房地产咨询评估实习报告

房地产咨询评估实习报告（精选10篇）

房地产咨询评估实习报告 篇1

房地产咨询评估实习报告

实习单位：江苏苏信房地产咨询评估有限公司南通分公司 实习时间：2012年九月中旬至2013年一月初

一、实习目的1、将自己所学的理论知识与实践相结合2、为自己的毕业打好基础，提前适应社会的环境，了解社会

3、熟悉企业的工作环境与制度，寻求自己喜欢的职业

二、实习内容

江苏苏信房地产评估咨询有限公司成立于1995年，2001年3月完成改制。江苏省兰德土地工程技术有限公司成立于2003年（两公司两块牌子一套人马）。公司系中国土地估价师协会理事单位、中国土地学会理事单位，中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、江苏省土地估价协会常务理事单位。

该公司是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划业务的机构，现持有土地评估国家A级资质、房地产评估国家一级资质、土地规划国家甲级资质。经过多年的实践和理论研究，在不动产评估、土地规划、土地开发整理规划设计与预算编制、基准地价更新与地价动态监测、项目可行性研究等方面有着丰富的操作与管理经验和雄厚的技术实力。

我在该公司实习的职位是评估员，参与公司的房产和地产评估。平时我会主动的参与到公司的事务中去，积极地搜索材料，对评估对象进行考察，拍照等工作。由于我们公司和银行业务往来频繁，所以我经常会去南通各个银行收取评估对象的资料以及给银行工作人员送评估报告。不仅如此，在公司各位前辈的指导下我开始学习评估内容，自己也慢慢的可以进行一些简单的商品房评估工作，得到了公司前辈的认可，对此我也十分高兴，自己的努力没有白费，我相信自己在这个领域也还是有发展前途的。

三、实习体会

在这三个月左右的时间里，对于我这个刚刚跨入社会的准毕业生来说，可以说是宝贵的财富，刚进入公司我什么都不懂两眼瞎，在前辈们的带领之下才慢慢的摸索到公司的评估模式，也就是在这个时候我才发现自己的知识是有多么的少，我的脑袋里空空，什么都没有，所以我下定决心好好做，让自己不能在这时间里浪费青春，也不能辜负学校老师以及公司领导的厚爱。当我空闲的时候我就主动的去网上搜索评估的资料、素材莱维自己充电；当遇见不懂的时候，积极主动地去向前辈们请教，慢慢的自己也熟悉了评估业务。说起来，刚进公司的时候饿我还真害怕自己做不好，但是当自己真正的融入公司这个小家庭后我才发现评估其实也不是件很难的事，特别是有公司大家的支持，有个和谐融洽的氛围，我想做什么事都会事半功倍的！

江苏苏信房地产评估咨询有限公司是一个制度分明，奖惩明细的公司。在领导们英明的带领下，大家的工作都很积极努力，心态向上，而且公司领导也充分理解下属的难处，给予大家很大的鼓励。在我一开始去公司的时候，每周一公司都会有个例会，大家谈谈上一周自己所做的事，得来的经验，还有评估市场发生的变化，我想这对于一个公司的发展是必要的，和公司业务的拓展也是密不可分的。在例会上，领导也会对我们两个刚进公司的实习生给予很大的鼓舞，安排业务让我们去做，去熟悉行业规则。正因为有了领导的支持，前辈们的帮助，我们才能取得很大的进步，我为自己能进入这样的公司工作感到骄傲，也希望以后有机会和他们继续合作！

公司不仅在工作是给与我们很大的帮助，生活上也很照顾我们。让我感动的事在我们刚进公司不久后公司组织旅游，这当中也有我们的份，当时真的很激动的！因为公司并没有把我们当做一个实习生来看，而是确实的把我们当做他们的一员，这是令我们非常开心的！另外，由于我们是实习期，学校这段时间也有些事情经常要我们回学校处理，公司在这方面给予我们非常大的放宽政策，在此非常感谢！

四、实习总结

从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论

与实践相结合的重要性。我决定在以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向，从而实现人生的价值追求。

王长宝 资环091

2013年1月9日

房地产咨询评估实习报告 篇2

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、被广泛用来监测一国的增长情况的是。A：名义GDP B：实际GDP C：向国外的要素支付 D：潜在GDP E：新就业单位没有实行企业年金制度

2、不属于根据人事部、国家发改委印发的《注册咨询工程师(投资)执业资格制度暂行规定》，注册咨询工程师(投资)在其证书规定类别内的执业范围的是__。A．经济建设专题咨询 B．投资机会研究 C．产业经营咨询

D．工程项目可行性研究报告的编制

3、“十二五”时期，国家推动能源生产和利用方式变革，构建的现代能源产业体系。

A：安全、稳定、清洁 B：安全、稳定、经济 C：稳定、经济、清洁

D：安全、稳定、经济、清洁

E：新就业单位没有实行企业年金制度

4、工程咨询的原则是独立、、科学。A：独立 B：客观 C：科学 D：公正

E：逐步实现人民币资本项目可兑换

5、在新农村建设重点工程中，新建和改造农村公路__公里，实现所有具备条件的乡镇和行政村通公路。A．110万 B．120万 C．130万 D．140万

6、电网企业未全额收购可再生能源电量，造成可再生能源发电企业经济损失的。A：应当承担相关责任 B：不应当承担相关责任 C：应当承担赔偿责任 D：不应当承担赔偿责任 E：新就业单位没有实行企业年金制度

7、任何企业或个人都无法影响商品市场价格是。A：不完全竞争 B：完全竞争 C：垄断 D：竞争

E：新就业单位没有实行企业年金制度

8、“到2005年，我国基本形成了点、线、面相衔接，干支层清晰的客货运输系统”这一描述侧重于角度。A：综合交通网的布局 B：综合交通网的结构 C：综合交通网的演进历程 D：综合交通网的运行机制

E：新就业单位没有实行企业年金制度

9、我国进行产业结构调整，加快发展高技术产业，进一步增强高技术产业对经济增长的带动作用，应优先发展__。A．集成电路核心产业 B．软件核心产业 C．信息产业 D．网络化产业

10、合同当事人行使权利、履行义务应当遵循的合同管理原则是。A：平等自愿的原则 B：公平原则

C：符合法律法规的原则 D：诚实信用原则 E：投入和活动

11、未来十年中，在我国区域协调发展总体战略中处于优先位置的是 A：城镇化战略 B：西部大开发战略 C：中部崛起战略 D：东北振兴战略

E：新就业单位没有实行企业年金制度

12、“十二五”时期节能减排综合性工作方案提出强化重点用能单位节能管理，对未完成年度节能任务的企业，强制进行。A：节能检查 B：能源审计

C：能源审计，限期整改

D：能源审计，限期整改，停产整顿 E：新就业单位没有实行企业年金制度

13、货币市场是经营短期资金融通的金融市场。A：7天以内 B：30天以内 C：180天以内 D：1年以内 E：新就业单位没有实行企业年金制度

14、按生产法统计GDP，是指对一个国家或地区进行加总。A：所有常住单位一定时期内的营业收入 B：所有常住单位一定时期内的增加值

C：所有个人和部门在一定时期内购买最终产品和劳务的支出 D：所有生产要素的收入

E：新就业单位没有实行企业年金制度

15、“十二五”时期，全国城镇保障性安居工程规划建设万套。A：3500 B：3600 C：3700 D：3800 E：新就业单位没有实行企业年金制度

16、下列关于政府对企业投资项目管理的说法，正确的是。A：取消审批制

B：使用政府投资补助建设的项目，政府只审批资金申请报告 C：实行备案制的中央企业投资项目由中央政府备案

D：实行核准的项目，原则上也需要向政府提交项目可研报告 E：新就业单位没有实行企业年金制度

17、根据FIDIC《施工合同条件》，下列关于工程进度款的表述中，正确的是__。A．工程量清单中的工程量可以作为工程结算的依据 B．采用单价合同的项目应以图样工程量作为支付依据

C．工程款逾期支付，业主应按银行贷款利率加2％支付利息

D．工程师应在收到承包商支付报表后28内按核实结果签发支付证书

18、《建议工程施工合同(示范文本)》规定，发包人的义务包括(．)。A．办理工程质量监督手续 B．办理安全生产管理手续 C．保护施工现场地下管线 D．提供施工使用的围栏设施 19、1996年，为建立投资责任约束机制，规范项目法人行为、明确其责任权利、提高投资效益，国家计委颁布了《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》，该责任制主要是针对__制定的。

A．集体单位经营性基本建设大中型项目 B．国有单位经营性基本建设大中型项目 C．私有个体经营性基本建设中小型项目

D．外商参与的联合经营性基本建设大中型项目

20、法院作出判决，宣告某公民死亡，三天后该公民出现。在此种情况下，该公民或者利害关系人可以__。

A．向原审法院提出申请，由法院适用宣告死亡案件审理程序作出新判决，撤销原判决

B．向原审法院提出再审申请，法院适用再审程序作出新判决，撤销原判 C．向原审法院的上级法院提出上诉，由上级法院适用二审程序予以改判 D．请求原审法院适用普通程序对案件进行审理，改变原判决

21、目前我国部分应届大学生毕业后，处于正在寻找工作的状态，这属于。A：摩擦性失业 B：结构性失业 C：周期性失业 D：自愿失业

E：新就业单位没有实行企业年金制度

22、潜在产出变动的影响因素不包括。A：投入品增长 B：技术水平C：效率变动 D：进口品价格

E：新就业单位没有实行企业年金制度

23、可行性研究报告与项目申请报告的主要区别不包括______。A．目的不同 B．内容不同 C．形式不同

D．适用范围不同

24、公民、法人和其他组织认为下级规划与上级规划、专项规划、区域规划与总体规划在主要内容上存在明显矛盾的，可以提请。A：同级人民政府发展改革部门审查并作出适当处理

B：国务院或者省(自治区、直辖市)人民政府发展改革部门审查并作出适当处理 C：国务院或人民代表大会审查并作出适当处理

D：政治协商会议或者省(自治区、直辖市)人民政府发展改革部门审查并作出适当处理

E：新就业单位没有实行企业年金制度

25、下面有关工程标底的说法不正确的是__。A．标底是我国工程招标中的一个特有概念 B．标底是招标人对建设工程预算的期望值 C．标底通常被作为建筑工程的交易价格

D．标底应根据国家统一的工程量计算规则、计价依据和计价办法来计算

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、财政部设立的“可再生能源发展专项资金”，贷款贴息。A：年限为1—3年 B：年限为2-3年

C：年贴息率最高不超过2％ D：年贴息率最高不超过5％ E：年贴息率最高不超过3％

2、避免国际重复征税的基本方法是。A：签订有关协议 B：免税法 C：补贴法 D：抵免法 E：退税法

3、业主在项目决策阶段的主要任务是。A：对投资方向和内容作初步构想

B：根据项目建设规模、建设内容和国家有关规定对项目进行决策 C：取得项目选址、资源利用、环境保护等方面的批准文件 D：组织对工程项目建议书和可行性研究报告进行的评审 E：选择好咨询机构

4、工程项目风险管理体系的主要内容有。A：方法

B：风险发生的征兆和预警信号 C：岗位职责

D：风险情况调查和风险分类 E：风险概率和影响的定义

5、从短期汇率变动看，引起汇率变动的关键因素有。A：GDP增长率 B：利率的相对变动 C：潜在总产出水平

D：价格水平的相对变动 E：外国直接投资

6、“十二五”时期，我国产业结构调整的目标包括。A：战略性新兴产业发展取得突破 B：农业基础进一步巩固 C：继续优化工业结构

D：建立完善的信息发布制度

E：服务业增加值占GDP比重达到8％左右

7、建设投资的分类估算步骤包括等。A：首先用于初步可行性研究阶段

B：分别估算项目建设所需的建筑工程费、设备购置费和安装工程费 C：在工程费用的基础上估算工程建设其他费用

D：以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费 E：在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费

8、项目的投资产权结构影响项目的，影响项目实施的各个方面。A：生产时间 B：投资方案 C：建设方案 D：融资方案 E：融资谈判

9、合同法是调整平等市场主体的交易关系，即动态财产关系的法律。它在社会经济尤其商业交易中发挥着重要而基础的作用，合同法的基本原则包括和鼓励交易原则。A：平等原则 B：自愿原则 C：合法原则 D：公开原则

E：诚实信用原则

10、国内设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产设备的购置费用，主要由构成。A：生产家具购置费用 B：国外运费 C：设备原价 D：设备运杂费 E：进口从属费用

11、财务分析的内容包括。

A：在明确项目评价范围的基础上，根据项目性质和融资方式选取适宜的方法 B：选取必要的基础数据进行财务效益与费用的估算 C：进行财务分析

D：在对初步设定的建设方案进行财务分析后，还应进行不确定性分析 E：识别成本费用与相关税金的范围

12、项目准备阶段的咨询服务包括工程勘察、设计、等内容。A：项目评估 B：可行性研究 C：融资咨询 D：招标代理

E：工程和货物的采购

13、下列关于改扩建项目财务分析中项目范围界定的表述中，正确的有。A：项目范围界定宜采取最小化原则 B：项目范围界定应涵盖企业整体范围

C：项目范围内的数据可以归集在一起集中处理 D：项目范围界定的目的之一是减少工作量

E：项目效益或费用与企业难以分开的，只能界定企业为项目范围

14、“十二五”时期，加快淘汰落后产能，对未按期淘汰的企业，依法。A：暂停对该地区重点行业建设项目办理核准、审批和备案手续 B：吊销排污许可证 C：吊销生产许可证

D：吊销安全生产许可证

E：追究企业负责人和地方政府有关人员的责任

15、根据各国对购进固定资产价款的处理方法不同，增值税可分为__。A．生产型增值税 B．销售型增值税 C．收入型增值税 D．消费型增值税 E．支出型增值税

16、优化开发和重点开发区域要实施，防止人口向特大城市中心区过度集聚。A：积极的人口迁入政策 B：预防本地人口流失

C：加强人口集聚和吸纳能力建设

D：将有稳定职业和住所的流动人口逐步实现本地化 E：引导区域内人口均衡分布

17、在开标时，投标文件出现__的，应当作为无效投标文件，不得进入评标。A．投标文件未加盖投标人单位盖章 B．投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认

C．投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定期限 D．组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 E．投标文件不符合招标文件中规定的实质性要求

18、下列关于关键线路法的表述，正确的是__。

A．线路上所有工作持续时间之和为该线路的总持续时间 B．总持续时间最长的线路称为关键线路 C．网络计划中关键线路可能不止一条

D．网络计划执行过程中关键线路总是固定不变的

E．关键工作的实际进度提前或拖后，不会对总工期产生影响

19、资源性国有资产指国家拥有的等资源。A：土地 B：矿藏 C：河流 D：森林 E：沼泽

20、工程项目费用偏差分析的表达方法包括__。A．横道图法 B．里程碑法 C．偏差因素法 D．表格法 E．曲线法

21、短期资本流动是指期限在1年或1年以内即期支付的资本流动，主要包括。A：贸易资本流动 B：投机性资本流动 C：银行资金调拨 D：保值性资本流动 E：国际证券投资

22、北部湾经济区功能定位是加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。

A：立足北部湾、服务“三南”(西南、华南和中南)B：沟通南中西、面向东南亚

C：充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用 D：以开放合作促开发建设

E：努力建成中国一东盟开放合作的信息基地

23、根据我国《企业集团财务公司管理办法》，下列关于财务公司可经营业务的说法，正确的有。A：资金跨境业务

B：承销成员单位的企业债券

C：对成员单位办理贷款及融资租赁 D：有价证券投资 E：实业投资

24、根据下面所示双代号网络图，工作A的紧后工作有。A：工作I B：工作B C：工作C D：工作D E：工作G

房地产工程质量评估报告 篇3

分部名称：地基与基础工程

建设单位：松江区车兴房产公司

施工单位：上海开天（集团）工程有限公司

设计单位：上海松江建筑设计院

监理单位：上海富达工程管理咨询有限公司

总监理工程师：

工程质量评估报告

一、工程概况：

1.本工程为车墩镇开发的农民动迁住宅，位于松江区车墩镇南侧，地上 6层，建筑面3675m2，房地产工程质量评估报告。

2.本工程采用预制方桩基础，基础承台梁采用C30自拌砼浇筑，基础墙采用MU15烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000相当于绝对标高 4.45 米，室内外高差 0.60 米。

二、工程质量监理评估依据：

工程建设监理合同

工程建设施工合同

本工程设计图纸、设计变更、图纸交底会议纪要

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-200《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

上海市建筑工程质量验收有关规定、规程、强制性标准等

三、工程质量控制资料检查

1.图纸会审、设计变更 2 份

2.钢筋原材料出厂合格证、试验报告 9 份您现在阅览的是工作总结网http:///谢谢您的支持和鼓励！！

3.焊接试验报告焊剂、焊条合格证 4 份

4.粗细骨料合格证、备案证明、试验报告 2 份

5.水泥出厂合格证、备案时间、试验报告 1 份

6.烧结普通砖出厂合格证、备案时间、试验报告 1 份

7.工程定位测量、放线记录 1 份

8.隐蔽工程验收记录 7 份

9.地基验槽记录 1 份

10.分项工程质量检验批验收记录 18 份

11.砼试块试验报告 4 份

12.砂浆试块试验报告 2 份

13.施工记录 3 份

14.施工组织设计 或方案 1 份

四、工程质量检查情况：

1.基坑开挖后经设计、勘察、建设、监理、施工单位共同验收基底土质，符合设计勘察要求，工作汇报《房地产工程质量评估报告》。

2.钢筋品种、规格、数量，钢筋的搭接长度，锚固长度，焊接质量，接头设置位置，均符合施工质量验收规范的要求。

3.现浇商品砼基础承台、梁、柱的轴线位移、截面尺寸、表面平整度、养护、砼试块的留置数量均符合设计及验收规范的要求，且表面轮廓方正，基础无蜂窝、麻面、露筋等现象。

4.砌体工程所采用砖的品种，规格、强度符合设计及规范要求。砌体的轴线位移、表面平整度、垂直度、砂浆留置试块符合要求。

5.接地位置正确，墙体质量符合要求。

6.排水管材料质量符合要求，设置位置规范。

五、分部工程施工质量评定汇总（见附表一）

六、监理评估意见

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，本分部工程共有 7 个分项工程，18 个检验批，各分项工程施工质量符合设计及施工质量验收规范的要求，质量控制资料基本齐全，观感评定为好，故评定等级为合格。

编写人：

总监理工程师：

审核人：

编制单位：上海富达工程管理咨询有限公司

松江分公司车墩项目部

房地产资产评估报告： 篇4

土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

A、B、C3个参照物的成本情况

经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对

象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)

评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

评估对象建筑安装成本为：1785.71×3=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元

第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元

第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。

则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

评定人：周升 评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

=180+8187.42

=8367.42(万元)

房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。

附件

土地房地产资产评估报告 篇5

四、房地产估价结果报告

(一)委托方

名称：××市××花园

法定代表人：×××

地址： 广东××市××路××花园A区7幢302

面积：xx5平方米

联系电话：×××××××

(二)估价方

名称：×××

地址：××房地产估价公司

联系电话：×××××××

资格等级：××级

估价机构证书编号：××房地自估(20xx)第××××号

(三)估价对象

1. 本次估价对象为位于广东××市××路××花园A区7幢302，位于××路中段。周围有××市实验学校，枫溪中学。大润发，国土局，中银大厦，市政府。。。目前有7路，xx路直线到达。该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。

2.占地面积为xx5平方米。四层错落式布局，共七层，建于20xx月。委估对象位于第3层，建筑面积为xx5平方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好

评估该房地产20xx年10月的市场价值

(四)评估目的

为该住房出售提供参考。

(五)评估基准日

二零xx年十一月一十日

(六)评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则

(七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》

2、房地产估价委托书

3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息

5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》

7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》

(八)评估方法

按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。

收益法：收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的`方法。成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.

(九)估价结果：

经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20xx年xx月10日公开的市场评估总价为7388xx.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

(十)估价作业日期

20xx年xx月10日至20xx年xx月20日。

(十一)估价报告应用的有效期

1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点20xx年xx月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为20xx年xx月10日至2014年xx月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

(十二)其他需要说明的问题

1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

2、在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

3、3、本评估报告专为委托方按委托目的使用，未经批准，不得转载或作他用。

4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

(十三)估价人员

评估机构负责人：×××(中国注册房地产估价师)

估价人员：×××(中国注册房地产估价师)

估价报告审核人：×××(中国注册房地产估价师)

评估机构：××房地产资产评估事务所

报告出具时间：20xx年xx月10日

五、房地产估价技术报告

1、市场比较法

市场比较法：在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值

1.1比较因素选择

根据估价对象的房屋条件，影响估价对象的主要因素有：

A、交易时间：确定房地产价格指数

B、交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易

C、区域因素：主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等

D、个别因素：主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等.

建筑名称 图书馆 结构 类型 框架

建造年份 2007年

层数 7层

建筑面积 32000平方米

分部

序号 项目 评分 结构部分

⑴ 地基基础 24 完好,无任何下沉,有足够承载力

⑵ 承重构件 24 墙体、楼板良好，梁、板、柱无裂缝

⑶ 非承重墙 14 平直完好，无裂缝

⑷ 屋面 19 完好平整，无渗漏

⑸ 楼地面 14 整体面层平整牢固，无裂缝

⑹ (⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G 71.25

装修部分

⑺ 门窗 24 开关灵活、完整无损

⑻ 外装饰 19 完整、牢固、无裂缝、空鼓

⑼ 内装饰 19 完整、无破损

⑽ 顶棚 18 完整、无破损

⑾ 细木装修 xx 完整牢固、油漆完好

⑿ (⑺+⑻+⑼+⑽+⑾) ×S xx.16

设备部分

⒀ 水卫 38 上下水通畅、器具齐全、无锈蚀

⒁ 电气照明 23 线路装置完好、牢固、绝缘

⒂ 暖气 33 设备管道完好、使用正常

⒃ (⒀+⒁+⒂) ×B xx.22

总计 ( ⑹+⑿+⒃ ) 94.63 成新率 94.63%

1·2、比较因素条件说明

1.3.2对交易日期进行修正

经调查测算，本市估价对象同类房地产价格从20xx年xx月至20xx年xx月基本无太大的价格浮动，故对交易日期不修正。则交易日期修正系数表如下：

可比实例A 100/100

可比实例B 100/100

可比实例3 100/100

1.3.3对区域因素进行修正

以估价对象区域因素为100，则可比实例所在区域与估价对象所在区域因素比较表及修正系数表见下表

区域比较因素修正表

1.3.4对个别因素进行修正

以估价对象个别因素为100，则可比实例个别因素与估价对象个别因素比较表和修正系数表见下表

个别比因素较修正表 个别因素修正系数表

可比实例A 100/97

可比实例B 100/99

可比实例C 100/99

1.4计算比准价格

比准价格=可比实例×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

计算结果见下表：

2、收益法

收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

2.1净收益的确定：

根据市场调查确定估价对象的平均租金为1500元/平方米，空置率为10%，运营费用率为10%，估价对象每年的净收益比上年递增2%，估价对象可租售面积为xx5平方米，则;年净收益为=1500×xx×(1-10%)×(1-10%)=14580元

2.2还原利率的确定：

还原利率为安全利率加风险报酬率，安全利率取定为银行存款利率5.25%，风险报酬率为1%，则还原利率为6%。

2.3评估值计算：

此次估价中，土地最高使用年限为70年1999年底获得土地使用权，估价时点为20xx年xx月10日)，剩余使用年限为58.5年。则：评估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元

则单价为=326092.6394/xx5=2415.50元/平方米，取整为2416元/平方米。

六、估价结果

市场比较法估价结果为：5775元/平方米，占权重为91%

收益法估价结果为：2416元/平方米，占权重为9%

委估房地产均价确定为=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米。委估房地产价值为5472元/m2×xx5 m2=7388xx.15元

七、评估结论

经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20xx年xx月10日公开的市场评估总价为人民币

7388xx.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

八、附件

★ 土地使用权价格评估报告-资产评估报告

★ 资产评估报告及格式

★ 资产评估报告范文

★ 资产评估报告承诺书

★ 房屋资产评估报告

房地产价值评估实习心得体会 篇6

xx年7月8日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托装潢公司进行装修，装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价有限公司受装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。

实习的第一个星期，我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150x室、40x室及位于虹梅路263号的金梅公寓160x室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099(取整)。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的.单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。

最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄x工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。

房地产咨询评估实习报告 篇7

2011年度最给力的建筑房地产项目节能评估报告—甲级资质建筑节能评估报告—安徽滁州节能评估报告编写合肥宏图工程咨询有限公司是一家专业从事节能评估报告表、节能评估报告书、可研报告、可行性研究报告等商业文稿编制单位，公司自09年成立以来从事过的项目近千项，特别是节能评估工作我公司走在了安徽省的最前端，我公司曾在09年、10年的两个年度内在江苏、浙江、内蒙三个节能评估开展较早的省份从事节能评估工作，随着十二五的到来，节能减排作为一项基本国策被国家重视起来；为了响应国家十二五的号召及回报家乡；公司利用最近两年在节能评估方面积累的丰富经验，服务家乡人民！节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书或节能评估报告表。节能评估根据能源的年消费量来分成节能评估报告书和节能评估报告表。具体如下：年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。/年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表合肥宏图环保科技有限公司专业服务范围涵盖：建筑行业节能评估报告（房地产等）/化工行业节能评估报告/医药行业节能评估报告/纺织化纤行业节能评估报告/农业节能评估报告/其他(旅游)/综合经济行业节能评估报告撰写/电子/机械/轻工/建筑材料/有色冶金等等行业的节能评估报告专业服务。公司提供最专业的工程咨询师为您解忧排困。公司立足于安徽合肥服务全国；公司近千项的编制成果铸就了宏图不朽的品质！从客户角度出发，为客户着想；为客户提供省心、舒心、放心的一站式服务。我们的服务理念：认真负责，诚实守信，以诚信走遍天下！我的质量目标是：报告的合格率达到100%，委托单位满意度达到100%，创建全国一流评价中心。

心理咨询效果的评估论文 篇8

[摘要]随着心理咨询的迅速发展，对咨询效果的评估成为了急需解决的现实与理论问题。本文回顾了心理咨询效果评估的研究历史，对有关模型进行了述评，并围绕心理咨询效果评估的核心问题提出几点具体建议，以期对咨询效果评估的研究与实践有一定的指导作用。

[关键词]心理咨询评估

1、引言

伴随心理咨询实践及理论研究的深入，咨询有效性成为了临床心理学家最关注的问题，心理咨询效果评估在国内外越来越受到重视。

来访者通过与咨询师的互动后会在某些方面发生变化，如何反映并分析这些变化从而判断心理咨询是否达到了预想效果，就关系到心理咨询的效果评估问题。心理咨询效果的评估在过去的几十年中由单维向多维转变，这是评估多元化的一种进步体现，但是多维评估要求多种测量，需要更多人力物力，因此也更难于获得来访者及其他人员的合作，研究之间的对比分析也越困难。鉴于此，咨询之初就有必要及时建立一个科学高效的评估模型，对阶段性及整体的咨询成果进行评估与总结。

2、历史研究

早期心理咨询的效果评估多采用基于特定理论的单一技术，在评估方式上，多采用来访者自我报告，心理量表被广泛使用。上世纪70年代，Strupp和Hadley提出心理健康评估的三维模型，认为评估应由社会、来访者和咨询师三方参与。社会维度强调行为的稳定性、可预测性和规范性，来访者维度强调其自我感觉是否幸福和满意，咨询师维度强调依据专业知识技术判断来访者心理是否健康。这一模型虽考虑了评估的多元性，但对于评估的内容、时间及后续咨询等问题没有进行专门讨论，所以不尽完善。

在20世纪80年代以前，心理咨询效果的评估对理论的依赖性很强，因此，心理咨询的疗效也因咨询师所持的理论观点而有所不同。如精神分析学派将疗效定义为能够在意识领域内体验到原先是潜意识的感受和思想，而行为主义学派的咨询师则要使来访者克服特定情境引起的各种症状，关注来访者行为的改变。

上世纪90年代后，许多模型把“症状减轻、健康状况和功能改善”作为评估依据，多元评估开始占主导，其特点是：咨询师、来访者、亲友、同事等都可作为评估者，评估来访者各方面的具体变化；认为变化是双向的、多维的和不稳定的，评估方法与实际症状有密切联系。

有的研究者将剂量模型引入咨询效果研究，创建咨询效果阶段评估模型，将来访者的改变分为连续的三阶段，首先会体验到更多幸福感，接着是症状缓解，最后是社会生活技能的提高。并运用“来访者剖面图”评判咨询效果，即把来访者实际咨询进展情况曲线和预测曲线进行对比，以此为依据调整治疗策略。

杨宏飞（2005）提出了心理咨询效果评估的四维模型，认为心理咨询效果评估必须围绕来访者的变化回答四个核心问题：什么在变化？谁报告变化？用什么方法报告变化？什么时间报告变化？依据这些问题构建的评估不应受具体理论、方法和文化背景的影响，能包容实证和现象学方法，既适合心理症状和障碍的预防矫治，也适用于心理辅导和心理健康教育。 3、具体建议

基于对咨询效果评估模型的分析，不难看出，模型的`立足点不同，关注来访者的侧重点也就有所不同。但是，咨询师完全可以根据不同的模型考虑来访者的实际情况，对每一次会谈或对心理咨询进行总结性评估。具体的评估形式有多种选择：

一是来访者每一次或每一阶段咨询后的即时评估与反馈。

二是根据问题性质、目标要求，让来访者做定期的评估和反馈。如间隔一定时间用作业法、自我报告法等进行评估。

三是咨询师与来访者建立定期联系，来访者以便捷方式向咨询师反馈。

形式固然多样，评估咨询效果的主旨总结起来有如下几点：

首先，评估既要考虑到负面消极的心理是否减少，也要考虑积极心理反映有无增加。从正面负面、消极积极两个方面评估咨询效果较为合理。

第二，全面考虑评估信息的来源，除了来访者、受过专业训练的咨询师、教师，来访者的家属、亲友、同事等都可以为评估者，评估来访者各方面的具体变化。从理论上说，评估越是多元化，越能反映来访者复杂的变化。

第三，目前心理咨询效果评估研究中，大量研究采用“事前―事后测验”和“干预组―非干预组”设计，它能提供高效度，但往往把问题数字化和简单化；而现象学方法，如个案报告，因缺乏良好的内外部效度常不被认可。在评估实践中，现象学方法应与实证法结合，达成积极效果。

第四，将时间作为效果的重要参数。有限的评估反映不出咨询效果的动态变化。按照过程变量的远近，效果变量可以分为即时效果、会谈效果和治疗效果。这样的区分更有利于效果评估。咨询师应当在会谈之初，就根据来访者具体情况和咨询目标设立评估计划。

尽管心理咨询的有效性已被证实，但其评估的科学性依然是个问题。建立心理咨询效果评估模型是促进该领域科学化的一条途径。不管用什么理论和方法进行心理咨询，都要从多个维度来设计效果评估，使结果尽可能全面准确。

[参考文献]

[1]郭晓飞.心理咨询的效果评估和后继干预.社会科学战线，2007(1)

[2]胡姝婧，江光荣.心理咨询过程-效果研究现状及展望.心理科学进展2008，16（4）

[3]卢飞斌.青少年心理咨询效果的评估探讨.河南职业技术师范学院学报(职业教育）许明智，龚耀先.心理健康量表的初步编制.中国临床心理学杂志，2004，12(2)

[4]杨宏飞.心理咨询效果评估模型初探.心理科学，2005(3)

[5]叶一舵.心理健康标准及其研究的再认识.东南学术，2001(6)

常年咨询财务顾问合同-房地产 篇9

甲 方:北京市门头沟区斋堂镇人民政府

法人代表：刘东

通讯地址：北京市门头沟区斋堂镇

电话：69816653

乙 方:北京国信嘉业房地产开发有限公司咨询分公司

负 责 人：杨维红

通讯地址：北京门头沟区滨河路115号滨河大厦1108室

电话：698236

42根据甲乙双方于2009年5月就斋堂镇整体产业转型及区域开发建设事宜签订的《战略合作框架协议》，甲方决定在斋堂镇镇区整体规划、旅游资源整合、土地开发、商业项目运营、旧村改造、新农村建设等方面聘请乙方作为常年咨询顾问，乙方同意担任甲方的常年顾问。为此，甲乙双方在“平等自愿、诚实守信、互惠互利、长期合作”的原则基础上，经友好协商，达成以下协议。

第一条乙方的服务范围

乙方提供的常年咨询顾问分为日常咨询服务和专项顾问服务两类。

一、日常咨询服务：

日常咨询服务为基本服务，乙方的服务内容为协助甲方在斋堂镇整体产业转型及区域开发建设过程中涉及的相关事项，包括：

1、应甲方要求，为甲方斋堂镇镇域整体规划、旅游集散镇建设、镇区旅游资源整合等事项提出相应建议：

2、应甲方要求或受甲方委托，协助甲方与第三方就斋堂镇旅游集散镇建设事宜进行磋商和谈判，并作为评审顾问对第三方的资质、能力、方案等提出评价意见；

3、应甲方要求，向甲方提供与斋堂镇旅游集散镇建设相关的法律、法规、政策咨询服务，协助甲方正确理解与运用；

4、应甲方要求，向甲方提供项目建设、运营及企业管理、运营等一般的管理咨询服务；

5、在甲方需要进行项目投资与重大资金运用时，应甲方要求，为甲方提供资本运作、投融资等相关的基本财务咨询服务。

二、专项顾问服务

专项顾问服务为选择性服务，是在日常咨询服务的基础上，乙方根据甲方需要，就特定事项或特定项目提供的深入顾问服务，包括：

1、项目诊断：为甲方旅游集散镇整体或具体项目进行分析、评价，并提出相应建议和实施手段；

2、项目策划：为甲方旅游集散镇整体或具体项目进行全程或阶段性策划、包装等；

3、评审服务：为甲方项目选择高水平、高规格的咨询、策划、运营单位，并提出相应的评审报告；

4、管理分析：依据甲方需求，为甲方企业可持续发展提供长期战略规划和管理咨询；协助企业建立健全法人治理结构、完善内部管理。

5、其他：依据甲方需求，利用自身专业优势，提供其他相关事项的深度服务。

第二条服务方式

1、甲方通过向乙方书面或口头提出顾问咨询需求，乙方以电话、邮件、会晤或书面等方式向甲方提出相关信息和咨询意见。

2、双方根据实际需要，亦可采用实地调研考察、定期举办研讨会等方式进行交流。

3、专项顾问服务的方式，由双方根据实际需要另行签署协议确定。

第三条服务费用及付款方式

1、乙方作为甲方聘请的常年咨询顾问，按向甲方收取日常咨询服务费用共计人民币万元整。甲方应在本协议签定生效后五日内向乙方一次性支付，付款方式为

银行转帐。乙方帐号：；户名：开户银行：

2、双方认为需要进行实地调研、定期培训或双方会晤等交流方式，由甲方负担实际发生的费用。

3、甲方需要乙方提供专项顾问服务时，由双方另行签订协议，明确专项顾问服务的具体内容和收费金额。

第四条双方义务

一、甲方义务：

1、配合乙方工作，并为乙方提供必要的便利条件。

2、向乙方提供有关甲方进行顾问咨询所需的基本资料和相关信息等，并确保真实、准确、完整。

3、按双方协定及时向乙方支付常年咨询顾问费和相关费用。

4、甲方应承担保密义务，未经乙方许可，甲方不得向第三方提供（披露）乙方提交给甲方的材料与文件。

二、乙方义务：

1、乙方保证按照本协议的规定全面、及时地履行本协议。

2、乙方承诺不接受任何针对甲方的敌意业务委托，并将尽最大努力维护甲方的利益。

3、乙方谋求与甲方进行长期稳定的业务合作。

4、乙方应承担保密义务，未经甲方许可，乙方不得向第三方提供（披露）甲方提交乙方使用的材料与文件。

第五条争议的解决

1、本协议履行过程中，如有争议，由双方协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权向门头沟区人民法院提起诉讼。

第六条协议的效力与违约责任

1、本协议生效后，除双方商定或不可抗力外，任何一方不得单方终止或解除本协议。

2、协议履行期间，无法定或约定事由，甲方单方要求终止或解除协议的，甲方已付款项不予退还。乙方单方要求终止或解除协议的，按协议生效之日截止到终止之日计算甲方应付款项，乙方应退还甲方已付剩余款项，并向甲方支付本协议总金额的10%作为违约金。

3、任何一方不履行本协议规定的义务，均须依法承担相应的违约责任。

4、本协议一式肆份，双方各执贰份。未尽事宜，经双方磋商后，可另立补充协议，具有同等法律效力。

5、本协议自双方签字盖章之日起生效，甲方按本协议约定支付日常咨询服务年费后，乙方即开始为甲方提供常年咨询顾问服务。

6、本协议有效期一年。一年期满，双方均未提出异议的，则本协议自动顺延一年。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（或授权人）：法定代表人（或授权人）：

房地产和建筑税务咨询计划书 篇10

房地产和建筑企业 常年财税专业咨询计划书

四川大信税务师事务所有限公司 房地产和建筑企业常年财税专业咨询计划书

划许可证》核准的总建筑面积为准）；

（四）绿色生态城区、节能改造、可再生能源建筑应用等示范性项目。绿色生态的相关文件为实现区域范围生态小区提供了基本条件,同时在节能环保方面企业需要增加成本和投入，其目的是为了提升房地产企业品牌知名度和绿色环保的品质认证，推介进行生态小区评审，创造条件享受国家相关优惠政策和标识荣誉。

1、定义: 以科技为先导，以推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。评审范围明确为住宅小区及生活配套。

2、标准: 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》、《四川省绿色住区评审技术条件》。

3、相关文件:《全国绿色建筑创新奖管理办法》、《四川省建设厅关于在全省开展四川绿色住区建设认定活动的通知》（川建房发[2005]118号）等文件。

4、政策规定:（1）川建房发[2005]118号 四川大信税务师事务所有限公司 房地产和建筑企业常年财税专业咨询计划书

6、关于增量成本：参照绿色建筑最低星级的建筑群小区。成本一般比常规建筑每平方米多10元以上。视评审标准对照评分确定。

7、绿色住区的优化咨询内容：

（1）在建项目:按照绿色住区标准和西部开发优惠政策要求，进行项目筛选和可行性分析评价；推介可以参评项目；提供咨询意见,组织评审申报材料。

（2）新建项目:根据开发定位和预算成本的要求，调整和补充技术内容，以最低的增量成本或节约型费用达到符合评审条件的各项技术指标。

（3）按照评审要求收集整理准备项目评审资料，负责一次性通过评审，取得评审授牌。

（4）按照西部开发优惠政策要求取得申报证明要件。

（5）税务事务需要对项目的核算事前规划,涉税资料进行分析测算,评价申报减税的可行性,选择申报时间,按程序要求报送申请审查。

（6）取得有效审批文件和备案，成功实现实际减税或抵退。

8、收费：咨询和技术评审按每平方0.8-1元收费。税务申报按实际节约额的15%-25%提取。

9、与建筑节能环保相关财政税务政策及建议：（1）选择合同能源管理享受税收优惠；（2）既有建筑改造享受政府补贴和税收优惠；

（3）节能环保技术研发享受税收优惠和创投融资支持；（4）再生资源材料制造享受税收优惠；（5）购买使用环保节能节水设备享受税收优惠；（6）再生能源利用享受财政和税收优惠；

（7）专利技术知识产权享受税收优惠和创投融资支持。

总之，充分利用相关政策进行项目技术和税务策划安排，提供完整方案报告，以最低的税负，创造和实现企业潜在价值。

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模式的选择；项目开发节点的选择；对项目进行税务测算。

2、融资阶段：包括融资渠道的选择；筹资结构的选择；偿债方式的选择。

3、设计和建设阶段：包括相关合同的订立；开发成本和费用的核算；工程款支付的选择。

4、持有阶段：包括经营方式的选择；降低计税基础的选择；售后返祖的选择。

5、销售阶段：包括销售方式的选择；销售定价的选择；核算方式的选择；价外费用的选择。

6、收益分配阶段：包括工资薪金的选择；劳务报酬的选择；经营所得向资本所得的转化；弥补亏损的选择。

7、清算阶段：包括预留房屋规避清算的选择；土地增值税清算单位选择；土地增值税清算时间选择；企业所得税清算时间的选择。

8、企业分立、并购、重组和清算阶段：包括企业分立的选择；企业并购的选择；企业重组的选择；企业清算的选择。

9、建筑业：包括建筑企业设立的选择；建筑工程承接与施工的选择；建筑合同的订立；建筑修建的选择；建筑付款的选择；工程结算的选择；个人所得税的选择；总分包的选择；劳务合同的订立。

10、其他的财税咨询。

（二）专项涉税服务

1、协调税企关系、代理企业税务行政复议；

2、特殊情形（如纳税约谈、税务专项检查等）下的专项服务。

注：涉及复杂的税企关系协调或企业需要委托事务所办理的单项涉税业务，双方应另行签订协议。

（三）日常专业服务

1、为企业提供日常办税实务咨询：包括纳税框架的设计、适用税种、税目、税率的认定，办税程序指南等；指导企业按税务和会计的要求建账；

2、根据企业实际生产经营特点和管理要求，并结合我国现行财税制度，为企业设计最优纳税方案，帮助企业最大限度地控制纳税成本并创造合法的节税收益；

3、定期为企业进行涉税事项审查并就存在的问题提出解决方案，协助企业规避纳税风险；

四川大信税务师事务所有限公司 房地产和建筑企业常年财税专业咨询计划书

4、为企业提供财务、税收政策咨询及释疑，并及时向企业通报我国财税改革动态，提供财务、税务法律、法规及税收征收管理方面的信息；

5、根据企业需要，指导或审定各类涉税合同、协议的条款；

6、为企业提供管理咨询、投资咨询服务，并指导或代理企业制作涉税文书；

7、指导企业充分应用各项税收优惠政策；

8、根据企业的实际情况，为企业建立适当、有效的内部会计控制制度，使之防患于未然；

9、每年一次对企业存在的税务风险进行现场评估并出具书面改进建议；

10、企业财务高管可定期享受VIP高层论坛会议；

11、每年两次对合同、专项投融资事项进行税务分析并针对具体的问题进行专项培训；

12、为企业财务人员提供后续专业培训，满足企业不同层次财务人员的财税培训需求；

二、财税咨询服务方式

1、事务所指派精通财务会计、税法的注册会计师、注册税务师及业务助理人员（以下简称从业人员）组成财税顾问组担任企业的常年财税顾问。

2、顾问组从业人员采取定期与非定期、现场与非现场相结合的工作方式为企业提供顾问咨询服务：

1）顾问组从业人员通过电话、传真、QQ、微信、网络等方式为企业提供动态财务咨询服务；

2）顾问组从业人员每月至少去企业一次，实地了解企业的生产经营特点和管理要求，针对企业的财务、税务具体问题，进行研究分析，并制定解决问题的方案；

3）顾问组从业人员每季度至少进行一次税务审计，并根据审计中发现的财税问题提出合理、有效的解决方案；

4）企业因特殊情形（如税务稽查、纳税约谈等），顾问组从业人员将提供随叫随到服务。