小区公共服务设施标准

2024-08-11

小区公共服务设施标准（共9篇）

小区公共服务设施标准篇1

关于下达新建住宅小区供电设施配套收费标准的通知

各区县物价局、淄博供电公司：

为加强居民生活小区供配电设施建设管理，保证供电工程质量，根据《山东省物业管理条例》有关规定，经市政府研究同意，现将我市新建住宅小区供电设施配套收费标准及有关问题通知如下：

一、供电容量基本配置标准

1、住宅每户建筑面积100平方米以下的，供电容量标准不低于4 kw；100—150平方米的不低于6 kw；150平方米以上的不低于8 kw。

2、小区内的经营用房、公建配套房按建筑面积每平方米50w配置。

二、新建住宅小区供电设施配套收费标准

1、住宅每户配置容量4 kw，收费标准为每平方米100元；容量每增加1kw，收费标准每平方米加价3元。

2、经营用房、公建配套用房按供电容量基本配置标准每平方米103元；开发建设单位要求提高或降低配置的，其收费标准按照容量增减比例同幅调整。

3、政府批准建设的经济适用房、安置房、廉租房等按同等配置条件收费标准降低10%。

三、住宅小区供电配套设施工程范围

住宅小区供电配套设施工程建设范围：从公用供电设施（如变电站、开闭站的电缆接头）起至用户计量装置止的所有供配电设施。包括高压T接箱、高压进线、变配电站（不包括征地、拆迁、建房费用）、低压线路、低压T接箱、计量表以及线路基础、土建工程等。供电部门依据供电配套工程专业规划，负责统一设计，统一建设、统一维护管理，实行抄表收费到户。

四、住宅小区供电设施配套费使用和管理

住宅小区供电设施配套费，由淄博供电公司负责收取，实行集中管理，专户储存、专款专用，次年1月底前向市物价局书面报告上资金收取、使用情况，接受监督检查。

五、供电设施配套费实行分期缴纳，开发建设单位在临时施工电源送电时，先期缴纳10%供电配套费；供电企业正式下达施工通知后5日内，再缴纳60%；剩余款项，在供电设施正式送电前一次性结清。

六、开发建设单位缴纳新建住宅供电设施配套费后，供电企业不得再向建设单位收取工料费等其它费用（临时供电源除外）。

七、开发企业缴纳的供电设施配套费计入房屋建设成本。在房屋销售时必须实行明码标价，不得在房价之外再向购房者收取供电设施配套费。

八、本通知自2010年1月1日起试行，试行期一年。试行前供电企业已受理开发建设单位申请的，仍按原规定。

二○○九年十二月二十五日

小区公共服务设施标准篇2

近日, 江苏省通信管理局组织召开《住宅小区通信设施建设标准修订稿》讨论会。三家运营企业省公司、南京分公司以及标准主编单位江苏省邮电规划设计院的相关同志参加了会议。会议主要针对住宅小区通信设施建设标准编写过程中通信行业内部存在的分歧意见进行讨论和统一。会上, 与会代表进行了认真讨论、研究, 并提出了积极的改进意见。最终, 各公司在资源节约、公平竞争的原则下统一了思想并基本形成一致意见。主编单位将根据会议精神对标准进一步修改, 并提交各公司再次确认。同时, 各公司将在会议商定的建设方案的基础上提出共建共维的实施意见, 提交主编单位进行汇总, 并形成住宅小区通信设施共建共维协议初稿。

分析小区供配电设施的设计与应用篇3

关键词：小区；供配电设计；设计

在供配电设计方面现代化住宅小区往往具有较高的要求，而对整个小区建造质量进行衡量的一个非常重要的标准就是供配电设计和建设的质量。随着人们生活水平的不断提升，普通居民家里拥有了越来越多的电器，这样就使得供配电设施的工作负担得以不断加大，面对这一情况，科学合理地设计小区供配电设施成为了每一个小区建设单位都需要高度重视的问题。基于此，本文对小区供配电设施的设计和应用进行了分析和探讨，供大家参考。

1 设计小区供配电设施的原则

首先，在设计和建造小区供配电设施时需要树立以人为本的理念，遵守经济、实用和安全的基本原则，严格按照国家的能源发展战略要求制定科学合理的设计方案，要确保小区供配电设计方案与我国经济社会的发展相适应[1]。

其次，要严格按照城市规划要求和当地电力部门的要求设计小区供配电设施。除此之外，必须要在小区的整体规划中全面地纳入小区的供配电设施。要严格按照统一规格对住宅小区的配电进行设计，按照统一标准计算相关的用电负荷，并且要对相应的用电负荷范围进行准确地标准。

再次，要确保供配电方案能够使居民的用电容量和用电性质得到满足，严格按照穩定、安全、维护方便的原则，采用一户一表制的方式设置供配电方案。投入使用之后的小区供配电系统往往很难实现改造，其除了需要耗费大量的财力、物力和人力资源之外，甚至还会使整个小区的整体布局和居民的正常使用受到影响。

最后，必须要严格按照小区配电设计方案和国家相关技术标准选择各种电气设备，同时要确保选择具有相应生产资质的设备供应商和具有合格证明的产品，从而进一步保障用电系统的安全性。

2 小区供配电设施的设计和应用分析

2.1 做好供配电设施设计选型工作

在设计住宅小区供配电设施的时候需要保证用电的适度超前性、安全性、经济性和实用性，在对小区供配电设施进行选型的时候，设计人员应尽可能地保证实现将来运行维护的最佳性和最好的性价比。

2.2 确定小区配电变压器安装容量

首先，在小区供配电设施设计中要将电负荷类型明确下来，准确地统计用电负荷。所以在用户营业申请和现场勘查工作中要详细地调查小区客户的房屋面积、套型和小区的整体建设规模，同时要在供电方案审查意见中予以注明。其次，要将统一的供电方案确定下来，在分期建设的小区中要将其开发的具体规模和相应的区域明确下来。在将小区整体供电方案确定下来之后，要对与分期开发区域设计用电量相同步设计供配电设施，从而防止由于没有充分地考虑到初期用电而发生被动负荷增加和局促布局等一系列的问题[2]。

2.3 对小区配电变压器容量和供电半径进行合理选择和控制

要严格控制小区供电半径，同时还要注意选择合适的配电变压器容量，比如配电变压器应选择315至500KVA，选择容量在1000KVA以内的干式变压器，选择容量在630KVA范围内的油浸式变压器。

2.4 做好计数指标和配电设备选型工作

要严格规范小区高低压配电设备选型工作，全面地强化配电设备运行可靠性和质量。必须要选择全封闭、全绝缘的户外环柜，要做好对小区电气配套设计的审核和验收工作，防止小区内进入劣质产品，最终影响到小区供配电设备的长期运行。

2.5 合理地确定电缆截面

要想更好地开展电缆网的故障抢修和维护工作，在设计电缆的时候应选择规范统一的高压电缆面，并且要尽可能采用系统同一的小区电缆。

2.6 确保设施配置具有较高的可靠性

配电所和环网柜每路都要对变压器数量进行控制，最好控制在五台之内，而且要保证不超过2000KVA的容量。针对其中的应急照明、消防水泵、监控和高层电梯等都要对双电源自动切换装置进行配置，同时还要将低压自动切换系统设置在消防设施的末端。

2.7 合理设计供配电设施运行监测环境

要想使小区供配电设施运行的安全可靠性得到保证，必须要在设计中纳入其运行监测环境。在正式确定小区供电方案和供配电设施设计方案之前，必须要严格设计需要审查的环节，避免由于后期错误而出现无法更改的问题。开发商要严格按照相关建设标准的要求预留和设计配电房的位置，要与小区规划同步进行小区供配电方案和供配电设施的设计，要将除湿机、百叶窗等通风和防潮的装置配备在配电房中。要将实时监测装置安装配电变压器上，从而能够及时地掌握配电变压器的负荷和荷载等情况[3]。

2.8 合理敷设供配电电缆

在设计高低压电缆的时候，需要将一定的敷设裕度留下来，从而能够在发生故障后更好地重做电缆接头，防止由于日后不充足的敷设裕度预留造成加大维修工作量的问题。高低压电缆排管要将孔数预留出来，这样对以后的改造和抢修更加有利。在高层建筑供配电中要合理地设置各处的电缆分支箱，这样对电缆日后的检修和更换更加有利。

3 结语

必须要严格按照以人为本的原则设计住宅小区的供配电设施，确保其符合实用、方便、舒适、安全等几个方面的原则。在保证住宅小区供配电设施安全性的前提下，要对小区的建筑规模和工程特点等问题进行充分考虑，随后再兼顾小区供配电设施的经济合理性、技术安全性，最终将小区的供配电方案确定下来，这样除了能够满足小区居民的用电需求，还能够降低供配电成本。

参考文献：

[1]赵许许.乌鲁木齐启动居民配电设施移交[J].中国电业（技术版），2014（03）.

[2]钟小莹.对某高层住宅区的供配电设计技术分析[J].门窗，2013（12）.

小区物业管理服务标准篇4

总体要求: 通过明确本小区物业管理服务内容、标准和监督考核办法，体现“质价相符”和“明明白白”消费，为小区的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。

管理服务标准

一、客户服务

总体要求：服务有效投诉少于5%，处理及时率100%；业主满意率80%以上。不达标即为违约。

具体要求：

1、佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁。对业主（使用人）的报修与求助耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主（使用人）的意见。

2、服务时限。急修服务15分钟内到位，8小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺。小修2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。（居民预约、雨天筑漏可不受2日限制）。

3、对业主的投诉及时回访，回访率100%，并件件有记录。

二、房屋、共用设施、设备维护与管理

总体要求：房屋完好率大于等于98%；设施设备完好率大于等于95%；不达标即为违约。

具体要求：

1、巡检。（1）每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价，做好记录；（2）每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；（3）每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；（4）每年秋季对共用部位门窗做专项检查1次，发现问题及时解决；（5）巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

2、房屋。

（1）装修管理。将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人；在业主（使用人）装修房屋备案登记时，对不符合政府有关规定和业主公约的内容，应在2个工作日内给出修改意见；业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况；对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。

（2）油漆粉饰。钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）、等应3年油饰1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每5年应粉刷1次。

（3）建筑物外立面。本小区建筑物外立面原则上每8年粉饰1次。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。

2、给排水系统及其配套设施。

（1）给水设施，泵、管道、水箱、阀门、水表等运行正常，出现问题随时处理。（2）排水设施。化粪池每年清理 n次，每季巡查1次。楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换。每月清扫1次以上排水明沟，；每2个月对地下管井清理1次，每季度对地下管井疏通1次，保证通道清洁，排水畅通。

3、供配电系统

建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；所有供配电设备运行正常，没有人为故障。

4、智能化系统

设备运行正常，专业人员24小时值班，监控反应灵敏，异常情况及时检修。

5、避雷接地系统。每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。

6、电梯运行与管理

（1）与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企业的责任。（2）每日监督电梯运行状况，加强日常维修保养，电梯及其安全设施每月不少于2次，每年进行1次全面调整和测试，确保电梯及安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好。电梯年故障率低于7%。（3）电梯维护保养提前一天通知业主（使用人），并尽可能减少对业主（使用人）正常生活的影响。（4）制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号后迅速通知维保单位派人排除设备故障，并尽快设法解救乘客。

7、道路、停车场、车库及配套设施

（1）保持本小区道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；发现损坏及时修补；（2）按照业主公约的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物；（3）停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备。

三、清洁管理

总体要求：内外环境整洁，没有卫生死角，环境卫生清洁率达99%。达不到此要求即为违约。

具体要求：

1、一般管理。每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；水磨石地面和水泥地面每月刷洗1次；每日收集2次业主（使用人）垃圾；每周用干净的抹布擦抹2次楼梯扶手；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周循环清洁1次；各梯间墙面、天花板每周除尘1次；每月擦洗2次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；铁栏油漆完好无脱皮；扶手护拦干净、光亮；梯间顶面无蜘蛛网、大理石地面干净;玻璃、墙面、门窗保持干净。灯具每季擦抹1次。

2、电梯及电梯厅保洁。保持电梯轿箱清洁，每日清洁1次；灯饰及轿箱顶部每周清洁1次。避免在客人多时清洁电梯，若有人乘搭电梯应暂停清洁工作。

3、共用车库保洁，地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹和杂物；无异味、空气流通；管道标识清楚，油漆无脱落、无锈迹；标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘；墙面、管线基本无污迹、无灰尘。

4、道路保洁，道路、人行道无垃圾、无杂物、积水、污渍、泥沙；地面垃圾滞留时间不能超过1小时；路边灯具的灯盖、灯罩、灯座明亮清洁。

6、休闲及绿化带保洁，外观整洁，地面垃圾滞留时间不超过1小时。

7、垃圾桶、果皮箱保洁，垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污，无明显异味。

8、垃圾收集与处理。垃圾日产日清；建筑垃圾定点堆放；垃圾收集车表面洁净，无污染，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。

9、卫生消杀。夏季等蚊、蝇、孳生季节每月消杀1次；灭鼠：每季进行1次。

五、园林绿化养护与管理

总体要求：园林绿化与小区整体环境相协调，美观，花草树木长势良好，符合季节气候特点，没有人为毁绿损绿事故。达不到此要求即为违约。

具体要求：

1、草坪。成活率在95％以上，生长茂盛；整块草地没有已开花杂草，整块草地没有明显阔叶杂草；无病虫害；绿地整洁，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施完好，无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。

2、园林树木。长势强，生长超过该树种、该树木的平均年生长量；树冠完整美观，没有死树和枯枝死杈；树木枝干无机械损伤，无明显缺株；绿篱上下部枝叶茂密，整形修剪表面平整，棱角线条统一划齐，生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无死株和干枯枝。

3、花坛。花卉长势良好，体现花坛设计要求，造型优美，无枯枝，无病叶。保持假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的清洁卫生。

4、人工水系、喷水池，池底清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。四周安全设施状况，发现损坏及时修复。

六、安全防范

总体要求：阻止或减少刑事案件，杜绝因管理不善而发生重大或较大治安案件。公安部门鉴定小区内发生的刑事案件或治安案件主要原因系由物业管理企业管理不善即为违约。

具体要求：

1、配备接受过专业训练的专职保安人员。保安人员要身体健康，责任心强，无犯罪记录，工作认真负责，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规；当班时佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗时精神振作，举止文明，仪态良好。

2、门卫。本小区实行封闭管理。主出入口24小时至少有2人有值班看守，本小区人员车辆凭卡进入，外来人员应进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入，杜绝未经受访业主同意的其他人员进入；大件物品搬出实行登记，实施交通指挥交通疏导等工作。交接班制度完善，并有工作及交接班记录。

3、巡逻。白天巡逻次数不少于6次，夜间巡逻次数不少于8次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；每组巡逻人员不少于2人；及时发现和处理不安全隐患；接受业主（使用人）投诉和求助；回答用户的询问；在遇到突发事件时，及时报告警方与管理处，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。

4、紧急事故反应。（1）制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散、公共卫生以及电梯应急等；（2）有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；（3）高层住宅按消防要求组织进行疏散演习；（4）对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少破坏和损失程度；（5）组织恢复生活秩序。

5、其他防范措施。（1）设有业主（使用人）求助与报警电话，24小时有人值守；接到报警信号，确认后管理处应立即派人赶往现场查看，予以恰当的紧急处理；（2）涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施；（3）协助有关部门维持小区正常生活秩序，防止不安全事件发生；（4）对小区内外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强维护，保持必要的照明；（5）建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙管理及登记备案制度。

七、交通、车辆管理

总体要求：车辆进出停放有序，避免交通事故，不因车辆停放和行驶的原因损坏绿化、其他设施。达不到此要求即为违约。

具体要求：

1、有较为完善的车辆管理制度，包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、过夜或临时停放位置进行引导，保持车辆行驶通畅。停车按照物价部门核发的收费标准收费。

2、在交警部门协助下在小区设置明显的交通标志，划定禁止车辆停放的区域。杜绝车辆在禁止停放区域停放。

3、维持交通秩序，发现车辆乱停乱放进行忠告或纠正，发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止。

4、封闭停车场由专人管理，车辆进场、离场有检查、记录。

5、对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行。

6、杜绝外来车辆进小区停放过夜。杜绝非小型机动车停放过夜。

7、对业主违反业主公约和小区有关车辆管理的规定的行为进行及时劝阻。

八、消防管理

总体要求：设施齐全，标识清晰，使用功能良好，防止火灾责任事故。

具体要求：

1、定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。

2、根据防火、灭火的需要，配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障。

3、制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整好用。

4、发现火警迅速向消防队报警，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，服从火场总指挥员的统一指挥。

5、每月1次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备24小时正常运转。每年模拟火灾操作1次，以熟悉操作和检查消防监控设备；消防监控室保持清洁，每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍；每日填写工作记录，建档备查。

九、档案资料管理

1、档案资料齐全完整；

2、分类成册，管理完善，合理分类，查阅方便；

普通住宅小区一级物业服务标准篇5

一、基本要求。

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。

二、房屋管理。

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。

三、共用设施设备维修养护。

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯24小时正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

四、协助维护公共秩序。

1、小区主出入口24小时站岗值勤。

2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

五、保洁服务。

1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。

3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

六、绿化养护管理。

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

小区公共服务设施标准篇6

1、本《标准》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区的指导标准。建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业签订《物业服务合同》或《前期物业服务合同》时，可参照本标准在合同中约定，同时作为确定服务价格的依据。

2、本《标准》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。各等级标准均由“基本要求”、“房屋管理”、“共用设施设备维护”、“公共秩序维护”、“保洁服务”、“绿化养护管理”等六大项内容组成。

小区公共服务设施标准篇7

当今我国经济总量已超过日本, 成为世界第二大经济体, 保持快速增长态势, 然而经济发展协调性较差, 城乡发展差距逐年拉大。为保持我国经济持续健康发展, 中央提出工业反哺农业、城市带动农村的发展战略。解决城乡一体化的重要措施就是合理配置城乡公共服务设施, 让协调、均等的公共服务设施引导资金、技术、人才等生产要素向农村地区合理流动。

乡是与镇行政级别相同但比镇欠发达的中国行政区划基层单位, 农业乡的特点主要是其多数分布于距离市中心较偏远地区, 人口规模在2万人以下, 城镇人口比例一般不超过10%, 主要产业为农业, 部分农业乡为少数民族聚集区。2007年《城乡规划法》重新修订, 提出在城乡规划中将乡和村作为区别于城市和镇的区域进行定位, 但是目前国家一直没有制定过《乡规划标准》, 因此探讨适应农村地区发展的乡公共服务设施配置标准意义重大。

二、北京市农业乡公共服务设施现状特点

现状北京共有街道办事处135个, 建制镇142个, 建制乡40个, 其中城市功能拓展区中的乡已经城市化, 因此北京真正意义的以农业为主的乡只有城市发展新区和生态涵养发展区中的16个乡, 仅占乡总数的5.05% (见表1) 。

(一) 多数乡与城市通勤距离较远, 无法与城市共享公共服务设施

本文研究的北京16个农业乡主要位于远郊区县, 与北京市中心距离较远 (见图1) , 最近的于家务回族乡距中心城区30公里, 而最远的蒲洼乡和长哨营满族乡达到了120公里, 各乡距中心城的平均距离达到了87.13公里, 与新城的平均距离也有38.25公里。据测算, 在北京87.13公里的通勤距离约为3小时左右, 一般认为人口当日通勤的极限为70公里。因此多数乡由于区位关系较难共享城市或者新城公共服务设施。

(二) 乡人口密度低, 现状公共服务设施使用效率不高

北京市域范围内由内向外分为平原、浅山区和深山区, 全市平均人口密度为719.48人/平方公里, 从市中心到郊区, 从平原到山区, 人口密度呈圈层减少态势。而北京的16个乡人口密度为73.85人/平方公里, 只是北京市平均人口密度的10.26% (见表2) 。

公共服务设施的受众对象是人, 北京市农业乡人口密度低, 造成对公共服务设施的需求小而散, 乡的公共服务设施很难高效利用。

(三) 乡建设用地不集约, 公共服务设施用地比例偏小

北京作为经济快速增长地区, 建设用地压力较大, 但乡建设用地使用粗放。据调研统计, 北京16个乡现状建设用地总和为4665.05公顷, 人均建设用地高达199.27平方米 (见表3) 。与镇规划标准相比, 现状乡公共服务设施用地比例很小, 平均只占建设用地的1.60%, 最大的熊儿寨乡公共服务设施也只占建设用地的9.96%, 与一般镇区公共设施用地的比例要求差距很大 (见表4) 。究其原因一方面在于乡公共服务设施长期欠账, 另一方面, 我国农村长期形成的村民住宅形式占地较多, 住宅用地不集约导致乡居住用地占建设用地的指标偏高。

(四) 乡公共服务设施类型不全、规模过小

根据调研现状, 北京乡公共服务设施类型包括“行政管理 (乡委、乡政府) 、教育机构 (初级中学、小学、幼儿园) 、文体科技 (文化活动中心) 、医疗保健 (乡级卫生院) 、商业 (农村商业银行) 、集贸设施 (集市) 。根据《农村普通中小学校建设标准 (试行) 》, 农村中学的建设规模最小为12个班, 由于乡域内适龄学生人口逐年减少, 北京的16个农业乡中13个已撤销了初级中学。从类型上看, 各乡均缺少适应农村地区发展的旅游服务中心和农业技术培训学校;从规模上看, 现状乡公共服务设施普遍规模偏小, 人均面积与规模相当的镇和居住小区差距较大。

(五) 北京市社会经济发展对乡公共服务设施提出新的要求

随着城乡统筹的不断发展, 北京市的民俗旅游业发展迅速, 游客人次逐年提高, 到2009年民俗旅游总收入达到了60895.4万元, 同比增长115.1%。民俗旅游业的发展对统筹城乡经济社会协调发展具有重要意义, 也是具有较大潜力的朝阳产业。这对乡公共服务设施提出了新的要求, 如“乡级旅游接待中心”等设施就是适应乡开展旅游业亟需兴建的公共服务设施。另外为了提高农业生产的科技含量, 需要对农民进行农业技术培训, 迫切需有诸如“农业技术培训”的公共服务设施, 但实际调研中这类公共设施十分缺乏。

三、北京市乡公共服务设施配置要点及原则

(一) 辐射性

由于北京市农业乡与市中心、新城通勤距离普遍较远, 因此北京农业乡的公共服务设施配置原则应为:建设相对独立的公共服务设施, 以乡政府驻地为中心辐射乡域内所有村庄, 能基本满足乡域范围内居民对公共服务的需求。人口规模较小的乡若条件允许可与周边镇共享中等教育设施。

(二) 适用性

在北京市城乡统筹发展水平较高的形势下, 乡公共服务设施配置类型及规模应针对新形势提出新要求, 如针对发展乡村旅游业和提高农业科技水平增加旅游接待中心、农业技术培训学校等服务设施。乡公共服务设施配置规模应基本达到与之人口规模相匹配的城镇居住区公共服务设施配置的标准, 对功能类似的公共服务设施类型可以考虑适当兼容。

(三) 集约性

目前北京市各乡都进行了乡总体规划, 规划中力求对乡建设用地不集约的情况进行改善, 解决方式为迁村并点, 将分布零散的建设用地整合到乡政府驻地周边, 这将在一定程度上提高乡公共服务设施的辐射能力。应结合迁村并点工作, 逐步将分散的、用地不集约的、使用率不高的公共服务设施整合, 合理配置在乡政府驻地周边。

四、农业乡公共服务设施标准初探

(一) 根据乡的人口规模确定公共服务设施配置层次和规模

北京市农业乡乡域平均人口为1.4万人, 乡政府驻地平均人口为0.12万人。与相关规划标准比较, 其与居住小区和居住组团的人口规模相当 (见表5) , 因此乡公共服务设施配置可参考居住小区和居住组团的层次和规模进行配置。

(二) 以医疗设施为例探究北京市农业乡医疗设施配置标准

医疗设施是与乡人口密切相关的公共服务设施。现状北京农村地区采用“县、乡、村”的三级卫生服务体系, 目的是为加强乡级卫生院的服务质量, 提高医务人员的行医水平, 加强乡级医院和村卫生室、乡级医院和县级医院的有机联系。

根据现状调研统计, 北京市农业乡乡政府驻地均有一所乡级卫生院, 平均建筑面积569平方米, 千人床位数为0.69张/人 (见表6) 。与相关规划标准比较 (见表7) , 乡的千人床位数总体水平较低, 而每张床位所匹配的建筑面积和占地面积较大, 用地不集约。

由于农村人口和城市人口在医疗方面的要求差异不大, 且乡域内居民到城市就医距离远, 因此乡级卫生院应承担不低于城市同等规模的医疗需求。根据实际需求并参考相关标准, 建议乡卫生院配置标准。

(三) 乡公共服务设施配置类型

《镇规划标准》中公共服务设施主要包括行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健、商业和集贸设施, 为了突出政府对乡公共服务设施的调控作用, 将乡公共服务设施分为“突出政府管理内容的刚性类型”和“市场调节内容的弹性类型”, 其中行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健设施归为刚性类型;商业及集贸设施归为弹性类型。政府应对刚性类型的公共服务设施进行规划控制, 使其符合最低指标, 而弹性类型的公共服务设施可按市场需求灵活配置 (见表8) 。

(四) 乡各类公共设施标准初探

按照上述制定乡医疗设施配置标准的研究方法, 确定乡公共服务设施配置标准 (见表9) , 乡人均公共服务设施建设用地为4.7—7.4 m2/人, 与镇规划标准的8—21.6 m2/人的要求略有下降, 与现状调研的北京16个农业乡3.19 m2/人的标准有所提高。完善乡公共服务设施配置类型、达到或超过最低配置标准对满足乡村居民对公共服务的需求将产生良好的推动作用。

我国特别是北京正在以前所未有的速度发展, 规划作为对城乡发展起到引领作用的公共政策工具, 应体现出其前瞻性, 乡公共服务设施配置标准应在新的形势下适应新的要求, 为城乡统筹做出贡献。

小区公共服务设施标准篇8

2007-06-16 15:45一般公共设施维护费一般公共设施维护费的构成是：

1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为：

(1)、电费(W1×T1+W2×T2+„)×30×P电F2(元/月)其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度)。(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F3(元/月)3)、抽送风费用，包括：

(1)、电费＝W×24×a×30×P电F4(元/月)其中，W表示抽送风电机的功率；a表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这也是一个估算的经验值；F5(元/月)4)、给排水费用，包括：

(1)、电费＝W×24×a×30×P电F6(元/月)其中，W表示抽送水电机的功率；a表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F7(元/月)5)、供配电、发电系统设备维修费；F8(元/月)6)、消防系统维修费；F9(元/月)7)、公共建筑、道路维修费；F10(元/月)8)、以上2～7项的不可预见费，按10%计；F11(元/月)由上述这11项费用，可按公式(2-1)计算出一般公共设施维护费： P2＝∑11i=1Fi/S(元/月•m2)其中，P2表示一般公共设施维护费，Fi表示上述所列F1至F11代表的费用；S表示所管物业的总面积。

由这个计算公式可见，管理面积S越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2也越低。

9)、更新储备金：

P’２＝｛∑(Mi+Ii)÷Yi｝/(12×S)其中，P’２表示一般公共设施的更新储备金，Mi表示各一般公共设施的购置费，包括照明系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等；Ii表示各一般公共设施的安装费用；Yi表示各一般公共设施的正常、安全使用年限；S表示所管物业的总面积。

3、电梯费

电梯费的构成是：

1)、电费＝n×W×24×a×30×P电F1(元/月)其中n表示电梯数(4部电梯n就为4)；W表示电梯功率；a表示电梯使用系数，由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，a大致在03～06这样的范围之间；P电表示电费单价(元/度)。2)、维修费，包括材料和专门人工费；F2(元/月)3)、以上1～2项的不可预见费，按10%计；F3(元/月)由上述这3项费用，可按公式(6-1)计算出电梯费： P3＝∑3i=1Fi/S梯(元/月•m2)其中，P3表示电梯费；Fi表示上述所例F1至F3代表的费用；S梯表示带电梯的物业面积。4)更新储备金：

P’3＝［∑(M 梯+I梯)÷Y］/(12×S梯)

其中P’3表示电梯的更新储备金；M梯表示电梯的购置费；I梯表示电梯的安装费用；Y表示电梯的正常、安全使用年限；S梯表示带电梯的物业面积。

4、空调费

空调费的构成是：

1)、电费。中央空调的公共用电有主机和辅机(水泵、冷却塔等)两部分，所以：

电费＝｛n主×W主×b主+(n泵×W泵+n塔×W塔)×b辅｝×T×30×P电F1(元/月)其中，n主表示主机台数；W主表示主机功率；b主表示主机负荷系数；n泵表示水泵台数；W泵表示水泵功率；n塔表示冷却塔电机台数；W塔表示冷却塔电机功率；b辅表示辅机负荷系数；T表示每天空调工作时间；P电表示电费单价(元/度)； 2)、水费：F2(元/月)3)、维修费(仅指公共部分，各业主户内风机由业主负责费用)，包括材料和人工费用；F3(元/月)4)、以上1～3项不可预见费用，按10%计；F4(元/月)由上述这4项费用，可按公式(2-1)计算出空调费： P4＝∑4i=1Fi/S空调(元/月•m2)其中，P4表示空调费；Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S空调表示使用中央空调的物业面积。

值得注意的是，由于办公室、商场的人流量是不同的，所以，它们的制冷量在设计时也不一样。在提出上述P4之后，各类型物业要根据其设计数据调整费用。比如商场制冷量一般是写字间的2倍，所以对于商场空调费的分摊就应是2×P4(元/月•m2)。5)、更新储备金：

P’4＝［(M空调+I空调÷Y)／(12×S空调)其中，P’4表示空调设备的更新储备金；M空调表示空调设备购置费；I空调表示空调设备安装费；Y表示空调安全使用年限；S空调表示使用中央空调的物业面积。

5、环卫清洁费

环卫清洁费的构成是：

1)、人工费，包括管理人员及工人的工资、福利、津贴、奖金、保险、服装费用等；F1(元/月)

2)、清洁机械材料费，其中大型清洁机械，如大楼幕墙清洁设备、打蜡抛光等，按价值和使用年限折算出每月的价值；日常易耗品及工具，每月作预算；F2(元/月)3)、垃圾桶购置费；F3(元/月)4)、垃圾清倒费；F4(元/月)5)、化粪池清理费；F5(元/月)6)、水池清洁费；F6(元/月)7)、清洁环卫所需的其他费用；F7(元/月)由上述这7项费用，可按公式(2-1)计算出环卫清洁费： P5＝∑7i=1Fi/S环卫(元/月•m2)其中，P5表示环卫清洁费；Fi表示上述所列F1至F7代表的费用；S环卫表示上述费用所涉及的清洁区域面积。

6、绿化费

绿化费的构成是：

1)、人员费用，包括管理人员、技师、工人等；F1(元/月)2)、绿化工具、材料(如化肥、除草剂等)费；F2(元/月)3)、绿化用水费；F3(元/月)4)、园林景观再造费用；F4(元/月)由上述这4项费用，可按公式(2-1)计算出绿化费： P6＝∑4i=1Fi/S绿化(元/月•m2)其中，P6表示绿化费，Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S绿化表示绿化的面积。

7、保安费

保安费的构成是：

1)、人员费用，包括工资、福利、津贴、保险、服装费用等；F1(元/月)2)、保卫系统设备，包括：(1)、电费；F2(元/月)(2)、维修费；F3(元/月)3)、日常保卫器材费(如警棍、电池等)；F4(元/月)由上述这4项费用，可按公式(6-1)计算出保安费： P7＝∑4i=1Fi/S(元/月•m2)其中，P7表示保安费；Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S表示所管物业的总面积。4)、更新储备金：

P’7＝［(M保+I保)÷Y］/(12×S)

其中P’7表示保安系统的更新储备金；M保表示保安系统购置费；I保表示保安系统安装费；Y表示保安系统正常使用年限；S表示所管物业的总面积。

8、电视系统费用(非有限电视公司提供)电视系统费用的构成是：

1)、电费：W×30×P电F1(元/月)其中，W表示电视系统的功率；P电表示电费单价(元/度)。2)、维修费；F2(元/月)3)、节目租用费；F3(元/月)由上述这3项费用，可按公式(2-1)计算出电视系统费用： P8＝∑3i=1Fi/S(元/月•m2)其中，P8表示电视系统费用；Fi表示上述所列F1至F3代表的费用；S表示所管物业的总面积。

4)更新储备金；

P’8＝［(M视+I视)÷Y］/(12×S)其中，P’8表示电视系统的更新储备金；M视表示电视系统购置费；I视表示电视系统安全费；Y表示电视系统正常使用年限；S表示所管物业的总面积。

9、保险费

及时投购保险是物业管理中一个不可忽视的方面，切不可怠慢或存侥幸心理，一旦由于某种灾难造成了物业总体的破坏，而无资金及时修复，那将是物业管理公司的严重失职，它会因此而丧失管理资格，而业主所蒙受的损失更是无法弥补的，所以必须加倍重视保险。1)、险种选择；

险种的选择是根据所管物业的类型和使用性质来决定的，同时要考虑业主的意愿和承受能力。业主如有异议，则必须经过业主委员会或业主大会讨论决定，并形成法律文件。2)、保险费分摊； P9＝MX/S 其中，P9表示保险费用；M表示投保总金额；X表示保险费率；S表示保险受惠物业的总面积。

10、更新储备金

物业的配套设备都有一定的安全使用寿命，到时候就得更换(否则可能会酿成灾害)。一下子向业主筹集这笔费用，业主往往难以承担，所以物业管理公司有责任从物业投入使用开始就逐年积存这部分费用，以备不时之需，这是物业管理重要的构成部分。从所有权关系上讲，这笔款项是业主的共有财产，所以要在银行单独立帐，由业主委员会和物业管理公司共同管理。当物业管理公司更换时，此笔款项必须移交给新的物业管理公司。物业管理公司使用这笔款项，必须经过业主委员会的审批。

由前面已计算出的更新储备金，可计算总的更新储备金： P１０＝P’2+P’3+P’4+P’7+P’8

11、管理者酬金P11 前述10项费用都是物业管理所需的实际支出，对物业管理公司来说是没有利润的。物业管理公司作为一个经济实体，要有合理的利润，否则将失去经营的动力。管理者酬金的比率可根据管理的水平、管理成效，由物业管理公司和业主委员会商定，一般服务性行业的利润率在8%～15%之间，管理者酬金就是以前述10项费用之和为基数，乘上这个利润率即得。

12、税收P12 这是一个目前尚未解决的问题。前述P1～P１０项费用是物业管理的实际支出费用，对物业管理公司无利润可言。水费、电费、收视费等仅仅是由物业管理公司代收、代缴，对这部分往来收入，似乎不应该向物业管理公司征税，否则就出现了重复征税的问题。但目前税务部门对物业管理公司的全部收入计征税收，这一方面增加了业主(或用户)的费用负担，同时也带来了管理上的困难。这一问题有待在物业管理的立法中予以明确。物业管理公司应尽早认识并尽可能妥善处理好这一矛盾。

在对上述12项费用标准核算之后，就可得到物业管理费的总单价： P总＝∑12i=1Pi(元/月•m2)(2-2)在作每户的管理费计费时，只需用每户面积乘以单价，即可得每户的管理费数额： F总＝P总×S户(元/月)(2-3)人工费的预算

人工费预算基本上取决于两个因素，一个是计划期内不同性质、类型、对象的物业所需要聘用的日常管理人员数和维修工人数；另一个是计划期内所聘用的日常管理人员和维修工人的人均工资额。人工费预算定额的测算公式可表达为： Pi=Σ(Ni×Wi)(i=1，„„n)Pi——计划期日常综合管理费中人工费的预算额；

Ni——计划期需聘用的第i类日常管理人员和维修工人数； Wi——计划期第i类人员的人均工资额。

如表1-23所示，某物业管理企业要完成所接管的“名雅苑”多层住宅的日常管理任务，需聘用4人管理人员，每人每月工资600元；20个楼管员，每人每月工资350元；1个日常水电维修工，每人每月工资500元，则每月共需开支的人工费为： Pi=4×600+20×350+1×500=9 900(元)

2、行政办公费预算

行政办公费预算可通过预测全年费用支出，折合每月费用计算得到。对已有管理经历的物业管理企业，可根据上年企业会计报表和年终决算，得到报告期全年行政办公费支出数，再考虑物价上涨因素和应该减少的不合理支出，就可得到计划期全年行政办公费预算。用公式可表达为：

P2=F。(1+i%)-F。

P2——计划期行政办公费预算额； F。——基期行政办公费实际支出； i——通货膨胀率；

F′。——基期行政办公费中的不合理开支。

没有管理经验的物业管理企业可用下列公式测算行政办公费支出预算： P2=ΣFi(i=1,……n)

Fi——指第i项行政办公费开支预测额。

3、劳动保护防护费预算

劳动保护费预算主要取决于两个因素：一是计划期内物业管理企业所需聘用的职工人数；二是计划期内人均的劳动保护防护费。用公式可表达为： P3=N×β

P3——计划期内劳动保护防护费预算额； N——计划期内聘用的职工人数；

β——计划期内人均劳动保护防护费。

式中计划期内人均劳动保护防护费，可根据报告期合计资料中的有关数据加以测算分析得到。

4、公用水电费预算

公用水电费预算主要取决于不同物业的公共设备设施装置和用水用电量及水电费的单价。用公式可表示为：

P4=ΣQ电i×P电+ΣＱ水i×P水(i=1,„„n)P4——表示计划期内公用设备设施用水用电费支出； Q电i——表示第i项公用设备设施用电量； Q水i——表示第i项公用设备设施用水量； P电——表示电费单价； P水——表示水量单价。

公共设备设施一般主要包括公共照明设备系统、抽水送风机、给排水设备系统、电梯、中央空调，其用电量的计算，可根据实际使用情况测算。但有经验的物业管理企业可以根据报告期的用水用电情况和计划期要求节约降低的用量指标，测算得到。它们的具体计算如下：(1)、公共照明设备系统用电量的计算 Q电1=(W1×T1+W2×T2+„„)×30 Q电1——公共照明设备系统用电量；

W1——每次开启时间为T1(小时)的照明电器总功率(千瓦/小时)； T1——每天开启时间(小时)； 30——每月天数。

(2)、抽水送风机的用电量 Q电2=W×24×α×30 Q电2——抽水送风机的用电量；

W——抽水送风机的功率(千瓦/小时)；

a——表示使用系数a=平均每天开启时间/24小时。(3)、给排水设备系统用电量 Q电3=W×24×a×30 Q电3——表示给排水设备系统的用电量； W——给排水设备的功率。a——给排水设备的使用系数。(4)、电梯用电量

Q电4=n×W×24×a×30 Q电4——电梯用电量；

n——电梯数量；W——电梯功率

a——电梯使用系数。由于写字楼、商厦、住宅和公寓的电梯使用时间和频率不同，因此a会有差异。通过统计方法进行估算，a大约在03～06之间。(5)、中央空调用电量

Q电5=n主×W主×b主+(n泵×W泵+n塔×W塔)×b辅｝×T×30 Q电5——表示中央空调用电量； n主——主机台数；

b主——主机的负荷系数； W主——主机的功率； n泵——水泵台数； W泵——水泵的功率；

n塔——冷却塔电机的台数； W塔——冷却塔电机的功率； b辅——辅机的负荷系数； T——每天空调工作时间； 30——每月天数。

5、保安服务费预算

保安服务费由保安人员人工费、保安设备系统维护费和日常保安工器具费构成，应分别计算出这些费用预算，加总后即得出保安服务费预算额。用公式可表示如下： P5=Σ3i=1Fi=F1+F2+F3

P5——表示保安服务费预算额；

Fi——表示第i项保安服务费预算额； F1——表示保安人员人工费； F2——表示保安设备系统维护费； F3——表示日常保安工器具费。

其中，F1=保安人员聘用数×(人均工资奖金等+人均服装费+人均保险费)； F2=保安设备系统用电量×电费单价+日常维修养护费； F3=日常保安用警棍、电池和电筒等购置费。

物业管理企业若将物业的保安服务任务交给专业保安公司承包完成，则保安服务费预算额即为将支付给专业保安公司的费用。

6、环卫清洁费预算

测算环卫清洁费预算可先将构成环卫清洁费的各项费用支出预算测算出来，然后加总。用公式可表示为： P6=ΣFi(i=1,……n)

P6——环卫清洁费预算额；

Fi——第i项环卫清洁费支出预算。

若物业管理企业将物业环境清洁卫生任务，交给专业环卫部门承包完成，则环卫清洁费预算为支付给专业环卫公司的费用。

7、绿化养护费预算

绿化养护费预算的测定，也是先将构成绿化养护费的各项费用支出测算出来，然后加总。用公式可表示为： P7=ΣFi(i=1,……n)

P7——绿化养护费预算额；

Fi——第i项绿化养护费的支出预算。

8、保险费预算

物业管理企业在确定物业保险费预算时，首先要选择好险种，险种的选择是由所接管物业的类型、使用性质决定的，同时也要考虑业主的意愿和承受能力。业主如有异议，则必须经过业主管理委员会或业主大会讨论决定，并形成法律文件。

(1)、一般对于公寓、别墅小区，只对配套的水电设施投保，以便万一受到地震、台风、火灾等破坏时能及时修复。

(2)、对于高层写字楼、商厦、酒店等，则必须投购大厦财产保险，包括土建、装修和设备。一般是按楼宇的总造价来投保。对于商厦、酒店，还要投购公共责任险。(3)、对一些特殊设备(如高层公寓的电梯、酒店的中央空调等)进行投保。

总之，综合考虑安全、经济、地区特点、业主承受能力等诸多因素，审慎地选择投保是做好保险费预算的前提，也是搞好物业管理的一个重要环节。保险费预算确定的公式如下： P8=∑(MiXi)(i=1,„„n)P8——保险费预算额；

Mi——投保的物业价值第i种保险种类； Xi——第i种保险种类的保险费费率。

9、公共设备设施的日常维修养护费预算公共设备设施的日常维修养护费预算，可以根据各种不同物业的历史资料和经验数据测算取得。如一般一台水泵的月养护费为100元，一部电梯的月养护费为1000元。

小区燃气设施试运行方案篇9

XX天然气利用有限公司

试运行方案

XX天然气利用有限公司生产运行部2013年11月25日

一、工程概况

二、工艺简介

三、试运行条件

四、时间安排

五、人员及设备

六、试运行程序

七、系统试运行

1、LNG瓶组气化站试运行

2、庭院燃气管网试运行

3、点火

八、安全措施

九、附件

1、XX小区燃气管道平面布置图

2、LNG瓶组输出橇调试规程和操作规程

前言

由XX天然气利用有限公司投资建设的XX安置小区燃气配套工程已顺利竣工，即将进入投产前试运行阶段。根据有限公司对天然气项目投产试运行管理相关规定，为了确保XX小区燃气配套设施投产试运行能够顺利实现“零事故、一次到位”的预期目标，特编制本《试运行方案》。

一、工程概况

1、工程名称：XX安置小区燃气配套工程

2、设计单位：

3、施工单位：

4、监理单位：

5、设备安装：LNG瓶组气化站设备设施的安装由设备供应商XX有限公司负责

6、工程地址：

7、工程规模：LNG瓶组气化站一座，气化能力300M3/h、低温绝热钢瓶储存4*410L；庭院管网公里，用户690户，项目总投资为万元。

8、工程开、竣工时间：2013年7月16日正式开工，年月日竣工。

二、工艺简介

本工程设液化天然气瓶组气化站一座，液化天然气通过空温式气化器气化后，通过调压器调压、加臭装置加臭，再通过PE De63的低压管道输送至楼栋立管前，变径至De40、De32与DN32、DN25立管以钢塑转换相连。

主要技术参数：

调压箱前中压管道设计压力为0.4MPa，运行压力为0.1～0.3MPa，调压箱后低压管道设计压力4.0kPa，运行压力3.0kPa。

LNG瓶组橇技术参数：气化能力额定值300Nm/h、入口压力标定值0.6-0.8MPa、出口压力标定值0.25MPa、切断压力标定值0.29MPa.后附：图一《管道布置平面图》

图二《LNG瓶组气化橇工艺流程图》

三、试运行条件

1、工程施工和设备安装已通过竣工验收，相关吹扫、试压、预冷、调试等工作已完成，并全部达到试运行条件。

2、试运行方案已获XX有限公司和政府相关部审查通过。

3、主要设备厂家已委派工程技术人员到现场进行

3设备检验。

4、LNG瓶组气化站的供电、消防通道、通信等配套设施满足试运行需要。

5、LNG瓶组气化站的安全生产运行管理规章制度已建立健全，操作人员已参加岗前培训并取得上岗证，经过设备厂家与设计方面的专家现场讲课、实际操作培训。

6、设计、施工、监理、设备供应商等单位已派负责人到现场配合。

7、液化天然气源已落实。

四、时间安排

1、试运行前管线、设备的巡查（1天）

2、LNG瓶组气化站调试（1天）

3、庭院燃气管网调试和点火（1天）

五、人员与物资

1、试运行领导小组总指挥：副总指挥：运行保障组：技术保障组：物资保障组：抢险保障组：综合事务组：安全保卫组：资金保障组：

2、物资配置

便携式天然气报警仪（2台）防爆抢修工具（2套）工程指挥车1辆

手提干粉灭火器4Kg共8具警戒带500米、安全警示牌10块防冻手套两套备用的设备备件

六、试运行程序

1、对小区燃气用户进行安全使用天然气知识宣传。

2、操作顺序

LNG低温绝热钢瓶

—

气化橇

—

调压器 —

加臭器 — 出站阀门 —

庭院中压管网

—

楼栋调压器 — 燃气表

—

用户灶具

—

点火

3、对整个系统试运行巡视三个月后，针对现场反馈的资料信息进行归纳分析，对出现事故和安全隐患及时制定相应对策。

七、系统试运行（由运行保障组负责执行）

1、LNG气化站试运行（1）试运行前巡查

工程质量是否符合设计要求，竣工验收是否已通过，操作人员上岗证（2）操作步骤

a、打开LNG低温绝热钢瓶出液阀，确定出液紧急切断阀已开启，打开空温式气化器的出口阀。b、缓慢打开空温式气化器的进口阀，观察空温气化器底部结霜情况和出口管的压力的变化（3）正常运行状态下，注意观察下列有关指标 1）LNG低温绝热钢压力为0.4—0.6MPa 2）调压器出口压力为0.3-0.4Mpa 3）空温式气化器出口气体温度比大气温度低10度左右

2、庭院燃气管网试运行（1）试运行前巡查

1）检查管道及其附件是否已按设计图全部安装完毕

2）检查管道安全保护距离内是否有土壤塌陷、滑坡下沉、人工取土等现象 3）检查PE管是否有裸露

4）检查阀门井是否有积水及防碍阀门操作的堆积物 5）检查调压器是否有腐蚀和损伤，保证管路畅通 6）调压器严密性、前后压差检查 7）燃气表及燃气灶具检查（2）PE阀调试１）阀门内腔清洗２）关闭放空阀

３）调试传动装置，保持传动装置各项功能完好４）缓慢开启阀门（３）楼栋调压器调试

１）查看调压器的型号及其外观是否完好，核查调压器的技术参数及安装是否与设计图纸要求相符２）了解用户用气性质、用气量和用气特点３）检测其关闭压力，验证其性能是否达到要求值４）缓慢开启进出口阀门

５）调试过程中，严禁烟火，防止静电产生，禁止碰撞、敲击管道及设备。（４）燃气具的调试

１）检查燃具说明书与合格证等附件是否齐全２）检查燃具使用的燃气种类是否为天然气３）检查燃具与电器开关、插座等最小水平距离是否满足规范要求

４）检查软管接头连接是否牢固，软管长度不超过２米

５）检测电打火是否良好３、点火

（１）燃气器具安装到位

（２）在确认用户球阀处于关闭状态后，拆下管道末端堵头，安装燃气旋塞阀，利用水柱表对户内低压燃气管道系统进行点火前气密性试验