商品房屋面渗漏的对策

商品房屋面渗漏的对策（共4篇）

商品房屋面渗漏的对策 篇1

摘要：伴随着社会不断发展和进步, 建筑施工技术也在不断地创新, 同时, 房屋的施工技术也在不断更新和优化。在我们的日常生活中, 我们会经常遇到房屋屋面渗漏水的问题, 房屋渗漏水的原因是非常复杂的, 房屋屋面渗漏水现象影响了人们的生活, 这个问题一直受到国家相关部门的高度重视。

关键词：房屋,屋面,渗漏,原因,对策

房屋屋面渗漏水不仅影响房屋的质量, 而且还影响居民的正常生活, 房屋渗漏水问题会给人们带来很多麻烦。因此, 为了保障居民能够有个舒适的居住环境, 就要从房屋建筑的多个角度考虑房屋渗漏水问题的原因。本文主要阐述房屋屋面渗漏水的原因, 以及预防房屋屋面渗漏水的措施。

1 房屋建筑屋面渗漏水的原因

在我们的日常生活中, 如果房屋出现渗漏水问题, 就会引起房屋的墙体表层脱落, 室内会进入很多水, 从外观上看, 影响墙体的美观, 从室内的角度看, 影响室内的装饰效果, 这些问题, 究其原因主要是由于建筑材料的质量不合格。因此, 我们要用科学的方法和理论知识对房屋渗漏水现象进行深入的探究, 房屋建筑屋面渗漏水问题的原因主要有以下几方面的内容。

(1) 在房屋建造的过程中, 因为, 最初选用的材料要有砖块、水泥、混凝土、砂石等建筑材料。在购买这些建筑材料时, 没有看生产的厂家, 在一般情况下, 砖块的生产是要有一个极其复杂的过程的, 砖块的质量不好, 将导致房屋在最初打地基的时候, 由于所用砖块收缩性大, 造成使用水凝混凝土的时候, 墙缝不够密实。所以, 选择好建筑施工材料是防止日后建筑屋面渗漏最重要的环节。

(2) 建筑屋面的渗漏和气候温差有很大的关系, 因为, 在炎热的夏季, 所使用的建筑材料混凝土受高温照射, 混凝土吸收的热量会超过砖块吸收的热量, 这样就会造成建筑房屋的墙体变的越来越大, 由于温度不断变高, 墙体变形的可能性就越大, 所以, 会有水渗入到房屋里。

(3) 建筑方法的不正确, 会造成施工材料不够, 如果材料不够用了, 建筑施工人员在用剩下较少的材料涂抹建筑屋面时, 涂抹的地方不够均匀, 有的地方很薄, 有的地方却很厚, 致使建筑屋面抹灰层有开裂的部分, 从而导致了墙体不断渗水的现象发生。建筑施工人员, 在精心设计屋面的墙体时, 没有充分考虑屋面的构件, 没有做滴水线, 如果建筑屋面没有滴水线的话, 就会导致大量的水从屋面流淌, 这样, 就会在天气不好的情况下导致房屋出现渗水现象, 影响了建筑屋面的美观。在相同的温度下, 然而建筑材料所体出来的差别是不同的, 由于砖块和混凝土受温度的影响, 在温度高的情况下, 受热的程度不一样, 混凝土的伸缩力要比砖块的伸缩力大, 所以, 会膨胀。当发生膨胀的时候, 墙体就会出现不同程度的裂缝, 墙体有裂缝, 就会出现房屋渗漏。

(4) 在建筑房屋过程中, 由于用砖块砌墙的时候, 所使用的砂浆不够饱满, 有空隙, 这样就导致雨水很容易透过墙体, 造成房屋渗水的现象。

(5) 房屋建筑的施工人员在给房屋内墙面进行抹灰的过程中, 在墙面的抹灰层有裂缝, 由于抹灰层太薄了, 有的房屋内墙用砂浆作为保温, 这样就会导致墙面的粉刷太疏松。

(6) 在建筑房屋的过程中, 由于所砌墙体与屋内的梁接触不够密实, 这样就导致墙体与柱子之间的连接部位有空隙, 会引起热胀冷缩, 甚至会使墙体混凝土产生裂缝。

2 房屋屋面的渗漏的解决对策

2.1 屋面的渗漏概况

(1) 在房屋建筑的过程当中, 对屋面的设计要注意防水, 在防水的基础上还要注意排水, 如果屋面的排水不够畅通, 那么就会造成水流的拥堵现象。

(2) 由于屋面的基础层没有完全的清理干净, 防水层和屋面的结构层之间相互脱离, 这样就会导致阳台或者屋面产生气泡, 然后出现破裂的现象。

(3) 在阳台好屋面施工过程当中, 所使用的屋面发热卷材搭接处铺贴的不够严密, 有漏缝, 这样就导致屋面的防水和排水不好。

2.2 防止房屋屋面渗漏的对策

(1) 控制施工材料质量, 施工材料是影响建筑工程质量的直接性因素, 如果没有高质量的施工材料, 即使使用高质量的施工技术也无法真正提高工程的质量, 因此, 在工程施工材料进入施工场地时要对材料进行抽检, 以确保施工中所应用的材料为合同以及相关规定中所规定的材料。首先, 砂浆质量控制。对于砂浆而言, 要保证其强度就要保证在砂浆中所含有的泥土量要小, 含泥量应该在总量的5%以下, 同时, 砂粒的大小也要进行控制, 投料误差要控制在2%左右, 除此之外, 在施工过程中为了更好的提高外墙的抗裂性能, 需要在外墙涂抹防裂剂, 防止渗漏的出现。其次, 砖的质量控制。对于砖而言, 其构造是随着工程需要而进行确定的, 所以, 在砖进场时要对砖的材料质量、规格、尺寸扥进行仔细的检查, 不符合规格的砖禁止使用在建筑工程的施工中, 如果发现砖存在质量或者尺寸问题, 一定要进行退场处理。最后, 水泥质量控制。施工中所选用的水泥一定要是符合防渗漏高标准的, 尽量不要使用那些存在着较大收缩性的“矿渣水泥、粉煤灰水泥、硅酸盐水泥”等, 在水泥运进施工场地时要进行抽样检查, 经过试验检验之后确定质量合格后才能进行施工。通过以上对施工材料质量进行控制的方式能够有效的提高住宅建筑屋面质量, 避免渗漏问题的出现。

(2) 优化屋面设计方案, 在屋面设计过程中可以通过对设计方案细节的注意来提高抗裂防渗性能, 主要就是在“现浇挑檐沟、平屋面适当设置伸缩缝;檐沟加贴防晒层”, 这样设计的主要目的是为了降低太阳接口处的直接辐射所造成的热胀冷缩问题的出现, 有效避免裂缝的出现。在施工过程中, 尤其是现浇屋盖施工时要尽量避免在盛夏进行, 因为, 如果在盛夏进行施工, 檐下墙的砂浆会在没有达到龄期、强度没有提升时就受到温度的影响而出现开裂, 给外墙渗漏留下隐患, 所以, 在屋面结构设计以及相关施工中一定要注意控制裂缝的产生。

(3) 在对房屋屋面进行施工时, 应该用水泥砂浆把基层部分找平了, 将屋面抹平以后, 还要进行第二次压光, 把里面的水分收均匀, 并且能够保证不能出现疏松, 起砂的现象, 要保障施工的质量, 保证屋面基层表面的平整, 干燥和清洁, 在给阳台与屋面粘贴卷材的过程中, 在贴卷材的时候要对屋面的基层表面进行提前两天的彭刷工作, 主要是彭刷油, 应该好好保护铺贴好的卷材防水层, 防止扎破卷材层, 进而避免脱落。

(4) 应该把屋面的基层转角处制作成一个钝角或者圆弧形的形状, 这样就要求要认真的选择所需要的材料, 应该选择那些具有高强度的、韧性比较好的卷材, 同时要增设补助层, 粘贴好屋面转角的轮廓, 要将其粘贴严实, 不能有空隙。

(5) 要将铺贴卷材上下层以及相邻两幅卷材应该进行错缝搭接, 并且能够控制好搭接的宽度, 卷材要清理的干净和整洁, 在铺贴的过程中, 要严实。

3 结语

伴随着社会的迅速发展, 人们的生活质量也有了进一步的提高, 为了能够让我们的居住环境更加舒适, 要加快我国建筑行业的发展步伐。我国的房屋建设施工人员要时刻保障施工的质量, 避免施工后, 出现房屋屋面渗漏水的现象发生, 提高施工的质量, 给人们营造一个舒心、放心的生活居住环境。

参考文献

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[7]地下工程防水技术规范[S].GB50108—2001.

屋面防水渗漏的原因及防治 篇2

关键词 屋面防水 渗漏 原因 防治

屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出。主要从施工技术、管理维护两方面分析了建筑屋面防水渗漏的原因，同时提出了相应的防治措施。

一.对屋面防水渗漏的原因分析

1.施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水专业施工队伍。有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。（3）对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。（4）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。（5）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。（6）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。（7）建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其他工种对已做好的防水的破坏。

2.管理维护方面的问题。工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：（1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。（2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。（3）近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。（4）有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。

二、屋面防水渗漏的防治

1.在防水施工方面。（1）加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。加快专业化防水队伍的建设。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。

（2）屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的黏结面积及黏结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。为满足施工质量的要求需做到以下几点：①找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。②平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。③黏结层黏结材料质量应符合国家规定。黏结施工时，基层应根据施工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥要求还要保持必要的湿度，以保证黏结层养护时所需要的水分。④铺设应先低后高逆坡进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。⑤接缝粘合必须均匀、连续、保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度；应注意养护，以保证防水保护层的强度。

（3）施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。

（4）对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。

（5）屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。

（6）加强细部节点的处理。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。

（7）合理确定防水工程造价，规范计价行为。各地建设行政主管部门要根据当地的工程实际及建材市场各类产品的价格变动，及时提供不同类型、不同防水等级工程消耗量标准和有关价格信息，引导规范承包双方的计价行为，防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。

2.在管理维护方面。房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。

商品房屋面渗漏的对策 篇3

建筑物屋面渗漏是很多建筑项目中都会存在的问题, 屋面渗漏因为和住户的日常生活息息相关, 因而也是一个被高度重视的问题。此外, 屋面质量的好坏也直接影响到房屋建筑的使用寿命。渗漏问题的存在不但会造成经济损失, 还可能对居民的身体健康, 甚至人身安全造成影响。究其形成原因, 主要是由于设计方案不合理、施工材料和施工质量低下、养护不合理或不及时等。屋面防水是一项技术要求高、综合问题多的工程, 要从根本上解决建筑物屋面渗漏问题, 就需要在整个施工和维护环节中对其进行系统管理, 综合防治。

2 造成屋面渗漏的主要原因

2.1 坡面基础及构造设计不合理

坡面自身结构比较复杂, 形式种类多样, 结构交节点也多。大面积现浇钢筋混凝土坡屋面四大构造层的质量直接影响到屋面渗漏状况。结构设计的不合理可能会导致应力过于集中, 板块承受压力过大从而产生裂缝并引起渗漏。此外, 钢筋架设合理与否以及结构层施工质量的好坏也会对屋面的防水效果产生直接影响。作为防水隔热层施工的基础, 找平层一旦出现问题, 将会对防水隔热层的施工效果产生直接影响。此外屋面瓦的质量不合格或瓦之间接缝不够严密也会引起屋面渗漏。

此外, 构造设计不当, 比如为了追求建筑形式而过多降低泛水高度, 从而造成墙身和屋面连接处、屋面和屋面连接处的防水高度比暴雨瞬时积水高度低, 引起女儿墙渗漏。同时, 雨水口间距过大、外檐沟断面尺寸过小等问题也都会引起屋面的渗漏。

2.2 不恰当使用坡面建筑材料

在施工过程中, 操作工人未能严格按照设计规范使用坡面材料也同样会引起屋面渗漏问题。对于屋面渗漏问题而言, 屋面瓦、防水材料以及钢筋混凝土的结构层等都是十分有效的预防及治理材料。对于坡度较大的屋面来说, 如果选择使用防水卷材的话, 不仅不方便施工还会比较容易下滑, 这就要求操作人员在施工的时候注意选择合适的防水材料。另外, 作为直接和雨水层面接触的材料, 施工过程中对屋面瓦的选择也是十分重要的。如果施工中选用的屋面瓦的质量较差, 那么在长时间日晒雨淋的作用下, 屋面瓦就会丧失其本身的防水功能从而引起屋面渗漏。最后, 作为建筑工程中最常见的材料之一, 混凝土体内包含有大量的细孔, 一旦其本身的抗拉强度较低而外界的拉力过大时, 混凝土自身就会产生裂缝。此外, 由于混凝土本身具有热胀冷缩的特性, 一旦外界气候发生变化就会导致混凝土温度裂缝的产生。再次, 屋面板经过长期使用发生变形之后也同样会对混凝土表面产生影响, 从而导致结构裂缝的产生。

2.3 对屋面渗漏问题管理的疏漏

维护人员对屋面管理问题的不重视也是导致房屋出现渗漏的原因之一。从工程建设的角度来说, 不管是建设单位, 监管部门还是施工企业都没有一个完善的建筑管理体系机制。而因为管理不到位, 就很容易衍生出一些管理层面的问题。对于部分施工企业而言, 由于缺少专业技术管理人员, 因此就没能够完全按照正确的施工程序推进屋面的巩固建设。同样, 在一个建筑环节完成之后, 也没有管理人员对各工序进行逐一检查, 就直接开始进入到下一个工序的施工之中, 这样就导致施工中存在的问题不能被发现, 更不可能会得到解决。

3 解决屋面渗漏问题的措施

3.1 应用“导”和“堵”相补充的屋面防水设计原理

作为一个完整的概念, 屋面防水必须和建筑排水相结合, 因为只有在不积水的前提下, 屋面才具有耐久性和可靠性。

首先, 屋面之所以具备防水功能, 主要是因为采用了合理且可靠的屋面防水材料以及与之相适应的排水坡度, 然后再通过合理的设计和完善的施工把两者合理结合起来。关于屋面的排水坡度和防水材料的处理方法, 可以从“导”和“堵”两个层面来阐述, 这两者之间是既相互依赖又相互补充的关系。首先, “导”是指根据屋面防水材料要求的不同在施工时设置合理排水坡度, 以保证能够将降落到屋面的雨水因势利导地排离屋面, 从而达到防水目的。其次, “堵”是指通过对屋面防水材料上下左右相互搭接的格局的利用, 在房屋表面形成一个封闭性的防水覆盖层, 从而也可以达到防水目的。

在屋面防水的设计理念中, “导”和“堵”一直都是相辅相成、互相关联的。防水材料因为其特点和铺设条件的不同, 施工中对它们采用的处理方法也相应不同。比如, 对于波形瓦面和瓦屋面来说, 瓦本身所具有密实性以及它们之间相互搭接的形状很好地诠释了屋面防水中“堵”的概念, 而屋面的排水坡度体现的则是“导”这一功能。由于瓦的面积不大, 因此如果只是简单地进行搭接并不能起到防水的功能, 只有采用了合理的排水坡度, 屋面防水的目的才能达成。这种以“导”为主、以“堵”为辅的处理方法很好地通过“导”弥补了“堵”的不足。而对于刚性屋面、卷材屋面以及平金属皮屋面而言, 则需要通过大面积的覆盖来达到“堵”的目的, 但是为了迅速把降落到屋面的雨水排除, 一定排水坡度的设计还是必须的, 这时我们采取的就是以“堵”为主、以“导”为辅的处理办法。

3.2 把好材料关, 选用质量合格的防水材料

防止屋面渗漏, 选用质量上乘的防水材料是关键。因此, 在对屋面进行施工设计时, 操作人员一定要在材料购买以及进场的时候把好质量关, 严格检查施工用的防水材料, 确保项目使用建材全部符合设计标准。此外, 在检查材料外观时, 还要注意不能忽略对材料的现场取样检验, 坚决杜绝不合格的材料进入到施工现场。

3.3 重视对坡面的维护及裂缝的修补

混凝土坡面裂缝是造成屋面渗漏的最主要原因。在施工过程中可以通过以下几种方法对混凝土裂缝进行处理:修补法、结构加固法、涂浆、嵌缝封堵法以及混凝土置换法。对于稳定的、对结构承载能力不会造成影响的表面裂缝而言, 我们通常采用的是表面修补法。具体来说就是在混凝土表面涂防腐材料, 这样就可以防止混凝土因为受到多种外力的作用而导致已有裂缝继续开裂。如果混凝土裂缝比较严重的话, 我们通常会采用混凝土置换法、涂浆以及嵌缝封堵法来防止裂缝继续扩大。

在建筑工程中, 钢筋混凝土坡屋面的防水质量是整个工程的重中之重。因此, 在进行钢筋混凝土坡屋面建造的时候要严格按照工艺流程进行。无论是支模、混凝土浇筑养护还是钢筋架设及构造都要严把质量关、严格按工艺顺序操作, 对细部结构的防渗也必须严格把关、仔细检查。

3.4 加强管理, 防止屋面渗漏

要想提高整个屋面防渗项目的质量, 最大的前提是保证每道工序的管理质量, 提高管理人员以及施工人员的责任意识。只有管理人员及工作人员的责任意识提高了, 才能够促使他们在实际施工中做到尽职尽责, 严把质量关, 才能够把每一份责任落实到工作环节中去。也只有这样, 才可以提高管理人的整体管理意识。此外, 管理人员还应针对不同的工序或施工要求建立完善的检查制度。任何报告完成的工序, 只有在经过相关部门的验收并确认合格之后才可以开始实施下一道工序。如果项目检查未能达到设计标准, 则需要进行返工修护或重建, 不能进入到下一道工序的施工之中。

4 结论

实践证明, 解决屋面渗漏问题是一个复杂而又系统的工程, 需要管理人员和施工人员考虑到方方面面的问题和因素。概括而言, 要防止屋面渗漏, 正确的施工方法和施工工艺是前提和关键, 对屋面进行妥善、及时的维修管理则是保证。只要施工人员能够在施工过程中做到严格按照工艺程序施工、狠抓施工、监督到位, 就能够在很大程度上提高屋面防水工程的质量。除此之外, 建筑管理人员还要安排相关部门定期、定点做好对屋面的管理和维护, 只有这样才能更好地减少屋面渗漏的后顾之忧, 给居民和用户创造良好的生活和工作环境。

参考文献

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商品房屋面渗漏的对策 篇4

关键词：建筑工程,较大坡度斜屋面,屋面渗漏,成因,对策

0 引言

以往为了解决平屋面渗漏的问题, 建筑工程在设计上将房屋的屋面设计成了斜屋面的形式, 这种斜屋面具有较强的排水性能和隔热性能, 且外观优美, 造型多变, 因此受到了许多住宅设计的青睐。但是与平屋面相比, 斜屋面的防水构造和结构施工方面的操作难度较大, 尤其是较大坡度斜屋面的施工就更加困难, 会造成新的漏水点, 而这些漏水点一旦发生漏水的话, 对其的修补也要比平屋面更加困难。较大坡度斜屋面的坡度高, 在渗漏位置上进行修补相当于高空作业, 对施工人员的专业技能、工作经验以及心理素质等都是一个较大的考验。因此掌握建筑工程较大坡度斜屋面渗漏问题的成因, 采取积极有效的防治措施以避免渗漏问题的发生是非常重要的。

1 斜屋面渗漏的位置

较大坡度斜屋面一般情况下发生渗漏的位置主要是屋脊出、凸出屋面的烟道、老虎窗、排气管的根部、檐口收头处、天沟处、底边两侧折弯处。

2 渗漏发生的原因分析

屋面发生渗漏的原因一般情况下是由于在屋面板上存在裂缝, 上部的防水层又受到了破坏。裂缝主要是由于受到地基下沉不均匀的影响、温差收缩的作用、地震作用、荷载作用、材料因素以及施工技术、工艺以及现行规范和设计不足等因素的影响。不管是受到哪种因素的影响, 发生渗漏现象都会对屋面的整体性造成破坏, 威胁到整个建筑工程的质量, 因此需要引起人们的高度注意, 找出渗漏发生的具体原因并加以改进。

2.1 材料因素对坡屋面渗漏的影响

在建筑施工中都需要对混凝土进行检验, 但是检验往往只专注于混凝土的抗压强度。而忽视了其抗拉强度, 人们只是把混凝土的抗拉强度寄托在受力钢筋之上, 但混凝土自身的抗拉能力不够同样是出现裂缝的重要原因。预拌混凝土粉煤灰掺合料过高、总含泥量过高、针片状含量超标、石子级配不合理等都是影响混凝土抗拉强度的原因。对于制作好的钢筋在施工时也是露天堆放, 并没有对其进行覆盖也没有进行及时的使用, 这样一来, 空气中的二氧化硫和水分很容易就会侵蚀钢筋的表面使其生锈, 但是对于生锈后钢筋施工方也没有进行及时的处理, 就将其投入施工之中, 尤其是将其绑扎在刷有隔离剂的模板上, 使钢筋再次受到了油污染, 使混凝土和钢筋之间的粘结力再一次受到了影响, 使板上的荷载不能传到钢筋上, 只能由混凝土承受, 这样一来混凝土板很容易出现裂缝。

在运输过程中由于保存不当等原因很容易导致部分钢筋弯曲变形的问题, 对于这些变形的钢筋如果在绑扎时不进行调直的话, 也很容易导致混凝土板出现裂缝。因为当板受到荷载作用时, 拉应力首先会传到受拉区的混凝土上之后再传到受拉钢筋上, 如果受拉钢筋是弯曲变形的话, 受拉钢筋就不能很好的承受应力, 那么大部分的拉应力就只能由受拉区的混凝土承受, 当拉应力超过了混凝土的抗拉强度时, 便会出现裂缝。

而有的较大坡度斜屋面发生渗漏问题是由屋面的建筑材料的性质所引起的。例如采用钢性防水屋面, 即便在防水处理时不存在任何的施工问题, 但是这种建筑材料很容易受到太阳辐射和气候变化的影响, 容易出现热胀冷缩现象, 这样便会导致出现裂缝产生屋面渗漏。

2.2 施工过程的原因

大多数较大坡度斜屋面出现渗漏问题, 主要是由于施工过程中处理不到位或者施工疏忽引起的, 有些施工人员没有严格按照防水层和房屋结构层的相关规定进行施工, 在天沟檐口和女儿墙等一些施工难度较大, 需要施工人员多加留心地方, 施工人员并没有采取认真负责的态度, 施工上存在接缝不严的问题, 因而容易产生渗漏。对于较大坡度的斜屋面进行施工时属于高空作业, 本身的施工难度比较大, 但是烟道根部防水薄弱, 管道光滑不易粘洁、易破坏, 檐口收头防水薄弱, 防水层厚度不匀易破损等问题完全可以通过制定严谨的施工方案, 严格按照施工规范进行施工, 把好每一个施工环节的质量关来解决。

2.3 设计原因

建筑防水设计上的问题同样是造成较大坡度斜屋面出现渗漏问题的一个重要原因, 屋面设计的不合理、屋面跨度太大, 容易使屋面承受过大的重力而出现变形和起翘。泛水设计高度偏低, 使屋面与墙角、屋面与屋面之间的交接处的泛水防水高度要低于在暴雨环境下的瞬时积水高度或者对于墙身泛水、山墙、烟囱墙根、檐沟和高低跨处的泛水防水层细部处理不当等都易于出现渗漏问题。

3.控制屋面渗漏问题的有效措施

3.1 材料使用上进行控制

对于建筑材料要进行严格的质量把关, 混凝土使用级配合理的骨料、石、砂作为填充料, 要严格控制砂中含泥量不能超过3%, 控制针片状的石子不能超过25%, 其含泥量不能超过1.5%。在使用预拌混凝土时要按照施工配合比对缓凝剂、减水剂和粉煤灰进行掺合, 尽可能的降低混凝土在水化时产生的水花热。在选择涂料防水层材料时要充分考虑到材料的特性以及建筑施工的具体要求。要充分考虑各个方面的影响要素, 完全按照施工图纸的规定, 对材料的可操行性、兼容性进行重点的考量, 并对产品的检验报告, 产品合格证以及对产品的二次抽样检测试验要进行严格的质量把关。必须选择质量可靠的面层盖瓦材料, 出现掉角缺边、裂纹、砂眼或者尺寸不一、少爪翘曲现象的话, 就不能再将其应用到具体施工中去。

3.2 从温度上进行调整

对于温度的调整可以通过在配合比中掺合添加剂来实现, 同时也需要注意要尽量避免在中午的高温环境下进行施工作业, 在混凝土浇筑完终凝后要进行及时的保养覆盖, 加快防水保温、隔热层的施工进度, 尽量减少混凝土在太阳下的暴晒。

3.3 施工方面加强管理改进施工方法

在进行振捣混凝土施工作业时, 由于屋面坡度较大, 在绑扎完梁板钢筋后很容易出现操作人员无处落脚之处的问题, 不仅不能保证施工质量, 施工安全也是一大问题。在搭设脚手架时要在钢管下端焊钢筋头与梁钢筋焊接, 或者将其直接定在模板上, 以确保其牢固性。而在较大坡度的斜面上浇筑混凝土也是施工的一大难点, 在施工时要严格控制商品混凝土的浇筑时间以及浇筑的速度, 严禁在屋面混凝土浇筑时留下施工缝。为了保证混凝土的密实性, 还可以用小型平板振捣器在盖模固定后, 对其进行由上而下的振捣。

为了减少屋面渗漏问题的发生, 制定合理的防水工艺流程也是十分重要的。其流程包括:混凝土基础→抹找平层→校验平整度→刷聚氨酯防水层→防水层检验→铺聚基折塑板保温层→打细石混凝土保护层→挂瓦→质量验收→业内资料。对防水层的关键部分, 例如檐口瓦收头处、屋面烟道接口处、管道根部要加强处理, 确保其防水性能得到充分发挥。

3.4 从设计方面进行控制

在进行斜屋面的设计时就应该提高屋面防渗漏的意识, 考虑到板和梁、整个斜屋面板之间的相互变形的影响, 设计科学合理的结构约束形式。在斜板板界部位, 例如老虎窗和屋面的交接处、屋面变坡处, 除了要按照要求配置负筋外, 还需要在板面上部板接缝的两侧安置配筋200mm宽的 φ6@200 双向钢筋网片, 从而提高斜屋面的整体刚度, 优化其抗裂性能。除此之外还需要加强细部节点设计, 不仅要套用有关标准图集, 还需要编制出重要节点的具体详图, 将细部做法和材料进行详细准确的标注。

4 结语

较大坡度的斜屋面渗漏问题将直接制约着整体建筑功能性的发挥, 对整体建筑的质量都起着十分关键的制约作用, 明确渗漏问题的主要成因, 从设计方面、材料方面以及施工方面入手采取积极有效的防渗漏措施提高建筑施工质量是彻底解决渗漏问题的唯一办法。

参考文献

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