超高层写字楼

2024-09-10

超高层写字楼（共7篇）

超高层写字楼篇1

摘要：通过对四种常用供水方式特点的比较, 选择出适合商用写字楼用水特点的供水方式, 并根据超高层的实际情况进行合理分区布置;通过总结我国目前部分超限高层的消防和给水系统设计的情况和特点, 对消防和给水系统的选择进行了分析和探讨。

关键词：超高层,商用写字楼,给水,消防,方案选型,临时高压

由于我国经济建设的飞速发展, 高层及超高层建筑日渐增多。选择合理的设计方案是超高层建筑消防和给水系统设计的关键, 它直接影响到消防和给水系统的有效使用和工程造价。正确的给水设计将确保建筑物内人们的正常使用。正确的消防设计将确保建筑物内人们的生命和财产安全。下面就超高层商用建筑的消防和给水系统的设计选型谈谈肤浅的看法。

1 给水方案选型分析

1.1 供水方式分析

目前给水方式常用形式主要有以下四种形式:

(1) 储水池-恒压水泵-高位水箱供水方式

(2) 气压给水设备供水方式

(3) 储水池-变频水泵供水方式

(4) 管网叠压设备供水方式

以上4种常用供水方式特点比较详见表1

气压给水设备供水方式, 由于气压罐容积所限, 不可能针对大用户进行供水;管网叠压设备是这两年才兴起一种新型节能的供水方式, 但在使用中往往受到周边市政管网管径和水压波动的影响, 在用水量以及接管管径等方面同样受到诸多的限制条件, 而且当市政供水压力不稳定时, 并不能起到节能的效果;变频供水设备也属于一种常用的节能设备, 但针对商用写字楼而言, 由于非用水时间大于用水时间, 设备仍然有较多时间处于低效区, 并且供水可靠性也相对较差;高位水箱供水的最大优点是设备一直处于高效区运行, 供水可靠性较好, 而且所选水泵的流量较变频泵及管网叠压设备都小, 比较适合作为商用写字楼供水方式。

1.2 给水系统分区

由于楼层较高, 所以需要设置中间水池进行分区供水。例如300m的高度在分区上可以考虑2种方式:可以按100m左右分为一个区, 将整座大厦可分为3个区, 中间水池分别设置在100m和200m左右的设备层和顶层;或者以150m为界将整座大厦分为两个区, 中间水池分别设置在150m左右的设备层和顶层。从整个供水系统以及技术可行性而言, 采用2个分区或者采用3个分区都是可行的, 两者相比较并没有明显的排它性, 都是可以考虑的。但由于考虑到消防系统整体分为两个区域, 因此生活水池也和消防水池设置在150米左右的设备层, 这样设置不仅可以少占建筑面积, 而且也有利于结构专业的荷载计算, 同时也便于业主方便管理。

2 消防系统方案选型分析

超高层商用写字楼消防水系统一般设有消火栓系统、自动喷水灭火系统。

2.1 消防用水量计算

消防用水量按照国家消防规范的规定计算详见表2所示:

2.2 消防系统形式选择

目前已建或者在建的超高层建筑消防给水方式如表3所示:

由上表表3我们可以得到两点结论:1、超过400m的高层建筑在消防给水形式上, 往往以常高压制为主;400m以下的高层建筑在消防给水形式上, 往往以临时高压制为主;2、一般认为常高压制较临时高压更趋于安全, 但对于超高层而言消防安全必须做到防患于未然, 做到万无一失, 采取的消防形式都必须是最安全的, 所以从这一层面上说, 常高压制和临时高压制都是最安全的, 上海环球金融中心采用临时高压制就说明了这一点。

如果采用常高压系统, 中间设备层以及屋顶的设备层需要储存消防火灾期间全部的消防用水量540M3, 并且在设计常高压系统时, 地下消防储水池往往也储存较大的消防水量, 比如南京紫峰大厦地下储水池容积为576 M3, 和高位消防水池容积相同。若采用临时高压系统, 则中间设备层转输水箱容积通常均按≧60M3容积设计, 即0.5~1.0h的消防用水量, 而且屋顶的消防水箱的容积只需要18 M3即可, 无论从设备层的占地面积出发, 或者从荷载方面考虑, 还是从造价方面考虑, 采用临时高压系统都有一定的优势, 从安全角度考虑, 只要加强安全巡检, 就可以做到万无一失。

3 结语

超高层采用何种给水方式一定要根据建筑物自身的建筑高度和用水特点来进行分析。在选择给水方案进行分区设置时, 除需要考虑给水自身需要外, 还应结合其他专业设置的情况统一进行技术经济分析, 从而选择最优的给水方案。在选择消防给水方案时, 首先要考虑的是消防系统的安全性问题, 事实证明常高压系统未必比临时高压系统更安全, 采用哪一种消防给水方式同样也要进行各方面的技术经济分析后再进行确定。

参考文献

[1]王学良、李洋.超限高层建筑消防给水系统设计特点探讨.给水排水, 2007, 33 (10) :97～100

[2]《给水排水设计手册第2册-建筑给水排水第二版》.中国建筑工业出版社, 2001;

超高层写字楼篇2

相对住宅管理而言，高层写字楼的管理局面比较平稳，纷争不多，负面报道也很少；而承接写字楼项目影响大、形象好、收益可观，因而成为众多物管企业向往的业务领域。

相对住宅管理，写字楼管理有几个特点：高要求——写字楼配置高端，客户群要求高，所以对管理和服务的要求高；高收费——写字楼提供的服务多样化、管理复杂，收费一般高；高风险——写字楼客户人群密集，且设备安全、消防安全、治安安全要求高，管理风险大；高回报——写字楼管理费收入较高，且服务范围广，经营潜力大，管理回报相对高。

随着写字楼客户需求的不断提高，政府、社会对写字楼角色的期望越来越高以及写字楼自身发展的需要，写字楼管理和服务也必须要不断创新、不断提升。写字楼的管理服务创新要从劳动密集型向管理技术型、从对物业的管理向不断满足人的需求、从物业管理区域资源提供向整合社会服务资源、从简单的管理手段向充分借用现代科技手段四个方向转变。

高层写字楼的创新管理

写字楼的创新管理是指物业管理企业根据写字楼环境条件的变化，特别是客户需求的改变，更新管理理念，在管理制度、管理措施、管理方式、管理手段、操作流程等方面不断改进创新，提升写字楼的管理水平和最大程度满足客户需求。物业管理企业可以从管理体制、设备管理、安全防范、秩序管理、管理流程、电脑化管理等方面实行写字楼管理创新。

1、管理体制创新——管理层与操作层分离

目前物业管理体制通行的是“大而全”，主要从事设施设备运行、维护、保养，安全防范、秩序维护、清洁、绿化等粗放型的劳务，而这种运作方式与技术含量高的写字楼管理要求相比略显落伍。在写字楼管理中应当实现管理层和操作层分离，具体的管理和服务操作则通过外包，由专业公司完成。而管理层主要精力放在物业监理和资产管理上，这不仅将使写字楼的管理更专业化、规范化，也可以提升管理的整体水平，发挥更大的管理和服务潜能。

2、设备管理创新——节能环保、自动化

设备管理是写字楼管理的重点。对设备管理，传统习惯是通过操作、保养、维修，达到延长设备使用寿命的目的。而近年的设备管理在此基础上更提出了节能、环保等新要求，要求物业管理企业不断采用新技术。例如，使用中央空调控制系统、空调变频技术，可以有效地控制空调使用量，大大降低中央空调的耗电量；使用感应水龙头，可减少20%-30%的用水量；在人流量较少的区域采用照明红外控制、声控，可以节约用电量。

3、安全防范创新——引进新技术，多防结合

如何确保写字楼安全（治安、消防）是管理的重中之重。随着治安形势日趋严峻，安全防范压力增大。物业管理企业要尽可能采用技防手段实现安全防范创新。比如监控、红外线布防、公安联网报警、门禁系统卡、证件扫描器等。同时要不断提高人防水平，发挥普通员工的防范作用，达到群防群治的目的。

4、秩序管理创新——提供零干扰办公环境

写字楼作为公司机构的办公场所，对大厦内的秩序要求非常高，对环境的安静要求近乎苛刻。比如不允许楼内喧闹，不希望闲杂人员打扰。但现实中经常有客户装修造成有气味、噪音影响邻近客户；客户公司开张庆祝，搞舞狮活动；各种衣冠楚楚、西装革履的推销人员混进大厦骚扰客户，甚至有公司上班开始全体员工喊口号，唱公司歌等等。管理者面对众多突如其来的新情况，要思考寻找最佳解决办法。

5、流程创新——简化服务程序

简化服务程序，为客户提供方便快捷的服务是物业管理企业制度创新的关键。例如：实行一站式服务：使客户在一个部门办理完入住、装修、维修等全部手续；实行一单式维修：服务窗口出单，工程部门凭单维修，客户凭单验收、财务凭单收费；实行一次式上门：物业管理企业上门帮助客户完成入住、搬离等手续。

6、电脑化管理——网络互动空间

物业管理企业根据写字楼实际，设计管理和服务软件，对客户档案、装修资料、室内及公共区域维修、投诉处理等全部进行电脑操作，实现网络化办公，提高工作效率。物业管理企业也可以建立写字楼内部网站，客户可以登陆，在BBS发表管理意见，也可以通过内部网页，了解管理信息、写字楼内部信息，以及其他相关信息链接。内部网站给客户参与的机会，形成物业管理企业与客户的互动，便于物业管理企业更好地改进管理和服务，也便于客户掌握更多的信息。

高层写字楼的增值服务

所谓增值服务，是指物业管理企业利用各种管理方式和管理手段，提供多种物业管理服务项目及衍生性服务项目，特别是特色化的管理项目，达到或超越合同约定的服务质量要求，从而使物业增值的一种服务方式。具体指：其一，物业管理企业通过各种服务举措，改进完善写字楼的“软件”，使之深受追捧而提升价值；其二，要让客户对物业管理企业所提供的大厦服务感到物有所值，物超所值；其三，物业管理者要向客户提供有“含金量”的附加值服务，即有偿服务。

增值服务主要有以下几种方式：

1、一站式服务。在写字楼方便位置设立服务中心，采取一窗口对客、一站式服务，24小时服务热线，全程负责办理客户的服务或者投诉等要求。避免客户办理装修、入住手续时，要跑不同部门、找不同人的不方便，所有手续只要打一个电话或到服务中心，就可以全部办理。

2、承诺服务。即公开服务标准、时间及质量要求，自觉接受客户监督。服务承诺是物业管理企业量化服务标准，提高服务效率的有效措施，也是物业管理企业自我加压，不断提高和完善服务质量，满足客户需要的有效手段。比如珠江物业就规定每天9：15将日报送至用户信箱；3小时内将到达的杂志和邮件送至用户房间；铃响三声内接电话；紧急事件3分钟到达；投诉1小时内有回复等。

3、管家式服务。借鉴英国butler“管家制”模式，设立“贴心管家”。“管家”手机24小时开机，客户若有什么事情可以随时与他联系。“管家式服务”作用有三：一是将被动的“保姆服务”转变为主动服务，为客户主动提供各类信息和建议；二是由公司对公司的服务，转变为人对人的服务；三是通过“管家”的调配，使物业管理企业内部资源与社会服务资源都得到更有效的整合。

4、VIP服务。对写字楼业主和长期客户实行VIP优惠待遇。VIP服务是客户身份的象征，可以让客户得到更大的优惠，让客户有更强的尊重感和优越感。

5、文化服务。营造物业独特的文化品味，塑造良好的物业形象，打造温馨和谐的办公环境是写字楼增值服务的重要环节。物业管理企业可以根据实际，开展形式多样的大厦文化建设，通过社区文化活动给物业注入一种强大的文化内涵。品牌的背后是文化，文化具有巨大的无形资产，当这种无形资产转移到物业之中，就会带来物业的增值。文化活动的内容是多样的，包括专业讲座、商务会、交友会、联谊会、文体娱乐活动、企业内刊和电子屏幕宣传栏等。

6、会务服务。属于物业管理的衍生服务。尤其是高档写字楼，客户对会务服务的需求很大。物业管理企业可以根据硬件配置，建立各种类型的会议室，并提供相应的会务服务，以满足客户商务洽谈、培训、会议等多方面需求。

7、金钥匙服务。在写字楼管理中引进星级酒店金钥匙（Concierge）服务理念有多重意义，首先，“金钥匙”服务要求在员工中树立“宾客至上，服务第一”的意识，使每位员工都致力于为客户提供“满意+惊喜”的忠诚服务。其次，“金钥匙”服务拓展服务内容，向客户提供代理代办、信息咨询等服务，可以满足客户个性化需求。

8、代理服务。物业管理企业整合社会资源，提供有偿代理服务，为用户节省时间、提供便利。例如针对写字楼白领压力大、事务多，亚健康普遍存在的现象，与地方大医院联系，在大厦内设点为用户体检；与邮局联系，中秋节联合推出“月饼邮寄服务”；年底联系各大报社预约上门订报刊；联系废品站，上门收购废品，等等。

超高层写字楼篇3

联发广场是由商务写字楼、酒店式公寓、商业组成的大型综合性建筑, 二层地下室大底盘, 总建筑面积210493.19平方米, 其中写字楼83270.06平方米, 写字楼采用框架-筒体结构, 地上46层 (加电梯机房为48层) , 总高度200.50米。

二、结构设计总体构思

1、结构选型

本工程写字楼采用现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构 (钢管混凝土柱、钢筋混凝土筒体和梁板) , 写字楼为B级高度的高层建筑, 建筑抗震设防类别为乙类, 建筑结构安全等级为一级, 所在地区的抗震设防烈度为6度, 设计基本地震加速度0.05g, 设计地震分组:第一组;场地类别:Ⅱ类;特征周期Tg=0.35sec, 建筑类别调整后用于结构抗震验算的烈度6度;按建筑类别及场地调整后用于确定抗震等级的烈度7度;建筑结构的阻尼比取0.04;框架抗震等级一级, 核心筒抗震等级一级。

2、超限措施

本工程写字楼平面为正三角形切除三个角的六边形, 基本规则, 竖向结构刚度均匀规则, 不属于体型不规则超限, 所以本工程仅为高度超限。在超高层建筑中, 有时利用避难层设计成加强层, 用以减小建筑物的侧移, 但会导致上、下层刚度的突变。鉴于本工程抗震设防烈度较低, 在满足层间位移角限值的前提下, 为使竖向结构规则、不突变, 不釆用加强层的结构形式。由于写字楼较高, 为节省材料, 减轻自重, 根据刚度和承载力的要求, 竖向构件需要变断面。

三、钢管混凝土柱的梁柱节点

在工程中往往仅在框架柱中采用钢管混凝土, 而框架梁则采用普通钢筋混凝土, 钢管混凝土柱和钢筋混凝土梁的连接节点成为工程中难点之一。本工程采用在钢管上开穿钢筋小孔的连接节点, 为连接节点的设计提供多一种选择。

1、钢管上开穿钢筋小孔的连接节点做法要点如下:

(1) 钢管开小孔:小孔直径D=钢筋直径+10mm, 小孔水平间距=3x D, 小孔垂直间距=2x D。

(2) 钢管水平加强环:梁顶面和梁底面各设置一道, 环板宽5, 设计计算成果分析6。

(3) 钢管竖向短加劲肋:紧贴水平加强环, 肋宽=环板宽一15mm, 肋厚=环厚, 长度为200mm, 布置在梁开孔部位的两侧和中间。

(4) 梁钢筋尽量采用直径较大的HRB400级钢筋, 以减少钢管开孔数量。在钢管混凝土叠合柱时, 部分梁钢筋可以在钢筋混凝土柱区域穿过。

2、钢管开小孔连接节点的优点

(1) 钢管开小孔后对钢管截面削弱不大, 梁钢筋穿过小孔后剩余的缝隙很小, 钢管对管芯混凝土的约束力基本没减少, 不影响钢管混凝土柱的承载能力和变形能力。

(2) 梁钢筋直接穿过钢管后, 梁可以可靠的传递内力, 梁长范围内的刚度保持不变, 结构受力分析与实际相同。

(3) 在设置水平加强环和竖向短加劲肋补强后, 钢管在节点区是连续的, 节点的刚性不受影响, 满足“强节点弱构件”的要求。

(4) 现场施工较方便, 即使圆弧形梁钢筋也可顺利穿过。

(5) 节点补强所用材料比钢牛腿法和钢管开大洞法减少很多, 造价较低。

四、剪力墙平面外对梁端嵌固作用的分析

1、采用梁端增加水平腋方法, 用以直接增加墙平面外对梁端嵌固作用有效长度。

2、采用增加墙边框粱疗法, 用以增加墙平面外对梁端嵌固的局部刚度。

墙边框梁截面宽度应不小于0.4倍梁纵筋锚固长度, 墙边框梁截面高度应大于楼面梁截面高度, 为保证梁端剪力通过墙边框梁均匀传递到墙上, 墙边框梁宽出墙厚处用斜角过渡。

3、为保证梁正截面设计更加符合

实际受力情况, 梁端计算弯矩可以采用“调幅再调幅”方法, 即分析计算时设定梁端负弯矩调幅系数后, 配筋时再局部手算调幅。

五、核心筒外墙的连梁设计

按“强墙弱梁’’和“强剪弱弯”原则进行连梁设计时, 虽然《高规》对连梁设计有具体要求, 但这爪‘弱”要到什么程度, 还是取决于设计者的理解和经验。本工程核心筒外墙的连梁按《高规》要求进行设计, 除连梁均配置了交叉暗撑外, 对非底部加强部位剪力墙的边缘构件也进行了加强处理, 以满足“多道抗震防线’, 和“强墙弱梁”的要求。

六、结束语

1、钢管混凝土柱有卓越的承载能力和变形能力。

2、钢管按一定的构造要求开穿钢

筋小孔, 对钢管截面损伤不大, 梁钢筋直接穿过钢管, 使得梁内力可以可靠的传递。

3、影响剪力墙平面外对梁端嵌固作用的主要因素:

墙平面外对梁端嵌固作用有效长度、墙线刚度与梁线刚度之比和墙在该层的轴压力等等。为加强墙平面外对梁端嵌固作用, 可采取梁端水平加腋方法、增加墙边框梁方法, 梁端弯矩可采用“调幅再调幅’方法。

4、连梁属于深弯梁和深梁的范畴, 正截面承载力计算时, 不能按杆系模型计算。

参考文献

[1]蔡绍怀:《钢管混凝土结构的计算与应用》.中国建筑工业出版社1989.[1]蔡绍怀:《钢管混凝土结构的计算与应用》.中国建筑工业出版社1989.

浅谈高层写字楼施工如何管理篇4

高层写字楼一般采用剪力墙结构,具有结构复杂,钢筋用量大、承受地震作用力强等特点,施工中对建筑物的垂直度、刚度等都有较高的要求,且施工复杂,工序繁琐。这就要求施工单位要有较高的素质和丰富的施工经验。另一方面也对建设方的施工管理工作提出了更高的要求。现在结合余姚富达广场的施工管理工作,谈一点体会和看法。

1 工程简介

余姚富达广场写字楼地下2层,地上15层,主体为剪力墙结构。门窗洞口处均设暗柱及连梁,钢筋密度较大。南北对称,中间为电梯井和公用走廊。建筑面积35000平方米,总投资12000多万元。

2 施工管理

管理工作包括三大部分,即对投资、质量、进度进行总的控制和监督。资金不到位,施工无法进行;质量不合格,进度跟不上,甲方不满意。所以质量和进度二者紧密相连,不可分割。但其中也有主次之分,质量是第一位,要以质量为中心。当质量与进度发生矛盾时,进度要服从质量,严重时,宁可停工整顿,也要把质量搞上去。在保证质量的前提下,督促施工队伍加快工程进度,使工程能按照合同规定的时间和内容,保质保量的完成任务。

施工管理不是监工,不是监督工人干活,其主要任务是对工程质量进行控制。具体到余姚富达广场工程来说,其管理工作的重点是对钢筋、模板、混凝土工程施工质量等进行质量控制。例如钢筋绑扎完成后,须经管理人员检查,签字确认质量合格后才能进行下一道工序模板工程的施工;如果经检查不合格,应立即进行修改,严重的应令其进行返工,直到合格为止。管理人员要及时整理管理日志对施工中常见的问题以管理日报、周报、月报的形式总经,通报有关单位,并在例行的周会、月会上提出,令施工单位及时整改。如果发现重大问题,也可召开临时会议,把问题及时解决。

3 施工前期准备工作

施工前期的准备工作包括规划、整理专用场地、检验、堆放原材料等。这些工作看似简单,其实很重要,它关系到以后主体工程能否顺利进行。例如水泥堆放不好,受潮以后将严重影响混凝土的质量以及施工进度。对此有些单位往往不够重视,造成不必要的麻烦。前期准备工作的重点在原材料上。规范中对原材料的进场、堆放、储存等都有严格的要求。如所有原材料需出厂合格证及试验报告;钢筋、水泥要抽样检查;水泥存放点要求地势高,干燥防潮;砂石料场地需清理干净、防止杂草、木屑等混入;钢筋用砖或木块垫起,防止生锈。

4 主体结构的施工管理

高层写字楼的主体工程主要包括钢筋、模板、混凝土三大工程。现就施工管理过程中常见的施问题分述如下:

4.1 钢筋工程

(1)暗柱钢筋焊接不符合要求。一般是焊接搭接长度不够,焊缝质量不高,焊渣没有及时敲掉。因暗柱为主要受力构件,所以,此项应严格控制。(2)暗柱钢筋移位。主要是钢筋固定不牢以及野蛮施工造成。如位移在1-2mm以内,及时就位即可。通过把钢筋与箍筋点焊上,可使移位现象明显减少。(3)剪力墙漏筋。一般情况下,施工单位采用15厚的素混凝土块垫在剪力墙钢筋外侧来控制保护层,但由于混凝土块较脆,支模时容晚被模板压碎,这样浇筑混凝土时,钢筋就被挤向外侧,拆模后钢筋就露出来了。采用加焊横向短钢筋来控制保护层的方法,效果比较理想。(4)现浇板配的是双层筋,由于施工人员经常走动,上下层钢筋往往被踩的贴在一起,如果这样浇筑混凝土,将大大降低现浇板的承载力,必须在上下层钢筋之间每隔一定间距支上钢筋马凳,以控制钢筋正确位置。(5)钢筋工程中施工管理注意事项:底层钢筋垫砼块控制保护层厚度;负筋长度应满足设计要求;底层钢筋应为主受力方向筋;洞口尺寸>300mm时放加强筋;横向钢筋保证锚固长度。

4.2 模板工程

(1)模板缝隙过大,结果造成浇筑混凝土时漏浆,拆除后出现麻面,蜂窝等质量问题。这种问题可采用木条等堵缝。但实际上很难达到规范的要求,实际施工中应控制不漏浆。(2)垂直度偏差过大。高层建筑对垂直度有一定要求,尤其是电梯井对垂直度要求较高,所以,应严格控制在规范允许的范围之内。(3)现浇模板标高误差大。一般是由于支护不牢、模板变形等因素造成。如果支护不牢,浇筑混凝土后变形过大,拆模后现浇板挠度很大,严重影响以后的使用。所以,应加强支护,减小模板变形,控制标高在允许的范围之内。(4)模板工程中施工管理注意事项:模板要涂刷隔离剂;控制模板标高;堵缝防漏浆;模板应有足够刚度;模板必须支护牢固;木模应定期更换。

4.3 混凝土工程

(1)混凝土泛白。这主要是由于养护不及时所造成的。正常养护是白天每隔2-3h养护一次,并覆上遮盖物。前期养护非常重要,这期间水化反应迅速,必须及时养护才能保证混凝土的强度。(2)墙体出现孔洞,削弱了墙体刚度,影响到写字楼的安全使用。造成孔洞的原因有钢筋密集、无法插入振捣、施工人员漏振等。对于较小的孔洞可按规范给予补强;对于大面积孔洞,严重削弱墙体刚度的应令施工单位打掉该墙体,重新绑扎钢筋、支模,浇筑混凝土。(3)砂石料不冲洗或冲洗不彻底。这是造成混凝土强度下降的原因之一。因为砂石中所含的碱性物质会和水泥起反应,从而降低混凝土的强度。规范中规定骨料里砂的含泥量不大于5%,而普通砂石里都含有一定的泥和碱。所以,砂石进入搅拌机以前要求冲洗干净。(4)施工缝预留位置应在构件受力最小处。梁的施工缝留在离梁端1/3处,梯段在距梯平台1/3处。(5)混凝土工程中施工管理注意事项:混凝土及时养护;施工缝预留位置是否合适;浇混凝土时应充分振捣;砂石料应冲洗干净;混凝土应抽样做试块;清理施工缝。

5 结语

在施工单位和管理的共同努力下,余姚富达广场写字楼按照进度计划按时竣工,并且在竣工验收中,整体质量优良,获得了业主的认可。从上面可以看出,一个好的管理队伍对施工质量、进度起着良好的控制和监督作用,能够很好的平衡和协调业主与施工单位的关系,使项目按计划有条不紊,保质保量的进行下去,现在国内项目大多数都能够引进管理队伍,这对国内建筑市场建筑质量的提高起到了很好的推动作用。

摘要：根据所担任施工管理的经验和体会,着重就高层钢筋混凝土住宅楼施工中容易出现的一些问题及注意事项做了分析和总结。

超高层写字楼篇5

一、高层综合写字楼现状问题分析

1. 缺少外部交通的整合设计

高层综合写字楼外部交通组织问题是目前我国大多数城市普遍存在的问题。有的高层综合写字楼与城市公共交通缺少方便直接的联系, 或者是由于停车场出入口的设计, 对城市的交通造成了巨大的压力。

由于我们在设计时较少考虑交通空间在建筑中的重要性, 使得交通空间在建筑整个空间中的比例失调严重不足。一方面使建筑的使用效率低下, 另一方使整个城市交通体系缺乏完整性。

2. 缺少商业边界与外部环境的有机融合

在外部环境设计中, 没有整体考虑与城市的关系, 造成底部商业边界过于生硬, 外部环境过于孤立, 没有使之更好的融合在一起, 不能够使城市人群和办公人群很好的参与到建筑物的活动中。

3. 缺少人文关怀与景观特色

这一点表现在细节设计中, 体现较多的除了我们常提的人性化设计外, 还应该包括绿化设计、水体景观设计、照明系统设计和服务设施设计。

4. 外部功能空间的缺失

由于在设计中, 通常的关注点都在建筑本身上, 从而忽视了建筑与城市的关系, 忽视了外部的功能空间, 导致一些功能空间的缺失, 例如户外集散广场的设计、休憩空间的设置等。

二、高层综合写字楼外部环境整合设计

通过对现状问题的分析, 可以看出外部环境的设计对城市空间有着直接的影响。把握建筑设计、城市设计、景观设计和心理设计的几大原则, 提出高层写字楼外部环境的整合设计。

1. 整合设计

整合就是要使事物达到连续、完整的状态。在建筑设计中这种状态不是要求个体之间保持一致, 而是使各个复杂的个体相互协调统一, 各个体通过这种统一来达到互补的和谐。

对高层写字楼外部环境的整合设计, 就是要通过一定的处理手法使高层写字楼与城市形成一个有机的整体, 它包括外部空间功能、形态、交通组织、景观视线、功能界面等方面。在城市层面的研究基础上, 根据对整个城市空间环境的功能、形态、风格等进行分析, 对高层综合写字楼外部环境进行针对性设计。

在整合设计中, 应该考虑城市不同使用人群的需求, 高层综合写字楼使用人群主要包括两大类:白领上班人群和周围居住人群。通过对西安市场的实地调研可以看到, 在上下班时段外部环境的压力还是巨大的, 因此, 城市不同人群的需求, 在整合设计中显得尤为重要。

2. 合理解决交通流线

因为高层写字楼一般都位于城市的中心区或是人流相对密集的区域, 因此合理解决外部环境的交通流线与整个城市交通系统的关系就显得尤为重要。

研究高层综合写字楼外部环境的交通组织, 首先必须明确建筑与城市的关系, 交通对象包括了人、车、货在流量、流速、流向上的规划和设计。另外, 在西安市高层写字楼的集中区高新区, 还包括了另外一种很重要的交通, 就是临近建筑物的交通, 它们的交通组织对周围建筑和城市交通产生了较大的影响。

在合理解决交通流线时应注意以下几个问题。

(1) 缓解高层综合写字楼给城市街区造成交通上的压力。交通流线应该人车分流, 人流和车流应该从基地的不同方向流向城市, 内部交通流线与城市环境紧密结合, 特别是在商业集中的公共空间, 应该有立体步行系统或地下交通系统, 使其作为建筑和城市的接口。

(2) 通过功能的集聚和整合, 减少人流和车流在建筑间的无谓流动。交通流线设置简洁明了, 功能划分明确, 减少各功能间不必要的流动, 与城市交通的衔接整齐有序。

(3) 面向城市的出入口应避免单一, 各功能出入口分开设置, 减少同一出入口对城市交通的压力。出入口设置应与城市环境结合, 避免出现对城市主干道交通的影响, 同时考虑到对未来的规划要求。

3. 商业边界与环境的有机融合

底部商业环境是高层综合写字楼最为开放的公共空间, 是人参与商业最多的空间, 它与办公空间最大的不同就是需要较大的人群流动来带动环境效益, 因此商业边界与环境的处理就尤为重要。在设计中应注意以下几点。第一, 商业的边界应该渗透到城市环境中, 与城市环境有机融合。第二, 在边界处理上应该考虑到交通流线的因素, 使内外部环境在边界上形成人群的流动, 带来经济效益。第三, 合理考虑边界与环境的融合, 减少人流对城市交通造成的压力。

4. 外部功能空间的有机组织

根据目标人群的需求与意图, 外部空间要满足人的多种多样的需要, 其功能与组合方式也是多样的, 同一个外部空间内有多个大小功能不同的外部组合空间, 根据功能的要求就需要充分利用外部环境条件, 考虑空间层次, 创造丰富有序的变化的空间, 例如外部、中间、内部以及公共、半公共、私密的层次或者是我们通常提到的灰空间, 将这些空间合理的组织, 来形成城市环境中的重要组成部分。

高层建筑外部环境向城市整体空间的逐步延伸与城市整体空间向高层建筑外部环境的层层渗透, 可以通过空间之间的相互作用形成时间与空间的连续, 加强外部环境的整体性和层次感, 创造整体中有局部, 局部中有整体, 空间与空间相互交融的意境。

5. 细节设计

在高层写字楼外部环境中, 细节设计同样重要。它包括我们通常所说的人性化设计, 绿化景观设计, 水体设计, 照明以及各项服务设施。在建筑小品设计中, 花台、灯柱、灯具、座椅等均是给人带来亲切感的设计。人们可以参与到建筑的活动中, 成为城市环境的重要组成部分。这些细节设计体现着一种生活气息, 是创造舒适, 优美环境所必不可缺少的因素。

三、结语

高层综合写字楼外部环境的整合设计, 就是要保证城市空间的延续性和完整性, 从整体的角度来完成高层写字楼外部环境的塑造, 使高层写字楼在为城市服务的同时, 形成统一、多元的有机新秩序, 使建筑外部环境具有内容多样、功能高效率、人文情感丰富、生态和谐等多方面价值取向, 在各方面创造更好的可供人们使用和享受的场所, 塑造城市的美好形象。

参考文献

[1]刘英.城市公共化中介空间[D].上海:同济大学, 2006.

[2]涂志群.高层建筑底部城市空间环境设计[D]重庆:重庆大学, 2002.

[3]李鸿烈.探求整体底城市空间环境一建筑底部空间设计[J].新建筑, 2002 (6) .

超高层写字楼篇6

“345”大厦位于天津海河河畔,是海河风景线的一部分,按城市规划布局,紧邻天津站,毗邻津湾广场,为天津环球金融中心的重要组成部分。天津环球金融中心是天津市和平区海河开发第三节点,是集写字楼、津门超五星级酒店、两座国际公寓、一座服务式公寓和国际精品商业于一体的顶级商务综合体。该大厦分为A、B两座,是以写字楼为主,集公寓、酒店客房、餐饮、娱乐、健身、商场等多项服务设施为一体的大型综合性公共建筑。另外,B座建筑顶层的三角区域,拟建成高空生态培养园与360°观景平台,作为旅游项目即生态旅游的推广试点。该项目建成后,将成为高层商务活动、外事和礼宾活动的重要中心,将是天津乃至整个华北地区对外开放,展示天津形象的重要窗口。

2 建筑结构与应用材料

2.1 建筑结构[1]

大厦总共占地面积为1 800m2,东西长60m,南北宽30m,总建筑面积15.8×104m2。大厦总高345m,地上88层,地下停车库3层。地上1层~2层为接待大厅,20层、40层、60层、87层为避难层和设备转换层,其余为写字间、会议中心、餐厅、娱乐场所和宾馆客房,另外,B座顶层为生态培养园和观光大厅。

建筑主要为筒中筒结构,全部为钢筋混凝土现浇结构,结构上采用高强度现浇商品混凝土与钢材,保证建筑物的承载能力。外筒为密柱深梁构造,柱距为3m,内筒采用剪力墙结构连接成。核心筒与外筒间以密肋梁板相连接成为层间地面,而核心筒则由若干电梯井及剪力墙组成。大厦分88个标准层,每隔20层设一个加装斜向支撑的桁架层(亦称为桁架区),用以加固自身结构,并且设置成为设备转换层和避难层。筒中筒的形式,安全系数高,兼具整体性和灵活性,结构合理,布局合理,传力明确,平面和竖向几何规则利于抗风抗震。

2.2 应用材料

该建筑的屋面和墙面由铝板、钢材和玻璃幕墙组成,玻璃采用炭纳米管材质玻璃,刚柔相济、虚实对比的变化,体现了标志性建筑物的庄重和现代化的双重特点。外墙带状材料采用吸热太阳能电池板,用于大厦内部紧急供电使用。B座顶部拟采用光导纤维混凝土,达到极强的装饰效果与采光效果,为其中的绿植高空生态园提供充足光源,增强建筑的灵动性。人们可以透过玻璃眺望天津全景,白天在日光的照耀下以红蓝黄白四色起到美化建筑的作用,夜间通过内外灯光形成城市空间的又一个焦点。

3 设计理念与手法

3.1 设计理念

严格执行规划设计条件,充分认识特定环境条件下的特殊要求,把和谐与发展、绿色节能以及彰显内外部环境作为设计的核心理念。充分考虑建筑所处的自然环境状况、地域特征、时代特点、场所精神,贯彻可持续发展的方针,实现建筑与自然环境和社会环境相协调、相统一。

3.2 设计特点与手法

由于本项目的城市地标性质和天津作为北方第一大港口形式和对外开放的传统,设计采用了现代主义风格。在建筑外观尽量满足内部功能的前提下,大胆采用富于变化的三角形、多边形将建筑外部进行分割,使其外部显示出类似巨型桁架的形式,通过切削处理,形成统一而有变化的群体造型。两幢超高型建筑,一个成筒体,另一个在顶部33°切角形成风帆状。建筑外表面采用巨型桁架线条设计,用向上挺拔的斜线和垂直线简洁明了,部分开取横向扁窗。两楼的主体个性既鲜明又能协调统一,组成了完整、严谨而独特的设计造型。写字楼的造型以其壁立千仞的气势,精巧的楼身比例和细部造型,支持苍穹的副楼标杆,形成鲜明的标注形象。宛如一道风帆,架立于海河之上,既有中国建筑四正方圆的民族特色,又展现了现代建筑的时代风格,象征着天津扬帆起航跨越腾飞。建筑整体与周围的现有建筑呼应,与环境和谐统一,立面上虚实对比、色彩处理与环境格调相协调,A座蓝色与海河高低呼应,B座橘色又很好的融入了津湾广场。大厦的内部设计简单大气空旷,而双重抗侧力体系使得建筑使用功能的提升有了良好的保障,既能满足人们对多功能大楼的具体布置和要求,更使人置身其中感觉心旷神怡。

写字楼采用凹入式门廊和挑楼式雨篷,以及与人体尺度接近的建筑底部,都是以人为本的细部处理。两座建筑不仅庄严肃穆,而且灵动活泼、严谨合理的平面组织,多样统一的立体造型,现代流行的色彩运用,演奏出宏伟瑰丽的建筑乐章。

室外环境的设计彰显特色。通过现代式的建筑组合与室外道路、绿化边缘处理,营造了半封闭式以及开敞式的外部空间。极大的利用海河的水景优势,赋予室外环境以生气。在该写字楼与进门公寓之间,拟结合地形高差,建成立体喷泉,把立体喷泉作为景观中心,形成下沉式的环形广场,同时可以将架空的道路作为综合性体育文化场所,可以使人们感受到与大自然的亲密接触。

4 设计图[2]

各图展示建筑效果图(见图1),立剖面图(见图2)、平面图(见图3)以及结构平面图(见图4)。

5 计算书

5.1 结构设计构造[3]

本高层建筑采用的结构是筒中筒结构,即通过刚性楼面把内筒和外筒连在一起的空间结构,分A、B两个大筒。每个大筒的外筒采用密柱深梁形式,柱距3m。考虑到角柱受力较大,每个外筒角柱截面为2 000mm×2 000mm,其余边柱截面为1 200mm×1 200mm。外筒柱间裙梁截面为800mm×800mm。每个内筒采用剪力墙结构,墙厚1 000mm,设置4个电梯井和2个两跑楼梯井,内筒隔墙厚度为400mm。

内筒与外筒间分隔墙厚300mm,走道宽度为1.8m。房间开间分为6m×9m和6m×12m,具体可以再通过分隔墙板细分房间。楼屋盖采用密肋式楼板,密梁的梁高500mm,宽250mm,梁距为1 000mm,楼板厚度为150mm。

大楼地上建筑A座总共有88层,其中1层、2层、88层层高为4.5m,其余楼层为3.9m,共345m。B座共有54层楼,楼顶标高为211.8m,B座楼顶布置巨大三角形空间区域和A座相连,形成绿色植物生态培养区和观光区。大楼外侧采用矩形桁架布置斜撑,宽度为3m,厚度为1m,增加结构的空间刚度。

对于混凝土强度,梁柱墙采用尺寸C45,梁柱保护层厚度为30mm。楼板采用C35混凝土,板保护层厚度为15mm,梁柱受力钢筋采用HRB335,箍筋采用HPB235。

5.2 设计软件分析

本结构使用PKPM2005中的PMCAD建立模型和SATWE程序计算内力和配筋,通过恒荷载、活荷载、水平风荷载和地震荷载的计算,得出大楼整体的水平位移和地震振型分析。

5.3 设计结果分析[4]

5.3.1 计算总信息显示

总信息

结构材料信息钢筋混凝土结构

混凝土容重/(kN/m3):Gc=27.00

钢材容重/(kN/m3):Gs=78.00

水平力的夹角/rad:ARF=0.00

竖向荷载计算信息:按模拟施工加荷计算方式

风荷载计算信息:计算X,Y两个方向的风荷载

地震力计算信息:计算X,Y两个方向的地震力

结构类别:筒中筒结构

采用的楼层刚度算法层间剪力比层间位移算法

风荷载信息

修正后的基本风压/(kN/m2):WO=0.40

地面粗糙程度:B类

结构基本周期/s:T1=0.50

体形变化分段数:MPART=1

各段最高层号:NSTi=88

各段体形系数:USi=1.30

地震信息

振型组合方法(CQC耦联;SRSS非耦联)CQC

计算振型数:NMODE=20

地震烈度:NAF=7.50

场地类别:KD=2

设计地震分组:一组

特征周期:TG=0.40

多遇地震影响系数最大值:Rmax1=0.12

罕遇地震影响系数最大值:Rmax2=0.72

框架的抗震等级:NF=2

剪力墙的抗震等级NW=2

活荷质量折减系数:RMC=0.50

周期折减系数:TC=1.00

结构的阻尼比/%:DAMP=5.00

是否考虑偶然偏心:否

是否考虑双向地震扭转效应:是

活荷载信息

考虑活荷不利布置的层数:不考虑

柱、墙活荷载是否折减:不折算

传到基础的活荷载是否折减:折算

柱,墙,基础活荷载折减系数:

风荷载计算信息:计算X,Y两个方向的风荷载地震力计算信息:计算X,Y两个方向的地震力结构类别:筒中筒结构

计算截面以上的层数折减系数

配筋信息

梁主筋强度/(N/mm2):IB=360

柱主筋强度/(N/mm2):IC=360

墙主筋强度/(N/mm2):IW=300

梁箍筋强度/(N/mm2):JB=210

柱箍筋强度/(N/mm2):JC=210

墙分布筋强度/(N/mm2):JWH=300

梁箍筋最大间距/mm:SB=100.00

柱箍筋最大间距/mm:SC=100.00

墙水平分布筋最大间距/mm:SWH=200.00

墙竖向筋分布最小配筋率/%:RWV=0.30

单独指定墙竖向分布筋配筋率的层数:NSW=0

单独指定的墙竖向分布筋配筋率/%:RWV1=0.60

设计信息

结构重要性系数:RWO=1.10

柱计算长度计算原则:有侧移

梁柱重叠部分简化:不作为刚域

是否考虑P-Delt效应:是

柱配筋计算原则:按单偏压计算

钢构件截面净毛面积比:RN=0.85

梁保护层厚度/mm:BCB=30.00

柱保护层厚度/mm:ACA=30.00

是否按混凝土规范(7.3.11-3)计算混凝土柱计算长度系数:否

荷载组合信息

恒载分项系数:CDEAD=1.20

活载分项系数:CLIVE=1.40

风荷载分项系数:CWIND=1.40

水平地震力分项系数:CEA_H=1.30

竖向地震力分项系数:CEA_V=0.50

特殊荷载分项系数:CSPY=0.00

活荷载的组合系数:CD_L=0.70

风荷载的组合系数:CD_W=0.60

活荷载的重力荷载代表值系数:CEA_L=0.50

5.3.2 结构水平位移

1)风荷载作用下最大楼层位移(见图5)

2)地震作用下最大楼层位移(见图6)

5.3.3 地震振型分析

1)质心振型(见图7)

2)第一振型(见图8)

3)第二振型(见图9)

4)第三振型(见图10)

通过PKPM软件分析,以上数据据均符合《建筑结构荷载规范》[5]、《混凝土结构设计规范》[6]、《建筑抗震设计规范》[7]、《高层建筑混凝土结构技术规程》[8]等规范相关规定要求。

参考文献

[1]包世华.新编高层建筑结构[M].北京:中国水利水电出版社,2005.

[2]姚时章.高层建筑设计图集[M].北京:中国建筑工业出版社,2000.

[3]方鄂华,钱稼茹,叶列平.高层建筑结构设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2005.

[4]徐培福.复杂高层建筑结构设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2005.

[5]GB50009-2001建筑结构荷载规范[S].

[6]GB50010-2002,混凝土结构设计规范[S].

[7]GB50011-2001建筑抗震设计规范[S].

超高层写字楼篇7

中国近几年高层写字楼发展迅猛。高层写字楼通常是集合餐饮、娱乐、购物、办公等一体化的综合性大楼, 其特点是分租或分售给小业主使用。本文以高层写字楼空调设计为主题, 以福州宇洋金座为例, 分析变频多联空调在高层写字楼中的设计及应用。

福州宇洋金座由一幢高层综合甲级写字楼构成, 建筑面积约158738m2。项目以地下2 层、地上56 层、260 米的海峡金融街第一高度, 成就区域商务巅峰。

2 空调设计方案

2. 1 房间热负荷计算

针对本工程的标准层的8 个典型房间, 即西北向、西向、西南向、南向、北向、东北向、东南向、东向通过负荷计算软件计算各个房间的热负荷, 然后参照这些房间的热负荷确定各个楼层热负荷。典型房间平面如图1 所示:

各房间计算冷负荷表1:

2. 2 空调冷负荷修正系数n

由于该大楼的室外机放置在裙楼、避难层和屋顶, 部分室外机至室内机连接铜管较长, 存在负荷衰减, 在综合考虑福州的夏季气温、实际管长、污垢系数、间歇使用和邻室传热以及参照福州本地类似办公楼工程的变频多联空调实际配置负荷等因素的情况下, 空调实际设计负荷应考虑以下几个方面的修正系数:

( 1) 管长修正系数n1, 应按每个冷媒系统的实际管长和室内外机的高差计算。例如某冷媒系统的管路实际管长为130 米, 其室内外机高差为30 米, 则该冷媒系统的当量管长 ( 考虑分歧管、弯头等的局部阻力) 为162. 5 米, 查管长及高差对制冷量的修正曲线得n1 = 0. 813;

( 2) 室内干球温度25℃ , 相对湿度60% 时, 查得湿球温度为19. 4℃ ;

( 3) 室外机进风干球温度为35. 9℃ , 室内机回风湿球温度为19. 4℃ , 查不同温度工况下的制冷量表得温度修正系数n2 为1. 01;

( 4) 设备运行污垢系数 β = 1. 05;

( 5) 考虑实际施工时不能完全满足节能设计标准, 室内计算负荷放大系数取k = 1. 05;

综上所述, 该系统空调冷负荷修正系数n= (n1×n2) / (β×k) = (0.813×1.01) / (1.05×1.05) =0.74

故该系统冷量放大系数为: 1 /n = 1 /0. 74 = 1. 35 倍

本项目所有冷媒系统的冷负荷修正系数n均需按本步骤计算, 同时应以各房间计算冷负荷除以空调冷负荷修正系数n作为空调负荷设计的计算依据。

2.3空调新风设计如下:

2. 3. 1 一层~ 五十六层为办公部分。办公室人员密度及人均新风量均按国家标准配置, 即30m3/ h·P。

2. 3. 2 大空间采用全热交换器提供新风, 小房间采用冷媒新风机, 新风通过筒体电梯厅处的新风管井提供新风。

2.4空调室外机布置方案

2.4.1室外机布置如下:

变频多联机室内外机的高差有一定限制, 这个主要是由于高差太大引起压缩机回油不顺畅, 可能导致压缩机因缺油而损坏。虽然有的空调厂家宣称室内外机高差可以做到110米, 但是实际设计的时候又给予诸多限制。所以为了稳妥起见, 工程设计上一般是这样选择的: 当室外机高于室内机的时候, 室内外机的高差是50 米; 而室外机低于室内机的时候, 室内外机的高差是40 米。故室外机放置方案如下:

( 1) 裙楼及主楼1 ~ 13 层直流变频多联室外机设在5 层裙房屋面上。

( 2) 主楼15 ~ 22 层直流变频多联空调室外机设在14 层避难层室外机平台处;

( 3) 主楼23 ~ 33 层直流变频多联空调室外机设在29 层避难层室外机平台处;

( 4) 主楼34 ~ 43 层直流变频多联空调室外机设在44 层避难层室外机平台处;

( 5) 主楼45 ~ 56 层直流变频多联空调室外机设在主楼屋顶层屋面上。

2. 4. 2 室外机布置位置通风散热基本要求

室外机的布置必须满足安装检修、通风、噪音的需要。室外机尽量放在屋顶、地面等通风良好的室外空间, 当放置在阳台、设备间、避难层、凹槽、天井内时, 一定要精心设计, 通风百叶、防水等相关事宜要考虑周全, 确保通风顺畅、检修方便。通风的基本要求如下:

(1) 热风能够直接排到室外;

(2) 室外的风能够吸进来;

(3) 排风不短路 (即不回流) ;

(4) 保证排风量和进风量。

2.4.3避难层通风百叶设计

不允许采用普通的防雨百叶, 因为防雨百叶出风净面积大幅缩小, 阻力大幅增加, 风量减少, 部分排风被阻挡在室内。且出风速度降低、热风易贴附在建筑外表面, 形成热岛效应, 因此, 严禁使用。所以百叶一定要采用通风顺畅、阻力小的直百叶或柳叶形百叶。百叶方向水平或者向下、向外倾角为10度左右, 百叶间距不小于80mm, 整个百叶风口水平方向的净流通面积不小于80% ( 扣除百叶的厚度、边框及支撑筋等) , 如图2 所示。

2. 4. 4 避难层排风口的风速设计

排风口的风速为4. 5 ~ 6m/s之间。排风的风速越高, 热风吹出的距离就越远, 减少了热风回流的可能性。但是风速也不是越高越好, 风速过高时, 阻力增大, 反而减少了风量。因此, 出风口保持一定的风速是必要的。

2. 4. 5 避难层进风口的风速设计

尽量避免室外机进风、排风的短路, 宜从不同方向进风和排风。进风相当于自然进风, 必须保证足够的进风面积。主要分以下几种情况:

( 1) 进、排风在同侧时, 进风百叶 ( 扣掉排风百叶及大的遮挡) 的面风速应不大于1 - 1. 6m/s;

( 2) 进、排风在不同方向时, 进风百叶的面风速应不大于2m / s;

( 3) 设备机房内, 进风百叶与设备进风口之间的进风通路的任何一处的风速均不大于1. 6m/s。

2. 5 室外机基础设计

2. 5. 1 放置在裙楼及屋顶的室外机基础采用水泥基础, 高度200mm。具体如图3 所示:

2. 5. 2 放置在避难层的室外机基础设计

以14 层避难层为例, 室外机平面布置图如图4 所示:

因为本层室外机前后布置成两排, 为了保证后排的室外机进风, 故基础采用角钢焊接成一个高度为500mm的架子, 后排的室外机可以从前排的角钢基础的空隙进行进风, 从而确保后排进风得到满足。导风罩剖面图如图5。