前期报建工作计划

前期报建工作计划（精选11篇）

前期报建工作计划 篇1

关于中原电子项目前期工作的安排

一、项目征地决策阶段：

1、编制项目建议书

2、建设项目用地预审，提供资料：

1）、建设项目用地预审申请报告和预审申请表；

2）、建设项目预审用地面积一览表及土地勘测技术报告书（原件）；

3）、项目建议书批复文件；

4）、提供比例尺大于或等于1 ：1万的总平图

5）、项目用地涉及新城区，需报市局预审的，提供区国土初审意见

3,关于中原电子项目的可行性研究报告（董事会立项，研究，评价，编制）

4.计委审查可行性研究报告。

二、项目征地及立项阶段

1、完成项目立项。到计委去获得立项批文，提供以下资料：

1）地质灾害危险性报告

2）环境影响评价报告

3）1：500地形图测绘

4）编报建设项目申请报告

三、项目定位阶段

1.委托景森公司完成初步方案设计，包括建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。

2.申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。

3.凭规划设计通知书，提交设计任务书，委托景森公司完成方案设计。

四、规划及设计阶段

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、消防、交通、教育局、城管局、环保局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

提交资料：（1）建设单位建设用地规划许可申请表和申请报告（原件）；

2）投资主管部门项目核准或备案文件（原件）；

3）国有建设用地使用权出让合同（复印件）；

4）标注项目申请用地范围的1/2000地形图（纸质及电子文件）；

5）企业法人工商执照或组织机构代码证和法定代表人身份证明

5、《国有土地使用权》的获取，按照土地登记申请书-----地籍调查------权属审核——登记发证的程序办理，（国土局地籍处）提供资料：

1）、土地登记申请书；

2）、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

3）、土地权属来源证明材料（政府材料）

4）、初始登记颁发的土地证书；

5）、地上附着物权属证明

6）、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）

7）、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

6、施工图审查（区建设行业主管部门）：

1）建设工程规划许可证及附图（建筑核位红线图）原件、复印件各1份；

2）、审查合格的工程勘察文件1份；

3）、工程勘察文件审查合格书原件、复印件各1份；

4）、签章齐全的施工图设计文件4套；

5）、签字盖章齐全的各类计算书各1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据资料和输出结果1份）；

6）、施工图设计文件电子文档光盘1份；

7）、民用建筑节能备案登记表；

8）、市城建委建设工程报建窗口发放的《建设工程项目报建表》。

建委发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》，施工图备案。

7、规划局对项目的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，澜风长盈就可以进行施工图设计。审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

提交资料：1）、申请书（原件1份）；

2）、1：500地形图（附规划红线黄线资料）（原件）；

3）、规划（建筑）方案技术审查的相关资料（后期可能需要提供的三维数字地图、交通评估、城市设计论证、面积指标校核、日照分析结论等）（原件）

4）、总平面及建筑单体平、立、剖面图电子版及纸质蓝图；（原件）

5）、《划拨决定书》及附图或《国有建设用地使用权出让合同》及附图（复印件）；

6）、《建设用地规划许可证》，划拨用地还需提交《建设项目选址意见书》（复印件1份，核原件）；

7）、《建筑规划方案批准意见书》及审批蓝图（原件）；

8）、批前公示反馈意见（原件）；

9）、相关协审意见（原件）；

10）、《红线定位册》（原件）；

11）、城市基础设施配套费收据（原件）。

（第5-11项为内部流转资料）

五、招投标阶段

1.清单编制及审定

2.招标文件编制及审定

3.发标、评标、开标

4.合同签订

六、建设手续办理阶段

1.施工许可证的办理（区建设行政主管部门），提供资料：

1）、建设用地权属证或建设用地规划许可证(土地管理部门)；

2）、建设工程规划许可证（规划管理部门）；

3）、施工图设计审查合格书（设计施工图审查构）；

4）、消防技术审查意见书、消防设计审核意见书（公安机关消防机构）；

5）、工程监理、施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告）（市管工程：市建筑工程质量监督站、市建设工程造价管理站，区管工程：区建筑管站）；

6）、资信证明（银行）；

7）、建筑工程安全、质量监督检查登记表（区质量、安全建筑管理站）；

8）、建筑工程施工现场开工勘验报告（市建筑市场管理站，或区建筑管理站）；

9）、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金收据。

2、规划公示、规划放线、验线

1）测绘部门道路红线定界

2）规划部门放线、提交放线成果

前期报建工作计划 篇2

关键词：建筑工程,前期报建,完善措施

1 建筑工程的前期报建

建筑工程的前期报建工作是指建筑工程在建设之前, 要对工程的造价, 工程的设计方案, 工程的建造意图, 工程的环境测评, 工程的卫生标准, 工程的具体规划和建筑工期等工作进行前期的规划和设计[1], 并按照国家的相关规定和规范制作成一定的报建材料, 报送到国家的卫生、消防、环保、人防、国土、城建、公安等职能部门进行审核, 在相关部门批准后才可以进行工程的开工。整个报建工作涉及到的政府职能部门非常多, 审核的过程也十分的繁琐, 审核的程序也很严格。

由于我国建筑工程的前期报建工作很复杂, 造成了报建工作效率不高的现状。具体表现在:我国建筑工程的前期报建工作中要准备的材料十分多, 不但材料本身的数量多, 而且材料要报送到多个部门, 这就要求材料的数量更加的惊人, 对于我国的纸张和资源等造成了很大的浪费;建筑工程的前期报建涉及到多个部门, 部门间的职能也不太明确, 同时我国的行政机关本身办事效率不高, 造成了整个工程的报建工作持续的时间很长, 如果报建审核部合格还要进行重新报建, 让工程在开工之前就一拖再拖, 耗费了大量的人力物力, 不利于现代化建设和经济的发展;报建的制度和相关规定不明确, 只是单方规定报建企业的责任和报建的要求[2], 报建企业的权益没有涉及, 同时对于职能机关的责任没有规定, 也没有对审核的期限做出具体的规定, 这就容易导致人为的操作和建筑工程企业的权益无法保障;报建的方式落后, 还是单一的依靠人去现场的报建, 让企业的员工亲自送达, 不能利用计算机和网络技术进行网上报建, 从而造成了巨大的浪费。

2 建筑工程的前期报建工作的症结

报建工作不能高效开展的原因是多方面的:认识不力, 各级政府对于本地的建筑工程的报建工作并没有引起足够的重视。单纯的把项目引进了, 让企业在本地落户, 但是在企业的建设前期就遇到了报建的困难, 报建效率的低下, 造成企业不能如期的开工, 行政机关并不能对于企业的前期建设提供更多的帮助;相关的制度制定不合理, 只是单方规定报建企业的责任和报建的要求, 报建企业的权益没有涉及, 同时对于职能机关的责任没有规定, 也没有对审核的期限做出具体的规定, 这就容易导致人为的操作和建筑工程企业的权益无法保障, 造成了制度的错位;政策制定没有进行充分的调研[3], 对于建筑工程的前期报建工作, 没有深入到基层深入到建筑工程中去进行必要的调查, 不了解报建的实际困难, 造成了报建工作的效率十分低下, 政策不合理;监管的不力, 对于建筑工程的报建监管, 机关内部并没有进行必要的监管, 造成了机关效率的低下和报建问题的存在, 而且相关媒体也没有起到足够的监督作用, 民众也不清楚如何监督机关效率的提高。

总之, 对于建筑工程的前期报建工作问题存在的原因是多方面的, 要提出根本的解决措施要在各方的努力下共同推进[4]。

3 建筑工程前期报建工作的改进策略

3.1 加强宣传提高重视

我国的现代化建设更加注重节约型社会的构建, 而建筑工程的前期报建工作的不合理就造成了大量的浪费, 这需要进行宣传和教育, 引起足够的重视。国家机关通过召开会议的形式, 让职能部门充分认识到建筑工程前期的报建工作的必要性, 在机关内部进行工作效率提高, 办事能力提高的提倡和培训, 让工作人员能够更加有效率的工作。新闻媒体利用报刊杂志和电视传媒来宣传建筑工程报建工作的重要性, 对建筑工程的报建工作进行必要的专题报道, 在全社会形成重视建筑工程报建工作重要性的社会氛围。建筑工程的报建部门也要对报建工作重视起来, 对于报建要做好充足的准备[5], 对于报建的材料和内容要进行详细的了解, 保证报建工作的顺利开展。

总之, 对于报建工作的顺利进行, 主观上要足够的重视, 保证报建工作的高效有序的开展。

3.2 合理制定相关报建的制度

报建工作问题的存在很大一部分原因在于我国报建制度的不合理, 因此, 要根据实际制定可行性强的制度:政策和制定之前要进行充分的调研, 深入基层, 深入建筑行业, 深入建筑企业中进行调研和座谈, 真正发现建筑报建工作存在的具体问题, 统计问题, 分析问题, 制定相关问题的改进措施, 保证制度制定的针对性;政策制定要充分征询专家和相关建筑报建的学者的意见, 保证制度制定的科学性和严格性;制度在征询各方意见的基础上要严格按照程序去制定, 保证政策制定的规范合理。同时;在制定政策的过程中更加注重报建企业权益的保障和相关职能机关责任的规范, 让报建的企业能够对报建工作有规划, 让报建更加有保障。

总之, 对于建筑工程的报建工作要制定切实可行的报建制度, 让我国的报建工作能够更加规范, 减少人为失误和人为操作的存在[6]。

3.3 推进技术创新和加强监管

我国的建筑工程报建工作之所以效率低下在于报建的技术水平低, 那么就要根据现有的科技发展水平, 为我国的报建工作提供更加多的技术支持和保障。同时, 还要对报建的工作进行必要的监管。具体改进:相关职能机关要积极的推进办公自动化, 同时研发我国建筑工程的报建工作的软件, 让企业能够在网上进行在线的报建, 节省了大量的人力和物力, 也节约了大量的纸张, 让报建的国家机关审核也更加规范化。对于自动化的进行不仅有利于我国的报建企业缩短报建的时间, 也有利于相关职能部门提高工作效率;进行必要的监管, 对于报建的规范化要进行必要的监督和管理, 对于职能机关报建的工作效率和进程也要进行必要的把控, 让报建的效率切实的提高。

总之, 对于建筑工程的前期报建工作还有很大的改进余地, 要积极利用现代的技术来缩短报建的日期, 提高报建的效率。

4 结语

探寻建筑工程的前期报建工作的改进出路, 不仅需要加强调研, 更需要积极践行。习近平总书记曾言:空谈误国, 实干兴邦。李克强总理形象的说:喊破嗓子不如甩开膀子。报建工作也切忌纸上谈兵。因此, 对于报建工作的顺利进行, 主观上要足够的重视, 保证报建工作的高效有序的开展。对于建筑工程的报建工作要制定切实可行的报建制度, 让我国的报建工作能够更加规范, 减少人为失误和人为操作的存在。对于建筑工程的前期报建工作还有很大的改进余地, 要积极利用现代的技术来缩短报建的日期, 提高报建的效率。

参考文献

[1]金哲.浅谈如何做好建筑工程前期报建工作探讨[J].价值工程, 2011 (11) .

论建设工程前期报建工作 篇3

关键词：建筑工程；前期报建；完善措施

前言：随着社会主义市场经济的建立，政府建设主管部门完善了建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，使各项建设用地和各类建筑工程通过组织、控制、引导、协调，使其纳入城乡规划的轨道。随着社会主义市场经济体制的建立以及城市建设工程项目的不断完善，建筑工程的前期报建工作越来越向国际惯例靠近。建筑工程的前期报建工作是一个涉及到的部门和环节都比较多和复杂的系统工程，工作程序非常烦琐，并且很多工作程序是相互穿插进行。

一、建设工程前期报建工作的定义

建筑工程前期报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，向当地建设行政主管部门或相关专业的职能部门进行报建，不但要提交建筑设计方案和施工设计方案进行审核，还要交验建筑工程相关的基本信息资料，包括工程项目立项的批文和建设用地的批文等其他相关文件的行为。工程前期报建工作涉及审批部门众多，即要取得：国土、消防、电力、环保、人防、规划、城建等职能部门的同意批复。工程建设项目主要是各类房屋建设、土木工程、设备安装等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设

项目。

二、建筑工程前期报建的主要作用

建筑工程前期报建直接影响到建筑项目的能否顺利的完成。《国务院投资体制改革决定》的相关规定决定了建筑企业的建设投资的核心主体地位。现今政府部门对于建设项目的信息审核，已经不再包含项目的资金来源等经济信息的审核，主要交由建筑企业进行内部自主审核和决策，这就要求建筑工程项目的工程前期报建工作达到较高的完成标准。建筑工程项目前期报建工作的顺利完成，可以在一定程度上缓解项目建设中存在的用地紧张问题。建筑工程项目前期报建手续的顺利完成，可以使建筑项目尽快开始实施，有利于项目缩短施工工期，节省资源和费用。

三、建筑工程前期报建办理的要点

在建筑项目的前期报建办理过程中，由于某些手续的办理过程较为繁琐，需要材料较多，材料的审核进程慢，需要多部门进行共同审核，成为项目前期手续办理的重点，应加强对这些环节的重视，做好相关准备，以保证前期报建手续办理的顺利进行。建筑工程前期报建手续办理过程中主要应注意以下几点：

（1）发改委对建设项目的有关信息的核实环节。在建筑项目的前期手续办理过程中，发改委会对建设项目的投资来源的合理性、建设可行性以及用地规范性等相关信息进行审核，并对该项目立项或备案，从而达到对建设项目的可行性进行严格控制的

目的。

（2）建设工程规划许可证办理环节

在项目前期报建过程中，办理工程规划许可是一个关键环节。环境评估报告备案，消防设计备案，人防施工图审查意见及人防工程质量监督受理等是取得工程规划许可的前置条件。工程修建性详细规划是整个项目报建的重中之重，它需要建设和设计单位进行反复沟通、修改并最终确认的技术文件。在报建过程中，规划审批部门对详规的审核尺度的把握也非常严格。

（3）国有土地许可证办理环节。国有土地许可办的办理需要经历项目的立项、建设用地规划许可以及工程规划许可等环节，需要经过多部门的共同办理，因此，需要经历的时间较长，办理流程也就为繁琐。

四、建筑工程前期报建工作当前状况

当前我国的房地产开发工作的前期阶段工作属于流程化管理阶段，各种问题在开发企业的前期进行相关手续报建中也暴露出来。这些问题有企业自身的，例如：许多建设单位不重视研究项目建设前期的工作，或者深度不够；前期手续办理时间过长等。也有来自其他利益主体的，还有一些问题来自于政府部门的相关审批机构，例如：事项审批环节太多，审批时间拖的太长；审批不规范等。总之，对于目前建筑工程的前期报建工作问题存在的原因是多方面的，要提出根本的解决措施要在参建各方的努力下共同推进。

五、工程前期报建制度需更加完善

（1）加大报建宣传、依法监管

在建立和完善建筑工程报建制度的同时，审批部门要加大宣传力度，深入宣传贯彻建设部、省、市有关招标管理的政策、法规文件，并邀请当地有关部门、建设、施工单位有关的负责人开展前期报建工作的管理和宣传讲座。在加大宣传力度的同时，审批部门还需要依法行政，在依照报建制度进行工作的基础上维护正常的市场秩序，保障建设和施工单位的合法权益，为工程服务，为社会负责，真正做到要有政策与法规依据；要有审批条件和审批程序保障；对于审批结果要公开化。这样才能保证报建工作的公开、公正，也提高了报建工作的效率。

（2）保证资料齐全

在准备报建资料时，必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录（现在基本上所有的职能部门都把办事程序及要求提交的资料目录挂在网上），再按资料目录准备好报建资料。值得注意的是：现在很多职能部门都要求报建单位提供原件与提交的复印件核对，或要求在提交的复印件上标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。

六、结语

工程建设项目前期报建是工程建设项目管理工作的重要部分，在实际的工程项目建设过程中，前期报建工作是比较繁琐的，前期报建过程是一个比较复杂的系统工程。它需要各个部门相互协调、配合，需要专业人员在实践中不断的总结经验，不断的改进前期报建工作环节，同时也要维护好建设工程项目的市场秩序，从根本上提高前期报建工作的效率。

参考文献：

[1]白耀军.项目前期工作的重要性[J].现代企业文化.2010

[2]王莹.浅谈如何做好建筑工程前期报建工作谈[J].东方工程文化.2012

前期报建部门 篇4

建设项目选址意见书 ,批准的项目建议书或其他有关计划文件1份(如批准有效的详细规划批复、有相应规划设计资质部门做出的可行性研究(选址报告书)、有关部门核发的同意选址意向的复函、通知等)5,经营性土地需要提供《国有土地使用权出让合同》及附图各一份和规划部门提供的设计条件一份 规划选址意见书（规划设计条件）申请

2,建设工程的计划批准文件(国家有规定的工程为必须)建设用地规划许可证核发 1,已核发的建设项目规划设计条件 建设用地规划许可证核发（经营性用地）1,已核发的建设项目规划设计条件

2,标明准确位置、面积的1:500或1:1000地形图2份 5,土地部门出具的《国有土地使用权出让合同》及附图各一份 规划设计方案报审

2,《选址意见书》及附图1份 3,规划部门核发的规划设计条件

4,方案文件2套(内含缩印图纸及说明书)及其相应的电子文件 8,日照分析文件一份

11,相关业务主管部门提供的书面意见

13,方案说明书及方案图纸缩印合订本15～25套及相应的电子文件 建设用地规划许可证（单体规划设计方案报审）2,《选址意见书》及附图1份 3,规划部门核发的规划设计条件

4,方案文件2套(内含缩印图纸及说明书)及其相应的电子文件 7,复审方案的应附前次的审查意见一份 8,日照分析文件一份 9,规划设计条件要求提交的其他材料

10,建设项目所在位置的1:500或1:1000地形图1套 11,相关业务主管部门提供的书面意见

12,《合肥市规划建设方案专题评审内审表》1份，并加盖申请人印章 13,方案说明书及方案图纸缩印合订本15～25套及相应的电子文件 14,方案简要介绍、主要图纸及其电子文件 建设工程规划许可证核发（建筑工程类）

2,有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 3,土地使用权属证件及附图 4,1/500或1/1000地形图两份

5,符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 6,施工图和建筑施工图各一套，图纸须加盖设计单位出图章 7,分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)8,建筑工程预算书 9,相关单位部门审核意见 10,日照分析文件一份(可选)11,涉及拆迁的，应附送拆迁文件 建设工程竣工验收

2,竣工图纸(建筑与结构部分)3,相关部门要求的关于竣工验收的审查意见

4,经规划部门批准的修建性详细规划或建筑设计方案 5,规划部门要求提供的其他材料

6,建设工程规划许可证副本及附件、附图(定位图)7,由合肥市测绘设计研究院出具的《竣工测量成果报告书》

施工许可证（正副本）质量监督备案表

竣工验收报告及竣工验收备案表 工程阶段性评估报告 一户一表

施工图审查意见、答复、合格书，及消防、环保审查意见，竣工验收意见 节能备案表

农民工保证金凭证，水泥基金 工程付款记录

工程技术变更及经济签证 招标文件及合同 质监站通知及回复 会议纪要及备忘录

土地

建设项目用地预审

2,建设项目用地预审申请报告(内容包括拟选项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案)3,建设项目建议书批复文件 4,项目可行性研究报告

5,行业主管部门对项目必要性和可行性的论证意见

6,项目用地平面布置图或线路平面布置图，项目拟选位置范围的有地理坐标的、比例尺1：1万—1：500的图

7,转绘标注项目拟选位置范围的1：1万的乡（镇）土地利用总体规划图 建设项目占用土地利用总体规划确定的国有未利用地审批

4,委托他人办理的，提供授权委托书（原件1份）、受委托人身份证（复印件1份，提供原件核对）5,国家建设划拨土地申报书

6,建设用地规划许可证及规划条件附件 7,建设项目立项审批(核准、备案)文件

8,在城市规划区范围内，需提供规划部门确定的建设项目规划平面布置图 9,土地勘测定界图 地价评估结果备案

4,委托他人办理的，提供授权委托书（原件1份）、受委托人身份证（复印件1份，提供原件核对）5,备案目的说明

6,评估机构资质及评估人员资质证明 7,土地估价报告及土地估价技术报告 9,《国有土地使用证》

10,属宗地分割的，应提交宗地分割图

11,属转让的，提供转让协议（原件1份）和建设用地规划许可证及规划用地条件（复印件1份）12,属出让的，提供建设用地规划许可证、规划用地条件（复印件1份）及出让墨线图（原件1份）建设用地项目地质灾害危险性评估报告审查（三级）1,建设项目立项批复

2,拟建设项目用地范围地形图及坐标拐点 3,地质灾害危险性评估报告（原件6份）

4,地质灾害危险性评估报告备案登记表（原件6份）使用国有建设用地（出让、租赁）

1,委托他人办理的，提供授权委托书（原件1份）、受委托人身份证（复印件1份，提供原件核对）2,法人资格证明

3,国有土地使用权出让合同 4,土地使用补偿协议或其它相关协议 5,建设项目审批(核准、备案)文件 6,国有土地使用权出让申报书

8,市规划部门确定的建设项目规划平面布置图 9,属房地产开发的，需提交企业开发资质、开发证书 10,建设用地规划许可证及规划条件附件 11,国有土地权属来源证明材料（复印件4份、提供原件核对）12,土地估价报告及土地估价技术报告（备案）13,土地勘测定界图

15,商品房出售合同及商品房分布明细表

16,土地使用权人未领房产证的，如属城市建设拆迁安置的，需提供开发建设单位拆迁安置证明；如属购置商品房的，需提供房屋合同；未经批准单位自行调整、转让、互换占用的，需提供其主管部门证明文件及相关协议

17,土地使用权人既无土地证也无房产证的，用地单位需提供其使用土地、地上房屋的时间、依据及主管部门证明文件；属个人的需提供街道（镇）或社居委（村委会）证明文件

18,2005年5月17日前已经将房产转让或委托中介机构将非住宅房屋拍卖的，除上述材料外，还需提供房屋转让协议、委托中介公司拍卖的函、拍卖公告及拍卖文件、竞买成交确认书及公证书 使用国有建设用地（划拨）审批

2,法定代表人证明（原件1份）和法定代表人身份证（复印件1份）

3,委托他人办理的，提供授权委托书（原件1份）、受委托人身份证（复印件1份，提供原件核对）4,国家建设划拨土地申报书

5,建设用地规划许可证及规划条件附件 6,建设项目立项审批(核准、备案)文件 7,市规划部门确定的建设项目规划平面布置图 8,国有土地权属证明（复印件4份，提供原件核对）9,项目投资已落实的有效证明文件 10,土地勘测定界图

11,土地使用补偿协议或其它相关协议 土地使用权设定登记 1,法人资格证明 2,法定代表人证明（原件1份）和法定代表人身份证（复印件1份）

3,委托他人办理的，提供授权委托书（原件1份）、受委托人身份证（复印件1份，提供原件核对）4,土地登记申请审批表 5,授权指界委托书

6,建设用地批准文件及其附图或其它土地权属来源证明 7,房产证或其它地上附着物权属证明

8,土地使用权出让合同（原件1份）；缴纳土地使用权出让金和契税发票（复印件各1份）；规划平面图（复印件1份）

房产

商品房预售许可 1,土地使用权证 2,其他相关资料

3,建设工程规划许可证和施工许可证

4,《合肥市住宅区公共配套设施备案登记表》（5万平米以上的住宅小区还应提交《物业管理项目招投标备案表》）

5,房屋面积预测报告

6,建设工程规划定位图及施工合同

7,物业管理企业《营业执照》及资质等级证书 8,白蚁防治合同 9,前期物业服务合同 10,计委立项批文

11,房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书 12,申请商品房预售报告、方案 新建房屋白蚁防治 1,建设工程规划许可证 2,房屋建筑底层平面图 3,小区规划平面图

4,减免的建设工程应提交项目立项批文

环保

建设项目环境影响文件审批

1,《建设项目环境影响报告书》（报批文本）二本

2,《建设项目环境影响报告表》（特殊环境敏感项目为专家技术评审后的修改报批文本）二本 3,《建设项目环境影响登记表》一式五份

消防

建筑工程消防验收

1,《建筑工程消防验收申报表》填写规范并加盖本单位公章 2,建筑单位工程竣工申请验收报告

3,《建筑工程消防设计审核意见书》和经公安消防机构认可的变更设计报告 4,自动消防设施调试检测报告和室内消火栓试压记录 5,各施工单位所承担的有关消防工程的文字汇总材料 6,建设单位对工程建设情况、消防工程情况的文字汇总情况 7,各消防施工单位施工资质、施工

宾馆、饭店等公众聚集场所使用或开业前的消防安全审核 1,《消防安全检查申报表》规范填写并加盖申报单位公章 2,设计审核和消防验收意见书 3,消防安全管理制度 4,灭火及疏散预案 5,平面图 6,房产契约或租赁合同复印件 7,消防安全责任书 建筑工程消防审核

1,《建筑消防设计防火审核申报表》填写规范并加盖本单位公章 2,《自动消防设施设计防火审核申报表》填写规范并加盖本单位公章 3,计委立项批文 4,全套施工图 5,总平面规划图

6,地形图（标明建筑物位置）7,设计部门消防设计自审意见

1,《建筑内部装修防火审核申报表》填写规范并加盖公章 2,内部装修施工图纸 3,设计施工单位资质证书 4,所有装修材料的燃烧性能说明 5,设计部门消防设计自审意见

人防

城市规划区内新建民用建筑项目同步修建防空地下室审查 1,合肥市计划委员会建设项目立项批复或上级主管部门批复； 2,合肥市规划局批准的规划设计总平面图及电子文件； 3,防空地下室方案设计、施工图设计图纸，相关地面建筑设 人防工程竣工验收

1,建设单位申请工程验收报告 2,防空地下室登记表

3,工程竣工图纸一套（各专业齐备）4,工程施工资料（掩蔽工程记录、测试及检测报告、材料及设备合格证明、其他相关资料）5,汇报材料（建设单位工程管理报告、监理单位质量评估报告、施工单位施工总结报告等）

市容

城市建筑垃圾处置许可

1,建设单位介绍信、建筑垃圾处置计划

2,建设项目规划许可证、施工许可证或拆迁许可证（复印件）3,工程项目的原地貌图、建筑平面布置图、建筑施工图、结构施工图 4,建筑垃圾清运单位的资质证明（复印件）

防雷

建设项目防雷审批

1,申请报告（须注明申报项目名称、项目地址、建筑规模、建设单位）2,建筑规划许可证（复印件）一份

防雷装置设计审核和竣工验收

1,合肥市防雷装置施工图设计审核报告 2,合肥市防雷装置竣工验收申请报告 3,建设规划许可证(复印件)一份 4,防雷设计核准书 5,防雷装置竣工验收证书

建委

前期报建工作计划 篇5

可行性研究报告 3 营业执照复印件 4 税务登记证复印件 房地产开发企业资质证复印件 6 机构组织代码证复印件 7 法人身份证复印件 8 土地证复印件 9 登记备案申请表 选址意见书(管委会)选址地形图及光碟

立项批复 3 申请表(国土局)3 土地证 批准文件、土地交接单；

国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨的）、成交确认书（招拍挂的）

土地出让金、契税发票 单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证明、授权委托书

土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡

用地勘测定界图、宗地图 7 原土地使用证（划拨的）8 其他相关材料 地名申报(民政局)地名许可申请书

土地证复印件 现状地形图（实地勘察）

(规划局)5 建设用地规划许可证 办理申请报告

建设单位或个人持项目批准文件 建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证）环评报告（环保局,委托环评公司办理）发展和改革委员会的“投资备案”

建设局出具的《建设项目选址意见书》 3 建设局出具的《建设用地规划许可证》 4 建设局出具的《建设工程规划许可证》 5 国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证 6 项目的设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。

项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日照分析图及说明

项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等。

项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积、现状如何？若填方不够，缺口部分取自何处？

其它资料视项目具体情况再行确定。12 项目区的周围环境情况介绍。

7水保方案设计所需资料(税务局)1 政府部门对项目的相关批复、立项文件

项目相关设计报告（电子文档）及评审意见 3 项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）4 施工工艺及施工组织设计 林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料 6 其他现有有关项目区的资料

(规划局)8 建设工程规划许可证 呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）

提供已评审（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套 3 提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份 4 提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）

提供工程转让合同书及相关的工程权属证明一份（原件一份）

份

提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份 9 提供建设单位已办理的《民用建筑防空地下室建设许可

提供单位或个人（法人）身份证复印件一份 提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》

提供政府批复的相关文件资料复印件一份 提供建设单位已办理的国有土地使用权证》复印件一份 消防审核申报表(消防支队)1 建设工程消防设计审核申报表

营业执照复印件 3 法定代表人身份证复印件 4 建设工程规划许可证复印件 5 设计单位资质证明 6 总平图及初步设计图 7 消防设计文件 8 专家评审申报材料

(人防办公室)10 人民防空地下室建设审批表

规划总平图

建施图 3 详规成果通知书 4 施工计划 人防主管部门行政批文一份 6 人防方案设计审查批复意见 7 《人防工程初步设计审查意见书》 人防工程专项施工图设计文件（包括人防各专业施工图

纸、计算书）一份

人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》

11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会)1 地理位置示意图

现状分析图（应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据）总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案

绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）5 道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置与出入口）

竖向规划图（注明规划的地形坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）

工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）

整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果图（应反映实际种植树种）

规划说明书 规划设计方案申报(规划局)土地使用权文件（合同、批准书）

规划平面方案 3 规划设计方案 4 法人委托书 5 法人身份证复印件 施工图审查要件(审图机构)

设计合同 2 设计中标通知书 3 全套施工图 4 建筑设计方案 5 设计计算书 6 委托设计申请 14 建筑设计方案申报（规划局）详规成果通知书

建设用地规划许可证 3 规划平面图 土地使用权文件（合同、批准书）5 1/500现状地形图 6 建筑设计方案 7 法人委托书 8 法人身份证复印件 监理招投标及合同备案所需材料(建设局)施工计划

建设工程规划许可证 3 全套施工图 4 设计文件审查批准书 5 监理营业执照 6 监理企业资质证书 7 监理法人代表资格证书 8 监理中标通知书 9 监理合同 施工招投标及合同备案所需材料(建设局)施工计划

监理中标通知书

建设用地规划许可证 4 建设工程规划许可证 5 全套施工图 6 设计文件审查批准书 7 施工单位营业执照 8 施工单位企业资质证书 9 施工单位法人代表资格证书 10 施工单位中标通知书 11 施工合同

(建设局)17 设计合同审查备案所需材料 设计中标通知书

设计招标文件 3 设计合同 工程安全文明施工备案手续材料(建设局)建设单位负责人名单

总监理工程师及监理人员名单 3 施工单位项目负责人名单 4 现场平面布置图 5 临时安全措施 6 施工安全防护管理措施 7 购买农民工意外伤害险

委托质量监督所需材料(质量技术监督局)1 建设工程规划许可证

开发企业资质证复印件 3 开发企业营业执照复印件 4 施工资质证复印件 5 施工中标通知书 6 施工合同 7 监理合同 8 施工计划 施工设备、材料明细表

(建设局)20 建设工程施工许可证 办理申请报告

项目立项批文、扩初设计批文 3 已办理该建设工程用地批准手续 4 已办理建设工程规划许可证书 5 已做地质勘查报告 已办理施工图审查（设计图纸）和预算 7 有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件 8 勘查、设计、施工中标通知书（达到规定条件）9 勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书 10 已经办理建设工程质量监督手续 11 已经办理建设工程廉政合同 签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书

已经办理景洪市人民防空审查手续 14 有保证工程质量和安全的具体措施 15 已签订《报送建设工程竣工档案责任书》 16 有满足法律、行政法规规定的其他措施 17 农民工工资保证金（劳动局监管科）18 建筑工程人身意外伤害保险（建设局监管科）

(自来水公司)21 施工用水申请 临时用水申请表

营业执照复印件 3 法人身份证复印件 4 供水合同

(电力公司)

施工用电申请 临时供电申请表

供电方案委托设计 3 供电接入委托施工 4 营业执照复印件 5 法人身份证复印件 6 供电合同

(城管局)23 办理临时占道、开口 持申请表请市建设局、交警支队、城管局、城管支队批示

临时占道申请 3 营业执照复印件 4 地界示意图 5 现勘备案表 物价审批所需材料(建设局)建设用地规划许可证复印件

建设工程规划许可证复印件 3 施工许可证复印件 4 土地证复印件 5 施工合同 6 全套施工图 7 规划总平图 8 地名批复

(建设局)25 物业管理备案 建设用地规划许可证复印件

建设工程规划许可证复印件 3 施工许可证复印件 4 土地证复印件 5 规划总平图 6 物管营业执照复印件 7 物管资质证复印件 8 物业管理方案 初始登记(建设局)1 建设用地规划许可证复印件

建设工程规划许可证复印件 3 施工许可证复印件 4 土地证复印件 5 规划总平图 6 地名批准书 7 测绘报告 8 验收报告 商品房预售许可证(建设局)房地产开发企业资质证复印件

企业营业执照 土地使用证或土地使用权出让合同 4 建设用地规划许可证 5 建设工程规划许可证 6 建设工程施工许可证 7 工程施工合同 投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明

预销售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、预销售价格等内容）

预销售商品房分层平面图 11 房屋销售人员上岗证 建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）

房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司的资质证书

中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同

报建工作总结 篇6

今年是我成为上班族以来的第二个整年。土建工程师是我从事的第一份工作，是我职业生涯的一个起点，我对此也十分珍惜，尽最大努力去适应这一岗位。通过半年来的不断学习，以及同事、领导的帮助，我已完全融入到了xx这个大家庭中，个人的工作技能也有了明显的提高，虽然工作中还存在这样那样的不足之处，但应该说这一年付出了不少，也收获了很多，我自己感到成长了，也逐渐成熟了。现在就的工作情况总结如下：

一、半年来经过我的不懈努力

完成了一期、二期工程施工资料整理及移交工作、二期工程景观、绿化工作、xxc组团前期开工准备工作、c组团样板房工程等公司领导交付的其他工作

1、一、二期工程施工资料整理及移交工作

今年上半年二期工程顺利交工并交付业主使用，工程交工前必须先把施工资料整理交接完毕，我认真检查把每一栋楼的施工资料都仔细查阅，力争做到一张不漏、一张不缺、目录整齐、保证资料齐全，交房前二期13栋楼所有的户型图、质保保证书、使用说明书，我都要提前准备齐全，已备交房时给业主以充分的保障。二期13栋楼的备案资料全部经由我手整理完毕，再领导的指导下，我顺利的完成了交房前所有资料的整理工作。交房后由于资料过多及其重要性，需移交公司档案室保管，移交期间，我必须对一、二期30栋楼的100多盒资料重新整理，做到每张都有记录并制定出能够从中找出任意一张资料的目录。期间我花费大量精力，花费将近一月的时间，终于不负领导所托吧所有资料都重新整理完毕。

2、二期工程景观、绿化工作

年初，我接手二期工程景观、绿化工作。景观、绿化工作相对于现代化小区，比重虽小，但是意义重大。它是现代化新生活小区不可或缺的。由于准备充足，二期的景观、绿化工作进行的很顺利。但是，后期验收时，由于苗木规格、种类繁多给我们的验收工作带来了很大的麻烦，最终，我通过与技术部通力合作，把所有苗木的种类、数量、规格全部核查到位。最终顺利的完成了领导交付的此项工作。

3、xx工程

7月初，接领导指示。要建设c组团样板房。它是在全国房地产低迷情况下，公司领导英明决定xxc组团开工，组建xx加这种新户型的一个缩影。它的好坏直接影响立体叠加开盘后的销售业绩，同时也是公司今年即b组团销售情况不乐观后的一项新举措，它的成败直接影响到公司今年的成败。

在接到领导指示后，我快速的投入到实际工作当中去，为了达到预期效果，我2天内3次定位放线，最终满足了领导的预期效果。在施工过程中，我不惧辛苦，任劳任怨，努力做到了上班在现场，下班后由于工程需要多次加班加点工作。后期由于装饰公司的介入，这就需要良好的协调能力与组织能力。努力处理好双方在施工过程中所发生的摩擦和矛盾。最终顺利的在开盘前完成了样板房工程。为公司开盘后可观的销售情况及扭亏为营做出了应有的贡献。

在xx顺利开盘后，我又与技术部合作。参与了样板房后期的决算事宜。

二、半年来的工作心得

1、保持良好的心态与积极进去的工作态度。我作为“xx”一分子，自觉遵守公司的各项规章制度，服从上级领导的工作安排；以对公司绝对忠诚的态度投入到各项工作中去，把公司的事情当作自己家里的事情去做，在解决现场施工管理、协调等工作上，依据现场实际情况积极主动的思考，自己考虑应该完成的各项工作，而不是等领导来安排。以主人翁的心态投入到各项工作中去，维护公司的形象和利益不受损害。

2、把自己融入到公司的大集体中去，依靠集体的智慧及力量完成各项工作。在我今年完成的许多工作中，得到各级领导和同事们的支持和帮助。

3、通过半年来的工作发现自己还有很多不足之处：在工作中处理现场事宜，管理力度不够；处理问题还不是太细心，这些问题我将在崭新的多加注意克服。

报规报建主要工作流程 篇7

我院承担报规报建以下工作：

申请用地蓝线及规划设计要点（规划局）———＞ 组织修建性详细规划设计（项目单位）———＞

规划方案评审会（规划局）———（技管会、县规委会）——＞ 规划总图核指核面（信息中心收费）———＞

用地规划许可证（规划局）———＞

总图审批（规划局）———＞

组织工程勘察、建筑方案设计（项目单位）———＞ 方案审定（项目单位）———＞

环保评价备案（环保局）———＞

初步设计评审（建设局）———＞

建筑工程规划许可证办理发证（规划局）———＞ 施工图审查（审图公司收费）———＞

消防专项审查（消防大队）———＞

建设局施工图报建、招投标等（收费）———＞ 施工许可证发放（建设局收费）———＞

开工建设、规划局现场放线定位（规划局信息中心）。

我院配合完成以下工作：

施工过程中：

全程验收（建设局质监站）———＞ 全程监督（建设局安监站）———＞ 全程验收（规划局执法队）———＞ 竣工测量（规划局设计院）———＞

竣工完成后：

前期报建工作计划 篇8

撰写人：___________

日

期：___________

2021年房地产开发报建工作总结

___、__年__月至__月以来，主要工作内容是对各类资讯的汇总以及“__”项目房管局备案工作和项目预售资金的使用申报，其间也参与了“__”项目前期土地证办理相关事项，为现阶段“__”项目报建奠定了一定的基础。

在为领导对各类资讯进行筛选搜集的同时，自身也掌握了大量的信息，对市场也能___的把握，让思维更加开阔，对各方面知识也有了一定的积累。“盛世桃源”项目相关工作不仅使我熟悉了流程，更多的是锻炼了协调能力。

___、__年__月至今，工作主要围绕“__”项目的报建以及公司内部行政事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大

努力使项目先后取得了《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》。与此同时，项目后续工作的前期准备也已全部完成，公文书写能力也得到了进一步的提高。

回顾项目报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。诚然，工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，依然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，提高工作效率。

3、归档工作。保证公司及项目所有审批材料和取得的相关证件以及票据等做到及时归档并做好记录，同时备份复印件，保证资料的准确性、完整性和方便性。

二、__年工作计划。

__年的首要任务是取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，现阶段越级开发、资本金核定及发改委核准相关资料都已整理齐全，待设计方案及施工图完成后即可着手开始办理后续事项，包括人防、避雷、消防等相关部门的审批。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务--靠结果生存!

三、存在的问题及今后努力的方向。

__年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起来，仍然存在很多的不足:

1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。

2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。

3、须进一步提高对外公关及协调能力。

入行五年来，经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。

范文仅供参考

报建先后顺序 篇9

一、合同备案

1、施工合同原件（正本2本+副本2本）；

2、施工合同备案表（一式3份）；

3、中标确认书（原件+复印件各1份）；

4、施工图审查合格书（原件+复印件各1份）。

二、质量报建

1、《工程质量监督登记表》2份(原件）；

2、监理单位资质证书1份(复印件）；

3、监理人员岗位证书各1份（出示原件留复印件）；

4、监理合同1份（原件）；

5、经审查合格的施工图图纸1套（原件）。

三、安全报建

1、施工单位法人代表与该工程项目负责人签订的安全生产责任书；

2、经监理单位、施工单位审定的该工程施工组织设计中的安全生产技术措施或专项施工方案；

3、施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文关测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料的交接证明材料；

4、该工程监理单位资质证书、总监理工程师资格证书及施工企业项目负责人、专职安全生产管理人员的安全考核合格证（所有证书刘复印件，其中，施工企业项目负责人、专职安全生产管理人员的安全考核证收原件，待工程完工后凭建设工程安全生产竣工评定表，由施工单位开具介绍信到项目所在地安全监督机构领取；

5、建设工程安全管理报告；

6、经施工单位签署自查合格意见、建设单位和监理单位签署审查合格意见的建设工程开工前安全生产条件审核表二分；

7、提供危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施；

8、施工单位为现场从事危险作业人员依法办理保险的凭证；

9、安全文明施工措施费专项费用支付凭证；

10、其他有关资料。

四、施工许可证办理

1、建筑工程施工许可证申请表1份；

2、建设工程规划许可证复印件1份（验原件，留复印件）；

3、建造师注册证书复印件1份（验原件，留复印件）；

4、建筑工程中标确认书；

5、在、建设资金已落实；

6、农民工工资保障金银行交费回执甲、乙双方各1份；

7、建设单位法人代码；

8、“一站式”交费回执；

9、建设档案管理机构书面告知建设单位移交建设档案的时限、内容、要求及责任的回执；

报建方案 篇10

一、需求发起方式：

（一）在建设维护平台发起需求（具体步骤详见《昭通全业务建设维护平台培训流程（社区宽带）》），并在设计院完成设计方案后提起小区新建呈批件流程。

（二）呈批件内容要求： 1.小区基本信息说明：

需充分考虑全业务综合接入区的网格划分，特别针对开放式小区，并且明确小区网络资源归属情况，即所属分纤箱覆盖范围和光交箱容量情况。2.方案可行性：

包括传输容量、建设内容（不包含红线内用户线和管道建设）、组网合理性、分纤箱布局、投资造价说明。3.市场分析内容： 建设需求与市场发展的契合度是否充分，并提供相关建议；结合当前推广的营销方案进行市场营销分析，对区县投资收益分析进行审核，确认是否满足3年内收回成本要求；分析当地竞争对手覆盖情况，评估所在位置是否满足建设需求。

（三）呈批件附件要求： 1.设计方案； 2.设计会审会议纪要； 3.收益分析表。

二、方案审核原则：

（一）设计方案审核原则：

设计方案应根据《中国移动通信集团云南有限公司社区接入典型场景配置规范》（云移通〔2014〕178号）中规定的客户需求、接入场景、建设方案等建设原则进行设计。1.配线光交箱建设原则：

配线光交建议尽量设置在建筑、社区适中位置，容量大小应根据用户规模设计，一般采用144-576芯。一般情况下光分路器就安装于此光交。

2.分纤箱建设原则： 单元光纤分配箱根据现场实际情况一般采用墙挂的方式安装在单元口、弱电井等不易受潮的地方，容量一般以12～72芯为主。单个单元光纤分配箱收敛FTTH住户（商户）数建议不超过48户，且单个单元光纤分配箱至用户的距离（皮线光缆的布放长度）尽量不超100米。单元光纤分配箱必须安装在建筑物的公共部位，应安全可靠、便于后期装维。如遇开发商已经预埋皮线光缆，光纤分配箱应设置在皮线光缆的汇聚处，每个光纤分配箱覆盖住户以皮线光缆汇聚数量而定。

3.分光器建设原则：

FTTH接入模式下ODN网络中的末级光分路器下行路数初期配置数量一般不超住户数的30%，对于市场部门书面提出明确需求的区域，可按照市场部门要求的比例来配置光分路器。

（二）投资造价审核原则：

社区建设按照平均每覆盖用户投资不得超过271元的原则报建，若有超投资情况，需具体说明建设超投资具体原因、社区宽带发展可行性和收益分析。

三、小区报建审批原则

（一）呈批件内容、附件不全的将退回处理;

（二）每覆盖用户投资超271元需进行投资造价说明,否则退回处理;

（三）审批将结合社区切块项目整体投资使用情况进行报建小区建设时间批复；

（四）投资收益分析小区建设投资与宽带发展直接受益满足3年内收回成本要求，可进行建设。不满足3年回收周期进行客户发展和建设必要性进行说明，市场部进行审批审核；

（五）建设需求与市场发展的契合度是否充分。

四、报建流程处理时限及数据真实准确性说明

（一）报建流程处理时限：

1．落地设计派单：自发起流程的2天内；

2.设计勘察：0-2500户，自发起流程的7天内；2500户，以上自发起流程的14天内；

3．方案初审：自发起流程的5天内； 4．方案审核：自发起流程的5天内；

5．报建：自方案审核之后的10天（包括呈批件流程）。

（二）报建数据真实准确性要求：

1．小区基本情况：地理位置、栋数、小区住户数等确保准备保持与资管数据一致性。2．预测发展用户：小区完成建设具备营销能力后市场部将根据资管系统中发展用户数据进行考核管理。

附件：

1、昭通全业务建设维护平台培训流程（社区宽带）

2、中国移动通信集团云南有限公司社区接入典型场景配置规范

项目报建程序 篇11

1、受理单位：市计划改革委员会

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或可行性研究报告；→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。

二、办理用地手续

A、拆迁证：

1、受理单位：市建委拆迁办

2、办理时间：7个工作日

3、提交资料：①、用地申请报告；→②、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；→③、3张规划定点图；→④、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。

B、土地证：

4、受理单位：市国土资源局

5、办理时间：20个工作日

提交资料：①、土地登记申请书审批表；→②、土地批文及红线图；→③、土地

出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；→④、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复

印件）；→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划许可证及红线

图（复印件）；→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证；

→⑨、拆迁完工证明；→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书

和拍卖成交确认书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销

清单。（备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、办理选址、总平规划审查、规划定点

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：15个工作日

3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定点红线；→④、实测地形图1:200或1:500原图。

四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）

1、规划局：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、规划设

计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理中；→⑤、市

计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。

3、人防办：

办理时间：1个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平

图（甲方盖章）。

4、地震局：

办理时间：1个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平

图（甲方盖章）。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平

图（甲方盖章）。

五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震）

1、规划局：

办理时间：16个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平

图；→③、方案（总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张）；→④、方案图；→⑤、市计划

改革委员会批文；→⑥、土地证（如在办理中，提供定点红线图）。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、原批总平图；→③、方案；→④、市计划

改革委员会批文。

3、市建委：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、规划部门认可的总平图；→③、规划部门

同意的方案；④、市计划改革委员会批文。

4、人防办：

办理时间：4个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。

5、卫生局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。

6、地震局；

办理时间：3个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、土地证；

→④、地形图；→⑤、审批通过的总平图；→⑥、方案。

六、申请商品房开发计划

1、受理单位：市发展改革委员会

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等）；

→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明（按总投资的35%）；

→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。

七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震）

1、市建委（审图）：

办理时间：35个工作日（其中审图10天）

提交资料：①、设计勘察合同；→②、工程地质勘察报告；→③、全套施工

图（4套）；→④、消防、卫生审查凭证；→⑤、市计划改革委员

会批文；→⑥、申请报告；→⑺、规划认可的总平图；→⑻、各

部门审批同意的方案；→⑼、施工图结构计算书（含计算软件名

称）一式二份；→⑽、建设用地规划许可证；→⑾、建设红线图。

2、卫生局：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、填写《建设项目卫生审查申请书》；→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表；→④、全套施工设计图及其文

字材料。

3、消防支队：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、原总平图；→③、原方案；→④、施工图

一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小区加送室外给水

总平图，另有自动消防设施再报批。

4、人防办：

办理时间：10个工作日

提交资料：①、防空地下室审批表；→②、设计依据；→③、设计总说明；

→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预

算；→⑤、审图公司的审查意见。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、环境影响

登记表的审批。

6、地震局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告；→②、设计说明；→③、基础防雷平面图；→④、天面防雷平面图；→⑤、立面图；→⑥、总配电图；→⑺、规划

许可证。

八、地名办理：

1、受理单位：市地名办

2、办理时间：3个工作日

3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。

九、办理建设工程规划许可证：

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告；→②、填写“建设工程规划许可证申请表”（需

建设和设计单位盖章）；→③、经审图公司审核过的施工图2套；

→④、有关部门审核意见（消防、卫生、人防、环保、地震等）；

→⑤、缴纳报建费（砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架

结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、门牌办理：

1、受理单位：辖区派出所

2、办理时间：20个工作日

3、提交资料：①、申请报告（应写明所在位置，所在道路等）→②、分层平面图；→③、经批准的地名批文（复印件）；→④、经规划审核的总平图。

十一、建设工程施工报建：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告；→②、建设单位申请报告；

→③、基建批文；→④、施工图审查批准书；→⑤、已落实资金

35%的凭证；→⑥、消防设计审核意见书；→⑺、土地使用证；

→⑻、招标代理委托协议。

十二：施工放验线：

1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市勘察测绘院；→②、总平图；→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科；→④、放线定点图。

十三、工程招标：

1、受理单位：开发商

2、办理时间：28个工作日

3、提交资料：①、申请招标；→②、编制招标有关文件（招标广告、资格预审

文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法）；

→③、现场考察；→④、标前会议；→⑤、开标；→⑥、评标（评

标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥）；→⑺、定

标（定标程序，定标原则）。

十四：办理施工许可证：

1、受理单位：市质监站，市安监站

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、施工许可申请表；→②、中标通知书；→③、已缴纳费用证

明；→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害凭证；→⑤、建

设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》；→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书；→⑺、建筑工程

施工合同；→⑻、工程项目监理资格登记表；→⑼、工程项目管

理人员安全资格文件；→⑽、项目经理证原件；→⑾、质量监督

手册；→⑿、施工组织设计；→⒀、施工现场“文明施工保证书”；

→⒁、廉洁责任书；→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。

十五、办理预售证：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：6个工作日

3、提交资料：①、申请报告；→②、单位营业执照（复印件），开发资质证书

（复印件）；→③、国有土地使用证；→④、建设工程规划许可

证；→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图；→⑹、施工许可证；→⑺、市计划改革委员会批文；→⑻、施工合同；

→⑼、施工进度表；→⑽、房号表；→⑾、市地名办批复；→⑿、物业管理方案；→⒀、白蚁防治合同；→⒁、质量保证书，住宅

使用说明书；→⒂、套内面积预售方案。

十六、办理商品房预售合同登记备案：

1、受理单位：市房地产交易管理所

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书；→②、单位营业执照（复印件），开发资质证书（复印件）；→③、国有土地使用证；→④、建设

工程规划许可证；→⑤、总平图；→⑹、分层建筑平面图，立面

图；→⑺、市地名办的委名文件；→⑻、房屋门牌证明；→⑼、栋表；→⑽、售房价目表。

十七、工程档案备案：

1、受理单位：市市档案馆

2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。

十八、工程竣工备案：

1、受理单位：市质监站

2、办理时间：30个工作日

3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份；→②、工程竣工验收报

告原件；→③、施工许可证原件；→④、施工图设计文件审查意

见原件；→⑤、消防部门出具的认可文件；→⑹、环保部门出具的认可文件；→⑺、工程质量竣工验收意见书原件；→⑻、勘察

单位文件及实施情况检查报告；→⑼、设计单位设计文件及实施

情况检查报告；→⑽、施工单位签署的质量保修书；→⑾、施工

单位工程竣工报告；→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告；