大学房屋资产管理制度

大学房屋资产管理制度（通用9篇）

大学房屋资产管理制度 篇1

关于加强行政事业单位房屋资产管理工作的通知

鲁财资〔2011〕23号

各市、县（市、区）财政局、住房城乡建委（建设局）、住房保障和房产管理局，省直各部门，有关省属企业集团：

为保障国有资产安全完整，维护国有资产合法权益，根据《中华人民共和国物权法》，在国务院对国家机关和国家举办的事业单位所直接支配的房屋的处分未作出相关规定之前，依据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）、住房和城乡建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号）及国家和省行政事业国有资产管理、房屋登记管理有关规章制度，就加强行政事业单位房屋资产管理有关问题通知如下：

一、行政事业单位房屋资产，指行政事业单位依法取得的房屋建筑物、构筑物，是行政事业单位国有资产的重要组成部分。

二、行政事业单位房屋资产的下列事项应当经主管部门审核同意后，报同级财政部门审批：

1、处置房屋资产，包括房屋资产的转让、调拨、置换、报废、抵顶债务等；

2、以房屋资产对外投资，即事业单位以房屋资产投资设立经济实体；

3、以房屋资产为抵押获取贷款（借款），或者以房屋资产为担保物为他人提供担保；

4、处置土地资产或以土地资产对外投资、抵押担保，涉及房屋资产；

5、行政事业单位合并、分立、改制、隶属关系改变等涉及房屋资产；

6、按规定应当由财政部门审批的其他涉及房屋资产的事项。

三、行政事业单位房屋资产的下列事项应当经主管部门审核后，报同级财政部门确认：

1、以房屋资产抵押或者担保的解除；

2、房屋抵押权的取得或者解除；

3、因不可抗力丧失房屋资产；

4、按规定应当报财政部门确认的涉及房屋资产转移的其他事项。

四、行政事业单位依法获得房屋资产，应当按规定向当地房屋登记部门申请办理房屋所有权登记。行政事业单位取得房屋权属证书的房屋资产，应当按规定向同级财政部门申请办理国有资产登记。

五、除人民法院或仲裁委员会的法律文书、人民政府依法收回国有土地使用权或土地资产被依法征用涉及的房屋资产外，房屋登记部门按规定为行政事业单位办理房屋所有权转移、注销登记，抵押权登记及因被担保债权的数额发生变化的抵押权变更登记、注销登记，更正登记等，应当审验相应财政部门批准或确认的相关文件资料，不能提供上述文件资料的，不予受理。

六、因人民法院或仲裁委员会的法律文书、人民政府依法收回国有土地使用权或土地资产被依法征用造成的行政事业单位房屋资产损失，由主管部门审核后，报同级财政部门核定。

七、各级财政部门和房屋登记部门应当加强协作，密切配合，确保行政事业单位房屋资产相关管理事项程序合法、手续完备。

八、行政事业单位房屋资产审批、确认事项管理办法，按同级财政部门规定执行。请转至本级行政事业单位，并认真贯彻执行。

二○一一年四月二十二日

大学房屋资产管理制度 篇2

2008年10月以来, 济宁市任城区国资办, 委托山东恒诚拍卖有限公司先后对区直水务局、机关后勤处、农业局、交通局、兴东小学等单位44套沿街门面房两年期经营租赁权进行了公开有条件拍卖, 竞拍条件为:竞拍人必须在任城区进行工商注册、纳税登记;竞拍人不得从事对出租方工作秩序有影响的经营活动。山东恒诚拍卖有限公司在拍卖过程中, 严格按照“公开、公平、公正、诚实信用”的原则, 程序严谨, 操作规范, 44套沿街门面房两年期经营租赁权, 平均比原租金高出37%, 以90.6万元全部成交, 比原租金净增21.5万元, 确保国有资产的保值增值。主要做法是:

(1) 摸清家底, 国资归“笼”集中管理。根据济宁市任城区政府的安排部署, 由区监察局、国资办、地税局人员组成检查工作组, 对区直机关所属房产使用情况、租赁到期情况进行深入调研, 全面统计。在调研基础上制定了具体的清理整治工作方案, 并下发了《济宁市任城区人民政府关于加强区直行政事业单位经营性国有资产管理的实施意见》 (济任政发[2008]27号) 文件, 对清理整治的目的、意义、要求、时间、步骤、对象、内容、工作方法等进行了明确。在深入调研的基础上, 广泛宣传发动, 宣传行政事业单位资产专项整治的目的和意义, 要求各单位必须按照“谁主管、谁负责”的原则, 严格自查自纠, 落实整改措施, 务求工作实效。坚决杜绝国有资产随意处置、变卖和出租的现象, 不得以门面房出租收入作为“自留地”。同时针对治理中存在的问题和漏洞, 对资产的购置、治理、处置等环节进行了规范。通过清理、整治和规范, 既摸清了“家底”, 强化了对国有资产的监管, 提高了国有资产使用效率, 又防止了国有资产流失, 保证了国有资产的安全, 从源头上预防了腐败现象的发生。

(2) 做好原租户思想工作, 确保拍后房产顺利移交。对单位上报的已到期门面房, 实行公开拍卖的方式进行租赁。由于原租赁户已习惯到期后重新直接签订租赁合同的做法, 对公开拍卖这种方式一时不能接受。加之原租赁人虽租赁到期, 大部分租赁人还希望继续承租, 有的存货未清理, 有的对房产进行了装修。为了做通原租赁人的思想工作, 要求出租单位提前一个月通知原租赁人到期公开拍租的消息, 并要求原租赁人尽量压缩存货。对未能清理完存货的租赁人也给予了宽限, 但必须与原出租单位签《保证书》。《保证书》的内容包括:根据原租赁合同要求, 所有租赁到期房屋应清空交予出租人。由于首次实行拍卖方式租赁, 区国资办经研究决定, 给原承租人一次同等价位最高应价下的优先竞拍权, 如原承租人未参与竞拍, 则视为放弃优先竞买权。为减少承租方的经济损失, 原承租人应保证在拍卖后没有竞得租赁权的情况下, 3日内交付营业房并清空搬出, 将房屋交予出租方。如不能按期交付, 原租赁人愿承担每日1000元违约金及给新承租人造成的一切经济损失。

《保证书》签署后, 委托拍卖公司进行公开拍卖。在当地公开发行的报纸上发布《拍卖公告》, 并在标的物所在地进行张贴、在网络上进行宣传, 严格按照《拍卖法》的要求进行规范操作。派最优秀的拍卖师主拍, 每场拍卖会, 区国资办都派人到场监拍。确保了拍卖过程的严谨、规范。

(3) 新承租人在本区办理纳税登记, 确保了税源不流失。拍卖公司在发布的《拍卖公告》中就注明竞拍条件:竞拍人必须在任城区进行工商注册、纳税登记;竞拍人不得从事对出租方工作秩序有影响的经营活动。在《拍卖规则》中注明:拍卖成交后, 成交价款必须在规定的时间内一次交清, 竞拍保证金不能冲抵成交价款, 转为在任城区办理工商注册、纳税登记的保证金, 待办理完工商注册、纳税登记后, 退还买受人。

拍卖成交后, 新承租人不但一次性交清了两年的房租, 还在本区办理完工商注册、税务登记, 从源头上留住了税源。

区直行政事业单位经营性用房的租赁权拍卖带来的变化和好处也是明显的。“几个门面移交后, 没想到今年由国资办统一招租, 我们既省心又省力, 财政部门给我们返还的办公补助经费还多些。”对此, 出租单位深有感触地说。

经过近一年的探索和创新, 目前济宁市任城区国资办已基本走出了一条“集中管理、整合资源、市场运作、优化配置、保值增值”的行政事业单位国有资产经营管理新路子, 为破解“国有资产管理难到位、经营收效低”的难题, 拓宽管理思路, 创新营运机制积累了一定的经验。

房屋资产评估报告 篇3

一、 委估项目

***公司所属房产抵押贷款估价项目

二、 委托方

名称：***公司

地址：***

三、 估价方

名称：***房地产评估咨询有限公司

地址：***

证书号：*** 资质等级：***

法定代表人：***

四、 估价对象概况

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2xxx年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

五、 估价目的

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、 估价时点

20xx年8月15日

七、 价值定义

采用公开市场价值标准

八、 估价原则

本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、 估价依据

1. 委托方提供的资料

(1)委托书;

(2)委托方企业营业执照复印件;

(3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

十、 估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、 估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

十二、变现能力分析

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

①中介服务费：5%--6%

②契税：4%

③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

④所得税：20%

⑤过户手续费：2%左右

⑥印花税：0.5‰

⑦其它费用

十三、估价人员

*** 中国注册房地产估价师

注册号：***

*** 中国注册房地产估价师

注册号：***

十四、估价作业时间

20xx年8月12日—***

十五、估价报告有效期限

本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

知识拓展:

评估总则

一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的`资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。

八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

房屋资产评估报告格式要求 篇4

基本要求

1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容：

(1)委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等;

(2)委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示;

(3)评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作;

(4)评估价值确定的方法、依据、计算过程;

(5)涉及的计算公式;

(6)涉及的评估价值构成等式;

(7)评估值与调整后账面值的差异及其原因;

(8)评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据;

(9)外币资金折算为人民币时，所选取的汇率;

(10)对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。

2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。评估项目中不存在该类评估对象的除外。

(二)流动资产评估说明

1.流动资产评估说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。

2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。

3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。

4.货币资金的评估说明。

(1)货币资金一般应包括现金、银行存款及其他货币资金;

(2)现金存放地点、盘点方式和过程;

(3)对银行存款应说明是否查阅了银行对账单、银行余额调节表，对数量较大的银行账户函证情况及不符情况下的处理方式;

(4)如存在未达账项，应说明未达账项是否影响净资产，影响如何;

(5)其他货币资金的存在形式、形成原因。

5.应收票据的评估说明。

(1)说明应收票据的种类、变现能力、信用程度;

(2)说明已查阅票据凭证及查阅结果;

(3)对于在评估现场工作日已变现的应收票据数额作说明;

(4)对可能坏账的应收票据，应说明原因及如何确定评估值的;

(5)已坏账的应收票据，应说明原因，并说明所取得证据。

6.应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估。

(1)说明是否分析了发生时间、原因，是否对收回的可能性进行了判断，并写明分析结果;

(2)说明清查核实的具体方法及核实结果;

(3)对可能坏账的项目，应说明原因及如何确定评估值的;

(4)对已坏账的项目，应说明原因及取得的证据。

7.短期投资的评估。

(1)说明投资种类、变现能力;

(2)上市的有价证券应列示评估基准日的收盘价、持有量及评估计算过程;

(3)非上市的有价证券应列示票面利息率或约定利息率及评估计算过程。

8.待摊费用和递延资产的评估。

(1)递延资产包括开办费、长期待摊费用;

(2)说明待摊费用和递延资产的原始发生额、摊销期、所形成的资产或权利是否已在其他类型资产中反映，如反映，应说明不另计评估值;

(3)应结合待摊费用和递延资产的具体内容说明是否存在尚存的.资产或权利，如存在，应指明受益期、受益额。

9.存货的评估。

(1)应分别按库存商品、产成品、在产品与半成品、主要材料与辅助材料、包装物(库存物资)、委托加工材料、在库低值易耗品、在用低值易耗品、委托代销商品、受托代销商品进行说明;

(2)外购存货说明账面价值构成，分析价值构成的合理性，并载明已查询市场价格;

(3)自制存货说明销售成本率、销售费用率及相关的税费额或比率的确定方法与数额;

(4)自制存货的适销程度应说明，并列举依据，如：市场占有率、存货周转率、市场信誉度等因素;

(5)在用的存货应具体说明如何确定成新率;

(6)对于存在失效、变质、残损、无用的存货，应说明对其价值的影响程度，需要技术鉴定的，应说明鉴定方法及鉴定结论;

(7)委托代销商品、受托代销商品应当说明代销费用的结算方式，并结合代销费用的结算方式选择适当的评估方法。

(三)长期投资的评估

1.说明长期投资的种类、形成原因及对企业自身经营状况的影响;

2.对于有特殊约定的长期投资，应详细说明约定的内容，并简要介绍对投资人权益的影响;

3.对于上市的证券，应说明已查询评估基准日的收盘价以及证券市场指数;

4.对于非上市的证券，应说明已查明票面利率或约定的利率;对于非上市的证券，如存在可预计的收益，应说明已按收益现值法评估;

5.对于控股的长期投资，应写明投资比例，并说明已对被投资企业进行整体资产评估(类似单独的项目进行说明);

6.对于非控股的其它投资，应简要介绍投资背景、被投资单位的概况，在不能对被投资企业进行整体资产评估情况且不存在资产状况瑕疵情况下(说明原因)，对于被投资单位资产变化较大(账面净资产超过注册资本15%以上的变化或固定资产初始投入项目内容或数量已变化15%以上)或投资超过3年，一般应说明是否已获得被评估单位提供的审计后会计报表。

(四)机器设备的评估

1.应总体介绍机器设备的特点、购置日期、类别、工艺流程、技术水平状况、日常管理制度;

2.应说明评估原值的构成及其来源与依据;

3.应说明设备成新状况，或增值贬值因素，并介绍进行量化的方法及依据;对于待修理设备，应说明修复的可能性及预计费用;

4.对于精密、大型、高价的设备，应说明已进行技术检测，并介绍检测情况;

5.对于报废的设备，应特别提示，并说明检测的状况及继续使用的可能性;

6.对于能够用于独立经营并可单独计算获利的机器设备，一般应说明其收益状况及收益额;

7.大型或重型设备的建筑基础，按房屋建筑物的评估要求进行;

8.举例说明应选择金额大、技术典型的设备;

九江职业大学捐赠资产管理办法 篇5

为规范学校捐赠及受赠资产的管理，保护捐赠人、受赠人的合法权益，根据《中华人民共和国公益事业捐赠法》（中华人民共和国主席令第十九号），结合学校实际情况，特制定本办法。

第一条 捐赠资产系指学校受赠资产和对外捐赠资产。

受赠资产包括各种符合学校国有资产范围的资金、专用设备、教学仪器设备、低值易耗品、书籍及史料、作品等；对外捐赠资产包括产权属于学校的各项资金、固定资产、低值品、书籍及史料、作品等。第二条 受赠资产归属

法人、自然人或者其他组织向学校和校属各部门捐赠的资产属学校资产,任何单位和个人不得据为己有。第三条 受赠资产的财务入账程序。

学校各单位在接受捐赠时,应到学校党政办公室进行登记。凡受赠的固定资产由学校党政办公室会同国有资产管理处对受赠物资进行价值核算，核算依据为发票价格或市场、网络询价，出具估价单，经财务处入帐作受赠收入帐务处理后开具收据。现金由学校办公室登记开具通知单到财务处办理手续，财务处入帐作受赠收入帐务处理后开具收据。第四条 受赠资产的使用分配。

受赠资产的使用原则上按捐赠人的意愿分配管理使用；捐赠人没有特别要求的,由国有资产管理处制定分配方案，报学校领导审批并提交学校会议通过后实施。第五条 受赠资产的资产建账手续

使用受赠资产的部门在接受符合固定资产条件的资产时,须到国有资产管理处办理固定资产建帐调配手续。第六条 受赠资产的资产管理规定

对于受赠资产，使用部门根据《九江职业大学固定资产管理实施细则》，制定相应的使用管理规定，需明确责任，防止公物私用和滋生腐败，保证受赠资产的合理、有效使用。第七条 对外捐赠资产申请程序

对外捐赠产权属学校的资产时,必须提出申请报学校党政办公室，学校各单位不得擅自对外捐赠，学校党政办公室会同国有资产管理处审查同意后，报学校主要领导审批并提交学校会议通过后实施。

第八条 对外捐赠资产审批、实施程序

经审批同意捐赠的资产,由代表学校捐赠的部门持审批报告到国有资产管理处办理对外调拨手续, 负责代表学校捐赠的部门或个人在捐赠完成后，必须将受赠单位的接收证明交国有资产管理处，国有资产管理处凭审批报告、外调单及接收证明到财务处办理销帐手续。第九条 对外捐赠资产违规处理规定

对违反本规定擅自对外捐赠资产造成国有资产流失的部门或个人，学校将追究其责任，并按相关规定予以处理。第十条 其他

1、本办法由国有资产管理处负责解释。

大学房屋资产管理制度 篇6

1 资产管理队伍建设的必要性

1.1 提升资产管理水平防止资产流失

国家对高等教育的不断投入、学校自身发展对教学和科研水平的不断提升以及师生数量的增长带来的资产需求等一系列综合因素促使高校的资产存量与日俱增。以我校为例, 近五年仪器设备类资产采购金额年增长率平均为18.18%, 按照采购预算2015年仪器设备类资产采购金额增长率预计将达到87.90%, 增长将近一倍。如此高速的资产增长率, 迫切需要高校在资产管理模式及资产管理队伍建设方面不断改进和提高, 才能够适应自身的发展, 否则势必会造成管理混乱、资产流失等不良现象。

1.2 完善管理体制提高工作效率

依据资产管理有关规章制度, 结合自身管理体制建立合理的队伍结构和工作体系, 使得工作流程张弛有序, 工作秩序有条不紊, 各在其岗, 各司其职, 能够顺利完成工作任务, 提高工作效率。我校国有资产管理实行“统一领导, 归口管理, 分级负责、责任到人”的管理体制。在学校的统一领导下, 资产管理处对学校国有资产实施宏观管理;相关职能部门根据学校授权对不同类型的国有资产实施归口管理;二级单位对本部门占用的国有资产实施具体管理, 并将责任落实到具体管理和使用人员。

1.3 实现资产管理“分级负责、责任到人”管理体系的有力保障

高校资产存量的不断扩大, 只靠一个或几个管理部门是很难管好的, 必须把二级单位的管理队伍调动起来, 实现“全民参与”, 再以资产管理信息系统作为软件支持, 才能够真正地实现资产动态管理, 两者缺一不可。所以高校二级单位的资产管理队伍是学校的“勤务兵”, 却是二级单位的“领军人物”, 加强资产管理队伍建设才能够真正地把“分级负责、责任到人”的管理体系执行下去。

1.4 优化资源配置节省学校财务支出

高校资产管理的目标包括维护资产的安全完整、合理配置、保值增值等, 这些目标的实现都离不开管理队伍的参与和支持。加强管理队伍建设, 强化安全和保障意识, 及时发现问题、解决问题, 充分利用, 有利于资产在生命周期内的安全完整;加强管理队伍建设, 使得队伍充分参与到资产的整个生命周期中, 包括采购预算、组织招标、到货验收、资产入账、资产管理、维修升级、报废报损等, 掌握资产的运行状况, 是实现资源配置合理化建设的重要前提, 为学校节省财务支出。

2 资产管理队伍存在的问题

2.1 领导重视不够与学校发展规划脱钩

2015年是高校“十二五”发展规划的最后一年, 也是“十三五”发展规划的计划年, 规划如何制定直接影响学校的发展方向, 我校在“十二五”的发展规划之师资队伍建设一项中, 明确规定要加强管理人员队伍建设, 包括政治素质、管理水平、晋级机制、激励机制等, 学校相关职能部门确实也加大了管理队伍建设的力度并取得了成效。但资产管理作为学校的后勤服务工作, 职能部门作为学校的后勤保障部门, 其地位较教学、科研、师资等管理机构较低, 所以相应的对资产管理队伍的重视程度也较其他队伍偏低, 甚至尚未考虑资产管理队伍建设的问题。这样的结果造成资产管理队伍建设落后, 不能够紧跟学校新形势的发展要求, 将会直接影响学校资产管理成效。

2.2 缺乏激励机制降低工作积极性

激励机制是一支管理队伍向前发展和取得成效的重要手段, 没有完善的激励机制会降低工作人员的积极性, 进而影响工作效率和工作质量。资产管理的特殊性致使岗位定编的特殊性——兼职, 我校二级单位国资员大部分为办公室人员兼职, 所以办公室工作和资产管理工作势必会顾此失彼。我校于2014年组织了全校的资产清查工作, 由于岗位的特殊性和缺乏激励机制, 致使清查质量大大下降, 在全校资产清查抽查阶段, 清查合格单位仅占全校的74%, 导致一部分二级单位重新组织清查, 影响了全校清查的顺利进行。在年终考核中, 部分单位特别是二级学院的国资员, 对管理机构缺乏适当的激励机制反响很大, 主要集中在能否给一定的工作量方面。

2.3 “兼职”岗位管理能力有限

高校发展初期, 自身经济实力较弱, 规模较小, 固定资产存量较低, 资产管理工作由一个职能部门甚至一个科室就能够实现管理, 随着高校飞速发展, 资产购置力度的不断加大, 固定资产存量迅速增长, 单一部门的管理模式已经落后, 为了适应发展要求, 多数高校制定了“统一领导、归口管理”的管理体制, 资产管理队伍随之建立。图1所示为我校目前的资产管理队伍模式, 由于学校自身定岗定编要求以及资产管理的特殊性, 各二级单位国资员均为兼职人员, 经统计, 我校98%的办公室人员为兼职, 受到办公室职责的约束, 很难抽查充足时间和精力对单位资产进行细心管理, 工作范畴仅限于按照资产管理部门要求做一做统计工作, 这样的岗位定位势必造成资产管理的疏忽。

2.4 缺乏日常管理意识 “动态化管理”难实现

高校资产管理要求的一个重要标准为“账物卡”相符, 这里的“账”是资产管理工作的数据依据, 目前高校基本建立了资产管理信息系统用于账目的日常管理和统计工作, 以仪器设备为例, 账目的基本信息包括仪器名称、型号规格、厂家, 领用单位、领用人和存放地等, 由于种种诸如办公地点调整、楼宇调整或是工作岗位变动等情况时有发生, 仪器设备会跟着需要时常变动, 由于缺乏日常管理意识, 未能及时提交变更手续就账目信息进行变动, 账物不实的现象由此产生, 久而久之会变成烂账、死账, 动态化管理的目标只是一纸空文。

3 资产管理队伍建设对策

3.1 提高学校领导及人事部门的支持力度

当前高校的迅猛发展以及国有资产存量的不断壮大, 迫切需要一批真抓实干的管理队伍对国有资产进行规范化管理, 在强调教师与学生为主体地位的同时, 管理队伍建设要摆在同一位置上, 特别是资产管理队伍。另外, 要推进人事制度改革, 制定适合高校自身发展的国有资产管理员的管理办法, 并且根据实际管理情况, 增加资产管理人员岗位编制及竞聘要求, 提升资产管理员在管理队伍中的地位, 摆脱“资产管理只是后勤服务”的落后观念。

3.2 建立资产管理队伍激励机制重视“以人为本”

缺乏激励机制的队伍是一只没有斗志的队伍, 目前部分高校针对管理队伍激励机制上面作为不大, 资产管理队伍的激励方式可以具体在科研、教学两方面考虑。科研方面, 资产、科研、财务等相关管理部门应协商建立资产管理和实验室管理方面的校级基金项目, 对申报成功且成果显著的申请人予以一定的科研奖励, 并优先考虑晋升机会, 提高资产管理队伍研究积极性。教学方面, 可以参考高校教学或实验室系列考核和奖惩制度, 制定资产管理员系列考核和奖惩办法, 量化资产管理员工作, 实现能者愿意多劳, 多劳可以多获的激励标准。

3.3 实行 “专兼结合”的聘任制度

目前, 兼职国资员的管理模式已不能满足高校资产管理的需求, 为了防止资产流失, 聘任二级单位专职国资员迫在眉睫, 但不是所有二级单位均设立专职岗位, 需根据二级单位自身资产管理情况决定。可根据各单位占用的固定资产存量决定是否设立专职岗位, 以仪器设备为例, 以使用数量为参考值, 数量大于等于2000台件, 可以考虑设置专职国资员。燕山大学目前有二级学院16个, 占用仪器设备数量大于等于2000台件的有5个, 均应考虑设置专职国资员, 其他学院及管理服务机构可聘用专职国资员, 实行“专兼结合”的管理模式。

3.4 积极投入到资产的“生命周期”中

资产管理队伍的职责除了管好名下资产外如何使资产保值增值、使用价值发挥到最大化是重中之重, 这就需要管理队伍投入到资产的整个生存周期。以仪器设备为例, 在整个生命当中, 管理队伍需要为本单位次年采购预算提供第一手也是最重要的依据, 可以有效防止重复及不必要的购置造成资金浪费;仪器设备进场需负责到货验收, 大型仪器设备则需组织各部门专家进行专业鉴定, 初步掌握设备初始状态;负责设备的入账工作, 为设备登记造册;负责设备运行当中的维修、升级改造、搬迁、统计数据上报等;负责设备的处置工作等等。

4 结束语

目前, 高校缺乏资产流失会造成严重后果的危机意识, 也很少有机构或个人花精力去研究资产流失的多少会对高校自身发展带来多大的经济损失抑或直接的损失代价, 所以资产管理往往被许多人所忽视, 队伍建设亦被视为可有可无, 这样的运行机制势必造成资产管理问题的不断扩大。资产管理还是要以“队伍建设”为核心, 增强管理意识, 提高专业水平, 完善制度改革, 做好高校事业发展的坚固堡垒和坚强后盾。

参考文献

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大学房屋资产管理制度 篇7

第一章 总 则

第一条 为加强和规范学校固定资产管理，维护国有资产安全完整，合理配置固定资产，提高固定资产使用效益，保障和促进学校各项事业的健康发展，根据财政部《政府会计准则》和国有资产管理有关法规及《云南财经大学国有资产管理暂行办法(修订)》的规定，制定本办法。

第二条 学校固定资产是指学校用财政拨款资金购置、用事业性收入增加、用科研经费购置、在经营过程中形成、用商业贷款购置和社会的各种捐赠所形成的固定资产。

第三条 学校固定资产管理遵循“统一领导、归口管理、科学分类、分级负责、责任到人”的原则。国有资产管理处在校长和分管副校长领导下归口监督管理全校固定资产，各固定资产管理相关单位负责本单位管理的固定资产的调度使用。

第四条 学校固定资产管理的目标是充分利用有限资源，通过科学配置、使用，确保学校教学、科研、管理和后勤服务等各项工作的顺利开展。

第五条 学校固定资产管理的任务是建立健全固定资产管理制度，创新管理手段，对固定资产从购置、配置、使用到处置全过程进行实时、动态管理，全面掌握学校固定资

2调入不需安装的固定资产，在固定资产验收合格时确认；购入、换入、接受捐赠、无偿调入需要安装的固定资产，在固定资产安装完成交付使用时确认；自行建造、改建、扩建的固定资产，在建造完成交付使用时确认。

第十二条 确认固定资产时，应当考虑以下情况：

一、固定资产的各组成部分具有不同使用年限或者以不同方式为政府会计主体实现服务潜力或提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法且可以分别确定各自原价的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

二、应用软件构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件的价值包括在所属的硬件价值中，一并确认为固定资产；不构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件确认为无形资产。

三、购建房屋及构筑物时，不能分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当全部确认为固定资产；能够分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当将其中的房屋及构筑物部分确认为固定资产，将其中的土地使用权部分确认为无形资产。

第十三条 固定资产在使用过程中发生的后续支出，符合本办法第十条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本办法第十条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期费用或者相关资产成本。

将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当同时从固定资产账面价值中扣除被替换部分的账面价值。

第四章 固定资产的购置

第十四条

固定资产的购置要贯彻勤俭办学的方针，根据配置标准，充分考虑学校的发展和财力，统筹安排、合理布局、保证重点。

第十五条

购置固定资产，凡属基本建设项目的，由基建处按基本建设计划的审批程序办理。

第十六条

购置属基建范围以外的固定资产，无论其资金来源如何，均应填报设备采购审批表，经学校批准后根据学校有关财务管理规定及经费预算安排购置。购置固定资产必须严格按照批准的计划、规定的程序、确定的标准及批准的采购方式进行购置。

第十七条 固定资产在取得时应当按照成本进行初始计量，具体按下列规定计价：

一、外购的固定资产，按购买价款、相关税费以及固定资产交付使用前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等计价。

二、自行建造的固定资产，按该项资产至交付使用前所发生的全部必要支出计价。

在原有固定资产基础上进行改建、扩建、修缮后的固定资产，按照原固定资产账面价值加上改建、扩建、修缮发生的支出，再扣除固定资产被替换部分的账面价值后的金额确定。

6第二十二条

固定资产验收单(一式三联)由国有资产管理处审核后，第一联交财务处据以记账，第二联由国有资产管理处作实物账，第三联由使用单位记账登卡随物存查。

第五章 固定资产的使用

第二十三条

固定资产的使用，必须有利于充分发挥固定资产的使用效率和效益，保证教学、科研、管理和后勤保障工作的顺利进行，有利于维护公共财产的安全完整。

第二十四条

固定资产的使用在国有资产管理处统一监督管理下，由相关部门按以下规定履行相应职能：

一、土地、房屋及构筑物

（一）土地资源的利用和房屋、构筑物及其附属设施在建设过程中的由基建处负责管理；

（二）房屋、构筑物及其附属设施竣工验收后的物业管理由后勤产业集团负责；

（三）办公用房和未出售的职工周转住房由国有资产管理处负责分配和调剂。其中，教授工作室和科研流动工作室分别由人事处和科研处负责调度使用和管理，安排使用情况报国有资产管理处备案；

（四）教室资源的调度使用由教务处统一负责，物业管理由后勤产业集团负责,多媒体教室的设施设备维护维修由实验室与实验教学管理中心负责。

（五）学生公寓的调度使用由学生处统一负责，物业管理由后勤产业集团负责；

（六）经营性用房由学校实行委托管理，由受托单位负责；

（七）后勤服务用房屋、构筑物及其附属设施由后勤产业集团负责。

二、通用设备根据部门工作职责分别由各使用管理单位负责。

三、专用设备根据部门工作职责分别由各使用管理单位负责。

四、文物及陈列品由档案馆负责。

五、图书、档案：图书(含图书、资料、期刊)由图书馆负责；档案（纸质档案、声像档案等）由档案馆负责。

六、家具、用具、装具及动植物根据部门工作职责分别由各使用管理单位负责。

七、调离（包括退休、辞职等）人员办理离职手续时，由人事处负责通知资产使用人所在部门收回资产并到国有资产管理处办理变更手续，方可离职。

第二十五条 各单位必须加强对所使用固定资产的管理，务必做到 “坚持制度、责任到人、保证安全”。分管领导、资产管理员要认真钻研业务，掌握各种仪器设备的品名、规格、性能、用途、价格，做好服务和管理工作；固定资产必须由使用单位资产管理员统一办理资产登记手续，要按实际

10第三十五条 学校固定资产出校门，须到国有资产管理处办理出门手续，保卫处核查后放行。

第三十六条 单位及个人在管理、使用固定资产过程中，有下列行为的，依据《财政违法行为处罚处分条例》的规定进行处理：

一、擅自占有、使用和处置学校固定资产的。

二、擅自以学校固定资产提供担保的。

三、未按规定缴纳固定资产收益的。

四、未按规定上缴固定资产处置收入（包括报废残值）的。

第六章 固定资产的折旧

第三十七条 固定资产应计提折旧，但本办法第三十八条规定的固定资产除外。

折旧，是指在固定资产的预计使用年限内，按照确定的方法对应计的折旧额进行系统分摊。

固定资产应计的折旧额为其成本，计提固定资产折旧时不考虑预计净残值。

对暂估入账的固定资产计提折旧，实际成本确定后不需调整原已计提的折旧额。

第三十八条 下列各项固定资产不计提折旧：

一、文物和陈列品；

二、动植物；

三、图书、档案；

四、单独计价入账的土地；

五、以名义金额计量的固定资产。

第三十九条 根据相关规定以及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用年限。固定资产的使用年限一经确定，不得随意变更。

确定固定资产使用年限，应当考虑下列因素：

一、预计实现服务潜力或提供经济利益的期限；

二、预计有形损耗和无形损耗；

三、法律或者类似规定对资产使用的限制。

第四十条 计提固定资产折旧一般应当采用年限平均法或者工作量法。

在确定固定资产的折旧方法时，应当考虑与固定资产相关的服务潜力或经济利益的预期实现方式。固定资产折旧方法一经确定，不得随意变更。

第四十一条 固定资产应当按月计提折旧，并根据用途计入当期费用或者相关资产成本。

第四十二条

固定资产提足折旧后，无论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。已提足折旧的固定资产，可以继续使用的，应当继续使用，规范实物管理。

第四十三条

固定资产因改建、扩建或修缮等原因而延长其使用年限的，应当按照重新确定的固定资产的成本以及重新确定的折旧年限计算折旧额。

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八、学校下属企事业法人单位的固定资产处置按程序报经学校批准后按相关会计法规处理。

第四十九条 固定资产的处置按以下审批权限办理：

一、单位固定资产价值在10万元以下或批量在50万元以下的仪器设备以及家具、图书类的资产处置，由学校审批并报省教育厅备案。

二、单位固定资产价值在10万元以上（含10万元）20万元以下或批量在50万元以上（含50万元）100万元以下的仪器设备处置，由学校报省教育厅审批并将审批结果报省财政厅备案。

三、单位固定资产价值在20万元以上(含20万元)或批量在100万元以上（含100万元）的仪器设备处置, 经省教育厅审核后报省财政厅审批。

四、房屋建筑物的处置，不论价值大小，必须报省教育厅审核后报省财政厅审批。

五、以转让、出让等有偿方式处置土地使用权，按照国家和省土地行政主管部门有关规定办理，处置结果报省教育厅和省财政厅备案。

六、公务用车的资产处置管理，按照云南省公务用车管理相关办法执行。

第五十条 固定资产处置审批时需提供以下材料：

一、固定资产处置申请及处置申报表。

二、能够证明固定资产价值的有效凭证，如购货凭据、工程决算副本、记账凭证复印件、固定资产卡片等。

三、财政部门认可的具有资质评估机构出具的资产评估报告。

四、具有法律效力的专业技术鉴定部门的鉴定报告（特指车辆、房屋及特种安全设备）及教育厅报废物资技术专家组的鉴定意见。

五、涉及土地和房屋建筑使用权处置的还需提供国有土地使用证（土地来源证明）、房屋所有权证、建设用地批准书、拟处置土地和房屋建筑的面积、规划用途等。

六、其他相关资料。

第五十一条 固定资产内部调拨，经调出、调入双方协商并形成书面报告，国有资产管理处审批后办理调拨手续。

第八章 固定资产的披露

第五十二条 会计主体应当在附注中披露与固定资产有关的下列信息：

一、固定资产的分类和折旧方法。

二、各类固定资产的使用年限、折旧率。

三、各类固定资产账面余额、累计折旧额、账面价值的期初、期末数及其本期变动情况。

四、以名义金额计量的固定资产名称、数量，以及以名义金额计量的理由。

五、已提足折旧的固定资产名称、数量等情况。

大学房屋资产管理制度 篇8

答：B 2.三投影面体系中,()投影不能反映形体的高度。

A.H面 B.V面 C.W面 D.以上都不对 3.下列拉丁字母中,不可以用做定位轴线编号的是()。

A.U B.P C.Q D.Z 4.以下关于混凝土的说法，正确的是()。

A.混凝土是一种人造石 B.混凝土是塑性材料 C.混凝土受压能力差,受拉能力好.D.混凝土可塑性差 5.室内给排水施工图中，管道代号“Y”代表()。

A.生活给水管 B.污水管 C.消防管 D.雨水管 6．当裂缝的发生不是由于砌体受荷造成的，称之为()。

A．强度裂缝 B．非受力裂缝 C．沉降裂缝 D．垂直裂缝 7．房屋维修工程的监督管理主要是监督施工()。

A.造价 B．质量 C．合同 D．进度 8．以下不属于施工管理费的是()。

A.办公费 B．职工教育经费 C．差旅交通费 D．材料费 9．下面不属于招标阶段主要工作的是()。

A．发布招标公告 B．资格预审 C．现场考察 D．建设工程项目报建 10.物业管理部门与修缮施工单位签订工程承包合同，按规定要求实行招标、投标制度。招投标管理工作由()负责进行。

A．物业管理部门或物业管理委托招标代理 B．业主委员会或业主委员会委托招标代理 C．施工单位或施工单位委托招标代理 D．施工单位或物业管理部门 11.可以采用立口方式安装的门窗是()。

A．木门窗 B．钢门窗 C．铝合金门窗 D．塑料门窗 12.对于一般性建筑，其屋面防水等级宜采用()。

A.I级 B．II级 C．III级 D．IV级 13.当楼梯平台下做通道或出人口时，为满足净高的要求，以下解决方法说法错误的是()。

A．底层变等跑梯段为长短跑梯段，把起步第一跑变短 B．局部降低底层中间平台下地坪标高，以满足净高要求 C．既采用长短跑，又降低底层中间平台下地坪标高 D．底层用直行单跑或直行双跑楼梯直接从室外上二层 14.()楼板的梁不分主次梁,双向梁截面高度相等,形成井格梁。

A.板式 B.梁板式 C.井字形密肋 D.无梁 15.以下所示楼梯为()。

A.平行双分楼梯 B.平行双合楼梯 C.平行双跑楼梯 D.折行双跑楼梯 16.3/4砖墙指()。

A.37墙 B.24墙 C.18墙 D.12墙 17.当屋面为有组织排水时，一般设置()排除建筑物四周雨水，保护墙基不受雨水浸蚀。

A．圈梁 B．明沟 C．勒脚 D．散水 18．《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为()，()的耐火性能最差，()最好。

A．四级，一级，四级 B．四级，四级，一级 C．三级，一级，三级 D．三级，三级，一级 19.建筑物各层面积的总和是()。

A．建筑面积 B．使用面积 C．交通面积 D．结构面积 20.在室内设计中，设计者可用两种不同的图样来表示垂直界面：一种是()，一种是()。

A.装饰立面图，装饰剖面图 B．装饰立面图，装饰平面图 C．装饰详图，装饰剖面图 D．装饰详图，装饰平面图 二、简答题（3题，每题10分，共30分）21.钢筋的标注有哪两种形式？并举例说明。

答：钢筋的标注有两种形式。第一种是标注钢筋的根数、级别和直径，如“4Q22”，即表示4根直径22mm的II级钢筋；

第二种是标注钢筋的级别、直径和间距，如Q8 @150，即表示直径8mm的I级钢筋，间距150mm布置。

22.屋顶的保温和隔热是同一概念吗？为什么？ 答：保温和隔热式两个不同的概念。保温层是为了防止严寒季节室内热量经屋顶向外大量转递；

隔热层是为了减少夏季太阳作用下通过屋顶传人室内的热量。在寒冷地区，屋顶应设置保温层；

在南方炎热地区，屋顶应设置隔热层；

而对处于严寒和炎热地区之间的中间地带，对高标准建筑也需做保温或隔热层。

23.简述砖墙的细部构造及其作用。

答：

三、识图题（每空2分，共10分）24.请指出下列图例的含义。

暗装单相插座 放水龙头 25.请根据下图回答问题。

首层电气照明平面图(局部)(1)高压配电室内的壁灯的安装高度为离地2.5米。

(2)变压器室的单管日光灯功率为40W。

大学房屋资产管理制度 篇9

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲公司以一台小轿车和乙公司的一台大卡车进行交换。小轿车原值为10000元，已提折旧30000元。公允价值为80000元。大卡车原值120000元，已提折旧50000元，公允价值为80000元。假如甲公司和乙公司都未对其固定资产计提减值准备。则甲公司换入大卡车的入账价值为__元。A．80000 B．18000 C．50000 D．30000

2、集料中若含有无定形__等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。A．CO2 B．SIO2 C．K2O D．Na2O

3、钢材的重要指标__，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。A．弹性强度 B．韧性强度 C．屈服强度 D．抗拉强度

4、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本__。A．高 B．低 C．相等

D．不能确定

5、水泥的终凝时间，指的是__。

A．从水泥加水拌合起至水泥浆开始失去塑性所需的时间

B．从水泥加水拌合起至水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需的时间 C．从水泥浆开始失去塑性至完全失去塑性并开始产生强度所需的时间 D．从水泥浆开始失去塑性至水泥浆具备特定强度所需的时间

6、关于水泥凝结时间的描述，正确的是__。A．硅酸盐水泥的终凝时间不得迟于6.5小时 B．终凝时间自达到初凝时间起计算 C．超过初凝时间，水泥浆完全失去塑性 D．普通水泥的终凝时间不得迟于6.5小时

7、关于钢材的可焊性，说法错误的是__。

A．钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响 B．钢材含碳量高将增加焊接的硬脆性 C．在钢材中加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，将减小焊接的硬脆性 D．硫能使焊接产生热裂纹和热脆性

8、其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。A．流动性低，强度高 B．流动性高，强度低 C．流动性低，强度低 D．流动性高，强度高

9、__具有防止结露的特性。A．夹丝玻璃 B．钢化玻璃 C．彩色玻璃 D．中空玻璃

10、下列有关关联方关系的判断中，正确的是__。A．同受重大影响的两方或多方之间视为关联方 B．同受共同控制的两方或多方之间视为关联方 C．同受一方控制的两方或多方之间视为关联方

D．与企业存在资金借贷关系的商业银行视为关联方

11、下列各项中，应作为管理费用进行核算的是__。A．工程物资盘亏净损失

B．购买商品运输途中的合理损耗 C．自然损耗产生的存货定额内损失 D．转回已计提的无形资产减值准备

12、与聚合物改性沥青防水卷材相比，氯化聚乙烯—橡胶共混型防水卷材的优点是__。

A．高温不流淌、低温不脆裂 B．拉伸强度高、延伸率大

C．具有优异的耐臭氧、耐老化性能 D．价格便宜、可单层铺贴

13、某股份制企业董事会决定，本年共分配普通股股利50 000元，宣布用现金发放股利时应编制的会计分录是__。

A．借：利润分配——应付普通股股利 50 000 贷：银行存款 50 000 B．借：应付股利 50 000 贷：股本 50 000 C．借：应付股利 50 000 贷：盈余公积 50 000 D．借：利润分配——应付普通股股利 50 000 贷：应付股利 50 000

14、企业资产负债表中列示“一年内到期的长期负债”项目符合__。A．重要性原则 B．及时性原则 C．清晰性原则 D．真实性原则

15、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是__。A．评估的特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日

16、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是__。A．全新资产 B．旧资产

C．与被评估资产的成新率相同的资产 D．全新资产，也可以是旧资产

17、客观公正性原则要求资产评估应该以__为依据。A．历史事实 B．现实存在

C．历史事实和现实存在

D．确凿的事实和事物发展的内在规律

18、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以__与建筑物全部使用年限的比率求得。A．已使用年限 B．剩余使用年限 C．实际已使用年限 D．已提折旧年限

19、建筑工程使用的花岗岩比大理石__。A．易加工 B．耐火

C．更适合室内墙面装饰 D．耐磨

20、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的__。A．时期价值 B．时点价值 C．时区价值 D．阶段价值

21、折价的实际利率摊销法是按__计算出每期利息，并据以进行折价或溢价摊销的方法。

A．各期期初债券置存价值和债券的票面利率

B．各期期初债券置存价值和债券发行时的实际利率 C．债券的面值和债券票面利率

D．债券的面值和债券发行时的实际利率

22、影响资产总额增加的经济事项是__。A．以银行存款购买原材料

B．债务人送来银行承兑汇票一张，以抵付前欠货款 C．将“制造费用”结转到“生产成本” D．本年实现利润

23、硬化性能的外加剂是__。A．减水剂 B．缓凝剂 C．早强剂 D．速凝剂

24、天然饰面石材中，大理石板材的特点是__。A．吸水率大、耐磨性好 B．耐久性好、抗风化性能好 C．吸水率小、耐久性差

D．耐磨性好、抗风化性能差

25、水泥安定性不良会导致构件产生__。A．收缩变形 B．表面龟裂

C．膨胀性裂纹或翘曲变形 D．扭曲变形

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、资产评估以非产权变动为评估目的的有__。A．财产保险 B．财务报告 C．财产担保 D．企业分设 E．企业租赁

2、永磁直流伺服电动机工作曲线中的间断工作区是由__围成的区域。A．转矩极限线 B．转速极限线

C．瞬时换向极限线 D．温度极限线 E．换向极限线

3、借款合同包括__条款。A．种类 B．币种 C．用途 D．数额 E．借款义务

4、商标注册人有下列__情形时，商标局可以撤销其注册商标。A．自行改变其注册商标

B．自行改变其注册商标的注册人地址 C．自行转让其注册商标

D．连续2年停止使用其注册商标 E．注册人商品粗制滥造，欺骗消费者

5、设计概算按内容分类，可分为__。A．单位工程概算 B．单项工程综合概算 C．分部概算

D．建设项目总概算 E．建筑工程概率

6、买卖合同的主要条款包括__。A．标的安装方式 B．合同的结算方式 C．合同所使用的文字及其效力 D．解决争议的方法 E．标的数量、质量

7、下列有关资产评估与会计的区别，说法正确的是__。

A．会计的基本职能是反映和监督，资产评估的基本职能是评估和咨询

B．会计中的资产确认主要以可靠计量的历史成本为依据，资产评估中资产的确认和评价以其是有效用和市场价值为依据

C．会计中的资产计价方法主要采用核算方法，而资产评估除采用核算方法外，还应用预期收益折现、市场售价类比等方法

D．会计工作的总体目标是为企业管理服务，资产评估的总体目标是为资产交易服务

E．会计有明显的公正性，资产评估有明显的咨询性特征

8、企业收益预测的基本步骤包括__。A．确定企业存量资产

B．评估基准日企业收益的调整 C．收益预测方法的选择 D．企业收益趋势分析 E．企业预期收益预测

9、灭失的风险自合同成立时起不应由__承担。A．出卖人 B．买受人 C．运输人 D．保险人 E．承运人

10、债券评估的折现率包括的内容是__。A．无风险报酬率 B．企业收益率 C．债券利息率 D．风险报酬率 E．投资报酬率

11、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，可以进一步分为__。A．交易性金融资产 B．短期投资 C．暂时性投资

D．直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

12、关于委托合同，下列表述正确的是__。A．委托合同反映的是三方关系

B．委托合同仅存在于被代理人和代理人之间 C．委托合同须受托人承诺

D．委托合同是委托代理的基础关系 E．代理必须以委托合同为基础

13、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是__。A．选择适当的指标体系

B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D．没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E．按照国际惯例确定

14、发明创造在申请日以前6个月内公开，但不丧失新颖性的情形有__。A．在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次发表 B．在规定学术会议或技术会议上首次发表

C．他人未经申请人同意而泄露发明创造的内容 D．他人经申请人同意而披露发明创造的内容 E．在国外有关杂志上首次发表

15、房屋建筑工程损伤检测的程序有__。

A．损伤检测范围的确定及损伤情况的初步调查 B．损伤情况的详细调查 C．损伤程度分析

D．损伤检测报告的编制 E．损伤的处理意见

16、按照《专利法》的规定，不授予专利权的情形有__。A．植物品种的生产方法 B．动物品种

C．疾病的治疗方法

D．智力活动的规则和方法 E．科学发现

17、著作权人可以许可他人行使的著作权包括__。A．发表权 B．署名权 C．发行权 D．复制权 E．翻译权

18、对募集设立的股份有限公司而言，其设立程序如下__。A．制定公司章程

B．经有关国家机关批准

C．发起人认领股份、缴纳股款 D．向社会募股 E．开业

19、按存在形态分类，资产可以分为__。A．有形资产 B．流动资产 C．无形资产 D．固定资产 E．不动产

20、下列属于资产评估中经济技术原则的是__。A．贡献原则

B．预期(收益)原则 C．替代原则 D．供求原则 E．独立性原则

21、属于同一种分类标准的资产是__。A．有形资产、单项资产、不可确指的资产 B．无形资产、固定资产、整体资产 C．可确指的资产、不可确指的资产 D．单项资产、整体资产 E．有形资产、无形资产

22、下列各项中，属于基础金融工具的有__。A．现金

B．存放于金融机构的款项 C．普通股 D．权证

23、融资租赁合同出卖人具有__义务。

A．按买卖合同规定的种类、规格、数量等履行标的物交付义务 B．交付的费用一般由出卖人负担 C．交付与标的物有关的单证 D．缴付合同规定的从物 E．保密义务

24、工业机器人按照坐标形式分为__。A．圆柱坐标式 B．直角坐标式 C．空间坐标式 D．球坐标式 E．关节坐标式

25、资产评估基本假设在资产评估中表现的作用有__。A．是资产评估顺利进行的基础和条件 B．对评估方法的选择起制约作用 C．影响评估结果的价值类型