南宁市邕宁区朝阳中学教师周转房管理办法

南宁市邕宁区朝阳中学教师周转房管理办法

南宁市邕宁区朝阳中学教师周转房管理办法 篇1

南宁市邕宁区朝阳中学教师周转房管理办法

（本办法经学校领导集体讨论同意并经公示五天无任何异议）

一、为进一步规范学校周转房管理，充分发挥现有周转房的作用，更加公平、合理地安排周转房，根据国家有关住房制度改革的政策及文件精神，结合我校的实际情况，制定本办法。

二、周转房是指产权属于学校、用于解决在职在岗教职工短期住房困难的住房。

三、为确保周转房的流动性，周转房实行只租不售的政策，租金标准由学校制定（暂按每套150元/月收取，如上级有规定的以上级规定为准）。

四、周转房安排原则

1.周转房租住，由个人申请由学校根据入住条件统一安排。在房源允许的情况下，新进校正式教职工可安排租住周转房。属学校引进人才，由个人自主选择。周转房租住的安排以工作需要为优先。

2.周转房租住期限为1周年，租住期满须无条件及时退房。3.学校与安排租住户签订租住协议，并严格依据协议实施管理。

五、租住条件

在职在岗教职工（不含临时合同工，下同）租住周转房按以下条件顺序优先安排入住：

1.现任（含入住后二个月内任, 下同）班主任或学校领导并且在学校周边8公里（来校最近路程，以下同）内无房户（无房户是指本人、教职工夫妇双方或其中一方均未购买过公有住房、经济适用房、限价商品房，未参加集资建房，未自建住房或继承有住房，未申领住房补贴、价差补贴，未享受国家优惠售房政策者，下同）。

2.无房户并且晚上有下班辅导或经常工作任务的在职在岗的教职工； 3.学校周边8公里内3公里外有房户的现任班主任或学校领导。4.无房户在职在岗的教职工。

5.其他经学校领导集体讨论同意的临时安排住房者。

注：在上述条件相同情况下，教师优先职员，近三年内优秀教师（先进 工作者）优先其它教师（职员），工作任务者重优先。

六、原则上学校预留10%的房屋作后备或应急使用。

七、总务处是学校周转房管理的职能部门，全面负责学校周转房的管理与服务。

八、申请租赁程序。由教职工本人填写租赁申请表，报总务处，经学校同意后，由总务处组织抽签决定入住房号。学校与入住人签订周转房入住协议书。

九、租住周转房实行履约保证制度。

（一）凡租住周转房的教职工必须严格履行周转房租住协议。

（二）入住人需交纳租赁保证金，保证履行本办法所规定的各项条款。如有违反，总务处将视情节轻重扣除部分或全额保证金。保证金标准由学校制定（5000元/套）。保证金退回租赁住房时无息返还。

（三）凡租住周转房的教职工，应按规定如期足额交纳租金（按季度交）和水电费，逾期未交租金和水电费的，学校有权单方面终止周转房租住协议，并追究其违约责任。

十、租住周转房的教职工有下列情况之一者，学校可单方面立即终止入住协议，入住者要在10日内无条件退还周转房：

（一）调离学校。

（二）辞职、自动离职，退（离）休。

（三）解除或终止聘用（劳动）合同。

（四）不在学校服务。

（五）不满足租赁条件并且租赁期已满一年。

（六）其他学校认定应退房的。

十一、租住周转房的教职工有下列情况之一者，学校有权单方面立即终止周转房租住协议，不退还保证金；造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

（一）强占公房的。

（二）将周转房转让、转租或变相转让他人居住的。

（三）未经学校许可，私自调换住房的。

（四）擅自改变住房用途的。

（五）擅自进行改装或户外乱搭建的。

（六）因各种原因离校、离职、解聘、退（离）休、开除未及时退房的。

（七）享受相应的房改政策后，未在规定时间内退出周转房的。

（八）申请入住教师周转房有弄虚作假的。

（九）其他违反学校周转房管理制度和租赁协议的行为。

十二、终止入住协议后，10日内拒不退房者，当年绩效考核和年度考核评定为不合格并不退还保证金。

十三、周转房的维护。入住后室内维护所产生的费用由住户负责，室外属公共使用的维护所产生的费用由学校负责（从收取的租金开支）。

十四、申请租住学校周转房的教职工，应如实填报情况及提供相关证明材料；申请人弄虚作假的，取消其租住周转房资格并没收保证金，同时，追究其相应的责任。

十五、本办法由总务处负责解释。

十六、本办法自2013年7月20日起实施。

南宁市邕宁区朝阳中学

二○一三年四月二十五日