房屋所有权协议

房屋所有权协议（精选14篇）

房屋所有权协议 篇1

房屋所有权转让协议

甲方高文进 1976年2月27日出生，土家族，住沿河县泉坝乡泉山村组。身份证：***034

乙方蒋桂莲，女，1966年8月10日出生，土家族，住沿河县和平镇红星路105号。身份证：***041甲、乙双方通过协商，自愿达成如下协议：

一．乙方蒋桂莲将自己位于和平镇红星桥56号的一栋二层砖混结构面积为124平方米房屋（沿房权证和平镇字第00003681号）所有权以人民币壹拾伍万元整的价格转让给甲方高文进所有。

二．甲方在支付乙方房屋转让费后，该房屋的所有权由甲方及其子孙永远享用，乙方及其亲属不得以任何借口进行干涉。

三．乙方有义务协助甲方办理该房屋的过户手续，但所需费用由甲方平均承担。

本协议一式三份，甲、乙双方签字捺印后即产生效力，双方必须共同遵守，否则承担相应的法律责任。

甲方：乙方：

在场人：

二0一0年四月七日

房屋所有权协议 篇2

王某和妻子方某共有一套住房,因王某公司生产经营的需要,夫妻俩向某银行贷款,并将该房屋抵押给银行作担保。抵押期间,方某因车祸去世。现王某提出登记申请,要求继承方某的房产,问不动产登记机构该如何办理?

方某去世,产生继承的法律后果。方某的继承人,按照《继承法》《民法通则》的相关规定,有遗嘱的按照遗嘱确定,没有遗嘱的依据法定继承顺序确定。《物权法》第二十九条规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力《。继承法》第二条规定,继承从被继承人死亡时开始。因此,方某去世时,她的继承人就取得了方某之前享有的物权,即该房屋的所有权和房屋所占土地的使用权。如果没有抵押权,方某的继承人按照《房屋登记办法》第三十三条的规定,提供不动产权证书、继承证明等材料申请房屋所有权转移登记。本案的特殊性在于该房屋已设立了抵押权,那么,带抵押的房屋应如何办理转移登记呢?

一、《房屋登记办法》的规定

《房屋登记办法》第三十四条规定,抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。此条规定旨在保护抵押权人和受让人的权利。本案中,因抵押人之一方某去世,引起房屋所有权转移,并非一般情况下抵押人出让房屋所有权。笔者认为,第三十四条的“转让”不宜作缩小解释,这里的“转让”包括买卖、赠与、继承等所有房屋所有权转移的情形。按照该项规定,如果抵押权人——银行同意王某申请房屋继承,王某提供不动产权证书、继承证明、抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书就可以申请办理房屋所有权转移登记。该项规定看似解决了带抵押的房屋如何办理房屋所有权转移登记的问题,但是未进一步规定如何处置抵押权,造成在实际工作中无法操作。因为房屋所有权转移登记完成后,不仅仅是产生了一本新的产权证,房屋所有权的主体发生了变化,这就造成抵押当事人一方——抵押人主体发生了变化。《房屋登记办法》规定了房屋抵押权的设立登记、变更登记、转移登记、注销登记,抵押人主体变化的情形不属于其中任何一种登记类型。带抵押的房屋所有权转移登记,如何登记其中的抵押权,未有明文规定。

二、《城市房地产抵押管理办法》的规定

《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定,抵押期间,抵押人死亡,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产。第四十一条规定,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。据此规定,本案可能会出现以下几种情况。(一)如果银行、王某、方某的继承人协商一致,通过拍卖的方式处分抵押的住房,不动产登记机构可以依据当事人的申请,办理房屋拍卖的房屋所有权转移登记。值得注意的是,房屋所有权不能直接登记到买受人名下。按照《物权法》第三十一条和《房屋登记办法》第三十五条规定,因继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记。此时,同样的问题出现了,在办理房屋所有权转移登记的过程中,应如何处置抵押权?(二)如果银行、王某、方某的继承人协商不成,抵押权人银行可以诉诸法院。不动产登记机构可以依据申请人提供的生效的法律文书办理相应的不动产登记。只要抵押权合乎法律规定,法院会作出有利于抵押权人的判决,一般会支持抵押权人处分抵押房地产的请求。如果法院裁定注销抵押权并将该房地产过户到第三方名下,不动产登记机构可以依裁定注销抵押权,先办理房屋继承的转移登记,再办理房屋拍卖的转移登记,这些都符合《房屋登记办法》的规定。如果法院未裁定注销抵押权,不动产登记机构就同样陷入无法可依的困境。(三)如果银行、王某、方某的继承人协商一致,继续履行之前的借款合同、抵押合同约定的权利义务,是否可以办理相关登记?方某是原借款合同的借款人、原抵押合同的抵押人,现方某的继承人愿意继承方某之前的权利和义务,借款人和抵押权人银行也表示同意,能否据此登记?对于不动产登记机构而言,虽然不难厘清相关的民事法律关系,但是却因为没有明确的法律规定而陷入困境。

三、不动产登记机构的做法

《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。一般情况下,不动产登记机构会在不动产登记信息系统中进行设置,一旦设立的抵押权记载于不动产登记簿,信息系统将自动锁定该项不动产信息,不允许对其进行转移登记。为避免不动产登记的法律风险,方便系统操作,不动产登记机构一般要求抵押当事人先注销抵押权,然后再办理不动产转移登记。转移登记完成后,由原抵押权人和受让人再设定新的抵押权。这种做法对于抵押人、银行和不动产登记机构而言,手续繁琐,最大的问题是抵押权人的抵押权面临较大的法律风险。在办理不动产转移登记的过程中,一旦房地产被查封,抵押权人就有可能丧失抵押权。为方便办理,尽量避免法律风险,《关于贯彻实施〈房屋登记办法〉的通知》(建办住房函〔2008〕249号)规定,转让已设定抵押的房屋,受让人申请设立新的抵押的,房屋登记机构可以将原抵押权注销登记、所有权转移登记和新的抵押权设立登记一并办理。依据此项规定,当事人转让抵押房屋的所有权,受让人在转让房屋上申请设立新的抵押的,登记机构可以将原抵押权注销登记、房屋所有权转移登记、新的抵押权设立登记一并办理。这一规定虽然简化了登记流程,但做法上还是将原抵押权注销,重新设立一个新的抵押权,抵押权依然存在法律风险。

四、思考

《物权法》第一百九十二条规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《房屋登记办法》第四十七条规定,经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让。按照这些规定,抵押权转移登记是指因债权的转让,抵押权一并转让。即抵押权人将其所享有的房地产抵押权随主债权转给新的债权人,新债权人受让抵押权后享有就抵押物优先受偿的权利。在本案中,王某、方某与银行签订了借款合同,双方之间形成了债权债务关系,王某、方某是债务人,银行是债权人。王某、方某还与银行签订了抵押合同,双方之间形成了抵押的权利义务关系,王某、方某是抵押人,银行是抵押权人。按照上述规定,如果银行把已设立的债权转让给其他法人或自然人,那么银行可以将附着债权的抵押权一并转让。这是典型的抵押权转移登记。本案并不存在债权的转让,因债务人及抵押人之一方某去世,方某的继承人继承了方某的房屋所有权,同时也继承了方某作为债务人、抵押人的权利义务。在房屋所有权转移的过程中,抵押的权利义务关系主体也发生了转移。本案不是抵押关系中权利主体发生变化,而是抵押关系中义务主体发生变化。能否将这种变化纳入抵押权转移登记的范畴?目前,不动产登记机构的做法是注销原先的抵押权,重新设立一个新的抵押权。这种方式低效,且法律风险较大。如果将这种情形纳入抵押权转移登记的范畴,可以实现房屋所有权转移登记与抵押权转移登记合并办理,当事人只需提供一套材料,不动产登记机构审核完毕后,分别将房屋所有权和房屋抵押权的登记事项记载于房屋登记簿即可。

房屋所有权协议 篇3

关键词：房屋所有权；所有权转移；买卖合同；房屋登记制度

一、案情回顾

1982年，王某某以1100元的价格将涉案房屋卖给张某某的父亲张某某。张某某买房后依法缴纳了契税。因房屋破旧，经有关部门批准张某某对房屋进行了翻建。1983年，张某某将该房屋借给原新华区生活服务公司，并收取2000元。1992年原新华区生活服务公司改制为新华服务公司（新乡市新华综合服务有限责任公司），该公司法定代表人赵某某的职务同时被免去。赵某某免职的同日，其将涉案房屋出售给其女儿冯某某。冯某某取得涉案房屋后，将该房屋出租给崔某使用。2008年，张某某以其系涉案房屋的所有权人为由，提起诉讼，请求判令冯某某、崔某、新华服务公司立即归还其房屋。冯某某辩称其争议房屋已卖给其本人，有购房协议和收据等证据证明。新华服务公司不认可上述协议和收据，辩称其财务凭证上没有出卖该房屋的记载。本案的争议焦点：房屋登记制度尚不完善时，房屋买卖双方在未订立书面协议的情况下，实际完成了价款支付、房屋及房屋产权证交付等事项，此时是否产生房屋权属变动的效果。

二、裁判结果

该案通过法院的一审，二审和再审后，且三次审判的结果都有变动，但在2010年本案最终判决生效，尘埃落定。一审法院判决：冯某某立即停止侵权行为，将房屋返还给张某某。冯某某不服一审判决，提出上诉请求，恳请二审依法撤销原审判决，驳回张某某的诉讼请。后二审法院判决：一审认定事实部分错误，但判决结果并无不当，应予维持。驳回上诉，维持原判。之后冯某某提出再审，再审法院判决：撤销二审判决；撤销一审判决。

三、对该案例判决的法律思考

本案的判决要旨大致可以概括为：对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方都没有订立书面的合同时，确认房屋买卖关系是否存在，应考虑到实际履行的情况，考虑买方是否支付了相应的对价，房屋的价值与支付价格是否合理，卖方交付房屋及房屋所有权证书或者是买方对房屋是否长期性占有，在此期间卖方是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系，都应在此基础上进行详细分析。张某某与新华服务公司之间已形成房屋买卖合同关系，该买卖合同合法有效，基于有效的合同关系，张某某并无请求返还房屋的权利。

（一）房屋买卖合同关系的成立条件

合同的效力，即合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。本案中，涉案双方均为完全民事行为能力人；同时意思表示均真实，可以从当时双方的具体行为做辨析，因为我国当时的房屋登记制度不完善，房屋产权转让时，大多数没有办理过户登记，而是采取转交产权证明的情况较为普遍，并支付相应对价和房屋产权，且张某某在20多年的期间内并从来没有主张过任何有关房屋的权利，结合双发具体事实行为，应为买卖关系成立。双方的合同并没有违反当时法律相关规定。所以买卖合同成立。

（二）房屋所有权变动是否取决于书面买卖协议

我国《合同法》第三十六的规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”该案中，双方都未订立书面合同时，在确认房屋买卖关系存在与否时，需结合实际履行情况来考虑：买受人是否支付相应对价，房屋价值和支付价格是否合理，出卖人对交付房屋及所有权证书或买受人对房屋有没有长期性占有，期间出卖人是否主张过相关权利，能否排除借用或租赁等关系，应进行详细分析判断。因此，可以认为，当事双方的合同是有效的。

（三）我国房屋登记制度的价值目标

房产登记制度是为了更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《物权法》第九条虽将登记作为不动产物权生效方式，但并不意味着登记就是不动产物权变动的唯一要件。按照物权行为的一般理论，物权的变动，需要某种外在的表现来作为公示，来保障交易双方的安全，也需要当事人独立的意思表示，以体现对意思自治的重要性。可以说，公示手段推定着当事人物权变动的合意，它们之间是形式与内容的并存。我国建立不动产统一登记制度，将有利于房地产调控在全国范围内的统筹协调，有利于房产税的征收，也有利于遗产税等个人财产性税收的开征。我国不动产统一登记制度的建立完善势必会起到打击房产囤积和闲置浪费的作用，增加房屋出售和出租，对房租和房价的平稳也讲起到稳定的作用。总之，房产统一登记制度的建立，目的是落实物权法的作用，保障不动产权利人的合法权利。

参考文献：

[1]王利明.物权法研究上卷[M].出版地：中國人民大学出版社，2007-8-1

[2]张传德.试论不动产统一登记的意义[J].才智，2015（32）

[3]王德山，姜晓林.浅论合同成立与合同生效[J].商场现代化，2009（11）

作者简介：

出售房屋所有权协议书 篇4

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

甲方现修建一座层砖混结构楼房（地址：），现将其中一套 为了明确双方权利义务，特订立以下条款，希双方共同遵守。

1、房屋位于，甲方做到内墙为毛坯（水泥砂浆粉刷，不刷白）；顶棚结构毛坯，净水泥找平；地面为水泥砂浆拉毛；厨房、卫生间无装修、装饰，预留卫生洁具和供水管及安装接口（不安装洁具、龙头、坐便器）；电路、有线电视到户并预留接线盒（不装面板）；安装进户门、所有窗户。

2、出卖人与买受人约定该房总金额百拾元整。

3、付款方式及期限

买受人于年月日前支付房款人民币：元，余款元买受人须在装修乔迁前付清。

4、买受人拥有院内道路、楼梯走道使用权。

5、若在该合同生效期间遇国家政策性拆迁及征用，国家赔付的所有费用由整楼住户按户面积均分，甲方不得干涉。

6、乙方应遵守整个院子及整楼的安全、卫生、水电使用条

款。

7、因未收房屋维修基金，故房屋在保修期满后的使用过程中出现质量问题由整个楼所有住户协商解决，维修费用由整楼住户分摊，整楼保修期限为一年。

8、本合同一经签订，双方共同遵守，若单方违约，应向对方赔付房屋总价款20%的违约金。

本合同一式三份，双方及见证人各持一份，签字之日起生效。

甲方（出卖人）：年月日

乙方（买受人）：年月日

房屋所有权证明 篇5

房屋所有权证明1

兹证明位于我辖区________________________的房屋____幢_____间，面积______平方米，该房屋产权归属____________所有，土地性质属于__________所有，可安全使用。

特此证明！

_______年____月____日

房屋所有权证明2

兹证明坐落在____的.房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。

证明单位盖章

_______年____月____日

房屋所有权证明3

兹有本社区居民____，身份证号:____，现住____号，其居住房屋____平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。

特此证明！

____________年______月______日

房屋所有权证明4

兹证明坐落在_______省_______市_______区_______路_______号_______户房屋一处，建筑面积_______平方米。上述房屋的所有权归_______所有。

特此证明

证明单位（盖章）：

房屋所有权赠与合同 篇6

甲方：

??乙方：

??双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：

??一、房屋状况：该赠与房屋位于??市?? 室，建筑面积??平方米，产权证号：杭房权证下字第????号。

??二、房屋性质系回迁房。

??三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。

??四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。

??五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。

??六、本协议经签字并公证后生效。

??七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。

??????????????????????????????????? ?甲方：????????????乙方：

房屋所有权协议 篇7

有观点认为,夫妻离婚协议将房产给予子女就是把房屋赠与子女,发生争议,可以按照《合同法》中的有关赠与条款进行处置。

离婚协议是夫妻双方为解除双方的婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务等问题而订立的,是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议,双方在离婚协议中对财产的处理(包括房产)与双方解除婚姻关系、子女抚养等条款都属于离婚协议的一部分且相互关联,密不可分。房屋归子女所有,依附于双方婚姻关系的解除,带有身份关系性质,不能套用单纯的财产赠与。

《合同法》第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定”。可以看出,夫妻双方在离婚协议中约定房产给子女的,不适用《合同法》中赠与条款的规定,而应适用《民法通则》《婚姻法》及相关司法解释的规定。

离婚协议书是夫妻双方达成离婚协议时所签订,是双方的真实意思表示,只要内容没有违反法律规定,就合法有效,对夫妻双方均有约束力,不能随便反悔。《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条规定,“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求”。可以看出,对离婚财产分割的反悔只能在一年内,并且证明有欺诈或者胁迫的才能反悔,不在限制条件内或者超出时限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的,不一定就必须按照最初的约定进行登记,后文中将对此情况进行说明。

现将实务中常见的几种情况简要分析。

一是婚前登记为夫妻一方的房产约定给子女,产权方反悔的。本身就是婚前一方的房产,登记在一方名下,但夫妻双方在离婚协议中约定给子女的,产权方反悔,要求撤销约定。《婚姻法》第十九条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。可以看出,不能因为属个人婚前财产就可以单方破坏协议,因签署离婚协议时,两人仍为夫妻关系,如反悔必须双方同意,方可生效。

二是约定给子女后办理了房屋登记的。离婚协议中约定给子女,并且办理了房屋登记,现在男女双方反悔,要求将房屋登记恢复至原状态,从子女名下再次登记回夫妻双方名下。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。《房屋登记办法》第八十一条规定,司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。可知,一旦登记即发生物权效力,如果没有上属部门的证明材料,证明当时离婚协议书有上述可以撤销的情况,房屋登记部门不能因离婚双方对协议书的重新约定对已经登记给子女的房产随便进行变更。

三是约定给子女后未办理房屋登记的。约定后,男女双方都反悔的。将房产约定给子女后在未办理登记之前,男女双方都反悔,并对房产权属重新进行了约定。《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因为未将子女的产权记载于登记簿,只是产生合同效力,未产生物权效力,离婚协议只对协议中两人产生限制作用,双方达成新的协议,新协议发生效力,如果需要进行房屋登记,按照新协议办理即可,也就是前文中说的,即使法院不予支持,但登记部门不需要进行把关,按照申请人意思登记即可。

房屋所有权协议 篇8

关键词：借名买房；法律物权与事实物权；所有权归属

一、“借名买房”案情介绍

欲购房的胡某因受制于限购政策，与其不受限购政策制约的朋友江某签订委托合同，约定由江某出面购买房屋，房屋登记在江某名下，但由胡某出资购房首付并按月还贷，同时胡某实际占有使用该房产。江某将于国家限购政策取消后，向张三转移登记该房产。委托合同生效后，江某向第三人王某借款，并将该房屋抵押给王某。胡某提出异议登记，请求法院确认所有权。

二、借名买房中的法律物权与事实物权

孙宪忠教授将物权区分为法律物权和事实物权，法律物权可公示，具有权利正当性的推定效力。其中，不动产物权也被称为登记物权，权利主体被称为登记名义人。法律物权人不需要举证证明自己所拥有的权利的正当性，在交易中更加容易受到法律的保护。事实物权是指，不存在交易第三人的情况下，能够对抗法律物权的物权。事实无权的权利主体也称为真正权利人。事实物权不具有公示性，且只能在法律物权人和事实物权人之间发生效力，因而事实物权不具有权利正当性的推定效力，事实物权人主张权利时还背负举证责任，在交易中想要获得法律的保护较为困难。

借名买房类案件，其中必定存在着法律物权人和事实物权人。法律物权人也即名义购房人，事实物权人也即是事实购房人。比如上述案件中购买房屋的资金全由胡某承担，房屋实际上也是由胡某占有使用的，胡某仅是通过签订委托合同的方式借用江某的名义把房屋登记在江某的名下，故胡某是房屋的事实所有权人。

三、借名买房的房屋所有权的归属问题

（1）不涉及第三人利益的情形在不涉及第三人利益的情况下，物权归属问题只是事实购房人和登记购房人之间的物权纠纷，并不关涉第三人的利益，也就无所谓交易，不存在交易安全的保护问题。法律应该尊重事实。事实购房人为房屋的所有权人，事实购房人可以申请异议登记确认其所有权。此时保护真正购房人的利益，不与公示公信原则相悖。公示公信原则是为了稳定社会整体的交易秩序，保护市场交易安全而设定的，其作用不能随意扩大，不应该规制到合同当事人之间。事实购房人和法律购房人之间通过委托合同设定权利义务，内部物权纠纷理应根据其设立的委托合同解决，法律物权人不能用公示公信原则对抗事实物权人对房屋所有权的确认。不动产物权制度中，事实权利人享有异议抗辩登记请求权，用以对抗法律物权。事实物权人可以请求依照法律规定对法律物权的行使进行一定的限制。结合我国《物权法》第19条的规定，异议登记可以使登记簿上所记载的登记权利失去正确性推定的效力。异议登记后，第三人也不得要求依照登记公信力获得保护。但是该异议登记作为保护事实购房人的措施，应当在善意第三人取得该房产之前提出异议。借名买房在不涉及第三人利益的情况下也应该选择保护事实购房人，给予其对抗登记购房人的权利。

在法律实务中，郑磊与吴重凡不动产登记纠纷上诉案，两次判决均事实房屋购买人郑磊胜诉。本案以事实物权优先保护和公民合法民事权益受法律保护作为判决依据，也能够说明不牵涉第三人利益时，房屋所有权应归属于事实购房人。故在不涉及第三人利益的情况下，事实购房人为房屋的所有权人，事实购房人可以申请异议登记确认其所有权。

（2）涉及第三人利益的情形在房屋归属权问题涉及第三人时，则出现了交易秩序问题，善意第三人和交易安全的保护均要考虑。房屋登记在名义购房人的名下，不动产物权登记具有公示效力，善意第三人完全有理由根据登记簿上的记载推定登记购房人就是房屋的真实所有权人。郑磊与吴重凡不动产登记纠纷上诉案判决书中有“实际购房人与名义购房人两个权利主体之间的权属争议属于内部冲突，与第三人无关，第三人无义务也无法去知道法律物权是否和真实物权状况相符。”善意第三人可以根据我国《物权法》善意取得制度的相关规定，获得其应有权利。这个时候就会出现事实购房人和善意第三人的利益冲突问题，法律做不到使他们的利益同时获得满足，我们也就必须在两者之间予以选择。根据公示公信原则，第三人因信赖公示物权而进行交易，可以获得物权而不受真实权利人的追击。

由于善意第三人是整个交易秩序的代表，如果不保护善意第三人，就无法保护整个市场的交易安全，所有的市场交易主体，就会因为缺乏交易安全感而无法从事正常交易，导致市场交易无法进行，所以，法律选择利用公示公信原则削弱物权的追击效力。面对少数事实购房人的利益和代表整个市场交易秩序的善意第三人的利益冲突时，法律应该选择牺牲少数人的利益来保护整个市场的交易安全，这也符合法经济学的思维。毕竟少数事实购房人的利益在面对整个市场交易安全时可以认为是微不足道的。况且法律可以用其他方式去保护事实物权人的利益，这样既不违背公示公信原则，不破坏整个市场交易秩序的，也能做到兼顾事实购房人和善意第三人的利益。

法律物权的权利真正性能够通过法定公示方式予以推定，法律物权是被法律认可的物权，而且具有使得公众信任的效力。善意第三人也能够主张房屋登记簿具有公示公信原则获得其应有的权利。

综上所述，借名买房存在着很大的风险，借名人一定要存留足够的证据以便将来证明自己对房屋事实上的所有权避免发生人财两空的悲剧。法律的终极目标是有效地处理社会中的问题，实现实质的公平正义。既然社会中出现大量的借名买房问题，现有的法律并不能很好地解决该问题，就应该尽快制定一些新的法律条文或者给出相应的立法、司法解释将借名买房问题纳入法律调整的范围内，维护社会的公平正义。

参考文献：

[1]李媛辉，杨帆.借名买房的法律实务分析[J].《江苏警官学院学报》，2007年6期.

房屋所有权初始登记(划拨土地) 篇9

业务名称定义：

房屋所有权初始登记（划拨土地）是指单位在国有划拨土地上新建房屋的初始登记。

政策依据：

《中华任命共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》 申请表格：

《北京市房屋所有权登记申请书》

申请条件：

取得国有土地使用权证，2002年1月1日之前竣工的项目，按城规发388号文件执行，竣工实测面积不得超过规划面积的5%或300平方米；2002年1月日以后竣工的项目，需要通过规划验收，并通过竣工验收，完成房屋整体测绘。提交证件：

（1）国有土地使用权证复印件（核对原件）；

（2）计划委员会同意项目立项的批准复印件（核对原件）；

（3）企业营业执照（企业单位）、组织机构代码证（事业单位）复印件；

（4）法人代表身份证明；

（5）房屋权属登记代理委托书；

（6）受委托人身份证复印件（核对原件）；

（7）建设工程规划许可证、附件及附图复印件（核对原件）；

（8）建设工程竣工验收备案表（市建委）复印件（核对原件）；

（9）北京市房屋登记表（1）份、房屋平面图（1）份，测绘技术报告书；

（10）工程规划验收合格通知单（2002年1月1日后竣工项目提供）复印

件（核对原件）；

（11）批准建设经济适用房的批复（经济适用房项目适用）复印件（核对原

件）；

（12）市房屋土地管理局关于享受绿化隔离带政策的有关批复（绿化隔离带

项目适用）复印件；

（13）区绿指办认证的相关资料（绿化隔离带项目适用）；

（14）派出所地址证明复印件（核对原件）。

税费：

一次性告知单(房屋所有权注销) 篇10

一、屋所有权（他项权）注销登记申请书（原件）

二、当事人身份证明

1、居民：居民身份证（无居民身份证的提交户口簿）或中国护照；

2、军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；

3、港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；

4、台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明；

5、外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本）；

6、境内法人、其他组织：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

7、境外法人、其他组织（含港澳台）：经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书或批准该法人、其他组织成立的文件；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。

三、委托及公证文件

1、委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）、受托人身份证明；

2、无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其监护人代理申请，提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿（监护人由法院指定的，提交法院出具的证明文件）；

3、港澳台法人、其他组织、个人的委托书应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加章转递；台湾出具的公证书应由中国公证员协会 或者北京市公证员协会确认；

4、外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该使、领馆认证。

四、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

五、证明文件

1、房屋所有权证（原件）；

2、房屋自然灭失的证明或被拆除房屋的补偿证明（房屋灭失）；

3、注销房屋所有权证的行政决定原件（注销房屋所有权，权利人不申请注销登记的，登记部门直接办理注销登记）。

六、时限：自受理之日起20个工作日内完成登记。

七、注意事项

1、未要求提交原件的，应提交复印件，除法定代表人或负责人身份证明复印件在注明与原件一致，加盖公章后，不再核验原件外，其余复印件均应核验原件；

2、所有复印件材料均使用A4纸，并注明与原件一致，加盖公章（单位法人）；

房屋所有权协议 篇11

我与陈某是同乡兼同学，热恋多年后于2004年5月摆宴请亲戚朋友们喝了喜酒，算是结了婚。一年后，两家共同出资为我们购买了一处房产，但是产权登记在他的名下。又过了一年，儿子出生了，为给儿子报户口，我们才于2007年3月办理了结婚登记手续。这些年来经过两个人的共同奋斗，钱包鼓了，感情却凉了，离婚已在所难免。请问：如果离婚，同居期间购买的房子，其产权该属于谁呢？

答：

天津市房屋所有权转移登记申请书 篇12

种类：□商品房买卖 □存量房屋买卖 □房改购房□房屋交换□房屋赠与□以房屋抵债□以房屋作价出资

□企业分立、合并 □接管公有住房 □国有房产授权经营 □房屋调拨、划拨 □继承、受遗赠 □因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决房屋转移

天津市房地产管理局监制

天津市房屋所有权转移登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有权证》的记载填写。

3、建筑面积：按照《房屋所有权证》的记载填写。属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应按房屋测绘成果报告或房屋测绘成果资料填写。

4、土地来源、土地面积和使用期限：有土地使用权证书或土地使用证件的，填写此栏，按照土地使用权证书或土地使用证件的记载填写。

5、申请人栏：单方申请转移登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先，转让方填写在后；申请人一方或双方为共有的，可在“姓名（名称）”栏填写一个代表人的姓名（名称），并注明共有人的数量，如：“某某等X人”，并将共有人的详细情况填写在“情况说明”栏内；申请书须由全体共有人签章。

申请人、代理人必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

6、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

7、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

8、领证人签章：由领证人签名或盖章。

房屋所有权协议 篇13

各省、自治区、直辖市计委、物价局、财政厅（局）、新疆生产建设兵团计委财务局：

根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔２００１〕５８５号）的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：

一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记。注销登记等内容。

三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：

（一）对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为８０元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区。直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格〔２００１〕１５３１号）规定执行。

（二）注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。

四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本１０元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本工１０元。

五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批．收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。

六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。

七、房屋所有权登记费等收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》（财预〔１９９４〕３７号）的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线’管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上的收人后的３日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用“一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收

支”科目第４２类“行政性收费收入”第 ４２０３款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。

房屋所有权协议 篇14

一、宅基地使用权及房屋所用权首次登记

（一）提交的资料及要求

1、不动产登记申请表（原件）。

2、申请人身份证明材料。个人身份证和户口簿、婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的，应提交授权委托书和代理人身份证明；（原件）

3、权利来源证明材料。人民政府用地批准文件、房屋符合城乡规划的证明，包括建设工程规划许可证、建设工程规划条件核实证明、建设工程施工许可证、个人建房质量承诺书等；非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建的，要提供地方政府及村委会批准意见和搬迁协议等证明材料；非农业户口居民（含华侨）申请宅基地使用权房屋所有权首次登记的，要提供不动产所在地的农村集体经济组织关于申请人原在农村合法取得宅基地及房屋、且房屋产权没有变化的证明材料；其他证明材料等；（原件）

4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；

权籍调查资料。权籍调查表、宗地图及宗地、房屋界址坐标、房屋分层平面图等（可由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得）。指界委托书，若申请人或相邻宗地权利人无法参与现场指界的则提供；（原件）

5、法律法规规定的其他证明材料。（原件）

（二）法定工作时限

自受理之日起30个工作日。

二、宅基地使用权及房屋所有权变更登记

（一）提交资料及要求

1、不动产登记申请表（原件）。

2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的应提交授权委托书和代理人资格及身份证明。（核原件，收复印件）

3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。

4、权籍调查资料（原件）。面积或宗地界址发生变化的，提供权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、房屋调查测量成果报告及坐标等（可由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得）。如房屋发生改建、扩建等变化的，提供房屋符合城乡规划的证明，包括建设工程规划许可证、建设工程规划条件核实证明、建设工程施工许可证、个人建房质量承诺书等；实地查看记录表；指界委托书，若申请人或相邻宗地权利人无法参与现场指界的则提供。

5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。

（二）法定工作时限

自受理之日起30个工作日。

三、宅基地使用权及房屋所有权转移登记

（一）提交资料及要求

1、不动产登记申请表（原件）。

2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的应提交授权委托书和代理人资格及身份证明。（核原件，收复印件）

3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。包括房屋买卖合同、房屋继承权公证书、人民法院或仲裁委员会生效法律文书等；集体经济组织的审核证明材料；转让方不再申请宅基地的承诺；完税凭证或税务部门出具的税务减、免税凭证等；登记机关的现场查看意见。

4、不动产测绘资料。权籍调查表，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等有关不动产界址、面积等的证明材料。

5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。

（二）法定工作时限

自受理之日起30个工作日。

四、宅基地使有权及房屋所用权注销登记

（一）提交的材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、宅基地使有权及房屋所用权消灭的材料，包括：

（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；

（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；

（3）依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5、法律法规规定的其他材料。

（二）法定工作时限