，540平方米及户型上靠面积由安置户按照综合建造成本3200元/平方米增购;需原地安置商业5980.2平方米，原地安置办公3313.68平方米，地上一、二层必须恢复建设平方米菜市场，商业及办公安置房由区政府按照2500元/平方米回购。沿安置的商业、办公房屋必须保持拆迁前的.套型、面积、朝向和位置。土地竞买人必须在保障上述安置要求前期下，与我区签订意向协议。

二、地块北侧2栋住宅楼住户通道问题。

出让地块红线北侧为栢景湾小学围墙，东北角为佳宝电器2#、3#住宅楼，该两栋楼因居民同意拆迁率达不到90%的比例，不在出让地块范围内。出让地块因面积小，项目建设期间需全封闭施工。竞买人在报名前，与地块东侧项目物业管理单位就通道问题进行磋商，打通佳宝电器2#、3#楼东侧围墙作为项目建设期间居民临时通道，以保证佳宝电器2#、3#楼住宅楼住户正常通行及生命安全。

三、为地块北侧两栋住宅楼提供安置房源并进行安置问题。

由于地块北侧佳宝电器2#、3#楼住宅楼不在本次出让用地范围，在项目拆迁期间，该两栋楼的部分居民曾经多次到区政府上访要求拆迁安置，为确保该项目顺利推进，改善这两栋楼居民居住条件，在项目建设期间，如果两栋楼同意拆迁率达到90%以上，项目开发单位须在拆迁地块范围内提供安置房源进行原地安置。

四、支付不可预见费用问题。

征地拆迁方案篇5

高速连接线、东环路拓宽改建工程，对进一步改善周边干线公路通行状况，完善经济开发区基础设施，拉大城市框架，具有十分重要的意义。为确保两条道路顺利实施，特制定本方案。

一、两条道路的基本情况

（一）高速连接线

高速公路连接线西起东环与南环交叉口，东至坚固道口，含新赵线路口向南到新高速出口，全长6.18公里。路基宽33.8米，路面宽27米，沥青混凝土路面，道路红线控制中线两侧各25米，道路绿线控制中线两侧各45米。过村段绿化按控制红线外各20米征地，野外段绿化按控制红线外各30米征地，即村内段占地总宽90米，村外段占地总宽110米，确保公路两侧形成整体乔灌结合、高低错落有致的景观带。

（二）东环路拓宽改建工程

东环路拓宽改建工程，施工区段为：K247+617~K250+352.3，全长2.74公里，道路红线控制中线两侧各25米，道路绿线控制中线两侧各45米，现有路基宽34米，目前仅修建了中间16米宽的快车道。本次采用两侧加宽，32米一块板形式建设，同时设置中央硬隔离。考虑到两侧各1米的施工宽度及两侧建筑预留护墙地，此次两侧占地宽度为现路面边两侧各9米，占地总宽34米。

二、组织机构

为确保高速公路连接线、东环路拓宽改建工程征地拆迁工作顺利进行，市政府成立道路建设征地拆迁工作领导小组（后附名单），具体负责道路建设征地拆迁工作。

三、各相关单位职责

（一）交通运输局

1.负责跑办高速连接线东延2.66公里设计变更及东环路拓宽改造施工方案审批工作；

2.负责跑办交通运输厅，争取在交通运输厅会议纪要中明确我市规划南环路和规划东环路上跨旧高速预留建设条件，力争明确“待两条路建设时省交投总公司投资并建设两条路上跨高速的桥梁部分”内容；

3.负责做好道路红线的测量、占地边放线及测量成果图的绘制工作；

4.负责道路占地、拆迁登记统计工作，制作征拆任务表格，发放到各责任单位； 5.负责道路两侧违法建筑物的认定和交通法规政策宣传工作； 6.负责征拆工作的信息传递和征拆进度上报工作； 7.负责道路征拆范围、征拆标准和征拆验收工作； 8.负责组织协调各部门、乡镇和街道办开展征拆工作； 9.负责道路的路基放线工作；

10.负责联系石市公路工程处，协调跑办道路施工招投标工作；

11.负责联系国防光缆管理部门（长途通讯传输局）商讨四条路范围内国防光缆的迁移费用等相关事宜。

12.负责按照规划局交付的设计图纸，组织道路市政管线施工，尽快编制施工预算并对市政管线施工进行招标。

13.负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。

（二）长寿街道办事处、马头铺镇、邯邰镇

1.负责辖区征迁范围内土地丈量，签订补偿协议，协助群众办理土地补偿手续； 2.负责辖区机井、树木、青苗等附着物补偿费发放工作；

3.负责积极主动配合各部门对辖区内道路两侧违法建筑的拆除工作，并完成各自分包责任段拆迁工作任务；

4.负责解决辖区征地拆迁宣传教育工作，负责征拆工作中各种矛盾和问题处置，确保工程进度。

（三）城乡规划局

1.负责做好两条道路市政管线设计工作；

2.负责道路两侧违法建筑物的认定和相关政策法规宣传工作。

（四）住建局

1.负责两条道路城管界内及责任范围内灯杆、排水管道、花池等迁移工作； 2.负责完成分包责任段拆迁工作任务。

（五）国土资源局

1.负责道路征地拆迁范围内，所有非法占地及设施的清理工作，全力配合各部门、各乡镇、街道办拆除违法建筑。

2.负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。

（六）综合执法局

1.负责城区拆迁法规宣传及两条路城管界内及责任范围内的广告牌匾的拆除工作；

2.负责根据征迁工作领导小组的安排，全力配合部门、各乡镇、街道办拆迁工作。3.负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。

（七）财政局

1．负责按规定安排有资质单位对有手续的房子及建筑进行评估并按照支付程序进行补偿；

2.负责按照政府协议筹措并支付工程建设资金。

（八）工管办

1.负责组织工业新区内无繁线通往第二污水处理厂的污水管线设计、施工招投标组织和管理工作；

2.负责协调工业园区内所有企业房屋及设施的迁移、退距等工作；

（九）电力局

1.负责道路征地拆迁范围内所有电力杆、电力光缆、变压器等电力设施的迁移工作；

2.负责按要求全力配合两条路其他非法建筑物拆除工作。

（十）电视台

负责道路征地拆迁范围内所有有线电视杆、光缆等有线电视设施的迁移工作，同时做好两条路征拆及施工的宣传工作。

（十一）移动公司分公司

负责道路征地拆迁范围内所有移动塔杆等移动公司设施的迁移工作。

（十二）电信公司分公司

负责道路征地拆迁范围内所有电信杆、电信光缆等电信设施的迁移工作。

（十三）联通公司分公司

负责道路征地拆迁范围内所有权属内的杆线等设施的迁移工作。

（十四）自来水公司

1.负责道路征地拆迁范围内所有权属内的自来水管道及设施的加固和杆迁移工作。

2.负责按要求全力配合两条路其他非法建筑物拆除工作。

（十五）天然气公司分公司

负责道路征地拆迁范围内所有权属内的天然气管道及设施的加固和杆迁移工作。（十六）商务局

负责道路征地拆迁范围内加油站及其设施的迁移工作。（十七）公安局

负责道路征地拆迁及道路施工中的安全保障工作，及时解决各种问题和矛盾。（十八）社保局

负责所有被占地户土地补偿手续的办理，建立补偿台帐，申请发放土地补偿资金。（十九）信访局

负责做好征地拆迁及道路施工中的信访接待和信访案件处理工作。（二十）长途通讯传输局维护中心

负责及时与上级长途通讯管理部门沟通，同时与交通运输局协调，尽快实现两条路范围内国防光缆的搬迁。

四、工作时间安排

（一）宣传动员阶段（2014年7月25日-7月31日）。各乡镇、街道办及相关部门要积极深入对征地范围内的各村、各户及企业进行广泛深入地宣传动员，及时将我市征地补偿政策和法规宣传到户、到人，切实做好群众的宣传、教育、说服和解释工作，积极争取群众的理解和支持。

（二）征地拆迁阶段（2014年8月1日-8月15日）。各乡镇、街道办和责任单位要严格按照要求，于8月15日前完成各自分包责任段征地拆迁工作，积极与群众进行沟通，签订补偿协议。在清点完毕后，及时汇总、清算并做好群众的兑付工作。

（三）路基清理及施工阶段（2014年8月16日-11月30日）。交运局要按照高速连接线、东环路施工图纸做好放线以及路基清理工作，为施工单位进场施工打好基础。施工单位要严格施工管理，确保11月15日前完成路面工作。

五、工作要求

（一）加强组织领导。高速公路连接线、东环路拓宽改建征地拆迁工作时间紧、任务重。有关乡镇、街道办及相关部门要高度重视，把此项工作摆上重要议事日程，作为一项重要任务来完成。主要领导要亲手抓、负总责，分管领导要具体抓、现场抓。要严格按照征迁工作要求，周密计划，安排专人全程负责，确保各项工作扎实有序的开展。

（二）广泛宣传动员。各乡镇、街道办及相关部门要采取灵活多样地形式，加大宣传力度，大力宣传高速公路连接线、东环路拓宽改造等工程建设的重要意义，宣传我市征地拆迁工作法律、法规和政策，通过宣传，使沿途村、户家喻户晓，人人皆知。

市场拆迁工作方案篇6

以下是2010年拆迁法征求意见稿，并没有明确规定城镇和农村区别，不过产权都是应该进行评估的！所以应该是按市场价格进行！

第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十一条房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。

房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调查结果。

任何单位或者个人不得干预补偿估价工作。

第二十二条选择房屋产权调换的，应当依照本条例第二十条的规定，计算被征收房屋的价格和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。

第二十三条对房屋征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，并依法拆除；对未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十四条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查人员和被征收人应当对调查结果予以确认。调查结果应当向全体被征收人公布。

房屋征收部门应当依照本条例的规定，依据调查结果、房地产市场评估价格，拟定补偿方案，并征求被征收人的意见。

房屋征收部门根据被征收人的意见，对补偿方案予以修改完善，报作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府批准后予以公告。公告应当载明补偿方式和房源情况以及签约期限、搬迁过渡方式、过渡期限等事项。

因危旧房改造的需要征收房屋的，补偿方案在报县级以上地方人民政府批准前，还应当征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五条房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案，与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议；其中，危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。

房屋征收部门应当将补偿协议向全体被征收人公布。

补偿协议订立后，一方当事人未履行补偿协议的，另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

第二十六条征收个人住宅的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当为选择货币补偿方式的被征收人提供适当房源。

第二十七条征收个人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府应当为其提供廉租住房保障或者经济适用住房。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十八条房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府根据补偿方案作出补偿决定。

被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼；在行政复议、行政诉讼期间，不停止补偿决定的执行；逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的，由作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府强制搬迁，或者依法申请人民法院强制搬迁。补偿决定被复议机关或者人民法院确认为违法的，作出房屋补偿决定的县级以上地方人民政府应当赔偿被征收人的损失，并承担其他相应的法律责任。

实施强制搬迁前，房屋征收部门应当按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房。

第二十九条征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，对被征收人给予补偿；租赁关系未解除的，对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。第三十条房屋征收部门应当对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

选择房屋产权调换补偿方式的被征收人在过渡期限内自行安排住处的，房屋征收部门应当支付临时安置补助费；使用房屋征收部门提供的周转用房的，房屋征收部门不予支付临时安置补助费。

因房屋征收部门未按照补偿协议提供产权调换房屋而延长过渡期限的，对自行安排住处的被征收人，房屋征收部门应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转用房的使用人，应当自逾期之月起支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由县级以上地方人民政府规定。

第三十一条对因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予适当补偿。

第三十二条房屋征收部门委托有关单位从事征收补偿与搬迁具体工作的，应当加强对受委托单位的监督，并对其实施的征收补偿与搬迁行为承担相应的法律责任。

房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。

任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。

市场拆迁工作方案篇7

宣传工作实施方案

今年以来，我县城市建设紧紧围绕“***”的总体要求，大力开展城市建设活动，城市建设呈现出跨越赶超的发展态势。为了进一步营造良好的征地拆迁舆论氛围，强势推进城市建设，现结合实际，制定如下宣传工作实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，以又好又快推进征地拆迁工作为目标，通过多形式、多渠道和全方位、立体化、高密度的宣传，最大限度地赢得广大干群的理解、支持和参与，为征地拆迁工作顺利推进营造良好的社会环境和舆论氛围。

二、目的意义

通过对征地拆迁的宣传，使全县广大干部群众特别是县城规划区居民充分了解国家土地管理、城市规划等法律法规，以及建设新城区、改造老城区、提升开发区对我县经济社会发展的重大意义，消除群众的后顾之忧，使被征地拆迁的群众理解支持征地拆迁工作。

三、宣传形式及内容

坚持正确的舆论导向，以正面引导和鼓劲为主，采取媒体宣传和社会宣传相结合形式，积极营造浓厚的征地拆迁氛围。

（一）媒体宣传

1、县电视台在“**”专栏中对征地拆迁中的好经验、好做法以及典型的人和事进行深入报道，集中展现广大干部群众支持征地拆迁、投身建设的精神风貌；对在征地拆迁中出现的违法行为及漫天要价、拒不配合征地拆迁的征迁户及 1

时予以曝光和批评。在《新闻》节目之后以全屏或滚动字幕形式播出有关征地拆迁的宣传标语；在重点时段不定期播出城市建设、规划设计等为主题的专题宣传片，进一步提高广大干群对征地拆迁、城市建设工作的关注度和知晓率，形成正确的舆论导向。

县电视台充分发挥舆论引导作用，邀请老干部、县党代表、人大代表、政协委员以及法律、建设、国土等方面的专家，通过访谈的形式，有针对性地解读相关政策法规，阐述做好征地拆迁和城市建设的重大意义及影响。

2、县政府网要及时转载或刊发反映征地拆迁工作的新闻视频和新闻信息，通过互动栏目宣传征地拆迁、城市建设的重大意义以及美好前景。同时密切关注网络舆情动态，积极主动引导舆论。

3、新闻媒体要做好征地拆迁的对外宣传工作，借助市级以上媒体来宣传城市建设的重大进展与成就，提升来安的知名度和美誉度。

（二）社会宣传

1、**镇和有关部门要充分利用简报、板报、宣传橱窗、横幅、大型宣传标牌等各种形式，大张旗鼓地宣传政府出台的各项社会保障优惠政策，宣传征地拆迁、城市建设给群众带来的实惠，让广大干部群众进一步了解征地拆迁政策法规和城市建设的重大意义。

2、县建设、国土等有关部门要结合部门实际，印发****等宣传资料，将征地拆迁的意义和相关政策明明白白告诉群众。

3、利用高音喇叭和宣传车进行宣传。要选择征地拆迁难度较大的地区架设高音喇叭、出动流动宣传车，集中进行

市场拆迁工作方案篇8

发布日期：2009年06月23日

为了做好胶州路东段旧城改造项目拆迁补偿工作，维护拆迁人和被拆迁人双方的合法利益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合本项目实际情况，特制定本补偿方案。

一、拆迁人：青岛市市北区民生安居建设中心

二、拆迁承办人：青岛房地产实业集团有限公司拆迁分公司

三、拆迁范围：

禹城路：1—7号（单号），7号甲，9—13号（单号），13号甲、乙，15号，17号，4号，6号，6号甲、乙，8号，10号，10号乙，12—28号（双号），28号甲、乙，30号，32号，32号甲，34—44号（双号），44号甲；

临清路：1号，3号，3号甲、乙、丙、丁、戌；

福建路：16—5号，16号甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，18—24号（双号），24号甲，26—30号（双号），30号甲、乙，36号，38号，38号甲，40号，40号乙，42号、42号甲，44号；

胶州路：8号2、3、4、5号楼。

四、被拆迁人：

被拆迁人包括被拆迁房屋的所有权人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人。

五、被拆迁房屋和补偿房屋建筑面积的确认：

1、被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。

2、被拆迁房屋建筑面积的认定：

被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。

六、房地产拆迁评估机构的选择：

1、拆迁人从青岛市建委公布的房地产评估机构中选取3家作为拆迁评估候选机构，在拆迁范围内予以公示；并向被拆迁人发放评估机构确定选择表；被拆迁人在规定的时间和地点投送选择表，在当地房屋拆迁行政管理部门和社区管理机构监督下，根据拆迁当事人的选择意见选定房地产评估机构。拆迁人和被拆迁人不能共同选择房地产评估机构的，由房屋拆迁管理部门从公示的房地产评估机构中抽签确定。

2、评估价格：评估价格为本拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格（以下简称评估价格）。

七、拆迁补偿方式：

1、住宅：采用货币补偿和房屋补偿两种补偿方式，除《青岛市城市房屋拆迁管理条例上》第30条规定的情形以外，具体拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择。

2、住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋进行拆迁补偿。

3、非住宅：采用货币补偿和房屋补偿两种补偿方式，由被拆迁人自行选择。

八、住宅房屋的拆迁补偿：

（一）房屋补偿

1、补偿房屋地点：本工程规划红线范围内新建住宅房屋。

2、应补偿面积：

（1）原住房建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；

（2）增加10平方米的住房改善面积；

（3）被拆迁房屋面积与改善面积之和不足45平方米的部分，由被拆迁人按照评估价格的50％支付房款；

（4）被拆迁人在本市其它区域承租或者已按住房改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于25平方米的，不适用本款第（1）项的规定；该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于45平方米的，不适用本款第（3）项的规定。

3、补偿房屋户型：按照被拆迁人应补偿面积，结合用于补偿的新建房屋户型设计情况，被拆迁人就近上靠户型，选择补偿房屋。

（二）货币补偿

拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照应补偿房屋面积的计算办法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和按照评估价格结算拆迁补偿金。拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以评估价格的50％结算，计入拆迁补偿金。

拆迁补偿金由拆迁人以货币方式支付给被拆迁人。

九、非住宅房屋的拆迁补偿：

非住宅房屋实行货币补偿方式，以非住宅评估价格作为补偿单价，按照认定的被拆迁房屋建筑面积进行结算，在签订拆迁补偿协议后，按照协议的约定支付补偿金。

十、对违法建筑和逾期临时建筑的拆迁补偿：

1、违法建筑和逾期临时建筑自行拆除，不予补偿。逾期不拆的，由拆迁人报请有关管理部门批准拆除。

2、拆除在批准期限内的临时建筑，按照临时建筑的重置价格结合成新实行货币补偿。补偿价款由房地产评估机构进行评估确定，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

十一、拆迁住宅房屋有下列情形之一的，分别按照下列规定予以补偿：

1、公有出租住宅房屋的承租人选择房屋补偿且与被拆迁人就解除租赁关系达成协议的，由房屋承租人向被拆迁人支付按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，拆迁人按照本条例的规定对原房屋承租人进行房屋补偿，补偿房屋的产权归原房屋承租人。

2、公有出租住宅房屋的承租人选择货币补偿且被拆迁人同意的由拆迁人将按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定计算的拆迁补偿金扣除房屋承租人按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，余款支付给房屋承租人，扣除款支付给被拆迁人。

3、公有出租住宅房屋的承租人与被拆迁人对拆迁补偿方式达不成一致意见的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。补偿的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人再行订立房屋租赁合同。

4、私有出租住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿但与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议、未能按期搬迁腾房的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。

十二、临时过渡方式及期限：

1、过渡方式：由被拆迁人自行过渡。

2、过渡期限：以拆迁补偿协议约定的时间为准。

十三、其它补助费用标准和支付办法：

1、搬迁补助费：

（1）住宅：每承租户及产权户600元。

（2）非住宅：按建筑面积每平方米40元。

由拆迁人在被拆迁人和房屋承租人搬迁腾房时一次性支付，属于私有房屋的，搬迁补助费支付给被拆迁人；属于公有房屋的，搬迁补助费支付给房屋承租人。

2、临时过渡补助费：

拆迁住宅房屋实行房屋补偿的，被拆迁人按照拆迁补偿协议约定自行过渡，由拆迁人对被拆迁人或公房承租人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡期限，在被拆迁人搬迁腾房时，按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元一次性计发临时过渡补助费。因拆迁人原因不能按时回迁的，拆迁人对被拆迁人或公房承租人按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米40元逐月计发临时过渡补助费。

拆迁住宅房屋实行货币补偿的，由拆迁人对被拆迁人或公房承租人按拆迁房屋建筑面积每月每平方米25元一次性计发10个月临时过渡补助费。

3、经营性补助费：

（1）拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，由拆迁人对被拆迁人按拆迁房屋的建筑面积每月平方米60元一次性计10个月经营补助费。发放经营性补助费的，不予发放临时过渡补助费。

（2）拆迁住宅、非住宅兼用房屋造成停产、停业损失的,由拆迁人对被拆迁人按被拆迁房屋作为非住宅使用的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。

拆迁住宅、非住宅兼用房屋的临时过渡补助费根据被拆迁房屋的建筑面积,按照拆迁住宅房屋规定的有关费用标准办理。

十四、拆迁奖励办法：

被拆迁人在拆迁公告规定的期限内签订协议并搬家腾房的，给予以下奖励：

（一）选择货币补偿

1、按照拆迁公告规定，在搬迁腾房期限前20天签订协议搬迁腾房的，每户奖励5000元；后10天签订协议搬迁腾房的，每户奖励4000元。

2、按被拆迁房屋原建筑面积300元/平方米发放综合性补贴。

（二）选择房屋补偿

1、按照拆迁公告规定，在搬迁腾房期限前20天签订协议搬迁腾房的，每户奖励5000元；后10天签订协议搬迁腾房的，每户奖励4000元。

2、按照原住房建筑面积就近上靠原则选择就地安置房屋，选择房屋面积超过应安置面积20平方米以内部分，按评估价格结合楼层差价结算房款；选择房屋面积超过应安置面积20平方米以外部分，按房屋交付时商品房销售价格结算房款。

3、选择高层住宅安置，超过应安置面积的建筑面积中，公摊系数超过15%的部分作为奖励面积，不予计价。

（三）其他规定

1、定位方式：按照签订协议、搬家腾房的先后顺序依次选房。

2、配套设施费（暖气、天然气、单元对讲门）全部免交。

十五、其它规定：

1、搬家腾房期限和签订协议期限以房屋拆迁行政管理部门发布的拆迁公告为准。

2、被拆迁人回迁时，根据测绘部门确定的建筑面积，双方结清价款，领取新房入住证明和钥匙。

3、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁协议的，由房屋拆迁行政管理部门裁决。

4、本方案未尽事宜，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》及青岛市相关法律法规的有关规定执行。

市场拆迁工作方案篇9

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西安高新区长安通讯产业园三星闪存项目

长安区兴隆街办整村拆迁安置实施方案

第一章总则1、1为了保障城中村改造拆迁工作顺利进行，依据《西安市城中村改造管理办法》并参考《城中房屋拆迁管理条例》及《西安市城市房屋拆迁管理实施办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》《西安市拆迁估价暂行规定》西安市高新管委会、长安区人民政府《关于合作共建西安市高新区长安通讯产业园框架协议》（以下简称《两区框架协议》）所规定的原则和精神，在国家有关安置政策的基础上又充分考虑村民合法利益及》长安区城中村改造管理实施细则》等文件，经过多方讨论和调研，制定本方案。1、2实施单位（拆迁人）：西安高新区长安通讯产业园管理办公室。

第二章拆迁安置 2、1拆迁对象（被拆迁人）：长安通讯产业园征地范围内所有的原有房屋、建筑物、构筑物和地面附着物的所有权人或使用人。包括：村庄（含整村和村庄局部）、工商企业（含企业和店铺）、地面附着物。2、2评估公司选定：由拆迁人和被拆迁人共同协商后在高新区已入围的公司中按程序选定。

2、3安置对象：以“人”为安置对象，即拆迁安置公告截止日为当地公安派出所户口在册的农业户口的村民。2、4被拆迁的村的房屋建筑（含装修）按重置成新价（残值）予以赔偿，按在册农业人数给予每人70平方米房屋;拥有合法房屋及区域标准宅基并长期居住的非农住宅户按每户给予210平方米房屋。为解决纳入股份制改造住户的长远生计，分配给农业人口每人10平方米的商业面积，交由改制后的新经济统一经营管理。非农户不享受商业用房的分配。2、5按在册农业人数给予每人安置补偿费5万元。支付方式为：签订相关协议并腾空房屋交出钥匙时，支付2万元;回迁时支付3万元。非农住宅户不享受本条安置补偿费。2、6对就近上靠户型实际安置面积超出应安置补偿面积的部分，按建安成本造价结算，建安造价需拆迁人和被拆迁人共同认定。2、7被拆迁人自行搬迁、自行过渡。过渡期限为30个月，拆迁住宅房屋的过渡补助费标准为：在册农业人口每人每月400元，拆迁是由拆迁人向被拆迁人一次性予以支付，过渡期限自被拆迁人交出房屋之日当月起计算。非农住宅户不享受过渡费。2、8超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期的，从逾期之月起，由拆迁人按原过渡费标准的二倍支付过渡费;逾期超过六个月的，从第七个月起每月按原过渡费标准的三倍支付过渡补助费。

2、9拆迁人应按照下列标准给付应当安置的被拆迁人搬家补助费，按住宅户给付搬迁补助费1000元（含回迁费）。2、10安置房的选择按照拆迁人和被拆迁人共同商定好的方案进行安置。依照拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置协议并交出房屋的顺序，由被拆迁人选择安置房屋，按拆迁安置协议进行安置。一户安置两套（含两套）以上住房，应高低层次搭配。

2、11新村设计方案需经村级基层组织认可后方可实施。

2、12安置房的标准按照高新区农民安置房建设标准执行。

第三章奖励

配合评估并在拆迁公告规定期限内签订相关协议的被拆迁户享受下列优惠政策： 3、1合法宅基地房屋总面积一、二层合计在400㎡以内的，按评估价格支付;总面积合计不足400㎡的，按400㎡减去一、二层实际面积计算，每平方米奖励二百元。第三层按实际面积每平方米评估价格的50%予以赔付，四层以上（包括第四层）不予赔偿。3、2在搬迁公告规定期限内签订相关协议并腾空房屋交出钥匙的住宅户，可享受免费搬家服务，超出拆迁公告规定期限的自行搬家。3、3在对在宣传期内配合测量评估房屋的住户，每户奖励6000元;在对测量评估后，在规定时间内腾空房屋并交出钥匙，签订协议的住户，每户奖励费10000元。

第四章附则 4、1对拆迁范围内房屋及其附属物的评估，必须由联合拆迁办选定的具有房地产评估资格的房地产价格评估咨询机构进行评估及计赔，凡《西安市城中村改造管理办法》、《西安市长安区城中村改造管理实施细则》明确规定不予补偿的，不予补偿。4、2本村所有被拆迁人必须与拆迁人签订安置补偿协议，拆迁安置补偿协议签订后，被拆迁人应保持原评估被拆迁房屋及附属物的完整性。4、3对拆除有纠纷的房屋或房屋所有人分属两个以上被拆迁人且在安置房屋方面有争议的，在发布的拆迁期限内纠纷或争议未解决的，由拆迁人提出安置补偿方案，上报拆迁安置管理部门批准。拆迁人在对被拆迁房屋做勘查记录并办理证据保全后，先行实施拆除，待争议或纠纷解决后再予以赔偿及安置。4、4在公布的拆迁期限内，拆迁人依照本方案经协商与被拆迁人达不成协议的，由拆迁人申请拆迁安置管理部门裁决。被拆迁人对裁决不服的，可在裁决书送达之日起三个月内向人民法院提起诉讼;拆迁人已给被拆迁人做了合理的安置，对被拆迁房屋做勘查记录，并办理证据保全后，不停止拆迁的执行。4、5在拆迁安置过程中，拆迁人、被拆迁人违反《西安市城中村改造管理办法》、《西安市长安区城中村改造管理实施细则》等规定，按《西安市城中村改造管理办法》、《西安市长安区城中村改造管理实施细则》有关罚则条款由相关部门予以处罚。4、6本方案中未涉及到的其他有关事项，按《西安市城中村改造管理办法》、《西安市长安区城中村改造管理实施细则》中有关规定，由双方协商办理。

4、7本方案由长安通讯产业园管理办公室负责解释并监督实施。

西安高新区长安通讯产业园管理办公室

二0一二年四月二十六日

市场拆迁工作方案篇10

福广高速公路长泰段）征地拆迁安置补偿方案的通知

漳政综〔2009〕63号

市直有关单位，长泰县人民政府：

市政府同意长泰县制定的《国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州长泰段（含福广线漳州长泰段）征地拆迁安置补偿方案》，现批转给你们，请遵照执行。

漳州市人民政府二○○九年四月二十九日

国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速

公路漳州长泰段(含福广线漳州长泰段)

征地拆迁安置补偿方案

长泰县人民政府

（二○○九年二月六日）

为推进国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）沿线征地拆迁工作的顺利开展，维护拆迁当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《福建省村镇建设管理条例》等法律法规，结合本县实

际，特制定本方案。

第一条本《方案》适用于国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）因建设需要征地、拆迁安置的土地、地面种植物、构筑物及民用建筑物。

第二条本《方案》具体拆迁人分别为漳州厦成高速公路有限责任公司，被拆迁人为厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）沿线的土地和民用建筑物及附属物的所有人。

第三条拆迁区域经有权机关批准，以设计单位提供的征地红线为准。征迁的房屋、果树、坟墓等补偿数量，按公司会同设计单位与我县各乡（场、区）镇政府及村委会现场联合丈量、清点、登记为准。

第四条厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）征迁的土地补偿费按当地耕地前3年平均年产值的10倍进行补偿，安置补助费按当地耕地前3年平均年产值的15倍进行补偿，青苗补偿按当地耕地的前3年平均年产值的1倍进行补偿。

第五条长泰县有关镇、村的耕地前3年平均年产值为1400元/亩。

第六条其他地类的征地补偿按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定补偿。

第七条工程临时用地（包括构件预制场、工棚、仓库、取土场、弃土场、施工便道等），不可复耕的，土地补偿标准参照永久性征地的补偿标准执行。可复耕的，按同地段同类土地年产值的三倍逐年补偿（租用年限一般按建设工期计算，不足一年按一年计算）。使用期满后，由使用单位负责恢复土地原貌，达不到原地标准的，应补足地类差价，然后交还原土地使用者。临时用地上的地面附着物补偿标准，参照永久性征地的补偿标准执行。有关临时用地复垦保证金，参照闽国土[2002]68号文执行，由施工单位与各县（市、区）高速办签订用地协议并预交保证金。

第八条征迁中涉及电力、通信、广播、电缆（含军用光缆、电缆）等迁改事宜，由施工单位与有关部门协商解决，当地政府和厦成高速公路有限责任公司给予配合。

第九条拆迁人应依法对被拆迁人予以补偿安置，拆迁安置应当符合所在地土地利用总体规划，符合村庄和集镇建设规划，有利于被拆迁人生产和生活，有利于新区建设的综合配套服务。

第十条按实际拆迁量结合安置模式确定安置地数量，安置地的使用必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

第十一条权源确认原则和处理方法

㈠凡中华人民共和国土地改革法实施后至今，土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书，均为合法权益，依照本《方案》补偿安置。

㈡凡是从征地行政工作人员开始调查之日抢建的各种建筑物，一律视为违法建筑，不予补偿安置。

㈢房屋产权关系不清，产权人下落不明或由他人代管的房屋采取证据保全，并依照《方案》规定给予补偿安置。

第十二条安置建房用地标准的人口确认原则上以公安部门户籍登记的常住人口为准。

㈠人口计算的截止时间以征地行政工作人员开始调查之日为准。

㈡外村或村外人员寄户、挂户或婚嫁出外村的村民不予计算（但户口未迁出本村，在本村仍享有承包地、履行村民同等义务并独立建房的除外）。

㈢本村在校大中专学生、现役义务兵或士官，可纳入计算对象。

㈣已办理《结婚证》，未举行民俗婚礼嫁入居住，但女方户口已迁入本村的，可纳入计算对象。

㈤属二女户或单女户，招入男方系外村（指行政村）人并已到本村女方落户的，可纳入计算对象。

㈥已办理《独生子女证》的独生子女按两人计算。

㈦年满二十五周岁以上的大龄青年可按两人计算。

㈧五十周岁以下丧偶的可按两人计算。

第十三条地上附着物的补偿方法。

㈠建筑物按其重置价结合成新给予补偿，民用建筑物重置价标准：见附表一。㈡民用建筑成新标准：见附表二。

㈢工业用房补偿标准：见附表三。

㈣附属物的补偿标准：见附表四。

㈤地上附着物的补偿标准：见附表五。

㈥三杆拆迁的补偿标准:见附表六。

第十四条拆迁安置用地面积计算方法。

㈠三口（含三口）以下的每户建住宅用地面积不得超过80平方米，六口（含六口）以上的每户建住宅用地面积不得超过120平方米。

㈡被拆迁人按每户进行安置，户别划分原则上以公安部门户籍册为依据，如果户籍册没有单独建户，但事实已独立分家生活，经核实，以常住人口登记在本村并且有取得合法的机构登记证为计算依据。有多子女的丧偶老人，且子女已成家并独立分家生活，老人应与其中一户合住，不再单独安置建房。

㈢拆迁安置用地面积：

⒈拆迁安置面积分成80m2、100 m2、120 m2等三种类型。

⒉家庭人口在三口（含三口）以下的，按80 m2进行安置。

⒊家庭人口在五口（含五口）以下的，按不大于100 m2进行安置。

⒋家庭人口在六口（含六口）以上的，按不大于120 m2进行安置。

⒌一宗地多户的，以户安置。

⒍一户多宗地的，按一户一宗地安置。具体安置用地面积按本项的2、3、4总规定执行。

第十五条拆迁安置用地面积在法定的面积内实行以货币形式多还少补的原则。安置用地面积大于合法权源的用地面积，实行补差办法，被拆迁人须交纳征地办证税费92元/ m2，安置面积小于合法权源的用地面积，多出部分由拆迁人按92元/ m2予以收购补偿。第十六条企业用地与住宅混用的，若属企业权源用地，可纳入企业评估、补偿，不予人员住宅安置，但可依法报批企业用地；若属住宅权源用地，可纳入宅基地补偿的安置范围。但两者不能重复补偿和安置。

第十七条历史形成已建住宅未能取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的，原则上拆迁不予补偿和安置，如被拆迁人能够积极主动配合，按时签订拆迁补偿安置协议和落实搬迁的，可根据历史原因和现实具体情况，对照本《方案》第十二条、第十三条、第十四条的有关规定酌情补偿和安置。

㈠有向村委会交纳申请建房土地补偿费用或向镇政府交纳申请建房的村镇规划等有关费用，但尚未上报有关主管部门审批的，按被拆迁房屋占地面积的70%参考权源面积处理安置。

㈡凡是征地行政工作人员开始调查之日前建成的房屋，按房屋建筑占地面积的50%

参考权源面积处理安置。

㈢被拆迁房屋没有合法权源的，安置地要补办合法权源手续，被拆迁人须按规定补交办证税费。

㈣没有合法有效的权源手续和超准建面积的被拆迁建筑物，按本《方案》第十三条规定标准的85%给予补偿；已向村、镇交纳有关费用的被拆迁建筑物，按本《方案》第十三条规定标准的90%给予补偿。

第十八条已办理土地审批手续至今未建的，对照本《方案》第十三条、第十四条规定处理。

第十九条被拆迁户全家户口不在本村，其被拆迁的房屋原则上不予安置，拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费92元/ m2。

第二十条如被拆迁人自愿要求货币安置的，拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费92元/m2。

第二十一条安置宅基地由村统一向所在乡镇政府、国土资源管理部门办理用地手续和集体土地使用权证。

第二十二条被拆迁村委会负责向被拆迁人提供住宅安置用地：被拆迁人尚拥有一处或多处未被拆迁的房屋，若按本方案享受安置用地的，则其拥有的未被拆迁房屋的土地使用权源证件应在签定拆迁安置用地协议时一并缴交注销，其所拥有的房屋在未被补偿拆迁前可继续使用，但应书面承诺在村委会或村集体经济组织依照有关规定做出补偿拆迁后，其所使用的住宅用地交由村集体重新安排使用。拆迁人负责场地平整、道路、供水、排水、供电、通讯等相关的户外配套以及安置用地的平面规划设计和单体建筑设计。第二十三条原则上实行统迁自建、先建后拆的操作办法。采取先安置建房后搬迁，再拆除建筑和附属物；部分由于建设需要，需先拆迁后安置的被拆迁人，按第二十四条规定处理。

㈠被拆迁人拆迁前，必须先签订拆迁补偿安置协议书，然后依照本《方案》领取90%补偿费。同时每户付给搬迁费300元，再进行选址施工建房，剩余10%补偿费待建筑物交付拆迁三日内付清。

㈡拆迁安置采取优先法原则。按签订协议的时间顺序选择安置用地，先签先选，后签后选。

第二十四条过渡安置方式

过渡安置方式。被拆迁人自行解决住宅周转房，并由拆迁人发给8个月的临时安置补助费（过渡费）每人每月100元，临时安置补助费待被拆迁人搬迁完毕后一次性发放。人口的确认，以公安部门户籍登记的常住户口为准。

被拆迁人逾期不搬迁或不拆除建筑物，拆迁人有权取消剩余10%的补偿费，并依法强制拆除。

第二十五条建筑物拆除采用两种方式，一是由拆迁人出资统一组织拆除，二是由被拆迁人按有关规定要求自费自行拆除。凡是由拆迁人拆除的，被拆物的材料归属拆迁人所有；由被拆迁人自行拆除的，被拆物的材料归属被拆迁人所有。

第二十六条从通知签定拆迁协议书之日起，3天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励1500元，6天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励500元。在规定时间内，被拆迁人不签定协议的，逾期按国家法律、法规的规定给予处理。

第二十七条安置小区采用商住合一，联建成街的建筑模式。被拆迁人要求严格按规定、建筑设计图纸进行建房。在施工过程中由土地、建设部门负责监督实施。被拆迁人要按照安置小区规划由个人全额出资建房。

第二十八条房屋占地面积的计算规划依照国家土地管理部门的有关规定执行：建筑面积计算规则依照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定执行。

第二十九条本《方案》参照龙厦、厦深铁路及厦漳高速公路扩建工程补偿标准，特殊项目和特殊个案应先上报有关部门集体认定后，方可结合本辖区公路建设项目征迁补偿的实际情况进行测算。

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