合同未成立

合同未成立（精选3篇）

合同未成立 篇1

针对投资者投资未到位而发生借款利息支出, 国家税务总局出台了《关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出企业所得税前扣除问题的批复》 (国税函[2009]312号) , 由此, 对该项情况利息支出有了新的规定, 该文的出台对企业投资者投资未到位利息支出的处理做了进一步明确与细化, 更便于操作, 相关企业应充分理解、准确把握。

一、公司法关于出资的规定

按照《公司法》制定的公司章程是约束和规范全体股东的一项基本制度。任何一个公司在设立时, 股东都要按《公司法》的规定制定公司章程。其中, 出资方式、出资额和出资时间是公司章程中的重要内容。《公司法》第二十六条规定, 有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十, 也不得低于法定的注册资本最低限额, 其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足;其中, 投资公司可以在五年内缴足。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。法律、行政法规对有限责任公司注册资本的最低限额有较高规定的, 从其规定。

《公司法》第八十一条规定, 股份有限公司采取发起设立方式设立的, 注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十, 其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足;其中, 投资公司可以在五年内缴足。在缴足前, 不得向他人募集股份。

《公司法》第一百七十九条规定, 有限责任公司增加注册资本时, 股东认缴新增资本的出资, 依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。股份有限公司为增加注册资本发行新股时, 股东认购新股, 依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。

由于公司允许投资者分期出资, 由此投资者注册公司后由于经营而发生借款, 以前大多企业对此利息不分情况统统列支财务费用, 是因为对税法理解有偏差, 国税函[2009]312号的出台填补了该项处理的空白。

二、所得税法实施条例对利息支出的规定

《企业所得税法实施条例》 (国务院令[2007]512号) 规定, 企业在生产经营活动中发生的下列利息支出, 准予扣除:非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出;非金融企业向非金融企业借款的利息支出, 不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。上述规定应该理解为正常经营的借款利息准予扣除, 不包括未到位资本金借款利息支出。

根据《企业所得税法实施条例》第二十七条规定:“企业所得税法第八条所称有关的支出, 是指与取得收入直接相关的支出。企业所得税法第八条所称合理的支出, 是指符合生产经营活动常规, 应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出”, 因此, 不得扣除的依据是此类利息支出不属于合理的支出, 因为根据《企业所得税法》第八条的规定, 企业实际发生的与取得收入有关的合理支出, 准予在计算应纳税所得额时扣除。所以, 凡企业投资者在规定期限内未缴足其应缴资本额的, 该企业对外借款所发生的利息, 相当于投资者实缴资本额与在规定期限内应缴资本额的差额应计付的利息, 其不属于企业合理的支出, 应由企业投资者负担, 不得在计算企业应纳税所得额时扣除。

三、国税函[2009]312号对投资未到位借款利息的规定

该文件主要包含以下两个层次的内容: (1) 企业投资者投资未到位企业发生借款利息支出的扣除原则。凡企业投资者在规定期限内未缴足其应缴资本额的, 该企业对外借款所发生的利息, 相当于投资者实缴资本额与在规定期限内应缴资本额的差额应计付的利息, 根据《企业所得税法实施条例》第二十七条规定, 其不属于企业合理的支出, 应由企业投资者负担, 不得在计算企业应纳税所得额时扣除。 (2) 不得扣除利息的计算方法。具体计算不得扣除的利息, 应以企业一个年度内每一账面实收资本与借款余额保持不变的期间作为一个计算期, 每一计算期内不得扣除的借款利息按该期间借款利息发生额乘以该期间企业未缴足的注册资本占借款总额的比例计算, 公式为:企业每一计算期不得扣除的借款利息=该期间借款利息额×该期间未缴足注册资本额÷该期间借款额。企业一个年度内不得扣除的借款利息总额为该年度内每一计算期不得扣除的借款利息额之和。

[例]大华公司2009年1月1日成立, 注册资本为1000万元人民币, 其中A认缴出资为600万元, B认缴出资400万元。《大华公司章程》规定出资期限及出资额为:A首次出资400万元, B首次出资300万元, 其余的认缴出资在2009年7月1日前缴纳。2009年1月1日A、B股东皆按期出资共700万元, 但至2009年9月30日, A、B两股东未按期缴纳剩余的出资。2009年10月1日, A股东缴纳了应缴出资200万元, B股东2009年底一直未缴纳欠缴出资100万元。2009年3月1日, 大华公司向银行贷款500万元, 用途为补充流动资金, 月利率为6‰。

(1) 大华公司股东首期出资均按公司章程按期注入, 不存在投资者投资未到位情况, 因此, 2009年6月30日前缴纳的借款利息可以全额扣除。

(2) 2009年7月1日至2009年9月30日期间, A、B两股东均未按期缴纳出资, 金额为300万元 (200+100) 。则该期间的借款利息扣除应受限制。

该期间大华公司不得扣除的借款利息=该期间借款利息额×该期间未缴足注册资本额÷该期间借款额

=500×6‰÷30×92×300÷500=5.52 (万元)

(3) 2009年10月1日至2009年12月31日, A股东出资缴齐, 而B股东尚欠缴出资100万元。则:

该期间大华公司不得扣除的借款利息=该期间借款利息额×该期间未缴足注册资本额÷该期间借款额

=500×6‰÷30×92×100÷500=1.84 (万元)

(4) 大华公司2009年度不得扣除的借款利息总额=5.52+1.84=7.36 (万元) 。

四、相关注意事项

(1) 在企业资金需求量一定的情况下, 如果投资全部到位, 企业贷款额度应比投资部分没到位的情况下小, 因为企业投资有一部分没到位, 就会导致贷款额度增加, 增加部分贷款额度与未到位的投资相当, 这部分贷款所发生的利息, 应该视同投资者贷款来补足投资额, 看作是投资者的行为而不是企业的行为, 所以该利息与企业经营无关, 应由投资者个人承担, 企业不允许税前扣除。

(2) 首先要按公司章程或公司法 (公司法有分期出资应在2年内缴足的强制性规定) 对出资的规定来认定股东应缴出资的时间, 公司章程明确了出资期限的按章程划分区间, 公司章程未明确出资期限的按公司法分期出资的规定来划分, 2年出资期限的起算点为公司成立之日起的2年之内, 股东逾期未按规定出资, 则会产生不得扣除利息;其次逾期出资每变化一次, 则要分段计算一次。需要特别指出的是, 国税函[2009]312号文件提到的“规定期限”应以公司章程中规定的“出资时间”为准。

(3) 各区间内, 有多笔贷款及贷款利率有变化的, 要按给定的公式计算, 而不能用未出资额直接乘以利率来计算。未按规定期限缴纳出资的投资者也包括增资时分期缴纳出资的股东。

(4) 企业发生该项利息支出, 会计处理为借记“财务费用”, 贷记“银行存款”;在纳税申报时, 将计算的不得扣除利息额做纳税调增, 填在主表的14行:纳税调整增加额 (填附表三) 。

参考文献

[1]国家税务总局:《关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出企业所得税前扣除问题的批复》, 国税函[2009]312号。

合同未成立 篇2

合同给了员工，结果员工在职7个月都没有签。离职后，员工将公司告上法庭，讨要欠薪，并要求对方承担未签合同应支付的二倍工资。这是否合理?近日，南靖法院作出一审判决，要求南靖一家科技公司支付员工小庄二倍工资的不足部分，并支付欠薪。

【案件】

上班7个月 工资未足额发放

去年7月18日，小庄到南靖一家科技公司任财务人员，双方未签订书面劳动合同。在职7个月，公司每月均未足额发放工资，也没有为小庄缴纳社保。今年2月1日，小庄提出书面申请，要求解除劳动合同关系，并办理移交手续。

因公司迟迟未支付所欠工资，小庄向劳动部门申请仲裁。很快，南靖县劳动部门做出仲裁裁决书：要求公司支付拖欠小庄的劳动报酬7307.34元，以及未签订书面劳动合同的二倍工资12977.1元，还有伙食补贴100元;另外，公司应为小庄补缴7个月的社会保险费。

小庄对仲裁结果不满，认为公司应当支付更多，向南靖法院提起诉讼。

【说法】

未签劳动合同 责任在谁?

法庭上，小庄提出，公司应支付因未签订书面劳动合同的二倍工资17556元。

公司辩称，小庄到公司后，公司已发放劳动合同，但小庄拖延至离开公司仍未签，此责任应由小庄承担。公司不承担未签订书面劳动合同的二倍工资。

法院审理认为，公司的说法缺乏法律依据，不予采纳。依劳动法规规定，用人单位自用工之日起，超过一个月不满一年，未与劳动者签订劳动合同，自用工之日起满一个月的次日，至满一年的前一日，向劳动者每月支付二倍工资。本案中，小庄要求公司支付未签订书面劳动合同的二倍工资理由正当，予以支持。二倍工资起算时间为8月19日至1月31日止，共计5个半月，合计金额为15664.96元。

所欠工资争议 以何为证?

除了讨要二倍工资，小庄还向公司索要欠薪。

小庄提出，扣除已发工资7432元，公司还应给付所欠工资10804.09元，而不是仲裁的7307.34元。庭上，小庄向法官提供了考勤信息、公司部分管理人员工资条为证。

而公司则提供员工工资情况表为证，称扣除请假、调休时间，小庄7个月的工资合计为1.56元，扣除已发，实际未发工资是4580元。公司还辩称，小庄所提供的考勤信息、工资条造假。

法院审理认为，结合其他证据及公司所承认的考勤信息、工资条中公司印章真实等情况，可以认定小庄提供的工资条真实。公司虽然提供了员工工资情况表，但该表只是对原告个人工资的统计，没有全面反映每月工资发放情况。指称小庄提供的考勤信息、工资条造假，也未提供相关证据，不予认定。

故法院认定，公司应发给小庄工资18236.09元，已发工资7432元，尚欠10804.09元未支付。

要求补缴社保 该怎么做?

小庄称，自己在公司工作超过6个月，公司应支付其经济补偿一个月工资3150元。并补缴207月18日至202月1日的社会保险费。

公司辩称，小庄所提补缴社保费，不符合法院的受理范围，应当驳回。公司由于经营资金发生困难，也积极筹措资金，并非拖欠。

法院审理认为，小庄请求判令解除双方之间的劳动关系，并由公司支付经济补偿金，是独立的劳动争议，应经劳动仲裁后才能提起诉讼。因小庄该项请求未经仲裁，故法院不予审理。

另外，小庄请求公司为其补缴社保，因该诉讼请求属于行政争议，可通过其他途径解决，且劳动仲裁委员会对此已作出仲裁，本案不予审理。

房屋买卖合同,未过户 篇3

篇一：买卖房屋未过户合同是否有效

买卖房屋未过户合同是否有效

【案情】：XX年8月8日，李某与林某签订了一份房屋买卖协议，协议约定李某将其所有的一套农村住房卖给林某，价格为2万元，林某一次性付清全部购房款，李某将所售房屋产权证交给林某，但双方未到有关部门办理房屋过户手续。XX年2月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某邻居杨某的阻拦。后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院，要求返还购房款。

【分歧】：对于本案涉及的房屋买卖合同是否有效，能否支持原告的诉讼请求，有两种不同意见。一种观点认为，原告林某购买房屋后未到有关部门办理产权过户手续，违反了法律的规定，该房屋买卖合同无效，原告诉请符合法律规定，应予支持。另一种观点认为，原告林某已支付购房款，被告李某亦将其所有的房屋产权证明交给了原告，双方签订的合同已发生法律效力，且该房屋买卖协议并未违反法律、法规强制性的规定，因此，合同合法有效。原告林某诉请于法无据，应予以驳回。

【评析】：笔者同意第二种意见，理由如下：

房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。

我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”另外，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

本案中，原、被告签订的房屋买卖协议已发生法律效力，且并无违反法律、行政法规强制性的规定的情形，合同有效。原告林某享有要求被告李某履行房屋产权变更登记、交付标的物的请求权，被告李某则有协助原告林某进行变更登记的义务。原告林某请求法院确认房屋合同无效，要求被告李某返还购房款，没有法律依据，因此，法院判决驳回其诉讼请求是正确的。

篇二：不过户的二手房买卖合同

第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 万，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。

上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。

第五条

1、甲乙双方定于年 月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。

2、双方定于年 月日，暨房产证办理完成满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，乙方支付甲方房产过户保证金元。

3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条 关于房产证过户的补充说明

双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1、房内有关水、电、物业、有线电视，电话等相关开户情况，甲方有义务协助乙方办理相关过户手续。

2、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电视，电话等费用，由甲方承担 因此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条 本合同一式3份。其中甲方留执1份，乙方留执1份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 见证人（签章）：地 址： 地 址：

现住址：现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

篇三：不能办理过户房屋的买卖合同考虑很全面的 二手房买卖合同

甲方（出卖人）：身份证号： 乙方（买受人）：身份证号： 鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为平方米（含地上附着物），房屋产权证号：，出售给乙方。

第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾万仟 佰元整（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。

第三条 甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续,该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让，出卖人还应当附属于该房屋的装修及其他设施，设备转让给买受人，其转让价格包含在上述房屋价格中，不在另行支付价款。

第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等，甲方保证已如实陈述房屋的权属状况和其他具体情况，保证该房屋没有经济纠纷，保证该房

屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理衣服，与买受人无关。

第五条 该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担 以上相关的开户情况甲方有义务协助乙方办理；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。

第六条 在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担，甲方应在_____天前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第七条 甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民币违约金。

第八条 乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。

第九条 该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。

第十条 甲方应告之直系亲属该房屋的所属权益归乙方所有，若与直系亲属发生产权纠纷，甲方属违约，按第七条赔偿乙方违约金。

第十一条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条 本合同一式三份，甲、乙双方各一份，为申请房屋所有权转移登记交房屋权属登记机关一份，均具有相同的法律效力。

第十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：

见证人（签章）：