精品楼盘（精选12篇）
精品楼盘 篇1
住宅楼盘小区 (以下简称小区) 风水策划是一项系统工程, 它涵盖了小区的选址、定向、立门、内部布局、单元户型、园林绿化、售楼处的选择及布局等小区建设的方方面面, 故是篇大文章;同时, 由于风水门派甚多, 理论甚多, 战技也甚多, 仁者见仁, 智者见智, 故又是一篇颇有争议的文章, 好在抛砖以引玉, 现丑以导美, 争鸣以求明, 乃笔者之愿、之衷, 故愿以近三十年之研究与实践体会集本文, 既助方家一笑, 更期待方家指点, 当然也希望能起一点有助宜居安居的社会效果。
(一)
观点决定策划。小区的风水策划, 笔者以为, 应遵循风水之以下一般理论, 或者说是观点吧。
1.万物皆“气”观。万物皆为“气”, 是风水之最一般的观点。关于这一观点, 笔者在《关于财路若干问题的思考与探讨》一文 (详见《中华建设》杂志2012年第11期) 中, 有如下论述:“风水学认为, 万物皆为气。气, 清者为天, 九星生焉;浊者为地, 山、川、陆、水存焉。地载万物, 始有人出。于是天、地、人便构成了风水的三要素。九星运转以成时空、方位, 山、川、陆、水变幻以成形势、峦头。人们为了生存、繁衍、发展、宜居, 认识天地、顺应天地、利用天地、改善天地、于是便有了风水, 便有了风水学上的时空 (理气) 方位、形势峦头两家。风水学实际上是人类为求生存、求繁衍、求发展、求宜居而逐渐认识天地、顺应天地、利用天地、改善天地的一门学问。风水学中所谓的天、地, 用现代的观点来说, 指的就是自然环境。风水学将其归结为‘气’, 虽不乏唯心、迷信色彩, 但风水学是一门关于自然地理环境的科学却是不争的事实。”万物皆为“气”, 小区无论域大域小、量多量少, 总是为“气”, 总是在一定的自然地理环境之中, 其风水策划, 总是离不开“万物皆为‘气’”这个风水观。
2.太极层次观。风水学认为, 空间无论大小, 万物无论俊丑, 事体无论巨细, 均是“一太极”。“物物皆太极”, “其大无外, 其小无内”, “一物从来有一身, 一身自有一乾坤”。宇宙是一太极, 地球是一太极, 一个国家是一太极, 一个地区、一个城市、一个村庄、一个机关、一个庭院、一个工厂、一个学校、一个企业、一个小区、一个楼盘、一幢建筑、一个住宅、一个房间、一个办公室是一太极, 一物、一山、一水、一路, 乃至一幅画、一个图形……均是一太极。太极无处不在、无时不在。太极不分大小, 只是层次不同而已。
太极有三个基本的观点:一是太极中心观。因此, 风水上有时把太极点作为一个空间的中心来看;二是太极的平衡观, 即太极的四面端正、八方圆满观。太极生两仪, 两仪生四象, 四象生八卦, 八卦贵在八方圆满, 四面端正, 不能一方一面有缺。一方一面有缺, 就无所谓八卦, 亦无所谓太极。八卦八方各有类象。八卦一方一面有缺, 不圆满、不端正, 则类象之人、之事、之物就会留下隐患。以乾位为例, 太极如乾位空亡, 其类象之一为男主人, 隐患就可能应验在男主人身上。其余各“位”类推, 其它类象之事、之物亦类推。关于这方位的内容, 笔者在《端正圆满, 均衡界定, 四平八稳吉祥宅——28形煞之缺角煞化解及八卦初探》一文 (详见《中华建设》杂志2011年第3期) 中已有提及, 有兴趣的读者, 可以参考;三是太极空间观, 即太极的方位观。前已述太极衍生八卦, 八卦者, 八方也。其空间方位自现矣。
物物皆太极, 小区亦为一太极, 楼房亦为一太极, 小区物物皆太极, 就要运用太极三个基本观点, 来策划, 来布局。
3.场气泛存观。万物皆为气, 物物皆太极, 太极亦为气, 一太极为一气场, 气场之气即为一太极之场气, 场气广泛存在。场气广泛存在, 既为风水学之基本观点, 也为现代科学所证明。宇宙有宇宙之场气, 地球有地球之场气, 城市有城市之场气, 建筑物有建筑物之场气, 植物有植物之场气, 人体亦有人体之场气, 不同场气无不相互作用着, 故场气宜纯宜清, 宜位位生来, 不宜混, 不宜杂。若干建筑物组成的建筑群, 气若不清、不纯, 不是位位生来, 或因排列不当而发生吉凶裂变, 就会影响居住之人。据说某地有一建筑群为行列六排布局, 居住状况很差, 灾病横生, 难明原因, 后经一风水师实地勘察, 原来该建筑组团呈太极六十四卦之山地剥卦, 卦象雷雨、腐烂, 阳消阴长, 卦象凶, 场气不佳, 后经调整, 使排列变成山雷颐卦, 居民的健康和经济状况始出现好转。此例, 对我们小区的风水策划, 无疑是一警示。
4.气从形导观。也叫场气随形观, 场气形导观。“气”无形、无状、无边、无际、无时、无空、无色、无味, 从本源上来说, 气亦无吉, 无凶, 但气入太极, 因太极之有形而有形, 因太极之有状而有状, 因太极之有边而有边, 因太极之有际而有际, 因太极之有时而有时, 因太极之有空间而有空间, 因太极之有色而有色, 因太极之有味而有味, 因太极之吉而吉, 因太极之凶而凶。气之运行, 从虚处来, 到实处止。实者, 有形、有边、有际、有色、有味、有凶、有吉之物也。气随实处之形而行, 如遇直冲之路, 便依直冲之路而行, 便为冲煞;如遇乱砾尖石之地, 就依乱砾尖石之形而形, 便为廉贞煞;如遇间隙过小之两高楼相间之缝隙, 则沿实墙之形而行形成天斩煞………风水中之形煞, 无不是“气”因太极之形而形, 因形而行, 因凶而凶而致。气之运行, 从高处来, 向低处去, 同一路冲之煞, 为什么由高处直冲低处, 比平路直冲, 煞害要大, 是因为由高处冲低处与平路直冲叠加之故。诸如此类之问题, 都是我们在一小区风水策划中, 要予以高度重现的。
5.阴阳互根观。万物皆为气, 气分阴阳, 这是风水学之基本常识。阴阳既对立又统一, 相反相成, 相互作用, “无阳则阴无以生, 无阴则阳无以化”, 相互依存, 相互转化, 阴根于阳, 孤阴不生;阳根于阴, 独阳不长, 任何一方如果失掉对另一方的依存, 就无什么阴阳可言。冈埠之地, 冈为阴, 埠为阳;平阳之地, 凸为阳, 凹为阴, 楼宇之间, 间距太小, 阴气重矣;房宅屋内, 四面皆窗, 阳气盛矣。“重矣”、“盛矣”, 皆失其根, 不吉矣。小区风水策划当然要注意这些了。
6.五行平衡观。气, 清者为天, 浊者为地, 地生万物。依风水学的观点, 组成万物的物质基础为金、木、水、火、土五行。由这一观点衍生, 可得出风水学中与之相辅相成的另一观点:即世间万事、万物 (包括空间) 都有各自的五行属性。具有金、木、水、火、土五行属性的万事、万物 (包括空间) 相处于不同层次的太极, 就会产生生、克、制、化、泄五种关系。使强的一行变弱, 使弱的一行变强, 最终达到和谐相处, 这就是五行的平衡观。五行平衡为吉、失衡为凶。一部中华风水史, 无时无处不体现出阴阳互补、五行平衡。小区作为一太极, 其风水策划之目的, 就是求阴阳之相反相成、五行之平衡。
7.有情为吉观。山朝形正景明, 水绕澄清缓平, 风水谓之“有情”。有情为吉, 否则为凶。关于这个问题, 笔者在《有情才是真风水》 (详见《中华建筑》杂志2011年第7期) 、《四灵风水与宜居环境》 (详见《中华建设》杂志2011年第1期) 、《谈风说水话流派》 (详见《中华建设》杂志2013年第9期) 等文中, 均有比较详细的论述, 本文不予展开。
8.“三才”同参观。风水术无论何门何派, 相互之间无论如何诋毁誉谤, 但有一点是一致的, 即是天人合一, 追求宜居, 人的宜居。因此, 改天善地, 调整风水, 最终的落脚点是人之“吉”, 是人之“丁”“财”“事业”俱旺。因此, 风水策划必须天、地、人三才同参。只讲天,
精品楼盘 篇2
楼盘开盘活动是很隆重的，那么领导都会怎么致辞?接下来小编为大家整理了 5 篇楼盘开盘致辞，欢迎大家阅读!
辞 楼盘开盘致辞 1
各位领导、各位来宾、朋友们：
大家好!
在这万物复苏、春光明媚的时节，我们在沭阳开发的第一个项目——华丽世家终于开盘了。首先请允许我代表江苏博高房地产开发有限公司，欢迎各位的到来，同时也感谢大家一直以来对我们的大力支持和厚爱。
华丽世家是我们在苏北地区开发的第一个楼盘，也是我们准备在苏北地区创品牌的一个楼盘，作为公司，对这个项目也非常重视，就是要一定把她做好，做成精品不可。
沭阳发展很快，老百姓对居住需求的升级也很快，所以我从一开始就以沭阳最高档的居住项目定位，不管是项目规划、建筑设计、还是景观、户型，我们都选择一流的公司来完成的，我觉得在今天这个社会，合作才能双赢，强强联合才能实现资源共享、优势互补，事实上证明我们的观点也是正确的，现在华丽世家的规划设计、产品创新在苏北乃至整个江苏地区都是超前的，我们的目的只有一个，就是要在沭阳打造一个高档居住区的标准。
对于这个标准，我们认为一定要做到三点。一是要纯，别墅区就要是纯粹的别墅区，不要别墅有，多层有，什么都有，现代人讲究择邻而居，高端居住区就是城市里的精英来住的;二是要讲生态、讲健康，既要讲绿化率，更要讲绿化的质量，绿化品种、四季景观的配置都很有讲究，一定要从健康的角度做景观;第三，也是很重要的，就是要高贵而不贵，不管品质如何高，价格还是要贴近市场，让购买我们房子的业主不但物有所值，而且要越来越值!
可以说，我们对华丽世家这个项目是充满信心的。这里，我要向大家宣布一个决定：买我们华丽世家的房子，不满意可以退房!大家尽可以放心的挑选!
最后，我还是要感谢大家的支持，一直以来，沭阳政府及相关部门都给予了我们最大的方便，这里我表示由衷的谢意，另外还要感谢我们的施工人员，施工现场条件比较艰苦，没有家人的照顾，但是他们做得很好!
我的讲话完了，谢谢大家!
辞 楼盘开盘致辞 2
尊敬的王书记、韦县长及各位领导、各位来宾、女士们、先生们：
在田东县各位领导的关心支持下，在各个职能部门的通力配合下，今天，在芒果飘香，收获在即的喜庆日子里，我们在这里举行 20__年田东县安居工程——广场花园小区隆重的竣工典礼。
在这激动人心的美好时刻，我谨代表小区的投资商——广西勋爵房地产开发有限公司，向前来参加竣工仪式的田东县各级领导、各位嘉宾朋友们，表示热烈的欢迎!对各位领导及各职能部门对本项目的大力支持，表示衷心的感谢!向小区的业主们表示热烈的祝贺!
花园小区项目是县政府为民办实事工程，总占地面积 18.9 亩，总建筑面积 32328
平方米，分期两期开发，一期工程于 20__年 2 月 16 日开工,于今年 3 月 15 日通过竣工验收，3 月 18 日交付使用;二期工程于 12 月 8 日开工，今天竣工。在田东县经济适用住房建设服务中心的组织管理下，华厦建设集团的精心施工下，本项目二期工程去年获得了百色市文明工地奖;在去年人工、物价飞涨情况下，我公司心系老百姓，以业主的利益为重，为政府政府分忧，不向政府要一分钱，也不向业主要价，克服了重重困难，如期完成小区建设。小区共 240 户，安置了 20_
多人，大大改善了这部分居民的居住条件，为构建和谐社会贡献我们的一份力量。今后我们将再接再厉，在田东县委县政府的亲切关怀和支持下，与房改办紧密合作，以饱满的热情、周密的组织、良好的服务继续创造开发出安全高质、美观适用的工程，为改善田东县人民的居住条件做出更大的贡献。
最后，衷心希望大家一如既往地支持我们的发展。再次感谢县各级领导、及各位来宾朋友们的光临!谢谢大家!
辞 楼盘开盘致辞 3
各位领导、各位来宾、朋友们：
大家好!
今天是 12 月 18 日，福道家园在这个吉祥的日子盛大开盘了。首先请允许我代表烟台东方海洋置业有限公司全体工作人员，欢迎各位的到来，同时也感谢大家一直以来对我们的大力支持和厚爱。
福道家园是公司 20_年重点推出的楼盘，也是我们准备在烟台创品牌的一个楼盘。公司对这项目非常重视，力争将她打造为精品。
随着烟台经济飞速发展，百姓对居住需求的升级也很快，所以我从一开始就以打造烟台精品楼盘的居住项目定位，不管是项目规划、建筑设计、还是户型等，我们都选择一流的公司来完成的，现在福道家园的规划设计、产品质量绝对无可复制，我们的目的只有一个，就是要在莱山区乃至烟台打造一个精品居住区的标准，我们对福道家园这个项目充满信心。
为了将整个小区规划设计创造成一个布局合理，配套齐全、环境优美的宜居社区，将社会效益、经济效益、环境效益完美结合，我们充分地利用了自然坡地，充分将自然环境完美融入建筑群中，进行多层次、多品种搭配，实现户户邀景入室、四季景观的目的。朋友们，这样一个世外桃源现已初具雏形，青山，碧湖，果林都赋予诗意，赋予情怀，赋予我们对美好生活的畅想!
最后，我还是要感谢大家的支持，这里我表示由衷的谢意。
现在，我宣布：福道家园项目正式开盘!
辞 楼盘开盘致辞 4
各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们：
上午好!很高兴和大家一起出席“__”开盘庆典活动。
作为“__”项目的见证人，今天参加这个仪式我非常高兴。房地产行业在国民经济中扮演重要的角色，“衣食住行”中的“住”在人们生活中始终占据着最大的比重。我们_市在打造海峡西岸经济区的同时，很重视对房地产行业健康有序发展的建设。
我和在座的很多朋友一起，见证了_集团发展的全过程。恒__有限公司的成长过程是一个房地产企业开发理念逐步完善的过程，是一个房地产品牌逐步升级的过程，是一个开发商逐步成熟的过程，更是_地产行业逐步壮大的缩影!“__”项目的公开发售同时也是_集团和_地产开发有限公司真诚携手共创品牌的结果!
“__”作为我市的重点房地产项目之一，它的建成一定会成为我市高尚人居社区的代表，引领全_的人居文明的发展!_x 路一带历来是_市区最富有历史文化积淀的集中地，这块稀有地块上的楼盘带给广大业主的是_人居的最尚层享受!
“__”的建设，有力的推动_房地产行业向规模化、档次化前进。在市委市政府、区委区政府及各有关职能部门的关心和支持下，“__”的开发建设，更是加快_市山水园林城市建设步伐，为打造海峡西岸魅力城市、改善城市居民住宅环境作出极大的贡献!
小区开工建设以来，我们看到项目工程部的高要求、严把关、做安全工程、做精品项目、建品牌社区，辛勤地工作。我们相信，在不久的将来，可以看见“__”以其优美的姿态展示在我们面前!
在此，预祝“__”开盘成功!祝各位来宾身体健康，工作愉快!
谢谢大家!
辞 楼盘开盘致辞 5
各位领导、女士们、先生们、新闻界的朋友们：
你们好!
今天东江学府三期二区悦天下正式开盘，值此之际，向前来参加开盘盛典的各位领导、各位嘉宾及各位媒体朋友们表示热烈地欢迎，向即将成为“东江学府·悦天下”新业主的朋友们表示诚挚的感谢，谢谢你们对东江学府的信任和支持。
世纪·东江学府，源自对创造幸福生活的不懈追求，站在城市开拓者和建设者的高度之上，锻造都市理想人居，构筑百万幸福大城，开启一座城市的幸福生活，成就千万人理想人居的幸福居所，率先打造幸福样板东江学府，如今 4000 多户业主共同选择这里，他们把这里视为第一幸福荣耀居所，这是对东江学府的支持和信赖，更多对于“百万幸福圆”做了最好的诠释。
世纪·东江学府三期二区悦天下，为东江学府升级力作，着力为业主打造惠州首席百万平米幸福社区。项目不仅继承了东江学府 20_年金牌教育体系，成就孩子未来锦绣前程;建筑更博采岭南建筑精髓，汇聚东南亚风情园林，4 大交通大道环绕周边，畅享便捷交通;3 大体育馆优质配套，运动就在家门口;户型两梯两户、南北通透，以南北双阳台设计，满足业主居住的舒适;规划以惬意生活为主题的 200 米商业步行街，生活在此无忧无虑;1：1.35 的户车比让业主尊享充足车位;以 2.0 的生态低容积率，演绎优质生活，让更多人在此感受幸福，让更多人生活在此更加圆满!
我衷心希望大家能一如既往地支持、关心和厚爱东江学府·悦天下!
祝大家身体健康，事业发达，合家幸福、圆满。谢谢!
楼盘开盘致辞精选集锦相关文章：
★ 楼盘项目开盘庆典致辞
★ 楼盘开盘开场白
★ 楼盘开盘活动上的领导讲话稿
★ 楼盘开盘领导讲话稿范文
★ 楼盘开盘仪式主持词精选
★ 领导在楼盘开盘仪式上的讲话
★ 房地产开盘庆典讲话稿
★ 开盘典礼仪式上的致辞
★ 房地产开盘领导讲话
匡时精品拍卖会精品荟萃 篇3
北京匡时2016精品拍卖会共推出包括“精品书画专场”、“百年遗墨——二十世纪名人书法专场”、“扇画小品专场”、“近现代及当代书画专场”、“古代书画专场”在内的五大专场，近千件拍品联袂呈，为新老藏家奉献一场清新明雅艺术之旅。
“精品书画专场”甄选佳作近五十幅，分设“精品绘画”与“文人书法”两大板块。其中潘天寿为友人所作《兰花》笔墨苍古、凝练老辣，具有慑人心魄的力量感和现代结构美，可谓其四十年代精品之作。陈之佛《雪里鸳鸯》空灵蕴藉、淡而弥永、明朗融和，给以人丰厚隽永的享受。其余如傅抱石、黄宾虹、溥儒等人作品也皆为艺术造诣深厚、时代精神明确、流传序列清晰之作。
此届“百年遗墨—二十世纪名人书法专场”汇集二百余件上世纪政坛名人、文人骚客、艺术名流的翰墨遗迹，传承百年文化精神，跨越历史，光耀今朝。其中，汇集陈三立、蔡元培、傅增湘、叶恭绰、邵元冲、欧阳渐等二十多位文化巨擎与中国近现代史学先驱、现代儒学宗师柳治徵先生的通信和手稿，倍具文化价值与史料价值。
“扇画小品”最能体现出艺术家的综合绘画才能，方寸之间展现出画家的构图能力、技法、风格、艺术造诣和笔墨意趣。此届专场精心遴选百余件可人拍品，其中得自同一藏家流传清晰的册页、成扇将成为藏家心仪的入箧佳作，亦有多件齐白石、黄宾虹、溥儒精彩扇面及吴湖帆提拔拓片等特殊形式的拍品为藏友增添一份清新。
“近现代及当代书画专场”一向为拍场重镇，该专场经过严格甄选，推出三百五十余件书画佳作，并推出“张丹农家族旧藏”、“黄君璧山水”、“当代书法”等特别专题。
唐云与江寒汀都为海上花鸟“四大名旦”之一，他们都长期寓居上海，有着大致相同的兴致与艺术经历，但他们都有自己鲜明的绘画风格。本专场中唐云《俏也不争春》、江寒汀《岁朝清供》可谓春意盎然、清新脱俗之佳作，在这迎春时节观赏正合时宜。
古代书画专场可谓名家齐集，珍品荟萃，计有一百七十余件拍品，其中汇集了明代熊廷弼，清代査昇、邹一桂、铁保、何绍基、钱杜、翟云升，以及宋大业、周位庚等名家，笔精墨妙，值得期待。
中国精品酒店的“精品”设计之道 篇4
中国酒店业的持续高速发展, 为酒店市场提供了坚实动力, 酒店服务、制度日臻完善, 与此同时也带来竞争的加剧, 导致产品同质化现象严峻, 促使酒店业从地理区位、城市等级、投资运营、服务特征等多个维度进一步细分产品市场。此外, 体验经济时代下消费者的需求呈现差异化和个性化, 在传统酒店服务难以满足多元需求的情况下, 各类新型酒店应运而生, 尤以小规模、高定位的酒店类型为主。它们的出现是酒店业市场层次细分的必然结果, 代表不同于通常标准化酒店的个性化产品。其中, 精品酒店由于更好地契合了体验经济时代与酒店个性化的需求, 成为了目前高端酒店产品的主流。
精品酒店 (boutique hotel) 的“精品”一词源于法语中的“boutique”, 《英汉大词典》里的“boutique”意指专卖妇女服饰、珠宝首饰的时髦小店或巴黎那些转手奢侈品的精品店, 其后应用在酒店业中, 衍生出“精品酒店”这样一种新的酒店类型。精品酒店的理念最早是从开发商伊恩·施拉格 (Ian Schrager) 和他的合伙人史蒂夫·鲁贝尔 (Steve Rubll) 将纽约一个小楼摩根斯 (Morgans) 改建为一个高档酒店 (Royalton) 时产生的。
通过对近些年国内外相关学者的文献[1~9]以及精品酒店实例的分析, 可将典型的精品酒店界定为:较小规模 (客房数一般小于100间, 多集中于50间以内) , 由中小型建筑单体或小型建筑群体形成的独立酒店建筑, 并通过建筑理念的设计、地域文化的表达、独特空间的体验、高端水准的服务, 来凸显自身的识别性与唯一性。
二、精品酒店的类型细分
随着国际酒店集团业务向中国的拓展, 中国精品酒店无论是借鉴国外发展经验还是自身探索发展, 建设数量均呈上升之势。据不完全统计, 国内运营中的精品酒店截至2013年底已有200多家 (1) , 且产品类型多样, 整体上可从酒店的管理模式、地理位置和营建方式三个方面进行类型细分:在管理模式上有单体精品酒店、集团精品酒店和精品酒店联盟, 在地理位置上可分为城市型和度假型, 营建方式上也有改建和新建之分 (表1) 。
三、精品酒店的“精品”特征
精品酒店创始人之一的伊恩·施拉格曾将精品酒店比喻为:“如果将各色的集团酒店看作是百货商场, 那么精品酒店就是专门出售某类精品的小型专业商店”。[10]从这句话的喻体—“小型专业商店”中, 可意会到精品酒店所应传达出的特征。随着精品酒店从20世纪80年代开始在世界范围内兴起, 历经多年来的探索和发展, 其设计和消费趋势所呈现出的特征逐渐具象起来, 大致可归纳为以下六个方面的“精品”。
1. 精专的规模定位
精品酒店的市场定位于高端酒店, 目标客源范围锁定于30~50岁的具有殷实经济基础和文化涵养的消费人群, 所以客房价位通常高于五星级酒店, 基本上在1 000~5 000元, 甚至上万元人民币不等。此外, 精品酒店的规模一般较小, 客房数不超过100间, 多在50间以内, 少到个位也很常见。正是由于酒店规模较小、接待流量有限, 配合建筑体量和外观的“低调的华丽”, 使宾客在体验消费、享受服务方面获得较强的空间私密性和品质感, 符合高端人群的消费特点和对自我身份的认定。
2. 精锐的设计运营
精品酒店的精锐体现在投资、设计、管理、服务等方面的流程上, 参与其中的前期投资者、设计师、管理方、服务员等均需要精锐的眼光、判断和能力, 相互配合缺一不可。在各方共同的努力下, 才能促使一个精品酒店走向成功。如上海衡山路12号豪华精选酒店, 业主为上海至尊衡山酒店投资有限公司, 建筑方案由瑞士著名建筑师马里奥·博塔 (Mario Botta) 主持设计、华东建筑设计研究总院完成深化, 并且酒店加入喜达屋酒店集团的豪华精选酒店系列, 进行统一运营和管理。
资料来源:作者根据文献[10, 11]整理
资料来源:作者根据文献[12, 13]整理
3. 精致的建筑语言
精品酒店看重建筑师的参与和地位, 信任建筑师完成的作品。本文以精致的建筑语言归纳其特征意在强调其唯一性和原创性, 以及其品牌价值和文化价值。建筑师运用精致的建筑手段, 通过形式、空间、结构等表现途径, 将浓郁的地方文化特色或历史建筑元素融入设计理念, 营造最佳的功能布局、交通流线、空间体验、景观视线等。如上海衡山路12号豪华精选酒店的椭圆形中庭, 传达出建筑师博塔擅长的几何线条、中心对称、自然光线等建筑语言, 而用来丰富立面层次的多角度外挂砖红色陶板的色彩, 也呼应着衡山路片区前法租界红墙绿树的风格特征 (图1) ;再如, 位于北京故宫东侧的皇家驿栈, 屋顶视野直达故宫和景山公园, 因此建筑师充分利用屋顶平台空间, 同时融合聚会、酒吧、健身、SPA等多项功能 (图2) 。
4. 精深的酒店文化
主题形式的酒店文化作为精品酒店不可或缺的特质, 已发展为精品酒店的设计准则之一。精品酒店擅长从城市、历史、环境、自然等元素中汲取文化主题, 并将其有效贯彻到与宾客感官体验相关的方方面面, 主要体现在建筑、装饰、服务三个方面, 相应形成三种表现类型 (表2) 。
上海黄浦江边的上海水舍, 改建自20世纪30年代建设的日本武装总部, 设计师在原有建筑中嵌入暗红色耐候钢, 用以呼应船舶运输码头的工业文化, 而建筑内部保留斑驳的历史墙面, 并充分再利用废弃砖材, 部分墙面修旧如旧 (图3) 。紧邻北京颐和园的颐和安缦, 在原有部分历史建筑的基础上进行修复和扩建, 汲取北方传统官式建筑院落的特征, 与颐和园建筑风格呼应, 并在室内装饰上体现了明清建筑文化的特征 (图4) 。
5. 精艺的功能配套
精品酒店的“精艺”在于其除了酒店的基本功能之外, 往往特别从宾客需求出发并深度挖掘, 结合当地的优势资源, 对服务功能进行强化并设置专属的增值服务设施, 打造成酒店的独特功能配套, 借此使精品酒店成为宾客口碑相传的首选目的地。增值功能项目是精品酒店为了提高市场竞争力并根据客源需求而设置的配套功能, 不同于其他类型酒店的功能项目, 精品酒店立足功能性、强化体验性, 结合建筑特色或文化主题进行精心布局, 在空间感受、服务体验等方面体现“只此一家”的配备水准, 具体可涉及餐厅、SPA、温泉、酒吧、书吧、视听、学习等方面。
上海水舍的Table No.1餐厅虽然仅能同时容纳60人就餐, 而其特意聘请的米其林厨师烹饪出的西餐远近闻名, 临街的三面落地玻璃窗如同三幅并列而立的画作, 模糊了内外的空间与视线关系 (图5) 。上海璞丽精品酒店别具一格的大堂, 因其32 m的长吧而声名鹊起, 与室外水池和绿植相映成趣, 此外特设的藏书馆也是静心阅览佳地 (图6) 。
6. 精湛的服务水准
一座酒店的硬件设施不会永远领先, 所以作为软件的服务水准是吸引宾客重复入住和保持长久竞争力的根本。精品酒店的服务人员数量通常是客房数的1~4倍, 高于五星级酒店, 服务水准的精湛还体现在可为宾客提供私人定制式的选择来满足其要求, 因此服务人员必须对酒店特色服务的关键要素熟记在心, 并了解当地的风俗、时尚、历史、文化、现状、特色、礼仪等, 可以及时提供宾客想要得到的信息和所期望的服务。精品酒店了解宾客的需求并满足他们的预期, 使之获得完美的入住体验, 同时优质的服务也可以提升酒店的品牌效应。
四、精品酒店的设计原则
1. 设计定制
“定制”表现在精品酒店设计中, 即突破一般类型酒店可复制的模式化设计, 针对每一个精品酒店的条件进行独一无二的专属设计, 在建筑设计的前期, 依据投资者的需求, 从建筑和宾客两个方面来“定制”精品酒店。
建筑定制—为与环境协调共生, 精品酒店的建筑定制主要体现在建筑自身对外部环境的主动适应上, 即在地性和唯一性, 具体表现在建筑个体的外观形式、内部空间及其与城市、自然的过渡空间。对于新建精品酒店, 在特定的场所环境中, 建筑的创作在气候、地形等自然条件或地方材料、人文传统的影响下, 融合当今新的功能、结构所表达出的形式, 便是精品酒店的建筑定制;而对于改建精品酒店, 因其多年来早已存在的建筑环境所限, 建筑定制应在历史建筑保护与利用原则的前提下, 关注如何达到历史形式与现代功能的平衡和统一, 为其注入新的活力并持续发展。
宾客定制—宾客定制即“以人为本”的设计原则, 酒店作为服务型的建筑, 必然以使用者的要求为设计前提, 从生理、心理满足宾客, 并以超越预期为目标, 同时借此培养忠诚型宾客, 吸引其二次入住。酒店设计包含硬件服务 (有形) 和软件服务 (无形) 两个方面, 根据不同区域客源的调研, 对硬件设施进行精简和强化, 而对软件服务提供专属配置, 满足宾客的可变需求。
2. 设计创新
设计创新的目的是使精品酒店更具识别性, 成为独树一帜的酒店作品。精品酒店作为新兴酒店类型, 从建筑的功能、形式、结构, 到建筑的材质、技术、流线等, 较其他类型酒店更易实现设计创新, 如北京秦唐府的深井地源热泵、上海雅悦酒店的碳中性环保理念等。随着精品酒店的稳定成熟发展, 必然会产生一定程度上的同质化, 而在消费者个性追求的催化下, 精品酒店唯有不断创新寻求变化, 才是其生存之道和长远之计。
3. 设计可续
建筑反映时代, 时代创造建筑。精品酒店的建筑本身产生于不同的历史年代, 建筑风貌亦反映了不同的历史时期, 一些历史遗存或工业遗产更是因为精品酒店的功能植入而获得新生。新建或改建的精品酒店, 都是立足长期经营和发展的目标, 无论于何时诞生, 历经岁月积淀, 建筑价值会随之提升, 因此精品酒店是一种生命力更持久的建筑类型, 在时光流转中会成为一个获得民众精神认同的空间遗产和记忆场所。同时精品酒店作为城市整体生命系统中的一个细胞, 与城市相互依附生存, 必须与城市共存、共建、共享、共利, 并且应该以社会资源和生态环境的可持续发展为目标。
结语
在体验经济强势发展的时代背景下, 精品酒店的出现契合了市场需求。国内精品酒店的起步时间虽然较晚, 但发展势头强劲。可以预见, 精品酒店不仅是酒店消费市场的选择, 也是酒店投资市场的需求, 更是酒店业发展的大势所趋。精品酒店的标准就是没有标准, 反对“同质化”, 关注自身个性, 是一个主观大于客观、感性多于理性的酒店类型, 且设计范畴亦在不断深化与扩大中。此外, 精品酒店与城市历史遗产的契合, 一方面产生了可观的市场经济价值, 另一方面化解了遗产保护与利用的矛盾, 而建筑师的宏观掌控对于精品酒店的策划、选址具有关键作用, 能够从专业角度将设计理念贯彻于精品酒店文化与设计的方方面面, 协调甚至兼任室内、景观等专业设计的重要角色。总之, 在缺乏标准和规范的精品酒店建筑设计中, 在宏观上应把握精品酒店的三点设计原则, 在传承历史中追求新生, 拓展市场营销新思路, 坚持核心价值观, 不断增强软实力, 合理运用新媒体。做好这几项, 将是老牌精品酒店进一步发展、新兴精品酒店寻求突围的根基。■
摘要：精品酒店是体验经济下酒店市场产品类型进一步细分的结果, 作为高端酒店中的新兴产品, 精品酒店已成为酒店开发与设计的热点之一。本文结合广泛深入的国内资料调研, 从管理模式、地理位置、营建方式三个方面对精品酒店的概念与内涵进行类型细分, 总结出国内精品酒店的主要特征, 并提出三点设计原则。
房地产楼盘营销策划书(精品) 篇5
freefly
-******41414***16***81818191919和达·东东城
freefly
前言
以下我们本次策划的几个重点：
1、对中国整个房地产宏观市场环境的分析
2、对杭州以及下沙房地产市场的分析
3、对和达·东东城项目的深度剖析
4、对和达·东东城目标客户的定位分析
5、对和达·东东城项目策划五季的具体营销策略
第一部分 市场分析
一、宏观经济环境分析
（一）宏观政策
1、国家限购令
一户一房“限购令”明确规定的房价公示三个月内不得调高，对目前楼市价格的变化产生重要影响。随着岁末年尾的到来，开发商资金回笼压力显现。而限购令出台无疑加大开发商加大了这方面压力。开发商对于原产品虽不作降价处理，但为了应对这一形势，推出中小户型房源，将价格下调在一定范围不失为“明智之举”。“限购令”的实际效果很有限，象征意义大于实际意义。这是一项临时性措施，对房价而言只能发挥临时降温作用，并不能真正改变市场预期。
2、浙江省地方政策
●杭版限购令本市包含萧山余杭 新政认房不认贷
新政认房不认贷，实际拥有几套，就算几套房，临安、富阳市民在杭买房，算外地人购房。
●杭州市国土局:杭州10%保障房用地细则将出台
杭州市国土资源局土地利用处处长沈波近日在接受记者采访时表示：杭州以前的保障房用地都是单独供应，但自今年起，将增加一种“10%配建”供应方式，因为“10%配建”是个全新的举措，需要各方统筹考虑，具体的操作细则还在研究和论证过程中。
和达·东东城
freefly
●今年杭州将推3600套公租房 新建设60万平方米
3月10日，杭州市房管（房改）系统召开了工作会议。会议在总结去年工作的基础上，对2011年的住房保障工作进行了部署。会议明确公共租赁房将是今后保障房体系建设的重点。根据计划，今年将推出3600套公共租赁房，其中区级房源（两项公寓）3000套，市级房源600套。另外，今年计划新开工建设公共租赁房60万平方米，其中市级已落实建设用地的新建项目共23.69万平方米。
二、环境分析结论
（一）宏观环境分析总结
1、杭州市地处我国东南沿海，自然环境和区位条件优越，为杭州市的经济建设与发展提供了良好的条件。
2、杭州房产政策的颁布，在一定程度上有利于商业性土地的开发，进而促进商业性用房的投资发展。
3、从对杭州市人口数量统计中可以看出，杭州市的人口数量在稳定增长，这说明杭州会在未来一定时间内拥有一个较稳定的购房需求。
4、从杭州居民生活水平和住房量上升情况看，杭城居民的购房水平将稳步提升。
（二）杭州房地产市场分析
杭州的房地产市场特征可归结为以下几点：
1.房地产开发投资持续增长，但增幅放缓。
2.住宅市场持续快速发展，近年新增供应量有所减少，但在建住宅量较大。
3.住宅价格多年来持续上涨，2009年间涨幅过大，2011年开始杭城住房成交均价有所回落。
4.刚性需求较大，对政策理解力强，市场的调整回复期较短，利好因素对市场成交的促进比较明显。
5.本土开发企业进入变革期，多种开发模式涌现，行业洗牌加剧。
（三）杭州房地产市场未来预测
和达·东东城
freefly
cosmo的物业费1.44元/平方米·月。龙湖滟澜山是住宅性质的，但由于它的定位比较高端，所以它的物业费为2.30元/平方米·月 ；而IBC既是属于商业性质用地又是定位较高端的，它的物业最高为 5.00元/平方米·月。所以说和达•东东城的物业费在同类竞争中处中等。
（6）从交通方面来说，本项目相较于龙湖滟澜山和IBC来说，缺少了公交车路线，这是本项目有待改善的地方。
（7）从宣传主题方面来说，世茂cosmo，保利湾天地是本项目最大的竞争对手，因为他们是以江景和湿地作为产品的卖点，跟本项目雷同。但是，根据考察，我们发现世茂cosmo，保利湾天地推出的是不同方位的江景房，分为一线，二线，三线，而东东城的都是一线的江景房，所以说在江景方面世茂cosmo，保利湾天地的竞争力不大。
第二部分 项目分析
SWOT分析
1、优势
（1）和达品牌强大的后盾支持。
和达“HEDA”品牌的持有人是杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司，隶属于杭州经济技术开发区管委会，所以作为开发区的国企，和达坚持肩负肩头责任，遵循着“追求认真、追求精致、通道共识、方谓同仁”的理念，做非常人，办非常事，不断完善业务，提升管理，开拓市场。作为主力建设者——开发区本土开发商“和达”已经作为一个全新的品牌正式进入公众视野。目前已经成功推出楼盘“和达自由港”，已经售罄。和达在杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司的整合启动下，顺势崛起，深耕下沙。品牌效应强大，顾客信任度高，是东东城强大的后盾。
（2）打造独特的嘉年华式社区型商业中心
项目作为沿江12公里的生态景观休闲商业带的启动项目，意义非凡。将被打造成下沙沿江板块最灵动最富有生机的一个部分。东东城将要打造的是一个嘉年华式的社区型商业中心，一、二层部分是商业，三层以上为小户型江景公馆。提供完全开放、共享的OPEN生活方式。同时，距离项目周边500米范围内，规
78910和达·东东城
freefly
间与个性化的追求。
2、产品定位
●精品小户型私有公馆
东东城打造的32-60方小户型公馆，充分的考虑了景观资源的利用，与内外环境紧密结合，近观园景，东眺钱塘江。
●嘉年华式的社区型商业中心
东东城将要打造的是一个嘉年华式的社区型商业中心，一、二层部分是商业，三层以上为小户型江景公馆。提供完全开放、共享的OPEN生活方式。同时，距离项目周边500米范围内，规划有物美超市、大众餐饮、影院等，各项生活配套一应俱全。
●中高端的品质
东东城打造的是一线式的江景房、地铁精致的公寓、城市新贵蜜活。为业主打造全面时尚品质的生活。
●简约时尚
东东城的设计没有高楼大厦，只有六层；没有高大的压迫感，只有轻松随意的悠闲。广场的戏水池、全景天窗式绿化、空中客厅阳光天井，城市新贵的乐居。
●个性设计
东东城省却了精装修带来的千篇一律，充分的满足了当下小资白领追求与众不同，张扬个性的要求。
第四部分东东城营销渠道策略
●直接营销
无论是从从企业内部资源上看还是从项目条件上看，我们认为和达房产都有这个条件去进行直接营销。选择在销售处售楼,一是卖楼,二是卖服务。从品牌导入期开始即可采用该渠道。
●间接营销
与经评审选择的房产中介机构进行合作，将成交量的10%由房产机构负责，又房产机构的业务员负责挖掘、联系、跟踪目标客户，最终邀到楼盘现场看房，和达·东东城
freefly
成交后收取佣金。在强势推广期采用该策略。
● 网络营销
微博营销 http://weibo.com/1734638297 ①先将微博当做企业博客、企业媒体、企业独特的社会化沟通平台来独立运作，开展给予式的营销，当人气开始聚拢，再开始索取式的营销。
和达公司应设专人/团队维护新浪微博，关注和达的粉丝，通过评论和转发与网友互动，拉近和达与客户、消费者的距离，及时收集公司相关舆论并发到微博进行二次传播提升和达的知名度。
转发爱心和公益的话题，尽到企业的社会责任，提升企业形象。开发新项目即在微博上进行宣传，如东东城的最新消息都要及时在微博上更新。经常将和达公司中员工工作照以及员工抒发的感性情怀、项目背后的故事发到微博，及时解答话题中检索到的网民对于和达项目的疑问。发动企业员工积极分享企业相关的创意内容。
②初期粉丝数量少，通过关注有奖，有奖回答，抢沙发，在微博上进行征文活动，如《我看“个别现象”》一系列活动，一方面增加粉丝数量，另一方面提高和达的知名度。
③通过微博做活动回馈新老顾客。
微博营销在营销各个阶段都可以采用，并且随着微博在人们生活中重要性的提升，微博营销将会成为营销
（2）搜房网
预热期注重论坛建设，我们的消费者主要是追求时尚自由的年轻人，而网络是年轻人聚集的地方。根据我们的市场调研，除了来自亲戚朋友的消息，相关业主论坛是最信任房地产信息的来源。在和达•东东城业主论坛里，各项活动可以与微博上相关活动同步进行，并根据效果，在开盘期间做一个线下活动。
开盘期经常关注更新团购信息，以此拉动消费。●异地营销
针对对东东城项目的另一类目标顾客——异地投资者，我们采取异地营销的方式。通过此举有利于品牌长远发展。
①、在强势推广期在温州举办推介会“东东城温州魅力行”，同时投入大量和达·东东城
freefly
广告，造成短期的轰动效应；
②、在温州设点销售，在温州新南亚大酒店定商务房作为东东城销售咨询点； ③请温州当地人代理。（3）房地产分销渠道管理
如果开发商选择使用间接销售渠道，必须要加强分销渠道的管理。
第四部分 营销推广
具体营销方案推广
第一季 筹备期—— 时尚生活，绝不平凡
无论尊贵繁华或是平淡朴实，有一套属于自己的房子总是令人心醉。选择房子，等于选择一种生活方式。在交房入住之前，更多的客户购买的是生活的梦想。尤其对于本项目的目标客户群，他们年轻、时尚、追求自由与个性，对生活的梦想更加五彩斑斓，与众不同。在这一季中，我们以“东东生活，梦开始的地方”为主题，引起潜在客户群的共鸣，守护梦想，让我们共同起航。
（一）营销周期
预计在开盘前一个月，即4月底开始推出筹备期的营销推广方案，此次营销周期预计持续一个月。
（二）营销理念
本季为前期筹备推广，通过时尚活动与广告媒介网络告知目标群体，“和达·东东城”正在建设，即将推出，时尚生活将由“和达·东东城”为您呈现。将公众的注意力集中到该项目的上，使他们对未来的“时尚”生活有所期待、有所期许。
（三）广告策略
1、广告语
时尚生活，绝不平凡——和达•东东城
2、对广告语的表述 和达房地产又一全新力作 和达地产和而不同的公司理念
“标榜个性”是东东城当前不可复制的差异点和利益点。一方面它是物质利
4和达·东东城
freefly
作为打响品牌与楼盘知名度的第一季，应高调进行大范围、大强度宣传，宜重点采用广播电台、电视、报纸、户外广告牌、售点广告等形式开展强劲的宣传攻势。
2、“东东城杯——团队跑步赛”（1）营销类型：事件营销
（2）活动主题：东东城杯——团队跑步赛（3）活动时间：
从项目用地规划好，一期工程楼盘框架已经搭建1/3，暂时作为售楼中心的会所建设已进行一半时
（4）广告媒介：
本赛事，我们将邀请下沙网、搜房网、下沙电视台、都市快报等进行全程跟踪报道
第三季 热销期——“我就要我的东东·FREE ZONE”
在蓝的天、凉的风下，玻璃窗辐射出活力和欲望，像人的永不磨灭的希望。这幢楼里住着各式各样的人们，在这个城市里，一切可知和不可知都在扑面而来。
有坚持的人，有偏执的人，有热爱的人，离不开这个城市和来到这个城市的人，都在欲望中寻找与等待„„ 但是永恒的是
有我们饱满的都市欲望，有我们张扬、独特的个性，我们的口头禅就是：“我就要我的自由！”
自由自在，FREE时代，是一件事情，一种状态，一种生活的态度 拒绝把青春寄放在别人的房子里 拒绝在别人的房子里遭受寂寞 拒绝泡吧归来又去了别人的房子
„„
我们一边在寻找，一边在等待。我们属于东东·FREE ZONE！在这样一个地方，有这样一群人，宣告着自由居住时代的来临!
（一）营销周期
6和达·东东城
freefly
在“东东城”进行热销期之后，为了笼络客源，我们将对“东东城”进行持续的营销，以打响“东东城”的品牌，吸引更多的客户。此次营销周期预期持续30天左右。
（二）营销理念
本季营销将着力与树立“东东城”品牌，突出“东东城”特色。通过时尚、新颖的活动将“东东城”的和谐与时尚区别与下沙其它楼盘，凸显出来，从而打响“东东城”品牌。此次营销重点推出“享受和谐东东”的观念，卖点明确，针对性强。
（三）广告策略
1、广告语
“你家 我家 大家”
2、软文广告设计 病毒式营销视频：
一群年轻人拿着锤子、榔头等工具，挥汗如雨地打通了各自的住宅，之后相视一笑，拥抱庆祝„„整段视频采用无声，只有绚丽的画面转换，呈现出年轻人不可思议的想象力。就在大家对在此段视频的传播者和目的意义都不解的时候，和达•东东城的标志跃入视线，之后所有年轻人共举一块牌子：“你家，我家，大家！”
视频结束时，出现，“领舞都市新贵 享受和谐东东”的标语和和达•东东城的全区图。
3、媒介选择
主要投放媒介为公交车、出租车视频，《浙江卫视》等栏目。
第五季 结案期——服务·让您更信任
业主的满意是我们不变的追求，业主的信任是我们最大的财富，不断完善的服务是我们回馈给业主最诚挚的感谢。住在东东城，让业主享受最顶级的服务，不管何时都能满足业主的需求；住在东东城，让业主无后顾之忧，有十足的安全感；住在东东城，让我们一起谱写“信任”的篇章。
（一）营销周期
从项目售罄时，推出第五季的营销推广方案，此次营销周期预计持续一周。
81920和达·东东城
freefly
图5E户型彩屏图
精品楼盘 篇6
“精品”的意思，不仅仅是“好”
“原以为‘好’的东西都可以叫‘精品’，所谓精品酒店不过是商家的噱头。住过才知道，精品酒店的‘精’，指的是它充满个性，甚至量身定做的设施和服务，远远超越了常规星级酒店的‘好’。”网友ice住过复兴城嘉宾国际酒店后，在某知名旅行网站留下了这番感慨。那么，什么才是精品酒店？它的“精品”体现在哪些方面？海南复兴房地产开发有限公司总经理李芝为我们解答了这个疑问。
“精品酒店源于法语‘Boutique’一词，原指一些小而精的时尚住店。发展到今天，精品酒店已经成为国际高端酒店业的奇葩，与大型连锁酒店有非常明显的区别：其酒店环境豪华、私密甚至离奇，服务强调独特、个性化，带来别具一格的新奇居住体验。”李芝介绍。
这类酒店强调“小而精致”，往往客房数量不多，但内部装修极其豪华，别具特色。在服务方面，大部分精品酒店都采用管家式服务，乃至个性化定制服务，譬如台北市的“32行馆”虽然只有5个房间，却聘用了70个员工，顾客甚至能体验到帝王般的服务感受。精品酒店的资源特点，决定了其目标客户群必然是高端、高消费市场。
对于海口酒店市场的变化，李芝一直在悄悄观察、分析。“目前海口酒店新增客群，以商务旅行为主。相对于观光度假客，商务旅行是一个更为成熟的消费群体，年龄普遍在30-60岁之间，对酒店有三大要求：一，对设施、空间要求更高；二，工作繁忙，要求酒店要有便利的交通和生活、商务配套；三，同样由于繁忙和压力大，他们更需要一个更加私密、高品质的酒店环境，有益身心。海口中心城区建设趋于饱和，传统酒店又不能适应他们的需求。怎么办？凭借着商业上的敏锐，李芝捕捉到酒店客源结构的微妙变化后，在复兴城打造海口第一家精品酒店的想法悄然成形。
180种风格+英式管家服务
“什么是精品？人们的评价尺度是不同的。”李芝认为，精品酒店能够成功的关键在于，它满足了某一消费群体的个性需求，提供超越标准的、更个人主义的服务。“精品酒店总能在在细微之处打动人心，其设计基本出自名师之手，成为都市的时尚地标，从外观，到大堂，从装修，到配饰，到客房家具，甚至每一个用品，都以设计的文化、个性、风格为主；它还有‘管家式’服务，为宾客创造出乎意料的惊喜。”
精品酒店要被客人承认和接受，必须有某些让人印象极深的特征或主题。譬如北京的“长城脚下的公社”酒店，汇集了全亚洲12位顶级建筑师设计，其建筑屡获世界大奖；如巴黎的加利福尼亚酒店，展示着4200多件油画、雕塑艺术真品，将酒店设计成美术馆……那么，复兴城嘉宾国际精品酒店的主题特色是什么？
“国贸区是省会海口最繁华的中心位置，嘉宾国际酒店被城市名片——世纪大桥、万绿园左右簇拥，坐享一线海景，区位极佳。复兴城又是海口高端娱乐、美食最集中的地方之一。”但是，嘉宾国际酒店总经理陈兵话锋一转，“嘉宾国际酒店最吸引人的地方，还不是它的区位，而是酒店本身。最核心的竞争力，一个是设计，一个是服务。”
设计方面，180间客房，不仅面积大小不同，设计风格也迥然各异。“常规酒店每个房间的装修、陈设都一模一样，就像工业流水线生产出来的。嘉宾国际酒店不一样，每个房间的布局、装修、陈设，都会根据不同类型客人不同的喜好而有不同的变化，充满个性。但设计精神是共同的，那就是放松，彻底的放松——面向大海的浴缸、舒适的原汤温泉、特制的浴盐、柔和的自选音乐播放……旨在营造一种比家更令人放松的环境。”
服务方面，特色就更加鲜明了——“起源于英国皇室的‘管家式服务’是目前精品酒店通常使用的一种服务方式，专职管家能最大限度地满足客人个性化的需求，亲切、殷勤、真诚、专属的服务，让客人流连忘返。美国上市公司SHOLODGE INC. 旗下GuestHouse International Hotel的连锁品牌酒店管理公司——嘉宾国际酒店管理机构，通过复兴城嘉宾国际精品酒店，将‘管家式服务’首次引入到海南酒店业。”
“从进入酒店的那一刻，这种服务就无处不在——你无需在大堂办理入住，宾客服务经理会与你一同在房间办理，并成为此后你的24小时私人管家。免费的香薰、免费的浴盐……考虑到不同客人的睡眠习惯，酒店甚至提供了8种枕头菜单，任由客人挑选。”
精品酒店崛起，是海口酒店业的必然趋势
2011年年初，更加严格的新版《旅游饭店星级的划分与评定》国家标准正式实施后，全国旅游星级饭店评定委员会取消7家高星级旅游饭店的星级资格。
精品楼盘 篇7
花间堂是花丛中长出来的房子, 它源自一个梦想, 那里充满着童年的回忆, 散发着人生最醇的幸福味道。
2009年, 正在就读中欧国际工商学院EMBA的露熙到丽江旅行, 在一家小客栈的纳西庭院里, 她每天在阳光下看看书, 偶尔和老板下盘棋, 背着小背篓去市场买菜, 然后跟院子里的主人和客人们一起开心地吃饭, 这久违了的体验, 像极了她童年时小四合院的生活轮廓。儿时的每个暑假, 露熙都会去爷爷奶奶家, 那是天津近郊清流河边上的一个小院子, 奶奶的娘家在江苏, 所以夏天小院里总是开满了北方不常见的花, 连篱笆上也总是爬着北方人叫不上名字的蔬菜, 堂屋窗外高大的葡萄架下, 是一家人开心吃饭聊天的地方。在丽江, 露熙邂逅了童年记忆中小四合院的幸福味道。这是她理解的“中国式幸福”, 也是她想要的“充满人文情怀的小酒店”的雏形。她觉得, 后半生要做自己喜欢的事, 于是, 花间堂诞生了, 花间堂的标准也诞生了:这是我们的家;这是从花丛中长出来的房子;在这里孤独是用来享受的, 快乐是可以分享的 (1) 。
花间堂是依照经由岁月打磨的童年记忆而设计出的幸福空间, 在与阳光、猫狗、落叶一起消磨的时光里, 人们慢慢找回内心的安定。
文化意韵
花间堂的品牌核心是“家+庭”的思考。家代表儒家, 是礼教的传承;庭代表道家, 师法自然的放松, 花间堂以家的传承+庭院生活, 作为中国文化推手的原点 (2) 。
1.古宅新生
第一家花间堂开在丽江大研古城, 取名“植梦院”, 它由一座古老的纳西宅院改造而成。这座当地重点保护民居曾居住着纳西族显赫的中医世家, 至今院子里还悬挂着“三世儒医”的匾额 (图1) 。与房东签约的时候, 住在这里的老中医说:“我活了八十几年, 这房子比我的年龄还要大上好几倍。如今它已经残旧, 我们做不了什么, 但是住了一辈子, 感情总是很深的, 我们希望能够把它交给有能力的人维护下去 (3) 。”
改建前, 露熙曾花了近一个月的时间泡在丽江图书馆, 研究这座宅院的历史与旧貌。在修复时, 上百年历史的石狮子、书房的六合门、房间的门窗、雕花的椽子, 能保留的尽量保留。天井地面的鹅卵石图案已经损坏, 找来原本的铺地图样, 请工匠将石子一一起出, 做完地面处理后再按图样精心铺就。前厅的地砖也有很多破损, 工匠把完整的和能拼接的放回原处, 实在拼不起来的碎片也不舍得扔掉, 都和鹅卵石一起铺在了后院。其他细节也是如此, 凡是需要修缮的部分, 无论砖、瓦、石、木, 都一一编号, 处理之后逐样复位, 修复后需要上漆的, 也全都按照老宅的颜色及工艺进行涂刷。而损毁严重又无图可依的, 就拍成照片, 向当地的纳西老匠人求证。为保证修复后的宅院依然是原汁原味, 修缮的工匠以及选用的石材、木材及布料全部来自丽江当地, 这是对古建筑的保护和修复, 更是对当地历史文化的尊重。
“植梦院”是花间之梦开始的地方, 梦想的领地不断扩展, 但传递“中国式幸福”, 传承所在地的历史人文, 让一座座承载着独特“家文化”的老宅重新焕发新生的理念从来都没有改变。
花间堂“编织院”曾是丽江赫赫有名的马帮首领“马锅头”的宅院, 是丽江古城的重点保护民居, 因为改土归流后被用作纳西编织文化教习所, 所以保留了古老的纳西族手工织布机 (图2) 。“编织院”的主题就取材于此, 在如今的院落里你能看到有着一百多年历史的白族绣花鞋, 纯手工编制的“七星”“辫子”“牛勒巴”“氆氇”, 还能看到来自丽江纳西族、白族、藏族、彝族、他留族等多个民族的竹编、草编、线编和刺绣工艺制品等的展示 (图3) 。
“听荷院”原是解放前丽江最后一任老县长的宅院, 如今, 棋文化成为它的特色主题, 指归、子仙、忘忧、清乐、摘星……, 每一间客房的名字都源自历代围棋古谱典籍。
周庄花间堂的前身是昆山市文物保护建筑, 当地富商戴家的老宅, 苏州花间堂则是晚清重臣潘祖荫的江南府邸……, 当这些浸润着儒家传统和家族文化的古老宅院融入花间记忆, 复原的不只是建筑, 而是一个个鲜活的家。
2.庭院情结
一座花间堂首先是一个家, 但这个家又比我们的日常所居更加理想化, 它是从花丛中长出来的房子, 有着精致而舒适的居住条件, 传递着“中国式幸福”的庭院生活文化。在花间堂, “家”是一种文化氛围, 也是一种心灵状态, 而“庭院”则将人文融入自然, 让身心之灵与天地之美相呼应。
在花间堂的庭院里, 四季更迭, 鲜花逐次绽放, 天井、露台随处可见, 即便是楼梯转角也有平台可停留观景, 而在观景处, 或有花鸟鱼虫, 或有精致摆件, 再加上摇椅、秋千、藤制沙发和每日午后的应季水果与免费茶点, 住客可以随时随地坐下来, 喝茶、读书、逗猫、喂狗, 或者只是晒晒太阳、发发呆。在这里, 无论望出去还是坐下来, 景致都是美的, 而身处其中的人, 也变成了美景本身。就在你撑着雨伞, 近距离地听着雨声, 看着地面溅起的水花的同时, 与自然的互动已经开始……不知不觉, 却轻叩心扉 (1) 。
物质形态
心法自然, 一花万物。把脚步放慢, 让心绪宁静, 眼见皆纯粹, 耳闻无杂音, 所嗅清新自然, 所触亲切醇厚……所有行为都聚焦于单纯且清晰的目的—希望找到真实。花间美学是一种真实的存在, 它借助空间布局、材料、色彩及触动五感的难忘记忆, 成就一座又一座“精品”之家。
1.空间布局
每一处花间堂都选址于风景优美的旅游度假区内。不同的城市有着不同的气韵, 呈现出不同的风物, 花间堂与当地独具风格的文化元素巧妙融合, 以独有的美学形制为世人沉淀出了一片纯净的身心休憩之所。
在景观上, 花间堂的设计因循山水, 充分彰显在地文化。丽江花间堂是典型的纳西庭院, 大都呈现三坊一照壁、四合五天井的建筑格局。其中, “问云山庄”的景观设计, 在保有纳西建筑原貌的基础上, 对“悬鱼”这一纳西建筑的经典符号进行了放大。鱼在纳西文化里象征着种族繁衍、多子多福, 在纳西传统民居中, “悬鱼”挂于博风板下, 可引水防雨, 保护木结构, 是丽江建筑的显著标志, 于是花间堂将“问云山庄”庭院中央的缓坡做成了鱼的姿态, 它顺势起伏, 头尾纵贯东西, 上面绿植覆盖、茂密灵动, 将整个院落连成一体 (4) 。
为了让“问云山庄”的庭院花开四季且色彩层次富于变化, 设计师特意设计了四季的景观平面分析图和立面分析图, 并选取了二十多种适合在当地生长的植物依照图纸精心栽种, 一场四季起伏的色彩变幻在花间蔓延 (4) (图4) 。
在公共空间的设计上, 花间堂的每个院子都是梦想中的家, 卧室、书房、影视厅、厨房、洗衣房、瑜伽房……, 一个家需要的所有配置, 都可以在这里找到对应的空间, 但它们并非功能性的区隔, 在花间堂, 所有的公共空间都是用来分享的 (5) 。
花间堂的迷你吧, 就与一般酒店非常不同, 它从房间移到公共区域, 24h免费开放, 由独享变成了分享。
花间堂的影视厅更像家里的起居室, 但它不仅是用来看电视的, 更配有大量高品质的蓝光艺术光碟, 还有便于分享照片和音乐的电子设备以及PS3游戏机, 一群人聚在这里, 喝喝啤酒聊聊天, 一起探讨喜欢的电影或音乐, 分享旅途的照片和美景, 或者与院子里的新朋友一起, 打一场酣畅淋漓的游戏, 都是花间堂里最寻常的情境。
把花间堂当作家, 自助厨房自然必不可少。常有天南海北的客人聚在这里, 各自亮出拿手好菜, 摆上满满一桌, 再邀上店里的小伙伴, 主客尽欢。也有平日里不常回家的人, 难得带父母家人一起出游, 便借着花间堂的厨房备一桌家宴, 回味悠长。自助厨房巧妙的空间设计、精良的厨具和用餐时的温暖感觉, 令客人回家后依然念念不忘。
而对于客房空间, 花间堂作为旅游目的地酒店, 每一扇窗外都有着精心设计的不同风景, 而窗内的客房也通过空间设计和装饰与风景融为一体, 成为一个拥有专属风景的私密领地。
2.材料与色彩
花间美学讲求气韵生动, 无论是室内的空间设计、软装家具, 还是室外的景观布局, 都十分注重色彩的渲染、呼应与流动。
苏州花间堂“探花府”的色彩之美, 是一场跨越前世今生的对话, 它的灵感来自一个青铜色的花朵长柜。在设计师看来, 这个长柜就如同酷爱青铜收藏的潘祖荫与开在花丛中的花间堂之间, 一场前世今生的对话, 于是, 色彩就此展开 (6) ……
周庄花间堂“季香院”也是色彩运用的典范。“季香院”的前身是当地富商戴氏的老宅, 戴氏兄弟思想开明, 很早就将子女送往法国留学, 为了更好地体现中西文化的融合, 花间堂请来了热爱中国文化的法国设计师, 以二十四节气为设计主题, 将感官体验融入其中, 并以季节的轮回布局房间, 从浅浅的大地色, 到跳跃的橘色, 再过渡到深沉的紫色。对于公共空间, 设计师以标志性节气予以表现, 如沐春风的前台弥漫着“春分”的暖意;悠然安静的书房, 思维犹如“惊蛰”;中西合璧的桔梗餐厅则以强烈的色彩对比诠释着“夏至”与“冬至”的激情碰撞……, 一场穿越四季的色彩之旅在“季香院”蔓延 (7) (图5, 图6) 。
3.感知记忆
花香、墨香、茶道、香道, “饮绿轩”“多多的面包树”里的咖啡与糕点, 茴香餐厅、桔梗餐厅以及“探花宴”上的各式佳肴……, 那些弥漫花间的味觉记忆, 如此深刻, 挥之不去。
苏州花间堂因潘祖荫曾中得探花所以取名“探花府”, 但“探花宴”却另有来历:早在唐代, 中进士者会园游庆祝, 举行宴请, 称“探花宴”。云鼎之约、春江水暖、渡水相迎、美点双辉……, 每道佳肴不仅色香味俱全, 更是拥有凡尘俗世里难得的诗意 (8) 。
在味觉之外, 声音也是一种触动人心的记忆。一段涤尽烦扰的舒压音乐, 几声清脆悦耳的虫鸣鸟啼, 抑或是猫猫狗狗的叫声、树上的蝉声、水畔的蛙声……, 在花间堂, 放下凡俗庸常, 一切皆天籁。
而直指人心的触觉记忆, 需要顺天应地、严格选材, 更需要智慧与工法、巧思与传承, 让所有驻留花间之人, 在细微敏锐的触觉之中感受天地大美。
花间堂的客房布草皆量身定做, 床垫采用独立的袋装弹簧系统, 上下两面是东南亚天然乳胶棉, 不仅环保防菌透气性好, 且无噪音、不联动, 翻转时不会影响到同伴;枕头采用仿鹅绒枕芯, 既柔软舒适, 又不会有天然鹅绒的特殊味道, 客房同时还备有具有安神功效的荞麦枕头和薰衣草枕头, 客人可随心选用;在床头, 可为手机、i Pad等多种电子设备充电的多功能包与电话相连, 操作便捷。
浴室和卫生间是客房当中特别重要的部分, 为确保客人的毛巾及衣物温暖干爽, 卫生间大都配备了电热毛巾架;浴缸和淋浴是分开的, 淋浴特别设计的脚踏台, 让客人在洗脚的时候不必吃力地弯腰;盥洗和卫浴用品多选用TOTO和科勒品牌, 带加热清洗装置的“卫洗丽”能为客人带来更加贴心舒适的体验。洗浴用品采用的是来自法国的欧舒丹品牌, 浴盐标配的是红景天, 在苏州花间堂的名门套房, 还配备了保湿安神的芦荟浴盐和薰衣草浴盐。
花间堂还特别注重对女性的关照, 在淋浴和台盆旁边, 放置化妆品的架子触手可及。在洗手台的盒子里, 则专门配备了女性用品。对于入住花间的小孩子, 花间堂也有着周全的考虑, 不仅专设亲子房, 还在很多房间里设计了宽大的卧榻, 既可小坐休闲, 又可用作亲子床;此外, 花间堂还专门设计了儿童牙刷、牙膏和拖鞋, 并可提供婴儿床 (图7) 。
总之, 在花间堂, 器美已融于日常起居的方方面面, 无论男人、女人, 一个人, 还是一家人, 花间堂都是可以去除烦扰, 把身心彻底交付的“精心”之家。
花间服务
花间堂不是提供一个简单意义上住的地方, 而是提供有感情、有生机、有文化的互动式体验的融合。因此, 花间堂的对客承诺是:从遇见花间堂的那一刻起, 即开始美与欢乐的体验 (9) 。
“分享美与欢乐”是花间堂服务的精髓, 始终贯穿于服务的全过程。
无论杂志、网站、微信、微博, 还是口耳相传, 或者门店的一次路过, 只要遇见花间堂, 它呈现出的一定是最美的视觉感受和最贴心的咨询互动:电话预定时, 客人不仅能感受到有问必答的耐心细致, 还能得到天气、饮食、路线、接机等衣食住行信息的全方位提醒;抵达的前一天, 门店前台会电话确认航班信息并安排免费接机;到店后, 客人办理入住无需任何押金和预付费用, 要做的只是出示身份证件, 填写住客信息, 其间及时奉上的时令茶点, 会让客人感受到家人般的温暖。
入住后, 书房、红酒吧、影音室、瑜伽室、抄经室都是客人可自由享用的空间。每天早晨, 客人可在配套餐厅享用免费的早餐, 午后, 庭院里会摆好免费的下午茶, 即使大半夜饿了, 也不用担心无处觅食, 很多店里都备有可随时取用的零食百宝箱。如果是周末或节日, 店里还会有烧烤晚会, 表演者藏龙卧虎, 常有大腕出没。平日里, 花间堂会根据各地的人文特色举办各种活动, 如压制茶饼、制作糕点、红酒品鉴、插花讲座、昆曲欣赏、品香会等。赶上客人过生日或是蜜月旅行, 店里的惊喜服务组一定会想方设法, 制造出难忘的花间记忆。此外, 身处旅游目的地, 花间堂还为客人度身定制旅行线路, 提供超值的旅游服务。
离店时刻, 花间堂还精心准备了回家包, 希望客人能把美与欢乐带给朋友和家人。而离店并非服务的终结, 所有住店客人都将成为花间堂的会员, 在下一次入住时享受专属优惠, 还可定期参与会员活动, 让美与欢乐的体验在生活中延续。
越是奔腾喧嚣的年代, 越是渴望找到文化的自信, 找回心的安定。花间堂是永远青翠的心灵原乡, 是家人的无拘束, 是时光盛景的记录, 当我们开始这样的“精品”之旅, 幸福也将更加辽阔与光亮。
注释
11 引自中欧国际工商学院案例研究中心CI-313-062《花间堂:茂盛地成长》。
22 引自花间堂内部资料《花间美学》。
33 引自花间堂手册。
44 引自花间堂内部资料《花间堂问云山庄的设计理念》。
55 引自花间堂内部资料《花间堂人文精品酒店的设计空间理解》。
66 引自花间堂内部资料《老宅生命力》。
77 引自花间堂内部资料《周庄花间堂季香院酒店设计》。
88 引自花间堂内部资料《苏州花间堂探花宴》。
精品楼盘 篇8
关键词：基础化学实验,精品教材,精品课程,建设
2015 年我校整体进入广东省高水平大学重点建设高校行列,这意味着我校高等教育进入了全面提升的新阶段。教学内容和课程体系改革是高等教育教学改革的重要内容,而精品教材和精品课程建设则是实现教学内容和课程体系改革的重要保证,也是当前实施的高校教学质量与教学改革工程的重要内容。我校的基础化学实验课程2005 年成为校级精品课程,201年成为省级精品课程[1],在课程建设中如何进行教材建设,我们的做法和体会是:
1 精品教材建设与精品课程建设相结合
1. 1 农业院校基础化学实验的课程体系和教学内容
基础化学实验是农业院校的一门重要基础实验课程,包含无机化学实验、分析化学实验、有机化学实验、物理化学实验的基本原理和基本内容。这些内容相互联系、融会贯通,以实验方法和实验操作为主要手段,以培养操作技能和创新精神为主要目标。通过基本操作技能的训练,学会和掌握化学实验的基本操作技能,提高动手能力,为将来从事科学研究奠定基础; 通过化学物质的制备、合成、分离与纯化实验,学会从农林产品或天然产物中分离和提纯各种有效成分,学会制备和合成自然界难以获得的物质; 通过验证性实验,验证化学理论和物质的化学性质,总结出化学原理和规律; 通过滴定分析和质量分析实验,学会和掌握定量分析的原理和方法及分析结果的表达,并培养正确、规范的操作; 通过化学常数测定实验,学会和掌握有关数据的测定原理和方法及仪器的使用,并对数据进行分析处理,进而得出相关的结论或定律; 通过仪器分析实验,了解分析仪器的发展和应用,学会和掌握有关仪器的工作原理和使用方法并进行测定,从而对物质作出定性或定量分析; 而一些综合性和设计性实验,更应注重与实际应用的结合,使实验具有启发性和思考性,有助于培养学生发现问题、分析问题、解决问题的综合能力和创新精神,也适应学生个性发展和潜能发挥的要求。
1. 2 根据课程体系和教学内容编写教材
基础化学实验是一门实践性课程,实践告诉我们,通过实验发现和发展了理论,又通过实验检验和评价理论,因此化学实验与化学理论是相辅相成的。实验不只是验证理论,更重要的是通过实验感受知识的产生,理解知识的发展,掌握知识的创新,并培养操作技能和思维方法,培养严谨作风和求实品德,培养科学素质和创新能力。实验教学的核心作用是培养学生的智能,因此实验教学特别强调学生自己动脑和动手,从实践中探索求知。通过观察分析实验现象,归纳总结出一些基本结论或基本原理; 通过得到的实验数据并作进一步处理,求出一些基本常数并赋予一定的物理意义; 通过实验仪器的正确使用,培养规范的操作技能和科学的实验方法; 通过总结实验结果,拓宽视野,认识自然并联想演绎,创造出新的知识。基于上述认识并根据课程体系和教学内容的反复论证实践,2009 年我们编写出基础化学实验教材,并作为农业部 “十一五”规划教材由中国农业出版社出版,内容包含了以上叙述的各个方面。根据使用情况和效果,2014 年我们对其进行了修订,使教材更加完善,又作为农业部 “十二五”规划教材由中国农业出版社出版。
2 精品教材建设与教学研究相结合
根据通过基础化学实验课程的教学,使学生获得化学实验的基础知识、基本理论和基本技能并对化学物质的 “结构—性质—应用—制备—提纯—测定”的关系有一个整体认识和全面训练的原则,同时着重培养学生的科学精神、思维方法和创新能力,我们在教材中特别将化学实验的基本操作技能作为一章独立编写,系统化、规范化、标准化并且运用到各个实验项目中,使学生系统、全面地学习并掌握化学实验的基本操作技能,以提高学生的实验素养,培养学生的动手实践能力和独立工作能力。为此教师们积极开展教学研究,如建设开放式的基础化学实验教学平台[2]和建设立体化的基础化学实验教学模式[3],这些都在很大程度上支撑了基础化学实验精品教材和精品课程的建设。
3 精品教材建设与科学研究相结合
科研是提高教学水平和教学质量的基础,以科研促进教学的改革,将教师们的科研成果引入教材是我们进行精品教材建设的重要内容。在教材编写中注重对传统实验的优化和对现代实验的创新,并编入了一些与现代生活密切相关的实验项目和一些涉及科学研究的实验项目,很多实验都经过反复研究实践才写进教材,例如由芳香烃的氧化来制备芳香族羧酸[4],用过量乙醇在浓硫酸催化下与乙酸酯化合成乙酸乙酯[5],用石灰乳从槐花米中提取芦丁及其分离鉴定[6],回收废旧锌锰干电池并提取有用物质[7],从薰衣草中提取精油并加入到雪花膏的制备配方中制备薰衣草精油雪花膏[8],通过海洋微生物发酵提取分离天然药物[9]等。并且这些实验都特别注重综合设计性、探索研究性和实践应用性,对培养学生的综合实践能力和开拓创新精神有很大帮助。
4 精品教材建设成效
4. 1 精品教材建设促进了开放实验室的建设
开放实验室对推进开放式教学的全面展开有着重要的作用[10],化学实验室的开放包括实验室和仪器设备、试剂药品的开放,也包括实验时间和实验项目的开放。我们通过实验室的合并优化了实验室的管理,集中了一批仪器设备和试剂药品,在上班时间内全面向学生开放,具体做法是建立了一个开放实验室网上预约管理系统,学生首先通过网上预约并完成相关的安全和环保测试,然后提交实验项目( 这些实验项目既可以是教材中有并且准备好的,也可以是学生根据所学专业或个人兴趣爱好并且设计好的,还可以是学生的创新创业训练计划项目或科技创新活动项目) ,并且这些实验项目都特别注重安全环保和绿色化[11],再由教师审阅批准后,即可以利用课外时间在教师指导下进行实验。实验结束后,填写实验室及有关仪器设备和试剂药品的使用登记表,并且在指定时间内提交实验报告。
4. 2 精品教材建设促进了开放实验项目的实施
在教材编写中,我们注意到除了有让学生在正常教学学时以内完成的实验项目外,还补充了一些教学学时以外的实验项目,使学生有更多的机会进入实验室进行基本操作技能训练并完成相关的实验项目[12]。例如一些综合设计性实验项目如“芦丁的提取、纯化及检验”、 “乙酸乙酯的合成、提纯及测定”、“氯化镍氨的组成及物性分析”等,一些应用性实验项目如 “吸烟与喝酒的检验”、 “几种掺假食物的鉴别”、 “几种食品中微量元素的检验”等,一些趣味性实验项目如 “鸡蛋潜水”、“火山爆发”、 “水底花园”等,让学生了解化学在社会各个方面的应用并感受到生活中处处有化学。还有一些根据不同专业开设的实验项目如农林类专业的 “植物绿叶色素的提取、分离及鉴定”,水产类专业的 “水中溶解氧的测定”,生物类专业的 “药用植物香精油的提取及其生物活性的测定”、环境类专业的 “含铬废水的处理”,食品类专业的 “食品中亚硝酸盐含量的测定”等。
4. 3 精品教材建设促进了化学实验技能大赛的举办
多年来,我校不定期举办全校性的化学实验技能大赛[13],基础化学实验教材也被指定为参考书,每次都有近三千名学生报名,通过化学实验技能大赛,促进了学生的自主学习并培养了学生的实践能力和创新精神。由于参赛学生众多而进入决赛的名额又有限,因此学生要通过初赛就必须进行系统的学习或复习,进入决赛之后更要全面掌握实验项目的要求,了解有关仪器和试剂,并通过查阅文献资料设计出实验方案。例如乙酰水杨酸的合成,要查阅有关物质的理化性质,如反应原料之一的乙酸酐遇水会水解,为防止其水解,反应容器必须是干燥的,如果反应容器未干燥,就会造成乙酸酐水解而使另一反应原料水杨酸不能完全反应,从而导致产率降低并且产品也不纯( 产品检验中检出大量的酚羟基) ; 又例如从柑桔皮中提取香精油,如用传统的水蒸气蒸馏,由于中间的长颈圆底烧瓶仍需加热而使水电消耗较大,学生改用水平放置的蒸馏管代替,这样水蒸气不但能连续通过不被冷凝而且还不需加热,结果大大降低了水电消耗,并且提取率还有所提高。通过这些实验项目的完成,满足了学生求知探索的欲望,并且在探索过程中通过思考实验中的具体问题,并寻找合理可行的实验方法和操作步骤,激发了学生的学习热情,促进了学生的自主学习并培养了学生的实践能力和创新精神。
5 结语
精品楼盘 篇9
1加强引导,稳定生态畜牧发展基础
1.1政策引导
丽水市政府出台《关于加快生态精品畜牧业发展的意见》,提出从2013年到2016年,丽水市财政每年安排200万元专项资金,用于新型畜牧产业体系建设、品牌创建等工作奖励。市财政每年对达到建设规定要求的20个生态规模养殖场,给予2万元以奖代补扶持。生态规模养殖场用电按农业生产用电价格执行,使用水利工程供水的按农业用水价格执行。对通过省级及以上无公害、绿色或有机畜产品( 产地) 认证的企业,当地财政给予补助。
1.2落地引导
编制出台《丽水市畜牧业区域布局调整优化方案》,优化畜牧业区域、产业、品种结构,突出碧湖猪、 缙云麻鸭、中蜂、白山羊等地方品种,构建三大畜禽经济产业带。把畜禽禁养区、限养区和适养区划定纳入城市与乡( 镇) 土地利用总体规划和经济社会发展规划。根据土地拥有量和有效承载能力,允许采取架空或预制板铺面隔离等措施在耕地上兴建规模养殖场; 对新的土地整理项目,允许以1亩( 1亩≈667 m2) 地消纳2头猪单位粪尿的载畜量比例配套规模养殖场; 在编制低丘缓坡开发耕地规划时,明确要统筹配套一定比例的畜禽养殖用地,实现畜牧业发展与生态环境的和谐。
1.3舆论引导
利用广播、电视、横幅、咨询服务等方式大力宣传名优、绿色、安全畜产品品牌和生态畜牧业。仅2014年1—10月份,对养殖场户举办生态精品畜牧技术和畜产品质量管理等培训188期0. 96万人次,张贴发放资料2. 6万份,编印生态精品畜牧业画册1 000余册,在广播电视报纸等媒体宣传120余篇次,在浙江省畜牧兽医信息网发布信息近1 300条,使发展生态精品畜牧业意识深入人心。
2强化监管,确保生态畜禽产品安全
2.1严把饲养生产源头关
制定畜禽生态养殖标准,推进标准化和健康生态养殖。加强对畜禽饲养环境、种畜禽质量等监督管理。落实规模动物饲养场告知承诺书制度和黑名单制度,将质量安全与政策扶持挂钩。开展畜产品质量安全“强网清源”集中行动和“瘦肉精”、兽药饲料投入品专项整治。以兽药饲料市场专项执法整顿活动为契机,以狠抓兽药饲料安全为重点,建立畜禽养殖场生产、免疫、用药台账制度和质量追溯制度,丽水市配置动物标识移动智能识读器289台,累计上传数据428万条,达到实时监管。
2.2严把屠宰检疫流通关
全面落实检疫申报制度,推进检疫电子出证,完善检疫工作档案,加强“痕迹”管理。把好屠宰检疫申报、入场检查、待宰巡查、宰后检疫及无害化处理监管“四关”,实现畜禽现场同步检疫。以养殖环节月度监测为基础,以屠宰环节抽检为抓手,2014年1— 10月份,丽水市瘦肉精( 盐酸克仑特罗) 检查共抽检样品10. 35万份,合格率达100% 。严格落实检疫信息追溯凭证分销制度,累计发放分销证3 320本。
2.3严把执法监督查处关
依法查处和打击各类畜产品质量安全和破坏生态养殖污染违法案件,2014年1—10月份,立案查处动物卫生监督案件52件。严格产地准出、市场准入和引种准调制度,加大饲养和流通环节的监督检查力度,各地落实专人负责流通监管系统,进一步规范调运行为,调低非生 态畜产品 的进入。2014年1— 10月份,丽水市从江苏省外调入生猪5. 9万头,同比下降14. 3% ; 家禽20. 9万只,同比下降70. 5% 。
3打造品牌,提升生态精品畜牧水平
3.1培育精品畜产品生产主体
按照“扶优、扶强、可持续发展”的原则,重点抓好“五莲农牧”、“均得利禽业”、“绿源禽业”等龙头企业,积极引导和支持发展多种形式的畜牧合作经济组织,成功组建“松阳县松州畜牧专业合作社”等15家注册资金超500万元的新型生态畜牧生产主体。目前,通过无公害、绿色、有机认证的畜牧养殖企业有42家,已建或在建原生态特色养殖基地58个, 特色肉制品加工企业6家。
3.2塑造精品畜产品品牌
推进畜牧业的标准化、无害化生产,加强无公害畜产品产地认定和产品认证工作,扩大无公害畜产品、绿色食品、有机食品等优质畜产品的生产和加工, 积极打造品牌畜牧业。目前,已获得浙江省著名商标3个、浙江省名牌农产品5个,通过“三证”畜产品55种,“缙云麻鸭”成为浙江省首个畜产品地理标志证明商标。
3.3打开精品畜产品市场
搭建农畜产品电子商务平台,启动生态精品农畜产品上淘宝活动,发展网上交易店铺69家。在浙江省内外大中城市设立生态精品农( 畜) 产品营销配送中心12家。开展绿谷十佳畜产品评选、七山头土猪节、畜产品农超对接等宣传推介活动,年推销精品畜禽产品1. 57万t,货值6. 97亿元。
4保护环境,推动生态畜牧持续发展
4.1推广生态循环种养模式
丽水市按照“示范—推广—普及”的发展思路, 大力推广“自然养猪法”生态环保养殖技术,猪— 沼—农作物、废菌棒发酵床养猪技术应用广泛,建设循环示范点6个,畜禽规模养殖场排泄物综合利用率达97% 。有效缓解了养猪业面临的质量安全、养殖效益、环境污染等问题。
4.2加强病死畜禽无害化处理
出台《丽水市病死动物无害化处理监管工作方案》,落实所有畜禽养殖场监管责任人和技术指导人,签订病死动物无害化处理承诺书2. 11万份。强化无害化设施建设和常态监管,明确责任主体在无害化处置中的职责。2014年1—10月份无害化处理病死猪3. 21万头,有害动物产品6. 15 t。
4.3实施畜牧业减排
精品楼盘 篇10
此楼盘位于海南海口市区, 政府着手执行位于海口市外滩的开发利用, 凭着沿海有利的居住条件及优越发展潜质, 着意把这片土地建设成为一个充满活跃热闹的社区及成为中国南部其中一片最吸引人居住及探访的城中亮点。平面设计上是采用富现代感设计形式, 方案以独特线条的空间构造和现代创新思想的表达手法去配合圆形建筑, 增加水景在景观中的面积, 加强渲染热带海滨城市的活力, 令全区生活空间统一协调。本景观方案着意于在这三个高层式楼梯空间里展现丰富水体主题, 令住户如同置身于碧海中感受日间和暖海风, 晚间欣赏闪烁的星霞月色, 有别于国内一般住宅小区的千篇一律, 别具一格。
整个小区环境设计的总体轴线构图并不明确, 或许是由于地形的局限, 整个设计布局形式自由灵活, 因地赋形。从东到西, 根据设计的主题思想大致分为以下功能区域。从功能上分析, 校区主要划分为主入口广场、泳池区、屋顶花园。而其中一水景为主题的功能区设计成为小区的一大靓点。现在就每个区域进行逐一分析讲解。
主入口广场此项目入口处与商业步行街的交汇中心置有一个大型特色水景, 有效地加强周围人流的吸引力, 再以波浪式的铺地图案使整个商业不行街更显流畅, 热闹和繁华气氛。多个反影池有如天然镜子把蔚蓝的天空倒影热闹的步行街, 作一种强烈的对比, 丰富步行街购物气氛。
水景区水景区可以说是整个小区最有特色的区域, 内包含了泳池区和水景观赏区, 为让泳池区拥有现代感丰富的热带景色布局, 区内种有高矮大小各异的棕榈之余, 配上简单细致的灌木和海洋生物雕塑, 组合成一幅美丽热情的夏日构图。在泳池区的正副出入口均有精心打造的大闸和围栏, 配合建筑设计, 互相呼应。从泳池区的主入口进入, 通过木板桥可到达泳池中心的特色小亭, 沿途可感受到不一样的兴奋和刺激。桥边设有多个按摩水口位, 供泳客使用。在夜间, 多种颜色闪谶的光纤把整个泳池变成一个天际星河, 给住客另有一番浪漫气氛。
屋顶花园屋顶花园的建筑设计不但使住户拥有自己的花园, 更可给他们机会俯瞰园中优美的景观和整个繁华活跃的海滨, 尽览烟花美景。从外观来看, 屋顶花园变成建筑立面设计的一部分。花园中的乔木和边沿垂下的灌木布局在不同层数高度下排列, 仿佛瀑布般的流向地面, 进入园中与水相连。
停车位停车位集中在住宅组团外围, 靠近组团入口方便使用。同时可以方便购物并限制外来车辆进入居住小区。环境设施小品也比较丰富, 如建筑小品内设休息亭, 钟塔, 绿廊。装饰小品如雕塑, 喷水池, 花钵。但由于小区面积有限, 还缺乏些更细致的配套设施, 如医疗中心, 托儿所, 篮球场等……有些功能也待完善。
二、景观与道路系统设计
景观设计主要可以分为静态和动态两种:静态景观以植物或园艺小品等原素所组成;动态景观则以水景及活动设施为主。休闲小径、缓步径是属於前者, 以乔木、剪形灌木、园艺小品和灯饰所组成。每当暮色降临, 各式各样的灯光就会把它唤发得星光闪谶, 美不胜收。在小径的尽头设有遮阴花栅, 供住户散步後小休聊天, 悠然写意。
主要道路系统与建筑密切配合, 明晰了然, 基本实现人车分流, 将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起, 在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间, 体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格, 形式多样化, 并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。所有道路系统两旁均合理设置异域风情浓郁的指示牌和路灯, 在充分发挥其功用性的同时亦强化着主题, 为小区增色不少。车行道布置在建筑外围, 降低了小区内的噪音影响。消防车可以接近每栋住宅的最近距离。笔者感觉不足之处是:在大门入口处, 经过广场进入庭院时, 道路感觉蔽塞, 不适宜人流进出。从立面设计上看, 人在进入小区时, 没有主题性的视觉景观形象。
三、水景是景观的血脉
水景是景观的血脉, 一个住宅区有了水景就有了灵气, 目前很多楼盘设计为吸引客户而设计了很多水景, 但也出现了各种问题, 如后期维护, 能源消耗等等。一个成功的水景是人与自然和谐相处的重要标志, 但水景设计要因地制宜, 以不增加或少增加开发成本和日后管理费用为基础, 避免水景因费用匮乏不能正常运行。笔者认为, 人工水景的设计应遵循以下四项原则:
(1) 人与自然和谐发展的原则
从人类感官 (包括视觉、听觉、嗅觉、触觉等) 形象要求出发, 根据美学规律, 创造出和谐的意境。水景的最终效果如何, 取决于是否满足了业主的亲水需求, 是否真正体现了“以人为本”的理念, 水景中的水体设计既要满足孩子们玩耍的要求, 又能合理的确定水域面积、水深、水质、护岸高度等, 既能满足水体功能, 又保证安全防护。
(2) 与地域条件相适应的原则
小区水景设计还要考虑楼盘所处的自然条件、民俗风情、城市背景等人文条件, 自然条件即是根据所在地域的降水量、标高、季节变化等因素。
海口地区降水充足, 完全满足水体补给, 但季节变化大, 完全利用雨水, 难免夏涨冬枯, 有些年份会出现久旱成灾、久雨成涝等现象, 如不采用雨水, 而用自来水, 水景的运营成本过大, 物业公司因为成本而懈怠, 致使水量成为“陷阱”, 而产生与居民的纠纷。这就要求设计者在设计之初就应充分考虑, 不仅考虑到一侧投入的造价, 更要着眼日后管理费用。日月城楼盘根据海口的气候条件, 校区的标高, 充分利用地块内900M的人防坑道里充足的地下水, 担当小区水量不足时的供给, 起到降低成本作用。
(3) 遵循灵活多样的原则
水景设计的核心要新颖灵活, 注意可持续景观的效果。一个成功的水景设计能够采取灵活多样的形式进行自身完善, 就能够实现水景自洁, 实现可持续性景观, 要充分尊重水体自身的生态环境和生物形态, 减少对资源的剥夺, 保持营养和水循环, 采用最适宜当地环境的植物群落。一个自然的群落相对于人工群落更易驾驭, 而且有更强的生命力。日月城的水景, 采用仿造天然湖水的方式, 对人工湖景观进行生态设计, 讲水体的自然生态属性与大环境的绿化背景融为一体, 在水底设计具有抗污能力、环保型植物群落, 模拟自然的观赏植物群落, 并且适当放养具有净化功效的水生动物, 认为地建立其水生态系统。
四、综述
浅析绿色家具设计
隆丽 (四川美术学院装饰设计系重庆400000
摘要:当今, 生态环境问题已成为全球最主要的问题, 生态环境的危机激发了公众生态环境意识的觉醒和提高。随着人类环保意识的日益增强, 人类的需求观念已不再停留在仅仅获得更多产品上, 而是关注人类整体的生活质量、生存环境, 把崇尚自然、返璞归真、重视环境保护、注重生态平衡作为消费的宗旨, 更理智地选购那些既有利于自身健康又不污染环境的绿色新产品。绿色家具作为人们生活的一种必需品, 在自然资源尤其是木材严重匮乏的背景下应运而生。
关键词:绿色;设计;家具
一、绿色家具设计
绿色设计 (Green Design) 也称为生态设计 (Ecological Design) , 环境设计 (Design for Environment) 等。绿色设计是指在产品及其寿命周期全过程的设计中, 要充分考虑对资源和环境的影响, 在充分考虑产品的功能、质量、开发周期和成本的同时, 更要优化各种相关因素, 使产品及其制造过程中对环境的总体负影响减到最小, 使产品的各项指标符合绿色环保的要求。
从目前来看, 家具的所谓绿色设计的概念广泛, 可称为环境意识家具、环境友好型家具。尽管到目前为止人们对绿色家具概念的提出和研究时间不是很长, 还处在不断探讨与完善之中, 对它的定义也还不完全一致, 但已经获得普遍的共识, 那就是绿色家具并不是指的绿色的家具, 而是指对环境友好的家具。绿色家具作为一种特殊的绿色产品具有其特殊的含义, 即有利于使用者的健康, 对人体没有毒害与伤害的隐患, 满足使用者多种需求, 在生产过程和回收再利用方面符合环境保护要求的家具。简言之, 绿色家具是指采用绿色材料, 通过绿色设计、绿色制造与绿色包装等过程而进行生产的一种实用、舒适、安全、节能、降耗、减污的环境友好型家具产品。
二、绿色家具设计的必要性
回归自然, 关注“绿色”是时下人们倾心追求的绿色理念和行为, 并已逐渐渗透到各个方面。人们对与身体健康密切相关的环保问题越来越关注。在现代社会, 人的一生在室内要度过大部分时间, 与人们生活起居息息相关的产品是家具, 而家具质量会影响到人们的身体健康。人们在购买家具时不再仅仅关注产品的外观, 更加关注产品是否环保, 因为绿色家具不仅有利于人的身体健康, 还有利于保护生态环境和节约自然资源。所以, 绿色家具设计是绿色消费的必然要求。
三、绿色家具设计的方法
在家具设计的实践过程中, 怎样才能做好绿色家具设计呢?可从以下三个方面考虑:
1. 选择容易再生和重复利用的材料
竹子。竹材是一种能代替木材的速生原材料, 也是一种很好的绿色材料。竹材家具是一个新兴的低碳产业, 竹材因其无需栽植, 生长速度快, 材质硬度高、韧性强是取代实木的理想替代品, 对保护深林资源起到良好的效果。
藤材。藤材的生产成本较为低廉, 可以实现生物降解, 没有环境污染, 它的利用可在一定程度上代替木材, 能够缓解木材资源的紧缺, 藤家具的形式非常独特, 它所展现的美具有传统手工艺所创造出的独特的吸引力在世界各地倍受亲睐。
纵观整个小区, 南面是主入口, 西面是次入口。从东到细蜿蜒形成狭长景区。而引人注目的是一道流水的设计, 自东向西贯穿萦绕, 它与大的环状道路形成了主要的平面形式脉络。西面是泳池区, 形成大的水体, 水元素从西向东贯穿楼盘始末, 水流连带着开敞空间, 半开敞空间, 隐蔽空间, 空间序列丰富如:棕榈走廊, 木栈道, 观景平台等……水景形式也随空间功能不同而出
纸材。纸材家具能营造自然、平静的居室氛围, 有自然之美。纸材家具方便回收再利用, 纸可以通过结构设计, 实现与普通家具一样的承重能力, 而重量却是普通家具的20%到30%。纸制品可回收十五次左右, 能够循环使用, 这就极大地节省了自然资源。纸材家具的优点是价格低廉, 便于携带、移动及装卸, 更加环保。
2. 开发适合家具绿色设计的新材料
在开发新材料时, 要注重与环境的协调性, 使之服务于人类社会。但是, 并不市所有的原材料都可以绿色化, 只能是那些满足一定要求的原材料才能称为绿色材料。当然所有的材料都可以通过科学技术的进步来不断地降低其环境负荷。例如, 开发的农作物秸杆人造板可以代替木质人造板。我国有丰富的农作物秸秆资源, 以前秸秆的主要用途是用于农村盖房子、饲养家畜、作为燃料以及造纸等等, 用途虽然广泛, 但对于巨大的秸秆材料数量而言这些措施都不足以消耗掉足够多的秸秆, 于是木材加工科研技术人员尝试用秸秆材料, 模拟木质刨花板和中密度纤维板的生产工艺制成性能介于两者之间的秸秆人造板, 可以用来制造家具、包装和室内装饰材料, 也可以作为替代品有效地缓解木材资源的短缺问题。不论从节约木材的资源和利用秸秆资源的角度来说, 还是从这种产品本身的环保性能来说, 这种产品都可以称为是家具绿色材料。
3. 继续保持传统工艺与技术
中国传统家具是中国传统文化的传承者, 通过木材的纹理、家具的造型、装饰上纹样以及打磨等制造的工艺等体现了中国文化的人文取向, 也体现了古代劳动人民智慧的结晶。制作出的家具不仅美观大方, 而且坚固耐用, 具有很高的使用价值和审美价值。在现代木材加工技术发展的情况下, 需要保持一些传统工艺, 特别是传统家具的灵魂“榫卯结构”需要传承。“榫卯结构”的传统家具不需要一钉一胶, 这对于绿色家具设计具有借鉴作用。例如在制作竹材家具时, 多用榫卯结构, 就不会用到钉子、胶水等, 为了体现材质之美不刷油漆也就不会散发有毒气体危害身体健康, 这样的家具更绿色更环保。
绿色家具产品采用竹材、藤材、纸材等绿色材料和绿色工艺, 在制造、使用和产品废弃后不会产生损害健康和污染环境的有毒物质, 并能实现低能消耗, 便于回收再利用。
结语
绿色家具设计符合人体工程学原理, 具有科学性, 符合社会可持续发展的要求。要实现绿色家具设计, 就要设计师把家具产品的设计融入到回归自然、返璞归真的理念中, 充分考虑人与自然环境的和谐发展, 这样才能设计出环境友好型家具。绿色家具设计的生活浪潮已经成为国际社会的热点, 它在选材和用料上都是绿色的, 不仅有利于人的身体健康, 还便于回收利用起到节约自然资源和保护生态环境的作用。
参考文献:
[1]《绿色设计》许彧青.北京理工大学出版社.第1版 (2007年5月1日) .[2]《绿色设计与绿色制造》刘光夏.机械工业出版社, 第1版.
[3]《绿色家具技术》吴智慧.中国林业出版社 (2006-08出版) .
现不同样式, 丰富多样, 可成为水景设计的佳作。
摘要：楼盘的开发, 成功与否涉及很多方面, 而景观设计是吸引客户的重要因素。本文就海口市的日月城楼盘的景观予以评价, 从景观的概念到布局、功能、交通及水景设计等方面做了深入的分析。通过对楼盘的分析总结, 对景观的优点及不足处, 提出了自己的看法观点。水景在景观设计中一直是画龙点睛之处, 而水景在楼盘销售中也逐渐成为最大卖点。此楼盘位于海口市, 属于也热带气候, 水源丰富, 水景自然成为主体性设计元素。文章对水景的设计进行了分析介绍, 对其在楼盘开发中的作用及在注意事项, 做了总结性的概述。
精品楼盘 篇11
关键词：精品课程；精品资源共享课；可持续建设
课程建设是提高教学质量和推动教学改革的重要手段，课程建设水平决定了人才培养质量。2003年教育部发布《关于启动高等学校教学质量与教学改革工程精品课程建设工作的通知》（教高【2003】1号）和《国家精品课程建设工作实施办法》（教高厅[200313号）等文件，启动了全国高校精品课程建设工作，确立了一流教师队伍、一流教学内容、一流教学方法、一流教材、一流教学管理的精品课程建设目标，全面带动我国高等学校的课程建设水平和教学质量的发展。2011年，教育部发布《关于国家精品开放课程建设的实施意见》（教高[2011]8号）。2012年，教育部办公厅印发《精品资源共享课建设工作实施办法》（教高厅[201212号），指出，要对国家精品课程进行转型升级，建设国家级精品资源共享课，推动高等学校优质课程教学资源共建共享。
一、鱼類增养殖学精品课程建设
鱼类增养殖理论与技术是水产养殖专业的主要教学内容之一，以往这部分教学内容分散在两个专业的五门课程中，即淡水渔业专业的池塘养鱼学、内陆水域鱼类增养殖学、名特优水产养殖学，以及海水养殖专业的鱼类学与海水鱼类养殖。为培养复合型、创新型的水产人才，新的专业目录将原淡水渔业与海水养殖两个专业合并为水产养殖专业，鱼类增养殖学成为水产养殖专业的主干课之一。我们以广东省高水平大学重点建设学科、广东省优势重点学科一一水产，以及水产养殖学国家级特色专业为依托，加强鱼类增养殖学课程建设，着力创新教学模式，改革教学内容与教学方法，并开发课程教学资源，使课程建设取得了一定的成绩。该课程2016年被评为校级精品课程，2010年被评为省级精品课程，2013年升级为省精品资源共享建设课程。
二、鱼类增养殖学课程建设存在的问题
（一）重视申报评审、忽视持续建设
鱼类增养殖学精品课程建设也不同程度地存在重视申报评审、忽视后续持续建设管理的问题。鱼类增养殖学课程从2006年立项校级精品课程，至2010年获批广东省高校精品课程期间，学校在政策和经费方面大力支持课程教学组开展课程资源与网站建设，支持教材建设、教学改革研究项目立项。但获批省级精品课程后，就没有了持续的经费投入，导致课程网站维护和更新不及时，课程资源建设滞后。
（二）精品课程教学网站交互性不够
鱼类增养殖学精品课程教学网站建设，是课程组将课程资源交给网络技术人员制作、上传素材，教学资源一经上传教师很难修改与管理。这种以静态网页为主的课程网站，只能浏览观看，只有展示作用，难以反映最新的教学状态。教师很难依靠精品课教学网站来进行在线答疑辅导、即时交流、在线考核等师生交互活动，师生参与程度很低。
三、鱼类增养殖学精品资源共享课程建设
（一）学校建立精品课程长效建设与管理机制
1.专项经费支持精品课程持续建设
2012年，广东省教育厅印发《关于做好2012年度广东省高等学校教学质量与教学改革工程项目申报工作的通知》（粤教高函[2012]80号），广东省精品课程进入精品开放课程建设阶段。2013年，鱼类增养殖学升级为省精品资源共享建设课程。学校制定了《广东海洋大学精品资源共享课建设与管理暂行办法》，提出每年投入经费以持续支持精品开放课程建设，并对课程建设进行年度检查，要求持续更新课程资源。近三年来，学校已为该课程投入建设经费10万元，以后每年持续支持l万元。
2.建立课程资源平台提高网络交互性
学校与网络科技公司合作开发建设了课程资源建设平台，课程平台模板化，采用可添加性网站框架。要突出课程特色，符合国家评审要求，满足课程申报、建设、验收和教学使用功能，满足课程学习自测、师生交流、作业提交等交互性需求，并能形成历史记录。教师在课程平台上自主选择课程建设模板，自主导入基本课程资源和拓展课程资源，并能时时对资源更新和管理，发布教学通知、布置和批改作业，与学生互动讨论。
（二）改革理论与实践教学体系，优化教学内容
精品资源共享课程建设有助于不断更新和优化教学内容，及时反映本学科领域的最新科技成果，并注重理论与实践教学相结合，切实加强学生创新创业精神和实践能力的培养。
1.理论课教学改革
在课程的教学内容组织上，教师要把主要养殖鱼类的生物学、繁殖、苗种培育等重要内容讲精、讲透。在阐述鱼类增养殖基础理论时，教师要注意理论联系实际，突出鱼类增养殖理论与养殖生产实践的密切结合。课程也删除了天然鱼苗捕捞等陈旧过时的内容，补充工程化养鱼、深海抗风浪网箱养鱼、鱼类养殖容量等前沿内容。课程把教学内容分成掌握、熟悉、了解三个不同的教学层次，对于了解的内容要求学生自学，不再列入教师的授课范围。
2.实践课教学改革
课程实践教学将两个阶段的课程实习，即一个综合生产实习和一个毕业论文研究紧密结合，通过实践课教学巩固和加深已学的理论知识，在实习过程中要求学生针对生产中出现的问题开展科学实验研究，培养学生独立分析和解决生产中实际问题的能力。实习：鱼类繁殖与苗种培育生产课程实习。实习内容有主要养殖鱼类的生物学，主要养殖鱼类的人工繁殖技术、鱼苗和鱼种培育技术。实习Ⅱ：成鱼养殖课程实习。实习主要内容有池塘养鱼、网箱养鱼、大型水域粗放式鱼类增养殖。实习Ⅲ：毕业综合实习。实习Ⅳ：毕业论文专题研究。学生围绕鱼类增养殖理论与技术的某个小问题展开深入研究，开展大学生创新训练计划项目，完成毕业论文。
（三）改革课程教学与考核方法
课程建设要把人才培养工作融入课程教学。授课过程中既传授知识又培养人才，灵活运用传统讲解、启发式、互动式、多媒体和录像等多种教学方法，将课程教学内容与创新、创业实践活动紧密结合，激发学生的学习兴趣。教师指定部分内容要求学生自学，学生通过查阅文献资料一综合分析一写专题报告一制作课件一展示讲解一质疑讨论等一系列环节，锻炼并提高自身的综合素养，着力培养自主学习能力和创新能力。
学校要改革课程考核方法，以平時成绩、网络平台考核、实验成绩和期末考试成绩等构成总成绩。网络平台考核包括网上登录、提问、学习笔记、论坛发帖、作业及网络测试等。多元考核体系实现了对学习者课程学习成果的阶段性考核，学习目标的阶段性测试以及学习者学习过程的全面测评，提高了考核质量。
（四）加强课程教材建设
为了满足鱼类增养殖学课程教学需要，我们组织任课教师编写了《鱼类增养殖学讲义》，讲义在本校水产养殖专业试用，取得了良好的教学效果。这本讲义在此基础上申报主编全国高等农林院校“十一五”规划教材，并获得立项。《鱼类增养殖学》规划教材于2008年在中国农业出版社出版，并在全国发行。该教材已先后六次印刷，总印数达到两万余册，使用本教材的学校有31所。2011年，教材被评为全国高等农业院校优秀教材奖。
（五）加强课程网络资源建设
加强鱼类增养殖学精品资源共享课程教学资源建设，为课程配置信息化、网络化数字化教学资源。近年，课程教学组开发课程电子课件1套，拍摄主要养殖鱼类图片110幅、64学时课程视频，编制课程教学案例12个，复习思考题96个，引进课程教学视频210min。
（六）科研促进教学，培养学生创新能力
精品楼盘 篇12
关键词：精品课程,精品资源共享课,可持续建设
课程建设是提高教学质量和推动教学改革的重要手段, 课程建设水平决定了人才培养质量。2003年教育部发布《关于启动高等学校教学质量与教学改革工程精品课程建设工作的通知》 (教高[2003]1号) 和《国家精品课程建设工作实施办法》 (教高厅[2003]3号) 等文件, 启动了全国高校精品课程建设工作, 确立了一流教师队伍、一流教学内容、一流教学方法、一流教材、一流教学管理的精品课程建设目标, 全面带动我国高等学校的课程建设水平和教学质量的发展。2011年, 教育部发布《关于国家精品开放课程建设的实施意见》 (教高[2011]8号) 。2012年, 教育部办公厅印发《精品资源共享课建设工作实施办法》 (教高厅[2012]2号) , 指出, 要对国家精品课程进行转型升级, 建设国家级精品资源共享课, 推动高等学校优质课程教学资源共建共享。
一、鱼类增养殖学精品课程建设
鱼类增养殖理论与技术是水产养殖专业的主要教学内容之一, 以往这部分教学内容分散在两个专业的五门课程中, 即淡水渔业专业的池塘养鱼学、内陆水域鱼类增养殖学、名特优水产养殖学, 以及海水养殖专业的鱼类学与海水鱼类养殖。为培养复合型、创新型的水产人才, 新的专业目录将原淡水渔业与海水养殖两个专业合并为水产养殖专业, 鱼类增养殖学成为水产养殖专业的主干课之一。我们以广东省高水平大学重点建设学科、广东省优势重点学科——水产, 以及水产养殖学国家级特色专业为依托, 加强鱼类增养殖学课程建设, 着力创新教学模式, 改革教学内容与教学方法, 并开发课程教学资源, 使课程建设取得了一定的成绩。该课程2016年被评为校级精品课程, 2010年被评为省级精品课程, 2013年升级为省精品资源共享建设课程。
二、鱼类增养殖学课程建设存在的问题
(一) 重视申报评审、忽视持续建设
鱼类增养殖学精品课程建设也不同程度地存在重视申报评审、忽视后续持续建设管理的问题。鱼类增养殖学课程从2006年立项校级精品课程, 至2010年获批广东省高校精品课程期间, 学校在政策和经费方面大力支持课程教学组开展课程资源与网站建设, 支持教材建设、教学改革研究项目立项。但获批省级精品课程后, 就没有了持续的经费投入, 导致课程网站维护和更新不及时, 课程资源建设滞后。
(二) 精品课程教学网站交互性不够
鱼类增养殖学精品课程教学网站建设, 是课程组将课程资源交给网络技术人员制作、上传素材, 教学资源一经上传教师很难修改与管理。这种以静态网页为主的课程网站, 只能浏览观看, 只有展示作用, 难以反映最新的教学状态。教师很难依靠精品课教学网站来进行在线答疑辅导、即时交流、在线考核等师生交互活动, 师生参与程度很低。
三、鱼类增养殖学精品资源共享课程建设
(一) 学校建立精品课程长效建设与管理机制
1. 专项经费支持精品课程持续建设
2012年, 广东省教育厅印发《关于做好2012年度广东省高等学校教学质量与教学改革工程项目申报工作的通知》 (粤教高函[2012]80号) , 广东省精品课程进入精品开放课程建设阶段。2013年, 鱼类增养殖学升级为省精品资源共享建设课程。学校制定了《广东海洋大学精品资源共享课建设与管理暂行办法》, 提出每年投入经费以持续支持精品开放课程建设, 并对课程建设进行年度检查, 要求持续更新课程资源。近三年来, 学校已为该课程投入建设经费10万元, 以后每年持续支持1万元。
2. 建立课程资源平台提高网络交互性
学校与网络科技公司合作开发建设了课程资源建设平台, 课程平台模板化, 采用可添加性网站框架。要突出课程特色, 符合国家评审要求, 满足课程申报、建设、验收和教学使用功能, 满足课程学习自测、师生交流、作业提交等交互性需求, 并能形成历史记录。教师在课程平台上自主选择课程建设模板, 自主导入基本课程资源和拓展课程资源, 并能时时对资源更新和管理, 发布教学通知、布置和批改作业, 与学生互动讨论。
(二) 改革理论与实践教学体系, 优化教学内容
精品资源共享课程建设有助于不断更新和优化教学内容, 及时反映本学科领域的最新科技成果, 并注重理论与实践教学相结合, 切实加强学生创新创业精神和实践能力的培养。
1. 理论课教学改革
在课程的教学内容组织上, 教师要把主要养殖鱼类的生物学、繁殖、苗种培育等重要内容讲精、讲透。在阐述鱼类增养殖基础理论时, 教师要注意理论联系实际, 突出鱼类增养殖理论与养殖生产实践的密切结合。课程也删除了天然鱼苗捕捞等陈旧过时的内容, 补充工程化养鱼、深海抗风浪网箱养鱼、鱼类养殖容量等前沿内容。课程把教学内容分成掌握、熟悉、了解三个不同的教学层次, 对于了解的内容要求学生自学, 不再列入教师的授课范围。
2. 实践课教学改革
课程实践教学将两个阶段的课程实习, 即一个综合生产实习和一个毕业论文研究紧密结合, 通过实践课教学巩固和加深已学的理论知识, 在实习过程中要求学生针对生产中出现的问题开展科学实验研究, 培养学生独立分析和解决生产中实际问题的能力。实习Ⅰ:鱼类繁殖与苗种培育生产课程实习。实习内容有主要养殖鱼类的生物学, 主要养殖鱼类的人工繁殖技术、鱼苗和鱼种培育技术。实习Ⅱ:成鱼养殖课程实习。实习主要内容有池塘养鱼、网箱养鱼、大型水域粗放式鱼类增养殖。实习Ⅲ:毕业综合实习。实习Ⅳ:毕业论文专题研究。学生围绕鱼类增养殖理论与技术的某个小问题展开深入研究, 开展大学生创新训练计划项目, 完成毕业论文。
(三) 改革课程教学与考核方法
课程建设要把人才培养工作融入课程教学。授课过程中既传授知识又培养人才, 灵活运用传统讲解、启发式、互动式、多媒体和录像等多种教学方法, 将课程教学内容与创新、创业实践活动紧密结合, 激发学生的学习兴趣。教师指定部分内容要求学生自学, 学生通过查阅文献资料—综合分析—写专题报告—制作课件—展示讲解—质疑讨论等一系列环节, 锻炼并提高自身的综合素养, 着力培养自主学习能力和创新能力。
学校要改革课程考核方法, 以平时成绩、网络平台考核、实验成绩和期末考试成绩等构成总成绩。网络平台考核包括网上登录、提问、学习笔记、论坛发帖、作业及网络测试等。多元考核体系实现了对学习者课程学习成果的阶段性考核, 学习目标的阶段性测试以及学习者学习过程的全面测评, 提高了考核质量。
(四) 加强课程教材建设
为了满足鱼类增养殖学课程教学需要, 我们组织任课教师编写了《鱼类增养殖学讲义》, 讲义在本校水产养殖专业试用, 取得了良好的教学效果。这本讲义在此基础上申报主编全国高等农林院校“十一五”规划教材, 并获得立项。《鱼类增养殖学》规划教材于2008年在中国农业出版社出版, 并在全国发行。该教材已先后六次印刷, 总印数达到两万余册, 使用本教材的学校有31所。2011年, 教材被评为全国高等农业院校优秀教材奖。
(五) 加强课程网络资源建设
加强鱼类增养殖学精品资源共享课程教学资源建设, 为课程配置信息化、网络化数字化教学资源。近年, 课程教学组开发课程电子课件1套, 拍摄主要养殖鱼类图片110幅、64学时课程视频, 编制课程教学案例12个, 复习思考题96个, 引进课程教学视频210min。
(六) 科研促进教学, 培养学生创新能力
课程教学组紧紧围绕着所授学科的教学内容开展科学研究活动, 课程教学组要了解科学前沿, 并及时将新知识补充到教学内容中去。近三年来, 鱼类增养殖学课程教学组主讲教师共承担了国家和省级以上科研课题26项, 拥有可支配科研经费700余万元。以高水平的科研成果丰富、更新课堂教学内容, 将科研成果及时内化到教学内容之中, 让学生以最直接的方式感受和了解学科发展的最新动态。课程教学组也积极开展优秀本科生进实验室活动, 课程组教师担任导师, 先后接纳60余名学生进实验室, 以教师科研项目为依托, 开展大学生创新创业训练计划项目或自主选题的优秀本科生实验项目, 这些举措提高了学生分析问题、解决问题的能力, 取得了良好的人才培养效果。
参考文献