房地产抵押合同经纪

房地产抵押合同经纪（共7篇）

房地产抵押合同经纪 篇1

江苏省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法

B：会员揽客法

C：团体揽客法

D：互联网开发法

E：工厂的生产设备

3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。

A：低存高贷

B：高存低贷

C：高存高贷

D：低存低贷

E：权利型房地产投资信托

4、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法

B：团体揽客法

C：会员揽客法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

5、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性

B：动态性

C：可替代性

D：及时性

E：工厂的生产设备

6、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

7、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备

8、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同

B：开放出售权合同

C：独售权共享合同

D：独售权合同

E：客户资金代收代付风险

9、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A：起价

B：标价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统

B：档案系统

C：信息系统

D：政务系统

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间

B：房地产代理

C：房地产行纪

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

12、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理 C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

14、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。

A：合同管理和质量管理

B：质量管理和进度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和进度管理

E：权利型房地产投资信托

15、财产损坏属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：信用风险

C：纯粹风险

D：意外风险

E：工厂的生产设备

16、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能

B：调节需求功能

C：自我意识比拟功能

D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备

B：气压输水设备

C：局部污水抽升设备

D：污水泵

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：鉴别

B：编辑

C：整序

D：研究

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

A：佣金结算

B：产权调查

C：产权过户

D：售后服务

E：客户资金代收代付风险 20、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。A：拍卖、协议或者挂牌方式

B：拍卖、招标或者协议方式

C：招标、协议或者挂牌方式

D：拍卖、招标或者挂牌方式

E：权利型房地产投资信托

21、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务

B：当事人一方有过失

C：另一方无损失

D：另一方有损失

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗

B：自知、自信

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

23、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：输出价格风险

B：信用风险

C：输入价格风险

D：财产损坏风险

E：工厂的生产设备

24、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

A：贷款期限说明

B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明

D：贷款承诺书

E：工厂的生产设备

25、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额

D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资，共由等组成。

A：加班工资

B：计时或计件工资 C：职务津贴

D：住房补贴

E：工会对职工的困难补助

2、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B：委托标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

3、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。

A：价值

B：深度

C：广度

D：时效

E：客户资金代收代付风险

4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究

B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作

D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：诚实信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。

A：节俭型

B：约束型

C：顺应型

D：保守型

E：自由型

8、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：铝合金板

D：钢板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作

12、企业的资金来源包括筹资渠道。

A：发行债券

B：资本市场

C：企业内部筹资

D：出售股权

E：银行贷款

13、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动

B：房源信息的及时性

C：市场价位

D：后续服务的充分性

E：政策环境

14、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

15、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策

B：法律法规 C：市场经济

D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：特殊性

B：行业性

C：专业性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险

17、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险

B：没有时间的因素介入

C：较看重短期的时间介入

D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估

18、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：气质

B：能力

C：性格

D：脾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。

A：施工噪声

B：社会生活噪声

C：工业生产噪声

D：交通噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作

21、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性

22、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

23、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：检讨

B：信赖

C：行动

D：询问

E：满足

24、房地产经纪信息的特征有。

A：增值性

B：多维性

C：负外部性

D：积累性

E：复杂性

25、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情

B：固化客户的最初需求

C：引导客户找出其真实需求

D：理解客户的购房动机

E：与客户交谈日常生活情况

房地产抵押合同经纪 篇2

房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金, 但这一服务费用有明确的收费标准和依据, 即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 (下称《通知》) 中第6项的规定:“房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费, 无论成交的租赁期限长短, 均按半月至1月成交租金额标准, 由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费, 按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的, 收费标准由委托方与房地产中介机构协商, 可适当提高, 但最高不超过成交价格的3%”。当事人的约定不得违反这一标准。然而实践中, 房地产中介机构往往凭借其优势地位, 与委托人约定的服务费用远远高于上述收费标准。

对房地产中介机构擅自提高收费标准的行为, 根据《价格法》及《通知》的规定, 属于价格违法行为, 只能由物价管理部门对其进行处罚, 致使委托人多付价款的, 应当退还多付部分, 造成委托人损害的, 应当依法承担赔偿责任。若针对这一行为, 委托人主张合同无效的, 则很难得到支持。原因在于, 《通知》在效力层级上属于部门规章, 而根据我国《合同法》第52条第5项的规定, 只有违反法律、行政法规的强制性规定才能导致合同无效。因此, 若认为委托人与房地产中介机构签订的合同仅仅是违反了《通知》这一部门规章, 则不能认定合同无效。

但笔者认为, 《通知》中关于中介服务收费具体标准的规定, 属于《价格法》中政府指导价的具体实施条款, 对其的违反应当视为对《价格法》中政府指导价这一强制性规定的违反, 故可以据此认定合同的效力。

二、政府指导价的实施途径

政府指导价是指依照《价格法》规定, 由政府价格主管部门或者其他有关部门, 按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度, 指导经营者制定的价格。政府指导价的定价权限和具体适用范围, 以中央和地方的定价目录为依据。中央定价目录由国务院价格主管部门制定、修订, 报国务院批准后公布。国务院价格主管部门和其他有关部门, 按照中央定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定政府指导价;其中重要的商品和服务价格的政府指导价, 应当按照规定经国务院批准 (参见《价格法》第19条、第20条) 。

据此, 某种商品或服务政府指导价的制定至少要有三个步骤。首先需由《价格法》确定需要实行政府指导价的商品或服务的范围, 并明确价格主管部门的权限和职责;其次是由价格主管部门或其他部门根据《价格法》的授权制定定价目录;最后才能由价格主管部门或其他部门根据《价格法》及定价目录, 具体规定某种商品或服务政府指导价的基准价及其浮动幅度。换言之, 《价格法》只是确定了实行政府指导价这一基本制度, 并未规定哪一部门对哪一商品或服务制定何种标准的指导价。但根据其规定, 由原国家计委 (我国的价格主管部门) 颁布的《国家计委和国务院有关部门定价目录》则进一步明确了哪些部门有权对哪些商品或服务确定政府指导价。但此定价目录并不解决具体商品或服务的政府指导价的基准价及其浮动幅度, 而需再根据这一定价目录的规定, 由相应的主管部门规定相应商品或服务政府指导价的基准价及其浮动幅度。而最终的基准价及其浮动幅度, 才能成为具体商品或服务确定市场价格的依据。

具体到房地产经纪服务费用, 该费用的收费标准是由《通知》规定的, 而国家计委、建设部制定该收费标准的权力是由《国家计委和国务院有关部门定价目录》赋予的;进而言之, 国家计委制定定价目录的权力则是《价格法》赋予的。

因此, 在政府指导价这一制度落实的过程中, 虽然政府指导价的基准价及其浮动幅度都是通过部门规章的形式表现出来的, 但其实质是法律强制性规定的具体实施条款, 应该视为法律的强制性规定。对具体商品或服务政府指导价的基准价及其浮动幅度的违反, 其实质上就是对《价格法》中政府指导价这一强制性规定的违反。

三、概括性强制规定与具体性强制规定

在法理学上, 可将法律规范分为任意性规定和强制性规定。任意性规定是允许当事人通过协商设立彼此的权利和义务的规定;强制性规定是指不容当事人以自己的意思任意变更的、通过国家强制力保证实施的规定。关于强制性规定的种类划分, 理论界众说纷纭, 没有统一的标准, 笔者较为赞同“概括性强制规定”与“具体性强制规定”这一分类。

概括性强制规定是对所要规制法律行为的事实状态、权利、义务、后果等具有很大概括性的强制性规定, 由于其具有原则性、抽象性的特点, 因而不能直接适用。在对这些内容进行解释并使之具体化前, 如直接适用, 自由裁量余地过大, 不符合强制性规定的目的。而具体性强制性规定则是指对所要规制法律行为的事实状态、权利、义务、后果等具有明确、具体规定的强制性规定, 实务中如要援引强制性规定只能是这种具体性强制规定, 概括性强制规定不能直接适用。按此分类, 《价格法》中关于政府指导价的规定当属概括性强制规定无疑, 原因在于其只是概括规定了政府指导价这一基本制度, 概括规定了政府指导价的定价权限和定价范围等内容, 因而不宜也不能直接引用。所以, 便有了依据《价格法》产生的定价目录及部分商品和服务的具体价格标准, 这些具体的价格标准无论以何种形式表现出来, 都应视为是对政府指导价这一概括性强制规定的解释和细化, 属于具体性强制规定, 也即是在实务中能直接被援引的强制性规定。从这个角度来看, 违反了具体性强制规定的行为必然也违反了概括性强制规定;进而, 即便具体性强制规定是以部门规章等形式表现出来的, 也可视为对法律、行政法规强制性规定的违反。

四、法律、行政法规的强制性规定与部门规章的强制性规定

强制性规定不但存在于法律、行政法规中, 而且也存在于部门规章之中。按照我国《合同法》的规定, 合同只有违反法律、行政法规中的强制性规定才能判定其无效。这是否意味着所有存在于部门规章中的强制性规定都不能作为判定合同效力的依据呢?我们认为答案是否定的。

按照《立法法》的规定, 部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项。据此, 我们认为, 应该把部门规章中产生的强制性规定分为两类, 一类是为了适用法律法规而另外新制定的强制性规定;另一类则是为了解释、实施法律法规中的强制性规定而将该规定进一步细化的强制性规定。对于前者, 由于其没有法律法规中强制性规定的上位法依据, 属于部门规章新设定的强制性规定, 所以它不应该成为判定合同效力的依据。对于后者, 由于其有法律法规中强制性规定的上位法依据, 只是为了适用上位法中强制性规定而具体化的强制性规定, 故虽存在于部门规章中, 但应视为法律、行政法规的强制性规定, 可以作为判定合同效力的依据。

按照这一思路, 是否与《合同法》及《关于适用〈合同法〉若干问题的解释 (一) 》贯彻的精神相违背呢?我们认为不会。原因在于我们并不主张所有部门规章中的强制性规定都可以作为判定合同效力的依据, 而仅仅是对法律法规中强制性规定具体化的强制性规定才能成为判定合同效力的依据, 其实质上还是遵循了“违反法律、行政法规的强制性规定才能判定合同无效”这一基本精神。

并且, 按照这一思路, 在实务中才能更好地解决法律法规的适用问题, 防止简单的“一刀切”、从根本上否定地方性法规、行政规章效力带来的一系列问题。有学者主张在考量地方性法规、规章是否能作为合同效力参考依据时, 首先要判断地方性法规、规章是否违反法律、行政法规:如违反法律、行政法规的地方性法规、规章, 则无适用之余地;如不违反法律、行政法规的地方性法规、规章, 还要看法律、行政法规有无明确、具体的规定, 若有规定, 则不得以地方性法规、规章作为参考依据, 若无规定, 则可以作为参考的依据。其实质上也是遵循了这一思路。

因此, 上述《通知》中第6项的规定虽然是存在于部门规章中的强制性规定, 但其显然是对《价格法》中政府指导价这一强制性规定的具体化, 不但有上位法的依据, 而且是实施、适用上位法的必需途径, 应该视为法律的强制性规定。房地产经纪服务合同中, 如果当事人约定的服务费用高于规定标准, 委托人主张合同无效的, 法院可以据此规定认定合同无效。

参考文献

[1].胡智勇.私法自治与国家强制——法律强制性规定与无效民事法律行为关系之分析与构建.重庆工学院学报.2005.6

[2].季桥龙 刘洁.合同法第五十二条第 (五) 项解释方法研究.南京财经大学学报.2006.3

房地产抵押合同经纪 篇3

为了吸引美国的超级富豪们，越来越多的经纪人开始为他们的顶级客户提供以艺术品为抵押物的贷款服务，而这曾经是私人银行的专利。

据《路透社》报道，美国瑞银财富管理部门近日出台了一项计划，其经纪人可向客户提供以艺术品、稀有乐器和精美银饰为抵押的高达1.5亿美元的贷款服务。瑞银发言人Megan Stinson表示，这项服务最初由经纪人提出。而在此之前，瑞银财富管理并没有出台解决某些超高净值客户对艺术品抵押请求的相关措施。这一举措显示出经纪人对顶级客户的重视程度正日渐攀升。

过去一年里，美林、摩根士丹利、Wachovia证券、瑞银及其他一些金融机构已改变了它们支付经纪人的方式，以鼓励经纪人放弃低端客户。今年，美林停止了支付代理家庭账户低于25万美元的经纪人。许多竞争对手也纷纷效仿，将不太重要的客户引致呼叫中心和其他低端服务。尽管瑞银的艺术品贷款服务是通过瑞银美国证券抵押贷款部门行销的，而这项服务的业务操作和签署实际都是由移民银行艺术金融机构（Emigrant Bank Fine ArtSFinance）操办。自2005年以来，该机构就聘用了一个世界级的艺术专家团队，对抵押品的价值进行评估。对于每位被介绍来的客户，移民银行向瑞银支付介绍费。

移民银行艺术金融机构主席Andy Augenblick表示，收藏家和经销商是传统的借款人，但房地产投资者和私人老板也逐渐对这项业务显现出浓厚的兴趣。Augenblick补充到：“我们越来越多地意识到，许多富人都拥有自己的艺术收藏，而这一直是一种被遗忘的资产类别。”Augenblick认为，瑞银近8000名的北美经纪人有望带动全球整个艺术金融业的增长。

据德勤卢森堡2011年的一项私人银行调查，仅有22%的私人银行会建议客户考虑艺术品抵押贷款。尽管如此，三分之一的受访者表示，将在两到三年内考虑此项服务。

据悉，花旗银行、摩根大通和美国银行的私人银行部长期为购买各种信托、房地产和金融服务产品的超富客户们提供艺术品抵押贷款服务。他们的贷款额往往高达艺术品估价的50%，而艺术品的价值主要通过拍卖行或内部专家评估。在大多数情况下，借款人被允许保留持有艺术品。

摩根士丹利通过其占有多数股权的合资企业史密斯巴尼，拥有美国最大的经纪业务。据摩根十丹利一位发言人表示，该机构通过第三方操作其艺术品抵押贷款业务，但还没看到巨大的服务需求。美国银行一位发言人表示，该银行在美国信托私人银行部的艺术品贷款服务对任何“有意义”的客户适用。

而对现金有短期需求的艺术品收藏者而言，不妨有其它一些选择可供参考，如拍卖行和咨询公司。拍卖行将为委托给它们出售的艺术品和雕塑提供贷款。如Art Capital Group这样的咨询服务公司常常以两位数的利率为借款人提供贷款及信用额度，而这些借款人手头上通常持有风险较高的艺术资产。

艺术品抵押贷款并非毫无风险。Art Capital公司三年前以违约名义收回名人摄影师Annie Leibovitz的三处住宅和所有版权。该摄影师之前向Art Capital抵押贷款，获取2400万美元。最终，双方达成和解，Art Capital退还了Annie Leibovitz的版权。

现属美国银行的美林在2005和2006年向珠宝经销商Ralph Esmerian贷款1.77亿美元，这一贷款的抵押品是为Marie An toinette和沙皇尼古拉二世等人制作的镀金物件。然而，Esmerian使用相同的抵押品，从不同的贷款人那里获取4000万美元的贷款。最终，Esmerian以贪污指控于去年被判处六年徒刑。

尽管艺术品抵押贷款服务起源于欧美，但这股风潮近年来也涌入中国。2010年，深圳同源南岭文化创意园有限公司以苏绣大师任慧闲的一批艺术珍品作为担保，成功获得建设银行深圳分行的3000万元贷款。之后，民生银行、招商银行、农业银行等对艺术品抵押贷款业务也有所尝试，尽管规模都不大。

相比国外健全的机制，艺术品抵押贷款服务在中国还是一项新兴事物，缺乏相对完善的政策和法律约束，在“合法”与“非法”之间游走。此外，艺术品抵押贷款利息高于银行利率，而艺术品的鉴定和评估也具有相当的专业技术性。这些都成为艺术品作为抵押物进行融资方式在中国发展的瓶颈，而这也是国内银行为什么至今还无法全面开展艺术品抵押贷款服务的部分原因。

房地产经纪合同 篇4

委托人

(甲方)

受托人

(乙方)

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。

【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】

1、甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。

2、乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。

第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。

1、内容：____________________________________________

2、条件：__________________

3、要求：__________________

第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。

1、内容：____________________________________________

2、条件：___________________________

3、要求：____________________________________________

第四条本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。

第五条甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。

【房地产转让】按成交价格的______%人民币_________元：

【房地产租赁】按成交价格的______%人民币_________元：

【代办服务费】按成交价格的______%人民币_________元：

第六条中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：

第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第八条甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：

1、乙方在委托期间内，不能提供订约机会的;

2、乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的;

3、本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的;

4、乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的;

5、乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的;

第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同

第五条约定的中介费和代办服务费：

1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的;

2、甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交;

3、甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立;

4、甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的;

第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。

第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。

第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。

第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。

第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：

1、向【青岛仲裁委员会申请仲裁】。

2、向【人民法院起诉】。

第十五条本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地产经纪合同范文2

委

托

人(甲方)：_________

经

纪

人(丙方)：_________

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。

第一条　甲方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务：(下列事项供委托人选择)

(一)提供信息发布;

(二)充当订约介绍人：

(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同：

(四)协助办理房地产交易手续：

(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________];

第二条　委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三条　甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况：

(一)产权人姓名：_________，建筑面积：_________m2，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，房屋权属证号：_________，土地所有权为：[国有][集体所有];

(二)室内装修情况：_________

(三)室内家具物品情况：_________

(四)水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况：

(五)拟[房地产转让][房屋租赁]的价格：_________元/m2。

(六)经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。

第四条　甲、丙双方的权利义务

(一)甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。

(二)甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件：

1、产权人身份证

2、房屋权属证书

3、[国有][集体所有]土地使用权证

4、其他相关资料：

(三)甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租

赁等情况。

(四)甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

(六)丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。

不得泄漏委托人的商业秘密。

(七)丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。

(八)丙方应按照甲方的委托，发布房地产信息。

(九)丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

(十)丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

(十一)丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。

不再收取其他费用。

第五条　甲、丙双方的违约责任

(一)本合同第四条(一)至(四)项，甲方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金_________元。

(二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知甲方，并取得甲方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金_________元。

单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。

第六条　合同纠纷的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第七条　本合同未尽事宜可另行约定。

第八条　本合同一式两份，甲、丙双方各执一份。

第九条　其他约定条款

第十条　本合同自甲、丙双方签订之日起生效。

委托方(乙方)签章：_________

经纪人(丙方)签章：_________

证件名称：_________

经纪人签字：_________

证件号码：_________

执业证号码：_________

联系电话：_________

联系电话：_________

代理人签字：_________

证件名称：_________

证件号码：_________

联系电话：_________

共有人签字：_________

签订时间：_________

年____月____日

房地产经纪合同范文3

委托人(卖方)：

(简称甲方)

委托人(买方)：

(简称乙方)

受托人(经纪方)：

(简称丙方)

第一条

(订立合同的基础和目的)

根据国家有关法律、法规相关规定，甲(卖方)、乙(买方)、丙(经纪)三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条

(标的基本情况、内容和价款)

1、所有权人:

;共有人。

2、产权来源:房改房、经济适用房、商品房、解困房、集资房、自建房。

3、房屋座落：。

4、房屋建筑面积：

;车库面积：

(产权证有、无)。

5、建成年代：。

6、《房屋所有权证》号：

共有权证号:。

7、《土地使用权证》号：

土地用途及使用性质：。

8、房屋售价：

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整(￥：)。

9、过户相关税费约定承担方式：。

10、其它情况：。

11、附甲方移交给乙方内外物资清单(附后)：

第三条(委托事项)

1、甲方委托丙方出售______________

房产，并代办_______________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。

2、乙方委托丙方购买_______________

房产，并代办_______________等相关事宜(①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。

第四条(各方履行的义务)

一、甲方义务：

1、保证出售的房屋权属合法真实，并符合房地产交易的政策法规及有关规定，保证房屋的共有权人认同并履行本合同。

2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应真实有效证件资料。

3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，保证房屋交付时状况与乙方看房时一致，并完整保留所应交付给乙方的附属设施及约定其它设施。

4、在房屋交付前，负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。

5、按本合同约定，按期支付佣金。

二、乙方义务：

1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代交税费。

3、根据委托事项，乙方应于__________前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________

(①契税②登记费③交易手续费④工本费)等约计人民币_______________元交予丙方。丙方将与乙方按发票金额结算，多退少补。

三、丙方的义务：

1、认真履行甲、乙方委托的事项，完成甲、乙方委托代办的各项服务。

2、丙方派具备经纪人资质的从业人员负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。

3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。

4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用。

5、处理受委托事项取得的财产，应当及时转交委托人。收取经纪费用时应出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据，否则委托人有权拒交。

第五条(房款的支付方式)

甲、乙方双方商议，按以下第___________种方式支付房款：

一、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。

二、双方将房款的转付交予丙方，丙方将按下列方式进行操作：

1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_______________元交给丙方保存。

2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________(首期款/全部房款)，共计人民币_______________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成_______________(①交易过户签字后

②乙方领取产权证后)____________日内，丙方按售房款________%，计人民币_______________元转付给甲方。

4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。

三、其它约定：。

第六条(房屋过户及交付)

1、甲乙双方约定在****年**月**日前甲方将房屋产权及土地使用权转移到乙方名下。

2、甲方应在乙方领取产权证后________

天内或于200_____年_____月_____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。

3、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

4、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

第七条(佣金支付标准及方式)

一、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________元。

2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元。

二、丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和结算代交税费：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币__________元。

2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元。上述费用，甲、乙方应于___________前支付给丙方。

三、甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，违约方仍应按本合同约定全额支付丙方的佣金。

第八条(违约责任)

一、丙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的;

2、与他人串通，损害甲、乙方利益的;

3、故意隐瞒，提高委托标的利差;

4、其它重大过失影响甲、乙方交易的。

二、甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的;

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的;

3、相互或与他人串通，损害丙方利益的;

4、未能按合同约定支付佣金的;

5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

三、上述违约行为方，选择下列第_________条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。

违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

1、约定违约金为___________元。

2、按标的额的_________%，计人民币___________元。

第九条(争议解决方式)

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决：

1、提请盐城仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条(约定事项)

本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方经纪人填写，填写文字与印刷文字具有同等效力，如有涂改处，须一式

份同样且经甲乙签字丙方盖章后生效。

第十一条(合同生效)

本合同经甲、乙、丙方三方签字盖章后生效。本合同及补充协议共

页，一式_________份，甲方

份、乙方

份、丙方

份，监证单位一份，具有同等法律效力。

甲方(章)：

乙方(章)：

丙方：(章)

房地产经纪合同(转让) 篇5

盐 城 市 房 地 产

经纪合同

（转 让）

盐城市房产管理局制定 江苏省盐城工商行政管理局监制

合同编号:

房地产经纪合同(转让)

委托人（卖方）：（简称甲方）

委托人（买方）：（简称乙方）

受托人（经纪方）：（简称丙方）

第一条(订立合同的基础和目的)

根据国家有关法律、法规相关规定，甲（卖方）、乙（买方）、丙（经纪）三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条(标的基本情况、内容和价款)

1、所有权人:；共有人。

2、产权来源:房改房、经济适用房、商品房、解困房、集资房、自建房。

3、房屋座落：。

4、房屋建筑面积：；车库面积：（产权证有、无）。

5、建成年代：。

6、《房屋所有权证》号：共有权证号:。

7、《土地使用权证》号：土地用途及使用性质：。

8、房屋售价：佰拾万仟佰拾元整（￥：）。

9、过户相关税费约定承担方式：。

10、其它情况：。

11、附甲方移交给乙方内外物资清单（附后）：

第三条（委托事项）

1、甲方委托丙方出售______________房产，并代办_______________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。

2、乙方委托丙方购买_______________房产，并代办_______________等相关事宜（①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土

地使用证）。

第四条（各方履行的义务）

一、甲方义务：

1、保证出售的房屋权属合法真实，并符合房地产交易的政策法规及有关规定，保证房屋的共有权人认同并履行本合同。

2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应真实有效证件资料。

3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，保证房屋交付时状况与乙方看房时一致，并完整保留所应交付给乙方的附属设施及约定其它设施。

4、在房屋交付前，负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。

5、按本合同约定，按期支付佣金。

二、乙方义务：

1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代交税费。

3、根据委托事项，乙方应于__________前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________（①契税②登记费③交易手续费④工本费）等约计人民币_______________元交予丙方。丙方将与乙方按发票金额结算，多退少补。

三、丙方的义务：

1、认真履行甲、乙方委托的事项，完成甲、乙方委托代办的各项服务。

2、丙方派具备经纪人资质的从业人员负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。

3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。

4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用。

5、处理受委托事项取得的财产，应当及时转交委托人。收取经纪费用时应出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据，否则委托人有权拒交。

第五条（房款的支付方式）

甲、乙方双方商议，按以下第___________种方式支付房款：

一、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。

二、双方将房款的转付交予丙方，丙方将按下列方式进行操作：

1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_______________元交给丙方

保存。

2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________（首期款/全部房款），共计人民币_______________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成_______________（①交易过户签字后 ②乙方领取产权证后）____________日内，丙方按售房款________%，计人民币_______________元转付给甲方。

4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。

三、其它约定：。

第六条（房屋过户及交付）

1、甲乙双方约定在年月日前甲方将房屋产权及土地使用权转移到乙方名下。

2、甲方应在乙方领取产权证后________ 天内或于200_____年_____月_____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。

3、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

4、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

第七条（佣金支付标准及方式）

一、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________元。

2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元。

二、丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和结算代交税费：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币__________元。

2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元。

上述费用，甲、乙方应于___________前支付给丙方。

三、甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，违约方仍应按本合同约定全额支付丙方的佣金。

第八条(违约责任)

一、丙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的；

2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；

3、故意隐瞒，提高委托标的利差；

4、其它重大过失影响甲、乙方交易的。

二、甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的；

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；

3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；

4、未能按合同约定支付佣金的；

5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

三、上述违约行为方，选择下列第_________条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

1、约定违约金为___________元。

2、按标的额的_________％，计人民币___________元。

第九条(争议解决方式)

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决：

1、提请盐城仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条（约定事项）

本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方经纪人填写，填写文字与印刷文字具有同等效力，如有涂改处，须一式份同样且经甲乙签字丙方盖章后生效。

第十一条（合同生效）

本合同经甲、乙、丙方三方签字盖章后生效。本合同及补充协议共页，一式_________份，甲方份、乙方份、丙方份，监证单位一份，具有同等法律效力。

甲方（章）：乙方（章）：丙方：（章）

住址：住址：住所：

法定代表人（签章）：法定代表人：

身份证号码：身份证号码：营业执照注册号：资质证书编号：委托代理人：委托代理人：

身份证号码：身份证号码：执业经纪人：

联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号：开户银行：开户银行：开户银行：

帐号：帐号：帐号：

签订地点：签订时间：二OO年月日

监证单位（盖章）：

年月日

补充协议-------------------------

青岛市房地产经纪合同 篇6

使用说明

1．本合同是青岛市房地产交易中心推荐，仅限青岛网上房地产会员单位使用。

2．甲、乙双方应仔细阅读，慎重签订。

3．合同空格内由甲、乙双方商定后如实填写；【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。

4．签订本合同前，甲、乙双方均应互相交验对方有效证件、证明。

5．甲、乙双方在签订本合同时，甲方应提交房地产权证或其他权属证明的原件。乙方应出具保管房地产权证或其他权属证明的原件的收件凭证。

6．代理人签订本合同时，应交验有效的委托授权书。

7．甲方要求乙方代为收取、支付定金、租金、房款、中介费、服务费等费用的，可通过青岛网上房地产指定银行划账。

房地产经纪合同

合同编号：______________

委托人：（甲方）___________________

受托人：（乙方）___________________

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。

【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】

【】

1．甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。

2．乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。

第二条　乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。

1．内容：____________________________________________

2．条件：____________________________________________

3．要求：____________________________________________

第三条　乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。

1．内容：____________________________________________

2．条件：____________________________________________

3．要求：____________________________________________

第四条　本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。

第五条　甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。

【房地产转让】按成交价格的______％人民币_________元：

【房地产租赁】按成交价格的______％人民币_________元：

【代办服务费】按成交价格的______％人民币_________元：

第六条　中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：

1．_________________________________________________

2．_________________________________________________

3．_________________________________________________

第七条　本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第八条　甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：

1．乙方在委托期间内，不能提供订约机会的；

2．乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的；

3．本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的；

4．乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的；

5．乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的；

6．________________________________________________

第九条　甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：

1．甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的；

2．甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交；

3．甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立；

4．甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的；

5．________________________________________________

第十条　乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。

第十一条　甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。

第十二条　本合同经甲、乙双方签章后生效。

第十三条　双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。

第十四条　甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：

1．向【青岛仲裁委员会申请仲裁】。

2．向【人民法院起诉】。

第十五条　本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。

补充条款

---------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件

---------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

甲方：（签章）_____________________________

身份证 / 护照 / 营业执照编号：_____________

法定代表人：_______________________________

居住 / 注册地址：__________________________

邮政编码：_________________________________

联系电话：_________________________________

委托代理人：_______________________________

资格证编号：_______________________________

乙方：（签章）_____________________________

身份证 / 护照 / 营业执照编号：_____________

法定代表人：_______________________________

居住 / 注册地址：__________________________

邮政编码：_________________________________

联系电话：_________________________________

房地产经纪业务的转型升级路径 篇7

中国的房地产行业是从上世纪八、九十年代商品住宅的开发起步的，在相当长一段时间内，采用的是“拿地—建房—售房”的经营模式。而且，不仅商品住宅的开发采取的是这种模式，写字楼、商业物业等的开发也同样采取的是这样的模式。但至少从商业物业经营的一般规律来看，这样的经营模式是不可持续的。

有这样一种说法：商业地产的价值由三部分构成：地段、产品和运营，地段实际上体现的是土地的价值，产品就是建筑物的价值，而运营才是商业地产的价值得以发挥的最重要因素，对于成熟的商业地产而言，运营的因素在商业地产总价值中的占比超过50%。

商业地产的运营并非开发商或者主运营商一家之力可以承担，需要靠众多的商家参与，而这些商家的加入，靠的是招商过程，招商(或者说招租)是和销售物业基本上不同的业务———销售商业物业是一次性业务，而商业物业的运营过程则贯穿商业物业的整个生命周期，这意味着经营团队必须是一个稳定的、和参与商业物业经营的商家长期保持密切关系的团队。这个团队已经不是一般意义上的房地产经纪人，而成为了介于商业物业持有人和经营者之间的资产管理者。

即使是一些可以散卖的小型商铺，对于专门从事这类商业物业经纪业务的经纪人来说，也已经不是单纯的中介，而是担当了投资顾问的角色———经纪人要为商铺的投资购买者分析商铺的经营前景，而这种分析必须建立在对商圈状况的熟悉和对标的物过往经营状况的了解。

成熟的大型商业物业往往是一种定制产品———并不是开发商建好了房子再卖给经营者，而是在筹备开发阶段就开始寻找和确定商业物业的经营者，按照经营者的需要建设。

其实早在十年前，国内一些住宅物业的开发商也开始引入定制的概念了，只是在后来房地产市场持续升温的情况下，定制并没有形成中国商品住宅开发的主流经营模式———当任何房子都会被很快一抢而空的情况下，当然不需要那么在意购买者的需求。

而越来越严格的房地产调控政策直接导致了房地产行业的调整，也使得行业的转型升级变成了一种自觉的行动。

行业的转型升级是行业经营由粗放转向集约的结果，或者说是卖方市场逐步转向买方市场的结果，从房地产开发初步兴起时什么房子都能卖，到后来开始更多关注买方的需求和偏好，再发展到按买方的需求定制，销售人员也从关注怎样把卖方的产品推销出去，到深入了解客户的需求、关注客户的需求。