建筑的寿命

2024-06-29

建筑的寿命（通用10篇）

建筑的寿命篇1

1 引言

近些年以来, 我国的建筑业得到了突飞猛进的发展, 成为国民经济发展的有利支撑。但是, 存在的问题也比较突出, 尤其是人民群众普遍关心的关系到人民生命财产安全的建筑寿命问题。当吉安市湖滨御景园的业主尚未来得及装修入住便遭遇“拆迁”的时候, 当天津水岸银座3 座均已主体封顶的超高层建筑需以拆除为最终结局的时候, 当1 个建成仅仅20 多年的宁波奉化楼房倒塌的时候, 当一个个楼歪歪、楼脆脆等网络新语接踵展现在人们面前的时候, 不得不让我们对蓬勃发展的建筑业重新进行审视, 呼唤对中国建筑寿命的大讨论。我们的初衷和本意, 是分析影响我国建筑寿命的因素, 旨在在日后的建设过程中, 逐步修正和改进, 真正保护老百姓的生命和财产安全。

因城市规划的不科学、缺乏前瞻性引起的后期变更造成建筑寿命的缩减以及因徇私舞弊造成的“偷”规划与现实的冲突引起的建筑“折寿”虽然也是影响建筑寿命的因素之一, 但毕竟具有主观性, 不具备普遍性, 故本文不详细论述, 而是把影响建筑寿命的关注重点放在建筑项目建设实施全过程中去, 更具有实际意义。

据不完全统计, 英国的建筑寿命是100 多年, 而据估计, 我国建筑的实际寿命却只有30a左右, 估计虽有误差, 但是, 目前建筑寿命的缩短却是不争的事实。近些年以来, 时常会有在建或已建建筑的倒塌、沉降、开裂的严重问题见诸报端, 在正常的使用和建设条件下尚且如此, 如果一旦遇到突发情况, 比如设防烈度内的地震袭击, 建筑从业者们是否有足够的信心去从容面对, 值得我们深思。因为忧虑, 所以我们通过实际的调查和分析, 尽可能地找出影响建筑寿命的主要因素, 寻求对策, 以为我国的建设事业保驾护航。

2 影响建筑寿命的管理因素

1) 基于对我国建设监督管理方式的改革, 我国各地区陆续实行了建筑工程竣工验收备案制度, 其中详细规定了各参建单位的责、权、利, 形成了由建设、堪察、设计、施工、监理单位的5 方验收制度, 尤其是在工程建设及验收过程中, 明确建设行政主管部门应更重视程序和形式的规范化、合法化审查监督, 取消了其验收签字权, 从而实现了变政府直接管理为重点管理、从微观管理向宏观管理的跨越。但在具体实施过程中, 建设行政主管部门并没有完全将规定落实到位, 仍习惯于微观上的管理, 其“人情观”“交情观”作用下的指手画脚扰乱了正常的管理秩序, 因此形成的厚此薄彼的监督管理方式束缚了某些参建单位的手脚, 由此产生了管理纠纷和混乱, 导致工程建设过程中的管理和约束机制失调甚至失灵, 为质量安全留下了隐患。加之取消了行政主管部门的验收签字权, 实际上是给予了他们更多责任规避的机会, 1 个不用担负责任的公权力的滥用, 对建筑寿命的影响是潜移默化的。

2) 我国招投标法于2000 年全面实施, 这给大家提供了公平竞争的平台, 按照市场化运作的建筑市场, 促进了建筑行业的优胜劣汰和建设质量提高以及建设资金的节约, 推动了我国建设事业的健康发展。但是, 近年以来暴露出的招投标过程中的不足和缺陷对建筑寿命的影响也是不争的事实。但凡是参与过评标委员会的专家们都会经历过这样的“怪象”:明明是利润颇丰、工程回款率有保障的项目, 递交投标书的单位往往少于通过资格预审的合格投标人;明明是1 个工艺比较简单的项目, 投标书的质量又两极分化, 差别迥异, 尤其是在重点评分项目, 多家单位故意丢分等等。究其原因, 往往是存在暗箱操作和利益寻租的空间, 腐败滋生, 造成真正有实力、有信誉的潜在投标人无法在公平竞争中受益, 同时产生了许多皮包公司、挂靠企业或所谓项目经纪人。而经过利益寻租的建筑在几经转手之后, 底层的承包者如果要想获得利益, 只能从偷工减料上下功夫。这样的工程质量可想而知, 其建筑寿命更无从谈起。

3) 盲目的政绩观, 过度的利益追求, 过分地强调建设速度, 加剧了质量风险。这里我们不得不提到1982 年11 月~1985 年12 月的37 个月期间, 中建三局建设工程股份有限公司在承建深圳国际贸易中心大厦 (简称“国贸大厦”) 时, 创下了3 天盖1 层楼的速度, 在中国建筑史上创下了引以为豪的“深圳速度”。大家只知道深圳速度的表象, 却不考究创造出深圳速度的深层原因是其优越的气候环境条件、优秀的技术管理人才团队、充足的资金物质保障、科学的施工方案、严谨的质量安全把控等各种因素的集合。而当前建筑行业出现大跃进式的跟风冒进、毫无保障条件下的对工期的盲目追求, 实质上是在政绩观、利益观驱使下的无治而为, 尤以房地产开发行业为甚。出现所谓倒排工期、全程抢工期的不合理现象就是质量隐患的导火索。

4) 我国引入工程监理制的初衷是通过公正第三方的介入, 加强工程管理科学化、专业化, 保证工程质量、进度和造价控制的全面提升。但是, 自从将安全管理的监理责任以条文的形式规定后, 大量经验丰富的监理骨干离开了这一行业。特别是在2000 年南京电视台演播中心裙楼大演播厅顶部混凝土浇筑造成支撑体系失稳酿成6 人死亡、35 人受伤的事故中, 总监理工程师韩某被判处有期徒刑5a, 加剧了这一潮流的蔓延, 而一批批缺乏锻炼和实战经验的人的补充却形成了技术和经验上的真空。让不专业的监理工程师承担专业的安全责任甚至是刑罚, 表面上是形成安全管理的全员参与的局面, 实际上是对质量管理的伤害。目前, 在建的施工现场, 监理单位已然把安全管理放在高于质量管理的位置之上, 重安全、轻质量的思想已在慢慢形成市场。

3 影响建筑寿命的技术因素

1) 建筑设计因素对建筑寿命有着决定性的影响。优秀的建筑功能布置, 良好的力学传递机制, 安全的抗震防火体系是保障建筑寿命的基础。因此, 建筑方案的确定、设计人员的责任素质以及对设计深度的把控极其突出和重要。专业缺乏统筹安排、简化设计、设计深度不足仍是目前面临的主要困难。

2) 建筑企业和从业人员进入门槛低, 素质、技能水平参差不齐。上至技术管理工程师, 下至具体的操作工人, 都存在这种入门即内行的现象。德国的全民职业素质是创造高质量的保证。政府每年要拿出财政收入的8%以上用于教育, 小到1 个技术含量很低的泥瓦工都要经过技校的培训和学徒工的工作。德国高校是有名的“进易出难”, 不达到要求就不能毕业, 学生可以无限制地学下去, 但决不会受到同情而毕业, 这样的制度保证了毕业的建筑师的从业水准。两相对比, 优劣立现, 这对我们来说是一种启发。

3) 我国建筑行业作业环境差、劳动强度高、待遇差, 从业人员面临青黄不接的局面。老一代的技术工人退出后, 目前的从业意愿相当低迷, 企业在技能工人的选择上无主动权, 失去对影响建筑质量最为关键因素———人的控制。

4) 我国建筑行业的科技创新能力有限, 新技术成果推广和转化动力不足。

4 保证我国建筑寿命的措施

面对影响我国建筑寿命的种种因素, 笔者提出, 坚持从以下几方面加以干预, 对保证建筑寿命会产生积极的意义:

1) 坚持法治, 完善立法, 加强执法力度, 提高违法成本, 严惩腐败, 把权力关进制度的笼子, 净化建筑市场环境。以目前的法律和手段, 完全有条件实现对挂靠企业、虚假招投标行为的查处和处罚。

2) 改善目前的建筑从业环境和待遇, 加大财政投入力度, 鼓励从业人员参与岗位培训, 实行免费的技能教育和引导, 提高从业者的技术水平。

3) 加强科技创新和科研投入, 特别是提高结构构件的工厂化施工能力, 研究装配式工程节点处理的科学化和可操作性, 提高建筑工程工厂生产和现场装配的比例和水平。

4) 严格工期管理, 提倡按照定额工期实施建筑工程招标, 对于缩短工期的建筑项目, 必须提供资金、技术、人力资源等条件的充分论证并严格跟踪审查。

5) 尽快建立与建筑有关的所有企业和全体人员的诚信体系, 实行一票否决制, 延长违规企业和人员的处罚期限。

6) 重新评估项目监理制的目的和意义, 将其从安全管理的职能中解放出来, 全面投入到质量、进度、投资控制工作中去, 吸引更多的专业人员进入到监理行业。

5 结语

综上所述, 通过发现的问题, 果断地采取应对措施予以消除和改进, 真正把保护人民群众生命财产安全的工作落到实处, 达到我国《民用建筑设计通则》中规定的一般性建筑耐久年限为50~100a的目标。

摘要：根据我国建筑质量的表象, 从技术和管理两个层次入手, 通过分析我国建筑项目招投标、行政管理、参建单位、从业人员素质技能等方面存在的弊端, 全面阐述了影响我国建筑寿命的因素, 并结合国内外建筑寿命的实际情况, 提出解决上述问题的意见和建议, 供决策者参考, 为提高我国建筑寿命提供有力支撑。

关键词：建筑寿命,影响因素,制度,法治

参考文献

[1]王瑞, 林振荣, 谢永亮, 等.对影响建筑寿命因素的探讨[J].低温建筑技术, 2010, 32 (2) :24-25.

[2]吕玥.提高中国城市房屋建筑寿命的探讨[J].甘肃科技纵横, 2012, 40 (5) :143-144.

[3]陈裴娉.影响大型公共建筑安全性的施工质量风险因素分析[D].南京:东南大学, 2011.

[4]李瑞锋, 惠大众.浅析房屋使用寿命的影响因素[C]//河南省土木建筑学会学术会议, 2002.

建筑的寿命篇2

鉴于近期我国多地遭遇连续雾霾天气，环境污染日益严重，建筑工程管理应当在可持续发展理论要求下，在获得较高的经济效益和社会效益的同时注重环境保护。本文主要阐述建筑工程全寿命期管理，并针对环境保护提出建筑工程管理应尽的责任。

一、引言

建筑工程全寿命期管理跳出了传统的以质量、费用和进度目标为核心，以建设过程为对象，以质量控制、费用控制、进度控制为主要内容的工程管理套路，将工程的目标、对象、流程、技术等全部要素在全寿命期的维度上整合管理，力求实现工程全寿命周期整体最优的目标。

目前，我国建筑工程界只关注工程的建设问题，忽视工程运行阶段的管理，对工程全寿命期基本规律的认识十分肤浅，如对工程建成后的健康状况、工程价值的变化和功能衰退的规律等研究很少，甚至缺乏基本的认识，由此导致了许多非理性的、不科学的，甚至是破坏环境的盲目的工程行为。而造成上述现象的一个重要原因就是工程管理者没能从建筑工程全寿命期的角度去全面而深刻地认识工程和工程管理的相关问题。

二、传统建筑工程管理的局限性

传统的建筑工程管理以工程建设阶段为管理重点;以质量、费用和进度目标为核心;以质量控制、费用控制和进度控制为主要管理内容;以管理方法为主题，重视管理工具的使用，如概预算软件、网络计划技术等。这种现实性的管理思维能够满足工程建设管理的需要，但是其局限性十分明显。

(一)以建设阶段为管理重点，形成以工程建设效率和效益为核心的工程价值观。容易产生为“建设而建设”的思想，导致不注重工程的运行维护而忽视工程运行阶段的安全、健康和可持续性等问题;对运行阶段工程功能和价值变化规律以及如何促进工程的健康运行和可持续发展认识严重不足，由此造成运行阶段的风险管理，维修和更新改造决策，工程拆除决策等研究缺失。上述现状也是造成我国大量工程“短命”的原因之一。

(二)传统的三大目标的包容性有限，没能反映工程界的新发展新要求，如“健康―安全―环境”等。由于建筑工程的价值只有在运行过程中才能体现出来，而传统的建筑工程管理的阶段性、局部性，割裂了工程决策、设计、建设和运行等主要阶段的内在联系，造成工程管理组织的分割、组织目标的不一致，造成管理过程不连续。工程管理者只在工程的某阶段或职能岗位上思考问题，参与者只注重局部利益，使工程整体价值降低，无法实现建筑工程全寿命期的总体目标。

(三)传统意义上的工程管理中，管理关注的对象只是项目本身，都是通过项目的可行性报告定义说明的，往往只考虑项目的`经济实用性，缺乏对生态环保性的考虑。然而，在可持续发展的大环境下，要求建筑工程的管理者要从工程技术和保护环境中找寻一个平衡点，尽可能地利用现有的技术减少对生态环境的破坏，维持生态平衡的稳定性，最大限度地保证建筑工程与环境保护的和谐统一。

三、建筑工程全寿命期管理

(一)建筑工程全寿命期系统分析。工程是人类为了认识自然、改造自然、利用自然，应用现代科学与技术创造的，具有一定功能或价值的人造系统。建筑工程处在一定的自然、经济、社会、人文和信息环境下，在一定的时间和空间上建设运行，是一个开放的系统，与系统环境之间存在着许多交互。(图1)

任何工程系统都存在于一定的系统环境中。在工程全寿命期中，一方面工程系统需要系统环境提供各种资源;另一方面工程系统通过向外界输出产品或服务以满足人类需求的同时，也产生了废弃物等不利影响。

(二)建筑工程全寿命期管理的系统架构。建筑工程全寿命期管理是在传统的工程管理理论和方法的基础上，以工程的策划决策、规划设计、建设施工、运行维护和后期处理为对象的全过程管理。建筑工程全寿命期管理主要包括两方面内涵：

1、建筑工程寿命期内各阶段的管理工作。按照建筑工程寿命期阶段划分，建筑工程管理可分为前期策划管理、工程建设管理、工程运行管理和工程善后管理;从管理内容上分析，建筑工程全寿命期管理包括工程决策管理、工程投融资管理、工程项目管理、工程造价管理、工程合同管理、工程技术管理、工程质量管理、工程运行维护和健康管理等。

2、基于建筑工程全寿命期的管理理念、理论和方法。建筑工程全寿命期理念是指在工程的任何一个阶段的工作中都要立足于工程的全寿命期，不仅注重建设期，更注重工程的运行阶段。在实施建筑工程寿命期管理的过程中，始终以工程全寿命期整体最优作为管理目标，在保证全寿命期的安全可靠和高效运行的前提下，注重节约资源、费用优化、与环境协调、健康和可持续发展的高层次目标。

(三)建筑工程全寿命期管理的协调。建筑工程全寿命期管理是涉及多阶段、多主体、多专业的“大”管理，更是“超”管理。因此，如何协调错综复杂的系统内外部关系，对实现建筑工程全寿命期管理的总体目标尤为重要。我们利用工程管理系统思维，满足工程目标的一致性、结构的合理性和功能的整体性，可以很好地解决这一问题。

四、建筑工程全寿命期管理内的环境保护措施

建筑工程的全寿命期管理必须贯彻以人为本的中心理念，要符合当前环境保护的时代要求，着眼于工程项目的持久性和连续性发展，不能仅仅局限于眼前的利益。

贯彻以人为本的中心理念必须将这种理念深入人心，多层次的体现在建筑工程项目的全员管理中，充分提高建筑企业领导和员工的思想认识程度，使他们将可持续发展的理念植根于头脑中，在建筑工程管理的全寿命期内观察这种理念，将对理念的认识转变到设计、施工的各个环节中去，在当前生态资源日趋紧张的背景下全面考虑综合决策，尽可能地提高资源利用率，合理利用现有资源，做到资源的优化配置，防止对我国生态资源的破坏。

(一)落实项目管理责任制。根据国家有关法律法规，结合工程项目的特点制定相应的管理性文件。现阶段的管理性文件都要求实现质量高、消耗低、环境质量高的目标，建立明确的分层管理制度，做到谁施工谁负责，谁污染谁治理，确保对环境的保护落到实处。

(二)加强工程进度管理。在建筑工程管理全寿命期内，施工进度计划检查是计划执行情况的反馈和信息来源，是调整和分析施工进度的依据，要确保施工进度尽可能地减少误差，如一旦出现误差，将重新针对某些工期的持续时间和原计划进行调整，重新衡量单元工程的施工能力，尤其明确在施工进度管理时加强对周围环境资源的保护管理，确保施工进度不影响到环境，最大力度地做到对生态资源的全方位保护。

(三)强化质量管理。在建筑工程管理全寿命期内，不仅要明确项目的责任制，更要明确工程质量的责任制度。在工程建设的全寿命期内注重资源的有效控制，全面杜绝有可能发生的产品质量缺陷，培养全员的提高产品质量的意识和实行资源优化配置的意识，全面贯彻保护环境和可持续发展的指导思想。

五、结语

建筑工程全寿命期管理对工程决策者、设计者、施工者、管理者具有很大的启发，对他们来说，最重要的是要重视工程全寿命期的理念、理论和方法在实际工程中的应用，树立工程的社会责任感和历史使命感。因此，我国工程界不缺少先进的工程技术、方法，也不缺少做好工程的智慧，但缺少先进的理念以及对工程的历史责任感和社会责任感。因此，建筑工程全寿命期管理体现了一个向历史、向子孙后代负责的精神。

建筑的寿命篇3

摘要：绿色建筑设计作为建筑全寿命周期的重要阶段，是保护环境的一股重要力量，在建筑活動中占主导地位。本文主要针对面向全寿命周期的绿色建筑设计进行分析，同时阐述了全寿命周期的绿色建筑设计内容，希望能改善建筑活动对环境的影响，提高人们的生活水平，促进我国建筑行业的发展。

关键词：全寿命周期；绿色建筑；建筑设计

近年来，绿色建筑设计理念深入人心，人们对建筑设计的要求逐渐提高，不再局限在建筑美观、实用等方面，还要求建筑的环保价值。如今，特色社会主义建设已经全面开展，为了改善我国的环境问题，建筑行业在设计方面出现竞争激烈的场面。面向全寿命周期的绿色建筑设计是当今所有建筑企业面临的新挑战，如何真正实现绿色建筑设计是当前的重要任务。

1.全寿命周期的定义

传统的建筑设计在全寿命周期的概念内涵上没有一个明确的说法，导致建筑物存在很多问题，主要体现在使用性能和使用寿命两个方面。不仅影响了建筑的正常功能，还增加了建筑后期的维修费用。为了保证建筑物的质量和使用周期，必须将全寿命周期的概念贯彻到实际建筑设计工作中去。全寿命周期在宏观和微观两个角度的定义各不相同，从宏观角度概况，全寿命周期是指在设计过程中综合考虑所有影响建筑使用寿命的因素，并总结出相应的措施的一种理论；从微观角度概况，全寿命周期是指在整个周期内对所有相关产品的整体策划[1]。

2.绿色建筑设计的定义

2.1 绿色建筑内容

绿色建筑的设计理念是建立在尊重文化、尊重环境、尊重建筑功能、尊重技术系统等基础之上的理论[2]。从我国的基本国情分析，发展绿色建筑是当前建筑行业的必然趋势。绿色建筑的内容主要包括四个方面：①全寿命周期，节约资源，②改善环境污染状况，保护环境；③充分发挥建筑的功能作用；④与自然和谐相处，实现可持续发展。

2.1 绿色建筑评价指标体系

绿色建筑评价指标体系是由五个部分组成的，包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理。

3.全寿命周期的绿色建筑设计原则

全寿命周期的绿色建筑设计原则的基础部分就是评价理论和设计方法，将理论与实践相结合，全面考虑影响建筑设计的因素，构造面向全寿命周期的绿色建筑设体系。

3.1 节约能源

传统的建筑设计在能源使用方面没有特别重视，经常出现能源消耗过大的现象。这样的建筑设计理念与当今社会发展已经不能保存平衡，因此，面向全寿命周期的绿色建筑设计应该以节约能源为首要设计原则。所谓坚持节约能源的设计原则，就是要在设计过程中一切以节约为第一考虑因素，规划好每一个环节需要用到的能源总量，从根本上限制能源的使用，在保证建筑质量和工程进度的前提下，最大程度的节约能源，从而实现建筑行业的可持续发展。

3.2 优化资源配置

优化配置资源是建筑设计原则的重要内容之一，只有坚持优化资源配置，才能保证建筑设计达到全寿命周期的绿色建筑设计标准[3]。主要做好两个方面：一方面是要坚持节约使用所有的资源；另一方面是重视资源的再利用。同时，还可以积极使用新能源，例如太阳能、风能等。坚持优化资源配置的原则，不仅可以改善我国资源匮乏的现状，还可以提高建筑设计中资源的利用率，减少环境污染。

3.3 保护环境

在进行建筑工程的施工工程中，免不了对环境造成不同程度的损害和污染，为了改善我国的环境问题，全寿命周期的绿色建筑设计必须坚持保护环境的原则，尽量减少对环境的污染，控制废水废气的排放量，促进我国的可持续发展。

3.4 降低成本

降低成本是建筑设计考虑的重要因素，全寿命周期的绿色建筑设计不仅要求降低费用，更要做到全面降低成本，例如建筑费用、后期维护费用、绿化费用以及其他杂费。要做到绿色建筑设计，不但要做好绿化环保，更要降低成本，真正实现绿色建筑设计的理念。

4.全寿命周期的绿色建筑设计内容

4.1 全寿命周期绿色建筑设计框架

在进行全寿命周期的绿色建筑设计前，必须做好充分的准备工作。设计框架就是首要任务。任何设计都需要先限定好框架，从而规范设计内容，以免设计理念发生偏差。绿色建筑设计本身就是新时代的产物，具有一定的挑战性。因此，在设计框架方面，要保证设计的实用性和合理性，并且要遵循全寿命周期的设计理念，结合整个设计环节创建一个完美的设计框架，为全寿命周期的绿色建筑设计打下良好的基础。

4.2 全寿命周期绿色建筑设计模式和流程

全寿命周期的绿色建筑设计的重点就是“绿色”，因此，整个设计模式都要围绕绿色全面展开[4]。主要包括绿色思维、绿色理念和绿色环节这三个方面。同时，在采用全寿命周期绿色建筑设计思维模式时，还必须坚持三个原则：①目的性原则，在设计过程中，要时刻明确建筑设计的目的。在原有标准的基础上进行改善或调整；②创新性的原则，坚持创新性原则要符合建筑设计的功能性和实用性，不能脱离建筑原有设计，掌握好创新思维的程度大小；③可操作性原则，全寿命周期的绿色建筑设计模式最重要的是要符合实际操作，保证每一个环节都是按照实际情况进行。除此之外，全寿命周期的绿色建筑设计流程也是内容的重要部分，合理安排工作是保证建筑进度的重要手段。为了保证建筑工程能够有秩序的开展，必须制定详细的设计流程，以免耽误工作效率和工作进度。

4.3 全寿命周期的绿色建筑设计的发展

从根本性质上说，全寿命周期的绿色建筑设计是两种思维的包容，是人类创新的具体行为体现。全寿命周期是通过理性的思维进行创新，在遵循传统的基础上打破常规，发展新思维。全寿命周期的绿色建筑设计内容不仅要包含传统的设计原则和思维，还要积极吸收新思维，扩展设计内容，让全寿命周期的绿色建筑设计跟上时代的脚步，与时俱进。因此，在设计内容上，首先要对绿色建筑设计进行正确的分析和认识，坚持其设计的基本原则，根据建筑的具体情况适当发展创新思维，去其糟粕，取其精华。为了促进绿色思维在全寿命周期的条件下更好的发展，必须考虑设计内容的发展性。

5.面向全寿命周期的绿色建筑设计的效益

不管从长远还是眼前分析，面向全寿命周期的绿色建筑设计都能带来巨大的效益，不仅包括经济效益，还有社会效益。其中经济效益又分为直接和间接两部分。直接效益主要是在节能、节地等方面，间接效益主要是环境效益。环境效益包括多方面的，例如建筑本身的环境、周遭环境、城市环境以及居民的生活环境。同时，绿色建筑设计还可以改善环境污染，提高环境质量，满足人民对生活水平的要求。其次就是社会效益，不仅促进了我国和谐社会的发展，还增加了居民的环保意识，为建筑企业树立了良好的形象。

结束语

总而言之，面向全寿命周期的绿色建筑设计是顺应时代的发展，是建筑行业的必然趋势。虽然实现该设计理念的过程相对艰难，但是为了提高人民的生活水平，促进建筑行业的发展，是每一个建筑设计师的重要任务。目前，建筑行业对我国的经济发展和社会发展都有着不容忽视的影响，为了推动我国特色社会主义的全面发展，全寿命周期的绿色建筑设计理念值得推广和实现。

参考文献：

[1]杨琴.面向全寿命周期的绿色建筑设计[J].建筑工程技术与设计，2015，（1）：130-130.

[2]程昊.面向全寿命周期的绿色建筑设计探析[J].房地产导刊，2013，（24）：87-87.

[3]杨斌.面向全寿命周期的绿色建筑设计[J].城市建筑，2014，（35）：170-170，190.

探究全寿命周期的建筑节能管理篇4

1 全寿命周期的概念

全寿命周期管理产生于20世纪60年代的美国, 主要用于高科技的管理上, 比如军队航母、先进战斗机等。之后, 应用的范围逐渐变大, 被纳入到建筑业中。

全寿命周期设计的重点在于集成性, 在建筑工程中, 其集成性非常的强, 要求各部门的工作人员加强分工协作。运用先进技术手段, 加以适应建筑工程的管理方式, 从建筑项目的整体出发, 进行合理的设计规划, 确保建筑工程的安全与高质量, 实现建筑项目的整体最优化。在建筑工程中, 即使各部门人员之间地点分散, 施工工序存在差异, 但必须从整体出发, 使建筑节能思想贯穿于整个建筑工程项目。

2 基于全寿命周期建筑节能管理的对策分析

在整个周期实现的过程中, 要从全过程进行考虑, 始终贯彻节能的理念, 保证节能建筑的低成本与低消耗。建筑工程分为四个阶段, 分别是投资决策阶段、工程设计阶段、工程实施阶段、运营维护阶段, 下面从这四个阶段出发, 探究节能措施。

(1) 投资决策阶段

投资决策是建筑工程的前期阶段, 主要是对项目进行可行性的研究, 并做出适当的决策。投资决策要对建筑项目必要性与可行性进行一定的技术经济论证。投资决策阶段对节能效果的影响包括项目的规模、选址、技术方案与建设的水平等, 针对不同的建筑方案进行比较与选择, 决定最终的设计方案。在项目决策阶段要贯彻可持续发展理念, 设计的思维方式要具有理性, 采用科学的程序, 结合基本要素对项目的投资决策进行一定的判断, 基本要素包括:环境、文化、经济、技术、社会等, 在此基础上提高建筑工程的环境效益、社会效益与经济效益, 保证建筑节能效果的发挥, 提高建设水平, 实现人与自然、社会的和谐发展。

(2) 工程设计阶段

在建筑的节能管理中, 工程设计阶段是管理的重点, 在建筑工程中, 对于全寿命周期建筑能耗的控制, 节能设计发挥着重要的作用, 在进行全寿命周期成本的确定与控制中也非常的重要, 所以一定要加强工程设计的控制。在进行工程设计时要考虑一定的节能标准, 采用适当的节能方案, 选择合适的建筑节能的技术产品, 做好维护结构的保温, 以实现低成本、低消耗的目标。具体的节能设计如在外窗、外墙与屋顶进行遮阳的设计, 在一定的程度上能够减少能耗, 保持室内环境的舒适, 减少室内的太阳辐射。对屋面的设计, 屋面在建筑节能中影响较小, 就不需要过多的增加保温层厚度。保温层厚度的选择非常的重要, 在墙体与保温层构造、材料是确定时, 会影响建筑的保温水平, 所以在选用上要十分的慎重, 既要保证质量, 又要节约成本。

(3) 工程实施阶段

建筑项目的价值主要是通过工程实施阶段体现出来的。在工程的实施阶段想要实现建筑的节能管理, 就要依据全寿命周期理论, 进行建筑节能的综合考量。在施工的过程中, 要严格按照设计图进行施工, 尽可能的减少改动, 施工场地的布置要合理, 减少对环境的影响, 保护施工周边的水文环境。施工过程中, 不断的优化设计手段, 采用新型的节能技术与工艺, 优化能源的使用结构, 在对设备进行安装与调试时, 要严格按照设计方案进行, 减少错误的出现。新型节能技术的运用要进行一定的跟踪评价, 对于出现的问题要及时的采取措施进行改进。建筑的节能管理要保证消费者能够接受, 保证市场秩序的透明化, 对于工程项目中采用的节能设备的节能内容进行一定的专项备案, 工程竣工验收之前, 要对可能发生的能耗进行描述, 检验机构进行检测与认证, 将结果贴在建筑最显著的位置, 以增加建筑的节能公信力。采取适当的测评手段进行检验, 以保证建筑工程的质量。

(4) 运营维护阶段

运营维护阶段是回收投资效益的阶段, 在这一阶段, 要建立一定的运营管理的网络平台, 做好节能管理工作, 检验环境质量, 不断加强物业的管理水平, 提高服务质量。在检测中, 要对材料的性能加以检验, 对于不符合环境标准的产品要及时的淘汰, 不断的推广新型的节能建材。建立合理的运营与维护方案, 分为长期与短期, 以建筑物的质量与安全目标为前提, 采用现代的经营管理手段, 对设施进行统一的管理, 减少运营的成本与维护的费用, 把建筑的经济价值发挥到最大。在建筑工程项目完成后的一定时间内, 要做好项目的评价工作, 分析项目的效益、执行过程、影响等。做好评价工作, 为以后的项目开发提供经验与教训, 便于提高管理水平和获得更多的经济效益。用实践经验指导未来的项目, 实现建筑业的健康持续发展。

3 结语

依据全寿命周期的管理理论, 制定建筑施工的节能方案, 注重设计与施工过程的质量控制, 保证工程项目的顺利完工。全寿命周期理论的运用, 减少了节能项目建成之后的运营成本与维护成本, 应用于建筑节能管理的全过程, 促进了我国建筑业的健康发展, 符合可持续发展的理念。

参考文献

[1]刘炳南, 蔡萌, 刘传臻.给予评价指标体系的建筑基恩呢个全寿命周期管理研究[J].建筑节能, 2008 (11) :64-65.

[2]龚健冲, 杨雪玲.基于全寿命周期理论的住宅建筑能耗计算与分析[J].四川建筑科学研究, 2011 (05) :313-316.

[3]王劲, 孙平.中国建筑节能政策研究的演进规律分析[J].甘肃社会科学, 2011 (06) :223-225.

建筑的寿命篇5

前言城市化进程下，绿色建筑作为一种崭新的建筑理念，以其自身环保、能耗低等优势，成为建筑行业持续发展的主流趋势。但我国绿色建筑尚处于发展阶段，在实践中存在很多问题，如管理不到位，与预期目标相背离。且评价体系依旧停留在传统模式中，无法及时发现建筑工程施工存在的不足和缺陷。因此加强对该问题的研究非常必要，不仅能够实现对管理措施的探索，且能够形成较为完善的评价体系，为绿色建筑普及奠定坚实的基础。

绿色建筑全寿命周期建设工程管理策略

对于建设工程进行全寿命周期管理，本质上是从工程开发、设计至运营全过程开展的管理工作。

1.加强开发管理

作为首要环节，开发管理效果直接影响后续工作。因此在管理工作中，应按照如下步骤开展工作。第一，前期策划，相关负责人要广泛收集材料，对工程施工的气候、地理等因素进行分析和调研，为绿色建筑施工目标的确定提供科学依据。第二，进行可行性论证，按照国家、地区及行业标准，对已设计好的工程方案进行全面评估，及时发现其中存在的环境等问题，形成最优化、绿色建筑工程方案。最后，紧紧围绕着建设目标，明确各个部门、岗位具体职责及关系，为后续工作的开展奠定坚实的基础，最大程度上提高绿色建筑标识申报成功率。

2.优化设计方案

一般来说，绿色建筑设计主要包括节能、节水等方面。在此环节中，管理人员要立足于全寿命周期理念，对建筑设计要点给予足够的关注。如能源利用，根据工程所在地区的气候对房屋朝向进行设计，尽可能利用自然条件，为居民创建和谐、舒适的生活空间。目前，对于设计工作的管理，应按照目标——论证——规划——设计程序开展工作，提高设计管理效果。

3.重视施工管理

施工作为施工目标实现的关键，在实践中，强调组织、计划及安全等方面。尤其是安全管理，人员安全是绿色建筑施工的重要基础。因此管理工作中，相关人员要严格按照标准，采取防尘、防毒等手段，确保人员饮食等方面的安全。另外，还需要加强对建筑施工材料、施工设备等方面的管理。

4.开展运营管理

在实践中，管理人员要深入贯彻可持续发展理念，对建筑工程绿色、设备及电力等进行规范化、系统化管理，确保各个子系统能够处于有序运行环境中，充分发挥各子工程性能。另外，能耗作为运营管理的关键影响因素，要进行定期检测和诊断，实现对现有资源的优化配置，减少资源过度消耗。

评价体系的构建

1.明确评价标准

绿色建筑具有较强的特殊性，因此在构建全寿命周期管理评价体系过程中，首先要明确评价标准。如资源标准，对建筑工程涉及设备使用、就地取材进行管理。其次管理标准，强调对人员培训、工作内容安排的管理。最后技术标准，施工技术可靠性、合理性进行评价，以达到绿色建筑施工标准。不仅如此，还需要对能源、环境等要素的标准的关注。

2.评价体系设计原则

要想实现客观、真实地评价，在指标体系构建过程中，要坚持相应的设计原则。如科学原则，从宏观和微观两个层面入手，确定具体的评价指标，使得评价指标不仅能够反映建筑工程现状，还能够确保评价结果真实性。可操作原则，无论是评价元素测量、还是取得方式，都要充分考虑评价指标的实用性，为评价人员提供便利。最为关键的是要坚持综合性原则，评价体系中要囊括项目全部内容，不能够顾此薄彼，从而对建筑工程项目进行总结和完善。

3.构建评价体系

评价是一项综合性、系统性工作，为了确保全寿命周期管理工作顺利开展，应建立完善的评价体系。具体来说，第一，按照工程管理各个环节构建多元体系，如绿色建筑设计与规划体系等，构建评价模型，为实践工作提供参考和依据，及时发现其中存在的问题。第二，为了避免遗漏，在评价体系构建中，应坚持多元化原则，结合总体目标进行层次性划分，以获取准确、真实的评价结果。最后，从建筑整体出发，充分考虑工程环境、经济等综合效益，构建符合绿色建筑全寿命周期管理的评价体系，指导工程施工活动顺利开展。

结论：根据上文所述，绿色建筑作为建筑行业发展到一定阶段，多元理念互相作用的产物，凭借环保、经济等优势成为建筑行业未来发展的必然选择。但在实践中，由于传统工程管理模式较为单一，无法满足绿色建筑发展需求。因此针对绿色工程的管理，要积极引入全寿命周期理念，从开发、施工等多个环节加强对项目工程的管理，最大限度上提高工程施工质量。不仅如此，对于评价体系的建设也要给予更多关注，实现对工程全面、综合性评估，从而为绿色建筑工程持续开展奠定坚实的基础。

如何延长建筑工程机械的使用寿命篇6

关键词：工程机械,使用寿命,质量

1 设计方面

优秀的设计是延长机械使用寿命的首要环节。日本提出“设计立业”, 遂使日本产品经久耐用, 行销全球。在我国的施工现场, 主力设备许多是日本产品, 根据人体工程学设计的座椅、操纵台、环保型的低噪声发动机。日本新卡特彼勒———三菱公司运用负荷分析方法, 准确地分析了推土机等施工现场受力部件的应力分析, 提出了延长机件寿命的设计 (长寿设计) , 即:a.降低面压 (机件表面的接触应力) , 如用螺旋齿代替渐开线齿轮, 使重迭系数增大。b.分散负荷, 如采用三角形必带行走系代替常远见的履带行走系, 将驱动轮从常规的触地式移至三角形顶部, 与地面脱离接触, 使驱动轮从承受的冲击负荷, 作业负荷大同度减小。c.减少热量, 如采用湿式离合器, 湿式制动器等, 以减少磨擦热。设计时努力改善机械的维修性是延长寿命的有力措施。维修性的定义为:“对系统、设备、机件进行维修的难易程度或性质”。部件或整机的使用寿命和其维修性的好坏有很大关系。日本建机生产厂家认为, 如果机械维修性好, 易于维修, 能够采用“低成本的快速修理”, 可使机件经常处于良好的技术状态, 一旦出了故障, 由于可以低成本快速修理, 无需更换新件或新机, 这实际上就延长了机械的使用寿命。所以在设计新机时, 必须设法提高其维修性, 其主要原则有:a.拆装简单化。如采用OPS管接头 (O形密封圈接头) , 分离式链轨节、翻转式驾驶室或发动机罩, 间隙可调的铰接结构等。b.部件组合化。将零部件设计成便于拆装的组件, 如CAT D9L推土机, 由于采用了部件组合化设计, 比CAT D9H推土机的部件拆装时间减少了60%~75%。c.加油集中化。如小松公司生产的大型推土机, 将变速器, 变矩器等部件的加油口 (含油过滤器) 、测压点集中布置在一处, 驾驶员站在地面就可以同时向上述部件加油和检查油压, 免去了爬上爬下的劳累, 有利于确保润滑按期进行和防止遗漏。d.检查监控化。运用电子和微要技术, 对油量, 油温, 轴温, 水温, 振动及负荷进行监控, 防故障于未然。e.延长润滑周期。如采用双过滤器使油不易老化;对轻负荷, 活动不频繁的杆系铰接部采用含油轴承, 实现无油润滑;采用密封润滑式履带等来减少油的老化, 泄漏, 即延长了润滑周期, 减少了维修作业量, 又可确保机件处于良好的润滑状态。f.易损件通用化, 对常用的易损件, 尽量采用通用件, 以减少备件储备, 方便备用件采购。g.随机工具完备。在设计随机工具时应考虑周全。便于驾驶员进行日常维护修理。h.尽可能从设计上减少维修项目, 逐步实现无维修设计。

采用新材料是延长机械寿命的有效措施, 近年来, 材料科学发展迅速, 大量高强度, 耐磨, 抗振和抗冲击的新材实不断地出现, 在设计新机时应根据机械性能与工况选用相适应的新材料, 以延长其使用寿命。

2 制造方面

为了提高机械的质量, 使之经久耐用, 各生产厂家都有自已的质量保证体系和检测手段。有些施工机械主机与总成件质量较好。但外协厂家生产的机械附件质量不好, 致使整机经常出现故障, 如有一种装载机仅仅是由于主操纵阀安全密封圈质量不过关, 需经常更换, 增加了维修工作量。所以, 主机厂应严格按验收规范外协件, 不合格的外协件不准装机。

3 使用方面

为了延长施工机械的寿命, 在使用方面必须坚持实行“二定三包”制度 (定人、定机、包使用、包保管、包保养) , 机械操作人员要做到“三懂” (懂构造、懂原理、懂性能) , “四会” (会使用、会保养、会检查、会排除故障) , 正确使用机械, 严格执行安全技术操作规程, 并对机械设备实行目标成本管理, 将操作者经济效益与机械使用费 (如燃料电力费, 维修费, 保养费, 工具费等) 挂钩, 并加强对机管人员的职业道德教育与培训。这里需要特别指出的一个常被忽视的问题, 即环境因柴素对使用机械的影响。施工机械大部分是露天作业, 作业地点经常变动所以其性能受到作业场地的温度, 氯压, 污染, 路况及天气等因素的影响很大。不少施工单位由于忽

(上接97页) 我们也应关注客户的抱怨, 这可能是我们服务的漏洞。2.3.4服务配套的人力资源开发。服务作为一门科学, 服务人员是企业的“化身”, 是一种专业人员, 要求有很高的素质。在人员安排上既要考虑经验和工作技能, 也要注意考虑态度、个性、忍受力等因素。提高服务人员素质, 发挥他们的创造力和主动精神对提高整个服务工作具有决定性的意义。企业应营造服务文化氛围, 增进员工之间彼此的理解, 培养员工在服务中的创新精神。

2.4重视供电服务中的公共关系。供电企业应处理好政府、企业与用户三者之间的关系, 企业的服务营销中应结合宣传当地政府的政策和法规, 用自己的优质服务, 改善地区投资环境, 通过配合政府职能部门的工作, 共同推动地区经济的发展。力争从政府方面来扶持节能、环保产品的开发和应用, 推动电能的消费。加强与社会公众的双向沟通联系, 利用各种媒体宣传企业, 为服务营销提供有利的社会舆论氛围。

结束语

服务伴随着企业的发展而发展, 并伴随着企业改革的推进需不断创新和改进。供电企业服务营销体系的构筑, 将为企业的发展打下坚视了环境因素对使用机械的影响, 未采取相应的保护性或适应性措施, 致使机械使用性能降低, 使用寿命缩短, 甚至酿成事故。如果在施工现场采取有效措施, 如经常使施工便道保持平整, 及时养护;雨天将便道上的水坑及时填平, 晴天经常洒水, 减少灰尘;修施工便道时因地制宜地减少坡度等, 都对延长机械寿命有利。

4 保养方面

对机械实行定期保养是延长机械寿命的关键。但是不少施工单位对机械的保养有很多的明确规定, 一到工期紧, 任务重时往往忽视保养工作, 认为机械在正常运行, 没有故障, 无需停下来进行保养。因为保养能消除机械隐患, 若不及时保养, 往往会使机械设备出现大的故障, 甚至发生事故。这样既增加维修费用, 又耽误工程工期。

5 维修方面

维修工作是延长机械设备使用寿命的重要环节, 采用合理的维修方法可以有效地延长工程机械的使用寿命。

据日本的统计资料, 采用状态监测, 按标准修理的维修方式, 每年的维修费可以减少25%~50%, 故障发生率减少75%, 并可延长机械使用寿命, 应每年到工地对大型机械设备进行状态检测, 使维修费下降, 降低工程成本, 让机械设备发挥最大的作用。

实的基础, 并带来持久的、影响更深远的发展动力。

电力行业是服务广泛的公用性行业, 服务是电力职工的天职, 在社会主义市场经济体制不断发展和完善。我国加入世贸组织在即, 企业竞争日趋严峻, 消费者权利意识日益增强的新形势下建立一个通畅、高效、迅捷且为广大客户接受的服务体系, 是电力企业不断开拓电力市场, 提高电能在终端能源消耗中的比重的关键环节, 也是电力企业不断发展的必由之路。

提高中国城市房屋建筑寿命的探讨篇7

1 建筑的短寿命将带来如下不利的方面

1.1 浪费资源

住宅建筑的建造需要消耗大量资源。据统计, 住宅建筑用地占城市建设用地的30%, 耗用钢材占全国用钢量的20%, 耗用水泥占全国总用量的17.6%。住宅建筑使用年限短, 造成资源极大浪费。建房花钱, 拆迁花钱, 重建更要花钱。这也与我国是发展中国家不相匹配。上海市高级经济师顾海波曾算过一笔“建筑短命”浪费账:2005年全国城镇住宅建筑面积达99.58亿平方米, 以平均每平方米建安造价1000元计算, 如其使用寿命由平均30年增加为50年, 则可节约6.67万亿元, 可用来建造100万元一所的希望小学667万所。

1.2 大规模拆除旧建筑, 产生大量建筑垃圾, 严重污染环境

据统计, 我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%~40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计, 在每万平米建筑的施工过程中, 仅建筑垃圾就会产生500~600t;而每万平方米拆除的旧建筑, 将产生7000~12000t建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。

建筑垃圾是很难处理的, 目前的处理方式, 都是在城市周围进行填埋和堆放, 不仅占用大量土地, 而且建筑垃圾中含有各种有害化学物质严重腐蚀地表和地下水源。

1.3 城市记忆的缺失

城市风貌是历史的积淀和文化的凝结, 旧建筑特别是历史建筑和遗迹是城市之根、文脉之本, 体现着城市风貌和特色。我们现在能找到的历史悠久的建筑, 全部是古人留下来的文物。建筑寿命短, 使我们无法靠建筑来保存民族发展进步的记忆, 也将城市的含金量大打折扣。与我国有鲜明对比的是在欧洲国家, 百年以上老建筑比比皆是, 甚至1000多年的建筑也不罕见。许多老建筑在显要位置用醒目的阿拉伯数字标注着建造年代, 说明当时的建造者对它能够经久耐用、世代相传充满自信。

1.4 大量难以处理的房产纠纷

以我国建筑平均寿命只有30年来算, 而我国现行的商业房产证注明的是40年限期, 住宅类房产证注明的50~70年限期, 建筑“短命”所造成的“权证在、物业亡”的脱节现象, 将引发一连串的社会问题。一旦冲突了, 这个房产权益又如何保障, 房产纠纷如何处理将是一个难题。

2 改进措施

在全中国人都倡导节约型社会的今天, 延长建筑使用寿命是城市建设中最大的节约。现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量, 将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。要提高中国城市房屋建筑的寿命, 笔者认为应在如下方面加以改进。

2.1 严格执行建筑规范, 加强建设工程质量管理

国外建筑规范规定的设计使用年限与我国大致相同, 如欧洲标准Eurocode1和国际标准ISO2394:1998均规定房屋建筑和其它普通结构50年, 纪念性建筑、其它特殊或重要结构、桥梁等100年或100年以上, 但国外建筑平均使用寿命却长得多。相比中国的30年平均建筑寿命, 英国的平均寿命达到了132年, 法国、美国的建筑寿命也分别达到了102年和74年。只要设计、施工单位严格按照《建筑设计标准》来执行, 就能保证建筑的质量标准。如果达不到《标准》的项目, 相关部门可以不给予验收。其次, 加大开发商的质量责任。通常开发商一般只保证房屋竣工一年内的质量问题, 这弱化了其责任。为解决这一问题, 可以实施建筑工程质量保险制度。在保险期内, 一旦发生工程质量事件, 将由保险公司在第一时间向受害的业主进行赔偿, 此后再向设计、勘察、施工、质量检查控制机构等相关责任人进行追偿。

2.2 城市规划进入专业化的设计论证

调查显示, 仅8.0%的人对所在城市的城市规划表示满意。各个城市普遍出现“大工地”现象, 形成了“规划—建筑—规划变—建筑变”这一恶性循环。这种现象产生的重要原因就是规划短视, 造成规划的频繁改变, 使得土地性质和用途也发生变化, 从而催生了建筑“短寿”现象。城市规划应有专业的设计论证团队和严格的实施程序, 在城市重大建设项目上实施听证制和问责制。重要城市建设项目无论是新建或是拆除, 都应在组织专家严格论证的基础上, 进行公开听证, 广泛征求民意。同时, 实行城市建设项目质量问责制度, 哪个环节出了问题, 就追查哪个环节的法律责任。19世纪英国的建筑理论家拉斯金曾说:评论建筑物好坏, 要听小老百姓的愿望。我们可以认为, 评论城市规划的好坏, 更要听小老百姓的愿望。, 要在规划上下工夫, 要给规划以权威性, 使规划市长动不了, 县长不能动, 让人大这个权力机构来具体管理这项工作。

2.3 政绩考评体系的修改

目前, 城市发展速度和热情主要有两大驱动力:GDP和土地。从GDP来看, 拆新建新、大拆大建本身可以增加GDP, GDP的增加又可以带来官员政绩。而且, 建筑高速周转, 还能带来大量的钢材和水泥的消费需求, 在一定程度上消化了过剩产能。我们知道, 地方政府热衷于投资兴建钢材、水泥等重工业项目, 哪怕重复建设也在所不惜, 正在于这些工业项目可以立竿见影地提升地方GDP数值。从土地来看, 城市化的一个重要结果, 就是土地增值, 土地增值意味着地方财政收益增加。这就是说, 将增值了的土地再卖出去, 可以带来地方财政收入增长。我们对地方官员的评价不应只看GDP的数据是否增长, 地方财政收入是否增加, 应当建立一套科学的有力地方发展的官员政绩考评体系, 看他们是否实质性增加社会财富和经济价值。按照我国一年大概竣工房屋面积12亿平方米, 平均每平方米750元的建筑安装成本计算, 就要花费9000亿元人民币。9000亿的建筑成本本应该换来使用50年的结果, 但是房屋实际只用25年左右各种结构弊病就大量出现了。这样算下来, 中国国内一年的隐性建筑损失至少都在4500亿元人民币。据中科院专家牛文元的估算, 现在由于房屋短寿造成的“财富虚数”加起来占我国国民财富的比例高达21.8%, 造成每年GDP增长中有2.2个百分点是虚数。但是从长远来看, 通过拆迁、卖地来增长GDP的方式缺乏可持续性。

2.4 更新建筑设计理念

不少住宅设计使用功能不适应发展的要求。许多住宅在设计和功能配置上具有明显的时代局限性, 不能适应经济社会快速发展和群众生活水平日益提高的要求, 所以也造成了建筑的拆除。在房屋设计时应更新设计理念, 设计中各种设备配套和设施都便于持续的保养维护和更改。。除此之外, 我们还要学习国外先进的建筑设计理念。现在, 许多国家都在发展长寿建筑, 就是结构可以不动, 但建筑的其他部件都可以根据需要随时变动。

3 结束语

随着中国建筑业的快速发展, 很多专业人士和相关的专家都注意到了中国建筑寿命对中国经济发展等各个方面的影响, 让中国建筑长寿已经成为大家非常关心的问题, 也是我们国家马上应该解决的问题。只有通过全方位的综合措施才能真正实现我们现在所倡导的百年建筑的愿望。本论述的一些关于如何提高建筑寿命的建议, 能让更多的人去关注这个问题, 让日后我们看到更多中国特色的长寿建筑。

参考文献

[1]黄长著, 霍国庆.我国信息资源共享的战略分析[J].中国图书馆学报, 2001 (3) .

[2]唐蓉, 李如燕.建筑垃圾的危害及资源化[J].中国资源综合利用, 2007 (11) .

[3]孙慧.绿色GDP与发展中国家的可持续发展观[J].中国统计, 2006 (10) .

建筑的寿命篇8

建筑物是一项集中了大量资源和能源的实物化成品, 在整个寿命周期内, 消耗的资源较多, 甚至会造成一定程度的环境污染问题。目前在我国这种情况更为严重, 相同建筑面积下, 我国建筑物建造和使用中的耗能是发达国家的2到3倍[1]。因而经济社会的可持续发展, 建筑物的低能耗、资源消耗成了人们关注的焦点, 也是经济发展和社会进步所必须解决的难题。在这种环境下, 一些国家改变传统的建筑理念和模式, 探索一种新的建筑方式, 以更多地利用光照、风能、太阳能等自然能源, 减少能耗、降低污染。这些构成了绿色建筑 (Green Building) 的雏形, 为绿色建筑理论和实践的进一步发展奠定了基础。绿色建筑以先进的理念和低能耗符合可持续发展的理念, 但基于价格和技术等原因, 绿色建筑还未得到有效的推广。

1 绿色建筑概述

所谓绿色建筑是指在建筑的建造使用周期内, 尽可能地节约资源, 以达到保护环境持续发展的目的。它倡导的是人们的居住环境与自然相融洽, 达到人与自然的和谐统一[2]。鉴于绿色建筑的理念和建筑模式, 绿色建筑往往能在节能节水、保护环境、充分利用资源方面比传统的建筑模式有着更大的优越性, 它能有效地提高工作效率, 改善人们的居住环境, 因而受到越来越多的国家和地区欢迎。在发达国家, 这种绿色建筑已得到有效的推广, 成为人们生活的一部分。

绿色建筑的应用是建立在其经济评价体系能够为人们带来便利和实惠的基础之上的, 绿色建筑的评价方法在国外已经具有相当规模的发展。如英国绿色建筑评估体系 (BREEAM) , 美国绿色建筑评估体系 (LEED) , 加拿大的绿色建筑评估体系 (GBC) , 日本建筑物综合环境性能评价体系 (CASBEE) 等, 都有着较为详尽的评价方法, 丰富了绿色建筑评价体系的内容[3]。在我国, 绿色建筑评价体系起步较晚, 《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术导则》都对绿色建筑的评价作了一些说明, 而《住宅性能评价标准》作为我国第一批相关评价标准, 于2006年3月开始实施。在当前的评价体系中, 评价指标的建立是以设计者为基础的, 为改变这一现状, 增强投资者信心, 推广绿色建筑的覆盖面, 对建筑全寿命周期进行经济分析, 建立一套全面的经济评价体系是必然。

2 绿色建筑经济评价体系

2.1 评价体系建立

绿色建筑全寿命周期中, 涉及费用较多, 因而经济评价指标也必须由多方面确定。为此, 根据相关文献设置了一次性造价、维护费用、建筑全寿命期运行、绿色投入率和绿色投入产出率等评价指标, 由此构成绿色建筑的经济评价体系的初步基础, 具体如图1所示。

同时, 为保证评价指标的全面性和科学性, 依据相关资料又从经济效益、环境效益、技术难度和社会效益这4个方面进行了综合评价, 其基本结构设计如图2所示。

以上两个评价指标体系, 主要在技术和功能上, 对绿色建筑的设计做一些客观评价。文章以我国颁布的绿色建筑评价标准为基础, 结合当前绿色建筑推广中出现的问题, 从环境、能源、节水、材料、运营等方面对其成本进行经济分析, 设计出如图3所示的评价体系。

2.2 绿色建筑的费用指标研究

对绿色建筑而言, 建设期费用会比传统建筑费用高。同一项建筑物, 运用绿色建筑设计和传统建筑相比, 在初始阶段绿色建筑比传统建筑高5%-10%[4]。在建造技术手段与传统的方式相同的情况下, 运用绿色建筑设计, 会增加大约2%的费用。在建筑物完工后的运行阶段, 由于绿色建筑能够充分利用有效的自然资源, 能源消耗低, 同时绿色建筑节约水资源, 公用设施的维护上费用少。全寿命周期费用理论综合考虑到建筑建筑中和建筑后的一系列费用, 在综合前提下总结各项费用指标进行分析评价。在衡量绿色建筑的全寿命周期费用时, 要考虑到建筑物的寿命周期较长的特点, 利用资金时间价值理论, 计算建筑物的全寿命周期费用。

2.3 绿色建筑的效益指标研究

在绿色建筑评价标准中, 环境对绿色建筑的影响较大, 反映在评价体系上就是室内环境和室外环境。从效益的角度考虑, 通过对比绿色建筑和传统建筑带来的环境效益, 在节能、节地、节水、运营管理众多层面综合考虑绿色建筑和传统建筑的效益差别。绿色建筑的一个典型效益就是缔造良好的居住环境, 通过人性化的设计, 采用先进的建造技术, 运用节能环保耐用的建筑材料, 构造一个舒适的生活空间。绿色建筑第二个显著效益就是居住环境与自然环境的和谐, 通过低能耗的建筑方式, 在后期运行中, 绿色建筑能够很好地保护环境、减少污染, 符合可持续发展的理念。在绿色建筑的效益衡量中, 通过层次分析法, 列出各个评价指标, 对指标进行权重, 把绿色建筑的经济效益、个人舒适度、环境效益等转化成能够进行度量的效益性指标, 通过对比不同的权重, 按照轻重程度对绿色建筑的效益指标进行量化。

3 绿色建筑的经济评价指标

在这种评价体系下, 通过比较方案费用系数、方案效益系数和方案费用比, 用以衡量绿色建筑的可行性。

方案费用系数=本方案费用现值/各方案费用总现值

方案效益系数=本方案效益/各方案总效益

方案效益费用比=本方案效益系数/本方案费用系数

最后由方案效益费用比的计算结果, 比较系数大小, 系数比最大的, 就是最优方案。

4 绿色建筑在经济评价方式上的不同

传统建筑经济评价模式是以投资者的利益作为参考标准, 通过列出投资者利益的方式, 吸引消费者投资的一种形式。绿色建筑经济评价综合考虑投资者、开发商和消费者的利益, 在经济评价的过程中, 受益人直接影响着经济评价指标的衡量, 受益人产生变化, 评价指标也随之改变。

传统建筑经济评价在前期的建筑规划管理中起着重要作用, 其对环境、技术和其他条件进行了论证, 对整个工程的意义重大。然而这种评价容易忽视设计使用年限和其他问题。绿色建筑费用初期投入较多, 随着时间的推移这种费用越来越小, 能耗低的优势显露无遗, 保证了每个受益方都获利。

5 结束语

绿色建筑作为节能环保的建筑方式, 在全球能源紧张, 环境污染严重的背景下, 具有重要意义。当前阻碍绿色建筑发展的最大因素是短期内资金投入较高, 因而在看待绿色建筑时, 要着眼于长远收益。文章运用建筑的全寿命周期评价理念, 以一个全面的系统分析了绿色建筑在其全寿命周期内的所有成本, 同时结合绿色建筑的概念、与普通建筑的区别对整个绿色建筑进行分解, 运用工程经济学的相关理论, 选择合适的评价指标, 构建完整的经济评价体系。如何更全面地确定绿色建筑的可行性, 进一步对绿色逮筑的经济性进行研究, 还有待同行们的继续研究。

摘要：在我国当前的建筑行业中, 普遍存在着高能耗、高资源消耗、污染较为严重的现象, 因而研究和引进这一建筑理念和建筑模式, 具有时代性和针对性。文章从绿色建筑的概念出发, 针对绿色建筑的特点和优势, 参考经济评价常用的参数与指标, 旨在建立一套基于全寿命周期的绿色建筑经济评价方法, 为绿色建筑的推广作铺垫。

关键词：全寿命周期,绿色建筑,经济评价

参考文献

[1]张巍, 廖聪平.提高绿色建筑全寿命周期成本管理绩效的研究[J].建筑经济, 2010, 12 (09) :156-157.

[2]金伟良, 钟小平, 胡琦忠.可持续发展工程结构全寿命周期设计理论体系研究[J].防灾减灾工程学报, 2010, 23 (S1) :178-179.

[3]沙凯逊.成本与价值:绿色建筑的经济学思考[J].铁道工程企业管理, 2009, 3 (05) :14-16.

建筑的寿命篇9

建筑工程造价是指完成建筑工程目标所需要的费用的总和。其主要构成包括人工费、材料费、机械使用费等。在目前的市场条件下, 建筑工程造价可以从两个角度来进行理解:从业主的角度来看, 建筑工程造价是指建设某项工程, 预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资金的费用。从承包商的角度来看, 建筑工程造价是为了完成所承接项目, 在各项交易活动中, 所形成的合同价、其他费用和利润的总和。

建筑工程造价是由众多零散的费用组合而成的。随着国内建筑水平的提高, 以及各项辅助技术的发展, 我国建筑工程造价较以前相比有了很大的提升, 但依然存在只重视建设过程或者其中的某个阶段, 忽视运营阶段、各个建设阶段造价管理不够合理等等问题。本文结合建筑工程造价的特点, 通过全寿命周期对建筑工程造价的整个过程进行了分析。

1 建筑工程造价的特点

1.1 高额性

现在政府在建筑行业出台了一系列的要求和标准, 建筑工程项目除了要满足它的基本功能以外, 还需要在环境保护, 能源节省, 外型样式以及地方规划上达标。由此需要的成本较以往相比有了明显的提高。另外, 现在许多对社会效益具有影响的项目, 往往涉及面广, 建筑面积庞大, 对周围环境影响大, 因此造价也很高, 少则几千万元, 多则上十亿元, 百亿元。在未来, 考虑通货膨胀, 高新技术的产生等因素, 工程造价的额度会越来越高。

1.2 差异性

对于建筑行业的不同专业来说, 各类项目的造价是不同的。例如房地产、公路、水利设施之间就有很大的不同。在同类项目中, 不同项目的造价也有很大的差异。每个项目所处的环境, 地理位置以及所要求的结构和造型不同, 都会影响到建筑工程的造价。例如在高速公路的修建过程中, 当地地质的差异会导致处理路基的方式不同, 这会对人机料费用产生直接影响, 进而使造价不同。

1.3 复杂性

由于现在项目包含内容多, 涉及面较广, 所以建筑工程造价往往由多个成本要素组成, 可以进行多角度的结构分解。从建筑工程成本要素的角度来看, 我国建筑安装工程费用可以分为直接费、间接费、利润和税金, 在此基础上, 直接费还可分为直接工程费和措施费, 间接费还可分为规费和企业管理费。由此可以看出, 建筑工程造价各个细目的种类繁多, 在控制和管理上有一定的难度。

1.4 动态性

建筑工程从决策到最后投入实际运营有着一个较长的建设周期, 在这段时间内, 从外部环境看, 社会的经济状况、银行的利率、材料的紧缺程度以及政府的政策等都可能会产生变化, 从内部环境来说, 往往会有人员变化、设计变更等情况发生。这些因素都会直接或间接地影响工程造价。所以对于工程造价来说, 从决策阶段到最后的结算, 造价是不断变化的, 并且不断接近实际工程造价。

2 全寿命周期下的建筑工程造价

2.1 全寿命周期理论

全寿命周期理论是指在产品的前期调查研究阶段就要开始考虑到产品全寿命周期过程中将要经历的每一个阶段, 而且要把各种相关的因素在产品的设计阶段分别进行综合规划并且最优化的设计理论。对于建筑工程而言, 以我国建筑业的划分为基础, 全寿命周期由项目决策阶段、准备阶段、实施阶段、交付使用阶段以及报废阶段组成, 如图1所示。

2.2 各阶段工程造价的关系

工程造价按照图1的过程, 从决策阶段到实施阶段, 会有投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、工程决算五个概念。投资估算位于项目的决策阶段, 该阶段主要是选择有利的投资机会, 弄清项目的规模, 工艺技术, 原材料, 进度等, 对其进行经济性评价。设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者技术设计的图纸及说明书、设备清单等资料, 计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。施工图预算是建筑企业与建设单位签订相关合同、拨付工程款、办理工程结算的依据, 主要根据施工图、预算定额、各地费率标准等来进行确定。工程结算是承包商按照合同和已完工的工程量和建设单位进行工程价清算的经济文件。工程决算是建设单位对整个项目的各个分项工程进行详细的了解, 把握相应费用的基础上, 对所有费用的汇总, 反映了建设项目的实际造价和投资效果。

从全寿命周期的角度来看, 工程造价似乎没有涉及到交付使用阶段和报废阶段, 但是现在建筑工程的各种实施情况表明, 建筑工程如果想要有一个合理的、符合可持续发展理念的规划, 这两个阶段是不可忽视的。因为建筑工程的最终目的是投入使用并产生社会效益, 如果一个建筑工程在建设阶段的造价较低, 而在后续运营以及回收阶段产生大量的消耗和浪费, 那么可以说这个工程的造价是失败的。各个阶段的工程造价应该是以整个工程全寿命周期为考虑, 在保证各项指标符合要求的情况下, 使总造价最优。

3 目前工程造价存在的问题

结合前面工程造价的特点以及全寿命周期的阶段对目前工程造价的现状进行分析可以发现目前工程造价存在一些问题。

3.1 人员能力参差不齐

在项目决策阶段, 由于项目的复杂性, 相关决策人员有时存在相关经验不足、不具备相关管理经验等情况, 对于项目的认识仅仅停留在当前的情况, 未能有长远的考虑。有些项目为了追求外观、形象等表面功夫, 对建设难度和实际功效重视度不够, 导致相应的建筑工程“空有其表”, 甚至因为相关设计欠妥导致最后停工。在工程招投标中, 有些企业的人员对合同条款的设计理解不到位, 在竞标的过程中, 存在暗箱操作, 使得工程造价过低或者不符合实际。在实施阶段中, 很多项目上由于人为因素而变更频繁, 费用虚设, 使得工程造价超出预期, 难以控制。

3.2 监管制度存在缺陷

监管制度是有效约束建筑工程项目各方人员行为的保障。但是在实际的执行过程中, 往往并没有发挥完全的作用。很多项目的决策存在领导层直接决定的行为, 未能考虑后续效益, 使得工程造价不合理, 要么过于节省成本, 要么铺张浪费。在工程的招投标中, 招标单位拥有过多的权力, 在现有的投资体制和管理体制条件下, 政府部门兼具了双重或多重身份, “同体监督”现象经常存在, 违规操作的现象时有发生。在施工阶段, 对于现场的管理较为混乱, 使造价含有的“水分”增加。

3.3 信息交流不畅通

建筑工程项目的动态性决定了工程造价的变化是比较频繁的, 而在实际工程中由于参加建筑工程的单位较多, 各方的信息交流存在障碍和延迟, 导致了在工程的设计、施工和最后的运营阶段的连接不够紧密, 工程造价信息的采集和管理不够完善。我国的信息化管理系统还只停留在网页数据的采集层面, 系统资源的开发与使用相对封闭, 工程造价的定额和指标体系缺乏统一规则和编码。工程造价从业人员所需综合性信息的整理与智能化数据库割裂开来, 没有形成与工程量清单计价模式的有机结合和接轨, 严重影响了工程招、投标的准确性。

4 提升工程造价水平的对策

4.1 人员素质标准化

对于建设单位而言, 首先应该规范管理层人员, 通过培训、学习等途径, 提升决策人员对于工程造价的认识, 以全寿命周期理论为基础, 正确规划好建设项目的整个流程, 保证项目造价合理, 同时长远效益好。对于设计人员而言, 在项目设计过程中, 多与项目的相关人员保持沟通, 控制好设计概算, 同时注意设计的合理性, 避免在后续施工过程中由设计变更带来成本无谓的上升。对于项目准备阶段存在的问题, 可以采取诚信记录等手段, 选取符合标准的人员来担任相应职位。

4.2 监管制度系统化

对于企业来说, 自身内部应该建立好监管机制, 监管应该是从上至下, 全面覆盖的, 在管理层形成相互监督, 对于工程造价不能搞“一言堂”, 在投资评估中, 制定相应负责人层层把关, 落实好造价责任。在工程招投标中, 增加细化的市场运作操作条款。包括如何在招标环节、在工程发包环节遏制住违法转包、违法分包问题;明确评标专家的选择、职责及管理, 从途径上, 避免不合理的工程造价中标。对于施工现场, 要设立相关的制度, 如不定期巡查等, 保证不产生“多余”费用, 确保工程造价的合理性。

4.3 信息平台集成化

可采用工程造价管理信息系统 (缩写为CCMIS, Construction Cost Management Information System) , 将计算机信息系统运用到工程造价管理中, 使工程造价管理信息与计算机处理有机地结合在一起, 通过收集、传输、加工、维护等子模块, 用积累的工程造价管理数据和资料来预测、分析项目工程未来造价变化和发展的趋势, 以达到数据精确、有效控制的目的。在此基础上, 可以进一步将全寿命周期理念的思想融入其中, 建立项目运营管理以及回收数据库, 在造价时考虑到相似项目建设完成后的情况, 对总造价提供一定的指导。

参考文献

[1]成虎, 陈群.工程项目管理[M].北京:中国建筑工业出版社, 2009.

[2]郑小兰.基于全寿命周期理论工程项目成本价值分析[D].成都:西华大学, 2014.

我国建筑寿命影响因素分析篇10

我国是世界上建筑物更新最快的国家, 每年的新增建筑面积超过20 亿m2, 意味着每年会用掉占世界总消耗量近一半的水泥和钢材, 然而建筑平均寿命仅能维持25 ~ 30 年。建筑物生命周期如此短暂, 造成大量建筑资源和社会财富的浪费, 同时也产生了过量的建筑垃圾, 严重破坏了社会生存环境, 违背了我国节约资源和可持续发展的原则。与我国形成巨大反差的是西方国家, 其住宅平均寿命多在80 年以上, 瑞士、挪威大约为70 ~ 90 年, 而英国更是长达132 年, 随处可见百年老屋。因此, 政府为提升建筑质量, 呼吁建筑行业及相关企业延长建筑寿命至100 年。

1 我国建筑寿命现状分析

近年来, 随着城市化建设速度的加快, 很多建筑物还未到生命周期就被接二连三地拆除。一些人在频繁拆建的过程中获得暴利, 而利益也使一些官员走上腐败的违法之路。其原因引人深思, 也比较复杂。

据调查显示, 全国各地开始密切关注建筑寿命周期短、城市历史文化断层等城市建设问题, 这不仅发生在大城市中, 在部分发达的中小城市也初露端倪。而欧美国家将大量资金投入研究建筑物的建筑寿命, 由于建造者对其建筑物充满信心, 很多老宅在设计之初就注明了建造年代, 这意味着建筑能够长久使用、代代相传。现在这种保护意识在我国也逐渐形成, 因此有必要对此进行深入探讨研究。

2 我国建筑寿命的影响因素分析

在现实生活中, 有许多因素会影响建筑的设计与实施, 进而对建筑寿命产生不同程度的影响, 这些因素涉及到建筑行业的方方面面。本文选取了对建筑寿命影响最大的6 个方面的因素进行分析, 包括:质量因素、房屋设计因素、城市建设“短视”因素、规划因素、政绩决策因素与经济生产总值因素。

2. 1 建筑质量对建筑寿命的影响

质量事故对建筑本身质量及耐久性会产生巨大影响, 从而缩减建筑的使用寿命。施工者的资质水平和企业内部的管理方式, 也在一定程度上对建筑质量产生作用。建设工程是一个十分复杂的过程, 在该过程中需要多个部门沟通协调, 才能提高工程建筑质量。建筑施工人员普遍缺乏专业知识和技能培训, 仅仅靠实践经验进行施工。开发商为了赚取更多的利润, 把施工单位的承包价格压缩到最低, 导致偷工减料的现象时有发生, 致使工程质量存在很多问题。建筑使用寿命在很大程度上是因违反工程项目的基本建设程序而缩减。

技术措施的选用会直接影响建筑的质量水平与建筑的寿命周期。由于科技含量高的技术措施要付出更多的经济代价, 在实际施工时既费时又费力, 所以一般情况下无论是开发商还是施工单位, 都不愿意选择高科技含量的技术措施。考虑到经济因素, 他们更乐意采用简便易行的低技术措施。而低技术措施的选用, 会在很大程度上影响建筑质量。

此外, 维护与保养也是影响建筑质量的因素之一。在建筑使用过程中, 会不断受到外界环境的影响而造成建筑系统出现屋面漏水、保温脱落、设备故障和外装饰面破损等问题, 这些都会使建筑质量下降。要防止这些现象的发生, 就需要注意维护与保养, 只有这样才可以使建筑“延年益寿”。

2. 2 建筑房屋设计对建筑寿命的影响

经济发展给城市带来了巨大的变化, 这其中也包括对建筑的需求。在我国, 由于图纸设计的不合理, 使得有些建筑在设计初期便埋下了隐患。一方面是设计人员的专业素养亟待提升, 另一方面是建筑形式的落伍导致建筑的淘汰, 致使某些建筑物被拆除。审美方式的快速变化也是建筑短寿的原因之一, 不少建筑因为形式过时而被拆除与改造, 在此过程中, 我国古代建筑思想也遭受到巨大冲击。

2. 3 城市建设“短视”对建筑寿命的影响

梁思成先生支持建筑“延年益寿”的说法, 反对建筑“返老还童”, 他认为要从长远的角度对城市进行合理规划与科学建设。在我国的城市发展建设中, 急功近利现象普遍存在, 对建筑外在形象关注过多, 却忽视了建筑的内在品质, 在整体性的长远规划方面也欠缺考虑。这样不仅会造成资源的极大浪费, 而且会产生许多返工返修问题, 制造出更多建筑废弃物, 既影响人们的生活环境, 也造成生态环境的进一步恶化。

城市发展战略是对城市未来的规划, 因此必须要有长远的眼光, 才不会导致决策失误。例如, 保护古建筑、城市地下文物、名人故居, 城市湿地等规划项目。在这方面, 应该吸取发达国家的历史经验, 避免走弯路。

2. 4 城市规划对建筑寿命的影响

虽然国家三令五申, 城市房屋不可乱拆乱建, 必须执行城市总规划和建设规划, 但乱拆乱建的现象依然大量存在。政府政令的颁布并未能阻止一些房地产企业在高额利润的诱惑下违反指令, 违法拆除和重建建筑物。对此, 政府部门应该加强管理, 制定一套行之有效的监管制度, 才能真正遏制这种现象的发生。

2. 5 政府政绩决策对建筑寿命的影响

政府部门领导换届伊始, 一些官员为追求政绩会选择规划某些区域, 经过拆除重建, 短期内城市会发生翻天覆地的变化, 经济发展也会被带动起来, 呈现出欣欣向荣的景象, 但长此以往建筑短寿会成为必然。虽然政府出台了诸多条令, 要求城市拆迁重建必须符合城市总体规划, 但相关条令的规范范围并不全面。因此, 有关部门要认识到建筑作为物质文化资源的价值, 从而建立起有效的管理体系。

2. 6 经济生产总值对建筑寿命的影响

经济增长越来越快, 房龄本应该随之增长, 但现状是房龄越来越短, 房价却越来越高。一些地方官员为了创造经济生产总值, 不惜拆除仍在生命周期内的建筑物, 斥巨资改造城市面貌, 名义上是为了推动城市发展, 而实际上更多是追求政绩, 并没有创造出有效财富, 还会产生大量的建筑废物, 消耗资源。这种现状在一定程度上讲也是快速发展经济带来的消极后果。

3 如何解决我国建筑短寿问题

在我国的基础产业中, 建筑业起到了支柱性作用。想要延长建筑寿命, 必须走可持续发展之路。

( 1) 无论何时, 无论修建何种建筑物, 保护环境都是首要原则。

( 2) 在设计时, 要充分考虑到建筑能否长期使用, 并采用灵活多变的设计方案。

( 3) 建筑要易于维修, 易于改造, 易于更新, 方便维修检查, 或者可以在原有建筑物的基础上进行一些创新性和适应性的改造。

( 4) 设计理念应该以人为本, 倡导绿色环保。

( 5) 设计要突出地方特色, 不应该仅仅是对既有建筑物的复制, 更应该结合当地具体发展状况、环境特点、人文风俗等, 创造有地域特色的建筑。

( 6) 设计建筑时, 应综合考虑周边环境, 与街区等建筑互补, 弥补各自缺陷。

( 7) 建筑物要具有可观赏性, 并能将历史文化融合进去, 使得建筑上所雕刻的不仅仅是一种图案, 更是一种文化和传承。

政府是解决建筑短寿问题的关键所在。许多地市为加快地方经济发展, 都采用对城市进行重新规划、大量拆除建筑物并重建的方法, 这是由于制度规范不全面和不完善所致。

延长建筑寿命的可持续发展原则的制定, 要由专业人员来完成, 因此提高专业人员的专业知识和专业素养极为重要。无论是建筑行业的内部人员, 还是与建筑行业相关的外部人员, 都应该不断更新建筑行业的相关知识, 不断提升自身素养, 这样才可能实现建筑的可持续发展。

4 结语