装修改造

装修改造（共9篇）

装修改造 篇1

1 装修改造与结构加固的现状

随着中国经济的高速发展和人们日益增长的物质需求, 很多城市中使用功能为综合楼、办公楼等建筑成为城市中具有较大商机的黄金建筑, 业主纷纷将这些建筑进行装修改造, 作为商店、酒楼、娱乐场所等使用功能, 以获得更好的效益。但由于业主过于追求经济效益, 在改造过程中往往只注重与使用功能直接相关的问题, 愿意花重资进行内部的装修改造及外立面的翻新, 而对潜在的结构安全隐患不够重视, 在作为公共建筑使用时, 其安全问题尤为严重。

2 现有商业性建筑装修改造的主要问题

荷载增加带来结构承载力不足的问题:我国《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001) 对各种使用功能下建筑楼面活荷载标准值的取值规定见表1, 括号中的数值为89规范的取值规定。由此可见, 办公类建筑设计时采用的活荷载标准值取值是较低的, 当改造为商店、娱乐场所等使用功能使用时, 实际活荷载可能远远大于当时的设计取值。

在对原有建筑的装修改造中, 为吸引顾客, 现代商店、酒楼、娱乐场所的装修档次均较高, 相应的装修荷载也较大, 而建筑在设计时所考虑的装修荷载是一定的, 在增加了较多装修荷载的情况下, 必然会给结构的安全带来隐患。多数情况下, 在某办公楼改造为商场的工程后, 按照新的使用功能进行活荷载取值并考虑实际的装修荷载进行结构计算, 结果大部分结构构件的承载力均不满足要求。

随意改变原结构布置:由于不同的使用功能在建筑内部空间上有各自不同的要求, 如商店在使用上要求大空间, 当原建筑承重墙较多 (砖混结构) 或柱网较密 (框架结构) 时, 改造就受到较大的限制。部分业主总是过于强调自己的改造意愿, 加上装修设计及施工人员对结构受力情况不了解, 私自改变结构布置现状的情况屡有发生, 甚至会造成工程事故。

存在的安全隐患:现有部分私自改造的建筑暂时未出现问题, 是由于平时使用时地震荷载未参与组合, 但其安全可靠性已大为降低, 存在极大的安全隐患, 一旦出现偶然荷载参与组合或地震发生, 其结构构件很容易就达到承载能力极限状态而破坏。

3 现有建筑装修改造与结构加固改造相结合

在现有建筑装修改造过程中, 业主总是希望通过重新装修尽量完善建筑的使用功能, 使其舒适、美观、符合现代建筑的使用要求。而实际上在装修改造的过程中合理地运用现有建筑物的结构加固改造技术 (托梁抽柱、托梁拆墙等) , 完全可以做到美观、舒适、功能、安全四者兼顾, 获得完美的装修改造效果。所以在现有建筑物的装修改造中, 装修公司必须与结构加固改造专业人士配合, 对现有建筑的结构进行全面的了解。在对原结构进行改造时, 必须委托专业有资质的设计单位进行设计, 并委托专业有资质单位进行加固改造施工。如此既改善了建筑功能与室内环境, 同时又保证了结构安全, 从而达到完美的装修改造效果。

4 加固方法

在装修改造时影响了建筑物的承载能力, 应慎重研讨, 分析比较, 采用经济高效的方法, 达到加固目的, 可采用的方法有:

加大原有梁截面加固法:在梁的三面或四面加做围套, 此方法适用于梁的刚度、抗弯或抗剪承载力不足且相差较大的情况。其特点是利用加固混凝土的收缩而对原梁产生箍紧作用, 使新旧混凝土有较好的整体结合, 采用梁的三面或四面加大, 做钢筋混凝土围套加固较为适宜。

粘钢加固法:粘钢加固法是用结构胶把钢板粘贴在外部以提高结构的承载力。通常把钢板粘贴在构件的受拉区即可提高其抗弯强度;粘贴在构件侧面即可提高其抗剪强度。目前, 粘钢加固法一般适用于受静力作用的受弯和受拉构件, 且环境温度不超过600C, 相对湿度不大于70%及无化学腐蚀的使用条件, 否则应采取有效防护措施。

碳纤维片材加固法:碳纤维片材加固的加固机理与粘钢板类似, 它是利用树脂胶结材料将碳纤维片材贴于构件的表面, 从而提高构件的抗弯和抗剪承载能力, 以达到对构件补强加固及改善结构受力性能的目的。若构件上有裂缝应进行灌缝或封闭处理后, 才进行粘贴碳纤维片材加固。在构件进行受弯加固时, 碳纤维片材应粘贴在受拉区一侧, 即构件跨中的下部和连续构件、悬臂构件的上部, 纤维方向应与加固的受力方向一致, 沿受力筋的方向粘贴。

增设支点加固法:增设支点加固法是指通过增设支点的办法使结构受力体系得以改变的加固方法。在构件的跨中增设支柱、支撑或托架等构件以后, 减小了计算跨度, 从而达到减小结构内力和较大幅度地提高构件的承载力, 并有效地减小和限制构件的挠曲变形。

预应力加固法:预应力加固法是将卸荷、加固及改变结构的受力状况三者合而为一, 使得结构的承载力、抗裂性和刚度都能同时得以提高。采用预应力拉杆进行加固时, 可采用横向张拉法、机械张拉法和电热张拉法施工。

抗震“绷带”加固技术:在地震频发的日本, 一种新型廉价加固技术悄然兴起, 这种技术采用树脂材料作为抗震“绷带”包裹建筑物支柱, 从而达到防止支柱在地震时发生倒塌的目的。施工时, 将抗震“绷带”涂上黏合剂, 包裹固定在建筑物支柱上。地震发生时, 支柱即使出现内部损伤也不会倒塌, 这样可以确保建筑物内人员的生存空间。

综上分析, 对装修改造影响了建筑物承载能力的, 应全面调查分析, 查明原因, 取得加固依据;在选择处理方法上, 应比较论证, 综合考虑, 以求施工方便, 经济高效。

5 结语

现有建筑的装修改造在目前, 甚至在今后很长一段时间内都将是一个热门的课题, 但是其中所展现出的结构安全性问题应当引起充分的重视, 本文对现有建筑的装修改造中随意改变原结所带来的安全性问题进行了剖析, 并提出了若干加固方法和建议。

摘要：由于业主过于追求经济效益, 在改造过程中往往只注重与使用功能直接相关的问题, 愿意花重资进行内部的装修改造及外立面的翻新, 而对于潜在的结构安全隐患却不够重视, 在作为公共建筑使用时, 其安全问题尤为严重。

关键词：现有建筑,装修改造,结构加固

参考文献

[1]赵伟等.建设部办公楼抗震加固及装修改造工程[J].建筑科学, 2004 (2) .

[2]丁明森.旧住宅改造装修应注意的几个问题[J].住宅科技, 1995 (5) .

[3]建筑结构荷载规范 (GB50009-2001) .

装修改造 篇2

自5月22日起，我司接管xxx小区以来，一直在业主方给了项目管理一间办公室办公，办公环境简陋，为树立公司形象，更好的为业主服务，同时给项目工作人员营造一个宁静的办公环境，拟向公司领导申请对项目物业办公室及宿舍进行装修整改，经管理处工作人员多方询价比较，此次装修改造相对合理的报价约14813元(其中装修公司部分约12648元，管理处自行安装部分约2165元)。

附：装修改造费用明细妥否，请批示!

附：装修改造费用明细：

xxxx小区物业办公室装修改造费用明细

xxx生活小区物业宿舍装修改造工程项目报价单

自行购买安装的宿舍及办公室电气材料

xxx生活小区物业办公室装饰改造工程项目报价单

房屋装修改造与安全再探 篇3

上月, 刚就住宅精装修一次到位发了一通议论, 阐述了笔者对二次装修的五大隐忧, 其中第二大隐忧就是装修改造带来的房屋安全问题。上述两则新闻涉及的倒塌房屋, 又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与安全的关系再次进行研探。

房屋在其全寿命使用过程中, 业主对其进行装修改造本无可厚非, 随着人们生活条件的改善, 这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的条件, 要符合有关法规和技术规范, 否则, 将形成安全隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果, 造成生命和财产的巨大损失。由于房屋的实际情况有很大的区别, 尤其是多层、高层建筑, 往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系, 损坏其中一个构件, 将影响整体的稳定。而大部分业主并不是专业人员, 其装修及对房屋的拆改, 是根据个人的喜好采取的行为, 带有很大的随意性和破坏性。

酒店改造工程装修合同 篇4

甲方：________________________

乙方：________________________

按照《中华人民共和国民法典》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：________年____月____日---________年____月____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准(1%)按日支付违约金。

第四条：双方的`责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准(1%)支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第五条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第六条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第七条：未尽事宜及补充条款如下：

1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第八条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

甲方：________________________乙方：________________________

日期：________________________日期：________________________

酒店改造工程装修合同2

按照《中华人民共和国合同法》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：__________年_____月_____日———__________年_____月_____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准（1%）按日支付违约金。

第三条：双方的责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准（1%）支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第四条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第五条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第六条：未尽事宜及补充条款如下：

1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第七条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

发包方（章）：__________

承包方（章）：__________

地址：_______________

地址：_______________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

委托代理人：__________

委托代理人：__________

电话：_______________

电话：_______________

电挂：_______________

电挂：_______________

开户银行：__________

开户银行：__________

帐号：_______________

帐号：_______________

邮政编码：__________

邮政编码：__________

装修改造 篇5

4 注意规范施工

(1) 施工前, 用户应到物业公司查阅本户型相关竣工图。虽然图纸可能无法提供准确的管线走向, 但能为用户的室内电气改造施工提供重要参考。施工中有疑问或出现问题, 可到相同户型业主家中询问了解, 也可请物业公司工程部人员到现场会商, 不可盲目动工。

(2) 在小高层、高层这样的现代住宅, 一般配电室、所是双电源供电, 并安装有完善的消防、应急照明系统。此类系统的设施、设备, 无论是出于何种目的, 都严禁挪动、改造、拆除;燃气管道的改造, 也必须经由专业部门来施工;门禁系统室内部分的改造, 应主动征得物业公司的同意。

(3) 一般在电气改造的同时, 业主会要求对室内给水进行部分改造。室内给水改造结束, 应打压检漏, 保持24 h以上不渗漏, 特别是对涉及隐蔽工程部分。爆管或渗漏不仅危害自身装修施工, 也殃及相邻住户, 得不偿失。

(4) 住宅电气改造, 涉及设施、家用电器和人身安全, 应由持证的专业人员来实施或监督实施。

(5) 装修施工中的临时用电设备, 大多是移动电器, 且施工人员多, 可能会出现木工接电线, 泥瓦匠改水管之类的现象, 现场可能管理无序, 环境杂乱。应专设带剩余电流保护的临时用电回路, 尽力避免出现安全事故。

(6) 强电、弱电线路不能同管敷设, 强电、弱电插座间间距也应不小于15 cm。

(7) 对在框架结构建筑的梁、板、柱或砖混建筑的承重墙上开孔、槽、洞, 都应慎重。不清楚结构用途或暗敷设的管线走向时, 应征询管理方的规定和意见。也许你只想打个吊点, 电锤下去, 可能楼上住户的水管就爆了, 造成不必要的损失和影响。

(8) 按照《住宅装饰装修工程施工规范》的要求, 面向插座的左侧接中性线, 右侧接相线, 中间上方接保护地线;同一住宅相线 (L) 颜色应统一, 中性线 (N) 宜用蓝色, 保护线 (PE) 必须用黄绿双色线;电源插座底边宜距地300 mm, 且强电、弱电各插座应在同一标高上;暗敷穿管的电源导线总截面积 (含绝缘层) 不应超过管内截面积的40%, 弯头少, 管路通畅, 减少交叉跨越。对开关的安装位置, 应达到便于操作的目的。同一场所的开关, 其安装高度和关合位置应一致, 且应控制相线, 一般为1.4 m高。

(9) 暗敷设导线中间不应有接头, 确实需要搭接的, 应设中间接线盒 (转线盒) , 两个接线盒之间的距离应符合表1的要求。接头也应焊接并不受机械牵引力的影响。户内线路首端到末端的压降损失不应大于2.5%。

(10) 卫生间的单相三孔插座应有防溅功能, 其位置应在允许安装的区域内。比如, 淋浴下方、澡盆侧就属于高危位置;在有可能使用移动插座板的位置, 必须安装有保护线三孔插座;潮湿场所, 应使用密闭型或带有保护线的三孔插座;对拔、插时可能有触电危险的电器, 应使用自带开关的插座。

(11) 护套线可以直敷, 但不能直敷于吊顶、墙壁和顶棚内。

(12) 改造施工完成, 有条件的, 应对各回路进行额定带载检测。

5 总结

总体来说, 住宅装修中电气部分的改造, 应当遵循如下几个基本指导思想。

(1) 安全性要求。电气线路的改造, 应能在一定时期内, 有效保障家用电器的安全使用, 防止人身伤害和电气火灾的发生。

(2) 功能性要求。对住宅装修中电气线路的改造, 应能最大限度地满足业主对电气设施、家用电器各功能的使用需求。

(3) 适用性要求。应能满足不同业主的个性化需求, 管线、插座和开关的规划、布置, 应当达到合理、方便、规范的标准, 最大限度地减少对房屋整体装修效果的影响。

写字楼装修改造工程项目管理技术 篇6

1. 写字楼装修改造工程项目管理技术的重要性

装修改造工程项目管理是围绕以改造和装修项目为对象, 通过运用系统的管理方法, 对整个装修工程项目进行合理的计划、组织、指导和控制, 从而来实现改造装修项目全过程的动态管理和项目目标的综合协调与优化。在整个工程项目管理的实施过程中, 往往会综合运用各种现代化管理方法来确保装修改造工程项目按时实现, 工程质量目标得到保证, 项目预算控制在合理范围内。

改造工程首要任务就是弄清楚原有写字楼设备设施的状态, 明确哪些需要改造, 哪些需要保留。装修工程就在现有改造工程的基础上, 结合原有建筑物的设备设施进行装修升级。装修改造工程, 涉及的管理人员和施工人数众多, 存在专业交叉, 工序搭接, 若没有规范化的管理, 就不能保证施工秩序, 更不能确保工程的质量, 甚至在施工现场中的失误会造成安全事故, 给业主带来很大的损失, 为了实现写字楼的综合功能要求, 因此写字楼的装修改造工程项目管理非常的重要, 笔者根据多年的工作经验对某写字楼装修改造工程项目管理技术进行以下归纳。

2. 工程概况

某写字楼的建筑工程面积为25000m2, 现浇混凝土框架剪力墙结构, 装修范围为地上四层至二十层, 外墙由原来的涂料改为铝板玻璃幕墙, 拆除室内原有装修材料, 对楼层机电设备进行评估, 根据新规划的设计方案进行装修, 工期为6个月。整个施工过程进行规范化管理, 有效的保证在规定的工期内完成装修, 确保了工程的质量和安全, 得到了业主的高度评价。

3. 设计、合同管理

设计前, 预先聘请专业机电设备评估公司, 对写字楼原有机电设备进行评估, 明确机电系统的更新方案。查阅原始写字楼施工图, 根据业主需求编制设计任务书, 审核审定平面功能, 对设计进度和设计质量进行跟踪管理。待写字楼拆除后, 参照原有施工图对楼内的实际尺寸进行丈量, 确保方案设计的可行性。工程的设计阶段是影响项目投资的一个关键阶段, 合理可行、兼顾功能与成本的方案, 对控制项目投资至关重要, 因此要做好项目设计管理。

装饰改造工程项目的合同管理包括装饰工程合同的订立、履行、变更、索赔、解除、终止、解决争议等过程。装饰工程项目的合同管理必须要做到:明确各相关方的责、权、利;确定付款进度, 质量与关键控制点挂钩;成本控制及严格的经济变更管理。

4. 进度管理

装修改造工程进度由综合因素确定, 首先要考虑写字楼内原有建筑材料和基层的拆除时间, 其次施工过程中要与写字楼幕墙改造时间、机电设备更新时间对接, 避免造成内快外慢、装修等机电的情况发生。综合考虑各因素后, 明确项目进度目标, 确保承包单位在规定的进度和质量要求内完成工程建设任务。进度管理要做到以下几点:

4.1 根据拆除完成时间、幕墙改造时间、机电设备安装时间、甲方要求完工时间, 编制出详细的施工进度计划。

选择恰当的施工方法和组织流水作业, 合理安排劳动力和提供各种施工物资, 协调各个工种在施工中的搭接与配合, 如拆除、土建、装饰装修、机电安装等单位在一起交叉施工给施工计划编制提出了难点, 另外还要确定分部分项工程的目标工期和单位工程的完工时间。

4.2 施工进度计划编制好后报业主审批, 得到批准后应严格贯彻执行,

在施工前认真研究工程设计图纸并参照工程技术规范, 当发现设计图纸中有问题时, 应当及时以书面形式向业主和设计单位联系, 做好及时检查和发现影响工程进度的问题, 并根据施工过程中的变化, 采取合理的技术措施。

4.3 在实际施工过程中发现实际进度与计划进度存在差异,

异这可能是很多种因素引起的, 为保证在工装修任务, 应当对进度计划进行一定的修改, 同时采取纠偏措施, 以达到在合同规定的工期内完成任务。

4.4 加强施工材料的

供应和管理。

5. 质量管理

为了确保写字楼装修工程的质量, 必须健全和建立一整套工程技术质量管理制度。

5.1 严格推行工程项目部技术负责人技术管理工作责任制, 明确各级技术管理工作的权限范围, 使每位工程技术人员都有自己的职务、权力和责任。

通过责任制的推行使得每一位工程技术人员的工作积极性和创造性得到提高。

5.2 土建、装饰装修与安装的施工交叉对工程质量影响大, 必须要有合理的施工秩序, 合理科学的施工程序是保证工程质量和施工进度的关键环节。

。因此, 各个单位应根据各自的工程范围, 由装修公司结合装修标高控制要求, 综合编制综合管线排布图, 确保方案的可行性, 并严格实施。

5.3 技术质量交底制度。

项目部在每次给班组下达任务时, 必须建立由施工员进行技术交底方能施工的制度。

5.4 材料检验制度。

对进施工现场的原材料、设备产品必须检查其出厂合格证明, 或者有通过经国家质检部门鉴定合格的材料、设备的报告, 若发现无合格证明不予进场使用。

5.5 技术核定制度。

设计变更和材料代用, 必须严格与设计、监理、业主等各方办理技术核定手续。

5.6 采用自检、互检、复检的

检查制度。

6. 成本控制

写字楼的装修改造项目与土建及其它专业工程对比, 其材料部品及相关分包配合所需要的专业化程度、科技含量更高, 加上部分装修项目需要在边施工边设计中进行, 所以对其成本的过程控制要求也更高。做好以下四个阶段的控制, 就能有效控制装修成本:项目策划与决策阶段的成本控制;设计 (方案) 阶段的成本控制;项目前期实施阶段的成本控制;施工过程中的成本控制。

项目策划阶段的成本控制尤为重要, 业主首先需要对装修标准进行定位, 一旦明确定位标准, 整个的设计方案将会围绕着定位标准进行。现实中, 我们会发现, 项目的成本超出预算的情况, 往往不是在实施环节发生, 都是发生在决策和设计阶段。因此, 做好项目决策, 至关重要。

7. 安全文明施工

在这次写字楼装修的施工现场中开展了文明生产, 它不仅培养了现场施工人员的良好习惯、保证工作人员身体健康, 而且还提高了工作效率、节约原材料、提高工程质量。施工现场的文明生产具体规定如下:

a.施工人员应穿全部穿戴统一的工作服、工作帽、佩戴工作卡。

b.来施工现场参观的人员, 必须持有现场负责人签发的临时工作卡进行登记, 领出安全帽后在有相关工作人员的陪同下, 方可进入工地。

c.必须在指定的范围内吸烟。

d.当天施工后的废料, 必须由清洁工当天处理。

e.装修的板材、油漆、石材等为贵重物品, 若施工完毕后废料剩余太多将会影响工程成本, 废料的多少直接影响工程成本。为了最大限度地使用材料, 减少废料, 控制成本, 项目部应当根据实际情况对每道工序应当剩余多少垃圾废料定量, 并对每天废料量进行检查。

安全生产在写字楼装修工程中是处于第一重要的地位。要保证施工现场中出现零事故, 就必须严格执行安全生产制度。在写字楼的施工现场实行封闭作业, 在现场施工过程只留必要的进出口, 用临时设施封闭其余通道, 在进口设立专门的人员看管, 严格控制外来人员进入施工现场。施工现场公共部分按规定在一定的范围内设置一个灭火器, 其余分隔较小的房间也需设置灭火器。而且灭火器的摆放位置应该要易取、显眼, 而且要有专职安全员对灭火器进行定期检查, 只有这样才能保证随时能用。施工现场用电全部按国家规范要求进行, 对临时用电接口不允许外露而且电缆一定要挂在墙上或专设支架, 并安装漏电保护器。对装修用的机具在用电时必须配用插头、插座, 工作人员每天24小时值班, 夜间要巡逻检查, 特殊工种如电工、焊工无证不能上岗工作。以上措施的严格实施, 可保证工程施工顺利。

8. 结论

装修改造 篇7

围绕着以改造与装修项目作为对象, 通过对系统管理方法的运用, 合理计划、组织、指导以及控制整个装修工程项目, 以实现改造装修项目整个过程的动态管理与项目目标的综合协调以及优化, 这即是装修改造工程项目管理[5]。在实施整个工程项目管理时, 为确保装修改造工程项目能按时完工, 通常会使用到各种现代化管理法, 既能保证工程质量目标, 也能使工程项目预算不超标或是将其控制在合理的范围内。

首先, 在进行写字楼改造工程时, 需事先了解清楚其设备设施的状态如何, 明确需要改造、需要保留的地方。在现有改造基础之上, 装修工程要结合原有建筑物的设备设施装修升级, 这个过程会涉及到众多的管理与施工人员, 如果缺乏规范化的管理, 很容易出现专业交叉、工序搭接等问题, 也就无法确保施工秩序, 工程质量更是得不到保障, 甚至还可能因管理混乱导致施工现场出现安全事故等重大问题。写字楼的装修改造工程项目管理至关重要, 现根据本人的工作经验对广州市荔湾区西湾路地块改造姓名一期工程标段IC2栋综合商业中心写字楼的装修改造工程项目管理技术做出了如下归纳及总结。

2 工程设计与合同管理

应聘请专业机电设备在设计前对公司以及写字楼原有机电设备进行整体的评估, 以确定机电系统的更新方案。查看原始写字楼的施工图纸, 依据业主的需求进行设计任务书的编制审, 审核审定平面功能, 跟踪并管理设计进度与设计质量。拆除写字楼后, 可以原先的施工图为依据, 对楼内的实际尺寸进行丈量, 以确保方案设计是否可行。工程的设计阶段直接影响着工程项目的投资, 设计出合理可行、能够顾全到功能的同时最大限度的压缩成本的方案, 对于控制项目投资而言非常关键, 因此, 必须做好项目设计管理。

本次工程合同的承包范围是:1根据发包方提供的C2栋综合商业中心 (含地下室) 装修装饰与机电安装工程设计图内容施工 (二次装饰装修除外) , 且包括 (不限于) 上述与之有关的工程项目等。2工程范围内一切变更设计或是补充设计的工程。3工程变更, 未经发包方书面同意的工程变更不予承认。4工程量待竣工以后按照实际发生进行计量, 以最终审核单位 (包括发包方、业主、政府等有关部门) 审定的工程量为准。

对装饰工程合同的订立、履行、变更、索赔、接触、终止、解决争议等过程[2]皆属于装饰改造工程姓名的合同管理范畴中, 其合同管理必须能明确各相关方的具体责任、义务以及权力;确定付款进度;将工程质量挂钩关键控制点;成本控制和严格的经济变更管理。

3 工程进度管理

影响装修改造工程的进度很多, 首先要考虑写字楼内部原有的建筑材料与基层的拆除时间, 之后在施工时要对接生写字楼幕墙的改造时间以及机电设备的更新时间, 以免出现内部快而外部慢, 装修还要等机电等问题出现。在综合考虑到各种因素后, 确立项目进度目标, 确定承包单位能在规定的进度与质量要求内完成工程建设任务。工程进度管理应做好如下四方面:

(1) 按照完成拆除、改造幕墙、机电设备安装、甲方要求完工等时间编制出科学详细的施工进度计划, 根据实际施工情形选取合适的施工方法与组织流水作业, 合理安排劳动力及各种施工所需物资的提供, 协调好各工种在施工中的搭配和衔接。比如拆除、土建、装饰装修及机电安装等单位同时交叉施工给施工计划编制提出了难点, 对于各分部分项工程的目标工期要予以明确, 并确定单位工程的完工时间。

(2) 编制好施工进度计划后报给业主审批, 并在其批准后严格贯彻与执行, 施工前要认真研究工程设计图纸, 参照工程技术规范, 一旦发现图纸有问题, 需及时以书面形式联系业主和设计单位, 及时检查并找出哪部分影响到工程进度, 依据施工过程的变化, 采取相应的技术措施予以解决。

(3) 在实际的工程施工过程中, 实际进度并不等同于计划进度, 这可能是由于多种原因构成的。应根据实际的施工状况对进度计划作出相应的修改, 并采取纠偏措施, 使工程能在合同规定的期限内如期完成。

(4) 做好对施工材料的供应及其管理。施工材料同样重要, 选择质量好的材料能进一步确保工程的施工质量, 对材料的规范管理也能降低材料浪费等问题的出现。

4 工程质量管理

工程质量至关重要, 需建立健全一系列的工程技术质量管理制度, 以确保写字楼装修工程的质量。

(1) 需严格推行工程项目部技术负责人技术管理工作责任制, 确定各级技术管理工作的权限范畴, 让每位工程技术人员都能有自己的职务与权责[4]。以推行责任制的方式提升每位工程技术人员的工作热情与创造性。

(2) 工程质量很容易受到土建、装饰装修等同时交叉施工的影响, 因此施工秩序必须规范合理, 这能有效保障工程质量与施工进度。各单位需按照各自的工程范围, 通过装修公司结合装修的标准高度控制要求, 再进行综合管线排布图的编制, 以保证施工方案切实可行, 并严格实施施工方案。

(3) 技术质量交底制度。工程项目部在下达任务给班组前, 需建立一个由施工员进行技术交底后才能施工的制度。

(4) 材料检验制度。所有进入施工现场的原材料与施工设备, 都要检查其是否具备出厂合格证明, 或是经过国家质检部门鉴定合格, 具备合格材料及设备的报告。如果其不能出示合格证明或报告, 便一律不得进入。

(5) 技术核定制度。在变更设计, 选用代用的材料时, 应严格和设计、监理、业主等各方办理技术核定手续[3]。

(6) 使用自检、互检与复检等检查制度。

(7) 质量要求。本次工程使用的工程质量标准为广州市优良样板工程;施工时应遵循文明施工条例, 确保责任事故死亡率为零, 工程无重大安全事故, 工伤频率要控制在8%的范围内, 确保现场安全文明施工达到了广州市安全文明施工样板工地标准。

5 工程成本控制

相较于其他的专业工程或是土建工程, 写字楼的装修改造项目的特性使其材料部品以及相关分包配合所需的专业化程度与科技含量必须更高, 且一些装修项目可能会在设计的同时便进行施工, 因此也有着更高的成本过程控制要求。想要有效控制装修成本, 应做好项目策划与决策阶段、设计方案阶段、项目前期实施阶段、施工过程中等四个阶段的成本控制。

这之中, 最为关键的便是项目策划阶段的成本控制, 业主首先要定位装修的标准, 当装修标准的定位明确之后, 整个设计方案会围绕装修定位标准执行。在实际工程中, 往往会出现项目成本超标的情况, 但成本之所以会超出预算多数时候不是由工程实施环节导致, 更多是由于决策与设计阶段没把好关。所以说, 做好项目决策能大幅度减轻工程成本。

6 安全文明施工

所有的工程项目施工都应遵循“文明生产”, 这既确保了施工人员的身体, 使其养成良好的工作习惯, 同时也有效提升了工作效率与工程质量, 并降低工程成本。施工现场的文明生产应:

(1) 所有施工人员都应统一穿戴好工作服与安全帽, 佩戴工作狂卡。

(2) 来施工现场参观的人必须在持有现场负责人签发的临时工作卡, 并予以登记, 佩戴上安全帽, 在相关工作人员的陪同下, 才能进入工地。

(3) 不可在施工现场随处吸烟, 应到指定的吸烟区吸烟。

(4) 当天施工后的工程废料, 需经由清洁工当天做好处理。

(5) 很多施工材料, 如装修的板材与石材等均属于贵重物品, 在施工完成后这些废料若是剩余太多未免浪费, 而且会增加工程成本, 为尽可能的控制成本, 最大限度的使用到材料, 项目部需结合实际情形定量出每道工序应剩余的废料, 并每日检查废料量。

在写字楼装修改造工程中, 安全生产毫无疑问处在最重要的地位, 只有严格执行安全生产制度, 才可能避免施工现场发生安全事故。写字楼施工现场应实施封闭式作业, 只留下必要的进出口, 并派专人进行看管, 其余通道则用临时设施封闭起。施工现场的公共部分则根据规定在一定范围内设置灭火器, 灭火器位置要醒目、易取, 且有专门的人员定期检查灭火器, 以确保灭火器随时能用。施工现场的临时用电接口不可外露, 且电缆要设上支架或是挂在墙上, 并安装漏电保护器, 所有用电要根据国家规范要求进行。工作人员每天24h轮流值班, 特殊工种人员必须持证上岗等。严格实行以上保护措施, 能有效确保工程的施工安全。

7 结束语

综上所述, 本文结合了工程实例, 从工程设计与合同管理、工程进度、质量、成本控制以及安全文明施工管理等环节对写字楼装修改造工程项目管理做出了探讨。并提出对设计进度与质量进行跟踪管理, 提出健全装修工程技术质量管理制度的措施, 以及通过做好四个阶段的控制降低装修成本等意见。

参考文献

[1]秦涛.上海永银大厦装修改造工程项目质量管理研究[D].中国海洋大学, 2014.

[2]胡海博.浅谈技术改造工程项目管理的控制要点[J].建筑经济, 2009, 08:96~97.

[3]周昌武.大型技术改造工程项目管理实践[J].有色金属设计, 2012, 03:60~63.

[4]韩晓冬.高校修缮改造工程造价控制的思考[J].高校后勤研究, 2011, 01:91~92.

装修改造 篇8

在我国存在着大量70～80年代建造的建筑物,这些建筑物在经过了几十年使用后,虽然尚在设计使用年限范围内,结构的受力性能仍良好,但其房屋的室内装修大都已经污损、脱落,不复初建时的美观,在一定程度上影响了使用住户的舒适度。且由于当时国情所限,早期建筑的功能设计与现代建筑相比较差,随着人们生活水平的提高,其建筑功能已逐渐变得不符合现代建筑使用功能的要求。而根据我国国情现状及可持续发展战略,仅仅因为不美观、功能不满足使用要求而全部拆除这些早期建筑重新建造是不可能也是不必要的,除了部分危险建筑应予以拆除重建外,大部分的既有建筑在经过的装修改造后即可焕然一新,继续投入使用。

然而,人们在对既有建筑进行装修改造时往往过于注重使用功能及环境效果,而对于结构的安全重视不足,常常由于不正确的装修改造而给建筑的安全埋下安全隐患。本文根据多年来从事既有建筑装修改造工作过程中积累的经验,对既有建筑的装修改造中出现的问题谈谈自己的看法,并总结提出装修改造与结构加固相结合,创造完美空间环境的理念,以供参考。

2 既有建筑装修改造的主要问题

2.1 既有住宅建筑装修改造的主要问题

随着住房制度的改革,购房已成为老百姓生活中最大的一项开支,不少人面对高额的房价选择购置相对较为便宜的二手房。当人们拥有自己的住房以后,就迫不及待地对来之不易的住房进行局部的装修改造,以获得更为舒适的居住空间。

然而,住户由于知识的局限,在装修改造中分不清结构构件与非结构构件,甚至对整个建筑的结构体系理解错误,这种情况在早期砖混结构房屋的改造中尤为常见。通常是将承重墙误认为非承重的隔墙,框架柱则误认为是构造柱,从而随意拆墙、开洞。或是仅从结构的局部安全考虑,甚至简单的以构件是否承重作为拆墙、开洞的依据,忽视了结构的整体性、耐久性以及抗震能力的要求。有的住户认为开门的位置不理想,就将其堵上,在其它部位另行开门;有的为了达到扩大采光的目的,将起居室通向阳台门两侧的墙体部分或全部拆除。这样做的危害,会使同一轴线的墙体上下不连续,窗间墙不等宽,不均匀的墙体分布引起应力集中,使砌体的局部抗压强度不能满足安全使用要求,导致砌体出现裂缝。另外,墙体上下的不规则分布,造成各层刚度不同,房屋难以得到最大的整体抗弯能力。而且墙体拆除后,剩余的窗间墙宽度及端部墙段长度往往不能满足抗震规范的要求。

2.2 商业性建筑装修改造的主要问题

随着城市的发展,城市区域范围正不断扩大,很多早期的的综合楼、办公楼等建筑逐渐地被城市外围建筑包围而成为城市中心具有较大商机的黄金建筑。于是,业主纷纷将这些建筑进行装修改造,作为商店、酒楼、娱乐场所等使用功能租赁,以获得更好的效益。但由于业主过于追求经济效益,在改造过程中往往只注重与使用功能直接相关的问题,愿意花重资进行内部的装修改造及外立面的翻新,而对潜在的结构安全隐患不够重视,在作为公共建筑使用时,其安全问题尤为严重。

2.2.1 荷载增加带来结构承载力不足的问题

表1列出了我国《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)对各种使用功能下建筑楼面活荷载标准值的取值规定,括号中的数值为89规范的取值规定。由表1可见,早期办公类建筑设计时采用的活荷载标准值取值是较低的,当改造为现代商店、娱乐场所等使用功能使用时,实际活荷载可能远远大于当时的设计取值。

在对原有建筑的装修改造中,为吸引顾客,现代商店、酒楼、娱乐场所的装修档次均较高,相应的装修荷载也较大,而早期建筑在设计时所考虑的装修荷载是较小的,在增加了较多装修荷载的情况下,必然给结构的安全带来隐患。

多数情况下,在某办公楼改造为商场的工程后,按照新的使用功能进行活荷载取值并考虑实际的装修荷载进行结构计算,结果大部分结构构件的承载力均不满足要求。

2.2.2 随意改变原结构布置

由于不同的使用功能在建筑内部空间上有各自不同的要求,所以在进行功能改造时不可避免地要受到原建筑结构的限制,如商店在使用上要求大空间,当原建筑承重墙较多(砖混结构)或柱网较密(框架结构)时,改造就受到较大的限制。所幸在公共建筑的改造过程中如直接涉及对原结构改造时,大部分业主仍会采取谨慎态度,请专业的结构加固改造设计人员参与改造的设计施工。但仍有少部分业主在这方面认识不足,总是过于强调自己的改造意愿,加上装修设计及施工人员对结构受力情况不了解,私自改变结构布置现状的情况屡有发生,甚至造成工程事故。

2.3 存在的安全隐患

现有部分私自改造的建筑虽然暂时未出现问题,但是这实际上是由于原设计存在一定的安全富余度,且平时使用时地震荷载未参与组合,在实际荷载增加后,原构件的受力状态只是更接近承载能力极限状态,却暂时尚未达到该状态,不至于立即发生破坏。但其安全可靠性已大为降低,存在极大的安全隐患,一旦出现偶然荷载参与组合或地震发生,其结构构件很容易就达到承载能力极限状态而破坏。

现有保存量较大的70～80年代建造的建筑物,由于原设计依据的规范为旧版规范,相应的要求较低。若按新版规范进行设计验算,其结构构件基本无法满足安全使用要求。如果此时再对其构件进行随意改动,将更降低其可靠度和安全性,存在更多的安全隐患。

3 既有建筑装修改造的建议

针对既有建筑装修改造中存在的诸多问题,本文建议既有建筑装修改造应着重从以下几个方面进行控制:

3.1 增强法律意识,依法进行施工

福建省建设厅于2007年4月发布了《福建省建筑装修管理暂行方法》(省政府令第97号),以地方法规的方式对建筑装修管理活动做出了明确的规定,内容涉及到公共建筑装修工程和住宅装修工程的设计、施工和监督监理等各个方面,使得建筑装修工程做到有法可依、依法进行。参与建筑装修的各有关单位应增强法律意识,严格按照管理暂行办法进行装修施工。

3.2 既有建筑装修改造与结构加固改造相结合

不论是住宅建筑或商业性建筑,在既有建筑装修改造过程中,业主总是希望通过重新装修尽量完善建筑的使用功能,使其舒适、美观、符合现代建筑的使用要求。而实际上在装修改造的过程中合理地运用既有建筑物的结构加固改造技术(托梁抽柱、托梁拆墙等),完全可以做到美观、舒适、功能、安全四者兼顾,获得完美的装修改造效果。所以在既有建筑物的装修改造中,装修公司必须与结构加固改造专业人士配合,对既有建筑的结构进行全面的了解,在对原结构进行改造时,必须委托专业有资质的设计单位进行设计,并委托专业有资质单位进行加固改造施工。如此既改善了建筑功能与室内环境,同时又保证了结构安全,从而达到完美的装修改造效果。既有建筑装修改造的程序如图1所示。

3.3 选择装修队伍

虽然建设部早就在《家庭居室装饰装修管理施行办法》中明确规定:凡承接家庭居室装饰装修工程的单位,必须持有建设主管部门颁发的“建筑企业资质证书”。但是因为家庭装修工程量小,大的装修队伍不愿承揽,导致活跃在装修市场上的多是没有经过上岗培训的“装修游击队”,装修质量没保证,容易产生质量问题。因此,住户应选择信誉好的正规装修队伍,以在施工技术、装饰质量、价格及保修服务等方面得到保障。

3.4 加强装修设计施工人员的结构安全意识

目前大部分从事室内装修设计与施工的人员普遍存在结构安全意识不强,对结构的受力状况不了解的情况,有的装修设计人员甚至是美术、平面设计等非建筑专业的人员。在这种情况下进行既有建筑的装修改造设计时,必然会更多地从美学角度考虑,造成随意改变结构现状的情况的发生。本文建议相关部门应定期对正规装修公司的设计施工人员进行结构知识教育培训,增强结构安全意识。

4 结语

既有建筑的装修改造在目前,甚至在今后很长一段时间内都将是一个热门的课题,但是其中所展现出的结构安全性问题应当引起充分的重视,本文对既有建筑的装修改造中随意改变原结所带来的安全性问题进行了剖析,并提出若干建议,望能提供一定参考。

参考文献

[1]赵伟等,建设部办公楼抗震加固及装修改造工程[J].建筑科学.2004,20(2)

[2]丁明森,旧住宅改造装修应注意的几个问题[J].住宅科技,1995(5)

装修改造 篇9

一、现状分析

(1) 宜兴大酒店门前缺少与五星级宾馆比配的广场、停车条件、绿化和交通:附近配套功能凌乱、人流混杂、各自为政、交通不畅。

(2) 宜兴大酒店客房面积狭小、娱乐配套服务设施不全, 跟五星级宾馆的标准相差很大;宜兴酒店首层空间布局狭窄, 不够大气, 导向性差;同时酒店夹层净空高度不适合餐饮、商务等对外服务。

(3) 由于宜兴大酒店设备安装年代久远, 原有的强弱电设备大部分已陈旧, 功能质量都无法满足时代的需求, 且主体结构影响了空间的扩展。

(4) 由于宜兴大酒店建筑为90年代初期设计的建筑风格, 外立面材料为马赛克, 随着时间的推移逐渐脱落导致打了许多补丁的玻璃马赛克, 宜兴大酒店外立面的修修补补导致酒店品味及气质大打折扣。

二、宜兴大酒店装修设计改造思路

本次宜兴大酒店改造设计工作内容包括以下几个部分。

1. 功能重新分区

通过对宜兴大酒店室内各种功能区域的安排与空间的特性刻画进行了重新组合划分, 改造后宜兴大酒店的3层包括3个风格不同的贵宾房以及服务员工作室, 每个贵宾房不同的使用功能, 均含有餐厅、休闲娱乐、玄关、卫生间等单独使用功能, 贵宾房内采用江南风格的博古架、家具、吊顶高度变化、工艺玻璃进行区分不同的功能, 调节视觉差异。

2. 艺术风格重新定位

通过对宜兴大酒店原有建筑的旧门窗更新替换体现了新的艺术风格, 改变房间各个空间界面显示与众不同的效果。我们采用对于宜兴大酒店不同的使用空间赋予了不同的艺术风格及形象, 在设计过程中捕捉光和影的变化、对装饰装修材料材质的对比、色彩的斑斓来满足入住者心理上更高层次的精神需求和物质使用功能要求。通过宜兴大酒店活动家俬、绿色植物、纺织装饰品、工艺品等室内陈设设计的运用, 来表现宜兴大酒店室内空间的主题和意境。通过以上的重新定位让宜兴大酒店空间的功能和内在的情感通过良好本次装饰装修改造设计释放出来, 创造宜兴大酒店室内空间与亲切、自然的情感, 让入住者与宜兴大酒店环境互动起来, 让人赏心悦目。

3. 水暖电重新改造

在宜兴大酒店配套设施改造设计中主要增加了电气管线、灯具及设备的改造, 卫生间及卫生洁具设备和相应的防水处理, 增加通风换气功能以及有线电视、电话、网络三网合一弱电集成系统。通过对本酒店强弱电、智能系统从设计角度进行协调、修改与系统调整, 确保了宜兴大酒店相关公共配套设施功能完整性, 提高了酒店的入住者的便利及服务水平。

4. 装饰材料的选择与组合

宜兴大酒店改造设计过程中材质的处理手法变化丰富, 充分发挥材质本身的美感价值;装饰材料的选择单纯, 避免堆砌, 以满足功能第一考虑, 表现一种简约而不简单。宜兴大酒店改造设计由于风格的改变, 材料的组合应遵循秩序性、对比性、共进性的基本原理, 选用装饰材料从便于安装和更新出发。

在宜兴大酒店第8层贵宾房的改造设计中, 我们选用的地面材料是含毛地毯配地胶垫。宜兴大酒店墙面材料以木饰、织物扪布、墙纸为主, 适当辅以自然砖石、工艺玻璃;地毯的色彩及图案与每个房间的风格相和谐, 天棚采用满足消防功能要求的轻钢龙骨石膏板面油。由于宜兴大酒店本次改造设计改动较大许多部位 (空间的重新组合划分而需进行的拆墙、开洞, ) 涉及建筑主体和承重结构变动的装饰设计, 为此做了必要的加固补强措施设计, 要求施工单位在施工过程中要严格按照设计要求精心施工。

三、设计手法

在宜兴大酒店餐饮部室内设计原则:让就餐者亲切、清新、塑造人性化, 通过重复、变异的手段, 刺激人们的视觉感受, 丰富空间界面的装饰效果, 渲染餐饮部室内空间气氛。

我们在宜兴大酒店室内装饰装修创造手法上重“饰”轻“装”, 采用的木饰纹理自然、质感亲切、色泽高雅;自然砖石柔和温顺、粗犷、朴素、大方的;工艺玻璃空透、光洁、明亮进行质感对比, 产生的视觉差让人过目不忘;色彩调和的织物扪布产生垂直和水平方向的对比、材料质感、色调、风格样式的和谐、封闭、过渡、开敞空间的层次感的层次、材料质感、色调、风格样式的和谐、吊顶天棚与灯具、地面、桌面的呼应;让宜兴大酒店室内装饰装修设计多种格调、风格、功能、质感多样化。

四、施工管理

1. 优化项目管理组织管理模式

由于宜兴大酒店项目是典型的超大型装饰工程, 具有装饰施工规模大、工程质量要求高、工艺实现难度大等特点。我公司本着“产品质量为立业之基, 管理创新为发展之本”的企业理念和“科学管理、精心施工、优质服务、奉献精品”的质量方针, 成立项目管理小组, 由公司高层任职本工程总指挥, 同时自总工办抽调总工程师及高薪外聘具有丰富施工经验的人员成立技术管理小组, 协调调度公司力量, 项目配备强有力的施工管理班子, 组织吃苦耐劳、手艺精湛、有类似工程施工经验的班组进场, 确保工程优质高效建成。

2. 施工工艺精细化

(1) 公司与项目部签定质量奖罚合同, 使宜兴大酒店工程质量与项目部经济效益挂钩, 采取重奖重罚的措施来提高项目部全体员工创优夺杯的积极性。同样, 项目部实行分项工序质量与项目管理人员、班组的经济收入挂钩制, 班组的每份任务单须结合工作质量、产品质量进行分项工程的质量评定, 按质量评定的等级进行奖罚。

(2) 宜兴大酒店卫生间防水层施工改用无害无气味的聚合物防水材料, 防水材料除具有出厂合格证外, 须作化学、物理性能试验, 符合相关技术标准和设计要求, 同样对甲方提供的材料质量也亦必须按规定进行验收, 合格后方可用于宜兴大酒店工程之中。做好进场记录及按《检验和试验状态控制程序》对产品的状态进行标识, 并将不合格品进行有效和隔离, 杜绝不合格材料使用到宜兴大酒店本工程之中。

(3) 异形玉石楼梯在宜兴大酒店大堂施工中是重点攻克的难题, 没有完整的施工图纸主要参考照片施工, 楼梯侧面石线为三维曲线, 第二道休息平台与回廊几乎重叠。项目部采用放样制模方式进行应对, 同时采用木工雕刻工艺解决以木制板材来表现石材曲线的难题;在石材进场后, 根据宜兴大酒店现场休息平台楼板位置, 改变石材干挂工艺作法, 使石线完全紧贴楼板, 最大限度拉开重叠部位, 最终以留有2 cm空隙保证两个部位石线的完整性。

(4) 宜兴大酒店石材幕墙中采用的五金件和紧固件应采用不锈钢材或制品, 其它钢材应进行热浸镀锌或其它防腐处理。五金件外观的检验, 应采用观察检查, 也可以采用磁铁测试材质, 有吸附力的为非不锈钢制品。转接件、连接件、构造尺寸、壁厚的检验, 应采用分度值为l mm的钢直尺测量构造尺寸, 用分辨率为0.05的游标卡尺检测壁厚。转接件、连接件的开孔长度不应小于开孔宽度4O mm, 孔边距离不应小于开孔宽度的1.5倍, 壁厚不得有负偏差。

(5) GRG高强石膏构件在宜兴大酒店工程中的应用, 为解决几千个天花造型元素的尺寸统一、质量稳定以及缩短工期都起到了决定行的作用。GRG产品具有质量稳定、质地细腻、自身强度高, 施工工期短在装饰施工中尚有更广阔的应用空间。

3. 文明施工

在宜兴大酒店施工过程中应尽量选用低噪声或备有消声降噪的施工机械, 进场开工前与宜兴大酒店方商定使用较大噪音机械的限制时间并要求各施工班组严格执行。宜兴大酒店施工现场的强噪声机械 (如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等) 要设置封闭的机械棚, 以减少强噪声的扩散。设群众来访接待站, 特殊情况需连续作业, 应按规定办理宜兴大酒店夜间施工证。应尽量采取降噪措施, 配合建设单位, 事先做好周围的工作并报工地所在区环保局备案后方可施工;做好宜兴大酒店文明施工, 坚持每天清扫、清运现场的余泥垃圾, 现场材料堆放整齐。

五、结语

酒店装饰设计施工一体化是一个系统工程, 具有鲜明的产业化特征, 更重要的是体现出现代社会的集约化思想, 它逐步在改变着原有的装修体制, 可以设想在中国的酒店改造发展趋势有很大的发展空间。经过改造后的宜兴大酒店, 整体大器, 细节严谨, 尺度比例宜人, 空间氛围更优美、生动、活泼, 加上艺术品的陈设及绿色植物的点缀, 使得人们在视觉、心理上获得满足, 且不留改造的任何痕迹。获得了业主及各方面的好评。

参考文献

[1]聂磊.酒店式公寓设计要点[J].广东建材, 2009 (03) .