铁路拆迁方案

2024-05-17

铁路拆迁方案（共12篇）

铁路拆迁方案篇1

石太铁路客运专线石家庄段征地拆迁

实施方案

石太铁路客运专线是国家、省重点建设项目，由铁道部和河北省、山西省合作建设。该项目的建设，对我市经济和社会发展，提高我市的全国铁路交通中心枢纽城市地位，具有十分重要的作用。为确保征地拆迁工作的顺利实施，制定本实施方案。

一、目标任务

井陉县和鹿泉市人民政府要按照《石太铁路客运专线石家庄段征地拆迁及地方事务工作责任状》，按时完成征地、拆迁工作，保证铁路建设顺利进行。

二、组织实施

石太铁路客运专线征地拆迁工作实行市铁路项目建设工作领导小组统一领导，市铁路项目建设工作领导小组办公室组织协调，井陉县、鹿泉市政府具体负责，在规定时限内完成本辖区的征地拆迁工作。

三、工作原则

（一）坚持依法补偿。市铁路项目建设工作领导小组办公室根据《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》、《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》（市政府令第124号）和《石家庄市征用市区集体土地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（石政办〔2003〕74号）的有关规定，制定征地拆迁补偿标准。

（二）坚持以人为本。按照有关法律、法规和规定进行征地拆迁工作，注意做好群众工作，维护好人民群众的根本利益，切实保障被拆迁人和单位的合法权益。

（三）坚持统一标准。不准随意表态，不准乱开口子，以免造成工作被动。

（四）坚持公开透明。征地拆迁数量和补偿安置政策公之于众，接受监督。

四、资金筹措和拨付

征地拆迁费用由省、市政府共同筹集，征地、拆迁费按工作进度分期拨付。

五、时间要求

根据工程进度提供地上无建筑物、构筑物土地。在2006年1月10日前，完成本辖区内征地及地上建筑物、构筑物、附着物拆迁工作。

六、保障措施

（一）加强组织领导。井陉县、鹿泉市政府要成立相应的领导机构和办事机构，按要求在规定时间内完成本辖区征地拆迁。做好群众工作，建立定期协调调度机制，协调工程建设中出现的问题，确保工程建设顺利进行。

（二）包干征地拆迁。井陉县、鹿泉市政府是石太铁路客运专线项目征地拆迁的责任主体，县（市）长是第一责任人，对辖区内征地拆迁负总责。

（三）搞好宣传教育。充分发挥宣传教育在征地拆迁工作中的发动群众、推进工作的作用，通过广播电视及张帖标语、设置橱窗、发布公告、召开会议等行之有效的方式，确保征地拆迁工作的有关文件、政策和规定，家喻户晓，人人皆知，切实把人民群众支持石太铁路客运专线建设的自觉性和积极性引导好、发挥好，为石太铁路客运专线建设创造良好的社会氛围。

（四）强化监督检查。由纪检监察和审计部门对项目征地拆迁工作进行全方

位、全过程监督，及时发现和处理工作中出现的苗头性、倾向性问题。加强对资金使用等各环节的监督，确保石太铁路客运专线征地拆迁工作按时完成。

铁路拆迁方案篇2

关键词：铁路,征地拆迁,概算,控制

引言

征地拆迁工作政策性强, 工作范围广, 事项繁杂, 贯穿工程建设始终。又与社会稳定风险息息相关。征地拆迁工作对项目能否正常推进至关重要。征地拆迁费用的控制也是项目建设的重要一环, 而且要经得起国家审计。因此, 做好过程概算控制显得特别重要。以西平线建设项目为例, 最初核备概算征地拆迁费用占工程总投资的4.25%, 至2015年底根据铁路总公司对西平线总概算批复, 征地拆迁费用已升至工程总投资的14.27%, 增加了近3.4倍。

一、政策背景

按照铁路总公司 (原铁道部) 在新建铁路项目实行多元筹资的政策, 目前大部分新建铁路项目为铁路总公司与地方政府合资建设, 出资方式一般会以省部纪要的形式进行约定, 由铁路总公司负责工程建设, 各省分别负责境内段征地拆迁工作并承担费用, 征地拆迁费用经双方认可后计入股份。

二、征地拆迁费用应包含的项目

1、征地补偿费 (包括土地、青苗、铁路回收地、砍移果园树木、征用林地及边角地、夹角地等补偿) ;

2、拆迁补偿费 (包括建筑物、搬家费、过渡费、单位拆迁、管道改迁、拆迁户安置用地 (宅基地) 及相关费用、拆迁垃圾清运、环保拆迁等补偿) ;

3、征地拆迁管理费;

4、耕地开垦费;

5、耕地占用税;

6、林地植被恢复费;

7、道路改移用地补偿费;

8、管线路防护费用;

9、改渠、水管路等公共设施迁改费;

1 0、三电迁改费;

1 1、临时用地 (大临) 征用及地面附着物补偿费、复垦费;

1 2、一些与征地拆迁相关的技术服务费用:土地预审材料编制费、土地勘测定界费、选址规划报告编制费、林地可研报告编制费、临时用地复垦方案编制费、建设项目土地资产评估费、土地登记发证费。

按照《中国铁路总公司关于加强铁路建设项目征地拆迁工作的指导意见》 (铁总计统﹝2014﹞97号) , 除以上费用外, 还应包括:失地农民保险 (各省政策不同) 、压覆矿产资源及进行文物保护和处理地质灾害引起的补偿费用、因建设造成房屋损坏的修复和补偿费用 (施工单位原因造成除外) 等。

三、征地拆迁运作过程存在的问题及影响费用逐步增加的原因分析

1、省级层面

(1) 筹资滞后, 致使征拆资金发生断链。因资金发生断链征拆工作停止再二次启动致使困难程度和费用加大。

(2) 规定不规范, 管理不严, 考核机制不健全, 下一级对征拆工作不积极, 且无压力。

(3) 征拆标准变化较多, 省政府制定标准与县级的实际需求脱节, 出入较大, 给征拆工作带来困扰。

2、县级层面

(1) 因自身没有职责考核压力, 不积极主动, 也无相应的时效要求。

(2) 由于各地经济发展水平参差不齐, 群众大多认为标准低, 不积极配合。为了增加补偿甚至弄虚作假。

(3) 宣传整治力度不够, 对部分村组存在抢栽抢建现象睁一只眼闭一只眼, 不作为。且更有甚者, 有地方乡镇村组干部参与其中, 并带头违规操作。

(4) 对钉子户提出的无理要求不能坚决抵制, 出现问题未能第一时间积极处理, 一拖再拖, 最终成为老大难的问题。

3、参建单位层面

(1) 设计单位在可研、初步设计阶段调查深度不够, 导致一些征拆费用未计列。比如西平线初步设计未计列管线迁改、公铁立交、道路改移等补偿费用。

(2) 设计单位不积极主动, 变更设计迟缓造成补偿资金流失。例如原设计范围土地已补偿, 后又因变更设计对用地范围面积进行了调整, 取消用地部分已补偿资金无法要回。

(3) 施工单位过于依赖建设管理单位, 对于个别征拆问题没有第一时间主动出击, 致使点的问题影响扩大为片的问题。

4、其他方面

(1) 项目立项可研到开工建设周期过长。现场变化较大。例如西平线初步设计现场勘察调查时间在2005年初, 西平铁路开工日期为2008年11月, 沿线县市、乡镇经过4年发展, 新建房屋数量较多, 且可研到施工图阶段标准也发生了变化。

(2) 环保政策的不断加强, 征地拆迁的范围由红线向外围扩大。按照环保部要求, 新建项目在可研阶段就应将线路中心线外30米内房屋拆迁纳入设计, 但以前的项目未纳入设计并未计列费用。

四、控制措施

1、省级层面

(1) 对征拆相关各方职责、资金运作管理等各方面政策尽可能细化, 便于操作。

(2) 对省内各项目之间, 明确资金管理任务, 做好资金的预算、筹措、控制、调度、监督和检查工作。

(3) 对工期目标要有文件规定, 让压力层层传递。建议对各县区完成工作量要定期进行评比, 对完成好的县区要给予表扬, 未按期完成的要全省通报, 奖罚分明鼓励县区级征拆工作积极性。

(4) 地方省政府要严格征拆标准, 对过程标准的变化要持谨慎态度, 避免连锁反应, 影响征拆工作大局。

2、县级层面

(1) 制定详细的管理办法, 对各级执行单位要形成完善的考核制度。

(2) 坚决制止抢栽抢建等违规现象。地方政府从上到下应观念一致, 做好宣传工作。对执行部门人员不作为的情况, 要进行追责。

(3) 征拆政策、标准透明化, 做好宣传, 让老百姓有个明白账, 形成良好透明的补偿基础。

(4) 征拆资金专款专用, 不挪用、不拖欠、不截留。

3、参建单位层面

(1) 设计优化:设计应坚持节约集约利用土地原则, 充分考虑征地拆迁问题, 优化设计路径, 科学合理节省投资。

(2) 加大对设计单位考核力度。确因原设计不合理造成征拆资金流失的, 应根据实际情况对设计院进行考核。

(3) 建设单位要委托第三方全程审计。委托第三方审计全程跟踪, 既保证了建设方利益, 控制了各方风险, 又保证了工作量的准确, 有效控制了概算。所以建设单位必须高度重视并加强监控, 委托第三方审计也符合铁路总公司概算清理要求。

(4) 建设单位依法合规验工计价。资金支付及支持性资料要满足“真实性、准确性、完整性”要求。真实性是指征地拆迁补偿费用的支付事实客观存在, 真实发生, 与费用配套的证明材料真实;准确性是指征地拆迁补偿费用的数据和计算过程准确, 适用的法规和政策依据准确;完整性是指支撑性文件明确、充分, 要件齐全、形式规范。

(5) 建设单位按照《中国铁路总公司关于加强铁路建设项目征地拆迁工作的指导意见》 (铁总计统﹝2014﹞97号) 有关要求, 与地方政府协商, 争取最大程度的支持。97号文中提出征地拆迁费用包干使用的要求, 可以较好控制征地拆迁过程概算, 也可以调动地方政府的积极性。更好的发挥地方政府作为征地拆迁实施主体在组织实施、协调、监管等方面工作优势, 提高铁路投资效益和资金使用效率。

五、结束语

管好铁路征地拆迁的“钱袋子” 篇3

良好的铁路征地拆迁模式是资金规范管理的重要保证

湖南省近两年来，开工建设近十条铁路，到目前为止，没有发生一起大规模上访事件，也没有发生一例腐败案件。这与湖南省铁路征地拆迁资金的管理办法和措施有关。

由谁负责铁路征地拆迁资金的管理是我们首先面临的问题。从过去的工作经验中发现，征地拆迁工作可能短短半年或一年就结束了，但征地拆迁的遗留问题往往几年后还存在。如水系的破坏、生态环境的失衡等。而到要解决这些问题时却因征地拆迁工作早已完成而无人问津。

从1993年开始，湖南省铁路征地拆迁工作模式采取在省政府领导下，省国土资源厅总负责，沿线市、县政府领导下的同级国土资源部门分别负责的方式。相应地，铁路征地拆迁资金由负责征地拆迁工作的国土资源部门管理，避免因项目临时组建的协调部在项目完工后撤销，导致遗留的征地拆迁问题无人无资金负责的现象。由过去建设的京广、湘黔、枝柳铁路到洛湛铁路，已竣工的数十条铁路都采取这种征地拆迁工作模式。从我们掌握的情况，这些已竣工的铁路处理沿线遗留问题比较及时，没有出现线路工程常见的“后遗症”。

采用这种工作模式还有一个优点就是便于征地拆迁资金的管理和检查。在实施征地拆迁过程中，发生的各项支出按用途核算，对征地拆迁工作没有全面了解往往张冠李戴，造成资金核算混乱。随着审计、财政对专项资金的监管越来越严格，每条线路都要接受至少一次资金检查。大多数协调办在完成征地拆迁后就解散，抽调的财务人员各自回本单位，这对审计或财政的检查及征地拆迁财务档案的管理都不利。

科学地分类定价是保证征地拆迁资金足额到户的有效手段

湖南省铁路征地拆迁采取按征地拆迁项目分别定包干单价的方式，即征地拆迁由省政府出台文件，制定出农村集体土地征地、拆迁综合包干单价，国有土地房屋的价值依法依程序经市场评估确认，其他如附属设施、改路改沟改渠等按沿线市政府颁布的征地拆迁政策执行。沿线市、县工作经费另外核定，标准为征地拆迁包干总额的3%。在具体实施征地拆迁时，沿线市、县在省政府包干单价基础上，根据当地征地拆迁实施标准，按土地类别、房屋结构等制定具体的征地拆迁实施细则。

这种分类定价的方法不同于过去的大包干，至少有三方面好处：一是政府可以根据综合包干单价控制征地拆迁总投入；二是沿线市、县发生的工作经费另外核定，不占用征地拆迁资金，保证了征地拆迁资金足额到户；三是省政府定价，沿线市、县政府按包干单价制定细则，有效地控制征地、拆迁补偿实施价格，确保被征地拆迁群众的合法利益。

与时俱进是做好征地拆迁资金管理工作的不竭动力

用制度管人，用制度管钱。为了从根本上杜绝平调、挪用、贪污征地拆迁资金，湖南省财政厅、国土资源厅联合下发了《部省合资合建铁路征地拆迁资金管理办法》。自这个办法实施以来，两厅进一步加强了沿线市、县征地拆迁资金的监督检查，对有些市、县不规范的做法及时要求整改。

湖南省刚刚启动的长株潭城际铁路，在征地拆迁资金管理中就提出新办法：征地拆迁补偿款预存制度。什么是征地拆迁补偿款预存制度？即在用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款；对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。

城际铁路启动时，正值这个新政策下发。经与城际铁路公司商议后，把预存征地拆迁补偿款预存制度写进了协议书。当然，由于城际铁路投资巨大，不可能做到一次性预付完全部的征地拆迁补偿款。按照新政策，根据实际情况，双方商议城际铁路的预存实施细则，即按月支付预存征地拆迁资金。具体的做法是当月预付下个月的征地拆迁计划资金量，在月末进行核算，多退少补，防止出现因资金不到位而拖欠被征拆群众的补偿金的情况。

铁路拆迁方案篇4

征地拆迁管理办法 [年]

新建黔江至张家界至常德铁路先期开工段隧道工

程QZCZQ-2标四分部

征地拆迁管理办法

中铁隧道集团有限公司QZCZQ-2标四分部

二0一五年一月

新建黔张常铁路先期开工段工程QZCZQ-2标四分部

征地拆迁管理办法 [年]

第一章

总则

第一条为加强铁路建设用地征地拆迁管理，保证铁路“规范、优质、高效、和谐”建设的需要，根据《中华人们共和国土地管理法》《森林法》等法律、法规、规章，制定本办法。

第二条严格遵循“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，节约、集约用地，认真呢贯彻和执行国家的法律、法规和规章，在统一管理的原则下依法进行征地拆迁工作。

第三条严格按照国家和铁路总公司批准的铁路大、中型建设项目和更改项目立项、可研批复文件及设计文件进行征地拆迁，严禁随意扩大征地范围。

第四条征用铁路建设用地按其用途分为运输生产地、辅助生产用地、生活设施用地和其他用地。

运输生产用地：是指铁路区间、车站、站场、货场、运输生产及养护维修设施、仓储库及其他运输生产设施用地。

辅助生产用地：是指机关、职工教育培训设施、产品生产及修配设施、后勤保证设施、林业、采石及其他辅助生产设施用地。

生活设施用地：是指文体娱乐设施、职工住宅区的公建设施及其他生活设施用地。

其他用地：是指其他用地及依法留用土地。

第二章组织机构和职责

第五条征地拆迁工作是一项法规性严、涉及面广、政策性强的系统性工程。为搞好征地拆迁工作，给工程建设提供有力保证，中铁隧道集团黔张常铁路第四分部设立征地拆迁领导小组，在分部领导下统一负责中铁隧道集团黔张常铁路第四分部承建相关工程征地拆迁工作。

征地拆迁领导小组配置：

新建黔张常铁路先期开工段工程QZCZQ-2标四分部

征地拆迁管理办法 [年]

大中型爆破工程、地质复杂路堤(堑)负责组织设计单位调查所在地址、占地面积、书面上报上级主管部门。

2、征用建设用地涉及占用林地，按照《森林法》和地方的有关规定，征地拆迁领导小组配合当地政府向林地审批机办理申报所用的手续。

3、按照国家规定，征用建设用地一次性申报、审批。如在施工中需要便跟设计增加用地，应及早书面报告上级主管部门，由上级主管部门负责核实情况，在申报建设用地之前，完善变更设计，按程序增加补征用地。

第十条征用建设用地经国家批复后，征地拆迁领导小组应组织编写地亩竣工文件，实施地亩竣工验收，征地资料交接，按照征地批复文件经接管单位配合地方主管部门办理土地登记确认手续。

第十一条在项目施工期间需要临时用地如：简易工房、机械材料堆放场地、简易道路和便道用地、取弃土场用地等临时用地。征地拆迁领导小组应向县级以上政府土地管理部门申请批准。按规定支付临时用地补偿费，缴纳复垦补偿费。临时用地不能建设永久性建（构）筑物。

第四章征地台账管理

第十二条公司征地拆迁办公室负责对大西铁路建设用地建立健全各类征地拆迁管理台帐。

1．国家、省、市对土地管理颁布实施的各类法规、条例、补偿办法。2．国家、省、市对征用建设用地批准的文件。

3．铁道部对建设项目批复的立项、可研、初步设计、施工图等文件。4．公司对建设项目管理制定的管理办法、规定等文件。

5．按省、市划分建立征地拆迁付款台帐，补偿协议（合同）台帐。6．对征地竣工文件统一建档保存。

第十三条各征地拆迁管理小组在完善台帐管理第十二条规定基础上，建立地面附着物、建筑物拆迁原始资料台帐。

拆迁计划和拆迁方案篇5

为了贯彻落实党中央构建和谐社会，改善民生的方针政策，响应省政府关于解决贫困居民居住条件号召，市委市政府研究决定，对复星路东、建设路北、运管站路东侧地段进行改造，建设吉轩家园工程。目前，该项目已取得海发改2004【43】号项目批准文件、市城乡规划管理局颁布的（2008004）号建设用地规划许可证和市国土资源局海政土（200813）号用地预审意见等审批手续。拆迁工作的条件已经具备，因此，结合被拆迁房屋的情况，特拟定以下拆迁计划和拆迁方案。

一、指导思想。以十七大精神为指导，以改善贫困居住居住条件，造福海伦人民为目的，认真搞好宣传工作，严格执行相关政策法规，耐心的与住户协商，平衡利益，化解矛盾，按时完成拆迁任务，为工程建设打下坚实的基础。

二、拆迁范围。在复兴路东、建设路北、运管站东侧地段，约有居民350户，拆迁总面积约21343.09平方米，总占地面积33600平方米。

三、拆迁时限：计划用五个月时间来完成全部拆迁工作。

四、拆迁安置补偿方式：实行货币补偿和产权调换两种方式。

1、要求货币补偿的，以房屋评估公司出具的价格为基准，结合被拆迁房屋的实际情况，按照评估价格的其他因素，适当给予上浮，最高浮动价格不超过房屋主体价格的30％；达到居住环境的无照房屋，按200－400元／㎡给予补偿。

2、要求产权调换的：

（1）对有产权证照的住宅房屋，回迁二、六层的按房屋面积实行拆一还一，被拆迁人应该找结构差价，具体价格按被拆迁房屋的评估价格而确定，不找差价，超出面积被拆迁人按市场价格购买：

拆迁动员方案篇6

尊敬的业主：

您好！我公司在顺利收购原一建公司办公楼并与国土局成功达成臵换协议后，经参加国土局的土地招拍挂活动，已取得市国土资源地段的土地开发权。现对该地段的动迁方案做广泛、公开的征询工作。

该地段西起中山路，东至西林公园，北临光复路，南至原一建公司办公楼南，占地8181平方米，拟建多栋高层综合性住宅楼和现代化的人文居住社区。

为了确保最大程度地保护和维护征用地段的业主权益，我公司从自身发展策略和城市改造建设远景出发，并结合当地居民的实际居住特点，制定了切实可行的拆迁补偿安臵方案和措施。

同时，公司组织高素质的专业工作人员，深入细致地做好动迁业主的思想工作，将拆迁政策宣传到位，深入人心，增强了动迁居民对征地动迁和开发建设的信心和吸引力，努力营造和谐拆迁氛围，有力支持和推动拆迁工作的顺利进行，力求做到全程的“阳光”动迁、“和谐”拆迁。经工作人员对该地段居民小区住宅的深入走访和广泛调研，进一步增强了对该项目开发的可行性和前瞻性的信心：

一、与近些年发展起来的商品房居住小区相比，原居住小区存在的诸多问题已逐一显现：

1.物业管理落后、配套设施差；

由于小区物业管理体系落后，徒有其表，不能够为小区居民提供必要的服务。有的原小区居民，宁愿将房子出租，另择居处。经历了长年累积，小区实际已无附属的配套设施。

2.小区治安、卫生差；

由于长期缺乏统一的管理，使得封闭小区不封闭，卫生小区不卫生。无监控、无安保，人员流动复杂，盗抢时有发生，居民人心浮躁，严重影响小区住户的居家出行和生活安定。

3.户型落后；

由于原小区建设年份较早，住宅的面积普遍偏小，最小户型仅30余平方米。另外，户型格局落后，厨、卫、厅狭小。

随着人民生活水平的提高，落后户型和小面积住宅已经不能满足人们的居家需求，亟待改善和改进。

4.环境嘈杂；

由于年代因素，原小区常住户大多为党政机关离退休干部，年龄段偏高，嘈杂的小区环境已经严重影响并干扰了老人们的正常生活和休养。这些老人家都是当年的创业先锋，为国家、为社会倾尽才学、贡献颇丰，到了晚年不能有个温馨、安逸的敬养之所，实在是于情不忍、于理不合。

上述诸多的弊端，已经严重影响和阻碍了广大住户生活品质的提升，背离了构建和谐社会的主题。同时也有力地证明了该项目开发的必要性和可行性，重新改善居住环境，提高生活质量是大势所趋，民心所向。

二、新的动迁政策和新的开发环境下，上述弊端在新的小区楼宇中将全部得到改善：

1.一流的物业公司，打造智能化物业管理小区；

 IC卡门禁：

 停车场、物业管理一卡通：

 单元门读卡式门禁：

 各业主家庭彩色液晶免提式7英寸可视对讲;

 全方位无死角的小区保安系统；

 全时的公共场所监控系统；

 超市、洗衣店、商务及其他配套设施一应俱全；

2.专业化的户型设计，搭配现代化的时尚格局，总有一款适合您。

三、拆迁安臵办法：

我公司对于拆迁安臵对象原则上采取回迁安臵的办法，无特殊情况不予货币补偿；对于要求货币补偿的，价格由具有省建设厅颁发评估资质的估价机构，按房地产市场评估价格确定，评估价格在拆迁现场进行公示。

1.私产住宅房屋安臵办法

回迁安臵房屋为高层住宅，户型设定为60-150m2。

对于私产住宅的拆迁安臵对象，采取拆1米还1米，不收取结构差价的办法；公司考虑到多层回迁高层，公摊面积有少许增大，因此每户无偿赠送5m2安臵面积；另外多出面积，每户还可享有10m2的优惠价格（按2900元/ m2）；再多出的面积，按市场价计算。即：

新房面积 = 原面积 + 5m2（赠送）+ 10m2（优惠价）+ 面积差（市场价）

2.商服的认定和安臵办法

商服用房必须具备以下条件：

（1）房照标明为营业用途；

（2）合法的工商执照和税务登记证明；

（3）正在经营中。

对于商服用房的拆迁安臵对象，实行拆1还1的原则，按原房屋建筑面积2000元/m2缴纳结构差价。安臵房屋超出原房屋面积部分，按市场价购买。回迁安臵房屋建筑面积小于原房屋证照标明的建筑面积的，少于部分按照原房屋评估价格给予货币补偿。

3.拆迁安臵方式和时间

被安臵对象的安臵房屋楼层、位臵、户型、面积，按搬迁顺序进行选择，先搬迁，先选择，先安臵。安臵周期为18个月。

4.拆迁安臵对象的认定（1）被拆迁人的户数以房照为准，一照认定一户；

（2）被拆迁人的房屋用途的认定以房照标明的用途为准；

（3）被拆迁人的房屋面积的认定以房照标明的建筑面积为准；

5.搬迁和临迁补助费标准

（1）住宅房屋，按原房照标明建筑面积及用途，按10元/m2标准，一

次性计发搬迁补助费；

（2）营业房屋，按原房照标明建筑面积及用途，按30元/m2标准，一

次性计发搬迁补助费；

（3）回迁安臵的被拆迁人，在临迁过渡期间，按房照标明建筑面积10

元/m2/月计发临迁补助费；

（4）对于在约定期间内搬迁的业主，可享受3000元现金奖励；

（5）无照房屋和非独立房屋的，不享受奖励费、搬迁补助费和临迁补

助费。

四、拆迁安臵要求：

（1）为方便被拆迁人了解拆迁政策，协商签订拆迁安臵补偿协议，在该地段设立拆迁现场办公室；

（2）拆迁工作人员进入现场后，请被拆迁人在3日内将房屋的有关证

件、批件和相关资料复印件提供给现场工作人员。

（3）被拆迁人在搬家前，必须结清水、电费及房租费。否则在补偿款

中扣出。

（4）被拆迁人搬家时要保持原有房屋设施齐全，不得损坏或是私自拆

除电表、门窗、自来水、暖气片等设施，否则不予验收，并按价索赔。

尊敬的业主，以上是我公司的拆迁安臵办法的初步方案。

从一系列的优惠和奖励条款中不难看出，公司本着实实在在地从被拆迁业主的利益和角度出发，竭力让被拆迁业主得到实惠，旨在帮助广大业主早日脱离原有脏乱差的居住环境，与现代化都市生活接轨，提高生活质量、提升生活品味和档次。

而所有这些令人欣喜的改善和改变，仅立足于开发公司和你们广大业主之间的倾情配合和真诚的协作。作为项目开发方，我们有自己的行业特点和利润取向，丝毫不会侵占广大业主的利益和合法权益。

我公司于2010年4月，与佳市昆仑地产合作观江国际楼盘项目。当时该项目涉及沿江路外滩公园地段的检察官公寓和水务局家属楼的拆迁安臵工作。经过前期深入细致的摸底，中期广泛贴心的宣传，后期拆迁政策的彻底落实工作，在广大被安臵居民的倾情配合和全体员工的共同努力下，全部拆迁工作仅用不到一个月的时间，安全、顺利并近乎完美地完成了两栋住宅楼近200户居民的拆迁安臵工作。此举在当时我是地产开发领域开创了一个奇迹并传为佳话。真正做到了拆迁周期最短（仅月余）、居民搬离最快速、拆迁方案最满意、政策落实最彻底等多个之最。

推及到先开发地段，我公司将一如既往地推行和谐拆迁、满意安臵的路线，在保证被安臵对象的合法权益的前提下，组织推进开发工作。

总之，我们开发公司的原则就是：尊重广大业主的意见和主张，经由广大业主许可后，我们就着手开发，否则坚决不动。

大连明和房地产开发有限公司

拆迁安置初步方案篇7

和房地产开发有限公司经多轮协商，签订了《机关棚户区改造项目合同书》，为尽快践行本合同及根据县委县政府的指示和要求，尽到双方应尽的责任和义务，改善居民居住环境，提升县城形象，依照互利互惠、诚信、双赢的原则，就拆迁安置做如下方案：

一、开发商与各业主自愿签订《拆迁安置协议》（另行文本）。

二、补偿标准：

1、搬迁费：在规定的时间内，搬迁按每户1000元标准进行补助，超过规定时间，取消补助。

2、过渡费：居民临时租房按300元/月进行补偿，具体补助时间段为居民搬出到新房建成后交房为止（初定为年月日）。

3、换房标准：新房安置实行以旧换新；换房比例为1：1.2，以现有房产证面积为标准，新房超出面积，按在该地新建楼盘本栋房屋市场价格平均优惠300元/㎡（不同楼层按差价区别对待）。

三、临时建筑补助办法：

私自搭建的临时建筑，建设方可适当承担部分材料和人工费。

四、新建房屋结构、户型

新房为倒制板多层建筑，单户面积以100—130㎡为主，根据住户需求可设计80㎡以下的小户型，实际面积根据具体情况以设计方案为准，（为确保工程质量，必须由有资质的设计单位提供设计方案）。

五、换房方式

以抽签的形式定楼层、定房号。

六、竣工验收

工程按期竣工后，按建筑行业规定，由建设主管部门、消防部门、设计院等相关职能部门验收合格后方可交付使用。

七、交房标准

原则上严格按照普通商品房的交房标准执行，但考虑部分特困户的经济承受力对80㎡以下的小户型提供普通的室内装修，但室内装修时间不计入建设工期。

八、其他约定

1、工程建设期为18个月。

2、开发商争取为业主统一代办电视有线、电脑网络等手续，力争优惠服务。

3、国土证、房产证由开发商代办，交房后6个月之内办好，但相关费用按相关部门之规定由业主承担，开发商不可借此理由自定标准私自收费。

危房拆迁还建方案篇8

笔架办事处领导:

我们是原荆州钢厂三生活区二栋十八户居民，因住房旧危，经共同商议，计划拆除重建，现将还建方案报批，并请报市政府领导批准，(方案如下)

一、还建方案

1、还建房计划占地面积为540平米（40×13.5），比原占地面积扩大16平方米（40×13.1=524平方米）

2、还建房计划朝向不变，由于与北面居户较近，按规划局要求，计划向南整体移动4米，长度不变。

3、还建房计划层高为四加架，比原房增加一防潮层及一居住层(因其它住房地基高出很多)，户均居住面积为88平方米左右，在规划局檐口限高15.5米的范围内确立层高。

4、还建房的基础处理为承台构筑、上部为砖混结构、油毡防水，坡形屋面防水隔热，外墙处理同类。

5、还建办法

联系有资质的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包质量、包安全的办法进行。

与建筑商签订书面承也合同。

聘请业主办事处及居委会领导监督管理。

住户代表监督管理。

6、还建房总造价约264万元，每平方米1500元左右，因户平面积基本相等，户平为13.2万元（应以实际面积为准）资金来源以自筹为主，报请上级政府减免规费，按棚户区改造项目的办法给予资助，恳请有关主管局给与人力物力支持，我们将万分感谢。

7、我们负责做好，旧房拆除及还建房的防尘、防噪、防护保安全工作。

8、主动做好周边居住户的工作。

二、资金筹集

1、户平筹资13万元，分次交纳(5+5+3二13万元)。

2、资金管理：社区管存折，推选代表管密码，社区主要负责人和推选代表一致同意后给予支付。

3、资金支付：由办事处指定建筑商、社区负责人、居住代表分期评估共同确认后分期给予建筑商转账支付。

4、资金补充，如需追缴，由办事处指定领导人居民代表统一核算后，一次付清。

三、危房拆除方案

1、选择有资质的拆除单位，保证顺利实施。

2、采用书面合同，保证安全实施。

3、采用以拆养拆，适当补偿，保证高质量的实施。

4、尽量减少对周边居民的损害，保证和谐实施。

四、搬迁公约

1、为保证还建顺利实施，经市政府批准后，由各住户主动交清还建款项后，按规定时间主动搬出。

2、所属十八户居民的搬迁房由自己租、借。租借的房款由自己出资。

3、原住房的活动财产，一律按规定时间搬出。

4、旧房上的有值物，不得自行拆除或出售。

5、还建房因特殊原因推迟搬入，不予经济补偿。

6、搬迁后的房地任何人不得重新使用(指还建中)

7、代表实行记事影像管理。

8、所有公用设施及外搭电线水设施由代表出面处理。

十八户居民表示：如违反以上公约，愿为还建无偿出资一万元。

恳请批准以上方案!

原荆州钢厂居民代表签字:

原荆州钢厂十八户居民

铁路拆迁方案篇9

宣传工作实施方案

今年以来，我县城市建设紧紧围绕“***”的总体要求，大力开展城市建设活动，城市建设呈现出跨越赶超的发展态势。为了进一步营造良好的征地拆迁舆论氛围，强势推进城市建设，现结合实际，制定如下宣传工作实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，以又好又快推进征地拆迁工作为目标，通过多形式、多渠道和全方位、立体化、高密度的宣传，最大限度地赢得广大干群的理解、支持和参与，为征地拆迁工作顺利推进营造良好的社会环境和舆论氛围。

二、目的意义

通过对征地拆迁的宣传，使全县广大干部群众特别是县城规划区居民充分了解国家土地管理、城市规划等法律法规，以及建设新城区、改造老城区、提升开发区对我县经济社会发展的重大意义，消除群众的后顾之忧，使被征地拆迁的群众理解支持征地拆迁工作。

三、宣传形式及内容

坚持正确的舆论导向，以正面引导和鼓劲为主，采取媒体宣传和社会宣传相结合形式，积极营造浓厚的征地拆迁氛围。

（一）媒体宣传

1、县电视台在“**”专栏中对征地拆迁中的好经验、好做法以及典型的人和事进行深入报道，集中展现广大干部群众支持征地拆迁、投身建设的精神风貌；对在征地拆迁中出现的违法行为及漫天要价、拒不配合征地拆迁的征迁户及 1

时予以曝光和批评。在《新闻》节目之后以全屏或滚动字幕形式播出有关征地拆迁的宣传标语；在重点时段不定期播出城市建设、规划设计等为主题的专题宣传片，进一步提高广大干群对征地拆迁、城市建设工作的关注度和知晓率，形成正确的舆论导向。

县电视台充分发挥舆论引导作用，邀请老干部、县党代表、人大代表、政协委员以及法律、建设、国土等方面的专家，通过访谈的形式，有针对性地解读相关政策法规，阐述做好征地拆迁和城市建设的重大意义及影响。

2、县政府网要及时转载或刊发反映征地拆迁工作的新闻视频和新闻信息，通过互动栏目宣传征地拆迁、城市建设的重大意义以及美好前景。同时密切关注网络舆情动态，积极主动引导舆论。

3、新闻媒体要做好征地拆迁的对外宣传工作，借助市级以上媒体来宣传城市建设的重大进展与成就，提升来安的知名度和美誉度。

（二）社会宣传

1、**镇和有关部门要充分利用简报、板报、宣传橱窗、横幅、大型宣传标牌等各种形式，大张旗鼓地宣传政府出台的各项社会保障优惠政策，宣传征地拆迁、城市建设给群众带来的实惠，让广大干部群众进一步了解征地拆迁政策法规和城市建设的重大意义。

2、县建设、国土等有关部门要结合部门实际，印发****等宣传资料，将征地拆迁的意义和相关政策明明白白告诉群众。

3、利用高音喇叭和宣传车进行宣传。要选择征地拆迁难度较大的地区架设高音喇叭、出动流动宣传车，集中进行

全县房屋拆迁项目问题排查方案篇10

根据国务院办公厅《关于开展征地拆迁制度规定落实情况专项检查的通知》和《中共灌云县委办公室灌云县人民政府办公室关于严禁强征强拆强建坚决维护社会和谐稳定的通知》要求，全县所有房屋拆迁项目从即日起一律暂停，并在全县范围内对房屋拆迁项目进行一次拉网式问题排查，全力化解房屋拆迁中的矛盾纠纷，坚决遏制恶性事件发生。排查方案如下：

一、排查时间

2011年5月23日—5月30日。

二、排查范围

全县已取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，《房屋拆迁许可证》已失效或者被注销的项目，未取得《房屋拆迁许可证》自行拆除的项目。

三、排查方式

各拆迁单位进行自查并整改，县政府组织有关部门进行拉网式排查。

四、排查整改内容

1、对拆迁程序、政策进行全面梳理，是否合法合规，拆迁许可前置要件是否齐全、有效。

2、拆迁行为是否规范,是否严格执行“先补偿安置，后搬迁”原则，群众工作是否简单粗暴，是否存在采取非法停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁行为。

3、拆除单位是否有资质，是否存在转包或者挂靠，是否缴纳安全风险抵押金，拆除施工方案是否编制，是否经施工企业技术负责人审定，拆除施工是否规范操作，安全文明措施是否落实到位。

4、补偿安置方案是否合理，是否及时向被拆迁人公布，是否向群众讲清拆迁政策法规，是否存在排斥被拆迁人自由选择补偿安置方式，是否对群众不合理诉求进行正面疏导教育。

5、拆迁补偿安置资金是否足额到位、专款专用、专户专存，并及时补偿发放到位，临时安置周转用房和产权调换房屋是否得到落实。

6、社会稳定风险评估报告、拆迁突发事件预防预警应急预案是否编制，是否经过充分论证。

7、拆迁评估机构是否独立、客观、公正进行评估，是否存在人为干预行为，注册房地产估价师是否进驻拆迁现场逐户实地查勘评估并接受群众咨询、说明解释评估结果，拆迁补偿档案是否建立健全，分户拆迁评估结果是否公开，拆迁评估报告是否编制并及时送达被拆迁人。

8、拆迁项目分期实施的，拆迁补偿安置政策是否前后衔接，是否有前后衔接处置方案。

9、拆迁过程中的矛盾是否得到有效化解，群众合理诉求是否得到有效解决。

10、拆迁人符合住房保障条件的，是否落实优先给予住房保障政策。

五、排查整改要求

1、各拆迁单位对自查出的问题要及时整改，整改未到位的，一律不得重新启动拆迁程序。群众意见较多、一时工作没

有做通的，要继续做好群众工作，讲清政策，及时化解矛盾纠纷，不得强制签订协议或者强制搬迁。

2、各拆迁单位在工作中要讲究工作方式和方法，坚决不允许采取任何形式的强制拆迁行为，不允许以任何不适当的方式推进拆迁工作。

3、各拆迁单位对照排查整改内容要求和自身实际情况，进行全面、细致地问题自查，并形成自查整改报告，内容应包括自查情况、存在问题、原因分析、整改措施及有关意见建议，2011年5月26日前上报县建设局。县政府组织有关部门进行拉网式排查，2011年5月31日前并将问题排查整改结果形成书面报告。

六、强化工作责任

1、各拆迁单位不认真落实相关拆迁政策，查找问题不及时，对排查出的问题不及时整改，工作方法简单粗暴，群众意见大的不及时化解的，一律吊销拆迁许可证，并对相关责任人进行严肃处理。

2、要严格落实工作责任制，坚决维护社会和谐稳定。单位负责人要切实负起第一责任，强化依法做好拆迁工作、从源头上防范和化解矛盾的责任。对采取野蛮手段逼迫搬迁或违法强制拆迁的，要严格追究有关单位和人员的责任；对因暴力拆迁和征地造成人员伤亡或严重财产损失的，要依法严厉惩处；对因工作不力、失职渎职引发群体性事件和恶性事件的，要严肃追究相关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的要依法追究刑事责任。

XX街旧城改造拆迁实施方案篇11

一、拆迁范围

北至燕南路，南至邮政局、常山路，东至ＸＸ街，西至文昌街。所有涉及到的被拆迁户一律全部拆迁。

二、拆迁政策

拆迁工作实行“货币补偿或产权调换”的原则，由正定镇负责动员拆迁和安置。拆迁评估由石家庄市房地产评估事务所，根据正定县人民政府正政[2002]18号文件有关规定予以评估。补偿、核定工作由正定镇政府负责。

三、拆迁补偿安置办法

拆迁补偿采取货币补偿和产权调换两种方法进行。

1、货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

2、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格(即商品房价格)结清产权调换的差价，实行就地安置。

3、对所有被拆迁户，按照“谁先签定拆迁协议，谁优先在规定的安置楼内挑选楼房”的原则进行安置。

4、拆迁租赁房屋的对承租人给予搬倒费补偿，对经营门市从商的，按工商局注册从业人员给予每人一次性500元的停业损失。

5、被拆迁人选择货币补偿的，按所拆正式房屋建筑面积给予3个月的临时安置补助费；选择产权调换的，按所拆正式房屋建筑面积给予临时安置补助费，临时安置补助费发放至新房竣工验收为止。临时安置补助费按每月每平方米3元计算，搬迁补助费按每平方米3元计算。

6、对被拆迁户的空调按200元/台、电话158元/部、有线电视100元/台给予补偿。

7、树木补偿，果树按每株10-200元计算，一般树木按10元-50元计算补偿。

8、对被拆迁人与拆迁人就补偿安置或产权不清有争议达不成协议的，按照先拆除后解决纠纷的原则办理，不停止拆迁的执行。拆除前拆迁人应对被拆除房屋做好勘察记录，并向公证机关办理证据保全。被拆迁人无正当理由在规定的拆迁期限内拒绝拆迁的，由县政府组织有关部门强行拆除。

9、对积极支持，配合该项拆迁建设的单位和个人，给予表彰和奖励。

10、严重阻碍拆迁工作人员执行公务的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚，触犯刑律的移送司法机关追究其刑事责任。

四、拆迁时间

2006年8月3日--2006年9月15日

铁路拆迁方案篇12

农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2016年农村宅基地区位补偿价的计算公式。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。宅基地申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

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