酒店经营权转让协议

酒店经营权转让协议（精选9篇）

酒店经营权转让协议 篇1

宾馆经营权转让协议

（转出方）甲方： 身份证号：

（转入方）乙方： 身份证号：

经甲、乙双方友好协商，甲方将位于安庆师范大学外的梧桐客栈，面积约400余平方米转让给乙方使用，房间内配套设施齐全。现就转让的相关事宜签订如下协议。

1、转让时间：2017年11月1日

2、转让金额人民币肆万元整（小写：40000.00元）同时转让宾馆内电视8台、13张床、热水器10个，空调13个，其余小件(包括监控电脑系统等)均留给乙方使用。

3、租金现已交至2018年5月1日，一年肆万五千元人民币（小写：45000.00），一年付一次，暂定租三年，租用期间不涨租金，甲方留给房东的押金五千元一并转给乙方。

4、从转让那天起房间内配套设施都归乙方所有。

5、从转让开始那天起，之后一切费用均由乙方承担和负责。

6、在转让之前，甲方所有出现的情况(债务，抵押，问题之类)由甲方负责，转让之后由乙方负责。

7、转让款的支付方式：在核对物品无误，房屋租赁有效合法前提下，本协议经甲乙双方签订，自签字之日乙方应首付甲方人民币10000元整(金额大写壹万元整)，甲方需在签订协议书之日起3天内带教乙方经营。乙方向甲方支付剩余款即人民币30000元整，(金额大写叁万元整)。转让款由甲方按收到款项的时间开具收据。若11月3日乙方没有按约定交足剩余尾款，甲方有权收回宾馆经营权。

8、甲乙双方若任何一方违约，将支付对方总转让费的30%的违约金。

9、提供附件：三方有效证件及原甲方与房东签订的租赁协议等。

10、此协议一式三份，甲、乙双方各执一份，留存一份放房东处，经三方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

房东：

二〇一七年十一月一日

酒店经营权转让协议 篇2

一、美国APA转让定价方法的应用

(一) APA转让定价方法的分类

美国自1991年实施APA以来, 按正常交易原则对关联企业交易进行调整的方法较多, 但归纳起来主要有两大类方法:一类是以交易为基础的方法——比较价格法, 包括可比非受控价格法、再销售价格法、成本加价法等;另一类是以利润为基础的方法——比较利润法, 包括可比利润法、利润分成法等。对其转让定价方法的实践情况进行汇总, 如表1所示。

(二) APA转让定价方法的特点

根据表1, 可以发现APA转让定价方法的特点包括:一是比较利润法的使用数量超过比较价格法。从1991年以来, 比较利润法使用数量是比较价格法的1.95倍, 自2000年以来, 除2002年外, 各年比较利润法使用数量都超过了比较价格法。二是在比较价格法中, 成本加价法采用数量最多, 居二、三位的分别是可比非受控价格法和再销售价格法。自1991年来, 成本加价法的总数 (244) 远超过了可比非受控价格法和再销售法的总数 (163) , 证明该方法比后两种方法应用的更加广泛。三是在比较利润法中, 可比利润法采用数量最多, 它是美国1994年修改转让定价规章时新加入的方法, 利润分成法次之。

二、转让定价方法应用情况的原因分析

(一) 应用比较利润法超过比较价格法的原因

一是比较价格法在现实采用过程中存在困难。从APA理论和原则两方面看, 比较价格法是最合理、最简便的方法, 但以非关联企业之间交易数据为基础的比较价格法, 最关键的是要找到适用的可比价格, 其可靠性程度取决于受控交易与非受控交易之间的可比程度, 可比性越高可靠性越强。但由于一些原因, 导致这种可比程度较低, 从而限制了该方法的使用。主要有:关联企业之间的交易不同于完全独立企业之间的交易, 作为参照的非受控交易与作为调整对象的受控交易之间的差异总是存在的;存在一些只在关联企业内部进行而独立企业之间不会进行的交易, 很难找到适用的可比价格;美国APA中关联方间关系的性质适于应用比较利润法, 关联企业间的交易经常具有独特性, 关联企业间经常共同开发无形资产, 开发的成本需要在各企业间进行适当分配;纳税人负有拟采用转让定价方法的举证责任, APA需要付出成本和时间, 纳税人的关联交易一般都是非常规方法所能解决的, 而比较利润法的较多应用, 也正是这种非常规性的一种反映。二是1994年美国新的转让定价税制规定了最优法原则。此前规则中对调整转让定价的具体方法, 规定了优先顺序, 其中可比非受控价格法为第一选择, 其次为再销售价格法或成本加价法, 而这些方法之外的其他方法则被排在第三顺序。1994年新规则改变了这一规定, 认为某些类型的交易并不和特定的方法相对应, 对于具体的情况, 需找到最合适的方法, 这使得转让定价方法的确定有了很大的灵活性。纳税人和税务机关双方都同意灵活的方法安排, 这也是预约定价协议实行的初衷, 避免了事后调整所带来的争议。三是比较利润法适应了美国转让定价税制的需要。该法的大量适用至少有以下三个原因:二十世纪90年代后, 跨国公司的结构与内部交易活动日趋复杂, 内部交易所占整个公司交易的比例越来越高, 且难以在外部市场上找到可比交易, 比较价格法的适用越来越困难;外国企业在美国境内的直接投资迅速增加, 若通过转让定价将利润转到国外, 美国的税基将受到严重侵蚀, 比较利润法是提高美国跨国公司所得税的一个有效办法;比较利润法从比较具体交易项目的利润入手, 反证交易定价的不合理, 并将不正常的应税所得调整为正常的应税所得, 能排除功能等差异对可比性的影响, 因而容易被使用者接受。

(二) 比较价格法中各方法结构的原因

一是关于可比非受控价格法应用情况的原因。该法依赖于产品的可比性和可靠性分析。在签订APA时, 税务机关和纳税人需要紧密合作, 以便找到最适合的参照物。根据APA实践, 可比非受控价格法大部分都是内部交易的可比性, 由于很难找到与受控交易非常类似而不对价格产生影响的产品, 再加上非受控交易的资料获得往往涉及到商业秘密, 因此在实践中可比非受控价格法所适用比例不高。二是成本加价法与再销售价格法应用情况的原因。与可比非受控价格法相比, 这两种方法对产品的可比性要求较低, 更依赖于功能分析和会计方法方面的相同或相似程度。在APA中, 成本加价法采用数量相对较多, 主要原因有两方面:一方面是在关联买方与关联卖方之间的交易并没有可比非受控交易, 且关联买方在购进产品后作进一步加工然后出售的情况下, 采用该法比较适当。因为在适用可比非受控价格法时, 一个基本的条件是在关联企业之外存在可比非受控交易;在使用再销售价格法时, 一个重要的条件是关联买方在出售其从关联卖方购进的产品时未对该产品增加重大价值。当这些条件都不存在时, 这两种方法都不能适用, 而实际的关联交易中较难找到可比非受控价格法中所需的非受控交易价格, 以及再销售价格法中买方再销售给第三方的价格。另一方面是关联企业之间的交易款项不是单笔结算, 而是按一定的安排进行交易和结算, 如关联企业之间签订有联合使用设施协议或长期购买与供应安排, 在这种情况下应用成本加价法最为适合。

(三) 比较利润法中各方法结构的原因

一是可比利润法。可比利润法是利用可比非受控纳税人的利润水平指标, 对受控交易的价格进行调整的方法。与可比非受控价格法相比, 可比利润法对“可比性”的要求更具弹性, 可比利润法要求的关联企业与独立企业之间的可比性将大大低于其他方法, 其适用范围更加灵活, 而独立企业的行业分类、业务描述和营业利润比率可以相对容易获得。二是利润分成法。在可比利润分成法下, 首先要进行可比性分析来判定非受控纳税人和受控纳税人之间的可比性程度。由于此法基于受控与非受控纳税人的营业利润的比较, 特别依赖于所用的资源和承担的风险因素, 如果无法找到合适的非受控可比方的合并营业利润数据, 就不能应用, 因此在APA中较少使用。在APA中剩余利润分成法的应用较多, 它可以避免逐笔审核关联企业之间交易定价、逐笔分配国际收入与费用的复杂且繁重的工作, 从而简化税务管理。同时关联方关系中大量的母子公司关系, 使得关联企业在营业活动类型上经常很类似, 加上该类关联公司存在较多的无形资产转移、管理费往来、成本分担等情形, 使其具有适用利润分成的基础。

三、美国预约定价中转让定价方法应用的借鉴意义

美国实施预约定价已有十几年的时间, 积累了丰富的经验, 所采用的转让定价方法呈现的特点对我国APA中转让定价方法具有一定的借鉴意义。

(一) 关注转让定价调整与预约定价协议中转让定价方法的区别

一是适用目的不同。对于转让定价税制, 其转让定价方法是一种事后调整, 而预约定价协议中的定价方法则是事前调整, 适用目的不同将使得在调整中纳税人与税务当局各自的角色有所不同预约定价安排实施的数量要远远少于一般纳税调整, APA申请人往往是跨国公司及其分支机构。二是预约定价协议中转让定价方法适用往往需要国际合作, 双边及多边的预约定价协议需要涉及双方或多方之间签订有相关协议。三是预约定价中转让定价方法确定的难度更大。预约定价协议的签订需要纳税人付出相当成本纳税人会对是否签订预约定价协议进行权衡, 因此决定签订预约定价协议的关联交易比一般交易复杂。

(二) 完善我国预约定价制度中关于转让定价方法的规定

目前, 涉及到预约定价制度中关于转让定价方法的法规有:2004年国家税务总局颁布的《关联企业间业务往来预约定价实施规则》, 2008年1月实施的《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例等。目前的法规中, 一方面没有规定APA中转让定价方法优先顺序, 缺乏具体操作细则;另一方面没有对APA转让定价方法与特别纳税调整中转让定价方法进行区分。建议国家尽快出台相关APA中转让定价方法运用的具体指导性文件, 以保障预约定价安排的顺利实施, 维护国家税收利益。

(三) 加强比较利润法等转让定价方法的研究与运用

我国转让定价税制中, 主要采用的是比较价格法, 而较少利用比较利润法。由于采用比较价格法操作的难度加大, 存在的争议也很多, 需要加强对比较利润法等其他方法的研究。随着我国的经济逐步融入全球市场, 将吸引更多的国外企业投资, 同时我国企业也将走出国门向外投资。涉及双边甚至多边的关联交易调整及预约定价协议的采用, 亟待建立完整极、灵活的转让定价方法运用体系。

参考文献

[1]刘永伟:《我国与西方国家关联企业间有形财产购销业务转让定价方法的比较探讨》, 《涉外税务》2002年第12期。[1]刘永伟:《我国与西方国家关联企业间有形财产购销业务转让定价方法的比较探讨》, 《涉外税务》2002年第12期。

可以将农药经营权转让给他人吗 篇3

我两年前承包了县供销社在我们村的一个农药门市部，最近因为我想做别的事情，准备把这个农药门市部的经营权转让给他人，却遭到许多人的反对。在农药经营权转让问题上，有人说行，有人说不行，莫衷一是。请问：我可以将农药经营权转让给他人吗？

读者 余明全

余明全读者：

我们的答复是非常明确的：你不可以将这个农药门市部的经营权转让给他人。

《中华人民共和国农药管理条例》第十八条规定：“下列单位可以经营农药：（一）供销合作社的农业生产资料经营单位；（二）植物保护站；（三）土壤肥料站；（四）农业、林业技术推广机构；（五）森林病虫害防治机构；（六）农业生产企业；（七）国务院规定的其他经营单位。经营的农药属于化学危险物品的，应当按照国家有关规定办理经营许可证。”也就是说，除上述单位之外，任何单位和个人未经批准是无权经营农药的。凡属个人承包的农药经营都是以单位的形式出现，经营单位承担法律责任。凡以个人形式经营的，都是违法行为。由此可以看出，你是无权转让农药门市部经营权的。

另外，农药作为一种特殊商品，要受到有关部门的严格监管。根据《农药管理条例》第十九条规定，经营农药的单位要有与其经营的农药相适应的人员。对于农药经营实行上岗证制度的地区，直接销售农药的工作人员必须经农药技术培训合格，取得相应的资格证书后才能上岗。

你切不可擅自将农药门市部转让给他人经营，否则，将会受到工商部门的查处。

酒店转让协议 书 篇4

转让协议书

合同编号：

合同签订地：

转让方（下称“甲方”）

住所地：

法定代表人：

受让方（下称“乙方”）

住所地：

鉴于：

甲方XXX饭店（地址位于）合法经营者，由于调整经营方向，甲方决定对该酒店经营权及酒店内部分财产进行转让；

乙方欲扩展XXX地区的酒店市场，拟受让甲方的酒店经营权及部分财产。现双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让前述标的之事宜达成以下协议：

一、甲方同意将其XXX饭店经营权及饭店内属于甲方的财产转让给乙方，乙方同意接收。

二、甲方酒店资产以现状为准，属于XXX的财产不在装让之列。XXX财产的范围双方业已明确。

三、乙方同意以人民币万元转让款的价格受让甲方XXX饭店经营权，如因转让事宜产生税费、规费等需向第三方缴纳的费用，由乙方自行承担。

四、本协议签订当日乙方即应向甲方支付定金10万元，余款万元乙方于酒店开始移交时付清。

五、甲乙双方经协商，决定于2011年月日开始移交，于2011年12月30日前移交完毕。经双方清点及核查，并书面对甲方酒店资产确认之日视为甲方酒店移交完毕之日。

六、甲方自行处理移交完毕之日前酒店经营所产生的一切债权债务,并保证不影响乙方对酒店的所有、使用、收益和处分权利。移交完毕之日后的所有债务及法律责任均由乙方自行负责。

七、甲方保证截止移交完毕之日酒店经营合法、手续齐备。如有需要，甲方协助乙方办理就酒店经营与XXX协调的相关事宜。

八、甲方保证解决好现有酒店员工的安置工作，乙方根据需要决定是否招收现有酒店员工。

九、酒店移交完毕后，甲方协助乙方办理营业执照的变更、法定代表人及股东的变更等手续（一切变更费用由乙方负责），原法定代表人及原股东的所有股权一并转让给乙方或乙方指定的人选。

十、本协议生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违反合同约定，违约方除赔偿守约方全部直接或间接经济损失外，还应向守约

方支付人民币万元的违约金。

十一、乙方如在移交完毕之日前不能取得物业产权人同意，无法与其签订房屋租赁合同，本协议自动解除，双方无需承担违约责任，甲方已收取的费用退还乙方（无息）。

十二、如发生不可抗力事件，任何一方无需对另一方因本协议因此未能履行或延期履行而遭受的损失负责。声称不可抗力的一方应立即采取措施尽量减少或消除不可抗力事件的影响。

十三、如若因履行本协议发生争议，双方协商解决，不能协商解决的，则任何一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

十四、1.双方于酒店移交完毕之日书面确认的应交付资产明细表做为为本合同附件，视为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力；

2.本协议未尽事项及需变更事项由双方协商后以书面补充协议形式确定，补充协议与本协议具有同等效力。

3.本协议正本一式四份，双方各执两份，自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

授权代表（签字）授权代表（盖章）

店铺经营转让协议书 篇5

转让方(甲方)：_______________ 身份证号码：____________________

顶让方(乙方)：________________ 身份证号码：___________________

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于__________街(路)_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。

四、乙方在_________年___月___日前一次性向甲方支付转让费共计人民币___________元，(大写：_____________)。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

房屋酒店转让协议书 篇6

甲方：（以下简称：甲方）身份证号码：

乙方：（以下简称：乙方）身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本协议。

第一条：租赁内容：

一、甲方同意将位于（秦南镇三星家具城）对面原：“旭阳春酒楼”所有店堂（饭厅、厨房、卫生间、储藏室、盥洗室）以及餐具、厨具、冰箱、空调、木桌、椅子、凳子等实物一并租赁给乙方使用。（所有实物以双方登记为准）；注：《甲方对所出租的房屋具有合法使用权。》

第二条租赁期限

租赁期年，自年月日起至年月日止。

第三条租金及其它费用

合同有效，租金按年支付，每一个租赁按年计算，每年为：2.55万元（人民币：贰万伍仟伍佰元整）。合同有效期内租金不得上涨！

乙方如经营需要进行改装装饰，必须先征得甲方同意，改造的费用由乙方自负。

第四条双方的权利和义务

甲方：

（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责与房屋产权人协商沟通；如因此与房屋产权人发生纠纷，所有费用由甲方负责。

（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

（三）如乙方需办理营业执照，甲方需提供有效的房产证明及相关手续。

（四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并检查其完好性后交付乙方使用（乙方自设除外），有问题应向乙方说明。电器方面：给乙方试用20天，有问题由甲方负责维修，没有问题则20天后交由乙方负责维护！

（五）在合同期内，乙方正常使用期间，甲方不得再次转租。如违约应向乙方赔偿经济损失费。

乙方：

（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。

（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

（三）按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条付款方式及时间

乙方在签订合同时付给甲方元人民币为第一年的租金 ；次年付款办法仍照先交房租后用房的原则。每年为：2.55万元（人民币：贰万伍仟伍佰元整）。合同有效期内租金不变。

第六条： 续租

在本合同期满后，乙方有优先续租权。

乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

第七条：

租房期内如遇政府规划、政策性动迁或因自然灾害而造成的租期终止及停业，甲方不负任何责任。

第八条：

乙方自行负责水电、门前卫生、道路清扫；治安管理费等公益费用由乙方支付，与甲方无关。

第九条：

甲乙双方将餐厨具以及空调冰箱等实物核实登记造册，清点核实后双方签字，附于协议书后，以便存档。双方协议终止前，双方必须清点登记表中实物数量，如有损坏或缺失，乙方必须原样修复或原价偿还甲方。

第十条违约

1.甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

2.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

3.任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

4.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。

5.因不可抗拒的因素（如第七条）引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金按使用时间计算后，退还给乙方。

6.因甲方私人原因，使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十一条合同生效、纠纷解决

1、本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付一年租金后生效，即具有法律效力。

2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

5、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

第十二条 其他

本合同正文共二页，随本合同共2个附件：

附1：甲方有效房产使用证明复印件

附2：租用实物清单！（双方签字有效）

甲方:（签字盖章）乙方：（签字盖章）

见证人：签字见证人：签字

酒店经营权转让协议 篇7

关键词：文化遗产类景区,经营权转让,政府规制

目前,我国的文化遗产类景区大多数是由政府部门进行经营管理,然而单一僵化的管理体制和运行模式已经无法有效地解决文化遗产地所面临的财政约束和经营效率低下等严峻问题,引入市场机制成为解决这一问题的关键。文化遗产作为一种公共旅游资源,如果完全将其进行市场化经营,很可能会导致资源破坏、公众利益受损等问题。因此,我们必须正确对待文化遗产类景区经营权的市场化问题,既要充分发挥市场机制在配置资源方面的基础性作用,又要利用政府规制的强度来满足文化遗产的长期保护性、完整性、可持续享用性和真实性的要求。

与我国文化遗产多是由政府部门经营管理的现状相反,西方国家的文化遗产多是由私人经营管理,著名的埃菲尔铁塔便是一例。在希腊、西班牙等国家,古堡甚至可以被出售,但是,国家法律对购买者的经营行为有严格的规定,要求其体现出遗产资源的公共属性,从而形成保护与利用的良性循环机制。我国经过改革实践也出现了整体租赁经营、股份制企业经营、上市公司经营和整体开发经营四种方式。但是这些经营方式,除了整体开发经营外,既没有考虑到文化遗产资源的保护性要求,也没有涉及景区公益性和公众参与性的保障措施。而文化遗产资源的保护和景区公益性的体现正是文化遗产类景区经营权转让的重点。此外,从经营权转让流程来说,这几种方式都没有涉及经营权终止后相关事宜的处理。

鉴于以上问题,笔者认为,以政府规制为手段,改善原有的经营权转让方式,建立一个包括文化遗产资源审核评估、规范经营权程序、文化遗产保护机制、景区公益性保障机制以及经营权终止事宜的适合于我国文化遗产类景区的经营权转让的政府规制体系是十分必要的。

文化遗产类景区经营权转让的政府规制过程

文化遗产资产的审核与评估

文化遗产资源在被开发前,需要对其旅游吸引力和是否可以开发为旅游景区进行审核和评估。对文化遗产的旅游潜力进行评估是复杂的,加拿大学者Bob Mckercher和澳大利亚学者Hilary du Cros提出的“市场吸引力—坚固性矩阵”,是对遗产资产的旅游潜力进行评估的一种有效办法[1]。该模型将遗产资源的市场吸引力和坚固性评价分为低度、中度和高度。根据资产在此矩阵中所处的位置,分析经营权转让的双方(政府和企业)对于遗产资产经营权转让的态度,见图1。

“A”级资产是具有中度(A2)到高度(A1)市场吸引力以及高度到中度坚固程度的遗产地。由于它们对旅游者有较强的吸引力,而且能够承受较高的使用量水平,因此非常适

“B”级资产具有高度(B1)至中度(B2)的市场吸引力,但坚固性程度低。低度的坚固性可能意味着资产的物质结构脆弱,或者它的文化价值对游客的重大冲击极度敏感。虽然企业对这类资产有较高的经营意愿,但是政府会出于对文化遗产保护的考虑而不愿将经营权进行转让。合于大型旅游活动。对于这类资产,企业有很高的经营意愿,而政府也愿意将经营权转让给有实力的经营主体。

“C”级资产具有中度的旅游吸引力和高度(C1)至中度(C2)的坚固性。政府对这类资产的经营权出让有较高的意愿,希望运用社会资本和企业的经营能力来提高遗产资产的旅游效益,而企业对其的经营意愿不像“A”级资产那么高。相对于“A”级资产,政府在制定规制的过程中要对经营企业有相应的倾斜政策。

“D”级资产的市场吸引力低,不大可能吸引大量的游客到访,除非对资产做大幅度的修改,甚至于几乎牺牲它全部的内在价值。这类资产的企业经营意愿是最低的,但是对于D1和D2这类遗产资源的经营权政府有较高的出让意愿,因此政府在制定规制过程中,会对其经营权的转让提出有利于企业的优惠政策。

不同类型的文化遗产在经营权转让过程中,对于景区主体、景区转让年限和价格、景区保护机制等要求都是不同的。在实际工作中,应该视不同的文化遗产制定相应的政府规制。

经营权转让的程序规范

景区经营主体资格评定。

景区经营者的素质和能力直接关系到文化遗产地的未来发展,因此对景区经营主体的资格应该进行十分慎重的评定[2,3,4]。由于文化遗产的独特性和公益性,在选择经营主体时要从多个方面进行考察,此外,根据遗产审核评估的结果,不同级别的资产对经营主体的要求也有所不同。应该从资金能力、经营绩效、专业资格、核心领导者的素质、信用等级和社会责任6个方面对经营主体的资格进行评定,通过将这些评定因子量化(或是进行分级),由专业的评定小组对企业进行考察,利用权重法对企业进行综合评述。最后,实行“优胜劣汰”的原则,由最优的企业获得文化遗产类景区的经营权。

确定经营权转让价格。

文化遗产类景区经营权价格是在一定期限内持有文化遗产资源的使用权、收益权所形成的一种价格,由于文化遗产资源的特殊性和影响因素的多样性,文化遗产类景区经营权价格的形成是相当复杂的。应该在明确有效的出让主体、建立完整的价格评估体系、明确遗产资源的价值内涵这3个原则的指导下,根据当地的实际情况,选择合理的计算方法。政府规制的重点是组建专业的估价小组,制定遗产资源经营权价格评估体系。由专家组对遗产资产进行考察后,提出合理的价格确定方案,确定各项指标的评估值和权重值,并由估价小组对各项指标进行评估,政府派专人对评估过程进行监督,实现公平、透明和可预见的要求,最终确定出文化遗产类景区经营权的价格。

经营权转让年限。

目前,我国旅游景区经营权转让年限大多为30～50年,有的甚至长达70年,这一时间的设置缺乏科学性。在确定文化遗产类景区经营权转让年限时,应该以景区生命周期和企业生命周期为依据。旅游景区生命周期决定了投资者的获利期限,可以作为确定景区经营权转让年限的一个依据。由于不同的文化遗产类景区的生命周期是有差异的,景区经营权的转让期限不能采取整齐划一的做法,而要结合自己的实际情况,确定一个合理的期限。相对来说,企业生命周期是比较容易被考虑的一个变量。企业生命周期决定了一个企业能够开发经营旅游景区的最长时间。在经营主体的选择上,应该选择实力比较雄厚的企业。总之,文化遗产类景区经营权转让年限的长短不能搞一刀切,政府要在充分考虑景区区位、经济、投资环境等条件的基础上,预计经营企业的生命周期,对经营权转让年限适时做出相应的调整,或是制定一个法定的幅度。

文化遗产的保护机制

文化遗产的保护问题一直是学术界关注的焦点,也是衡量文化遗产类景区经营权转让是否成功的重要标准之一。因此,政府一定要在保护问题上进行严格的规制,只有对文化遗产的保护进行管理和监督,才能实现文化遗产保护和利用的良性循环[5]。

对此,笔者认为应该从以下五方面入手:首先要建立严格的审批机制,旅游企业对文化遗产进行开发和利用时必须上报相关的管理机构,由政府管理机构通过对文化遗产和经营机构的资历进行评定后做出决策;第二,管理机构对文化遗产资源的开发利用进行全面监督,以便随时发现问题,及时指正;第三,建立良好的保护资金体制,从明确得自于遗产地旅游项目的收入中,提取固定比例的资金重新分配到文化遗产地用于遗产的保护和维修,形成“保护—利用—效益—再投入—再保护—再利用”的良性循环机制;第四,通过对门票价格进行调节来控制游客数量;第五,对游客进行管理,通过向公众提供文化遗产的相关信息,使游客了解其中真正的文化内涵,产生对文化遗产的文化认同感,从而主动地对文化遗产进行保护。

文化遗产的保护要由文物管理部门设立专门的管理机构,主要负责以上工作的具体实施,对经营企业的行为进行审批和监督,并对文化遗产的相关信息进行宣传。对于危及文化遗产安全的行为,文物管理部门有权要求经营主体更改或停止其行为,也可以向景区所有权部门反映情况,提出惩罚意见。

景区公益性保障机制

由于文化遗产具有公益性,因此,政府有义务在制定经营权转让的规定中确保文化遗产公益性的体现,这也正是文化遗产类景区市场化经营的另一特殊之处[6]。文化遗产类景区的公益性主要通过门票价格、门票制定以及公众参与这3个方面来体现。

景区门票价格。

旅游资源属于垄断性资源,如果景区门票过高,会损害大多数公民使用公共资源的权利,然而如果不设门票,又很可能造成对资源的破坏性利用,因此,文化遗产类景区门票的制定一定要谨慎,应该遵循以下基本原则:一是定价与文化遗产资源的级别相符;二是体现公益性,增加社会效益;三是收取的门票费用能够对文化遗产资源的维护起到一定的补偿作用;四是可适当补偿政府和企业的投入;五是实行最高限价[7]。

门票管理。

为了确保文化遗产类景区社会公益性的实现,景区门票的制定过程一定要有政府的参与。在制定景区价格前,应当召开听证会,听取景区经营者、旅游者、东道主居民的意见。最终门票价格的制定与调整应该严格按照管理部门的审核程序报批[8]。

公众参与。

为了保障公众和游客的利益,应保证公众可以参与文化遗产类景区从旅游规划到景区管理和经营的每一个环节。参与的形式也可以是多种多样的,例如组织专家小组对景区规划管理提出建议并进行监督、非政府组织对文化遗产保护的监督、游客对旅游产品质量的评价和监督等。

景区公益性的保障,应该由政府直接派出职能部门,既对经营企业实行具体的监督和管理,也为公众参与提供便利和政府支持。笔者认为,文化遗产的公益保障部门是区别于其他类型景区管理的重要环节,应该由代表公民利益的政府部门直接负责,对经营主体的行为进行监督管理。

经营权终止事宜的规制

关于经营权终止事宜,直接关系到文化遗产类景区的可持续发展以及遗产资源保护与利用的效果,也是经营权转让过程中不可或缺的一部分。

当经营期满后,原经营单位有优先经营权。经营企业在经营权转让期限内,对景区的旅游开发进行投资和规划,在政府规制的监督下,对文化遗产进行保护和维修,尤其是在经营权转让期限缩短的情况下,如果在经营权使用期限到期后,无法保障经营企业的利益将会严重地打击其投资经营的热情,甚至会导致企业对文化遗产资源的过度利用。因此,当经营权到期后,应该优先考虑原经营企业。

关于景区内投资者建造或是购买的地上物的归属问题也是经营权终止事宜中的重要内容。经营企业在经营景区期间建造的建筑,如果在经营期满后没有得到妥善处理,不仅会降低企业开发与保护旅游景区资源的积极性,而且也会严重侵害景区和当地居民的利益。对此问题应该参照2007年通过的《物权法》来保证经营者的合法利益。依照此法,旅游景区经营权受让企业不仅拥有经营期内景区内建造设施的所有权,而且可以在经营权到期后获得出让金[9,10]。

可能出现的另一种情况是,经营企业的经营效果不够理想,或是遗产资源在该经营者经营期间遭到了破坏,政府想要收回景区经营权或是将经营权转让给更适合的经营主体。笔者认为,为了有效处理这种情况,政府应该在景区经营权转让合同中明确列明政府可以无偿收回经营权的情况。这样一方面可以保障政府对公共利益的维护,另一方面也激励经营企业提高经营绩效,加强对遗产资源的保护。经营权到期后,如果政府认为出现了更适合经营文化遗产类景区的经营主体,应该对原经营企业进行补偿。对此,政府应该建立完善的补偿机制,对于文化遗产经营权的无偿收回是有法律依据的,但是对于景区内经营者建造或购买的地上物的收回应该给与相应的物质补偿。

综上所述,文化遗产资源的独特性要求该类型的景区在经营权转让过程中,不能采取简单的经营权转让方式,而是应该在保证文化遗产得到良好保护的前提下,体现其公益性,保证公众利益的实现。对此,笔者在上述研究的基础上,总结出一个完整的文化遗产类景区经营权转让的政府规制体系,见图2。

该体系将景区的所有权、经营权、行政管理权相分离:景区经营企业获得景区经营权,具体负责文化遗产类景区的经营管理和市场开发,并对文化遗产资源进行维护和修缮;文化遗产保护的主管部门隶属于文物局,接受文物局的行政管理和业务指导,主要负责文化遗产的保护工作;景区的公益性由政府派出的景区行政管理部来确保,制定具体的公众参与机制,并对门票收益进行管理。景区经营权和行政管理权在地位上是平等的,这样就改变了原有模式中管理权地位从属的状况,从而避免政企不分、企业积极性不高、责任心不强、监督不力等问题。

文化遗产类景区的经营权转让过程在政府的规制下,可以依靠企业、文物保护单位和行政部门的通力协作,最终实现景区经营、文化遗产保护和景区公益性的良性循环。

参考文献

[1]Mckercher Bob,Cros du Hilary.文化旅游与文化遗产管理[M].朱路平,译.天津:南开大学出版社,2005:200-204.

[2]谢茹.国家风景名胜区经营权研究[M].北京:人民出版社,2006.

[3]阎友兵,赵黎明.旅游景区经营权转让探析[J].西北农林科技大学学报,2005,5(3):92-96.

[4]陈富良.放松规制与强化规制[M].上海:上海三联书店,2001:18.

[5]朱建安.世界遗产旅游发展中的政府定位研究[J].旅游学刊,2004,19(4):79-84.

[6]张进福.经营权出让中的景区类型与经营主体分析[J].旅游学刊,2004(1):11-15.

[7]林东.旅游资源经营权出让价格评估方法辨析与选择[J].岳山师范学院学报,2011(26):64-67.

[8]孙永龙,李国庆.旅游景区经营权转让年限的完善[J].兰州商学院学报,2008,24(1):115-118.

[9]吴立智,赵磊.我国公共景区门票价格政府规制研究[J].经济问题探索,2011(12):126-130.

浅析股权转让型对赌协议的效力 篇8

关键词：股权转让；对赌协议

根据《公司法》第138条规定，股份有限公司实行股份自由转让原则，公司成立后，每个股东都有权依《公司法》和2005年《证券法》的规定转让自己的股份。这是由股份有限公司资合性所决定的，股份有限公司是以资本信用为基础的公司，股东人数众多，注重的是资本结合，而不注重股东的个人条件，一般情况下，股份的转让不影响公司的存续与运营，因而原则上是自由的。但这种自由不是绝对的，为了防止部分股东的投机行为，保护公司投资者的利益和确保公司的稳健运营，公司法及相关法律对股份转让做了必要限制，特定股东必须遵守股份锁定期规定，即在一定期限内不得转让其所持有的公司股份。为了维护公司股权结构的确定性和管理层的稳定性，我国《公司法》及《证券法》对股份锁定期作了明确规定。具体有三种，一是对发起人持有本公司股份转让的限制，为了防止发起人虚设公司，诈取利益，规定发起人自公司成立之日起一年内不得转让其持有的本公司股份，为了防止发起人利用信息不对称破坏证券市场秩序，损害其他投资者的利益，规定自公司在证券交易所上市交易之日起一年内发起人不得转让所持有的公司公开发行股份前已发行的股份；二是对董事、监事、高级管理人员持有本公司股份转让的限制，以上人员掌握着公司的经营信息和证券交易信息，为防止他们利用信息优势进行违法的股票内幕交易，需要对其作出不同于一般股东的股份转让限制，他们在任职期内每年转让的股份不得超过其持有公司股份总额的25%，在公司股票上市交易后一年内不得转让，且离职后半年内也不得转让；三是对上市公司股东转让股份的限制，为防止短线交易，特定人员不得从事在六个月内既卖出又买入本公司股票的行为。如果签订对赌协议的公司管理层一般是《公司法》规定的发起人、董事、高级管理人员或者控股股东、实际控制人，当公司未达到对赌条件时，得转让一定的股份给投资方，应该遵守我国法律关于股份锁定期的规定，若管理层的股权转让义务发生在股份锁定期内，对赌协议的执行必定受到阻碍，但这只是执行中的一个问题，并不影响对赌协议的法律效力。当事人可以通过协商约定延缓执行，等过了锁定期再实行交割。

此外，外商投资者股权的变更也存在特殊限制。根据《中外合资经营企业法》、2011年《中外合资经营企业法实施条例》、1997年《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》及其他有关外商投资法律规范的规定，中外合资经营企业股东转让股权必须报请审批机构批准。签订对赌协议的投资方多为外资投资机构，向融资企业注资后，被投资企业即变为中外合资经营企业，约定的期限届至时，对赌协议约定的条件成就或不成就，股东之间的股权比例要进行相应的调整，这就需经过有关部门的批准。假如股权变动比例触发2008年《反垄断法》规定的反垄断审查，或者触发国务院办公厅2011年发布的《关于建立外国投资者并购境内企业安全审查制度的通知》规定的安全审查，还需上报有关部门履行相关审批手续。此外还应遵守2012年《外商投资产业指导目录》中有关限制外商控股的规定。这些对外商投资者股权转让的规定可能会影响外资投资者签订的对赌协议的具体履行，但是只要不存在《合同法》规定的违反法律等合同无效的法定情形，则对赌协议的效力不受影响。即使投融资双方在进行股权转让时，没有履行批准程序，仅导致股权转让不产生效力，并不会影响到对赌协议的效力，对赌协议在依法成立时即具有法律约束力。如果有关部门最终批准该项股权转让，则对赌协议得以实际履行；如果有关部门没有批准该项股权转让，则仅发生合同的履行障碍，为嗣后不能，免除当事人的给付义务，但守约方仍有权要求违约方补偿，实现以现金支付代替股权转让，达到估值调整及平衡利益的目的。[1]

值得注意的是，国有股权转让也特殊规定。鉴于国有股权转让涉及国家利益，国有股权转让除应符合《公司法》和《合同法》的一般规定外，还应符合有关行政法规和部门规章关于国有资产转让的特殊规定。国务院国有资产监督管理委员会、中华人民共和国财政部2003年制定的《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，国有股权转让须取得相关主管部门的批准。笔者认为，倘若对赌协议涉及国有股权转让，关于国有股权转让的特殊规定并不会影响对赌协议的法律效力，只是会影响对赌协议的履行。

如前所述，转让股权型对赌协议从实质上讲属于附条件股权转让合同，股权转让在依法成立时即具有法律效力，待对赌条件实现时，方进行股权的实际转让，股权是否实际转让不影响股权转让合同的效力，仅影响股权转让合同是否能够顺利履行。股权转让合同的本质属性是合同，适用《合同法》的规定，只要满足合同生效要件，即为有效。股权的实际转让是对股权转让合同的实际履行，还应遵守《公司法》等相关法律法规对股权转让的相关规定。2011年《公司法司法解释（三）》第23条实际上区分了股权转让合同的无效和股权转让的无效，未违反法律强制性规范而有效的股权转让合同可能因为违反《公司法》等其他法律法规的规定导致无法实际履行，无法获得股权转让的法律效果。[2]综上分析，转让股权型对赌协议只要是双方当事人合意就应有效，《公司法》等相关法律法规对股权转让的各种限制仅影响协议的实际履行。

参考文献：

[1]汪镕.论外商境内股权投资中估值调整协议及其履行[J].湖南广播电视大学学报，2012，（1）：64-65.

[2]赵昭.法条主义视野下股权转让整体性研究兼评《公司法解释（三）》第23条、第28条之规定[A].赵旭东，宋晓明.公司法评论[C].北京：人民法院出版社，2011（1）：113-124.《公司法司法解释（三）》第23条规定：当事人之间对股权归属发生争议，一方请求人民法院确认其享有股权的，应当证明已经受让或以其他形式继受归属股权，且不违反法律法规强制性规定.

作者简介：

林楷辉，男，本科学历，现为泰宁县人民检察院书记员。

吴丽聪，女，法学本科，现为泰宁县人民法院书记员。

网站广告经营权转让协议 篇9

网站广告经营权转让协议

甲方：__________________

乙方：__________________

甲方愿把_____________网上所有广告经营权授于乙方，乙方也原意接受_____________网广告经营权

因此，考虑到上述情况，双方特签署合同和协议，并出于其它方面的考虑一致同意合同和协议应当写得周到细致，双方达成的协议如下：

第一条专署权利

甲方愿意授权乙方独家推销其网站上所有广告的权利。甲方不得同意、授权、许可其他任何人或法人主体订立、出售或代理促销甲方之协议。

第二条乙方承担的义务

除了上面提到的以外，乙方还同意：

A．本协议有效期内并只有在执行本协议时，乙方将向甲方提供用HTML/ Java语言或其它适当的语言制作的链接程序，甲方应当用适当的方式将其加到甲方的所有广告位置上（甲方对这些链接程序没有任何专利．产权或利益，其中包括知识产权）。

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B．乙方将尽最大的努力，以双方拟订的具市场竞争力的合理广告价格和折扣，向广告商销售上述网址的网页上的广告位。

C．乙方应事先避免违法的广告刊登，并通过电子邮件把乙方已经征集到将在上述网址网页上登载的新广告通知甲方，并尽量尊重甲方根据下面第三条D款规定，作出的拒绝任何不合法广告的决定。

D．通过乙方链接程序（TAG），乙方将提供实时的广告报告给甲方，同时甲方也可自行上网查询，以便乙方有效地控制广告登载到其网页的次数及所得收入。所有乙方提供的报告，包括数据．统计资料或交易分析，均属于乙方及甲方的共同资产。

E．乙方同意向甲方提交：

1．每月25日之前提供说明甲方在该日历月20日之前所得收入和甲方帐面总数的月报表；

2．乙方应在每月30日之前收到甲方根据乙方提供的月报表的发票；

3．乙方应于每月30日，支付60天之前该月的甲方该得的款项。

F．在行政管理．销售和技术岗位上安排称职的人员有效地执行本协议的条款。

第三条甲方承担的义务

甲方同意：

A．在本协议有效期内，它将尽最大努力以跟该公司目的相一致的方式继续和保持上述网站和网页。

B．在上述网站的每个网页的广告位上插进上述链接程序（TAG），法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 确保当上述网页以800X600的解析度显示带有上述链接程序的广告时，在上述网站的每个相应的网页上能清楚地完全看到。

C．广告的效果和结果将以乙方提供的广告管理软件系统作出的报告为准。

D．在上述网站的主页上插进带有乙方标识的按扭，向潜在的广告商指明乙方独家代理促销本网站之所有广告位。

E．在得到新广告通知之后，如果甲方对新广告有任何反对意见的话，必须在接到新广告通知之后的一个工作日之内通知乙方。如果不能及时告知对新广告的反对意见，那么，在甲方把反对意见告知乙方之前都将被认为是甲方同意登载这些新广告。乙方在收到甲方的反对意见之后的一个工作日之内拆销这些新广告。

F．甲方向乙方提供有关用户、浏览者、库存量、使用报告、评估和用户研究、传送、统计要求的信息以及有关甲方的其它信息，乙方将适当地利用这些信息来推销广告。

G．甲方应按照与乙方双方拟定的具市场竞争力的合理广告价格和折扣，作为向广告主收取推销本网站的广告位的费用

第四条广告费

于本协议执行期间，乙方所招揽的广告主因刊登广告于本网站所应支付的广告费用，均应直接由乙方向广告主收醛

乙方应将广告主其他广告活动之广告收入，付给其中50%之广告所得予甲方。

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第五条知识产权

乙方根据这一协议使用的所有硬件、软件、程序、密码、商品名、技术、知识产权、许可证、专利、商标、技术知识和经营过程（统称乙方技术）仍然是乙方独家的产权。甲方对乙方的这些独家产权没有任何权利、称谓权或利益。在本协议终止时，双方应马上归还除了本协议规定可以保留的所有属于对方的信息、文件、手册和其它材料。

第六条保密

乙方和甲方互相向对方作出保证，任何一方都不向（受本协议条款约束的本公司有权知道的雇员和董事以及有必要知道的分公司雇员和董事以外的）任何第三方透露有关这一协议条款的信息或对方认为不公开的保密信息，除非：

A．根据法律或法院（或规章法庭或行政法庭）有效判决必须提供的那些信息，在这种情况下，提供信息的一方应尽快通知另一方（如果可能应在透露以前通知对方）并应设法使这些信息得到保密对待－－如果可能的话；

B．作为其正常的报告或评估程序的组成部分向本公司审计员或律师透露这些信息，如果需要让他们知道本协议条款的话；

C．为了行使其跟本协议不相矛盾的权利；

D．跟在政府机关备案有关的信息，或者法律所要求提供的信息，其中包括股票交易所或行情系统的规则所要求提供的信息；以及

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E．跟乙方或甲方的融资、兼并、合并或股票销售有关的不得不透露的信息。

应当保密或有理由应当保密的信息或专利包括，但并不限于，有关乙方网络、销售、成本和其它未公布的财政信息．产品和经营计划．设计规划．营销数据资料和赞助者的信息，但不包括下述信息：

1．已经通过合法途径获得的信息或由一方独立开发的信息；

2．公开材料中已经透露的信息；

3．公众已经普遍知道的信息；

4．已经通过合法途径从第三方获得的信息；或者

5．法律要求透露的信息。

第七条期限

本协议的期限应从协议生效之日，公元_______年______月______日起至______年______月______日止，为期一年，当任何一方没有在协议期满前一个月前对他方提出终止协议的书面通知，本协议视为双方自期限截止时再自动续约一年。

第八条网站和广告的内容

甲乙双方保证并同意，不包括或通过上述网址或网页提供任何被认为或可能被认为属于下述内容的材料，也保证并同意：

1．中国或当地法律确定为诽谤、色情、淫秽或诬蔑的内容；

2．侵犯任何第三方知识产权（包括版权、专利、商标、商业秘密

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3．侵犯任何第三方公众形象或隐私的内容；

甲方保证并同意，在经营其网址和网页方面遵守各种各种法律、法令、法规和规定。

第九条不得弃权

本协议不能放弃、修正、让与或转让，除非有甲方和乙方一致同意并签字的那种书面协议。甲方同意，如果它要让与或转让本协议，它将使该继承者或承让者承担本协议规定甲方应承担的所有义务。因此，任何让与、转让或继承都不能免除本协议规定甲方应承担的义务。

第十条违约责任

双方都必须按照协议的内容执行。如有违约，违约方应向非违约方承担所有的经济损失和相应的法律责任。

第十一条管辖法律

本协议受适用于在中国签署和执行的合同的中国法律管辖并根据这些中国法律进行解释，不考虑法律冲突的原则。

第十二条通知

本协议要求或允许送达的所有通知都应该是书面通知，可以按后面列出的通信地址通过派人送达、电传、一级挂号邮寄送达。

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第十三条协议的完整性

本协议为一完整之协议，取代本协议签立前双方以前所签立的所有协议。

甲方：________________________??乙方：______________有限公司 代表签字：____________________??代表签字：__________________ 地址：________________________? 地址：______________________ 日期：________________________? 日期：______________________

侵权责任法侵权责任法，与生活密切相关，衣食住行，吃穿用度，都有可能受其调整。所谓的侵权责任法，为保护民事主体的合法权益，明确侵权责任，预防并制裁侵权行为，促进社会和谐稳定，而制定的法律。如果您有相关法律问题，可以在线咨询赢了网专业律师。

来源：（网站广告经营权转让协议http://s.yingle.com/w/qq/520422.html）

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