某酒店装修改造扩建工程设计任务书

某酒店装修改造扩建工程设计任务书（共3篇）

某酒店装修改造扩建工程设计任务书 篇1

XXXXXX大酒店装修改造扩建工程

设计任务书

编制单位：

2011 年11 月 05日

目录

一、项目概况

二、改造扩建工程主要技术指标

三、改造扩建工程设计内容及范围

四、改造扩建工程设计总体要求

五、装修设计要求

六、装修设计技术要求

七、文件设计深度要求

一、项目概况

（一）项目名称

XXXXXXX大酒店装修改造扩建工程

（二）项目地理位臵

该项目位于XXXXXXXXX。

（三）市政配套情况

1、上水：本项目水源为市政供水。

2、下水：采用雨、污分流排水体制。屋面雨水采用外排水系统，经雨水斗收集后，由雨水立管排至室外，经室外雨水管道汇流后，排入雨水管道。室内生活污水的排水立管在一层汇总后排出，经化粪池处理后排入原小区污水管道。

3、电力：直埋方式引入配变电所。

4、电信：向市电话局申请电话装机容量，由市话网直接引入大楼电话接入系统。

5、网络：机房设在主楼一层。

6、燃气：原有燃气管道引入。

7、热力：采用自供系统。

二、改造扩建工程设计主要技术指标

1、规划用地面积10172平方米；

2、规划建筑面积：17738平方米（含地下室面积）；

3、建筑层数：东侧楼为地上四层，地下一层，主楼为五层。

4、绿化率：30%；

5、停车数量：按照《山西省大中型公共建筑停车场标准》进行合理配臵；

6、消防安全距离：改造建筑物与周边建筑距离均满足建筑最小消防安全间距；

三、改造扩建工程设计内容及范围

（一）主要建设内容

本项目主要改造内容为：大门、庭院、酒店、办公楼、餐饮楼、设备用房及其他相应附属设施。

（二）规划设计范围

改造装修工程和相应配套工程的方案设计内容包括：结构工程、建筑工程、给排水、采暖工程、空调通风工程、照明动力工程、变配电工程、弱电工程（包括消防报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线及电话通信系统、网络系统、楼宇自控系统、安保监控系统、停车场管理系统等）、厨房工艺设备、消防工程、电梯工程、造价估算等。

四、改造扩建工程设计总体要求

（一）规划设计的指导原则：

整体规划，力求精品；风格新颖、力求特色；功能齐备，力求先进；环保节能，力求节约。保证本项目建成后达到独特性、安全性、先进性、环保性和实用性的统一。

（二）规划设计的总体要求

1、建筑设计总体要求

总体布局符合相关规定，并融入酒店及办公建筑设计的新理念。在满足各功能要求基础上，考虑建筑风格。在保留主建筑群的基础上，合理协调总体布局。

其主体建筑造型要美观、大气、富有创意、具有现代气息，并与院内其他建筑相协调；建筑立面要求大方、庄重，力求成为该地区标志性建筑；设计应在实用的原则下保证各功能要求，各功能区域划分明确、相对独立。

2、建筑结构设计要求

主楼：五层原屋顶建筑保留，两侧加建砖混结构。

东楼：在原三层建筑基础上加建砖混结构一层，总层数为四层。

原主楼西侧二层小楼拆除，拟改造成五层框架结构与主楼相连。主楼南侧加建钢结构酒店大堂。

主楼与东楼连接部分在原二层基础上加建3层的钢结构，总层数为5层，加建完成后高度与主楼一致。

3、外立面设计要求

a、外立面必须要保证外立面的景观效果，保证实现建筑的整体效果。b、外立面在材料的设计和选择应充分考虑建造成本的经济性和技术的可实施性。

c、外立面需考虑大楼的标识，及统一形象，并考虑昼夜效果。

4、建筑物以外的环境设计要求

a、建筑物以外的空间进行环境规划设计。包括：步道、绿地、旗杆、标识、景观照明系统（建筑夜景、重大节日夜景、节日夜景、室外照明、步道、绿地照明）等。

b、夜景照明系统设计应体现高科技水平，并要求在国内具有可实施性。设计方案应提供对光源类型的选择、照明方式及对照度的要求范围。并作各专业的预留。

c、绿化设计按照色彩丰富有层次的原则，对植物的色彩搭配、物种选择提出建议方案, 结合北侧河道实际情况、绿化带，综合设计水景与周边整体环境。

d、在充分考虑安全性、耐磨性等因素的基础上，对步道铺装风格、图案进行设计，要求与建筑物的风格和谐，并对铺装材质提出建设性意见。

e、所有井盖的设臵应避开大厦主入口。

5、酒店要求及空间设臵

a、酒店大堂在主楼一层新加建钢结构部分，作为交通枢纽，可分别通往：酒店客房区、男女洗浴区、餐饮区用房等。

b、一层设臵强弱电机房，消防控制室，早餐厅，茶餐及咖啡厅，酒店大堂，女浴，按摩散座。

c、二层设臵男洗浴，美容美发，按摩休息客房，豪华客房，总统套房。d、三层设臵标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。e、四层设臵标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。f、五层设臵标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。

6、餐饮楼要求及空间设臵

a、一层设臵厨房，传菜间，中庭，餐饮包间，公共卫生间。b、二层餐饮包间修缮为主。c、三层餐饮包间修缮为主。d、四层设臵皇家厨房包间。

e、五层设臵多功能宴会厅，公共卫生间重新设计。

7、办公楼要求及空间设臵

a、一层设臵可出租沿街商业，办公楼入口，增加一部电梯。

b、二层三层四层五层为可出租办公用房，卫生间，楼梯间及公共区域精装修。

8、楼内公共区设计要求

a、考虑声学效果，避免噪声。b、考虑照明效果，避免眩光。

c、考虑标识系统，在室内设计上为标识提供准确位臵，便于识别。d、考虑室内的景观绿化设计。

e、消火栓、警铃、插座面板等室内可见装臵，应保证其外观和位臵和室内设计协调一致。

9、大堂设计要求

a、结合的整体风格设计大厅地面的装修，合理安排大厅的景观、种植绿化等，设计风格要充分考虑与外观风格一致性。

b、大厅各立面及连桥、顶部的设计风格应简洁大气，动静结合，并综合体现各种结构形式及现代科技的和谐统一。

10、电气系统设计要求

a、楼内每层设臵层箱，作到可分层、分户控制、计量用电量，包括照明、插座和空调用电。公共区域照度符合规范，在设计中建议考虑间隔设臵、分路供电、集中控制，以达到节能环保的目的。

b、照明采用节能、环保设计，并设计相应的紧急照明。

c、除按国家规定设计防雷接地、保护接地等接地系统外，计算机机房宜考虑单独接地（具体的处理方式为大厦单设一综合接地体，分别从不同位臵通过铜排引至强电竖井和弱电竖井）。

d、空调系统、采暖系统单独供电、单独计量。

e、考虑到一些部分所中心有设臵小型数据中心、计算机房的需求 f、各楼层供电分配及用电计量所在的强电竖井，尽量考虑与服务区分开，以便在维修服务时，减少对客人的影响。

11、给排水及消防水系统设计要求 系统设臵（包括但不限于）a、生活给水系统及直饮水系统 b、生活热水系统 d、生活污、废水系统 e、压力排水系统 f、消防水系统

12、消防系统要求

a、消防电系统包括火灾自动报警和消防联动控制系统，要求采用先进的、成熟的控制方式和控制系统；

b、整个系统考虑二次装修平面布局修改的灵活性；

c、消防末端按照客户装修后的标准用量考虑系统和主干设计。d、末端设备设计需符合国家相关规定。

13、楼宇自动化系统要求

a、楼宇自动化系统按照五星级酒店水平设计，并考虑可持续发展。b、每个楼座包括楼宇管理系统（实现对空调通风系统、电气系统、照明系统的控制或管理）电梯控制系统、消防系统、保安监控系统、停车场管理系统等各系统管理工作集中在各楼座的弱电控制室，在此实现信息集中与共享。

c、弱电控制室设臵在一层，并有直接对主要疏散通道的出入口。

14、信息化设计要求

a、大楼内应设臵电话和数据接入系统、电视接入系统、卫星接入系统。b、设计人员应对综合布线系统的总体框架做出规划，提出符合实际需求的综合布线系统图。

c、综合布线设计按照客户的标准用量考虑系统和主干设计；末端配臵按照大开间办公室考虑。

15、交通组织设计要求

要合理解决好内部交通流与外部路网的关系；同时要解决好内部功能分区交通流相对的独立性；合理确定车位的出入口及数量、宽度、位臵；考虑上下班时车辆集中出入等情况。

16、环境设计要求

注重室内环境设计，室内设计体现绿色和舒适，应能营造出一个以人为本、内外呼应、优雅舒适的人性化氛围，建成一座“绿色建筑、健康建筑”。

外部环境设计应服从研究机构气质整体要求，以沉稳大气为主调，创造出一个舒适怡人的外部环境。同时在总平面中，应注重与周边环境的规划关系，设计方案应符合建筑规范要求。

17、投资控制设计要求

在设计过程中应结合本项目的建安工程投资控制指标，进行必要的限额设计，并使设计方案的工程造价能最大限度地接近招标人拟定的投资估算。

18、设施配备设计要求

按与国际接轨、国内一流的要求，设施配备应充分考虑先进性、高起点。

五、装修设计要求

（一）大门设计要求庄重气派大方，符合酒店经营需要。

（二）庭院设计按园林式风格。

（三）酒店、洗浴、餐饮楼按精装修标准设计；

（四）相应设备用房按照普通装修考虑；

（五）其它室内装修标准，根据各区域功能要求，均按中档装修标准设计；

（六）外装修材料以石材和涂料为主。

六、建筑技术要求

本项目设计应满足中华人民共和国现行的相关法律、法规、规范、标准要求。

（一）使用年限

此项目改造工程均为民用建筑；设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。按照国家要求，设计前需要进行抗震加固评估，得出确需加固结论后方可进行加固施工。

（二）建筑防火及防水等级

地下室防火等级为一级，地上部分防火等级为二级；屋面防水等级一级，地下室防水等级为一级。

（三）建筑材料要求

建筑材料的使用要满足绿色环保的要求。建筑构件材料的寿命周期设计不应低于中华人民共和国颁布的该类建筑的相应标准之规定。

（四）无障碍设计要求

建筑公共区域的设计要求满足无障碍建筑设计要求。

（五）采光、通风要求

应考虑自然采光和自然通风。

七、设计文件的内容及深度

所有设计文件的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，并满足业主的要求。全套装饰工程所有施工图，施工图符合室内装修防火规范，设计成果要求装订成册，图纸按要求份数制作。主要包含以下内容： a、设计说明 b、平面图（平面布局设计图，墙体放线尺寸）c、天花图（天花布臵图、天花尺寸图）d、地面图（地面材质图、地面尺寸图）e、立面图（室内外主要立面造型设计图）f、主要材料设备表

g、家私设计图（座椅布臵等）h、节点大样详图

i、主要装饰面材料样板（天、地、墙）

j、强电系统：开关、插座、照明、舞台灯光系统、空调配电 k、弱电系统：网络综合布线、音频系统、视频会议、投影系统 l、方案设计效果图

某酒店装修改造扩建工程设计任务书 篇2

原酒店建筑的设计施工始于1985年，1988年正式投入使用。随着城市的发展，目前酒店规模已无法满足需求，故在原酒店基础上进行扩建，并对原酒店进行部分改造。

新建酒店为地上6层建筑，地下1层主要功能为设备用房，包括变电室，制冷机房，锅炉房，换热间，以及给水、中水和消防泵房，另一部分为男女更衣室，职工餐厅，卫生间等职工用房;1层主要功能为酒店大堂，茶吧，全日制餐厅，贵宾厅，小宴会厅等;2层有宴会厅，多功能厅，会议室，健身房等娱乐场所;3层～6层则为酒店客房。

本次改扩建需要注意的问题主要有:充分利用原有酒店资源，与新建酒店形成互补;并且在建设期间原酒店不停业，故临时设备设施和管路切改尤为关键。

1 给排水设计

1.1 生活给水系统

本工程水源为城市自来水，供水压力为0.20 MPa，由市政给水管上引入两根DN200进水管，在区域内布置成DN200环状管网，作为本建筑的生活及消防水源。

新建酒店给水分为两个区，其中地下1层～2层，利用市政供水管网直接供水;2层以上为加压区，由变频调速水泵供水。加压区底部的3层，4层采用支管减压阀进行调压，加压设备设于新建建筑地下1层。考虑现有给水加压设备运行正常稳定，所以保留原酒店部分加压设备一套，建成后完成与原酒店部分管路的切改，从而满足原酒店部分的用水需求。

中水系统分区同给水系统，中水加压设备均设于新建酒店地下1层，现阶段，区域内无中水处理站，暂由自来水代替，待中水水源接通后，在室外进行干管切换。

1.2 生活热水系统

生活热水采用集中热水供应形式，热源为地下室燃气锅炉提供的高温热水。本工程耗热量为1 100 k W(根据甲方建议按入住率80%计算)。

为保证用水点处水温稳定，生活热水与生活冷水的压力需平衡，所以热水分区及支管减压形式均同给水系统。每一分区各设置两台高效导流浮动盘管半容积式水—水换热器，两台换热器并联使用，单台检修时酒店热水不中断供水。换热器集中设于新建酒店的地下1层，待新建酒店建成后，将原酒店的换热机组移至新建站房内，通过管道与原建筑热水系统连接，完成切改。

生活热水供水温度为60℃，热水循环采用全日制机械循环方式，热水循环泵的启停由设于热水循环泵前的热水回水管路上的电接点温度计自动控制，启泵温度为50℃，停泵温度为55℃。为保证各个用水点的水温和水压平衡，热水循环管路采用同程设置。

根据各层功能不同，用水量的不同，分别采用不同的管路循环方式。其中3层及以上的酒店客房，各房间用水量相对较少，用水时间相对分散，并且酒店客人对于水温的要求较高，管路长度较长，出于保证管路末端水温，节约用水的考虑，客房部分均采用支管循环的方式。使得支管内的水流参与循环，从而保证酒店内客房部分的水温时刻满足要求。

相比而言，地下1层的集中淋浴、厨房，以及1层，2层的厨房、卫生间等服务用房由于用水量相对较大，用水时间相对集中，对于水温的要求相对客房而言也较为宽松，并且服务用房的形式多样，管路复杂，所以加压一区热水回水管路采用干管循环的方式较为科学合理。

两种热水循环方式相结合，充分发挥两种循环方式各自的优势，从而保证不同功能需求对于热水系统的要求(见图1)。

1.3 排水系统

新建酒店的位置并不影响原酒店排水管道的出户，所以原酒店的排水系统不需进行改造切改。

根据酒店客房房间数量多，排水横干管长的特点，客房部分排水系统采用器具通气的形式，增强了管道内气压的稳定性。从而降低了较大的瞬时流量造成管道内气流急剧波动，破坏水封的风险;同时能够有效降低客房排水的噪声，满足客人对于客房安静环境的需求。

低区服务用房虽然排水流量较大，但是排水横干管较短，排水立管在高程上落差也并不大，所以采用专用通气立管的形式可以满足低区服务用房的排水需求，同时排水形式相对简单，便于日后的维护和清通。

地下室部分则采用压力排水的形式，将设备用房以及消防电梯坑内的积水集中收集，通过水泵提升至室外。

2 消防系统

2.1 消防水量

现状界区内设有一座500 m3生活消防合用水池，虽然可以满足消防水量的需求，但是由于其位置影响新建的酒店部分。待新建酒店建成后，将对原有建筑消防设施进行切改，拆除原生活消防合用水池，利用新建酒店地下1层的消防水池满足新建及原有建筑对于消防水量的要求。

消防水池所需容积见表1。

由于原酒店屋顶水箱及增压稳压设备使用多年，管路复杂，且原酒店建筑总高度略低于新建酒店，按规范要求在新建建筑屋顶重新设计一个有效容积为36 m3的消防水箱，同时满足新建酒店及老酒店的消火栓系统、自动喷淋系统，并设置增压稳压设备，满足压力的要求。

2.2 室内消火栓系统

室内消火栓系统管网均呈环状布置，相邻消火栓间距不大于30 m，保证室内任何一处均有两股水柱同时到达。消防电梯前室设消火栓，均采用带卷盘型，大于0.50 MPa采用减压稳压型消火栓。

在新建酒店的消火栓环管上引出两根DN150的支管待建成后与原建筑消火栓环管连接，完成切改。并设有两套消防水泵接合器。

2.3 自动喷水灭火系统

本工程采用湿式系统，报警阀设于地下1层，每个防火分区内均设置独立的水流指示器。自动喷水灭火系统按中危一级设计，喷水强度为6 L/(min·m2)，作用面积按160 m2计。为了不影响酒店客房美观，其中客房部分采用K=115边墙型侧喷喷头。其中原酒店三套报警阀同样设置于新建酒店地下1层，通过管道与现状喷淋管道连接，便于统一管理，操控。

2.4 自动消防炮灭火系统

新建酒店首层大堂共享部分高度超过8 m，自动喷水灭火系统已无法满足火灾初期自救的需求，故设置智能型主动灭火装置两台，每台灭火装置流量为5 L/s，设计流量按两台同时开启计算，10 L/s。

3 结语

改扩建工程的设计，必须在满足建筑需求的前提下，充分利用现有设备和管道。一方面要从整体上考虑建筑的一体化，站房集中，可以集中管理操控;另一方面由于原建筑设计使用时间长，设备管线老化，检修频率较新建建筑高，所以要能够分别控制，方便局部检修。

为了保护原建筑的结构，减少施工量，降低施工难度，尽量避免改造原管道线路，以及在原有建筑中增加进出户管线。

在满足规范的前提下，充分借鉴原建筑给排水系统用水量变化规律及设备运行经验，从而使设计工况更加符合该建筑的实际需求，最大化的节约运行成本。

结合建筑的实际使用功能，水量和用水规律的不同，易进行科学合理的比选，从而确定适宜的供水，排水系统形式。

摘要：针对天津某酒店改扩建项目中的给排水问题进行了深入细致探讨,因地制宜的选取科学合理的给排水系统形式,给出了解决方案及注意事项,对今后同类工程项目有一定指导意义。

关键词：酒店,改扩建工程,给水排水,消防系统

参考文献

[1]GB50015-2003,建筑给水排水设计规范(2009年版)[S].

[2]GB50016-2006,建筑设计防火规范[S].

[3]GB50084-2001,自动喷水灭火系统设计规范(2005年版)[S].

[4]李宏伟.建筑给排水设计及施工要点分析[J].山西建筑,2011,37(5):120-121.

北京某酒店工程部开业前任务清单 篇3

北京XX酒店工程部开业工作任务清单

预计开业时间：

编号 项目 提前的月份 开始日期 备注 1 工程总监到任 6 根据图纸和规范对机电系统进行验收 6 与项目经理一起核查水管道、电缆以及风管的颜色是否符合设计及规范的要求 6 编制日常检查清单 6 为地毯、织物等材料提供安全的存储空间 6 确定多功能厅楼板最大允许荷载（确定对展览品等重量的限制）,并给销售部提供最大允许荷载清单 6 获取风系统和水系统平衡调试报告复印件 6 确保温感、烟感探测器正常工作 6 获取所有设备质量合格证书并归档 6 获取所有供应商的名称和地址并归档 6 获取所有设备的全套安装手册 6 获取需要的备用零件一览表 6 获取阀门明细表及其位置描述一览表 6 获取全部配电盘明细表的复印件 6 获取所有设备服务公司清单并归档 6 确定工程部人员编制 6 与人力资源经理共同确定工程部人员上岗时间及预算 6 配合培训部编制工程部员工培训计划 6 随时准备新员工的面试 6 制定工程部岗位职责 6 获取并审核维保合同 6 获取全部维保合同复印件 6 获取并审核供水合同 6 获取并审核供电合同 6 获取并审核供气合同 6 获取并审核蒸汽及热水供应合同 6 审核客房保养检查表 6 购置电脑并安装需要的软件 6 编制月报等工程报告格式 6 制定消防设备维修保养程序 6

制定节能程序 6

制定房间例行检查计划 6

编制设备登记明细表与设备维修计划 6

准备报修单背板 6

编制安全检查表 6

编制计划维修程序表 6

核对需要购置的工程书籍、期刊等明细表 6

审核维修车间设计 6 39 编制工程维修所需固定资产购置清单 6

审核维修车间内工作台等的设计 6

编制消耗品库存清单 6

确定灯泡库存量并订购库存 6

安排维修车间及库房内的工具架和工作台等设施 6

开业前提供一个存放工具和材料的地方,建立记录档案 6

编制设备检查清单和工作日志表格 6

编制水、电、煤气等能源消耗和温度日志表格 6

编制水处理检测日志表格 6

按房间号编制电视和冰箱档案 6

特别项目月报 6

调查酒店所在地电梯和空调系统服务公司情况 6

调查酒店所在地水处理服务公司情况 6

工程总监应在与水处理公司接触时考虑以下要求： 6

1）水处理公司应该对相应系统进行全面了解 6

2）调查应包括所有化学品名称、成份、分类和功效 6

3）估算每年的用量、预算和费用 6

4）供货能力 6

5）水处理公司的工程师应每月检查系统并提交报告，报告应与酒店工程总监讨论并确认，报告复印件应在工程部归档 6

6）工程总监必须签署日常的水处理工作单。工作单复印件应在工程部及水处理公司长期留存 6

7）水处理公司应有供三个月使用的化学品库存 6

8）提供现场使用化学品的注意事项 6

9）提供所有安全使用和存储化学品的物品，包括标签、器皿、手套、眼镜等 6

10）从锅炉和水处理设备中排出的废水应达到国家及地方环保的要求 6

每400间一个维修工作车 6

向各部门经理介绍维修申请程序 6

与总经理、财务总监审核固定资产采购政策 6

制定工程部各项应急预案 6

制定电梯困人应急预案 6

为所有的门编号，如顶层和底层的出口 6

煤气、水等的检修门上应有标识 6

开业前充分了解声、光设备的运行，确保员工接受运行、维护和维修培训 6

安装语音信箱 3

确定各种报警的位置 6

确认呼机号码 6

确定酒店紧急电话号码 6

建立外包供应商名录，包括：展览、音响系统等 6

工程保养、能源费用文件及预算建档 6

确保财务总监得到月度维护保养及能源报告，以便审核费用 6

检查备用零件是否充足，确保开业前完成需要的零配件的购置 6

制定消防设备检查和保养程序 6

制定环境保护和节能程序 6

制定材料安全数据表，发到各相关部门进行培训 6 82 贯彻危险品标识的规定 6

电子门锁 5

订购 5

送货 3.5

安装 3.5

培训 3.5

付费电影 5

订购 5

引进数据扩音器 4

安装数据扩音器 4

电影放送 4

配合培训部培训计划对相关部门进行设备安全使用培训 6