莲花湖片区

2024-05-28

莲花湖片区（共4篇）

莲花湖片区篇1

一、昆明的气质

2002年昆明跻身中国城市综合实力指数前30名, 列28位, 只在温州和南昌之前。[1]然而一项2002年针对21个主要城市 (北京、上海、南京、杭州、宁波、福州、广州、深圳、成都、武汉、西安、天津、南昌、郑州、长沙、沈阳、长春、哈尔滨、青岛、昆明、重庆) 的消费情况的调查显示, 昆明表现出强劲的消费实力和前卫的消费倾向。这项大型调查的结果很能说明一些问题。调查结果能排除游客消费的因素, 因为是从昆明城区的居委会、村委会提供的名单和户数中抽取样本。那么该结果显示出昆明有着超前于经济实力的品位, 并且有着稳定内化的价值观体系。可以从关于昆明人慢生活、家乡宝、爱玩乐等一般性描述中得到侧面佐证。也许, 可以从历史上昆明在区域文化经济圈中的突出地位得到部分解释。

该项调查对食品消费的购买率的统计表显示, 昆明在包装牛奶 (代表消费档次) 和袋装牛奶 (大众化平民化消费) 上的购买率, 前者 (61.6) 低于上海、福州、宁波、杭州、深圳、广州;后者的购买率 (52.5) 在21各城市中位于第九位。对比北京 (58.1~76.0) , 上海 (76.6~25.6) , 广州 (61.7~25.7) , 重庆 (26.8~29.9) , 成都 (53.4~43.1) 。[2]在巧克力这种高档商品的购买率上, 昆明的购买率 (41.5) 排位较低, 但此项数据, 除了北京上海杭州宁波高于50%, 不少城市在41%左右。低端休闲食品冰淇淋, 昆明的购买率 (46.7) 排位第八。[3]在烟酒消费上, 昆明表现耐人寻味, 看上去更像一个优雅的绅士, 他很少喝烈性的白酒, 偏爱啤酒和葡萄酒, 爱抽自己的卷烟。[4]当然这可能还与云南盛产乳畜、水果、烟叶等产品有关。昆明在化妆水的购买率上排位21城市之首;粉底排在第六位, 口红购买率也处于较高水平。这三项都高于成都和西安。重庆的各类消费都比较低。而昆明的化妆品、营养保健品消费情况与北京比较接近。[5]在彩电, 电冰箱和洗衣机传统家电上, 昆明的购买率排在末几位 (各城市消费水准差距不大) 。而在微波炉 (生活方式的转变) 、空调器、音响 (娱乐功能) 、VCD、DVD这五种产品上, 除了空调, 其余四项微波炉第九, 录放相机第七, 音响第五, VCD略低于杭州, 排位第二;DVD第七位。[6]照相机, 昆明的拥有率或使用率 (55) 排在第三位;电脑昆明排 (23.7) 第十二位;电话排第十七位;移动电话 (48.9) 排第六位;汽车 (7.3) 排第三位;旅游排 (48.1) 居21城市之首。[7]在耐用厨房小家电这组中, 饮水机昆明的拥有率 (70) 排第二位;榨汁机 (23.7) 排第三位;电热水壶 (40) 排第五位;消毒碗柜 (16.2) 排第四位;洗碗机 (3.3) 排第二位;电烤箱 (14.5) 排第一位;冰柜 (非冰箱) (冷冻功能最强, 考虑地域性) (10) 排第十二位;抽油烟机 (76.7) 排第四位;食物加工机 (4.6) (超前消费) 排第七位。[8]在个人化数字视听设备, 这些能反映一个城市的消费者追求时尚、追求新事物的态度和程度。昆明的设备拥有率CD随身听 (19.2) 排第六位, MD拥有率 (2.6) 排第四位, PDA掌上电脑 (6.5) 排21个城市之首, MP3机 (3.1) 排21个城市之首, 数码相机 (5.9) 排第六位, 数字摄像机 (1.8) 排第二位。[9]

虽然以上是2002年调查结果, 但在昆明城市化进程启动之前, 这些数据能够说明昆明传统商业业态主导下的生活重点。再分析2013年1月~10月份云南经济运行情况:第一产业和第三产业投资较快增长, 比重有所提高。工业投资增长乏力, 对投资的支撑力度减弱。工业经济效益有待提高。房地产业增长势头强劲。住宿、餐饮零售额增速回落。[10]消费热点商品保持旺销态势, 比如中西药品类、金银珠宝类、化妆品类、通讯器材类、汽车类、以及石油及制品类。近年来, 昆明城镇化水平远高于全国。2012年底, 昆明城镇化率高出全国14.45个百分比。而近年来, 昆明人口保持低位增长。同时, 昆明城市社会消费品零售总额增速放缓。2013年上半年昆明新房成交出现量价齐增。2013年上半年开盘成交率57.42%, 供求两旺。长辈支持下的年轻购房者刚需是市场主力, 但改善型购房者也引起关注。[11]昆明没有经历过成熟工业化时期, 但消费结构的升级也紧跟时代潮流。

在昆明不断加大开放度的过程中, 昆明需要把一套形象传播给外界。1999年的世博会, 以及在那之前举办的一系列艺术节、旅游节、花博会等活动, 是将花卉、园艺、气候、民俗等元素融入品牌营销的一系列尝试活动。2001年昆明市政府提出“营销昆明”的新理念。[12]在《绽放的春城———中国昆明》这部宣传短片中, 西山石林滇池、节日的人群、繁华商业区在长椅上休息的人、高尔夫场地上休闲的人、身着民族服装的人群, 观赏鲜花的人, 塑造了休闲都会的形象。这样的形象传达与昆明固有的气质并不相悖, 保持了很好的延续性。

昆明在将自己建设成区域性的金融、经济、文化、政治中心的过程中, 有必要保持与我国西南地区, 以及边境线外区域的社会制度、文化、生活方式的相似度。

二、莲花片区传统商业分布

莲花片区位于昆明五华区内, 目前仍以传统商业零售业态为主。自然集聚的商业街上, 各种种类形态混杂在一起, 复印店的隔壁是一家饮品店再旁边可能是家服装店, 儿童摄影门店不远处就是一家杂货铺。除了电子产品, 没有形成专业化。然而, 对单个门店的考察发现, 大众化消费的全部商品已经供应齐备。单个商户提供的商品和服务并不是低劣重复的, 而是胜任市场竞争的。

自然集聚形成的商业街以功能性经营为主, 表现在, 餐饮以传统米线面条、干锅火锅、主食类西餐、中式快餐、外卖饮品、柜台式外售小吃点心等为主。出现体验式西式风格餐饮, 但由于消费者的消费习惯, 体验式餐饮未能发挥休闲的功能。通过对园西路和文化巷的观察分析, 发现甜点的消费人群主要出现在正餐时间段, 在商业街上休闲的人群可能会在正餐前后顺带购买一些甜点。但是主要进餐需求会选择主食类餐饮场所。这两个地方都是有闲人群密集的地方, 但下午, 上午等非进餐时间, 休闲点心店鲜有习惯性顾客光临。

比起南屏街—小西门商圈, 莲花片区尽管相距不远, 却没有及时升级自己的风格。这对昆明主城区的整体气质培育不利, 与中央智力区的定位不符。

我国零售业市场集中度在不断上升。并且从业态来看, 有向超市和专业店集中的趋势。[13]昆明在加快这一进程。莲花池项目将提升该片区的商业业态。该项目规划方案分析指出, 昆明市目前处于快速发展的初期阶段, 将给商业带来机会。莲花池项目所在地块分散, 人流不易共享。周边居民消费力偏低, 2公里半径范围内人口总数约30万, 居民与师生对半。项目周边居民受访者商场购物的消费品率不高, 据了解, 主要以日常用品消费为主。由此判断周边居民消费力不足以支撑大规模商业的开发。并指出校园周边商业目前已由当初针对学生消费群发展成为城市年轻人消费的聚集地。而批发市场外迁释放出部分市区内的市场空间。对深圳东门商业步行街的分析, 提出借鉴“东门模式”, 主导零售业务提升项目价值;零售与批发兼有, 主力店要突出。[14]莲花池项目打算通过配套人文、景观设施, 吸引片区外的中低端消费者, 来打造一个城市新地标。莲花池项目在吸引该片区传统商业街上的消费者, 以及片区外消费者上能否成功, 还有待事实检验。当然, 在服饰箱包、日常杂货等无特色的商品方面, 传统商业街更可能受到排挤。

目前仅从培育片区气质上考虑, 综合体并不是迫切需要的。综合体也许在体验方面提供的价值不会比文化巷更高。在解读美学方面, 年轻人有自己的方法。

三、西点与消费文化

在发展文化创意产业的努力方向上, 莲花片区可以有更好的作为。根据调查问卷统计分析, 莲花片区文化巷的游憩空间中, 购物空间占空间总数的59.18%, 数量最多。面积最大的是购物和餐饮空间, 分别占总面积的44.59%和43.63%。而康体空间、文化资讯空间和其他空间较少, 占总面积的11.78%[15]。将特色商品购物场所提升为体验式社交平台能赋予该片区商业空间更多功能;其意义不仅仅是促进消费。休闲体验式餐饮将生活、文化、商品联系到一起。

当代消费文化具有价值建构的作用, 是定义自己的方式。消费时代是一种“个人化社会”, 它的最大特点是个人主义和多元主义的。[16]购买与使用商品是在通过消费建构自己的生活世界。在消费文化生活世界的建构过程中, 实际上有两个主要的运作机制:生活风格与生活美学。生活风格与生活美学两者所建构的消费文化生活世界, 是与文化经济相对应的。文化经济源源不断地供给经过设计具有美学性质的货品或服务, 美学事物变成了现代人日常生活的基本情境因素。于是文化成为商品, 商品成为文化。“消费是捍卫文化并使之成形的主要战场”。[17]休闲体验式消费可以被视为校园之外的延续培养, 培养年轻人塑造自己的生活美学的意识和能力。

西点, 内含另一种文化;以此为内容, 挖掘多种形式, 有潜力成为文化创意经济的一个重要元素。这符合该片区消费人群的特征。

四、前景设想

前面提到体验休闲式西点经营将提供社交平台。性价比是消费选择的重要因素;如果能有信息交换、网络拓展、生活美学体验、文化界定等多重效用, 即使相对于正餐消费而言是额外开支, 也是可以被接受的。商业组织和经营方式的变化首先会带来该片区商业街形象和功能的提升。并且促使消费者自我建构的变迁。

莲花池项目和临街店面经营的变动, 使得该片区有可能在风貌上呈现为景观社区RBD, 即校园经济RBD, 指在中高等院校周边, 相继聚集了一批定位学生群的书店、网吧、茶室、咖吧和餐饮设施[18], 也许作为商务旅游的次要考虑游览区 (主要是滇池旅游) , 修学旅游的首要游览区。

该片区的经济、文化、社会各方面的机制可能会适宜于一部分类型的新移民。一项针对广州新移民的调查显示, 聚居区对新移民社会交往的作用在迅速减少, 封闭的社会空间正在瓦解。新移民的社会网络表现为成分多样化、关系现代化和空间分散化的趋势, 其网络成员具有社会经济地位分化、血缘亲缘关系弱化的特征。但移民与本地居民的隔阂仍然存在。[19]借鉴这样的结论, 莲花片区的上述充实与改造对塑造新移民与居民共同活动的空间结构有积极作用。

这样的社会结构有助于某种都市产业集聚的形成与治理。根植性是集群长期积累的历史属性, 是资源、文化、知识、制度、地理区位等要素的本地化, 是支持集群生产体系地理集中的关键因素;可以分为认知根植性机制, 组织根植性机制, 社会根植性机制, 制度根植性机制, 地理根植性机制。[20]所对应的可能是自组织型集群治理模式。这类产业集群的内部参与者以数量众多的中小企业为主, 企业间呈相对松散的竞合关系。在双边关系治理方面:一是集群内部存在许多较短的供应链, 道德、声誉等地方规范能维持比较稳定的关系;二是水平企业间以竞争关系为主要特征, 但也存在许多基于亲缘、血缘和友情的双边性互帮互助;三是除了外部的供应商和客户之外, 集群企业很少有其他群外合作关系;四是在多边关系上, 存在由非正式交流等无意识的知识溢出, 以及共享设备等行为促成的集体学习氛围;五是在遭遇突发性事件时, 可能会出现自发组织的应急性集体行为, 但集群整体不存在任何正式和程式化的集体决策机制。集群中很少存在层级治理的元素。[21]这样的治理方式, 可以容纳初级文化创意行业或者一些服务业。在周边高新区等技术、资本密集的高地之中, 莲花池片区的这种形态有重要的意义。文化与城市如今已经是共生共存的关系。青年通过消费成为创造文化的机制之一。

也许在昆明主城区经济进一步充实后, 定位于大体量、大众化的莲花池国际商贸城可以在黄土坡找到更合适自己部分功能的区位条件。黄土坡地处昆明市较发达的五华区境内, 交通拉动能力大。同时, 这里也成为昆明经济引擎———高新区与整个全市、全省联动的惟一出入口。因为交通便捷, 黄土坡区域人流量巨大。[22]

摘要：昆明是一个消费观念前卫, 品位独特的城市。发展西点体验休闲式经营可以突出莲花片区的特有气质, 为莲花片区提升商业形象与功能提供助力。从而改善该片区的社会结构, 人员素质, 为昆明都市产业的发展提供软性支持。

关键词：城市气质,消费文化,都市产业集群

莲花湖片区篇2

我怀着好奇便让爸爸带我去看看传说中的莲花湖，没想到爸爸什么也没对说，一口答应了我。接着我们来到了青城后山，径直往已被人抛弃的莲花湖走去。

刚刚开始进入那个羊肠小道，就被那里与外面不同的农村加森林的双重气息所折服。你们一定奇怪我为什么要这么说呢，应为在我周围不止有菜有花有树，还有那啾啾的小鸟在乐此不疲的鸣叫!我们左拐右拐终于找到了正确的行进路线，因为没人走脚下的石砖很滑很滑稍微打一个晃就会掉下去粉身碎骨，所以我们小心翼翼抱着那微微颤抖的心，一步一个脚印的慢慢走，在秋天，森林里是寒冷的，我穿着一套夏季服装被冷的打哆嗦。喷嚏不断，鼻涕一个接一个的来了。我已不知道为什么，有使不完的力气，可能是应为我们体育老师一直让我们锻炼的结果吧。于是我们走呀走不知道碰到了多少蜘蛛网，遇到了多少差点滑倒的台阶，不过终于我们还是到达了我向往已久的莲花湖!

那里的水现在没有往日的清亮，也没有了往日的热闹，那些以前管理员住的小屋，已经废弃了太久太久还有一半房屋已经倒塌，连那是最美的亭子也变得被蚂蚁一点一点的转空了。留下了一层躯壳!而莲花湖也有些被泥沙染色变得肮脏不堪。但是一棵棵树一节节竹子依然雄健的挺起他们的胸脯，为这个莲花湖增加了一点点神秘一点点美妙与一点点姿色!

固安孔雀湖片区篇3

Area: 1,087,005 square meters

Client: China Fortune Land Development co,LTD.

Design Time: In 2012-2013

位置 : 中国河北省固安

面积 : 1,087,005平方米

客户 : 华夏幸福基业股份有限公司

设计时间 : 2012-2013年

固安,地处首都地区“一轴三带”京津发展轴轴心区,是北京远郊重要的新兴产业基地和宜居卫星城市。孔雀湖片区,即位于固安新城区的中轴北端,与北京仅隔一条永定河。随着城市功能的加速完善,孔雀湖片区原有的单一功能性组团结构,已经不能满足需求。在原有控规基础上,我们对孔雀湖地块做重新规划,以满足在2.0的容积率条件下,生态景观、健身娱乐、文化教育、颐养医疗与居住功能之间的平衡关系。

从功能布局上,孔雀湖组团延续了固安乃至整个京南地区的轴线关系。商业区布置于地块南侧,与城市的功能延续线紧密相连;穿越商业区,步入10万平米的大湖公园,社区会所、学校、健身中心等滨水而建,成为城市的会客厅;湖畔的低层住宅区域,和北侧多、高层住宅区域,在布局上借鉴了新加坡花园城市的实践经验,组团化,网格化的绿化景观和邻里中心,以严格量化的数值要求来形成规划条件。也正因规划的前瞻性,在接下来的一期和样板区设计中,我们能快速、合理的处理好景观、建筑和场地的关系,满足工程进度的需要。