房地产项目立项审批流程

房地产项目立项审批流程（共10篇）

房地产项目立项审批流程 篇1

房地产项目立项审批流程

房地产项目立项审批流程

一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）房地产项目立项审批流程

二、实施程序 1.工程建设项目立项审批

（1）承办部门：所在市发改委投资处

（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

房地产项目立项审批流程（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。房地产项目立项审批流程 2.建设项目投资计划审批

（1）承办部门：所在市发改委投资处

（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。

（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。房地产项目立项审批流程

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

房地产项目立项审批流程 篇2

a.定义阶段:项目描述, 制定项目目标, 分解工作任务, 核算工资成本。

b.计划阶段:分配职责、确定工作任务, 确定工作程序, 控制风险, 创造机遇。

c.实施阶段:开始实施、监督项目、修改项目、完工总结。

房地产项目营销活动是针对所开发的房地产产品 (包括期房和现房) 开展的一系列营销工作。要依据产品本身的特点确定营销计划、策略, 实施中根据绩效情况对销售过程进行控制, 在不同的阶段 (开盘期、强销期、尾盘期) 采取相应的营销手段。

1定义阶段

在房地产项目营销前期, 主题定位关系到整个项目的成败, 良好的主题定位, 能够瞄准市场, 抓住客户。内容包括市场定位、产品定位、客户定位和形象定位。是对项目的描述, 提出以后具体工作的主要方向和主体精神。制定项目目标, 在一定时间内完成的销售额或销售面积。相应的广告宣传, 案场的设计布置, 销售人员的招聘和培训及日常管理工作。分解工作任务, 组成营销团队, 进行市场调查, 品牌推广, 企划创意, 案场和售楼处的选择, 资料的准备等。根据具体情况, 核算工资成本, 包括人员的开支, 广告费用, 活动开支等。

2计划阶段

根据有关的公司规章制度, 制定营销活动中的各项岗位职责。人员包括销售经理、助理、售楼员、辅助人员如保卫、保法等。工作包括广告宣传, 案场的设计和布置, 沙盘模型的制作, 日常工作等。要明确工作范围和员工的职责权限。在工作程序的确定中, 要根据工作的要求制定流程。如在销售管理中最重要的几个程序是:客户接待、客户分派、认购书的开具、客户退定、客户签约、客户退房、客户换房、更名、优惠、权证办理、结算和成功销售确认流程。在风险控制中要根据当地的市场环境、经济环境和国家的宏观政策提出应征方案, 在价格制定上要有弹性。利用城市规划、道路的修建、轨道交通等条件创造机遇。项目计划阶段是项目实施的基础, 要提高项目计划的质量, 保证营销活动在合理的范围内, 用尽可能低的成本和尽可能高的质量完成。所以在时间安排上要周密, 媒体选择上要考虑广先效果, 服务中要提高质量。

3实施阶段

房地产项目营销活动开始实施, 要根据市场的情况, 确定目标市场。要了解消费者的行为, 谁是最有可能的买家, 买什么样子的房子, 地点在哪, 要研究项目进入市场的时机, 例如“金九银十”的说法, 为什么购房者要寻找新的房产项目, 怎么样满足消费者的要求。房地产不同于一般的商品, 它的销售周期长、投资金额大、市场不确定, 在选择和确立产品潜在目标客户的基础上, 通过前期营销策略的调整和对比, 在相应固定的目标客户中全面发掘楼盘的亮点, 全力推广或宣传最为凸显的亮点, 在消费群体或买方市场中树立起楼盘的良好形象, 企划创意是对营销主题定位抽象渲染的过程, 以达到让目标客户认真地认识, 认同项目, 并产生购买冲动。广告策划在房地产的整个营销过程中占据了不可替代的地位, 它在产品和营销之间建立起一座联系桥梁。房地产广告如何以最低的成本, 通过最优的途径, 向目标消费群体传达最多的房地产信息, 是房地产广告能否达到预期效果的关键之一。要从开发商的资金实力、项目的规模和开发持续时间、主题定位和目标客户的区域集中度来分析和选择媒体。广告预算是根据营销组合决策来制定的, 有良性的计划和控制广告的预标, 能防止广告无效成本的增多, 有利于降低项目的整个营销成本, 从而即保证了广告能以最经济的费用而获得最家佳的宣传效果, 有提升了项目的市场竞争力。对广告的各个环节的便更进行检验, 以便及时纠正其中的不利因素, 对广告效果要进行评估。营销案场是集中展现楼盘项目特征, 进行买卖交易和管理办公等所有功能的整和体。案场主要功能是对公司营销业务的执行, 实现即定的营销目标。一个完整的案场, 除了硬件布置, 如售楼处内部功能分区, 模型样板房, 重要的是软件布置, 即人员和制度的组织设计, 只有把两者有机的结合, 才能有效地促进销售, 完成营销任务。案场应有其完美的自身运作机制, 为了达到营销目标, 要对所从事的各项工作或活动进行分类组合, 划分出若干部门, 再根据工作的性质划分出若干管理层次和职位, 确定各个岗位人员的数量、职责和素质要求, 并把每一类工作或活动所需的职权授予各层次、各部门的人员。营销管理是房地产营销中的重要环节, 包括销售设施、销售管理和合同执行监控。要做好文件资料的准备, 要对销售过程中进行控制, 监制项目的进展情况。计划是建立在有较多不确定因素的情况下的, 当实施过程中遇到与事先假设不一致的观实问题时, 就需要通过营销控制, 及早发现问题, 并调整修改计划, 以实现最终目标。包括销售进程控制和销售成本控制。房地产销售控制方法主要有:计划控制 (销售额分析、市场占有率分析、费用销售额比例分析、客户满意度跟踪分析) , 盈利能力控制、效率效益控制、战略控制。有效的营销控制应遵循科学, 严格的控制程序。 (如图1) 。

销售成本控制原则有:总量控制原则、重点保证集中使用原则、及时检查原则、计划使用原则。要对销售道具、广告、环境、活动等成本严格控制。

在营销活动结束后, 要及时总结, 把有关的计划、销售文件、各类报表归档, 总结经验, 评价结果, 为以后的工作积累经验, 提高整体管理水平。

参考文献

[1]彭加亮.房地产市场营销.

房地产项目立项审批流程 篇3

开发项目模拟审批流程图说明

1．房地产项目审批划分11个阶段，办理审批手续时间约为123-133天(可选环节10天)。

2．涉及审批必要部门： 国土、规划、环保、发改、住建、消防、人防、地震、气象、水务、房管、人社、财政等13个；其他还涉及大项目审查办、林业、城管、安全等4个部门，共17个部门。

3．涉及审批事项：26项，涉及要件：82个。

城镇污水处理厂项目审批立项说明 篇4

⒈以上六项做的同时准备好项目申请报告编制，并与供水、供电、供热等市政部门就能源接入初步签订供应协议或意向。完成后取得规划、国土、环保部

门同意，可将项目申请报告报至发改委进行审查立项。接下来就会出示预征公告

与征地公告，最后就是划拨土地。

⒉以下手续需与项目审查立项主管部门进行核实，确需要办理时进行办理；

⑴环境监测站水质监测报告单 〈环保部门〉

⑵污水处理费试运行的批复

〈物价局〉

⑶地质灾害评估。

房地产项目立项程序 篇5

房地产开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

具体承办部门为所在市发改委投资处，例如大连市应为大连市发改委固定资产投资处。

申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。办理国有土地使用权证

一、受理部门 你所在的国土局

二、所需资料

1、申请（或土地登记申请书）

2、土地登记审批表

3、征用土地批准材料和红线图

4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取）

5、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件）

6、法人资格证明（或个人身份证明）

7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件）

工业用地项目审批流程 篇6

在宝泉岭经济技术开发区办理工业用地手续的，需按下列程序办理。

一、用地单位提出用地申请

接件单位：宝泉岭国土资源所

申请用地单位提交材料：

1、农垦宝泉岭分局或上级人民政府有关部门下达的建设项目批准文件；

2、宝泉岭分局城镇规划局出具的规划选址意见书

3、建设项目的平面布置图；建筑面积的核算表

宝泉岭国土资源所对用地单位提交的材料进行审查，经审查，申请用地单位提交的材料齐全且有效之日起3个工作日报宝泉岭国土资源分局主管副局长。

二、用地现场踏查

宝泉岭国土资源分局主管副局长在接到宝泉岭国土资源所申请现场踏查之日起3个工作日，组织有关科室进行现场踏查。

主要查看：

1、查看现场，确定选址位置的用地条件，看是否是耕地、是否是基本农田、是否符合宝泉岭农场土地利用总体规划。

2、查看宝泉岭城镇地籍调查情况，看用地现场的现状是否符合农垦宝泉岭分局城镇规划局下达的选址面积；

3、区分不同情况（是否符合土地利用总体规划、是否占用耕地、是否占用基本农田），向有关科室、国土资源所下达工作任务。

三、用地预审

接件单位：宝泉岭国土资源所

承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科

（一）农垦宝泉岭分局批准的建设项目

用地申请单位应提交的材料：

1、建设项目用地预审申请表

2、用地预审申请

3、建设项目立项批准文件

4、建设项目可行性研究报告

5、环评报告

6、补充耕地方案

7、补充耕地的位置图

8、建设项目平面布置图

宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有限之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局规划利用科。

宝泉岭国土资源分局规划利用科对宝泉岭国土资源所提交的材料审查合格后，2个工作日内报局领导审批，并出具用地预审文件。

（二）省政府及有关部门批准的建设项目

宝泉岭国土资源所按

（一）要求组卷上报，宝泉岭国土资源分局规划利用科初审，报局领导审查批准后，报农垦总局国土资源局，由农垦总局国土资源局报省国土资源厅。

审批机关：黑龙江省国土资源厅

四、宗地测量

接件单位：宝泉岭国土资源所

承办单位：黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司

用地预审通过后，由宝泉岭国土资源所委托黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司进行宗地定界、面积的测量。

工作时限：5个工作日

（确定土地使用权人后，由土地使用权人向黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司缴纳测量费）

五、农用地转为建设用地

接件单位：宝泉岭国土资源所

承办单位：宝泉岭国土资源分局耕地保护科

依据农垦宝泉岭分局城镇规划局出具的选址意见书，选址位置需要占用农用地的，需办理农用地转为建设用地审批手续。

用地申请单位应提交的材料：

1、建设用地征地补偿标准合法性、安置途径可行性以及履行征地程序情况的说明（农垦宝泉岭分局）。

2、听证告知及回证意见

3、建设项目立项审批文件（农垦宝泉岭分局或省政府有关部门）。

4、建设项目用地初步设计批复（农垦宝泉岭城镇规划局）

5、宝泉岭农场《国有土地使用证》复印件（原件在宝泉岭农场）。

6、宝泉岭农场土地权属界限图（原件在宝泉岭农场）。

宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有效之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局耕地保护科。

宝泉岭国土资源分局耕地保护科对宝泉岭国土资源所的报卷进行审查，审查合格后，3个工作日内报局领导同意，并出具请示文件，报农垦总局国土资源局。

批准机关：农垦总局国土资源局

六、地价评估

承办单位：宝泉岭国土资源分局利用科

宝泉岭国土资源分局利用科委托有地价评估资质的评估机构，根据占地面积、位置、土地现状等条件进行地价评估。

（成交确认后，由竞得人向评估机构缴纳评估费）

七、土地使用权出让方案报批

接件单位：宝泉岭国土资源所

承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科

农垦总局国土资源局农转用批复文件下达后，或不需要办理农转用手续的，由宝泉岭国土资源所在2个工作日内，按要求填报《建设用地报批明细表》，报宝泉岭国土资源分局规划利用科，规划利用科在3个工作日内填报《国有土地使用权出让方案审批表》报局领导签字同意，报农垦总局国土资源局审查，审查合格后报黑龙江省国土资源厅。

批准机关：黑龙江省人民政府

八、土地使用权招标拍卖挂牌出让

承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科

竞买申请人提供资料：

1、竞买申请书

2、竞买保障金发票（到宝泉岭国土资源所缴纳）

3、报价单

4、法人身份证明及法人身份证复印件

宝泉岭国土资源分局规划利用科依据国土资源部11号令，在中国土地市场网上发布《国有土地使用权出让公告》，公告时间20天。在公告规定的时限内，接受用地申请、缴纳竞买保障金、接受申请人的报价。公告结束后，在宝泉岭一楼大厅挂牌，挂牌时间10个工作日。根据申请人报价，确定竞得人。

确定竞得人后，宝泉岭国土资源分局规划利用科在中国土地市场网上发布《国有土地使用权出让结果公示》，接受社会的监督，公示时间10天.在公示期内，没有提出异议的，签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、签订土地出让合同、缴纳土地出让金、交付土地

承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科

在公示期内，没有单位、法人及自然人对该宗地出让结果提出异议的，竞得人就可以和宝泉岭国土资源分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定缴纳土地出让金及交付土地的日期。竞得人按约定缴纳土地出让金后，宝泉岭国土资源分局按约定时间交付土地。

宝泉岭国土资源所将该宗地所有材料整理成卷，报宝泉岭国土资源分局规划利用科，同时将报卷副本交付竞得人。

十、验收、登记、发证

接件单位：宝泉岭国土资源所

承办单位：宝泉岭国土资源分局地籍科

用地单位提交材料：

1、企业法人营业执照

2、法人身份证明

3、法人身份证复印件

4、竞买申请书

5、竞买资格确认书

6、报价单

7、出让公告

8、国有建设用地使用权出让合同

9、土地估价技术报告、会审意见、备案单

10、国有土地使用权出让方案审批表

该建设项目建设完成后，由用地单位向宝泉岭国土资源所提交建设项目竣工验收申请，宝泉岭国土资源所在接到该申请后3个工作日内，组织对该建设项目的初验。经初验合格的，报宝泉岭国土资源分局，由主管副局长组织相关科室进行验收。验收合格的，宝泉岭国土资源所将验收单报宝泉岭国土资源分局地籍科。土地登记完成后，用地单位可以委托有资质的代理机构，申请发放《国有建设用地使用权证》。

发改委项目审批流程 篇7

为全面贯彻落实科学发展观，进一步规范对各类投资项目的审批行为，提高办事效率，力争做到程序规范、环节清晰、内容全面。根据《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》文件精神，项目审批流程包括备案、核准和政府投资审批，结合茂县实际，茂县发改委项目审批流程下：

（一）实行备案制的企业投资项目，项目单位必须首先向发改委办理备案手续，备案后，按照《四川固定资产项目节能评估和审查实施暂行办法》规定进行节能评估和审查工作，在办理施工许可手续前报送节能评估文件提请审查，或报送节能登记表提请审查登记备案。企业办理项目备案需提供以下材料：

1、项目单位情况；

2、拟建项目情况；

3、企业营业执照、营业执照副本及复印件、项目法人身份证及复印件、企业资质、组织机构代码证及复印件（复印件三份）；

4、涉及环境保护、建设用地、城市规划的项目，需提交环境保护、国土资源、城市规划行政主管部门出具的环境影响评价文件的预审或审批意见、用地预审意见、城市规划意见；

5、招商引资项目须持有与人民政府投资协议书。

6、备案时未提供节能评估文件或节能登记表的建设单位，须承诺备案通知书下达后，按项目的实际情况，做好并及时上报节能评估文件或节能登记表。节能登记表需附项目设计文件。

7、根据行业准入制的原则，企业行政主管部门须出具相关意见。

8、根据有关法律、法规、规章规定应提供的其他文件；项目单位提供的备案申请表一式三份，项目单位应当对其提供的所有材料真实性负责。

以上要件齐备后，按照规定出具或转报企业投资项目备案通知书。

（二）实行核准制的企业投资项目：项目单位应先向规划、国土资源和环保部门申请办理规划选址、用地预审和环评审批等手续，完成相关手续后，向发改委报送项目核准申请报告。再依据核准文件向规划、国土资源部门办理规划许可、正式用地等手续。

企业办理项目核准审批需提供以下要件：

1、具有相应工程咨询资质机构编制的《项目核准申请报告》一式五份。报国家核准的项目，《报告》由甲级工程咨询资质的机构编制；报省核准的项目，《报告》由乙级以上（含乙级）工程咨询资质的机构编制；报市核准的项目，《报告》由丙级以上（含丙级）工程咨询资质的机构编制。

2、项目申请报告应包括以下内容：

（一）项目申报单位基本情况；

（二）拟建项目情况；

（三）拟征占用地、现有建设用地与相关规划说明；

（四）资源利用和能源耗用分析；

（五）生态环境影响分析；

（六）经济和社会效果分析；

（七）根据法律、法规规定应进行安全生产条件和职业卫生状况分析的项目，应增加安全生产条件和职业安全卫生状况分析的内容；

（八）进行招投标的项目按《中华人民共和国招标投标法》和《四川省国家投资工程建设项目招标投标条例》等有关法律、法规规定，还应增加招投标的内容。

3、企业在报送项目核准申请报告时，应提供以下文件：（1）规划部门的规划选址意见；（2）环保部门的环评审批意见；（3）国土资源部门的用地预审意见；

（4）根据有关法律法规规定应提供的其他文件。以上要件齐备后，向上级呈报项目核准申请报告请示。

（三）实行审批制的政府投资项目，主要指的是对可行性研究报告的批复，项目单位在可行性研究报告论证阶段，向规划建设、国土资源和环保部门申请办理规划选址、规划许可、用地手

续和环评审批等手续。项目单位办理政府投资项目审批具体需提供以下要件：

1、项目申请文件；

2、具有相应资质机构编制的项目可行性研究报告；

3、具有相应资质的专家对项目可行性研究报告进行评审的意见及签到表；

4、规划部门的规划选址意见书、建设用地规划许可证（只含规划区）、环保部门的环评审批意见、国土资源部门的用地预审和土地使用手续、地质灾害危险性评估；

5、根据《四川固定资产项目节能评估和审查实施暂行办法》规定，建设单位在报送可行性研究报告时，一同要报送具有相应资质机构编制节能评估文件及或节能登记表。

6、对具有相应资质的专家对节能评估文件进行评审的意见及签到表（编制机构与评审机构不能为同一机构）；

7、项目的资金落实证明（不包含灾后重建项目）

8、在审批可行性研究报告时，对建设项目的招标范围、招标方式、招标组织形式进行核准。

以上要件齐备后，下达项目可行性研究报告的批复。

项目规划报建审批流程(毛陈镇) 篇8

1、规划登记；

2、规划办土管所现场勘探；

3、提供土地出让合同协议（工业项目还需提供选址意见书）；4修建性规划方案评审；

5、办理《建设用地规划工程许可证》【提交:（1）申请书（2）申请表（3）单位组织代码复印件（4）土地出让合同（5）取得依法批准的建设性方案贰份（6）立项文件（7）环评、安评、能评等手续文件】；

6、办理土地证；

7、方案公示、听证；

8、核发《建设工程规划许可证》【提交:（1）申请书（2）申请表（3）单位组织代码复印件（4）土地证（5）1:500数字地形图（6）通过审查的规划方案和施工图各一份（7）建设项目协议（8）立项文件、环评等相关手续】；

9、建设局核发《建设工程施工许可证》；

10、规划部门放线；

11、规划部门验线；

12、综合验收；

房地产项目立项审批流程 篇9

房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目投资决策的依据和首要环节，它是指运用适当的技术经济研究方法对房地产拟建项目进行全面、系统的分析，试图对房地产开发项目作出可行或不可行的一种科学方法。

项目评价可行性研究的理论和方法在国际上已相当完善。它是在20世纪前叶随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的。它最早是在20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始试行采用。在我国，则是从1979年开始引进并应用于工业项目建设前期的技术经济分析．并于1981年明确规定把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序。在1983年颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。而在房地产开发投资领域采用可行性工作的时间更晚一些。房地产项目具有投资额巨大、项目建设周期长、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于决策的正确与否。而决策的重要依据是可行性研究对项目进行科学的分析与预测后所得的结论，所以，房地产投资项目的可行性研究对房地产开发起到关键的作用。

具体而言，可行性研究是投资决策的重要依据，也是项目审批和项目资金筹措的依据。在项目建设中，可行性研究报告又成为编制设计任务书所依赖的重要文件，及开发商与各方签订合同的指导框架。

房地产开发项目可行性研究如何划分阶段？

可行性研究作为项目投资前期的一项重要任务和环节，它一般可以划分为三个阶段，即投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究或正式的可行性研究阶段。

投资机会研究主要是为项目投资者选择投资机会和方向提出轮廓性建议，一般分为一般机会研究和项目机会研究。

初步可行性研究则是介于投资机会研究和详细可行性研究的一个研究阶段，它主要是对房地产项目投资中一些关键问题和重要环节进行专题研究，进一步说明投资项目的价值所在。

详细的可行性研究则是指对项目建设进行详细深入的技术经济分析和比较论证，为项目决策提供评价依据。

可行性研究的这三个阶段是一个相对完整的可行性研究过程的有机组成部分。一个完整的可行性研究工作的完成必须经过项目的立项、界定、筹划；市场调查、研究；投资方案的分析、比较；预测方案的预期收益及其评价；编制可行性研究报告书等程序。

可行性研究报告撰写的具体格式？

A、可行性研究报告的主要内容

一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要、目标、正文、附件和附图六个部分。

1、封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

2、摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

3、目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

4、正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容：

a、概况（包括：项目背景、项目概况、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写人员、编写的依据、编写的假设和说明）；

b、市场调查和分析； c、规划设计方案；

d、建设方式和建设进度； e、投资估算及资金筹措； f、项目财务评价； g、风险分析；

h、可行性研究的结论；

i、研究人员对项目的建议；

j、相应的附表。

5、附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

6、附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图。有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

B、可行性研究报告正文部分的编写

正文部分是可行性研究报告的核心部分。内容多，较复杂。

1、概况：

（1）进行可行性研究的背景；

（2）所研究项目的名称、性质、地址、周边的市政配套和基础设施现状，交通及周围环境等；

（3）委托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人；（4）受托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人；（5）可行性研究的目的；

（6）可行性研究的编写人员名单；（7）可行性研究的编写依据；（8）研究报告的假设和说明。

2、市场调查分析：要求对项目进行宏观、区域和微观的市场分析和调查，及对未来的供给、需求和价格的预测，不仅要有定性的分析，还要有定量的推导。

3、规划设计方案：要求写出项目所具备的规划设计方案及建设过程中市政条件是否具备。市政条件包括水、电、煤、卫、通讯、供暖（部分地区）及道路等的配套情况，在报告中必须有这些市政条件是否具备的书面文件。

4、建设方式和建设进度：专业人员可对项目的建设方式的委托提出建议或由委托方提供建设方式和进度安排，他们一旦确定则为其后进行投资估算作了准备。

5、投资预算和资金筹措：要求写出项目建设过程中必须发生的各项费用并逐一计算资金筹措部分，要就整个项目投资额和相应的支付时间作出融资安排。例如：自有资金、贷款和预售收入这三种主要资金来源的安排等。

6、项目的财务评价：要求写出主要财务评价指标的计算结果，如净现值、现值指数、内部收益率和动态回收期等。

7、风险分析：一般要求计算出保本销售额、盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。

8、结论：要求写出该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力。

9、有关建议：是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的一些有利于项目获得更佳的经济效益、社会效益、环境效益等方面的建议，供委托方参考。

10、附表：是可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资匡算表、销售收入表、资金筹措表、利息计算表、现金流量表、敏感性分析计算表等。

房地产开发项目的立项和可行性研究的流程

一、初步开发方案的确定；

二、项目建议书的编写；

三、项目建议书的备案；

四、项目建议书的审批；

五、可行性研究报告招标事宜的说明；

六、房地产开发项目的会审。

项目建议书的主要内容有哪些？

一、建设单位基本情况

企业名称、性质、经营范围、注册资本、法人代表、投资各方情况等。

二、建设项目提出的必要性和依据

说明项目建设的主要理由和兴建的必要性；提出主要依据文件，如国民经济行业发展规划、地区发展规划、生产力布局及国家和省市其他有关规定等。

三、拟建规模和建设地点

说明项目的建设规模，如道路长度、建筑物的建筑面积等。

四、建设资金来源及投资额估算

说明项目建设所需投资总额估算，资本金和资金筹措的渠道。

五、项目的建设期

说明项目建设拟安排的进度和峻工时间。

六、经济效益和社会效益分析

说明项目所产生的经济效益和社会效益。

七、行业主管部门加具意见

行业主管部门对项目建设的规模，资金来源、建设布局合理性和社会效益等提出具体意见。

外商投资项目撰写项目建议书的主要内容有哪些？

（一）项目概况

项目名称、项目由来及背景。

项目承办单位和项目投资者的有关情况。即：生产经营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、自有资金数额、债权债务情况等。

兴办外商投资项目要简述：

（1）合营各方概况，即：合营各方名称、法定地址、法定代表国籍及姓名、资金实力、技术力量等。

（2）合营方式（注明合资、合作、独资）。

（3）合营年限。

（4）经营范围。

（5）产品销售方向（内销或出口比例）。

简述项目建设的必要性和依据。技术引进项目，要简述技术引进内容（关键设备或技术专利）、拟引进技术设备水平及其国别和厂商。

产品技术水平及市场销售前景。

（二）项目建设初步选址及建设条件

项目建设拟选地址的地理位置、占地范围（四至范围）、占用土地类别（国有、集体所有）和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。

如果不指定建设地点，要提出对占地的基本要求。

项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。

（三）项目建设规模、建设内容

建设规模和建设内容。生产性项目要提出主要产品品种、生产工艺及生产能力；非生产项目要根据项目的不同性质说明其规模，如旅馆、宾馆项目要说明有多少客房、多少床位；房地产开发项目要说明拟建的建筑物类别及数量；成片开发建设的小区要说明小区的主要功能、建筑容积率等。

总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。(四)技术方案、设备方案和工程方案(五)环境影响

一般民用建筑项目不写，其他非工业生产项目简写。

(六)投资估算及资金来源

项目总投资额。技术引进项目要说明进口技术设备使用外汇数额，建设费用和购置国内设备所需人民币数额；外商投资企业要说明总投资额、注册资本数额、合营各方投入注册资本的比例、出资方式及利润分配方式。

资金来源。利用银行贷款的项目要将注设期间的贷款利息计入总投资内。

利用外资项目要说明外汇平衡方式和外汇偿还办法。

（七）建设进度初步设想。

（八）经济效益和社会效益的初步估算。

（九）结论。

（十）附件

建设项目拟选位置地形图（城近郊区比例尺为1：2000；远郊区县比例尺为1：10000）。标明项目建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。在自有地皮上建设，要附市规划部门对项目建设初步选址意见（规划要点或其它文件）。

国家限止发展的或按国家及市政府规定需要先由行业主管部门签署意见的项目，要附有关行业主管部门签署的审查意见。

外商投资项目要附以下材料：

（1）会计师事务所出具的外商资信证明材料。

（2）合营各方的营业执照（复印件）。

（3）合营各方签署的合营意向书（境内单位要有上级主管部门的意见）。

两个或两个以上境内单位合建的项目要附以下材料：

（1）合建各方签署的意向书（要有上级主管部门的意见）。

（2）合建各方的营业执照（复印件）。

其他附件材料。

外商投资项目撰写项目建议书需要提交的资料？

1.公司背景/历史 2.目前的资本结构

3.股东介绍，包括在公司的职位、能力、资质、股份比例等 4.有没有期权协议，如果有的话，主要条款如何 5.公司提供的主要产品/服务介绍

6.主要产品与消费者目前所使用/所拥有的产品/服务相比，消费者将从公司的产品/服务中如何受益?强调比较结果 7.产品生产技术简要描述

8.公司有多少潜在用户?其增长率是多少?公司计划占有该市场的多大份额? 9.公司如何发现潜在市尝如何打进潜在市场? 10.公司发展计划 11.目前客户状况 12.市场开拓战略

13.竞争分析公司的竞争对手是谁?公司比竞争对手强/弱的地方是什么?是否具有能阻止其他人进入的壁垒(例如技术/法规)? 14.可替换产品/服务

15.公司的优势/弱势/发展的机会/受到的威胁

16.业务计划的实施：业务计划将如何实施?公司的实施战略是什么? 17.上下企业产品/原材料/销售关系 18.公司发展实施时间表和预算

19.管理团队介绍,公司主要员工构成?他们拥有何种经验、业绩记录和技能? 20.公司需要多少资金来实施该业务计划?公司如何向外部投资者估值自己?预计“资金消耗率”(或每月支出)是多少? 21.资金用途

22.财务分析，描述公司的财务规划 23.现金流动的安排与使用

房地产开发项目的会审程序及法律依据

一、受理

申办人需提交如下申办材料：

1、立项申请报告；

2、项目性质、规模和开发期限的说明（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十二条）；

3、市规划委出具的规划意见书（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十二条）;

4、基础设施和公共设施建设投资方案（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十二条）；

5、项目拆迁补偿、安置方案（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十二条）；

6、房地产开发企业资质证书（依据《城市房地产开发经营管理条例》第二章第九条）；

7、企业的项目资本金证明（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十三条）。

标准：

申办人提交的申办材料齐全、规范。

二、审核

1、申办材料真实、合法、有效；

2、申办项目符合本市土地利用总体规划和建设用地计划的要求（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十条）；

3、符合城市规划的要求（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十条）；

4、符合房地产开发计划的要求（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十条）；

5、申办项目符合基础设施和公共设施的建设要求、产权界定清楚（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十二条）；

6、项目拆迁、安置方案符合国家和本市有关规定（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十二条）；

7、申办企业资质等级符合承担相应房地产开发项目的要求（依据《城市房地产开发经营管理条例》第二章第九条）；

8、申办企业的项目资本金占项目总投资的比例不低于20％（依据《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十三条）；

三、复审

标准：同审核标准

四、审定

标准：同审核标准。

五、告知 工作标准：

1、及时、准确通知申办人有关事项；

建设项目资料审批办事详细流程 篇10

一、行政申请人到发改委行政事项服务中心窗口提出申请，也可以通过信函、传真、电子数据交换、电子邮件等方式向行政服务中心发改委窗口提出申请。

二、申请应包括的内容：

1、项目申请（红头文件）

2、申请单位及项目基本情况表

3、项目可行性研究报告、初步设计

4、土地证明、规划意见、环保意见、验资证明

5、其他相关法律、法规文件

三、在承诺时限内到发改委窗口领取许可文件，或不予受理通知书、补证材料通知书。

项目立项（核准或备案）

一、办事程序

登记备案、审核项目申请报告或审批可研（所有项目）→审批初步设计（财政性资金项目）→审批投资计划（财政性资金项目）

二、初步设计办理

申报资料：

1.项目业主关于报批项目初步设计的请示；

2.有资质单位编制的初步设计文件。

3.初步设计的附件

（1）环保、城市规划、消防、供电、供热、给排水、交通、运输等部门的设计认可文件和协议文件；

（2）设备供货合同；

（3）已达成的征地拆迁、供电、供水等外部配套条件合同。

三、投资计划办理

申报资料：

1.项目业主关于建设项目投资计划的请示；

2.批准文件

初步设计批准文件、选址意见书、土地使用权证明、土地联合开发协议等。

3.资金证明及验资报告

有关银行出具的资金证明及会计师事务所出具的验资报告。

四、项目建议书办理

申报资料：

1.项目业主关于审批项目建议书的请示；

2.行业主管部门出具的意见；

3.有资质单位编制的项目建议书，并且内容齐全符合要求。

五、项目可行性研究报告办理

申报资料：

1.项目可行性研究报告请示

项目业主关于报批项目可行性研究报告的请示。

2.选址意见书和主管部门意见

城市规划部门批准的选址意见书及行业主管出具的意见。

3.可行性研究报告

有相应资质的工程设计和咨询单位编制的可行性研究报告，并且内容齐全符合要求。

4.环保部门意见。

六、承办单位及联系电话

高新区经济发展局 电话：3563660

土地使用权登记及证书核发

申报资料：

一、土地初始登记与变更登记

1、用地单位土地登记申请书（原件1份，盖章，报送申请表格）

2、所登记宗地的权属来源证明资料（复印件1份，盖章）

3、地籍调查资料（原件一份）

4、宗地地籍图（原件一份、白图、四邻盖章）、宗地图（原件二份，白图）

5、单位法人证明（复印件一份、单位盖章）、法定代表人身份证明（原件一份、单位盖章），个人身份证明或户籍证明（复印件一份）；委托他人的，需提供委托书（原件一份，盖章）及被委托人身份证明（复印件一份）

6、地上建筑特等附着物证明（原件一份，盖章）

7、其他应提供的材料。

备注：以上材料须提供电子版扫描件一套。

二、土地他项权利登记

1、土地他项权利登记申请书（原件一份，盖章）

2、土地使用单位（个人）与抵押权（出租）人所签订的抵押（出租）合同和借款合同（原件一份，盖章）

3、抵押（出租）双方法人证明（复印件一份、单位盖章）、法定代表人身份证明（原件一份，单位盖章）及个人身份证明（复印件一份）；委托他人的，需提供委托书（原件一份，盖章）及被委托人身份证明（复印件一份）

4、人民银行经营许可证（抵押时提供）（复印件一份，盖章）

5、原出让合同及出让金缴款单（复印件一份）

6、划拨土地抵押时还应提供政府批准文件（原件或复印件一份）

7、地上物权属证明（复印件一份）

备注：以上材料须提供电子版扫描件一套。

三、承诺时限

土地初始登记及变更登记：20个工作日 土地他项权利登记：7个工作日

建设用地规划许可证

一、办事程序

建设单位持相关报件资料报规划局→审验勘测定界图→提出经办意见→领导审批→制证、发证

二、申报资料

1.建设单位用地申请表；

2.建设单位申请报告；

3.建设项目选址意见书复印件； 4.市计委计划（投资项目备案表）；

5.建设用地勘测定界图（2份）；

6.审批规划图；

7.单位委托书及受委托人身份证复印件；

8.环境评价书（化工及有污染的项目）； 9.扩初设计说明书（大中型项目）。

三、承办单位及联系电话

高新区规划分局 电话：3563836

新建工程抗震设防

一、办事程序

设计审查→窗口传递→抗震设防审查

二、审报资料

（一）建委窗口存栏材料

1、焦作市建设工程抗震设防核准许可证（原件）

2、一般建筑工程抗震设防审查报告（原件，建筑物高度超50米除外）

（二）审查机构存档资料

1.工程建设项目报建审查表；（复印件）2.地质勘察报告；（原件）3.建设工程规划许可证（复印件）；

4.施工图纸（一套）。

5、结构计算书（原件）

6、规划审批总图（原件）

三、承办单位及联系电话

焦作市行政服务中心市建委窗口 电话：0391-3568442 建设工程抗震设防要求

一、办事程序

1、行政相对人申请。

2、窗口初审，确定地震安全性评价（以下简称安评）等级

3、签发安评通知

4、监督开展安评工作

5、行政相对人提供安评或预测报告（地震动参数复核报告）

6、窗口终审

二、申报材料

初审：

1、市发改委立项文件

2、场地规划图

3、建设工程抗震设防要求审批书 审批：

1、地质勘察报告

2、安评报告或预测报告（地震动参数复核报告）

建设工程施工许可（30万元以上）审批

一、办事程序

受理登记→审核→承诺→办理

二、申报资料

1、招标备案书或中标通知书（施工、监理招标备案原件）

2、施工合同、项目经理证书；（复印件+公章）

3、施工图设计文件审批书（原件）

4、施工许可申请表（原件）

5、安全施工措施审查备案表（原件）

6、质量监督备案登记表（原件）

7、监理合同、监理组织（原件）、总监委托书（原件）、总监证（复印件+公章）

8、消防设计审核合格文件（查看原件，留复印件）

9、抗震设防审批许可证（原件）

10、法律、行政法规规定的其他资料或证明

高新区建设局 电话：3563652

建设工程质量监督备案

一、办事程序

受理—审查—办理

二、申报材料

1、建设工程规划许可证（查看原件，留复印件）

2、地质勘察资料报告、施工图纸和相关设计文件（查看原件，留复印件）

3、勘察、设计文件审查报告和批准书（复印件+印章）

4、施工、监理单位中标通知书及施工、监理合同副本（复印件）

5、建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成及相关人员的岗位资格证书，包括施工单位的项目经理、技术负责人、专职质量员、资料员、取（送）样员和监理单位的总工程师、专业监理工程师、监理员（复印件+印章）

6、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）。（原件）

7、其他需要的文件资料。

招标办中标项目施工合同备案

一、办理程序

受理—审查—办理

三、申报材料

1、中标通知书原件（看过退回）

2、施工合同（焦作市招标协会监制）原件一式六份。（留存一份，其余盖备案章退回）

3、工程担保合同原件（留存一份）

4、中标项目备案书一式五份（留存一份，退回四份）

工程建设报建审查备案

一、办事程序

受理—审核—办理

二、申报材料

1、市发改委立项备案文件（查看原件，留复印件）

2、市规划局建设工程规划许可证（查看原件，留复印件）

3、建设项目资金证明（提供银行出具的资金证明、银行账户对账单、近期审计报告等方式之一原件）

安全技术防范产品生产登记批准书

一、办事程序

1、行政相对人申请

2、窗口受理、审查材料

3、市局科技科复审

4、上报省公安厅签署意见、制《批准书》

5、窗口发《批准书》

二、申报材料

1、行政相对人书面申请报告

2、共生营业执照及复印件、法人身份证及复印件

3、经公安部授权检验机构出具的产品型号检测报告

4、信息服务措施书面材料

5、企业简介

6、每种产品的型号标准、照片和说明书

7、填写《安全技术防范产品生产等级申请表》

市辖县市总体规划历史文化城市辖名镇总体规划

一、办事程序

行政相对人申请—窗口受理初审—论证审核，行文签章—资料存档

二、申报材料

1、具有城市规划设计资质的单位标志（或修改、调整）的总体规划最终成果（文本、说明书、图纸等）

2、当地规划行政主管部门组织专家评审后的会议纪要

3、当地政府及人民代表大会审议意见及修改情况说明

4、根据实际情况要求提供的其他材料（以上材料均需要附光盘或电子文档）

市批权限建设项目环评审批

一、办理程序

受理—审批—批复

二、申报材料

1、环评报告书、报告表（报批版）或环境影响登记表（纸件3份、电子件一份）

2、当地县级环保部门审查意见（市直属企业除外）(纸件三份)

3、总量审核意见（主要污染物任何一项超过1吨/年的）（纸件一份）

建设工程施工图设计文件备案

一、办理程序

建设单位报送材料—委托有审查资格的施工图审查机构进行审查—对于审查不合格的项目，施工图蛇差机构提出审查意见，建设单位责成勘察设计单位进行修噶，并重新送审—审查机构提交技术性审查报告，并在图纸上加盖施工图审查合格专用章—领取施工图审查批准书

二、申报材料

市住建局窗口存档材料

1、施工图设计文件审查备案表（原件）

2、蛇差机构出具的审查意见（原件）

3、建设行政主管部门规定的其他材料（原件）施工图审查机构存档资料

1、工程建设项目报建审查表（复印件）

2、工程地质勘察报告和原始数据（原件）

3、各专业计算书（原件）

4、节能计算书与备案表（原件三份）

5、规划审批总图（复印件+印章）

6、建设工程规划许可证（复印件）

7、施工图纸（一套，装订成册原件）

8、勘察合同、设计合同（复印件+印章）

建设项目结合修建防空工程机设计文件

一、办事程序

相对人申报——窗口受理——审查相关材料——现场勘查——立项审批—

—设计文件审查

二、申报材料

1、立项审批表

2、投资计划

3、规划图

4、设计文件

5、设计审查表

6、施工许可申请表

工程竣工验收备案

一、办事程序

受理——审核——上报——办理

二、申报材料

1、工程竣工验收报告、竣工验收备案表

2、施工许可证

3、施工图审查意见

4、工程治疗监督登记表

5、施工行政相对人提交的工程质量竣工报告

6、勘察、设计行政相对人提供的工程质量核查报告

7、监理行政相对人出具的质量评估报告

8、施工行政相对人签署的工程质量保修书

9、规划、公安消防、环保等部门出具的认证文件或批准使用文件

10、市政基础设施工程的质量检测报告和功能性实验报告

11、商品住宅还应有《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》

12、法律、行政法规规定的其他文件

核准防雷装置设计

一、办事程序

申请——审查审理——研究审批——窗口办理——资料存档

二、申报材料

1、《防雷装置设计审核申请书》

2、全套图纸（或电子图）

3、经规划部门批准的总平面图（复印件加盖建设单位公章）

4、雷电风险评估报告（大型建设工程、重点工程、爆炸和火灾危险环境、人员密集场所等项目）

5、防雷装置设计审核意见书

建筑装修装饰工程施工许可审批

一、办事程序

受理——审核——办理

二、申报材料

（一）投资额在100万以下、30万或者300平方米以上的建筑装修装饰工程。

1、企业法人营业执照原件，外地市进焦装修装饰企业须提供市住建局出具的进焦备案证明

2、企业资质证书原件、复印件

3、满足施工需要的图纸（建筑装修装饰工程设计变动称重结构、使用功能、或者超过设计标准增加楼面荷载以及各类外装幕墙图纸，必须经有审查资格的图纸审查机构审查并提供图纸审查合格书原件、复印件）

4、需拆改结构的，提供原设计单位或具有相应资质条件的设计单位出具的变更方案。

5、建筑装修装饰工程消防设计审核意见书

6、有保障工程质量的具体措施（委托办理质量监督手续）

7、有保障工程安全的具体措施（委托办理安全监督手续）

8、法律、法规要求提供的其他资料

（二）投资额在100万含以上的装修装饰工程 除需提供

（一）项所列材料外，增加以下材料：

1、企业承接工程的中标通知书（政府、行政事业单位、国有企业、国有控股企业的以及集体经济组织投资的建筑装修装饰工程必须进入市公共资源交易中心进行交易并公开招标，私人投资的建筑装修装饰工程发包方式由装修人自行选择）和施工合同等原件、复印件

2、装修装饰人与监理单位签订的监理合同原件、复印件

人防工程行政审批程序和收费标准

一、审批人防工程建设项目

1、审批建设项目结合修建防空工程规划意见书

审批程序：（1）行政相对人申报《结合建设项目修建防空工程规划意见书》、《人防工程规划图》。

（2）窗口受理：审查相关材料进行审批。

工作时限：3个工作日

收费标准：不收费。

2、审批建设项目结合修建防空工程计划意见书

审批程序：（1）行政相对人申报《结合建设项目修建防空 工程计划意见书》、《人防工程规划图》。

（2）窗口受理：审查相关材料进行审批。

工作时限：3个工作日

收费标准：不收费。

3、审批建设项目结合修建防空工程立项表

审批程序：（1）行政相对人申报 《发改委批准项目意见书或投资计划文件》、《规划总平面图》、《结合建设项目修建防空工程审批表》。

（2）窗口受理：审查相关材料，研究审批。

工作时限：3个工作日。

收费标准：不收费。

4、审批建设项目结合修建防空工程初步设计

审批程序：（1）行政相对人申报《结合防空工程初步设计文件》、《防空工程初步设计文件审批表》。

（2）窗口受理：审查相关材料，研究审批。

工作时限：10个工作日。

收费标准：不收费。

5、审批建设项目结合修建防空工程施工图设计。

审批程序：（1）行政相对人申报《防空地下室施工图》、《主要的初步设计文件》、《防空工程施工图设计文件审查表》、《工程勘察成果报告》、《符合施工图设计深度要求的各专业计算书》。

（2）窗口受理：审查相关材料，研究审批。

工作时限：大型项目：20个工作日；中型项目：15个工作日；小型项目和零星项目：10个工作日。

收费标准：受理不收费，（由审查机构按标准设计费的10%收取审查费）

6、审批建设项目结合修建防空工程施工许可

审批程序：（1）行政相对人申报《施工许可申请表》、《开工报告》、《质量监督登记表及安全报监书》、《施工合同监理合同》等相关资料。

（2）窗口受理：审查相关材料，进行审批。

工作时限：既办。

收费标准：不收费。

二、审批小型人防工程拆除、报废

审批程序：（1）行政相对人申报《申请书》、《人防工程地上地下图》、《由设计单位出具的人防 工程改造和拆除、报废方案》。

（2）窗口受理：审查相关材料，研究审批。

工作时限：2个工作日。

收费标准：6级以上（含6级）防空地下室每平方米 1700元，6B 级防空地下室每平方米 1100元，三、审批拆除和移动人民防空通信、警报设施

审批程序：（1）行政相对人申报《拆除、移动申请书》

（2）窗口受理：审查相关材料，研究审批。

工作时限：3个工作日。

收费标准：不收费。

四、审批大中型人防工程拆除项目

审批程序：（1）行政相对人申报《申请书》、《人防工程地上地下图》、《由设计单位出具的人防工程改造和拆除、报废方案》。

（2）窗口受理：审查相关材料。

工作时限：2个工作日。

收费标准： 6 级防空地下室每平方米 1700 元，6B 级防空地下室每平方米 1100 元，五、审批防空地下室易地建设项目

审批程序：（1）行政相对人申报《经批准的防空地下室易地建设申请书》、

《民用建筑结建防空地下室易地建设费缴纳核准表》、《投资计划文件》、《经批准的规划总平面图（1：500或1：1000）》、《民用建筑施工图》。

（2）窗口受理：审查相关材料，核准缴纳易地建设费。

工作时限：7个工作日。

收费标准：焦作市区： 6 级防空地下室每平方米 1700 元，6B 级防空地下室每平方米 1100 元，市属六县（市）：6 级防空地下室每平方米 1500 元，6B 级防空地下室每平方米1000 元。

建筑工程消防设计审核

一、办事程序

行政相对人申请→窗口审查材料、受理→公安消防机构现场检查、复审并签署《意见书》→窗口发《意见书》

二、申报资料

1.建筑项目申报：

（1）建设单位申请报告和有关申报表件；

（2）设计任务书、说明书（包括消防设计说明书）等文件，工业建筑生产工艺流程、成品及原材料性质、数量、储存方式等技术资料；

（3）规划红线图及总平面图；

（4）具备相应资格的设计单位设计的全套施工图纸及图纸目录和索引目录；

备注：国家、省级重点工程和其它设置建筑自动消防设施的建筑工程设计应提交消防设计专篇。

2.装修项目报审以下材料：

（1）建设单位有关申报表件；

（2）装修建筑的原《建筑工程消防设计审核意见书》复印件及平面图；

（3）装修设计图纸（包括施工图）；

（4）工程详细说明书；