学区房

学区房（共7篇）

学区房 篇1

2016年开年, 家长们又开始为寻找学区房忙碌了。近日, 记者走访了太原市龙城居业、我爱我家、兴麟房产等多家房屋中介机构, 发现市区内学区房热销, 且房源较为紧缺, 房价呈飙升趋势。

面对价格居高不下的学区房, 一旦选择失误, 不仅会耽误孩子就读优质学校, 更可能会造成资金损失。

政策持续收紧买学区房波折多

最近, 太原市民张先生为学区房犯了难。原来, 张先生的儿子已满6岁, 大半年来他就开始在迎泽区物色学区房, 可谓费尽了心力, 也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布, 听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房, 看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权, 这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转, 张先生终于挑中了青年路附近的一套房, 总价约160万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知, 太原市关于幼升小的新政策却使得黄先生无所适从。

原来, 根据太原市教育局的最新规定, 当年4月1日之前迁移户口在学区范围之内的方能入学, 否则不予报名。

“我现在买房, 需要办理各种手续, 算来算去也赶不上孩子的入学时间。”张先生无奈地说。

“就近入学”催热学区房二手房涨势迅猛

太原市小店区的林先生也是学区房的忠实“粉丝”, 他想买一套“九一小学”附近的二手房, 但近期市场的涨势却让林先生泄了气。

“挑了几个月, 终于相中了一套学区房, 不仅总价合适, 距离我的工作单位也近, 将来接送孩子比较方便。谁知道, 几个月看下来, 同样户型的房源报价已经涨了十来万。”林先生很懊恼。

从事教育工作多年的郑老师谈到, 从去年开始义务教育入学新政就带火了学区房, 而且不是一般的火。但是到底要不要买学区房呢?买了学区房孩子就能进入优质学校了吗?“购买优质学校周边的学区房并不意味着能优先入校, 因为优质学校不能单校划片, 而是和普通学校搭配划片。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格, 能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。”根据太原市教育局小学招生方案, 学区划分原则要尊重历史、注重衔接, 按照户籍与实际居住地相一致的原则, 划定学区范围。学区实行动态管理, 可根据当年招生计划和学区内生源数量适当进行调整。

根据适龄儿童人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素, 按照就近入学原则依据街道、路段、门牌号、村组等, 为每所小学合理划定学区范围。可见, 政策是有不确定性的, 并不是买了学区房就一劳永逸了。

业内专家提醒, 分析今后的升学政策走向, “学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的, 而且近几年“教改”动作较大, 现在入手学区房动辄上百万元, 风险正在增加, 家长在购买时需谨慎抉择。

购买学区房需谨慎

随着社会竞争的日益激烈, 家长为了使孩子不输在教育起跑线上, 不惜花费重金购置所谓的“学区房”。纵观当下的太原楼市, “买房送学籍”“买房即读名校”等类似广告语层出不穷。然而, 许多家长豪掷千金购买的“学区房”, 虽与名校一墙之隔, 孩子却依旧不能入学。那么, 到底应该如何购买真正的学区房呢?专家为您支招。

首先, 买房子时要兼顾中、小学, 最合算的买房就是让子女能在小学、中学阶段就有机会进入名校就读。

其次, 如果是投资型的购房者建议买小点的房子。这样在子女报户口等教育问题解决后, 就可以将房产出租。小面积的物业市场需求较大, 在租赁市场上表现也更为灵活。

第三, 购买二手房的购房者一定要确保户口顺利迁入。因为, 如果房产中仍有户口未能及时迁出, 即使产权属于自己, 也无法办理户口迁入手续。

第四, 要注意片区的调整。每年, 各个学校片区适龄入学人数会出现变化, 特别是名校周边很容易“扎堆”。因此, 各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调, 调整学区划分。

第五, 一定要弄清楚户口转入时间。有些名校因为生源过剩, 对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定, 一定要事先了解清楚, 不要盲目购买。最后, 当心“山寨学区房”。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔, 但并非意味着就能进入该学校就读, 买房之前最好能去相关的教育机构咨询一下。

学校教育不仅是每一个家庭的头等大事, 也是关乎国家兴衰的百年大计。在学区房被炒得沸沸扬扬之际, 家长朋友应该多一份理智的深思熟虑, 综合权衡各种利弊之后再做决定。

学区房 篇2

你的学区房可能白买了 教育部正式发文“放大招”

教育部办公厅于2016年1月26日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

教育部：鼓励地方推行多校划片

2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

学区房新政策2016 多校划片试点城市有哪些

这几天，相信很多家长朋友都在朋友圈里注意了教育部将推多校划片的信息，很多家长都很关心既然多校划片，那么学区房还有存在的价值吗?多校划片是什么意思呢?而且这次试点城市扩大到24个，多校划片试点城市有哪些呢?现在有不少家长担忧不已：宝宝已经开始上幼儿园了，那学区房到底是买还是不买呢?学区房新政策2016什么时候正式实施呢?下面小编就为大家关心的2016学区房新政策与多校划片试点城市做个梳理，供家长朋友们在买房时做个参考。

今年是教育规划纲要实施5周年。11月底，教育部召开新闻发布会，教育部基础一司司长王定华透露，教育部正在考虑推行“多校划片”，那么多校划片是什么意思?据王司长介绍，多校划片通常是指学区内有多所学校，适龄儿童少年志愿填报其中的一所或几所，如果选中的学校学位已满，就通过随机派位的方式分配名额，没有被派上的则安排到学区内的其他学校就读。多校划片其实也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭可以选择任何其中一所学校，避免扎堆择校让学区房的房价一涨再涨。

2015年3月下旬，为了抑制学区房热，教育部在“大城市义务教育招生入学调研座谈会”上就部署了教育资源配置新方案：对于各个城市中教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。此次会上将重点大城市数量一下子增加到了24个，这24个多校划片试点城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

专家：老城学区房房价依旧坚挺

“从‘单校划片’到‘多校划片’，会不会让学区房的房价下降呢?多校划片理论上会抑制学区房热，但实际的小苹果并不会立竿见影。 ”一位房地产界资深人士分析道，许多城市的一些“老牌名校”的本部位于老城区，学区面积原本就比较大，在“寸土寸金”的老城区”也不太可能新增学校，“一对多”很容易就让小学生无法“就近”上学，每天要坐好几站公交车才能来到学校。那么，在确定学校后，有的家长还是会产生再次就近购房意愿，以方便孩子上学、方便接送。 “有买方市场存在，房价就不会有明显下降。 ”

业内人士分析认为，受影响较大的可能只是那些教育资源交叉、但存在较大差别的楼市板块。比如一个名校和一个很一般的学校挨得很近，在学区 ‘一对多’的情况下，两所学校如果捆绑作为一个大学区，那么原先对应普通学校的小区，房价可能会因此攀升，而原本对应名校的小区，房价可能就会受到抑制。 ”

家长：打破学校之间壁垒

“单校划片，是肯定要买学区房的。”一位家长对记者表示，“学区房新政策2016即便多校划片，该买还是得买啊，离名校近一点总不是坏事。即使等我家的孩子们上学的时候，多校划片的学区房新政策实施了，那也是‘买了学区房孩子不一定能上名校，但是不买肯定没得上’”。

1.2016年教育部发布最新学区房政策

2.上海学区房新政策2016

3.2015全面放开二孩政策对房地产的影响

4.2014北京“小升初”新政策透视

5.2015年芜湖房产新政策(2)

6.2016年南京房产契税新政策

7.2016全面放开二胎政策对房地产的影响

北京“学区房”疯了 篇3

学区房，一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大， 重点小学“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房（有的学校还需要学生的户口与住房一致），孩子便可以有资格进入重点学校读书。

“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

6月以来，记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场，发现尽管中国楼市整体趋冷，但被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨。

文昌胡同：

10平方米房子标价340万元

“在我老家，这种房子养猪都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜（化名），面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。

王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。”王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。

王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”

如此质劣价高的房子，让王致胜大呼意外。但他不知道，在北京，这样的学区房十分紧俏。

采访中记者发现，由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。

而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子，价格标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。

西单附近某单位一位职员曾告诉记者，他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书，但除非户口在这里，不然，就得买房落户，除此别无他法。

当家长们齐刷刷把目光投向学区房，“天价胡同房”的出现就不奇怪了。

近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。根据北京市教育部门的规定，文昌胡同属于实验二小的划片区域。在一房难求的局面之下，文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。

采访中记者了解到，除了这套10平方米340万元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，卖到了460万元，单价同样超出了30万元/平方米。

部分区域：学区房价格是其他房源的2～3倍

地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解；但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。

这就是被戏称为“宇宙中心”的北京北四环外五道口华清嘉园，这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。

7月9日，一家中介置业公司的顾问告诉记者，华清嘉园学区房带有重点小学——中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积多在37～60平方米，由于户型小，容易出手，单价较高，价格多在6万元～8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

据了解，北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。

此外，记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近；东城区东四板块；西城区平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。

学区房逆势上涨，

6万～7万/平方米的占1/3

近日，《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了“北京学区房价格地图”。该地图编制方法为：共选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。

从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有3.32万元/平方米。

据链家地产测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。

具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元～8万元/平方米之间的有6个，价格在6万元～7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元～6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元～5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元～4万元/平方米之间的有5个。

今年以来，受到限购政策的持续作用以及信贷环境趋紧的影响，北京楼市出现了一定的结构调整。表现在二手房市场，据链家地产监测，今年春节后，市场逐渐走低，5月北京市二手住宅成交均价为2.86万元/平方米，环比降幅达到4.75%。

尽管大势趋冷，但重点优质小学附近的学区房价格却比较坚挺。据链家地产监测，今年5月学区房均价为5.07万元/平方米，环比上涨0.7%。以位于北京东城区光明小学附近的龙潭北里项目为例，2012年该项目成交均价只有3万多元/平方米，2013年大幅上涨50%左右，售价高至5.17万元/平方米，目前，该项目的售价已达到5.19万元/平方米，一直延续着上涨的势头。

而日前一条北京教育新政的出台，更令学区房价格走势看涨。

4月18日，北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》（下称《意见》），提出今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消延续多年的共建招生。所谓共建招生，是指一些机关单位、企业等和重点学校存在共建合作关系，学校为共建单位提供一定的招生名额，而共建单位则在其他方面回报学校。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，北京市新出台的入学政策，旨在平衡各义务教育学校的资源，给愈来愈严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消，值得高度称赞。但这一新政也意味着，在“就近入学”要求下，“居住地”这一因素在获得优质学校的硬性条件中的权重更大，这对高烧不退的学区房价格无疑是一种强化。

学区房乱象扰乱教育资源配置 篇4

于是, 可以看到令人诧异的一幕。一些好的学区, 即使一个小单间, 房间景观和所处环境都不好, 由于有好的教育资源, 可以卖到很好的价格。一些家长, 并不打算长住于此, 但为了孩子有一个好的学业, 宁愿花高价买下并不宜居的学区房。

有的家长为了让孩子上好的学校, 不惜卖掉大房子, 去换好学区的小房子。一家人为了孩子上学做出巨大牺牲。

学区房现象带来市场认知的严重混乱。北京市海淀区四环内的两栋楼房, 两者相距20 多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同, 但两栋楼房都建于1988 年, 建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木。但是, 作为二手房, 在交易市场上, 相距只有20 多米的这两栋楼房, 它们的价格却有着天壤之别。

与此同时, 一个城市的学区划分并不是固定的。去年属于某区的学位房, 今年可能就不属于该区。今年属于该区的学位房, 来年不定属于哪个区。如果划拨的学区教育资源好于已有的学区, 学区房价格肯定上涨, 反之, 则下跌。学区的变化, 扰乱了房价市场。这对买了学区房, 或正想买学区房的家长来说, 却是件提心吊胆的事情。有家长花几百万买了某区的学区房, 结果等孩子上学的时候, 房子却划到了另一个教育资源并不好的学区。学区房价格下跌是自然而然的, 孩子也不能上心仪的学校, 家长的损失更不小。广州一个家长花200 多万买的学区房, 来年却要划到别的学区, 家长感觉受骗。

学区调整可看作学区间教育资源的微调。就教育本身来说, 这是无可厚非的。有些学区人口增加, 学校增加, 教师资源变化, 交通变化等。相邻学区之间进行微调, 可有效促进教育的平稳发展。但学区调整严重干扰房产价格, 引发恐慌, 与此同时, 学区房乱象也扰乱教育资源配置。

以前有重点中学和重点小学, 老城区的教育资源相对丰富, 这都是在特定的历史条件下形成的。依托这些重点中学、重点小学, 学区房现象出现之前是择校、共建现象。有家长想让自己的孩子上好的学校, 可以通过花钱购买学位, 这就是所谓择校。显然, 这造成不公平现象, 有钱家长的孩子, 不管学习如何, 可以上好的学校, 而那些没钱家长的孩子, 由于没钱, 难以上好的学校。对学校本身来说, 择校使其陷入追求高收费泥淖, 这与追求高质量教学, 追求对人的培养是背道而驰的。与择校并存的是单位共建, 单位出一笔钱给学校, 保证本单位的孩子可以顺利进入该学校学习。

无论是择校, 还是共建, 都挤占了本地孩子上本地学校的名额。如果他们没钱, 又考不上本地好的学校, 只能上外地学校, 可能还要多交钱。针对这种不公, 教育部在重点城市推行学区制度。一个城市可划分多个学区, 在学区里面, 学生可以通过享受义务教育, 免试就近入学, 这么一个范围, 就是学区。伴随学区制度, 在学区范围内的那些物业、房产, 叫作学区房。学区房主要颁布在重点小学, 还包括一部分重点中学周边。

从某种意义上讲, 学区房是房地产市场的衍生品, 同样也是现行教育体制下的一个独特的现象, 随着社会竞争的日益激烈, 家长为使孩子不输在教育的起跑线上, 不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。学区房既有享受丰富教育资源的价值, 也有投资价值。有些家长为了孩子上学, 买了学区房。等孩子毕业后, 学区房卖出去, 还能赚不少。数据统计显示, 2013 年4 个月, 北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。而这种现象并非北京市所独有, 在南京, 学区房价格三倍还多。

学区房现象, 问题出在市场条件已经深入到教育资源分配, 原有的教育行政主导与市场机制存在不协调。随着房屋交易的市场化, 房屋的交易是不存在学区划分的, 行政主导的定价机制也是没有的。对于市场来说, 哪里资源丰富, 哪里的房屋价格就高。这资源包括生活、工作资源, 也包括教育资源。既然是市场交易, 这些资源都在全社会进行市场化配置, 哪个地方资源好, 就有更多的人去那里, 出价自然高。学区房的高价就是这样形成的, 移不动的房子, 本来论生活环境和各种配套, 城市里面的单体楼, 不如相对离市区远一点的楼盘生活得好, 但由于学区概念的成立, 城区的房子就要普遍卖得价格高一些。

将教育资源分配与市场机制结合, 会带来两方面的乱象。市场机制的有序运行是需要一系列条件的, 其中就包括相对固定的交易规则和确定的市场环境。可是, 教育行政主管部门对学区的设立和调整, 严重干扰了市场的交易。原先的教育行政干预是针对某学区或与该学区接邻的学区进行的。然而, 市场机制却将这种干预范围无限扩大了。教育行政部门能干预的教育资源分配, 而这种分配经过市场机制的扩大, 其作用无限放大。

与此同时, 教育资源的分配也出现了乱象。市场配置资源机制进入教育领域, 意味着教育资源的金钱化。学区微调本来是针对现有的教育状况的, 哪里有需要, 哪里进行学区微调。譬如, 哪里确实由于适龄儿童增加, 需要增加学位, 相应地要进行学区微调。一旦市场化参与这种分配, 就使得原先可单纯依据学位本身情况进行微调的行为变得复杂了。有时要考虑里面存在的金钱因素。

另外, 市场机制与行政主导机制存在不协调, 行政一旦做出决定, 是难以一下改变的, 而市场机制无时不在起作用。很多时候, 行政主导部门的微调能起的作用并不明显, 有时甚至出现严重的错配。一旦出现明显错配, 来年又要重新配置, 甚至配置的力度会更大, 需要的行政主导更强。

教育资源的市场化配置, 加重了行政部门对教育资源干预的动力。如果只是单纯的教育资源配置, 里面并不牵涉到金钱交易, 权力的拥有并没那么大的吸引力。如果人为地加大其中的市场杠杆, 则教育资源配置的吸引力大大增加。即使社会和行政部门本身意识到行政干预的不可行, 作为权力拥有者依然会利用机会去巩固行政主导的权力。

面对行政主导教育资源与市场机制的不协调, 要从外部改变市场调节学区房机制显然是不可行的。一方面, 不能将教育资源市场化, 需要促使教育公平;另一方面, 要避免市场干扰。教育资源分配要内部调整。

就全市范围而言, 教育主管部门要做的是均衡全市的基础教育, 让孩子不输在起跑线上, 更应该针对教育主管部门来说。作为教育资源分配的部门, 不能从区域上, 或者针对重点学校, 进行重点投入, 而要做补缺拾遗的工作, 尽量使各区域、地段、学校之间的教育资源均等化。

美国留学学区房挑选 篇5

“在北京买学区房太贵了，还不如去美国买呢！”家住西城区的梁女士最近与移民[微博]美国的大学同学交流时得到了这样的结论。

中国学区房是最揪心的刚需

学区，是中国家庭，尤其是北上广家庭最揪心的刚需。中国大中城市采用“就近入学”原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校，重视教育的爹妈们为了不让孩子输在起跑线上，不得不花大价钱在优质学校的附近买房，此类房产称为“学区房”。

对于北上广这样的巨型城市，学区房有可能离夫妻俩的单位都不近，或者交通不甚便利、生活设施不够齐全。即便如此，为了孩子能有个好的开始，中国父母依旧会斥巨资在学区里买上一间小房子，哪怕根本不进去住。早就听说，北京海淀有些学区房虽然陈旧狭小，但每平方米的价格已超20万，而且绝对不是有价无市。

但这还不够，海淀的天价学区房有他独特的优势—不仅小学好，该地区的中学也排在全市中学的前列。其他的学区就未必如此了。虽然学区房主要以择小学为主，但在小学初中直升的政策下，上了一个顶呱呱的小学，却进不去好的初中，岂不是让孩子有前劲没后劲。如果初中拖了后腿，没考上顶级高中，不夸张地说，就是一条腿被绊在了顶级大学的门槛外。

当然，现在政策的不断调整就是为了平均教育资源，并且让学区里各个阶段的学校水平得到整体提升，但这毕竟道路漫长。对于家长来说，等不起，还是砸钱吧。

回到文章的开头，为什么一些中国家长在受了中国学区房的罪之后，会转而去讨美国学区房的苦吃？这和美国学区房的特色有关。美国的学区房虽然也仅限于公立学校范畴，但概念却和在中国截然不同。

美国学区房只挑高中

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。

首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。

其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。

美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。

需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。

公立学区好处多

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。

2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的平均房价为$?428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。

Dover Sherborn学区称作“哈佛学区房”亦不为过，对于极具名校情结的中国家长来说，颇为诱惑。这里《留学》要提醒一句，如果不是对名校过于痴迷，在美国学区的选择还是很多的。

美国有4000所正规大学，位列全球TOP200的名校少说也有100所，而最新公布的人口总数才3亿出头。泱泱中华十几亿人口，全国的大学是几百所，进入全球TOP200的不足十所。所以，在美国考[微博]大学，进名校的比例本身就翻了N多倍。而且美国的教育资源更加均衡，即便上不了顶尖学校，在中档大学里，依旧有在专业排名中位居前列的专业，毕业后的就业压力也少了不少。

如何选择好学区

美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。

在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

“如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。

美国买房流程

1、联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。

2、在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户，以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。

3、通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。

4、若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。

5、卖方接受报价、签订买房合同的三天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。

6、房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。

卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。

7、以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。

8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。

拎客

美国房产经纪人

美国买房有一套既定的程序，理论上来说，想买房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的话，需要一个优质的房产经纪人。正规的美国房产经纪人都有合法的营业执照，负责一切涉及文件的琐碎事项，购房者所要做的就是签字确认，并不算太繁琐。

移民机构房产专家自列买房建议若干条

买房前自问

* 我购买学区房的目的是自己用还是做长期投资的规划？

* 我购买学区房是否和我家庭的移民计划相协调？如果我不考虑移民，购买学区房仅仅只是体现投资的话，我能否接受？我的预算有多？少？

* 我喜欢的城市区域是哪里？相应的气候，人文氛围我是否适应？当地有什么特点是我所欣赏和喜欢的？我所选择的地区的资源和特点，其他城市是否有替代性？

留学督导

以投资为目的

* 房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

* 风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

* 针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。

以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。

* 找好“平衡点”，全局做判断。

无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。

以学区为目的

* 教育硬性成绩依然是重要参考指标。

以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。

* 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。

居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。

* 房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。

* “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”

《留学》建议各位家长在买房时注意：

一、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。

二、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，独立屋的房价为60万美元左右起，非独立屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。

三、美国房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。

学区房之痛 篇6

基本上身边的同事、朋友，孩子出生就要开始关注学区房，一个担心——怕晚了。而适逢北京教改的关键时候，片区调整受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。实在是各种纠结，只有为人父母后才有深切体会。

而很多第一次买学区房的人来说，还存在一个不知道如何下手的问题。我在采访中发现，最开始想要买学区房的时候，纠结西城区还是海淀区的问题，一番考察之后，即使确定了学区，还要在区域内选学校，考虑总价、户型大小等等，真是一项大工程。

海淀的学区房整体价格是所有区县中最高的，从这期和链家网学区研究中心合作调查的海淀学区房数据看，均价都在45000元/平米以上，随便一套十几个平米的房子，500万元总价就没了，还没法住，只是买个名额，这生活质量得多差。

还有一个对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。我孩子幼儿园的家长，2014年在海淀买了套学区房，首付都已付了，但是过年前房主以各种理由拖着不过户，现在的要求是，加30万元才给过户，结果当然是正在打官司。

由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

悠悠学区房 篇7

转眼间，孩子快到上小学的年龄。晓丽托人四下打听，谁在市实验二小有熟人。这所著名的小学鼎鼎有名，每年几乎全部的毕业生都进入了重点中学呢！读重点中学，以后就能考上名牌大学，再以后就是进好单位。这个美妙的前景一直是她生活的巨大动力。

有一次，晓丽在办公室谈起这事，脸上显得忧心忡忡，说她动员了两家的人脉，但找不到能与实验二小校长说得上话的人。老赵跟她出主意，既然这样，那就走曲线上重点的路子啰！晓丽不明白，老赵点拨道，买二小周围的学区房呀！现在这种房子俏得很。如果能完全对口，划片就近入学，那更价值连城哦！老赵举例，他有个亲戚就是为了抢学区房，新换旧，大变小，最后差点搞得“倾家荡产”，终于如愿以偿。孩子进了优质小学，去年摸底考试，“学霸”的她已经被市三中预录。

按这个思路，我们帮晓丽上了同城网。点了关键词，果然有些学区房待价而沽，价格高得让人咋舌，但都标榜，能百分之一百地进重点小学。

那一阵，晓丽志在必得，准备把自己现有的那套一百多平米的大宅卖了，再换成只有六十多平米的二手学区房，中间的价格还差十几万。无奈之下，她只好跟父母和朋友拉赞助，借了八九万。跟一个卖家谈好后，她特地去市二小跟校办落实。副校长当面点头，不错，如果是这个辖区，届时带上户口和孩子直接来报到即可。

虽然住得比以前逼仄，生活质量大为下降，但想起隔年孩子能读心仪的小学，晓丽还是觉得值。这等于为孩子顺畅成才铺就了一条光辉大道啊！