楼盘管理（精选12篇）
楼盘管理 篇1
一、楼盘表的特点
简单而言，房产管理信息系统中的楼盘表具有以下特点：
（一）形象、直观
楼盘表改变了原来用数据清单和文字描述房屋的方式，通过图形、颜色、符号、标注等手段，将整同一楼(幢)中各房屋(户)信息图形化地展现出来，简洁、生动。
同时，图形化的展示方式延续了现实世界中人们对建筑物的直观认识，使得房屋的表现更直接、更形象，符合人们的思维习惯，大大方便了阅读。
（二）主题丰富
在楼盘表中，房屋的任何属性都可能作为一个表现的主题。各属性叠加综合起来还可表现为更复杂的业务主题。信息系统中的楼盘表可根据业务需要可定制多种多样的业务主题，并通过技术手段加以展示，方便操作人员的更直接地获取信息，提高工作效率。
（三）可动态维护
楼盘表作用的发挥依赖于其数据的有效性和及时性。楼盘表必须通过数据的动态更新、图形重绘、实现动态维护，才能向阅读者传递更为准确的信息。楼盘表动态维护的基础，是数据共享与实时更新。通过楼盘表数据与各类房屋业务数据共享、互交互换、实时更新，可实现楼盘表的实时动态维护管理。
二、动态楼盘表的相关技术
动态楼盘表管理技术，是房产信息系统中使用相对频繁的技术，直接影响系统的性能和可操作性等。动态楼盘表相关技术包括了楼盘表框架搭建、多主题楼盘表展示、楼盘表动态更新、楼盘表版本管理与历史回溯、楼盘表与房产分层分户图/房产业务/GIS/房产档案等信息联动等。
（一）楼盘表框架搭建
楼盘表框架以图形化的方式展现某一楼栋中各房号的空间位置、空间大小与空间关系，是主题信息的基础和依托。楼盘表框架搭建好以后，可直接在其上展现楼盘表的主题信息。楼盘表框架是基于房产测绘成果这样的静态信息完成的，是楼盘表中相对稳定的一种结构。
楼盘表框架搭建应采用统一的规则。板楼的搭建可以按单元、层次自动绘制完成，而对于跨层、跨单元、地下车库、阁楼等特殊户型，需要通过专门的图形编辑功能进行人工分割、合并、变形、插入等特殊模式操作完成。因测绘变更引起楼盘表框架变更时，需记录变更前后的楼盘表框架关系，使得系统能够动态反映房屋实体的历史变迁。
（二）楼盘表数据动态更新
业务办理后楼盘表相关数据更新的问题，有几种思路可以解决：
1.“不作为”模式
即各业务自己办理，不去理会数据同步的要求。业务办理完成后，根据业务的情况更新自己的业务数据。楼盘表读取各业务数据，完成数据处理后，进行图形重绘。
2.“都作为”模式
即设计楼盘表属性状态表，存储各业务审批结果状态，各业务办理结束后，及时更新相应的状态标识。楼盘表重绘时直接读取楼盘表属性状态表的数据，按要求进行展示。
（三）楼盘表的主题表现
1. 数据和表现分离
数据和表现的分离体现在两个层次。
第一个层次是表现手段和数据分离。在表现手段上可以采用真图形或假图形手段。真图形手段主要是指采用二维或三维的图形手段来展示楼盘表;假图形是指用户看上去是图形，实质上是采用了表格、带格子的列表等非图形手段展示。三维楼盘表功能，需要真实模拟显示房屋空间立体构造的三维楼盘表，设计时不过分强调房屋实体的虚拟仿真，但能够从形状上快速模拟房屋的物理现状，包括房屋长、宽、高，以利于进行深层数据分析。考虑到当前条件下楼盘表功能的扩展以及楼盘表绘制和更新的速度问题，推荐使用二维图形技术表现楼盘表。
第二个层次是表现的内容与数据的相对分离。楼盘表的属性数据是按照语义不交叉的原则，设定语义上达到最小原子级的数据，但是应用过程中不一定直接以这些语义最小的数据项作为楼盘表的属性，而是根据业务需要定制的楼盘表主题，将这些语义最小的原子级数据项进行运算之后，生成一个复合属性在楼盘表上进行展示。
2. 楼盘表专题表现
如果把楼盘表的框架作为画板的话，楼盘表的专题属性才是其真正精彩之处，可以采用色彩、符号、标注或混合多种手段进行表现。
有学者研究得出色彩是最高效的信息传输手段，正是有了五颜六色才使得图形丰富多彩，便于区分、更具立体感。单主题或复合后单主题的情况下，推荐首先使用色彩修饰楼盘表。
多主题的情况下，可以采用多种手段叠加的方式显示。如房屋的生命周期采用颜色表示(如期房在楼盘表框架中对应位置中涂粉色，现房涂绿色，已灭失的房屋涂灰色);而抵押、查封状态采用符号(如抵押就在楼盘表对应的位置标记图标，查封就在楼盘表对应的格子内标记图标)。
（四）楼盘表数据历史回溯
房产业务办理系统一方面需要通过业务操作，完成数据加工、数据更新从而不断获得现有数据;另一方面必须保存历史数据以便进行业务历史查询和数据对比等操作。数据回溯有两种回溯机制：时间的回溯和空间的回溯。时间回溯指的是根据指定的时间点进行历史信息状态的定位;空间回溯是根据信息加工后的数据进行钻取，获得加工前的原始信息。在信息系统中，要根据需要对这两类回溯进行单独处理。
1. 时间回溯
根据时间点定位到相应的历史数据。主要应用在需要对历史数据进行审核的业务环节。实现时间回溯，最基础的要求是对数据库保留数据变化的全部历史轨迹。
2. 空间回溯
对不同口径下加工生成的数据，以及经过逐层加工的数据，要能够纵向回溯，找到对应的原始数据。如，对统计报表分析可经过数据回溯找到原始数据。
时间和空间的可回溯性，体现了一个信息系统对数据完整性的要求。在这方面要考虑以下几个业务要素：(1)业务的时效性。在业务处理中，除了考虑基本的发生时间、机关、操作员等信息外，还要考虑记录有效期间起止等信息。根据存储空间或性能要求，可采用全部存储或者增量存储的策略，保留信息变更的历史记录。时间作为一个数据访问的参数，根据时间提取相应时刻的即时信息。(2)不同口径数据的一致性。对于需要根据不同口径进行数据加工的业务，保证取数的来源一致，按照统一口径进行提取加工后，得到的结果反映源数据真实的一面，无前后矛盾的结果产生。(3)数据加工前后的一致性。在数据加工前，对需要加工的数据进行业务逻辑审核，不通过的不进行加工。记录加工过程信息，在源数据、中间数据以及最终结果之间建立关联关系，保证信息不丢失、不重复。
楼盘表的历史回溯，主要分成楼盘表框架信息回溯和楼盘表状态信息回溯。楼盘表框架信息的回溯，主要是房产测绘变更前后，房屋的空间位置、空间大小和空间关系的变化。表现为图形的变化，适宜用时间回溯的方式。楼盘表状态信息回溯，主要是房屋业务办理后，引起房屋的各种社会状态属性发生变化，且这种变化有非常明确的关系，适宜时间回溯为主、空间回溯为辅的方式。
三、杭州房产管理信息系统中动态楼盘表的建设
杭州市在2001年启动了杭州房产信息综合系统建设，该系统集房产交易产权登记、房产市场管理(主要包含预售管理、经纪企业经纪人资格管理)、住房保障、城市房屋拆迁管理(拆迁安置及拆迁单位、拆除单位资格管理)、物业专项资金管理、物业管理(主要包含物业用房和物业服务企业管理)、直管公房管理、白蚁防治管理、房屋安全鉴定管理、房产档案管理等业务办理为一身，综合利用GIS、工作流等技术，形成了杭州房管业务办理的支撑平台。2004年通过验收以后，又逐渐建设了新建商品房网上备案系统等系统，实现了与房产信息综合系统的衔接。
楼盘表作为业务审批办理系统中的一个统一的核心应用，2004年已经开始正式投入使用。房屋采用形象的格子表示，其上固定标注户室号，表现主题为单一的房屋状态，采用色彩表示。楼盘表框架搭建过程由系统根据测绘成果自动完成，其上的房屋状态包含已确权、已查封、已抵押、已预售、已销售等各相关业务。
目前楼盘表功能存在的最大问题是：1.期房和现房相互独立，虽然建立了数据关联，但是对于房屋分割合并等关联比较复杂情况下，数据衔接比较困难，导致楼盘表框架回溯很难。2.房屋状态作为一个笼统的业务状态，包含已确权、已查封、已抵押、已预售、已销售等，没有根据业务细分，对于多种状态并存的情况无法表现，且房屋状态回溯困难。3.由于采用规则的格子而非真实图形技术，各格子的大小是统一的，房屋的合并、分割或异形楼盘的展示比较困难。
为了解决以上问题，我们依托新一代房产业务系统建设，提出“以楼盘表为核心”的目标，重新规划了楼盘表的建设，除原有系统的优点之外，重点完成以下四方面的工作。
首先，设立房屋身份确认制度，房屋数据统一管理。在房屋第一次测绘备案时，授予房屋唯一的“身份证号码”。因各业务以测绘数据为基础办理，所以“身份证号码”的使用和延续变成了顺理成章的事情。变更测绘时，业务人员根据一定的业务规范判断房屋客体是否需要编制新“身份证号码”。如果需要编制新“身份证号码”，则按一定规则给出新号码，并记录前后的关系。
其次，对楼盘表相关数据的数据元标准进行统一定义，对房屋状态进行原子级的区分和规定。按照语义不交叉的原则，设定最小的数据元集合，并根据业务需要设定组合规则，生成具体语义，在相应主题的楼盘表上表达。另外为规范数据的加工过程，完成了对楼盘表数据操作相关业务的梳理，定制了业务流程规范。
通过数据元标准数据标准和业务规范的制定，理清楼盘表各数据元的来源、数据的规格、数据的关系，使得数据的原始生产者、加工者、使用者清清楚楚，为数据的历史回溯打好基础。
楼盘表数据的更新依托于统一的数据标准和业务协同来实现。系统采用“都作为”的数据共享思路，每个业务办理时，更新房屋状态属性，在楼盘表重绘时读取新的状态进行处理、绘制即可。
再次，采用二维图形手段表示楼盘表。房屋展示时，其大小可以房屋的面积、所在层次等为参数，通过计算得出。对于板楼自动绘制完成。对异形楼盘表，开发楼盘表手工搭建模块，该模块包含分割、合并、变形、插入等功能，由测绘人员操作完成。
最后，拟利用时间回溯和空间回溯结合的思路，实现楼盘表上各房屋的横向和纵向数据切片。
楼盘管理 篇2
一、大信花园
楼盘地理位置：五三延升段
物管公司名称：建信物业管理公司
物管服务项目：
1、商铺、小区内部公共区域的环境维护
及垃圾清运动
2、绿化的培植和养护
3、门卫24小时轮岗值班及小区内部
和店铺周边的流动巡视
4、代收水电费
物管各项费用：
1、高层物业1元/m²/月（需收电梯维修费）
2、多层物业0.5元m²/月
3、地下停车场和地上停车位150元/月/个
其它相差信息：此楼盘信息来源是通过小区业主得来，此客户表明对物业的整体感觉比较满意，在此小区居住多年一直都比较满意。
个人感觉：进处小区时，感觉还是较整洁，进入时门卫也会进行询问。小区辆停放也较规范。
二、江湾丽城
楼盘地理位置：三清山大道，上饶中学斜对面
物管公司名称：建兴物业管理公司
物管服务项目：
1、商铺、小区内部公共区域的环境维护
及垃圾清运动
2、绿化的培植和养护；
3、门卫24小时轮岗值班及小区内部
和店铺周边的流动巡视
4、代收水费（因为是二次供水）
物管各项费用：
1、高层物业0.8元/m²/月（不收电梯维修费）
2、地下停车场和地上停车位暂时没收费，价格没定
3、商铺物业0.8元/m²/月
其他信息：
1、对一家商户进行询问，表示对物业公司相对较满意，也会定时巡视，门口卫生也会定期清扫。
个人感觉：
1、进入小区时，门卫会询问并登记，也见保洁进行卫生维护，但是小区绿化维护不是很到位。
三、东湖花园
楼盘地理位置：三清山大道东段，商贸城旁边
物管公司名称：力天物业管理公司
物管服务项目：
1、商铺、小区内部公共区域的环境维护
及垃圾清运动
2、绿化的培植和养护
3、门卫24小时轮岗值班及小区内部
和店铺周边的流动巡视
4、代收水费（高层二次供水）
物管各项费用：
1、高层物业1元/m²/月（需收电梯维修费）
2、多层物业0.6元m²/月
3、地下停车场未做好，地上停车位60元/月/个
4、商铺物业1元/m²/月
其它相关信息：对一家住户业主进行询问，表示对物业公司相对满意，物管公司对保洁和安防方面的督促挺到位的。
有一朋友在东湖花园开古玩店的，表示物业对于他们商户来说，没有什么太大的关系的，只要平时做卫生打扫好就可以的，还是较满意的。
四、斯达星城
楼盘地理位置：三清山大道东段6号，上饶中学斜对面
物管公司名称：建兴物业管理公司
物管服务项目：
1、商铺、小区内部公共区域的环境维护
及垃圾清运动
2、绿化的培植和养护；
3、门卫24小时轮岗值班及小区内部
和店铺周边的流动巡视
4、代收水费（因为是二次供水）
物管各项费用：
1、高层物业0.8元/m²/月（不收电梯维修费）
2、多层物业0.4元/m²/月
3、地下停车场和地上停车位暂时没收费，价格没定
4、商铺物业2元/m²/月
其它相关信息：此家楼盘的物管公司和“江湾丽城”是同一家物管公司，所以各方面的服务质量和督促都差不多的。
五、越都公寓
楼盘地理位置：三清山中大道157号
物管公司名称：兴粮物业管理公司
物管服务项目：
1、商铺、小区内部公共区域的环境维护 物管各项费用：及垃圾清运动、绿化的培植和养护、门卫24小时轮岗值班及小区内部 和店铺周边的流动巡视、代收水费（二次供水）
1、高层物业0.7元/m²/月、地下停车场费用没出来，暂没收费、商铺0.75元/m²/月
海信楼盘（青岛） 篇3
位于崂山区沙子口四姜片区，三面环山，南向面海，毗邻崂山风景区和石老人国家旅游度假区，八车道崂山路通车后，四姜一湾顷刻畅达崂山CBD、丽达广场等商业商圈核心。项目建成后将拥有7栋小高层，5栋洋房和19栋别墅。建筑风格华贵典雅。
蓝色硅谷核心/山海温泉独栋 海信·温泉王朝
位于蓝色硅谷核心区，周边“山、谷、湾、海、岛、林”资源丰富，环境优美，更有世界仅三的海水溴盐温泉，富含多种矿物质，是绝佳的养生度假之地。周边配套丰富，已建成使用的五星级温泉酒店、海水浴场、滑雪场、滑草场、高尔夫球场等环绕周围。青岛首条城际轻轨2015年的建设完工，将大大缩短项目与主城区的距离。
城市中的山谷别墅 海信·依云谷
深入云头崮风景区内，在百万平方米原生山林之间精耕纯粹德系别墅。作为首席城市山谷别墅，享受的不只是珍贵的原生山湖资源，凭借308国道、青银高速等成熟交通线，20分钟直达主城繁华，更可瞬间接驳流亭国际机场和胶州湾跨海大桥，零距离接触城市繁华。
中国顶级沿海低密度商业会所区 海信·君汇
2012年，海信地产开始在东海东路麦岛片区打造中国最顶级的沿海低密度商业会所区，片区占地56.2万平方米，共由独栋会所18栋，1栋写字楼和1栋文化活动中心组成，规划地下车位566个，片区容积率仅为0.55。整个片区采用法式建筑风格，位于海信天玺、天悦两大青岛顶级豪宅中间。
禅意山海大宅
青岛海岸线上的超高层瞰海大宅，位居青岛崂山区与市南区交汇处，以3栋超高层和1栋小高层、2500平方米奢华会所、国际双语幼儿园组成。户户观海，直面青岛绝版的醇美海景，将自然纳入怀中。
大境已成/珍席以待 海信·天悦
楼盘管理 篇4
关键词：VBA,楼盘销售系统,Office
近年来, 房地产业成了人们所关心的热点问题, 房产销售部门也变得越来越繁忙, 每天都会聚集很多客户来咨询有关楼盘的各方面信息, 面对众多的业务流程, 早期手工管理数据的方式就会导致销售人员无法高效率完成日常的工作, 为了摆脱这种现状, 本文就楼盘销售管理进行系统设计。在Office环境下, 以Excel为组件, 用内嵌的VBA语言进行二次开发, 形成一套符合人们使用习惯的楼盘销售管理系统。
1 系统需求分析
经过对楼盘销售部门的实地考察, 发现手工管理楼盘存在以下问题:1) 楼盘整体浏览的不便;2) 楼盘挑选时, 未能标记已卖出问题;3) 具体楼层销售信息;4) 楼盘销售情况;5) 住户信息查找等。
针对以上问题, 利用UML工具, 对系统功能进行分析, 从而得到了楼盘销售管理系统的功能性需求, 即楼盘销售管理系统的总体用例图, 其中包括系统的功能实例, 系统的参与者, 系统的数据, 功能之间的关系, 参与者之间的关系, 数据之间的关系, 参与者与功能的关系, 功能与数据之间的关系等。
系统的具体功能包括:楼盘浏览, 楼盘挑选, 楼栋信息显示, 楼盘销售汇总, 销售记录等。楼盘销售系统中总体的用例图显示了参与者, 具体功能, 数据之间的关系, 并且指明了他们之间的访问权限和数据操作的可能性。根据参与者权限的不同, 访问的具体内容不同。
2 系统性能需求
要保证楼盘销售管理系统的性能需要, 则系统在开发过程中应追求系统的稳定、安全、高效和易维护。
1) 正确性和实时性。
系统是否能够正确并实时的处理数据是判定一个系统好坏的必要条件。因此在系统设计和开发过程中, 要充分考虑企业的发展规模和未来数据处理量, 使系统的处理能力和响应时间能够满足企业对信息处理的需求。响应时间, 更新处理时间都比较快且迅速, 完全满足用户要求。一般操作的响应时间应在0.1~1s内, 对数据的导入导出、打印机的操作也应在可接受的霎时间内完成。
2) 开放性和再开发性。
在系统的开发周期中, 应充分考虑由于环境及使用者等方面发生变化时, 系统的适应性。为了保证系统的开放性和规范性, 保证系统在条件发生变化的情况下能够通过软件的修改和软件内部模块功能的调整以及硬件配置的变更, 完成系统的升级和维护。
3) 易用性和易维护性。
楼盘的销售人员是系统的最直接使用人员, 然而这些人对计算机系统的设计、开发和维护并不了解, 因此自设计系统界面时, 要做到界面操作的简单明了, 见图知意, 尽量采用用户熟悉的设计元素构成界面。针对系统的使用要撰写详细的软件使用说明书和帮助文档, 当用户在使用中遇到问题时, 系统可提供帮助信息使得用户尽快熟悉软件的使用。
3 系统设计
楼盘销售管理系统是对楼盘销售进行全面管理的, 系统主要功能包括:楼盘浏览, 显示楼栋是否售出, 楼栋信息显示, 楼盘销售汇总, 销售记录等。用户使用本系统时, 首先需要输入用户名和密码登录系统, 待验证通过才能使用本系统。本系统的开发, 以楼盘销售的实际需要为出发点, 能够实现员工的全程电子化管理。本系统用户界面友好, 满足企业对楼盘销售人员的管理, 增强销售人员的业务能力, 提高楼盘销售管理效率。
系统设计阶段在系统需求分析和系统性能分析的基础上, 对系统进行概要设计。主要完成实现系统功能的对应程序模块的设计, 具体指出如何依据系统需求将该系统划分成对应的模块、确定各个模块之间的接口、各个模块之间的信息传递方式, 数据结构、模块结构的设计等。在以下的概要设计中将对在本阶段中对系统所做的所有概要设计进行详细的说明。
楼盘销售系统中的浏览功能主要是针对浏览系统的信息, 使用者是楼盘销售人员, 数据是楼盘信息和住户信息;楼盘挑选功能主要是针对楼盘挑选的信息, 使用者是楼盘销售人员, 数据是楼盘信息;楼盘信息显示功能主要是针对楼盘信息显示的信息, 使用者是楼盘销售人员, 数据是楼盘信息和住户信息;楼盘销售汇总功能主要是针对楼盘销售汇总的信息, 使用者是楼盘销售人员和管理人员, 数据是销售信息。
4 系统实现
1) 透明图片框Image类编码。
这段代码是在类模块中实现的, 主要功能就是获取当前住宅楼的栋名、层数、单元数、梯户数, 然后根据这些数据显示楼栋视图。
2) 住户信息的筛选。
当客户购房后, 需要将该住户的一些相关信息录入到系统的数据库中, 由于Excel即可以作为功能强大的数据存储工具, 故将客户的信息数据录入到Excel表格中, 利用VBA语言和高级筛选功能来完成住户相关信息的查询。
5 结论
本系统经过系统需求分析, 系统性能分析, 系统设计和系统实现软件工程学方法完成系统的整体设计和开发, 采用图形为用户界面和类模块的关键技术, 用Excel表格作为数据库来存储有关楼栋和住户的相关信息, 方便用户进行信息查找。针对楼盘销售管理系统本文只实现了主要的功能, 系统的其他方面功能还有待于扩充, 后续还有大量的功能需要完善, 希望在以后的开发过程中能够得以突破, 实现楼盘信息的全面电子化管理。
参考文献
[1]李政, 李莹, 张羽.Excel高级应用案例教程[M].清华大学出版社, 2010.
房地产公司楼盘销售管理解决方案 篇5
一、根据楼盘情况选择使用规模
•单机使用
适合小楼盘销售或尝试开展计算机信息化管理的企业，通过电脑管理楼盘营销业务过程及客户档案、打印定单、合同等。使用计算机管理所有楼盘销售数据，便于数据查询统计、客户跟踪，有利于提高企业形象，规范企业业务管理。
•局域网使用
所有参与使用售楼软件的计算机都集中在一个局域网内。前台接待、合同管理、财务收款、经理管理等岗位分开，严格按照规范流程管理。可以单独配置数据库服务器，也可以用一台配置较高的计算机兼做数据库服务器。
•广域网使用
使用售楼软件的计算机分散在房产公司总部与售楼部等不同的地方，或有多个售楼部，每个地方都能上 ADSL 或宽带（必须是同一运营商提供），且带宽在 1M 或 1M 以上，数据库集中在总部或使用计算机较多的地方。数据库服务器要求： CPU P Ⅳ 2.6G 以上，内存 512M 以上，预装 Windows 2000 Server、SQL 2000 Server。
二、应用效果
1．防止客源流失
客户资料的完整性：通过使用软件，要求业务员必须将每天接待的客户资料与接待记录录入系统，这样业务员在接待客户时会有意
识的了解客户详细信息，包括客户的基本资料、购房意向、来电来访的详细情况，保证了客户资料的完整性，任何业务员接手该客户都很容易把握客户情况，对客户制订准确的跟踪回访计划。
客户资料的保密性：业务员只能看到自己或允许查看的有限的客户资料与业务数据，即使业务员的流动也无法带走其他业务员的客户数据，同时原来的客户数据也完好的保存在数据库内，继续为公司所用。
2．准确地销售控制
房源多，房态变换频繁，销售控制比较困难，稍不注意就容易造成一房多卖，造成极坏的影响。用了销售软件就可以有效地解决此问题，软件中房源状态是唯一的，进行相应保留、小订、大定、签约、退房、换房后，软件会自动更新相应的房源状态，只有待售的房源才可以选择，所以绝对不可能出现一房多卖现象。房间面积、价格也是事先录入，经过审核的，产生的销售数据也不会造成误差。
3．全面客户服务
基于对客户信息准确和全面的掌握，相应的客户服务工作就可以做到细致入微，无论是潜在客户还是成交客户，出发点就是充分利用有限的客户资源创造无限价值，提高潜在客户的达成率、成交客户的满意率，通过客户的口碑开发更多客户，创造更多销售机会。代办按揭、代办产权、签约提醒、付款提醒、节日问候等，让客户感受亲情式服务。
4．有效业绩考核
客户归属：系统自动通过客户名称、证件号码、联系电话、手机等信息判断提示记录的相同性，有效杜绝业务员间相互争抢客户、争夺销售业绩。客户归属以系统客户创建日期为准。
工作情况及业务能力：系统准确反映每个业务员每天工作情况，接听电话、接待客户、客户跟踪及客户回访情况，开发新客户数量、创造机会数量、达成意向数量及最后签约数量，成交率等数据。
5．准确的往来帐务
软件严密的销售管理与财务管理，准确反映与客户间应收、已收、未收、到期未收等帐务数据，销售台帐与财务台帐保持高度的一致。
6．明确广告投放
通过管理广告的发布情况与广告的成效统计，进行广告监测，使广告投放在媒体、版面、尺寸、投放时间、广告内容方面更有针对性，避免广告投放的盲目性。
7．及时准确的数据反馈
系统提供客户接待、房源、销售、客户服务、财务收付款等几十种报表，比如销售日报、销售月报、房源状态分布表、未办已办按揭客户、收款日报、付清首期客户、付清全款客户报表等，通过这些报表可及时准确的掌握销售状况、财务资金回笼情况、房源情况等。
8．灵活强大的统计分析
小湖区，大楼盘 篇6
关键词：滨水区 生态 规划设计
前言：以西北湖一带为例的滨水区，它作为武汉市江汉区城区内最大的自然保留湖泊，是城市开发中的重要资源，深受市区繁华地段市民的喜欢和追捧，平日里西北湖广场因此成为武汉市民休闲放松的最佳场所。在提高城市环境质量、丰富地域风貌等方面具有极为重要的价值。由现代人的生活、娱乐、休闲等需要，这是城市其它环境所无法比拟的特性。
一、西北湖区实例分析
1、背景分析
有资料记载：西北湖，古时为襄河古道，清末仍为沼泽之地，水域广阔，泛称后湖。当时，一些渔民散居在长堤上，勤劳的人们利用冬春间隙，在堤上抢种一季油菜、小麦，以添补生计。每当油菜开花之时，一片片金灿灿、黄闪闪，就连荒地上野生的苜蓿花，也全都是黄色的。文人墨客用“黄花烂漫，千顷一色”、“一片黄云，布金满地”来形容黄花锭放时的美丽，流传至今。
2、地理位置分析
西北湖位于江汉地区北部，南临建设大道，东临新华下路喷泉公园，周遍商业设施如：新世界国贸大厦、建设银行写字楼等。广场陆地面积1.6公顷，水域面积4.5公顷，绿化面积4174平方米，停车面积2900平方米，可供人群活动用地为10034平方米，环境幽雅，空间开阔，是目前汉口中心地区第一个中心开放型休闲、娱乐广场。过去是武汉市区季节性雨水调蓄湖。
3、现状分析
西北湖在这样一个良好的地理位置以及稀缺的湖光景色，不经意间也给自己带来了麻烦和灾难。西北湖不但污染严重，而且在巴掌大的地盘上面已经矗立起三大高层楼盘，即“两湖总都、西北湖、凤凰城、天润”等北湖假日。于是，近十栋新建高层建筑物近距离面对面、互相屏蔽、互相制约、互相挟持、拥挤排斥。据悉还有更多开发商准备加入到围堵西北湖的行列中来。
二、西北湖整体规划理念
1、对西北湖这一滨水区生态规划设计进行研究
1、保持西北湖的整体性与连续性
因为城市滨水区建设要站在区之外，所以在进行滨水景观规划建设时，首先应把滨水区作为一个系统来考虑，从区域的角度，以系统的观点进行全方位的规划，而不应该把湖与大的区域空间分割开来，单独考虑。
2、 遵从西北湖的生态环境特征，减少人为干扰与破坏 。
对西北湖进行系统的分析，考虑西北湖的气候、水文、地形地貌、植被等生态要素的特征，并在规划设计过程中遵从这些生态环境特征，尽量减少人为干扰与破坏。
3、景观结合文化，突出地方性特色。
在保持武汉西北湖历史文脉的延续性的基础上，结合现代风格体现发展轨迹，保持原有湖区特色，而非围湖造楼。
2、实现人湖和谐并可持续发展
三、具体规划方案介绍
1、 西北湖生态规划设计的方法与内容
西北湖生态规划设计应以满足可持续发展的需求为原则，以顺应基址生态环境、节约物质与能源、保护生物多样性和提高植物生态效益为标准。
西北湖区的生态规划设计的内容主要包括对滨水区建筑物、内部复合植物群落、景观建筑小品、道路铺装系统等基础元素的设计与处理。
（2）西北湖植物生态群落的设计
1.1西北湖绿化植物品种的选择要根据景观、生态等多方面的要求，在适地适树的基础上，还要注重增加植物群落的多样性。
2.2对西北湖绿地绿化应尽量采用自然化设计，模仿自然生态群落的结构。具体要求，一是植物的搭配——地被、花草、低矮灌木与高大乔木的层次和组合，应尽量符合水滨自然植被群落的结构特征；二是在水滨生态敏感区引入天然植被要素。
（3）西北湖道路系统的处理
西北湖内部道路系统规划设计应遵循以下主要原则和方法：
(1)提供人车分流、和谐共存的道路系统，串联各出入口、活动广场、景观节点等内部开放空间和绿地周边街道空间。
(2)提供舒适、方便、吸引人的游览路径．创造多样化的活动场所。绿地内部道路、场所的设计应遵循舒适、方便、美观的原则。
(3)提供安全、舒适的亲水设施和多样的亲水步道，增进人际交往与地域感。
(4)配置美观的道路装饰小品和灯光照明。
四、结语
楼盘管理 篇7
此楼盘位于海南海口市区, 政府着手执行位于海口市外滩的开发利用, 凭着沿海有利的居住条件及优越发展潜质, 着意把这片土地建设成为一个充满活跃热闹的社区及成为中国南部其中一片最吸引人居住及探访的城中亮点。平面设计上是采用富现代感设计形式, 方案以独特线条的空间构造和现代创新思想的表达手法去配合圆形建筑, 增加水景在景观中的面积, 加强渲染热带海滨城市的活力, 令全区生活空间统一协调。本景观方案着意于在这三个高层式楼梯空间里展现丰富水体主题, 令住户如同置身于碧海中感受日间和暖海风, 晚间欣赏闪烁的星霞月色, 有别于国内一般住宅小区的千篇一律, 别具一格。
整个小区环境设计的总体轴线构图并不明确, 或许是由于地形的局限, 整个设计布局形式自由灵活, 因地赋形。从东到西, 根据设计的主题思想大致分为以下功能区域。从功能上分析, 校区主要划分为主入口广场、泳池区、屋顶花园。而其中一水景为主题的功能区设计成为小区的一大靓点。现在就每个区域进行逐一分析讲解。
主入口广场此项目入口处与商业步行街的交汇中心置有一个大型特色水景, 有效地加强周围人流的吸引力, 再以波浪式的铺地图案使整个商业不行街更显流畅, 热闹和繁华气氛。多个反影池有如天然镜子把蔚蓝的天空倒影热闹的步行街, 作一种强烈的对比, 丰富步行街购物气氛。
水景区水景区可以说是整个小区最有特色的区域, 内包含了泳池区和水景观赏区, 为让泳池区拥有现代感丰富的热带景色布局, 区内种有高矮大小各异的棕榈之余, 配上简单细致的灌木和海洋生物雕塑, 组合成一幅美丽热情的夏日构图。在泳池区的正副出入口均有精心打造的大闸和围栏, 配合建筑设计, 互相呼应。从泳池区的主入口进入, 通过木板桥可到达泳池中心的特色小亭, 沿途可感受到不一样的兴奋和刺激。桥边设有多个按摩水口位, 供泳客使用。在夜间, 多种颜色闪谶的光纤把整个泳池变成一个天际星河, 给住客另有一番浪漫气氛。
屋顶花园屋顶花园的建筑设计不但使住户拥有自己的花园, 更可给他们机会俯瞰园中优美的景观和整个繁华活跃的海滨, 尽览烟花美景。从外观来看, 屋顶花园变成建筑立面设计的一部分。花园中的乔木和边沿垂下的灌木布局在不同层数高度下排列, 仿佛瀑布般的流向地面, 进入园中与水相连。
停车位停车位集中在住宅组团外围, 靠近组团入口方便使用。同时可以方便购物并限制外来车辆进入居住小区。环境设施小品也比较丰富, 如建筑小品内设休息亭, 钟塔, 绿廊。装饰小品如雕塑, 喷水池, 花钵。但由于小区面积有限, 还缺乏些更细致的配套设施, 如医疗中心, 托儿所, 篮球场等……有些功能也待完善。
二、景观与道路系统设计
景观设计主要可以分为静态和动态两种:静态景观以植物或园艺小品等原素所组成;动态景观则以水景及活动设施为主。休闲小径、缓步径是属於前者, 以乔木、剪形灌木、园艺小品和灯饰所组成。每当暮色降临, 各式各样的灯光就会把它唤发得星光闪谶, 美不胜收。在小径的尽头设有遮阴花栅, 供住户散步後小休聊天, 悠然写意。
主要道路系统与建筑密切配合, 明晰了然, 基本实现人车分流, 将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起, 在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间, 体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格, 形式多样化, 并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。所有道路系统两旁均合理设置异域风情浓郁的指示牌和路灯, 在充分发挥其功用性的同时亦强化着主题, 为小区增色不少。车行道布置在建筑外围, 降低了小区内的噪音影响。消防车可以接近每栋住宅的最近距离。笔者感觉不足之处是:在大门入口处, 经过广场进入庭院时, 道路感觉蔽塞, 不适宜人流进出。从立面设计上看, 人在进入小区时, 没有主题性的视觉景观形象。
三、水景是景观的血脉
水景是景观的血脉, 一个住宅区有了水景就有了灵气, 目前很多楼盘设计为吸引客户而设计了很多水景, 但也出现了各种问题, 如后期维护, 能源消耗等等。一个成功的水景是人与自然和谐相处的重要标志, 但水景设计要因地制宜, 以不增加或少增加开发成本和日后管理费用为基础, 避免水景因费用匮乏不能正常运行。笔者认为, 人工水景的设计应遵循以下四项原则:
(1) 人与自然和谐发展的原则
从人类感官 (包括视觉、听觉、嗅觉、触觉等) 形象要求出发, 根据美学规律, 创造出和谐的意境。水景的最终效果如何, 取决于是否满足了业主的亲水需求, 是否真正体现了“以人为本”的理念, 水景中的水体设计既要满足孩子们玩耍的要求, 又能合理的确定水域面积、水深、水质、护岸高度等, 既能满足水体功能, 又保证安全防护。
(2) 与地域条件相适应的原则
小区水景设计还要考虑楼盘所处的自然条件、民俗风情、城市背景等人文条件, 自然条件即是根据所在地域的降水量、标高、季节变化等因素。
海口地区降水充足, 完全满足水体补给, 但季节变化大, 完全利用雨水, 难免夏涨冬枯, 有些年份会出现久旱成灾、久雨成涝等现象, 如不采用雨水, 而用自来水, 水景的运营成本过大, 物业公司因为成本而懈怠, 致使水量成为“陷阱”, 而产生与居民的纠纷。这就要求设计者在设计之初就应充分考虑, 不仅考虑到一侧投入的造价, 更要着眼日后管理费用。日月城楼盘根据海口的气候条件, 校区的标高, 充分利用地块内900M的人防坑道里充足的地下水, 担当小区水量不足时的供给, 起到降低成本作用。
(3) 遵循灵活多样的原则
水景设计的核心要新颖灵活, 注意可持续景观的效果。一个成功的水景设计能够采取灵活多样的形式进行自身完善, 就能够实现水景自洁, 实现可持续性景观, 要充分尊重水体自身的生态环境和生物形态, 减少对资源的剥夺, 保持营养和水循环, 采用最适宜当地环境的植物群落。一个自然的群落相对于人工群落更易驾驭, 而且有更强的生命力。日月城的水景, 采用仿造天然湖水的方式, 对人工湖景观进行生态设计, 讲水体的自然生态属性与大环境的绿化背景融为一体, 在水底设计具有抗污能力、环保型植物群落, 模拟自然的观赏植物群落, 并且适当放养具有净化功效的水生动物, 认为地建立其水生态系统。
四、综述
浅析绿色家具设计
隆丽 (四川美术学院装饰设计系重庆400000
摘要:当今, 生态环境问题已成为全球最主要的问题, 生态环境的危机激发了公众生态环境意识的觉醒和提高。随着人类环保意识的日益增强, 人类的需求观念已不再停留在仅仅获得更多产品上, 而是关注人类整体的生活质量、生存环境, 把崇尚自然、返璞归真、重视环境保护、注重生态平衡作为消费的宗旨, 更理智地选购那些既有利于自身健康又不污染环境的绿色新产品。绿色家具作为人们生活的一种必需品, 在自然资源尤其是木材严重匮乏的背景下应运而生。
关键词:绿色;设计;家具
一、绿色家具设计
绿色设计 (Green Design) 也称为生态设计 (Ecological Design) , 环境设计 (Design for Environment) 等。绿色设计是指在产品及其寿命周期全过程的设计中, 要充分考虑对资源和环境的影响, 在充分考虑产品的功能、质量、开发周期和成本的同时, 更要优化各种相关因素, 使产品及其制造过程中对环境的总体负影响减到最小, 使产品的各项指标符合绿色环保的要求。
从目前来看, 家具的所谓绿色设计的概念广泛, 可称为环境意识家具、环境友好型家具。尽管到目前为止人们对绿色家具概念的提出和研究时间不是很长, 还处在不断探讨与完善之中, 对它的定义也还不完全一致, 但已经获得普遍的共识, 那就是绿色家具并不是指的绿色的家具, 而是指对环境友好的家具。绿色家具作为一种特殊的绿色产品具有其特殊的含义, 即有利于使用者的健康, 对人体没有毒害与伤害的隐患, 满足使用者多种需求, 在生产过程和回收再利用方面符合环境保护要求的家具。简言之, 绿色家具是指采用绿色材料, 通过绿色设计、绿色制造与绿色包装等过程而进行生产的一种实用、舒适、安全、节能、降耗、减污的环境友好型家具产品。
二、绿色家具设计的必要性
回归自然, 关注“绿色”是时下人们倾心追求的绿色理念和行为, 并已逐渐渗透到各个方面。人们对与身体健康密切相关的环保问题越来越关注。在现代社会, 人的一生在室内要度过大部分时间, 与人们生活起居息息相关的产品是家具, 而家具质量会影响到人们的身体健康。人们在购买家具时不再仅仅关注产品的外观, 更加关注产品是否环保, 因为绿色家具不仅有利于人的身体健康, 还有利于保护生态环境和节约自然资源。所以, 绿色家具设计是绿色消费的必然要求。
三、绿色家具设计的方法
在家具设计的实践过程中, 怎样才能做好绿色家具设计呢?可从以下三个方面考虑:
1. 选择容易再生和重复利用的材料
竹子。竹材是一种能代替木材的速生原材料, 也是一种很好的绿色材料。竹材家具是一个新兴的低碳产业, 竹材因其无需栽植, 生长速度快, 材质硬度高、韧性强是取代实木的理想替代品, 对保护深林资源起到良好的效果。
藤材。藤材的生产成本较为低廉, 可以实现生物降解, 没有环境污染, 它的利用可在一定程度上代替木材, 能够缓解木材资源的紧缺, 藤家具的形式非常独特, 它所展现的美具有传统手工艺所创造出的独特的吸引力在世界各地倍受亲睐。
纵观整个小区, 南面是主入口, 西面是次入口。从东到细蜿蜒形成狭长景区。而引人注目的是一道流水的设计, 自东向西贯穿萦绕, 它与大的环状道路形成了主要的平面形式脉络。西面是泳池区, 形成大的水体, 水元素从西向东贯穿楼盘始末, 水流连带着开敞空间, 半开敞空间, 隐蔽空间, 空间序列丰富如:棕榈走廊, 木栈道, 观景平台等……水景形式也随空间功能不同而出
纸材。纸材家具能营造自然、平静的居室氛围, 有自然之美。纸材家具方便回收再利用, 纸可以通过结构设计, 实现与普通家具一样的承重能力, 而重量却是普通家具的20%到30%。纸制品可回收十五次左右, 能够循环使用, 这就极大地节省了自然资源。纸材家具的优点是价格低廉, 便于携带、移动及装卸, 更加环保。
2. 开发适合家具绿色设计的新材料
在开发新材料时, 要注重与环境的协调性, 使之服务于人类社会。但是, 并不市所有的原材料都可以绿色化, 只能是那些满足一定要求的原材料才能称为绿色材料。当然所有的材料都可以通过科学技术的进步来不断地降低其环境负荷。例如, 开发的农作物秸杆人造板可以代替木质人造板。我国有丰富的农作物秸秆资源, 以前秸秆的主要用途是用于农村盖房子、饲养家畜、作为燃料以及造纸等等, 用途虽然广泛, 但对于巨大的秸秆材料数量而言这些措施都不足以消耗掉足够多的秸秆, 于是木材加工科研技术人员尝试用秸秆材料, 模拟木质刨花板和中密度纤维板的生产工艺制成性能介于两者之间的秸秆人造板, 可以用来制造家具、包装和室内装饰材料, 也可以作为替代品有效地缓解木材资源的短缺问题。不论从节约木材的资源和利用秸秆资源的角度来说, 还是从这种产品本身的环保性能来说, 这种产品都可以称为是家具绿色材料。
3. 继续保持传统工艺与技术
中国传统家具是中国传统文化的传承者, 通过木材的纹理、家具的造型、装饰上纹样以及打磨等制造的工艺等体现了中国文化的人文取向, 也体现了古代劳动人民智慧的结晶。制作出的家具不仅美观大方, 而且坚固耐用, 具有很高的使用价值和审美价值。在现代木材加工技术发展的情况下, 需要保持一些传统工艺, 特别是传统家具的灵魂“榫卯结构”需要传承。“榫卯结构”的传统家具不需要一钉一胶, 这对于绿色家具设计具有借鉴作用。例如在制作竹材家具时, 多用榫卯结构, 就不会用到钉子、胶水等, 为了体现材质之美不刷油漆也就不会散发有毒气体危害身体健康, 这样的家具更绿色更环保。
绿色家具产品采用竹材、藤材、纸材等绿色材料和绿色工艺, 在制造、使用和产品废弃后不会产生损害健康和污染环境的有毒物质, 并能实现低能消耗, 便于回收再利用。
结语
绿色家具设计符合人体工程学原理, 具有科学性, 符合社会可持续发展的要求。要实现绿色家具设计, 就要设计师把家具产品的设计融入到回归自然、返璞归真的理念中, 充分考虑人与自然环境的和谐发展, 这样才能设计出环境友好型家具。绿色家具设计的生活浪潮已经成为国际社会的热点, 它在选材和用料上都是绿色的, 不仅有利于人的身体健康, 还便于回收利用起到节约自然资源和保护生态环境的作用。
参考文献:
[1]《绿色设计》许彧青.北京理工大学出版社.第1版 (2007年5月1日) .[2]《绿色设计与绿色制造》刘光夏.机械工业出版社, 第1版.
[3]《绿色家具技术》吴智慧.中国林业出版社 (2006-08出版) .
现不同样式, 丰富多样, 可成为水景设计的佳作。
摘要：楼盘的开发, 成功与否涉及很多方面, 而景观设计是吸引客户的重要因素。本文就海口市的日月城楼盘的景观予以评价, 从景观的概念到布局、功能、交通及水景设计等方面做了深入的分析。通过对楼盘的分析总结, 对景观的优点及不足处, 提出了自己的看法观点。水景在景观设计中一直是画龙点睛之处, 而水景在楼盘销售中也逐渐成为最大卖点。此楼盘位于海口市, 属于也热带气候, 水源丰富, 水景自然成为主体性设计元素。文章对水景的设计进行了分析介绍, 对其在楼盘开发中的作用及在注意事项, 做了总结性的概述。
土地/楼盘 篇8
3月19日,国务院新闻办举行新闻发布会,请六部委负责人详细解读了此前公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,其中国土资源部副部长王世元在回答土地管理有关提问时表示,在促进和推进城镇化发展过程当中,国土资源部将保护耕地作为城镇化发展的基础和前提,始终坚持最严格的耕地保护制度,坚持耕地保护优先、数量和质量并重的原则。下一步,国土部要逐步减少新增建设用地计划指标,可能这个年度计划指标要有所下降,重点控制东部地区,尤其是京津冀、长三角、珠三角三个城市群的新增建设用地规模。
王世元同时表示,国土部将建立健全耕地保护目标责任制,建立更加完善的占补平衡制度,加强高标准的基本农田建设。通过以上工作,无论是守住耕地红线、保护现有耕地数量和质量的基本稳定都会产生积极的效果。并且将维护农民合法权益作为以人为本推进城镇化的出发点和落脚点,慎重稳妥推进农村土地制度改革,同时深化城市的土地使用制度改革。
北京市国土局:今年供地规模大降500公顷
北京市国土局3月28日宣布,2014年度北京国有建设用地供应计划总量为5150公顷,这是北京供地计划连续第4年下降;在今年北京供地总规模减少的背景下,住宅供地并未减少,仍然维持在1650公顷,与去年的计划基本持平。
北京市国土局相关负责人表示,适度调减总量是落实国家严格控制新增建设用地精神的要求,“近期国土部要求东部三大城市群发展要以盘活存量土地为主,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。”数据显示,2011年北京全市计划供应6500公顷国有建设用地,到了2012年降为5700公顷,2013年计划只有5650公顷,今年则再次大幅下滑。此外,北京市国土局表示,在积极稳妥加大住宅用地的同时,今后将降低工业用地供应的规模和比例。同时,北京市国土局相关负责人表示,今年北京将继续确保保障性安居工程建设用地“应保尽保”。确保完成中央下达北京7万套保障性安居工程建设任务用地供应,力争完成12.9万套用地供应。
广州市国土局:今年计划供宅地6.66平方公里
广州市国土房管局于3月24日正式发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》,计划今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划,住宅用地计划供应量为6.66平方公里,商服用地计划供应5.09平方公里。
广州市国土房管局相关负责人表示,在商品住宅用地出让中,继续采用“限地价竞配建”方式,试行固定地价直接转竞保障性住房的出让方式。据悉,近两年,通过公开出让土地共筹集保障性住房约75万平方米建筑面积,为城市低收入群体提供住房保障,也为城市建设提供充足的拆迁安置房源。此外,广州国际金融城、广州南站等城市重点功能区商业土地成为今年广州土地市场的热点。按蓝皮书,广州国际金融城计划推出包括地标地块C02在内的15幅地块,广州南站则计划推出5宗商业地块以及2宗居住地块。蓝皮书显示,广州市商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。今年纳入出让计划的商业用地则高达83宗,其中天河供应达20宗,萝岗则有17宗商业用地。
领秀·翡翠山
位于丰台区王佐镇,近邻西五环,紧邻14号地铁线,坐拥西山及南宫生态景区。预计2014年4月开盘,112套准现房,起价24800元/平方米。待售房源共5栋,全部为4～6层低密花园洋房,主力产品为159～255平方米3～4居墅质官邸,底层赠送下沉庭院、顶层赠送大面宽采光阁楼,5.7米超大面宽客厅,270度观景效果。
亿城·燕西华府
地处北京第九大别墅区——燕西别墅区,紧邻6000亩青龙湖,背靠千灵山。一期在售联排300～360平方米,双拼430平方米,小独栋580平方米,大独栋850平方米,总价800万/套起,其中联排24000元/平方米起,双拼34000元/平方米起,小独栋36000元/平方米起,大独栋40000元/平方米起。联排别墅面积为300～370平方米,总价800万/套起,70年大产权,赠送80～300平米超大花园,私家电梯入户,二期毛坯交房。
首创国际半岛
新推出英伦风格雪莱小镇,联排别墅面积区间为200～240平方米,双拼别墅面积区间230～249平方米,均价11500元/平方米。首创国际半岛社区内配套完善,功能齐全,建成后将有异国风情集中商业区、国际学校、幼儿园、小学、中学、大型医院、休闲娱乐场所、高档酒店、特色培训机构及现代化办公等。
本周「金石良言」谈楼市的三个拐点,楼市分化在2012年就开始了,但最后的疯狂或许还要5～10年。中国将和当年纽约一样,最后的疯狂将发生在中心城市的豪宅和办公楼。全球在建摩天大楼有87%在中国,根据“劳伦斯魔咒”,当这些摩天大楼完工时将发生严重的经济危机,楼市泡沫破灭将会是导火线。
——经济学家金岩石3月31日
#影响房价的因素不仅仅是金融#作为管制下的房地产,影响中国房价的因素不仅仅是金融政策,还有市场供求、房企资金、宏观经济、银行货币、城市化进程、地方土地储备、城市发展规划、土地价格、收入分配、人口结构、汇率变化等。未来三十年房价持续上涨趋势不变,刚需与改善者可砸锅卖铁早买房。
——亚太城市房地产研究院院长谢逸枫3月31日
2013年的利润率,主要反映的是2011和2012年市场偏低迷时的情况,2014年应会有所反弹。不过,长期来看,房地产行业暴利时代已过(毕竟房地产黄金十年已过),未来还将持续向全社会平均利润率回归。
——上海易居房地产研究院副院长杨红旭4月1日
[消费拉动经济]启动内需包括投资和消费。住房、汽车、基础设施建设这“最新三大件”已在我国成形。其中住房和汽车被我国列为“最终消费”。从1998年起住房、汽车渐成主导产业,推动经济发展十多年,工业产能多围绕它们形成。再看近几年限房、限车造成产能过剩,更印证消费拉动经济。
——幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏4月1日
北京二手房成交相比一手房成交从2010年开始就超过了、城内好地段的学区房子更受追捧、二手房高于一手房的差异越大、说明离楼市泡沫挤破的可能性越大。楼市成交量下降、经济也就开始下行了。早期投资客已进入吐出获利阶段、楼市亦有风险、投资需谨慎、投机已不宜。
——北理工管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文4月1日
要清晰一点:房地产黄金十年的高利润率并不全是房企在开发过程中产生的价值增值,绝大部份是中国地价快速攀升所带来的土地溢价额外收益。所以更准确的表述是土地市场的黄金十年已经过去,其结果当然是房地产开发利润率的下滑。但从全国城镇化的进程看,房地产还有白银十年。
——地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志4月1日
京津冀协同发展应:重在尊重市场规律,减少行政封闭;重在交通网络建设,不在推动新城建设;重在建立机制,而不在盲目投资;重在公共服务均等化,不在限制人口迁入;重在进京人口增量调整,不在存量迁出;重在强化北京服务业的幅射,不在工业投资的外迁;重在发挥中小城市的功能,不在新建特大城市。
——城市发展战略和规划专家金矢4月2日
新的刺激措施包括增加保障性住房投资、增加铁路投资、为小企业减税,如果只有这些措施的话,力度是不够的,但更大力度的刺激似乎难以出台。再说,企业的负债率已经太高,难以通过放松货币的方式来刺激经济了,只有不断增加政府的支出,通过财政来刺激。
土地/楼盘 篇9
11月20日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(以下简称“《意见》”),指出要用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作,重点支持发展粮食规模化生产,支持基层先行先试,靠改革破解发展难题。
值得注意的是,在全国3.8亿亩耕地进入流转的大势下,政策再次强化风险管控。《意见》中对“加强土地流转用途管制、加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范、重点扶持适度规模经营”等环节均做出了明确规定。
此次《意见》指出,按照中央统一部署、地方全面负责的要求,在稳步扩大试点的基础上,用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。在工作中,各地要保持承包关系稳定,以现有承包台账、合同、证书为依据确认承包地归属。
北上广深宅地收入2755亿今年楼面单价涨近五成
中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月11日,“北上广深”四个一线城市今年的住宅土地成交额高达2755亿元,超过2013年全年的2728.9亿元,创造了新的宅地收入纪录。中原地产首席分析师张大伟预计,2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3000亿元。
值得一提的是,从成交楼面价来看,截至11月11日,2014年年内成交的185宗住宅土地平均楼面价为11190元/m2,与2013年7571元/m2相比,上涨幅度高达47.8%。
此外,从所有土地出让纪录来看,截至目前,一线城市总土地成交金额已高达4235亿元,预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。
对此,张大伟表示,一线城市仍是开发商争相抢夺土地的重点区域,9月份以来,万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出手拿地,虽然目前土地市场依然低位运行,但房企抄底意愿有所抬头,部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。
北上广等率先划定城郊永久基本农田城建需绕道
国土资源部、农业部日前联合下发《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》(以下简称“《通知》”),要求在已有划定永久基本农田工作的基础上,将城镇周边、交通沿线现有易被占用的优质耕地优先划为永久基本农田。
根据安排,北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西安14个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开,全国永久基本农田划定和成果完善工作将于2016年底前全面完成。
《通知》要求,划定工作要遵循耕地保护优先、数量质量并重的原则,按照布局基本稳定、数量不减少、质量有提高的要求,严格划定永久基本农田保护红线。划定工作要与城市开发边界和生态保护红线划定等工作协同,与经济社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划等多规合一工作衔接。
广州:国有土地房屋征收补偿标准将提高
10月28日,广州市政府常务会议审议通过了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称“《办法》”),其中规定在补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外,原搬迁奖励还可额外获取。
此次《办法》调整了补偿标准,规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格两部分相加,不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列,奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。
同时,房屋征收部门在摸底、调查阶段,应当向文物行政部门、规划部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区的普查情况;尚未进行文物、历史建筑、历史风貌区普查的,文物行政部门、规划部门应当会同房屋征收等部门在征收房屋前完成调查工作。未完成调查的,不得征收房屋。
土地/楼盘 篇10
据统计, 截至11月21日, 北京市已经出让各类土地137宗, 成交总金额为1883.57亿元, 与2011—2013年同期相比, 分别上涨104.6%, 257.6%与17.5%。其中住宅用地成交47宗, 成交额为1239.4亿元, 比2013年上涨13.6%。北京土地市场在2014年创造了多项纪录, 其中总成交额、住宅成交额均创新高。特别是住宅土地的成交价格, 平均楼面价高达14557元/m2, 环比2013年的9616元/m2上涨了51%。值得注意的是, 截至12月第一周, 北京市土地整理储备中心公布的6宗招拍挂信息显示, 明年1月至少将完成150亿元以上的土地出让。
深圳今年土地出让录498.5亿元前海占45.8%
2014年全年, 深圳通过招拍挂的方式供应地块共33宗, 总建筑面积约426.89万m2, 同比减少37.16%。累计出让金约498.5亿元, 同比增长6.26%。其中各区土地出让中, 前海成为近两年主要贡献区域。2013年前海土地出让金收入414.6亿元, 增长70%。2014年前海共出让9块商业性用地, 建筑面积达274.6万m2, 录得出让金约229亿元, 占全市土地出让金的45.8%。
深圳全年成交地块中仅一宗地块为宅地, 即龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地, 总建设面积18.65万m2, 由龙光地产竞得, 总成交价达46.8亿元, 楼面地价2.51万元/m2, 溢价率高达85.3%, 成交单价远超去年中海龙华地王, 成为新的龙华地王以及深圳住宅历史总价地王。深圳最近一次土地出让为12月10日, 深圳龙华新区民治办事处辖区内编号为A818-0462的商业用地进入竞拍环节。该地块最终由华侨城及招商地产联合体以溢价5亿元的价格拿下, 地块总成交价30.4亿元, 溢价率为18%, 楼面价17294元/m2。
济南发布中心城三年规划拟新增建设用地32平方公里
11月30日, 针对城市建设重心不明确、重复建设等问题, 济南市规划局编制完成了《济南市中心城三年建设规划 (2014—2016年) 》。其中包括:重点推进城市建设“十大行动”, 引导新增建设用地、重大项目和人口有序向西客站、奥体文博等重点片区集聚, 预计三年新增建设用地32平方公里, 吸引居住人口40万人。
上述规划以完善城市功能为核心, 以“阶段匹配、差异发展”为目标, 重点推进城市建设“十大行动”, 积极推进中心带动区、旅游综合区、产业集聚区、优化提升区等4类23个重点片区建设。
其中, 重点片区确定了西客站、奥体文博等六个中心带动区;非遗园、华山等五个旅游综合区;创新谷、综合保税区等七个产业集聚区;雪山、南北康等五个优化提升区。
此外, 该规划确定了“更新旧城、培育新城、复兴古城”的建设思路, 提出了以完善城市功能为核心的“十大建设行动”和实施保障策略, 引导用地指标、建设计划、投融资、人口等要素分解落实到重点建设片区上。
11月楼市成交创年内新高
12月14日, 国家统计局对外发布了“2014年1~11月份全国房地产开发和销售情况”, 数据显示, 单就11月来看, 商品房的销售面积13223万m2, 比10月增加了1861万m2, 商品房的销售额8096亿元, 也比10月增加938亿元。单月的销售面积和销售额均创年内的各月新高。
全国农村土地流转面积达3.8亿亩
12月13日, 农业部官员在创新型土地流转服务体系推介会上透露, 截至今年上半年, 全国土地流转面积已达3.8亿亩, 占全国耕地面积的28.8%, 达到2008年土地流转面积的3.5倍。当前土地流转类型主要有转包、合作、转让、互换、入股和租赁等。
北京:农展馆地王入市均价16.5万/m2
京城热门楼盘大搜索 篇11
东部 新盘众多
苹果社区
位于东三环国贸桥东南600米，总建筑面积近70万平方米，南区“青苹果”主力户型为72—97平方米的两居，“次红苹果”为86—144平方米的两居、三居，“红苹果”为130—171平方米的三居、四居，全部为精装修。自推出后一直旺销，目前项目建设已出地面，均价7980元／平方米，今年8月全面入住。
后现代城三期
位于朝阳区百子湾路16号，紧邻东四环。由于前两期已形成规模的社区配套，所以日常生活方便。三期具有新的交通动线设计，新的建筑外观设计，内部ＬＯＦＴ处理，增加户型变化与灵活实用。均价7200元／平方米，期房。
乐成国际
位于西大望路华贸中心南800米，总建筑面积50万平方米。项目目前一期总建筑面积15．75万平方米，由7栋一梯两户、两梯四户的板式住宅组成，主力户型面积100—150平方米。均价9300元／平方米，精装板楼，2006年6月入住。
国美第一城
位于朝阳区青年路115号，朝阳北路、姚家园路与青年路交汇处，外出交通便利；整个社区规模大，选择空间多，包括住宅、商铺为一体，适合投资和自住；住宅形式全部为板楼，经济型户型以小三居和大二居为主，地板式采暖节省空间。区内自建学校、体育场等配套，方便生活。目前一期刚推出1个月即已基本售罄；二期8号楼1月29日提前开盘，起价4688元／平方米。
ＳＯＨＯ尚都
位于朝阳区东大桥路8号，ＣＢＤ西北角的成熟商业配套区域内，前卫的建筑外形，标示性强；办公楼精装修、大规模小商铺、开放型设计的三个特点将利于办公舒适性和商业的发展，投资有前景，目前价格在1．7万元／平方米左右，期房。
世纪东方城
位于东四环四方桥东北角，紧邻京沈高速，外立面简洁现代、天际线跌宕起伏。建筑面积81万平方米，有板楼塔楼，板楼均价6000元／平方米以上，塔楼均价在5000—6000元／平方米之间，主力户型为90—100平方米的两居，133—166平方米的三居。相邻三大成熟公园：窑洼湖公园、密林公园、世纪华侨城主题公园，绿化率达到70％以上。二期三期都在售，四期即将开盘。
世纪星城
位于通州区运河西大街（两广路延长线）南北两侧，是目前通州规模最大的社区，规划总建筑面积约160万平方米，由住宅、教育园区及ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ组成。一期住宅48．78万平方米，容积率1．39，板楼，均价4230元／平方米。
珠江国际城
位于通州区永顺镇东北部，紧临京哈高速，总建筑面积100万平方米，是以花园洋房为主，兼具联排别墅、公寓等的一个大型高档社区。花园洋房价格5500元／平方米，主力户型150—200平方米。将配套有商业休闲主街、多功能会所、欧式风情主题公园等。
南部 低价制胜
万年花城
位于西南三环，总建筑面积约200万平方米。建筑类型为板楼、塔楼、板塔结合，小区绿化率为31．％、容积率为2．26，开发周期约4年。小区内商业、教育等配套规划齐全，该项目引进了国际流行的“新都市主义”规划设计理念，同时结合本地实际形成了“新大盘”开发模式。目前塔楼均价4800元／平方米，户型以二居、三居为主。
银地家园
位于丰台区南四环新发地桥向西500米，总规划建筑面积约为50万平方米，容积率为2，社区内拥有3000平方米的会所及2万平方米的商业用房，目前在售户型起价为4180元／平方米，以二居室为主力户型，建筑类型为板楼。
润龙家园
位于大兴区旧宫镇宣颐路宣颐家园西50米，凉水河畔，规划中的轻轨11号线使出行更方便，周边拥有众多居住社区，逐渐形成生活圈。项目为纯板楼，实用的经济型户型。目前价格在4300元／平方米左右。
瀛海名居
位于亦庄南部新区内，凉水河以西，占地面积22．65万平方米。地中海建筑风格在北京是惟一的，纯白外观有特色。室内空间设计很灵动，基本没有方方正正的区域，给后期装修留下很多想象空间。目前在售户型多样，215—880平方米户型均有，建筑类型多样，独栋、联排、叠拼、公寓项目均有，目前均价8000元／平方米，同步开工，今年6月同步入住。项目配套有双会所和咖啡馆。
恋日绿岛
位于朝阳区博大路25号院，板楼。目前均价4500元／平方米，折扣后价格仅4050元／平方米，折扣达9折的户型主要是140平方米左右的三居现房。户型上一居54平方米、二居88平方米、三居120—150平方米。项目因为深处东南四环数百米绿化带及70万平方米镇海公园之内，周边自然环境很好。为了方便人们看房，该项目还与公交公司合作，开通了从大北窑到项目处的740公交专线。
西部 山水倾城
乐府.江南
位于永定路和田村路的交汇处，距长安街延长线约1．9公里，交通便利。由于这一区域的建筑限高30米，因此社区内全部为9层精装修板楼，相对密度较低，容积率为2．07，绿化率34．2％，目前售价为7400元／平方米。
山的理想
位于西四环北路四季青桥畔，容积率仅1．26，属大型低密度住区，环境景观较好，以杏石路为界分为南北两个区，北区为公寓区，南区为别墅区。公寓售价为7500—8500元／平方米，别墅售价是9500—13000元／平方米。
上城
位于定慧北桥西2000米，建筑规模达160万平方米，建筑形式为纯板楼，层高2．9米。该项目为毛坯房，户型面积设计合理，有41平方米的一居、92平方米的二居、133平方米的三居可供选择，现售价为5000元／平方米。
御墅临枫
位于香山玉泉山风景区闵庄路南，目前6层外挂式的观光电梯的板楼现已封顶，此外还有4层叠拼花园洋房以及三层的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ产品，目前价格待定。
万城华府
位于万柳地区的西北角，巴沟南路以北，户型面积在240—480平方米，价格为300万—1000万元／套。该项目定位为“城市别墅”，主力产品为三层和五层ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。该项目最大的亮点是其景观设计，整体园林设计内外和谐。
枫蓝国际中心
位于海淀区西土城路36号，地处西直门商圈核心位置，距离西直门地铁站不足1000米。项目占地面积达4万平方米，总建筑面积为20万平方米，由3栋写字楼和2栋22层的精装公寓组成。目前精装公寓户型面积为70—120平方米，销售均价为9000元／平方米，部分写字楼将于今年完工。
玉泉新城
位于石景山区，阜石路以南，玉泉路以西，居住人口密度低，交通出行较方便。社区内以板楼为主，楼层不高，带有电梯，居住方便；规划的园林景观设计不错，绿化率高，日常活动空间有舒适度。目前售价5500元／平方米左右，期房。
北部 奥运商机
和平新城二期
位于北二环小街桥北100米路东，建筑形态采用板塔结合，由强佑地产投资兴建。10层板楼，仅有61套精装修单元，包含了146—369平方米的两居到四居9种户型，户型设计合理，目前均价为9800元／平方米。
国典华园
位于朝阳区安定路12号苏宁电器城北侧，紧邻元大都城垣遗址公园，南距北三环主路500米，交通便捷。小区占地6．3万平方米，总建筑规模30万平方米。目前一期现房入住，二期外装修已完毕正在热销，均价为7400元／平方米。
荣尊堡国际俱乐部公寓
位于朝阳区科荟东路8号，亚运核心区域内，临近森林公园，自然环境不错；社区内为6栋皇冠式塔楼，总建筑面积约18万平方米，户型采用进口高档全套精装修，居住档次高；社区内独有超大专属会员制俱乐部，提供全方位服务，国际化物业管理提供贴身管家式服务，目前售价10400—13000元／平方米。
北奥国际
万科星园四期，位于亚运村正北五环路与北苑路交汇处，紧邻地铁5号线，是万科地产历时6年打造的万科星园之收官之作，内部配套非常完善。7号楼天马座更是星园最后一栋精品住宅，全楼均为精装修交房，户型面积从一居65平方米至三居124平方米不等，满足各种客户投资及自住的不同需求，现已正式开盘，价格在7300元／平方米左右。
北苑家园
位于亚运村正北4公里，朝阳区立水桥北苑居住区，未来地铁5号线与轻轨13号线交汇处。项目占地104公顷，总建筑面积230多万平方米，共分9个园区，总居住人口5万多人。北苑家园四期润城现正在热销中，项目建筑为板塔结合，总建筑面积为45万平方米，均价为5000元／平方米，温泉入户，地板采暖。
新街坊
邻近北苑家园，项目北社区近20万平方米，整个建筑形式采用半围合式，由5栋高层板式建筑和一个近2万平方米园林社区组成，楼间距达83．9米，绿化率为35％，城铁13号线、地铁5号线相邻左右，交通便利。目前主推户型为2居，面积在80—170平方米，价格在4500元／平方米左右。
汤ＨＯＵＳＥ
该项目位于昌平小汤山镇，目前的参考价是6800元／平方米，95—200万元／套。该项目建筑面积约15万平方米，建筑形态多为现代中式温泉联排别墅，今年年底入住。此外，项目最南端与最北端分别建有两幢酒店式公寓，一幢为10层，一幢为5层，裙房部分则分别是南北两区的会所，中间则布置多层及低层的温泉花园住宅，并以步行街道来组织社区内部的绿化空间。
威尼斯花园
绿色环保楼盘大盘点 篇12
我国是一个发展中的大国, 人口多, 人均占有资源少是客观国情。在我国近几年经济高速发展的同时, 已经不可避免地造成了相当严重的污染, 对我们
赖以生存的生态环境造成了很大的破坏。我国是能
耗大国, 能耗总量居世界第二位, 其中建筑能耗是发达国家的3倍。绿色住宅的意义就在于低能耗、低污染, 大力发展绿色住宅对我国的环境具有不可估量的积极意义。
伴随着经济的高速增长和住房制度的改革, 我国的房地产业也取得了快速的发展,
成为国民经济支柱产业之一。绿色住
宅的出现能够促进我国房地产市场的进一步优化组合;同时因为其优越的居住环境, 良好的居住质量而吸引更多的消费者购买住房, 进而引发新一轮房
屋概念改革, 进入我国房地产市场的又一个春天, 实现新一轮国民经济快速增长。
节能减排、开发科技环保住宅不只是一句空喊的口号, 而是要求开发商在建筑各个环节真正站在城市缔造者的高度, 置业者的角度, 将绿色住宅的概念坚决、务实地执行下去。因此本刊特别策划推出“低碳环保楼盘盘点”活动, 展示国内的低碳环保楼盘,