拆迁安置房土地流程

拆迁安置房土地流程（共10篇）

拆迁安置房土地流程 篇1

【案情简介】

陈某经过多处看房，看中位于上海市浦东新区某套拆迁安置房（低价配套商品房，自2004年6月14日起五年内不得上市交易），但又担心拆迁安置方购买存在较大风险，特委托本律师提供全程陪购法律服务。

本律师接受委托后，向陈某出具了法律风险分析意见书，与陈某沟通确定法律风险防范措施、作出交易架构安排并起草相关法律文件，审核、签订相关法律文件并协助办理相关房地产登记手续。最终，本次交易顺利完成。

【法律意见书】

一、交易风险分析

1、卖方卷款潜逃的法律风险分析。

（1）买方可依据买卖合同向人民法院提起诉讼查封房屋并依据判决书直接办理交接及过户 手续；

（2）买方可向公安机关报案要求缉拿归案；

2、卖方“一房二卖”的法律风险分析。

“一房二卖”的司法处理：

两份房屋买卖合同中标的房屋均未办理产权登记、均未实际交付的情况下，签订房屋买卖合同在先的一方当事人取得房屋所有权；

两份房屋买卖合同均未办理产权登记，但其中一份合同的买受人已实际入住占有标的房屋的，实际入住的一方当事人取得房屋所有权；

一份合同中的房屋已进行了产权登记，而另一份合同中的房屋没有完成登记的，一般应确认已完成产权登记的一方买受人取得房屋所有权。

两份房屋买卖合同中，一份合同中买受人已完成产权登记，另一份合同中的买受人已实际交付占有的，确认已完成登记的一方买受人取得房屋所有权。

因卖方“一方二卖”而未能取得所有权的买受人可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定要求出卖人承担返还已购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、2009年3月14日至2009年6月14日间卖方将房屋抵押的风险分析。

根据上海市房地产登记的相关规定，办理房地产抵押登记需提交房地产权属证书原件。如果买方房地产权属证书保存在中介或买方出，则卖方无法再行设定抵押，但卖方在媒体公告挂失房产证后再行补办房产证的除外。

4、房屋过户前因卖方对外债务被查封的法律风险分析。

因办理完毕过户手续前，买方尚有70万元房款未支付。如果卖方对外债务低于70万元，买方可将剩余房款支付给债权人解除查封并办理过户手续并要求承担逾期过户违约金；如果卖方对外债务高于70万元，买方可向人民法院提起诉讼查封该房屋并请求返还已付房款并赔偿定金及房屋差价损失。

5、其他法律风险分析。

（1）合同有效性风险。

合同经房屋所有权人一致同意并签字后即生效。

（2）延迟交房、过户、迁移户口的风险。

可以约定较高违约金，并保留2万元房款待所有手续办完后支付。

二、风险防范措施分析

1、预告登记。

经向上海市浦东新区房地产交易中心咨询窗口、业务受理窗口、总值班室当面咨询、沟通，登记机关拒绝对取得产证未满五年的配套商品房进行预告登记。

2、过户前买方设立抵押权。

因上海房地产管理政策不允许房地产权利人在配套商品房初始登记满五年前签订房屋买卖合同，上海房地产交易中心不允许以该房屋买卖合同为主合同对标的房屋设定抵押权，但允许以借款合同等其他合同形式对配套商品房设立抵押权。以借款转房款的形式设立抵押权的防范效果分析：

卖方仍可卷款潜逃、仍可签订多份买卖合同、仍可设定抵押、仍可被查封，但买方在拍卖房产的时候享有优先获得清偿的权利。

3、代为保管产证。

4、资金监管。

5、尽可能提前交房、过户。

拆迁安置房买卖合同 篇2

卖房人：(以下简称甲方)，身份证号码：

买房人：(以下简称乙方)，身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

甲方房屋座落在南阳市宛城区蔡庄社区尚庄村城中村改造的拆迁安置房（南

阳永安房地产开发有限公司承建），壹套，建筑面积120平方米，房屋用途为高层住宅。若附带储藏室或车库等包含在本合同内，甲方将该房屋整体转让给乙方。成交价格为：以3333元/m2。该套房总价为人民币400000元整(大写肆拾万元整)，乙方在合同签订之日将房款人币肆拾万元整，一次性交付给甲方。

甲方应在收到房款的同时，有义务将拆迁安置房屋相关的手续和该出售房

有关的文件及票据交付乙方，由双方签字确认，并进行公证处公证。

甲方在向开发商选房子的楼层户室前，应及时通知乙方，并陪同，由乙方

参与抓阄选号。甲方保证房产商将该房屋交付使用时（交房当日），将该房产及其附带房屋（若有）的钥匙及其它应有的手续全部交付给乙方。本房屋在办理房屋产权证、土地证等其它手续，在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，所须费用由乙方承担。甲方须提供条件，确保房屋产权能直接办理在乙方名下。

工期以甲方与房产公司所订立的合同为准，超出合同工期如因自然灾害

或其他非甲方原因造成该房屋延期交给乙方，则甲方同房产开发商交涉的所有理赔结果当归乙方所有。在房屋交付使用后办理手续时间以正常同类工作办理完成所需工作日为准。

质理标准以甲方与房产公司签订的合同和国家有关的法律法规及验收规

范为准，当有质量缺陷时，非甲方原因时则甲方同房产开发商交涉的所有理赔结果当归乙方所有。

如因自然灾害或其他非甲方原因造成最终未能将该房屋交给乙方，甲方应退还乙方所交房款。

在该房屋所有产权完整交付给乙方之前，甲方作为房屋的原始（即名义

上）所有人有义务出面协调与房屋有关的各种关系，办理相关事宜。并将结果及时通知乙方（实质产权所有人）。

签订本合同是甲方在完全代表了该房屋的原始共有产权所有人的前提

下，其它共有人在本合同之外的要求可认为是违约。

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。若一方违约，由违约方赔偿另一方总房款的10%作为违约金。

如果该房屋交付时，实际建筑面积（不含附带房屋）超出或低于120平米时，按-

照协定单价多退少补。同时执行甲方与开发商签订的相关协议有关条款，协议结

果一并都归乙方。

甲方有义务提供条件保证转让给乙方的房屋最接近120平方米。当与约定

转让的建筑面积有较大的出入（+10%以内）时，甲方确保提供给乙方的房屋是

其在本小区拥有房屋中面积是最接近的。双方也可就此事进行协商。

双方应当认真履行各自的义务，若一方不能认真履行，给对方造成损失的，应双倍赔偿。

本合同需由甲方、乙方共同签字并按指压后方能生效。本合同一式三份。甲方、乙方各一份，公证处一份。

合同未尽事宜，双方友好协商解决，如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

甲方(签名)：乙方(签名)：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

征地拆迁安置房抽签方案 篇3

才吉屯群众：

宜河高速公路才吉段征地拆迁范围内被拆迁户临时过渡安置

房位于河池市城东新区金宜公路龙江大桥西才吉安置点，由宜河高速公路建设业主建设并向才吉屯被拆迁户提供，作为被拆迁户临时过渡居住使用。临时过渡安置房共45套，每套室内布局为两房一厅一厨一卫，建筑面积50平方米。建设业主负责建设好每套过渡房有关给排水、电路、道路、闭路电视等基本生活设施。现将过渡房抽签有关事项通知如下：

一、请才吉屯被拆迁户户主携带身份证原件，于2011年8月19日上午9：00，集中才吉安置点工作处统一抽签。

二、被拆迁户首先抽取顺序签，然后按抽得的顺序签先后选择过渡房。逾期不参加抽签的，剩下的过渡房将按编号由小到大排序，并以被拆迁户姓名笔画顺序由区分指挥部指定分配给相关被拆迁户。

三、请被拆迁户按房屋搬迁公告要求，于2011年8月31日前搬进临时过渡房屋居住。

四、请各被拆迁户务必按时集中统一参加抽签，对于阻挠分配工作或寻衅滋事人员，将依法依规进行处罚。

特此通知

宜州至河池高速公路金城江区分指挥部

拆迁安置房购房协议书 篇4

出卖人（甲方）：(以下简称甲方)，族，现住：电话：身份证号码：（房屋共有产权人）身份证号码：（房屋共有产权人）以上人是本协议中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：(以下简称乙方)，族，现住：电话：身份证号码：

现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在 德安县德安大道德安陆路物流港对面的绿岛家园五栋一单元602房，安置房屋面积为 123.12平方米，房屋用途为住宅。装修情况：无，属毛坯房。

第二条、本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为 123.12平方米（最终面积以房产管理部门实测为 1

准），按 1700 元/每平方米计价，共计人民币 209000 元整(大写： 贰 拾万零玖仟元整)，但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过 叁平方米，按实际面积 1700 元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意，乙方首付购房款人民币 壹拾伍万 元整交付甲方，其中定金 贰万 元整在 2011 年 8 月 21 日已支付，剩余首付款 壹拾叁万 元整在签订协议后 十五 内日支付给甲方，剩余购房款一部分在2012 年 元 月底前再支付 肆万 元整，剩余 壹万玖仟 元整购房款待办理完毕房屋产权过户手续后 十五 日内付清。甲方的银行帐户：开户行：户名：账号：。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付：

本协议签订后 五 日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证、契税、房屋维修基金、水电开户费及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起 五 日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙

方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到 30 天的，甲方有权解除本协议，乙方付给甲方的定金归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币 贰万 元整给乙方。

3、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币 贰万 元整。

4、乙方根据本协议第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金人民币 贰万 元整。

第八条、本协议发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第九条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。

本协议在双方签字之日（年月日）起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，公正部门一份留存备查。

甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：

拆迁安置房购房简单协议书 篇5

买受人(乙方)：(以下简称乙方)，

现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条：房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在德安县德安大道德安陆路物流港对面的绿岛家园五栋一单元602房，安置房屋面积为123.12平方米，房屋用途为住宅。装修情况：无，属毛坯房。

第二条：本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条：上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为123.12平方米(最终面积以房产管理部门实测为准)，按1700元/每平方米计价，共计人民币209000元整(大写：贰拾万零玖仟元整)，但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过叁平方米，按实际面积1700元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条：付款时间与方式：

甲乙双方同意，乙方首付购房款人民币壹拾伍万元整交付甲方，其中定金贰万元整在20xx年8月21日已支付，剩余首付款壹拾叁万元整在签订协议后十五内日支付给甲方，剩余购房款一部分在20xx年元月底前再支付肆万元整，剩余壹万玖仟元整购房款待办理完毕房屋产权过户手续后十五日内付清。

第五条：房屋交付：

本协议签订后五日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条：关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证、契税、房屋维修基金、水电开户费及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条：违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到30天的，甲方有权解除本协议，乙方付给甲方的定金归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰万元整给乙方。

3、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰万元整。

4、乙方根据本协议第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金人民币贰万xx元整。

第八条：本协议发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第九条：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。

本协议在双方签字之日(年月日)起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，公正部门一份留存备查。

甲方(签字生效)：

乙方(签字生效)：

拆迁安置房土地流程 篇6

高房价之下的实惠选择是拆迁安置房，但是购买安置房有风险，在购买过程中需要小心防范。“新国八条”、存准率上调„„楼市调控政策以及“银根”收紧让市区二手房成交量大幅下滑，催生了不少全额付款型的购房者。但为了一次性付清房款，不少人最近将目光转向价格便宜的拆迁安置房。业内人士提醒，和商品房相比，购买拆迁安置房有较大的风险，盲目购买很可能在交易中陷入被动。

同地段，安置房价格便宜

“同等地段的房源，拆迁安置房与商品房每平方米的售价相差很多。”家住迎春东路的徐先生说。

上个月，徐先生看中一套莲花七号区的房子，当时，中介经纪人信心满满地保证，只要交付了50%的首付房款，一定能帮忙向银行贷到剩余的房款。但连续等了两个星期，银行都不肯放贷。在房产经纪的介绍下，徐先生把目光转向拆迁安置房。

位于东站附近一房产中介负责人张女士说，从今年年初起，明显感觉银行收紧“银根”，对二手房申贷开始“挑肥拣瘦”。到2月下旬，部分银行干脆直截了当地拒绝二手房申贷，导致一些购房者将目光转向了拆迁安置房。来自张女士门店两个月的统计数据显示，拆迁安置房成交比例占20%左右。

记者调查发现，由于本身地理位置较好，周边又有高档楼盘“助推”，市区部分拆迁安置房价格小幅上涨。例如，东苑公寓、凤凰曦园、海曙颐园、梅苑小区等拆迁安置小区，交易价格在5000元/平方米至7000元/平方米，而智堡小区、森园小区、紫东花苑等位置稍微偏远些的，价位保持在4000元/平方米左右。

交易时，需注意防范风险

随着拆迁安置房交易量增多，买卖纠纷也时有发生。

据了解，在拆迁安置房买卖纠纷案件中，当事人毁约比例比较大。例如，房屋其他共有人不同意，由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，卖方以其他共有人不同意为由毁约;有的卖房人在无法找到毁约理由时，直接以房价上涨为借口要求加价，否则不履行合同。

安置房买卖可能存在的风险

第一、政策因素。

拆迁安置房土地流程 篇7

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

第一章

总

则

第一条

为规范拆迁安置房项目代建管理，明确代建资格准入、代建招标、代建双方职责、资金管理以及奖罚规定等有关内容，加快拆迁安置房代建工作的实施推广，根据《关于推行杭州市拆迁安置房项目代建制的实施意见（试行）》（杭政办函〔2008〕397号）和相关法律、法规，结合我市拆迁安置房项目建设管理实际，特制定本实施细则。

第二条

各拆迁安置房建设主体（以下简称建设主体）负责组织实施各自项目的代建管理工作；各区政府（管委会）应建立拆迁安置房代建管理组织机构，负责指导辖区内项目代建工作。

第三条

建设项目中包含有城市居民和农转非居民两类拆迁安置房的,以项目建议书批复中明确的两类安置房所占比例高的一类来确定项目性质；两类拆迁安置房所占比例相等的项目，参照城市居民拆迁安置房项目执行。

城市居民拆迁安置房一律实施代建制，农转非居民拆迁安置房鼓励实施代建制。第四条

拆迁安置房项目代建单位实行资格准入制度，市建设行政主管部门对符合安置房代建资格准入条件的单位实行代建单位预选名录管理。建设主体应通过招标程序在代建单位预选名录中择优选择代建单位。

第五条

拆迁安置房项目代建分全过程代建和分阶段代建两种形式；其中分阶段代建包括项目前期阶段代建和实施阶段代建，以取得初步设计批复为分界点。第二章

预选名录管理

第六条

市建设行政主管部门根据企业的开发资质、资金实力、业绩、信誉、专业技术人员配备等因素，对申报进入代建预选名录的房地产开发企业进行资格审查，并负责代建单位预选名录的日常管理工作。

第七条

同时具备下列条件的，可申报进入代建预选名录：

（一）符合杭政办函〔2008〕397号文件第四条要求（房地产开发企业资质达到本条要求，且在其下属控股项目公司中按控股比例折算的注册资金部分超过人民币1亿元以上的视作符合要求）；

（二）申请前3年内在杭州市开发房地产住宅项目和代建拆迁安置房项目累计竣工建筑面积达20万平方米以上（含20万平方米）的，或者申请上一年在杭州市

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

开发房地产住宅项目和代建拆迁安置房项目施工建筑面积达12万平方米以上（含12万平方米）的（房地产开发企业其下属控股项目公司完成的开发业绩可一并计入）；

（三）在编专职从事工程技术、经济等相关专业技术人员总数不少于30人，其中具备高级技术职称的人员不少于5人；

（四）有良好的企业信誉，近两年内无不良信用记录的。第八条

申报进入代建预选名录需提交以下资料：

（一）加入预选名录申请表（一式两份，电子文档）；

（二）营业执照和资质证书复印件；

（三）验资报告复印件；

（四）单位组织结构及管理制度说明；

（五）项目负责人、技术负责人、具有专业技术职称人员资格证书以及单位和以上人员养老保险、医疗保险等社保基金缴纳证明复印件；

（六）单位业绩证明资料；

（七）办公场地证明材料；

（八）其它需要提供的资料。

其中上述第（二）、（三）、（五）项申报时需同时提供资料原件，核对确认后原件予以返还。

第九条

代建单位预选名录申报每年二次,申报时间为每年6月与12月。市建设行政主管部门对申报单位进行资格审查后，对符合条件的单位予以公示，公示无异议后报杭州市拆迁安置房项目推进联席会议确认，并发放代建预选名录卡。第十条

代建预选名录卡有效期为三年，期满后须重新申报，经市建设行政主管部门和杭州市拆迁安置房项目推进联席会议审核确认后换发新卡。第三章

代建招标管理

第十一条

代建项目一般应通过公开招标选择代建单位；采用邀请招标方式选择代建单位的，建设主体需报市政府批准同意。

第十二条

代建单位招标评标小组由建设主体代表和工程管理、规划、建筑、经济等方面的专家组成，人数为七人以上（含七人）单数，其中建设主体代表不超过三分之一，其余三分之二以上的成员在市建设工程招投标专家库中抽取产生，杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

专家分类根据安置房代建评标的专业特点和需求设置。评标小组成员名单在中标结果确定前应当保密。评标专家与投标单位有利害关系，可能影响对投标公正评审的，应当主动提出回避。

第十三条

投标文件由技术标、资信标、商务标组成。代建评标采用综合评估法，评分标准分为技术部分、资信部分、商务部分，总分值为100分，其中技术部分为60分，资信部分为25分，商务部分为15分。各投标人的综合得分为技术部分、资信部分、商务部分的得分总和，综合得分最高的投标企业为中标者（综合得分相同的，实行商务标低价者中标）。

第十四条

评标时评标小组成员依据法律法规和招标文件要求，重点对企业业绩、信誉、专业技术人员配备，工程管理大纲或管理方案、方案设计的合理和可行性，对工程的理解特别是节点、难点工程实施保障措施，投资、工期、质量、安全等管理目标及保障措施，代建管理费报价等因素进行审议评分。第四章

代建双方职责

第十五条

项目代建实行合同制管理，代建单位确定之日起30日内，建设主体与代建单位签订《代建管理合同》，明确项目代建的范围及投资、质量、工期、安全等方面的要求，明确双方权利义务、履约保证方式、代建管理费及支付方式、合同争议解决方式等。

第十六条

建设主体履行下列职责：

（一）牵头组织各自拆迁安置房项目代建招标工作，编制招标文件，报市建设工程招标办备案，并依法择优选定代建单位；

（二）负责提出项目使用功能配置和建设标准等；

（三）负责项目建议书的编制及相关报批手续；

（四）负责与代建单位签订《代建管理合同》；

（五）负责落实项目建设资金，并按代建合同约定支付和结算资金；

（六）依据项目代建方式不同，需协助或负责工程勘察设计招标工作，办理或协助办理各项前期报批手续。依据合同约定，做好征地拆迁等建设条件的落实、协调工作；

（七）负责项目设计全过程决策；

（八）负责组织项目竣工验收，监督代建单位对建设工程质量、安全、进度的管

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

理；

（九）其它合同约定的事项。第十七条

代建单位履行下列职责：

（一）按照代建合同约定组织或参与建设工程施工、监理、设备、材料采购的招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；

（二）进行工程质量、进度、投资、安全文明施工等全过程科学管理，涉及文物、环境、绿化等其它需要保护的，按市有关规定执行；

（三）办理工程实施阶段涉及的相关报审报批等各类手续；

（四）根据合同约定对重大工程变更的报审；

（五）进行资金使用计划的申报；

（六）依据项目代建方式不同，需负责或协助工程勘察设计招标工作，办理或协助办理各项前期报批手续。

（七）审核设计文件、督促和检查设计进度，确保项目按建设主体要求以及相关部门审批意见进行设计；

（八）做好工程进度报表的审核、签证，按月向建设主体上报工程进度、质量、安全、文明施工和资金使用情况，并按项目进度要求上报投资建设计划；

（九）组织工程中间验收、分户检验、专项验收；负责完成竣工备案、配套确认等工作；负责工程决算的初步审核和上报；按合同约定向建设单位办理资产交付手续；办理项目房地产权属登记手续；落实质量保修期内的保修责任，及时处理因施工质量等引起的各类投诉；

（十）按照工程档案管理有关规定，对代建各个环节建立健全有关档案；负责工程技术资料的整理汇编和移交城建档案馆等工作；负责在办理工程移交时一并将工程档案及相关资料向建设主体和有关部门移交；

（十一）代建单位实施项目代建管理过程中，应接受有关部门组织的检查、考核、审计等监督管理；

（十二）其它合同约定的事项。第五章

资金管理

第十八条

代建单位负责编制项目资金的使用计划，并依据相关合同、工作进度、完成工程量等，做好各项资金拨付的审核工作，并将审核结果及相关资料

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

报建设主体。

第十九条

根据相关单位对资金拨付的审核结果，建设主体审定后将资金拨付至代建单位设立的代建项目专项资金帐户或将资金直接拨付给项目承建单位、设备供应商及相应的收款（用款）单位。

第二十条

代建管理费用由代建单位在投标时自行报价，其中：

（一）全过程代建管理费用：以经审定的工程决算总投资额（包括勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等）为基数，费率最高不得超过3%；

（二）分阶段代建管理费用

1、前期阶段代建管理费用：原则上以项目勘察设计（不含施工图设计）费用和工程前期费用为基数，费率最高不得超过3%；

2、建设阶段代建管理费用：原则上以项目建安工程费、住宅小区基础设施建设费为基数，费率最高不得超过3%。

代建管理单位除收取代建管理费用外，不得再收取其他任何费用（奖励费用除外）。

第二十一条

代建管理费为代建单位在项目实施、验收阶段发生的管理费，不包括项目招标代理、勘察设计和监理、决算审核委托等咨询服务费用。第二十二条

实行代建的项目应当以建设主体委托相关部门或咨询机构审核后确认的初步设计概算（以下简称经确认的初步设计概算，包括勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等）作为最高投资控制限额。但有下列情形之一的，由代建单位提出，经相关部门或咨询机构审核确认后，报建设主体同意，可做调整：

（一）不可抗力；

（二）国家政策调整；

（三）符合有关工程变更相应规定，累计变更金额超过经确认的初步设计概算10％或超过500万元以上的。第六章

奖惩规定

第二十三条

有下列情形之一的，建设主体可对代建主体实施奖励：

（一）与项目最高投资限额相比，代建项目在确保质量、不降低标准和减少工程

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

内容的前提下，通过优化设计方案和施工方案而节省的工程投资，其工程决算经财政、审计等部门审定确认后，由代建单位提出申请，可给予一定奖励。奖励标准为所节约资金的10%，节约资金奖励最高限额不超过200万元。

（二）在保证质量的前提下，代建项目实际交付工期比合同约定工期提前的，可给予一定奖励，工期提前奖励最高限额不超过50万元。

第二十四条

代建单位未能完全履行代建合同，致使工期延长、投资增加或质量不合格，所造成的损失或投资增加额按合同约定从代建单位的履约保证金中补偿（履约保证金为代建合同金额的15%）；履约保证金额不足的，相应扣减代建项目管理费；扣减代建项目管理费不足的，由代建单位赔偿，并在代建合同中约定。第二十五条

因建设主体原因，未能完全履行项目代建管理合同，给代建单位造成损失的，按合同约定由建设主体负责赔偿。

第二十六条

代建单位有下列情形之一的，市建设行政主管部门取消其代建资格，且三年内不得再次申请进入预选名录：

（一）将代建项目擅自委托其它单位或个人进行代建管理的；

（二）造成代建项目重大损失的；

（三）在实施代建管理过程中存在违法行为的；

（四）因自身原因，未能完全履行项目代建合同造成严重后果的。第七章

附

则

第二十七条

杭州市区范围内拆迁安置房代建项目适用本实施细则。萧山、余杭区及各县（市）拆迁安置房建设行政主管部门可参照执行。

第二十八条

拆迁安置房土地流程 篇8

（为保护当事人隐私及避免不必要纷争，以下当事人信息均使用化名）。

案件介绍

2006年年底，李克明因住房拆迁获得了购买北京市昌平区房屋的机会，张哲吉和李克明是多年的好友，当时张哲吉有意购买经适房，遂找到李克明希望他能将购买经适房的机会让给自己，李克明再三考虑后，同意转让并协助张哲吉购买昌平区1121号的房屋；双方约定由李克明出面签署合同，张哲吉承担全部出资。

2007年3月17日，李克明作为买受人与北京富民公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定将601号（以下简称涉案房屋）出卖给李克明，该房屋的性质为经济适用住房，房屋总价款为34万元。同年5月29日，李克明委托佟办理购买涉案房屋的相关手续，如房屋所有权证、国有土地使用权证等，并于当日进行了公正。后来李克明、张哲吉签订了《房屋产权转让协议书》，该协议约定张哲吉另行支付李克明22万元的房屋转让费，李克明承诺在在该房产具备上市过户转让条件后一个月内无条件配合办理过户手续，过户手续由张哲吉承担。该协议签订后，张哲吉按协议约定交付了22万元的转让金于李克明，李克明出具该款项收条。期间，房屋所有权证系张哲吉手中持有。

2014年8月，该房具备上市条件后，张哲吉找到李克明多次要求过户，但双方就过户事宜均为达成一致。而李克明私自将房产证挂失，并申领新房产证。

得知此事的张哲吉十分生气，一怒之下将李克明起诉至法院，要求法院判令李克明配合其办理涉案房屋的过户登记手续。法院依法对案件进行了受理。

审判结果：

一审法院经审理后判决：李克明于判决生效之日起七日内配合张哲吉就位于北京市昌平区1121号房屋办理房屋百年更登记手续，登记至张哲吉名下。

一审判决后，被告李克明不服一审判决，上诉至二审法院，二审法院经审理后认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回了李克明的上诉请求，并维持原判。

资深房地产专业律师靳双权专业法理分析：

本案是关于借名买房的一起典型案例。靳双权律师就本案的案情及案件难点作出如下分析。

首先，我们先来了解一下本案所涉及的相关法律规定。

一、我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 本案中，双方所签订的《房屋产权转让协议书》并未违反有关法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益，且该房屋为2008年4月11日以前签订原始购房合同购买的经济适用房，在发生纠纷时已经符合上市要求，故该协议有效。

二、《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案原告张哲吉在签订《房屋产权转让协议书》后便交付了被告李克明22万元房屋转让费，已经尽到了自己的义务，而被告在涉诉房屋已经符合上市条件后并未积极履行自己的义务，已经构成违约，所以李克明应当就自己未履行合同义务承担相应的违约责任。而本案原告所提诉求为要求被告配合自己办理房屋过户手续，因而适合继续履行，即配合原告办理房屋过户登记手续。

综上所述，法院判处被告履行自己的合同义务是正确的。

拆迁安置房土地流程 篇9

上 海 市 物 价 局

上海市房屋土地资源管理局

沪价商[2002]024号

关于发布本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费标准的通知

各区县物价局、房地局及有关单位：

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的规定，现将本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费费用标准通知如下：

一、临时安置补助费

1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元的，按600元发放。

2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%；

二、搬家补助费

拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。

对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。

三、家用设施移装费

1、电话移装费，按现行有关规定。

2、煤气拆装费，按现行有关规定。

3、有线电视移装费，按现行有关规定。

4、空调拆装费，每台400元。

5、热水器拆装费，每台300元。

由供电部门批准安装并由被拆迁人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定；其他家用设施移装费标准，由各区县物价局会同房地局核定。

四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

拆迁安置房土地流程 篇10

（市政发[2008]16号）

各县、市、区人民政府，市直有关单位：

《邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已报省人民政府批准同意，现印发给你们，希认真贯彻执行。

二OO八年八月四日

邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法

第一条 为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简称房屋拆迁补偿安置）工作，切实维护被拆迁农村集体经济组织和农民（以下简称被拆迁人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》和《国务院关于深化土地管理体制改革严格土地管理的决定》（国发（2004）28号）等法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本行政区域内因建设征收集体土地，使用国有农用地和乡（镇）、村公共设施、公益事业建设以及乡（镇）企业使用集体土地涉及房屋拆迁补偿安置的，适用本办法。

农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组因土地征收成建制转为城镇居民的，因建设需要使用其剩余土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，按本办法执行。

国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等建设涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

第三条 市人民政府国土资源主管部门统一管理全市房屋拆迁补偿安置工作，并负责市辖区房屋拆迁补偿安置工作的组织实施。

县（市）人民政府国土资源主管部门负责本行政区域内的房屋拆迁补偿安置工作。

市辖区人民政府和各级建设、规划、发展改革、物价、财政、房产、监察、公安、司法等部门及乡（镇）人民政府、村（居）委会，按照各自职责做好相关工作。

房屋拆迁补偿安置的具体事务由国土资源主管部门委托征地拆迁专门机构（以下简称征拆机构）承办。未经国土资源主管部门委托，其他任何单位和个人不得从事房屋拆迁补偿安置事务。

第四条 各级人民政府应当加强对房屋拆迁补偿安置工作的领导；被拆迁人应积极配合、主动按期搬迁；各有关单位以及被拆迁所在地的农村集体经济组织应积极支持、配合。对在房屋拆迁安置工作中有突出贡献的单位和个人，市、县（市、区）人民政府给予表彰和奖励。

第五条 房屋拆迁补偿安置遵循“资金到位、依法补偿、安置先行”的原则。

土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内（以下简称城市规划圈内），应在实施拆迁前按程序完成安置用地选址和安置建房详细规划报批工作。未完成安置用地选址或安置房详细规划报批的、拆迁补偿资金未到位的，不得实施拆迁。

房屋拆迁补偿安置资金及安置地的建设资金应在实施拆迁前足额拨付至国土资源主管部门的专户，专门用于补偿安置被拆迁人。

第六条 实施拆迁前，国土资源主管部门应当审核征地批文、资金到位凭证、安置方式等；拆迁范围、补偿标准、安置方式随征地公告一并发布。

征地公告发布后，公安、建设、规划、房产、工商、税务等部门停止办理拆迁区域内房屋抵押、工商税务登记、户籍迁入（因出生、婚嫁、军人复转退或大中专院校学生毕业等确需办理户籍迁入的除外）、建房规划和有关建设工程的施工等审批、发证手续。

第七条 征拆机构应会同拆迁所在地的乡（镇）、办事处召开拆迁动员会，组织开展房屋登记、丈量、评估、确认等工作。

征地公告发布后，被拆迁人应在规定期限内，持土地使用证或其他合法有效证件到征拆机构办理拆迁房屋登记手续。房屋建筑面积经征拆机构工作人员实地丈量后，由被拆迁人签字予以确认；房屋内外其他需补偿的设施按实登记并确认。

被拆迁人拒不配合登记、丈量、评估，拒绝签字确认的，由征拆机构工作人员会同公证人员对丈量、评估结果予以公证，公证结果可作为房屋补偿安置的依据。

房屋等级由国土资源主管部门依照有关规定委托具有评估资质的机构评定。

第八条 房屋面积、等级、补偿数额应当在被拆迁人所在的村、组公示。被拆迁人对公示结果无异议的，应签订《房屋拆迁补偿安置协议》。被拆迁人对公示结果有异议的，应当在公示后3个工作日内向国土资源主管部门提出复核；对复核有异议的，由市人民政府依法依规处理。

房屋等级、面积、用途、补偿结果公示后，对公示结果有异议，但没有在规定期限内向市、县（市）人民政府国土资源主管部门申请复核，或对处理决定不服，仍坚持无理要求，拒不搬迁腾地的，由市、县（市）人民政府国土资源主管部门依法作出限期腾地决定。逾期不执行的，申请人民法院强制执行。

第九条 住宅房屋按本办法（附表一）补偿，并按以下四种方式安置：

（一）重建安置

城市规划圈内，以村为单位，根据控制性详细规划，除去基础设施用地、保留的绿地以及过去已征收土地后，剩余土地的 15%可以满足全村需拆迁房屋的重建的，实行统一重建安置。由国土资源、规划部门统一选址、统一规划、统一设计，统一完成“三通一平”和正负零基础后，分户建房；有条件的地方也可由村委会统一建房。

城市规划圈外，实行分散重建安置。安置地选址应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄建设规划。

（二）公寓安置

城市规划圈内，不能实行统一重建安置的，可采取建造公寓楼置换安置。采取公寓安置的，以被拆迁人需要安置的农业人口计算，保证每人 50平方米的安置住房，具体实施办法另行制定。

（三）产权调换

征地单位可以用房屋与被拆迁人进行房屋产权调换，并签订房屋产权调换协议。产权调换由双方共同指定有资质的评估机构对调换房屋进行价格评估，实行差价结算。双方不能共同指定评估机构时，由国土资源主管部门按规定委托评估机构，对调换房屋进行价格评估。

（四）货币安置

采取货币安置的，除按本办法规定的住宅房屋拆迁补偿标准给予补偿外，还给予一定的住房补助费。住房补助费按被拆迁房屋的正房建筑面积计算，按 1000元 /平方米标准计付，本办法另有规定的，按其规定执行。正房建筑面积不足 90平方米的按 90平方米计付。被拆迁人在农村集体土地上有两处以上住宅，但只拆迁其中一处的，必须实行货币安置，其中住房补助费按 800元 /平方米计付。

采取重建安置或公寓安置的，不再支付住房补助费，但本办法另有规定的除外。自愿放弃重建安置或公寓安置的被拆迁人，可以选择产权调换或货币安置，今后不予安排宅基地。

城市规划圈外只能采取分散重建安置。安置用地选址和建设要符合有关城乡规划，并按程序报批。

第十条 营业、生产性用房不予安置，按下列规定执行：

（一）营业、生产性用房必须持有有效营业执照并在征地公告发布前一年正常营业且依法纳税。

（二）营业、生产性用房与自住房混合的（以下简称“住宅兼门面”），按土地使用证注明的面积认定。无注明的，由征拆机构工作人员实地丈量，被拆迁人签字确认。

（三）营业、生产性用房不给予住房补助费。

（四）营业、生产性用房的补偿标准：

1.生产用房按同类等级房屋补偿标准的 2倍补偿；造成停产的，按征地公告前 3个月实际从业人数和所在县（市）行业平均工资水平（市辖区按市本级行业平均工资水平计算）核发 6个月的停产补助。

2.营业用房按同类房屋等级补偿标准的 2.5倍补偿；经营损失按本办法（附表二）补偿。第十一条 重建安置、公寓安置必须符合下列条件：

（一）被拆迁人是农村集体经济组织成员，或者是本村村民；

（二）被拆迁房屋属于住宅，且被拆迁人在农村集体所有土地上只有一处住宅；

（三）被拆迁人在农村集体土地上有两处以上住宅且同时全部被拆迁的，只能按其中一处建筑面积实行重建安置，另外几处必须实行货币安置，其住房补助费按 800元 /平方米计付；



（四）符合本办法第九条规定的有关情形。

第十二条 采取重建安置的，安置地面积按被拆除房屋正房底层占地面积计算。统一重建安置的就近套经规划部门审批的户型用地面积；正房底层占地面积不足90平方米的安置9

0平方米；正房底层占地面积超过150平方米的，只安置150平方米。正房底层占地面积超出安置地面积部分按有关规定折成建筑面积，实行货币安置，其住房补助费按800元/平方米计付。采取公寓安置的，安置房屋的总面积与正房建筑面积的差额部分，其住房补助费按800元/平方米计付。

拆除住宅兼门面，且门面已按非住宅标准给予了补偿的，其重建安置地面积按分割土地使用权的办法确定，分割面积低于 90平方米的，按实安置，但放弃非住宅补偿的除外。

因规划设计原因，实际安置面积超出规定的重建安置地面积或安置房屋总面积超出正房建筑面积的部分，由安置户补付安置土地成本费用或安置房成本费用。

第十三条 统一重建安置的用地、规划审批以及施工报建手续由征地单位统一办理，安置地的“三通一平”和正负零基础部分由征地单位负责。分散重建安置的，有关费用由征地单位按本办法（附表五）支付给被拆迁人。

第十四条 拆迁下列建（构）筑物不予补偿：

（一）违法违章房屋及非法买卖的房屋；

（二）超过批准使用期限的临时建（构）筑物；

（三）在征地公告发布后抢修抢建的建（构）筑物（含房屋内外装饰装修部分）。第十五条 拆除房屋的其他设施，按本办法（附表四）补偿。

拆迁国家电力、通讯、给排水、燃气等设施，按国家有关规定补偿。

拆除农村排灌、广播通讯、道路等其他设施，需要重建的，按标准恢复；不需要重建的，本办法已规定了补偿标准的，按规定补偿，没有规定补偿标准的，按现行定额的直接成本费的 50～ 70%补偿。

第十六条 拆除未超过批准使用期限的临时建（构）筑物，按同类建（构）筑物补偿标准的50%并结合有效使用期限（补偿标准×50%×有效建筑面积×剩余年限÷批准年限）补偿。

第十七条 搬家费按户籍人口或房屋建筑面积计算。重建安置、公寓安置和产权调换的计付两次搬家费，货币安置的计付一次搬家费。拆迁营业、生产用房，计付一次搬家费。（标准见附表三）

第十八条 过渡期限按不同安置方式确定。货币安置不支付过渡费。重建安置、公寓安置的过渡期限不超过18个月；产权调换的过渡期不超过6个月。过渡费用应一次性支付（标准见附表三）。超过过渡期限后，征地单位应与安置户重新签订过渡协议，约定过渡期限并按双倍标准支付过渡费用。

第十九条 在规定期限内腾出房屋的被拆迁人，按正房补偿总额的5%给予奖励。

对积极参与、协助拆迁补偿安置工作，并在规定时间内完成工作任务的村、组干部，给予适当误工补助。

第二十条 无理阻挠房屋拆迁补偿及安置工作，谩骂、殴打拆迁工作人员的，由公安机关依法追究责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第二十一条 拆迁工作人员要坚持公开、公平、公正的原则，忠于职守，按章操作，廉洁奉公。对工作人员徇私舞弊、玩忽职守的行为，由纪检监察机关严肃处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第二十二条 除重建安置外，其它安置方式由各县（市）人民政府根据实际情况确定。

各县（市）屋拆迁补偿标准参照本办法制定，但不得低于本办法标准的 85%。第二十三条 本办法规定的补偿标准，由国土资源主管部门会同物价等有关部门根据社会经济发展的情况进行调整，经依法批准后实施。

第二十四条 本办法已经省人民政府批准，自2008年8月1日起施行。其它有关集体土地上房屋拆迁补偿安置的规定与本办法不一致的，自行废止。

本办法实施前，市、县（市）人民政府已发布征地补偿安置方案公告的，房屋拆迁补偿安置按公告确定的标准执行，虽已办理征地审批手续，但尚未实施具体征地，未公告征地补偿安置方案的，房屋拆迁补偿安置按照本办法实行。