土地/楼盘（精选3篇）
土地/楼盘 篇1
国土部:重点控制东部地区新增建设用地规模
3月19日,国务院新闻办举行新闻发布会,请六部委负责人详细解读了此前公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,其中国土资源部副部长王世元在回答土地管理有关提问时表示,在促进和推进城镇化发展过程当中,国土资源部将保护耕地作为城镇化发展的基础和前提,始终坚持最严格的耕地保护制度,坚持耕地保护优先、数量和质量并重的原则。下一步,国土部要逐步减少新增建设用地计划指标,可能这个年度计划指标要有所下降,重点控制东部地区,尤其是京津冀、长三角、珠三角三个城市群的新增建设用地规模。
王世元同时表示,国土部将建立健全耕地保护目标责任制,建立更加完善的占补平衡制度,加强高标准的基本农田建设。通过以上工作,无论是守住耕地红线、保护现有耕地数量和质量的基本稳定都会产生积极的效果。并且将维护农民合法权益作为以人为本推进城镇化的出发点和落脚点,慎重稳妥推进农村土地制度改革,同时深化城市的土地使用制度改革。
北京市国土局:今年供地规模大降500公顷
北京市国土局3月28日宣布,2014年度北京国有建设用地供应计划总量为5150公顷,这是北京供地计划连续第4年下降;在今年北京供地总规模减少的背景下,住宅供地并未减少,仍然维持在1650公顷,与去年的计划基本持平。
北京市国土局相关负责人表示,适度调减总量是落实国家严格控制新增建设用地精神的要求,“近期国土部要求东部三大城市群发展要以盘活存量土地为主,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。”数据显示,2011年北京全市计划供应6500公顷国有建设用地,到了2012年降为5700公顷,2013年计划只有5650公顷,今年则再次大幅下滑。此外,北京市国土局表示,在积极稳妥加大住宅用地的同时,今后将降低工业用地供应的规模和比例。同时,北京市国土局相关负责人表示,今年北京将继续确保保障性安居工程建设用地“应保尽保”。确保完成中央下达北京7万套保障性安居工程建设任务用地供应,力争完成12.9万套用地供应。
广州市国土局:今年计划供宅地6.66平方公里
广州市国土房管局于3月24日正式发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》,计划今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划,住宅用地计划供应量为6.66平方公里,商服用地计划供应5.09平方公里。
广州市国土房管局相关负责人表示,在商品住宅用地出让中,继续采用“限地价竞配建”方式,试行固定地价直接转竞保障性住房的出让方式。据悉,近两年,通过公开出让土地共筹集保障性住房约75万平方米建筑面积,为城市低收入群体提供住房保障,也为城市建设提供充足的拆迁安置房源。此外,广州国际金融城、广州南站等城市重点功能区商业土地成为今年广州土地市场的热点。按蓝皮书,广州国际金融城计划推出包括地标地块C02在内的15幅地块,广州南站则计划推出5宗商业地块以及2宗居住地块。蓝皮书显示,广州市商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。今年纳入出让计划的商业用地则高达83宗,其中天河供应达20宗,萝岗则有17宗商业用地。
领秀·翡翠山
位于丰台区王佐镇,近邻西五环,紧邻14号地铁线,坐拥西山及南宫生态景区。预计2014年4月开盘,112套准现房,起价24800元/平方米。待售房源共5栋,全部为4～6层低密花园洋房,主力产品为159～255平方米3～4居墅质官邸,底层赠送下沉庭院、顶层赠送大面宽采光阁楼,5.7米超大面宽客厅,270度观景效果。
亿城·燕西华府
地处北京第九大别墅区——燕西别墅区,紧邻6000亩青龙湖,背靠千灵山。一期在售联排300～360平方米,双拼430平方米,小独栋580平方米,大独栋850平方米,总价800万/套起,其中联排24000元/平方米起,双拼34000元/平方米起,小独栋36000元/平方米起,大独栋40000元/平方米起。联排别墅面积为300～370平方米,总价800万/套起,70年大产权,赠送80～300平米超大花园,私家电梯入户,二期毛坯交房。
首创国际半岛
新推出英伦风格雪莱小镇,联排别墅面积区间为200～240平方米,双拼别墅面积区间230～249平方米,均价11500元/平方米。首创国际半岛社区内配套完善,功能齐全,建成后将有异国风情集中商业区、国际学校、幼儿园、小学、中学、大型医院、休闲娱乐场所、高档酒店、特色培训机构及现代化办公等。
本周「金石良言」谈楼市的三个拐点,楼市分化在2012年就开始了,但最后的疯狂或许还要5～10年。中国将和当年纽约一样,最后的疯狂将发生在中心城市的豪宅和办公楼。全球在建摩天大楼有87%在中国,根据“劳伦斯魔咒”,当这些摩天大楼完工时将发生严重的经济危机,楼市泡沫破灭将会是导火线。
——经济学家金岩石3月31日
#影响房价的因素不仅仅是金融#作为管制下的房地产,影响中国房价的因素不仅仅是金融政策,还有市场供求、房企资金、宏观经济、银行货币、城市化进程、地方土地储备、城市发展规划、土地价格、收入分配、人口结构、汇率变化等。未来三十年房价持续上涨趋势不变,刚需与改善者可砸锅卖铁早买房。
——亚太城市房地产研究院院长谢逸枫3月31日
2013年的利润率,主要反映的是2011和2012年市场偏低迷时的情况,2014年应会有所反弹。不过,长期来看,房地产行业暴利时代已过(毕竟房地产黄金十年已过),未来还将持续向全社会平均利润率回归。
——上海易居房地产研究院副院长杨红旭4月1日
[消费拉动经济]启动内需包括投资和消费。住房、汽车、基础设施建设这“最新三大件”已在我国成形。其中住房和汽车被我国列为“最终消费”。从1998年起住房、汽车渐成主导产业,推动经济发展十多年,工业产能多围绕它们形成。再看近几年限房、限车造成产能过剩,更印证消费拉动经济。
——幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏4月1日
北京二手房成交相比一手房成交从2010年开始就超过了、城内好地段的学区房子更受追捧、二手房高于一手房的差异越大、说明离楼市泡沫挤破的可能性越大。楼市成交量下降、经济也就开始下行了。早期投资客已进入吐出获利阶段、楼市亦有风险、投资需谨慎、投机已不宜。
——北理工管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文4月1日
要清晰一点:房地产黄金十年的高利润率并不全是房企在开发过程中产生的价值增值,绝大部份是中国地价快速攀升所带来的土地溢价额外收益。所以更准确的表述是土地市场的黄金十年已经过去,其结果当然是房地产开发利润率的下滑。但从全国城镇化的进程看,房地产还有白银十年。
——地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志4月1日
京津冀协同发展应:重在尊重市场规律,减少行政封闭;重在交通网络建设,不在推动新城建设;重在建立机制,而不在盲目投资;重在公共服务均等化,不在限制人口迁入;重在进京人口增量调整,不在存量迁出;重在强化北京服务业的幅射,不在工业投资的外迁;重在发挥中小城市的功能,不在新建特大城市。
——城市发展战略和规划专家金矢4月2日
新的刺激措施包括增加保障性住房投资、增加铁路投资、为小企业减税,如果只有这些措施的话,力度是不够的,但更大力度的刺激似乎难以出台。再说,企业的负债率已经太高,难以通过放松货币的方式来刺激经济了,只有不断增加政府的支出,通过财政来刺激。
——社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立4月3日
土地/楼盘 篇2
5月21日,国土资源部透露,2014年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作日前完成。截至5月15日,共批准了69个城市申请的2944公顷保障性安居工程新增建设用地,其余37个城市主要使用存量建设用地,保障性安居工程用地需求得到及时充分保障。资料显示,今年报国务院批准用地的106个城市中,只有69个提出了保障性安居工程新增建设用地申请,较去年减少了11个,使用存量建设用地的城市由去年的26个增加到37个。
此次报批中,国土资源部对呈报国务院批准的城市保障性安居工程用地的布局、规模以及征地补偿安置和占补平衡等进行了严格审查。同时,为及时落实中央提出的保障性安居工程建设任务,国土资源部近年来将安居工程用地从一年报批一次的城市用地中剥离出来,实行土地计划指标单列、用地提前单独组卷报批。
深圳:2013年完成土地供应1563公顷
6月10日,深圳市规划和国土资源委员会公布的《深圳市近期建设与土地利用规划2014年度实施计划》中显示,2013年计划执行质量好于往年,全年计划供应建设用地1710公顷,实际完成土地供应1563公顷,完成计划的91%,比2012年的82%提高了9个百分点。2013全年深圳共完成新增建设用地供应621公顷,存量建设用地供应942公顷。完成存量用地供应较2012年高77公顷;完成存量用地供应占比60%,比2012年提高了4个百分点。
另外,2013年深圳全市累计供应民生类项目用地1168公顷,完成计划的108%。空间布局上,公共设施、交通设施和市政设施等民生设施项目进一步向原特区外倾斜,实际供应的民生设施用地中,82%分布在原特区外。《计划》同时公布,深圳今年计划供应建设用地1750公顷,其中安排存量建设用地1200公顷,占比达68.5%,继续成为深圳建设用地主力。
70城市房价环比半数下跌
6月5日,国家统计局发布最新全国房价数据,纳入监测的70个大中城市中,5月份,55个城市房价环比“停涨”,占比将近8成,其中有一半是下跌,均较上月大幅增加。在一线城市中,只有北京房价环比轻微上涨,广州“停涨”,而上海、深圳出现近两年来房价首度环比下跌。
新建商品住宅(不含保障性住房)房价“环比”变化,是观察楼市趋势的“风向标”。与上月相比(环比),70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。新建商品住宅(不含保障性住房)房价“同比”变化,则是反映与去年同期相比是否实质性降价。与去年同月相比(同比),70个大中城市中,价格下降的城市仍然只有1个(温州),上涨的城市有69个。
北京:2014年首批供应商住地约为1046公顷
5月30日,北京市国土资源局公布了北京市2014年度国有建设用地供应计划第一批商品住宅和商服用地拟供应地块信息,总计80宗,约1046公顷。根据相关规划,此次公布的第一批商品住宅和商服用地拟供应地块约占北京市年度商品住宅和商服用地计划供应量的67.5%。
上海:6月将推出6宗地块面积20.2万平方米
根据上海规土局的出让计划,6月上海土地市场预计将有6幅经营性用地(剔除动迁安置房)出让,总出让面积为20.2万平方米,环比5月上涨470%,同比去年下滑77.1%;起始出让金总额为18.6亿元,环比5月下滑21.5%,同比去年下滑88.6%。
中冶置业夺天津地王
土地/楼盘 篇3
据统计, 截至11月21日, 北京市已经出让各类土地137宗, 成交总金额为1883.57亿元, 与2011—2013年同期相比, 分别上涨104.6%, 257.6%与17.5%。其中住宅用地成交47宗, 成交额为1239.4亿元, 比2013年上涨13.6%。北京土地市场在2014年创造了多项纪录, 其中总成交额、住宅成交额均创新高。特别是住宅土地的成交价格, 平均楼面价高达14557元/m2, 环比2013年的9616元/m2上涨了51%。值得注意的是, 截至12月第一周, 北京市土地整理储备中心公布的6宗招拍挂信息显示, 明年1月至少将完成150亿元以上的土地出让。
深圳今年土地出让录498.5亿元前海占45.8%
2014年全年, 深圳通过招拍挂的方式供应地块共33宗, 总建筑面积约426.89万m2, 同比减少37.16%。累计出让金约498.5亿元, 同比增长6.26%。其中各区土地出让中, 前海成为近两年主要贡献区域。2013年前海土地出让金收入414.6亿元, 增长70%。2014年前海共出让9块商业性用地, 建筑面积达274.6万m2, 录得出让金约229亿元, 占全市土地出让金的45.8%。
深圳全年成交地块中仅一宗地块为宅地, 即龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地, 总建设面积18.65万m2, 由龙光地产竞得, 总成交价达46.8亿元, 楼面地价2.51万元/m2, 溢价率高达85.3%, 成交单价远超去年中海龙华地王, 成为新的龙华地王以及深圳住宅历史总价地王。深圳最近一次土地出让为12月10日, 深圳龙华新区民治办事处辖区内编号为A818-0462的商业用地进入竞拍环节。该地块最终由华侨城及招商地产联合体以溢价5亿元的价格拿下, 地块总成交价30.4亿元, 溢价率为18%, 楼面价17294元/m2。
济南发布中心城三年规划拟新增建设用地32平方公里
11月30日, 针对城市建设重心不明确、重复建设等问题, 济南市规划局编制完成了《济南市中心城三年建设规划 (2014—2016年) 》。其中包括:重点推进城市建设“十大行动”, 引导新增建设用地、重大项目和人口有序向西客站、奥体文博等重点片区集聚, 预计三年新增建设用地32平方公里, 吸引居住人口40万人。
上述规划以完善城市功能为核心, 以“阶段匹配、差异发展”为目标, 重点推进城市建设“十大行动”, 积极推进中心带动区、旅游综合区、产业集聚区、优化提升区等4类23个重点片区建设。
其中, 重点片区确定了西客站、奥体文博等六个中心带动区;非遗园、华山等五个旅游综合区;创新谷、综合保税区等七个产业集聚区;雪山、南北康等五个优化提升区。
此外, 该规划确定了“更新旧城、培育新城、复兴古城”的建设思路, 提出了以完善城市功能为核心的“十大建设行动”和实施保障策略, 引导用地指标、建设计划、投融资、人口等要素分解落实到重点建设片区上。
11月楼市成交创年内新高
12月14日, 国家统计局对外发布了“2014年1~11月份全国房地产开发和销售情况”, 数据显示, 单就11月来看, 商品房的销售面积13223万m2, 比10月增加了1861万m2, 商品房的销售额8096亿元, 也比10月增加938亿元。单月的销售面积和销售额均创年内的各月新高。
全国农村土地流转面积达3.8亿亩
12月13日, 农业部官员在创新型土地流转服务体系推介会上透露, 截至今年上半年, 全国土地流转面积已达3.8亿亩, 占全国耕地面积的28.8%, 达到2008年土地流转面积的3.5倍。当前土地流转类型主要有转包、合作、转让、互换、入股和租赁等。
北京:农展馆地王入市均价16.5万/m2